パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

この板で話題の白金の現地見てきましたが四方八方が寺と墓でした。先祖の墓ならまだしも他人の墓は受け入れられずお断りしました。モデルルームが品川にある理由が現地見て理解できました。

私の感覚だと既存不適格物件は資産じゃなく負債です。中古での銀行融資も厳しくなりますし、最後はババ抜きのごとく押し付けあいになる。

結局はパークコート浜離宮が最高点ということですよね。

>>7999,8000 匿名さん
確かに私はザ・スラムタワーを正直に評価している1名です。 が、告白すると私以外の方もザ・スラムタワーを正直に評価していらっしゃるので、7999の「ネガされるかたは1名だけですね。明らかな自作自演です」ってえは極めて残念ながら大外れです！　　　ザンネン！！

マンション評価も人物評価　同様にミスがないようにねがいます。（笑）

　

>>8000 匿名さん
私からすれば、ここも白金もどちらも価格に見合うだけの価値があるとは思えない。

>>8004 匿名さん
もう、ご退場下さいな。
同じマンションの住民に迷惑掛けないように白金で静かに暮らしなさい。

パークコート浜離宮はネガさんにとっても、そんなに高評価なんですね。正直にお話しいただきありがとうございます！

＞8005
予算なくて買えない方の話ですよね。

白金ザスラムタワーをどう正直に評価されているのか教えてください。あとここは浜離宮の板なのにいつから白金にかわったのでしょうか？

>>8007 匿名さん

どういう思考回路で高評価の表現に結びつくんでしょうか！？（笑）

以前のスレで誰かが「ここの関係者は相当レベル低そうだな。」って言ってたが
マンション評価も同様にミスがないようにねがいます。（笑）

最近の評価ネタを集約しますと（第１報）：

●狭い世帯があるマンションなんて少なくても高級マンションの佇まいではないですね～。
●建設地が「グーグルの浜松町」の隣接地っていう縁やゆかりは、やはり極め付けですね。
●事業協力者が大勢いて、コミュニティ内の格差が結構ありそうなまとまりの無い埋立て地のタワマン

以上の的確で貴重なご意見が寄せられています。

最近の評価ネタを集約しますと（第２報）：

●公園は最高なのは認めるけど、間に線路があるのが何とも残念でなりません・・ 線路さえなければ
●線路・高速・大通り至近の劣悪地帯。
●教育環境も良くなく、正直、家族で住むには不向き。
●実際、狭い部屋が大半で、富裕層の家族向けにはなっていませんが。

以上の的確で貴重なご意見が寄せられています。 ウ～ン考えさせられますな～。

>>7973 匿名さん

論理が破綻しているよ。
客観的ロジック？

そんな表現初めて聞いたな。
とりあえず言葉をつなげたの？

ロジックっていうのは客観性に裏打ちされているもの。そして個人の意見は主観。

わたしがきみに言ったのは意見。
わかる、ぼくちゃん？

いつきみに論理を語ったのよ。
履き違えるなよ、成敗するぞ。

>>7975 匿名さん

そうですね。

ボキャブラリーが少ないうえに、そもそもの言葉の意味を理解できずに話している。

やはり道路に寝転んでいるだけのことはある。

（笑）を連発するあたりが、象徴しているね、この人の程度を。

なんか1人で頑張ってるけど
見苦しいですね。
ネガを正当化するにも
孤立無援では、、、。

三井に
住んで
います。

素晴らしいコピーライティング能力です。本質を捉えている。

＞8012
それらは十分承知の上、購入しておりますので心配いりません。ご安心くださいませ。

買えなかった方がいろいろいうのは人気物件の証しですね。面白いのが野党の自称評論家の人まで登場して板で大放送しています。

確かにその熱弁の野党の方、興奮されています。

あと何戸残ってますか？

＞8024
問い合わせ先はフリーダイヤル 0120923031 です。
残り少なくなってきております。希望の部屋の在庫等お気軽にご相談ください。

やっぱり三井はパークマンション檜町公園とかあるからすごい。森とか一等地の住友は賃貸率高いしピンとこない。野村は郵政に吸収されるし三菱は高級マンションしていない。

港区内で、良質・スケール群抜く大規模再開発で、タワーマンで、超高級分譲マンションって言ったら、
どんな財閥系デべでも森ビル＝森タワーには敵わないって、デベ業界の常識！

>>全国の皆さまへ・・業界情報を少々お報せします

港区内では、「三井に 住んで　います」は、「な～んだ～⤵ 」です。
港区内では、「森タワ－（アーク）に　住んで　います」がステイタスとなります。

＊注釈： 森タワ－（アークヒルズ）の中でも賃貸を含まず、
　　　　 あくまでもタワマンの高級分譲が対象となります。

森のCM？

森ヒルズレジデンスは数も少なく外人か大手役員社宅、要人が対象ですね。

ウ～ン～　そういう積りではないけど、>>8016匿名さんが、「三井に 住んで　います」って
盲目的に絶賛していたので、この業界の客観的な現実世界は「な～んだ ～⤵ 」ですよって、
ご教示してみただけです。

港区内デべ業界一で端的に分り易い比較対象例として、森タワーさんを引合いに出しました。
が、当然ながら森ビルとは無関係だしＰＲの積りもございませんのでお断りの上でその段は
お許し願いたいと思います。

まあこれだけ賛否両論ある話題性のあるマンションなんですね。もう少し早めに決断すればよかった。

眞子様はこちらですか？

久しぶりにここ覗きましたが、急に白金という言葉が新しく出てきているのに驚きました。
白金のあたりを調べてみたのですが、パークコートブランドと同クラス（グラン・グランドヒルズ等）の新築物件が見つからず困惑しております。
もしかすると、2丁目の大通り沿いに建つ三菱の普及品クラスのペンシルタワーのことなのでしょうか・・・。
誰かも書いておりますが、確かにそれだと格が違い過ぎるため、現在まで比較対象外であったのも無理ありませんよね・・・。
以上、客観的事実まで。

浜離宮散歩で面白い案内見つけました。
浜離宮はバードウォッチングのメッカなんですね！

>>8036 匿名さん

ベランダ狭く内装もね。。私は数パーセント割引がきくのですが手を出さなかった。今後、白金は閑散とするでしょう。

白金は行ったことないが駅から遠くて不便なイメージがあるし、あえて行く必要もない。

＞8036
このすれでいう白金は三菱の普及品クラス2丁目計画ではなくて白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業のことだと思います。

個人的に三井の接客好きだな。駐車場代も必ず支払ってくれるし余裕もあるし。他のデベって接客が良くないんだよなーそう思いません？

みなさんグランディオーソ経由？

＞8054
以前ダイレクトメールで赤坂檜町タワーの資料と一緒に入会の案内は来ていましたが、入会せず直接購入しました。入会してたらメリットあったのでしょうか？

現在、浜松町１丁目では

大型マンション建設１棟（当物件）
マンション建設１棟
自社ビル建設１棟
マンション建設工事標識設置２棟

狭い地区ですが慌ただしく工事車両が動いております。
少しでも綺麗な街並みになればと期待しております。

>>8036 匿名さん

その普及品クラスの方が、広い部屋も多くて、富裕層向けではあるんですけどね。

(1)超富裕層……純金融資産5 億円以上
(2)富裕層……純金融資産1 億円以上5 億円未満
(3)準富裕層……純金融資産5,000 万円以上1 億円未満
(4)アッパーマス層……純金融資産3,000 万円以上5,000 万円未満
(5)マス層……純金融資産3,000 万円未満
ここでいう純金融資産とは、保有する預貯金、株式、債券、投資信託などの金融資産の合計額から負債を差し引いた額である。
この５分類による純金融資産の合計額と世帯数を見ると、
(1)超富裕層の純金融資産保有額が75兆円（7.3万世帯）
(2)富裕層が197兆円（114.4万世帯）
(3)準富裕層が245兆円（314.9万世帯）
(4)アッパーマス層が282兆円（680.8万世帯）
(5)マス層が603兆円（4173.0万世帯）

地価公示価格より
https://tochidai.info/tokyo/minato...

青山・外苑前ー溜池山王ー虎ノ門ー新橋・汐留という流れで地価が高い。東京駅ー品川駅区間での再開発。

この二軸で考えると浜松町がどうなるかわかりますよね。

続いて

>>8060 匿名さん

港区では、お台場が最も安く、次が白金・白金台、芝浦と続きます。

泉岳寺や浜松町や高輪は再開発が織り込まれ切れていないので、伸びしろは大きいと私は思います。

>>8059 匿名さん
リンクこちらでした

地価公示価格より
https://tochidai.info/tokyo/minato/

でも中央区が一番高いんだね。

>>8063 匿名さん

東京丸の内銀座は高いです。

人口減少に伴い、地方は下降するでしょう。逆に、東京都心3区は、さらに上昇するでしょう。

>>8065 匿名さん
都心3区が今後も安くなることはないです。安くなると人が流入するからです。

再開発への期待値は高いと思いますが、所詮商業地域、しかも一流ではない商業地域ですからね、浜松町は。

うち、326万／㎡だったわ

>>8066 匿名さん
また、都心3区のブランド高層マンションは、地価の安定と人手不足による材料高騰で、今後も物件が安くなることはないでしょう。

その代わり、低金利はチャンスです。オリンピックが終わっても、都心3区が安くなることはないでしょう。お早めのご決断をおすすめします。

近視眼的な考えしかできないのは、馬鹿じゃないの！
不動産、地価公示は、再開発後に見直しが入ります。
今が浜松町を安く買うラストチャンスだね。

>>8070 匿名さん
おっしゃる通りです。
浜松町は確実に伸びしろがあります。

>>8070 匿名さん

正解です。今の物件価格は、再開発が織り込み切れていないのがポイントです！

再開発終了で高騰します。
こちらプロです。はい。

投資なら良いけど、自分で住むのはちょっと。

みんなは、どういうスタンスで話しているの？

値下がりしないマンション選び

1.「タワーマンション節税」（弊社が商標登録を取得している）に代表される節税市場は少子高齢化で増加の一途を辿っている。高齢者人口が増えることが必至の中で、相続税増税が2015年に行われ、亡くなる人の8％が相続税申告をし、納税額を払う方も増えている。

　数億円以上の資産家の節税対策の代表格である以上、都心のタワーマンションを購入する層は増えることはあれ、減ることはない。団塊の世代が75歳を迎える2025年前後まで増え続けることは人口構成上確定している。また、個人金融資産の3分の2に当たる1100兆円は60歳以上が持っており、90歳を寿命と考えると、毎年30兆円の資産移転が行われることに変わりはない。今後30年衰えることを知らない市場である。

　また、セカンドハウス需要やインバウンド（海外からの投資）ニーズが、こうした節税対象の物件と同様の立地であることが分かっている。つまり、今後持てはやされるのは、ファミリーの慎ましやかな郊外のマンションではなく、誰もができれば欲しいと思う「高嶺の花」の立地でのマンションとなっている。

鉄道の延伸・新駅と駅前再開発計画
今後の鉄道の目玉はリニア新幹線だろう。2027年に開通し、品川駅に重心が移ることを唱える人も出るほどだ。その他の鉄道計画も東京駅から品川駅までの山手線の駅をどのように取り込んで行くかが焦点になっているものが多い（例：ＪＲ東日本の羽田空港アクセス線、東京モノレールの浜松町計画等）。
結果として、今後も開発予定の多さでは、東京駅から品川駅までの山手線の駅、浜松町に注目した方がいい。　

重要なのは、今の地価公示ではなくて、将来の価値
現在の不動産価格には 将来の便益は織り込まれていない
これからも伸びる「タワーマンション節税」ニーズを取り込む物件がいい
鉄道の延伸・新駅と駅前再開発計画は、東京駅から品川駅に集中する
震災リスクの回避には、京浜東北線の西側を選ぶ
これらの条件をバランスよく満たす場所は鉄板のエリアであり続ける可能性が高い。
首都圏では、中央区、港区、新宿区、文京区のうち、震災リスクの問題で、中央区と港区の京浜東北線の東側が対象外になる。新橋～浜松町～田町～新駅～品川駅の間になる。この駅周辺の駅近タワーは、無条件に「買い」になる。

　資産性が維持されやすいということは、現在の価格水準は将来的に割安になることを意味する。過去に世に出してきた価値の提示は、発表後に資産価値を大きく変化させた。2002年にある経済誌で掲載した駅別利回りは2％～9％まであって、今後不動産の評価は利回りが高いところで値上がりすると予測した。なぜなら、周辺の取引事例から決める方法から収益還元法になる移行期だったからである。
　新駅や鉄道の延伸でターミナル駅になることで不動産価格は上がっているが、ほとんどのケースで開通後に上がっている。つまり、事前情報があるにもかかわらず、便益が現実にならないと不動産価格は上がらないのである。

　このように、将来に起こることは現段階で価格に織り込まれていない。だからこそ、そうした物件を購入することが最も安定的な資産形成ということになる。

なんか凄い専門家が出てきたけど、同感です。

東京ツインパークスはどうなんや？

築地再開発と浜松町再開発と虎ノ門再開発がある。

パークコート浜離宮より安く、専有部のリノベ考えたらな。共有部のスケールは勝るしな。

浜離宮までの距離は、ここの１０分の１くらい？

>>8076 匿名さん
震災リスクを考慮したらここは無い。航路問題も関係無い千代田区や千代田区寄りの新宿区が一番安心かな。

>>8073 匿名さん
その通りです。どうも住むイメージが湧かないロケーションです、ここは。

>>8080 通りがかりさん

そんなところ住んだら、退屈で死んでしまう…。

>>8082 匿名さん

ここは銀座・虎ノ門が徒歩15分なので、あなたは新宿歌舞伎町あたりがお似合いですな。

普通にこの地で暮らしてますが・・・
子供も元気に御成門に通ってます。
そのなに暮らすイメージの無い地ですか？

私は麻布十番ですが御成門も浜松町も歴史がありとても良いところだと思います。
利便性も申し分ないと思います。

おそらく暮らすイメージが持てない人は、目黒・世田谷あたりがお似合いなんです。
超都心で暮らすイメージがわかないんですよ。

山手線 の利便、考えたら、

浜松町の利便で、オッケー！

パークコート浜離宮ザタワーの利便なことは、検討にあたいします。

中古のツインパ？

免震タワーならね。

汐留駅は、ユリカモメ？でしょ！

大江戸線も、

大きなマーケットは近くにありません。しかし日常はマルエツさんでこと足ります。
週末などにシーサイド、豊洲、東雲などに出向いております。
特に不自由など感じておりません。

>>8085 匿名さん
一応3Aのうちの2つのAに長年住んでいて、次を検討中ですが、残るAは雑多で対象外。でここも検討した結果そういう印象を受けたまで。ここは超都心ですかね。利便性は高く交通の要所ではありますが。

ま、予算と利便で、折り合いをつけて決断ですね。

＞8086
写真でみると浜離宮庭園が目の前ですね。でかつ山手線の内側。価値ははかり知れません。

>>8093 匿名さん

ツインパは、古臭いし、両方を鉄道や高速に挟まれているので、ホント煩いですよ。震災で結構やられていますし。

こちらの方が賢明です。

ツインパークスね。いいマンションだと思いますが、パークコートブランドには劣るかな。

１５年経ってこのクオリティーは立派だけどね。

浜離宮庭園には毎日朝晩お散歩できますね。

いくつか先着順が出ていますね。
60平米台で、使い勝手が良さそう

今日は晴天、浜離宮に行こう。

行かなくても、マンションから、
浜離宮ビュー最高ですね！

>>8106 匿名さん
この景色がこの写真通りに見える部屋はなんぼするんや…

>>8106 匿名さん
その景色、そんなに良いとは思えないんだけど。
皇居の桜が見えるほうがいいなあ。

>>8108 通りがかりさん
御意

そうなんえｗ

皇居まぢかにみえるようなん、めっさ高いやろｗ
無理やりチラみえ物件はようけあるんやけどな、まともなん千鳥ヶ淵のそばの数件だけやろｗ

>>8111 匿名さん
その通り。で、それこそが超都心のホンモノの高級マンションさ。

そんなんここでする話ちゃうわｗ
パーマンのスレいきなはれやｗ
檜町公園にちょうどええのがあるでｗ

>>8113 匿名さん
あんたが振ったんとちゃうんかい

年間パスポート

都立９庭園　　　　４０００円
浜離宮恩賜庭園　　１２００円
東京タワー　　　　８０００円

特別展望台リニューアル工事中でもうじき再開と思います。
海外の知人への案内ルートの１つになりますよ。

浜離宮に、クルーザー用の迎賓館建築は見送りになりましたが、Olympic時の海外要人たいおが練られています。

20億円もするクルーザー建造も見直すみたいだね。まあ、税金の無駄使いと言われても仕方がない計画。

>>8107 マンション掲示板さん

まず、視力４.０くらいにする手術を受ける必要があります。

次に、手前にある、他のタワマンを買収して壊す必要があります。

>>8118 匿名さん

緑を鮮やかにする、フォトショップ的な機能も、肉眼に実装する必要があります。

浜離宮散歩、いいね。

浜離宮行ってきました。さつきが満開でした。
ホワイトタワーと東京タワーが見えるスポットありました。パークコート浜離宮ザタワーもこの画面に登場するようです。

さすがパークコートザ・タワーの立地ですね。共用部も番町より充実しています。

さあ！

パークコート浜離宮ザ・タワーも、
残り20戸です。

これからこのクオリティ、この立地、この価格では出ないです！！

>>8126 匿名さん

お早めに！！

浜離宮のnamingは、築地のビルにも多くあります。

浜離宮から見たら、遠目で控えめになるのが気になる

>>8134 評判気になるさん
ん？この写真は浜離宮を囲む防波堤の遥か外側からの写真だね。
何を言いたいんだい？

もう20戸しかないんや・・・ほんまあっとゆうまやったなｗ
このご時勢、こんな高額ぞろいの物件が短期間に売れるんて、そらこんなに嫉妬されてるんもよーわかりますわｗ

汐留ってなんか人気ないよね。
浜離宮もそんなに良いか？
浜松町もいつ良くなるの？

価格の割に価値は最高です。日本の新築物件で他にある？

確かに微妙と言えば微妙・・良くなるといいね。

ん？ 写真と絵はツインパークスだったのね。

パークコートがあと20戸なら、浜松町駅直結マンションを待ちたい。

ここは交通利便性だけを考えて買うエリアだからな。

個人の求めるタイミングに応じて購入できれば最良かと。
駅直結は鹿島でしたっけ。
拝見したところあちらは眺望が壁になる向きが多そうですね。
おっしゃるとおり、交通利便性重視ならそちら、住環境重視ならパークコート（もうほぼ買えませんが・・・）で良いのではないでしょうか。
分譲になるとよいですね。

一戸建ても満足だが、たまには超高層ビューほしい。
東京タワービューと富士山ビューには憧れます。

浜松町直結はどうかな？浜松町ですよ。こちらは新橋に近く汐留、虎ノ門近接です。

>>8147 匿名さん
自分的には新橋の方がイメージ悪いよ。
酔っ払い親父を想像してしまいます。

それについては、＞＞8144さんの通り。以上

てか完売間近になるとネガが登場しないとスレが盛り上がらないのは、これってお決まりパターン？

新橋は東海道線も停車しますけど

同じマンションの理事とか一緒にやりたくない…

>>8142 匿名さん

監視カメラがこの辺り一帯にあるので、一発で刑務所でしょう。

>>8143 匿名さん

浜松町直結は賃貸でっせ兄貴

>>8150 匿名さん

新橋は、京浜東北線の快速が止まらないし、、、、

課長島耕作が、社長時代に住んだマンション！
大門からの東京タワーもいいね。

今は、低層階からは見えません。

大丈夫です。
浜離宮ザタワーの共用部、屋上展望室から皆さまで楽しめます。

いいね。

>>8151 評判気になるさん

8133 、削除されてしまったのね。
ポジが買えないネガを思って飲む酒は格別の味、とか言っていた書き込みだったのだけど。

東京品川間、新橋虎ノ門間、六本木神谷町、渋谷再開発などを中心に3.3兆円の再開発プロジェクトが動いています。

これは日本史上過去最大規模の同時再開発です。
今マンション用地の仕入は熾烈を極めています。
リーマン前に買って塩漬けになっていた曰く付きのプロジェクトも現時点迄で軒並み再生して動き出しています。

紀尾井町TBRも動き出した今、残る大きいところでは長谷工の泉岳寺駅前500坪PJくらいかな。しかしこちらも新駅関連に付随して白金高輪から品川延伸するメトロPJや環4整備、新駅再開発完了する10年以内には減損も終わって間違いなく再生するでしょう。

基本的に体力あるので持ち切れない重たさではないため安売りはしない方針、再開発事業で三井か野村あたりと組んで長谷工の基幹プロジェクトにする公算が大きいです。

それから話は戻って昨今のマンション用地の入札競争。麻布十番や外苑前など目玉物件の取得値は高騰し続けています。供給時に新築専有で超都心は700代がアンダー、アッパーは2500から3000万くらいになるでしょう。平均で900から1000ちょっと超えるぐらい。

500や600なんて一昔前と言われる時代はすぐそこ。
みなさん、相場観を身につけている方がこちらのマンションを購入されていて、先んじることのできない資力および判断力の方々が加速度的な資産超二極化時代のメインプレーヤーとして、今日もここで無駄ネガ、無理ネガを繰り返すという構図です。

でも、ひとつ真実があります。
こういう有象無象の不毛な人たちが、ある意味で我々のヒエラルキー確保の下支えをしてくれている。

動物である以上、優劣がついてこその秩序。
我々は、その事実を忘れてはなりません。

>>8162 通りがかりさん
この通りになるといいね。

>>8162 通りがかりさん
中途半端な関係者っぽいですね。
いつの時代にもこういう能天気なのがいて、リスク管理できずに自滅する。
個人ならいいけど、経営に関与していると他人を巻き込む。
繰り返しだから仕方ないけどね。

>>8164
今より上がるのは間違いないと思います。
下がる要素が見つかりません。
災害や戦争が起これば別ですが。

>>8162 通りがかりさん
計画があるのは事実だが、リーマンショックから早10年、そろそろ手持ちの物件を売却する時期では？
利益確定し次の谷での投資準備に入ります。

>>8166 通りがかりさん
全く同意。私も売却をはじめています。

>>8166, 8167

ここの購入者ですか？

>>8165 匿名さん
経済的クラッシュは考えないの？
周期的にもそろそろ、中国発だったりしたら人類史上最大のバブル崩壊、地震よりはるかに怖いけどな。

>>8164 匿名さん

今よりまだまだ上がるよ

心配ない、心配ない！
弱気で建った蔵はない！

>>8171 匿名さん
わかります。
熱狂のなかで崩壊していくってヤツですね。

残り40戸じゃなかったっけ？
誰か20戸って書いてたけど。

不動産とお金の話は尽きませんよねっ、ウンウン＾＾

特にこれほど注目の高級マンションともなるとねっ＾＾

引き続き、議論してくれたまへ～～～っ♪

>>8164 匿名さん

違います。
無根拠に物言いするのはやめるように。

>>8173 匿名さん
いや、20戸

>>8176

残り20戸なんですね。
1期１次で契約しましたが、その時は売れるのか不安でしたが。

２０か・・・ほんとあっという間でしたね。
これでネガさんがいくらわめこうと、ここ数年では数少ない優良マンションの一つであるという実証となりましたね。

>>8168 匿名さん

赤坂檜町まで購入で、南青山とここは高止まり間違いないと思い、手を出しませんでした。赤坂檜町も上がる事は無いと思いますが、住みたいと思ったので1期で購入しました。

>>8179 通りがかりさん
ここも住むつもりなら良いんじゃない。
値上がりは期待しないで。

そうですね。早期完売したマンションの資産価値は将来にわたって盤石です。
経済が〜とか、金利が〜とか言うネガさんは羨ましいだけなんでしょう。

ここは少なくとも簡単に下がる物件ではないですね。恐らく上がります。

モデルルームついでに、浜離宮まで覗いてきました。
菖蒲の花が咲いていました。まだ小さな花でした。

>>8177 匿名さん

一期一次には勇気が必要。でも1番選べる。結果、正解。

んだんだ。

>>8182 匿名さん
あ、必ず上がります。
今後発売される麻布十番駅前、
麻布台、べらぼうに高いです。700は余裕で超えてきます。

>>8179 通りがかりさん
赤坂檜町も上がります。

>>8186 匿名さん
麻布十番徒歩2分ともなると、
800以上は確実で、
1000でもおかしくないですよ。

>>8188 匿名さん
75平米で1億8000万円からかな

もはや億ションは、普通ですか？
高級マンションは、2億ション！

>>8188 匿名さん

ちなみにその時、世田谷のマンションとかも上がるのでしょうか？

一億八千万円もあったら、世田谷なら、豪邸に住める感じでしょうか？

>>8177 さん

ご購入した部屋はどのタイプですか？

>>8191 匿名さん
世田谷はどんどん安くなるよ。
逆に都心3区は高くなる。
一極集中ね。

>>8190 匿名さん
二億です。パークコート赤坂檜町やパークコート青山見ればわかるでしょ？まあ浜離宮もそうですが。

>>8191 匿名さん
二子玉川、田園調布、どうなるとおもいます？とても安くなると思います。中目黒、代々木上原。こちらも安くなると思います。超都心、特に港区のアクセスの良いところ以外は買わないほうがいい。

田園調布なんて20世紀に終わってますよね。

>>8196 匿名さん
同意。

再開発がない街の末路。

参照
http://ameblo.jp/kuriyama-takasi/entry-11946775446.html

>>8195 匿名さん

でも、二億払って、麻布十番の７５平米のせっまい部屋住むより、二子玉川で１５０平米に一億とかで住む方が、生活の質は高そうだけどな。

世田谷区は、昭和初期に関東大震災の被害からの復興事業として、寺移転と同時の檀家移住を促進して、郊外の住宅地として開発されました。
が、やはり郊外、今後は、だめです。

>>8200 匿名さん

ちょっと郊外行けば、安く広い家が買えるなら、そちらを選択する人もいませんか？

麻布十番の高速脇の７５平米のマンションに、二億払う人ばかりでしょうか？

麻布十番は大使館抗議の 街宣車の騒音きつくて止めたほうがいいよ。

>>8201 匿名さん
同意。

>>8199 匿名さん
終の住処であれば問題なし

>>8200 匿名さん
確かに

>>8201 匿名さん
いると思います。一生住み続ければ問題なし。

>>8201 匿名さん
資産形成に詳しい人は世田谷を選ばず高速脇でも麻布十番徒歩2分を選ぶ人が多い。

>>8202 匿名さん
麻布十番タワーに住んでますが快適です。うるさいのはニノ橋。一ノ橋ではない。ちなみに私は資産価値が高いパークコート浜離宮も買った。

日本全国は人口減少に対し、これから40年、港区の人口は増えていく。人口が増により住宅の価値は安定する。静かな住宅地ではなく、より利便性の高い場所を選んだほうがいい。港区、山手線内側、駅近、大規模タワー、ブランド、再開発。未来を想像できる人だけが買えばいい。

>>8201 匿名さん
二億払って買って、
10年後、二億で売れる。

>>8195 匿名さん

二子玉と中目黒が安くなる！？ホンマでっか？！

>>8211 マンション掲示板さん
人口減少はまず地方に影響がでます。その後、東京の郊外が人口減少します。八王子や多摩はもちろん、世田谷区も。二子玉川は郊外ですから値崩れします。代官山と目黒駅の坂の下が中目黒。今はイメージが良いのですが発展はしません。

一方、都心3区は開発ラッシュです。今後も開発が続きます。開発がない街は廃れていきます。

>>8211 マンション掲示板さん
この記事だけではないですが、
同意です。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2

>>8212 匿名さん
大体そんな感じでしょうね。
長期的にはAIの普及と情報環境の高度化で都市構造がどう変わるか、いつまでも密集が必要か否かで不動産価値がガラリと変わる時が来るかもしれませんね。
案外早い気もしますが。

>>8194 匿名さん
三億からです。
100平米は無いと狭すぎ。

>>8213 匿名さん

この記事はアベノミクスが賞味期限切れの円高の時。しかしトランプノミクスの円安も怪しくなってきたから、超都心部以外は手を出さない方が良いね。

これが今の相場です。

ブリリアタワーズ目黒は49.87平米、
9400万円。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/;jsessionid=5C1D8EC998512E51...

自分は子持ちなので、古くても良いから、広さがある程度必要かな。

これなんか、築３０年越えてるけど、坪８００万、４.５億で狙い目かな。

>>8217 匿名さん
この物件かれこれ3ヶ月以上掲載されて売れてないから、
実際1割引以上しないと厳しいでしょうな

>>8219
ちなみに7階と条件よくなさそうですけど売り出し価格はいくらだったのですか？

>>8213 匿名さん
ソースを見てから読むようにしています。
週刊現代とあの榊氏のコラムですね。
毎度のことのように思いますが。

こちらのスレは、穏やかですね。
白金が航空路問題で盛り上がっているのに、

>>8222 匿名さん
浜松町の地歴とか埋立て地の液状化問題とかで突っ込む人がいませんから

そのネタ再放送も興味示す方が少なくなりましたよね。

ネガティブ再放送うざいですね。買えなくて悔しいかったんですね。ここは購入検討スレですから。

>>8223 匿名さん
白金は二期で売り切れそうですか？

白金？板間違い？？

この億ション、残り20戸なんですね！
世の中お金持ってる人たくさんいますね〜

残り20戸は狭い部屋ばかりでしょうか？

>>8229 マンション検討中さん
プレミアム残ってます。

残り４０戸です。
営業の方に日曜日に聞いた情報なので間違いないです。
部屋は１５千万円が多く残っています。

売り切れは時間の問題です。まだ工事現場はグランドレベル、ゆっくりゆっくりいきましょう。

いや２０です。当方も確認したところです。

どこ？

>>8233 匿名さん

40とか20とか書いているのは、契約者ですか、検討者ですか?

>>8235 匿名さん
検討者じゃね？

沖有人のセミナーのDM送ってるくらいだから、まだ残り多いかも。

▽「赤坂インターシティAIR／商業ゾーン9/29開業」(5/23新日鉄興和)
*日頃頻繁に係る地区で、身近な法人も関係してた一帯開発なので、
開業が楽しみだ。
本PCからは、虎ノ門森ビル・神谷町森トラスト・ホテルオークラ他の開発地も近く、
その先にはANAインターコンチ・Aヒルズ・米大使館・旧共同通信となり、
その北部対面が本AIRとなる。近隣はNTTドコモ・コマツ・JT・MOLなどの
大法人も近く、さらに北側には、官邸・財務省・経産省他の中央官庁も近い。
私的にも財務省他出入り等関係している法人他諸施設も多い地区だ。

先行きは、露大使館&HHからYH迄の”けもの道”で良く通る地区開発や
新橋界隈開発にはプラスワンも控えているだけに、就業地もこの界隈なら
PC入居時には、現状比で便利さも格段に優れたものになる。

■主な基本概要
延床面積：約178,328m2
規模：地下3階、地上38階
高さ：約205m
主要用途：事務所、共同住宅、会議施設、店舗等
竣工予定：2017-H29年8月
着工ttp://www.nskre.co.jp/company/news/files/20140909.pdf
名称ttps://prw.kyodonews.jp/prwfile/release/M102851/201603249166/_prw_OR1fl_1j8HXtoi.pdf
本概要ttp://www.nskre.co.jp/company/news/c015a8bf7d53ab9ef753612341fc4a25a0dd936d.pdf

ブランドマンションランキング
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/

>>8238 7789さん

ここは、赤坂でも虎ノ門でもないんだけど。
六本木のひととかで、赤坂が再開発されるぜ！って、自慢している人は見たことない。実際は、浜松町よりも、六本木の方が、赤坂・虎ノ門・麻布台再開発の恩恵を受けると思いますが。

東京再開発マップ
http://www.prestige1.jp/development-map/

>>8212 匿名さん
なるほど。
浜離宮は見送って値下がりした中目黒の広めの部屋を買おうと思います。アドバイスありがとうございます。

自作自演の馬鹿は、退場退場！

>>8242

中目黒はやめときな

浜離宮散歩は、最高ですね！

紫陽花もいいね。

31階　84.71 が20425万円で、もう売りに出されていますね。

まさかの3000万乗せですね。これがうれれば人気物件確定です

仲介手数料や、修繕積立金の一括払いとか、各種税金？ってかかるの？を、踏まえると、ほとんど儲からなさそうなきがするのですが、どうなんでしょ？

>>8248 匿名さん
売れないでしょう笑

>>8249 匿名さん

売らなければならない事情があり、手付の1割を捨てるよりは税金分を乗せて売れたらとの事でしょう。

>>8251 通りがかりさん
引き渡し前で所有権がまだ移転されてないのに、どうして売りに出せるのでしょうか？

ガセ情報でしょう。

>>8248 匿名さん
元は15850万だから5000万のせてるよね。ガセでしょう。

物件のホームページをみる限り、ガセを乗せるような不動産会社とは思えないんですよね。
どうなんでしょうか？

>>8254 匿名さん

２０００万円のせじゃない？

見ました。東宝ハウスさんですね。完成もしていないのに不思議ですね。この部屋は倍率ついてたのでしょうか？

次は3期3次ですね。残りは20戸強。完売になりますか？

この31階の部屋は、第１期１次で販売されていますね。多分、倍率も付いていたと思います。
引渡し前に、売り出されることもよくあることで、人気物件の証だと思います。
当初販売価格より、約３０％上乗せされています。
この価格で買い手が付くかどうかは分かりませんが、この物件の勢いを示すものではないでしょうか。

>>8256 匿名さん
この部屋は15850万円だと思いますよ

＞8259
まだ引き渡し前だから三井のものですよね？　他人の物をどうやって売りに出すのでしょう？？

地権者さんの住戸ではありませんか？　　彼らはお金を払う必要がないので、
早い時期から売り出したり、賃貸募集が可能だと思います、　もうすでに
自分のものですから。　　ほかのマンションでも同様な事例がありますよ。

>>8262 匿名さん

地権者住戸は、価格表に値段のらないでしょ。

権利を移すということでしょうか

地権者の数がハンパないですからね。決してポジティブ要因とはならないでしょう。

30%アップで売れなければ港区の不動産バブルは崩壊したといえます

>>8258 匿名さん
今度こそ残り20戸なのですね。
第3期2次は何戸売り出されたのでしょうか？

>>8266 匿名さん
30％はさすがに無理でしょ。
でも比較的安い売出し価格なので、30％上乗せくらいは期待してしまうのは分からなくもない。

この物件で北西角部屋は夜景眺望がナンバーワンですから強気になるのも分かる気がする。

完成して、入居後売れば良いでしょ。
現物見た方が、買い手も安心？

>>8270 匿名さん
その頃に果たして市況がどうなっているか？

確かに20ちょっとしか残ってないみたいです。パークコートというだけでバリューがありますよ

>>8272 マンション検討中さん

あれだけ戸数があって1期1次から半年も経たずに残20戸程度とは恐れ入りました。

これからは市況は徐々に上がってきます。
オリンピック以降もロンドンのように成熟都市の都心部不動産は海外マネー含め盛り上がりますから2025年あたりは専有800万、1000万が当たり前。

基本的に世界人口、世界経済、アジア経済すべて成長率もGDPも拡大傾向にありますので、アジア主要都市の不動産はまだまだ上がります。

ちなみに東京は、厳然たるアジア主要都市の一翼を担います。香港、シンガ、東京の3強です。

今日ミッドタウンで三井デザインテック主催の家具類の展示がありましたが、赤坂檜町と南青山の人は買い方も派手でした。ここを買った人はまだ早いからか様子見がほとんどでした。ここは派手さは無いが堅実な方が多い雰囲気かも。

>>8268 検討板ユーザーさん

安かった！！

>>8273 通りがかりさん
税制が異なり、しかも主要地主が王室と貴族のロンドンと東京とは比較する方がおかしい。また、モノの価格は基本受給バランスで決まるという前提は崩しようがない。東京を成熟都市と言っておきながらアジア新興国の成長率を当てはめて論じるのは矛盾している。市況はすでにピークアウト、ただし3Aと千代田区は自然災害やリーマン級のショックが起きない限り大きく下げることはない。その他の地域は、再開発で変化率の大きい商業地域は安泰かな。

何、屁理屈こいてんの？
マンションは、嗜好でいいでしょ！

>>8277 匿名さん
どうぞお好きに

いいタイミングで買えて、ほんとよかった＾＾
あとは竣工を待つばかり＾＾

汐留でなかなかこれほどの物件でないですよね。

>>8276 匿名さん

しょうがないな、面倒だがひとつひとつ修正してやろう。

税制が異なり地主が異なる都市を比較しておかしいとするなら、如何なる多国間都市の比較も無意味となる。そんなわけあるか、論点を抽出して比較することの意義を知れ。

次に需給バランスの話。
不動産は日本国内の人間しか買えないなんて法律は日本にはない。つまり、アジア経済がぐんぐん成長してビリオネアがインド、タイ、マレーシア、ベトナムなどからどんどん出てくる。彼らが主体的に不動産を保有したいと思うアジア諸都市の三強には成熟都市東京が入るという主旨だ、何一つ矛盾していない。

わたしの文章を読んで世界、アジアの人口増と富裕層の増加が一層の都市競争をうみ、その際に東京の超都心は今でもそうだが世界TOP10、アジアTOP3に入る都市である事実。

あふれたマネーは成熟した人気都市の都心部不動産に向かう、そういう意味だ。視点が狭い。壊滅的な読解力だな。

市況がすでにピークアウトしているなら下がるはずだが、いっこうに下がる気配はない。
ピークアウトなんかしていない、需給調整しながら踊り場のまま膠着調整だ。2016年初から一年半ずっと膠着。膠着とピークアウトは違う。ピークアウトと言うなら指標を示しなさい。

>>8281 通りがかりさん

その通り。この物件もきちんとwebに英語ページを用意しており、海外からの購入を狙っている。

そうなんですね。すごいですね。

>>8281 通りがかりさん
膠着状態の表現は正しいですね。
東京はアジアのTOP3に入っていると思うが、これから不動産の上昇が見込まれるの東京では無いでしょう。4.5年前の中国や2年前のマレーシア、ハワイ
みたいな上昇はまず無い。今はリゾート地として開発中のダナンが急上昇中。私みたいな日本人はおとなしく3Aを１期で購入が良いかも。だだここはショボすぎかも。

>>8281 通りがかりさん

マーケットを見る視点としては大体そんな感じですね。
東京の都心マンションが再度上昇に向かうかどうかはちょっと微妙かもしれませんが。

>>8284 通りがかりさん
散々要らない能書きこいてショボすぎるとか笑
どうぞどこでも買ってください、さようなら。

>>8281 通りがかりさん
おっしゃるように、超都心はピークアウトなんてしてないですよ。これからもっと高くなります。はい。

>>8284 通りがかりさん
ダナンね。。まあこの前行ったけどなんもないね。まだまだ先だな。

>>8284
投資で買うんだったらショボくても３Aよりもこちらのほうが期待できますよ。ただ希望の在庫がなく私は出遅れてしまいました。

このマンションに住める人が羨ましい。
この何年が見てきた中で一番でした！
抽選に外れましたが、次によい縁がある事を期待します。

ここは１期１次で希望の部屋（最終倍率５倍）を契約でき、完成を楽しみに待っております。
交通至便の都心なのに伸びしろのある良い場所ですよね。注目度も高く発展に期待できます。

さて、次は「東京ベイ トリプルタワープロジェクト」を狙っています。
ここはある意味でもう郊外なので、発展性という点では疑問符ですが、１期１次でとりあえず乗り込みます。

>>8291 匿名さん
おめでとう！！

>>8290 マンション検討中さん
確かに優れていた。特に廊下と玄関が好き。ベランダもいい。他の物件は内装がイマイチなんだよね

ここみたいに内装も間取りも立地もいい物件はなかなか見つかりませんでした。価格は高いですが、

資本主義社会ですから利潤追求は結構ですが
それにしても皆様 欲の皮が突っ張っていますね〜。ここのレス怖いわ。一部の人たちだとは思いますが隣人がこういう人達だと思うと恐ろしい。このコメントのレスもオソロシー。

>>8295 マンコミュファンさん
同感っす
隣人ってマンションの住環境において極めて重要な要素だけど、新築の場合選べないのがリスキーなとこですよね

西向き（東京タワービュー）の部屋を検討してますが、将来見えなくなる可能性がありますよね。特に芝NBFタワーの建て替えが心配です。

ホームページによるとあと31戸残っています。計画変更があったのか総戸数は変わりませんが分譲は計335戸に増加しています。

>>8297 匿名さん

ま、一戸建てより高さがある屋上展望室からで、いいのでは、

のこり7％！！

ついに値引きの案内が来ましたね。ラストスパートで一気に完売だ！

検討者です。私には案内きてません。住友なら二割価格が上がるタイミングですが値引きの件、本当なら詳細お願いします。

>>8302 匿名さん
竣工まで二年以上あって、販売好調で、パークコートブランドだよ？
値引きとかあり得んでしょう。

＞＞8301
値上げの間違いね

確かに入居まで2年半。近年稀な超人気物件です。値上げしかありません。

>>8301 匿名さん
こう言う、明らかなガセ書き込む人は何が楽しいの？
竣工まで2年以上ある港区の再開発パークコートタワーマンションが、値引きするなんて誰が騙されるんだ？

>>8282 匿名さん
なら中国語のページにすべきじゃない

＞中国の方の購入意欲は少なくなっていてここも即完ではなかったですね。

値下げはしません。ガセの情報を書き込まないように。

大っぴらにはできないが担当者から値引きの提示有り。1％ 未満で。

>>8310 マンション検討中さん

第何期何次のお話ですか？

>>8310 マンション検討中さん

それが本当だとしたら問題だな

>>8310 マンション検討中さん
ここに書き込んでる段階でかなり大っぴらだわね。明日連絡してみることにする。

0.5%なら提携割引でしょ

>>8314 匿名さん
それなら俺にも割引の話あったわ笑

世界経済、 アジア経済 ピークアウト等々
たかがマンション一部屋であんた達スゴイね〜。
東京駅八重洲や品川の再開発で数千億掛けるなら分からんでもないが。
1％ 未満の値引きぐらいで
踊らされてるあんた達は側から見ると滑稽だよ。

＞8316
投資の基本だけど。1円を大切にしないとね。

ある程度大きい規模の会社に勤めていたり団体に所属してたり、なにがしらのクレジットカード会員だったりすると、不動産購入や車両購入、百貨店でのお買い物やレストランでの飲食などに提携割引ってのが使えますよね。ここでは０．５％（物件によっては１．０％のところもある）でした。私も１期１次購入ですが０．５％は使いましたよ。それは「値下げ」ではないですから。

>>8318 匿名さん
国家公務員だと、ここは1％割引だよ。

会計士は0.5パーセント割引

国家公務員の皆さんは価格的にどうかな？

>>8320 匿名さん
福利厚生皆無な監査法人で使える数少ない福利厚生だよね。まぁ監査法人というか協会の特典だけど…

ホームページを見ると残り31戸プラス先着順2戸ですね。

5月の3期1次2次で30戸ほどでたからこのペースでいくと7月までには完売しそうです。なおモデルルームは秋までだそうです。

総販売戸数330戸（事業協力者住戸を除いたもの）だったのに335戸になっています。

事業協力者住戸が販売されているのでしょ。

まったりしてきたね。

>>8326 匿名さん

この値段が天井と見て、急遽売り逃げに転じたか。

>>8329 匿名さん
たかが５戸で大げさな笑

>>8319 匿名さん
当事者でもないのにネットで調べた情報でいい加減なことを書いてはいけません。

>8329
私が知っているのは35㎡ワンルーム3部屋です。
自分で住もうとは思っていないはずなので、賃貸用です。
利回り悪いし、35㎡だとキャピタルが出たとしても少ないから、旨味がない部屋だと思う。

うん。それで？買わなければいいじゃん！わざわざ返答・告知しなくても。さよならー

浜離宮、青山、赤坂檜町公園、パークコートザ・タワーシリーズどれも最高です。

次3つ目買っちゃいます。

>8333
１期の契約者だから。
２部屋目で投資不動産として購入のお誘いがあったけど断った理由を書いたまで。
あと、情報の共有のため。
どの部分で怒っているの？

>>8335 匿名さん
1期契約者なら完売してほしくないのかね？君の書き込みはネガテイブな内容じゃよ

>>8334 通りがかりさん
うらやましい

＞8336
確かにネガティブですね。
あたりまえの話ですが、私の個人的見解なので、最終的には自らの判断でご購入下さい。

あんだけ頑張ってたネガさんも居なくなりました。
書き込みの内容が何だかつまらなくなってきたなあ。

この物件に関する面白い話題はないですかね？
再開発とか？

収納少ないので、ベランダに物置き置こうとおもいます。
避難の邪魔にならない位置に、見えないようにこっそりおくから、許してね。

>>8338 匿名さん
買う検討をしている方もいますのでね。

私もここのマンションを本気で検討していましたが、結局撤退しました。
理由はエレベーターが少ないこと、内装パターンに趣味と合うものがないこと、キッチンがIHやミーレ社の大きな食洗機にできないこと、パーティラウンジが線路の騒音がモロに聞こえる場所のため人が呼べないこと等です。
ただ以上は個人的な嗜好の範疇であり、交通利便性やブランド、間取りの良さから、ここはこの時世としては魅力的なマンションであり早期完売するだろうとは思っていましたし、今も時々軽く後悔しています。
ただ私が撤退した一番大きな理由は浜松町直結の鹿島のマンション計画があることです。
現時点ではいくらネットで調べても分譲になるのか賃貸になるのかは不明ですが、400戸という規模から賃貸にはならないと踏んでおります。
どなたか情報持っている方がいたら教えて下さい。
ソースも添付して頂けると助かります。

↓のマンションの方が広い部屋も多いし、グロスが高いわけだけども、こことはニーズも違うので、競合はしてないのかな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/3351-3360/

＞ここはパークコートなのでレベルが違いすぎます。失礼です。白金二丁目タワーは住友の恵比寿や芝のゴールドクレストと競合しています。

鹿島のマンション計画は、早くとも2023年竣工のようです（C街区計画参照）。C街区ですので駅直結ではありません。

住宅は実需ありきですので、個々人の人生設計に応じた購入タイミングが、購入原動力としては最たるものとなります。
私も鹿島の物件は迷いもありましたが、パークコート竣工の4年後まで、たかが（されど）住居のため4年も無駄に仮住まいを続けるのは、本末転倒も甚だしく家族にも多大な不利益を与える為、現在計画中の物件のなかから今回最良の選択をした次第です。
正直、2年半後竣工のパークコートでも遅すぎて許容範囲を逸脱しかけてはいますが。笑

投資目的や、種々の理由でまだ7年弱も待てる方などは、鹿島のほうを待ってもいいのではないかと思います。
ただ、パークコートと比べて何が優れているのか私にはよくわからない、のも事実ですが。
煽りでもなんでもなく、そちらも分譲になるとよいですね。

蛇足ですが、大分先の話ではありますが2023年頃ですと他には、三田再開発タワー・麻布台再開発タワー・白金一丁目タワー・新駅直結タワー、などが近くで計画されています。
ご比較検討まで。

鹿島のマンション、c街区は大半が区有地なので、賃貸の可能性が高いと思います。分譲なら借地権付きでしょう。

>>8346 契約者さん
そんなのみんな知ってるよ

>>8342 マンション検討中さん
賃貸だよ

分譲だお＾q＾

些細な話題ですが、物件概要を見ると先着順の69平米が売れたようですね。
あー、早く完売しないかな〜。

このブログに、このマンションのことも記載されていますが、『東京をアクティブに遊びつくせる立地』など、べた褒めです。

http://premiermansion.com

＞＞8352　匿名さん
記事にはDINKS向け、と書いてありますがファミリー世帯は結構いると思いますよ。
MR見ると実際多く来訪されているようでしたし。
入居時DINKSでも子供ができればファミリーになりますしね。

>>8352 匿名さん
その下の方に「東京で高台の地盤が高いエリアに建つマンションは資産価値が高い」という記事がありますが....

>>8350 匿名さん
あの土地買い取れると思ってるのか？賃貸か借地に決まってるだろアホ

浜松町は高台とは言えないなあ・・間違いなく低地だね。

>>8356 匿名さん
それでもこの売れ行き…
パークコート恐るべし。

>>8356 匿名さん
虎ノ門ヒルズ 海抜6mでもお前は低地と言うんだろ？ネガさんさよなら。どうせもう買えないんだから

>>8352 匿名さん
くだらないリンクつけるな。褒めてんのか褒めてないのかわからんような記事じゃねえか

浜離宮かあ...まあここがヤバイみたいな事を言うときっとで日本の家賃の三倍と言われるベニスに住んでいるイタリア人に怒られるんだろうな。地盤とかなんとか言うが、街にレジェンドがあれば毎年だんだん沈下してようが低気圧のでかいのが来れば水没するような家でも高い家賃払って住みたい人はいるんだよね。浜離宮はギリギリその辺がクリアできていると思うからアリだと思います。

>>8356 匿名さん
浜松町、虎ノ門ヒルズ、丸の内、銀座、
ほぼ同じ海抜だけど、あんたのオススメはどこ？六本木？南青山？

どうせ世田谷か目黒の田舎に住んでんだろ？

>>8362 匿名さん
パークコートを購入する方は言葉遣いが荒いですね。高級マンションと購入される方の品格とは反比例することがよく分かります。

>>8363 通りがかりさん
大丈夫、こいつは購入できない方の人間

>>8363 通りがかりさん

きみのような有象無象の人間にも時間だけは平等に与えられている。

われわれに感謝をして、精進しなければいかんよ。

>>8365 通りがかりさん
ハードは良くても
ソフトがこれではね〜。
買える買えないは別として
この人達が隣人って考えただけでも恐ろしい。

>>8366 評判気になるさん
異議なし！
金持ち喧嘩せず！
エセ金持ちだから仕方ない！

もうすぐ完売しそうです。入居まで2年半近くあるので予想外に大好評だったようです。

これから第3期3次の売り出しでしょ？
完売はまだだと思うけど。
DMもじゃんじゃん来るし。

>>8369 匿名さん

最後の何戸かを売り切るのが大変なんだよね。

もういいとこ残ってないでしょ

>>8371
今先着順住戸として出てる西向きの部屋はプレミアムフロアの住戸だよね。
悪くないと思うけど。

>>8372 匿名さん
何号室でしょうか？東京タワービューですね。タワーの西は暑いですか？

価格から３４１１号室ですね。
夜景は素晴らしいと思います。暑さが許容できるかは人それぞれでしょう。

>>8374 匿名さん
ありがとうございます！！

このマンションの一番広い部屋が、うちのマンションの一番狭い部屋と同じくらいの広さであることに、今、気がつきました。

自分は特に富裕層ではなく、恵まれていると思ったこともありませんが、認識を改める必要があるかもしれません。

もっと広いところに引っ越したいとか言っている妻を説得する材料にできそうです。ありがとうございます。

>>8376 匿名さん
意味不明。
どうぞ残ってるプレミアムルームをお買い上げくださいな。
買えないでしょうが笑

>>8376 匿名さん
自慢風自己紹介はチラシの裏にどうぞ
ちなみに貴方のお好きな広〜いお部屋は郊外にたくさんありますよ！

>>8376 匿名さん
郊外に住んでるんですねw

>>8376 匿名さん
文章力がなさすぎて
言いたいことが伝わりません。

お宅のマンションは郊外で、最低でも124平米以上あることは伝わりました。あとは意味不明。

>>8376 匿名さん

充分富裕層だと思います。