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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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401
契約済みさん
サカイ以外の業者を使うと 引越日の希望が通りにくい=抽選が後回しになる、と
いうような説明を読んだ気がして、サカイ以外の業者は検討しませんでした。
みなさんのコメントを読んで、今更ながら どうしたらいいものか、、と考えています。
今から相見積をとって他の業者を選択したら、
既に決まっている引越日は無効になってしまうのでしょうか。。
ご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。
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402
契約済みさん
>>401
大丈夫ですよ。別の業者に決めたのでと連絡すれば良いだけです。そうすることでサカイも値引きをオファーしてくると思いますし。何か問題があれば三井に報告です。
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403
契約済みさん
>>383さん
今の家には45cmの鏡を玄関につけてますが、姿見としては充分ですよ。
GFTの家の玄関にはさらにスリムな鏡を取り付け予定です。
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404
契約済み
>>400さん、
ありがとうございます。
我が家はB体型なので45センチで入りきるか…
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405
契約済み
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406
契約済み
>>405
400さん、
403さん、
45センチで付けることにしました。
アドバイスありがとうございました。
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407
契約済みさん
>>395、399さん
385です。ありがとうございました!すっきりしました。
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408
契約済みさん
>>402
アドバイス どうもありがとうございます。
数社に見積を依頼してみます。
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409
契約済みさん
>>402
393です。
私も408さん同様、他社に見積もり依頼してみます。
アドバイス頂き、有り難うごさました。
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410
契約済みさん
私も60㎝⇒45cmに変更することにしました!
みなさま、ありがとうございます
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411
契約済みさん
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412
入居前さん
4人家族で引っ越し代金どれぐらいなのでしょうか?サカイには20万くらいを言われてますがそれって高いのですか?
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413
契約済みさん
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414
住民でない人さん
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415
匿名
引っ越しのサカイの営業さんからは
(当たり前ですが)距離、月、曜日、時間で見積額が変わると言われました。
(3月は割増料金等)
ただ、今回のような一斉入居は希望通りの日時ではないことがほとんどなので、
そこはできるだけ不平が出ないように調整します。
との説明をされました。
因みに、引き取りの時間も指定しないと値引き?になるみたいでした。
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416
主婦さん
引っ越し代より、お部屋のおギズなどチェックされた方がよろしいかと。
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417
契約済みさん
>>411
はい、ただリンク先にも書いてありますが、大抵の機種では別売の無線LANアダプターが必要で、これが1万円位します。更に取り付けには本体カバーを外してアダプターをはめ込んだりなどの作業が要るので自分でできれば良いですが業者に頼むと1、2万取られるでしょう。ちなみにダイキンだと、アダプターを付ければ、この光BOX+がなくても、ダイキンのスマホアプリだけで外部から操作できそうです。追加設置のエアコンが他社製でこれらを一元的に操作したい時にこのデバイスは活躍という感じですかね。
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418
契約済みさん
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419
匿名さん
>>418
橋が出来ると浜松町から豊海が最短で徒歩10分強になりますね。豊海に高層マンションがバンバン立ったりして。
後背地が出来て浜松町や田町の商業施設が充実するといいですね。
個人的には、橋だとマラソンコースやサイクリングコースに使えそうです。
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420
住民さんA [男性]
質問ですが
トランクルームは火災保険の面積に入れるのでしょうか?
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421
匿名さん
>>420さん
はい、
保険のパンフレットに挟まってたプリントに記載されてる
専有延床面積は、不動産売買契約書に記載されている
専有面積(住戸面積とトランクルーム面積の合計面積)
と同じ数字でした。
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422
匿名さん
>>418
地上がいいですよね。湾岸ビル群の中で夜は綺麗だと思いますo(^-^)o
埋立地にトンネルは怖いですし(汗)
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423
住民さんA [男性]
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424
契約済みさん
庭の緑が少ないような。春にはパンフレットにあるように緑豊かになるのでしょうか。それとも木々が育つまで数年かかるのでしょうかね?
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425
契約済みさん
運河前の唯一の緑が広がるはずの庭、予想よりだいぶ寂しくて私もガッカリでした。
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426
契約済みさん
夢膨らませ過ぎな素人が複数認められるようだ。
一次取得者層なんだろうけど、一度パンフの脚注でも読み返せば?
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427
契約済みさん
>>426
イヤミな言い方やめれば?
ちゃんとデベはリスクヘッジしてるとはっきり言えばいいじゃないですか。
それに一次取得者とか、特定するような書き方は控えた方が宜しいかと。
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428
匿名さん
何年か経てば、再開発も進んで、植栽も育つよ。
それまでのんびり行こうよ。
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429
契約済みさん
運河の汚なさはパンフレットと違うとすぐ判りますが、庭のイメージは全然違うので、パンフレットのこまか〜な文字の注意書きですますなんて、ちとした偽装じゃないですか。私は営業から育った木を植える(緑は確保できる)と聞いていましたから、残念です。
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430
契約済みさん
一次取得者層という業界用語が、いったい誰をどのように特定するのか意味不明であり、解説願いたいのだが?
むしろアンカーレスするほうこそ、よっぽど特定するような書き方で控えた方が宜しいかと。
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431
匿名さん
冬ですからね、緑がいきなりフサフサというなは中々難しいのでは。夏にはまた違う印象になるかと思います。
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432
契約済みさん
>>430
第1期一次販売。業界用語かなんか知らんが、普通わかるよね
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433
入居予定さん
>>432
一次取得者とは、初めて住宅を購入する人のこと。「普通わかるよね」プッ
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434
契約済みさん
時間とともに緑が育つと前向きに考えたいけと、木の本数が少なくて、ずっとスカスカなのは避けられなそう。アイランドのプラタナス公園なんかも木が少ないからこんなもんかと諦めてますが。
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435
契約済みさん
-
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436
契約済
>>429
マンションの植栽は植えてからパンフレットのように成長するまで数年はかかるのが普通ですよ。
竣工してすぐにパンフレット通りになる物件なんてありません。
植えられている本数はパンフレット通りだったので、あとは木々の成長の問題だけでしょう。今後の植栽の成長が楽しみですね。
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437
匿名さん
> 植えられている本数はパンフレット通りだった
数えて確認されたのですか!?
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438
契約済みさん
もともと江南地域のタワマンにお住まいの方なら、緑が少ないのも気にならないのでは。
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441
匿名さん
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442
契約済みさん
引越しを機に家電を買い替えようと思うんですが、タイミングはいつがよいでしょう?冬のボーナス&年末商戦の今でしょうか?皆さんどこで買われますか?
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443
入居前さん
>>442
引っ越しまでまだあるのにもう買うんですか?
夜でもちらほら電気がついていましたが
最終点検でもしているのでしょうかね
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444
契約済みさん
>>443
配送を入居直後にしてもらうつもりです。家電量販ならそれまで無料で預かって貰えると思います。
ソファーも先月既に買ってますが、こちらは保管費用を数千円取られました。
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445
匿名さん
>>444
私も買ってます。多分今頃は安いとみて…
大手量販店で引越し日に配達お願いしました
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446
匿名さん
エアコンを外部業者から購入するつもりなんですが、室外機の配管カバーは勝手に取り付けても良いのでしょうか?
と言うのも、配管カバーはドリルで壁に固定するらしいので、カバーをした方が外観は綺麗ですが、壁に穴を開けるのに抵抗があります。
また、外壁は共用部分なので、勝手にドリルで配管カバーを取り付けて良いのかもわかっていません。
管理組合の許可を取れば可能なのでしょうか?
ご存知の方がいましたら、教えていただきたく。
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447
契約済みさん
>>446
三井のマンションコールセンターに問い合わせすれば直ぐに回答を貰えると思いますよ。
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448
契約済みさん
>>446
エアコン、外部業者の方が安いのでしょうか?
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449
契約済みさん
>>442
入居タイミングにもよりますが、家電買うなら一般的には3月が良いかと思いますよ。年度内の販促費予算消化もあるし、新生活需要で白物市場が盛り上がりますしね。まあ、それでも時期に関わらずネットで買った方が安いと思いますよ。
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450
匿名さん
>>447
コールセンターに確認してみます
>>448
同一製品、同一条件で比較していないので、どちらが安いのかわかりません。
しかし同一製品で塩害対策無しなら、外部業者を使えば半額位で購入できると思います。
我が家の場合ですが、塩害対策無しエアコンにして、塩害対策有の半分の製品寿命になったとしても、
寿命が来るたびに新品に取り換えた方が(省電力化の進歩など)総合的に得と判断し
外部業者に頼むことにしました。
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453
契約済みさん [女性 40代]
どなたかフロアマニキュアナノをされる方いらっしゃいますか?値段が安いものではないので悩んでいます。
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454
契約済みさん
>>450
448です。ご返答ありがとうございます。
自分でも少し調べてみましたが、ご意見、とても参考になりました。
感謝
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455
契約済みさん
>>449
ありがとうございます。
そうなんです。2月入居なんで悩ましいんですよね。。
年末に量販店で買うか(まとめ買いで価格交渉)、入居前にネット最安で買うか。
暫くは価格コムの価格遷移グラフとにらめっこです。笑
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456
契約済みさん
デザインテックのコーディネーター曰く、エアコンは最新機種であれば競争力のある値段を提示できる、発売から日数が経っている機種だと他で買う方が安い、との事でした。
うちは結局三井から買う事にしちゃったんですが、このマンションは風向調整版を付けるルールになってますから、と1万強する付属品も買わされたんですけど、管理規約にも書いてなさそうだし、外部で購入する方にそう言うガイドもでてませんよね。。
これで排熱がより効率的になるんなら、まぁいいかって感じですが。
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457
契約済みさん
>>456
私もデザインテックでエアコンを購入しましたが、風向調整板が必須なんて言われてませんよ。
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458
契約済みさん
うちもデザインテックでエアコン注文しました。
風向調整板も頼んでます。付けた方が的な感じだったかもしれませんね。
あとはポコポコ音を抑える消音バルブとかの説明がありましたが、コッチは無料でしたかね?
あまりよく覚えてませんが、とりあえずおまかせしちゃいました。
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459
入居前さん
>>453
外部の業者さんにお願いしました。
安い上におまけで洗面所やお風呂やキッチンの水垢コーティングなどもしてくれるそうなので。
-
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460
匿名さん
エアコン、何の説明もなく風向き調整板はついてました
458さんのおっしゃる消音バルブの話は初耳です
コーディネーターほんとに外れだった
これこそアンケートしてほしい
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461
契約済みさん
フロアマニキュアについては、うちのコーディネーターは三井で紹介している手前なのか、ペット飼われてたらやってもいいかもしれませんね、くらいの言い方で積極的には推してこなかったんで、しなくていいのかなと判断しました。
それと内覧時に清水のスタッフが「フロアにワックスとかすると保証外になる可能性があるんでしちゃダメです。このままで全く問題ないので大事に使ってくださいね」と言ってました。三井のスタッフやコーディネーターもいる前で。
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462
契約済みさん
施工会社が問題ないというのなら必要ないかもしれないですね。
保証外になる話は内覧会の時にもらった書類の中にも記載がありましたので、
外部の業者はもちろんそうでしょうが、三井で頼んだ場合はどうなんでしょうね?
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463
入居前さん [女性 40代]
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464
契約済みさん [女性 30代]
うちも悩みましたが、フロアマニキュアは止めて、ケーマックという
外部業者にフロアコーティング頼みました。
エコカラットやオーダーミラー含めて、オプションに比べてかなり安かったです。
エアコンは量販店でお任せしました。
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465
匿名さん
>>462
それ気になりますね
私は頼まなかったんですが、水周りは頼みたくなってきました
フロアやクロスのコーティングをする方は引越し日前になさるんですか?部屋に入れるのは引越し日からと思ってましたが、引き渡しされてるんだから引越し日前にはいってもらえばいいのでしょうか?
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466
匿名さん
>>465
水回りコーティング無駄なのでやめた方がいいですよ。
数日で効果がなくなるボッタクリなんで。
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467
匿名さん
みなさん内覧会と入居手続会を終えられて、来年の入居を心待ちにされている事と思います。
今年最後の現地訪問をして参りましたので、ご報告いたします。
まず、エントランス脇のモミジが漸く紅葉していました。まだ五分程度といったところですが、完成予想図のイメージに少し近付いてきました。
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468
匿名さん
それから、愛育病院からTGMMに向かう橋の工事が拡幅を終えて、ガードマン誘導の交互通行が解消されていました。
まだ欄干の取り付けや道路の舗装が残っているようですが、工事の看板によると来年の8月には完成するようです。
とりあえず、通行時間帯などすれ違うのにぶつかりそうな位に狭かった歩道が改善されて、ひと安心です。
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469
契約済みさん
>>467・468
正月に向けて紅葉とは暖かい東京を象徴する今年を忘れません。
来年、再来年、その次はどうでしょう。
このもみじのおかげでGFTに住まう楽しみがひとつ増えました。
忘れがたい写真のアップ、ありがとうございます。
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470
匿名さん
>>466
そうなんですね。ありがとうございます
フロアやクロスも同じなのでしょうかね
掃除頑張ります
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471
契約済みさん
夜のエントランス。ちょっと高級感があるのではないでしょうか。
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472
契約済みさん
夜に帰宅した際は、こんな感じでエントランスを見ることになりますね。
ドゥトゥールとか他の湾岸マンションよりは質素ですが、充分なグレード感だと思います。
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473
契約済みさん
こちらは公開空地の照明。
写真は肉眼より明るい印象で取れていますが、高層まで照らしています。
安心感はありますが、東側の眺望を邪魔しないかな?という気もします。
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474
匿名さん
>>473
東1x階の契約者ですが、内覧会の時に夜景を見たときは全く影響はなかったですね。
内覧会のときに公開空地のライトアップがされていたかは記憶にないですが。
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475
契約済みさん
>>474
東契約者ですが、内覧が午前中だったため、夜景を見ることができませんでした。
昨夜、夜景を見に行きました。内覧はできなかったため、外から。
下から東側の夜景を見た限り、あまり期待できないという感想を持ちました。
住戸はレインボーブリッジがギリギリ見える階層です。それなりに綺麗なのでしょうか?変な質問ですみません。
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476
匿名さん
>>475
あなたがどこの部屋かわかりませんが、10数階以上なら、かなり素晴らしい夜景ですよ。
入居後楽しみにしていてください。
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477
契約済みさん
>>476
ありがとうございます。楽しみにしております。
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478
契約済みさん [女性 40代]
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479
契約済みさん
>>478
私も内覧しましたが、リビングの狭さ、天井の低さは気になりませんでした。ダイレクトウインドウの開放感の方がインパクト強かったです。人それぞれ気になる点は違いますね。
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480
契約済みさん
少し前にAirBnBの話題があがりましたが、現在こちらに近いレインボービューの賃貸マンションに住んでいるのですが、やはり管理会社がこの問題で困っています。特に外国人が入居するとすぐやられてしまう、と聞きました。
芝浦エリアはどんどんBnBの部屋が増えていますね。田町ならそこまで外国人に認知度がないかと思いましたが、
夜景が綺麗だったり売りも多いようです。
管理組合は本気で対策しないといけなそうですね。
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481
話は変わりますが、三田側に行く際に通る高架下を綺麗にしてもらうにはどこにお願いすればいいんでしょうか。
三田駅から通おうと思うのですが、高架下の雰囲気が薄暗くて怖いです。
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482
入居前さん
>>481
みなとパーク芝浦の総合支所に足を運べば、適切な係に繋いでくれると思いますよ。
ご近所だし、直接出向いたほうが、情報交換もスムーズに行くでしょう。
実際に対応してくれるかは別問題ですが...
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483
契約済みさん
>>481
鉄道用地の所有者はJR東日本(在来線)、JR東海(新幹線)のいずれかまたは両社のどちらかであり、その下も同様と考えるのが一般的ですが、道路の運用・管理は所轄行政機関(国または地方行政)となる事があります。
まずはJRと港区土木管理事務所(区道の場合)或いは都建設局(都道)、国土交通省(国道)に問い合わせたらいかがでしょう。
国道の場合は交通量などにより照明の設置基準が変わりますが、あそこは国道とは思えない。一方防犯の観点から、照明は住民の要望により地方行政が設置し、管理を町内自治会に委ねるケースもある。管轄の町内自治会を訪ねるのも手っ取り早いかもしれません。
これ以上のアドバイスは素人にはできませんが、いい解決策が見つかるといいですね。
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484
匿名さん
意外ですが国道のようですね。
国道130号、芝4丁目交差点から南浜橋交差点のちょっと先まで全長500m弱しかない日本で2番目に短い国道だそうです。
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485
契約者さん
たしかに80Nはリビングが狭いのは確かだけど、角部屋の天井は230は梁部分だけで基本は2450、窓近くは2600ですから言うほど天井は低くないかと。
また、サッシュ高が2400-2500とかなり高く、DWの窓横幅はワイドで枠も細いので角リビングの開放感は既存のタワマンではトップクラスなんですけどね。私は80Nではない角でしたが、想像以上の開放感がありました。今住んでいる家は250フラットですが、それよりも断然開放的で天井も低くは感じませんよ。悪意を感じる的外れなネガティブなコメントなので部外者なんでしょうけど。
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486
入居予定さん [女性]
日の出駅も再開発してくれたらいいんですけどね。。ゆりかもめの駅が盛り上がってくれれば
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487
入居前さん
日の出の倉庫地域を、横浜の山下公園みたいに整備してくれれば盛り上がるかも!
...まあそんな話は噂も聞いたことないのですが(TT)
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488
契約済みさん
>>485
私には部外者とは思えません。私も同じようなリビングで、同じような感想(狭っ!、天井低っ!)を持ちましたので。まあ、家具でも置けば違うんだろうと、自分に言い聞かせながら、引き渡しを待ってみます。
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489
契約済みさん
綺麗です。
-
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490
契約済みさん
綺麗です。
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491
購入検討中さん
>>488
私は80Nではないけど、狭さとか開放感に不満があります。でもインテリアでなんとかならないかと、、入居前に幸せを感じないって辛い
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492
入居予定さん
>491
名前が購入検討中のまま書き込んでいるよ荒らしさん(笑)うっかりものだね。
ここの角部屋以上のサッシュ高があるタワマンって他にほとんどありませんよね。最新タワマンだから角に柱もなく、ダイレクトウインドウも大きく開放感は最高でしたが。
中住戸にしたって、天井は260でサッシュ高も220あるし、バルコニーは透明ガラスで景色も最高でしょう。
妬みだがなんだかしらないが、皆さんスルーしましょう。
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493
匿名さん
LDは13畳の広さをとっていますし、窓も大きいから開放感はかなりありますよ。
角部屋を買えなかった人がやっかみでコメントしてるようにしか見えませんね。
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494
契約済さん
>>492
契約済です。うっかりしてました。
中住戸です。怨みもなにもありません。
仰りたいことは判りますが、全ての人が100パーセント満足してるとする貴方の意見は無謀です。
お勉強が足りないのか、もっと開放感を重視したタワマンはありますよ。
ちょっと言われたからって怨みだとか、異常じゃないの?
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495
入居予定さん
へえ、入居予定なのに他の物件検討中なんですか?笑
じゃあ、中住戸で天井高が260、サッシュ高が220、バルコニー透明というスペック以上あって、GFT以上に平均点でも眺望がいい都内大型タワマンの例をあげてもらえますか?
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496
契約済さん
>>493
開放感あると思います。でも他のタワマンなら、天井2600でフラット、下り天井無しがあります。三井の設計は練り尽くされていないと思ってます。買った以上は、前向きに考えてます。人生の最大の買い物、ハッピーになりたいですからね。
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497
契約者
角部屋だけど開放感凄かったけど。。。
天井高4メートル、サッシュ3メートルのダイレクトウインドウのプレミア部屋にで住んでるのならわかるけどね。
都心3区の中古マンションで天井高が270くらいのところはあるが、例外なく窓が小さく、角に柱、眺望もお見合いが多い。こういう物件は天井がいくら高くても開放感はない、当たり前の話。
GFTの開口部はさすが三井と思わせるものかと思います。港区のタワマンなのにこれだけ眺望がいいマンションって非常に貴重だと思う。
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498
入居前さん
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499
契約済さん
>>497
ここがいいのは、角住戸だけですね。ダイレクトウインドウだし、少々天井下がっていても開放感あります。
中住戸は、普通のマンション
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500
契約済みさん
>>492
皆さんとか、呼び掛けずに一人でスルーしてればいいじゃん。角買ったけど、リビングは正直がっかりだった。そういう人もいるってこと。あなたの価値観がすべてじゃないの。
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501
入居前さん
ウチも角部屋ですが、さすがに天井は高くないなと思いました。
オプションの間接照明入れて、引掛け照明を外してダウンライトにするなど、対策はうちました。
これから対策される方は、スタンドライトを活用するなど、天井からさらに吊り下げるものを少なくして、圧迫感をなくす検討をされてはいかがでしょうか。
あとは家具を入れないと狭く感じるので、実際に住んでみてどうか、というところでしょう。
低いとはいえ図面どおりで想像どおりだったので、特に不満に思うことはありません。
>>478 で気になるのは、「!」つけてアピールしたりして、ご自身の不見識をデベに転嫁しようとしている風に見えるところですかね。
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502
入居前さん
>>478がただのグチならすいません、おとなしくスルーします。
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503
匿名さん
高層階の角部屋を2LDKに変更してリビングダイニングを20畳弱に拡張しました。
リビングは2面がダイレクトウィンドウになるので、その開放感と眺望に圧倒されました。
購入出来て大満足です。
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504
契約済さん
-
505
契約済みさん
>>504
火災は建物と家財、地震は家財だけ入りました。地震の建物は全壊、半壊は考えづらいのと、一部損の場合でもレバレッジが利かないのでやめました。
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506
契約済さん
>>505
返答ありがとうございます。
レバレッジが利かない、とはどういう意味ででしょうか?稚拙な質問ですみません。
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507
入居前さん [女性 40代]
>>503
2LDKに変更して良かった。
リビングは2面がダイレクトウィンドウになるので、その開放感と眺望に圧倒されました。>>確かに!
-
-
508
匿名
>>507
繋げるとこういう感じなんですね!
良いですね!
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509
入居前さん
高層は東京タワー足元まで見えるんですね!
そのように聞いてはいましたが、実際見えてる写真があるとスゲーと思ってしまいます。
ああ、やっぱ屋上に展望デッキつくってほしかったなー(TT)
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510
匿名さん
>>507
ステキ!
私は高所恐怖なので下の階ですがちょっとでも東京タワーが見えるので満足です
けどこれくらい見えたらやっぱりいいですねー
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511
引越前さん
中層階だと東京タワーがどんな感じで見えるんでしょう?
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512
入居予定さん
昨夜から屋上のイルミネーションが点灯しました。明るさが際立ちます。いよいよって感じですね。
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-
513
入居予定さん
遠くからも際立っています。存在感ありますね。
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-
514
匿名
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515
契約済みさん
>>506
このマンションで、全壊、半壊は考えにくく(あった場合は多分死んでます)、あるとすれば一部損ですが、一部損の場合の保証が少ない(5%→レバレッジが低い)ので、あんまり保険に入る必要ないかなと。自分はそう思って「地震建物」はやめました。でも、いろんな考え方があると思います。
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516
契約済さん
>>515さん
506です。
ご返答いただき、ありがとうございます。
懇切丁寧なご説明に感動しております。
感謝です^_^
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517
契約者さん
南西角80Nのリビングですね、タワーこんなに大きく見えるとは;;;;;さらに左側の南側部分もダイレクトウインドですべて開けた眺望のはずですから、実際部屋からみたら、ものすごい開放感と想像します。素晴らし過ぎるの一言!リセールしたらとんでもない価値が付くのでは。
モモレジさんはさすがですね、GFTの開口部がいかに優れているかを間取り図見ただけできちんと予測されていますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2621.html
GFTのダイレクトウインドウが開放感に溢れている理由としては、サッシが既存のタワマンでは最もワイド×ハイでサッシ枠が細い、さらに角部分に柱がないというのが主な理由であり最新物件ならではですね。さらに角部屋の間取り図を良く見てみると興味深いのが、免震アウトフレーム構造なのですが、柱を外に出しすぎないようにしているということ。これによって、角部屋のリビングは2方角のダイレクトウインドウに加えて、柱を介さずに両端がバルコニーにでるためのガラスドアが連続しているため、リビングは180度以上の視界が開けているのが(恐らく200から220度くらい、残念ながら写真ではパノラマ撮影をしないと伝わらないでしょう)、開放感を増している要因かと思います。そしてガラスドアを通してみえるベランダも、透明板なので視界が開けており、明るいという正の連鎖。
この角部屋ダイレクトウインドの両端に、柱を介さずにベランダへのガラスドアが連続する構造というのは既存のタワマンではGFTでしか見かけません。非常にユニークな構造だと思います。
中住戸においてもこの、柱がベランダ外にでていないというのは視界がワイドにさせていますね。バルコニーに柱が両端あるいは真ん中あたりに位置して視界を遮断するタイプのアウトフレーム構造というのは開放感を損ないますので。
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518
契約済みさん
>>515
当方も地震保険は一部損の場合、たしかに5%保証しかないのであまり価値がないと思います。
しかし地震が原因で発生した火災は地震保険のみが適用され、火災保険は適用されないと聞き、迷っています。
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519
契約済さん
もうわかったから、角住戸、東京タワービューの話をは羨ましいばかりで、苦しくなるから、やめてください
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520
契約済さん
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521
匿名さん
>>507
写真には写っていませんが、南面のダイレクトウィンドからはレインボーブリッジが見渡せますよね。
ホントに角部屋の開放感と眺望は素晴らしいと思いました。
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522
匿名
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523
契約済みさん
来年度の保育園申込みをしました!
第一希望がGFT下、第二希望がしばうら保育園ですが、どうなることやら...
保育園に申し込みされた他の契約者さんの順位も伺ってみたいところです。
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524
契約済
>>523
我が家は開園前に見学をして以来気に入っている、しばうら保育園を第一希望にしました。マンション下は便利で悩んだのですが、母体や保育内容を考えて希望しました。
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525
匿名
>>517
やはりダイレクトウィンドウが圧倒的にいいですね!
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526
匿名
478、500さんへ
519さんの意見が常識にも幅はあるでしょうが一番まともな意見に聞こえます。
嫌なものを我慢して保有する必要はないし、まして誹謗中傷することじゃない。
ただ他の住人も優越感に浸りたいのはわかりますがここは抑えて、やっかみにはスルーで、住人の良識が疑われないように気をつけましょう。
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527
契約済みさん
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528
匿名
皆さん、
角部屋ダイレクトウインドーはカーテンにされましたか?ブラインド系にされましたか?
カーテンだと何枚にすればいいのか迷ってしまいますし、ブラインドもどこに何枚つければいいのか迷ってしまいます。
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529
契約済みさん
ダイレクトウィンドウ、気に入ってますけど、夏は相当暑くなりそう。うちは南スリット角ですが、内覧会は12月だったにも関わらずずっとエアコンを入れてました。。内覧用に床暖房入れっぱなしというのもありましたが。ベランダがないと日差しが直接入ってくるんでこんなにも違うのかとびっくり。
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530
契約済みさん
>>528
うちはブラインドにしましたが、幅や高さが標準サイズでないらしく、三井が紹介しているものでも付けられるものが極端に少なかったです。窓枠の幅に上手く合わせたいですしね。気に入ったやつでどうしてもだと特注になるかもしれません。うちはコーディネーターにいい感じでとお願いしちゃいました。
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531
匿名
530さん
返信ありがとうございます。
カーテンレールは取り外しが必要でしたか?
それとも内側の窓枠サッシのなかに、ブラインドがうまく収まるように取り付けられそうでしたか?
下地がないとつけられそうになさそうでしたが。
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532
引越前さん
我が家のダイレクトウィンドウもブラインドにしました。
せっかくの眺望をカーテン溜で損ないたくなかったので。
カーテンレールを撤去してつけるそうです。
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533
匿名
確かにカーテン溜まりは悩ましいですね。
巻き上げた際に上の溜まりが少ない薄型のブラインドやプリーツがいいですかね。
ただ、カーテンレールを撤去するとなると、リセールバリューが下がりそうでこれまた悩ましいです。
んー、実に悩ましいですね。
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534
契約済みさん
>>524
ウチは送り迎えの優先度をあげてGFT下にしましたが、しばうら保育園、内覧会にも行きましたが園庭が広くていいんですよね。砂場も比較的衛生的だろうし。
近隣保育園にも開放してくれるそうですが、自施設内にあったほうが何かと使い勝手はよいでしょう。
いずれにしても、入園できることがまず大事ですが ^^;
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535
匿名さん
>>529
南向きのダイレクトウィンドウはサウナ状態になるから昼はカーテン閉めっぱなしにしないとダメですね。
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537
契約済みさん
>>532
おっしゃる通り、ブラインドは上部だけ閉めれば日除けになり、下方は眺望確保できるのでブラインドしかないと考えていました。
処が内覧して気が付いたのは、ブラインドを上げた際の溜まりで、ダイレクトウインドウの中間にある換気用窓の開閉ができないのではという点…?
換気用窓が支障なく開閉できるブラインドがあるのでしょうか…。
情報お待ちします。
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538
匿名さん
>>537
我が家は、三井デザインテックに依頼してシェードにしました。コーディネーター曰く、シェード(ブライドも)の場合は、ダイレクトウィンドウの窓は開閉出来なくなるとのことです。
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539
契約済みさん
>>534
私も同じこと考えました。
入れるかが不安ですよね
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540
契約済みさん
ブラインドでカーテンレールを取り外しても、カーテンレールは部屋に残しておいて、必要に応じ再度取り付けられるのでは?
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541
匿名
カーテンレールはトランクルームに分解してしまっておけるものなんでしょうか?
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542
匿名
>>537
ブラインドを上げた際の畳み込み寸法がカーテンボックスに収まればよいということでしょうね。
どなたかカーテンボックスの高さを測った方はいらっしゃいますか?
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543
入居予定さん
カーテンレールかなり長かったと記憶してますよ。片方だけでも3メールはあるんじゃない。トランクルーム入らないような。。。でも売却時も素敵なブラインドやプリーツ、ロールカーテンなどならそのままあげますといえば、買う人は喜びますよ。一応、実家とかにカーテンレール保存しておけば良いしね。それで資産価値が下がることはないと思います。
ボックスから床までは260くらいあったような気がします。
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544
契約済さん
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545
契約済みさん
ブラインドにした場合、ダイレクトウィンドウの窓は開閉出来なくなるようです。
ロールカーテンの場合は、メーカーや種類にもよるのでしょうけれど大丈夫とか。
ブラインドだと537さんが仰るように、太陽の位置によって調整出来るので下ろしたままにならず羽の向きなどでも眺望確保が出来るんですよね。
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546
匿名
>>539
うちも同じですが、しばうら保育園はアイランド住民でも待ちが多く激戦なんですよね。0歳、定員が増える1歳児、あとは空きのある4.5歳児は比較的チャンスありそうですが。
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547
by 契約済みさん
角部屋のリビングのブラインドやスクリーンは、窓にあわせて設置でしょうか?
通気用の細い窓にも1枚ですよね。
カーテンの場合は。何枚がよいのでしょうか?
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548
契約済みさん
>>518 >>515
皆さんは、三井住友海上でそのまま入られますか。
割引がきいてるような話でしたが、他社で同条件で見積もった金額とたいして違わなくて、私は勤め先経由で申し込めば団体割引があるのでそちらの方が1万円弱程度ですが安いです。
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549
入居予定さん
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550
匿名さん
入居開始がGFTより後になる勝どきザタワー、ティアロタワー、ドートールタワーなどは既に中古市場に出ている物件が何件かありますね。
これだけ大規模物件だと投資目的での購入者も必ずいるはずですが、ここは入居1ヶ月前にもかかわらず未だ1件も売りが出ていません。やはり再開発を意識して、少なくても駅前商店街とTGMMができるまで待たないと損と考えている人がとても多いのでしょう。
でも507さんのようなプレミア眺望のある角部屋なら、現時点でも80平米台11000-12000程度の成約は十分可能かと思います。
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551
契約済みさん
>>517
>>520
説得力のある評価が、GFT全体の資産価値上がる事につながりますので、ありがたいことです。
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552
匿名
>>546
年齢によって競争が激しそうですね。点数も重要でしょうし
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553
契約済みさん [男性]
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554
引越前さん [男性 40代]
長期金利が、過去最低を記録しましたね。
住宅ローンの長期固定金利が、どの程度下がるのか楽しみですね。
ソニー銀行は、来月の金利が明日発表されるので、目安になりますね。
私は、フラット35Sなので、来月までドキドキです。
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555
匿名
>>554
今月の29日で0.6%の金利優遇が終わりますので、かねてから話のある1%金利優遇が2月から始まると良いですね。
仮に1%優遇が3月以降になってしまうと超最悪です。0.3%の優遇ではキツすぎますね。
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556
匿名さん
>>555
1%優遇は中古の購入のみで、申込時の適用なので、いずれにしても2月実行のGFT購入者には適用されませんよ。0.6マイナスです。
私もフラットにする予定だったのですが、銀行の優遇幅拡大がすごいので、銀行の5年固定に変えました。
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557
契約済みさん
>>554
私もフラット35Sなので、ドキドキです。
2016年1月より下がる可能性は高そうですが、過去最低の2015年2月水準まで下がってくれることを願います。
いい時期に引き渡し可能なマンションでラッキーですね!
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558
匿名さん
>>556
金利は申込時ではなく融資実行時の金利が適用ですよ。
http://www.flat35.com/faq/faq_207-1.html
自分も三井不動産担当の方に申込時の金利と言われたのですが、調べてみたら融資実行時でした。
1%の優遇に関しては2016年はすべて1%になるという話もありますし、省エネの中古住宅のみという話もありますね。
実際のところは来月以降にならないとわからないです。
自分は持病があるため銀行ではローンが組めないのでフラット35の金利をドキドキ(ビクビク)しながら待っている状態です。
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559
契約済さん
>>550
三井リハウスによると、売却確定物件が数軒。再開発の影響も価格に織り込み済みと、言われました。通常、5%は売りに出されるらしい・・・本当かな。株式市場悪いし、売りに出される人があっても不思議じゃないような・・・
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560
契約済さん
ここで犬を飼うと、仕事が終わってからの夜の散歩って、何処に行けばいいのでしょうか?この地域に馴染みがないため、教えて頂ければありがたいです
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561
契約済さん
>>559
同じ事を確認済みです。880戸以上あるのですから、880世帯の考え方、人生があるのでしょう
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562
匿名さん
物件の特性を考えれば、2-3年待つほうがベターなのはそうなんでしょうけど、長期保有できない資金で買った投資家もいるでしょうし、株価の損失もあって売却せざるを得ない人もいるでしょうね。883もあればいろんな事情があるでしょう。ただ、入居1ヶ月前となったにもかかわらず売却がまだでないという部分からも883戸ある割には初期の売却物件率は一般的な大規模タワマンよりは少なくなりそうかと思います。
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563
契約済さん
夜の犬の散歩ねえ、どこ向かっても散歩はできるかと。海方面にいってもいいし、アイランド方面に行ってもいいし、人が多い方が好きなら15号線沿いでもいいし。小さな公園は周辺にもちょくちょくありますが、大きな公園がよければやはり芝公園でしょうね。新芝浦公園ができれば、近くて良いんじゃないでしょうか。
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564
契約済さん
>>563
560です。早速のご返答、ありがとうございます。夜はひと気がなく、散歩するのが怖いかなと思ってました。色々行くところありますね。ありがとうございました。
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565
契約済さん
>>559
正直、株式市場暴落、円高にはまいってます
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566
契約済
金利優遇は申し込み時の率が適用 = 0.6%で確定
金利は融資実行時の率が適用 = これからどうなるかどきどき
ですよね。
自分もフラット35sです。
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567
契約済みさん
売却物件がまだないのは地権者物件がないためでしょう。名義が移らないと広告をだせませんから。
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570
契約済
>>568,569
ご心配なく(^o^)
今でも3年後でも買値より高く売れるでしょうし。
契約者のふりして完売した物件に張り付いても悲しいだけですよ。もっと前向きに頑張っていい物件が見つかるまで待ちましょうね。
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571
契約済みさん
>>568
共用廊下とエレベーターは内覧会のときにどなたかお話された方はいますか?
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572
契約済みさん
引き渡しまで、ひと月切って楽しみですねー!
引越し業者から大量の段ボールも届き、準備開始です。もらった段ボールじゃ足らなそうで焦りつつ。。断捨離しないとですね。
そう言えば、引越し業者から大半の方が区内の引越しだと聞きました。私は区外からなので皆さん宜しくどうぞです。
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573
匿名さん
>>572
こちらこそよろしくお願いします。
お隣の方に挨拶するのが少し怖いです…いい隣人にめぐり合えればいいのですが…
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574
契約済みさん
>>572
もう段ボールに詰め始められましたか?何もしてない。焦ります
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575
契約済みさん
割安な値付は大きいとおもいます。チープもグレード高いも主観客観それぞれあると思いますが何もかもが割安か否かでリセールは決まるので。
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576
匿名さん
チープでも割安ならいいって発想だと、築ウン十年の激安物件に住んでお金を貯めるのと本質的に変わらない。
良い物にはそれなりの金銭を支払えばいいわけで、それで儲けようなんて浅ましい話。
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577
契約済みさん
スーパーマーケットが近くにないなんて、許せない。今は何もかも便利なので、引っ越しが嫌になってきました。
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578
契約済みさん
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579
匿名さん
粘着ネガさんはもう入居前というのに今だにいるとは(笑)。もうGFTは忘れて他の良い物件見つけてほしいですね。この物件は2014年に販売開始された物件の中で一番中古含み益が上がると見込まれている物件ですから、粘着さんの嫉妬は根深いのでしょう。
GFTの立っている場所は港区液状化マップや揺れやすさマップでみるとおり、高輪と白金台の台地部分よりは劣る評価ですが、三田、芝、赤坂、さらには麻布の低地と同等の評価であり、一般的な湾岸マンションの地盤より頑強で液状化リスクも低いという事実。
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581
契約済みさん
クロノ、ティアロ、DTも地権者住戸ないよ。だけど中古は引き渡し前から出ていた。リハウスとか大手じゃない仲介業者なら引渡し前の中古販売にも応じてくれますよ。ただ私が聞いた仲介の話だと、戸数の割りに中古売り出しはやはり少ない見込みと言っていました。
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583
匿名さん
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584
契約済みさん
私は区外からの移住なので、不安です。皆さん、よろしくお願いします。
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585
匿名さん
粘着ネガさんもこのスレの常駐民で長いですもんね、仲良くやりましょう。
もっと思い付く限りのネガを書き込んでくださいね、いままでのはパンチが弱くてイマイチです。必死にネガを書き込んでいけば、いつかあなたの手の届く中古価格で買えるかもしれませんよ(笑)
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586
契約済みさん
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587
契約済みさん
>>579
貴方のように明るくありたいものです。芝浦にもともとお住まいなら、気にならないのかも知れませんね
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588
契約済みさん
>>579
中古含み益、住戸によりますね。
台地より劣るじゃないですか。
不動産市場は五輪前に崩壊しますから、含み益も泡と消えますよ。
そういう事、解ったうえで、GFTに住むことが幸せという人が幸せな人それぞれなのです
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589
匿名さん
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590
匿名さん
スーパー近くにないとか、完全に虚偽で契約者じゃないのバレバレ。無理ネガすればするほどいかにGFTへの妬みが強いかがよくわかりますけど。入居段階になって契約者スレで明らかな荒らしするとかどんだけ気になってんだって話。違反なので誰か削除依頼してください。契約者だけで有意義な情報交換するための板ですよ。
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591
匿名さん
>>590
スーパーは結構ある。ショクハイステーションまであるし、十分。
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592
入居予定さん
今後10年20年で日本一地価があがるサウスゲート地区の大規模新築タワマンって結果的にGFTしかなかったし、今後も10年後くらいの新駅タワマンくらいしかないからかなり貴重。買った人はラッキーだったことは確か。入居直前まで契約者板にまで来るんだから、粘着力ネガティブさんは気になって仕方ないんだろうけど。
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593
匿名さん
>>592
900戸があっという間に蒸発しましたからね。
買えなかった人が妬む気持ちも分かります。
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594
契約済みさん
>>591
成城石井、マイバスケットはスーパーの息ではない。ピアゴは知らんが、ピーコックくらいがスーパーと言える。遠いし、毎日ぶらっと行ける場所じゃない
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595
契約済みさん
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599
匿名さん
契約者のスレなんだけどなにやってんの?
通報されて出禁になるだけだよ?もっと人生は有意義に使おう(笑)
契約者の人も、もう相手にするのやめましょう。資産価値もない不便なマンションって思う人がいても自由です。資産価値は今後自ずとわかることですしね。私はここの素晴らしさを理解してるのでネガさんの意見も微笑ましくみております。
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600
匿名さん
>>598
少なくとも芝浦では辻の口、TGMM、芝浦一丁目計画の3つの大規模再開発が予定されてる。どれもGFTから徒歩10分圏。さらに両隣では山手線新駅、竹芝再開発、浜松町再開発。それらはただのタワマン再開発じゃなくて、ホテルや商業施設を含めた複合開発。
サウスゲート以外の1つの地域でここまで複合再開発が集中してる地域がほかにあるならあげてごらん?
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