パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

>>850 名無しさんです。

だからと言って三井不全体の話を推奨してる訳ではありませんので悪しからず。

>>848 匿名さん
スレの邪魔しちゃって申し訳ないからもうこれでやめるけど、要は疑問を持っているのは、三井は自らの責任の取り方を発注者としての優位性を使って他に押し付けているのではということ。誠実性ってのは消費者に対してだけのものではないてしょ？ということ。それだけ。

横やり申し訳ないですが、消費者あってのデベや施工会社や下請けなので、最大限まずは消費者に誠意見せるべきだと。その誠意の度合いが大手デベ規模ではないと出来ないレベルを見せつけられ、物件探しの条件として大手デベに絞っていました。
それに加え、当方会社員という限られた予算の中で、ここは内装スペック、都心ながらオリンピックやその他商業施設も揃う生活環境、交通利便性、千代田区という希少性、規模感という点から検討に入りました。

投資用やセカンド以外に１Ｋ購入された方のご意見聞いてみたいです。どなたかいらっしゃいませんか？

まだ投稿されていない視点でお話させて頂きます。物凄く細かい話かもしれませんが、都心のマンションでは1つの洋室にシングルベッド２つとベビーベッドが置ける物件がなかなか見つかりませんでした。その点、ここは置ける間取りがあったので検討の土台にあがりました。今まで見てきた物件はここと同じ広さでも部屋の形によって不可能なものが多かったです。あと、賛否両論あると思いますが、個人的にはオープンキッチンも優先順位高かったです。他には、マンションの時点で諦めかけていた収納が意外と多かったことがプチサプライズでした。

こちらのリセールはどうなる予想となりますか？
近隣はブロガーからリセール懸念の評価が下っていたので、気になります。

この規模感と立地の良さ、ブランドを考えるとリセールは全く問題無いと思う。

某ブロガーの近隣記事から判定基準を読み替えすると、近隣よりは懸念度低いように感じます。

>>858 匿名さん

同感です
安心しました

やっぱりあっちにするならこっちですか

>>859 匿名さん
ブロガーの視点が全て正しいとは言い切れませんが、中古になるとやはり規模感は重要になるそうです。中古も見ていた時に仲介の方に言われました。やはりなんだかんだ実物見るとどうしても立派な方に魅かれてしまうんだとか。ちなみに、余談ですが、そこを上手く利用して設計してるのが住友さんなんだそうです。

デベのネームバリューの違いも大きいのかねぇ

三井さんの他にもマンマニさんも微妙的な記事書いてるよね・・・

863です
この物件じゃなくて近隣の方についてです。

こちらの物件はマンマニさんは高評価ですね。
昨年の記事なので、一部普通借地権の状態での評価でも5年経過後もほぼ損失が出ない試算となってます。全部所有権となったのでキャピタルゲイン得られる試算になるでしょうね。

ここは全戸60平米換算で補正してなお130戸以上の規模感。
小規模は嫌、一等地タワマン買えない、湾岸タワマン不便で嫌、
そんな人にはいい買い物だったんでしょう。
ランドマークは到底ムリですが、プラウドと違い須田町交差点から北東角が見えるので少しは存在感でるでしょうね。

アクセスの良さでこの物件より良いところを見つけるのは難しい。パワーカップルには需要ありそう。

マンマニが日経でコメントしてましたねw

ということは、金をもらっているな。

窓のない部屋がある間取りがあるのですが、リセールの際は苦労したりするのでしょうか。内廊下マンションでは仕方がないのかもしれませんが。。。

>>870 匿名さん

例えば、窓があるけど家具が置けないor窓がないけど家具が置けるどちらを選びますか？物置に使う人、個室として使う人によって絶対条件が異なると思います。どこを妥協出来るか予算や立地なども含めてトータル判断ではないでしょうか。
都心の中古物件は結構窓がない間取り見かけますし、それでも売れてる物件は売れてると思います。

オプション会っていつ頃連絡来るものなのでしょうか？過去にマンション購入歴のある方の経験談をお聞きでければお願いします。

>>872 匿名さん

ここは確かお正月明けの1期1次の時点で6階くらいまでオプション選択終わってた気がします。営業さんに確認した方がいいと思います。

>>871 評判気になるさん
ありがとうございます。そうですよね、絶対条件はそれぞれで気にしない人もいそうですよね。

千代田ってつければいいってわけじゃないかも。秋葉も麹町もみんな千代田

>>872 匿名さん
11階でまだ間に合うと言われましたが、確認した方が良いと思います。

ここはどこへ行くのも便利な立地ですね！勤務地どこになっても通勤に困らなさそうで共働き世帯受けしそう物件。食料品以外の日用品も秋葉原まで歩いてすぐですし。現地行きましたが、周辺には思ったよりも人が住んでて老舗のお店も多く、職住接近の割に休日はリフレッシュ出来そうな印象を受けました。

ここどのくらい値上げしたんですか？

東京五輪の競歩は皇居の近くで行われるそうで
ここから見に行けますね。

>>879 匿名さん

どちらかという神田明神のお祭りのが興味あります。200個近い御神輿が出るようで。

去年、ここの正面の通りに御神輿が沢山通って賑わっていたのを見かけました！

この辺りは今の時期ビルの囲まれ感がすごく路地が寒ざむしいなあ

>>882 匿名さん
この規模感のマンションが角地に建ってあかりが灯ったらまた雰囲気変わるでしょう。近隣には他にもいくつか建設中の建物ありますし、徐々に街の雰囲気変わることに期待。今から素敵な雰囲気だったらとてもこの価格では売り出されないと思いますよ。

神田駅西口の再開発始まるみたいですね。

おそらく坪11～12万前後ではないかと

えー値上がりしてるの⁈
じゃあ、買わない〜

某物件に対してスケールメリットを感じているこちらのみなさんは千桜の転売はご興味はないのでしょうか。
55㎡6880万で出ましたよ笑

>>887 匿名さん
借地だからですよ

ここが引き渡される頃には、具体的な再開発エリアが確定するみたいですね。
西口商店街方面なのでこことは隣接しないですが、神田のイメージも変わっていきそうです。

買えないの間違いでしょ笑

>>890 マンション検討中さん
自分は購入したの？こんな性格悪い奴が住むマンションだと思うとゾッとする。

>>891 匿名さん
偽善者ぶってるくせに奴とか簡単に言ってしまうあなたはそれ以上にゾッとする。

神田駅西口の再開発の具体的な計画について知っている方はいらっしゃいますか？

>>892 匿名さん
すぐに反応して笑。購入したのか聞いてるのにその質問はスルーなんだ笑。偽善者でもなんとでも言ってゾッとしててください笑。

改めて価格表見比べましたが、年明けに要望書入っていない一部の部屋について若干価格見直したようです。とあるお部屋を値下げして、その分を複数戸に上乗せしたイメージ。総販売価格は大して変わらず。ちなみに、上乗せになった金額が微々たるものなのか売れているようです。

>>895 匿名さん
そうですね。第1期購入者ですが、第1期住戸は値上げなかったですよ。第1期で価格公表なかった住戸もその後の価格はそれほど変わっていない印象です。前にも投稿ありましたがマンション全体で坪単価10万以上上がっているということはないと思います。細かい計算はしていませんが。何れにせよこれから購入検討される方は全体坪単価ではなく希望住戸の坪単価で比較されるのがよろしいのではないでしょうか。

つまり二期から値上げ？

>>897 匿名さん
二期価格は把握してないからわからんが、モデルルームで貰った資料からわかるのは発表当初から値上げ部屋は5戸、値下げ部屋は1戸。値下げした分を値上げした5戸に分散上乗せ。大した金額ではなく、値上げ部屋も売れてる。

>>898 匿名さん

値下げした部屋はいくら値下げしてます？
間取りも教えて下さい

>>899 匿名さん
それはさすがに購入者の方に申し訳ないから回答は差し控えさせて頂く。ただ坪単価は余裕で500オーバー。値下げ後でも平均より余裕でオーバー。

>>900 匿名さん

上層階の広めのお部屋ですね

>>887 匿名さん
ジオの掲示板からわざわざお疲れ様です

こちらの掲示板はカキコミ1000件行かなくてもスコア4.9なのですね。

>>899 匿名さん
ちゃんと検討している人ならそんなことここで聞かないでMR行きましょう。他社の営業さんですか⁇

>>903 匿名さん
多くの方から書き込みがあった場合ってなってるから同じ人が何度も書き込みしてたらスコア伸びないのかもよ。

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

>>906 匿名さん
出ます。

1LDK買いました。
金利的に今が一番高い時期かもしれないですが、立地があまりにも便利で我慢できませんでした笑
20%下落してもいいと思っております。

>>908 匿名さん
投資用でしょうか。それとも実需でご購入されたのでしょうか。

相場が落ちるまで待ってられない立地と規模でしたよね。
無名デベの小規模で良ければ待ったほうがいいと思いますけど。
この相場観で投資目的の人はまだいるんでしょうか。

出ません！

>>907 マンション掲示板さん
嘘つけ！

>>912 マンション検討中さん

自分が住みたい買いたいと思うマンションならきっとキャピタルゲイン出るでしょう。キャピタルゲイン出るかどうかを人に尋ねているような人には購入はお勧めしません。908さんのように他人の意見に関係なく自分が買いたい！と思うかどうかが重要では。私は2LDK買いました。

自分が住みたいマンションとキャピタルゲインが出るマンションは別物だろ 笑

>>914 匿名さん
同意

三井さんが手がけるデザイン、評価ポイントですね。
三井さんが過去手がけた建物、
パークコート湊ザ・タワーもなんですね！他にも多数。
http://www.jma.co.jp/jp/projects/

今残ってる住戸はおそらく坪単価高いだろうから難しいかもね。今更感ある話題。そういう話するなら1期1次始まる前じゃないと。

>>916 匿名さん
三井 × →光井 ◯

>>916 匿名さん

三井不動産の実績多数ですね

将来的には坪５００くらいの相場エリアにはなるのでは？

>>920 匿名さん

もうなってるよ

ん？ここはまだ坪440平均でしょ。

>>919 匿名さん
以前も光井さんデザインの三井マンション住んでました。今やプレミアムマンションの一つとなった青山パークタワー（2003年竣工）も彼がデザイン手がけています。光井さんを採用するということは三井が本物件に力を入れてる証拠だと思います。

購入者です。ポジティブコメントにすかさずケチつける人がいますね（917とか）。 反応の速さからすると頻繁に掲示板見てるんでしょうけどアンチが多いほどこのマンションの注目度が高いんだろうと逆に安心してしまいます。笑

>>909 肌感ですが実需7割、投資3割という感じです。
少し高めでも住みたいという人や買いたいという人いらっしゃれば、貸し売りもしますし、そうでなかったら自分が全然住むという具合ですね。住んでいてもおそらく10年賃貸で住むよりはパフォーマンスは良いと思います。

>>910
そうですね！自分も不動産マーケットは高すぎるという認識でしたが、あまりに利便性がよく即決で買ってしまいました。

株式市場も天井ついてきた気がするので、もしかしたら少し待つのはありかもしれないですね。
ただそれでもここの立地の下落率は暴落して20%と考えています。未来のことはわかりませんが。

町内会に入るべきか

住む場所が変わると人生が変わる

>>926 マンション掲示板さん
何かメリットがあるの？

パークリュクス虎ノ門とここならどっちが投資に向いてますか？

>>929 匿名さん
こっち

>>929 匿名さん

虎ノ門でしょう

結局どっちやねん！

>>924 匿名さん

917です。そして、購入者だからちょくちょく掲示板みてるよ。キャピタルゲイン狙うなら割安の住戸じゃないと難しいから今さらその話してもそういう住戸は販売済で意味がないという主旨の発言をしたつもり。物件に対してケチつけたわけじゃない。なんか意に沿わない解釈された上、喧嘩売ってるようなコメントされて同じ購入者として残念。しかも、価値観や考え方の違いによってヒートアップするならまだしも、アンチがいるとか実のない話で。

>>917 さん

924の人でないですが、
流れ的に、916で別の話題が入ったため、アンカーがなかったので、
何に対して今更感をお持ちか、少し分かりにくかったかも、です。
キャンセルのことだったのですね。同意です。

ちなみに私も、かつて、724で、
天カセ論争に今更感を持ちました。

934です。すみません。
キャンセルでなく、キャピタルゲインでした。

ここの3LDK購入しました。やはり立地と利便性では群を抜く物件でしたので決めました。日本橋人形町の物件と比べましたが、内装の質感が違いすぎましたので。これから神田西口再開発もあり、電柱地中化も近隣で進んでいますので将来的に有望な地域だとおもいます。もうこのあたりには、このような規模の物件はあまり出ないでしょう。グルメのひとには、申し分のないところだとおもいます。完成が楽しみです。

ここのモデルルームでバルコニーの天井が木目調になっています。バルコニーでも寛げるようにという設計者光井さんのこだわりを感じました。サッシは重厚であまり目立たないところにも配慮がなされている物件だと思いました。

ここはキャピタルゲインはムリですね。虎ノ門の方が新駅できるからポテンシャル高いのではないかな？

>>938 名無しさん
ヒント:光井さんプレミアム

>>937 マンション検討中さん

同感です。
LED間接照明がついてるトイレも、そんな気にも留めない部分に・・・と、こだわりを感じました。

>>940 匿名さん
神は細部に宿る

麹町中学校もアルマーニの制服に成らないだろうなwww

>>940 匿名さん

吊り戸棚の下の照明のこと？
浴室の仕様は今ひとつじゃない？

>>943 匿名さん

吊り戸棚ではないですよ。モデルルーム行かれた方はどの部分かお判りかと。あ、それでも気づかない人もいるかもしれないレベルですがね。当方女性なのでトイレはチェックしますので。

ここの評価また下がりましたね！
理由はなんでしょう？

>945
何の評価？

>>946 匿名さん
点数、意味ないけどね

MR行ってないんですけど、トイレの照明って何が凄いんですか？

>>948 匿名さん

凄いかどうかは個人差あるかもだけど、そのまんまの意味で間接照明になってるんだよ。

>>949 名無しさん

それが他とは違って特別なんですか？
トイレは普通ダウンライトがあるくらいだと思うんですけど、どこにどんな感じで間接照明がついてるんですか？
あんまりイメージ湧かなくて