レーベン新小岩innoviaについて

空きが21室ってことは、176室も売れたんですね～。
駅から遠くてもそれだけの世帯数は気に入った住まいだということですね。
始めから売ること考えていたら、いつまでも買えないままです。
どこのマンション買うとしても、自己資金と値引き交渉は当たり前だと思います。

批判する人って、新築マンションを買わないから？買えないから？
いろいろ準備して買おうとしている者の気分を悪くする行為は、やめて欲しい。
余計なお世話。

>>202 匿名さん
今時、家でも家具家電でも何でもネットで情報を集めて購入を検討することは常識だと思います。
良い悪い全て引っくるめて買いたいと思った人が買えばそれでいいんです。
余計なお世話というのは、あなたの意見であってここの情報を元に購入を断念し、他の良い物件に出会えた人だっているかもしれません。

普通に否定的な意見も肯定的な意見も役に立つからドンドン書き込んで。いらないのはレスバトル。

夜見てもらうとわかるのですが、いまだ明かりがついている場所が少ないんですよねぇ。まだまだ空きがあるとしか思えない。
それに、あと何期何次あるんですかね・・・・4期3次で最低21室募集で前回2次は15室くらい募集だったはずだから増えるっておかしいんだよなぁ・・・・本当にあと何室残っているんだろ・・・・・4次5次とか出てきたら怖いですね。しっかし2月完成しているのにこんなに長期間残っている物件あまりないと思うんだけどそれだけ条件あってない売れ残りなんだろうなぁって思う。
ちなみに今日スーモ見たら、元々8月下旬販売予定だったのが9月下旬販売予定に変わってた・・・・・ここ大丈夫？普通8月に少しでも契約あれば21室から減るよね？それか同一間取りが複数あるとかなのかな？そうなってくると21室どころじゃなくなってくるね。
俺はここを友人には進めないし、友人がここに決めそうなら止めるレベルだと思う。

駅から遠いのはマイナスポイントだけど、通勤にはシャトルバスもあるし周りは静かだし子育てには良い環境じゃないかと思います。バスも豊富でディズニーも行けるのが嬉しいですね。うちは購入して良かったですよ。

バスって何時から何時までで、何分間隔ぐらいで走ってるんですか？

あまり走ってないみたい

シャトルバスの時間なら現地に時刻表出てましたよ。朝晩で1時間に2本ほど走ってるみたい。

1時間に2本ですか。何とも言えない感じですね。朝夜は足りないんじゃないの？と思うし。
昼間だったらこれくらいあればいいなと思います。
でもたくさん走れば走るほどお値段もかかるということになってきてしまいますから、
ある意味これくらいが落とし所みたいなものなのかもしれません。
バスだと片道は実質10分ちょっとくらい、なのかな。信号待ちなども入れると。

一台のバスでピストン輸送という感じなのでしょうが、小松橋から新小岩駅までの道は雨が降るとひどい渋滞になりますからね。肝心な時にバスが来なくて、結局路線バスということになりそう

>>211 匿名さん

バスが来ないとかはないですね〜！
ロータリー近くなると多少混みますけど雨にも濡れず暑い寒いと感じず通勤できるので、助かってます！

>>212 評判気になるさん
それなら良かったです。
ちなみにバスの運行をする為に年間いくらくらいバス会社に支払っているのでしょうか？

>>213 匿名さん

そこまでは把握してないです、、、w
問い合わせたほうが確実なのでは？

シャトルバスは朝晩しか走ってないのがね…
学生の帰宅時間には合ってないから私立の子供は自家用車で送迎か歩きになっちゃう

私立に行かせる金持ちはもっと良いところに住もう

こんなデメリットだらけの高いマンションは候補にいれるべきではない。
理由は書き込み参照。

ここよりいい物件が山ほどあるよ

10月中旬募集開始
間取り19

7月に間取り21と出てたわけだから3部屋しか売れてない感じか。

魅力ないから仕方ないね。

今は清澄白河とかそこらへんが売れまくってますからねぇ…

>>218 評判気になるさん

各間取りが１部屋ずつ残ってる訳ではないので、もう少し売れたと思います
逆に残ってる間取りが１９種なので部屋数はそれ以上ですね

>>220 名無しさん

それを言ったら、3部屋しか売れてない可能性もあるし
19間取りだけど、１間取り平均2部屋あったら38部屋空き室がある可能性が出てくる。

まぁどっちにしろやたら残ってることに変わりはないね。
その上、21間取りの開示から３か月近くたって残ってる間取り数考えれば人気が無いんだろうね。

>>221 評判気になるさん

買わないのにマメにチェックされてますね！

>>222 みみさん

興味ありますよ～。
完成してからかなり立ってるのにいまだに間取り大量に募集、それなのに価格は非公開、価格非公開じゃ、目安がないし、たとえば価格提案されたとしてもそれが適正なのかわからないでしょ。人によって、たとえば年収によって提案価格変えてるかもって思っちゃう。募集間取りも増えたり減ったりしてるしね。
なので、今までの掲示板の指摘と、こんな適当な募集してるからいつまでたっても売れないんでしょ。
こんなひどい物件ほかにないと思うから、いつまで残っているのか、売り切りが出来るのか。興味ありです。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=46783
この物件のライバルがまた1つ

>>224 マンコミュファンさん

昔のＪＴの社宅のところですかね。
同じ親水公園沿いですが、環境面では個人的にそっちの方が好きですね。バス路線が遠いのが懸念点ですが…

とにもかくにも、レーベンはこの物件が大きく発表される前に販売の目処をつけたいところですかね。

>>225 匿名さん

上の物件だとバスは江戸川高校前から乗れそうですね(少し歩きますが)
長谷工なので間取りは無難になりそうですが、価格はここよりもブランド力があるので少し高くなりそうですね。

>>154 匿名さん
タバコは本当に迷惑行為です。うちは小さい子供2人いまして、最初上の階の方はバルコニーでタバコを吸っていて、何度もレーベンコミュニティに電話したところで、コンタクトしてくれて、バルコニータバコをやめてくれたが、先月から、うちの窓を開けるとものすごいタバコの煙が入って来て、朝8時前一回、夜8時半から10時、遅いとき夜中12時半もタバコの匂いが入って来ています。どうやら、上の住民はバルコニーで吸えなくなり、家の中の換気扇の下で吸っていて、外へ出してるみたいです。しょっちゅうタバコの煙が我が家な入っていて、窓開けられません。
家でタバコ吸うのは自由ですが、家汚したくないから、外へ煙を出して、他の家へ流れ込むのは最悪！

みんなアイコスにしよう！笑

>>223 評判気になるさん

よほどの暇人だな！

>>229 口コミ知りたいさん

そんな突っかかってこなくてもいいのに
嫌なことでもあったん？

それにいちいちコメントに突っかかってくるあなたが本当の暇人だと思うよ。

>>227 匿名さん

>>227 匿名さん
3人に1人が癌になる時代。もう少しで2人に1人になります。
個人で出来るのは、発癌物質をいかに防ぐかになります。
換気の性能が良いだけに、モラルのない人が発した発癌物質を吸わされることに。
小さいお子さんがいたらなおさら、非常識な人が許せませんよね。
受動喫煙禁止法がもう少しで制定されるので、これは完全に処罰の対象です。
それまでに出来ることは、組合で敷地内での喫煙禁止のルールを多数決で可決にしましょう。
管理組合法で、[ルールを守らない者の排除の施行]がありますからね。
私もモラルのない喫煙者が許せません。喘息の時は苦しめられましたから。

こちら、駐車場の空きは、完売までレーベンが払ってくれるのですか？
かなり空きがあるのに、使ってる使ってない関係なく維持費は定額で払わないといけないので、そこはレーベンが完売までは利用料を払い続けて管理費に充当してくれるんですかね？

>>231 匿名さん

私もタバコは吸わないので、気持ちがわからないわけでもないですが、
専有部分で吸ってるのに受動喫煙防止法が適用されるんですか？
それに管理規約を変えて排除しようなんて、とんでもない考えですね。では、なんでそんなマンション買ったんですかね？他人追い出すくらいなら自分が出ていけばいいじゃないですか。

バルコニーでタバコってどのマンションでも認められてはいますよ。
それに中で吸えないならバルコニーしかないと思いますが(自分は吸ってませんが)
受動喫煙の法律は公共の場では？
喘息の時苦しめられたのは同情しますが、別にそれはあなた個人の問題であり、排除しようたって共同住宅全体がそれを認めない限り不可能です。
そ、れ、に、煙は上に行きますが、下の階が喫煙者の方でしたが、とくに煙の被害は受けませんでした。
神経質になりすぎですし、排除しようですって？
小池百合子じゃあるまいし、、そんな身勝手な事認められませんし許されませんよ。
嫌ならあなたが出ていくべきですね。

バルコニーでの喫煙認められてない方が多いと思いますが？
古いマンションなんでしょうか？

マンションのバルコニーは共用部分の専有利用を認められて居るだけなので多くのマンションは管理規約で禁止して居ると思います。

迷惑行為と認知されてる事なんですから辞めたら良いと思いますがね…

>>234 マンション検討中さん

いまバルコニー、共有スペース禁煙のほうが多いでしょ。このマンションですってるかたなのでしょうか？必死ですね。
喫煙事態淘汰されそうなのになにいってるんだか。

素朴な疑問ですが、喫煙者って逆にどこで吸ってるんですかね？

>>236 評判気になるさん

バルコニーの件の勘違いはさておき、タバコ吸えるって言われて買って、規約守って吸ってるのに、専有部分禁煙の規約変更の動きが起きたら、喫煙者なら必死で止めにいくでしょ。（元々の話は換気扇の下で吸うことでしたよね）判決がどうなるかわからんけど、裁判までいってもおかしくないよ。

まぁ、223の方とほぼ同じスタンスで見てる私としては、それはそれで面白い展開として見てみたいですけど…

まあ体に外があるので淘汰されるのは仕方ないとも思いつつ、あまりにもそれが行き過ぎると逆に人身の自由が犯される気も。

親戚のマンションに遊びに行った際、全館禁煙だったので喫煙者の父親は
携帯灰皿持参で外に出ていましたがバルコニー喫煙可能なマンションも
残っているんですね。
バルコニー喫煙でトラブルになるなら、いっそ共用施設として喫煙スペースを
設置すれば良いのかも？

いまだ残り19。
販売開始が11月に変更。
買ったらあかんやろ。

オークプレイスなんですね、新しい近隣物件。
間取りを見たら全てアウトフレーム工法です。
ここより金かかってそう。

レーベンの近くにもマンションできるのですか？？ここより高くなるのでしょうか？

>>242 口コミ知りたいさん

オークプレイス小岩？
だったら最寄りは小岩駅なので比較にはならなそう。

>>244 匿名さん

勘違いでした、、すみません。
とはいえ、ダイワハウスの物件が楽しみではあります。

新小岩駅までのマンション専用シャトルバスがついているなんてVIPですね！
通勤・通学や雨の日のお出かけに便利との事ですが、
運行スケジュールはどのようになっています？
朝晩だけでなく日中もコンスタントに運行しているのでしょうか？

>>246 匿名さん

平日の朝晩だけなので完全に通勤用です

プランの種類がこんなに多いマンションは初めて見ます。

周辺には子育て環境がしやすい施設がたくさんあり

子供がいる家庭も、これから子供をと考えている家庭も

ゆったりとした気持ちで子育てしていけるのではないでしょうか。

大和ハウスにごっそり持ってかれそう

>>248
>>周辺には子育て環境がしやすい施設

新小岩公園
http://www.city.katsushika.lg.jp/institution/1000096/1006898.html

本一色第三児童遊園
http://www.aeras-ichikawa.jp/spot/town13123/cate0308/detail2376813/

私学事業団総合運動場（これは加入者のみ？）
http://www.shigakukyosai.jp/fukuri/undo/

子育てがしやすい環境ってことですか？公園はいくつかありますよね。「子育て環境がしやすい施設」は日本語がちょっと間違ってるかも。

暮らしやすそうだと思いました。

まえに見学いったけど、即手付金払うよう促してきて怖くていかなくなった。
社員の対応もかなり問題あるんじゃないかな？

今なら１割は値引き出来るかな？
１月まで待つか。

今日夕方ころ仕事から帰ってエントランスから入ったらチャイム押してる人がいたんだけど、「こちらの住人の方ですか、NHKです。何号室ですか」って聞かれたんだけど。「教える必要ないので」ってスルーしたけど、なんで教えなきゃなんないのよ、怖すぎ。

＞＞252さん
レーベンも早く売り切りたいだろうし、それは可能かと思いますよ。
強気で行ってみて反応教えてください。

ＮＨＫしつこい。
この間、家の住所と妻の名前が書かれた封筒が投かんされていた。
どこで個人情報を確認しているんだ？？
スルーしているけど。

いかんせん、金額がオープンになっていないから可否は人それぞれかもしれないですね。
誰かの１割引は他の誰かの元々の値段かもしれない。

ここ竣工が2017年2月だから2018年2月過ぎれば中古扱いになるはず。もし気になっている人がいるならそのくらいに買うのがいいかもね。かなり下がるんじゃないかな？

>>256 匿名さん

ポストに入っていたチラシに
何戸か金額載ってましたよ

マンションが売れまくる時代に残ってるって
責任者か社員がダメなんじゃないかと思う

>>259 検討板ユーザーさん
マンションが売れまくる時代っていつの話だよ！

最近はもう、どこも高くなってしまって飛ぶように売れるとかっていうのはなかなか難しいですよね…
竣工前に売り切るところってもう殆ど無いってニュースで見ました。だからなのか、世田谷とか23区西部よりも、こちら側でマンションを買おうという人が増えているそうです。こちら側のほうがまだお値段が現実的ですから

6階南西向きが中古で売られてますね。

>>262 匿名さん

完成在庫が山のように残ってるのにチャレンジャーだな。
買ったときより安くないと、比較にもならないな。

竣工月過ぎればすべて中古物件だからね。
かなり下げないとメリットがない

知られざる地雷､｢マンションの駐車場｣問題

http://toyokeizai.net/articles/amp/203602?display=b

駐車場問題は看過できないのでしょうか。

和室いらないんだけど、和室有りの部屋しかないよね。イマイチだな。

埋まっていない＝何かしら敬遠される理由あり物件と見るべきでしょう。

そうなると値引き有り又は理想と一致、これら以外の決定打となる理由は考えられないですよね。

悩ましいてます。

今はキャンペーンとして予約来場で商品券プレゼントのみのようですが、
3月を過ぎれば価格が安くなってきますか？
マンションの値引きや価格改定は売主によってタイミングが異なるので
予想がつかない状態ですが、レーベンは竣工後安くなる傾向が
ありますか？

>>265 匿名さん

ここの駐車場問題はやばそうですね。。。設置率100%が仇に。しかも機械式。

予想的中ですね。ご参考まで。
http://x1mansion.com/lebenshinkoiwa-innovia

2月になりましたね。
値下げもう一頂！

値下げされたという情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

中古扱いになるのは竣工日以降。
それ以降は、中古扱いになる為、原則表現の仕方が変わります。
今後は、販売する際に部屋番号の記載が必要になる為、
今のようにぼやかしての販売がなくなり、実際にどこが残っているのかが
分かるようになります。

それと、レーベン側からすれば売り切らないと利益が上がらない為、なんらかの
アクションを起こすとは思いますが、大きく金額が下がるようならここは買いになる
可能性も出てきます。たとえば、今までの販売価格から約半額とかになって、9割近く売切れるようなら買いで考えても良いラインになってくると思います。
ただ、いままでよくわからない販売方法をしてきているので、今後もよくわからない販売方法をするかもしれません。
例えば、19間取りがあるのに、小出しに販売するとか。
普通なら、残ってる全室公開して、大幅値引き！が一番インパクトあると思うんですけどね。

とりあえず、2月後半から3月頭あたりまで様子見てみるといいかもしれません。

皆さんここの値下げ待ちなんですねw
もう少し販売価格がお手頃だったらもっと売れてたんですかね！

>>277 口コミ知りたいさん

もともとお手頃ではあるんですけどねw
売れてなさすぎて買うのが怖いです
今なら車2台停められるらしいですが。。。

>>278 マンション検討中さん

いやいや、立地や建築条件考えると元から高いでしょ。だから売れてないわけで。
やすけりゃ買うよ。

中古扱いになると販売時に部屋番号を記載するきまりがあるのですね。
そうなれば在庫が明確になって選びやすくなるのではないでしょうか。
在庫を全室一気に公開し、大幅値引きすれば買い手側は嬉しいでしょうが
条件のよくない部屋が残ってしまう恐れがあるのかしら？

竣工して1年以上経つと「新築」を謳えない
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では、中古マンションについて、次のように規定されている。

第３条1項（10）号（中古マンション）

建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう
つまり、竣工して1年以上経つと「新築マンション」とは謳えないし、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは謳えないのだ。このようなマンションを「新古マンション」と呼ぶ。



では、新築マンションと中古マンションとでは、広告の表記にどのような違いが出てくるのか？

中古マンションの広告では「販売住戸の階表示」が必要
本日のチラシは、中古マンション（物件A）と新古マンション（物件B）の2件が掲載されている

中古マンションの場合、不動産の公正競争表示規約の「別表７」により、「階数及び当該物件が存在する階」の表示が義務づけられている（次図の赤下線部分）。

２月中旬になりましたが、値下げになったという情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
やっぱり、３月まで購入は待った方が良いのでしょうか？
早く値下げして欲しいですね。

安心してください

値下げ祭りはもうすぐです

もう始まってましたよ。
待ってた人は3月末までに入居（引渡し）が条件みたいなので急いだほうが良いですよ。

>>284 匿名さん

どのくらい値下げされてるんですか？

>>284 匿名さん
人生をかける買い物なのに急いじゃダメでしょ。買えなかったら巡り合わせくらいで考えないと。

>>286 マンション検討中さん

あなたの価値観を押し付けなくてもよいのでは。
「待ってた人は」と書いてありますしね。

>>287 マンション検討中さん

価値観どうこうじゃなく「待ってた人」だったとしても、「急いで買う」という行為は、確認漏れや、正しい判断ができなくなる可能性が高くなります。なので、「急ぐ」というのはよろしくないって話です。書いた通り人生の買い物ですから、しっかりと見定めて良い買い物をしたほうがいいでしょ。あとからここがちがうから買い換えるなんて出来る買い物じゃないんですよ？

>>288 マンション検討中さん

そんなことはみんなわかっています。
あなたに言われなくても。

>>289 マンション検討中さん

そのへんにしましょう。
284さんの情報提供はありがたいことなので、「それはダメでしょ」という言い方はよくなかったかもしれませんね。
288の意図なら、「ダメでしょ」ではなく、「急ぐとしても漏れなどないように冷静に検討するのが大事ですね」でよかったはずです。

>>289 マンション検討中さん

あなたの中では「みんなわかっている」のかもしれませんが、必ずしもあなたの中の考えの人だけが存在しているわけではありません。
わかっていない人だっています。なかなか自己中な方ですね・・・・あなたを中心に世界は回っていませんよ。

>>291 マンション検討中さん

そうおっしゃるなら、「人生をかける買い物なのに急いじゃダメ」も「買えなかったら巡り合わせくらいで考えないと」も、あなたの勝手な考えですけど？

ケンカするならここから出て行ってください。
有意義な情報交換をしましょう。

>>292 マンション検討中さん
んじゃお互い様ってことで終了でー

幼稚な人が集まっていて、同じマンションに住むかもしれないと思うと心配になりますね。。。
あらためて、値下げ情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

>>295 マンション検討中さん

いちいちレスいれて幼稚とかいってる時点で同類ですね。

中古のほうが100万下げましたね。3980から3880。なので中古提示価格のすこし上くらいで販売でしょうか。

>>296 マンション検討中さん

そしたらあなたも同類ですね。

4期？次で購入した住人です。

前投稿にありましたが客によって値段を決めているのは間違いないので値引き額もあてにならないと思います。

東棟2Fの目玉物件3300万円台とは3398万円だと思われるので坪単価は170万円程度です。

私は南棟の中層階を坪単価200ちょいで購入しました。これを東棟や西棟の低層階で換算すれば坪単価はもっと安くなります。

ご参考までに。

>>297 マンション検討中さん
いちいちそれだけを言う為にコメントする君と同類ではない。私は情報を記載している。

顔真っ赤にしながら腹立てて書いていたのだろうけど、ここは情報交換の場。
せめて情報書き込めないの？もしかして日本語が読めないの？大丈夫？

ちなみに、中古業者から違う物件で話が来た時に聞いてみたけど、追加値下げは
100～200くらいでまだ強気だと言っていた。
まだまだ、レーベンが強気なのか、それともそのあたりがもう割れない価格なのか。

どなたかが、中古物件になったら、在庫物件や価格を明記するようになる と、書かれていましたが、以前そのような記載はないですね。
これはなぜですか？