パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

埋めて地といっても、堆積層はしっかりしていて、中央区よりはまし。

埋立地は埋立地。多少弱いのはしょうがないです。
ただこのネタは既出なのでもうどうでもいいです。

浜松町で地歴の話をするなら地盤よりも戦後の××の方が懸案事項ですけどね。
まぁ港区はそういう所が結構ありますが。

地歴の話
現在は浜松町１丁目、２丁目ですが
過去には浜松町1～4丁目まであった。
それ以前は
この物件辺りは新銭座町・神明町
駅周辺が浜松町１丁目・２丁目
その南（鹿島マンション予定地辺り）が芝新網町

その芝新網町の辺りに貧しい僧侶が多く暮らしていたと言われています。
日露戦争後、地価が高騰して無くなったようです。

それにしても、6000レス超
新旧様々なテーマをエンドレスで繰り返し書かれてますけど、検討の参考になりますね。
ためになる論議もあり、くだらないヘイトレスもありますが、勉強になります。退屈しのぎにもなり感謝です。
これは、竣工まで読みたいですが、完売宣言でたら休止ですかね。

>>6004 周辺住民さん
地方出身の田舎者は気にされるかもしれませんね。長年こっちに住んでる者としたら、だから何？って感じです。こんな事言いだしたら、六本木や麻布、白金にもこんな地域たくさんあります。

いや、どちらかと言えば地方の人の方が地歴を気にしないでしょ。
生粋の東京人は地歴と地盤はものすごく気にする。

昔からの東京人はタワーマンションを買わない？独特の問題点も
http://news.livedoor.com/article/detail/12700476/

>>6006
どうでもいいけど、地方出身者を田舎者って言ってるけど文章読んだらアンタも田舎者だろw

確かに、豊洲の汚染土壌や墓地、沼は問題としても、
ここの地歴を調べて、良しとしました。

>>6007 マンション検討中さん
地方出身者ですが、地歴をかなり気にしますが、ここは浜松町一丁目。歴史も調べ納得して購入致しました。

>>6008 検討板ユーザーさん

地方出身ではありませんが、こちらのマンションはさすがに手が届きません。

地歴の話
6003さんの地盤よりも戦後の××の方
に過剰に反応してしまいました
私も地方出身ですが、浜松町いい街だと思っています。

立地が良いですよね。
陸の交通や再開発も期待できますが、臨海部としての将来性も楽しみです。
築地が無事移転すれば親水拠点として船着場やテラスを新設し築地エリアを「隅田川の玄関口」と位置づけるそうです。
大型観光船が利用できるターミナルを想定し臨海部との舟運ルートも整備、
「水の都」としての魅力を発信していくそうです。
ワクワク感が止まりません。

勝どきのお隣の築地は、浜松町とは別な街ですが。

>>6014 匿名さん

近いので十分恩恵がありますな。

浜離宮の中を散歩して10分程度で船着場なら楽しいですよね

>>6013 匿名さん
今でも水路の東京フロントは、竹芝桟橋と日の出桟橋で、整備完備されていますよ。
隅田川観光船は、日の出から浜離宮を経由して浅草やお台場航路、竹芝桟橋から大島や八丈島航路、外国航路もね。
ただしベイブリッジを潜れない超大型豪華客船は接岸できません。残念！

当たり前です。海域が狭すぎて築地前では大型客船は旋回できません常識的に無理です。シンフォニークラスの大型観光船程度になります。オリンピックに向けいろいろな観光航路が開発されます。

PT晴海はエレベーターの速さが低層階105m/s、高層階でも180m/sで遅いのではと書かれていましたが、こちらのエレベーターの速さどのくらいかご存じの方いませんか?

時速に直すと378km/hですね。
間違いなく世界最速でしょう。
それよりも遅いことは確かだと思われます。

>>6020 匿名さん

す、すみません。m/minの誤りです！

進展しているかは不明ですが、水上タクシー構想が運河にあり、野村不動産の芝浦開発には組み込まれていると思います。

芝浦なら、以前
水陸両用バスが台場まで走ったけど
短期間で消え去った。

お台場や ビッグサイトは、都心からは不便な場所ですが、ここから汐留でいくのは良いかもね。

最近マンションがいくつも分譲中の
品川シーサイドや天王洲や大井町からも、りんかい線で行けます。

ここを検討している方には無用の話ですが
ローンの適用金利は あくまで現時点でなく
引き渡し時の事です。

日銀もそろそろ出口を考えないと
トランプから目をつけられてるからね。
ちょうど３年後くらいから
トランプの再選戦略が始り
円安誘導の日銀は戦戦恐恐だ。

3年で0.5％は覚悟。

みんなキャッシュ買いなの？

>>6027 匿名さん

ここは そうです。

なわけない。提携ローンを使う人が少ないだけ。

>>6029 匿名さん

ここはほとんど買い替えかキャッシュの方です。
デベがそういった方を選別しての販売ですから。
当然といえば当然ですが。
ですから地方の方もセカンド目的で多かったです。

提携ローン以外のローン使用もデベからみたらキャッシュなんだよ。
この低金利ならキャッシュあってもローン組み合わせるのは普通。

>>6029 匿名さん

ここを買うやつで
頭金2割であとはローン って 言うのは
さすがに居ないよ。

>>6031 匿名さん

お前は馬鹿か？
デベは申込書で提携であれ なんであれローン利用は
特約条項でわかるのだよ。
提携ローンはキャッシュじゃねーよ
だから資金内訳欄を見て買い替えやキャッシュの申込みを
作為的に優先するの！
当然だけどね。
それとも提携ローンにはローン条項は入ってないとでも言うの？

>>6032
それは収入次第で何とでもなる。
年収４，５０００万あれば、
今は２億くらい普通に借りれるからね。
言いたいのはキャッシュ購入に見えても
いろんな人がいるってこと。
ここくらいの価格帯なら
頭金２割であとローンも珍しくも何ともないです。
内陸のもっと高い物件になるとそうもいきませんが。

>>6033
よく読んでね。
提携ローン以外のローン使用がデベから見たらキャッシュと言っているだけ。
ローン条項が入ってなければデベには関係ないからね。
属性次第で細かいことは聞かれませんよ。

>>6035 匿名さん

よく考えてね、
ローン条項は入っているよ。
君は入ってないという前提条件だろうけど。
ここで仮説が崩れてる。
ローン条項を入れない客はどんだけ無知なんだと思うよ。

引き渡し時のローン金利が適用されて
結果 審査が通りませんでしたので
手付け金返金と言う客が困るわけだよ
デベには。

>>6035 匿名さん

デベは申込書にローン条項を入れてる客は
はねるよ。

>>6037 匿名さん

意図的に はねる。

>>6036
あなたと違いローン条項入れる必要がない人もいると言うことです。
ローン組むかどうかその時の金利を見て決める人もいると言うことです。
そもそもローン条項とか買い替え条項つけてたら
跳ねられやすくなるだけのこと。

>>6039 匿名さん

よく流れを読め。
２０２６で ここの検討者の事ではないと
言われているじゃん。

>>6030
通常この手の物件はキャッシュか戦略的にローンを組むかどちらかなんだろうけど、
ここは刻んで総額を抑えた部屋も多いし、1億未満で減税享受できる層も少なくないんじゃない？
それでも一般的な物件と比較したら圧倒的に少数派だろうけどさ

>>6041 匿名さん

俺もそう思う。

少ないよ。

いつもは閑古鳥なのに今日はやけに盛り上がってますね、
ローンの件ですか、
まここはあまたある物件の中でローン利用者は少ないからあれですが
他のデベは戦戦恐恐でしょうね。
引き渡し時には年1％くらいにはなるでしょうから
かつかつにローンを組んでる品川なんかの場合
審査が通らない可能性がありますから。

朝から突然、盛り上がってますね。ワールドベースボールが雨で遅れたから、でも始まったらこんな言い争いやめてテレビ観なきゃね。休戦。

>>6044 匿名さん

OK

ここ浜松町一丁目は、今まで何も無い未開の地で公示価格、固定資産税も路線価も安く放置されてましたが、新橋浜松町汐留の再開発で激的に見直しが入りますね。
このマンションは高層階でも500万/坪で買えるならお値打ちだと思います。
今、ここの60m2を買っておいて将来家族が増えて狭くなったら、郊外で80m2に買い換える予定です。
逆は、無理でしょうから、

>>6044 匿名さん

日本0-1アメリカ、応援しないと、勝ってから有意義なディベートお願いします。

>>6046

高層階 60㎡ 坪500万で買えますか？

>>6046 匿名さん

新築で今 ６０m2を坪500で買えても
10年後の中古の60m2に9000万出す人は
居ないんじゃないかと思いますが、、、

最上位のパークコートザタワーで坪500万円とはお値打ちですね。どなたか将来1000になるとおっしゃってましたが、さすがに倍にはならないでしょう。周辺は再開発のオンパレードですがせいぜい650くらいでしょ。銀座に近いのがポイントです。

>>6050 マンション検討中さん

そんなに銀座行く？

銀座に近い、って湾岸タワーの宣伝でよく見るからなあ。

この立地で免震タワーで、30階北側住戸511万円/坪
30階南側住戸535万円/坪は買いでしょうと思いましたが、人気の抽選ですでに売約済みでした。

最近このスレは買い煽りが凄いですね

>>6049 匿名さん
10年後に2000万円値下がりしても、相続税対策効果や10年間の家賃と思えば、採算性合格では、、、あわよくば10年後に1000万円値下がりなら丸儲けです。

買い煽り月間です？

>>6055 匿名さん
10年後はまだお父さんは まだ死んでないから
相続税効果はないとです。

>>6055 匿名さん

この話の前提は10年後に売って郊外に８０m2を
購入すると言う事ですから
2000万も値下がりしたら ダメじゃん。
売り買いの手数料で更に４００万くらい減りまっせ。

それを1000万ダウンなら丸儲け？
気が知れん

接待等で汐留→銀座→自宅は毎日の定番ルートという方は多いのではないでしょうか。虎ノ門は価格的に恐ろしくて手が出せなさそうですが2キロ圏内なのでここと同じ生活圏です。

個人的には鉄道は使わないので駅近というよりも新橋、銀座、虎ノ門に近いというのはメリットです。浜松町は空港へ行くゆりかもめ？を利用したことが過去にあるくらいです。青山は予算オーバーなので手頃なこちらを検討させていただいております。セカンドハウスとしてです。よろしくお願いします。

>>6061 匿名さん
セカンドハウスでなら、一戸建豪邸では味わえない超高層からの富士山ビューの部屋が良いですね。

>>6063 匿名さん

いくら地方の人でもモノレールを ゆりかもめとは言わないでしょう、
この人何歳？

確認ですが新橋からのモノレールをユリカモメといいます。しかしユリカモメは台場方面行きで羽田飛行場には行きません。

＞＞６００２

他スレで港区公式の地盤ハザードマップによる比較表をみつけました。結論から言う港区内で平均以上であり、予想以上に地盤がいい。

港区が多額を費やして作ったこの揺れやすさマップは区内の詳細な地盤を反映したマップ。地盤によって全部で７段階のランキングを作っている。

数字が小さいほど揺れにくく地盤が強い。
１（真緑）　
元麻布ヒルズ（元麻布１）

２（緑）　
シティタワー高輪（１）

３（薄緑）
PC浜離宮（浜松町１）PC虎ノ門愛石タワー（虎ノ門３）ザレジデンス三田（三田２）シティタワー麻布十番（三田１）PC麻布十番（三田１）グランドメゾン白金の社（白金６）白金タワー（白金１）高輪タワーレジデンス（高輪１）ツインパークス（東新橋１）プラウド芝公園（芝２）GFT（芝浦１）

４（黄）
カテリーナ三田（芝）、CMT（芝浦４）

５（肌色）
品川タワーレジデンス（高輪３）品川Vタワー（港南２）グローヴ（芝浦４）ケープ（芝浦４）タワーズ台場（台場２）シティータワー品川（港南３）

６（オレンジ）
コスモポリス（港南３）WCT（港南４）

７（赤）　なし

http://www.juken-net.com/main/saikaihatu/hamamatucho/

こんな記事がありました。ここの資産価値は固いですね。

個人的には電車は使わないので駅近というよりも新橋、銀座、虎ノ門に近いというのはメリットです。浜松町は空港へ行くモノレールを利用したことが過去にあるくらいです。青山は予算オーバーなので手頃なこちらを検討させていただいております。セカンドハウスとしてです。よろしくお願いします。

間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
すでに完売してしまっているようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐにうれますよね。

＞＞6077
確かにコンパクトな1Kや1LDKは完売してしまっています。部屋に柱がなくベランダが広く開放的だったところが人気を集めたようです。ほぼ1期で売れてしまっています。

こんな間取りは、なかなかありません。
さすがパークコートですね。
資金があれば購入したい物件です。

今までマンション探しをして、投資用に物件購入していましたが、ここは自分が住みたいと思い一期は落選しましたが、二期に購入致しました。都心なのに、間取りも景色も良く満足しています。

>>6077 茉朋さん

お誉めに与りありがとうございます。
各部屋に明るい光の道や風の道ができる仕様です。

パークマンション赤坂檜町はこれ以上は無いかもと思い通り勧められるまま購入しましたが、ここはセカンドにもならないぞ。檜町ザタワーはセカンドにしたが。浜松町は何もかも中途半端。せめて南青山かな。10年サイクルで中古価格も推移するがここは今がピーク。もし上がるなら他も上がる。

沢尻エリカの乳首はテレビの通りクラブでポロり。

>>6084 通りがかりさん
イランテヘラン？
いらんお世話！
バブリーが良い馬鹿はそうしたら、価値感はそれぞれですから、

ここは乳首マンションと呼ばれることになりそうだね

>>6084 通りがかりさん
くっだらねー嘘つくなよ、アホが

>>6084 通りがかりさん

よっ、あんたが日本一！

>>6084

大丈夫ですか？
2021年までの開発計画を知らないわけ無いですよね。

なんで、そんなこと言うかな？
上を見たらキリがないでしょ。

10年後の資産価値の上がり率が高い街（お買い得）な場所にあって、現在買えるマンションの中なら、どのマンションを選びますか？

目利きな貴方の助言をお聞かせ願いたい。

購入を検討します。

＞10年後の資産価値の上がり率が高い街（お買い得）な場所にあって、現在買えるマンションの中なら、どのマンションを選びますか？


値上がりなら高輪じゃないの？港南も埋め立てだけど今は激安だから有望だよね。自分で済むことも併せて考えれば３Ａでしょ。３Ａが上がらずにここだけ上がることは考えられない。逆にここが上がって３Ａが上がらないことも考えられない。

結局、ここに限らず現在の新築分譲マンションの価格高騰は不動産価値の上昇によるものではなく、建設資材や人件費のアップ、マンション適地の減少による土地の奪い合いからくる用地買収価格の上昇に起因する単なる「価格上昇」つまり「値上げ」。

あまり高いと売れなくなるから、少しでも販売価格を抑えようとして、目立たないところの仕様を落としたり、安いエレベーター使ったり、標準装備されるべき設備をオプションにしたり、部屋の専有面積を落としたり、間取りのバリュエーションを減らしてコストを抑えたり、階高や天井高を微妙に低くして販売住戸数を増やしたり、安く施工してくれる長谷工みたいな中堅ゼネコンを多用したり、とにかくあの手この手でコストダウンさせて販売価格を低くしようと必死。

でも、その結果として一昔前より高くて質が劣るものが作られてるから、価格に見合った「価値」という意味では落ちているのが現実。だから買うなとは言わないけど、この価格からさらに２倍３倍になるとかみたいな話を書くのはたいがいにした方がいいと思う。このマンションが仮に２倍になったら80㎡で2億9000万。

数が少ないスーパー立地のパークマンションならわからないでもないけど、このクラスの大規模撓まんで、いくら立地が良くてもそんなバカ高い中古マンション誰が買うのさ？って感じ。

>>6091 匿名さん

逆になってないぞ

>>6090 匿名さん

グランスイート虎ノ門の中古

>>6090 匿名さん

計画は有りますが、リーマンショック後既に8年経ち、世界を見ても自分の感覚では日本と米国の好景気しか感じられません。第二六本木ヒルズや虎ノ門の計画は気になりますが、マンション購入はひとまず終了。マンションは広くても現実的に200平米、海外の友をもてなすには寂しい。オリンピック後に戸建も良いかもと情報は収集中だが、自分もアラフィフなので世の中にどの様に貢献出来るかを模索しながら、日本の為に情熱を注ぎたいと思います。

今春、関西から大学入学で上京、激安下宿探ししてます。
贅沢させるつもりもありませんがお金のパワーは知ってほしいので、卒業までにはここギリギリ入居間に合いそうです。塾には、この立地が最高です。

>>6090 匿名さん

高輪口の駅直結に住みましたが売りました。やっぱり山手線のそれも巨大ステーションではなくて利便性の良い立地ですね。
都内のマンションは、投資ですから、
永住なら、郊外や田舎を選ぶべし。

セカンドで購入しました。
国内海外移動共にストレスフリーなので、
私の様なニーズに合ったセカンド組も多いかと思っていますが。
3A は現役引退してから考えます。
今はフットワークの良いパークコート浜離宮がライフスタイルに合っています。

>>6097 匿名さん

港南口の駅直結はありますが、高輪口の駅直結はありません。って住んだのならご存じのはずですが。新航路の下になる品川。

営業資料の相続税評価額は、現在価格で算定し、竣工後である3年後の価格を推定していましたが、
1.5倍にしていましたね。

公示価格1.5倍になると思いますか？

>6092

ここのエレベータの仕様（何人乗りか、速さはどのくらいか）ご存知の方教えていただけますか？

>>6099 匿名さん
品川でなく地下鉄、高輪台の駅直結です。

>>6100 匿名さん
浜松町駅の再開発後ですね。

私はセカンド目的ですが、この立地この価格にコストパフォーマンスが高いと考えています。
今、虎ノ門の高台ですが高級地は高額過ぎて需要が限られます。
相続や贈与後を考えると共益費がサラリーマンの子供でも払える 5万位の住戸が需要が最大です。
都心マンションは、リスクが限られる投資と考えています。竣工引渡し前に暴落すれば10%のオプションで済みますから、
この立地の割りに眺望やコスパが良い再開発目前の案件はこの時期あまりありません。投資価値高く、5件購入して、引渡し後に現物確認して4件を未入居売却予定です。
毎々、楽しめます。

>>6104 匿名さん

私も4件購入しました。2件は即売却、1件は賃貸にしようと思ってます。
どのくらい乗っけて売ります？20〜30%くらいですかね？

>>6098 匿名さん

3Ａは現役引退してからは辛くないですか？
両親は、赤坂6丁目に住んでいましたが色々不便なので、デパート徒歩圏内で平地の日本橋のマンションに住み替えました。

>>6105 匿名さん

ここのマンションを4戸買ったの？

自家住居用としても不動産は消費材でなく投資と考えていますので１物件よりも複数件が利にかなっていると思います。売却時期により税金もかわりますので、未入居や賃貸、5年未満5年所有、自家住居扱い等を検討選択します。が、できれば、浜松町駅周り再開発を待って価値向上を含みたいと思います。

>>6107 匿名さん

5件です。

5年以内の売却は税金すごいから5年たって天井まで値上がりしてから売却したほうがいいよ。それまでは賃貸で運用したほうが儲かります。

>>6109 匿名さん

わたしも、このマンションを購入致しました。
34階以上の内廊下仕様の変わる階のいずれかです。

とてもきれいなフルフラット天井にビックリして、即決です。

あまり具体的に書き過ぎると特定されてしまうので避けますが、キッチン空間なども含めてまったく梁が垂れ落ちてこない間取りを、わたしは初めて目にしましたので、キッチンスペース含めたオールフラット2700天井の整形ワイドスパンの破壊力は、完成物件になったときのインパクトは図りしれない、なのにこの専有単価はとても割安で魅力的と判断して購入致しました。

タブレットを持ってるみなさまは、図面集を見ればすぐにどのタイプの間取りを評しているのか、想像がついてしまうかと思われますが。

とにかく珍しいのです。
キッチンなど換気扇ダクトが絡むのに、天井が垂れさがらずに完全フラットでLDと一直線になる設計というのは。

それが、この立地、この価格で買えるとは。
欧米の方など身長のある方でもまったく圧迫感を感じずに、あまり従来の日本のマンションにはなかったパターンです。ヒルズシリーズくらいでしょうか。

海外の三つ星以上のホテルのスイートルームなどを想像してみてください。

これはいささか玄人的な意見かもしれませんが、マンションにおいて階高は最重要です。

浜離宮の34階以上の部分のフロアの階高を聞いてみてください。要は躯体の鉄筋量やセメントなど階高を高くすることで同じ専有面積でも当然のように一部屋あたりの専有坪単価は増します。

それだけ建築物においては階高というのは、重要なものなのです。

そのへんはプレミアフロアーでなくても、このマンションのコストパフォーマンスはかなり高いと思いますので、上は上なり低層階はそれなりに魅力的だと思います。立地も玄関や共用部も環境もブランドも、なんといっても分かりやすい住所、それぞれの目的で住居した人の満足度が高いことが確実ですね。

マンション不動産の需要が大きい、8000万円位、9000万円位、1億~1億9000万円が人気で売りやすいと思います。

このマンションは、個人情報を公開したい人ばかりですね。危険だわ。

今時不動産会社のネット対策チームが出来るくらいだからね。

こんな個人を特定できる書き込みを購入者がするわけないよね。

>>6115 匿名さん

ホントホント。
特定できる素材が満載だもん。
削除依頼しないのかな？

妄想購入だから削除しなくても良いんだね。

ポジティブ祭り、買い煽り強化月間ですね。

名前も出てないのに個人情報だなんて。皆さん何をたくらんでいるのでしょうか？
この部屋の抽選にはずれた方だったらごめんなさい。気持ちは分かります。

買えないよー
１人で何戸も買い占めて、そういう人が何人もいるんだもの。
選択肢少ないじゃん。

>>6119 匿名さん
甘いんだなあ～

2億の部屋は倍率60倍だとか？

不動産はオークションでなくて、定価！
定価販売が特徴ですので、抽選もしくは早い者勝ち だけが人気物件、値上がり物件を仕込む手段です。
穴堀中の今このマンションを買う人は、早い者勝ちの勝ち組今からでも遅くありません、一般大衆投資家は完成後に実物を見てから高く買うことちなりますから。

ちX→○に

>>6106 匿名さん

贅沢です！

私の祖父は、千葉の不便な田舎に住んでいましたが、９０過ぎで亡くなるまで、自転車２０分位かけて漕いで、スーパーまで買い物行ってました。

でも、健康で、ひ孫まで見れて、一緒に遊べて、幸せだったと思います。

じゃあ、今は買う時期ではないじゃん

投資とか、セカンドが多そうですね。

子持ちで本拠にします！という方はいないのでしょうか？

>>6124 匿名さん

？何？

早稲田実業負けか！
と思いきや、9回清宮4球のあと押出しで同点！
こんな書き込みより、観なきゃね。

清宮、顔

延長の末に完売！
早実 ギリ勝利でした。

>>6123 匿名さん
3年後までに市況が悪化したら膨大な含み損というリスクは考えなくてもいいのでしょうか？

>>6112 匿名さん

おっしゃるとおりです。
プレミアムだけでなく、すべての住戸において非常にレベルの高いグレード、設備、間取りが実現されている。

三井不動産レジデンシャルが蓄積してきたノウハウと清水建設の特許認定工法を最大限生かした近年においてはコストメリット最高のパークコートザ・タワーだと思います。

>>6128 匿名さん

私は子持ちです。3年後もまだ保育園です。ここは保育園お隣で、御成門小学校学区でここに決めました。郊外では、将来子供の進学や高校、大学等の通学費用や時間を考えるとマイナスになると、都心引っ越しを準備して行きます。完成引っ越しまでの3年を有効に使います。

>>6134 子持ちさん

こんにちは。

私も購入を考えています。

お部屋はやはり、1億以上しましたよね、、？

>>6134 子持ちさん

隣の保育園、入れるのですか？
３年後も、幼稚園ではなくて、保育園なんですね…。

保育園に入る優先権はないですよね。

セレブは優先権あり

75平米から80平米くらいだといくらくらいですかね、、

マンションもっています。
評価額は現段階で7000万程度です。

ローンがまだ1600万くらい残っています。

主人42歳。年収1450万の会社員。

すごく迷ってます。
ローンを返済してから買いたかった

1億5000万位では？

>>6141 匿名さん

やはりそれくらいしますか。
みなさん、どれくらいのローンでお考えでしょうか。

>>6142 マンション検討中さん

全額です。

>>6139 マンション検討中さん
向きにもよりますが、70平米が15000万～16000万
80平米が17000万位。80後半では18000万ですね。

>>6139 マンション検討中さん

1期なら1億円前後の物件が有りました。
スピードが大事です。

>>6145 匿名さん

70～80平米で？

>>6143 匿名さん

全額ローンって、まじですか？

死にますよ

>>6147 検討板ユーザーさん

年収3000万で定年が無いので、頑張ります‼

>>6148 匿名さん

いいなあ

>>6149 名無しさん
今の自宅が売れれば、ローンが半分で済みます。

イカ焼き食いたい

>>6146　匿名さん　

70㎡ 3LDKの間取りです。

今の高値であっても、購入しても良いと思えるマンションは中々でないので、速攻で購入しないと一生後悔しますよ。

>>6152 匿名さん
じゃあ今販売中の部屋は高過ぎだね。
騙されるとこだったよ。

>>6150 匿名さん

ありがとうございます。

ローンが残ってると、抵当権がついて高く売れないのかなと、、

ローンを返し新古狙いでもいいかなと

相談してみます

>>6153 匿名さん

笑

>>6154 名無しさん
がんばれー！

>>6134 子持ちさん

隣の保育園、入れるのですか？
３年後も、幼稚園ではなくて、保育園なんですね…。

今、0歳とか1歳なら、３年後も保育園

>>6153 匿名さん

価格が高くなったのではありません。

１期の販売で１億前後の70㎡は数個だったかと。
北向き、低層など人気がない部屋です。

価格の高い部屋が多く残っているというだけのことです。

低層と言っても19階以上ですよね？

11階西向き54平米 8650万 販売中


11階南向き56平米 8430万 販売中

10階北向き42平米 6370万 販売中

他、100000000以下の部屋、多数販売中

>>6160　匿名さん

住まいサーフィンで見れますよ。

例　14階　1413　西　71.59m²　3LDK　10,680万円 第1期

3年後に暴落値下がりしたらどうする？
大損の含み？
マンション投資は、大損含みを出さない安全なオプション付きの投資です。もしも暴落値下がりしたら、10%で損切りオプション取引できます。
逆に
マンション投資は3年後に25%増で売却して、
完成後に現物確認して入居を決める人には喜んで勝って貰えます。

ところで、みなさんローンは半分は組みますか？

>>6137 匿名さん
保育園は、2歳保育は待機状態ですが、3歳保育や幼稚園は優先権ではなくて事前の準備で入園できます。

>>6162 匿名さん

安過ぎる‼

ここが買える人はいいですね。羨ましく思います。
ここは一般人からしたらお金で買える夢ですね。
港区、山手線中、東京駅品川駅間、免震タワーマンション、ですからね。そりゃあ高いでしょ。
もし南側、角住戸で富士山ビューなら高くても売れるでしょ。夢ですね。

昨年の価格発表の時は高いと思いましたが今では安いくらいですね。パークコートですからね。当然し購入して正解だったと思います。

パークコートタワーで1億未満は希少価値ありますよね(^_^)

>>6161 匿名さん

広尾や麻布の低層を思えば10階でも十分ですね。番町も10階位だし、ここは 4方向道路側なので最悪のビューはありません。
納得のコストパフォーマンスが高いと思います。

ここ6000レス、盛り上ってますね。
人気物件なんでしょうね。

ここでは10階はほぼ地権者住戸となります。

欲しいけど、住宅ローン残ってるしなあ涙

浜松町はともかく新橋や汐留に近接してるのがいいですね。

>>6173 通りがかりさん

大丈夫ですよ

>>6174 匿名さん
ここは、浜離宮も近いしね。

>>6175 匿名さん

大丈夫ですかね？涙

銀座や虎ノ門も徒歩圏内よね。

>>6178 匿名さん
15分歩こうが20分歩こうが近いんだと言うなら、ここのセールスポイントを潰してしまうことになりますよ。
ここのウリは山手線駅に歩いて近いって事なのですから。

銀座散歩も楽しめるのも、竹芝桟橋も良いですが、
私のお薦めは、南北線の六本木一丁目駅で降りて、泉ガーデンのエレベーター5連続上りで頂上のスェーデン大使館から下り神谷町へ、真っ直ぐ御成門交差点へ、そのまま真っ直ぐ一直線でパークコート浜離宮ザタワー北側道路です。
ずっと緩やかな下りで最高の散歩道です。
歩いてみて下さい。

>>6180 匿名さん

それ以前も同様のコースのお勧めがありました。是非歩いてみたいのですが、何十分位かかるのでしょうか。

>>6161 匿名さん

まだ二期で、残っているのでしょうか？
11階西向きは、東京タワー見えますね。
56㎡で、坪530万なら悪くないです。
独身貴族なら欲しいところですが。
運用するには微妙でしょうか。

>>6182 匿名さん

もうないでしょ。

私は1期2次の時の表で下の階は全部売約済みになってしまっていたので、上階にしましたから。

>>6106 匿名さん

6098です。
確かに、現役引退してからの3Aは辛いかも知れませんね。今回も他に候補に上がっていた物件は、坂がキツくて断念した経緯があります。暫く浜松町で仕事に勤しんだ後、麻布十番辺りの窪地に落ち着けたら良いなぁと思っています。ご両親の様な選択も良く分かります。年齢がいってからは歩いて劇場やショッピングに行けるのは理想的ですから。
デパート徒歩圏、夢の様な暮らしですね。

第2期3次価格表。
残り80戸弱となってきましたが、ポトポチ歯抜けでは残っているので希望者は急げ！
中層の角が結構残っているかな。あと119Aは良いと思うんだけどなぁ。
50～60平米代1億以下もわざかに残あり。プレミアムフロアが残っているあぁ。お勧めですよ。

歴史的高級住宅街はだいたい丘の上にあるので高齢者には決して優しい場所じゃない。でもこれからの高齢者は昔のようなイメージのヨボヨボは少なくなると思う。特に高所得世帯の人はエクササイズや仕事してて若いから。

>>6184 匿名さん

日本橋再開発で、ほんとに 高齢者にも優しい街になりました。
赤坂見附の坂の上り下りには、もう戻りたくない、と言ってます。

>>6181 匿名さん
せいぜい30分です。通りに車少なくてゆっくり下りで歩けます。逆走はしないのが賢明です。
泉ガーデンから今はホテルオークラ別館経由ですが、
仙石山ヒルズ下道経由も閑散とした一戸建が残っていて未来と昭和をかんじます。
まもなくその閑散とした虎ノ門麻布地区63,800m2が再開発で平成33年330mのヒルズ3棟が東京タワーと麻布小学校のあいだにできます。ので東京の未来を感じられます。完成時に日本一のこのヒルズも、東京駅日本橋口前の日本ビルディング再開発で360mビルに日本一を譲ります。

それでも日本橋のような低地より高台に憧れます。都心に高台で平坦な場所があれば最高ですが。

2枚目

高台に行くまでは、山登り

このマンションは低地だから良いね。

日本橋はそもそも住宅街としては評価できないなあ。生活環境が整ってないから住みやすくもないし、港区方面の都心に遠いから便利だとも思わない。そういう意味ではここは便利な場所だよ。どこでも近い。

浜松町は銀座方面、虎ノ門方面、芝公園方面、田町方面すべてフラットだからまあ楽は楽だろね。

私は、麻布十番にいました。有名な高級グルメ店は多いですが、外苑東通りからXX大使館やCC大使館周りに街宣車が毎土日集まり興醒めでした。

>>6193 匿名さん

浜松町は住宅街なの？

>>6193 匿名さん
住みやすいよ。
生活環境整ってるし。

そうなんですよね。
意外とこのフラット感はありそうでないです。

ここ最近の盛り上がりを見ると、ここはまさにマンション超二極化時代の申し子のような案件ですね。

発表される各種指標はいまいちパッとしない中、12月の1期1次の登録抽選からたったの3ヶ月余りでこの戸数を捌ききっていることが、何よりの証明ですね。

日増しに注目度があがっていく…これは人気マンションになる、資産価値上昇パターンに乗る最たるパターンです。歴史は繰り返す。

詳しくは言えないけど、赤坂の自宅近くには
○○団の事務所がいくつかありました。
勤務先の六本木にも、ありました。

浜松町も住宅街としてはまだまだだけど、比較的大きい区民たわーとかもあるおかげで生活環境は日本橋よりはだいぶマシ。日本橋でファミリーは普通は無理でしょう。ここはファミリーに最適とはいえないけど悪くない。これから発展するし、尚よし。

>>6189 匿名さん
高台は確かに良いですね。虎ノ門の区道1032号線のマンションofザイヤーに選ばれたグランコート六本木ヒルトップ最高ですね。でも高くて買えませんでした。

日本橋、ファミリー多いよ。
スーパー、公園、教育機関など、全て普通に揃ってますよ。
日本橋にするか、こちらにするか、迷うところです。

>>6201 検討板ユーザーさん

たいぞう？

>>6192 匿名さん
べつに低地でも無いし問題ない、このマンションは平地ですが、窪地ではないので今までも都市豪雨被害はありません。

日本橋はどこまでいっても浅草橋までは日本橋？

>>6202 匿名さん
生活感満載の密集雑居状態が好きな人は、日本橋や浅草橋も良いんじゃない。

>>6206 匿名さん

大好きです！

ここはテツオタにはたまらなく良いマンション。
新幹線は見れるしモノレールも見れる。
東京駅には歩けるし、鉄子にはたまらんよ。

つ、中国人の纏め買い

>>6188 口コミさん

丁寧なご案内いただき、ありがとうございます。壮大な散歩コースに思えましたが、30分で歩けるなら、丁度脂肪燃焼に最適なコース。行きは地下鉄～帰りは歩きます。
途中に浜松町には無いような小売店や小さなスーパー等あって、ちょっとした買い物が出来れば尚嬉しいです。
再開発が目白押しですが、それを見守る
6188さんの暖かい眼差しと素敵な文面に
わくわくさせて貰っております。

行きは、南北線の六本木一丁目駅でお願いします。
六本木一丁目駅中央改札には未来感で衝撃を受けました。地下5階なのに前に青空や日射しが見える！天井高10m超の大空間。目の前、緑の泉ガーデン公開空地公園を階段でなくエレベーター上がり5回連続して、六本木虎ノ門の尾根頂上スウェーデン大使館前に出ます。ここからの東や南だれが都心いちばんの高台風景と思います。アメリカさんが選ぶのがわかります。

みなさんは、何戸購入したんですか？

外資外国人フリーメーソンが大好きなこの地を666を漢字で六六六として六本木のこの高台をアークヒル神の丘と呼んでいます。イスラエル国旗マークと同じ三角形2たつ重ねて三重とし、神の地を666で 18鳥羽とか六六六で六本木アークヒルと呼んでます。フリーメーソンの神のシンボル価値は三重、三角重ねるとまた三角6こで18、666をキーワードにすると、世界中から外資外国人が東海運のが分かって面白いですよ。フリーメーソンが六六六の地に昭和33年に330m+2.6mの東京タワーを竣工しました。仙石山アークヒルとか東京ミッドタウン アークヒルズとか呼んでいます。最近はアークヒル名称を森ビルに替えていますが、六六六を三角に並べて森を666神と表現しています。
またこの六六の地に 平成33年完成で330mのヴェルサール森ビルができます。世界中から港区に資金が集中しますので、浜松町も大きく変わっていきます。楽しみです。

>>6213 匿名さん
なるほど、木は、六の下に点ひとつ。本も六の下に+なので、六本木も六六六、森も六六六を三角形に積んだけで、全部666ですか(笑)。

>>6212 匿名さん

一戸です。投資するなら日本だけでなく為替リスクも考えて、アメリカや、今なら英国がポンド安でロンドンの不動産買いです。

朝から面倒くさい

>>6215 匿名さん

私もここは3戸に留めました。
分散の観点からニューヨークやロンドンなども所有しています。
来月は月面の土地の購入契約してきます。

>>6214 匿名さん

私の会社は赤坂アークヒルズにあります。サントリーホール前の公園、アークの滝の水の裏、滝つぼ通路には石版があり、英語で聖書のコリント章神の地が刻まれています。石だたみに水音の気持ち良い公園です。

私は4戸購入。
全て賃貸にします。

>>6219 匿名さん
ここは共用部が魅力的なので、賃貸も人気がでますね。

賃貸だと住宅ローン控除が受けられない

金利も高くなる

>>6221 マンション検討中さん
お金が有り余っているから、大丈夫

>>6219 匿名さん

４戸購入？

どんだけ抽選倍率が低かったんだよ。

賃貸募集が楽しみだ。

他にも何戸も買った人、いるよ。

>>6224 匿名さん

そりゃいるでしょうよ。「浜離宮も買った池之端も買った」と自慢げに池之端スレに書いてた人もいるから。

池之端の購入者がここをすごいディスってるよ。
負けてるの？

立地が良いから、借上げ社宅でも人気だとおも。
単身者用30万円、家族用50万円位ですかね。

外資系が買い占めて社宅にするんだよ、ここ。

一人で４戸、５戸と買ったと言う人がいるけど
それが本当なら 倍率１の全員当選って事だけど
応募者がそんなに少ないマンションなのか？

億の部屋がほとんどだから、そうそう希望者はいないよな、よく考えてみればさ。

>>6230 匿名さん

もうあらかた 欲しい人は契約してるだろうから
ここはこの辺で尾張名古屋。

銀座3丁目にもマンションできるから、そっちにするわ。

>>6228 匿名さん

外資系が社宅？

外人は高速道路と線路沿いはNGだから

良い部屋はもう買われちゃったのかな～

>>6233 通りがかりさん

うちはそんな事ないですよ。

>>6232 匿名さん

確かに

>>6217 匿名さん

外国の不動産って、普通に購入できるの？

銀座3丁目の方がよさそう

ここを買って賃貸にするっていう人がいるけど
大丈夫かなー？

確かここは地権者が多かったよね。
明石町みたいにならなきゃいいけど。

相場より20万ほど安い。

銀座3丁目も三井だしね。

>>6230 匿名さん

20件申し込めば、6倍抽選でも、3件は当選者になるでしょ。
20÷6= ?

人気のある物件って、抽選の場合、1世帯1件までしか申し込めなかったんじゃなかったけ？

銀座、気になるわ～

>>6238 匿名さん
銀座三丁目？って、今募集中の、銀座東ってマンションかい？
本当の住所は中央区湊二丁目で、銀座三越まで 2キロ圏内。ここからより遠くないかい。
何でも銀座だね。

>>6242 匿名さん

人気物件なら、そうですね。何軒も申し込めるなら、見せかけの倍率が高くなる。

>>6242 匿名さん

もちろん１物件には申し込み1件です。
ここは、30階以上でもワンフロアに12住戸あります。どこもちょうだいが良く、コスパ高いので、30階以上の人気物件でも80件あります。

>>6241 匿名さん

どうやって２０件も申し込める？
アラブの王様か？

>>6245 匿名さん
そんな狡いことを考えるのは、あなただけです。１物件には、1票でお願いします。

シティタワー品川などは、違う部屋を何個か申し込みたかったが1件までとことわられたので、、

>>6244 匿名さん

違うわよ。
住所が銀座3丁目。
三井の人に聞いたんだから間違いない。

http://toshin.club/area/chuo/ms2/mitsui_ginza3chome/3834

これかな？

つまり、シティタワー品川で12階の部屋と3階の部屋を買いたかったが、1部屋にしろといわれたんで、そんなもんかと思ってました、、

世の中 上には上があるんですね。
確かに、賃貸100万円住戸が足りないほど借りたい人もいるんですね。ヒルズには驚きです。

>>6251 匿名さん

これ、気になりますよね。

>>6254 検討板ユーザーさん

三井の人が、価格を決められないと言っていました。

>>6255 匿名さん

でも、大規模マンションではないよね。
まあ、それがいいんだけど。

絶対高いよね

>>6256 匿名さん

なん茶って浜松町アドレスより銀座アドレス

http://mansionkakaku.jp/post-2319.html

これですな

銀座1～6丁目は、神アドレスだと三井の方が言ってたよ。

>>6259 匿名さん

欲しいなあ〜、、

歌舞伎座の裏だわ‼

浜松町、早まったかも(((((((・・;)

そうですか？JR駅から遠くマンション規模も小さい。ライフスタイルによるかと。私は全く興味なし。

銀座かあ、、

あの有名な銀座の名門区立泰明幼稚園と泰明小学校には通わせてみたいけどね

私鉄が何路線もあるから問題無し。
なんたって、銀座アドレス！

>>6262 匿名さん

早まったようね
過去レスで
関西弁のおっちゃんが言ってたわ。
もうちょっと待てと

日本一の地価となぜ比べる
やめてくれ

三井の人も、ひと言「銀座にもできますよ」って言ってくれたら良かったのに。
あんなタブレットPCなんか要らないからさ。

>>6268 匿名さん

確かに
デベも売りにくい物件から売り出すわな。

>>6267 匿名さん

だから価値があるんだよ
浜松町より

泰明小学校、銀座のど真ん中の名門公立小学校。いいですよねー、、

タワマンや浜松町に拘らなければ、絶対銀座だよね。

あのタブレット、すぐ充電無くなるし、使えんわ。

こんな時にタブレットなんてどうでもいいんだよ
あーもう

>>6273 契約者さん

どんな時よ～‼

あー銀座ー

いじめるなよ、、

同一人物が銀座を連呼してウケる

銀座の土地を知ってるが、敷地狭いし、囲まれてるしで眺望はまるで望めない。因みに隣はラーメン屋。
タワーが欲しい人とはまるで被らないよ。

それでも即売り切れなのでしょうね‥

>>6277 マンション掲示板さん
銀座ですからあ～‼

>>6272 匿名さん

タブレットの効果が有ったようね。

完成してから販売なんですね。

>>6281 匿名さん

要望書は受付ますね。

投資用の狭い部屋が大部分を占めるでしょう。
パークリュスクと予想。

タブレットに引っ掛かりましたよ。キャンセルするなら今だよね？

子ども

a「僕、港区に住んでいるんだあ」
b「うわ〜いいなあ〜赤坂とか六本木？」
a「ううん。浜松町っていうところだ よ。bちゃんは？」
b「うちは銀座だよ」

フィン

ちょっとおもしろい。

>>6283 マンション掲示板さん

ファミリータイプと聞きました

浜松町＜＜＜＜＜銀座

は、否定できんわな

>>6277 マンション掲示板さん

本当はタワーなんかでなくても良かったのよ。
浜松町と言う時点で止めとけばよかったわ！
銀座かー

港区でも「浜松町」だもんね。

今日から2期3次の受付だから、頭悪そうなネガが湧いてるわけね。
ご苦労なこったな。どんだけ暇なんだよ笑笑

銀座って知名度抜群で優越感にひたれるのでしょうが、
池袋、新宿、原宿などの副都心へのアクセスって良いのかな？

あと、生活環境も気になります。
たまに買い物に行くのには良いけど、普段の生活する上ではあまり関係がないのでは。

銀座の裏に住む楽しさ、快適さってありますか？

地価が高いだけのような気がします。
投資マンションを探しているのでご助言願います。

パークコートブランドだといいですね。

投資用なら銀座じゃない？

港区の底辺、浜松町

>>6293匿名さん

逆に言えば、でも港区　浜松町

どっちから考えるかですね。

浜松町を何処と比べているのか知りませんが、港区は港区です。
どこの区かは大事です。

学区も良いらしいですよ。

四谷も千代田区に近くても区を境に価格は急に下がりますよね。

同じ値段なら銀座買うけど
かなり違うんじゃないかな
ここ買う層は手が出ないと思うけど

>>6295 匿名さん

ごめん、手は出るか。
ただ、ワンランク上の層の気がする。

浜松町に住んでます。

銀座に住んでます。


の、違い。

>>6254 検討板ユーザーさん
NTT都市開発案件なので稀少な土地なんでしょうね。立地はAで、眺望B.物件はC。
ペンシルビルで、免震でもなく、制震でもない、普通の小さなマンションですね。

普通の人には手が出ないよ
当然俺にも

坪単価なんてすごいことになると予想

>>6267 匿名さん

商業地の地価日本一は庶民の目を向けるため、本当に価値があるのは、2番目に隠してあります。丸の内、丸ビル周りだが、官や財閥賃貸では、夢がないので、山野楽器前でいいんじゃない？でもここが、丸の内よりよいと思わないね。

地価日本一は、税金が高いと発表しているところです。
霞ヶ関では永久に相続税捕れないから、高く発表しても意味がない。丸の内が一番にならないのは、政治力ですね。
税金安いほうが得だからね。

銀座、銀座とは、あんたらは団塊世代の婆さんか？
築地と同じ！ネズミだらけの昔の町ですな！
懐かしい昭和の遺跡ですな！

神エリアが発売になるか

銀座は土地が高いんだから税金も高い。

庶民は浜松町でいいのでは。

>>6295 匿名さん
銀座3丁目、有楽町よりならともかく、新富町よりではダメだね。

3丁目は土地の価格はやはり浜松町の2倍くらいは高いのかな・・

昭和でもない、この時代に免震でま制震でもない、只のマンション買うの？
見栄っ張り！だけのために？

タワーでないなら免震は必要ない
管理費があがるだけ

>>6307 匿名さん

でま？
ひとまず落ち着いて

土地の価値は比較にならんな。
建物が老朽化する長い先のことを考えれば、銀座の方がいいが、ここにいる人たちは高くて買えないだろう。

今 山手線でここの場所を通ったけど

すぐ目の前だね。
４階の人は一年中 顔を見られるね
電車がうるさそう

バカにすんな！
買えないだと？？有楽町のチャンスセンターで宝くじ当てて銀座を買うぜ！

>>6305 匿名さん

いちいち気にしないよ。
銀座3丁目は、新富町でも有楽町でもないし。

＞＞6311
線路沿いは雑居のオフィス棟になります。低層は地権者住戸です。

ローンはいくらくらい組みます？

>>6315 匿名さん

100000000円

>>6314 匿名さん

地検者住戸はもっと上ですが

地権者は10階以下じゃなかった？

高層階にも一部地権者住戸あります。しかし14階以下は9割が地権者住戸です。

第２期3次販売抽選前のネガティブキャンペーンですか？

ま、世の中 上には上があり、下には下がある

白金二丁目価格を下げてきましたね、ここと悩む

馬鹿の戯言は、流しましょう。

なんか、このスレッドの書き込み荒れてません。

>>6324 匿名さん

荒れてますね。

一人で４戸買った、５戸買ったと言う
ウソを平気で書き込むスレですから。

>>6322 マンション検討中さん

どこのマンションですか？

はいはい、管理人です。
ここは パークコート浜離宮ザタワーの検討スレッドです。
妨害が仕事の人は、もう止めにしてね。

私にも着ました。
白金2丁目タワーの値引きキャンペーン。

>>6322 マンション検討中さん

白金でここと同じくらいの坪単価ということ？

安売り、タイムセールですか？

三菱地所の決算セールですね。

なんていうマンション？

白金2丁目タワー

ありがとうございます。

所有権でここと変わらないくらいなんですか？

>>6328 匿名さん

あそこは 既存不適格で 借地権より価値がない

白金二丁目タワーは既存不適格物件で将来同規模での立て替え不可。
自分的には定期借地権と所有権の間のイメージ。価格は所有権価格だが。

>>6336 匿名さん

最初の頃のデベ営業マンのレスは凄かったよ。

「真相を吐露します」なんてワケの分からん おっちゃんも出てきたし

途中からアクランが激減したのは
みんなわかって来たんだね ここがあれだって。

白金はここより格下なのになぜででくるのか分からない。ここはパークコートだけど。落選された方が白金でも検討されてるのかな。

白金２丁目は地歴はここより上、周辺環境も良し。仕様は同等。眺望も抜ける部屋多い。専用庭がとても良い感じの仕上がりになりそう。少なくともここの浜離宮利用より、現実的な利用価値大。あそこの立地と周辺環境に魅力ある人はあっちがいいと思う。利便性と将来性はこっち。中古の売りやすさもこっちかな。

青山＞浜離宮＞恵比寿＞その他、白金など

浜松町 JR駅近の利便性と将来性をかんがえたら、
お墓ビューの億ションなんか比較問題外！

青山とここを比較検討する人はいないのでは？
なので、ここのプレミア買う人がどういう層なのか気になります。

うぉ、浜松町は恵比寿より上か！すげぇ出世したな。

恵比寿の販売中のタワマンよりは上という意味では？銀座・汐留・新橋徒歩圏だからね。
駅力も人によるけど、大丸有・霞ヶ関へはこっちが上！

浜松町を恵比寿白金よりも上位にランク付けするなんて、そんな遠回しな浜松町ディスりはやめて下さい。万が一真剣に言ってるなら、高速道路と線路に囲まれた商業地域特有の排ガスと騒音で諸々ヤラれちゃったとしか思えません。

昔だったらここはパークタワー浜松町だった気がする

>>6346 匿名さん
マンションというよりオフィスやホテル向けの立地だと思いますけどね。大丸有や日本橋八重洲、虎ノ門、サウスゲート地区などオフィス新設が続くなかで浜松町駅徒歩5分ではオフィスには不利とみたのでしょうね。

>>6347 匿名さん
オフィス街にマンションが建ち並ぶ昨今です。

浜松市と間違えそう

>>6349 匿名さん

上手い！

私もホテル向きの場所だと思いました。近くに三井やコンラッド等ホテル結構ありますし。

なので、浜離宮庭園は置いておき、周辺環境をきにせず、あくまでも色んなところへ電車・タクシー使って気軽に行ける拠点（もちろん仕事の拠点としても）として、「パークコート」という５スターホテル並みのクオリティ居住地に住めるのがここの良いところだと思います。５スターホテルって便利で中に入ると外とは別世界で優雅な気分しますよね。

私は購入者ですが、今から５スターホテル生活が毎日のように送れることを願ってわくわくしています。

ちなみに、３Aや番町には海外ラグジュアリー５スタークラスのホテルは存在していませんよね。（してたら教えてください。日系の紀尾井町のプリンスくらい？）。存在していない理由もメリット・デメリットあるのです。
大規模５スターホテルの東京での立地は、今のところ東京・丸の内近辺、有楽町、汐留、六本木に限られます。

他に新宿にはパークハイアット、赤坂にリッツカールトン。
確かにここに住めばコンラッドのレストランやスパを思う存分楽しめる。

>>6352 匿名さん

わくわくしてる？
線路脇だから 電車の振動でブルブルしてる。
新幹線の振動は結構 堪えるよ。

新宿は都心３区ではないので、入れておりませんでした。失礼いたしました。
リッツカールトンは「六本木」の括りで考えておりました。

線路脇について＞あの世界のホテル好きを魅了する「フォーシーズンズ」と「シャングリラ」も東京駅近くの線路脇なんですよ。ご存知ない方ですかね？　でも特に線路脇だからと言って避けられてたり、安価で泊まれたりはしません。価格はリッツカールトンやペニンシュラ並みです。線路脇って割り切ればそんなもんです。真面目にレスしてみました、笑

>>6355 匿名さん

何泊するだけと
ズーと住み続けるのとは訳が違うよ
新幹線の振動はきつい

今日は2期3次の抽選。次は2期4次？

抽選が近づくと大発生するネガのコメントはイマイチでつまらんですな。
どこの回し者かなと推測すると面白いかもね笑