物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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1351
匿名さん
ワテラスって価格的に別格は分かるけど
敷地の真ん中地下をメトロが通ってるからなあ。
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1352
匿名さん
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1353
匿名さん
プラウドにはどうも魅力感じません。駐車場も少ないし。一階のラウンジくらいではないの?やはりこちらの物件はまだ完成していませんのが、光井さんの手掛けたデザインだから素晴らしいものになるとおもいます。プラウドが貧相にみえるかもしれませんね!来年がたのしみです。
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1354
匿名さん
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1355
匿名さん
1350さんのコメントでローレルアイって近鉄だったんだって知った。ジオもちょうど同じレベル。ブランド力に欠けるね。
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1356
マンション検討中さん
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1357
匿名さん
ジオは中古になったら競合しないかもですね。新築でしたら販売中の物件が少ないので競合になるかもしれませんが。建物の規模感的に地所よりでは?ブランド力的にもどうでしょうか。ブランド力には直結しないかもしれませんが、三井は阪急のは売上高約20倍、経常利益約16倍です。正直、決算みるとライバル会社って感じはしないですよね。万が一のこと考えれば、会社の規模感も大切ですし。ただ、どちらも高級住宅街にある平均価格何億もするような物件ではないのでブランドに拘らない人もいる気はします。
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1358
マンション掲示板さん
>>1357 匿名さん
もしものことあったら電鉄はかなり堅いとおもうけどね、そりゃ財閥と比べると酷だけど。
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1359
匿名さん
やはり三井の物件は間違いなく買いですよ。物件には独自の規格があってトイレ便器前のゆとり設計、鉄筋を覆う被り厚さの適正値確保、
戸境壁にコンセントを設けないで隣室との防音など見えないところに品質の高さが感じられます。他のディベロッパーが羨む
ほどの好立地で光井さんの設計デザインで建設される当物件は間違いなく買いでしたね。すでに1K、3LDKしか残っていませんが、
ここに住むかたは将来に渡って高い満足度が維持されるでしょう。この物件買った方はいい買い物したと思います。日本橋駅近の某大手物件も
販売に苦戦しているようですね。眺望は望めませんが総合的に二重丸の物件です。
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1360
マンション検討中さん
ここは間取り的に独身者かDINKSが7割でしょ
あと、地権者
ファミリーは少数派だよね
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1361
匿名さん
絶賛してるのは全部同じ人?
いい物件だと思うのでむしろ無理やり上げるようなコメは不要なような。
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1362
通りがかりさん
良い物件なんだと思われますが、あまりに強調するのは逆効果ですよ
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1363
マンション検討中さん
ネガへの早い反応は営業だと思いますが、しつこいポジは契約者か?
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1364
匿名さん
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1365
マンション検討中さん
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1366
マンション検討中さん
3LDKでHPに出ているPタイプとNタイプ以外の間取りは選択肢にあるかご存知の方はいらっしゃいますか?
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1367
匿名さん
パークホームズ日本橋三越前と比較するとどんな感じ?
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1368
匿名さん
>>1367 匿名さん
何を求めるかだと思います。全住戸75㎡超のファミリー向けということで賃貸には出されにくいかもしれませんね。あとは交通網をどこまで追求するか。行政支援をどこまで求めるか。リセールバリュー求めるなら近隣マンションの有無など。
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1369
匿名さん
パークホームズ日本橋三越前との比較
<ちがい>
(千代田淡路町) (日本橋三越前)
・千代田区 中央区
・山手線の中 山手線の外
・駅に極めて近い 最寄り駅から5分くらい
・175戸 63戸
・単身者や投資用もあり 全て75平米以上の2LDK,3LDKのみのファミリー向け
<共通点>
・どちらも四方が道路に囲まれている
・見晴らしはどちらもそれほど良くないと思われる(唯一?で最大の弱点)
・三井のパークホームズブランド
(三越前の具体的な設備(天カセエアコンの有無など)はまだ不明)
・どちらも場所の割には割安と評判
あとは、千代田淡路町の方が半年くらい前に入居可能。
ざっと思いついた限りですが。
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1370
匿名さん
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1371
匿名さん
>>1366 マンション検討中さん
キャンセル住戸が出てなければその2タイプ以外は成約済なはずです。
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1372
匿名さん
>>1370 匿名さん
すみません。そのとおり三方道路ですね。
あと、どちらも東京駅から徒歩20分弱圏内です。
あちらは、三越に対して、昭和通りという車通りの多い大通りを挟んでいます。三越前と言うには、結構、その道の隔たりが大きいように個人的には思います。
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1373
マンション検討中さん
1K、1LDKの方、単身者が住みやすいマンションになるよう、管理組合頑張りましょうね!
今は、単身世帯率が40%、20年後には60になるらしいです。
単身世帯が主流です!
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1374
匿名さん
>>1371 匿名さん
回答ありがとうございます。
現地を見てきたのですが南の東側の空き地は“建築計画のお知らせ“が掲示されていなかったのですが、同じ階のマンションが建つのでしょうか?建ってしまったら本当に勿体ないですね。。
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1375
マンション検討中さん
今はプライベートに忙しい単身者も30年後には爺婆でしょうし、自己居住の人は仲良くしていきましょう。
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1376
マンション検討中さん
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1377
プー太
ビタミンDを補給するために屋上庭園で日光浴するのが楽しみです。
上半身裸になって日光浴したらまずいですよね?
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1378
プー太
1Fにゴミ捨てにいくのにパジャマやジャージで部屋から出ても大丈夫ですか?
さすがに下着パンツ一丁では出ません。
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1379
通りがかりさん
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1380
匿名さん
他の千代田区、中央区の物件は販売苦戦してるのに、この物件はなんでこんなに人気があるのか教えてください。
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1381
評判気になるさん
>>1380 匿名さん
この掲示板自体、コメントが一部の購入者の方や営業の方によって作り出されています。さぞ人気があって売れていると錯覚されるように。
戦略って怖いですね
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1382
プー太
1377、1378ですが、荒らそうとしてる訳ではないお
ここの1Kは、陽は入らないし、入ったとしても、ガラス越しではビタミンDは生成されないの。
日光浴してビタミンDを吸収するとガンのリスクが減るんだよ。
こういう事って、おいらにとっては重要な事なんよ。
ま、上半身裸は、遠慮して、タンクトップにするよ。
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1383
匿名さん
千桜のように抽選大会になってるわけでもないし、北千住が坪300越えてる今、千代田区でこの価格なら妥当ってことで丸の内大手町のDINKSが買ってるだけでしょ。
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1384
評判気になるさん
このような五つ星のマンションを買われた方が羨ましいです。希望の1LDKは瞬殺で売れてしまいました。竣工前の完売はまちがいないですね!
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1385
マンション検討中さん
購入者は丸の内大手町勤めだけではありません!
秋葉原IT企業勤めのオタクもいます!
ここは、丸の内大手町だけでなく、秋葉原にも近いんです!
週末はメイドに行くのが楽しみです!
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1386
匿名さん
1381評論家さん!あなたは偏屈な考えが強すぎますね。素直に良いマンションだと思うといってるのに!営業だとか、購入者だとか!うざすぎます!
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1387
匿名さん
>>1386 匿名さん
l can't agree more.
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1388
マンション検討中さん
>>1380 匿名さん
現在販売している新築マンションの中では圧倒的な交通利便性ですからね。
徒歩5分圏内に山手線、中央線、京浜東北線、丸ノ内線、銀座線、新宿線がある。
再開発がある東京駅、日本橋、大手町まで一駅で徒歩でも行ける。
この立地で珍しく規模感があり、四方道路に面している。
割安に感じて購入してる人が多いんでしょう。
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1389
マンション検討中さん
>>1385 マンション検討中さん
そうなんですよね!
神田駅、淡路町だけでなく、このマンションは秋葉原も近いんですよね!日比谷線も使えるし、凄すぎ。
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1390
匿名さん
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1391
評判気になるさん
買わなきゃ損かも知れないですね!
モデルルーム行こっと!
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1392
評判気になるさん
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1393
通りがかりさん
>>1381 評判気になるさん
ここの掲示板だけで売れ行きが決まるわけないですよね。購入された方は実際にMRなり見てみて自身の判断で買ってるだけであって。一定の結果が出ているならそれはそれなりの理由があるんだと思いますよ。
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1394
匿名さん
わざとらしいポジ風ネガさんや荒らしの人が集まる掲示板になってるみたいですね。他社の営業さんや他物件の購入者さんでしょうか。
まともに検討する内容が書き込まれることを願います。
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1395
匿名さん
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1396
評判気になるさん
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1397
匿名さん
>>1395 匿名さん
ネタ探しへの情熱が感じられますね。掲示板伸ばすの頑張ってください!
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1398
匿名さん
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1399
マンション検討中さん
↑の記事にも書いてある通り、ワンルーム混在のマンションは都内にザラにある話であって、ここについては三井不が管理するからこそ、購入した人は安心して買ってるんじゃないかな。
ここでネガティブに書いても実際のところ逆効果のような気がする。
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1400
匿名さん
セミプロの言うように20㎡台の部屋が多いのは危険だと世間ではコンセンサスとなっていることを改めて認識しました。
この記事を読むとリセールも相当厳しくなることを覚悟せざるを得ませんね。
危うく高値掴みするところでした。
結果「検討対象外」とさせていただきますね。
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1401
マンション検討中さん
万世橋すぐ横の外神田1丁目エリアも大手デベの再開発の話が進んでいるみたいですね。
この辺はこれから需要が高まりそうですね。
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1402
名無しさん
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1403
通りがかりさん
大して戸数残ってないみたいなのに今さら必死に書き込みされてるのはなんでなんだろ
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1404
匿名さん
ここが人気で高値でも売れて喜べば喜ぶほど、私のプラウドの価値も高まるわけです。
本当に買う時期って重要ですよね、そしてこんな高値でも需要があることがわかりました❗
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1405
eマンションさん
淡路町周辺の1k賃貸相場は管理費込みで月12万円から15万円程ですね。
このマンションの1kは坪単価が結構お高いですから、仮に投資目的で購入した人がいても相場より高めに賃料設定するはずです。そう考えると学生のような若者より、それなりの収入のある単身者が住むと思われ、常識のある人が多いんではないでしょうか?あと1kは1〜5Fに集約されているのであまり気にならないかと思います。
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1406
匿名さん
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1407
匿名さん
先日このマンションから徒歩3分の藪蕎麦、甘味処の竹むらに行ってきました。素晴らしい立地条件の
このマンションに早く入居出来る日を楽しみにしています。5メーター高さのエントランス、屋上庭園
などこのマンションならではの仕様に大満足です。もう1k、3LDKしか残っていないのにあまりに
持ち上げると購入見送った人に羨ましいがられるからやめておきます。
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1408
プー太
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1409
契約済みさん
25㎡で家賃13万ってのは、日本の賃貸でほぼ上限だと思う。
それ以上の賃料出す人は単身でもより広い部屋を借りるということ。
1Kは何よりも職住近接にこだわる千代田区勤めの人が入るのでは。
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1410
匿名さん
契約者スレで屋上開放の話になってますが、
高い金出して最上階を買った人にしてみれば
他人に頭の上を歩かれる時間は短いほうがいいでしょうね。
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1411
購入者
>>1410
あまり居住者間の対立をあおりたくないですが、おっしゃるとおりで、そういうように思っている人がいると有難く思います。そのかわり、現行の管理規定通りであれば、逆に土日など昼過ぎまで寝ていたいようなときであっても、昼間の多少の賑わいは許容しないといけないとは思います。それと防犯上も、たとえ居住者の方であっても、管理人がいない状態等で屋上に人が居れる状況は避けてほしいです。
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1412
プー太
屋上は飲食禁止なん?
わっしょい!わっしょい!
みんなで仲良くやれば怖くない!
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1413
匿名さん
屋上庭園って最上階の住人にしたら、迷惑施設ですね。なんでこんな設備作ったんだろうな
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1414
通りがかりさん
隣のプラウドのスレでは民泊が問題となっていまさた。禁止されても隠れてやったりしているようです。また、民泊でなくても、外国人が友人を沢山部屋に住ませるようなことはありうるでしょう。外国人は悪意はなくてもゴミの処理など常識が違うことがあります。また、外国人に限りませんが窃盗団もいます。
屋上に限らずロビーなども含めて共有部はよく管理された状態にしておかないと、セキュリティが甘くなってしまいますので、ご注意を。
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1415
通りがかりさん
>>1413 匿名さん
そんなに気になるもんですかね。走り回るわけでもないし、振動とかが来るとも思えないんですが。
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1416
匿名さん
>>1415 通りがかりさん
>>1415 通りがかりさん
気にする人が最上階を買うのでは。高いお金を出して。いろんな人がいるので、走りまわる人や騒ぐ人もでてくるかも。飲食禁止も守れない人もいそうだし。あくまでも、居住用マンションなので、静かに暮らせるということが第一。
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1417
匿名さん
ホームページを改めて見るといい感じの空間ですが、使い方を誤れば迷惑施設になってしまうかもしれません。
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1418
マンション検討中さん
ここ民泊禁止ですか?
管理規約に禁止と書いてあっても、法律では認められてるんだから、やる人が出てきてもどうにもならないんじゃないかな?
管理人は24時間いないんでしょ?
民泊より、賃貸で夜の仕事の人が入居する方が、雰囲気悪くなるよ。神田は便利だからキャバ嬢多いよ。
おじさんにとっては嬉しいけど
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1419
匿名さん
外国人も非常識な人も民泊も夜の仕事の人もここに限った話ではないです。加えて、民泊利用には儲からない価格だし、夜の仕事の人が好む物件でもないです。屋上庭園も含めてその他諸々気になる方は営業さんに聞いてみたらいいと思います。どの話も他物件で既にある話だし、大手デベのノウハウや豊富な実績経験に基づき管理規約案等作成してるし、万が一、何か起きた時の対応も他社より真摯に対応してくれると信じています。ブランド力を買うということはそういうことだと思います。
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1420
匿名さん
>>1414 通りがかりさん
プラウド千代田淡路町は一階のライブラリーラウンジが待合スペース代わりになってたようですね。ここはそれが無いのでまだマシだと思いますよ。
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1421
通りがかりさん
>>1420 匿名さん
ラウンジで待ち合わせっていたって普通の使い方ぢけど、何が問題?
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1422
通りがかりさん
>>1421 通りがかりさん
民泊外国人の待ち合わせって意味じゃないですか
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1423
匿名さん
>>1420 匿名さん
ライブラリーラウンジって1階のでしょ?鍵ないと入れないんじゃないの?それとも、待ち合わせだって言えば管理人が開けてくれるの?
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1424
匿名さん
どうでしょう。住人の出入りと一緒に入ってしまうのか?もしくは何部屋も民泊利用になってて民泊外国人同士の待ち合わせ場所になってたのかも。どちらにせよ管理会社がしっかり対応されて民泊利用はなくなったようですよ。管理会社がどこかは重要ですね。
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1425
名無しさん
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1426
マンション検討中さん
このマンションを見に行った時に、斜め前のプラウドの1階に、作業着着た人達が3、4人、待ち合わせかなんかでソファーでくつろいでるの見ました。
明らかに住人ではなさそうだし、なんなんだろう?と思いましたよ。
土曜か日曜だったので、管理員さん居ないんですかね?
待ち合わせて出かける雰囲気だったので民泊かも。
ここ三井の方が大きくて入りやすそうなので、ちょっと心配です。
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1427
マンション検討中さん
>>1426 マンション検討中さん
私も共用部が気になってMRで色々聞きましたけど、こちらの物件はたまり場にならないようなソファ数になるようなので、その点は大丈夫かと思いますよ。
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1428
匿名さん
>>1426 マンション検討中さん
武蔵小山くんがまた来てる。
他のスレでもロビーに作業着の人が寛いでるって投稿してたね。
都心物件に凄いコンプを待ってるね。
いい加減こう言う嫌がらせやめなよ。
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1429
匿名さん
>>1426 マンション検討中さん
それはこのエリアに限ったことではないですね。中央区なども民泊どころか近くのコインランドリーの待合室代わりに住人と出入りしてロビーで寛いでる人見かけますよ。そういうリスクあるかもしれないことが耐えられない方は立地諦めて郊外にするかもっと高級物件を選んだ方が無難かと思います。
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1430
匿名さん
>1428 匿名さん
どうしたのこの人。。。
ちょっと病的ですね。くわばらくわばら。
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1431
匿名さん
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1432
匿名さん
>>1429 匿名さん
待合室がわりに使うケースがあるにしても、勝手に人の建物に入るのは違法なので、不快に思った住民がしつこく注意すれば済む話では?そうしているうちにだんだん良くなっていくと思います。経験を踏まえて。
嫌なら違う物件を選んだほうがいいというよりも、きちんと管理すればいい話しと思います。
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1433
eマンションさん
>>1425 名無しさん
近くで再開発いいですね!ますますこの辺りのマンションの価値が上がりますよね!!
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1434
匿名さん
>>1432 匿名さん
自分が住民でしつこく注意したりするのが面倒だから皆さん初めからそういう懸念ある物件は嫌だと言ってるのでは?
そういう方たちはやはり24時間有人管理や全戸投資用で買う金額ではない物件を買うしか難しいと思います。
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1435
マンション掲示板さん
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1436
匿名さん
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1437
匿名さん
>>1431 匿名さん
??
通報しますよ。
あなた武蔵小山と張り合ってる中央区の湊の人?
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1438
匿名さん
>>1436 匿名さん
面倒という表現が適切かどうかはわかりませんが、注意するのを躊躇う気持ちはわかります。公共の場でもそうですが、逆上されて最悪な事態になるくらいなら見て見ぬ振りをしてしまう人も多いと思います。24時間有人管理や超高級物件ならそのようなリスクは低いですが、個人的には手の出せないお値段になってしまいますので。大手デベの管理会社ならそれなりの対応はして頂けると思って選んでます。
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1439
マンション検討中さん
1426ですけど、武蔵小山君じゃないですよ。
購入者です。
この物件の集会所は、近隣住民に公開される予定です。
ここの営業さんから聞いた購入者しかわからない情報です。
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1440
匿名さん
>>1439 マンション検討中さん
残念ながらその情報はMR行けば教えてもらえますよ。逆に、ご自身で民泊利用の懸念を不安に思いながら購入された理由を教えてもらえませんか。
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1441
マンション検討中さん
理由?
彼女が決めたんだよ。
自分には何の決定権もないんだよ。
言わせんな恥ずかしい。
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1442
マンション検討中さん
民泊の話は今してもキリがなく無いですか?
どこも発生する前から事前対処しますし、発生したらその時また対処しますし。
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1443
マンション検討中さん
そもそも武蔵小山君って誰ですか?
有名な人なんですか?
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1445
マンション検討中さん
[NO.1444と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1446
匿名さん
優雅に暮らすというよりは、子育てしながら働き盛りの共働き世帯が暮らすには都合がよい場所ですよね!千代田区の恩恵やそこそこの資産性も享受できそうですし。定年になったらまた引っ越してのんびり暮らすというライフステージに合わせて住み替えるの憧れます。
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1447
匿名さん
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1448
通りがかりさん
煽りっぽい書き込みが増えて荒れてますね。
書き込みが増えてくるとどこも荒れるもんですね。
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1449
匿名さん
>>1447 匿名さん
だだっ広い郊外の土地でも低所得者層が多い中での子育てよりはこっちを選びました笑
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1450
匿名さん
私の周りは結構多いですけどね。その代わり、残業多いですし、子育てしながらってなると育職住接近で飲食街がどうとか言ってられず。むしろ、助かるかも。奥さんもキャリア志向ですし、どちらかが留学や単身赴任になったら全て担うとなると尚更。販売中物件の中では売れ行き好調なのは事実ですし、そういう需要が増えてきたのかなと思いましたよ。
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