パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。
所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業 東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/
[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】
https://www.sumu-log.com/archives/5069/
[スレ作成日時]2016-01-19 12:10:18
同感。上述の眺望云々といった話は一理あると思いますが、多くの人がリセールを前提にして購入しているという推定にはやや違和感があります。実際眺望を武器に売り抜きを期待できるのは上層階に当たる3分の1程度の部屋に限られた話ですし。
私も、売却時のお金の大小より、日々の充実感が大切です。
ここに暮らす日々はとても楽しいし満たされてます。
今のところ、素晴らしい眺望に飽きていないし、飽きる日が来るとしても、
売却価値の高さには変わりないので安心できます。
あのブリッジ、結局大崎ニューシティには繋がらないのですかね？
>>305
人それぞれというのはその通りでしょう。
眺望に関して1/3というのは流石に少なすぎです。
東側は低層であっても抜け感ありますし、3階4階の低層はエディブルの緑が目に入ります。
北は将来のソニー跡地というリスクはありますがら現状は健老施設とお見合いになる階以上は抜けてます。
現状だと、コアお見合いの西側27階以下、北側10階以下以外の住戸に関してある程度眺望という観点で多かれ少なかれ武器になるかと思います。全戸の6割以上ですね。
そもそもタワマンのメリットというのは、スケールメリットの充実した共有施設、大規模再開発や容積率緩和に伴う眺望なわけなので、やはり無視できない話だと思います。
逆に永住されるつもりの方にお聞きしたいのですが、大体15年位から修繕積立金が右肩上がりになります。また、今の年齢が30歳として60年後のタワマンってどうなってるか想像できますか？私は全く想像できません。セレブが多い佃のセンチュリーパークタワーですら、大規模修繕の際に大分住民間で揉めたと聞きます。それだけ大規模物件の住民の意思統一が難しいという話です。
これだけ都内にタワマンが乱立している中、タワマンの維持管理や建て直しという問題は先送りされてる現状です。
そういう現状について、リセールするつもりのない方、永住予定の方のご意見をお聞きしたいです。
以上の事は、私個人の私見ですので気を悪くされる方がいたら申し訳ありません。
>>308
不動産って水物で、今は売り手市場かもしれないですけれどいずれ買い手市場になるはずです。
そこ時にいかにスピーディーに売り抜けられるのかというのが、その物件の実力だと思っています。
なので今の幸せも大事ですが、将来の幸せも考えないといかんと思いますよ。
>>307
リセール考えるにしても眺望だけのパラメータにこだわり過ぎじゃないですかね。東の中層以下は小学校の音が気になるという人もいましたし、北側の日照は南の比較にならない訳で。いろんなファクターを絡めて評価した方が良いと思いますけど。
西側で目の前の業務棟が被る部屋と抜ける部屋で違いが出るのは当たり前でしょう。
しかし西側高層については、強い西日を嫌って回避する人が一定割合いることもお忘れなく。
もう買って住んでるんだから、あとはマンションを大切に維持することくらいしかできないね。
隣の老健＋医療機関＋図書館は、強力なプラス材料だね。
市況みながら10年未満で売却予定だけど、自分にとって今はここがベストな環境ですわ。
6割の住戸がOKというんだから、そんなに敷居が高い話には思えないが。
もう買ってるんだから、今さら方角の話をしても仕方がないと思うけどねぇ。
実際に売ってからでないと、損得なんて分からないし。
購入層の平均は40歳代くらい？。自分の世代だけを考えれば20〜30年住む気でいれば感覚的には永住に近い。世代を跨ぐとなれば長期的に色々な問題が表出してきそう。
買い替えの話が続く中、失礼します。
壁の下地に段差を発見された方はいませんか？
白い壁紙なので極力触らないようにしていたのですが・・・。
うっすらとした線状汚れだと思い触れたら、段差による影でした。
以前、壁紙や天井や床との隙間が話題されていましたが、さすがにこれは乾燥や湿気によるものではないかと。
アフターサービスで修理したら、かえって汚くされそうで恐いです。
我慢した方がよいか悩んでいます。
>>320
下地の石膏ボードの継ぎ目が床から50cmくらいのところにあるからだと思います。
ウチも入居前の確認時に、同じ様に「うっすらとした線状の汚れ」が気になったので、何ヶ所か手直しをお願いしました。
手直しした箇所については、ある程度は目立たなくなりますが、やはり完全に無くなることはありません。
どうしても気になる部分についてのみ、アフターサービスにお願いしてみてはいかがですか？
神経質すぎじゃないですかね
今日、不法侵入した人を注意した人が絡まれていて、エレベータホールが騒ぎになってましたね。
ゲストは、人の後ろにくっついて中に入った時点で、不法侵入。エントランスで、きちんと来訪先の許可を得てから、入らないと。
>>324
不審者が、自分は17階の友達のところにきただけだ。名誉毀損で訴える、警察に行く、とか喚いてた。17階にはどうやって行くんですか？とも言ってた。よくわからんが、柄の悪そうな頭の悪そうな奴だった。
以上。
あらまぁよぉ。
321さん、有難うございます。
その様な事情だったんですね。
気がついたのが最近でしたので、上部からの力で歪んだのかと思い心配していました。
手直ししてかえって悲しい状況になると嫌なのでアフターケアへの依頼はやめようかと思います。
内装のちょっとした傷、汚れは、生活でもできるので、気にしすぎるのもどうかと。
不審者に声かけた人、コンシェルジュなのか
住民の方なのかわかりませんが、グッジョブです。
時々、ウロウロしている人がいて、声かけしようと思うことがありますが、
なかなか出来ません。
そういえば、先日、エレベータホールで
荷台に段ボールなど沢山資材のせて、エレベータに強引に入っていく
日本人夫婦らしき人がいました。あっけにとられてしまいましたが
そもそもホールのエレベータ使ってはならないし、ちゃんと注意すべきでした。
(13階か、17階に行くようなことを話してました)
17階‥‥
１７階に何かありましたか？
17階には変な人が住んでるのかな。。
それどの部屋かわかりますよ。お話もしたことあるし。
以前、駐車場から荷物運んでる時は非常用使ってましたよ。
どうやらセカンドらしく、荷物の行き来をしているそうです。なので、細かいルールをご存知じゃないかと思います。
話すと凄く気さくな方々ですから、笑顔でお話されればわかってくださるかと。
こんな掲示板に晒さないで
お、本人登場
＞こんな掲示板に晒さないで
と言いながらその人の素性をバラしてるし。
非常用でちょっと一緒になっただけで、セカンドで荷物がどうとか話すかな？
しかも17階の夫婦と同一人物だって、何で分かるんだろう。
いろいろ怪しい‥‥
明らかに住民でない人が、ともづれでマンション内に入ることを防ぐ方法は
ないものでしょうか？
気づいて警備員を呼びに行っても、その間にいなくなるでしょうし、
その場で注意すると、上の例のように逆切れされる可能性があるし。
そもそも、住民を訪問しに来た人であろうと、訪問先に解錠してもらわずに、
ともづれで入った時点で不法侵入です。
私の知っている多くのタワーマンションの入口には、見つけ次第、警察に通報
するとの警告が貼り出されています。
警備員も見つけ次第、つまみ出して欲しいです。
不法侵入を注意した人も悪いとか、喧嘩両成敗って、ここの警備員はおかしく
ないですか？
>>343
詳しい事はわかりませんが、警備員は警察じゃないから。
警察だって民事の場合は穏便に片付けようとしますよ。
ホントに一緒に入った人が不審者だったのなら、警備員も警察に連絡するでしょうし、そういう対応をされたのならホントに住民の友人だったのでしょうね。
大人なら気にしすぎで終わるけど、子どもが一人で帰宅する際に付いてこられると心配ですね。
ドアがあいていれば、カギをかざすことなく入ってくる住民がほとんど
17階？１８階？民宿？
この規模のタワーマンションだと人の往来も多いし、カギを翳さないで入る人を取り締まるのは難しいんじゃない？。グラスカあたりもドアの開閉に合わせれば簡単に入れるよ。
他が緩いからここも緩くていいみたいなぬるいこと言わず、せっかくのオートロックをきちんと運用したい。
エレベーターが自分の階しか押せないようになればOk
ゲストは、コンシェルジュ通して受付表でも書く。そんで下まで迎えに行く。
