【居住者限定】THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）［その３］

既に終わってますよ。

皆様どこまでコンシェルジュをご利用でしょうか?
クリーニングの受け渡し、ゴルフバックの配送、タクシーの手配などなど。

よく使うのはクリーニングくらいですが、タクシーを手配されている方は多いですよね。
車寄せに迎車のタクシーが停まっているのをよく見ます。

あとは粗大ごみ券の購入や、宅急便の手配などが便利でしょうか。
１分ほど歩けばセブン-イレブンで手配できるんですが、それでもマンション内でできるのはちょっと便利です。

急な話題変更スミマセン。
ペットを腕に抱いて表のエレベーターを利用するのは規約違反ですよね？

>>4
はい、そうです。貨物用エレベーターを使用されてください。

高層階でミニチュアダックスフンドを飼っている方、フロアをドッグランにするのはやめてください。

>>5
そうですよね。最近堂々と利用している方を何度か見かけたので、疑問に思ってました。

>>6
それは大変に迷惑ですね。

そうですね、そのような方にはビシッと言っていきましょう。
ドッグランは論外ですね(苦笑)　廊下におしっことかしちゃうかも。

しないよ、躾られた犬は。
犬ぐらいでそんな目くじら立てなくても…

>>9
何勝手に解釈しているのですか？
ルールでしょう！

住民になりすますのも大変そうですね

怖っ…
うちは犬飼ってないけど勝手な想像で怒るのは違わない？

いや、住民やったら犬飼ってなくてもあかんもんはあかんと言わなアカンでしょう。ちなみにうちも飼ってないけど。

＞9
犬の躾をどうこう言っているわけではなく飼い主のマナーについて問題があるって言ってるんですよ。
ちなみに僕も動物は好きですが、マナー違反をする住人には注意したいと思います。
しかし、フロアで犬を走らせるとは･･･
自宅が狭くて走らせてやれないのなら、それこそ公園のドッグランに連れていくとか郊外の広い庭付き戸建てに引っ越すなりすればいいのに。

>>14
そうなんです、飼い主のマナーが問題なんです。

あまり細かいことをグチグチ言いたくはないのですが、共用部分は個人のモノではなく他の方も利用していること理解頂ければと思います。
徐々に入居者が増えて来ましたので一度ルールを徹底して頂ければと思います。

今日の日経１面で政府が民泊全国解禁の記事が出てます。
マンション規約で禁止しても意味が無くなるのでしょうか？

マンションごとの判断になりますね。
ここは全会一致で禁止になったので、もちろん民泊禁止マンションになるでしょう。

貨物用(５号機)が定期点検で使用できない場合は、他のエレベーターを使用しても良いとフロントで確認しました。
まあ月に一回、平日日中の2時間程度なので他の住人に迷惑になることは少ないでしょうが。

まぁ飼い主だったら定期点検の時間を避けるべきじゃないでしょうか？　平日日中2時間程度だし、住民に動物アレルギーの方もいるでしょうし。
それにしても巷で動物に対してひどい事件が多発してますけど、器物損壊にだけなる、というのがなんとも府に落ちませんね。

ここの賃貸が複数出ています。はじめから、そのつもりで買ったんでしょう。
２ＬＤＫが７５００万。家賃月２６万で表面利回り４％、実質３％台といったところでしょうか。
５０代以降の世代には手堅い運用かもしれませんね。
もう少し若ければ、株式投資などハイリターンの選択もあります。

>>20
2LDK実際契約は25万円切ってるみたい。

線路側のエントランスの外がいつもタバコ臭いんですが、どこから来ているのでしょうか。

駐輪場の出入口付近もいつも臭いますよ。

>>20
54.84㎡の2LDK、高い部屋だと28万円ですね。
向きや階層に依るのかもしれません。

２８万の部屋も出ているのですね。家賃収入を得ながら、再開発によるキャピタルゲインを数年で稼ぐ算段もあるでしょう。

ここ数日の寒さの間に、富士山も一段と雪化粧が進みましたね。
このマンションから中野までの間に富士山が見えなくなるような超高層マンションが立つ可能性は低そうなので、しばらくはこの眺望が楽しめそうです。

冬になり、空気も澄んで遠くまで見えるようになりましたね。グラミレとして初の越冬、皆さまご体調にはお気を付けて。

>>28
グラミレ、素敵な呼び方じゃないですか！私は好きです。ましろ、他に何と省略するのがかっこいいのでしょう？
グミ！？おいしそうですが……
グラミ！？ドラミちゃんみたいです……。

本日12:35分頃、1Fから低層用エレベーターを利用したところ、荷物を持った中国人らしき6人連れと乗り合わせました。
Sight seeing? と尋ねたところ、満面の笑みで Shopping,shopping と返されました。
観光に来て買い物すれば、そりゃあ嬉しいでしょうね。

>>31

自己レスです。
中国ではなくてタイランドの方々かもしれません。

民泊根絶は道半ばですね……

わたしもそう思います。

>>30
せっかく“グランド”と付けたスミフさんの想い、反映させてあげてください(笑)

>>31
先週金曜日の夜に、おそらく31さんが見られたのと同じ方々が、待ち合わせてマンションに入って来る（まさにチェックイン状態）現場に居合わせました。
フロントにいた管理会社の人と話しましたが、要するに「現場では何もできない」とのこと。
民泊業者との交渉の経過等も、現場ではわからないそうです。
理事会にはスミフから報告されるそうなので、住民は情報開示を待つしかないとのこと。
ご意見ご要望等は、スミフの営業さんへ言ってくださいとのことでした。

管理会社やコンシェルジュの方とお話しするたびに思うのですが、対応が他人事という感じはしませんか？
彼らには賃金が発生しているのですから、それなりに自覚して業務に励んでいただきたいと思うのはわたしだけでしょうか。
とりあえず「すみません」と謝っているだけで、住民に対してその場しのぎの対応が多く感じられるので、わたしはあまり良い印象を持っておりません。

>>22.23
あの近辺で喫煙している人を良く見かけます。
豊島区は路上喫煙は全面禁止なのに、タバコ吸いながら歩いてる人が多すぎますよね？
あとエントランス左横の路上で、山種ビルの社員がいつもたむろしてタバコ吸うのを
やめてもらうように注意してもらえないものでしょうか？

マンションから徒歩4分の三省堂がリニューアルしましたね。
小物が売っていたり、雰囲気もいい感じで嬉しいです。

オープンしましたね～。コーヒーコーナーもあり、おしゃれな感じで。
今後、新西武ビルなどどんどんと開発されていくのが楽しみです。

>>37
現場では何もできないのはコンシェルジュや警備員さんのせいではないでしょ。
法的にも現場で揉めるのはナシだとの判断は仕方ないかと思います。
住友不動産の方と話したところ、顧問弁護士などと対策を練っているが、やはり募集している形態や金銭授受が把握できない以上は難しいらしく、しかしながら新規には予約を取らない方向でいる情報はつかんでいるようです。警告後、airbnbを即日止めるという返事を貰ったみたいです。
これは内部の話なんで、表沙汰にはできないのですが。
根絶に向かっているには間違いないようですよ。
更に、住民の中で海外の友達を泊めたところ、スーツケースがなんだと話しかけられトラブルになったこともあるようです。

>>38
路上喫煙、ホント多いですよね…。
ところで、毎晩深夜2時頃になると、部屋のなかにタバコの臭いが入ってくるのですが、これはマンションの室内からなのでしょうか？空気清浄機を2台置いたのですが、まだまだ臭い、困っています。
他の住居屋内での喫煙は勿論自由ですが、他の住居へ臭いが来ないように心がけていただきたいです。

家の中だろうと、漏れてくるなら住友に言ったほうがいいよ。

入居前に天井裏の排気ダクト、確認した？
どこか外れたりしてるんじゃないの。

43、44番さん
ありがとうございます。
住友さんに聞いてみます！。

プライベート・ジムが入っているようです。不特定多数の出入りが気になりますが、会員ならば問題ないのでしょうか？

>>46
それを言い出したらairbnbのほうがマシなレベル。
簡単に入れて、数時間で解放されて。
悪いことをしようと思えば簡単ですよ。

>>46
そんな部屋があるんですね！
どうして、お気付きになったのですか？

>>48

プライベートジム　　池袋東口　で検索するとか……

まじだ、、、
特定出来ないのかね。

民泊どころか、プライベートジムか‥
個人的にはどちらも別にどうとも思わないけど。嫌な人は嫌なんだろうね。
ホテルやテナント的な使い方をしたとしても、要は使い方次第なんじゃないの。
そのうちネイルサロンとか習い事とか、排除できなくなってくるよ。
だって奥様がお家で生花を教えるのとどう違うの？

7階

管理規約に、「居住目的以外で使ってはいけない」という趣旨があったような。
事務所にしちゃいけないなら、ジムもダメなんじゃないの？
オーナーがこのジムで寝泊まりしてるんならいいのかね。

汗臭そうだな。
こんなセキュリティかかったとこより、もっと開放的な場所でやればいいのに。

消防の設備点検を実施しました。
体調不良で寝ていたのですが、インターホンが何回もなり、「なんだろう、起きなきゃ」と思い玄関に向かいましたがもお誰もいませんでした。
再びベッドに戻って横になるとものすごい勢いでドアをドンドン叩かれました。

こんな無理矢理やるものなんでしょうか？
出て行くまでずっとドアを叩かれて逆に怖くなりました。

XSLIM池袋東口店ですね。こりゃ不特定多数が出入りしますな。

>>56

七階に二部屋有るそうです

明治通り側、南東向きだな。

オーナーが寝泊まりしていても事業で使えばアウトだと思います。
管理組合経由で注意するくらいですかね。内装にお金がかかってると思うので、簡単に止めてくれるとは思いませんが、早めに止めていただきたいです。

>55
うちも同じですよ(-_-;)
私はお手洗いに入っていたのですが、インターホン鳴らしたタイミングで出なかったら、玄関扉をドンドン叩かれました。
なんだか粗暴で･･･常識がなさすぎますよね。
次回からは業者を変えていただきたいです。

XSLIM池袋東口店のブログに「マンションの管理規約に違反してはいませんか？」
とコメントを残してみるのはどうでしょうか？
http://ameblo.jp/xslim/entry-12084048697.html

>>61
よろしくお願い致します。

>>60
どこのお部屋に対してもそうだったのですね！
ノック程度ではなくて、ドアをドンドン叩かれるなんて正直びっくりでした。
少し配慮が足りないかなという印象でした。
業者変えていただきたいです！

パーソナルジムですか。。。

ちゃんと警告をして、早めに撤退してもらわないと、段々と
雑居ビルみたいな、マンションになってしまいそうです。

管理組合をしっかり盛り立てて、自分達のマンションを管理していきたいです。

パーソナルジム、管理規約違反ですよね
見学を口実にして在りかを確認してみましょうか
転貸かもしれません

>65さん

それはいいですね。部屋を確定させるのは、大事です。
ちょっと得体が知れない感じが怖いです。
運営会社のサイトとかみましたけど、なんだかね。
https://www.xslim.co.jp/company/policy.php

地域社会への貢献？？！

マンション規約なんて、住居目的以外の使用が禁止されてるとか
普通にわかりそうなものなのに、転貸かもしれないとはいえ、
どういう考えなんでしょう。

Web 見ました。規約を守っていない時点で、｢大和｣の精神を語らないで戴きたいものですね。

>>69
特定の部屋番号を掲載するのは止めませんか。
違っていたら大変なことですよ。

>>69

もしかして、見学希望の連絡して確認されたのですか？！ 管理室に伝えた方がいいですね。そこから管理組合に連絡してくださるのでは。でもあれだけの、トレーニング機器。。。どうやって運びこんだのでしょう。。。。

ジム営業は管理規約違反ですよね。常識を疑いますね。

近くの雑居ビルでも営業出来るのに、ナゼ？？
管理規約違反に間違いないですし、早急に対処すべきですね。

HP見ましたが池袋東口店が消されてますね。

ＷＥＢからジムが消えました。営業上で痛手ですね。このパーソナルジムの他の店舗もすべてマンション一室ですね。管理規約を無視する組織なのでしょうね

また、airbnbに掲載されています。オープニング準備中と書いています。住友や管理組合に事情や対応状況を確認したいです。

ジェニファー懲りずにまたやってますよ。
https://www.airbnb.jp/rooms/7739318?s=_fY1cEVY

Please be sure to read!!
非常に落ち着いた環境の為､周りの住民にご配慮願います｡
禁止事項
あくまでも所有しております物件の空室期をairbnbを介在してお貸ししております｡
ご近所様のご迷惑にならないよう､紳士的なｹﾞｽﾄ様のみご予約を承りたく思います｡
以下は堅くお断り致します｡
室内､ﾊﾞﾙｺﾆｰ､建物内での喫煙
多勢での夜間､早朝の大声での談話
楽器の使用
ﾊﾞﾙｺﾆｰや廊下での通話､ﾎﾟｲ捨て､窓の長期間の解放
宿泊申請済のｹﾞｽﾄ以外の宿泊(訪問は可能です)
ｷｯﾁﾝ以外での火器の使用
消耗品､許可された備品以外の品のお持ち帰り
(ﾁｪｯｸｱｳﾄ後､ﾁｪｯｸさせていただき､発覚した場合､保証金や登録ｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞなどから請求いたします｡)
破損などがあった場合や特殊清掃が必要な場合は追加で料金を請求することがあります｡

頭悪いな。
客にマナー守らせるんじゃなくってあんた自身が規約守れよ。

通報したところ、住友さん曰く完全に辞めたみたいですよ。
部屋内も確認済みで解約済みと言っています。
airbnbのシステムで上がってきたみたいです。

あれ？リンクからは見られますが、リスティングは削除されてますよ。

リンクで予約しようとしましたが、リスティングは削除されています、と出ました。

>>76
どちらですか？確認次第通報いたします！

>>76
ジェニファーのは2ヶ月ほど前から消えていますね。新しいairbnbですか？？

airbnb・・・今朝、検索したときは当マンションの表示があり、なぜ？と思いました。
今晩、再度確認したら消えていました・・・
何だったのでしょうね。
今後もこの掲示板を有効活用したいですね

パーソナルジムのブログを証拠に貼っておきます。
http://ameblo.jp/xslim

>>85
それね、客がいるときにやるとあんまり良くないよ。
喧嘩両成敗みたいになると腹立つ終わり方しちゃう。

その階の方はかわいそうだね。不特定多数が同じ階に常時出入りしているんだからね。セキュリティは玄関扉一枚だけか…。

そんな心配することだろうかね。
池袋は修羅の街なのか。

修羅とは思わないけど、悪いことする人に狙われやすそうじゃないですか？
安心してる部分はあるから。

>>88
極端だなぁ。気持ちの問題なんですよ。1度知ってしまうと無視できないわけだよ。

まぁ規約は規約で守ってもらわないとね。ダメな人は他を探せばいいだけのこと。

>>90
わざわざ探しているようにも思えるよ。

>>92
業者の住民なりすましですよね？管理規約違反だから即刻退去願います。

>93さん

するどいですね。笑　

92さんが本当に業者の人かどうであるかにせよ、
規約違反で、見つからないようにコソコソしてる時点で、アウトですよね。
定着してから、なし崩しになる前に早期発見と対応すべきだと思うのは、
住居としてる住民の気持ちは普通。

業者に「あそこは住民による監視がキツすぎるからやめた方がいい」と思われるくらいのチャレンジをするべき。

いや、住民だよ。
勝手に推測するならどうぞ。
正直どちらでも、てなスタンスだから。

1度知ってしまうと無視出来ない気持ちはわかるんだよ。

ただ、毎日必死で規約違反を探しているような住民がキモいと思ってる。

>>97さん

あなたの隣がジムやエアビーだったらどうですか？

きっと今、同じ階の方々は、とても嫌な思いをされているでしょう。
皆さん、誰のところにも起きることだから、
そんなマンションにしたくないから探しているのだと思いますよ？

本当はそんな面倒なことやりたくないでしょう。
安心してゆったり暮らしたいですよね。

>>98
本当ですよね。私も同じ意見です。

この掲示板を良くも悪くも一部の住民や業者がチェックしてるのも事実です。
ここへの書き込みが抑止力になってると考えてます。

airbnbもプライベートフィットネスも、即座に消えましたね。
コンシェルジェに報告を上げてくださった方々に感謝いたします。

>>100

プライベートフィットネス。本当に撤退したんですか？ サイトからは支店紹介消えたけど。。。すんなり撤退してくれたなら一安心！だけど。

なんかおばさんが習い事の教室してないか？
何度か先生らしき人と生徒の軍団が上がって行くのを見たんだが。

共用施設として、ジムのオープンを願いますわ。
airbnbはゲストルームとして。

>>103
業者か。

>>104
好きだね、業者認定ww

ねえねえ、最近コンシェルジュのお姉さんいる？
受付に座ってるの見かけないんだけど。

>>106
先週末はいたよ。

>>106
受付ではないマンション内で見かける事が結構あります。
受付以外にも色々してるみたい。

こちらに入居する前もコンシュルジュありマンションに住んでましたが
受付の方は受付のみ、だったので物件or管理会社によって色々なんでしょうね。

１５階の部屋に以前、ゴミ出し用のエレベーターを使ってジム機材を運び入れているのを何度も見ましたよ。
ゴミ置き場の扉を出て向かって左の部屋に機材を入れていました。

あとね、夏ごろだったかな〜？？
時期はおぼえていないのですがね、夜中の１２時前後にゴミ搬出エレベーターを使って、男女二人の外国人さんがトラックも使わず手押し台車でソファとかテーブルとかの家具を運び入れてていたの。
何度も。
外国人と言ってもヨーロッパ系か？アメリカ系か？ってかんじの外国人さん。

よくご覧になっていますね。
朝イチの宅配便の方々も、できれば搬出用エレベーターを使用して欲しいものです。

>>111

インターホン押して、その搬出用エレベーターは使いにくい感じがします。特に気にならないですけど、ご挨拶もして下さいますし。何かあったんですか？

確認したわけではありませんが、プライベート・ジムはウェブサイトから池袋東口店を削除しただけだと思います。
せっかく確保した店舗を簡単に閉鎖はしないでしょう。

しらみ潰しに探し出すとしましょうかね。

パーソナルジムについて。ＷＥＢという有力な告知・集客手段を失ったことは経営者にとって致命的でしょう。

規約違反を平気しているのが、全く理解出来ません。同じフロアと、上下左右の隣接した部屋の方を思うと気の毒です。わかり次第、追い出しましょう。

賃貸でやっているとしたら、他の住人の事など眼中に無い。迷惑この上無い。
賃貸管理会社は、何を管理しているのか。きちんとルールを説明しているのか疑問。

>>117

賃貸管理会社も、知って知らぬふり？ 手数料入ればいいと思ってるのでしょうか。2件も同時に借りてって、普通じゃないですものね。

特に半端ない重量がかかる床はヤバイでしょうね。下の階はドッタンバッタン騒音地獄でしょう。
管理組合として根絶しましょう！

>>119

多分ですけど、パーソナルジムだから、走るのはなくて、ウエイトをあげる筋トレマシンみたいなものが多いんじゃないですか。だから気づかれにくい。(T_T) どっちにしろ相当な重量があるでしょうが。。

Webの画像を見るとエアロバイクとウェイト機器、ですね。いずれにしてもよろしくありませんね。

本日午後、同じフロアでタイ人のご家族総勢5名と遭遇。
遊びに来たとのことだったが・・・
部屋を出るときに鍵を掛けていたところからすると民泊かな。。

>>122
管理会社へ連絡をお願い致します。

＞122

差支えなければ何階でしょうか？
または、低層階（～10階）、中層階（～20階）、高層階（21階以上）のいずれでしょうか？

>>124　　

中層階の下のほうです。

>>125

自己レスです。

住民の方だそうです。
お騒がせしました。

>>126

ご確認&ご報告ありがとうございました。(^^)

お互いご近所とは言え、顔合わせ会とかもないので、仕方ないですよ。地道な作業ですが、ぼちぼちと対策をとっていきましょう。

一回インドネシアの方に声かけたら住民の親戚だったらしく、物凄く嫌がられました。
住民の方から管理会社にクレームが行ったようで、管理会社から直接の声かけはやめるようにお願いされて以降、管理会社に報告という形にすることにしています。

ツリーなかったけど、松飾り欲しいです。

>>128
うんそれがいいね。
住民同士トラブルになるのも嫌だし。
特定してスレに曝して凸しようとして、違ったっていう馬鹿や、それを応援するような低レベルが同じ住民だという事実が悲しいよ。
見つけ次第報告でいいんじゃないかね。

松飾り、あればいいですね。管理費できる範囲でやって戴ければ嬉しいなぁ。

確かに、勘違いされたり間違われたりあったのですが、どうしたらいいか手探り状態の中、なんとかしたいと思われてのことなのだから、馬鹿とか低レベルという言葉も避けませんか？さらに角が立っても、よくないです。方法はともかくも、動いてくださる方はやはり必要です。

マンションの無料インターネットを使っているのですが、結構頻繁に接続が切れることないですか？
みなさんは、NTTとかauひかりとかの回線をお使いですかね？

>>132
ほんとですよね。

インターネット、たまに重くなることはあります。ただ接続が切断されることはまだありませんね。。

>>132
私は低レベルだとおっしゃる方の気持ちもわかります。煽るような言葉はどうかというのも同意ですが、特定して、晒してしまえというのも同レベルだと思いますよ。
間違いだった際に、住民同士のトラブルは避けられません。

ある程度は厳しくするのは仕方ないかと思います、特にセキュリティに重きをおいて購入した人にとっては。
それよりも低俗な言葉を使って人を貶めるような人が同じ住人としていることが、気分を悪くします。

外野の方でも自由に書き込みできる掲示板ですので、あまり気になさらない方がよろしいかと思いますよ。
明らかに居住者ではない方の荒らし的な書き込みも少なからず見受けられますので。。。

何はともあれ、みなさま、良いお年をお迎えくださいませ。

厳しい厳しく無いというのであれば、厳しくするのに賛成です、セキュリティを思えば当然かと。
しかし、確実かどうかもわからない段階で部屋番号を書き込んだり、写真を掲載したり、話しかけてトラブルになるのは、同じく住民の品位を下げる行為だということだという理解が全く無い人がいますね。
正しい、だからなんでもやってやれ、というのは違うと思います。

部屋番号の書き込みとか、これまでに具体的にありましたっけ？
写真はかつてロビーで寝てる方々のがありましたが、あれは自業自得でしょう。
そして話しかけること自体はマンションの住人として別にいいと思いますが。。
｢あなた部外者でしょ！｣という決めつけで接触するのは、確かにまずいと思いますけれども。

>>140
ありましたよ。もう消されたかもしれませんが。
あと、外国人に敵対心むき出しで話しかけている方も見たことがあります。
現場に出くわしたので少したしなめてみましたが、自分は正しいことをしているのだから、なぜ皆で自分を責めるのか、違うなら違うで良いんじゃないか、と話にならず、そのうちにそのお相手の方を招いていた住民の方がおりてきて、そのまま警備室に文句を言いに行き騒ぎになりました。
その後、警備員には報告するけれども直接接触しないようにお願いされていましたが恐らく聞き入れてはいないかと思います。
また、写真は撮られるだけのことをした、とは思えません。さすがにそれは違いませんか？？
このお正月はご親戚の訪問や、ご自身の帰省などスーツケースの方が見られます。
揉め事にならないよう、良いお正月が迎えられたら良いなと願います。
もちろん、怪しければ管理会社に報告は致しますよ。そういう正攻法が間違いないと思いますし、住友さんも良くやってくれてると感謝して、信頼しています。

>>141
さすがにその流れはちょっと…ですね。
たしなめる貴方もスゴいです。
写真の是非はあるみたいですが、いずれにせよあれ以降酔いつぶれてロビーで寝てしまうような方々もおらず、なによりですね。

>>142
ありがとうございます。
なにかもめていたので民泊かと身構えて話を聞いていたのですが（シンガポールの方でした）、住民の親戚なら部屋番号と名前を言え！というと、あなたに言う必要はない、プライバシーだから嫌だ、と。
その応酬だったのです。そしてあまりに日本人の方が不法侵入だなんだと高圧的だったので、こちらもたしなめる側に回るしかなかったのです。
結局、部屋番号は言わない形で住民の方が降りてこられて、管理室で照合して終わりました。

>>143
それは、とても失礼ですね！人種差別ととられてもおかしくない状況だったと思います。国籍かかわらず、住民全てが快適な環境であるべきですよね。

いまaandb見ましたが,またjenIfferやってるみたいですがどういうことでしょうか。二部屋あるみたいですが

これですね。許されざる行為ですね。
https://www.airbnb.jp/rooms/7739318?s=Y4GF0so_

>>146
諸事情により近くの同程度のマンションに移転したと書いてありますね。それにしても、どこですかね？写真もそのままで、徒歩の分数もサバをヨムあたり、全く信用できませんね。同程度の近くのマンションの方も、不幸ですね。

富士山が部屋から見えたと記載しているとこみると、まだミレーニアでやってますね。南西の部屋です。

Jenniferに取り下げるよう連絡を取りました。
移転したとのことですが、、
移転先もたまったもんじゃありませんね。
私は近くのデザイナーズマンションがあやしいと考えます。
民泊が沢山入っているマンションがあるのです。

>>148
グラミレは低層階でやっているとの情報でしたが、富士山が見えると初めて記載されているということは、どこか違うマンションに移った可能性もありますね。

移転されたマンションも最悪だなw

とりあえずチェックイン時刻で眼だけは光らせておきます。もちろん声はかけずに管理センターに報告します。

だいたい2時〜3時ぐらい？
見つけ次第センターに報告を繰り返せば証拠も積み上がりますね。
一応明日にでもスミフに報告しておきます。

共用部分や、上下左右に他人の専有部分がある、マンションを利用して、民泊で儲けようとは、良識を疑いますね。最低ですね。

ほんとですね。ミレーニア管理組合は徹底的に監視し続けます。
早いとこエントランスに民泊禁止の立て札を置きたいとこですね。

>>155
それはちょっと嫌です。見かけ的に(^◇^;)

先ほどスミフの関係者に連絡しましたが、どうやらジェニファーのエアビーはミレーニアからは移転したようですね。
一応一安心、なのかな？
ジムやサロンも含めて、新たに始められないように、皆で協力していきましょう。

報告ありがとうございます。
サロンあたりも気をつけて見ていかないといけないですね。
ここはなにせ駅近物件ですからね。

え、それで、通報かなんかしたんですか？

ワロてないで捕まえなさいよ。

民泊を認めるように管理規約を改正したマンション以外では，民泊の運営が正式に禁止となる方向のようですね。

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000021908

http://nanatsuba.biz/post-2149/

http://www.mlit.go.jp/report/interview/daijin151222.html

あの、購入検討者ですが、住み心地は如何ですか？

>>163
かなり快適に過ごしております(^^)。
リビングの天井が高いので解放感があるところ、キッチンの収納がよく利便性に優れているところが特に気に入っております。あと、床暖房がすぐ暖かくなってくれる！。

>>163
同じく、快適ですね～。床暖房はほんとすごいです。お風呂のミストも暖かくて、この時期は特に有難いです。
フロアのごみステーションも、いつも綺麗にして戴いていて気持ちよいです。コンシェルジュもいますしね。

上の階の足音がとても気になります。両脇はとても静かなのにとても残念。

>166様
それは大変ですね。。
うちは逆に静か過ぎるくらいで、お隣さんからも、上階からも、音が聞こえてきたことがありません。
余裕のある階高とスラブ厚のおかげと思っていました。
どうしても気になるようでしたら、コンシェルジェカウンターにご相談なさってはいかがでしょう。

皆さん、部屋の乾燥にはどう対処されていますか。ここ数日の乾燥が凄いのですが、加湿器使うといいのでしょうが結露が嫌で、まだ踏み切れてません。ちなみな中層階です。もし良ければご意見聞かせて下さい

>>168

加湿器使いだしましたよ。湿度設定できる機種の気化式ですが、今のところ結露出来ないですよ。快適です。

うちも加湿器で対応しています。今のところ結露などの問題は無いです。

以前のマンションより間違いなく乾燥が酷いように思えます。立地もあるでしょうが、構造のせいかもしれません。加湿器あってもなかなか湿度が上がりません。何かいい方法ありませんかね。

>>166

我が家もたいへん迷惑しており、何度もグランドマネージャー経由で苦情を伝えてもらっています。

普通に歩けば音も振動も伝わってくるはずは無いそうですが…‥

我が家の上階は賃貸の入居者で、訳わからんですよ。

>>172
同じく我が家も足音やドスンという音が上階から聞こえます。
ハズレを引いたのは自分だけかと思いましたが、意外に多いことに驚いています。
表隣（入居済）からは一切音が聞こえない事を考えると、上下の防音は弱いかと思います。
以前もタワーマンションに住んでいましたが、上階からの音は一切聞こえなかったので、何か構造的に問題があるのではないかと思い、住友不動産に問い合わせたところ、そのような苦情は今の所ありませんとの回答でした。
納得がいかなかったので、未販売の部屋で音のチェックをさせてもらったところ、普通に歩けば聞こえませんが、かかとから落とす歩き方だと聞こえました。
かかとから落とす歩き方だと聞こえるレベルのマンションだと思い残念な気持ちになりました。
その他の設備や利便性については大変満足していますので、その一点さえ解決出来れば良いと思います。長文失礼しました。

ここは31階建てで軒高が111mあることからも分かるように、一般的なタワーマンションには珍しいくらいの大変余裕のある階高とスラブ厚で造られています。
内覧時に同行したプロの業者も、防音レベルの高さや造りの良さに感心していました。

それでもかかとからドシンドシンと落とすような歩き方をされると、多少は聞こえてしまうものなのでしょうか。
我が家にはどの方向からも音が聞こえてきたことがないので、どうにも信じられません。。。

関係ない愉快犯の書き込みに釣られるのもナンだけど、仮に事実だとして本気でどうにかしたいなら、管理組合のメンバー立ち会いのもとに音量を測定した上で、徹底的に苦情を言い続けるしかないよ。最悪、裁判も辞さない覚悟で。

パーソナルジムかも知れませんね。子供が遊んで跳ねたりとしてもそこまで音はしないような。。。

>>176
上下の騒音問題の厄介なところは自分が生み出す騒音が自分自身では分からないことだと思います。
子供が跳ねたり、かかとから落とす歩き方をすることを自粛する行動が大切ではないかと思います。

うちも上の階の足音は聞こえますよ。
もちろん、寝室で非常に静かにしている時しか気づきませんし、苦情を言う程うるさいわけでもないですが。
特にドタバタしている感じでもないので、普通に歩いているのだと思います。
所詮は「共同住宅」、マンションなんてこんなものじゃないですかね。

あと、以前前田建設の人に言われたのですが、タワマンの特に高層階では、窓の外の音がまったくしないと。
そういう状況だと、上階の足音のようなかすかな振動音でも、気になるという人はいるだろうと。
振動音は聞こえている側では対策が難しいので、夜中に駆けずり回るとかでなければ、「気にしない」しかなさそうですね。

>>175
すぐに業者だとか関係ない愉快犯の書き込みということにするの止めません？みなさん真剣に書き込みされていると思いますよ。それは行き着くとこまで行けば裁判になるのでしょうが、揉める手前で解決したいと思うのが普通でしょ。

以前も、愉快犯による民泊関係の書き込みがたくさんありましたからね。
ここに書き込んでも何の解決にもならないわけで、まぁ、愉快犯と思われても仕方ないでしょうね。

>>181
何の解決にもならないと思う人もいれば、この掲示板からの情報で、自分だけかと思っていた事も、他の方も同じ様に感じる方もおられると気づく事は有益な事ではないかと思います。
その事が、管理人に苦情を伝えるという後押しになると思います。
そして、その声が多くなる事で苦情から議案に上がると思います。

>>182
上階の音の問題は、議案になったところで、具体的な解決策ありそうですか？エスカレートする一方だと思いますよ。こういうのは、個別に管理人を通じてしっかりと伝え続けることが重要だと思います。他の問題とは性質が違います。

>>181
それだって思い込みかもしれませんよ。
証拠がないことに必死になるあなたのほうがズレてる。
ここを情報の場としたいだけなのに。

マンションナビの「全国マンション価格まるわかりマップ」上で、池袋界隈の最高査定評価額になってますね。
https://t23m-navi.jp/maps/?utm_source=Mail&utm_medium=column_mailmagaz...

>>185
拝見しました。スゴいですね！
これで周りの再開発が進めば、より安泰ですね。

管理組合の議事録はsuisuiでと書いてありましたが、どこだかわかりません。
ご存じの方がおられましたらご教授ください。

池袋駅近マンションのランドマークとして評価されてるようで嬉しいですね。

>189さん
187です。ありがとうございます。

本日、NHKがエレベーター脇のインターホンに張り付いてますが、セキュリティの面からいかがなものでしょうか？宅配業者も迷惑そうにしていたし、エレベーターの行く先をいちいちチェックしてるし。スミフは敷地内への立ち入りを正式に許可してるのでしょうか？他の業者も真似しかねないので、不安です。セキュリティの面でがっかりしました。

>>192
賃貸に出す予定で内装確認に行ったら部屋入って30秒でピンポン。
テレビ無いって言ったら確認させろと。
させても良かったけど嘘ばかりつくからブチ切れてやったわ。
その間インターホン塞ぎっぱなしだしね。

本当ですか？セキュリティ&プライバシーの観点でアウトですね…。日本のための番組作り、社内の不正や高給基準の是正に、そのエネルギーをぶつけて戴きたいものです。

>192
>193
何があったんですか？

NHKの委託業者が、新規契約増やそうと新築マンションに張り付いてる。
たいてい管理会社とグルで、新規入居を教えて貰ってピンポンしてくる。
エレベーター前のインターフォンに張り付かせてるのを許している管理人っておかしいだろ。

なかなか評判の良い会社のようですね。。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1285875472

>179
うちは高層階ですが、そんなことはないですよ。
上階の方の足音はなかなか酷いものです。
今はまだ耐えられるので苦情は言っておりませんが、毎朝6時頃に上階の足音で起こされます(^^;)
日中はお隣りから音楽のベース音がボンボン聞こえてきたりもします。。

>>198

あらら。お隣の音楽のベースぼんぼんは、ご本人もなんとも思ってないかもしれないですし、うま〜い声かけ出来るといいですね。(^_^;)

>>198
管理人に言っておいたほうがいいよ、隣が、とかは言わないように上手くやってくれるから。

雪景色の奥、雲海に聳える霊峰。見事でした。

最近、地響きみたいな音が上の階から聞こえてくるのがとても気になります。ここでお話が出ていた、パーソナルジムでは…と不安になっています。

>>202
コンシェルジュには連絡を入れられましたか？
伝えると速やかに対応してもらえますよ。

ちなみに、パーソナルジムは、コンシェルジュにクレームが入った翌日にHPから削除。
翌週には退去し、既に東池袋に移転済みとのことです。

今日も早朝出掛ける際にはエントランスの雪かきが終わっていましたし、管理会社の迅速な対応に感謝しています。

>199
>200
ご心配頂きありがとうございます。
入居当初、ベースぼんぼんは深夜１～２時に聞こえていたので、それについては管理室に連絡させて頂きました。
お隣りさんも深夜はさすがにマズイと思ったようで今ではボリュームを下げてくれているようですが、
日中なら文句ないでしょうと言わんばかりに爆音（？）で聴いています。
これ以上クレームを言うと隣人トラブルになりそうなので我慢しています(ＴoＴ)
※お隣さんは見た目気の強そうなおば様が住んでいます。トホホ。。

素敵なお写真ありがとうございます！やっぱり山はきれいですねぇ。

>>203
ありがとうございます。
相談してみます！

>>202

室内内装中とかではないですか？ 日中ずっとってことですよね？

夜中に寝てると足音が聞こえますが、隣からなのか上からなのかわかりません。
皆さんどうやって判断されてるのですか？
苦情を言うレベルではありませんが。

民泊や業者の事で、セキュリティが不安になってきたのですが、内廊下に防犯カメラは付いてませんよね？ 付かないんですかね〜

万一何かあったとき　では、手遅れじゃないですかね？

以前いた民泊のせいで、今うちに泊めている香港人の友達まで呼び止められて色々聞かれたそうで、憤慨中です。友達の家に遊びに来ていると言っても何号室か、とか名前は、とか散々聞かれたみたいでプライバシーですと答えたようですが。管理人さん通してと言っても聞いてもらえずに部屋番号を言うまで放してもらえなかったみたいです。部屋番号を教えちゃった、ごめん、と。正直話を聞くと少しヒステリックな方のようで直接訪ねてこないかとドキドキしています。フロアにはこれませんけどね、セキュリティのおかげで（笑）
私は民泊反対派ですが、とにかく管理室に確認を取るように徹底して戴きたく思います。後ろめたいことはなにもないから、管理室から連絡がくれば全く何も問題ありませんし。
言い辛いですが私は中国系です。
出入りする際に冷たい視線を感じることもあります。家族全員での出入りを犬を抱えたおばさんに見張られ続けたこともあります。
以前こちらで、あなたが悪いわけではないと仰ってくれた方がいるので、解って戴きたくて書き込みをします。

あなたが悪い訳ではない。違法民泊業者が悪い。

とても嫌な思いをされましたね。直接的にそういうことを聞くのは本当にプライバシーの侵害だと思います。

すごく失礼な輩がいるのですね。逆にそのしつこく聞いてくる方が何号室なのか知りたいです。
そういった現場に遭遇した事はありませんが、ここを見ると結構あるんですね‥
友達を招いてそんな目に合わせるマンションって最悪です。

聞いた方も悪くはない。居住者として聞いた方の気持ちもわかる。

>>218

そうですね。尋ね方の問題はあるけれど、民泊の対策をする以上、居住者やその知人や友人も、確認される(間違われる)かもしれないことは、許容しないといけない部分は、あると思います。
でないと、嘘つくなんて、さらっとされるでしょうし。プライバシーゆえに、ここは居住者同士どこに誰が住んでるかもお互いわからないので、どこの誰かと尋ねるしかないです。
でも、本当にそんなに激しく尋ねたのでしょうか。。。尋ねた人も勇気ありますね。怪しく思っても、なかなか尋ねられないです。頼もしくもありますね。。旅行中で不快な思いをしたのは、お気の毒ですが。

>>220
いつも過激な変な人、プラスその人の太鼓持ち、みたいな人がいるけど、普通の住民はこうじゃないですから

毎度ワンパターンな荒らし行為、ご苦労さまです。

本当に問題があるならGMに連絡すべきで、ここに書き込んでも何ら解決しません。
居住者なら民泊関連を見かけた際の対応方法は掲示されている通りでいろいろありますが、ここに書き込むのは本当に下策中の下策ですよ。
荒らしさんはまた否定するんでしょうが、それが荒らし行為そのものですからね。

聞くにしたって、聞き方ってものがあるでしょう。
「自分が絶対に正しい」と信じている人の気持ちはわかりませんね。
自分がされて嫌なことは人にもしない。
最低限の人間の常識は持ちあわせたいものです。

>>223
そう、そうだよね。
正しければ何しても良いわけじゃない。
民泊業者でもないのに嫌な気持ちになった人がいるっていうのは大きな問題だよ。
そんな人は書き込むなてのも乱暴だし、むしろそれこそがマンションの品位を下げるための荒らしかと疑うよ。

220さん貼り付け写真が中国人だなんて書かれてなかったと思うんですけど。

中国人ネタって、もしかして同一の人で荒らしてる？
そもそも、そんな激しく尋ねる人がいるっていうのも違和感あるし、スーツケース引っ張ってる人なんて、よく見かけるし。ピンポイントで香港の方に尋ねるのも不自然な感じがしてきた。笑

>>227
横レスすみません。
ピンポイントなんじゃなくて、外国人と見れば声かけてるってことでは？
実際以前書きましたが、もめている現場に出くわしたことがあるので擁護したくなります。

>>226
日曜日に見ました。東京タワーとスカイツリーが見れます。富士山は見えませんが、素晴らしい眺望です。
価格はズバリ1億6千万！！　最上階で素晴らしい眺望ですから。紹介した方が購入すると購入者、紹介者の双方にメリットあるそうです。最上階以外の未販売住戸はのこりわずか。販売価格上がったのですね。

>>229
うわぁ、眺望すごそうですね！価格もですけど・・。
うちも内覧に興味があるのですが、紹介先の記載はもちろんとして、その他も色々と聞かれたり書かされたりしましたでしょうか？

今のところ内覧できる最上階は１部屋のみです。最上階で販売済住戸も１部屋のみ。プレミア価格との説明でした。
都内を見渡すことができるのは限られた方だけでしょう。もはや値段ではないのでしょうね。

ロビーで寝てたの中国人だったんだ。

ロビーで思い出した、こないだの土曜日、昼間なぜかロビーでお弁当を食べる4人家族に遭遇。

>>232
「住民だと確認された」とあったけど、何人かは書いてなかったよ。

今日2時ごろ、スーツケースを引いた外国人の6人組と、引き入れる日本人を見かけ、エレベーターを確認。
22階で止まりました。

すみません、235です。
管理室に連絡しましたが、住民の方だそうです。
お騒がせしてすみません…

>>236
ご苦労様です。
仮に本当に民泊だとしても管理室が「住人ですか？」と聞いて、部屋の方が「はい住人です。」となったらそれ以上どうしようもないですね。
民泊仲介サイトをしらみ潰しに探す業務も必要かもしれないですね。

一応Airbnbは見てるけどジェニファーは見当たらないね。

>>237

airbnb以外に、どういう民泊サイトがあるんですか？

>>239
その調査も含めて管理組合は業務として行っていくのはいかがでしょうか。

>>240
いいね、賛成。
建物内ははっきりいって住民て言われちゃ終わりだから、とにかく有名サイトから募集できないようにするべきだね。

電力自由化の話題が世の中賑やかですが、当方は一括なので関係ないのですかね？　ガスと統一すれば安くなるような感じもしますが…

本日午前１０時半過ぎ、エレベーターで降りたところ丁度、６階からスーツケースに航空会社のタグを付けた中国人３人組が乗り込んできたので、英語で話かけたところ民泊でこれから帰国とのこと。aandbかと尋ねたら違うとの事。何か別の中華系サイトが存在するのでしょうか？

>>243
防災センターに通報願います。

http://recharge-house.com/?p=4424

http://jp.wsj.com/articles/SB12433432845575373546004581147710860447224

Googleで「中国版　airb」で検索したら出てきました。
いたちごっこにならなきゃよいですが。

>>244
すぐに書き込みを見せました。

>>245
いたちごっこでも辞めさせないといけませんね。

今日、民泊らしき女性３人組を見ました
３階のようです

監視しているみたいでいやですが、
民泊がいると思うと気になっちゃうんですよね。

勘違いなら申し訳ありません。

外国の方も買ったり借りたりされているので、もちろん決めつけてトラブルになるようなことは避けるべきですが、監視もしていく、要はバランスだと思います。
結構普通に住まわれている方、そこへ泊まりで訪問するお友達っていうのは沢山いらっしゃるようにも思えますから難しいですね。
私の隣のお部屋もシンガポールのオーナーさんですが、お友達らしき方達が頻繁に出入りされています。
便利な立地ですからね。
今の所オーナーさんも時々声をかけてくださるので不安はないのですが、これからトラブルになると嫌だなあ、と。

ロビーやエレベーターなどで挨拶しても会釈さえ返さない住人が結構いてガッカリします。
清掃スタッフの方は愛想の良い方が多いのですが‥‥‥

>>250

気持ちはわかります。案外、お客さんだったり、賃貸住人だったりと、ここに長居しない人なのかなと最近は、思うようになりました。気持ちよく挨拶かえってくる方が、気分はいいんですけどね。

>>250
いるいる。東京砂漠、ですよねぇ。
挨拶は社会人の基本と思うのですが。

おはようございます。
初めて書き込みます。
よろしくお願いいたします。
みなさまにお尋ねします。
私が住んでいる階の廊下の壁(住居側)に横ヒビが多数見られます。
これはいったい何なのでしょうか？
みなさまのお住まいの階には異常は認めませんか？

>>254
床から30cmぐらいのところですよね？
私の階も何か所もヒビ割れができています。
少し前に共用部修繕の指摘書類で伝えてあります。

>>254
1Fの掲示板にも貼ってあると思うけど、壁が膨張して、壁紙が切れたんだそうです。
1年の定期修繕で直すとのことです。

壁が膨張して破れるのであれば縦割れもあってもいいと思うのですが、決まって同じような高さに同じような横の亀裂がありますよね。あまりにも規則正しく亀裂が入っているので、ずれているとしか思いませんでした。側面を剥がしたときにどぅなっているのか気になるところです。資産価値に関わることなので原因究明をお願いしたいです。

>>257
壁自体に亀裂が入ってるわけじゃなくて、「壁紙の継ぎ目の部分」が目立ってしまったのでは？

>>258
実際に見ればすぐわかりますが、継ぎ目がずれたのではなく上下に引っ張られて
ちぎれた感じです。
一直線というわけではないので。
壁そのものには亀裂は入ってないと思います。

携帯の電波が悪い気がするのですが気のせいでしょうか。
窓側にいないと途切れ途切れになります。
ちなみにdocomoユーザー，24階です。

>>260
auユーザーですが、うちも会話中途切れたり酷いときは突然切れます。
窓際でも状況はあまり変わりません。

docomoですが、今まで通信に不便を感じたことはありません。
インターネットについては、あまりの遅さに辟易してます。。。

今、目白警察がミレーニア内を回って、住民登録してるらしいのですが、来た方いらっしゃいます？入館許可の腕章は付けてるようですが、なんか怪しい気もします。

>>263
私のところに先月来ました。若い方で説明は丁寧でした。災害時に役立つという説明だったと思います

>>264
ありがとうございます。
目白警察署に問い合わせたら、確かにやってるそうです。

＞260さん

softbankですが、電波が切れやすいことを改善要望として出したら、状況調査結果について返事がきて、しばらくしたら、よくなって、その後は特に不自由は感じないです。問い合わせしてみてはどうでしょう。

昨日を含め、最近二度ほど成田からのタグをつけた民泊の方をみましたが、いづれも自転車置き場がある出入り口から出入りし、業務用のエレベーターを利用するパターンになってます。関係者の間では公然の事実となっているようですが、いつになったら終息するのでしょうか？民泊者を手引きする集合場所も特定されていて、その場所を通りかかれば手引きしている様子を定期的に目撃するのですが、どうしたものでしょうか？

>>267
情報ありがとうございます。
通報までお願い致します。

防災センターまで連絡お願いします。通報先の防災センターのメールアドレスはロビーの掲示板にあります。

>>269
ありがとうございます。防災センターには、以前にも通報のメールをしたことがありましたが、ここ数カ月、一向に解決されないどころか、以前とは違う階での民泊が始まっているような事の推移を見ていると、ある疑念が沸き上がってます。つまり住友不動産も売るためには解決するような素振りをしながら実は黙認しているのではないか？全部売った後で問題を管理組合に丸投げするのではないか？管理会社も事態を把握しながら？です。民泊の方と一緒にエレベーターを待っていると、本当にここはセキュリティが売りなのかなとも感じ始めてます

マンション規約に「民泊不可」を盛り込んだ時点でもう大丈夫じゃないですか？
現在は、民泊可のマンション規約に変更した上で、設備的にも許可を取得していかないと民泊ができないような法規になる流れですよね？

見つけたら通報でいいと思います。業者も短期の運用しかできないのはリスクでしょうし、しっかり対応すれば減少していくと思います。

>>271
おっしゃる通りです。問題はその民泊不可の規約を盾に、いま現在、不法な民泊業者にどうやってやめてもらうかということですよね。具体的にどう対応をされているのかということです。旅館業法違反という法的根拠もあるのですから。規約で不可だからやめろといってもやめないから、民泊が減るどころかむしろ増え続けてます。同じフロアで旅行カバンをひきづる民泊の方たちと、ほぼ毎日、顔を合わせる身としては通報しようが解決しないので、早急にこの現状を何とかしてもらいたいのですが高望みでしょうか？住民ではない人が同じフロアを歩き回っているというのが何とも嫌な気分です

>>270
管理会社の方とお話をしたことがありますができる限りのことはしているようですよ。
さすがに大手なので、法務部などと相談しながら。
ただ、どうしてもお友達、親戚と言われるとそれ以上突っ込めないようです。
また、通報があった中で何度か住民だったケースもあり、対応に頭を悩ませているとか。
現実的には管理組合から管理会社を通して、警告を数回経た後、裁判という流れしかないと思います。

>>272
毎日、ということは短期なのでしょうか？
不特定多数が毎日とは問題ですね。

まあね〜〜賃貸か購入かわからんけど結構中国の入居者いるからね〜〜民泊かどうかなんて線引き難しいよね
確実なとこから訴えて行くしかないんじゃないの、あと民泊条例が出来ないと自治体も見てみないフリだよ
条例できたら多分管理規約で禁止しているところは違法て明言されるから徹底的にやりやすいかな

Airbnbで、またジェニファーですね。撤退したかと思ってたのに、まだ続けてるんですね。

以下サイトに、うちのマンションの部屋が載っていることを確認しました。
https://www.airbnb.jp/rooms/7739318?s=aZ4mRs2a
https://www.airbnb.jp/rooms/8345385?s=aZ4mRs2a

Jenniferさんって、前から民泊やっている人ですよね？

残念なことに、今年になってもたくさんのレビュー書き込みがあるようですので、やめる気はないみたいですね。

Jenniferじゃないと思う。
Jenniferの３つ見たら、サンシャイン近くに一棟借りしているらしい。

予約してみたらわかること。只今リクエスト入れてみました。

おはようございます。仕事前に報告しておきますが返信が来ました。。東池袋1丁目の住所で、共同ラウンジと洗濯ルームがあるらしい。。写真の部屋には泊まれないのか頼んでみたがそこは諸事情で移ったと。予約をキャンセルするか泊まるかで悩んでいます。

そのまま、全く同じインテリアにしているので写真を差し替えるまでお待ちください的な案内が予約リクエストしたあとに来ましたね。あとエレベーターがない旨の断りがありました。

男性40代さん、お忙しい中ありがとうございます。
あなたの行動力にはいつも感心させられますし、
心から感謝しています。

ご苦労様でした。でも、ということは、別の人が、新たに民泊をしてるってことなんですね。規約変更したのに、それを平然と破っているのか、賃貸の人が民泊を運営してるんだか。自分のフロアでされたら、嫌だなぁ。

>>283
皆様、情報ありがとうございます。Jenniferかどうかは不明ですが、知る限り２部屋は確実で部屋番号も特定してます。もう１つ民泊をしているフロアーがありますが、部屋番号まではわかりません。いずれにせよ管理会社は防犯カメラで確認すれば、飛行機のタグをつけた旅行カバンの集団が向かう部屋は特定できてるはずだと思います。彼らとエレベーターで乗り合わせた際に聞いたところ中華系サイトで予約したといってました。彼らの後から同じフロアーで降りて部屋番号を確認した次第です。ぜひとも解決してもらいたいです

ありがとうございます。
住民として頼もしく感じます。

荷物で判断は危険ですよ。外国人オーナーが親戚や友達を泊めていることもよくあるみたいですから。。

確かにそうですね。
前にも民泊かと断定して声をかけたらトラブルになったりしていますし、出張族もいるのでなんとも。
とにかく管理室に通報が間違いないです。

もしご存じの方がいらしたら教えてください。
フロアから流れるＢＧＭですが、音楽が流れている日とそうでない日があります。
ただの管理人の怠慢かと思っておりますが、どうなんでしょう？
ホテルライクの快適な生活をするために、管理費の中に含まれているものかと思われますが、
ＢＧＭがかかっていない日はガッカリします。
ちなみに今日のフロアはＢＧＭ無しです。

>>288

１階郵便受け前の掲示板に、4/1-3に実験的にBGMを流す旨張り紙がありましたよ（＾＾；

BGMを流すに賛成！
試験放送したんだから、結果教えて欲しいね。
俺は昨年三月、初めの鍵渡し日から住んでるが、
その時は流れていたよ。何で止めたんだ？

同じく流すに賛成です。
住んでからはや1年が経過、ですねぇ。

1年前から住んでるけど、こないだ初めて音楽聞いてびっくりした。
廊下で生活音聞こえなくていいよ。
ずっと流してて欲しいくらい。

どうしても流したいのなら１階の共用スペースだけでいいよ。
居住階の廊下やゴミ置き場までBGMを流されるのはウザイので必要なし。

私もBGMありだな。ただ音量は気にならない程度にもう少し落として貰った方が◎。

BGM賛成。無音よりいいだろ。

＞290
確かに今のBGM（有線）はセンスないよね。
誰が決めたんだろう？
管理組合でアンケート取ったりしないのかな。
僕はピアノ曲が良いと思うけど。

jazzとかにしたらいいと思う。

何だかんだいって、演歌が1番だと思うよ。

いやいやヒーリングミュージックがいいでしょ。

日替わりか時間帯ででジャンル変えるといいなぁ。

またまた、ネット速度がすごく遅いです。
今日は朝からずっとでした。
今は下り1.5Mです…。
誰かが回線を不正に独占しているんですかね。

Jazz賛成！ただ、曲の趣味はひとそれぞれだから、難しそうですね。

今、民泊らしき2人が1階のエレベーターホールの中にいました。明らかにソワソワした感じでしたからまぁ間違いないと思います。

>>304
誰か中国語ができる人いないんですかね。
中国のサイトをなんとかしないと。

>>304

私もみましたよ。ちょうど投稿された時間のちょっと後に、6人ぐらいで、すっごい大きなスーツケースガラガラ引いて、待ち合わせて出て行きました。明らかに民泊ですよ。あれは。

5、11、12階は民泊疑惑あり。

住友不動産は行動お願い致します。

>>306
さりげなくついて行ったけど、話の内容からして今から旅行らしかった。
マンションの所有者なのかどうかはわからんけど。

階数書くのはどうかな…

不動産会社は、こういう物件を売るために外資の投資頼りにしている一方で、そのことによって生じる他の住民たちに不利益な民泊問題をこういうふうに放置するならスミフのブランドも堕ちたものだと思い始めてます

>>311
放置はしていないでしょ。十分対応していると感じていますよ。完全に追い出すことは時間がかかるのでしょう。そしてその間に次の民泊が始まった。そんなところだと思います。ずーっと同じようにやっていくしかないでしょ。特定、警告数回、訴訟。

エレベータホール前に立て看板で英語・中国語で宿泊禁止のことを知らせ、宿泊者に対しても分からせた方がいいかもしれません。というのも、宿泊後に評価をするはずなので、その際に、宿泊者がそのことを記載したら、次から利用する人の歯止めになるかも。ずっと、看板を置くのは嫌ですが、期間限定で3か月とか。

>>313
とあるマンションにそれ立ててたけど見栄えが悪すぎるので大反対です。

>>314

だけど、民泊が、横行してるのも嫌ですよ。ホテルマンション状態じゃね。。。注意書きの見栄えは、字体やデザインで、カバーできないでしょうか。

＞313
今のままでは、発見でき、撤退させられたとしても、結局戻ってくるといういたちごっこのような気がします。
背景としてミレーニアを民泊運用した場合の収益性が高いわけで、要はニーズが高いといことです。
そのニーズって、利便性や利用者の評価で醸成されている気がします。

利用者の評価が高く→それを見た他の利用者が利用→また高評価→それを見た他の利用者が利用、、、
のような流れだとした場合、実験的に立て看板で英語・中国語で宿泊禁止のことを知らせるのもありかなと。
（ずっとではなく、期間限定でいいと思います。）
そもそもそんな注意喚起気にしない旅行者もいるとは思いますが、、、


まぁ、見立てが悪いはその通りなので、
現状の方法（管理センターに知らせて、部屋を特定して、注意喚起）でまずは対応して様子見でもいいとは思います。

>>318
まずはできることやって、反応見ながら次の手を考えて行くのが良さそうですね。エレベーター内に民泊禁止の張り紙を出すくらいはすぐにでも可能ですよね。

ばれた時に管理規約があるからと何か出来ると思ってる人がいるみたいだけど、自力救済の禁止って言って、法律に沿ったやり方でしか対処出来ないのは知ってるのかな。
目に見えるわかりやすい罰則を期待するから、住友が何もやってないってな考えに至るんだろうけど、そこはコツコツ証拠集めと忠告と訴訟しかないと納得しないといけないよ。大手だからきちんと心得ているはず。

同じ民泊問題を抱える湾岸の物件ではオリンピックになったら、どんな悲惨なことになるのか、いまから戦々恐々のようです 何とか有効な手段を取って欲しいですね

仮にスミフが訴訟まで考えているなら、
どのような段取りか（どうなれば訴訟までいくのか）を住民に示してほしいですね。
それが見えない中で、日々、目の前で民泊が行われているのはストレスが貯まる一方ですし。

>>322
それは管理組合の仕事だね。
あくまでスミフは協力する立場でしかないでしょう。

具体的に民泊ってなんでダメなんですかね？タイムシェアとかコンドミニアムとかサービスアパートメントとは何が違うのかな。純粋な疑問です。不快に思われたらすみません。新宿の某マンションのように、お友達でさえフロントで受付して確認して通しているようなマンションならわかるのです。そういうセキュリティが必要な人達が入るのですから。

>324
逆に民泊を認めるメリットって何かあるんですかね？
タイムシェアとかコンドミニアムとかもＮＧでしょ。

不特定の人が出入りされたら、マンション内のセキュリティレベルが下がりますし、
隣の部屋に毎日のように入れ替わりで知らない人が住んでいると思うと嫌ではないですか？
またマンションの共有部分を壊されたりしたら、旅行者の場合、特定が困難なわけで。
ほとんどの民泊利用者は良識ある人だと思いますが、ほかのマンションでは一部の人が問題起こしたりしてますよね。
リスクでしかないわけですよ。

民泊による殺人、強盗、盗難、強姦等の被害事例は既に世界中で報告されています。訪日外国人が増える中、それは決して他人事ではなく、今のままだと都内の民泊マンションでそのようなことが起きるのも時間の問題だと思います。我々タワマン住民は有効な手立てを建てないといけないし、最終的に弁護士のバックアップなども必要になってくるかと思います。

>>324
マンション民泊は、その他住人にとっては「百害あって一利なし」というのが実情だろう。
「共有施設を使って、外国人観光客と住民の交流を積極的に楽しもう！」とでもならない限り。
現状ではただの迷惑行為でしかない。

一方で、民泊は普通の賃貸より利回りがいいようだ。
ということは、マンションの共有財産として民泊部屋を運営し、その上がりを管理費や修繕積立金に補填し、住民全体に還元するというビジネスモデルが成立するかもしれない。
例えば特定の1フロア全部民泊にできれば、住民への「迷惑」はかなり抑えられるだろう。
2020年に向けて出てくるんじゃないかね。

メリットは空き家が減るとか、立地によっては価格上昇が期待できる、とかですかね。詳しくないのでわからないのですが。それから防犯面ですが、通常の賃貸でも犯罪は起きていますし、割合を比較したデータが探しても見当たらないんですよ。会社の事務所にしている人もいるみたいですし、住民の知り合いなどが出入りするのとの違いは何かな〜と。私は最近購入して入居したものです。皆さんが反対ならそれがマンションの意向だと思っていますし協力しますよ。

>>328
既に総会で管理規約が変更されて民泊禁止になってます。

>>328
ここは事務所使用（居住以外の目的での使用）も禁止だよ。
328さんを責めるわけではないが、規約での禁止事項が浸透していないようなので、周知方法の改善が必要だと思われる。

民泊客と住民の知り合い（客）の違いは、「その人の行動を監督する人がいるかどうか」じゃないかね。
民泊客の場合、ホストはこのマンションには住んでいないものと思われ、客は野放し。
住民の客であれば、客の行動を住民がコントロールできるだろう。
客がマンションないしは他の住民に損害を与えれば、それは招いた住民の責任となる。

言葉足らずですみません、規約は知っています。

私は前のマンションで、別のフロアの住民にストーカーに近い行動をとられ、このマンションを購入しました。そのため、エントランスセキュリティはもちろん、フロアセキュリティも重視しています。警察のかたに聞いたのですが、マンション住民の場合、部屋のドアを一晩中叩かれたとしてもそこは共有施設（内廊下ですね）のため、罪にはなりにくいそうです。過去、民泊のひとが一晩中騒いでいたことがありました。同じフロアに身元不明の酔っ払った民泊のひとがいるのは、なにか起きるのではと不安になります。わざわざ部屋のドアを開け入れて住居侵入罪にするわけにもいきませんし…。

毎日ネットが激遅

おまえら何か勘違いしてるな。
民泊を管理規約で禁止しようが、
民泊は止められない。
何故か？ 民泊は国策だからだ。
もう一度言うぞ。民泊は国策だ。
国策には逆らえない。
意味わかるか？

>>334
民泊が国策というのはそうですが、法的にも管理規約で禁止されているマンションでは禁止と盛り込まれる見込みですよ。私は民泊自体は否定する気はないし、よければ取り入れても良いのではと思うけど、やって欲しくないという規約のマンションでやるのは違う気がします。

とりあえず民泊利用者に、ここが民泊を禁止しているマンションであることが、すぐにわかるようにすることが、第一歩でしょうね。

スーツケースで外人だと民泊て思われるのが辛い。
うちは夫ががっつり東南アジアンだし、仕事やら帰省で頻繁に国に帰ってる上に両親兄弟甥っ子姪っ子連れて来るから、泥棒でも見るような視線が刺さる。
ホテル泊まって欲しいけど、親戚にそういうこという日本人は冷たいね、と。苦笑。
そーじゃねーだろ！と。

同じ境遇の子供の幼稚園ママ達も同じ悩みを抱えているみたい。
突っ立って睨みつけてくるおじさんとかいるらしい。

ウチのフロアーでは民泊らしい集団が出入りするようになってから分別されてないゴミや、入れるカゴを間違えてるのが増えた。スミフには本当に何とかして欲しい

なんとかするのはスミフじゃなくて管理組合。
つまり住民である我々。
自分では何もせず、誰かになんとかしてもらおうと丸投げするのは日本人の悪い癖だ。

民泊疑い事案を見聞きした人、対策について案がある人は、まずはグランドマネージャーのU氏に伝えよう。
連絡先はコンシェルジュカウンターで聞けばわかるはずだ。
断片的な情報でも、まとまれば力になる。

民泊業者が期待しているのは、334氏のような声が大きくなったり、管理組合がもぐら叩きに疲れたりして、いつのまにか「黙認」状態になることだろう。
民泊に反対するなら声を上げ続けないと。

民泊利用者に直接接触するのは厳禁。
トラブルを起こし、民泊業者に弱みを握られてはならない。
最近のここの投稿を見ていると、民泊利用者も禁止とわかった上で利用しているフシがある。
やはり地道に部屋特定＞証拠を集めてオーナーに交渉＞排除に持っていくしかないだろう。

まあ、民泊がなくならないのは、ここがホテル並みの立地だということで、そのメリットは住民も享受しているし、資産価値にもなっているわけだ。
地道にやっていきましょう。

>>337
それは大変お気の毒だが、なにぶんこういう状況だ。
旦那さんやご親戚にもご理解いただきたい。
337さんのためにも、みんなで協力して、なんとかしよう。

>>339
初めてまともな投稿を見て感動。

熊本地震 免震効果

熊本地震での免震建物の効果については、今後詳細な調査をする必要がありますが、前震の後（１５日）の調査では熊本大学病院はなんの影響もなく機能を発揮していたことがわかっています。また、山鹿市では「免震構造の山鹿市の庁舎はその効果を遺憾なく発揮し、地震災害対策を整然と進めることができました」と報告されています。

>>342
直下型地震でしたけど、効果がしっかりと発揮されたのですね！
免震は中長期地震動にも効果が高いとされてますし、良いですね。

相変わらずベランダでタバコを吸われてる方がいますね。
高層エレベーター階で午後になると日陰になる側です。

トイレに空気清浄機を置いて吸って頂けませんか?

この時期は窓を開けて外の空気を入れたいのですが
タバコ臭い空気が部屋に入ってくるとウンザリしながら急いで窓を閉めてます。

防災関係の仕事をしている人に聞いてみたら、免震はいざという時、作動しないリスクもあるので、制震の方が良いと言われました。

ブリジストンの技術分かってないね。
IRにでも電話で聞いたら丁寧に教えてくれるよ。
それに一番の懸念だった交換出来るのかと言う件に関しては、
東洋ゴムの偽装事件で、建築済建物でも対応交換出来る事が実証された。

345さんは交通事故リスクあるから、外出歩かない方がいいのでは？

＞344さん

それはお気の毒。即、管理室に連絡して、可能性のある住戸に注意文書入れてもらった方がいいですよ。それか、直ぐに外にでて、どこの人か確認して見つけだせるといいですね。

エントランス横のヤマタネビル通用口周辺やミニピアゴのビルの駐車場は、いつも集団で喫煙してるので
低層階だと結構タバコの臭いはするんじゃないでしょうか？
あとミレーニアの外周道路で歩行喫煙するマナーの悪い近隣住民が多い気がします。

>347さん

以前は怪しい階のエレベーターホールに注意書きを掲示してもらいましたが余り効果はありませんでしたね。。。

池袋駅から明治通り沿いに歩きながらマンションを見上げると、ちょうど喫煙が怪しいベランダが見えるので掲示板ご覧の皆さんもチェックをお願いします。

>349
投稿の続きになります。

前回の書き込み以降、喫煙者が本掲示板を見てベランダで吸うのを止めてたのか快適に過ごさせてもらいました。
ところが、今日は14時20分頃、20時15分頃に下階から臭いタバコの煙が漂ってきました。
(常に在宅ではないので、この時間以外にも喫煙してる可能性はありますね。)

14時20分頃は煙が漂ってきてから急いでミレーニア外へ出て怪しいベランダを確認しましたが既に吸い終わっていた後でした。。。

タバコの煙にはウンザリしてますので、
まずは住友不動産建物サービス宛にベランダは喫煙禁止の張り紙をお願いしました。明日には掲示される予定です。

また、本掲示板ご覧の居住者様には明治通りを歩いて帰宅途中の際には高層階のベランダで喫煙が無いかの監視をお願いします。

>>351
同じく。
嫌な気持ちも解るけど。主婦か。暇か。

まぁねぇ。
何はともあれ、ベランダでの喫煙が無くなれば良いですね。
あじさい祭、どんな感じなのでしょうね。

>353

あじさい親睦祭、気になりますねぇ。
俳句にどの位応募があったのか気になります。
今の掲示板の流れだとこんな句は如何でしょう。

ホタル族　我がマンション　絶滅種

ふと思ったのですが、キッチンの換気扇の下でタバコを吸うと、ベランダに臭い出ませんか？
どこかの夕飯のにおいが自分のベランダからしてきて気付いたのですが。
それだと室内の換気扇の下でで吸っててもベランダに出ますよね？
マンション全体禁煙しないと、敏感な人は一生クレーム言い続けるでしょうねー
エントランスはいつも臭いし。

換気扇の件、その通りだと思います。
この時期、窓を開けていますが室内で吸ってても怒られるんでしょうかね。。

ミレーニアはやはり特別ですね。

tpo://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160527-10003212-tokyocal-ent&p=1