シティテラス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクト］について

皆さん、それなりに調べているからお分かりのように、新築マンションで10分切るって、あんまりない。
10分切るところは、それをウリにするあまり、小学校が遠かったり、丘の上だったり、思わぬ設備機能が欠落していたり。
大人が駅まで遠いと思えば自転車で補えば良いが、例えば、小学校が遠いと、どう補うのだろうか？毎日送迎？丘の上は、電動自転車で良いか。

今回の台風の影響で鶴見川氾濫などは大丈夫だったんでしょうか？

JR横浜線の中山あたりの落合橋で水位が高くなったようですね。

>>252 マンション検討中さん

>>251 マンション検討中さん
小学校はたった6年間。居住は一生ものですよ。でも、資産価値があれば買い替えできますもんね！

この辺りは水害も気になりますね
ハザードマップを見ると青い・・・
何かマンション側で対策はされてるんでしょうか

ちょっと前の川崎ゲリラ豪雨みたいに、全くのノーマークの地域が浸水被害にあってしまう気候の昨今、どこも油断できないですね。綱島は過去の知見から遊水池が設置されているようですね

この辺りは、洪水マップで見ると
浸水3m～5m位のエリアになるんですよね。でも鶴見川が氾濫することはないでしょうけどね！

営業が見せる成約事例は、ごく一部。売り手に都合がよいものだけ。
不動産屋に行って、自分でレインズの成約事例をみておいたほうが絶対よいよ。

ここは大丈夫なんだけどね、浸水っていうより、土砂災害だな、個人的に気になるのは。日吉周辺や綱島の小高いところ周辺は土砂災害注意だが、この物件周辺は平らだから大丈夫。今回の台風でも土砂災害注意区域に、まず避難指示が出てました、神奈川県のどこか忘れましたが。

早く入居したい！

>>259 匿名さん

確かに。
フラットなのは大きいですね。
いかんせん東横線沿線で
他エリアはどこも坂だらけですからね。

>>252 マンション検討中さん

私はシティハウスの方に住んでますが
問題ありませんでしたよ！
特に、冠水することもなく！

綱島では50年近く浸水被害は出てないですよ。
新横浜に多目的遊水池もあり新横浜より上流と下流ではまた状況も異なります。
先日の台風も警報が出たのは綱島より上流でしたね。
ただし、最近は気候の変化で50年に一度の大雨、災害などのセリフも耳にします。
その辺りをご自身で判断するしかないでしょう。

>>262 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
建設中から浸水とか嫌だなあと心配していました。
50年ないという情報も頂けてますし安心しました。

確かに綱島は鶴見川に近いですね。
でも
災害は綱島よりも人気がありはるかに高価格の土地であってもつきまといます。
例えば二子玉川あたりでも水害は1970年代に発生してますし、都内の人気住宅地である杉並区は善福寺川、目黒区は目黒川、豊洲は埋立地…

お隣の日吉になれば高台が多く今度は土砂災害警戒地域が増えます。

この日本においた完全に災害の心配がなく、都心への交通に便利で、徒歩圏内や自転車で複数のスーパーマーケットに行けて…そんな土地で自分が欲しいと思ったタイミングで自分の経済力で購入できる物件を見つける、それが夢物語ではなく実現する可能性と、鶴見川の氾濫の可能性を天秤にかけてどちらが現実的かという話しですね。

特に今回は一戸建てではなく、マンションの話しですし。

>>263 通りがかりさん
あれ？そうでしたか？
私が小さい頃大曽根で浸水した記憶があるのですが。
因みに私は40代です。

266です。
私の記憶はこれですかね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/saigai/pdf/kouhoku.p...

http://hiyosi.net/2016/08/25/tokyu_sotetsu-7/

これが本当であったら、「新綱島駅」の開通には影響ありますか？
東京方面の利用なのですが、どうなのでしょう...

知見のある方、ご教授お願いします。

>268
>これが本当であったら、「新綱島駅」の開通には影響ありますか？

影響がなく、新綱島駅だけは以前の目標通りに完成できたら、びっくりします。


>知見のある方、ご教授お願いします。

×　ご教授
○　ご教示

ご丁寧にありがとうございます。

ってことは、新綱島駅からの目黒線は、
また当分先になるんですね。

シティテラス横濱綱島も、売れ行き左右されます？
人気マンションだから影響ないですかね。

>>270 マンション検討中さん
左右されると思います。
それと残念ながら人気マンションではないですよ。
住友物件の中では人気あるのかも知れませんが。

…そうなのですね。
マンションギャラリーで言われ、真に受けちゃって…

日吉・綱島間、
70平米以上で、6000万円くらいで探してるのですが、

■シティテラス横濱綱島
■プラウド日吉
■SST内マンション（野村不動産）
■旧アピタ跡地マンション（野村不動産）
■【中古】プラウド綱島

だと、どこが良さげですか？
SST、旧アピタ跡地は価格的に難しそうなのかな

>>272 マンション検討中さん
この中では、プラウド日吉でしょうか。
SSTは高くなると思いますが、旧アピタは戸数も多いため部屋によっては検討余地があるはずです。ただ、大分先になってしまいましが。
綱島・日吉にこだわるのであれば、ノブレス綱島東なんかも良いかと思います。
免震かつ建物も確認できますから。
ご参考まで。

>>272
私も同じように考えていますが、
▪️プラウド日吉、駅まで登りありの14分でちょっと。
▪️ノブレス綱島、個人的に立地が無理。免震も基準が変わるだなんだで微妙。詳細は物件の掲示板参照願います。
▪️SST、旧アピタの物件、価格的に無理。

で、結局、綱島だとバランスの取れているココかな、という印象。

>273さん
>274さん

ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

駅近ならリビオ綱島もありますよね。価格も3LDK4500万台～になってますよ。6000万出せば、条件の良いところ買えるんじゃないですか？

>>270 マンション検討中さん

このニュースは衝撃でしたね。
日吉民としては目黒線が始発なので有り難いが
新幹線乗るには相変わらずの菊名乗り換え( ；´Д｀)

>>272及び275 マンション検討中さん
274です。先程は敬称なしで、返信してしまい大変失礼致しました。
▪️綱島〜日吉エリア前提
リビオ綱島、駅までは近いが、小学校14分。液状化対策状況不明。綱島街道で朝晩アップル社員とすれ違う様子が不明、かつてのパナ社員と同様。綱島街道と東横線の間。
★あくまでも綱島〜日吉周辺の前提です。私的には東急多摩川線、池上線にもチェックしている物件は御座います。念のため、ご連絡させて頂きました。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/detail.cgi
2期は8月末から9月末に販売開始になりました、
最低価格も4980から4780になります。

新駅やらタワマンを急いでつくって近隣住民に不快な思いをさせるよりは、じっくり進めてもらった方が、後々、良いと思います。

皆さま

ご返信ありがとうございます。
272です。

非常に参考になるご意見ありがとうございます！

>>272 マンション検討中さん

私、この間週末行きましたが
満席でしたよ？
さすがに、それで人気ない事は
ないのでは？

>>282
うちが行った時は誰もいなかったです。

他の物件がバランスが悪すぎて、悩む楽しみもない。綱島限定だとココの独り勝ちじゃないかな。

掲示板書き込み件数は、ひとつの目安になるのではと思いまして。
シティハウス綱島=318
シティテラス綱島=284
プラウド日吉=264
ノブレス綱島東=56
リビオ綱島イーストコート=45

プラウド日吉その2=264ですよ

>>286 口コミ知りたいさん
大変失礼致しました。

>>285 通りがかりさん
確かに綱島限定だと、すみふなのかな。
販売戸数No.1は今シーズンもいけるのかな。

>>288 匿名さん
財務体質が良いので可能かと思います。
おそらく在庫もNo1な気がしますけど。

いわゆる、すみふ流ってやつですかね。
他社は、なんでマネできないのでしょうか？

>>290 匿名さん
理由は簡単、お金がないからです。
ゴールドクレストは同じようなことしてますね。
築10年以上の物件販売してたりしますよ。

>>291 マンション検討中さん
ゴールドクレストってお金あるの？

>>292 匿名さん

すみふと比べたらないと思います笑

>>283 匿名さん

私の時も満席でした。
日にちや時間によりますかね？
ちなみに私は先週の土曜日のお昼頃でした。

>>294 マンション検討中さん
だって、ここは綱島だけじゃないでしょ？
住友の他の物件も合同ではないのですか？
だから、混んでるのでは？

物件違いは1階と2階で分かれてまして、2階に案内されて、どちらも、それなりに混んでました。

バルコニーはガラスになっていることから、低層の方は中まで見えてしまいそうなのは
デメリットにもなる可能性はありそうかな
バルコニーは丸見えなので、見えにくいガラスになっていれば良かったかな～
洗濯物なども見えてしまいそうですし。
自分的には隠せるシートを張って見えないようにしたいものです。

それと、プライベートガーデンは誰でも出入り自由になっているのでしょうか？

鉄道の開通は遅れても、駅周辺の商業施設や、区民ホール？などが先に利用出来るのでしょうか？

駅前のごちゃごちゃ汚ないのを早く整えて貰いたい。歩きづらくて仕方がない。
駅までの道のり(通学路)も歩きづらい。

確かに、綱島北口周辺のバスとか、人ゴミとか、喫煙スペースとかをキレイにしたいですね。アップル社員の逆流…どんな感じなんだろう。
どこかの物件は上記が通学路で綱島小学校行くらしいじゃないですか。
さらに徒歩14分？ランドセルありの低学年なら20分くらいいくかも。かわいそうなので、冒頭の内容をどうにかしたいです。
(注意:本物件は綱島東小学校なので、冒頭のエリアは通学に関係ない。さらに、新駅ができれば綱島街道を渡る必要がないので、冒頭のエリアも通る必要なし)

>>300 マンション検討中さん
完全に営業の方でしょ。違うとしたら、住友を応援するファンの方かな？

>>301 マンション検討中さん

これ、なんか関係あります？

南武線…乗ったことない…笑
URL先のデベさんが、宣伝してるみたいですよ。
宣伝を出すということは、ココが閲覧数が多い、人気という証拠ですね。

みなさん、ここで安いとか頭金1割で、1馬力で年収1000万は要りますね、世帯で1200万くらい。それか、キャッシュですか？

子供2人、2人ともに私立だと1000万円でもキツイでしょうね。
つまりは、それぞれのご家庭の事情によりますね。

昨日、初めてモデルハウスに行ってきました！
結構閉店時間過ぎても人が沢山いて
少し驚きました。。

みなさん、かなり購入意欲が
高いのですかね？？

私も人生初モデルルームに行った時、親切丁寧に色々教えて頂いて、気付けば現地見学なしで5時間もいました。
結果…購入しました！

綱島はマンションラッシュですね。
◎シティテラス綱島→大手デベなので安心。但し、少し駅距離あるかな？
◎シティハウス綱島→大手デベなので安心。但し鶴見川渡るのが抵抗あり。
◎ノブレス綱島→安いのが魅力。但し、立地は良くない。変電所や工場近し。価格だけという人にはいいんじゃないですか？
◎リビオ綱島→この中では一番駅に近い。但し、東横線沿いなのが不安。窓を締めれば大丈夫だと思うが…
◎プラウド日吉→ブランド力は一番。物も良い。但し、駅から遠いのと坂道キツイ。
◎綱島東2丁目計画→東急ブランド。とにかく駅近し。但し、価格がいくらになることやら。
◎クリオ綱島→クオス綱島の目の前に建つ予定です。クオス綱島を購入された方は可哀想ですね。

私は綱島に住んでいる者です。既にマンション購入しており、外野から見た一般的指標です。参考にしてください。余計なお世話でした。

>>309 通りがかりさん

参考になります。ありがとうございます！

綱島東いいですよね。道も広くて坂もないし、いかがわしいお店もない。ここ10年で綺麗なマンションや戸建ても増えて雰囲気変わりました。私は綱島だったら「綱島東」が一番好きです。
でも、綱島に昔(10年以上前から)住んでる人、若しくは小学生以上のお子さんがいるママさんの間では、東や東小を見下す風潮があります。綱島西(綱島小)が一番！次いで大曽根(大曽根小)！という感じです。(こういうこと言うのは、大体40歳代以上のママなので、今の若いママには関係ないかな)
西はグリサラというマンションと繁華街があるから、綱島の中で一番住民レベルが上ってことらしいです。
実際に住んでる層は、東も西も大曽根も変わらないと思いますが。

確かに東はスーパーは少ないですが、子育て世代なら、ネットスーパー&生協&小型スーパー(マイバス)を活用しまくりなので、問題なしです。
この物件は駅距離が気にならなかったら、凄くいいと思う。

>>309 通りがかりさん
で、どこがオススメですか？

>>312通りがかりさん
買えるのなら綱島東2丁目計画でしょ。
他を買うなら綱島以外検討した方が良いと思います。

>>313 マンション検討中さん
綱島以外って、例えば、どこでしょうか？元住吉とかでしょうか？

>>311 匿名さん
私立中学校への進学率でも、違うのですか？
私は最初は綱島の別の物件を検討していましたが、駅は近いが、綱島小学校への通学路がありえないので、本物件をメインで検討しています。
ありえない具合の詳細は既出なので割愛します。

>>315 通りがかりさん

教育関係者ではないので、実際の小学校別の私立中進学率は分かりませんが、数年前までは、綱島小のほうが、私立中進学率が高いと言われてました。それもあって、西のみなさんは東を見下していたのです。
ただ実感としては、東小も綱島小も私立中に行く子は学年の半分もいないのでは？(逆にどちらの小学校に行っても、受験する子は一定数いるということです。)

通学路の安全と距離は大切ですよね。
通学時間徒歩5分だったら、徒歩20分の子が家につく前に宿題終えてしまいますし、
朝の15分も勉強時間や睡眠時間にあてることもできる。
私立受験するなら、この朝の15分が、ものすごく貴重になってくるんです。

>>302 匿名さん
少し遅くなりましたが返信します。300ですが、すみふの営業でも、ファンでもありません。綱島の別の物件を考えてましたが、綱島小学校への通学路に愕然とし、本物件を検討している者です。

5丁目に住んでるか方は、バスや自転車でよく日吉に行ってますよね。塾とか歯医者とか毎日のことじゃなかったら綱島駅前に行くより日吉に行くほうが便利らしいです。
日大の裏辺りに、良い小児科もあるみたいで、駅遠だけど不便はないみたいです。

都心部の新築マンションは売れずに空室が目立ってきているようで、徐々に値下げしてきてるようです。綱島日吉でもガンガンマンション建てる予定でいるようですが、そんなに人が来るのでしょうか？ 空室が目立つようになって、売りたくなったときに売れなくなるとやだなあ〜

>>316 匿名さん
ご回答、有難う御座いました。参考になりました。地域を見下すなんて、私の中には微塵もありませんが、それは皆さんも同じだと思います。

まあ、綱島西って言っても同じ綱島だし、そもそも綱島ってだけでバカにされがちですよ。
日吉や大倉山のプライドの高さには本当…。
日吉や大倉山にお住いの方は「綱島だけは住みたく無いわークスクス」ですから。
そんな事を面と向かって相手に言える人間がどれだけ上品なんだと思うんですけどね。

綱島は自治会やPTAも盛んだし、良く言えばのんびりした昔気質、下町気質の町なんですよ。

正直言って、この掲示板にもありましたが、町工場があってこの地域は景観悪いとか書き込むような都会的でお洒落な生活をしたい人達に綱島は似合わないですよ、大倉山や日吉でそのプライドを満足させなさいって感じです。

>>321 通りがかりさん
なるほど、それはさぞかし綱島の再開発が面白くないでしょうね。
日吉は目黒線の始発は減るし、大倉山は地下を掘られて新駅できず。
今後、そちらの方面の方と会話するときには十二分に注意します。

つい最近、箕輪町に実家がある20歳くらいの若者と話す機会がありました。

彼は「高校時代、大倉山に住んでる奴は恥ずかしいから『綱島に住んでる』っ嘘ついてた。大倉山って何もないっすよねー」って笑ってました。大倉山が人気のエリアなんて微塵も思ってない様子。

私も実際に綱島に住んでても綱島って便利でいいところだなーと思います。あとはラブホがなくなればいいなと願っています。この物件に関しては、そういう子供にみせたくないものが近くにないので、環境は良いほうじゃないですかね。

すごーい単純な話。
税金で再開発が行われ、その恩恵を1番受けられる所に住む。
昔は、どーとか、関係ない…私の場合。

私は綱島に住んでるとは恥ずかしくて言えないので、日吉に住んでると言います。
昔、綱島に住んでることを蒲田在住の人に言ったら馬鹿にされました。蒲田に馬鹿にされるとは(笑)
でも、実際に綱島に住んでみると、日吉・蒲田よりもずっと住みやすく便利だと思います。再開発が進んで綱島のイメージがアップしたら、綱島在住と言えるかも

日吉に住んでる方も、横浜って言ってますよ。まあ、間違いでは無いけど。微妙なのが、日吉駅利用で中原区の場合、どう言うか、そういう場合は、日吉と言うべきか、川崎と言うべきか。
横浜なのか、川崎なのか、関西の人には、東京のほうと言うべきか、そういう地域は、東急沿線、数え切れないほどありますね。みんな住所でなく、最寄り駅で言えばいいかな。

それより、綱島は、どれだけ島なのか、気になって眠れません。

寝ぼけて、東急線のスレと間違えました。松下電器、パナソニック時代が懐かしくもあり、ダイナミック・ダイクマやサンテラス日吉に良く買い物に出かけました。あれ、アピタだったかな。なだらかな坂をチャリンコで駆け降りて。とにかく、綱島、良いところ。

まさにドングリの背比べ笑

再開発で、ドングリから栗？に昇格する綱島を、面白くないと思ってる人のヒガミのコメントが面白い。

>>325 匿名さん

世間的に綱島ってどんなイメージなんだろ
イメージ繋がるランドマーク的なモノが無いのかも
私は日吉ですが誰に言っても”あっ慶應のね”となります

326さん、私も日吉では無く横浜在住と答えます

当面は、アップルがアジア初の開発拠点を置いた所、でしょうかね。
後は、SSTもそれなりにTV取材とか来たりすんのかな。
で、忘れた頃に笑、新駅が出来て、商業施設、区民ホール等々。再開発の新横浜へのアクセス１駅。
話題は尽きないですね。

例えば、昔の品川駅周辺も、今とは比べ物にならないですからね〜
武蔵小杉もそうですかね〜
綱島がどうなるか、楽しみです。

アップルも先行き心配だなあ。
綱島と言えば、小山自動車学校です。
東横線で鶴見川の河川敷をいつも見てます。

>>332 匿名さん

昔は、◯サツ場もあったようですね。

アップル時価総額、世界1位ですから。

まあ、そういう会社は、儲からないとなれば、サッと居なくなるかもしれません。アップル研究開発所が、横浜みなとみらいじゃなくて、綱島なのは、未だに理解出来ない。日本なら何処でも同じという感性か。

iPhone人気って、日本だけでしょ？
それがコケたら大変だね。
綱島の死活問題。

万が一、アップルがSSTから移転すれば、次にSSTのコンセプトに相応しい企業が入るだけでしょうね。
周辺住民にしてみれば、企業が入るよりも、商業施設や保育園、図書館などの施設の方が喜ばれるかもしれませんが。

確かに、その時点で、最もイケてる企業が入れば、綱島の話題性としては、それで良い。

企業が入るよりも、大きな病院がいいな笑

SSTのスマート技術カテゴリに最も似つかわしいのがアップルで、どちらかと言うとSSTに招待したのではないでしょうか？
そうすると、国策のニオイもしますね。
スマート技術カテゴリに日本企業が入れないのが情けない笑
SSTの幹事にはパナソニックも含まれますが、パナソニックの拠点は関西だし、ソニーは品川だし…つーか、スマートじゃないか笑

江ヶ崎って何処にあるかイマジネーション不足。それにしても、綱島は、新築マンションラッシュ、どうするんだろ、こんなに建てちゃって。新綱島延期で、その辺りの地盤内容見たら軟弱の水色ばかりだし、ダイナミックダイ困った。

尻手、矢向か。

▪️蒲蒲線が出来れば東急多摩川線も魅力なのですが、綱島の新駅に比べたら、出来る見込み無しなので、東急東横線がメインになっています。羽田の利用が減った事もありますが。羽田と言えば、大崎、大井町あたりは羽田新ルートの件がマンション選定に絡みますよね。
▪️中学校から私立を考えており、入学は12年も後なので、その頃に駅が出来ればokです。子供用に新駅を。大人は少しでも歩いて脂肪燃焼ですね。
▪️SST周辺は地盤がゆるいみたいですが、技術の進歩したと理解しています。だから昔は日吉の丘の上などが人気あったのでしょうね。ただSST周辺の新築マンションには対策が？な物件もあるようですが。
▪️リンク先については、まずは通勤に便利でなければ、ターゲットに入らないですよね。逆に不便でも、人気路線ならターゲットになるかと思います。
長文失礼致しました。

そもそも、なんで新綱島駅なんて造ろうと思ったのだろうか。。。
変なエリアだと思う。大倉山住民でなくても、新路線は反対だよね。
綱島駅を大切に。そこを使えばいいですよ。

時代の流れですな。
流れをつくるか、流れに乗るか。
私は乗ることしかできませんが。

>>346 匿名さん
確かにそうですね
土建屋にお金をばら撒く為ですかね？
税金もたくさん投入されるし…

綱島は古びた温泉のイメージしか無かったなぁ
アップルはイメージ良いから今後、綱島の顔になりそうですね
個人的には品の良い飲食店が出来る事を期待してます

ここの現地案内図をみても、
綱島駅と新綱島駅が近すぎで、同じ方面の路線なんて、
どうやって使い分けるのだろうか。

今日は、新横浜だから、新綱島駅で、
明日は、横浜だから、綱島駅で、
渋谷に行くときは、どうしましょ？

田園調布も、日吉も、東急さん得意の地下駅なのに、
今の綱島駅の地下駅化はダメだったのか。。。

２つの駅をどう接続するか。
案として、地上はバスや、タクシーが利用し、地上2階で接続みたいなのがあるらしいですね。あくまで案です。