OURS アワーズってどうですか？ part 2

100です。
隣接している工場の件ですが、私見としては次のような施設が考えられます。

１．第一三共が、当該工場での製造を関連会社に譲渡する又は新設子会社に譲渡する。
　→当該工場で製造されている「メバロチン」は、高脂血症用の薬でジェネリック医薬品もたくさんでております。
　利益確保の看板商品ではないため、ここで製造していは経費がかさむと判断したのでしょう。（特許も切れたうえに、治験費用が上乗せされていて高価であるため）

２．更地になったあと、次の施設が建つ

　ア　介護施設
　　→昨今の高齢社会からは十分に考えられることです。立地もリバーサイドを売りにした有料老人ホームの可能性が高いでしょう。
　
　イ　葬祭施設
　　→これも高齢社会から当然にありえることです。近辺には墓地もあり、住民も多いことから十分な収益が見込めます。

　ウ　ドラッグストア
　　→川向こうにスギ薬局がありますが、愛知資本系です。そのため、大阪資本系のドラッグストアができる可能性はあります。　

　エ　スーパー
　　→可能性は低いと思います。天六駅周辺にスーパーはありますし、これだけの大規模スーパーとなればどこかあげられるでしょう？関スーはセンプレの方にできますしねぇ。私的には、Co-opかマンダイでも出来てくれればありがたいのですが。

　オ　分譲マンション
　　→分譲マンションの真横に他社の分譲マンションが建つ可能性は低いと思います。よほどいい立地であれば別ですが。長谷工がアワーズセカンドかアワーズタワーみたいなものを建ててくれれば道路へ抜ける通路もできるのでしょうが、そうであれば既に計画があがってるでしょうね。つまり、既存アワーズの値下げもないということになるでしょう。

　カ　パチンコ店
　　→第二種住居地域なので、ゲームセンターなども同じく、風俗営業の許可がおりません。従って、パチンコ店はありえません。

　

100です。
連投すみません。レスが長くなるので分割しました。

アワーズが売りにしている「梅田２ｋｍ圏内」って、逆にマイナス要素じゃありませんか。

自転車で行ける距離と言えば、子供が少し大きくなったら自転車で梅田に行けるわけですよ。
おしゃれなショップばかりではなく、各地から田舎もんが集まっていますからね。ミナミよりはましですが。
また、方角は少し違いますが、風俗街で有名な太融寺周辺、キャバクラ、ホストクラブの客引きだらけの東通商店街（堂山町、上山町より）も自転車圏内です。
私が購買候補にあげている理由は、自身の勤務先である天満橋界隈に近いからです。
ただし、それだけをとるなら他にもあるので比較中というとこです。

梅田に行くのに１時間以上かかるところに住んでいる人からしたらメリットになるのかなぁ。
デベは現在の郊外状況しらんのだろうか。
マイカル、イオンや家電量販店が乱立してますから、日曜日でも梅田へ出る必要がないんです。
欲しい物は手に入るし、映画も見れる。
そこで、ファミリーの足がとまります。
だから、梅田の百貨店の収益下がってるんですよ。

２０００万円台は、客引き抽選物件を除いて先行契約で埋まってますし
現存の３０００万円台がどこまで下がるかで決めようと思います。
この物件に２８００万円も出す気ないしなぁ・・・

非常に濃密な分析の割には、けっきょく最後はそこですか・・。

ほんと、萎えますね。

マイカル・イオンで服やインテリアを買いたくありません。
梅田と郊外じゃ質が違うでしょ。自転車で繁華街に行けない場所なんて市内にないですよ。

服やインテリア等、マイカルやイオンで十分だという方もいるでしょう。そこはそれぞれの価値観。しかし梅田の利点は何も「買い物」だけではないでしょう。
なんといっても大阪の中心ですから、梅田へ出ればどこへでも行けますし、逆に他県から親戚や友人が来阪する時には、迎えに行ったり、慣れない電車やバスを乗り継いでもらわなくても、それこそタクシーですぐoursまで到着できます。ゲストルームもあるし、客人を迎え入れやすいですよね。
通勤にしても、梅田からならどこへでも行きやすいですし、そういった「梅田、大阪駅の利点」は、どれだけネットで簡単に買い物できる時代になっても、郊外の施設が発達しても、普遍的な価値があると思いますが。
また、住む、生活するという点では梅田に近すぎても落ち着きません。ほどよい距離だとわたしは思っています。

服やインテリアを自転車に乗って買いに行くの？
電車なら郊外からと所要時間は大差ないし、自分の車で梅田も面倒
メリットはタクシー利用時ぐらいかな

私は最近になってメダボ対策で自転車を始めたのですが
自転車を趣味にしている人間にとっては、かなりいい場所だと思いますよ。
淀川・大川のサイクリングロードにすぐにでれますし。
（淀川のバイク止めはうざいですけどね）
私の会社が北浜なのですが、飛翔橋を渡って大川沿いを走っていけば、
ほとんど信号をスルーして１５分弱程で会社までいけますからね。
引っ越したら休日はどっちに向けてどこまで走ろうかなどど楽しみにしてます。

あと飛行機マニアにはたまらないマンションかも（笑）

立地的には淀川や大川向こうよりいいと思う。駐車場も安いね。

No108さんと同意見です。
大川沿いは散歩、ジョギングする人には良い環境ですよ。
春は桜並木が最高です。

なるほど、ジョギング好きと飛行機好きにはいいマンションなんですね。
確かにセンプレよりも楽しめるかもしれませんね。

センプレしかりアワーズしかり、「価格は今の相場にあわせています。」だそうです。
まあ売り手側の相場でしょうが。
次の価格改定はいつだろう。

103＞　
はい、誰でも結局最後はそこです。
メリットどデメリットを考え、自分がそれに相応のお金を出す。
それが資本主義です。

104＞
どのあたりが萎えるのか教えてください。
また、萎えないレスの書き方も教えてください。

100さん
第二種住居地域、パチンコ店は出店出来るようですよ。

１０４にある萎えるって表現はちょっとねぇ…

パチンコ屋ですか

100さんの分析は、わたしはなかなか的を射てると思いますよ。特別養護老人ホームとか、なるほどなーと。パチンコ屋は、建ててもOKな地域だとしても、建たない気がします。周辺住民の苦情が目に見えてますし。
スーパーは、あり得ると思うのですがねぇ。すぐ近くにあるわけじゃないし、さざなみの住民含め、喜ばれそうですよね。個人的には、マックスバリューあたりが広さ的にも立地的にも、あり得そう＆希望です。

１００　萎えると思うよ。
冷静に分析してるように見せて最後は価値がないと上から目線で落とす。
萎えるなぁ。
じゃあどのくらいの価値があるのでしょうか？不動産にお詳しいようなので教えて下さい。
２８００万の価値はどのくらいの物件であれば価値があるのでしょうかね？

梅田までバスやタクシーを使わないとしんどい以外はいいんじゃないかな。
淀川にも直ぐ出れるし、子持ちやサイクリングなど好きな人には最高でしょう。隣に便利な施設ができれば尚いいだろうけど、自分ではどうしようもないことだからね。
幹線道路に囲まれているわけでもなく、子育て環境もまずまずと思います。

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。

119は他にも同じ事書いてるけど何だろうね

１１９さま
１２０さまの言われる通りでしたら、
各マンションのスレッドを良く読んでご覧になってはどうですか？
面倒くさいですけどね。

内覧会終わりました。　立地については色々思うところもあるでしょうが、私は出来上がり見ていいマンションだと素直に思いました。

いろいろ見た物件の中で、一番気かなと思うのですが、やっぱり駅までの距離が気になりますね。
今週末は実際に駅まで歩いてみたいと思います。

それとバス停までは5分、この辺だとバスを利用する人が多いかなと思いますが、朝の通勤ラッシュ時は梅田まで実際何分かかるんでしょうか。書いてあるのは7分ですが・・・・・・

124さん、ありがとうございます。

内覧会では、
私も、１階の共用部分が素敵で、感激しました！
内側の庭も、良かったです。

ずっと気になっていたマンションです。ここを見てますます興味が出てきました。近々見に行きます！

現物を見て他と比べると、ＯＵＲＳはかなりいい線行くと思います。
近隣マンションの中で、プレゼン、１００点満点はシティータワー天満やと思いましたが…、
価格、使い勝手、デザインの良さでは、ＯＵＲＳでした。

シティータワーも、お金に糸目がないなら、良いですがね。
駐車場が機械式やし、２万弱くらいは、毎月かかってきそうやし…。
不便＋コスト高いって…
毎回エスカレーターでロビーまで上がるのもなあ…。
梅田、福島のシティータワーシリーズもまだ残ってるんでしょ…。
お金持ちは少ないのかな？

セン・プレは、温泉や花崗岩のオブジェ？？
駅近はいい。
飛行機＋救急車の音…。
救急車は夜も走るからなあ…。

ＯＵＲＳ、レンガをあしらった素朴なガーデンでいいじゃん。
んで、センスも良くて、広すぎず狭すぎずぅ。
駅までも、１２分、歩く、歩くぅ～。
樋之口町までは木陰道でしょ？
今時季は、寒いか！？
暖冬でせっかくのコートが泣いてるから、それも良し♡

128はそこまで心酔されたなら当然買われると思うけど何階を買うの？

OURSクラブってみなさんどう思われますか？ご意見あればよろしくお願いします。

痘痕も靨ですな　フォッフォッフォッ．．．

何階買うかは、秘密です＾＾

CT天満は三割しか契約ないらしいから、契約面からみると圧勝しましたね

三割は天満の板で契約者さんが書き込みしていた情報です。
さらに天六直結でタワマンが二年半後に出来るそうです

133さん、oursは何割契約済みか、知っておられるのですか？

どれくらい残っているの？

>130さん　OURSクラブってみなさんどう思われますか？

イベントを通じてコミニュケーション、親睦を深める感じでしょうね。
５００円？程の会費でしたけ・・？
様子見ながら参加出来そうなイベントには出たいです。

俺も名前の意味が知りたい！

osaka
umeda
river
side
で
頭文字をとって
ours
だそうです。

ま、正式に住所書くときには省略できますからね。

豊仁小学校って、制服はありますか？？生徒数（クラス数）とか、ご存知の方いらしたら教えてください。

豊仁小学校は標準服あります。
船場の学生服屋で買う人が多いですよ、安いから。
高学年は1クラスで、中低学年は2クラスです。
学校側も転入者数がまだ把握できないようで、
三月に入ったら集団登校の班編成決めるそうです。

142さんありがとうございます。
船場の学生服やさんで…ってことは、オーソドックスな紺色なのですかね。今の小学校は茶色で、よそで安いのを買おうと思ってもなかなかないんですよね…紺色だと助かります。
生徒数も、今のところ少なめですね。
アワーズは小学生より、もう少し小さいお子さんが多そうかな？？

アワーズって結構評判いいんですね〜！正直噂では住宅環境が良くないとか、売れ残りが沢山とか聞いていたので、あまり良い印象がなかったです。。

都島のセンプレ一本で考えていましたが、評判を見てアワーズも見学にいってみようかと思います！

今日さざなみに住んでる人と話しましたが飛行機の音本当にうるさいそうですね。
マンションは防音効果の高いサッシでしょうが窓が開けられない生活はどうだろうと悩みます。

国土交通省は、伊丹フル活用とか言ってるね

最悪です。

橋下さんに頑張ってもらわないと、騒音が今よりさらに酷くなるでしょう

なんか団地みたいで好きになれませんでした。どうせ団地ならセンプレのほうが便利でよいかな。

建物の中なら、飛行機の音は気になりませんよ。
センプレも、その点は同じですしね。

148
春や夏にベランダの窓を開けててもうるさくないですかねぇ。
やはり春の風は心地いいので是非部屋に風を入れたいし。

ウチの場合、E棟ですが、
ベランダ側の窓を開けていても、飛行機の音はあまり気になりませんでしたね。

建物がしっかりしていて、あらゆる振動を受けにくいんやと思いました。
外で大川岸を歩いているときは、もっともっと強烈な印象やったのになあと、不思議な感じすらしましたね。
考えてみれば、高速道路の騒音だって、防音壁、”カベ”で緩和させるわけですから、
壁の内側にいるだけで、違いがあるのも当然なのかもしれません。

ご心配でしたら、暮らし体感ルーム内で、３０分ほど過ごされてはいかがでしょう？

飛行機は昼間はそうではないようですが朝と夜がうるさいと聞きました。
Ｅ棟ってどちらのＥ棟ですか？

やっぱ高速道路が近い！嫁が初めて大阪に住む事や子供を育てたりしていく事を考えると、アワーズの周辺環境は不安要素がありました！オール電化は魅力的でしたが。。

やはり現地で確かめるのが一番ですね。

そうです、そうです、やっぱり現地ですよ。

確かに、飛行機は朝と夜のラッシュ時が一番うるさいんですが、
日中でも、３０～４０分に一度は、
この空路を通過可能なかぎりで、最大のジェットエンジン搭載機が通過します。
その場合でも、この程度なの？と思えるほどに、室内では影響しませんよ。
飛行機の腹を見れば、大型、中型の別も一目瞭然ですよ。

で、高速の音なんかは、なんの心配もいらない程度。
おおきな道路の脇に建っているマンションの方が、よほど大変やと思いますよ。

契約時に入居予定の子供さんの状況聞いたら、
4月から小学校に上がるか、もっと小さい子供さんが多いと聞いたのですが、
既に小学校行かれてるお子様いらっしゃいますか？
うちはすでに小学生なんですが…
大規模物件なので友達がたくさんできるか心配です。

一般のファミリーからしたら、駅からの距離と飛行機騒音以外は◎の物件でしょうね。

都島区のセントが第一希望ですが、こちらの方がセントより少し安いので検討している所です。

私もセントがいいのですが安いので検討中。155さんが言われるように駅距離と飛行機と教育環境(ここがダメなのではなく友淵中学校がいいので)と買い物(セントは関西スーパーが出来るので)以外は○。つまり安さですね。はぁ、悩むなぁ。

>>154

うちも小学生の子どもいますよー。まだ契約済みではありませんが…。
かなり前向きに検討中ですが、わたし（妻）の事情で、３月までにどうしても引越準備ができないので、それなら慌てて契約せず、どうせなので入居が始まってからの値引き交渉に期待しようかと思いまして。なのでoursに入居できたとしてもおそらく5月以降になるかと思います。
子どものためには新学期スタートが望ましいんですけどね。 小学生、どのくらいいらっしゃるんでしょうね。

同じ年で、同姓のお子さんが何人かいらっしゃると嬉しいんですが…
小学校の登下校も心強いし。
下に遊び場や、公園も近いし友達がたくさんできて
くれたらいいなぁと思っています。

子どもはすぐに友達作りますし、心配ないと思いますよ。ちなみにうちは小学校中学年の男児です。
もちろん、同じマンションに友達ができたらな～とは思いますが、すぐ近所にＵＲや市営もありますし、ご近所に友達ができたらそれでいいかな。
むしろ、同じマンション内で「つかず離れず」のよいお付き合いができればいいですけど、マンション購入の嬉しさから、出だしでつい密に仲良くなりすぎて、後々になって後悔することのないようにしたいなと思ってます。
大人同士の付き合いって、ホント難しいですからね…。
家族ぐるみで仲良くできるのはもちろん理想ですが、どこかで一線を引いて、うまくお付き合いしたいと思っています。分譲はほぼ一生モノですしね。

159さんのおっしゃること、よく解ります～！
まさに大人の良識ですよね！
参考にさせていただきますm(__)m

あと、２週間、ちょっとで鍵の引き渡しですね～！
毎日ドキドキしています＾＾

ちょうど、ドラえもんの映画の封切と重なるので、
毎週、金曜に、ドラえもんに、「あと、○週間！」と引き渡しまでの
カウントダウンされてる気分になるんですよね～＾＾

セントプレイスシティーと悩み中。。

環境は明らかに都島のセントプレイスシティーだけど価格はアワーズなのかな〜と。

アワーズは売れているの？不動産屋にあまりいい噂を聞かないんですけど。本当のところどうなんやろ？

売れてないマンションはかいたくない

アワーズは売れているの？不動産屋にあまりいい噂を聞かないんですけど。本当のところどうなんやろ？

売れてないマンションはかいたくない

まだ半分も売れてないくらいですね。ほぼ間違いなく。
まあ、こんだけ駅が遠いと、資産価値的には厳しいでしょう。
川の眺望も高速が邪魔して見にくいし。

前向きに検討しています。自転車置き場の抽選などはいつ頃予定されているのでしょう？

半分どころか300以上は間違いなく売れてます。
去年に確認しました。
現在は400前後は売れてるんではないでしょうか。

400前後はさすがに言い過ぎでしょ。総戸数432のうち、残り30近くってことはないと思いますが…。

同じ値段出すなら資産価値のある都島駅前にあるマンション買うわー。どっちが安いんやろ？

167さん
>半分どころか300以上は間違いなく売れてます。
>去年に確認しました。
この情報はどこからですか？
デベ営業さんからでしょうか？

167です

この情報は某出入り業者から聞きました。
300以上は確かです。

この物件選ぶ意味がわからん。環境全然よくないやん。

半分以上は堅いでしょうね。
だって、間取りタイプの選択肢、かなり減ってますよ。

それから、不動産屋に噂を聞いて、新築物件を良く言いますかね。
不動産家って売りに出てる部屋を売ってる人でしょ？
中古物件どうしを比べるんなら、まだ解りますが。
引き渡し前の物件じゃあ、誰も、売りに出せませんから。

それから、売れ行きのほどって、正確には把握しにくいですよね。
セントの、入居済みの棟では、
入居後、売れてるって聞いてたのに、
夜になっても明かりのつかない部屋が多い！だまされた～！っていうような内容の
書き込みがいっぱいでしたよ。
ＯＵＲＳでも、本当のところは、表立って発表されない限りわかりませんから、
最終的には、入居開始から２～３週間後、夜の窓の明かりを数えるっていうのが関の山かも。
もちろん、たのしみでもありますがね。
僕はかなり売れてると思ってますから。

ここの環境のありがたみって、
大阪で数年暮らしてみないとわからなくないかなあ。
ヒートアイランドと化した真夏の大阪で、
ここは、別天地。
風吹いたら、汗が吹き飛んだね。

同じ桜と水辺という条件で、夙川辺りの物件より流動性も高いよ。
この自然環境としては、駅も近い。

ちょっと、大阪市内で考えてみると、
同じだけの緑地があって、駅近っていうと、鶴見か、森之宮か。
鶴見は鶴見緑地線やから、駅の構造からしてもしんどい。
森之宮はＵＲ賃貸や市営住宅も多くて、ここと似た環境。
森之宮と片町に売り出し中のファミリータイプのマンションあったけど、全体の敷地も部屋も少し手狭。
んで、天六は、昔からの大きめ構内になっている市営地下鉄の駅はエレベーター、エスカレーターも使いやすい。
長柄近辺の公営でお金の掛らない緑地。
川と桜並木。
結構、良いよねぇええ、ＯＵＲＳって。

174の言う事はシティタワー天満にも言えるけど残念ながら価格でここを検討かなぁ。

ここ悪くないんだけど飛行機騒音がね
伊丹フル活用なんかされたら今後も騒音なくならないし
この問題は、やっぱ大きいよ

URに住んでるけど、羽田便クラスの大型機じゃなければ
そんなにうるさく感じないよ。

窓あけてるとテレビは聞こえなくなるけど
10秒くらいだし。

慣れてしまっただけかもしれないけど。。。

シティタワー天満の板に眺望が掲載されていたけど、凄くいいね。
ここの眺望はどんな感じに見えるんだろうね？あんまり良くなさそうだけど。

東向きなら川にむけて抜けた視界ですよ。

スーモに掲載されてます。

東向き以外はアレですけど

セントプレイスシティ見てからやったら、ここわないわ〜となってしまいました。ここを初めに見てたら何かしら変わってたのかな。

うーん、夙川とここを比べるかぁ…。

その辺のおっさんが「わし、タイガーよりゴルフうまいでぇ」って言ってるみたいな感じ。ドン引きです。

スーモに載ってる眺望って全然良くないんだけど？？

西向きの中層階と高層階の現地ＭＲ明るくて良かったですよ。
東向きの専用庭もとても素敵です。
やはり現地見るとイメージつかみやすいですね。

ここでなければ、カサーレ大阪城公園がいいですけどね。

シティータワー天満って、すみふのやり方があざとくて検討中の皆さんも
引いてますよね～。
だいち、エントランスまでエスカレーターっていうのがちょっと…
庶民が無理するところでないのかな～。


セントは、建物の内側共用部の植え込みやデザインがちょっとねぇ。
ＯＵＲＳは、表からは見えない内部共用部が良い！
実際、見て比べてみれば、一目瞭然。

実際、ここは、よく売れてるんじゃない？
ロジュマン系（ＭＩＤ）はデザインではかたいよ。

本当に売れてるの？そんな噂は聞いたことないが。
売れてる要因も検討つかない。安いと言っても、
激安ではないし。川沿い環境と言っても、
セントやＣＴ天満と競合してる。
立地も駅遠で決していいとは言えないし。

だよねぇ。検討板は書き込み多いけど住民板にはそんな勢いないし。

セントのタワーも、これから売れるのかな？
シティータワー天満の板は最近特に荒れ放題だし。
天六直結のタワーが出来るからね。
あせる気持ちは解るけど、どうしようもない。

ここは、タワー嗜好、駅近嗜好でない人が買う物件だから、
天六の駅にタワーが建っても関係ないからね。
安心、安心。

↑
と自分に言い聞かせてみる

阪急のタワーね。
シティーも、セントのタワーも、影響受けると思う。

うん、こっちは緑と水に囲まれてるっていうのが最大のポイント。
犬を走らせてあげられる淀川河川公園はありがたいっす。

昨日からの陽光、たまりませんね～！
思わず毛馬公園まで出掛けてしまいました。
やっぱり、水辺と緑って癒される～ぅ。
マンションは、周囲の柵も取り外されていましたよ。

帰りに毛馬側のライフでお買いものしましたが、
ここのライフは、きれいだし、品揃えも良いですね。

桜の開花も早まるそうですね。
今年の桜は、年末の冷え込みのおかげで、きれいに咲きそうだとか。
うれしいかぎりです。

左右の桜に囲まれて、赤毛のアンのオープニングのときのような、ピンク色の並木道になるやろね！

♬ 走っても走っても、終わらない花の道 ♬

実態は花見の客がいっぱいで近隣に住んでると結構辟易するよ。
後、セント側の公園の方が桜は綺麗で花見するならそっちかな。
見る分ならこっち側でもいいね。

花見のときに、トイレ近くて良いですよ。

花見は、今年も楽しみです。
毎朝、この桜を眺めたくて、近所からＯＵＲＳへ移動します。

資産価値を考慮した場合、
近辺さざなみorさくら等リバーサイドの中古が結構安いのがちょっと気になります

一方ベルパとか都島区友渕町の中古は古いのに市場価格がしっかりしている
需要の差ですかね

http://www.rehouse.co.jp/mansion/kansai/FXLMZ007/
ベルパの中古、坪７０～８５万