パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>5496 匿名さん

直ぐって、3年くらいってことだったんぢゃない？

完売遠そうですねぇ。
坪1000万は固いとか煽れば煽るほど
みんな引いちゃいますよ。

坪1000万って、信じる人なんかいないよ。

ぼくは1000万になると思います。
築古ワンルームも3倍くらいになります。

>>5501 匿名さん

ゆっくりと評価いただき、納得した人が買っていけば良いんじゃない。
まだ、穴掘りから地上へんで、形が見えないし、知らない人が多いと思います。
僕も今月、子供の東京就職でアパート探しに来て、初めてこのマンションのことを知りました。関西からだと空港も新幹線も便利な浜松町なので、初めて東京でマンションを買う気になりました。私のようなオノボリさんが4月から増えるのでゆっくりお願いします。
売名して焦らなくても、ゆっくり評価いただくことが大切ですから、、

>>5503 匿名さん

お金はどんどん溢れていきますが、東京都内の山手線の中 良いマンションは有限です。
免震でグレード高い建材を設備したこのマンションは完成したら評価されます。
ツインからこのマンションへ買い替えの友人もいますが、このマンションの評価は抜群です。

初めてのおのぼりさんがこのスレを見ているというw。

買える人は買ったらいい。

ただ、お金に余裕ある人じゃないと
このマンションは無理だ。

坪1000万、たった60平米が2億。
冷静に考えて馬鹿げてる。
集合住宅の鶏小屋に2億出すなんて。

広尾ガーデンヒルズは、値上がり中

集合住宅の鶏小屋に2億はモノによってはありだと思う。
けれど、首都高、線路、変電所のが隣にあって閑静な住宅街でもない、しかも最寄りの駅が浜松町という超微妙なここに2億というと出せる人は限られてくると思う。

逆を言えばこの程度のマンションに2億をポンと出せる人にしか買えないマンションとも言える。

年収5000万位ですね。

浜松町っていう駅をどう捉えるかということなのかも。
昔から知ってる人は、ちょっと・・・と思っても、
よく知らない人はまず、山手線の内側ということで舞い上がる。
再開発後はたぶん見違えるようになるだろうし
昔を知っている人も少なくなるので、
坪1000万は妄想としても、従来の評価は変わるかもしれない。

30年前に貿易センタービルで結婚式を挙げました。

昔から知っている人？いつ頃のことでしょうかね
シオサイト開発前後でしょうか
神明小学校があった頃でしょうか
この辺りはそんなに大きな変化はないようですが・・

モノがいいとか全く思いませんが、都心大型物件がないという理由のみで価格は上昇していきます。マネーの行き場がない。
1000万超えは妄想ではないと思う。

買える人だけ更に豊かになり、格差が広がっていく。いつものことです。

心配ご無用、キャシュを持っていても相続対策にもならない。田舎で財産ある人は東京に投資あるね。
ここは、
東京のウォーターフロント！
しかも港区！
しかも山手線の中！
部屋にもよるが、しかも高層で視界が抜ける
しかも今のところ東京タワービュー、
しかも今のところ富士山ビュー！
しかも免震！ベランダ付きで、物干しok.
しかも山手線駅近！東京駅から快速1駅！
しかも あの浜離宮が散歩範囲！
入園料 300円だが年間パスポート1200円、小学生まで無料！
全て個人の意見ですので、自分で確認して下さいね。

>>5509 匿名さん

上がるのであれば、石ころでも問題ないのでは、、、

>>5516 匿名さん

外国人には、東京は安い！

なんだかんだ言っても、ここは空白地で今まで放置されていましたので、今から歴史が始まる？と思います。

神谷町から御成門の間が最高だけど、その少し先
と言うことで、許容範囲では、、

5522さんは東京をよくご存知ですね。
その辺りだと今から倍以上になるでしょう。
浜離宮は、港区湾岸のカテゴリーでいいのでは。
それでも上がる。

>>5522 匿名さん

虎ノ門の再開発、森ビルがインターを誘致するって豪語してたけど、その後どうなったのだろう？なんにせよ、このあたりは教育の選択肢が豊富で良いですよね。

＝＝＝＝他スレからの転載＝＝＝＝
我が子たちは皆プレを卒業してしまい、少し情報が古い、かつ赤坂麻布広尾界隈の話になりますが。ご参考まで。

◯学費と教員や施設の質、生徒の質は、概ね比例します。余りケチらず、少なくとも年間２００万くらいする学校の方が良いです。サマースクールとかも含めると、もっとかかりますが。。

ただ、Mitsui Gardens International Preschoolは、多少安いですが、２００万〜と変らぬ質と思います。

◯個別情報
Mitsui Gardens International Preschool
→良くも悪くもアメリカン。英語力の向上には良いと思われる。
→ちなみに、インターは多国籍なので、意外と英語ネイティブは少ない。我が子は、友達から教わって、１〜１０を５ヶ国語くらいで言っていました。

Willowbrook International School
→誰もが知る超有名芸能人のお子様が複数名
→日本の幼稚園に近い雰囲気。校長が若干ミーハーかも。
→西町への進学実績をアピールしてる。
→ちなみに、西町は、外人にはそんなに評判良くないです。

ABC International School
→高いが、外国人比率高い（当時）。今は知りません。

The Montessori School of Tokyo
→モンテ教育。アカデミックな雰囲気がある。違学年教育。
→外人セレブ多い。 モンテ教育とか、早っているそう。数年前に、ABC Internationalもモンテ式をとり入れた記憶。

>>5523 匿名さん

言い方が紛らわしいです。浜離宮は中央区の庭園です。

https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...

御成門小とかも、そのうちインター化しますかね？

>>5518 匿名さん

快速なんか日中の5時間しか走ってません。

今、虎ノ門5丁目に建ている330mのヒルズには、インターナショナルスクール等の国際教育施設や神谷町駅と六本木一丁目の歩道などが、ベルサール計画に載ってました。
ユダヤ資本は、三重にこだわるね。
昭和33年竣工 332.6mの東京タワー
平成33年竣工 330mの新アークヒル？
だけど、平成の元号は変わるの？
神谷町周り 大開発計画目白押しですね。

流石ですね。
ぼくも早くパークコーターになりたい。

みんなを見下ろしたいです。

ワンルームを処分して融資の目処が付いてから、遠い未来ですね。

見下したい？

見下ろされいるんでしょうね。

Brillia が破産⁉️

>>5533 匿名さん
オチを知ってるだけにどうでもよい。

プレミアム住戸は二期二次でも継続してまだ売ってるようですね。

このマンションは商業地の高層で、東西南北、ビューも間取り面積も、内装グレードも色々で、坪500万~1000万まであり、需要の大小や客層によるこだわりがあるので、人気の部屋が複数に集中するので、完売には抽選回数と整理に時間をかけることは当然と思います。100戸の物件なら１日完売もありますが、このバラエティーと個数なら1年かけるのが妥当と思います。

今は近所のスカイハウスに住んでますがこことツインパと迷ってますよ

>>5537 検討さん

この辺りの居住環境は如何ですか？

超富裕層しか住まないんでしよう？

以前、公立小中に子供を通わせる話で盛り上がったこともあるのに。

このマンション購入者は、公立小中も魅力的で、立地からもいろんな目的の人に人気だと思います。
免震で山手線浜松町に便利な理由でツインパークスからの買い替え者も多いですね。でも、なんとか古いツインパを高く売らないといけないので、ツインパと此処と迷っている人に売り込みたいようですよ。
本当に迷っている人はいないのでは、、引っ越し希望。
ツインパには非常用電源ありますが、設備管理の会社が順番に作業に行くので、しばらく、数日は超高層を階段のみで運動になりました。
此処を買った人は誰も、震災前、それも15年前の中古マンションと迷ってないですよ。

ここの新築故のプレミア価格が、売却時にはツインパークスと同格になるかも知れないから、比較してるんです。
5541さんは、ツインパークスを外野から下げ発言を語りつつ、居住経験を語るなど、分裂気味だね。

昨日の現地

宅配ボックスがわずか６５個しかないのはどういうものか？

>>5544 匿名さん
65個 なら充分。

６５個なんてばかみたいに少ないぞ！
１世帯で何個も通販やお歳暮が届くことあるし全体戸数の４分の１は必要だ。

>>5546 匿名さん

ここは全住戸の3分の1でも少ないよ。

この規模なら150でもまだちょっと少ないくらい。
荷物を受け取る時期が重なるとボックスを3個も4個も使ってしまった経験は誰にでもあるはず。

>>5548 匿名さん

あるある。

共稼ぎの庶民じゃないから、留守にすることはあまり無いなぁ。

>>5550 匿名さん

そんなに一日中部屋にいて
何をしてるんですか？

宅配ボックス、一軒に2つは必要

うちのマンションは以前も書いたけど、120戸でボックス20個ぐらい。で、全く問題なし。
自分が受け取るボックスNo.はいつも1～5ぐらいまで（サイズの違いあり）。
まあ大丈夫なんじゃない？

>>5554 匿名さん
ここは そう言う人が住むわけでは無いから
３分1は必要ですよ。

5555！

と思ったら6だった…

>>5555 評判気になるさん

やったー
今 気が付いた
５５５５だったんだ。

ところで 最近 あの伝説の女性の投稿がないね？
どうしたんだろう

浜離宮の桜とマンションの写真
投稿をお待ちしています。

次に綺麗なのは、5678
いただき。

>>5559 マンコミさん

でもここは６６６６には届かない。

>>5560 通りがかりさん

6666は 3月25日辺りですかね。
それ以前の完売スレ閉鎖はないな。

このマンションいーなー、
高すぎるけど。
賃貸でないかな？

今度来るサウジの国王が自分の小遣いで一棟丸ごと買ってったりして。

>>5565 4351さん

すんません 性向率GETって なんすか？

あんまし 使わんですが

2期2次売り切ってもあと80戸くらいだね。
結構厳しいね。

そんなに売れ残っているんですか。

>>5568 匿名さん

デベにしてみれば
2期の倍率が思わぬくらい
低かったのが痛いね。

完売は予定より かなり後ずれになりそう。

過去スレ読むとここの購入者は
かなりお気楽な人が多いね。

銀座のお姉ちゃんに住まわせる為とか
お嬢さんへのプレゼントとか
果ては坪1000になるとか

欲と色のカタマリか

外野が多いスレだなあ。

検討スレなので、外野が多くて当然。
関係者はいないはずだから。

>>5572 匿名さん
検討者でもないくせに、くだらん事ばかり書き込む外野が多い。

湾岸には中国人の購入が多いというのは羽田へのアクセスがいいからだそうです。
その理論でいうと、ここは浜松町も近くて湾岸よりも空港アクセスはよさそう。
外国人比率は高くなりそうですね。
騒音とか慣れてそうだし。

外野というよりも、この物件の売れ行きがこれからの高級マンション物件のいろいろな意味での
試金石だからすごく関心がある。誰も売れないで欲しいと思っているわけでないが、３、４年前のように売り出したらすぐ完売する状況ではないのがわかった。
名前は浜離宮でも実質パークコート浜松町では坪５００万はきついということでは。

>>5575 匿名さん

だから、外野が多いと言っているんだよ。わからんやつだな。

>>5575 匿名さん

浜離宮に名前使用料を払ってない？

契約してからわかる不満点ｗ

住民スレ見たら三井がどれだけ不誠実かわかるわｗ

実際に居住する人は半分もいないんだろう
住宅ローン割合などで三井は経験的に解ってるから宅配ＢＯＸで強気なんだよねぇ

未だに名称に異議のある方がいらっしゃいますね
地図を見ても割と近いですよ
直線距離でも浜松町駅より近いです（入口ではないですが）
HPでも「浜離宮を眺望に」と
住所と名称は別だと思います。
「Brillia Towers　目黒」だって品川区上大崎です。

狭い部屋が多いんだよね。
白金二丁目の方が、本拠向な気がする。

単身で一時滞在するなら、７０平米くらいが、丁度良いよね。

>5567
一億円前後までの部屋は全て売れてしまっているよ。
残っている部屋の殆どは1億5000万円前後からなので、売れ行きは鈍くなってくる。
ここからは青山も購入できる富裕層なので、将来はともかく現在の浜松町には魅力を感じないかもしれないと推測します。
私は予算が一億円ぐらいなので、予算の中では一番魅力的だと感じ購入しました。

一億五千万以上の部屋を買える層は限られているからなあ。ポツポツと売って行くんだろう。ブリリア目黒とは対照的な成り行きですね。

>>5587 匿名さん

バブリアの頃はいい時期でしたよね。
あの直後くらいから、雲行きが怪しくなってきたよね。

>>5585 匿名さん

2丁目は確かに広いので、高層は2億するので、僕には無理。
けど、都内の東京以東には不便で、諦めました。

>>5584 匿名さん

全く問題ありません。浜離宮内からこのマンション見えたら、幸せです。

>>5586 住民板ユーザーさん3さん
全く同じ感じです。ここなら将来も子供にも喜んで維持してもらえると思います。
高級地の億ションは共益費高くて、子供がサラリーマンだったらかわいそうと、多角的に考えてやっぱりこのマンション購入を検討しています。

ブリリア目黒はずば抜けてるから別格扱いでしょう
ある意味最上位互換と言っても良いくらい
値崩れも考えられないね

>>5592 匿名さん
ブリリアは間取りが、悪い部屋が多いですね。
私はパークコート派です。

>>5592 匿名さん

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001003042015...

「目黒」で坪600万円の値が付いたことで、今後の都心のマンションは高値を続々更新してくるのは間違いない。先に住友不動産が竣工見学会を行った「高田馬場」も「池袋」も坪400万円だ。分譲時には「安くない」と思ったが、今となったらこれは安いか。立地、その他総合的な評価ではもちろん「目黒」だが、坪200万円も差があるのか。

さらに、駅力からいったら山手線29駅で「目黒」を上回るのは、東京を筆頭に、品川、新宿、原宿、渋谷、恵比寿、有楽町などがあり、比較感から他の駅も軒並み400万円以上になる。山手線内の高級住宅街は最低でも700万円、800万円以上つけないとバランスが取れない。

5592です
スレチで申し訳ありません

ブリリア目黒の場合、
本当に徒歩1分に凝縮されてるんですよ
しかも都営、メトロ、東急は始発
さらに駅前がタクシー乗り場なのでホントにすぐ乗れます
山手線の形状から駅間3駅でも品川まで車で10分です
地形的にも南傾斜の高台で古くからの好立地エリアです
すぐそばの自然教育園など藩の屋敷から御料所といった地歴が物語っています
生活利便性については言うまでもありません
他の山手線の駅近とは一線を画す魅力があります

一方、パークコートの方が仕様は上ですね
個人的には海近散歩エリアのこちらの物件の方が好みです
価格を考えると断然こちらをオススメします
しかしながらブリリア目黒の優位性はずば抜けたモノがあるのも事実です

そうですね。おっしゃるとおりだと思います。私もブリリア目黒は欲しかったマンションの一つで、金額的に可能で、広さもギリギリ、騒音もゼロではないので、なるべく気にならない向き、で検討しましたが、眺望がイマイチでした。
中々全部揃うマンションは難しいです。
利便性に於いては駅１分は大変魅力ですが、自身の海外と国内共に頻繁に移動する今のライフスタイルを考慮すると、アクセスポイントとして日本の拠点にするには、浜松町の方が優位に感じております。

>>5595 匿名さん

うん、うん、わかったよ。目黒に帰ってサンマでもお食べ。

>>5596 匿名さん

目黒を眺望で断念と言うことは
ここを眺望で選ぶと金額で断念になりそうだけど
この点はOK?

目黒駅は、新航路で飛行機が上空を通過する街となる。ここは新航路に関係なく安心。

>>5599 匿名さん

目黒は新航路になるが
ここは夜、誰も歩いていない
暗夜行路となるが、、、

>>5596 匿名さん
ここ 礼賛の作文だよね
眺望がイマイチと言う所で抽選に当たって無い事が分かるわ。

>>5601 名無しさん
みんな妄想で作文してるね。

金額的には、結果的に目黒よりかなりハリコミました。目黒は坪600万にオノノイテ、小さな部屋に絞り混みましたが、パークコート浜離宮は、目黒で免疫力がついて、坪600万は当たり前の感覚に。
今回は高層階にチャレンジ、倍率も二桁手前ですがそれなりに高かったです。手持の不動産を一件売却。完成迄にもう一件売却予定。
前述のご意見にもある様に、1億５千万↑の物件を買う層は違うと思いますが、家は現預金がウナルホドある訳ではないので、
否が応でも不動産の整理整頓になりました。

>>5601 名無しさん
抽選は高層階とは限りません、7000万辺りも9900万辺りも需要層が暑く人気でした。
このマンションは南東が高くて、角住居は高価格設定ですが、角以外は、南向きでも坪500万台と良心的だと思います。角住居以外は全室ベランダ付きの配置で間取りが良いですね。他の検討したマンションではベランダは名ばかりで室外機置場程度、窓ガラスは拭けない間取りで、ベランダにこだわりのある私にはダメでした。pc一番町のへも魅力的でしたが、窓無しの部屋を受け入れられませんでした。やっぱりこのマンションの間取りは琴線でした。

後れ馳せながら、このマンションの購入検討を始めました。このサイトを見てビックリ感激しました。スレの数はメチャクチャ多いし全室の価格や坪単価まででてるの！
都内のこんなに良い場所で、
免震高層マンションなので
夢の高層階ビューは高くて？高額で無理、
検討外と思い込んでいました。
このサイトの価格を見てビックリ、え？
30階の2LDKが坪499万の8000万台で買えるの！
33階の61.95平米が9590万、少し予算オーバー？
でも、今日の二期二次抽選には販売済みで遅かったの！？
夢の高層階部屋諦めずに、もっと早く検討始めるべきでした。
今ある予算希望の高層階は8000万台が30階までのみでした。でも今見つけてラッキーかもと喜んでいます。
もっと上層は？と欲張りですね。
一期販売で買った人が羨ましいです。

>>5605 マンション検討中さん

お前 ここまで書くとバイト君がバレバレやで。
ちょっとやり過ぎの逆効果。

>>5605 マンション検討中さん

一応 訂正をしておいてあげるね バイト君。
スレの数じゃなく レスの数だね。
スレとレスの違いは上司に聞いて。

それとここの検討者には
君のような メチャメチャ とか
？ ！ のマークをひんぱんに使わないから。

しかし 以前からずっと低レベルの文章力なのに
よく首にならないな。

オリンピック後は価格は2倍になるかもよ

30階北側住戸もいいけど、今日の抽選は30階南向きが人気だと思います。確かに他にはない良い条件ですね。

>>5596 匿名さん

あんた 胡散臭いね。
目黒は金額ギリギリセーフだけど 眺望イマイチであきらめておいて
浜松町は眺望で検討してるって言うけど
浜離宮ビューだと金額的に完全アウトだぜ

ちなみに浜離宮ビューが望めるのは全戸数の３分の1だけだよ。
高さが足りない のと方向が違う。

所詮 作文だろうけど。

今日は、3.11、、、、黙祷。
3.11はツインパでメチャクチャ揺れました。自家発電ありますが、管理会社が官庁から順に再開整備しますと、まる１日はエレベーター停止で階段マラソンでした。
ガスコージェネレーションの自家発電でも調整の順番待ちで止まることもありますが他に比べたらましです。
免震が魅力的ですが、地震が来ないことを願います。

>>5610 名無しさん
今日の抽選でお会いしましょう。

>>5609 マンション検討中さん

確かに、白金2丁目マンションには30階は無いな。

>>5610 名無しさん

ここの高層階ビューは、東西南北、良いのでは、もちろんアーバンナイトてすが、
30階南は、富士山ビュー？できますかね。

日当たり最悪の北側は眺望は良いよね。
東京タワー見えるし、価格も安い。

北側って、太陽が高い夏だけは、ギラギラ照り返し光が入って暑い場合もあります。

>>5604 匿名さん

なるほど、そうですね。私も番町も候補でしたが、同じパークコートでしたので、営業担当者に正直に聞きました。パークコートだけでこの浜離宮、青山、元麻布、番町と検討していて、青山は金額的にアシモトニモオヨバズ、元麻布は内覧に行って駅からの距離と坂道で断念、番町は眺望が駄目で、消去法的に浜離宮に。ブリリア目黒は 高層階でしたが、狭い部屋で西側のアルコががぶって来ていてそれでも9,000万↑しており、浜離宮はプレミアムではない高層階で浜離宮側ではなく穴場の西側。モデルルームで見たPCのシティビュ－はザ・トーキョー。東京プリンスが建て替えあればかぶりますが、眺望抜けていて東京タワービュ－なのが魅力でした。予算オーバーしましたが気持ちが動き、手持ちの不動産売却しても購入を決めました。

>>5616 匿名さん
南や西ほどではないよ

>>5618 匿名さん

西はダメだけど、南の場合は上の階のベランダが庇になって夏は太陽が入らない。DW以外。

ここの北向き住戸は、北東の眺望でツインパークスの横からですが、浜離宮を望むことが出来ます。
正面には大手町のビル群が、北西には虎ノ門ヒルズを望むことが出来ます。
昼も夜も眺望を楽しめる点では北もお勧めです。
残念ながら東京タワーは見えませんが。

>>5617 匿名さん

まっまく同感です。東京タワーが、もしプリンスホテル建て替えと被っても、大門の軍艦ビルが超高層になっても、ここからの六本木や虎ノ門を見たアーバンな眺望は最高だと思います。東京タワー隣に330m日本一高いヒルズが新しい夜景に加わりますね。
楽しみにしています。

>>5620 契約済みさん

>>5620 契約済みさん
そうなんでね。高層階の西向き穴場と思っていましたが、穴場は北向もですね。人気の向きは金額も倍率も張りますし、中・低層の坪500万ほどの物件も高い倍率だったみたいですが、何を優先するかは其々で好みも其々違い、色々なご意見聞けて面白いです。

>>5619 匿名さん
ベランダ付きの南向き部屋、最高です。
ベランダ無しの南向きに高層に住んでいた時はドレープのカーテン締めていないと40度超で昼は最悪でした。高層マンション南向き部屋はベランダ必須が快適ライフとこだわりを持ちました。人それぞれの感想ですが、。

>>5622 匿名さん

北向も虎ノ門ヒルズや新橋の摩天楼に、将来できる三菱の390mタワーが楽しめる。
高層マンションなので北向でも景色が明るいので暗くないし、冬も下の階が空室でなければ温暖化で暖かいので、コストパフォーマンス高いと思います。

広尾や有栖川の低層で団地のようなにらめっこ、に比べたら、低層階も都会的で許容範囲。

そのとおり。
別に予算の関係で麻布や広尾を諦めているわけではない、そう思われるのは心外。

>>5624 匿名さん
雑多なビル郡を見て楽しむ趣味の人にはいいですね。ただし
390mタワーは、東京駅の北端でしかも日本橋側に建つので、ここからは邪魔な建物が多過ぎ、先端しか見えないでしょうね。

西側の高層階はもう残ってないのですね。品川の新駅、渋谷駅直結の物件とまだまだ興味深いマンションが売りに出されるだろうけど値段が安くなるとも思えず、このスレのネガが言ってるように浜離宮の引き渡し時に大幅に安くなってることを祈ってリセールを待とうかとも思います。

>>5626 匿名さん

そう ひがみなさんな。
買えたら 普通は広尾の方を買うでしょ。

5629へ
買えるんだよ。
君とは違って、でも諦めなければならないところを考えて浜離宮を選んだと言っていると思いますよ。買える人がその中で検討するのとはなから収入がたらなくってネガを繰り返してるのとは投稿の内容見たらわかるものだよ

東は浜離宮を望めるが、夜景は今ひとつ。
西の夜の都心ビューは素晴らしいが、夏の灼熱を考えると？
南の眺望は南西に東京タワー、富士山を望める。しかし、正面の貿易センタービルが圧迫感あり、眺望を邪魔している。街並みも雑多な感じ。
北は、日中に浜離宮、夜景は虎ノ門、大手町が望める。再開発で眺望の変化も期待できる。

自分は予算とコスパから北向き高層階を契約しました。プレミアムルームのあるフロアなので、天井高、窓も大きくなり、プレミアムの恩恵を受けることが出来、コスパ高いと判断しました。北向きのもう少し広い部屋があればさらに良いなと思いましたがしょうがないですね。

>>5629 名無しさん

広尾も、新航路の下の街になりますから。

北側を買った人が、盛んに北側擁護を書いてるのは分かりました。

広尾もここもダメ、それで仲良く手打ちということで。やはり白金二丁目ですよ。

これを見ると、港区の人気校はどこも問題だらけなことがわかる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/1793/

>>5630 匿名さん

諦めなければならないないところを
考えて浜離宮を選んだと言ってるようだが
諦めなければならないないところは どこかさっぱり解らん。
そんな事どこにも言ってないよ。
普通 広尾を買うよ 予算があればね。

>>5634 匿名さん

だよね。

浜松町より 白金２丁目

>>5617 匿名さん
西向き、または北西を検討しています。
西向きの東京タワービューに魅力を感じましたが、今後東京プリンスの建て替えで東京タワーが見えなくなることはありますか？
担当営業の方は予定はないとおっしゃられていたのですが、、

>>5638 マンション検討中さん
看板等が立ってなければ
知ってても 知らんと言えるのですよ この世界は。

>>5639 名無しさん

怖ー

>>5607 名無しさん

バイトじゃないのでスレッドとレスの違いを知りませんでした。ご指導に感謝！
では、いまから抽選なので、、、、

>>5636 名無しさん

低層で管理費が月15万。

>>5638 マンション検討中さん

プリンス東京でも、この一年間改装工事が終了して4月に再オープンするばかりです。
今のところ高層に建て替えの計画は無いといってます。

>>5637 名無しさん
白金2丁目も良いけど、運転手付きのお金持ちならね。
ちょっとちょっと無理でした。

東京プリンスは昭和３０年代に完成して、多くの有名人を招いてきたからね。
写真パネルで紹介していた。　プリンスとしても、補修工事をしながら保存
すると思うよ。　ある意味レジェンドだから。

5636

お前は馬鹿か？
同じ値段で買えないだろ。
広尾の古い低層のマンションを選ぶか浜離宮の景色の良い新しいマンションを選ぶかと言うことだよ。広尾や元麻布で新しい高層マンションは望めないしもしできても断念ながら2億円をはるかに超えるかだろうから、。

>>5641 匿名さん

抽選 祈る当選！

>>5643 匿名さん
安心しました。
有難うございます！
予算オーバーですが、
このマンション以外は考えられなかったので。

>>5646 匿名さん

お前は馬鹿か？
断念ながら２億をってどういう意味だよ？

そして本当に知らんのか！
広尾にできる高層マンションの事。

どうせ浜松町がお似合いだよ。

５６３戸に対して宅配ボックスが６０個しかないタワーマンションなんて～。

６０個あれば十分。
でもまあ売れ行きには関係ないよね。

>>5641 匿名さん

もうすぐ営業マンから電話がきます。

おめでとうございます。

当選です。

5649
スミフのマンション？
妻が買いたがってるから教えてくれる？
無理したらもう一部屋買えるから検討したいので教えてくれる？
タワーだけどペンシルタワーじゃないよね？最寄駅まで5分圏内だと値段次第だけど検討します

なぜいつもいろいろなスレに他社が宣伝しにくるわけ？
しつこすぎる

宅配ボックスは通常のマンションで住居の20％
高額なタワーマンションでは30％と言われています。

全然足りませんね。

5649
教えて下さい。
本当に1億5000万までだったら検討したいので。

5654
教えて下さい。広尾のマンション 本当に検討したいので。




、

やったー 5678
ゲット！

違った！

北向住戸は、最高です。
どのマンションの部屋も南側に大きな開口をもうけてあります。必然的に夜には、北向では北側のマンションの南向き開口から丸見えになります。盗撮影は犯罪ですが、見えるものはしかたがないお互い様で許容範囲。高級ホテルや高級マンションの南向きバスビューの様子が、北側住戸の楽しみになります。
購入目的の人もいるのでは、、

白金2丁目称賛営業さんは、止めて、

>>5661 匿名さん

白金は価格にアドレス分が乗ってるから高いが
ここは浜松町で価格に乗せようが無いにも関わらず高い

>>5660 匿名さん

いないだろ笑

5661
白金と広尾は違うと思うのですが？
白金を賞賛もしていないし営業でもありません。
浜離宮の高層階を購入しましたが広尾にもタワーマンションが出来ると言われる方がいらっしゃったのでそのマンションを教えていただければと思います。
白金は検討しましたが浜離宮を購入しました。現在、東京の神宮前と品川、大阪の心斎橋、神戸の三ノ宮にマンションを所有しています。品川の物件が売れたので新たにもう一軒購入したいと考えています。そのためにもうひとつ売却予定です

>>5656 匿名さん

１億5000万？

いい読みだわ、
でもわかっていると思うけど
最上階じゃないわよ。

奥様だったら どっちが好きかって事。。

5665
久しぶりだね慶子
買えない物件に顔を出すのはやめなさい
夫として恥ずかしい

秀樹

>>5664 匿名さん

先ず 大阪の心斎橋の物件を処分しなはれ。
大阪は地盤沈下で上がり目なしや。
買ってもせいぜい梅北やで。
ところで品川が処分できたようやね、
どうせ港南口徒歩１５分くらいのタワマンやろけど
これはでかした。
もうババ抜きが始まってるから今、売って正解やで、
ついでに言うとくが豊洲は論外。

浜離宮はええ買いもんだったと思うで、ほんまに。

>>5667 匿名さん

慶子さんに
そこまで言って頂き恐縮です
ありがとうございます。

ところで いつもの競馬の必殺一点予想を是非ともお待ちしております。

5667
ご名答。品川はその通り。
心斎橋はもう随分前に購入したので値段は上がってますが、神戸のマンションが購入時より1000万値上がりしているのでこちらを売りに出しています。
浜離宮をもう一部屋買うのも一つの選択肢と考えています。
今、関西では京都に注目しています

5667
ちなみに品川も購入した時より800万上乗せで販売できました。手数料がかかったので実際は400万強だけど1年半だといい買い物だったよ

>>5638 マンション検討中さん

5617です。回答遅くなってスミマセン。
西向き又は北西を検討されているのですね。既に数名の見識ある方が回答されていますので、私もその通りだと思いたいのですが、東京タワービューは未来永劫に渡り保証されるものではないと覚悟の上で、なるべく階層の上の方をお勧めします。
私は西向きのある一部屋を一本釣りで、一期の早いうちから、何度もしつこい位営業担当の方に、再開発で東京タワーの景観を守るための条例等反故にされないか、又大規模改修を終えても東京プリンスが数年単位ではなくても、例えば十年後、十数年後には建て替えにならないか、確認しましたが、三井の方は恐らく近々の建て替えは考えにくいと思います、と回答されましたが確約はされませんでした。又、軍艦ビルに関しては西向きの希望の部屋からは角度的にかぶらないことは分かっています。
モデルルームのPCビュウで階層毎に詳細確認し、角度や何階以上で綺麗に見えるかをシミュレーションし、営業担当の方にマップ(アナログ)でも確認して貰えます。
後、もし西向きを検討されるなら10階位迄は(スミマセン、正確に覚えておりませんのでこれも営業担当者に確認してください)前面道路を挟んで既存のビルが建っておりますので、眺望は現地に足を運んで、許容範囲かどうか検討される必要があると思います。

>>5669 匿名さん

あんた流石やで
ワシもほんまは5667で京都って言うつもりやったんや

田の字だけではアカンよ。
御池通り沿いなら 最高や

東京はもう少し待ちなはれ。
今は詳しくは言えんが激変しよる。

5672
お褒めに預かり光栄です。
好きなマンションを買う。
時が来たら売却して違うマンションを購入。
好きマンションしか購入していないのでたとえ値下がりしてもあきらめると思っていましたがマンションに関しては購入した時点より安くなったことはありません。今までの最高は横浜で購入金額の1.5倍で販売できました

田の字ってどこですか？

>>5672 匿名さん

>>5672 匿名さん

凄い情報通ですね。関西弁飛び交っていて 、やり取りのすべて命中しているので驚かされました。東京、どう激変するのかすごく気になります。
私も浜離宮購入に付、複数物件調整中です。
私も全国区なので、参加させてください。
神戸三ノ宮ではなくて、ハーバーランドに一昨年完成のタワーマンション所有、此方は如何でしょうか？

5675さん
神戸のアンバンマンミュージアムの横のマンションですよね。花火も見えますし、観覧車も見えるんじゃないのですか？羨ましい

皆さんいろんなところで所有しているのですね。羨ましい限りです。

恵比寿のガーデンプレイスが新築だったらなあ

>>5671 匿名さん
ご丁寧に有難うございました。

15階〜20階くらいを予定していましたが、
自分にとってかなり高い買い物なので悩んでいます。一期で希望の部屋に落選してしい
一度諦めたのですが、やはり今までで一番納得いく場所も間取りも素晴らしいマンションなので購入を検討したいと思います。

5679さん
一期で購入したものです。
真面目に購入を検討くださって嬉しく思います。頑張って購入下さい

>>5679 マンション検討中さん
5671です。
そうですよね。悩むの分かります。私も高い買い物だし、資産整理しないと買えない金額だったので、完成迄２年半あるから何とかなるさ、で決断しました。おっしゃるとおり、私も今迄で一番納得いく場所も間取りも、これを逃したら次は中々難しいと思い果敢にチャレンジしました。上手く希望の部屋が購入出来ますように。

>>5678 マンション掲示板さん
5678取り損ないました。次は6000狙います。

この掲示板、ゲットレスはマナーで禁止です。真面目にお願いします、

東京は激変するのでもう少し待ちなはれ！
→ 良くなるだけなら待つ必要はない。
→大地震かなんかで東京だけ一旦調整する？
大予言みたいになってきましたね〜。

>5679
10階くらいでも眺望十分なのではないでしょうか…ダメですかね？

>>5673 匿名さん

あんたの その購入スタンスでええと思うよ。

がんばりなはれ。

Hope to talk to you soon.

5685さん
10階でも今のところは眺望も問題ないと思います。この後の開発はわからないので、、、。

>>5685 匿名さん
ここは四方道路が確保されていて四方ベランダ付なので、明るいしプライバシーも、許容範囲なのではと思います。
私が許容外なのは、ベランダ無のガラス張fixだとカーテン閉めっぱなしでは残念なので、ベランダ有ればok.

ベランダ君しつこいなぁ

ベランダって、言わないなぁ・・・

リビングから眺望楽しむならバルコニーなしのDW一択ですよ。
バルコニーがあると、窓とバルコニー壁の2つを通過したビューになりますし、手すりは透明ではありませんし。
DWは拭けないと言われてますが、１年に4回清掃が入りますし、そもそも透明のバルコニー壁の汚れも拭けませんので。

>>5691 匿名さん
私もリビングからの眺望派、リビングのソファーに座った位置からの眺めにこだわるため、バルコニーの壁が透明か否か、後はバルコニーに面したサッシの高さ等も影響すると感じております。現在はDWで天井高も十分なマンションで満足でしたが、パークコート浜離宮に買い換えで、その点だけは落ちると思う一方、バルコニーの広さが都心にあって、これほど奥行き広く取っている物件も珍しく、その点は本当に贅沢だと思いました。何事も一長一短ありますね。

>>5685 匿名さん
何階でもどの向きでも、浜離宮ビューはサロンからでokで、東西南北ビューも富士山ビューも屋上展望台からでokで、良いんじゃない。楽しめそうですね。

やっぱり、良い眺望は自分の部屋から見えないと・・・

浜離宮ビューの価値については、こちらが詳しいです。

『実録！DINKSのためのタワーマンション評価3』
https://allabout.co.jp/gm/gc/26290/

息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。もっぱら最近では、訪ねてくるお客様のおもてなし用、といった感じです

南側はどうでしょうか？　貿易センサーの圧迫感があるとの事ですが、街のシンボルである貿易センターが見えるのもいいかな？と考えているのですが…いかがでしょうか？

>>5696 マンション検討中さん
現地に行ってみれば分かると思います。ただ、距離はある程度離れていますので、気になさらない方もいると思います。近接しているホワイトタワー浜松町の方が眺望への影響は大きいですよ。

ホワイトタワー浜松町が近接しているとは言っても100メートル位距離はあります。
確か24階建てで、こちらの22階相当だったと思います。
貿易センタービルとは距離がありますが、高い建物なのでね。これはCGよりも現地から実物を見て判断することをお勧めします。

>>5697 匿名さん


高層階同士のお見合いって、実際に部屋から見ると、下から見るより、かなり圧迫感ありますよ。

無数の部屋とお見合いになりますからね。

部屋を消灯してのナイトビューは、好みにもよりますが私は周りにビルの明かりがあるアーバンな雰囲気好みです。何もない地平線が好きな人は都会ここでは無理ですね。

>>5699 匿名さん

同感です。私も湾岸のお見合いタワーに住んで圧迫感を実感しました。

ツインパでも超高層2棟並んでお見合いですし、丸の内、品川、汐留のホテルやレジも50m程度でお見合いですが、摩天楼に住むと思って楽しめれば、と許容したいですね。
何もかもが希望とおりなら、手が届かない価格ですから、

>>5702 匿名さん

内覧会で初めて、自分が大金払って買った部屋に入って、窓の外を見れば分かります。圧迫感。

再開発で駅も含めて全部新しくなるので３期を前向きに考えていたのに、
宅配ロッカーが６０個が発覚して・・宅配ロッカー付きとはいえないような。
テナントで保育園も入るし、なんか住み心地悪そうで迷っています。

宅配ロッカー６０個っておかしくないですか？？
他の新しく建つタワーマンションだと戸数の３分の１とは普通なのに。

宅配ロッカーについての三井の見解を知りたいです。
どなたか、営業に聞いた人いますか？

1000戸のマンションに住んでますが、宅配ロッカー60個もあれば十分ですよ　
うちは埋まることなんでまず無しです。

それを三井に伝えたら鼻で笑われたという書き込みがありましたがどうなんですかね、、、
保育園はありえません。ベランダ干しOKといい、なぜそんなに団地みたいにしたがるんでしょう。

私も高層お見合い経験者です 笑
圧迫感もそうだし、常に誰かに見られてる気がし始めたらずっと気になってしまいますよね。

ベランダ干しが一番まずいですね。

眺望の話が出てますが、眺望スレによるとリビングから見る場合1番キレイなのは25階前後らしいですね。
高層過ぎると、視野角的に空の割合が増えていくのだそうです。
バルコニーに乗り出して眺めるなら、その限りではなさそうですが。

http://www.motoazabu3.com/jp/outline/index.html
土地の持ち分が多いので、元麻布マジェスにも惹かれます。
坪630位です。 タワーの方がやっぱり良いのでしょうか。

>>5706

そうなんですね、貴重な情報ありがとうございます。
宅配ロッカーが一杯になったらコンシェルジュが受け取る規則になっていますし、24時間有人管理でもあり、夜遅い時間にも受け取ることが出来るのでしょう。
実際はこの数でも必要十分かもしれません。

>>5709 匿名さん

中古は今は買う時期では無い。
2年もしたら下がる物件が増える。

>>5704 匿名さん
本当にそんなにいるの？
問題ないとかんがえます。

>>5709 匿名さん
パークリモア白金台は持分多いけど、共益費高いのでね。

>>5710 匿名さん
規則ではなく、期待しないでいきましょう。

保育園についての記載が目立ちますが、保育園が増える事は少子化対策の一つになりますよね。少子化が進めば国が衰退しますし、人口減少によりここのマンション中古価格も下落しますね。大規模再開発物件ですので、少子化に貢献する気持ちで保育園が入る事にもう少し寛容になっても良いと思います。欲を言えば、この物件の住民のお子さんを優先的に入園させてくれれば良いのですが、それは今の所難しいようですね。

賛成、寛容が大切。
受益者負担の常識は守っていきましょう。
コンシェルジュは、奴隷ではありません。
受益は感謝でお願いします。
自分専用契約のヘルパー派遣サービスを申し込めば、ほとんどのことは解決です。

ベランダ干しは。。。非常にアジアンテイストになりますね。正直マンショングレードから考えるとあり得ないんですけど。。

売り主は事業遂行上やむを得ず妥協していることが多々あるようです。これもその一つで、満艦飾（古い！）に出来るようにすると、賃貸で入居する人を集めやすいという意向が通ったのでしょう。

保育園と集会室は港区の要請ですよ。
今後の港区の公共事業に入るために妥協したのでしょうが、とても大きな集会室は帰宅難民の受け入れとして防災グッズや非常食置き場としての役割をはたしています。
でもこれは本来は民間がやることではないしその管理費や固定資産税を購入者が負担というのはおかしいですよね。

宅配ロッカーはありえないくらいに少ないですね。現在販売されている大型タワーマンションの中では最低の割合のようです。
コンシェルジュに預ける？そんな面倒なことしないしそうやって宅配員がコンシェルジュを呼ぶの？宅配ロッカーが満タンになっていたら普通持ち帰るでしょ。

なんかこの物件は色々と気にかかること多くて申し込みに歯止めがかかってしまうんですよ。

書き忘れましたがこのマンションを見るとベランダのガラスは７階以上は透明仕様になっていますよね。
洗濯物が丸見えの団地になってしまいますよ？？
ベランダ干しが出来るというのはちゃんと確認されましたか？本当はダメなのでは？

>>5720 匿名さん

はい、ベランダ干しの件確認しました。
過去レスをみていただけるとわかりますが
みなさん大盛り上がりでした。
実は私もこのベランダ干しがあるのが
購入する決め手でした。

間取りからの推測になってしまいますが、このマンションは平日の昼間に在宅している人がそこまで多い割合ではなさそうなので、宅配ボックスは60では明らかに足りないです。
管理費を上げてでも増やして頂きたい。

バルコニーの洗濯物に関しては景観を損ねるという事はもちろんですが、それ以上に風による洗濯物の落下が危険です。
目の前が線路でもし線路上に落下なんていう事になればトラブルメーカーマンションのレッテルを貼られかねません。デベもその程度の想定はしていたはずでしょうに、いったい誰の意見が通ったのでしょうかね。

>>5720 匿名さん
ベランダ干し、大歓迎
一種二種住宅用途地域では、景観と禁止されていますが、、商業地に建った億ションではベランダ干しok.たくさんあります。
もちろん商業地ですから、マンション以外の会社看板等も設置可能な地域です。
番町、広尾、白金、麻布の一種住宅は、もちろん禁止ですが、銀座きゅうきょどうまえ等の用途商業地では、もちろん自由。
浜松町一丁目は、一種二種住宅用途ではありません。
自由が一番の人が便利な商業地に住んだだけでは、。

以前、現地で美容室の張り紙があり
「仮店舗で営業しております」との記載があったように思います。
当テナントの可能性もありますね。

ベランダ干しOKならマンションの格が大きくさがるのてまは。。。心配です。

>>5725 検討中さん
なんと言う文章ですか！
さがるのてまはって、
日本人じゃないのか？

おそらくフリック入力をした際に濁点の位置上の「ま」を入力しただけでは？
スマホ世代の若者の間ではその程度の入力ミスは脳内修正できるんで普通にスルーするんですが、
高齢者の方はわりと突っかかってきますよね(笑)

バルコニーの物干し利用に関してはどっちでもいいです。低層階は電車から丸見えで恥ずかしくないの？とは思いますが。

具体的にどこのタワーマンションにいくつ宅配ロッカーがあるか分かる方いますか？

このスレのどこかにキャッシュで購入が７割とか書いてなかった？
だとすると定住が少ないから宅配ボックス少な目の設定かもね

承知しました。

クリーニングとかを宅配ボックスで受ける運用だとすぐに足りなくなりますね。でも純粋な宅配ボックス運用なら、10戸に1つあれば十二分とはいえないけどまったく不足と言うこともないと思いますよ。平均して1戸あたり10日に1回届くとちょうど過不足無いという計算ですから。amazonで買いまくりな人は数日に1回頻度で届くかもしれないけど、殆ど利用しない人もいるでしょうからね。クリーニングがどうなっているか次第ですね。

>>5725 検討中さん

心配ありません。安心して下さい。

ホームページに動画がアップされてますね。
西側の夜景が素晴らしい。

http://www.31sumai.com/mfr/X0828/design.html

コレですね。

ここも池の端みたいに即完売になるといいですね！池の端と同じ公園が見下ろせるという兄弟マンションですからきっと完売が近いと思います！

この動画はモデルルームでも見れたのでしょうか？
素晴らしいですね。屋上は誰でも行けますから良いですね。これは間違いなく完売ですね。

池の端の不忍池の臨のもいいけど、こちらのビル群も綺麗です。
でもどちらかというと、自然溢れる不忍池と人情味のある上野のほうが永住向きですね。
どちらも素晴らしい。

>>5741 匿名さん

で、あなたは買ったの？
今まで買う気がなかった理由は？

やはり1000万は間違いないですね。

>>5743

契約者ですよ。第一期で買いました。
動画を見て西も良いなと思いました。

>>5739 匿名さん

URL有難うございます。
屋上から見る景色いいですね。
このマンションは共用部に品があっていいなと思っています。

このマンションを買った人は、いろいろ検討して目がこえていますね。
私もようやく、やっと納得のいく物件と出逢えました。

１階のスーパーは成城石井ではなくマルエツだそうだｗ
営業がうっかりしゃべったそうだｗ

徒歩圏内７分に３軒のスーパーが出来ることになるなｗ

これ見ると北向きの眺望ってすごくつまらなくないかい？？
やっぱり西向きが一番だね

>>5749 匿名さん

確かに。
でも西向きの夏の暑さは実際どうなの？

Low-Eでも、西向きの夏は暑いですよ。

>>5750
そんなこと言ったら西向きのマンションの買い手はいなくなりますよｗ
あれは遮熱カーテンや遮熱レースをうまく使うんですよ。

でも北向きって上の階だと眺望はいいんだな～
下の階の地権者は損な感じがするけど、それで部屋数を増やしてもらえてるのでＯＫなのか。
しかしマルエツにしろ保育園にしろベランダ干しにしろ、安っぽいマンションになりそうだ。
でも再開発って名前だけじゃなくて、浜松町の再開発はいくつもの街区を巻き込んでの再開発だから、３回目の売り出しの次が最後になって全部放出になるらしいので買うけどね。
長い目でいうと値上がりはそんな気にしないけど値下がりはないっしょ。

スーパー３軒？
マルエツ以外にどこに？

浜松町での大型タワーマンションは、同じ三井が手掛けたツインパークに続いて完成は19年ぶり。
そのツインパークだって20階くらいでリフォームされていない部屋でも坪470～500万で取引されていますからね。

だから一般的に西向きは、北向きに次いで安い
分譲価格になる場合が多いわけで。

売れ残ってるゴクレタワーだって、浜松町の大型タワーマンション。

>>5753
再開発での目の前の世界貿易センターの建て替えを含めて予定に入っていますよ。
この物件の価値は再開発にあるのですから、駅の建て替えを含めて再開発事業に目を通された方が良いですよ。

>>5756
ゴールドクエストはリーマンショック以来1度しか土地を仕入れていないので、営業社員3人ばかりで安い頃に作った物件を少しずつ売って会社をまわしているので、ゴクレタワーの紹介でもなぜか3部屋くらいしか紹介されないという摩訶不思議物件。
本当はもっとあるはずなのに、全部売ると税金は取られるしもう売る物件がなくなるから。
上層階のプレミアの部屋も売り出したのは去年の12月！完成して10年も買ってからだよ全く。
しっかしゴクレのおかげで浜松町は安いってイメージつけられちゃういんだよね。
お金がない人はゴクレ買えばいいのに。坪400万前半で本気の商談の段階だと値引き交渉もしてくれるし、クロスの張り替えもしてくれるよ。

西向きは大人気で大きな面積のを最後に販売するって言ってて、これを検討しているのですが3ＬＤＫで78㎡もいらないのですよ。
子供いない夫婦だから。25・26・28階が販売されるので眺望抜群ですよね。抽選になってもこの階数ならどれにしても変わらないし。

ちなみに北向き角だと58平米になるわけですが、総価格帯が一気に下がるのは良いけど
ただやっり狭いかなって問題が。中間の面積の上の階数が先月の2期販売で売れてしまっているので。
27・29・30階が出るので、これも階数は気にしないので抽選になっても外れたら3個のどれかにすればよいのですが。

競争抽選になると、、、なので、
秘密です。

>>5757
再開発とスーパーマーケット３軒の場所は関係してますか？

グレートの点では全く比較にならないが、プレシス汐留の
中古は成約しているみたいだ。　ツインパークと並んでここに一番距離的に
近い分譲マンションになるかな。　　ゴールドクレストは今は川崎の大規模
２５００戸に集中していて、もう都心で億ションを販売することはないかもしれない。
そのため、レジェンドとして残しておきたいのだろう。　住友不動産の長期販売とは
事情が異なると思う。　　このエリアは今後１０年でかなり変化が見込めるエリアで
底堅いことはまちがいないし、銀座や虎ノ門エリアにも気軽に行けることもストロング
ポイントであることは確かだと思う。

>>5760 匿名さん

５８m２？ 狭

>>5764 通りがかりさん

投資か、セカンドでしょう。

高層階であればどの方角でも眺望を楽しめますね。
低層階でも屋上に上がれば夜景も浜離宮も楽しめる。
短期完売間違いないでしょう。

話変わりますが、マルエツって評価が低いんですか？
庶民的なのかな？
自分はリーズナブルならオーケーですが。

北向も汐留新橋の摩天楼が、アーバンな雰囲気でよいですね。ゆりかもめの路線上が抜け感あります。

>>5766 匿名さん
コンビニより大きいだけで十分です。
本格的な買い物は新橋や銀座でどうぞ！

>>5766

まあ、基本はイオン系だからね。品揃え、品質イマイチ。ずっと使ってると夕食のメニューも広がらなくて飽きる。KINOKUNIYAとかピーコック、プレッセ、成城石井、クイーンズ伊勢丹、ザガーデン自由ヶ丘などと比べるとかなり落ちる。

今日の朝日デジタルで、名古屋駅JRゲートタワー低層階に保育所オープンの記事が出ました。
月15万円、短時間預かり2時間5000円から、
なかなかの料金です。

>>5767
いやいや笑もっと抜け感ありますよ。
自分がモデルルームで見た眺望CGだと、正面に大手町のビル群が抜けてました。
北東側はツインパークスが近いですが、正面，北西は十分抜けますよ。

>>5771 契約済みさん

摩天楼ビューが好きな人にはよい立地ですね。

マルエツってコアの生鮮食品のお品が悪いです。プチマルエツも含めてコンビニ以上スーパー未満なポジション。コンビニ使いには良いですよ。
皆さん生協とかネット宅配頼む感じなのかしら？
生活感より都心や景観を楽しむ場所だと思う。
芝よりましだけど買い物不便地区なのは間違いないからね。デパ地下と仲良くするしかないと思う。

タワーマンションに入居しているマルエツは品ぞろえが多少マシ。ザ・ガーデンとかには及ばないけど住民の所得レベルが高いから、それに合わせて高級系の品ぞろえをちょっと頑張っているイメージ。

まあマルエツも結局イオングループですから、今は。

築地場外市場行った方が早いかもぉ(^-^*)

あそこは、WCTやTTTに入ってるマルエツではなくて
マルエツプチ、の方でしょ。

マルエツとプチマルエツの差はなんでしょう？
広さですか？
アクティ汐留は結構広そうですが・・・
あそこより広い？狭い？

チラシ同士を比べると、プチのほうが特売品が少ないし、
同じ商品でプチの特売品のほうが高い場合があります。

マルプチはスイカなど交通系電子マネーが使えないので少し不便

売り場面積ってどれくらい？

線路脇といい
マルエツといい
三田のカテリーナと同じ。
将来の人気具合も同じか？

ということは将来は坪300万円台もありうるということになりますね。

早期完売するでしょうし、ここだけ値が下がる要素が見当たりません。

不動産はご縁のもの、あの時ここを理由と希望が合って購入した人だけが、良い思いができます。
売れ残り中古を買うのではなくて、
ここを買う人は完成2年以上前から手に入れるご縁があった幸せな人達ですね。

結局入居するのは
マルエツ？
マルエツプチ？

>>5785 匿名さん
すごく真っ当でいいご意見なんですが
デベの高値売り逃げと購入者の値上げ期待の強欲さにチョット引くものですから。

こちらに出来るマルエツで
徒歩圏内７分に３軒のスーパーが出来ることになるとの記載ですが
あとの２軒ってどこでしょうか
アクティ汐留のマルエツプチと？

マルエツで焼いてる紅はるかの焼き芋は美味い

>>5787 マンコミュファンさん
自分も同感。

近くのスーパーとは
汐留のコンビニエンスサイズの
ミニピアゴですかね

>>5787 マンコミュファンさん
弱気で建った蔵は無い、強気の人だけチャンス。

次は何戸売り出すんですかね？
第一期契約者ですが、売り出し当時はこれほど順調に戸数を伸ばすとは思ってもみませんでした。
夏前には「全戸完売御礼」でしょうかね。

>>5793 匿名さん
モデルルームは秋まで、のようです。
夏前か夏には完売ですね。

消防署が至近で救急車、消防車がうるさいのが残念

ここの消防署はサイレン鳴らさず出発します。
元々火災が多いエリアでも無いようです。
サイレンは第一京浜に出てからですよ

消防署内での訓練などの設備が充実、住宅もあるそうです。

>>5796 マンション検討中さん

警察署が近いことも消防署が近いことも、プラス要因ですね。

>>5796 マンション検討中さん

鳴らすよ。

>>5798 eマンションさん

大丈夫です。今の消防署は近隣と交流活動もあり、近隣への配慮はバッチリです。
ネガ、ヘイトは、性格悪いね。

消防署では、緊急出動車両のサイレンは場所にも時間にも十分な配慮をしています。

この消防署論議は、先月もディベートしました。
再放送ですか？

ここに住むのに、今更音のこと気にしても仕方ないのでは？

>>5803 匿名さん

確かに。
騒々しい環境でも気にしない方が購入されているのでしょう？
たまにしか出動しない消防車のサイレンより、四六時中走ってる電車のほうが煩いと思うけど、全く気にならないんだよね？

>>5805 匿名さん
Tグレード4の防音対策サッシやテナントビルの距離もあり問題無いでしょ。

静かな長野県の田舎に会社の24時間稼働の新工場ができ、
環境調査をしたら夜間が測定不能な程の騒音でした。
原因は、カエルの声でした。ま、世の中はこんなもんです。

遮音性能のJIS規格のT値ですね。
このマンションは、東側がT3で、それ以外の住戸がT2だそうです。T4は2枚のサッシですから、
マンションのサッシとしては十分なものと思います。

>>5806 匿名さん
失礼しました。T4は間違いでした。

換気口とか、穴空いているから、結局音は入って来るんだけどね。

パークコートブランドですから現状で最高性能のサッシを閉めれば騒音気にならないけど春や秋の気候のいい時にサッシ開けれないってどうかと思う。ただでさえ真空パック状態なのに。

>>5799 匿名さん
消防署の話題、何度も出てますが・・・
サイレン近隣に配慮されてますよ
消防車も救急車も鳴らさずに出動しますよ（もちろんその後鳴らします）
出動のアナウンスもあまり響きませんよ

＞5811
購入前に三井ガーデンホテルに5泊し、窓を開けっ放しにしたりして騒音について調べました。結果、私にとっては許容範囲でしたので購入しました。騒音については感じ方に個人差が大きいと思います。少なくとも私にとっては窓を開け放しにして生活できるレベルの騒音でした。

>>5810

換気口に穴？
現在全熱交換器の付いたマンションに住んでます。穴はありません笑
高速近いですが音も平気ですよ。

消防車より救急車は出動回数が多くうるさいのではないかな？

>>5814 契約済みさん

穴はあるけど、見えないだけですよ。

子供の知能形成に、音、はかなり重要だそうです。その文脈での話。

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

いくら妨害しても完売しますよ、ここは。
虚しくなるだけですよ。

>>5808 匿名さん

>>5808 匿名さん
サッシは東側と北側の2面がTー3です。
地権者のお部屋はどこにも記載がないので分かりませんが。

モデルルームに何度も足を運び何時間もいましたがサイレンの音を聞いたことありませんでしたし、電車の音も全く気にならないというか聞こえません。

>>5813 検討板ユーザーさん
実体験に基づくご報告ありがとうございます。
あとは個人の感覚次第ですね。

>>5817 匿名さん

ここは騒音の大きい道路沿いとは違い過ぎ、論拠が破綻しています。無理ありすぎ、、

まあネガはいいがかりのレベルなので、スルーが一番。

心配ありません。田舎の夜間の カエルの鳴き声や 夏のセミの騒音は、都市騒音どころではありません。
是非、体験下さい。

騒音よりも重要なのは、超高層ならではの防風能力です。
マンションショールームで防風ビルサッシ、遮音性能のJIS規格T値グレード2や3の現物を見せてもらい納得しました。検討する方は確認してみると良いと思います。

>>5816 匿名さん
壁に穴がある？ 吸気口から音がくる？
超高層ビルでは規格外です。問題外。

今時、37階程度で超高層と言われてもね。

>>5827 匿名さん

どうぞ。
超高層マンションとは、高さが60メートルを超える住居用建築物のことをいいます。 建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。 一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指して超高層マンションと呼ばれています。 タワーマンションともいいます。

>>5828 住民板ユーザーさん1さん

かわいそうだから虐めないであげて。

せっかくの広いバルコニーがあるのに空気の悪さと騒音で実際はなかなかでれないかもしれませんね

>>5830 マンション検討中さん
せっかく洗濯物干せるのに空気の悪さで余計汚くなりそう。
オフィスのようにすべてダイレクトウィンドウにすればいいのにな。
どうせ窓開けられないんだし。

地権者様の要望でしょう。
今時タワーで物干しOKなんて地権者の圧力以外ない。ここは地権者の声が強そうだし、察してあげてください。

ベランダで干すかどうかは自由だと思います。

>>5830
>>5831
>>5832

空気が悪いと言っても別に工場の排煙が周囲に漂っている訳でもなく，高速がまあまあ近いと言うだけですよね．
都内のタワーマンションの立地なら似たり寄ったりでしょうに．
別に窓も開けられるし，バルコニーでくつろげますよ．
洗濯物を干す干さないの自由がある分，お得だと思いますが．
言いがかり的な発言は周囲の住民に対しても失礼だと思います．

とは言えマンションで洗濯物干しているのは景観が非常に悪い。無いにこした事はない。
電車の騒音に関しては実は慣れちゃうと生活音の一部になりますよ。

あと、高速道路の排気は実際住んでみないとわかりませんね。目に見えるような空気の悪さというのはないはずですが建物や室内の黒ずみ汚れは一般のタワーよりは多いと思います。

>>5835 マンション検討中さん
転売時に来る内覧客は、「慣れ」てないからうるさく思われることになります。
排気は、東京湾の船の排気ガスの方が車より汚いそうです。

以前、台場（賃貸）に住んでいましたが、普通にベランダ干ししてました。
黒くなることもなく・・・東京湾の船の排気ガス？きになったことないですね
一番レインボーよりのURです。

地権者200人以上 ( めっちゃ多い)→分譲価格高( 購入者に地権者の分も負担してもらわなきゃ)→パークコートブランド( 伝家の宝刀？)→浜離宮(
浜松町じゃちょっとイメージがね)

このへん住むなら浴室乾燥で良いんじゃ無いですか？

パークコートタワーは千代田富士見や麻布十番…もベランダ干し可能というか禁止していません。住友さんの物件はどこでも厳禁です。

このマンションが、というわけでなくこの環境条件で外干しをしようと思う人がいる事に驚き。
綺麗な空気の環境に住んだことないのかな？

電車からも見られますね。外干ししてる庶民的なマンションと。

>>5842 匿名さん

日本のおもてなし的な意味で恥ずかしいので、せめてオリンピックの間だけでも、外干しは禁止して欲しいです。

外干しは絶対反対です！
いくら外観に品があっても数件外干ししただけで場末の団地感が出るので本当にみっともない。

外干しは見た目に黒くなることはないが、実際、高速道路や幹線道路が近くを走る都心の空気はかなりチリやホコリ、花粉を含んでるから濡れた洗濯物を外干しするとすごい汚い。浴室乾燥で短時間でパリパリ乾かした方が清潔。

バルコニーを掃除しないで一週間くらい放置してからバルコニーの手すりを指でこすってみ？指が黒くなるから。マジ。

あれは確かにびっくりする。ヘタすれば一日でも指にしっかり汚れが付きますね。
この環境だったら高速からの排気や目の前の線路の鉄粉、加えて東京湾の潮風が相まって
洗濯物がすごい事になりそうです。
都会の空気って綺麗に見えても汚れてるんだなぁと実感します。

団地を馬鹿にしないで頂きたい。
なぜ、団地とタワマンで区分されて外干しがOKかどうか判断が分かれるのですか？

外干し大いに結構です。

あなた方の心理的なことに対して、何故私が気を使って合わせなければならないのですか？

強制しないで頂きたい。

資産価値が下がるなら、協力しますが。
外干しが物理的な減価要因になりますか？

じゃあ反対に、私の心理的なことに対してあなた方は強制されて納得いきますか？
マンションの景観ごときでは納得いかないです。
そんなの自由です。

あと、物干しを掛けるフックがどこにあるかご存知ですか？
手すりの裏側ですよね。
ここに干して、どうやって外から洗濯物を見ることが出来るのでしょうか？

色々と言っていることがおかしいと思います。

外干しOKにしたら同じような論理で>>5848みたいな人が平気で手すりに布団を干したりするんですよねぇ。
まぁ自分が住む建物の景観を気にしない美意識の低い人には何を言っても無駄でしょうけど。

＞5849
＞美意識が低い？

こんなやり合いしたくないけど、面と向かっても言えるような文章で書いていただきたい。

売り言葉に買い言葉ですが、＞5849は”美意識”は高いようですが、「人間としては良くない」です。

高層階から手すりに布団を干すなんてする訳がありません。
事故が起こる確率が高すぎます。

これは禁止すべきです。

>>5848 匿名さん

あなたのほうがよほどおかしいですよ。
美的センスの問題ですが、ここは団地みたいなマンションではないので生活感溢れる外干しはやめてほしいということだと思います。
遠くから見れば外干ししていることはわかりますし、規約違反でなくてもそういう家なんだと見られるだけだと思いますね。

外干し出来るマンションで外干ししたい人が叩かれるとか意味不明。嫌なら他のマンション行けばいいでしょ。太陽浴びた布団とか気持ちいいのにね。

>>5850

＞高層階から手すりに布団を干すなんてする訳がありません。
＞事故が起こる確率が高すぎます。

＞これは禁止すべきです。

早速出ましたね。自分の中の論理 (笑)
どこからどこまでが干してほよくて、どこからどこまでが干してはいけないのは自分で決めると？凄いですねー。

タワマンって、戸数がおおいので、洗濯物を干すと、本当にすごいダサい光景になってしまうんですよ。

浜離宮から、そんなダサいマンションが見えたら、正直、街の害悪だし、少しは街との調和も考えて欲しい。

規約で禁止されてないからっていう理由でこのクラスのタワーマンションで外干しする人がいる事に驚き
普通は外干しなんて控えるけどね
「こんなこと言わせんな」っていう話ですよ、これ