パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

もらった

>>10000 匿名さん
やられた

>>9993 名無しさん
この地図に田町駅再開発のムスブ田町が青く塗られていませんね。
追加をお願いします。

>>10000 匿名さん

資産価値はどうかと思うが、希少価値割高物件でもなく、湾岸無名物件でもなく、バランスが良かったんでしょうね。

自分もこの物件を購入できて本当に良かったと思っています。
入居が待ちきれな〜い。

>>10000 匿名さん

おめでとう！！

本当に素晴らしいパークコートザタワーだとおもいますm(_ _)m

>>9998 匿名さん
十分ね。どこかの原発も東電は十分と言ってたけどね。まあ信じる者は救われるでしょう。グッドラック。

これでもまだ執拗に粘着してくる執念深さ…


なんかもう、コワイです。

>>10003


周辺再開発マップに、ムスブ田町を追加 m(._.)m

>>10000


資産価値は間違いないですねここは。

湾岸の芝浦を追加するのはちょっと。

とうとう10000レスまでここを買えるネガさんは現れませんでしたね。

意味のない方達ばかりとのやり取りだったことを想うと、さみしい限りです。
ループばかりだったのも頷けますよね。

>>10011 匿名さん

依頼があったものですから。
田町駅前だからいいじゃん。

浜松町2丁目の寿司みやば
うまいよね

このあたりだとフレンチだけどクレッセントかな、素晴らしいお店だった

浜松町1丁目、マンション近くののフレンチでミシュランがあるねー
行ってみることにしよう

>>10011 匿名さん
野村の再開発も住所は芝浦ですよ。

>>10009 匿名さん
ありがとうございます。無理言ってすみません笑

>>10008 匿名さん
再開発とか資産価値上昇とかひとつ覚えの如く執拗に煽る連中も同様にコワイですよ、外野から見ていると。

ん。別によくね。外野しょー。

ぅえ〜〜〜ぃ (*^o^*)

>>10017 匿名さん

まあいいじゃん、再開発で資産価値向上するんだから

完売前に一度だけでも、買えるネガさんと議論がしたいものです。

>>10021 匿名さん

やってみたいけど、リアルでも妬まれそうで怖い笑

同じパークコートでも檜町と青山の契約者はここを格下に見て全く相手にもしていませんね。
ここに貼り付いているのは江東区と中央区のタワー住民。

自分ならここまで人間否定されたら、源泉徴収票でもアップして買える証明したのち、ネガるけどね。
これ以上言うと酷かな。

>>10023
ちなみにここの契約者も同じパークコートザタワーでも青山や檜町のことなんか性格が正反対なので気にもしていないし格上だとも思ってないでしょ。大手町や汐留勤務だったらあんな不便なところ格下！と思っているかもです。

>>10023 匿名さん

あ、私は檜町買いましたけど、ここも買います。

青山は論外として、あの檜町様と比べて頂けるとは、ここの評価が上がってきた証拠ですね。

>>10023 匿名さん
別にそんな性格は悪くないから格下などと思わないが、はなから眼中にないね。

>>10024 匿名さん
源泉徴収票って、あんたも給与所得者の分際か？

日テレ汐留から退却、パナソニックも・・・
麹町に比べ不便！

買えるなら証明してからネガすれば〜、てことでは？
見下されてオモチャにされてる理由がそこにある。

>>10029 匿名さん
確定申告書B表ではなく、源泉徴収表の提出だけでここを買えなんてある意味、凄いです。

ここなら年収3000超くらいあれば80平米買えるし、そこそこいるのではないでしょうか。

雑居ビルばかりが見える低層階の80平米の線路脇物件ですか？

え、余所見してたら、10000捕られた！残念？
パークコート浜離宮の検討は、楽しいね。

中高層80㎡で1.5億くらいでしたよ。
お買い得でしたね。

2年後が楽しみだなー

三田小山町のときもそうだったけど、
街並みがガラリと変わるね。

イタリア街あたりも綺麗だし、
楽しみだわ

>>10030 匿名さん
パナソニックは経営悪化からの苦し紛れの売却。もう何年も前に持ち上がった話。でも、本当に売却したの？
日テレの汐留完全撤退は無理でしょう。麹町に土地がないからね。

>>10038 匿名さん
ご存知ないようですが、四番町のかなりの面積を買収済みです。
北はNO4まで、東は小田急マンションまでです。
再開発は浜松町だけではありませんよ。

>>10039

高さ規制が厳しそうですが｡

>>10039 匿名さん
再開発と浜松町の駅までの距離が唯一取り柄だったのに、もともと格の違う土地で再開発があると、悪いけどここは霞んでしまいますね。

>>10041 匿名さん

そう？この周辺とは規模が違いすぎるけど。

>>10041
苦しいなぁ

横浜市民にお住まいは？と聞くと神奈川とは答えず横浜と言う。3Aの住人に聞くとそれぞれ町名で答える。で、ここの住人は浜松町と答えるのか港区ですとお茶を濁すか。どうでもイイけどちょっと気になるのよ。

わざわざ港区とは言わないでしょ（笑）普通に浜松町といいますけど。

>>1044

笑
余程この掲示板でこっぴどくやられたんですかね｡嫉み感が半端ない｡

>>10000で全て完結済み。

>>10026 名無しさん
自分も檜町買いましたが、ここは買いませんでした。実需の檜町は高掴みでも納得ですが、ここは投機用としては手を出さない方が良いと思っています。
実需でしたらここも買いかな。

番町や３Aが高いってことを知らない方のほうが多いのでは？東京の人でも番町がどこか知らない方が圧倒的ですし３Aに住宅地があるなんて知らない人も多い。一般の人にとって一番高いところは何といっても銀座です。

>>10048 家計くるしいさん

無理なさらず。

>>10049 匿名さん
色々と間違ってると思います。

>>10048 通りがかりさん
もし良かったら、投機用として手を出さない方が良い理由をお聞かせ下さい。

>>10049

購入者です。それはちょっと違うかもしれない。

銀座アドレスはもっとマンションが少ないです。

3Aに住宅地があることを知らない人は田舎の人。

>>10044

浜松町といいます。人に自慢するためにそこに住むのではないので。

逆にポルシェを乗ってても、ポルシェに乗ってるといいません。プリウスと答えてます。

＞＞10044
浜松町ってなぜ自信をもって言えないの？山手線の駅で空港へも超便利な一等地だと思うけどね。

>>10055

たぶん、土地に頼らないと自分自身に自信がないのでしょう。
まあ気持ちはわかりますけどね。

確かに世の中の大多数の方は番町知りませんね。知人が住んでいていいところだとは聞いていますが、地名を自慢できるほど認知度がないのと、そもそもそれを自慢したい方が住むときっと失敗します。自己満足の世界ですね。赤坂とか六本木に住んでると言っても社宅？といわれそう。

>>10055

まあ、港区三田１丁目(三田小山町)は港区三田２丁目ほど地位(じぐらい)高くなかったから、
当時はこの物件のように色んなこと言われましたね。それでも買いましたけどね。

で、パークコート麻布十番ザタワー、シティタワー麻布十番が建って、
マンションができると認識が変わるんすよね。街並みが変わるから。
次回の小山町タワーが建ってもっと変わるでしょうね。

再開発がある、またはパークコートザタワーが建つとはそういうことです。
麻布十番から浜松町に引っ越します！2年後、よろしくお願いします！！

浜松町駅の変貌がたのしみだ！

＞10056
経済レベルが低い等で自分自身のない方ほどブランド品をほしがりますし、いいのを身に着けていると言われたいし自慢したいですよね。

>>10044 匿名さん

浜松町に住んでるっていうのは別に言えると思う。
ただ、浜松町に億ション買ったとはちょっと言いたくない。

人に億ション買ったと自慢する人なんていません。マンション買ったとはいいます。山手線や京浜東北線、東海道線、新幹線から見えるこの物件は多く人の憧れになるはず。

10058さん

麻布十番タワー、友人が住んでるので、何度かお邪魔しました。
素敵なマンションですよね。
わたしも、某パークコートから引っ越します。

2年後、よろしくお願いします！

私も白金のプラチナ通りのタワーから住み替えです。
もちろん上層階のプレミアム住戸からです。

ここは、三井でもあるので納得して決めました。

>>10062

よろしくお願いします！

麻布十番のタワーも、建設当時は色々と言われましたよ笑
三田１丁目で麻布十番じゃないとか、古川沿いとか、
かなりのネガティブコメント多数です。正直、パークコート浜離宮の
ネガより数倍くらいあったと思います。

マンションが建つとネガティブはなかったですね、
麻布十番駅まで５分以内ですし、赤羽橋も５分以内ですし、
資産はどんどんあがってくし。。。

いやー、とにかく当時はネガティブが多かったです。

まあ、三井と住友のタワーの管理はとても良いです。

2年後、よろしくおねがいします！

>>10063

白金の杜プレミアムもいいですよねー！！

個人的には、三井のタワーのコンシェルジュは一流だと思います。
まあ、住友も良いですが。

よろしくお願いします！！とにかく楽しみですね。浜松町の駅がどうなるのかも。

あら、、、新規取得は自分だけか…笑

ここだったら間違いなく他人から億ションにみられます。ちなみに千代田区番町の話がありましたが関西人にとっては調べていただいたらわかることですが関西人なら皆が知る兵庫県長田区の番町地区のイメージが強く正直ひいてしまいます。

神戸出身なので長田の番町わかりますが、でも、全然別物ですから。そんなこと言ったら、全国同じ地名、いっぱいありますよ。銀座や自由が丘の地名も、地方にありますけど、全く別物です。

>>10066 匿名さん
自分も初めてのマンション購入です。
納得のいく物件の希望した部屋を購入出来て満足しています。

私はPC麻布十番を所有していたのですが、こちら（ニーズに合った部屋）は買いそびれ、
結局別の物件を購入することになりました。
私が麻布十番を契約したときは既に竣工済だったのですが、まだそれなりに選べる程度に残っていました。
今は販売のスピードが早いですね。
こちらを購入された方がうらやましいです。

>>10040 匿名さん
総合設計で150メートルまでOKです。
皆様、番町麹町地区の事をご存知なさ過ぎです。

老人街のことは興味ないのでは？

>>10071 匿名さん
周辺住民の反対が多そうですね。

>>10053 匿名さん

4丁目のファミールグランの値段調べてから言ってね〜

>>10073 匿名さん

全く反対なし。日テレは60年前から近隣とは極めて良好な関係を築いてますから。
汐留なんかと一緒にしてもらっては困ります。

>>10075 匿名さん
良かったですね。終了。

所詮浜松町ですから。三井がなぜ浜離宮をマンション名に冠したか詳しい経緯を知らない様ですね。

パークコート浜離宮は最上階の値段が高額物件ばかりではなく一期で購入できた人が羨ましいです。
この物件に匹敵するこれから分譲開始するマンションってありますでしょうか？
おすすめがあればお教えください

>>10078 マンコミュファンさん
渋谷区役所跡地の三井物件はどうですかね？
なかなか情報が出ませんがね。

誰かも書いてましたが、プレミアフロアの狭い部屋はリセール苦労しますよ。やめとけ、とまでは言いませんが。

>>10080 匿名さん
そうですかね。
階数だけでなく、天井、窓、玄関や室内のドアなどの高さもプレミア仕様で、好きな人は好きだと思います。

北向きでしたっけ？狭めのプレミアム部屋。
不思議な配置でしたよね。
眺望なし＋永久提灯部屋のせい？
うーん、、、それだけ悪条件でも普通は100㎡超で出しますしね。

私はプレミアムフロアのプレミアムルームではない部屋を契約しましたが、特に天井の高さ、玄関ドアの高さは魅力的でした。基本実需で住みますから売却は考えていませんが。

>>10082 匿名さん
この階数なら眺望はどの方向も十分に抜けていますよね。
永久提灯部屋？なんてありませんよ？？

まぁその辺でいいんじゃないですか。
皆さん1億5000万程度のハードルを超えてこられた裕福な方々なんですから。

10079さん
ありがとうございます。お教え頂いた物件は定期借地権ですよね。
パークコート神宮前を所有しているので定期借地権でないものが良いのですが。

>>10079 匿名さん

借地権だよ

>>10080 匿名さん

早期に完売してます

>>10081 匿名さん

同感

>>10083 匿名さん

正解

>>10084 匿名さん
そんなのないね

>>10086 マンション検討中さん

パークコート神宮前も良い物件かと。

>>10052 匿名さん
当初の販売価格よりも高くなる時は、オリンピック前までか一度大きく下がった後の2026年頃と思います。購入してすぐに売却だと売却益が出ても税金が高く、次の値上がりまで賃貸に出しても賃料の3割は
所得税として引かれ、、、、よって相続対策か実需以外は購入しないとの判断でした。
投機目的でしたら、オリンピック後に評価以上に下がっている所を購入すべきと思います。

深夜に発狂して５連投してる方がいますね。
プレミアは富裕層しか手を出しちゃダメダメ。
部屋の横幅より縦の方が長いって面白いアイデアだとは思いますが。

>>10094 匿名さん
横幅より縦幅が広いってどの部屋の事？そんな部屋ないよ。どの部屋もワイドスパンで素晴らしい間取。
ちなみに、北だけじゃなく、西、南にもプレミアムルーム以外の部屋あるけど。

あなた、検討者でもない完全な部外者だよね。部屋の図面も持ってないでしょ？笑
買えない僻みにしか見えない。

ここの再開発で浜松町一丁目全体の価値が上がります。

>>10094 匿名さん
物件間違えてますよ〜
冴えない不動産屋さん笑笑

冴えない狭小プレミア、とか気にしてるとこ突かれると、そりゃイラつきますよ。
なんせフロア内でも格差を感じながら生活しないといけないのですから。

>>10098 匿名さん
爆笑爆笑

はい、終了〜〜

>>10098 匿名さん
ほんと格差社会って悩ましい問題ですね笑

>>10098 匿名さん
頑張って下さい

冴えない不動産屋さん
年収300万円
億ション購入するためには200年ローン？

なんか最近スレの伸びが速いですね。最終期だから注目されているのでしょうね。なお盛り上がったところで問い合わせしようにもモデルルームは夏休み中です(笑)

プレミアフロアなのに、広い部屋を選ばなかった理由って、何ですか？

ローンが確定する２年後の金利によっては契約を破棄される方がいるのではないでしょうか？
出遅れたキャッシュでも払える検討者はその時がチャンスかもしれませんね。

>>10104 匿名さん
個人のニーズを満たせば必要以上に広い部屋を買う必要はないですよね。

もともと億越えの部屋はキャッシュで購入されている方が多いと思いますが、2年先なので入居者の永眠や海外転勤とか予期せぬ事態でのキャンセルはあるとおもいます。金利があがったから手付金放棄でキャンセルは考えにくい。

キャッシュは2割くらいだと言ってましたね。

キャッシュで買えたとしても、今の低金利だと、ローンした方が得ですよね。

そんな事はない

眺望至上主義な自分ですが、景色を見るのに最適な25階前後でかつダイレクトウィンド付きの部屋って、角以外に残ってる部屋ないですかね？
見たところ角は高くて買えそうにないので。てかそもそもDWは角だけなのかな。

＞＞10109
低金利でもキャッシュの方が得でしょう。
何を根拠にローンが得なのか教えて。

お次は、ローンvsキャッシュ の戦いです。

ヒント→住宅ローン減税

それを念頭に置いてる層と初めから対象外の層がいますからな

年収3000万円こえていたらローン組むメリットはない。

そうですね。10年間のローン減税終了時に残りのローンをキャッシュで完済すればプラスになるケースもあります。ただし、所得税（住民税）をしっかり払っていなければペイバックされませんし、銀行ローンの利子が1%>>である必要がありますので、富裕層でなければ銀行もローンをまけてくれないでしょう。ただ、この物件の場合ローンが確定するのが２年後なのでこの図式は崩れるかもしれません。

私、年収3300くらいで今回1.3億ローン組んだのですが。。。

ローン組むのは実際に住まれる場合ですよね。投資で買うにはキャッシュ。

あ、そうです。実需。

>>10098

麻布十番のタワーに住んでいますが、

そんなの、ないない。どこがどんな部屋か覚えてないっす。

＞＞10117
だから？自分で調べて、自分で考えて、自分で対処しましょう。

なんだか急に香ばしくなってきたな笑

ローン金利以上の金利で運用すればいい。
借りれるだけ借りるべき。

と思ってるんだけど、この意見に対する別の観点があれば教えてください

>10123さん

同意です。借りれるだけ借りて、キャッシュは資産運用すべきと思っています。

いいなぁみんな。
そんな運用テクあったら教えて欲しい。

>>10123

低金利なので、それも一つの方法ですね。

>>10125

安い運用手数料であることが最重要。
銀行は高いです。

キャッシュで払う能力は無いけれども良い子は、あぶない人たちの真似をしてはだめですよ。
銀行金利よりも儲けるためにはリスクが必ずありますので。

10123です

10125さんの運用テクニックは確かにいい観点ですね。ある程度金融リテラシーがないと預金以外の運用は難しいかもしれませんね。
10128さんの、リスクのかんてんについて、今後5年間のインフレ率が1パーセント程度とみられている中、キャッシュで0.01パーセント程度の利率で預けておくこと自体はリスクではないのかな？と思うんですが、どうでしょう。

あんまり直接的には浜離宮ザ・タワーの話と関係しないんですが、2年後にローンで買うか、キャッシュで買うかの話ということで大目に見ていただけると幸いです

2年後の金利も重要なファクターです。今、全額払えるキャッシを持っていればキャッシュ、ローン、２年後の金利変動、運用全てについて自由度が高いけれども、きちきちローンの方はあんまり欲を出さない方がよいのでは。

ここ買う人って、住宅ローン減税の恩恵にあずかれない人の方が多いんじゃないの？

>>10131
さあ、知るわけない｡

控除つかって3000所得におさめることは可能やで。
まぁ4000あればさすがに無理や。笑

パークコート一番町、95.34平米 １億７４００万、１億７９００万　先着順！

坪６００万！安いね

役員だったら年収5000とせずに年収3000として私的経費2000として節税しているわけで。

１番町ってこんなに安いの？

確かに浜離宮の在庫より安いです

スレ拝読させていただきました。檜町や青山にクソ高いマンション買うんだったら一戸建ての方が魅力的ですがいかがでしょう。マンションは利便性を求めますのでここは最強です。あと日本テレビの件ですがここと相関関係が分からないのですが教えてください。関係なさそうです。

>10138
完全に個人的な意見と見解になるかと思いますが，私は買えるなら檜町のようなミッドタウン直結や青山のような唯一無二のデザインマンションに住みたいですね．高い買い物でも．
浜離宮は個人的にはとっても良い物件だと思いますし，利便性が素晴らしいと思っています．ただ檜町，青山と比べたらあちらに住みたいです．

投資的な観点から言うと，当然こちらだと思います．利便性，再開発，今後下がる要素が少ないように思います．
最初のグロスが高いとちょっと下がっただけで，大きく下がりますので，投資的には檜町，青山は私には怖すぎます．

>>10136 匿名さん
いや、適正でしょう

役員だったら年収5000とせずに年収3000として私的経費2000として節税しているわけで

こんなのが唯一無二のマンションだと豪語して、ほかの物件を辱めていたのです。
おそらく中学生でしょうね。
夏休みの体験に匿名掲示板で大人のふりして遊んでたようですが、そろそろ夏休みの宿題をやりなさい！

この立地はおっしゃるように唯一無二です。

虎ノ門が中枢なのは認めますがここだって負けてないと思います。

>>10142 匿名さん
自分の物件の立地の方が唯一無二だと思ってる人はいっぱいいる訳で、主観で言えばあちこちに唯一無二が存在する。そういうものでしょう。もちろん多くの人が羨む立地や物件は存在する訳で、残念ながら今の時点で浜離宮はそのレベルとしては評価されていない。

以前三井健太氏に、希少価値の高い唯一無二の存在だとの評価を、個人レポートで頂きました。
彼の評価は第三者目線で定評がありますね。

取り急ぎ、ご参考まで。

不動産はどこも唯一無二だと言われています。
ご参考までに。

>>10143 匿名さん

中枢に近くて、公園や病院、美術館、教育環境、閑静さ等々、居住環境に恵まれた地が、住むには良いよね。

私的経費ってなんだろう？

>10146さん
そうですか？
どこの不動産でも唯一無二と言われてます？主観じゃなく？

まあそもそも不動産ってそういうものだからな

＞10148
会社してる方だったら分かると思うのですが私的経費＝生活費、年収＝貯金、教育費ですよね。

>>10147 通りがかりさん

お世辞にも線路沿いの騒音も激しくゴミゴミした立地は唯一無二とは言わないよね

10151さん
ある程度の生活費を経費として計上することは、理解できます。
年収5000万レベルの経営者であれば、既にある程度の生活費を経費として算入しているでしょう。
それを3000万にさげて、更に2000万生活費に上積みするなんてことありますかね。
しかも、家賃抜きでですよ。
税務署が飛んできますよ。

武蔵小山はパークシティザ・タワーでしたね

>>10145 匿名さん

同感。別の専門家にお墨付きいただきました。

>>10152 匿名さん
ですよねー

私も立地の良さは皆様同様納得しております。うちの会社で社宅として買って自分が住みたいのですが予算が…。

都心の一等地に、
日本が世界に誇れる最高級のマンションを。
素晴らしい立地を備えていること。時代に先駆けた新しい提案があること。
そして、建物に品格を備えていること。この3つの条件を満たす
最高レベルのマンションだけに与えられる名称。
常に最上を目指した“唯一無二”と呼べるマンションです。

最上、を目指したんで名称は浜松町ではなくて、中央区アドレスで最上の浜離宮にしたんですね。

ここは、よく釣れますか？

今日のネガは数匹だけ。

エサは、唯一無二・最上級、です。

＞＞10159
浜離宮は中央区民も認める最上の庭園なんですね。参考になりました。あと以下を参考になさってください。

（物件の名称の使用基準）
第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。

>>10162 匿名さん

その中で三井は、地名であり最寄り駅でもある浜松町を、用いる名称から排除した。客観的事実まで。

勢いでロビーの折り上げ間接照明頼んでしまった…
これはミスったか笑

＞10163
その結果、超人気物件となり完成まであと2年あるのにほぼ完売となった。名称は販売戦略で重要です。

あと２年、不安が募りノイローゼになりませんように。
夫婦喧嘩などしませんように。
本当に長いんだなこれが。

>>10140 匿名さん

一番町で麹町駅から3分、
坪600万。三井のパークコートで
そんなものなんですねー

>>10161 匿名さん

あと、ラグジュアリーね。

ここ、あまりネガが少なくてつまらないね

浜離宮、もいいエサです。

確かにネガがないから盛り上がりにかけますね。活発な議論を期待したいです。

とりあえず、新しいエサを考えること、これも大事だと思います。

>> 10167 再開発エリアと番町が同じ値段なら、番町が良いと私は思うんだけど、港区でタワマン好きという方が、世の中には多いんでしょうね。

値段が同じではなく坪単価ね。
グロスがかさむけど納得できればこちらでも可。

そうですね。

>>10167 名無しさん
番町はやや供給過多の感あり しかも九段にもコスパの高い物件だ出てるし

ここを契約できる人間なら都内の不動産事情には精通しているだろうから、浜松町の現在の立ち位置や客観的な評価は百も承知。従って少なからず超一流のエリアに対する引け目や劣等感はあったはず。そこで、兎に角再開発、駅近、浜離宮、徒歩圏の充実など長所と思われる点を執拗にアピールすることで自分の判断を正当化するのに必死だったんだろう。まあ分からないでもないけどね。ご苦労様。2年後3年後に夢は叶っていますように。

超一流のエリアってどこ？
3Aのこと？
普通に買えるのに、何故引け目を感じるのか不明。

ウィンズ、雑居ビル街、線路、◯体遺棄があったイタリア公園、ルーレット族が出てくる首都高、そして浜離宮恩賜公園。
迷うな〜

どこと迷うの？乃木坂？青山？

キターーー♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪ーーー

完成後は、家計の苦しさから買えずに藻屑と散っていったビンボーネガ達が、悔し涙に目を腫らし歯ぎしりしながらマンションを見上げている姿を想像すると、笑いがこみ上げてきて毎日美味しいお酒が飲めそうですね。
負 け 組どもを見下ろすには最高の物件です。

>>10179
この掲示板でコテンパンにされた人間でしょう｡
別に気にするに値しません｡

格差社会の中で生きているたくましい方だと思います｡
頑張ってください｡

>>10180 匿名さん

たぶん迷えるほど余力なし。

>>10182 匿名さん

購入者はこんなコメント書かないですよね。
ネガみたいなポジ？変なの。

>>10182 匿名さん
JR線からさっと見る程度かもね。
京浜東北線の大宮方面からが見やすそうだね。

確かに東側の部屋から浜離宮越しに湾岸エリアの重合住宅を見てこっちのほうが格上だと笑いがこみ上げてくるかもしれません。西側は逆かも。

重合住宅って何。一発変換できないんだが。

集合住宅では？
お分かりかと思いますが。。

湾岸はマンションが重なり合ってる。集合住宅とは市営住宅みたいなイメージ。共同住宅が正しいかな？

こちらも、湾岸なのかな？

湾岸と誰が名付けたのでしょう？当初は洗練されたイメージだったけど震災津波後はあまり聞かなくなりました。

豊洲地区は今も開発が進んでいるのですか？

豊洲は市場が移転できないくらい土壌が汚いからどうですかね。ゴミを埋め立てたようなところですからいくら街の見た目は良くても住むとなるとマイナスイメージで考えてしまいます。

川向こうはどこもそんなもんです。

築地市場の跡地、再開発計画も大きなプラスですね。

築地だけではなく浜離宮との
一体再開発なのがミソ！！

ついてるなー購入者

相変わらず線路向こうの中央区の話題が好きですね

よく築地の再開発の話が出ていますが、この物件とそんなに関係がありますか？

近くなので築地の価値が上がれば、ここの価値もうなぎ上り間違いありません。築地にしても浜離宮にしても中央区の頑張りがここの価値を左右します。中央区民にとっては、うらやましい限りです。

主観だから答えはないよねん。
ま、近いし、あるってーあそびー行けちゃう範囲しょ。
観光客でうじゃっとなるからー、てか概要わかんなくね？笑 てこと思うとー、どうこう言う段階じゃないかなん。 近いのは事実ってだけでー。

お、10200ゾロ目じゃん。
とられてもたヤローーーーー(^◇^;)

ニッセイクレアタワー、だいぶできてますね。
店舗何が入るんでしょうかねぇ〜。

>>10199 匿名さん
誤差の程度

跡地を森ビルが買収する話はやっぱりご破算ですかね？

浜離宮との一体再開発‼
って、浜離宮の再開発って何をするんですかね？

築地と何カ所か繋げて迎賓施設を造って終わりでしょうね。元々その程度で十分だけどね。

>>10200 匿名さん

変わらないよ

あとは小池氏次第。

商業施設ならここの価値も文句なくさらにアップ、オフィスのみなら微妙。笑

>>10208 マンション検討中さん


かわるんだなーこれが

>>10209 匿名さん

オフィスだけにはならないようです。

一番町のパークコートが坪600。

パークコート浜離宮ザタワーは坪600などでは買えない。

番町より浜松町のほうが断然高い。

うーん。。時代ですね。。

>>10212 名無しさん

地位は一番町のパークコートのほうが高いのに、浜松町1丁目のほうが高いその理由は？専門家の方、ご教授を。

>>10213 名無しさん
西側のマンションにかなり近接して建てるので低層東側の部屋はかなり価格を抑えたようです。

浜松町の売り方が上手かったってことでしょ

部屋による、でFA。
番町とは色も違うし無理矢理比べんなて。笑

浜松町の担当チームはイメージ戦略が功を奏しかはり割高に売却でき、社内評定が高くなったようです。
逆に一番町の方は千鳥が淵以来、番町地区では久々のパークマンションになるはずの物件を、土壇場で東急にさらわれる大失態をやらかしたので大変なようです。

やっぱり、かなり割高なんですね、浜離宮…

>>10214 匿名さん

そうなんですねー
港区都心部の物件見てると、
一番町の坪600って安く感じました

>>10218 匿名さん
10217, 10218
ネガ連投お疲れさん

>>10218 匿名さん

いやいや都心はこれからもっと高くなるって。普通に考えてごらんよ人手不足で材料費や人件費高騰、再開発だし需要はあるし。とどめの消費税アップ。いまは安いのよホントに。

以上ここまでワンセット。笑笑笑

>>10218 匿名さん

今年の10月にヤマトの値上げ。
ここからインフレスタートします。

ここは事業協力者の分を一般販売分に上乗せしているだけです。
これは地権者が多い場合の等価交換方式の鉄則ですから仕方がありません。
皆さんそんな事は承知の上で購入しているので、何ら問題ありませんからご心配なく。

>>10224 匿名さん
都心の地権者が多い再開発物件は割高？なのか知りませんがよく売れてますね。
デベロッパーが希少性あり、と確信して入手した土地だと思います。
この物件の土地は10年かけて三井が入手した土地だそうですね。
納得です。

三井は財閥系なので基本、体制側ですから行政とはギブアンドテイクの関係です。ここもかなり行政からのニーズに対応しています。

>>10224 匿名さん
湾岸は人が住んでなかった土地ですから地権者がいなくて当然です笑

>>10212 名無しさん
土地取得コストや地盤強化だの免震構造だのと建築費用が高いのでそのぶんが割高。その割高感をうまいネーミングや再開発を前面に打ち出して先高期待を煽り、さらに線路脇には触れず駅近をことさらアピール。不動産評論家ともぐるになって高い評価を付けた結果、まんまとハマって売れ行き好調。時代ではなく売る方のマーケティングと戦略の賜物。

>>10228 匿名さん
はいはい
あんまりムキにならないの❤️

ＪＲ浜松町からはかなり近いですね。
でも、雑居ビルにガッツリ囲まれてます。
駅の反対側は、別世界と思われるほどの寂しさがありますね。
港区といっても、雰囲気が合わないと思う人も少なくないと思います。

>>10230 匿名さん
これから再開発の恩恵を大きく受けるでしょうね。

>>10230 匿名さん
中立的で至極真っ当なご意見ですね。

>>10231 匿名さん
今後の再開発で駅周辺の雑多な狭小ビル群も全て無くなるのでしょうか？

>>10228 匿名さん
流石は三井ですね。やはり野村や森とはランクが違います。

中古になったらツインパークスくらいの相場かな！

昨夜もルーレット族に安眠妨害されました！なんとかなんない？

>>10235 匿名さん
とんでもない。駅近ですから2割は高くなります

>>10237 匿名さん

だったら良いけどね。坪単価700近いの？

>>10229 匿名さん

反論できないの？

完成後は、家計の苦しさから買えずに藻屑と散っていったビンボーネガ達が、悔し涙に目を腫らし歯ぎしりしながらマンションを見上げている姿を想像すると、笑いがこみ上げてきて毎日美味しいお酒が飲めそうですね。
負 け 組どもを見下ろすには最高の物件です。

私はゆりかもめからチラッと見上げます。

>>10235
最近パークコートタワーが発表されたと思ったら、乃木坂のペンシルでしたね。
今後も都心はまとまったマンション用地はなかなか出ないでしょう。
三井港区パークコートタワーブランドは大変希少性があり、中古も値下がりしないでしょうね。

大変希少性がある？

街は、長期販売中のゴクレタワーがある浜松町だけどね。

>>10242 匿名さん
値上がり確実ですね

>>10244 匿名さん
ゴクレとは随分と距離が離れてるけどね。

このパークコートは残り10戸でまさに完売秒読みです。そろそろゴクレの売れ残りネタも使えなくなるね。
新しいネガネタでも考えたらどう？

>>10246 匿名さん
別に販売を妨害している訳ではなく、浮かれてる人々に情報提供してるだけでしょ

港区のタワマン、それも三井の最上級パークコートブランドを買った人たちは完全な勝ち組決定でオケ‼︎、

最終期なのになぜ故盛り上がってるのでしょうか？
個人的にはここは値上がり確実だとは思いますけど、ネガさんはココに粘着するより、他の優良物件を探した方が良いですよ。
ここより、カタいマンションもそう無いでしょうが。

まだ完売ではありません。

完成後は、家計の苦しさから買えずに藻屑と散っていったビンボーネガ達が、悔し涙に目を腫らし歯ぎしりしながらマンションを見上げている姿を想像すると、笑いがこみ上げてきて毎日美味しいお酒が飲めそうですね。
負 け 組どもを見下ろすには最高の物件です。

>>10251 匿名さん
あちこちに出没するこのコピペ 呆れる

>>10248 匿名さん
物件に相応しい人格を備えられるとイイですね

値上がりはまぁ、確実としても売りたくないから困っちゃいますね。
その時のお金の誘惑に勝てるかどうか、が心配。

そういえば「ここは人気だから２期で完売する」と過去レスで断言予想した方がいましたね。外れた予想。

>>10255 匿名さん
それを言うなら、ネガさんが、
ココは竣工後も売れ残りだらけで叩き売りになる的な事書いて居る人がいましたが大ハズレですねぇ。

結論としては、値上がりを含めて将来の予想が大ハズレしても、誰も責任は取らないで言いっぱなし。

>>10245 匿名さん

そうなってもらいたい。。。

>>10248 匿名さん

パークマンション買ったらそのセリフが似合うね。

>>10251 匿名さん

私は東海道線からチラッと見上げるくらいにしときます。

今日のネガっち、興奮気味やん。

パチンコでも負けたんか？笑

>>10256 匿名さん
結局この手の予想は、値上がり予想も含めて主観や希望的観測であてにはならないってことじゃん。

>>10262
あれっ、今頃気がついたの？
最後は自己責任ですよ｡

お金絡みのことで自己責任じゃないもの、あるんですかねぇェェ、、、

頭の悪そうな書き込みですねぇェェ、、、
きっと子供も出来損ないなんでしょうねぇェェ、

きっと子供が受験失敗しそうでイラついてるんですよ。

それも最後は自己責任ですよ？笑

ポジもネガも争点にしませんが、ここの資産価値は浜松町西口直結の鹿島のマンションが分譲になるか賃貸になるかにも左右されるでしょうね。
前スレではソースもなしに賃貸と決めつけている方もいますが、今まで鹿島がデべのマンションで賃貸はなかったハズです。
このためだけに社内に賃貸部門を作るとも考えにくいですよね。
社内の方に聞いてみたところ、分譲になる可能性が高いという話でした。
ただ区有地も含まれ、また下階層に区の施設が入るため池袋のクヤクションの様に定借になるかも知れませんね。
それでも交通利便性が売りの当マンションとしては上位互換のマンションとなりますね。

値段次第、それだけ。
確か2022年竣工？貿易センタービルが2025年だから至近距離で3年間も工事し続けられるマンションは個人的にはゴメンだな。

>>10263 匿名さん
このコメント的がズレてない？自己責任になんて言及してないじゃん。読解力不足か早とちりか？

>>10264 匿名さん
残念な書き込みだな

ん、鹿島の賃貸赤坂とかにあるんだけど。

社内の方（苦笑）

>>10264 匿名さん
調子こいて書いてるけど、自分の書いた文章にも責任があるからね。

>>10270 匿名さん

おっしゃる通り、鹿島がデベで賃貸のマンションは2つだけですがある様です、間違った投稿をして申し訳ありませんでした。
分譲マンションの方が遥かに多いですが、一等地は賃貸にする可能性もあり、C地区のマンションがどちらになるかはまだ全く分からない状況かと思います。
21年竣工予定ですので来年販売でしょうか、続報が待たれますね。

>>10264 匿名さん

ヤバいのがいるね。謝罪した方がいいよ。

>>10270 匿名さん

本社だから？

鹿島の分譲は全てデベからの請け負い（？）施工で（それを鹿島の分譲と呼べるかはさておき）、自社が販売する場合はオフィスと合わせ技の賃貸マンションしかないと思うのですが、違いましたかね？
ちなみにここもオフィスとの複合の形態をとるので、賃貸のセンが濃厚と勝手に思ってました。

鹿島が売主の分譲マンションはけっこうあるでしょ。
マスタービューレジデンスとか加賀レジデンスとか。

あのセンチュリーフォレストもそうですね。

ただここが分譲なら価格帯的には比較物件からは外れるでしょうね。

>>10247 匿名さん

ブランドで買うんですよ富裕層は。
ブランドが違うと高くなる。バックと一緒

>>10266 マンション検討中さん

だから、賃貸か借地しかないって

東急の竹芝再開発も野村の芝浦再開発も、賃貸住宅ですね。

御参考
http://toshin.club/area/minato/ms3/minamiaoyama_2chome_mitui/5758

ん。。。青山は分譲では。

賃貸物件、周りでたくさん建築中ですね。

明らかに再開発を見越してでしょう。
分譲建てる用地もないですし。

駅からパークコート浜離宮への道のりだけでも，建設中もしくは新築の小規模のマンションがいくつかありますね．
人が増えて，街並みも綺麗になり，賃貸なので当物件と競合もせずメリットでしかないですね．

小規模賃貸が増えてく環境を、よい生活環境の街とは言わない

めんどくさ。

竹芝日の出埠頭間の桟橋も綺麗にされてライトアップするみたいですね。
そんな細かいところまで手をかけてくれて。

>>10286 匿名さん
それはさて置き、色んな工事がひと段落してスッキリとするまで随分とかかるな。それまでの辛抱。

浜離宮より完成が遅いのは、半年後に竹芝ウォーターフロント、2023年築地（詳細不明）、2024年貿易センタービル、かな。

>>10285 匿名さん
その通り‼︎

正直価格が高すぎて一般庶民には手が出せません。夢の世界です。価値があるのはこのスレからも分かりました。

一般庶民物件と同様にベランダで外干し洗濯物が棚引く姿を、通過する電車内から見上げてください。

外干しは禁止のはず。

完成後は、家計の苦しさから買えずに藻屑と散っていったビンボーネガ達が、悔し涙に目を腫らし歯ぎしりしながらマンションを見上げている姿を想像すると、笑いがこみ上げてきて毎日美味しいお酒が飲めそうですね。
負 け 組どもを見下ろすには最高の物件です。

＞＞10282
あ、賃貸vs.分譲の話とは関係ありません。契約者（またはなんちゃって契約者）の一部の人が格下だと息巻いていた物件の最近の情報を参考までにアップしただけです。

>>10295 匿名さん
まぁそんな興奮せずに。一度深呼吸しましょう。

確認しましたが、どなたも息巻いてらっしゃらないみたいでした。
このクラスの物件で対立工作しかけるのは、なかなか難しいですよ？苦笑

規約が出来ても無視して外干しする住民が確実に現れます。

白金高輪台の駅近くに三菱のタワマンが出来るようですね｡既存不適格物件でありながら現在販売中のタワーを無理して買われた方が気の毒です｡

>>10298 匿名さん
白金高輪の駅付近って、利便性は良いけど幹線道路の交差ど真ん中で環境は最悪じゃ無い？低地だし。白金タワーみたいに駅直結商業含む再開発タワマンなら良いが。

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis...

竹芝地区の東急不動産と鹿島の再開発の住宅棟は賃貸なんだね．

白金高輪なんかどーでもいーし
ここの足元にもおよばない〜

白金二丁目三菱買わなくて、本当によかった^q^

名前の割に浜離宮まで、距離ありますよね。
ツインパークスの方が浜離宮に近いのに、名前に浜離宮ってダサいね。

それに、あの場所微妙だね。
駅からマンションまで特に何も無い。
買われた方おめでとうございます。

みんな、、、
白金二丁目買ってしまった人に悪いよ。

三菱ひどいなぁ。

ま、違法物件買っちゃった自分をうらむしかないよね。

人の不幸は蜜の味（ぷっ

>>10306 匿名さん

契約者？こんなのが隣人とか最悪なんですけど。

大規模匿名掲示板で何言っちゃってんの。笑
ここ初めてか？
とりま力抜けよ。笑

１０３０７

低層階がほざいてる笑

次は内部の対立工作が始まります。笑

ここのスレ（笑）
契約者なのか中途半端な小金持ちほどタチ悪ね！

醜いよ。

買えなくて良かったですね。億ションですからお呼びでないです。

>>10307 マンション検討中さん
買えなかったんですよ。心配いりません。

確かに10307とか買えない方の惨めなのでコメントです。正直笑うしかないです(^_^)

10307様
確かに購入者だったらレジデンシャルライフの個人ページのコメントお願いします。

10307とか買ってもないに勝手なコメントですよね。入居者の質が下がりますのでご遠慮願いたいです。

ここ買う時点でセンス無いよ。
立地悪くね。すごい暗い町だなーとビックリしました。
やはり、暗い場所には暗い住民が多いんですね。

>>10317 マンション検討中さん
確かにあなたみたいな方が買わなくて良かった

すみません。ご迷惑をおかけしました。

>>10294 匿名さん

お前BAKA?
つまんね〜〜よ！

>>10317
白金2丁目さんがかわいそうですよ。

白金二丁目よりここ買った人が可哀想。笑
浜松町のシンボルタワーはツインパークスだよ。

なのに、浜離宮って名前に付けちゃって。
浜離宮眺望無い方は、更に恥ずかしいですね。

＞10322
買えなかった貴方はもっと可哀想。

>>10322 マンション検討中さん
投稿するマナーとして資金があることです。適当なコメントはご遠慮を。

白金二丁目の再開発は5年後ですよね？

いや｡ここの購入者は掲示板見る限り本当にレベル低い｡
他人蔑んで楽しいですか?
せっかくいいマンションなのに自分たちの発言で価値下げてるのわからない?
巻き込まないでいただきたいです｡

>>10326 匿名さん

掲示板の中では上品なほうですよ。
他のぞいてみてくださいね。

>>10318 匿名さん

本心は妬みでした。
すみませんでした。

すごく荒れてるね。
中には契約者を装った部外者も混じってそうだね。

他の掲示板の方が荒れてるからこれくらいならまだいい？
下と比較してる時点で低レベル。
子供じゃないんだから少しは考えて発言してくださいね。
匿名だからっていきがって、いい大人がみっともないですよ。

装ったと言ってもここは契約者スレではないし、名前を契約者にしてる人もいないみたい。

白金2丁目にうまくハメられた情報弱者さんは、今から手付金放棄する方がマシだと思うのー。笑

どうやらそもそも白金売れてないから被害者は少ないみたいです。
良かったですね。

>>10326 匿名さん
当たり前じゃん、キヨミズの作った高額マンション買う奴なんて普通じゃないよ。

>>10331 匿名さん
じゃあ、検討者？
ご退場お願いします。

>>10334 買えない者さん

白金が悲惨な状況ですのであちらをボランティアしてあげてみては。
こちらよりは坪単価が低めですのでもしかすると手が届くかもしれません。

>>10326 匿名さん
住民スレでお願いします。ここは検討者の板です。

>>10330 匿名さん
あんなのコメントはもっと低レベル

>>10337 匿名さん
あんた、荒らしに来てるだけで検討者でも何でもないだろ？
他へ行きな

>>10339 匿名さん
というあなたは？どの物件と迷ってんの？

何だか変な奴が粘着しだしたな

管理人さん何とかして頂けませんか？

管理人もお盆休み
まあここはもはやオンラインの対戦型ことば遊びのゲームに過ぎないからね
いいじゃない、暇人や性格ゆがんだ連中が時間つぶしに遊んでうっぷん晴らせば

>>10330 匿名さん

あなたみたいな人が正義の味方みたいな顔して煽るから逆上して板が荒れるの知ってました？ 子供に怒りすぎて不良になっちゃうみたいな。

>>10343 名無しさん
同感です。

白金の被害者の方々には優しくしてあげてください。

白金もいい物件だと思います。

既存不適格らしいので、まぁバチがあたったんでしょう。笑
自業自得です。笑 ナームー。

すみません。質問なんですが白金の物件に何かあったのでしょうか？

>>10348 匿名さん
一人キチガイが騒いでるだけです。

>>10300 匿名さん

そうです竹芝は賃貸です。

浜松町駅前の鹿島も賃貸か借地です。

>>10350 名無しさん
またまた追い風が続きますね。

白金はパークハウスだからブランドイメージは大衆的なトヨタみたいなものよね。ここはパークコートザ・タワーだからレクサスかな？ただレクサスにもランクはある。

>>10350 名無しさん
檜町や南青山と違い、さすが山手線直近の浜松町です。