いつか買いたいさん [男性 30代]
[更新日時] 2021-11-30 22:06:24
レーベン新小岩innoviaどうですか。
キッズルーム・ライブラリ・キッチンスタジアムがあるようですが、便利でしょうか。
子育てしやすい環境や設備があると良いなと思います。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。
所在地:東京都江戸川区本一色一丁目70-1他(地番)
交通:総武線 「新小岩」駅 徒歩17分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.88平米~88.72平米
売主:タカラレーベン
施工会社:ライト工業
管理会社:レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-12-17 13:29:54
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区本一色一丁目70-1他(地番)、東京都江戸川区本一色1丁目34番16(住所表記) |
交通 |
総武線 「新小岩」駅 徒歩17分 専用シャトルバス約8分(エントランスから新小岩駅)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
197戸(他管理事務室、キッチンスタジアム、キッズルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
|
施工会社 |
ライト工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン新小岩innovia口コミ掲示板・評判
-
221
評判気になるさん
>>220 名無しさん
それを言ったら、3部屋しか売れてない可能性もあるし
19間取りだけど、1間取り平均2部屋あったら38部屋空き室がある可能性が出てくる。
まぁどっちにしろやたら残ってることに変わりはないね。
その上、21間取りの開示から3か月近くたって残ってる間取り数考えれば人気が無いんだろうね。
-
222
みみ
>>221 評判気になるさん
買わないのにマメにチェックされてますね!
-
223
評判気になるさん
>>222 みみさん
興味ありますよ~。
完成してからかなり立ってるのにいまだに間取り大量に募集、それなのに価格は非公開、価格非公開じゃ、目安がないし、たとえば価格提案されたとしてもそれが適正なのかわからないでしょ。人によって、たとえば年収によって提案価格変えてるかもって思っちゃう。募集間取りも増えたり減ったりしてるしね。
なので、今までの掲示板の指摘と、こんな適当な募集してるからいつまでたっても売れないんでしょ。
こんなひどい物件ほかにないと思うから、いつまで残っているのか、売り切りが出来るのか。興味ありです。
-
224
マンコミュファンさん
-
225
匿名さん
>>224 マンコミュファンさん
昔のJTの社宅のところですかね。
同じ親水公園沿いですが、環境面では個人的にそっちの方が好きですね。バス路線が遠いのが懸念点ですが…
とにもかくにも、レーベンはこの物件が大きく発表される前に販売の目処をつけたいところですかね。
-
226
マンコミュファンさん
>>225 匿名さん
上の物件だとバスは江戸川高校前から乗れそうですね(少し歩きますが)
長谷工なので間取りは無難になりそうですが、価格はここよりもブランド力があるので少し高くなりそうですね。
-
227
匿名さん
>>154 匿名さん
タバコは本当に迷惑行為です。うちは小さい子供2人いまして、最初上の階の方はバルコニーでタバコを吸っていて、何度もレーベンコミュニティに電話したところで、コンタクトしてくれて、バルコニータバコをやめてくれたが、先月から、うちの窓を開けるとものすごいタバコの煙が入って来て、朝8時前一回、夜8時半から10時、遅いとき夜中12時半もタバコの匂いが入って来ています。どうやら、上の住民はバルコニーで吸えなくなり、家の中の換気扇の下で吸っていて、外へ出してるみたいです。しょっちゅうタバコの煙が我が家な入っていて、窓開けられません。
家でタバコ吸うのは自由ですが、家汚したくないから、外へ煙を出して、他の家へ流れ込むのは最悪!
-
228
匿名さん
-
229
口コミ知りたいさん
-
230
評判気になるさん
>>229 口コミ知りたいさん
そんな突っかかってこなくてもいいのに
嫌なことでもあったん?
それにいちいちコメントに突っかかってくるあなたが本当の暇人だと思うよ。
-
-
231
匿名さん
>>227 匿名さん
>>227 匿名さん
3人に1人が癌になる時代。もう少しで2人に1人になります。
個人で出来るのは、発癌物質をいかに防ぐかになります。
換気の性能が良いだけに、モラルのない人が発した発癌物質を吸わされることに。
小さいお子さんがいたらなおさら、非常識な人が許せませんよね。
受動喫煙禁止法がもう少しで制定されるので、これは完全に処罰の対象です。
それまでに出来ることは、組合で敷地内での喫煙禁止のルールを多数決で可決にしましょう。
管理組合法で、[ルールを守らない者の排除の施行]がありますからね。
私もモラルのない喫煙者が許せません。喘息の時は苦しめられましたから。
-
232
匿名さん
こちら、駐車場の空きは、完売までレーベンが払ってくれるのですか?
かなり空きがあるのに、使ってる使ってない関係なく維持費は定額で払わないといけないので、そこはレーベンが完売までは利用料を払い続けて管理費に充当してくれるんですかね?
-
233
匿名さん
>>231 匿名さん
私もタバコは吸わないので、気持ちがわからないわけでもないですが、
専有部分で吸ってるのに受動喫煙防止法が適用されるんですか?
それに管理規約を変えて排除しようなんて、とんでもない考えですね。では、なんでそんなマンション買ったんですかね?他人追い出すくらいなら自分が出ていけばいいじゃないですか。
-
234
マンション検討中さん
バルコニーでタバコってどのマンションでも認められてはいますよ。
それに中で吸えないならバルコニーしかないと思いますが(自分は吸ってませんが)
受動喫煙の法律は公共の場では?
喘息の時苦しめられたのは同情しますが、別にそれはあなた個人の問題であり、排除しようたって共同住宅全体がそれを認めない限り不可能です。
そ、れ、に、煙は上に行きますが、下の階が喫煙者の方でしたが、とくに煙の被害は受けませんでした。
神経質になりすぎですし、排除しようですって?
小池百合子じゃあるまいし、、そんな身勝手な事認められませんし許されませんよ。
嫌ならあなたが出ていくべきですね。
-
235
マンコミュファンさん
バルコニーでの喫煙認められてない方が多いと思いますが?
古いマンションなんでしょうか?
マンションのバルコニーは共用部分の専有利用を認められて居るだけなので多くのマンションは管理規約で禁止して居ると思います。
迷惑行為と認知されてる事なんですから辞めたら良いと思いますがね…
-
236
評判気になるさん
>>234 マンション検討中さん
いまバルコニー、共有スペース禁煙のほうが多いでしょ。このマンションですってるかたなのでしょうか?必死ですね。
喫煙事態淘汰されそうなのになにいってるんだか。
-
237
eマンションさん
素朴な疑問ですが、喫煙者って逆にどこで吸ってるんですかね?
-
238
匿名さん
>>236 評判気になるさん
バルコニーの件の勘違いはさておき、タバコ吸えるって言われて買って、規約守って吸ってるのに、専有部分禁煙の規約変更の動きが起きたら、喫煙者なら必死で止めにいくでしょ。(元々の話は換気扇の下で吸うことでしたよね)判決がどうなるかわからんけど、裁判までいってもおかしくないよ。
まぁ、223の方とほぼ同じスタンスで見てる私としては、それはそれで面白い展開として見てみたいですけど…
-
239
eマンションさん
まあ体に外があるので淘汰されるのは仕方ないとも思いつつ、あまりにもそれが行き過ぎると逆に人身の自由が犯される気も。
-
240
匿名さん
親戚のマンションに遊びに行った際、全館禁煙だったので喫煙者の父親は
携帯灰皿持参で外に出ていましたがバルコニー喫煙可能なマンションも
残っているんですね。
バルコニー喫煙でトラブルになるなら、いっそ共用施設として喫煙スペースを
設置すれば良いのかも?
-
241
マンション検討中さん
いまだ残り19。
販売開始が11月に変更。
買ったらあかんやろ。
-
242
口コミ知りたいさん
オークプレイスなんですね、新しい近隣物件。
間取りを見たら全てアウトフレーム工法です。
ここより金かかってそう。
-
243
マンション検討中さん
レーベンの近くにもマンションできるのですか??ここより高くなるのでしょうか?
-
244
匿名さん
>>242 口コミ知りたいさん
オークプレイス小岩?
だったら最寄りは小岩駅なので比較にはならなそう。
-
245
口コミ知りたいさん
-
-
246
匿名さん
新小岩駅までのマンション専用シャトルバスがついているなんてVIPですね!
通勤・通学や雨の日のお出かけに便利との事ですが、
運行スケジュールはどのようになっています?
朝晩だけでなく日中もコンスタントに運行しているのでしょうか?
-
247
名無しさん
>>246 匿名さん
平日の朝晩だけなので完全に通勤用です
-
248
匿名さん
プランの種類がこんなに多いマンションは初めて見ます。
周辺には子育て環境がしやすい施設がたくさんあり
子供がいる家庭も、これから子供をと考えている家庭も
ゆったりとした気持ちで子育てしていけるのではないでしょうか。
-
249
マンション掲示板さん
-
250
匿名さん
-
251
マンション検討中さん
まえに見学いったけど、即手付金払うよう促してきて怖くていかなくなった。
社員の対応もかなり問題あるんじゃないかな?
-
252
マンション検討中さん
-
253
匿名さん
今日夕方ころ仕事から帰ってエントランスから入ったらチャイム押してる人がいたんだけど、「こちらの住人の方ですか、NHKです。何号室ですか」って聞かれたんだけど。「教える必要ないので」ってスルーしたけど、なんで教えなきゃなんないのよ、怖すぎ。
-
254
マンション比較中
>>252さん
レーベンも早く売り切りたいだろうし、それは可能かと思いますよ。
強気で行ってみて反応教えてください。
-
255
匿名さん
NHKしつこい。
この間、家の住所と妻の名前が書かれた封筒が投かんされていた。
どこで個人情報を確認しているんだ??
スルーしているけど。
-
-
256
匿名さん
いかんせん、金額がオープンになっていないから可否は人それぞれかもしれないですね。
誰かの1割引は他の誰かの元々の値段かもしれない。
-
257
マンション検討中さん
ここ竣工が2017年2月だから2018年2月過ぎれば中古扱いになるはず。もし気になっている人がいるならそのくらいに買うのがいいかもね。かなり下がるんじゃないかな?
-
258
匿名さん
>>256 匿名さん
ポストに入っていたチラシに
何戸か金額載ってましたよ
-
259
検討板ユーザーさん
マンションが売れまくる時代に残ってるって
責任者か社員がダメなんじゃないかと思う
-
260
名無しさん
>>259 検討板ユーザーさん
マンションが売れまくる時代っていつの話だよ!
-
261
匿名さん
最近はもう、どこも高くなってしまって飛ぶように売れるとかっていうのはなかなか難しいですよね…
竣工前に売り切るところってもう殆ど無いってニュースで見ました。だからなのか、世田谷とか23区西部よりも、こちら側でマンションを買おうという人が増えているそうです。こちら側のほうがまだお値段が現実的ですから
-
262
匿名
-
263
匿名さん
>>262 匿名さん
完成在庫が山のように残ってるのにチャレンジャーだな。
買ったときより安くないと、比較にもならないな。
-
264
検討板ユーザーさん
竣工月過ぎればすべて中古物件だからね。
かなり下げないとメリットがない
-
265
匿名さん
-
-
266
マンション検討中さん
和室いらないんだけど、和室有りの部屋しかないよね。イマイチだな。
-
267
検討板ユーザーさん
2017年2月が完成月。
つまり2月過ぎればいま埋まっていない物件はすべて中古に。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
268
匿名さん
埋まっていない=何かしら敬遠される理由あり物件と見るべきでしょう。
そうなると値引き有り又は理想と一致、これら以外の決定打となる理由は考えられないですよね。
悩ましいてます。
-
269
匿名さん
今はキャンペーンとして予約来場で商品券プレゼントのみのようですが、
3月を過ぎれば価格が安くなってきますか?
マンションの値引きや価格改定は売主によってタイミングが異なるので
予想がつかない状態ですが、レーベンは竣工後安くなる傾向が
ありますか?
-
271
マンション掲示板さん
>>265 匿名さん
ここの駐車場問題はやばそうですね。。。設置率100%が仇に。しかも機械式。
-
272
マンション検討中さん
-
273
マンション検討中さん
[No.270と本レスは、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
274
匿名さん
-
275
マンション検討中さん
値下げされたという情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?
-
276
マンション検討中さん
中古扱いになるのは竣工日以降。
それ以降は、中古扱いになる為、原則表現の仕方が変わります。
今後は、販売する際に部屋番号の記載が必要になる為、
今のようにぼやかしての販売がなくなり、実際にどこが残っているのかが
分かるようになります。
それと、レーベン側からすれば売り切らないと利益が上がらない為、なんらかの
アクションを起こすとは思いますが、大きく金額が下がるようならここは買いになる
可能性も出てきます。たとえば、今までの販売価格から約半額とかになって、9割近く売切れるようなら買いで考えても良いラインになってくると思います。
ただ、いままでよくわからない販売方法をしてきているので、今後もよくわからない販売方法をするかもしれません。
例えば、19間取りがあるのに、小出しに販売するとか。
普通なら、残ってる全室公開して、大幅値引き!が一番インパクトあると思うんですけどね。
とりあえず、2月後半から3月頭あたりまで様子見てみるといいかもしれません。
-
-
277
口コミ知りたいさん
皆さんここの値下げ待ちなんですねw
もう少し販売価格がお手頃だったらもっと売れてたんですかね!
-
278
マンション検討中さん
>>277 口コミ知りたいさん
もともとお手頃ではあるんですけどねw
売れてなさすぎて買うのが怖いです
今なら車2台停められるらしいですが。。。
-
279
マンション検討中さん
>>278 マンション検討中さん
いやいや、立地や建築条件考えると元から高いでしょ。だから売れてないわけで。
やすけりゃ買うよ。
-
280
匿名さん
中古扱いになると販売時に部屋番号を記載するきまりがあるのですね。
そうなれば在庫が明確になって選びやすくなるのではないでしょうか。
在庫を全室一気に公開し、大幅値引きすれば買い手側は嬉しいでしょうが
条件のよくない部屋が残ってしまう恐れがあるのかしら?
-
281
マンション検討中さん
竣工して1年以上経つと「新築」を謳えない
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では、中古マンションについて、次のように規定されている。
第3条1項(10)号(中古マンション)
建築後1年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう
つまり、竣工して1年以上経つと「新築マンション」とは謳えないし、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは謳えないのだ。このようなマンションを「新古マンション」と呼ぶ。
では、新築マンションと中古マンションとでは、広告の表記にどのような違いが出てくるのか?
中古マンションの広告では「販売住戸の階表示」が必要
本日のチラシは、中古マンション(物件A)と新古マンション(物件B)の2件が掲載されている
中古マンションの場合、不動産の公正競争表示規約の「別表7」により、「階数及び当該物件が存在する階」の表示が義務づけられている(次図の赤下線部分)。
-
282
匿名さん
2月中旬になりましたが、値下げになったという情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?
やっぱり、3月まで購入は待った方が良いのでしょうか?
早く値下げして欲しいですね。
-
283
匿名さん
-
284
匿名さん
もう始まってましたよ。
待ってた人は3月末までに入居(引渡し)が条件みたいなので急いだほうが良いですよ。
-
285
名無しさん
>>284 匿名さん
どのくらい値下げされてるんですか?
-
286
マンション検討中さん
>>284 匿名さん
人生をかける買い物なのに急いじゃダメでしょ。買えなかったら巡り合わせくらいで考えないと。
-
287
マンション検討中さん
>>286 マンション検討中さん
あなたの価値観を押し付けなくてもよいのでは。
「待ってた人は」と書いてありますしね。
-
288
マンション検討中さん
>>287 マンション検討中さん
価値観どうこうじゃなく「待ってた人」だったとしても、「急いで買う」という行為は、確認漏れや、正しい判断ができなくなる可能性が高くなります。なので、「急ぐ」というのはよろしくないって話です。書いた通り人生の買い物ですから、しっかりと見定めて良い買い物をしたほうがいいでしょ。あとからここがちがうから買い換えるなんて出来る買い物じゃないんですよ?
-
289
マンション検討中さん
>>288 マンション検討中さん
そんなことはみんなわかっています。
あなたに言われなくても。
-
290
マンション検討中さん
>>289 マンション検討中さん
そのへんにしましょう。
284さんの情報提供はありがたいことなので、「それはダメでしょ」という言い方はよくなかったかもしれませんね。
288の意図なら、「ダメでしょ」ではなく、「急ぐとしても漏れなどないように冷静に検討するのが大事ですね」でよかったはずです。
-
291
マンション検討中さん
>>289 マンション検討中さん
あなたの中では「みんなわかっている」のかもしれませんが、必ずしもあなたの中の考えの人だけが存在しているわけではありません。
わかっていない人だっています。なかなか自己中な方ですね・・・・あなたを中心に世界は回っていませんよ。
-
292
マンション検討中さん
>>291 マンション検討中さん
そうおっしゃるなら、「人生をかける買い物なのに急いじゃダメ」も「買えなかったら巡り合わせくらいで考えないと」も、あなたの勝手な考えですけど?
-
293
マンション検討中さん
ケンカするならここから出て行ってください。
有意義な情報交換をしましょう。
-
294
マンション検討中さん
>>292 マンション検討中さん
んじゃお互い様ってことで終了でー
-
295
マンション検討中さん
幼稚な人が集まっていて、同じマンションに住むかもしれないと思うと心配になりますね。。。
あらためて、値下げ情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?
-
296
マンション検討中さん
>>295 マンション検討中さん
いちいちレスいれて幼稚とかいってる時点で同類ですね。
中古のほうが100万下げましたね。3980から3880。なので中古提示価格のすこし上くらいで販売でしょうか。
-
297
マンション検討中さん
>>296 マンション検討中さん
そしたらあなたも同類ですね。
-
298
名無しさん
4期?次で購入した住人です。
前投稿にありましたが客によって値段を決めているのは間違いないので値引き額もあてにならないと思います。
東棟2Fの目玉物件3300万円台とは3398万円だと思われるので坪単価は170万円程度です。
私は南棟の中層階を坪単価200ちょいで購入しました。これを東棟や西棟の低層階で換算すれば坪単価はもっと安くなります。
ご参考までに。
-
299
マンション検討中さん
>>297 マンション検討中さん
いちいちそれだけを言う為にコメントする君と同類ではない。私は情報を記載している。
顔真っ赤にしながら腹立てて書いていたのだろうけど、ここは情報交換の場。
せめて情報書き込めないの?もしかして日本語が読めないの?大丈夫?
ちなみに、中古業者から違う物件で話が来た時に聞いてみたけど、追加値下げは
100~200くらいでまだ強気だと言っていた。
まだまだ、レーベンが強気なのか、それともそのあたりがもう割れない価格なのか。
-
300
匿名さん
どなたかが、中古物件になったら、在庫物件や価格を明記するようになる と、書かれていましたが、以前そのような記載はないですね。
これはなぜですか?
-
301
名無しさん
千葉街道沿いに30何戸かの新築マンションができますね。
こちらはあまり路線バスが通らないところで、小岩駅から徒歩15分くらい歩かなくてはいけない状況になりがちです。駐車場も少なく、利用料金も高いことが予想されますね。
その点当マンションは、駅から歩くこともできる距離、路線バスも小岩からも新小岩からも豊富、シャトルバスも利用できる、駐車場もお安めと、交通環境が整っています。これは土地勘や住んでみてわかることかもしれないので、一応良い点として書き込みを。
駅近に多い、ごみごみした立地に小規模というマンションに比べ、広い土地にゆとりをもって生活することができ、毎日家に帰ってくるたびにスカイツリーを見ては、ああいいな、と思えます。
生活環境も静かだし、ゴミも出しやすいし、不満はないですね。
ただ一つ気になることは、駐車場のパレットの狭さだけですね。
-
302
名無しさん
土日祝日などは数組が引っ越してきている状況なので、徐々に埋まってきていますね。
売り切れの部屋タイプもあるので、部屋タイプや階層の選択肢があまりありませんね。
-
303
名無しさん
南西向きのお部屋はエントランスやゴミ置場、シャトルバス乗車位置から遠いですが階によってはスカイツリー見えるのが良いですね。
-
304
検討板ユーザーさん
>>300 匿名さん
まだ一年たってないからじゃないですか?
竣工は2017年3月ですから。
ただし、中古になったとしても売りに出す部屋を小出しにするかどうかは売主のタカラレーベンの自由ですから、全ての空き部屋の場所と値段がオープンになる訳ではないですね。
-
305
名無しさん
住人でない外部の人が駐車場を使ってます。
建物内に自転車を乗り入れたり、駐輪場ではない敷地内に自転車を一晩中放置したり
やはり大規模になるとルールを守れない人がいますね。
-
306
匿名さん
>>305 名無しさん
機械式駐車場って外部の人も使えるの?
-
307
名無しさん
>>305 名無しさん
私の駐車場の近くにいます。
自転車でやってきて、車を出して、使用後はまた自転車に乗ってどこかへ帰っていきます。夫は何度か目撃していて、私は一度遭遇しました。
例えば親族がマンションに住んでいて駐車場だけ近くに住んでいるその人が使用しているとか、いろいろ考えてみましたが…
どういった経由でその人が使用しているのか、他になにか考えられますかね。
-
308
名無しさん
安価で今なら複数台借りられるので親族や知人に又貸ししているのではないでしょうか?
近隣の駐車場相場が14000円程ですから。
-
309
マンション検討中さん
>>304
竣工は29年2月とタカラレーベンのHPに記載がありますね。
なので、売り出しを行っている物件で正しく情報を載せていないのは
・本気でルールを知らない
・わかっていてあえて載せていない
のどちらかになるかと。
ん~、ルールを知らないのは不動産業者としてどうかと思うし、わかってやってるなら悪質ですね。
>>307
駐車場は近隣に比べてあからさまに安いのでまた貸ししている可能性がありますね。これって事故を起こした時とか所在確認やらメンドクサイ事になりそうなので、早めに管理に連絡して確認してもらった方がいいかと思います。通常規約に又貸しは不可等の記載があると思うので。それに今後入る人、入る事を検討している人からすると大問題な気がします。
-
310
名無しさん
駐車場の又貸しに関して
基本的にマンション関係者ではないので不法侵入かと思います。
不法侵入者及び規約違反の住人を、私達の城を少しでも住みやすくする為に皆さんの力を合わせて監視、コミュニティーへの報告等で徹底的に排除しましょう
-
311
マンション検討中さん
マンションの値段ってあってないようなものですね。
結局、今は1割引きと思ってレーベンと話をすれば間違いないでしょうか?
あと、購入された方にお聞きしたいのですが、ローンはどうされましたか?
フラット35でしょうか?それとも変動ですか?
お勧めのところがありましたらおしえてください。
情報お待ちしています。
-
312
名無しさん
>>311 マンション検討中さん
レーベンは買い手側の資産や収入を確認してから値段を決めているのは間違いないです。
だから最初にレーベンが提示してくる値段は同じ部屋でも買い手によって違います。
資産や収入が多い買い手なら高めの値段設定なので、交渉が長引けば値引きも多いといった感じです。
値引き額よりも坪単価を気にして下さい。
ただし、坪単価も棟や階層によって変わります。
ローンについてはレーベンがきちんと説明してくれます。
レーベンとしては購入してほしいので。
-
313
匿名さん
レーベンに何求めてんの?
共用部のMB(メーターボックス)を専有面積に含めてるデベは他にありません。
アルコーブも省略したアパート仕様。
機械式駐車場でも安いのは、メンテナンス費用を考えてない人寄せ駐車場だから。
あとあとメンテナンス費用で、トラブリそうですでね。
-
314
名無しさん
SUUMOによると5期2次での販売戸数が3戸で、価格が4598~4728万円で、部屋の㎡数が68.4~73.53㎡みたいなので、68.4㎡はNタイプ、73.53㎡はEタイプになりますね。
ヤフーなんかは5期3次の情報を掲載しているし、レーベンの公式HPなんかだと15タイプの部屋が掲載されています。
いまだに小出しで販売しているみたいですね。
-
315
マンション検討中さん
機械式駐車場のメンテナンス費用についてですが、メンテナンスが必要になった際に、急に「何万集めます!」みたいになるのでしょうか?
-
316
名無しさん
>>315 マンション検討中さん
住人です。
私も駐車場の安さが気になったので、契約前に、大規模修繕も見込んだ、長期修繕計画書というのを見せてもらいました。客用の資料というより内部の資料っぽい感じで、真実味があったんですよね。駐車場の利用が6割程度以上なら問題なくとのことでしたよ。
これ自体が嘘だったらもう話になりませんが。
私が感じているのは入居している部屋数よりも駐車場の方が埋まっている気がします。
一世帯で複数台借りているのか、又貸しなんですかねー。
-
317
名無しさん
>>315 マンション検討中さん
私も契約前に機械式駐車場や太陽光パネルやエレベーター等々の修繕計画について確認しましたが、やはり長期修繕計画書を見せられて大丈夫との説明を受けました。
また、長期修繕計画書については契約時に受け取った茶色のファイルに入っていましたのでレーベンが嘘を言っていたとしたら証拠になります。
-
318
マンション検討中さん
>>316 名無しさん
どうもありがとうございます。
意地悪に見ると、客用でないので自由に変えられちゃう可能性もありますね。
入居数より駐車場が埋まっているということは、遅く購入すると駐車場が使用できないということにもなりそうですね。
-
319
マンション検討中さん
>>315 マンション検討中さん
良くも悪くも駐車場が埋まっているなら、積み立てがある程度出来ているってことなのでいいかもしれませんが、よくニュースで問題になっている、最初マンション販売業者から提示されていた改修予定で出来るはずだったのに、改修費用が足りないケースになっている事があるということ。物価上昇、人件費上昇、積立金の不足などが主な要因のようです。レーベンの試算が甘いかどうかは置いといて、マンション購入時に、駐車場、エレベーター等の改修予定を立てていてもそれ通りになっていない案件があるということは頭に入れておいた方がいいかと思います。
世間一般的に、物価、人件費もくもくと上がっていますからね。マンションに限らず改修、修繕費は大目にかかる可能性が頭に入れておいた方がいいかもですね。
そういえば改修、修繕時に駐車場使っている人はどこに保管する事になるのか聞いてなかったなぁ・・・・
-
320
名無しさん
>>305 名無しさん
ポーチ(共用部)や廊下に自転車やベビーカーを止めている人がいますね…
雨の日なんかは、廊下やエレベーターにタイヤの跡が付いて汚ならしいです…
人の迷惑を考えて欲しいです。
粗大ゴミ置き場を駐輪場にしている人も…
ルールは把握して守って欲しいです。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件