パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

駅前マンションにこんな値段出すより徒歩10分くらいの戸建て買う方が利口だと思うが

利口かどうかはわからんよ
戸建てはリスクの塊
もはや安くしないと売れないんだよね

前は戸建てだったけど、戸建ては欠陥あっても、だれもとりあってくれないし、売りにくい貸しにくい、ゴミは収集日当日の朝のみだから旅行に行く時とか不便だった。家の前の犬のフン(塊ならまだしも、ユルユル）の片付けに時間を費やしたり。雪かきも年とるときっつい。都心で駅１分の戸建てはないし。泥棒・空き巣も怖いし。今はタワマンだからすごく体が楽です。

フライトシュミレーター

>>4503 買い替え検討中さん

同意です。

>>4503 買い替え検討中さん

同じく同意です。しかし、将来、年金で管理費払えなくなったら仕方ないから戸建に住みます。

>>4506 マンション検討中さん
戸建ては1階部分を広めの車椅子で移動できるバリアフリーにできないと老後住み続けるのが難しくなります。また、駅から遠い戸建てはマンションより値下がり率がかなり高いので、いざ有料老人ホームに入居しようとしても安値でしか売却できないと思います｡安い特別養護老人ホームは団塊世代より下の人は待機人数が多すぎて入居は無理。都心周辺の有料老人ホームは超高額。年金支給開始も70歳以上になる可能性あり｡戸建ては欠陥住宅の場合、住めずにローンだけ残り、施工会社と争うには裁判費用と大変な労力が必要。欠陥がなくても劣化が早いので、定期的に修繕費用がかかる。色々考えると戸建てよりマンション購入の方がリスクが少ないと個人的には思います。色々な考え方があると思いますが。

老後で戸建てはリスクばかりですよ。
当家は子供が独立したら新婚時代に戻って４０平米台の1Lに
住み替えることにしています。
ギリギリまで借入もします。
住宅ローン利息より運用利率がいいので。

このマンションで老後が過ごせるなんて最高じゃないですか
この世を去るころには、多少の値下がりは問題ないですし
換金性が高いし

うわぁ、、、営業マンの書き込みがすごいよ〜w

そういうあなたは住友営業マンですか?

４５０９が書いてる通り
多少の値下がりは仕方ない
ただ当面４～５年は
あがるんじゃないかな？
それぞれにニーズが違うから
いいじゃない。
他人の意見否定すんなよ

高値をさすがとかすごいとか自画自賛する書いてしまう営業マンですからね。
桜を雇っててもおかしくないですよね。

マンションの老後は安泰というけど、
大きな地震で傾いても住民の意見が一致しないとどうにも出来ない事や、数十年後には跳ね上がる管理費等、タワマン独特のデメリットはどうなんでしょうねぇ。
40年後にここを売って老人ホームに入ったとしても、
マンション価値って相当さがりますよね。
土地の方がまだ信頼できる。
駅一分はなくてもこれからたくさん土地が出てくるのでは。

土地は信頼できるってｗ
３００坪とかあるならともかく１０坪とか２０坪みたいな狭小な、ぜいぜいミニ戸建てるくらいしか利用用途がないような駅から１０分もかかるような土地に価値が残るわけないじゃーん
駅から１分だとしても再開発でもない限りおんなじよ

一億だしてコストカット物件の武蔵小山で広さが70〜80？！

>>4513 マンション掲示板さん
現状都心近辺は高いのは皆が認識していることだと思います。それでも購入できるお金持ちが沢山いるのも現実。営業マンとか桜でない普通の人の意見だと思います。このコメント欄は落ち着いた情報交換の場にしませんか。皆がより良い選択ができるように。

狭小なんて誰もいってないけど(笑)
わざと不利な土地と比べる営業のミスリードですね。
ここの狭い80平米を購入する金額があれば、それなりの広さの土地が買えますけど。

40年後の高齢化のタワマンとどちらが価値があるかなんて、言わずとれず、、、。それぞれの価値観次第ですけどね。

営業マンはマンションブロガーやここをチェックしてますよ。営業マンに直接聞きました。
営業トークなのか、購入予定者の書き込みかは判断することは難しいですが、無責任に営業トークを繰り広げる書き込みは注意された方がいいかと思います。

ポジティブな意見を営業トークと決めつけるのやめませんか。
購入希望者が書いてると考える方が妥当だと思いますけどね。

タワマンの寿命は何年くらいですか？何年くらい後から、解体費用の積み立てが始まるのでしょうか？その頃には、売れなくなるでしょうか。

月島には結構古いタワーありますね。修繕したのでしょうか？神楽坂のタワーは現在修繕中のもようです。うちはタワーに20年くらい住むかな？そのころ寿命を迎えるから売却かな。

せいぜい50年でしょう。幾度も大規模修繕を施したうえで。
その間に地震もあるでしょうし。年々上がる修繕積立金。
売ろうと思ったら管理費と修繕積立金がアパートの家賃くらいになって
買い手が見つからない。なんてね。

値段の付け方が三井さんすごいとかさすがとかやりすぎではないかしらね。なにかの＊＊＊＊＊です。

>>4520 匿名さん
私も同感です。購入希望者、検討者の意見交換の場だと思います。

ネガティブな意見も購入者の意見交換に必要だと思いますが。有益な情報ばかり許されないのは意見交換ではないですよね。

有益→有利な情報

>>4526 マンション掲示板さん

必ずこう言う方いらっしゃいますよね。

ネガが悪い訳じゃなく、悪意のあるネガが良くないって意味ですね。
意見交換も購入に向けてしたいんですよね。

>>4528 マンション検討中さん
仰る通り、悪意のあるネガが良くないと思います。皆で楽しく有意義な意見交換をしていきましょうね。

そのためには人を小馬鹿にしたような値付けをやめさせないとね。

>>4530 マンション検討中さん

止めさすってどうすれば良いんですか？まさか不買運動

こういう書き込みが無意味な書き込みというんです。

>>4531 匿名さん
同意です。

>>4531 匿名さん

そうですかね？
MRに行って、営業に”高い”と言う。アンケートには価格を重視と書き、意見欄に高過ぎると書く。またこういったスレでも、思っても”三井さんの価格付けは絶妙だね”とか流石三井です”なんて書かない。
このスレにいる人やネットで見てる人達だけでもこういった事をすると、三井に価格が問題なんだなぁ、もうちょっと考えないと。となるのではないでしょうか？
まぁ無駄かもしれませんが、損はしないですよね。

>>4533 匿名さん
抽選付いてるくらいだから、三井の値付けに問題ないでしょ。自分が買いたい価格＝適正価格だと勘違いしてますよ。無駄骨ご苦労さまです。

>>4533 匿名さん
結局抽選になるくらい売れる可能性が高いですからね。
それが全てでしょう。

>>4534 匿名さん

4535も同一人物かな。
営業必死すぎてワロタ。

第1期登録締切間近だが、思うように登録が無いのが実態。抽選なんてほぼない。
焦って営業さんの書き込みが増えていますね。

70平米の購入を希望していますが、結局抽選にはならないのでしょうか？70平米は全ての階で抽選と書いている方がいたので気になっております。

70平米台のオオゼキ側がいいかなぁと思っていましたが子供がいるので狭く…撤退しました。モデルルームにもなっているので人気だと思いますよ。ただ2Ｌにしないとリビング狭いですよね。

デベとしては平均倍率１倍に限りなく近づける価格設定にしたいところだろう

ブリリアタワーズ目黒は平均坪単価５８４万（ボリュームゾーンは５４０万くらい）にもかかわらず
平均倍率４．１倍
仮に１割り上げたら倍率どれくらい下がったんだろうね

私も自分の想定価格より2割くらい高かったので、どういう人が買うのかな？と思ってましたが、ちょっと調べると、そもそも市況がそうなので無茶苦茶な価格設定ではないこと、それでも買う人がいることを知りました。

でも、私は見送ることにして、三井の営業さんにも、この市況では購入は難しいです、と伝えました。こんなの焼け石に水で、買える人はいくらでもいるでしょうけど。

>>4537 マンション検討中さん
お部屋によりますよ。

今日は水曜日だもんな。

抽選にならないよう、営業の方が頑張るでしょうね。
確かに階数で５万違いなら、動いちゃうかもしれません。

高い高いと文句ばかりですが、気に入って買える人は買う。
人によって、求めるものは違いますから。
って書くと、また悪意のネガ書かれちゃいますね。

タワマンでも主婦からだと、南向きがいいんですよね～
高層階からの富士山、東京タワーの景色も憧れますが。

朝の三田線は御成門あたりまで激混みで、大手町付近に通勤なんて考えただけでも悪夢です。

>>4545 検討板ユーザーさん

三田線なんて田園都市線や東西線と比較したら天国ですよ。

社畜ですか。ポイントは大手町方面への三田線の通勤が最悪ということです。三田線への直結路線が徒歩1分なんて全然良くないということです。

>>4547 検討板ユーザーさん

では、大手町勤務の場合は何線だったら良いんですか？乗り換えや一旦東京に出てから徒歩なんて論外ですが。

許せるのは山手線で東京駅から徒歩。京浜東北線でも田町以降はあり。ちなみに私は文京区在住で雨の日以外は大手町に自転車通勤、総武線x中央線も文京区からなら空いてる。

ここが山手線や後楽園駅徒歩1分タワーなら、今の相場ならグロス70m2で4０００万はここより高いんじゃないのかな
それを買えるのは凄いと思いますが、自慢なら別のスレでお願いしたいですね。

いや文京区はここより安いですよ笑笑

ここはかなり真剣に検討しているのですか、文京区の三菱、芝浦や品川の中規模マンションより高いし、何より三田線の通勤が最悪ということに気づいたので、何で皆様が購入されるのかが理由が知りたいわけです。

冷静に考えると文京区はかなり安いね

高過ぎ。退場します。

>>4552 検討板ユーザーさん
ご自身がここに住むメリットを感じなくて、文京区にお住まいでしたら、文京区の三菱が安くていいのではないですか。ここがいい人は通勤電車以外に武蔵小山に住むメリットを各々違う考えでお持ちなのだと思います。通勤電車でも、朝の武蔵小杉方向の電車はガラガラです。私は武蔵小山のマンションを購入する前に賃貸で住んでみました。坂がなく車椅子で移動している人が沢山いる。近くに川がなく海抜26メートル位の高さ。庶民的でたけのこ祭り、迫力あるお神輿が至近距離で見られる両社祭りや戸越神社祭り、武蔵小山と戸越銀座商店街の2つの商店街のイベントがあり子供と一緒に楽しめる。買い物が大好きなので、自転車でスーパーのオーケー、ライフ、サミット、オオゼキ、少し離れた碑文谷のイオンも行きます。ずっと平らな道です。少しなだらかな坂を通れば、大井町のヨーカドー、ヤマダ電機。中目黒のドンキホーテ、ニトリにも行っちゃいます。荏原警察署、荏原郵便局、品川区の荏原地域センター、荏原税務署等近くにあると便利な場所がある。目黒線が止まっても、五反田や学芸大学行き東急バスがあり、東急池上線の戸越銀座、都営浅草線の戸越も歩ける距離。武蔵小山温泉♨がある(笑)商店街で知らない人と気楽に世間話ができる。個人的に好きな理由はありますが、好みは人それぞれです。文教地区の高級な落ち着き感が好きなら、ここは本当に庶民的なので気に入らないかもです。お好みの場所に住むのが幸せですよ

>4555さん

ありがとうございました。大人気ないコメントにも付き合っていただき、あなたのような隣人が欲しいです笑

>>4556 検討板ユーザーさん

大人げないコメントだなんて誰も思っていませんよ。何も気にせず皆で気軽に色々情報入手していきましょうね。

>>4545 検討板ユーザーさん

いつも白金台→大手町まで乗ってるけど、そんなに地獄じゃないよ。時間帯さえ合えば、白金高輪で始発に乗り換えられるし。武蔵小山から目黒までの混雑は知らん

>>4555 匿名さん
私も武蔵小山が好きな人間です。丁寧に書いてくださっていて大変共感しました！
商店街はもちろんですが、子連れでも徒歩&自転車の気軽な「地元」圏内で色々楽しめる所がいいですね。
かむろ坂〜目黒川の桜、林試の森、洗足池、ガーデンプレイス、庭園美術館と自然教育園、品川アクアパーク。
飲食店も、武蔵小山に気に入りの店が多くありますが、五反田、恵比寿、中目黒も自転車で行きます。目黒、恵比寿は電車で行くことが多いですが。生活圏内での選択肢が豊富で飽きることがありません。

買う気がない人をわざわざ説得する気はないですが、すでにこの辺に住んでる人が購入者の大半だと思うので、今の通勤に対しては全然気にしていないと思いますよ。

私は3LDK希望ですが47Aは
全部倍率がつきそうとのこと。
半分は投資で検討している人とのことでした。

>>4561 マンション検討中さん

駅近1Lは不動産投資としては鉄板だからね。投資だと住宅ローン減税適応にならないから、50平米以下でも関係ないし。
ただ、利回り悪そうね～

いったいいくらで貸せば利回り５%取れるんだろうか。
２５万とか？
転売するにしても２年後に坪５００万で売れる市況になってるといいですね！

不動産屋に騙されて買うマンションに思えてならない

三井が提示した家賃は47m2/25万前後だった
ここの販売価格は今の市況を考えれば「仕方ない」と思うが
武蔵小山で25万の1LDK賃貸に客が付くのか？という不安は大きいね

断念した人間の僻みでしかないんだけど。

赤坂のタワマン52㎡を27万で貸しています。武蔵小山47㎡と坪単価が同じ？
新築と物価上昇を加味しても、意欲的な賃料査定のように感じます。

>>4565
赤坂徒歩何分ですか？

武蔵小山住んでた同期に、このマンション、1億2千万するらしぃよ！っていったら、
『ありえなぁーーい。武蔵小山で1億2千万はないないw』
とばっさりでしたw
これが普通の世間の反応ですw

購入者は、庶民じゃないまたは、損しても打撃ない人でしょうね！

今の武蔵小山ではペイしませんね。再開発で化けるかどうか。

>>4567 名無しさん
レス主の周りの意見は不要ですよ。
そんな小さいデータは何ら参考にならないので。

賃貸は借り手がすぐ見つからなそう。
永住する人には良さそうですね♪

永住する人はタワーには住まないでしょ。

ありえなーい、武蔵小山で1億2千万！！って私も思いましたが、色々考えてやはり購入を決めてしまいました。倍率ついてるのかなぁ…買えればいいですが。

47平米25万はさすがにきつい
これだけ戸数あれば貸出し競争が最初に起こるしね
渋谷2分で新築43平米22万とかだよ
賃料はそんなに一気に伸びないからねえ

>>4571
私もそう思います。

購入予定の方、ドアとか３種類の色から選べますよね？
みなさん、どうしますか？
考えれば考えるほど、迷ってしまって…

床は黒めだと狭く見えるとか、薄い色だと落ちた髪が目立つとかありますか？

私も色は悩んでいます。
ダーク色だと狭く感じますし、白は汚れはわかりやすいですね。
ただ汚れは定期的に掃除すれば良いだけなので、家具の色が合うのであれば白がいいと思いますけどね。
もちろん、もともと広いお部屋を購入されるのであれば広くみせる必要がないので気に入ればダーク色で良いと思いますよ。

>>4566 匿名さん
10分以内、数百戸のマンションです。
同じ位の広さで競合になるから、竣工当時は何十戸も賃貸が出てきて簡単に決まりませんでした。このクラスの賃料だと、売り手市場とはいきませんね。

1Kがあれば、多少高くても自分の事務所用に一部屋欲しかったなと思う
隣のパークホームズには1Kがあるのに残念だ

>>4576 匿名さん

ダーク系も、ホコリが目立ちそうですよね。

やっぱりホワイト系もすてがたい(笑)
抽選にならない事を願いながら、楽しくインテリアを考えたいと思います。

>>4571 マンション検討中さん
永住するつもりですが
ダメですか？

>>4580 評判気になるさん

ダメです

終の住処としてのタワマン、流行りですよ。

>>4572 マンション検討中さん
私もありえなーい(笑)と思いましたが、3LDKの購入を決めました。お互いに希望の部屋を買えるといいですね。

>>4578 匿名さん
狭くて安い価格の部屋があると、入居者の収入格差が大きくなるので、最低価格が5000万円以上で良かったと思っています。

>>4580
大規模修繕乗り越えられるかなあ。
タワマン大規模修繕総工事費約20億。

>>4580 評判気になるさん
全然ダメではないです。三菱地所の新宿の60階建てタワーマンションの最上階に80代の方が入居されますよ。人生最後に東京を上から見下ろすのも最高でしょうね❗

>>4586 匿名さん

頼むから、希少な最上階を事故物件にしないでくれ

こちらのマンションは手付金10パーセントでしょうか？億の部屋も多いので手付金も結構な金額ですよね？

>>4575 マンション検討中さん
私も悩み中ですが、髪の毛よりダークのほこりの方が目立つかな～？と思いながらもダークの高級感にも魅力を感じ。最終的にはインテリアの色との調和で決めようと思います。もしご希望が狭いお部屋なら広く見えるホワイトがおすすめです。また、ご自身がお部屋にいて落ち着ける色がいいと思います。

>>4587 匿名さん
お若くてもご病気で亡くなる方はいらっしゃいますからね。

18.19のモデルルームが空席だらけということは、抽選はその前なんですか？

12日も空席だらけですね。抽選日はいつなのかなー？

25日か26日だったような気がします

>>4590 匿名さん

確率の問題

>>4588 匿名さん

はっきり言って、その位の手付けがポンッと払えないなら、このマンションは止めておいた方がいい

>>4595
今住んでるマンションを定期的に繰り上げ返済してたらそんな簡単に貯金たまらなくないですか？

>>4573 マンション検討中さん

大井町のラヴィアンタワー40㎡北向き高層が、新築時共益費込みで18万でした。
ここの47㎡がどんなに高くても23万以上で貸せるとはとても思えません。

>>4581
タワマン10年くらいで住み替える人多そうだけど、10年でここも仮に値段があがったとしても同じ武蔵小山の10年後の新築に買い換えるとしたらそのマンションも値段があがってるわけでしょ？
それとも別のまた再開発されそうなところに
引っ越すんですか？

>>4595
竣工前にキャンセル住戸どこでも出てきますが、
そういう方は1000万くらい皆さん手付をドブに捨ててるんですか？

竣工前のキャンセルはローン審査通らないとか買い替え不成立でしょ。特約で手付は戻る。
自己都合でキャンセルするくらいなら引渡し受けてから即売却のほうがいい。

>>4596 匿名さん
ローンの金利に依るけど、今のご時世なぜ繰り上げ返済すんのさ。
その余剰資金は投資に回した方が儲かる

>>4598 匿名さん
>>4599 匿名さん

今は市況がずっと↗↗状態だから、そういう風に感じるかもしれないけど、ここが竣工時に果たして市況がどうなってるのかわからない。
場合によっては、手付け1000万放棄してもそっちの方が損しない場合もあるわけで。

こういう販売時と引き渡しのタイムラグがある物件は、リスクは全て購入者持ち。もちろんリスクばかりではなく、利益を得られる可能性もあるけどね。

>>4600
手付で1000万ポンと払えるような世帯が
ローン審査落ちるんですか？

１０年以内に地震もありそうだしな。
非常電源があるといってもエレベーターを普通に運転できるわけないし、給排水だってポンプを使うから復旧に時間がかかる。
リスクを考えるとタワマンは怖いよ。
メディアはスポンサー様に口止めされて何も言わないが。

ここの概要が分かるまでは大いに期待して長いことこのスレのお世話になりました。私は支払える金額に限度がありましたのでいろいろ検討しましたが、結局坪単価はここより高いものの、自分が納得できる別のマンションを契約しました。ここを止めたのはトータルのバランス、コストパフォーマンスでした。

まじかタワマン売るか。
で、どこ買えば安全？
木密地域の低層マンションは安全？

>>4605 マンション比較中さん

お疲れさま。
武蔵小山でこの時期新築タワマンはコスパあわないですよね。

ちなみに別のどこのマンションを契約したのでしょうか。
参考までに教えていただければ幸いです。

4605です。「お疲れさま」のお言葉ほんとうにありがたいです。
利便性重視で四谷エリアを選びました。タワマンじゃない（小規模）けど、あのあたり物件いろいろあります。

>>4605
確かにタワマンたくさん売らなきゃいけないから
地震の危険性は声高には言わないですよね。

今日、Nスぺの再放送がBS1である。長周期パルスによる免振タワーの倒壊リスク。知っておいて損はない。

エレベーターは揺れを検知して止まったら、安産確認をしてから再稼働になる。３・１１の時はメンテナンス要員が出払って、復旧が翌日以降ってのも普通にあった。あの時は道路が機能していたのにもかかわらずなので、交通が寸断されたら当分動かなくなると考えた方が賢明。

階段上って自力で歩ける階でないと籠城も余儀なくされる。あっ、水が止まったらトイレ使えないから籠城もできないか。

タワマンで水が止まるほどのことなんてあるんですか？そんな時は低層でも同じですよね？

自家発電って燃料使い切ったらお終い。

タワマンは重い水を階段使って運ばないといけない。

大きい地震が来たら地中の水道管が壊れて復旧に一週間はかかるぞ。当然断水。タワマンに住んでる人はみんな軽井沢の別荘にでも避難するんでしょ？

タワマンって長周期とか大きな地震の度に問題が露見してる。今までは安心って言われていたので、自治体の災害計画では避難対象としては想定されていない。タワマン住民が避難する羽目になった時に、受け入れを拒否られるかもしれないって問題があるって、確かNスぺでやってたな。

都心のタワマンが避難しなきゃいけない地震来たら東京壊滅で日本にいられなくならない？極論過ぎ？

長周期が起こる可能性があるのって立川断層のみ、っていう事実をなぜみんなスルーしているのか不思議。

物件仕様ネガにあきたのか、今度は地震についてですね。
タワマンだけじゃなく大きな地震が来たら、一軒家だって低層マンションだって、アパートだってヤバイでしょ?
大井町の物件でも、地震ネタであらされてるのかな。

>>4618 匿名さん
　
4618さんの言う通り、地震にだけ反応していていますね。

モデル見学したけど、やっぱり思い起こすのは武蔵小杉みたいな朝のラッシュ。
だったら山手線沿いに頑張って買おうって思う。
職場近くなったりするし。。

いいとは思うのだけど、
それにしても高すぎる気がして踏み切れないのが正直なところ。

>>4621
それがいいと思います。
山手線駅近住んでますが本当に便利ですよ。
朝なんて来る本数が違います。

次は電車本数ネガ　笑
山手線駅近に住んでるならなぜわざわざここの掲示板に出てネガ書きこむのか不明。
ここ検討してないなら書きこまないで頂きたい。
7-9時に3分1本あるので十分です。

>>4605 マンション比較中さん
よろしければマンション名教えて頂けませんか。坪単価高くても条件がいいマンションなら検討したいです。

>4619

長周期パルスは免振タワマンにとって鬼門。倒壊リスクも指摘されている。

>>4624 匿名さん

そうですね。山手線も3分に1本ペースなので変わらない。4623は京浜東北線や埼京線も使えるのかもしれないけど。

どうしてもネガりたいのね。
山手線といっても、ピンキリ。
って、反応しちゃダメなのよね。
かまってほしいから、ネガ話してるんだから。
みなさん、我慢して流しましょう。

エコカラットは必要か、高層階の方はカーテンどうするのか、色々考えちゃいます。

>>4626 匿名さん

クオリティブックに長周期地震動対策に関する記述ありますよ。そもそもそれを起こす活断層この辺にあるの？ってツッコミもしたいとこだけども。

長周期地震動と長周期パルスは別物。活断層のこと言及してるんだからわかってるくせに。

関東はローム層に襲われて、活断層が見つかってないだけといわれてる。

一番地震に強いのは鉄筋コンクリ戸建てじゃないかな。
私はバランスの取れたここが良いとおもうけど。

一億のマンション買って朝のラッシュ頑張ってください！

億ション買って通勤ラッシュは確かにつらい。できることなら山手線内の地下鉄沿線に買いたいところ。このご時世ではかなり難しいかもしれないが。。。

新築なら無理でしょうけど、中古ならちらほらありますね。富久なんかはここよりもずいぶんお安いですよ。

中古でも、1億くらいでは山手線内では大した物件は買えませんよ。
まあ、2億と言わずとも、1億5千万くらいあればいいんですがねぇ。

>>4634 匿名さん

穴場は上野、御徒町、神田の中古とか。山手線内側に地下鉄も沢山通ってますし。
商店街も活気があって武蔵小山に似てるんじゃないですかね、買い物に関してはですが。

ジオ四谷三栄町にしました。

>>4634 匿名さん

山手線内の地下鉄沿線も中央線より北側のエリアなら結構選択肢があるのでは。

>>4633 住民板ユーザーさん1さん
ひがみですね。

そもそも一億のマンション買って、朝のラッシュ使う方は少ないのでは?
どこに住んでも少なからず妥協はするはず。
それがどこかは、人それぞれ。

１年後に住友ができるけど、ここに住んで工事の影響とかあるのかな。

>>4640 マンション検討中さん

70m2や80m2で1億円のマンションならサラリーマンも買えるし朝ラッシュに電車通勤するでしょう。いまは新築マンションの駐車場設置率も下がってるし、電車を使わない人が多数派になるようなマンションは想像しにくい。2億円超えならあり得るかな。

>>4632 匿名さん

沖縄なんかそうですね。向こうは台風対策ですが。
ヘーベルハウスはALCで耐力壁じゃないので関係ないですが。

ALCや乾式壁って地震で壊れちゃったりする。３・１１の時、免振物件でも。

長期修繕計画で自然災害は考慮していないから、補修費用をどう賄うかで問題になったりした。

>>4643 匿名さん

東北の地震で三井の免震は問題なかったと聞きました。

建物は影響ないとしてもライフラインは断絶だよ。
壁のクロスや床のタイルに亀裂は入るし。

クロスが破れるってことは壁も壊れてる。もしかしてクロスの破れだけってことにしちゃってたりして。

建築基準法で震度５強で損傷せずってなってるけど、対象は構造部分だけ。乾式壁は非構造部分だから壊れても設計上、問題なし。

なるほど。
じゃあますます制震マンションなんか住めたもんじゃないですね。

制震は今のところ倒壊リスクがあるような弱点は指摘されていない。長周期パルスって逃げる時間もないみたいだから、直撃して倒壊したらアウト。

>4645

三井の某タワマンで中圧ガス管を直接引き込んでいるので、ガスの供給が止まるリスクがほとんどありませんって宣伝してたけど、裏を返すと対応していない物件は何かあったらガスの供給止りますって言ってるようなもの。

では、活断層がある可能性のある四ッ谷付近なんかはとても買えないですね。武蔵小山付近は活断層はないので心配無用では？

関東の場合、ローム層に覆われて活断層がわかってないだけなんてこともあり得るんだけどね。

心配無用は言い過ぎだけど、武蔵小山で不安ならホントに四ッ谷付近は怖すぎて住めない買えない。

>>4651 匿名さん

長周期パルスを連呼してる人はどうせ「見つかってないだけで可能性はある」とか言うだけですよ。
そんな可能性の話をしだしたらキリがない。交通事故で死ぬ可能性があるから家から出ない、っていう引きこもり理論に等しい。

何かあっても、想定外で三井は逃げる。浦安の液状化がそうだった。近隣では対策してるケースがあったにもかかわらず。

対地震については都心最強なのは間違いないよ。地盤が良いので当マンションだけじゃなくライフラインの耐久力も抜群。

表層地盤増幅率は1.6８で揺れやすい。最強ではないけどね。

ネガが多いのは抽選が近いからかな?

うまく四谷に誘導できてるようだね

断言しよう。このスレに書き込んでいる人間のうち、99.8%の人間は購入する財力はない／(^o^)＼

99.8％の人間は購入する意思はない、財力もない、あるのは。。。。。

>>4660 マンション検討中さん
そういうあたな様は、残り0.2%の購入財力を十分お持ちの方でいらっしゃるんですね。素晴らしいです。裕福でいらして。お仕事は何をされているんですか。30代で弁護士さんでいらっしゃるとかですかね。最上階とかご購入できるといいですね❗

現時点の倍率について、連絡がありました。
私の希望する部屋は倍率ついてないみたいです。

3LDK、中層、1億未満ですが、
人気ないのかな…。

>>4663
武蔵小山に住みたい人はそんなにいないんでしょう。

>>4663 マンション検討中さん

私と同じ条件の部屋ですね。うまく分散されたのかな？

>>4662 匿名さん

もちろん、私はこの物件を買う財力などありません！！！私はしがないサラリーマンでございます！！！

>>4664 匿名さん
まったくそんなことはない。
ただ価格が合わないだけで、価格がもっと安ければいくらでも住みたい人はいるでしょう。

それでも売れてるんだから、金持ちって、たくさんいるものですねえ。

1期1次ではありませんが、我が家も未だに迷っています。
どうしても割高に思えるのです。
次の住友が高く出してくるのは確かだと思うし、だからこそ三井が安く出したくない気持ちは理解出来ます。
地縁もないので、ここにこだわらなくてもいいこともあって迷っています。

とりあえず、割安ではないことは確か。庶民としてはガッカリ。

>>4668 匿名さん
仰るとおり、住友の五洋建設施工物件より安くすることはできないと思います。住友は不動前でさえ、あれだけ高額で出しましたからね❗
地縁もなくて悩まれているのであれば、後悔しないように他のエリアにした方がいいかもしれないですね。お悩みになる気持ちはよくわかりますが。

>>4669 匿名さん
どうしても東京23区内で今購入したい世帯は、2馬力でも人気の都心、城南エリアは諦めて、荒川区足立区等23区東側で妥協しているそうですね。

論点はここを買うかどうかではなく、今買うかどうかだと思いますよ。例え価格がここより安いところを買っても、ここより下落幅が大きかったら意味がありません。今はどこも住宅価格が異常に上昇していると思いますので、10年くらい買えなくても問題ない場合は待った方が良いんじゃないでしょうか。

若い人は待ちもありですね
でも40近い世代以降なら時代が悪かったと思うしかないよね
というか、アベノミクスに株式投資してれば余裕だったのでは?
ビットコインや資源株、アップルやアマゾンアリババなどのネット系など、いくらでも数倍になってる
リスク取らないで買えないと言っててもダメだよね。私も含めて。

>>4674 匿名さん
30代の子育て世代こそ教育のことなど考えると待てないと思いますが。20代独身なら待てるかな。20代だとそもそもマンション買う人少ないでしょうけど。

リーマンショックみたいなことがあれば簡単に坪350くらいにはなるんだろうな。それでも10年耐えられるならまた相場も戻るだろうから、キャッシュフローさえ維持できるなら安心して買える。居住目的なら買い、投資目的なら見送り。

同じ三井のパークホームズ武蔵小山で新築物件として70m2台で7,000万円くらい、今は市況が3割アップとすると9,000万円台で、このタワーだけが特別に高いというわけではないのだと思います。
買いたい時が高い時だと悩みますね。

皆さん、ご意見ありがとうございました。
ご意見参考にしながら、もうしばらくだけ真剣に考えます。

ちなみにここら見送ってる人は
どことか狙ってますか？
ただ漫然と安くなるの待っててもしょうがないですよね。

漫然と晴海の選手村跡地待ちです

>>4676 匿名さん

リーマン級あれば、@300万まで落ちると思います。

次に２つタワーが控えてるからね。
焦ることはないかと思う。
駅前にこだわらなければ、他のちいきはここまで高騰してない所もある。
例え下がったとしても最初の価格からいくら下がったかだから、ここみたいに高値のマンションほどダメージが大きいよね。

駅前はこれ以上安くならないと思う。

住友のタワーはどんなに安くてもシティタワー目黒と同じ価格、すなわち坪500付近でしょうね。三菱は、販売は5～10年後なのでは？待つという判断は、買えなくても良い人しかできないのが現実。

中古マンション、武蔵小山だけが高いですよね。ずっと住んでいるのでよく物件情報を見ていますが、隣の駅になるとかなり安くなっていると思います。武蔵小山どんどん上がってくれたらいいなぁ。

１つ不安要素をかかれると下がらない下がらないって、いくつも書き込みが。営業すごいですね。　

デベの営業、ここをチェックしてるといってましたしね。

駅前が極端に高ければ、徒歩5分や7分かかる物件でもそちらを買いますよ。　
健康にもいいですしね。

下がるってなんの話をしているのか？
リーマンショック的な大不況がきたら中古は下がるぞって主張ですか？
武蔵小山駅前中古が坪３００万でしか売れない時なら目黒駅も坪３５０万くらい程度に下がってますよね
ここ売却して坪あたり５０万の差額払えば目黒に中古タワーにアップグレードできるならいいんじゃないの

それとも不況になったら武蔵小山駅前に坪３００万の新築タワーが分譲されるって主張ですか？

>>4685 マンション検討中さん
武蔵小山にお金持ちが増えるのは嬉しいです。私のマンションも新築購入時よりプラス2千万で売却できているようです。パークホームズ武蔵小山も高値でいつも売りが出ていますが、室内のグレードが低く、住友のタワーの近く過ぎて工事中の音の影響があるので、あそこを中古で購入するのはリスクがあるかもです。　
武蔵小山の新築がここと、住友で高値で出してくれると、中古の駅近マンションの価格が上がってうれしいです。買い換えする者としては大変助かります。

倍率は高くなさそうですね

まあでもここはこれから値が上がる余地はあるんじゃないでしょうか。

大崎みたいに再開発終盤のとこよりはね。

すでに値上がり益が確定している大崎を引き合いに出されても
無理がある

今新築を購入した場合の話だろ。

>>4693 買い替え検討中さん

大崎の開発終盤で異常な高音で分譲されてるグランデパンセ御殿山は値上がり余地は少ないですが武蔵小山の再開発は序盤なのでという意味では？

>>4695 匿名さん

御殿山と武蔵小山で比べるのが無理あるんじゃない。
御殿山は城南五山ですよ

駅前3棟以外にあと2棟計画している最中ですよね。
小山3丁目に1棟ともう1棟。
このマンションから見てどちらの方角かご存知の方おられますか？
土地勘がないので教えていただけると助かります。

ないない。上がるわけない。いい加減にしろ営業マンw
こんなとこ買ったら後ろ指さされて笑われる。

値上がり余地は少ないでしょうね。
一方でリーマンショックが来るのを祈ってるのも短い人生では無意味。仙人みたいな方ならいいですけど。

>>4684 匿名さん

どんなに安くても、ってことは基本線はもっと高いってこと？いくら住友といえどそりゃないのでは？あちらは目黒五反田徒歩内ということで売ってるけど、こちらは純粋な武蔵小山物件。地縁があって金に糸目つけない層が一定数はいても、このパークシティがかなり食い尽くすだろうし。

>>4700 名無しさん
住友がここより安く売り出したら、マンションバブル終了
真っ暗な時代に入っていくから、もう買わない方がいいよ

立地はここが一番なので多少ここより安い可能性はある。免震じゃなければ安くできるし。まあ、武蔵小山の再開発が続く限り暴落することはないでしょ。私は買えないが、ここの完成が楽しみ過ぎる。

眺望は3面が抜ける住友の方がいいですよね。スカイラウンジとスタディルームを作って欲しいなー。

>>4697 匿名さん
よくみなさん5棟と言いますが、今決まってるのは3棟って言ってましたよ。
不動産の方が。

>>4704 マンション検討中さん

以前どこかで5棟建つと聞いたのを思い出して、昨夜検索しました。

荏原3-8地区まちづくり協議会と小山3丁目地区まちづくり推進協議会というのが、駅前3棟以外に随分前から立ち上がっているようです。

荏原の方は場所がわかりましたが、小山3丁目の方の正確な場所がわかりません。
パルムに接しているようです。

私も営業さんに3棟と言われたのですが、正式に決定に至っていないだけで計画自体は静かに進んでいるのかと思っているのですが・・

どなたか小山3丁目地区まちづくり推進協議会のビルが建つ場所の住所なり、今ある店や建物の名称を教えていただけませんか？

>>4696 匿名さん

BAKA?

住友タワーがここより高くなる可能は低いと思います。
眺望はいいですが、元よりフロアが上がるごとの値段アップが住友は低いです。
また、この三井のタワマンが目黒くらいの勢いでうれない限り現実味は薄いですよ。
だって、、、これ以上あげたら坪500とかだよ。笑 普通に浜離宮とか買えるじゃん。

>>4707
別物件でスミフのマンションギャラリーに行きましたが、良心的な営業に当たったのか、もし武蔵小山を考えてるならスミフを待たずに三井に決めた方が良いと言われました。
その営業曰く、三井より安くすることはないし、仕様も三井以上にするとは思えないとのことでした。

周辺相場より高値設定するすみふが安く出してくるなんてありえないでしょ。

相場が下がってたら、売り渋りして上がるの待つよ。

>4708

すみふの営業が安く出さないっていうのはあったとしても、仕様も低いですなんて言うわけないけどな。しょぼい仕様の物件でも臆面もなく高級ですって説明するんだもの。

住友の方が眺望が抜けそうだし、後数年まって買いのひとも多そう。住友とお見合いの方面はずっと、工事中で、テンション下がりそう。完成後もお見合いだし。その分安いんでしょうけれど。
おそらく住友はここの売れ行きをみて、同じくらいかやや高めで値段つけていきそうですね。武蔵小山大きく変わりそうですね。

>>4710 匿名さん

同意。絶対にそんなこと言わない。
スミフの物件最近見てますが、明らかにここよりどれもよかった。
仕様を売りに、値段もあげていくとおもう。

＞４７０８

ステマ乙。バレバレだよ。

マンション売るひとって内面本気でがつがつしてるひとが多いだろうから、仕様が低いだと自分の物件下げは絶対に言わない。
やっぱりこの掲示板でしれっと嘘つくひといるんですねーー。こわーー(笑)

>>4705
小山3丁目で三井、住友の他にもう一棟建つのは
「小山三丁目第一地区」　三菱地所が建てることになっている
http://www.musashikoyama-palm.com/modules/palmguide1/index.php?id=54
http://a4232203.exblog.jp/18984263/

駅前のパチンコエンジェルやすき家、コージーコーナーから
一番通り商店街（マックがある通り）までの広い一帯
先行の2区域と比べてもかなり広いね。

ああ、小山3丁目地区のことね　よく見ていなかったゴメン

再開発エリアにおける価格設定はむつかしいですね
特に最初の大型物件は成功させないというプレッシャーもあるので弱気な価格になりがちですがここはそうではない（という意見が多いです）

なので後発のすみふは安く出してくるはず、という予測なわけですね

でも後発のすみふが安く出してくるなんてことは今まであったんでしょうか？
またそもそも分譲されるかどうかも確定といえるんでしょうか（大崎は分譲→賃貸になった）

いずれにしても後出しじゃんけんができるすみふは有利（先行者利益はとれないけど）

嘘つき呼ばわりされてる4708です。笑

自分に不都合？なことを事実ではないと決めつける人が多くてビックリしました。
営業担当も金太郎飴のように均質ではなく、多種多様な人がいることが受け入れられないんですかね。
私が当たった人がたまたまそういう意見を持ってましたよ、というご紹介だったのですが。

精々スミフが三井よりも高仕様、低価格で出てくることを夢見ていて下さい。

住不の営業が他社物件勧める場合って、自分のところは買えない客って判断した場合だな、一般的には。

>4705

>>小山３丁目第１地区に隣接する小山３丁目地区まちづくり推進協議会

マックとかツタヤの辺り

>>4717 匿名さん
後出しが有利というのは、スミフが高価格で売り出せる、つまり購入者には不利ということですか？土地や資材等の調達コストは後出しの方が不利なので、少なくとも後の方が安いなんてことはないでしょう。

スミフに低価格を期待してる人って、最近物件を見始めた人？まあ、買う気のない只の野次馬だろうな。

>>4720 周辺住民さん

結構細長くパルムに沿って建つということかなあ。三井はこれとすみふに挟まれる感じか。

スミフのシティタワー大井町は、良心的な価格でしたよね。少なくともここよりは。

三井が再開発を主導し街のバリューアップ、知名度アップしたところでおもむろにすみふがさらに高い値段で売る、市況が悪い時は完成しても売らずに何年でも寝かせる

そんなのわかりきった話
すみふが安くいいもの出すとかどんだけ脳内花畑なのか

>>4724 匿名さん
場所が大井町ですから。
場所が違うのに、比べるのはどうかと。

5～10年先の三菱、どこにどう建てるか全くわからないですね。

再開発があるから値段が下がらないなんてのもおかしな根拠だな。

いまは低金利に端を発し都心部を中心とした物件価格の上昇が起きているだけ。
金利が上がり始めればもうダメだよ。新築中古関わらず物件の値段は下がる。

ここの上層階は地元の富裕層である程度は売れるだろうね。逆に中低層が苦戦しそう。
武蔵小山に坪400万以上も出そうという変人は少ないでしょうから。そういう場所です。

>>4719 匿名さん

同意。
スミフが他物件すすめてくるときは、できない営業マンか、あなたが、そもそも客としてはずされてますね。一般的には。

>>4723 マンコミュファンさん
再開発エリアの地権者に聞いたところ、マックから駅側の広い範囲(三井と住友エリアを合わせた位の面積)放射26号沿いすきや、靴の流通センターからパルムの猫専門ショップ、ビックパフェのお店、パルムの道を挟んで、大黒屋、電気屋、Ymobileからオオゼキの斜め前のお寺までの予定で検討中との事。三菱のエリアに最低でも2棟のタワマンだそうです。仰るとおり三井は住友とは少し離れていますが、挟まれます。三井の管理がいいというのは聞いた事ありますが、住友は悪評しか聞きません。住友にお住まいの方住友の管理について教えて下さいませ。

三井の管理もひどいケースあるけどね。

金利が上がり始めたら物件価格が下がるのはわかる。キャッシュで買うなら待ちもあり。
ただ、ローンなら物件価格以上に借入限度も下がるんだし、年齢や就業状態条件も今より悪化している可能性が大きいんならば、結局いま買った方が良いの買えるし、名目の支払いは多くても損はしてないと思うよ。

4731さんのロジックに賛同です。
ところで、ここムサコを都心と勘違いしている人が結構いますが、都心は3区もしくは5区の山手線内です。ましてやムサコは路線の力が弱い。三田線、南北線はメジャーなところ（丸の内、銀座、新宿、渋谷、赤坂、青山、等々）にはダイレクトに行けない。もう少し冷静に立地を判断した方が良いのではないでしょうか。

>>4732 マンション比較中さん

丸の内（大手町）には行けるけどね。

>>4733 匿名さん

丸の内には行けますね。ちょい恥ずかしいっすね

>>4732 マンション比較中さん

ムサコ、って、普通、武蔵小杉のことでは？

武蔵小山に住む意味って、都心では希少な環境の良さとか、広さとかにあると思うんだよね。

なので、あえてここまで都心を離れたのに、タワマンに住む意味がわからない。

タワマンみたいな生活は都心の方がフィットすると思う。

ここは、豪華な一戸建て（は高すぎて手が出ませんが）や、もっと広い、洒脱な低層マンションに価値があると思うけどな〜。

>>4732 マンション比較中さん

丸の内へは大手町から、銀座へは日比谷からアクセス可能。渋谷へは目黒乗り換えで15分。麻布十番や四ッ谷、後楽園も直通。近くはないけど十分じゃない？

>>4735 マンコミュファンさん
武蔵小山住民…ムサコと言えば武蔵小山です。
武蔵小金井住民…ムサコと言えば武蔵小金井です。
武蔵小杉住民…ムサコ？ここはコスギだよ。
一般人…ムサコ？よく知らないけど武蔵小杉のこと？

>>4736
タワマン駅近資産価値！タワマン駅近資産価値！

ココは駅1分で資産価値維持できるから、眺望が悪くなろうが将来的に管理費が上がろうが大規模修繕がどんな風になろうが固定資産税が高かろうが問題ないよ！免震だし！

タワマン駅近資産価値！タワマン駅近資産価値！

3区なんて狭い範囲の都心の人はタワマンなんて住まないよ。10階程度までか、戸建も多いかと。

ここは、パークコート千代田富士見ザ・レジデンスとほぼ同じ坪単価。数年前とはいえ、共用部、建具等あまりの違いに驚くばかり。

>>4743 eマンションさん

インフレですから

>>4743 eマンションさん
千代田富士見の方が安い部屋多いですよね！
私もビックリしました。
中古で千代田富士見を検討していたので、、、
断然、ここは格下。
三井のタワマンの中でもレベル低いなと個人的に感じています。

>>4743 eマンションさん

マンション直近底値の2012～2013年に販売された物件出されても。。むしろ、当時で既にここ並みの価格だったって方が驚き。当時は絶対に買えなかったなあ。今なら持ち家や株の益があるからここでも買えちゃう。どうしようかな。

>4744

マンション価格だけね。アベノミクスの低金利によるものだけど、異常だよな。

>>4745 マンション検討中さん

飯田橋は線路脇の劣悪環境でしたからね。
景気悪いときは、ああいう物件出やすいですよね。

千代田富士見は前田建設が安く売りすぎたのかも。武蔵小山は地権者が多く、期間が長引いたせいで補償が増え、その分新規購入者の価格に反映されたと思う。

この金額でこの仕様、なぜそうしたのか疑問がのこります。
高いのは仕方ないとしてご時世的に。
仕様あげてくれてもよかったのにと思いました。

>>4738 匿名さん
昔から武蔵小杉に住んでいる知人は、仰るとおり武蔵小杉をコスギ、武蔵新城をシンジョウ、武蔵小山をムサコと言っていたそうです。武蔵小金井住民がムサコといっているのは知りませんでした。

>>4751 匿名さん
個人的にはムサコと言えば武蔵小金井ですね。大学が近かったもので。ちなみにお隣の東小金井はヒガコと言います。(関係ない話で失礼しました)

>>4750 名無しさん

ホント、中々気持ち良く買わせてくれないですよね。

大井町の方が安いのに仕様がいいっていうね

大井町は羽田新航路の直下３００ｍ、環境が劣悪過ぎるよ。

大井は昼間の時期帯のみかつ、風向きが一定の場合かつ、通過するのは駅の反対側だけどね。

ここは違うけどむき出しの路線傍よかよっぽどマシ。

そりゃ千代田富士見も浜離宮も線路脇だけどそれを感じさせない人気ぶりに加え、抜群の資産価値だしなぁ。
ここがこんな有様になると知っていたなら、無理してでも浜離宮を買っておくんだったと激しく後悔中。

>>4754 通りがかりさん
それは無い。
大井町を買った者ですが。

>>4756 住民板ユーザーさん1さん

昼の間だけって、平日はよくても土日どうするの？昼寝したりテレビ見たりできないかもよ。新航路使うの南風時で、1年の4割くらいが南風ですよ。1時間に30本も通過するなんて恐ろしくないですか？
電車もうるさいけど、飛行機の騒音も相当ですよ、たぶん。
武蔵小山は大丈夫ですかね、少し心配です。

メジャーどころ全てににダイレクトアクセスできる駅なんて無いし、他の方仰る「路線が強い」とされる駅でも徒歩1分の物件はそうそう無いでしょう。
ここを選ぶ人はそもそもムサコが好きだったり再開発駅近で選んでる人が多いと思いますので、都心アドレスや路線の強さを最重要視する人はここには来ないのでは。

>>4736 匿名さん
だから以前みなさん言ってたけど。
武蔵小山が好きで、そこに駅近いマンションができてたまたまタワーだっただけじゃない?

武蔵小山は豪華な一戸建てって感じじゃないですよ。

>>4753 匿名さん
もし抽選になったら、の対策では?
って書くと、また同じこと繰り返し言われちゃうかな(笑)

都心で立地の交通利便性を求める場合は、丸ノ内線か銀座線を選びます。何より駅ホームが浅くて朝夕抜群に楽です。本数も多く、改札・ホームも楽々です。このムサコタワマンの金額が出せれば、新築物件は少ないけど（それでも結構ありますよ）選択肢は多いです。もともと割とハイグレードなマンションが多いので、仕様・設備も問題ありません。
4760さんが仰るように、ムサコが好き、駅徒歩1分が良い、と言う方とは住み分けすればいいと思います。

ムサコはいい街だし、駅1分は魅力的。
でも、何度か話題にのぼりましたが、Low-Eガラスやボイドスラブ などの低仕様が気にかかります。
特に、ペアガラスとLow-Eガラスの比較では、夏場のガラスの温度が10℃も違いますから。
どうしようかな。

武蔵小山の中古を買えばよくないですか？
やはり皆さん新築志向ですか？

次の再開発エリアに中古マンション買っておくのが経済的には正解だろうね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_88135746/

ここ買っておけば、権利交換で三菱地所のタワマンに変身するわけだ
面積足りなければ割安な値段で買い増しできるんだっけ？

>>4766 匿名さん

築35年の武蔵小山でこの価格はクソ高いね。
捕らぬ狸にならぬようお気をつけ

でも、大化けしそうな気がする…

三井不動産初めて接するんですけど、
よくも悪くも営業の接客がドライじゃないですか？

ここアクセスが悪いけど買うっていうポジが多いけど、地元の人以外に売らないと売り切れない規模じゃないですかね。

そうなのになんでこんなに高いんだろう。

>>4770
それでも買う奇特な人がいるからでしょ。

>>4770 匿名さん
地元からの買い替えなんて少数派ですよ。
多くは、無縁の方々。
営業の地元の方の買い替えが多くて～は、ビジネストークです。

>>4772 匿名さん
地元からの買い換えが多いとビジネストークすることの、三井側のメリットってなんですか？
純粋に思い付かないのでおしえてください。

半径１.５キロ。
どんな日常生活が待っているか、奥さんに説明する時にどうぞ。この街だと、専業主婦は少ないのかな？

◆武蔵小山駅
https://goo.gl/oFjh3A

◆ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
http://goo.gl/cGKgm

◆パークコート千代田富士見
http://goo.gl/1edYu

◆ザ・パークハウス グラン 三番町
http://goo.gl/esFLs

◆ウェリス代官山猿楽町
http://goo.gl/t6dHu

◆グランスイート広尾
http://goo.gl/Kdr2a

>>4772 匿名さん
確かに、地元の見学は多いという話でした。
ただ、モデルルームの見学者という意味です。見学者の1割しか申し込まないので、地元の人は申し込まないですよ。
話のネタとして見ただけです。
高過ぎますから。

>>4774 匿名さん

ここと同じ坪単価で買えるところありますか？

>4769

見込み客とみなされてないんじゃない。三井は客を選ぶ。

>>4777:匿名さん

どんな人がお客として見てもらえるのですか？
物件を今一つ気に入っていなさそうな人も除外されますか？

>>4775
モデルルームは地元にないのに地元民がわざわざ大崎まで話のネタのために行くの？

>>4773 匿名さん

三井側というか、デベ側ね。
MRに今まで50箇所近く行ってるけど、ほとんどのMRで地元の方が…という話をされる。

恐らく、地元の方がなかなか離れられないくらい素晴らしい環境というのをアピールしたいのかなと

1期1-３次で2/３は売れるような状況では。
具体的には地権者入れて400/６００ぐらいじゃないかな。足元から見た予測だけど。

普通は地元住民や地縁のある人の購入が多いから現地の近くにモデルルーム作るんだけどね。沿線でもない大崎にモデルルーム作るって地元住民は買ってくれないという判断なのか。

全然納得感ない説明。
大して素晴らしい環境というアピールになってないし。

思ったより売れてそうですから、ネガが多いのも納得でしょう。

>>4782 匿名さん

単に、自分のモデルルーム用の広い土地が有ったから利用したんでしよう。

>>4785 匿名さん

アグリーです。穿った見方する人もいるもんですね。

>>4785 匿名さん
単にというか大崎は三井のタワーマンションがたくさんあるし再開発のショーケースとして最適なのであえて大崎にしたようですよ

>>4781 匿名さん

ないない、そんなに売れたら奇跡だよ

私はとっくに撤退しましたが、どの程度の人気で、どのくらい売れるのか、気になっています。今後のマンションマーケットのひとつの方向が見えるように考えています。

>>4787 匿名さん
あそこはグランスカイの時代からの使い回しです。要はコストが安いから。深い意味はありません。
南青山の都心物件向けサロンと一緒です。その城南版。

>>4790 購入経験者さん

そうだっけ？グラスカは別の場所だった気がする。
キャッツシアターがあったような

グランスカイのモデルルームは２回作り直してて途中で一回移転したんですよ
その後はパークシティ大崎のモデルルームがありました

明日明後日のモデルルーム、ガラガラです。やっぱり見合わない価格が理由でしょうか。

ここの向きの人気度ってどうなんでしょう。
北東に住友、南西に三菱でお見合い状態。
この2面はカーテン無し生活はほぼ無理。

かといって、南東、北西にも目ぼしい眺望無し。
西に富士山、南は陽だまりってことで、
南東>北西>南西>北東の順かしら。

人気の72Dは北東のためか、価格安めの設定ですね。

武蔵小山がさばけたら、いよいよ、ここのモデルルーム跡地にタワマンかな。

>>4793 匿名さん

Web予約できないのに、なぜ空き状況知ってるんですか？
わざわざ電話確認ですか？
毎週お疲れ様です。

>>4795 匿名さん

あそこは、周辺のマンションの所有者合意が取れてないから、暗礁じゃないですかね。またしばらく駐車場。
今回、カフェっぽい作りにしたから、そのままカフェでもすればいいのに。

>>4794 マンション検討中さん
ガラスがしょぼいから北東のが良いのかも。

北東は住友とお見合いの時点で最下位

ガラスの質が悪いので夏冬は辛い
平日は満員電車でアクセスの悪い路線で辛い
商店街はまぁまぁ
春秋の週末は楽しめそうですね
値段は超一流

北東はいいとこないじゃん

>>4800 マンション検討中さん

ガラスの質って、コストカットなのは間違いないですが、さほど問題ないと思うのですが。low-eって直射日光に対して遮熱効果を発揮するのであって、庇があって直射日光が入らない設計の場合は単に無駄なコストになっているだけでは？

冷暖房効果や保温効果も全然違うので、年中エアコンをつけることになりますな

>>4803 マンション検討中さん

やらないよw

そうそう。
4802さんに補足すると
ペアガラスはガラス厚と空気層の距離が大事。
そもそもここって補助金事業だから、そこら辺の
マンションより断熱性能高いはず。

>>4802 匿名さん
仰るとおりです。
この物件、庇が広いからlow-e採用しなかったんですよね～

low-eには遮熱タイプと断熱タイプがあり、夏も冬も快適というわけにはいかないのでは？遮熱タイプは夏は快適でも冬は外からの暖かい輻射も遮ってしまうため寒く、断熱タイプは冬は快適でも夏は外からの輻射が入ってきて暑い。遮熱タイプの場合は、冬はペアガラスよりも寒くなる場合もあるので一概にlow-eの方がペアガラスよりも良いとは言えないと思います。

ダメだよ正解書いちゃ

夏の南向きについては南中高度が高いからバルコニーが庇になってくれるけど、高度の低い西日や朝日は庇として働かない。LOW-Eにしないのはコストダウンでしょ。

>4807

LOE-Eの有無にかかわらず、今どきペアガラスなしなんてないでしょ。

全熱交換の２４時間換気でないってのもコストダウン。

>>4811 匿名さん

コストダウンだけど性能はほとんど変わらないという意味では？東西のfixサッシはlow-eではあるね。確かに南西向きくらいはlow-eにして欲しかった。熱交換はこのクラスでは無理でしょ。最近だと平均坪500万超でも付いてない設備。

内廊下のタワマンって窓を開けても風が抜けないから、全熱交換って必須アイテムなんだけどね。坪単価云々ではなく。

あのブリリアタワーズ目黒でさえも、バルコニーに面した窓はLow-eでなく全熱交換も付いてないんですが。。更に付け加えると、ペラボーで天井高2500でもある。

目黒って立地だけで売れた部件。武蔵小山だとどうかな。

>>4807 匿名さん

一般的に使われるのは遮熱タイプですかね。やっぱり夏をどう快適に過ごせるかが重要ですよね。

免震駅近タワマンだから高いけど伸び代ありそう。

キャピタルゲインも今なら狙えますか？

>>4810 匿名さん

ペアガラスでしょ？嘘は良くない。

そうとったか。ごめん。

大崎ウエストシティタワーズは全熱交換、各部屋に天カセ、半分から上の階の床は天然大理石、勿論low-eで豪華だったわ。

豪華じゃなくて以前はそれがタワマンの標準だった。中古になった時、比較されてそっちに流れちゃうんだろうね。

>>4821 検討板ユーザーさん


天カセは買い替えコストがキツイから要らないけど、それ以外は流石ですね。まさか新築の方が低仕様とは残念な時代ですね。

>>4820 匿名さん

あ、そういうことか。こちらこそごめん。

マンションにこの価格出して、天カセエアコンの買い替えコストを渋るなんて。

壁掛けエアコンと違って天カセって部屋全体に風が回るから、風量弱く設定しても温度下がるんだよね。冷たい風あたるの苦手なので快適だけど。

>>4822 匿名さん
中古市場は設備の比較はしないよ。
立地の比較になる。

>>4825 匿名さん

いや、風のことを言うなら、天カセの方が部屋の中心に近い分、風が直接体に当たるんですが。私の住んでるマンションはダイニングに直接風が届くタイプで夏は寒く冬は顔が暑い。しかも、天井高が必要以上に低くなってしまっている。憧れの天カセは天井高はそのままに、部屋の中心から四方に向かって風が出るタイプです。

設置されていない設備を悪く言う。ステマのパターンだね。

>>4814 匿名さん

ちょうどチャイナマネー全盛の時に売られた物件だからね。
中身なんて見てないわ

設置されていない設備が直ぐに検討から外すほど致命的なものなのかを議論するのは当然じゃないですか？これ以上価格が上がってしまっては手が届かない人間にとっては、どうでも良い箇所の仕様を下げてリーズナブルな価格にしてくれた方が有難い。

>>4796 マンション検討中さん
WEBでモデルルーム予約できますよ。資料請求した人は全員知っているはずですが。土日なのにガラガラですよ。

>>4831 匿名さん

じゃあ、営業も暇だろうから、冷やかしに行こうかな・・・

設備は後付け可能なものと後付け不可能なもので区別して判断。後付できないもので入居してからやっぱほしかったなんて思っても後の祭り。

昨日MR 行きましたが、がらがらではありませんでしたよ。
大盛況の時期は終わってましたが(笑)
新規客より、みなさん商談中で個々に話してました。
人気の部屋はやはりあるようで、希望の部屋が来週の集計で抽選が何倍になるか心配です。

しかし関係ないのに予約状況をネット確認なんて、暇ですね～

>>4833 匿名さん

天カセがマンション購入を左右する要素とは……

そういえばパークシティ大崎の未入居部屋どうなったんだろう。
今更2年前の制震マンション買う人いたのかな？

抽選を避けるように申し込んでたけど、2次でも買えそうだから抽選覚悟で純粋に欲しい部屋に変更しようかな。

>>4835
天カセは結構重要な要素ですけどね。
高級物件で壁掛けなんてないでしょう。

>>4838 匿名さん

何年前からタイムスリップしてきたのでしょう？今は億越えでも壁掛け当たり前。

>>4839 匿名さん

いや、天カセはあるとこはある。
パークホームズもザ レジデンスでは標準じゃない？
ということはここは普通のパークホームズ並の仕様ということか。

>>4839
億越え≠高級
だからこそ、億越えでもこちらは高級マンションではないんです
値段が高いだけの安普請なマンションなんです

ここ高いので大手町に変えました。通勤は20分になり通勤も楽なので。

ジオ大手町良いですよね。

10年前に買った坪280万のマンションで天カセ3基標準だった。まあそういう時代だったね。
見た目はいいけど、最近の壁掛けもなかなかデザインいいから自分は壁掛けで全然OK。立地重視だね。

1億2千万出して70平米でいいなら千代田区が良いですが、さすがに狭すぎるので、都心の中古とこことを比較検討中。

千代田区は子育てに優しい区一番だから価格以外のメリットもあり総合的に判断が必要ですね。

確かにジオ大手町の方が価格も安く驚きですね。

千代田区といってもピンキリですからね。番町なら良いですが、小伝馬町とか秋葉原付近とかは嫌ですね。

天カセ付きのタワマンに住んでるけど性能が良くない。天カセもピンキリなのかな。エアコンの風が直接当たるから不快だし食器にかけたラップは風で飛んでしまう。風量・風向きを変えてもダメ。ちなみにダイキンフラットパネル。掃除が本当にきつい。エアコンは種類が豊富な壁掛けで高性能、掃除がしやすいものを自分で選びたいな。

>>4847 入居済みさん

ここが単純に盛ってるということもありますが、免震と再開発に相応のコストがかかったのですかね。