いつか買いたいさん [男性 30代]
[更新日時] 2021-11-30 22:06:24
レーベン新小岩innoviaどうですか。
キッズルーム・ライブラリ・キッチンスタジアムがあるようですが、便利でしょうか。
子育てしやすい環境や設備があると良いなと思います。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。
所在地:東京都江戸川区本一色一丁目70-1他(地番)
交通:総武線 「新小岩」駅 徒歩17分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.88平米~88.72平米
売主:タカラレーベン
施工会社:ライト工業
管理会社:レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-12-17 13:29:54
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区本一色一丁目70-1他(地番)、東京都江戸川区本一色1丁目34番16(住所表記) |
交通 |
総武線 「新小岩」駅 徒歩17分 専用シャトルバス約8分(エントランスから新小岩駅)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
197戸(他管理事務室、キッチンスタジアム、キッズルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
ライト工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン新小岩innovia口コミ掲示板・評判
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363
マンション検討中さん
そんなに音が響くのですね。
騒音はマンションの宿命とは思いますが、ここまでいろいろな方から書き込まれるとなると。。。
二重天井・二重床以外に、このマンションで騒音が響く理由があるのでしょうか??
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364
都民
>>361 匿名さん
すきま風かと思います。機密性が良い分、隙間に気流が集中して音がします。
私の所の窓もビュービューうるさかったので、半年点検の時に直してもらいました。業者は高さを少し上げて調整してました。音は少なくなりました。
扉を強く引かないとカチャッっていわないのも、調整してもらいました。
気になったことは、1年点検で見てもらった方がいいと思います。
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365
匿名さん
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366
都民
>>355 名無しさん
外部の人への又貸しの件は、一斉入居前の1月頃の話しです。契約の担当者さんが、車を所有してなくても修繕費を払う方からの提案があったと話してました。
その後の規約がどうなったかは把握してませんでした。
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367
匿名さん
>>363 マンション検討中さん
ありとあらゆる所の造りが雑でコスト削減満載!
レーベンとライトのコラボならこんなもんでしょ!
購入を検討しているなら契約前の現地見学でホームインスペクターだったかな?プロに同行してもらうことをオススメします。
私の見る限り残りの部屋はデッドゾーンが多い売れ残り感バリバリです。
相当勉強してもらわないとわりにあわないですよ!
騒音問題は事の始まりを踏まえて中立な目線で見ないと解決しませんよ!
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368
336
>>363 マンション検討中さん
上階の方の足音が見事に聞こえますよ。上階の方は夜21時に帰宅し、深夜24時までにずっと歩き回っています。寝てる時間なのに、何してるの?と思います。人への配慮がないと、どんなに丈夫な床,天井でも、音が響きます。
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369
名無しさん
>>367 匿名さん
>>367 匿名さん
何者?そんな断定した言い方して、なにを解ってるの?
ただ、急に騒音問題コメが多いですね。最近、入居率が増えたからでしょうか。
我が家は変わらず静かな環境ですが。
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370
マンション検討中さん
騒音問題
共有スペース無断物置問題
駐車場又貸し問題
自転車放置問題
なんだこれ。ひどいね。
いくらだったら買いたいって思えるのかねぇ・・・
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371
マンション検討中さん
> 共有スペース無断物置問題
これは外廊下タイプのマンションでよくある話ですよね。
あとはバルコニーの柵に布団を干しちゃう人とか。
自転車放置問題もそうですが、どこにでも「ちょっとくらいいいでしょ」なモラルに欠ける人はいるので、特にここに限ったことではないかと。
ただ騒音問題は、こちらはそんなに響くんですか?
今現在、こじんまりとした賃貸マンション住まいですが、他の部屋からの物音なんて、滅多に聞こえません。
ごくたまーにドスンと音がして、何か落としたのかな?尻餅でもついたのかな?と思う程度で。
こちらは二重床、二重天井の分譲物件にも関わらず、そんなに響くんでしょうか?
検討している者としては、とても気になります。
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372
匿名さん
>>364 都民さん
回答ありがとうございます。
1年点検のときに聞いてみようと思います。
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373
匿名さん
南棟の1階廊下で自転車に乗っている女の子がいました。
母親と姉妹らしき数人で廊下を占拠してましたよ…
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374
匿名さん
騒音問題に関しては賃貸マンションより響かないはずなんですが・・・数件の賃貸マンションに住みましたが上下左右の夜間の水の音洗濯機の音など聞こえた事がありません。子供の足音に関しては、こんなもんだろうなって感じで特に生活に支障なく住んでいました。でもこのマンションを購入し住んでる方は二重床二重天井なのにこんなに聞こえてくるなんて・・・イライラしてストレスがたまるって感じなんでしょうかね?確かに音をだすほうが悪いとは思いますが、江戸川区はとくに子供が多い地区で、このマンション販売員の方も小さい子がいるご家族がほとんどですとおっしゃってました。
それを理解したうえでの購入ではなかったのですかね?
夜中のドタバタ音は想定外ですしそれは苦情を言っていいと思います。
共用部分の自転車ベビーカーはだいぶ無くなりましたね。まだ一部残ってますが・・・
前回行われた定例会?みたいなやつの議事録とかって各家庭に配られないんですかね?前回のやつは用事があり参加出来なかったんですよね。
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375
名無しさん
私の部屋は、夜間でも水の音や洗濯機の音が聞こえたことないので、不思議ですw
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376
匿名さん
>>375 名無しさん
『江戸川区はとくに子供が多い地区で、このマンション販売員の方も小さい子がいるご家族がほとんどですとおっしゃってました。
それを理解したうえでの購入ではなかったのですかね? 』
だから騒音はしかたないのですか?
ずいぶん強引ですね!
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377
名無しさん
このマンションは《子育て環境がいい》《周りが閑静な住宅街で静か》《敷地内駐車場100%》《シャトルバス》《他》とかが売りだったはずですよ。
《子育て環境がいい》で購入した人だけではないですよ。
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378
名無しさん
住人です。
夜中の騒音はNGで昼間の騒音はOK的な書き込みが多いので言わせてもらいますが、ウチの主人は夜勤なので昼間寝ています。
この規模のマンションならば生活リズムの違う住人もそれなりにいるはずです。
昼間だろうが上階で子供が走り回る騒音は迷惑です。
勘違いしないで下さい。
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379
336
>>378 名無しさん
子供の走り回る騒音は嫌だったら、億ション若しくは、一戸建ての購入をオススメしてる方がいますよ。笑
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380
匿名さん
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381
通りがかりさん
騒音出してる方が億ションか1階でしょ。
とりあえず目玉住戸の東棟2階の抽選に申込みしてもらわないと。
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382
マンション検討中さん
騒音に関しては、部屋ごとに100%つくりが同じではない為差が出ているかもしれないし、上下左右の人の質によるのかもしれない。「今」うるさくないのは上下左右に人がいないからかもしれません。ただ、現実的に音が響いている部屋があることは遮音性に関しては、よくない部屋が存在しているということを認識しておいた方がいいかもしれません。
価格に関しての価値観は人それぞれです。3000万でも高いと思う人がいれば、4000万でも安いと思う人がいるので価格の話は出すべきではありません。
「夜勤の方の生活が~」といわれている方がいるかと思いますが、やはり比率は日中仕事夜、就寝の方の方が多いです。ですので、上下左右の方へ配慮の連絡をする必要はあるかと思います。それに「子供がうるさいのを正当化はしません」、ですが、子供は遊びまわるものです。部屋にいて一日中おとなしくしていろというのは無理がありますし活動時間は必ず日中です。それに、必ずしもしつけで何とかなるわけではありません。ある程度の騒音に関しては寛容にならないとマンションに住むということ自体が難しいのではないでしょうか。
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383
マンション検討中さん
気になって書き込みを見た人は、ここを買うのやめますね。
自分たちが不利益になる悪いことばかり書いてますね。
意見をいうのにも、喧嘩腰な人もいて怖いですね。
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384
マンション検討中さん
そもそも、予め検討スレと住民スレが用意されているのにも関わらず
こちらの物件では使い分けず、住んでからの不満点なども検討スレのほうに書き続けているのには
何か意図的な物も感じてしまうのですが、穿った見方でしょうか?
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385
マンション検討中さん
住民スレがある事自体知らなかった。
住民がここに書いているのは購入前にここ確認してそのまま継続して見ているからなのでは?
どちらにしても購入検討している人からすれば、検討スレ見てマンションの状況も知る事ができたのでありがたいと思う。
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386
匿名さん
>>378 名無しさん
マンションとか部屋の選択ミスですね。
そういう人は最上階かファミリーマンションを外した方がいいですよ。それか、戸建て。
億ションでもファミリーマンションなら騒音は出るでしょう。
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387
匿名さん
音気にする人は部屋を小さくしてでも最上階買うべきだと思うわ
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388
名無しさん
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389
匿名さん
>>382 マンション検討中さん
寛容にも常識というものがあるからね。常識を知らない人は全て自分のものさしで物事をみるからたちが悪い。
そういう寛容論を語る人の上の階に、ぜひ元気のいい朝昼晩ずっと暴れまわる兄弟が来て欲しい。それに寛容になれる穏やかな人なら怒らないコツを聞いてみたいもんだ。
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390
マンション検討中さん
>>389 匿名さん
ある程度の騒音と書いてあるのに暴れまわる兄弟のー、とか書いてる時点でどうかとおもう。せめて文章をちゃんと読んで理解してから返信してほしい。日本語難しくて理解できないなら仕方ないが。
きっと自分の投稿が否定されて脊椎反射のように書き込みしちゃったのだろうね。
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391
マンション検討中さん
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392
名無しさん
>>390 マンション検討中さん
ってか『ある程度の騒音』って何を勝手に決めてるのか…
どの程度の騒音かなんて下階の被害者しか分からないでしょ!
ここにも強引な輩がいるわ~驚
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393
匿名さん
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394
匿名さん
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395
匿名さん
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396
マンション検討中さん
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397
匿名さん
ここで文句言ってるのはマンションの勉強不足。騒音問題に苛まれたくないなら最上階角部屋の一択。子供を自由に遊ばせたいなら1階一択。それ以外の部屋を選んだ家庭は、騒音の文句を言われても真摯に対応すべきだし、多少の騒音でガタガタ言ってはいけない。部屋を選ぶ段階で対策を打てるのに怠ったから今苦労してるんだよ。
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398
マンション検討中さん
日本語を正しく理解できる人はいないのか。
一部住民の程度が低い
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399
マンション検討中さん
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400
評判気になるさん
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401
マンション検討中さん
これだけ、うるさいだの、駐車場の使用状況がおかしいだの等々書かれていれば、ここを見た人は、購買意欲なくなるよね・・・・俺はもう買う気は失せた。
まぁ、売れなければこれ以上人が増えないわけだから、これ以上うるさくならない・・・・
だけど、人が増えない分積立が足りず改修費用等の負担は住民に増えてくる。
ここの書き込みは自分の首しめてるのわかってるのかな?それとも目先だけ良ければいいって考え方なんだろうか。
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402
匿名さん
>>401 マンション検討中さん
売れ残りの分は売主がいつまでもはらってくれるから大丈夫。所有者は売主だからね。
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403
名無しさん
>>401 マンション検討中さん
住人ですが、本当にそう思います。
自転車についての書き込みは、駐車場の又貸しについての規約がどうなっているかの確認もありつつ、検討する意味があったかと思いましたが、騒音については感じ方もあるしここで言い合っててもしょうがないかと…
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404
マンション検討中さん
>>402 匿名さん
この通りだと駐車場以外で考えれば売れない方が楽なのかな?
中途半端に売れて中古に出るよりその方が確実に積立てはできるわけだしね。
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405
マンション検討中さん
>>402 匿名さん
どこかに書いてあったりするのでしょうか?
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406
マンション検討中さん
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407
マンション検討中さん
>>406 マンション検討中さん
支払い義務を追わない旨を記載しておけば、支払わなくてもいいとも書いてありますね
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408
マンション検討中さん
>>407 マンション検討中さん
もし支払い義務を負わないとかいた場合、竣工時点から積み立てマイナスが確定するのでさすがにないとは思いますが。そんなことしたら売れなくなりますし。
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409
検討板ユーザーさん
>>408 マンション検討中さん
このことを知るのは購入の意思を示した後の重要事項説明の時ですよね。
色々調べた挙句、このマンションが一番魅力的だと思ってる方に対して、この規約が書いてあるからやっぱり辞めようなんて人はいないと思います。
そもそもマンションが売れ残るなんて思ってもいないんじゃないでしょうか。
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410
検討中
下記みたいな記事がありますし、積立金不足が確定していると将来の支払いも増加確定なわけですから、購入ストップもあり得ますよね。
マンション修繕金、75%が足りず 高齢化で増額難しく
【イブニングスクープ】
限界都市 経済 住建・不動産
2018/3/26 18:00
日本経済新聞 電子版
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その他
マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっている。所有者が払う修繕積立金の水準を日本経済新聞が調べたところ、全国の物件の75%が国の目安を下回っていた。適切な維持管理には引き上げが必要だが住民合意は簡単ではない。特に大都市に多い超高層住宅(タワーマンション)は増額に不安がある。管理不全予備軍の増加は周辺に悪影響を及ぼしかねない。
マンションの劣化を防ぐには12~15年ごとの大規模修繕が
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411
匿名さん
子育ての項目を見ましたが、たくさんイベントがあって良いですね。
スポーツ施設もたくさんあって、子育てできる環境であると思います。
子供が安心して歩ける道とかってあるのでしょうか。
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412
匿名さん
中央森林公園は子供たちがよく遊んでいます。
小松川境川親水公園は車両侵入禁止です。
並行している道路は、朝夕の時間帯に自転車や車の往来が多くあります。
菅原橋七差路は厄介です(苦笑)
バス道路には歩道がないので通るのはオススメしません。
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413
匿名さん
住民ですが、こちらの掲示板のほうが賑わっているようなのでこちらで質問させてください。
各住居のWi-Fiですが、玄関近くの部屋では届きますか?
リビングではもちろん何の障害もないのですが、各部屋に入ると繋がりが弱くなります。
中継するものが必要ですか?
それとも直してもらうとかで改善しますか?
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414
マンション掲示板さん
>>413 匿名さん
同じく部屋に入るとWi-Fiが弱くなりました。
問い合わせしたところ、ルーターの購入を勧められました。
中継機は結局ドア等で遮断されるので良くないようです。
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415
匿名さん
すでに入居されているかたの書き込みもとても参考になりますよね。
ルーターは必須…ということはよくわかりました。
イオンネットスーパーの留置ができるということですが、冷凍食品を買った場合には、保冷剤なども入っていたりするのでしょうか。
それともそういうのはないので、常温品のみにした方が無難なんでしょうか。
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416
検討板ユーザーさん
>>415 匿名さん
留置する場所の環境の話であればともかく、保冷剤がどうかとかはイオンに聞いた方がよいかと。
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417
マンション検討中さん
安さに目が眩んでしまい、危うく買ってしまうところでした。
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418
匿名さん
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419
マンション検討中さん
間取り、階層、棟の選択肢がない在庫一斉セールみたいなもんですからね。
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422
検討板ユーザーさん
修繕費は段階的に値上がりしていき18年目~30年目には22000円程度になるみたいですね…
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423
名無しさん
>>422 検討板ユーザーさん
それはここに限らずマンション全部そうですよ。
中古タワマンの管理費修繕費とかすごい額ですよ。
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426
評判気になるさん
[NO.420~本レスまで、個人を特定した中傷、及び、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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427
匿名さん
タカラレーベンの営業って現地見学の案内で来た時に廊下ですれ違っても挨拶すらないですね…
何様のつもりなんでしょうか…
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428
匿名さん
>>427
ここを見ていたら次回から挨拶してくれるでしょう。挨拶は基本ですから、そういったところで人間の本質を見抜ける気がします。
現地案内だと一般の人と紛れていてわからなかったのかも……?
タカラのマンション全体に言えるのかもしれませんがスプリングキャンペーン実施してます。5月13日までで、モデルルーム来場で商品券プレゼント。午前中だと1000円追加。ゴールデンウィークもやっているなら家族で見に行けたりするかもしれないと思っています。
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429
匿名さん
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430
匿名さん
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431
マンション検討中さん
>>430 匿名さん
好き嫌いで挨拶するしないをしてる営業がいたらダメな営業だと思うが。
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432
マンション検討中さん
>>430 匿名さん
担当営業なら論外。それ以外なら嫌われる理由がないでしょうし、顔も知らないでしょうから此方も論外。
過去投稿にも度々あるけど、営業の質の悪さが販売に苦戦している理由の一つでしょう。
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433
匿名さん
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434
マンション検討中さん
>>433 匿名さん
竣工より前から売ってるだろうからもう2年近くは売ってるんじゃないかな?
他の方も言われてますが営業の質は悪いと思う。
去年の9月ごろ説明受けたけどその時点でほぼ完売と説明受けたけどいま見れば嘘だったしね
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435
匿名
>>434 マンション検討中さん
ローン通らずキャンセル物件といえば何とでもなりますからね。
嘘と断定もできないですねっ。
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436
名無しさん
マイクロバブルのお風呂のお手入れをしようかと説明書を見てみたのですが、このお手入れの部品の右側の小さいやつの使いどころが解りません。
ご存知の方いらっしゃいますか?
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437
マンション検討中さん
売れ残りは目玉住戸の抽選に外れた人に同等の値段で販売するのでは?
それでも売れなければ賃貸でしょう。
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438
匿名さん
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439
名無しさん
>>437 マンション検討中さん
目玉住戸ってどちらのお部屋?
抽選するほど申し込みあるの?
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440
マンション検討中さん
>>439 名無しさん
全3戸で、1つは東棟2階Cタイプで坪単価175万円で、もう1つは南棟?階Vタイプ、残りは分かりません。
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441
匿名
>>440 マンション検討中さん
Vは南西ですね!
エントランスから1番遠い!
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442
名無しさん
>>441 匿名さん
エントランスから遠いのは魅力減ですね。
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443
匿名さん
マンション内で結構歩きますからね
大規模マンションのデメリット
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444
名無しさん
去年の夏に居住していた方に質問です。
このマンションは親水公園に隣接していますが、夏場の蚊はどんな感じですか?
できれば何棟の何階かも合わせて回答をよろしくお願いします。
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445
マンション検討中さん
駅やマンション周辺は治安への不安はないでしょうか?低学年の子供の安全を気にしております。
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446
マンション検討中さん
いま募集で3戸
次回先着募集で15戸
たぶんそれ以外もある。
売れてる感じじゃないし、ここの投稿すらなくなった。
ちょっと買うには怖すぎるよね。
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447
匿名さん
ネットスーパーのものを宅配ボックスに、、、とありますが
宅配ボックスが一杯で入れられないって言うこともあるかと思います。
そういうときには
どういう対応をしてもらえるものなんでしょうか。
家に帰ってきて、頼んでいたものがないっていうのは、ちょっと厳しいかなぁとふと思ったものですから
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448
匿名さん
>>445 マンション検討中さん
やはりそこが、心配ですよね。
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449
匿名さん
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450
匿名さん
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451
マンション検討中さん
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452
匿名さん
3月は引っ越しシーズンのせいかもしれませんが引っ越しラッシュでしたが、4月、5月はほとんど引っ越しはありません。
それなりの値引きはあるでしょうけど、やはり現在入居している皆が選ばなかった部屋なのでしょうか…
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453
マンション検討中さん
>>452 匿名さん
長期間販売してるから売れ残った部屋でしょね
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454
マンション検討中さん
>>452 匿名さん
売残りは何らかの避けられる理由があるのではないでしょうか。
それがマンション全体なのか部屋特有の何かなのか、新小岩という地域的なものなのかいろいろ理由はあると思います。
このエリアに慣れ親しんでいましたので、私や家族はとても住みやすいと感じています。
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455
匿名さん
新小岩17分だとあと1割安くないと適切価格ではない。
だから売れ残る。
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456
匿名さん
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457
検討板ユーザーさん
今日、ルミエールの中でレーベンの社員がビラ配りしてたけど、そいつが持っている看板にでかでかときれいな新築マンションって書いてあった。
おたくはもう新築扱いしちゃだめでしょうが。
そういうところがレーベンの不信感を抱く点なんだよね。
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458
匿名さん
レーベンは平気で違反広告をする会社という事かあ。
信用ならない会社の物件には手を出したらいかんね。
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459
匿名さん
公式HPによると、5月20日に抽選だった目玉住戸3戸が3戸のまま7月16日抽選に変わってました。
申込みがなかったのかしら…
通常販売戸数は15戸から14戸に変わってました。
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460
マンション検討中
公式サイトを見ると、先着順販売物件(14戸)と第6期(3戸)とあるのですが、今現在、17戸売れ残っているという事なのでしょうか?
竣工から1年と3ヶ月が経過しているので、残っている物件の管理費と修繕積立金の扱いがどうなっているか気になっています。
単純に考えた場合ですが
最低負担額の(14900円+5740円)×15ヶ月×17戸=500万を越えているので
今後も売れ残った場合は、売れ残る限り、販売側が払うのか、
売れない限り、管理組合の収入として入ってこない状態なのか、
既に入居された方の管理規約の中に、この点の記載があるか知りたいです。
管理費は、日々の管理をしてくれる業者等に支払うので、赤字運営になってなければ気になりませんが、修繕積立金を販売側も払っていないとすると、(まだ完売するには、相当先と思われ?)将来の修繕計画に多少の影響がでてくる時期になってる気がしています。
余裕をもった修繕計画と積立金内容になっているのか、誰か詳しい方いらっしゃいますか?
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461
匿名
>>460 マンション検討中さん
スレの前にレーベン負担してるってかいてあるよ
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462
マンション検討中さん
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