パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>11999
と、とみひさ。く、くやくしょん。ぶ、ぶりりあ。
港区以外に興味がないのです。。すみません。購入者は、みな同意してくれます。

>>11999 匿名さん
販売開始は去年の12月だね。

ブリリア目黒はまだ良いとしても、トミヒサ、クヤクションは価格帯が違うから同列で語って欲しくないなあ。
まあ、ブリリア目黒は品川区、販売が市況がマックスの時だからねえ。これから飛行機が真上通るし。

こちらに分があると思うなあ。

比べるならパークコートの中で比べてほしい。他社さんや他区は正直検討外。

>>11999 匿名さん
新宿区、豊島区、品川区

港区パークコートタワーだと、比較対象は檜町、青山、乃木坂ですか？
浜松町ですよね。港区の最場末の浜松町ですよね。前出の比較が妥当と思われ。

>>12005 匿名さん
場末？
まあ、これまでのイメージね。
変わりますよ、ここは。

ブリリアタワーは、目黒、八重洲、上野と即完売、代々木も絶好調。それに比べここは、累積売れ残りが全く動かない。どうした三井！

元は江戸湾の埋立地。現在波打ち際。聞こえは悪いが地理・地質的に言えばそうなります。

パークコート同士で比べるとなると、檜町、青山だが、立地、仕様ともここが一段二段落ちる。

ご近所三井のタワーだとGFTだが、900戸近くを１年かからず販売しており、ここの３倍のペース。

そもそも、これから良くなります、と言い訳するような場所に高級物件は作らない。
余裕がある層は、既に高評価が確立されている場所に買えばいいのだから。
パークコートやパークマンションはそうあって欲しい。

>>12009 匿名さん
まあ、ネーミングがすべてだよね。パークコートつけなければもっと売りやすかっただろうに。

本来はパークタワーにする予定だったが、建築費高騰の煽りを受けて販売価格を上げざるを得ず、パークコートにするしかなかった。
市況が悪いから仕方ない。

>>12010 マンコミュファンさん
売れてないですか？
十分売れている様に見えますが…

>>12007 匿名さん

ブリリア八重洲は、もう新古として販売してますよ！

>>12011 匿名さん
港区、三井不動産タワー、浜離宮・都心の眺望、設備も間取りも周辺再開も含めてパークコートに値するかと。

>>12012 匿名さん
残5部屋位ですよね。

>>12013 匿名さん
外観が安っぽい。

浜松町アドレスなのが残念ですね。。。
わざわざ港区であることを強調する人が多いのが芝浦なんかと同じ。

3Aアドレスで港区であることを強調する物件はない。

>>12016 匿名さん
安いから仕方ない‼

港区の中でも、ここは利便性がダントツ良いですよね。青山とかは不便で、私的にはなしでした。

浜松町ではなく、銀座西に住所は変えてほしい。

青山や檜町よりロビーは豪華だよ。なぜ安いのか不思議ね。青山は苦戦してそう。

「浜離宮に舞い降りた丹頂鶴」というイメージ戦略が見事と思いました。私のような素人にとっては、億出すからにはワクワクさせて欲しいというミーハー心を満たしてくれる物件です。外観も内装もＣＧを見る限りイメージに沿っていて、かなり楽しみです。

ほんといつも同じネタで飽きないな、ぽまいらw

ワイ、もう十分ネガをおちょくり秋田から、一足お先にこのスレ抜けさせてもらうはw

やっぱミッドタウンが相当こたえたようやねw

効いてる効いてる（^人^）クスクス

2年後またあいませうw バイチャ（^人^）

なんで六本木みたいにJRもなくて不便で外人さん多数のところが高いのか理解できない。

E滑走路（3本中右側航路）案はまだ未定
2本（A滑走路・C滑走路）航路は確定
E滑走路案、浜松町には影響ない？

浜離宮の上を航路通すなら皇居もかかっちゃうね

情報ありがとうございました。安心しました。

Eの東にF滑走路ができたら若干影響あるかもね。湾岸エリアは影響大。なおEが10年以上先だからFはもっと先ですね。

ミッドタウンができなかったら大変なことになってた

ミッドタウン日比谷がなかったら、浜松町は寂しい街のままでしたよ、ほんと

>>12022 匿名さん

立地が悪いからでしょう

過剰反応しているところからも、ミッドタウンはやはりネガさんには痛い情報だったようですね

>>12024 匿名さん

ご苦労様でごんす

>>12025 匿名さん

値段は需要と供給で決まるからね。六本木は、日々の移動にあくせくしない富裕層の需要があるんでしょ。

でも、ここの購入者は、浜松町を便利で快適な街だと思えるんだから、ある意味恵まれてるよ。例えは悪いけど、カップラーメンを美味そうにすするやつらみたいなもので、安物で満足できるってのが、実は一番強い。

>>12031 匿名さん

正直、ミッドタウン日比谷は痛恨の一撃だったでごんす。ミッドタウン効果で、今週末に先着順住戸が全部なくなるかも…とビビってる。

と、言いますと？

>12035
パークマンション住まいのオレの知り合いも、カップラーメン好きでよく食べてるよ。

>>12038 匿名さん

安物で満足できる金持ちは最強！
俺もそうなりたいけど、一度3Aエリアに住んでしまうと、浜松町には住む気になれない

クスクスさんがいなくなってしまったのは寂しいけど、即レスくれる人がまだ居て、楽しいスレですね！みんなで盛り上げていきましょう！

オレは元麻布からの引越し組だよ。

>>12039
それでもなぜかどうしても気になってこのスレッドに来ちゃうのが不思議。

浜離宮と書いてあるから浜松町とは思わないで来ちゃうんだよね

>>12039 匿名さん

3Aに住んでますが、I川系事務所があります((( ；ﾟДﾟ)))

>>12011 匿名さん
よくご存知ですね。関係者の方ですね。

>>12045 匿名さん

はい、関係者です。なんでも知ってます。
ここより更にひどいのはパークコート山下公園。仕込みに失敗して、原価ギリギリで販売してもあの坪単価…

パークコート浜離宮は地権者住戸と分譲住戸の仕様の差がほとんどない。分譲住戸もコストカットの嵐。

売行きとかグレードとかは置いといて、パークシティ中央湊は、安く仕入れができたので、分譲住戸の内装設備にカネをかけた。地権者住戸と分譲住戸の仕様の差が半端ない。

あくまで、地権者住戸と分譲住戸の差の話をするための例なので、パークシティ中央湊を推してるのでは全くないということはご理解いただきたい。

>>12043 匿名さん
それは東京を知らなさすぎ。関東外の方は平気でそんなコメントされるんですね。

>>12039 匿名さん
3Aといってもピンキリだし、そもそも3Aは総称で本当にそのエリアに住んでいる方はそういわないよね。

>>12041 匿名さん

元麻布から、引っ越しちゃうんだ

どこと比べてコストカットになっているのでしょうか？檜町や青山では実現できなかった免震タワーですけど。

港区のバザードマップを見ると色々な情報が得られますね。

>>12047 匿名さん
本当に関係者の方ですね。では番町での件もご存知ですね。

パークシティが上限なら無理してここにこなくても。
私達もわざわざパークマンションのスレを荒らしに行ったりしませんよ？

>12047 中央湊契約者さん

半端ない（語気を強めて）んですか。
浜離宮も地権者住戸との差は半端ない（力強く）ですよ。

>>12055 匿名さん

ぎゃー、ここは断じて湊と比較されるような物件ではなーい！

billboardが普段使いできる距離にあるのはたまらんち。

>>12041 匿名さん
あ、オレは麻布十番からの引越し組だよ。3Aとやらに住んでても別にすごいとも思わないですよね正直

>>12049 匿名さん
麻布十番に住んでるけど3Aなんて恥ずかしくていえない

ネガさんはこのいずれかに当てはまる 。

検討スレなのに文句を言いに来る
とても妬みに満ちている方々。
まあ、ハンカチ握りしめてるので、
優しくしてあげましょう。

1. 浜離宮を検討したが他を買ってしまった。浜離宮が売れて、自分の選んだマンションが売れず、自分を正当化するためここを必死でネガる。

2. 港区以外のタワマンを買って、勝手に自分のマンションのほうが上だと思ってるが、港区民は興味がない。

3. 抽選で外れ買えなかった。

4. 買いたくても買えなかった。

麻布十番って3Aなんですかwww

12058からの4連投は自作自演だったんですね。笑える。即削除されたということはマークされていますね。

>>12066 匿名さん
麻布という住所はないのよwww
旧麻布区のことを麻布というのよ。
大丈夫かしら？www

>>12068 名無しさん

若葉会のちかくのことかしら？毎日通ってましたわよ

優しくしてあげましょうよ。
勝者の余裕というやつです。

ミッドタウン発表後も先着順が売れる気配無しだな。増えたりして笑

>>12071 匿名さん
嫉妬乙
泣くなよな

でもミッドタウンうらやましいでしょ？

ミッドタウン日比谷は期待できます。さすが親会社

完売してて買いたくても買えないなら嫉妬するけど、まだ販売してるから買おうと思えば買えるよ？なぜ嫉妬するの？？

今回の日比谷ミッドタウンの発表はパークコート檜町の購入者でムッとされた方も多いでしょうね。赤坂ミッドタウン近接だけが売りでしたからね。

＞12075
もしかして億のお金ないの？

>>12075 匿名さん
ごめん。買えるお金あるんだ。是非プレミアムの部屋を買ってください。

検討もしてない物件の掲示板に張り付いてるのは何故？

>>12074 匿名さん

これで週末には、先着順住戸は完売ですね。ミッドタウンというすごい追い風があって完売できなかったら、この物件の売れ行きは相当弱いということが証明されてしまうでごんす

>>12078 匿名さん

情報収集のためですかね。

ハンカチビショビショにして買ったことを後悔しながら、強がりの無理ポジを繰り返す方々のコメントを読むのも嫌いではないです。

>>12078 匿名さん

あと、別に検討していないわけではないです。ただ、投資目的なので、現状の価格だと投資妙味がないので買いません。

皆様と違ってキャッシュで買う余裕はありませんが、ローン審査は通ってますので、値下げあれば再度検討します。むしろ結構狙ってます。立地良いし。

投資目的なら虎ノ門の三井がオススメです。

>>12080 匿名さん
やっぱり嫉妬民か
乙

へー。

やっぱミッドタウンうらやましいんだ。

ちなみに、うらやましくないよー！、って人いる？

>>12082 匿名さん

いわゆる投資用マンションは買わないです。出口で損するから。あくまで狙うのは共用施設が充実したブランドマンションの2LDK。ここも割高な価格が値下げによって是正されれば、当然買います。

>>12056 匿名さん
まあいいじゃないですか、
価格も違うわけだし言わせておけば

再開発を見越して、虎ノ門エリアに集中投資してるからミッドタウンのニュースが嬉しいって気持ちは共有できる！

ミッドタウン日比谷は朗報です

>>12086 名無しさん

そんなに違ったっけ？20〜30%くらいじゃなかった？

>>12089 匿名さん
それって十分違うよね。

>>12090 匿名さん

そのくらいの違いなら検討者層はだいぶ重なってるんじゃない？

重なってはないでしょう。完成時期も2年ズレています

虎ノ門だの築地だの芝浦だのの再開発に加えて日比谷の再開発まで、浜松町の再開発みたいに語る

>>12093 匿名さん
再開発に囲まれて困ります笑

そこまで煽るとネガさんがかわいそうだよ、、、

さすがの粘着質なネガさんも、ミッドタウンには手も足も出ない模様です。

期待できますね。

ここ読むと浜松町な住民達だな。レベル低すぎ。検討する気が失せる。

ここって地権者にかなり優位に決めたらしいですね。話を進める為に地権者の負担をしたのが、分譲組。今後もっと良い物件出るとも知らずに。

>>12093 匿名さん
そういう発言を妬みと言う

ネガさんも何か言わないと気が済まないのが、とてもよく伝わってくるのですが、最早議論を逸脱した言いがかりレベルまで落ちてきましたね。

やはりミッドタウンが相当効いてしまったのでしょうか。。。

>>12098 評判気になるさん
掲示板だけで判断するところが稚拙すぎませんかw あなたのことをレベルが低いと世間では言うのですよ

情報はプロからが鉄則ね

>>12099 評判気になるさん
で？？

また同一者の連投です。じきに削除されます

確かにこの掲示板だけを信頼して不動産投資したら間違いなく失敗します

>>12105 匿名さん
そんな人いたら凄いよ笑

>>12092 匿名さん

検討者の属性っていう意味

ミッドタウンはすごいよ。日比谷に近い虎ノ門のマンション価格は、このニュースで30%上昇している！

>>12107 匿名さん

残念ですがそことは全く別次元のクラスです。
ちょっとしつこいですね。諦めて下さい。

>>12108

ここの物件の価値も上がりましたか？

>>12110 匿名さん

ここは50%アップ！！

成りすましが非常に多くてわかりにくいスレですが、ミッドタウンがネガさんを深く傷つけてしまった事だけはよくわかります。

噂どおり痛いwww

>>12112 匿名さん

ミッドタウン万歳！！！

これからJR東京駅からJR品川駅間って
みんなが思ってる以上に発展するんだって。これはマジな話。

さて、
その区間の三井のパークコートザタワー
は、いくつあるかな？

どうやらネガの方々、シティタワー恵比寿のスレにまで浜離宮ネガしに行ってるみたいですよ。


草生えるんですが。

その区間に、これからパークコートザ・タワーが3棟は建つみたいだね。三井がパークコート用に土地を仕入れてる。

>>12116 匿名さん
よほど恨みがあるんだね浜離宮にw
まあほっとけば？

>>12117 匿名さん
それが港区で、
徒歩5分以内だといいねぇ

>12117 匿名さん

関係者ですが、余りに適当な事を書いてる方はご注意下さい。
一応ですがご指摘の区間に現在パークコートタワーの予定地はございません。悪しからず。

いや〜、ホントここ買えて良かったなあ

>>12118 名無しさん

ほっとかないで、寂しいから

>>12120 匿名さん
関係者ってなんの関係者？
ご注意って何注意すんの？
悪しからずってなんに悪いの？

パークコートタワーになるには三井単独が条件ですから予定はないでしょう。春日や渋谷も共同です。

ミッドタウン無茶苦茶効いとるやないけwww

>>12123 eマンションさん

あんまりイヂメちゃ可哀想だよ。優しく接してあげて。

>>12125 匿名さん

天下のミッドタウンですよ！きかないわけがない

この辺の再開発はこれからでしょ？
ミッドタウンは序の口ですよ。

>>12123 eマンションさん
まあ、イライラしなさんなって。

>>12120 匿名さん
だよねw

>>12123 eマンションさん

関係者って、たぶん契約者のことじゃない？

>>12131 匿名さん

>>12131 匿名さん
パークコート浜離宮ザタワーに
何の恨みがあるの？www

発言すればするほどカッコ悪い

なんていうか、、、
＊＊＊の遠吠え

落武者の遠吠えか…

なんか、可哀想になっちゃう

セカンドハウスで契約した北側の部屋からミッドタウン日比谷がよく見えるなあ。
夜のライティングに期待してます！

>>12124 匿名さん
三田小山町も協業になりそうだね

>>12134 匿名さん
あー！確かに。
いいですねー丸の内日比谷ビュー

>>12136 名無しさん
実際はこれまた銀座ビューなのよ

赤と白の鉄塔の向こう側にミッドタウンが見えるはず｡

>>12138 匿名さん
いいねぇ。しかもさ、汐留・銀座・丸の内・日比谷・東京駅ビュー

日本橋のマンダリンも見えるね

>>12138 匿名さん
かなり期待できるビューだね

>>12132 名無しさん

恨みなんてないよ。
恨まれるようなことしたの？？

>>12141 匿名さん
恨まれることしてないから
聞いてるんだよ、バカ？？笑

>>12138 匿名さん
どの辺りに見えるんですかね？
プレミアムでも皇居までは見えないかな

>>12142 名無しさん
そんな粘着でモテなそうな男ほっときなよ。絶対モテないよ断言する

>>12144 名無しさん

ほっとかないで、寂しいから

>>12142 名無しさん

鈍感なんだね。あれだけ誹謗中傷したら恨まれても仕方ないと思うよ。私は器が大きな人間だから何とも思わないけど、恨んでる人は多いんじゃないかなぁ？

>>12145 匿名さん
いや、モテなそうだからなーキミ
しつこそう

>>12143 名無しさん

富士山くらいまでは見えるよ。

>>12147 名無しさん

しつこそう、ではなくしつこい！

>>12146 匿名さん
掲示板ごときで恨むなんて小ちゃいよね

>>12149 匿名さん
しつこいのではなく、モテない男

>>12147 名無しさん

そもそもモテたいと思わない。
家まで来られたら迷惑だし。
買うのが一番楽だよ。

>>12150 名無しさん

世の中ちっちゃい人間が多くて困るよね

しかし、即完確実と営業に言われて買ったものの、先着順すらなかなか捌けず、損失が確実視され、冷静でいられず、日比谷がどうだ、ビューがどうだと連投したくなる気持ちは分かるよ

>>12152 匿名さん
あーオレと真逆だね。買ったことないなー必要ないから。まあそういう生き方もあるわな

>>12153 匿名さん
ちっちゃすぎるw 掲示板に書かれて恨むって小中学生かよ。不動産は掲示板ごときで揺らぐことはないよ

>>12155 名無しさん

まあ若いうちはそれでいいと思うよ

>>12156 名無しさん

小中学生でもここに来るんですかね？青山とかに住んでる小中学生なら、小遣いでギリギリここを買えるかな？

>>12158 匿名さん
買えるんじゃない？キミは買えないと思うけど

お母さんに買ってもらうから大丈夫

こんな深夜まで…がんばりましたね。

しかしミッドタウンのインパクトの大きさがまさかこれほどとは。

>>12161 匿名さん

ミッドタウンのインパクトをもってしても先着順はぴくりともしない…こりゃ重症やで

恵比寿LOVE

>>12162 匿名さん
ネガも言いがかりレベルでは痛くも痒くも無いよ

>>12164 匿名さん

効いてる、効いてる

あといくつ残っている？

あと3%程ですね。

まだ完売してないんだ（笑）

契約者が必死でポジ投稿してるけど…

浜離宮眺望が残念すぎる、ツインパークスにダダ被りで隙間から見える程度で眺望は価値ないよ。

完売しない理由が頷ける！値引きしたらどっかの田舎もんが引っかかって買うかもね。

別にネガではなく単純な疑問です。
ここは地権者住戸が各階にバラバラに配置されていて、間取りも各階ごとで大きく異なっていますよね。
地権者の意向に沿うように希望階と間取りを設計したように見え、例えば高層階に行けばそういう方とは離れられるというものではなさそうですが、こういうことはよくあるのかということと、それによるデメリットはないでしょうか？

>>12166 匿名さん
こんな追い風物件他に無い。

急げ！

いつの間にか最終期販売になっています。ラストスパート。

3カ月全く売れない先着順放置で最終期突入ですか？

今更ながらミッドタウンて三井の日比谷再開発のことね。ここと何の関係があるの？

ネガさんも必＊＊。

頑張れ。

>>12172
ここ3カ月で高額部屋が50戸でてるから心配いらないのでは。50㎡以内は即完状態でした。

>>12169 匿名さん
至極真っ当な疑問だと思います。これだけ事業協力者が多い場合は六本木ヒルズのように低層の別棟を建てた方が良かったのでは・・・

>>12176 匿名さん
眺望の期待できない低層階に集中してますよ。

湾岸や僻地のマンション購入者の妬みネガがひどいなぁ

>>12176 匿名さん
ありがとうございます。なんとなく雰囲気がわかりました。

いいですね〜
ネガの遠吠えも遠い昔の出来事のように感じてきましたね。
余裕がさらに広がったからでしょうか。不思議。

強がっても惨めになるだけなのに…

ここ最近、またネガ活動が活発になってきている様子ですが、何かあったのでしょうか？？

完売間近，近場にミッドタウンが出来てざわつき始めてます．

>>12183 匿名さん
近場と言うからには、歩いて3分くらいですかね。

>>12184 匿名さん
ん、そんなに近い必要はない

>>12184 匿名さん
銀座8丁目まで15分以内だからいいや

ポジ活が活発になってるのは、先着順住戸がなかなか売れないからか？

近場にミッドタウン日比谷ができて、北西角部屋の眺望には大ダメージ。角度によっては東京タワーも隠れちゃうのでは？

>>12188 匿名さん
ダメージゼロ。むしろ夜景が華やかになる見込み。

>>12189 匿名さん

お見合いでしょ？ダメージあるよ

>>12190 匿名さん
それはないな

>>12190 匿名さん
それなりには離れてる笑

ずいぶん都合のいい距離だね

>>12188 匿名さん
ミッドタウン日比谷が近場って、どういう縮尺だよ…

港区一の場末浜松町が、日比谷の近場とは、驚き以外の何ものでもない。

日比谷は千代田区だと言いたいのでしょうか？

>>12195
100人いたらその件で驚くのはあなたいれて二人くらいです。ごきげんですね。

日比谷に近い場末は有楽町ガード下、銀座から帝国に行く時、ガード下で萎える。浜松町もガード下の街だな。

>>12197 匿名さん
1000人いたらその件で驚かないのはあなたいれて2人くらいです。ごきげんよう。

確かに、ここと日比谷ミッドタウンが近いというのを知らない方も多いようです。同じ三井なので住まいループとかでミッドタウンの店とかをうまく宣伝すれば相乗効果ありますよね。

＞12199
新発見があって良かったな。皆に自慢してよ。このマンションと日比谷は1200メートルと意外と近い。さようなら

購入者からすると浜松町の再開発よりミッドタウンのほうが興味あります

>>12195 匿名さん

日本一だと思うがね…ふふふ

>>12201 匿名さん

1km以上離れてて良かった。日比谷も場末扱いされるとこだったよ

>>12202 購入経験者さん

ミッドタウン日比谷は今世紀最高のポジティブニュース！祭りだ、祭りだ！

浜松町駅前再開発

竹芝再開発

芝浦１丁目再開発（東芝）

築地・浜離宮一体再開発

赤坂あたりも再開発が目白押しだけど、こんなに騒いでいるスレは見たことがない。

以上、周辺再開発コレクションでした。

>>12210 匿名さん
効いてる笑

ここから赤坂もすぐなので再開発あると資産価値向上します。

>>12211 匿名さん
よく見ると、ここの周囲は何もなく見えますが、大丈夫ですか？日比谷は遥か彼方で地図にも入ってないね、www

いくら何でも赤坂は関係ないだろ

港区最後の場末地区は開発目白押し、おめでとう！

ありがとう！

日曜の夜に貿易センタービルから撮影し、当物件の所まで近接させた写真です。
丸の内のビルまで、大体このぐらいの距離感だと思います。
オフィスの電気が消えてるので夜景の華やかさは平日程ではありませんがね。

左の赤と白の鉄塔の奥にあるビルがミッドタウンです！
まだ開業前なので真っ暗ですが。
開業後、どの様な夜景を彩るのか楽しみです！

浜離宮の購入者です。

浜松町の開発ですが、毎日の生活で影響があるのは駅がきれいになるぐらいでない？

他の開発が全て遠いように思います。
地図を見るたびに思います。

毎日の生活のなかで何か便利になることがあれば嬉しいのですが。

12219さん
実需の方はそうですよね。若干加熱しすぎていますが資産価値向上は間違いないです。いい買い物されましたね。

>>12219 口コミ知りたいさん
休みの日に利用する程度の歩いて行ける施設でも十分ですよ。

▽「貿易センター街区南館着工／2021年竣工目標」(9/7貿易センター他）
*周辺では既に着工済み案件もあるが、この程、JR浜松町駅隣接の貿易センター街区のうち、
「南館」が本日着工された。
街区全体の竣工は2027年を目標竣工としているが、本南館は2021年初の竣工を目指し鋭意工事が
進捗することになる。詳細は省略するが下層階には商業店舗群、交通結節利便強化のためBTも
再構築し、羽田からの好利便性を生かし、海外支援等の施設強化他を図る。

■南館の主な概要
延床面積：約95,239㎡
規模：地上39階、地下3階／高さ：約200m
竣工：2021年-平成33年1月予定
概要ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20170907.pdf

日比谷公園の横の空白地がミッドタウンやね｡
これを近いと取るか遠いと取るか｡
まあ、十分近いでしょ｡

タクシー使えば、休日に行くには遠くはないので楽しみですね。
ただ、別に一緒に開発されるエリアに入っているわけでもないので、資産価値が向上とか言うのはちょっと言い過ぎか。

なるほど、8分歩いて御成門から行くよりはタクシーですね。

ミッドタウン日比谷まで、グーグルで徒歩24分、実質30分、歩くバカいません。タクシー乗ります。

先日、ミッドタウン(六本木)でランチしてると、目の前に檜町タワーがほぼ完成してそびえ立っていました。檜町公園の緑に囲まれた素晴らしいたたずまいが印象的でした。高速横、線路脇、排ガスまみれのこのマンションが、徒歩30分のミッドタウン日比谷にこだわる理由が分かりました。

再開発はまだまだこれから。
築地、ミッドタウン級のサプライズを期待！

>>12227 匿名さん
赤坂檜町すごくいいよね
浜離宮ネガる気持ちわかるよ
でもなんでそんな必死なんだろ笑

>>12227 匿名さん
キミがどんなに必死にネガしても
資産価値はかわらないんだなぁ。

K.Yamashita

>>12229 12230 名無しさん
効いてる効いてるw
檜町だすと必死にレスするのねwww

フォー！日本一のマンションとはＰＣ浜離宮のことだい！

>>12227 匿名さん

檜町は、学区が良くないんだよね。
韓国語は喋れるようになるかもなのは、メリットではあるが…。
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/28shukeike...

>>12230 名無しさん

そうそう！ここはリセールで坪450はいくと思うよ。竹芝だと坪350を切っちゃうこともザラだから、さすが山手線の内側って感じがするよ。

>>12232 匿名さん

最近のマンションの売り方になぞらえるとこんな感じか？

都内のマンション5.3万棟
うちパークコート約50棟
うちザ・タワー5棟(だっけ？分譲中を含むも)
うち線路隣接1棟

確かに日本一やね

買った人、おめ

条件の良い部屋なら、リセールで坪550くらいかな

>>12211 匿名さん
場外馬券場の場所も書けよ。爆笑

連投乙

線路隣接マンションのポジさん達は、白金や湾岸を見下す時は調子いいけど、檜町の話が出ると、とたんに静かになるね。

>>12239 匿名さん
本当に。
ここの最高価格の部屋は幾らでしたっけ？因みに檜町は15億円です。

>>12237 匿名さん
場外馬券場は嫌悪施設でしょうか？
競馬好きには最高の立地ですよ。

>>12239 匿名さん

まあ、いつもの反論が使えなくなるからね

港区じゃないとね→港区だし
タワーじゃないとね→タワーだし
三井じゃないとね→三井だし
再開発がないとね→あるし
ミッドタウン→檜の方が近い

檜町も悪くはないけど、どう考えてもここの方が利便性高いけどね。

>>12241 匿名さん

浜離宮を再開発で競馬にすればいい。
浜松町を競馬の街として世界に売り出すのさ！

>>12243 匿名さん

頻繁に出張があるようで、ご苦労様です。

浜松町の利便性って出張族にしか恩恵ないよ。

>>12241 匿名さん

競馬好きは1,000人に2人くらいかと。

＞12244
大井競馬場が近いので馬はそちらでどうぞ。豊洲あたりにカジノだったら大歓迎です。

東新橋に住んでますが、日比谷公園、赤坂くらいは自転車で行きます。
電動自転車であれば国会図書館前の坂道も問題ありません。
暑い日や雨であれば、自家用車かタクシー。
ただし、徒歩で見つけられる情報は多いので３０分以内なら歩きもいいものですよ。

>>12243 匿名さん

利便性以外については完敗ってことね

檜町と比較されるなんて、さすが浜離宮ですね！

>>12250 匿名さん

白金や湊ともよく比較されてますしね。さすが浜離宮です。

ただ、檜町や白金と比較すると浜離宮が負けてしまうのは残念です。北千住あたりとの比較で議論した方が、ポジさんを傷つけることがなくて良いのかな？

パークコート浜離宮ザタワーの一番高い部屋はいくらか教えてくださいな

>>12227 匿名さん
知識なさすぎ

ゴクレとの比較でいいんでない？？

ネガさんはこのいずれかに当てはまる

1. 浜離宮を検討したが他を買ってしまった。浜離宮が売れて、自分の選んだマンションが売れず、自分を正当化するためここを必死でネガる。

2. 抽選で外れ買えなかった。

3. 買いたくても買えなかった。

>>12251匿名さん

あー、湊か白金の契約者さんですか。
格下物件からのネガ出張、お疲れ様です。

>>12256 匿名さん

確かに。コメントが田舎くさいもんね。あと出勤直後のサラリーマンコメントな気もするw

>>12254 匿名さん
浜松町物件同士の比較をしなきゃね

>>12257 名無しさん

湾岸物件からの必死の遠吠え、惨めだなw

ポジちゃんはこのパターンだね

ここの契約者だが、先着順が全然売れず、値引きの話まで出てきて相当焦ってる。割高で買ってしまった事実から逃れるため、必死で自己肯定している。ハンカチが何枚あっても足りない。

ちなみに、ここの契約者でも資金や心に余裕がある大人な方々は、稚拙な投稿はしない。やっとの予算で買ってしまった余裕のない輩による投稿。

>>12255 名無しさん

2はないだろ、先着順を買えばいい

確かに、自分の契約したマンションに不安があるとポジ連投したくなるのよね。そーゆー経験あるわ。

でも、絶対上がる確信がある時はネガ投稿は全く気にならないね。心の中で＊＊＊と思っておしまい。

>>12257 名無しさん

2年前に群馬から出てきて、いまは化学商社で営業してます…なんで分かったの？

>>12237 匿名さん

はいよ。歩いて1分かからないよ。

馬券売り場が近いのはマイナス？

この時間になると投稿がほぼなくなることを鑑みるに、ここの検討者や購入者はサラリーマンなんだろうな。

>>12264 匿名さん

すぐわかるよ

>>12270 匿名さん
ネガさんがサラリーマンなんじゃない？

JRAの場外近くてネガられても、まったく気にならないよ笑

それで価値は落ちないから笑

やり方がしょぼい。ちっちゃい笑

>12269
どマイナスに決まってんじゃんｗ
それを理由に検討を止めた人もゼロではないと思う

ただ駅前や繁華街にはそういった嫌悪施設はある意味つきものだからね
利便性とトレードオフと割り切るしかないと思うし割り切れる人が買う

汐留ウインズは落ち着いた雰囲気だし、馬券親父は後楽園のほうが居心地いいはずだし、
PATも普及してるし、ウインズの役目も終わりつつあるから今以上に酷くなることはないはずだよ

>>12273 名無しさん

気になる人はここ買わないでしょ…

まあ気にする人が多いから先着順が全然売れないわけだけどね。

>>12274 匿名さん

馬券親父の気持ちが良く分かってるんですね…

私には想像もつきません

ここは貸すには良いけど、自分が住むのはキツイ。

だから1LDKの売れ行きが良く、2LDK以上の売れ行きが芳しくないわけだが

>>12274 匿名さん

確かに飯田橋にもDVD鑑賞の店あるしね。飯田橋のタワー買ったときは、気にはなったけど、駅近だから仕方ないと割り切った記憶がある。ポジさんの言うことも一理あるね。

ここは全部1LDKにすれば良かったんだよ。そうすれば即完だったはず。

昼休みになったから投稿が増えたね。

>>12278 匿名さん
ファッションヘルスのマドンナ浜松町店はどうですか？

>12276
悪かったなｗ

サラリーマンの街と言い切っていいエリアだし、
パークコート、浜離宮と厚化粧したところでそんなにお上品な街でもないってのは、
ほとんどの人が分かってることでしょ・・・

>>12281 匿名さん

もっと高級店なら普段使いできるのに…

>>12274

で、君は興味ない物件にどれだけ張り付いてるのかな？ 意味不明笑

＞12283
六本木はホテル街が充実してます

パークコート富士見ザタワーの時も、パークコート麻布十番ザタワーの時もそうだったけど
あの時のネガたちとそっくりだね。

ネガさんたちは買えなくて、嫉妬の嵐。

可哀想に。。書けば書くほどハンカチくわえてるのが想像できるわ。

パークコート一番町って、パークコート浜離宮より安いのにどうして売れないの？

築地・浜離宮 一体再開発。

新たな築地・浜離宮から見た、パークコート浜離宮ザタワー

向こう側の赤く光ってるのがそうですね。楽しみです！！

>>12283 匿名さん

ももいろ白書の事ですね。

>>12287 匿名さん

番町は供給過多で、需要がなくなってるからね

>>12286 匿名さん

富士見とか麻布十番のときと今回は真逆。契約者が、不安と後悔でハンカチくわえてるからね。

あの時の俺(千代田富士見の契約者)はこんなに必死になってなかったよ。

>>12286
そんなことないよ、オレが麻布十番買った時、ものすごいネガさんがはりついてきたよ。

もう一個、浜離宮で買ったけど、懐かしいネガさんたちだわー。

あ、ごめん、港区にしか興味ないんだ。

>>12290

そんな供給過多なんだね

>>12291 匿名さん
ここが気になって仕方ないんですね。

山手線スレでワールドシティタワーズに住んでる人が浜松町のことをボロくそに言ってるね。

>>12294 匿名さん

確かに。気にならないと来ないからね笑

立地は駅五分で、ツインパークスと比しても特別高層なわけでもなくランドマーク性も乏しいですね

>>12296 名無しさん

気になるよ。

>>12294 匿名さん

そーゆー君も気になってるんじゃん

>>12297 匿名さん

そもそもここがランドマークだなんて、ポジさんだって思ってないでしょ…

＞＞12299匿名さん

ええ、この物件の検討者だから気になっていますよ。
そういうあなたは検討者？
単にネガして遊んでいる暇な人？

ここ買う人はベンツのAクラス買う人に似てるね(セカンドではなく)。港区なら何でもいいんかーい？

>>12301 匿名さん

何で契約者なのに気になるの？買ったならもうそれでいいじゃん？不安なの？

契約者じゃなく、検討者ね。
日本語ちゃんと読んでね。

>>12304 匿名さん

あ、カネがなくて買えない検討者ね。失礼しました。

>>12305 匿名さん
あなたと違って、買えるお金があるから検討しているんですけど？
ここと恵比寿で、迷っています。

>>12301 匿名さん

俺も検討者だよ

そろそろ値引きがあるだろうから、それを待ってる

この値段じゃさすがに大損確定だからね

>>12307 匿名さん
プレミアム買ってください

>>12306 匿名さん

どう考えても恵比寿の方がいいでしょ？
どこに迷う理由があるのか謎…

何で恵比寿のほうがいいの？
その理由を教えて。

>>12308 匿名さん

検討してみます

>>12310 匿名さん

それが分からないのになんで迷ってるの？

いや、どう考えても恵比寿のほうがいいと言い張るあなたの意見が聞きたいのですが。

>>12309
まーいいマンションだとは思うけど、
恵比寿は渋谷区なのがね。。恵比寿は今後再開発もないからね。

資産価値の観点で買うとなると港区なのですよ。
あと、図面や利便性も浜離宮のほうが上。

>>12313 匿名さん

あからさまだなあ。

別に俺の意見なんか聞かなくても、住みたい街ランキングでも見れば？

恵比寿と浜松町どちらに住みたいですか？って聞かれて浜松町って答えるのは1,000人に2人くらいだよ。

そっか、あなたが、その2人のうちのひとりなのか…

港区だけど竹芝とか浜松町は資産価値を維持できるようには思えないがね。

>>12316
そう思うのはキミが古い人間だからだよ。三井のパークコートザタワーは資産価値を維持できるところにしか建てない。キミには想像できないと思うがね。

>>12316
デベロップを理解していない、ド素人だねぇ。

>>12314 匿名さん

恵比寿のどのマンションの話だよ？

>>12306 匿名さん

恵比寿とここで迷うなんて、ほんとド素人さんだなあ

>>12317 匿名さん

そう思うならそれでいいじゃん。なんで購入者がここに必死で張り付いてるの？不安なの？

>>12317 匿名さん

そう思うのはキミがここの購入者だからだよ。

>>12318 匿名さん

デベロップを理解してたら、虎ノ門か神谷町を買うね。

確かに検討版に貼りついている購入者もどうかと思うが、くだらないネガもうっとうしい。検討者じゃなければ、何のためにここにいるの？

>>12324 匿名さん

だから検討者してるってば

>>12325 匿名さん

検討してるの間違い

>>12324 匿名さん

暇なんでしょ。
ロクな仕事についてない輩ですよ。

>>12325 匿名さん

何で検討してるのに、意味ないネガしてるの？
荒らしてイメージ下げて、値下がりするのを狙ってるの？

>>12327 匿名さん

ロクな仕事についてないというより、そもそも仕事についてない…

>>12328 匿名さん

ここでのやり取りが理由で値下げされることなんてあるわけないじゃん。その発想がド素人だね…

>>12327 匿名さん

うん、暇。

色々な方向で検討しましたけど、浜松町の駅近でもない物件に億出すのは永住以外は損失を被ると結論が出ましたので止めておきます。
購入した方も薄々は高値掴みしちゃったかと思ってるんでしょうけど、認めたくないんでしょうね笑

＞12332

幾らが妥当なの？
意見を聞かせて。

>>12333 口コミ知りたいさん

4億円

まだまだ完成まで2年もありますから、売れ残りとか煽られる筋合いはない。
元々この値付けはゆっくりと売るつもりで設定したと思われる。三井は予想以上に売れていると思ってるはず。
これから再開発が形となり、ここの資産価値が理解されれば自ずと完売、価値は上昇するでしょう。

>>12335 匿名さん
同意です。
営業さんもそのように言っていました。

心配されているのは否定的なコメントをされるかたのみですね。完売間近だから何としても完売を阻止したい気持ちは分からなくもないです。買いたくても買えない方ってそういうもんですよね。

こんな掲示板で販促阻止なんて出来るわけない。
ただ、各期売れ残りが出て、積み上がった先着順に動く気配がないことは事実。三井さんの奮起に期待しましょう。

>>12338 匿名さん
先着順、北西角がなくなってるので、動いているのではないでしょうか？

各期売れ残りは絶対でません。なぜなら他物件と違いここは事前ローンの審査を通って絶対買いますという方の部屋が販売になります。よって全戸申し込みはカラクリからすれば当たり前です。なお先着順は購入者死亡や余命6ヶ月となったキャンセルです。563戸もあったらいろいろあります。

>>12340 匿名さん
追加情報として、プレミアム二部屋の先着順は元地権者住戸でキャンセルではありません。

https://m.youtube.com/watch?v=0UPKU4GwVwQ

浜松町駅建て替えのニュース

拝見しました。東京の玄関口と報道されてましたね。

反応いいね。売れ残りマンションのレッテルがそんなに怖いんだ。キャンセル住戸が瞬間蒸発しないで先着順になる時点で、売れ残り確定なんだよ。それに、そんなに死ぬわけないだろ。

>>12344 匿名さん
買うお金がない、検討者でもない。
あなたはそろそろ退場ですか？笑

勝手に殺さないでくれよ。

>>12342 匿名さん
全国ニュースで大々的に報道されてますね。
これもまだまだ序の口ですよ。

こんなの価格に織り込まれてるよ、必死だな

＞12344
うれしそうですね

これから恐ろしいほど価値があがりそうですね。購入者が羨ましいです

>>12350 匿名さん

羨ましいなら買えばいいじゃん。

あ、嫌味か…

>>12349 匿名さん

超うれぴー

入居まで半年のパークコート青山ザタワーが大苦戦しています

>>12353 匿名さん

まだまだ完成まで半年もありますから、売れ残りとか煽られる筋合いはない。
元々この値付けはゆっくりと売るつもりで設定したと思われる。三井は予想以上に売れていると思ってるはず。

確かに青山完売してから乃木坂のはずがどうなっているのでしょう。青山は最近ほとんど動きないので完成在庫は多数確定ですね。

売れ残っているのがなにか問題でしょうか 静かに暮らせるからそのほうがいいと思います。

資産価値の低下と売却困難。

>>12357 匿名さん
大丈夫。その心配ゼロ。
再開発の街が価値低下したことは過去にない。

>>12358 名無しさん
さらに、パークコートザタワーで価格が下がった物件はない

>>12359 名無しさん

さらに、俺が買ったマンションで価値が下がった物件はない

タワーでも浜離宮や檜町はまだしも青山は坪単価高すぎじゃない？

>>12315 匿名さん
素人かよあたま悪いな。

キミの頭で考えると住みたい街ランキングトップ吉祥寺と恵比寿が資産価値が高いのか。

吉祥寺より六本木のほうが資産価値は高いんだよ。

先着順が売れない。もうだめだな。

しかも場外馬券売り場の近くということが判明して資産価値が暴落中。

これが臭いですよ。注意が必要です。

http://asu-wada.blog.so-net.ne.jp/2012-12-26