クリオ西国分寺ってどうですか？

現地を見てきました。古い建物の解体中。
南向きのバルコニーなら、バルコニーからの景色は道を挟んでザライオンズです。地盤は調べましたが問題無いと思います。災害時にはすぐ近くの都立武蔵国分寺公園、第四小学校、公団や、公社の集会所が避難場所になります。西国分寺は、自然も多く治安が良いので子育てには大変適しています。教育熱心なご家庭が多く感じます。
西国分寺駅からクリオ西国分寺までの道も明るく、問題なし。
駅徒歩9分とありますが早歩きしないと厳しいかな。

すぐ隣にかなり古いアパート？が建っているので新築マンションとの調和が気になりますが、そこの１階のラーメン屋さんは美味しいですよ。

南側のザ・ライオンズは4年前に分譲されほぼ即日完売してました。ファミリーにはとても良いエリアかと思います。再来年には都立多摩図書館が武蔵国分寺公園の西側にオープンします。

そうなんですか！！
すごいエリアなんですね…
4年前と比べると相場がもう全然違う風になってきてしまうのでしょうけれど、それでもお値段次第ではそういう風になる可能性は十分にあるということになるのでしょうか。
西国分寺自体は地味な街ですが、暮らしていくという面で見ていくと落ち着いていて良いなという印象を持ちます。

うーん…
クリオ西国分寺真横の暗くて古いアパートが気になります。

早くお値段と間取りを発表して欲しいです。今国分寺駅付近に続々と新築マンション建設中なので、そちらと同じ金額なら国分寺駅の方が資産価値含め人気が出そう

国分寺駅周辺ほど高くはないと思いますが、公園や図書館への近接性を考えるとなかなかない環境ですので、いいお値段がしそうです。ちなみに、多摩図書館の南側に都立公文書館が今後出来る予定です。

>>5
情報ありがとうございます。都立公文書館が出来るんですね！
あの辺りにマンションが建てば飛び付くのになぁ…。都の公益地ゆえそれは無さそうですね。

駅までも１０分圏内ですし、教育施設が周辺にあるので家族としてはいい立地といえそうです。
皆さんの気になっている価格もどの程度になるのか、気になるところですが
ファミリー向けならあまり高くないといいですが、どうなんでしょう。

最近はマンション高騰してますしね。。
駅から徒歩9分、子育て環境良し、広い間取りのファミリー向けマンションなら
販売側も強気で出してきそうな気もします。
隣の古い建物というのはそう遠くない時期に建て直し等あるんでしょうけど
それがいつかが気になるかなあ。
とりあえず間取りが見たいですね。

ここは、そのうちにマンションなどがもっと建ちそうな気がします。
間取りは、そこまで広いとは思わないですし駅からも離れているので値段に期待です。
室内設備などが完備されていると住戸数も少ないので高いでしょうね。

手前のURに住んでる者です。ここのURは一部分譲で、そこに住んでます。
付近情報を。

小学校、都立公園、駅にも近く、さらに図書館もできるということで、環境にはとても満足しています。
駅までの歩道も広く、子育て世帯には良い環境だと思います。
お鷹の道も散歩にとても良いですよ。

マンション周辺の生活環境がいいのは魅力ですね。
特に子育て世帯には。
それから、一人暮らしを検討されている私のような女性にも。
徒歩１０分程度であれば、生活圏内の時間ですね。

バス便はどうなのでしょうか？
真夏に徒歩10分は結構キツイですよね。

値段でましたね

出ましたねー。
うーん、東というか北東だよなぁー。
良い環境ですよね。でも。

この物件、南側のクリニック前に裏口から抜けられるのかな？

16さん、図面を見る限り1階の方の専用庭の横がすぐフェンスのため、抜ける道はなさそうです。

>>17
ありがとうございます。
人も車も裏から出られたら便利だなと思っていたのですが、人も出られないのですね。

エリアにしては高めでしょうか？
明和地所って正直どうですか？

うーん、ちょっと高い気もしますが、周りに自然が多く静かなことを考えれば妥当な値段…？という気もします。
本数は少ないですが、バスなら国分寺駅まで5分で行けるので、買い物にも困りませんし。
明和地所さんはどうなんですかね？
目立った問題もないですし、自分としては可もなく不可もなくといった印象です。

しっかりアウトフレームですし、H1タイプの間取りなんかは工夫した間取りで魅力的だと思いました。
天井高さとかはどれくらいなんでしょう？
近くの大京さんのマンションと比べたら、小規模で設備面では不利かもしれませんが、値段も思ったほど高くなく、すごく興味があります。
線路沿いの三井不動産さん、近くの大京さんのマンション価格と比較してよく検討してみたいとおもってます。

ちなみに、比較検討の2物件はどちらも中古です。
説明不足ですみません。
隣駅の住友さんの大規模も気になるんですよね…マンション選びは難しい。

>>22
シティテラス国立ですね！
今売りに出されているのが桜の前の棟なので、4月に入居したら綺麗な景色が見られそうですね。

そうです。
タワーマンションはさすがに無理でした（笑）

抽選ではなく先着順で既に契約済みの部屋も出てきているみたいです。
部屋数も少ないので、迷ってる暇があまりないですね（汗

プレオープンの時から検討されていた方で、すでに十数件が契約済みになっています。
実は私の第一希望の部屋も、すでに他の方が要望書を出されているということで、別の部屋になりました。（まだ戸数があったので、自ら他の部屋に変えました。）
具体的にどの部屋が埋まっているかはわかりませんが、南向きとか角部屋はわりと要望書が出ていました。

物件概要ですと、1期の最多価格帯は5000万円台、5500万円台とありますね。いいお値段ですが、パークシティもザ・ライオンズもボリューム価格帯はこのあたりだったと思います。もちろん部屋の大きさにより違いますが。

売れ行きが良いので、急いで申し込んでこようと思います

28さん、希望どおりの部屋があるといいですね！

収納スペースがとても多くて使い勝手が良いと思います。
玄関も家の中が見えない設計になっているのも嬉しいです。
お掃除もしやすそうかなと思います。

直床気になる方いらっしゃいますか

直床、若干気になります。
二重天井でどの程度音をカバーできるのか…

以前見た時は6300万くらいまでの価格帯だったと思うのですが、最近見たらその表示がなくなっていました。
第一期にはその金額の部屋は売らないということか、もうその部屋は売れたのか、売れ行きが悪くて値下げしたのか……
値下げだとしたらすぐに契約した方は損ですよね…

>>33
詳しくはわかりませんが、状況的に考えて値下げはないと思います。完成まで1年以上ある上にまだ一期で戸数も少ない物件を何百万円も割引くなど考えづらいです。
26さんの書き込みを見る限り、先着順で売れてしまったんじゃないですかね。

>>34さん
ありがとうございます。
ちょくちょくHPを見ていたのですが、いつからか表示金額が変わっていたので人気がないのかな…と思ってしまいました。
でも気になる物件ですし、売れてしまったと思うことにします！

ここすごく魅力的で、立地や間取りも良くて（間取りの効率の良さはなかなかない）自分には少し背伸びが必要だけど、何とか物にしたい気分だったんだけど、明和地所って、結構問題があった（国立マンション訴訟、赤字転落時期）り、明和管理のスレを見るとすごい書かれようで。。。

ほんと、買おうと思ってただけに、不安になってしまいました。興味のある方は、その辺の不安はありませんか？？

明和管理については私も気になっていました。もし全て本当の話ならひどすぎますよね。
ただ、明和地所のマンションだからといって、必ず明和管理にお任せしなくてはいけないというわけではないとお聞きしましたので、問題がありそうなら組合で話し合い、意見が一致すれば管理会社を変更してもらうのも手かなと思っています。

>>38さん

返信ありがとうございます。確かに管理かい会社を変えればというのは、一つの考え方だと思います。でも、本来変えなくても良いものをこちらの労力で変えるのもおかしな話ですよね(^^;)

トラブルや、悪い書き込みをされないよう、社員教育を徹底させるのが、根本的解決策なんですよねぇ。。
その辺差し引いても、買いたい気持ちがまだ勝るこの物件。。(；´Д｀)

>>39さん

そうなんですよね(･･;)
管理会社を変えるのは、本当に最終手段だと思います。。
もう一度スレを読み直してみたのですが、最近のものもありますが、何年か前の書き込みだったりもするので、今は社員教育を徹底されて徐々に改善されていることを祈るばかりです…。
また、たくさん書き込みがあるので、一見明和が管理しているほとんどのマンションが悪いように思えますが、実は皆さんが書き込まれてるマンションは数ある中の少数かもしれませんし…
どこの、と書いてくれたらわかりやすいですが、それは難しいですものね。
悩ましいところです…

>>40さん

そうですね(>_<)確かに、リーマンショック後の厳しい時期だったので、仕方ない面もあったのかもしれませんし。営業の方は比較的紳士に対応して頂いてるので、好感は持てるのですが。
ちなみに、40さんは、もう決められた方ですか？

41さん、
はい！もう決めています。
…のですが、気になってついここを見に来てしまいます。。

>>42

そうなんですね！（うらやましー(>_<)）
うちは、資金的な面で悩んでます。。

今後の生活環境の変化等々を考えると、カツカツな面もありますので。。(>_<)

勢いで決めるか、見送るか、今までで一番悩むマンションです

>>43さん

わかります。。
資金面は一番悩むところですよね。
うちも当初の予定よりかなりオーバーしましたので、生涯計画？を練り直しました^^;
ただ、予期せぬ出費等これから必ず出てくるでしょうから予定通り行くとは何とも…
幸い入居まで1年以上ありますので、この1年はとにかく貯金しようかと思っています。。

まだ第一期ですし、二期の方のために良い条件の部屋を残しているはずですから、じっくり検討する時間はあるかと思います^ ^

中央線って本当高いですよね。
うらやましーー！

>>44さん

購入されたのですね、うらやましい。

うちは、結局資金面で難しそうです。。
転勤等の懸念もあるため、永住目的で考えられなかった時のリセールも不安が残ったので。。

もう少しお金があれば、その辺気にせず買っちゃうのですがね(；´Д｀)

でも、いまだに毎日悩んでるっていう。。(；´Д｀)

リセールに不安ってなんだか分かります…

永住するならいいとこですよね、近くの公園で四季の花が楽しめるし、散歩するところもたくさんあるし

リセールはどうなのかな。
四小向かいの小金井特別支援学校の所に、国分寺消防署が移転してくるし。

国分寺、時々空襲警報みたいなすごい消防サイレンが鳴りますよね。
泉町に移転となると、周辺の方は夜中びっくりされるかも…

>>50
そんなにうるさいのですか？

ほんと時々、なんですけどね。
ネットとか掲示板にも書かれることがあるぐらいなので皆さん何事？と思うみたいです。
まさに空襲警報なんですよ。

我が家は移転前の本多消防署からは少し離れているんですが、そのサイレンだけはすごく聞こえます。

時々とは…
1ヶ月に1〜2回とかですか？

空襲警報並みのサイレンは年数回だと思います。
忘れた頃に鳴るぐらいの少なさです。

それ以外は出動時のサイレンが聞こえるのではないでしょうか。
気にするとしたらそちらですよね。
昼夜問わず火事の通報がある度に必ず鳴るので。

静かな立地かと思いきや、市民の私も消防署の移転は知りませんでした。
ちなみに移転してくるのは出張所ではなく本署だそうです。

54さん、ありがとうございます！
年に数回なのですね。
それなら我慢出来るかもしれません。

そして、今現地を見て来ました！
すごく広い土地ですね！
調べたら3465平米だとか。
本署ともなると出動回数も多いのですかね。

年に数回ということは、近隣への大規模応援が必要な第三出場の際に消防車が鳴らすサイレンの音ですね
（出動の条件によって、サイレンの鳴らし方が変わる）

四階建てだから、眺望は変わりますねえ

今ある仮校舎より1階高くなるのですね。
眺望、若干変わりますかね？
買うなら南向きですね！

普段のサイレンも大通りに出るまでは鳴らさないなど、配慮してくれますかね？

何かと安心な気はする。

北側の多喜窪通りは都道だから立派に大通りですし
そもそも緊急走行にそんな配慮義務はありませんし、
サイレンの音量は法令で決められていますから
残念ながら期待するだけ無駄だと思います

そうなんですか！
ま、決まってしまったものは仕方ないですね。
何かと助かることもあるでしょうし！

玄関からリビングなどが見えない上手な作りだとおしゃれで上質感があります、憧れます。トイレも曲がってあるのでいいと思います。収納もあちこちにあるのもいいなと思います。

最終2邸とありますがC1タイプとE3のことなんでしょうか。三期ってないんですよね？
残念ながらどちらも61さんが書かれているようなタイプではありませんでしたが…。
他の部屋にはそういうタイプもあったのかな。
E3タイプで5,073.8万円ですか。立地が良い分、やっぱりお高めだですね。

もう完売ですか？えらく早いですね。
ホームページはキャンセル待ちになってますね。

立地が良いですからね。
個数も少ないし、こんなもんでしょ。
しかし、キャンセル待ちなんてあるんだ。

早々に完売しましたね。
昨今は売れる物件と売れない物件の差が激しいですね。

正直売り出しから１ヶ月半くらいで完売するのはすごいと思います。このあたりは賃貸のファミリーも多いので、住んでみて環境が良いからかたまに分譲がでると、すぐに皆さんとびついて、あっという間に売れてしまいますね。デベロッパーも安心して企画できるエリアかと思います。次の分譲はいつでしょうかね・・

さすがに西国分寺では次はなかなかマンションの販売は無いのでは？

西国分寺ってなかなか人気のエリアなんですね

契約されたみなさん、設計変更のオプションて結構やってますか？

どうしても…というところだけ一部やりましたよ！あとは住んだら慣れるかな…と、思っています。

オプションのフロアコーティングってどうなんだろう…

フロアコーティングはしないと滑りやすいです。実際体験しました。他社で。子供がいるので我が家はフロアコーティングします。ただ、オプション会のコーティングは高すぎますね。

>74さん

やっぱりオプション会のは高すぎますよねー。

近くにコインパーキングってありますか？

今日見てきました！かなり出来上がってました。外観は見えました。9月に見に行った時は不安でしたが。来月末内覧会ですね。駅から歩いて行ったのでコインパーキングは見当たりませんでした。

>>82 匿名さん

ありがとうございます！
お客様をお呼びした時に置いて貰うには、ちょっと遠いかなぁ。

新しく出来た図書館に、小さいですがコインパーキングがありました。
あと、道路向かいの介護施設？の裏にもありましたね。

先週、現地に行きました。
バルコニーの柵がかなり透明で、低層階は室内も丸見えですね。
あれは、これから変わる事はないですよね。曇りガラスになるとか。
対策を考えないと。

部屋の中からは景色も一体となって気持ちがいいです。

気になって外からどのように見えるかを確認しましたが
中は全くと言っていいほどみえません。（昼間）

このクリアガラスで正解だと思ってます。
（個人の見解ですが）