パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

近隣〇ワイトタ〇ー

中層階ですが電車音、気にならない（慣れ？・・）
確かに１区画挟んでいる・・が

>>4001 ご近所さん

将来中古リセールの時に、内覧に来る人たちは、騒音に慣れてない人が大半ですよ。

>>4000 匿名さん
浜離宮は中央区の公園なのに、浜離宮エリアと呼ぶなんて港区タワーのプライドはないの。勝どきや豊海じゃあるまいし。

防音窓だから電車の音は気にならないよ。

>>4003 匿名さん
は？都立庭園であり中央区のものではない。

誰も中央区が所有してるなんて言ってないやん

読解力大丈夫か

そうそう、、

>>4006 匿名さん

であれば、浜離宮がどこの区であろうが関係ないのでは？東京都の庭園だからね。

西向き75の3LDKはまだ余ってますか？
できれば買いたいのですが

所在地は関係ありますかね
ベイサイド　リバーサイド　タワービュー　
海や川は
どこの所有でしょうか
港区でも品川駅　品川区でも目黒駅
汐留なんて住所も存在しない

ネーミングは自由だと思います

4009


たくさんあります

ココとココより安いツインパークスで悩んでる。

80平米 浜離宮向き

新築と築17年もの。

リノベはする予定。私は築古でもいいと思ってるが、むしろ反対意見ありますか？ 客観的に考えたいので。

>>4012
ツインパークスの格とか雰囲気とか立地とか、
いつかはフェラーリみたいに以前から憧れてたとか、特別な事情があればツインパでもいいと思うけど、
やっぱり新築、しかも三井の上級ブランドを選んどいたほうが間違いはないと思う
ツインパはヴィンテージ確実だと思うけど、
新築信仰の根強い日本ではなかなか15年の歳月は埋められない
佃もツインパも時代を築いたマンションであることは間違いないし未だに根強い人気があるけど、
冷静に考えたら立地というか地面が優れてるかといわれるとそんなこともないんだよね
まあ最終的には価格差次第ってことになっちゃうんだろうけど・・・

港区（一応内側）、３００戸以上タワー（周辺再開発）、徒歩５分以内、免震、この条件満たす物件ってこれまでもほぼないんだよね。
なんだかんだ売れてるのって、結局これが一番の理由だと思う。

>>4014 匿名さん
ゴクレは？

すみふの恵比寿と悩んでます

>>4009 匿名さん
まだ完売はしていないそうです。
浜離宮側と同じくらい西向きの東京タワービューが人気があるそうです。その分価格も高いです。

西側平均価格15000万ですね

>>4019 匿名さん

ちょっと前ならうゎ〜高いって思っていたけど、麻痺したのかそんなもんかと思ってしまう。怖いですね。

安い、と感じてしまう。私は買えないけど。

西側、平均15000万ですか！？
浜離宮側は一体いくらになるんでしょ？
さすがパークコートですね！！！

>>4021 匿名さん

日銀が介入しないと金利がどうなるか、今日ハッキリしました。不動産価格は？

勝どきタワーマンションのキャンセル住戸５戸の紹介はがきが来ました。
抽選の様ですが、結構安いですね。
４５Ｆ ８６．４４ｍ２ 東京タワー、レインボーブリッジビューの部屋で１１７００万円

ただ、環状２号線が出来ても大江戸線の勝どき駅だけなのが微妙なんですよね。
しかも徒歩６分か

勝どきのマンションが安く感じます。
でも買いたくはないですね。
同じ価格なら多少狭くてもパークコートにします。ただ、買えませんが。

>>4013
返信ありがとうございます。4012です。
築15年のツインパークスを比較してる事に客観的視点からの返信ありがたいです。

仕事で汐留にも行くのですが、長らくビジネス街と工事現場だった汐留も、ようやく落ち着いてきたんだなと思っていたところです。今後の山手線東側の再開発案件も勘案すると、居住地としてパークコートに興味があったのですが、賃貸相場で考えると販売価格が高すぎる気がして。

改めてツインパークスを見ると15年なりの専有部の古さは否めず、リノベ前提ですが、共有部はホテルより良く感じるし、植樹もちょうど茂ってる頃合いなので、むしろ築年たって旨味が増してるのではと。だいぶ主観過ぎるかな。

パークコートは三井の新築ですし、ビジネス以外では、さみしいエリアだった浜松町から竹芝も再開発との事。つい数日前も竹芝はラグジュアリーホテル開発予定の記事が出たりしてるのを見ると期待値が高いのは、納得ですけどね。ただ、ペデストリアンデッキが出来ると今度は汐留も浜松町駅も竹芝エリアもツインパークスは連続する事を知って、リノベか？ 新築か？と悩ましく思ってるとこでした。

勝どきって、話題の豊洲市場に近いから住みたいとは思いません。

そんなこと言ったら豊洲のある東京には住みたくありませんってなっちゃう

>>4028 匿名さん
話を飛躍させ過ぎ。隅田川の向こう側と内陸側とは違いますから。

やっぱり山手線内側ですよね。

内側ならどこでも良いって訳ではない。

>>4030 匿名さん

必ずしも物理的な場所を指している訳ではないと思うけど。

山手線5分はじめ10路線利用可の立地と、勝どき駅6分1路線のみのKTTを比較するのは無理があるというか全く別次元でしょう。KTTのレインボー眺望は豊海再開発、タワービューと浜離宮ビューも勝どき5丁目再開発でがっつりブロックされる予定なので、塞がれる予定の眺望ですから。少なくてもここは今のところ、眺望がブロックされる計画はないし、タワーの見え方もこちらの方が比較にならないほど素晴らしいはず。同じ三井物件ではあるが、上位ブランドのPCだし、比較するにはあまりに条件の格差が激しい。

再開発期待と駅近という立地はいいよな。

部屋もかなり良い。

だけどさ、

単純に17000万円も出してここに住みたいのか？ 冷静になれよ。どこにでも住めるよ。浮いた金でタクシーでいいんじゃないの？

買うなら悪いこと言わねーから、賃貸借りてみな。
一年住んで、ここだなって心底思えます？

ここの億ション買えるなら、番町か3A選択するだろ普通。

狭い集合住宅に数千万から数億出せるなんて、羨ましいです。

買える人には悪くない立地と建物。

立地は微妙

>>4035 匿名さん

番町、3Aが魅力と思わない人も、最近多いと思いますよ。利便性重視。

A坂は893事務所が多いしね。

番町は悪くないけど、今後も供給が多過ぎる気がする。希少性は下がってる。
あの近くで新築タワーだとだと、千代田麹町タワーがあるけど、プレミアムフロア買える財力があれば悪くないが、普通の部屋は微妙だった。
ルフォンは耐震構造だしね。

希少性、ならゴクレタワーは希少性があったのに。

そうですね、私も利便性重視でこのエリアの山手線駅から5分以内の免震タワーが希望です。そういう方も多いのではないでしょうか？そうすると自ずと物件も限られますし、浜松町エリアは今後の再開発も含めて魅力的なエリアのひとつと思います。

>>4041
番町が供給過剰って言うけど、多くても80戸、大体30戸以下の小規模中心だから、
浜松町は、ココのマンション一本でその供給を超える過剰さなんだが…
売れ残りのゴクレと駅直結の鹿島のタワーもあるし。

ツインパークスをはじめこのエリアはかなりの数の中古が出ているし、
売れ残りのクレストプライムタワー芝も販売が進んでいる気配がない。
デッキで駅直結で竹芝や駅前もマンションの開発が予定されているし
森ビルが虎ノ門と神谷町で大規模開発はじめたことも
このあたりの供給過剰感に拍車をかけるイメージはあるね。
竣工までまだ２年以上はあるというものの
完売まで漕ぎ着けるのはかなり大変そう。
中古が動かないと買い替え需要が伸びないんだよね。

森ビルのは、ずば抜けて高い分譲か賃貸なのでこことは比べられない。どうせ社宅とかそんな需要でしょ

ゴクレは徒歩６分、制震です。

>>4047 匿名さん

だから、「徒歩10分以内、免震か制震」って条件ならゴクレも当てはまります。

>>4046
富裕層が森ビルの再開発に流れると
ここの高額住戸の販売に影響が出るかもしれない。

パークコート検討しています。
一期で落選しました。
パークコートがゴクレタワーと同じ価格なら、
絶対パークコート選びます。
間取りや立地、ブランドも素晴らしい。

不動産業界で働く友人に聞いた話では、駅直結の鹿島タワーも賃貸だろうとのことでした。当該エリアは港区の土地を多く含むので。

ゴクレタワー芝は坪300万円台。
それでも売れない。
ここも多少は売れ残ってもしょうがないよ、
浜松町なんだから。

>>4052 匿名さん

以前の書き込みでゴクレの価格の方が高い、とありました。

買えない僻みか。。

>>4053
公式で確認したらいい。
普通ので坪300万円台から、
プレミアムで坪800万円超えてるのも
あったがここは1000万円超あったしね。
こっちのが高いのは妥当だと思うよ。
でも完売できるくらい需要があるかな？ってこと。

これは安いと思うよ。

高いねぇ〜
ここで億買えるんだったら確かに3A番町に住んでみたいな。
番町は交通利便性もあって、知的職業に就いてる人が多いイメージで憧れる。

番町は靖国に近いから住みたくないな。
パークコートの青山で3LDK買おうとしたら
最低3億前後だよ。ここに億出せても無理。

>>4058 匿名さん

パークコートの千代田富士見も靖国に近いけど人気です。

靖国に近くても構わない
靖国の近くで幸せ
と言う人もいると思うが
テロ騒ぎもあるし街宣車も多いし
靖国の近くは嫌という人もいる。

分祇

品川在住ですが、目黒駅前のブリリアタワー以来のテンションで、臨戦。やはり山手線沿線で目黒から東京駅迄の区間は魅力。城南エリアやスリーAは便利で環境も良いけれど、浜松町の羽田空港と東海道新幹線への抜群なアクセス、再開発後の駅力も品川の様に大きくならず、モノレールと貿易センタービルしか印象なかった浜松町から国際都市東京の海外への窓口になる駅力発信出来ると

>>4062 匿名さん

で、なぜ買ってないんですか？

>>4062 匿名さん

品川も目黒も都心飛行機通過ルートの下。

目黒の宣伝だからです。
目黒ごときとココを同列に論じないで欲しいですが。

パークコート、そして浜離宮。
品格がありますね。
やはり年齢層は高めでしょうか。

先日モデルルームに伺いましたが、来られていた方は 若い人が多かったですよ。
20代～30代のご夫婦。中には派手めの女性が一人というのも。
向かいのブースからは、「2億までなら、ローン組まなくても・・・」と聞こえてきました。

＞4066さん

勿論購入しました。？

臨戦って？営業さんのしっぽがｗ。

狸

4069

ブリリア目黒はすでに購入していて、パークコート浜離宮もセカンドで購入検討中って事じゃないかな。
貴方よりよっぽどお金持ち。

知らない人の所持金わかるなんて凄すぎ！

富裕層は経済の動きに敏感なので、ここもちょっと苦しくなってきたのでしょうね。

営業さん、頑張って！

頑張りますd=(^o^)=b

そもそも三井の営業がこの掲示板に書き込むことってあるんですかね？

三井に限らず普通にありますよ。
営業とは限らないです。
事務方のが多いんじゃないかな。

>>4069 匿名さん

臨戦って言うのは、目黒も浜離宮も倍率付いて、人気の部屋に集中したからなんです。いち早く資料請求し、事前案内にも参加しましたが、高くなり過ぎた感あったので、そうそう手を出さないだろうとのんびり構えていましたので、途中から戦闘モードにギア入りました。浜離宮は目黒ほどではありませんが、蓋をあけてみればやはりかなりの倍率でした。いずれも話題の物件は色々揶揄されますが、人気の部屋はそれなりに頑張らないと買えないと言うのが現状でした。

有名人とか購入してそう。
近くのタワーマンションにも何人か住んでるみたいだし。

>>4068 匿名さん
20代〜30代でこのマンションは
贅沢ですね！羨ましい限りです。
どんなお仕事をされているのでしょう。

品川在住で、目黒もココもセカンド。
でも周囲の開発には敏感。
なんかキャラ設定に無理が。
もう少し考えようよw。

>>4080 匿名さん

>>4080 匿名さん
勿論品川売却です。売却益は少し。
確かにキャラ面白いと思われるのは無理もない。賃貸に出している物件も所有していますが、不動産転がしではなく、実際気に入った住居に住んで売却しています。それでも少しずつ利益出ていて、預金よりはマシかな位で転売。浜離宮だけは転売なしの覚悟必要かと。価格は天井

ローンを、組んで買う人は居なさそう。

>>4082

いやいや、そんな事はない。

居ないよ

>>4081 匿名さん

空中族です。とキャラ設定すれば。

>>4081 匿名さん

独身ですか？

バツ2です

>>4086 マンション検討中さん

空中族です。ご多分に漏れずバブル崩壊の際には多額の授業料払ったので、少し学習して、年齢なりに蓄えと生活設計を。しかし空中族は年齢無関係で生活観ないのも確かに。副収入もありますが、希望を持って働く労働者で、生活観なくてもついてきてくれる奥さんもおります。

第2期の申し込み、抽選はいつになりますかね？

>>4087 匿名さん

子なしで、タワマンと奥さんを転々と、、、という設定なら、なんとなく理解できるかも。

虚言キャラはこの掲示板には必要ありません。他のスレの金融なんとかさんみたいな。
有益な情報をお願いします。

ブログのちむらえもん氏は、ここよりゴクレタワーの方が将来の資産価値がある、と書いてますね。

これですね。

http://ameblo.jp/kuriyama-takasi/archive1-201702.html

>>4077 匿名さん
スみたいとか言って物件の事知りすぎですね。
テっきり営業の方かと思いました。
マさか本当に検討してるんですか？

>>4094

あなたこそ、ここを検討中の方ですか？
それともお金が無くて買えない人？
何でこの掲示板に張り付いているのやら・・・

>>4090 マンション検討中さん
そろそろバツ3になりそうなんですよ
こちらもかなりの授業料です

高級マンションを複数所有していて、３回目の離婚間近ですか。
破天荒な人生だが、ここに張り付いているネガよりは稼ぎが良くてオツムが良さそうだ。

>>4094 匿名さん

>>4094 匿名さん
営業ではありません。実際住み替えで浜離宮です。今の生活スタイルではセカンドユースで、今回も永住出来るとは思い難いので、いつかは売却。確かに高値掴みなので、売却の際は売却損覚悟ですが、現状ではアクセス共に浜松町ベストなので。再開発後の浜松町がどう変わるかも楽しみなんですよね。不動産購入にはリスク伴いますが楽しくないと。

こちらのマンション最近知りました。
今まで欲しい物件はありませんでしたが、ここは風水的にも良いそうです。
買える範囲のマンションが残っている事を願います！

アクセス最高！間取り最高！ ブランド最高！
価格だけ残念。売れ残って安くならないかな。
知人が買ったら悔しいから今は絶対教えてたくない。

次の販売時期はいつでしょうか？

購入者です。希望のアンケートなとで希望の確認中ですのでモデルルームに問い合わせたほうが正確です。よろしくお願いいたします。

今は２月中旬て書いてあるけど、不調なのか上旬から先送りされてる。
天井高2500サッシ高2200ってのがパークコートとしてはイマイチだね。

モデルルームは天井250cmでも梁や下がり天井が目立たず、柱がアウトフレーム化されており圧迫感を感じませんでした。
良く出来ているのではないでしょうか。

契約者専用スレはどこにあるのでしょうか？

>>4105 匿名さん
まだ無いと思います。

結局ライバルがないから住友ともみたいに竣工まで売れると上司から怒られるらしいよ。なのでドンドン価格変更はあるとのことです。上がるも下がるも景気しだいらしいです(^O^)

ツインパークスの中古も三井からだけで今１７件出てるよ？
ゴクレタワーは仕様そこそこ値段そこそこでも築１０年経ってもたくさん売れ残ってる。
で、ここのパークコートも後１３０戸以上売れ残ってるんでしょ？
浜松町周辺てやっぱり海際だし人気ないんじゃない？

三井も住友みたいな売り方する事って本当にあるんですかね？
契約者としては簡単に下げてもらっては困るけど。
まあ、気長に焦らず売ってくださいな。

>>4108 匿名さん
ツインパークスは1000戸だから規模が違うよね。
当然売りも多くなる。
どこかのブロガーさんはゴクレは東芝本社ビルの裏にあるから再開発後にはパークコートより価値が上がるとも言っている。完売予想は2019年だとか。
パークコートはこれから第2期の販売だから売れ残りと言うにはちと早い。

アンケートの段階で2期は人気が高くだいぶ売れそうと聞いたけど、あれは営業トークだったのかな？

御成門小学校はどうでしょうか。

ここは匿名で何でも言える掲示板です。
三井の営業さんが直ぐにバレる嘘を付くとは思えませんが。

>>4112
住まいサーフィンによると、親の年収の高い子が多いようです。

>>4111
株価が上がったこともあり、年明けからMRは少し盛況になって
きたのは間違いないようです。ただトランプさんのおかげで
全ての業種で先行き不透明なこともあり、実際の契約となると
抽選で通っても見送りなる事例が結構あるとも伺いました。
かなり厳しい環境なので多少の営業トークは目をつぶってあげて下さい。

>>4114 匿名さん

あれ、年収の低い親が多い、ってデータの書かれた通学物件スレでは否定されることがよくあります。

平均年収3000万位と聞きます

>>4117 匿名さん

凄いなー。

契約者専用スレはどのタイミングで立てられるのかな？

御成門中学は世帯年収1位だそうです。
とても人気があるみたいですよ。

ここの近くの幼稚園も有名で人気でなかなか入れないみたいですね。

＞＞4117
さすがにそれは夫婦合算の世帯年収ですよね。ツインパークスでもその御成門中学ですか？

御成門中は港区2位で1269万円。

世帯年収じゃなくても、 この辺りなら3000万なんてゴロゴロいますよ。

参考までに・・・あるデータです。

公立小・中学校の学区内平均年収
港区
小学校名 　平均年収 　中学校名 　　平均年収
南山小学校　885　　　御成門中学校　848
麻布小学校　848　　　高陵中学校　　794
御成門小学校848　　　六本木中学校　785
笄小学校　　820　　　高松中学校　　780
本村小学校　798　　　赤坂中学校　　703

千代田区
麹町小学校　878 麹町中学校 851
番町小学校　834　　　練成中学校 761
九段小学校　799 今川中学校 754
千代田小学校759 九段中学校 752
和泉小学校　757 一橋中学校 721

今日の現場（モデルルーム横より）

まだまだ地上には出てきませんね

正面がホワイトタワー、その後ろに貿易センタービル
左はしにアクティ汐留

3000万でも自営とサラリーマンではだいぶ違うと思うけど。サラリーマンの3000万は確かに港区多そう。

そんな方ばかりですよ

資産家の親が子に買ったげるというパターンも多いらしいよ。その場合、子は2000万くらいの収入でも2億の部屋に住んでるしれないなー。それとか親が買った物件に無家賃で住む子も何人かはいるだろう。

いいなあ、子供。

>>4125
赤坂中学校が低い、ってのが目立ちますね。

世田谷区くらいでもこれくらいの年収あれば子供を私立に行かせそうだけど、このへんは別格ですね。埼玉だったら600万クラスでも私立に行かせる家庭あるよ。逆にこのへんは3000万ある家庭が公立に行かせるのかな

今は、年収とかを把握できる公的な資料はないので、全部、適当な数字です。

この辺の公立中学は有名な学校ありますよ！

何で公立に拘って、私立に行かせる気がないのか。

>>4135 匿名さん

だよね。なんか会話にリアリティがないよね。

平均年収3000万とか、どんな仕事をしているんでしょ。私はこのマンション検討していますがそんな年収ありません。

余計な物にお金をかけないお金持ちも多いですよ。
良い公立学校の学区なら、私立を選ばない。
車に興味が無ければ、ごくごく普通の国産車とか。

子供の教育に金を掛けることが、余計な物とは・・・

治安が良い学校だと公立でもいいですね。
そもそも、子育てする若い夫婦がこのマンションにどれくらいいるのか。

西麻布の某小学校ですが、同じクラス（３０人くらい）に東大教授の子供が２名。外国籍ないしハーフの子が６名。六本木ヒルズ住まいのお子さんもいらっしゃいますが、上には上がいて、近所の超高級マンションの地権者の子とか、唸るようなお金持ちがゴロゴロいます。医師・弁護士あたりはむしろありふれてる、という感じで、その他、起業家あり、芸術家あり、ご近所の定食屋さんのお子様あり、と、多様性に富んでいる感じです。

まあ、子供達は、そんなの関係なく、放課後は近所の公園（有栖川公園、◯公園）等で、ワイワイやってるようですけどね。

公立小の良いところは、多様性と、近所に友達がいるので、放課後友達と外遊びしやすいということだと思います。公園行けば、誰かいる感じ。結構、学年超えて遊んでます。

港区の中学生の7割は私立に在籍してるし、さらに年収１０００以上の世帯だと9割近いという話なので、この物件で公立中学校に行く世帯はほとんどいないはずなので議論としてほぼ無意味。

>>4139
内容が充実した良い公立が学区内にあれば、何もわざわざ私立に行かせなくても良い、余計なお金をかけなくてもよい、というお金持ちもいるって事でしょう。
私立も全てが良いわけではないのですから。

>>4143 匿名さん

そうですね。私もそう思える話を聞きました。ご夫婦で共働き、お勤め先はそれぞれ大手広告代理店とＴＶ局に勤務。世帯年収は～3千万てところですが、やはり御成門小学校に通わせています。公立の小学校？と意外に感じたのですが、歴史のある良い学校みたいですね。

以前からこの辺りに住んでいます。
御成門小学校はとても歴史のある学校です。
私立からわざわざ転入される方もいらっしゃいます。この辺りにお引っ越してこられる方は世帯年収も多く、もともとお育ちの良い方が多いです。

ご夫婦共働きだと意外と遠くの私立より近くの公立に通わせるケース多いですよね。このマンションでも家族で住むとなると3LDK、1億円は必要なのでそれなりの方が住まれるのではないでしょうか。

竹芝と浜松町を結ぶ「歩行デッキ」の工事始まりました。

竹芝の再開発と浜松町駅を首都高、JRをそれぞれ跨ぎ繋がります。

野村不動産の再開発（現東芝辺り）とも繋がる予定だそうです。

>>4148 周辺住民さん
ありがとうございます。そちらは工事の方とかに聞かれた話ですか？

>>4144 匿名さん

立派な学校に通わせてもね。黒○瞳の娘とか、三田佳○の、息子とかみたいに育っても。

評判が良い学校に入れさせて上げたんだんだから、先生あと宜しくね。とはなって欲しくない。
マンションとは全く関係ありませんけどね。

>>4149 検討板ユーザーさん

以下の①と②と④が歩行者デッキで結ばれる予定です。
その②の工事の一部です。

羽田空港へのアクセスの良さが売り物の浜松町エリアで、JR東日本や東急不動産、野村不動産ホールディングスがそれぞれ大規模な再開発に乗り出した。
①（仮称）浜松町駅前プロジェクト。浜松町駅西側の約3.2ヘクタールの土地に、世界貿易センタービルの建て替えを含め、複合ビル5棟を建設する計画だ。都営地下鉄大門駅にも直結する。 複合ビルにはオフィスを中心に、店舗やカンファレンス施設、コンベンションホール、医療センターなどが入る。事業主体は東側（駅側）のA街区が世界貿易センタービルディング、東京モノレール、東日本旅客鉄道（JR東日本）など。西側のB街区では、2015年11月から高さ156mの「ニッセイ浜松町クレアタワー」の建設工事が進んでいる。さらに、C街区では、浜松町駅やA街区、B街区とデッキで接続することや、建設する複合ビルに港区の文化芸術ホールを整備することなどが計画されている。多様な用途に対応する600席級のホールが、浜松町に誕生することになった。

②ゆりかもめの竹芝駅付近では、東急不動産と鹿島が都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）を推進している。東京都計量検定所跡地など計約1.5ヘクタールに39階建て、高さ210mの業務棟と、21階建ての住宅棟を建設するもので、2016年5月に着工した。首都高をまたいで浜松町駅と直結する歩行者デッキを整備する。

③竹芝側ではJR東日本が、ホテルや劇場を整備する竹芝ウォーターフロント開発計画を推し進める。ホテル、オフィス、商業の26階建て複合ビルと、劇団四季の劇場棟、汐留川の北側対岸の浜離宮恩賜庭園を望める屋外広場などを整備する。ホテルはインターナショナルブランドと提携したラグジュアリーホテルになる予定。

④芝浦運河沿いの約4.3ヘクタールの区域で野村不動産ホールディングスが再開発。浜松町駅と歩行者デッキで接続し、水辺のにぎわいの創出や舟運の活性化、先端水素技術の発信などを通じて、観光・ビジネス交流拠点を整備する。

高速をまたぐ歩行者デッキをそのまま築地まで、首都高全面覆って緑地化してしまえ。さすれば築地再開発も竹芝も汐留も浜松町も浜離宮にシームレスにつながり、一体開発になるやろ。

すいません。
他の物件の予定坪単価が大幅に上がったので急遽他物件を検討しなければいけなくなりました。
既に販売された戸数はどのくらいでしょうか。抽選はありましたか？
残された戸数と販売時期を教えていただけないでしょうか。

再開発の期待などは気にしていません。

４１５４

あんたアホですか？？？
冷やかしは止めた方が良いですよ。
直接販売会社に聞きなさい。
全く・・・。

>>4154

検討されていたのはシティタワー恵比寿ですかね．

その質問は明日モデルルームに電話して尋ねるのが一番正確でしょう．

他物件の予定坪単価が上がったから、急遽他物件を検討しなければ、の意味がよく分かりません。

西向きは少し割安で東京タワーが望めますけど、2020年以降すでに決定している東京プリンスホテルの複合開発で高層ビルが建った場合（昨今の開発例からするとまず高い建物は含まれそうですが）、同地が東京タワーのもろに直線上の手前に被っているので、眺望が台無しになりますよね。

第2期に西向きを申し込む予定でしたが真剣に悩んでいます。
皆様どう思われますか。

まだまだ計画については分かりませんが、どこのマンションでも都内で眺望保証はありません。それ気にしてたら一生買えません。参考までに。

>>4158
確かに実際に買うとなると悩ましいですよね．
西向きは東京タワーだけでなく，都心の夜景も素晴らしいと思いますよ．
東京タワーが完全に見えなくなることは無いでしょうしね．
自分は北向き高層階を購入したので，東京タワー，都心の夜景はうらやましいですね．

参考になる御意見大変有難く思います。
時間があまりありませんが、家族とよく話し合って焦らず決めたいと思います。

手元の資料ですと、方角問わず2LDKはほぼ完売に近いですね。
抽選がんばってまいります。

夜景を優先するなら西向きがオススメです。
価格も北や東に比べると高いですが、東京らしい夜景が楽しめると思います。
浜離宮側は昼間は良いですが、夜は真っ暗です。

東側が浜離宮側なので、南と北ですね！
私は第1期で西側申し込みしましたが、落選致しました。2期申し込み予定です。

>>4158 匿名さん
プリンスホテルはかなり高い建物の中が建ちますか？東京タワーが完全に見えなくなる事はありますか？

西部HDの2020年以降の予定に３つのプリンスホテルの再開発が明記されております。
あれだけの敷地＋大半が駐車場としておせじにも有効活用できているとは言い難い現状ですので、予想でしかありませんが、相当の規模の再開発になってもおかしくないと思います。
西部HDは紀尾井町の再開発でもあれだけの建物を建てられていますし、近い将来ここからの東京タワーの眺望はまず変わることは確実でしょうね。

都心の景色はホテルに任せて、部屋の快適さで選びたいな。浜松町の駅前から東京タワー見えますよ。

東京プリンスホテルは一年休業してのリニューアルを今年の4月にするってのに、2020年に建て替え？
そんなんするかなー？

北向きの部屋からも浜離宮が見えるし、南向きの部屋からも東京タワーが見えますね。バルコニーに出ればですが。

芝公園には東京都の公園条例による高さ規制もありますし、無制限になんでも建てられるわけではありません。多少は東京タワービューに影響することはあるかもしれませんが、それも含めて都心ビューの変化を楽しめばよいのではないでしょうか。また、先の方も仰っているように、このマンションは西側だけでなく、どの向きもそれぞれの景色が楽しめると思いますよ！

歩行者デッキ工事

浜松町駅から竹芝方面の写真です。

左側に汐留ビル（ハマサイト）右側は芝離宮
１車線を閉鎖して工事してます。

歩行者デッキは芝離宮側で上部に映ってるデッキと接続されるでしょうね
屋根もあるそうなので竹芝まで芝離宮を眺めながら散策できそうです。

あと2年後くらいにはマンション景気が冷え込むということですが、1期で北向きを手に入れて手付け金入れしました。
夫婦で浜松町に勤務していて夜がとても遅いので・・・時には明け方までの勤務もあります。
無理そうですが万一子供が出来たときはすぐに売らないといけないため北向きにしました。

1.売る際には他と北向きとあまり差がないのに、東向きで大幅な利益で上げるために新築時の価格がまるで違ったこと。
1.北向きは一番安いのに車のヘッドライトのビルの反射も合わせて夜景を楽しめる。東向きは浜離宮のみで夜は真っ暗でタワーマンションの意味がないこと。
1.子供が出来て売る理由は今でも朝からサラリーマンが道路を闊歩していて、ベビーカーの通行が難しい場所が多いのに再開発で更に人通りが増える。また、階段が多いこと。
1.今も浜松町に賃貸で住んでいるのですが、不満点は特にないです。というのもずっと勤務先と家との往復ばかりで貯金がたまる一方ですから。ただ外食するには難しい場所です。サラリーマンの昼の人数と外食店の数が合わない。1.今の価格では利回りが悪くて外国人の投資家はもう手を引いているみたいですが、賃貸に出す方が買われているみたいなので入居者の入れ替わりが多く、近所もビルだらけなので子供が出来てもママ友は作れないでしょうね。

ところで民泊の説明って聞かれた方いますか？
マンション定款で民泊禁止を打ち出している新築マンションが多いのですが、このマンションのことでその説明を受けたことがないので。

>>4170 匿名さん
中古は好きに売出価格を付けれますが、値引きをしたり最悪は購入希望者がいなかったりするので、成約価格の方が現実的です。
中古で売る時に北向きが他と余り差がない、のネタ元はデータとして成約ではなく売出価格を使ってるから批判がありますよ。

中古サイトに掲載されている物件のすべてが、真剣に売却を考えているわけでは
ありませんよ。　特に売却の必要があるわけではないが、この価格で買ってくれる
おめでたい人がでてくればラッキーとばかりに、査定とかけ離れた価格をつけている
物件も少なからずあります。　　仲介会社も他の物件を安くみせかける（錯覚させる）
引き立て役も必要だから、引き受けるわけです。

＞＞4168　匿名さん

芝公園の東京都公園条例による高さ規制とは、どういったものでしょうか。

都内の高さ規制なんて再開発かけたら
すぐ関係なくなりますよ。

>>4170 匿名さん
お仕事お疲れ様です
しかし、子育てにも良いところですよ
仕事より、子供をうみましょう
私は、妊活中です
なかなかうまくいきたせんが
仕事も、頑張っております

このマンション、
民泊は内規で禁止になってますよ。

最近のマンションならどこも、民泊は禁止ですよ。但し、その決まりを守れるかどうかです。

ちび2人と家族4人で永住する為に広めの部屋買った自分は少数派だったのか・・・。

当初説明よりも前倒しで販売されたのも、経済エコノミストが一斉にオリンピック頃からマンション価格が下がると言ってるからですね。
さて2年半以上の入居時にはどれだけ含み損を抱えることやら。

渋谷駅の庁舎にも70年の定期借地タワマンが建つけど、2019年竣工予定からちょっとずれこみそうだと。

>>4179
含み損とか意味不明。
同じものは他にないのだから、現状を納得して「住むために」買うのなら損得とか関係ないでしょ。

投資目的なら買値とか利回りとか気になるだろうけど、本気で投資目的なら港区のタワマンなんて考えている場合じゃないんじゃないの？　投資目的なら学生多い場所の賃貸向けアパートでも買った方が良いよ。

自分自身で使用・消費するためのものに含み損とかってトンチンカンな概念を持ち込む人は、原価とか考えたらあり得ない値付けの高級料理とか食べられないでしょうね、コスパ気になって。損得なんて気にせず人生楽しみましょうよ。

>4180さん

居住目的の方にとっては正論ですね。ライフステージで必要な時に自宅を買う、十分な合理性があります。

ただ、私も投資目的でここを真剣に検討したひとりです。含み損ももちろんあり得ますが、都市としての発展の恩恵をしっかり受け、競合もありそうでない。値上がりの要素はたっぷりある物件です。キャッシュフローがちょっと薄いので見送ろうと思っていましたが、やはり気になります。

>>4180 匿名さん
一般論ならば「現状を納得」だけでは不十分でしょ。
例えばここと違い、将来に新航路の下の街になる物件を買う人は将来の飛行機騒音まで納得した上でないとね。

住友は価格を下げることもあるのでしょうか？価格を上げるのは最近よくみますが

晴海のドトールは現に一時期より値下がりしてるよ。それとは別にスミフは内密での値下げパターンは多い。

>>4180 匿名さん
料理とは金額が違うからね〜
借金して高級料理はたべないでしょう
いざ売る必要性が出たとき どのくらい買値より落ちるかは考えますよ 借金するからね
人生なにがあるかわからないよ
楽しみたいけどね

住友の内密での値下げについては、実際見学にいかないと価格はわからないということでしょうか？

将来は想像しにくい状況ですね
オリンピック開催など特殊な要素があります。
晴海や豊洲、有明などは大きな影響がありそうですね
開催前、開催後も・・・・
ただ、浜松町の再開発等はあまり影響なさそうな気がしますね

>>4170 匿名さん
何が言いたいの。
番号を付けたいなら、1.2.3.でお願いしますね。
あと読む人の事を考えて文章作ってね。読み難くて、、、、

>>4188 匿名さん

まあ、4170は北向きを買った人の雑談でしょう。

山手線に乗ると工事中の、こちらのマンション見えますね。二期抽選はいつかわかりますか？

豊洲や有明などは市場の動向で変化が有りそうですね
こちらは築地に残ってもらったほうがよいかなと妄想

>>4190 マンション検討中さん

そりゃ、電車騒音がスレの話題になったこともあるほど近いですから、見えるでしょう。

>>4191

自分も現在の場所に築地市場が残ったら良いなと思います．
築地が普段使い出来る距離ですからね．

防音は後からでも何とでもなるから、ここを買う人は電車の音など気にしない人でしょう。
立地が気に入れば、それでいいんですよ。

>>4194 匿名さん

ならないよ。
吸気口とか塞ぐわけにはいかないし、防音対策には限界がある。

音が心配ならツインパークスとPC千代田富士見の線路側部屋を内見して確認するのが一番いいと思う。そして、ここの窓の防音仕様はその二つより優れているので室内はもっと静かになるはず。

音は反響もあるから、物件や部屋ごとに違うでしょう。千代田富士見は線路数が違うから参考になりません。

ここは山手線、京浜東北線、上野東京ライン、常磐線、東海道新幹線と
日本でも有数の交通量の多い路線が集中してる場所に隣接した
マンションですよ。他とは比較になりません。羽田の新航路が
15時から19時の4時間なのに対し、早朝から深夜まで走行音や
線路のスキール音や振動音が発生します。中央線と総武線だけの
千代田富士見と比べても駅からも距離があるので列車加速後の
より大きな騒音となり、比較対象になり得ません。

>>4198

ここのマンションは線路の騒音は想定済みです。
新飛行経路の場合は，飛行機の騒音だけでは無く、落下物のリスクもありますよね。
それと､飛行経路下のマンションの騒音対策はどうでしょうかね。十分ですか？

>4195
窓に内窓付ければ殆どの場合は解決するとか。数十万かかる可能性あるけど。これを高いとみるかどうかでしょう。

規約違反です。

内窓ってあんまりかっこよくないですよね。
別に規約違反でないでしょう。

>>4200
Youtubeでも後付け内窓の工程を紹介していますが、出っ張り感が半端なく、とても格好悪いですよ。
騒音が大きいのは想定済みなのになぜ最初から取り地けないのでしょうか。
線路が近いマンションで格安物件でも当初から内窓設置の新築マンションってたくさんありますよね。

数十万をケチったってことでしょ。ちなみに、最近はカッコいい内窓ありますよ。

>>4198
その条件はツインパークも同じなのに比較対象にならないとはおかしいよね。ツインパークスはさらに高速沿いだよ。でも騒音が酷いとか聞いたことないし、そうなら今のように高値で取引はされていませんよね。15年前のマンションで大丈夫なのに、最上級の防音サッシ、2重サッシなどより高度な防音対策がされるここが問題になるとはとても思えない。

クレストタワー芝は、線路沿い高速道路沿いですが、10年前の物件だから防音にはこちらよりお金かけてるのでしょうか。

>>4198 匿名さん

現地の線路沿いモデルルームへ足を運んだことはありますか？
高級なプレハブ住宅の様なつくりでしたが、電車等の騒音は全く気になりませんでした。パークコートのつくりで、線路沿いのマンションでありながら、防音を考慮しないつくりは考え難いです。

騒音が上に抜けるのは営業さんも認めています。なので、MRで聞く騒音は意味無し。

>>4208 匿名さん

上に抜けても、基本的に地上より大きくはなりません。

窓開ければうるさいに決まってるじゃない
特に上は
その辺の線路とは規模が違うからね
それを許容出来る人の物件だよ
もちろん 窓を閉めれば 大丈夫
求めるライフスタイルだね

>>4209 検討板ユーザーさん

その分広範囲からの音が遮蔽なしにつたわってくるから上層階の方が暗騒音が凄くうるさい。
ここは更に電車の音がひっきりなしなので、かなり条件悪い。
窓閉めれば気にならないはずだけど。

騒音が気になるなら山奥へ。
飛行機も飛びません。

>>4212 匿名さん

山奥に行かなくても他にいくらでも好条件の高層マンションはありますよ(笑)
必死にならなくてもいいです(笑)

同じ騒音の話が延々と繰り返されてますね．

さすがに室内は静かだと思いますが，外の騒音が気になる人は現地に直接行って確認すれば良いと思います．
それで気になるようであれば他の物件を探せばよいだけ．他にもたくさんマンションはありますから．
本気で検討されている方は，担当の営業さんの話も聞いて下さい．

かなり迷いましたが最終決定は三井不動産のパークコートという安心感からここに決めました。

騒音はあっても実際に住むのは誰かといううことですかね。
上がりに上がったので既に投資物件としては時期既に遅しですが、やはり永住ではなく投資用です。
当然期待は出来ないので投資といっても値上がり目的ではないです。
賃貸に出すときは1Ｋや2ＤＫを除いて転勤家族の3ＬＤＫの需要が圧倒的に多いので、狭くても良いので3ＬＤＫを1本ですね。
1Ｋや2ＬＤＫだとすぐに引っ越される方が借りてしまうので、募集やリフォームでの空室期間に家賃が入ってこないのがとても痛いという理由でこちらにしました。

なので騒音は自分が住むなら気になりますが、借りる方の中にはそうでない方が大勢いますし向きも気にしない方も多くいます。とにかく利回り優先です。

第2期でほぼ完売ぐらいになりますかね。

そもそも千代田富士見やツインパークスを参考になんて
言うから騒音の話が蒸し返されてるだけ。
ツインパークスよりも更に線路に一番近いのがこのタワマン。
おまけに走行音がうるさい山手線、京浜東北線は
パークコート側だし、窓開けたら
線路側は相当うるさいのはもうしょうがない。
でも防音はきっちりやってるはずなので
窓閉めてても寝れないなんて人はいないはず。
過敏な人は線路側は選ばなければいい。

>>4217
今年いっぱいかかっても完売は難しいと思っておいたほうがいいよ。
まあまだ竣工まで２年半近くあるんだからゆっくりでいい。

>>4219

1LDK, 2LDKは完売間近な様子ですが，広い部屋が苦戦しているのでしょうか？

>>4220
ここに限らず23区全般にわたり高額住戸が苦戦しているようです。
先行き不透明な状況では流動性の高い低価格帯に需要が集まり
大幅下落の際の損失を最小限にするのは当然流れです。
広めの3LDKなんかは売りたい時に中々売れないものですし。
今のご時世、高額住戸の完成在庫は珍しくないです。
高いものほど見てから買いたいという心理も働きますし。

>>4178 匿名さん
確かに、少数派かも
でも、うらやましい
私、世帯年収、3500
共働きですが
諦めました
マンションライフ楽しんでください

>>4222 マンコミュファンさん

離婚したら半分だもんね、仕方ない。

モデルルーム行きましたが、自分は南青山や赤坂檜町の方が良かったと思う。価格も微妙でした。

モデルルームは個室でもなく、客層もさえなかった。

騒音について、窓を閉めれば大丈夫とみなさん仰っていますが、春や初夏の気持ちのいい日は窓を開けて風を入れたり、ベランダで景色を眺めてお酒飲んだりとか想定していないのですか？
窓が四六時中開けることが出来ない生活を高額であえて選ぶリスクは考えるべきです。

ちなみに私は地域は違えど在来線と新幹線の線路脇の駅近に住んでいたことがありますが、窓は一切開けませんでした。
音もそうですけど、埃がすごくて手摺も真っ黒、とてもベランダに出たいとは思いませんでした。
まぁ賃貸だったので駅近の利便性だけで納得していましたが。

>>4226
自分は第一期で高層階の希望住戸を契約でき、良い買い物が出来たと思っています。
環境的な問題は排気ガスの影響は無いと思いますが、音に関しては全熱交換器が付いているとはいえご指摘の通りと思います。
ただし、懸念点は騒音についての一点のみと考えており、自分は「買い」と判断しました。

>>4227 匿名さん

佃のタワマンの川側に住んでましたが、車は通らないのに窓等が汚れて船の排気ガスが凄いみたいでした。

<<4228

もう何だか言い出したらきりがなく、道も歩けませんね｡

>>4220
そうではありません。
騒音や粉塵の問題もありますけど、この物件の値付けですが1Ｆ上がるごとに20万しか違わないのです。例外もあって40万といいうのもありますが基本20万。
説明会に来た見込み客が出してほしい部屋を指定して、第一期（第1次～4次）で上層階はほぼ完売なんですよ。
30Ｆと10Ｆで400万しか違わなければ当然売ることも考えて上層階にしますよね。
ただし例外があって、最上階だけは全く別です。事実南側のみ最上階だけぽつんと2期にまわされました。
北向きは中層階含めてほぼ第一期で売れましたね。

第二期は残念な感じですが、どうしてもほしければといったところでしょうか。
当方も自分で住むのはストレスなので賃貸用で購入ですが、下の階でとなると2年半後の竣工ですから他物件を探すでしょう。
1LDKなんてご自身で住まわれるのですか？この場所限定なら賃貸で借りておいて供給過剰になる2000年問題のマンションを待っても良いのでは？
賃貸用で1LDK購入なら当方なら人気エリアなのに物件価格が安い東急東横線沿いを選ぶと思います。

補足します。
1ＬＤＫは低層北向きに42㎡のが3つ残ってますね。
それでも6400万円というとてつもない金額しますが・・・
42㎡でＬＤＫとして使えるかは別ですが。

>>4230 匿名さん

最上階なのに第2期にまわされた部屋もあるのですね。
最上階は一般的に人気が高いと思いますが、金額もさほど盛られてませんし残る理由って何ですかね。

防犯上の問題とか、エアコンが効きづらいとかですかね？

>>4232
記憶では最上階は売り切れていたはずです。
抽選がなかったのかでキャンセルされたのでしょう。中国の方は申し込みはしますが利回りが悪いとみるや平気でキャンセルしますから。

自分は事前案内会から参加しており、最上階も選ぶことが出来ましたが、防犯面等からもう少し下の階を契約しました。今になり最上階でも良かったかな〜と思う事があります。

皆さんの最上階についてのご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。

>>4234 マンション検討中さん

高層階買うなら、最上階で良いのでは？

中途半端に高層階買うと、高層好きのくせに最上階でないなんて、金なかったのかな、と思われてしまう。

>>4234 マンション検討中さん
屋上からロープで最上階ベランダに侵入する空き巣が存在するんですよね。最上階なら金持ちが住むと。
自作の落下傘持参で万一に備えた空き巣、なんてのも以前逮捕されたことがあります。

>>4236

確か年末にもロープを使ってタワーマンションの最上階の部屋に侵入した窃盗事件がありました。
この物件は誰でも最上階でエレベーターを降りて屋上へ上がれますから、どうかなと思った次第です。
まあ、心配しすぎだと思いますがね。

最上階は構造にもよるのですが傾向として
天井側から暑さ寒さが伝わりやすいです。
以前最上階でのエアコンの効きでかなり
苦労したため個人的には最上階より一階下が好きです。
この物件の最上階がどうかは全くわかりません。

最上階で2期に売られているのは、最初から2期用に残している物件ですよ。
PC青山の1期2次に行ったときにも条件良いのが残っていて、2次用に残していると説明受けました。

ファミリーで永住目的にここ買うのはやめておいたほうがいいですか？

永住向きですよ。
逆に投資目的だと微妙。

>>4239
いえいえ　ちゃんと売れていたはずです。
ローン条項でひっかかった可能性もありますよ。
こうやって見ると北向きがいかに安く設定されているかわかりますね。
この物件は上層階でないとほぼ意味がないので、第一期でつかんでおいて良かったです。
当然賃貸に出します。
http://tower-world.jpn.org/db/wp-content/uploads/2016/10/PCH-kakaku2.p...


>>4240
購買欲をそぐ意見になるのであえて控えたいのですが、ご家族永住の立地ではないとは思います。
あくまでも仕事で良く利用する場所なので個人的な意見です。

>>4236 匿名さん
そこまで怖い思いして空き巣するなら、どうぞ持って行ってください。

＞＞4241 ＞＞4242
有難うございます。
色々なお考えがあるようですが、上記の目的で第2期に申し込もうかどうか非常に悩んでおります。
MRにはあまり家族連れの方は来られてなかった印象ですか？

>>4244
子供連れで購買意識丸出しの方は見ませんでした。
むしろ電卓を叩きながら風の方や外国人ですね。

ただ油断できないのは説明会を週末の暇つぶしや「将来こんなマンションに住みたいね」的なファミリーはどこの物件の説明会でも必ずいることです。
今回はタブレットのお土産もついてきますので、そういった変に言うと冷やかしファミリーは来ていたでしょうね。

＞＞4245
御返事有難うございます。
第一には子供と家族の為なので、あまり時間はありませんがもう少し考えてみたいと思います。
しかし、そのようなある意味悪質な冷やかしファミリーもいるということには驚きました。
面白いお話が聞けて参考になりました。

築地市場
出来れば暫く残って欲しいものです。

　

>>4247 マンション掲示板さん
早く移転して跡地が開発されるほうがいい
なんで残って欲しいの？

築地が再開発されればここの価値も飛躍的に上がりますしね。期待したいです。

>>4249 匿名さん

それが自然。築地があのままというのは、地域の発展に良くない。

富裕層向けのマンションですね。
世代はどれくらいでしょうか？

東洋経済のこれ、浜松町の位置付けどう見ればいい？

2000-2005年ごろのマンション価格との比較値上がり率らしい。もともと高かった浜松町は伸びず、2005年ごろは安かった恵比寿、目黒、品川に現在価値は逆転されてる。

山手線沿線でありながら住宅環境も比較的に整った駅のエリアの値上がり率が高い傾向にある。品川駅が坪単価最高は意外。高輪エリアはタワマンは無理だから希少性が高まっているね。

都心居住の動きは強まっているが、都心だからと言ってビルに囲まれて暮らしても良いと言っている訳ではない。
価格が浜松町を上回る恵比寿、目黒、品川はいずれも駅からさほど遠くない場所に住むのに適した住宅環境がある。浜松町は単なる都心で周りは住むのに適した環境とは言えない。
ここの分譲価格はパークコートブランドのプレミアが乗っているが、果たしてそのプレミア分に値する価値があると将来的に評価されるか、が論点だ。

>>4252
もう浜松町は完全に頭打ちですからね。
しかもマンション需要がきわめて少ないので最下位なのはうなずけます。
いくら再開発しても、鉄粉・粉塵・騒音で健康には良いとは思えないので、地価を押し上げていたタワーマンションの価格まで反映しないでしょうね。値上がり目的の方は見たくない現状です。
このマンションだって竣工後の中古になったときには坪単価400万台で取引されていたりして。
以前は高田馬場は中国人だらけって敬遠されていたのに、逆転されているのには参りましたね。

現在、の価格であって
将来を保証するランキングではない。

2015年1～2016年9月に分譲されたマンションでのデータらしい。
品川は高輪側ばかりで2005年の港南メインのデータと比較すると倍増という感じか。
ここの価格が入っていれば浜松町もけっこう伸びたと思うが。

ランキングに載ってない「大崎」なんかは、
10年前と比べて上昇しなかった、とでも言うのかな？

パークシティ大崎の分譲直後で物件がなかったんだろうね。

目黒はブリリアタワー、高田馬場はスカイフォレスト、池袋はグランドミレーニアが引っ張り上げたんだろう。
御徒町はよくわからんが、湯島のディアナコートあたりがカウントされてるのかな。

＞4256
それだけこれからの伸びが期待ができるということではないでしょうか。ツインパークスは新橋になるのかもしれないけどサンプル数が少ないということで掲載されていませんね。

つまり、その当時にどんな新築があったかなかったか、に左右されてしまうランキング。

値上がりを期待するような場所じゃないってことです。
それは前から指摘されていること。

浜松町はもともと東京タワーに近い都心中の都心で、2000年代前半でも地価もマンション価格も高かった。そこから基本的に分譲マンションはずーっと同じ価格の坪400万台で販売されてる。

山手線の他のエリアは、当時は今よりかなり安かったし、特に目黒、恵比寿、品川なんて今ほどの人気は全然なかった。それが品川の再開発などで注目されだして、城南地区の人気が高まってきていて値上がり傾向が顕著になった。

一方で相対的に住環境が劣る中央区や千代田区の人気は高まっていない。都心の浜松町で東京タワーを間近に眺めながら住むのはアドレス的には羨望の的にはなるだろうが、「じゃああなたも住みたいですか？」と聞かれたらNoと答える人が多いだろう。

そこを買えるお金があるなら、同じくらい交通便利な目黒駅、恵比寿駅、品川駅などからさほど離れてないブランド立地のほうがいいなという人が多いだろうね。人気が高まらなければ価格も上がらない。ここはあまりにも都心すぎるんだよ。

>>4265
恵比寿はいま予定あるのは住友だから高すぎるよ。東口なのに坪600万以上からなんて異常すぎる。

目黒は将来的にもまだ期待できるのだが、ザ・ガーデンテラス目黒は北向きの部屋しかないのが難点なんだよ。
価格を見ると安いけど夫婦共働き以外は北向きはちょっとな～。

どんな物件を買っていても黙ってれば上がった時代に、特化して最下位だとこの物件に不安を感じてきたわ。
上がった今だと買っても売るとき損するじゃん。

浜松町は比較対象となる物件が余りに少ないと思います。
このようなランキングに一喜一憂するのもおかしな話。
少しでも統計を知っていればこのデータが当てにならないものだと分かるはず。

十分にあてになりますよ。
これだけタワマンが値上がりした時期にだんとつ最下位のたった5％の値上がりってありえないから。
再開発なんてもうずっと前から計画されていましたから、それを盛り込んでも全然値上がりしてないってことは、
これからのマンション不景気でどれだけ含み損を抱えるかの資料になります。

こんな簡単なランキングをもとにした素人の将来予測ほど当てにならないものはありませんね。

パークコート赤坂檜町南青山浜離宮共だか今の価格から今度値上がりは有りえない。実需で住まないのであれば賃貸が良い。赤坂檜町や南青山は高値で売買可能時期にしか新築販売されないが、浜離宮は魅力薄い。2020年にはもう値下がりしそう。

http://toyokeizai.net/articles/-/157693

元ネタです。
住みたい沿線ランキングで山手線沿線が最も人気がありますね。
浜松町の周辺再開発についても、東芝本社ビル、貿易センタービルを例に出して紹介されています。
「将来への期待が高まっている」、と。
浜松町の将来性は期待大ですね！

マンションの価格では品川、恵比寿、目黒が御三家という感じですな。確かに、浜松町の＠414は調査対象期間に高級物件がなかったことも影響していると思われるが、仮にこれから浜松町の相場が上がるとしても、ここの価格は分譲時点で＠600。つまり＠600よりも上がって山手線沿線No.1までいかないと資産価値的にはプラスにならないことになる。おそらく、今後10年間で品川の再開発が徐々に全貌を現してきて、さらに注目が集まるので、品川を浜松町が超えることはないだろう。ここは、よくてトントン。将来転売で値上がり益を得るのはまず無理だろうね。ツインパークスくらいの分譲価格ならよかったのに。

ここの坪単価って570程度ですけどね。
坪600は予定価格の段階ですね。

こんな場所で坪600万円？？？
ここはオフィス街で住居で売っても下手したらオフィス使用されるかも。

しかし、いよいよ品川が目立ち始めましたな。これから新駅と品川駅の再開発が部分完成する
たびにTVニュースになり注目がどんどん集まるけど品川、新駅、田町はマンションの新規供給は
ほとんどない。自動的に中古に注目が集まる結果になりますな。高輪だろうが港南だろうが
芝浦だろうが、あの辺のマンションを安い時期に手にいれた人が本当の勝ち組かも。

>>4275
WCTの方？

違うよ。なんで品川の話題だとWCTになるの？

浜松町にも新駅，品川再開発の良い影響はあるでしょうね．この一帯は国を挙げての事業ですからね，規模が違います。

パーティーで使用するので場所が良ければそれでいいって感じで第一期で買いましたわ。
駐車場ないからタクシーで来る客が多いだろうし、みんなでガヤガヤ騒げたらいいから、広くて便利で高層階。

でもなんかみんなに話したらこれからどんどん値下がりしそうなんだよね。
図を見たらさらに確信したよｗ

パーティー用って何㎡？

第2期の販売時期、そろそろかと思うのですが、どなたかスケジュールご存知でしょうか？

え？？？
現状を知ってもまだ申し込むの？
ネタでしょ
だって本当に購入したいんだったら説明会でしっかり目的の部屋から阻害するものはないか確認して日付もわかってるはず。
こんな掲示板で第二期の日程を聞いて買うの？

現状、この周辺はオフィス街です。
最近は浜松町１丁目でもここを含め３棟のマンション建設中です。
再開発により浜松町２丁目、海岸（竹芝）でも大型のマンションも建設されます。
数年後は変わっていそうですね。
オフィス面積の供給量増えるのでまだまだわかりませんが・・・

現状（概算）世帯数　居住者
浜松町１丁目　830　　1500
浜松町２丁目　200　　300

そこにこの浜離宮563世帯、鹿島の約400世帯が増えます。（他にも建設中あり）
倍増・・・以上でしょうか

浜松町、これから活気が出そうですね。

まあ、キャピタルは出ないだろうが、大やけどはしないやろ。

腐っても「港区」と言われたよ。

今都心でここより良いタワー物件ありますか？
白金、恵比寿はないも良いけど、ここよりも値段が高いですよね〜。
ここの良い部屋は残ってないですかね？

そうなんですよね、ここより良い大規模都心タワーがない！

なんでタワーが良いのですか？

>>4287 匿名さん

あぁ、あの線路沿いのマンションね、って言われました。

>>4288 匿名さん

恵比寿現地見て来ましたが、雑多な環境で恵比寿と言っても～とパークコート浜離宮に軍配上がりました。
白金はどうでしょうか？

>>4291 匿名さん

線路沿いのマンションなんて無数にあるけどね。
大規模だし、許容範囲だと思うが。

>>4292 匿名さん

白金は電話で聞いたら、一番安い低層の56平米ぐらいで一億程度らしい。坪単価600を超えるとも。
しかも小さい部屋が少ない。
ここは平均坪単価570ぐらいだし、選択肢も多い。

駅直結物件は全部線路沿いになるんだが。便利さか静けさかどちらかですね。

駅直結は地下鉄駅が多いね。
地上駅・線路直結だとうるさいだろうなあ。

>>4292

白金は６０平米台が２部屋のみだと。坪６００以上で７０平米以上だと高額になってしまう。
DINKSだが50平米台だと狭く､６０平米台を考えていたため白金は諦めました。

かなりかなり迷いましたが、最後は子育てできそうにない環境（線路脇・周辺の建造物等の環境・子供同士だけで遊べる広い公園なし）にあるという決定的なマイナス要素の為、撤退を決めました。

航路問題や既存不適格の問題がありますが、三菱の白金タワーの方に対象を移したいと思います。

浜松町駅直結が良いですね

>>4297
>>4298
６０平米台では狭すぎて、あとから後悔しますよ。と言いますか、後悔した経験があります。将来売ることも考えるなら、少なくとも８０平米台をお勧めします。。。

うちは子供がいないセカンドなので、50米で充分。

うちは千代田駿河台のＰＣまで様子見することにしました。
竣工売りですが来年ＧＷということですので。

小規模だからきっとお高いですよ。

竣工売りの方が安心です。

浜松町２丁目鹿島物件（駅直結？）
賃貸とのうわさも
港区のホールなどが入る物件

ここが駅直結かと思ってました

BRT
どうなっていますかね？
汐留辺り出来る？停留所？

>>4272
そうなんですよ。
入居まで２年７か月もあるのに今の時点で既に値上がりが全く期待できないってとこがね。
ファミリーだと必要な、ママ友や子供が集まる小さな公園が点在している場所ではなく、早歩きで闊歩するサラリーマンだらけの町なので「浜松町に住みたい？」と聞かれるとうなずく人は少ないのでしょうね。
ニューヨーカーの寿命は短いと言われる通り、やはり黒い煙の漂うオフィス街です。

でも会社の就業時間が遅くて毎日タクシー使っていられないので、妥協して申し込んだ形です。
ちなみに抽選なしでしたよ。

学区はいいらしいけど狭い部屋が多くてファミリー向けではないですよね。公園はイタリア公園とか浜離宮は子育ての公園とはいいがたいしね。

>>4310

芝公園もあるのでは？

芝公園にブランコとかありますか？子育ては世田谷とかのほうがよさそうです。ここがなぜこんな売れるのか不思議です。

世田谷って、車のナンバープレートに世田谷って入れさせろ〜って主張するような人たちが住む場所でしょ。いろいろしんどい。

>>4321

まあ、ブランコがなくても子育ては出来るし、ここでも十分出来ますよ｡隣が保育園だし、この物件の2階にも子育て施設が入る予定です｡
実際、ここは夫婦でバリバリ働くDINKSや小さな子供のいる家庭も多いでしょう｡そして、それなりの収入がある方がこの物件を買っている｡

人それぞれの生活スタイルがあり、土地それぞれの特色があるのだから好きなところに住めば良い｡

>>4312 匿名さん
芝公園にブランコありますよ。笑
人それぞれの価値観が違いますし、それを理解できないあなたには世田谷をお薦めします。

小さな子供がいる家庭が多いという根拠は？

>>4309 匿名さん
あなたドMですか笑

>>4309 匿名さん

パーティー用にご購入ですか？

表現がむずかしいですが
芝公園が近くに点在しています。一番近い御成門辺りに色々な遊具があります。
芝生をメインにした所やテニスコート、野球をメインにした所、プールや散策などなど
東京タワー下辺りまで広がってます。
郊外にあるような近代的な施設ではありませんが、お昼は休んでいる方で賑わっていますよ
近くの保育園なんでしょうか沢山の園児も遊んでいますよ

でも公園行くまでに大通りを超えないといけないのがちょっと。。。
歩道橋も多いし、子連れや年寄りには身近な公園とはいえない

確かに近い公園はイタリア公園しかありません
その様な公園はやはり郊外や整備された埋め立て地になると思います
豊洲などには素敵な公園が整備されてますね
この辺りでは難しいかもしれませんね

>>4318
そうです。
とても住まいに適した環境ではないので。
騒音の苦情が来そうですが、マンション規約は無視して事務所やSOHO、または好まれない種類のハウススタジオの映像撮影に使われる方も多いと思いますよ。

公園が多いエリアに住んだほうがいいね。

え？
浜離宮という、立派な公園があるではありませんか！

https://comolib.com/places/10557

東京都を代表する浜離宮庭園が小学生以下は無料。
都内在住の中学生も無料です。

こんな贅沢な公園が他にありますか？

浜離宮は気軽に近所の奥さんが子供を連れていく公園じゃないからｗ

小さな公園が点在している場所のことを言ってるのだよ。
皆無だし。

>>4323 匿名さん

歴史を学び、感性を磨ける浜離宮はブランコのある公園よりも勝ると思いませんか？

子供をブランコで遊ばせたければ、たまに芝公園に連れて行けば十分だと思いますが。

【子供料金】
小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料

※身体障害者手帳、愛の手帳、
精神障害者保健福祉手帳または療育手帳持参の方と付添の方は無料

無料公開日みどりの日(5月4日)、都民の日(10月1日)

【大人料金】
・入園料
一般及び中学生300円65歳以上 150円

20名以上の団体一般及び中学生240円65歳以上120円

＜年間パスポート＞大人1,200円65歳以上600円

気軽に浜離宮を堪能出来るのがこの物件の魅力でもあります。
年間パスポートを利用すればさらに浜離宮が身近に感じるでしょう！

別にこのマンションに住みたいとは言わないけど公園付きのマンションは良いよな。

>>4329 匿名さん

高速脇でなければね。

個人的にマンションに公園ついてるのは管理がめんどうなのでイヤです。管理費も上がります。

案内が送られてきました。

公園重視の人がどれだけいるのか知りたい。
公園はあれば良いけど、別に無くても困らない。
子育てに必要というけど、いつまでも子供じゃないよ。

>>4333 匿名さん

重視というより、普通はあるんですよ。

犬の散歩がやりにくそう

都心のマンションに公園を求めるのは？？？
郊外や埋め立て地などに転換された方が良いのでは？

ここは山手線などが近い商業地ですので大きな公園を
期待されても無理だと思います。

晴海や豊洲、港南などは大きな公園があります。
工場や倉庫などの跡地だと整備し易いとおもいます。

その通り。
犬の散歩したいなら、海っぺりのタワマンが良いかも。

緑化が叫ばれて久しいけど、
その成果なのか都心ってイメージより緑というか公園は全然多い印象
寧ろ中途半端な郊外のほうが住宅が密集してる気がするんだけど・・・
玄関開けたらすぐ緑を期待するならもう田舎しかないｗ

Q・どこで子供遊ばせてんの？大丈夫？危なくない？
A・近場に手頃な公園がないから「仕方なく」芝公園や浜離宮まで・・・
実はこれって都心ならではというか凄く贅沢なことだと思うけどｗ

そもそも　毎日子供や犬を近場の公園で遊ばせたい、という人は　こちらは選ばないのでは？

公園が普通にあるのが当たり前、というのも　どうかと。　

都心でも犬や子供を遊ばせることができる公園や緑道はありますよ。
例えば檜町公園など。
無いことを当然と開き直るより、ネガティヴポイントとして比較時に参考にされたらいかがですか？
犬や子供と過ごしにくいけど駅近だからオーケーなのか、駅近だけど犬や子供が安心して遊ばせられないからNGなのか、その人次第。

同じパークコートの赤坂檜町や青山あたり
のタワーも敷地内緑化もしているし
近隣の緑地や公園も隣接してます。通常は再開発の場合、
高層化と引換に敷地内にある程度の規模の緑地は確保する
はずなんですがここは地権者の意向なんでしょうかね?

こちら近隣にも公園はあります。芝公園ですが・・
遊具も近年新規入れ替えなど行っています。
ただし、浜松町１丁目内と限定されると・・・
こちらは元々商業地ですので・・・無いですね

マンション開発と同時に公園整備となると
湾岸など工場や倉庫などの大型用地開発地になると思います。

ちなみにイタリア公園でも普通に犬の散歩やバギーのお子さんもいらしゃいますよ
マルエツ帰りの方の談笑なども見かけます・・・

>>4330 匿名さん

ここも線路脇じゃん！笑笑

>>4331 名無しさん
写真の公園はマンションの所有じゃないっしょ。
公園がマンション公開空地とつながっているだけ。ツインパもそうだよね。

どのマンションも敷地内緑化はされていると思います。
ただ赤坂檜町、青山などと違い元々公園などに隣接しておりません
その差は大きいですね

自分で買って住むの？？？
考えにくい物件ですな。

そんなに緑の中で犬や子どもを遊ばせたいなら、庭付き戸建てがいいかもよ。

それぞれに購入の意味や趣向、目的などがあると思います。
駅に近い方がいい・公園がそばに・高層が・・・
地名やマンション名まで・・・色々
だから色んなマンションが生まれると思います。
私は
ここは線路脇ですが、それでいいと思います。
その電車を利用しますしできますから・・・（通過だけだと辛いかも）