パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

30平米17万なら敢えて浜離宮５分には住まないだろう？単純計算で55平米で31万、100平米で56万。物件によっては麻布でもいける。

大変に分かり易いです。所詮は浜松町ですから虎ノ門と比べられても・・・

浜離宮低層階地権者ワンルーム vs 白金2丁目バルク売り部屋か。

胸が熱くなるな。

>>11500 名無しさん

どうせあんた大したとこ住んで無いんだろ？

>>11504 匿名さん

そんな事言ってると、また麻布クン、来るよ。笑

麻布十番のタワーにすんでます。笑
こ〜んな人のこと？

ネガさんは満員電車に揺られて帰宅中です。

もうしばらくお待ちください。

>>11507 匿名さん

山手線で
帰ろ〜！
画像送ろうか？

>>11500 名無しさん

便利だからでしょう。山手線徒歩5分はやはり魅力です。
そこに一つ質マンションが建つと、周辺の雰囲気も少しは変わるものです。
お向かいのツインパークスもありますが、浜松町としては初めてハイクラスな
マンションが建つのかという印象です。
再開発による恩恵は住民皆共有出来ますし、浜離宮ビュー、東京タワービューも
高層階の住民には魅力です。

虎ノ門も徒歩圏内

確かにここパークコート虎ノ門ザタワーでも良かったかもね。

くそ暑いなかあちこち歩いて大変だな

ホント、健脚恐れ入るね。

近いのは浜離宮と海だけだろw

この辺は臭いスポットたくさん。汐留トンネルもそう。ホント臭いよ。

http://asu-wada.blog.so-net.ne.jp/2012-12-26

浜離宮と築地は匂いで区別がつかなくなる模様。それが一体開発の効果。

https://www.google.co.jp/amp/a.excite.co.jp/News/bit/20170722/E1500019...

虎ノ門住民に失礼だろ

>>11501 名無しさん

新築プレミアムを考慮しての17万円ですから…そんなもんでしょ

プレミアムって柄か？民度の低さリスクでマイナスプレミアムやろ？ジャパンプレミアム的な恥離宮リスクディスカウント

ネガさん、いつも来てくれてありがとうございます｡
楽しく掲示板を見させもらい、良い暇つぶしが出来てます｡

でも、このままだと次期で完売しちゃうかもですね｡

>>11519 匿名さん

やっと？けっこう時間かかったね。

三井にしては高値追求をしたから時間かかっただけ。もともと坪450がせいぜいの立地だからね。

あ、ごむんー。笑

良いワインあけてたけど、ネガを肴にするの忘れてたンゴ（^人^）

ネガさん、即レスありがとうございます｡

んなこと言われてもなぁ。

プロが割安だと評価したパークコートタワーだしなぁ。

個人的感想（）を展開されてもなぁ。

湾岸の神様、のらえもん（）とはワケが違うしなぁ。

誰か三井先生レベルのプロ評価、持ってこれる人いないもんかなぁ。（遠い目）

今日もキャンセル増えてそうですよ。

増えてませんね。

そろそろ訴訟レベルですね。

これは特定の一人の投稿者によるものです。皆さま、全ての住民がそうと勘違いしないようにお願いします。

とばっちりを受けたくないので、自分は以後ノータッチということでお願いします。

近くにこんな民度の低いマンションが出来ると思うと心配です。子供には、ここの子供とは付き合わないように言い聞かせるつもりです。

キャンセルしようかな

経済的レベルが格段に違うからそっちが望んでも無理だろ。

確かに埼玉は磯臭しない。海岸から数キロの3Aは風向きによりますね。

＞11529
完成まであと2年ありますけど。住民層なんて分からないよ。

＞11530
どの部屋ですか？倍率あった部屋ならすぐ次決まりますので遠慮なく。手付けは返金ないので三井も喜びます。

ここの住民から変人臭を感じるのは私だけでしょうか？

手付け放棄無しでキャンセル出来るといことですか？

販売開始前に湧いてくるしつこいネガの中には、他のマンション契約者だけじゃなく、業者もいそうだね。

事実だとしたら神対応

確かにこの板から住民層なんてとても分かりませんよね。563戸もある物件です。この板利用してるのは1%未満です。一戸建てとは違います。

白金2丁目さんは手付金返還に応じた模様ですが

壊れた？

カッとなったら何をしでかすか分からないタイプですね。隣人とかになったらベランダから忍び込んで攻めてきそうで怖いわ。

ま、そんなに暑くならずに、東京プリンスホテルのナイトプールで楽しみましょう。

またそうやってネガが嫌がる写真だすー。

こういうキラキラ華やかな世界に憧れてるんだからー。

ネガちゃん、こういうキラキラ系、一番苦手だよね。

免疫（）ないからね。笑笑笑

効いてる効いてる（^人^）クスクス

パークコート浜離宮から歩いて散歩でプールですか？
水着で道路歩いたらダメでしょ！？

P青山のプール付きもいいけど、
東京プリンスホテルの屋外プールは、マンション内室内プールより楽しそうですね。
夏場しか遊べませんが、、、

>>11547

どうした？

2017のCANCANナイトプール、毎年あるの？
今年だけだと意味無いのでは？

私もナイトプールの写真みっけ！

cancamナイトプール良かったね。
みんな可愛くてスタイル良かった。
求めてるコ結構いたしね、十分堪能させてもらいました。
まぁあと2年あるけど、ほんと、近いって、いいよね。

かたや白◯住民は、公営プールで中高年に混じりながら体を鍛えている模様です。笑

ハハッ。
急に大人しくなったね^^


効いてる効いてる（^人^）クスクス

やはり坪450万円って言われると急にだまっちゃうね。キラキラで誤魔化したい気持ちは分からんでもないが…

他の浜離宮住民

引いてる、引いてる、クスクス

>>11556 名無しさん

そりゃ引くよ。竣工前に損失が確実視されてしまったわけだからな

>>11556 名無しさん

焦りの即レス、ハンパねぇ

「のび太（浜松町）のくせにパークコートザタワーなんて生意気だな。気に食わない。」

のび太はそもそも六本木、虎ノ門、南青山、赤坂檜町、麻布十番などのジャイアンに勝てると思っていない。立地の件は素直に認めている。

ところが、喧嘩も弱い実力もない意地悪なスネ夫にネガを繰り返すと、のび太はドラえもんに相談した。「周辺再開発もあるし、港区JR山手線徒歩5分の三井のタワマンだし、浜松町も含めた周辺再開発があるし、銀座にも歩いていけるし、どうしてスネ夫にネガを言われなきゃいけないんだよー」

つづく…

「まずはネーミング(に浜離宮と入れる)だけで、どこまで価格をつり上げられるかトライしてみよう！」

某日、三井◯動産の価格検討会議での部長の発言

>>11557 匿名さん
ん？またお前か笑

んなこと言われてもなぁ。

プロが割安だと評価したパークコートタワーだしなぁ。

個人的感想（）を展開されてもなぁ。

湾岸の神様、のらえもん（）とはワケが違うしなぁ。

誰か三井先生レベルのプロ評価、持ってこれる人いないもんかなぁ。（遠い目）

>>11559

六本木、虎ノ門、南青山、赤坂檜町、麻布十番など、かぁ。

そこに『白金』を敢えて入れないとはね、ほんと人間の心理って面白いよねー。
逆に自ら正体を白状しているようなものだよ。


ハハッ（高ら笑い）

>>11559 名無しさん
お腹抱えて笑える展開を期待してるよ〜〜

>>11563 匿名さん
浜松町がどうかは置いておいて、
白金って、その辺りのエリアより二段下くらいの格だから、並列ではそりゃ入らないよ。
同クラスだとしたら、物件的にも比較検討されてた代々木公園辺りだろうね。

>>11565 匿名さん

置いとかずに、浜松町は何段下の格になるんだ

契約者の自己肯定文を見てると、可哀想になってきますね。毎日毎日、書き続けないと不安で眠れないんでしょうね。

満員電車での通勤中の連投ご苦労様です。

>>11566 匿名さん

リセールで坪420〜450という評価がここの格を物語ってる

捕らぬ狸のなんとやら....

>>11566 匿名さん
今は白金の一段下で、再開発が進み、白金の上空を飛び始める事で逆転って感じかな？

>>11570 匿名さん

東京三大ス、、の浜松町は一段よりもっと下

パークコートってだけでここの一部の契約者は勘違いしてるみたいですね、笑えます。

所詮浜松町なんだからわきまえていれば逆に評価上がるのに。

ガンバ

部長、タブレットに騙された輩が申し込んできました、

部長「チョロいな、隣の低稼働率ホテルもタワマンにするか？今度は格安スマホで釣るか？また引きこもりのネットオタクが買うんじゃないか？」

笑、パークコート引きこもりザタワー

ブランド力にはかないません。しかもここのグランドエントランスはシリーズのなかでも一番スゴイとのことです。

>>11572 通りがかりさん

勘違いさせるのが三井の販売戦略です。契約してからそのことに気づいて大慌てな契約者と、冷静に事実を分析した非購入者…なかなか面白いやり取りで笑えます。契約者の焦り方が尋常でない

勘違いもそうだが、この動物園的住民レベルは致命的

>>11576 匿名さん

はいはい、嫉妬は見苦しいですよ。

はいはい、即レスご苦労様。強がりは見苦しいよ。

タブレットもそうだが、この１人の引きこもりの自作自演に騙された被害者も多数いそう。過去ログによると手付金戻ってくる神対応中のようなので、モデルルームに走れ。さすがに神対応は期間限定じゃないのかな？

残り少ないから皆さん必死ですね。あらゆる手を使って最終期当選しようとしている

手付けの返戻しは購入者死亡、長期海外出張、ローン審査不適合の場合で可能です。良かったですね。

住所、東京都港区浜松町、、、
はんぱね〜！

最終期だからか、急にネガさん勢いづいちゃいましたね。
どっかの営業さんが販売阻止しようとしているんでしょうか。阻止しようとしても、売れるものは売れるんですけどね。

>>11581 匿名さん
売れ残りの先着順住戸が幾つもあるから安心です

先着順まだ売れてないのか？つか、増えてる噂もあるし。掲示板見たら普通の検討者はここの引きこもり投稿者に引くだろ。

段々ネガが落ち着いてきましたね。

まぁ時刻的なものでしょう。

毎日せっせとご勤労、ご苦労様です。

かいしゃいんはたいへんどすなぁ

浜離宮の引きこもりが頑張る時間だな。

みんな、三井先生にまで嚙みついちゃって。

一体どうしたん。

まずは社会適応訓練から始めようか

その言い方は、仕事の合間に上司の目をぬすんで必死にネガ投稿に精を出してる勤労者の方々に悪いよ。

社会に放流せずにこのまま浜離宮で飼育しておいて欲しいわ。浜松町の治安の為に外出禁止で。

マスタークラスの契約者 vs 搾取されるネガ貧民

か。
胸熱。笑い

誰も笑ってないみたいだよ

そう言えば、荒らしの中に晴海の契約者がいたんだってね。

2倍以上も価格が違う離れ浮島ゴミ工場物件が噛み付いて来ちゃってるんだってさー。
まじウケるー。笑

ぷっ

その言い方は、毎日潮風に吹かれながら遠く離れた駅の満員電車に揺られながら頑張ってる勤労者に悪いよ。

静かですね。ふふっ。


効いてる効いてる（^人^）クスクス

しかし、満員電車の通勤時間帯・昼休憩の時間・残業（笑）後の帰宅時間、にワラワラ沸いてくるネガ衆って、ほんとけなげでわかりやすいよね。

せっせと働いて（笑）、いつかこちらのクラスに上がってこれるとよいですね。（高みの見物）

浜松町に「変なホテル」
ハウステンボス（HTB、佐世保市）は、園内外の3カ所で運営するロボットホテル「変なホテル」について、今後1年をめどに東京都内5カ所程度に開業することを明らかにした。都内進出は初めて。

http://biz-journal.jp/i/2017/08/post_20285_entry.html

建設省建築研究所（当時）の渡辺圭子教授が1994年に発表した論文「集合住宅のストレスと居住者の精神健康」は、「高層集合住宅はその高さゆえに、外の明るさ、雨の音、樹木の緑といった外界による刺激が乏しい」と指摘する。

また、感覚遮断研究では「刺激を極度に絶たれた被験者は無気力、抑うつなどの症状に陥りがち」だといい、渡辺教授は、高層階でもそれと同様の傾向が表れるのでは、と類推している。

既に変な住民のマンションがあるけどね。うるさくなるそう。もはや住む場所じゃないね。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...
『高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由』

西村：あくまでも、上の方から見る1つの景色として見ているようです。普段の生活環境が、すぐ外に出て何かに触るということができないし、風のそよぎも感じられない、音も聞こえない。五感への刺激が圧倒的に少ないために、身体感覚が自然に鍛えられるべき時期に十分鍛えられないというのが大きいと思います。

学力の平均値で見れば、恐らく高層マンション住まいの子供の方が、そうでない子供よりも高いように思うんです。高層マンションの住民は一般的傾向として収入が高く、教育にもそれだけ費用がかけられるでしょうから。ただ、「こいつはすごいな」というような優秀な子が高層マンションにはほとんどいないんです。

>>11559
白金は六本木虎ノ門麻布南青山とは違うよね。白金は申し訳ないけど田舎だよね

ネガさん、そろそろ昼食タイムですよ、

出番です（^人^）

>>11601 匿名さん
大丈夫。ここは横を走る電車の騒音や振動の刺激がある。

>>11563 匿名さん
白金・白金台って港区の中ではお台場くらい公示地価安いんだよね。田舎にいる人は白金が都会だと思ってるみたいだけどね。

もちろん大門浜松町はこんなに安くないけどね

>>11607
白金・白金台は芝浦より安いからね。田舎ものは知らないと思うけど

ネガさんは営業で駆けずり回り汗だくです。

脱水補給までしばらくお待ちください。

今朝の通勤時間帯のネガさんの怒る様子、見てて正直引きました。

若くて可愛い子だらけのナイトプールを見せつけられて発狂してしまったのでしょうか。

やったー、昼休みだー！さすがにこの暑さでの道路工事は疲れるわー。でも、ここの引渡しが楽しみで仕事の頑張れるよー！午後もがんばろーぜ！

マスタークラスって現場監督さんのことでしたか…

>>11609 匿名さん

無理ポジさんも、お水たくさん飲んでくださいね。道路工事、頑張ってください。

ナイトプールくんは、住民版を退場させられました。
アフォですね。

さぁ、昼休みの時間です（大爆）

>>11615 匿名さん

今日はのり弁にするか唐揚げ弁当にするか…

腐ってもパークコートの契約者としてのプライドから、塩カルビ弁当にしました！

不便な赤坂檜町や青山より将来性がありそう。高止まりしている地域よりも可能性あります

いくらなんでも赤坂や青山よりって･･･絶句

線路際の場末立地を掴んじゃって発狂しちゃったんだ　笑

＞11619
興奮されなくても。現実です。

寒い自演やなぁ、、、

炎上戦法っていうの、これ。

確かにここが一番だと思うから買うんだと思うけど。赤坂とか青山とか1億でもいらん。

>>11621 匿名さん
あんた発狂して炎上したね。

いやいや、一番は白金ですわ。

職場が虎ノ門や汐留だったら無茶苦茶便利で御座います

金融投資家くん来ないかな〜。

昼休憩終わったら一気にいなくなりましたね。

ふふっ。


効いてる効いてる（^人^）クスクス

ここの事業協力者はバルクで輸出する可能性大だな。そして半年後には、自治会が乗っ取られラーメン文字のマンション名が誕生するだろう。おめでとう。

バルクの文字は白金スレからパクってきたんかな。

あっちはバルク売りでいよいよ大変らしいね。
どんま。

この10年間、三井のタワマンで先着こんなに販売が長期化したのは、パークシティ中央湊とパークコート浜離宮くらいだよ。先着順住戸も凍りついたように動かない…

効いてる効いてる（^人^）クスクス

ですよね。白金2丁目タワーがナンバーわんです。

皆様、まだ20%以上空きがあります。
選び放題いかがですか？

あれ、向こうそんなに売れ残り多いんですか。
20%以上というと何戸くらいになりますか？

完全に無理ポジを制圧した！

>>11650 匿名さん

そんなに残ってるにょ？
3大売行き不振物件は
・パークシティ中央湊
・パークコート浜離宮
・某白金物件
で決まりだね！

白金はそれだと40戸くらいですかね。
うれのこり数。
割引きもあるし家計が苦しい人はあちらが無難かも。今なら手付金不要

ここ、、、あと2年以上あるのに、、、
残り3%なんですが。

ではネガさんの満員電車帰宅時間にあわせて、ここらでまたナイトプールネタで煽りますか。笑

ムラムラして痴漢すんなよ？爆

無理ポジしてる暇があったら仕事しなさい。早く残務終わらせて終電までには帰ってくれよ。

>>11654 匿名さん

それはだいぶ遅いよ。ここはもう何ヶ月販売してんだ？騙される人間がいなくなった状況からの3%はキツイよ

残務、という言葉が出る時点で話がかみ合わない理由がよくわかるよ。


ハハッ（高ら笑い）

んなこと言われてもなぁ。

プロが割安だと評価したパークコートタワーだしなぁ。

個人的感想（）を展開されてもなぁ。

湾岸の神様、のらえもん（）とはワケが違うしなぁ。

誰か三井先生レベルのプロ評価、持ってこれる人いないもんかなぁ。（遠い目）

>>11654 匿名さん

印刷工場物件の無理ポジと同じリアクションすんなよ。吹いた、笑笑笑

>>11658 匿名さん

残務ご苦労様。早く終わらせてね

あなた、いろいろな物件のレスでネガしているってことですね。
暇なんですね。

今日はあの三井氏にまで噛み付いてる人がいるんですか。
今後の展開に注目ですね。

11662です。
レス→スレの間違い

我买了！

>>11662 匿名さん

君と違って仕事に束縛されてないからね。早く不労所得だけで生活できるようになるといいね。

残務（笑）

雇われさんはもうそんな時間ですか。
言った通りの時間にたくさん湧いてきて、とても愉悦を感じます。

>>11667 匿名さん

君もレスが早くなってきたね。定時で退社できたのかな？

もう相手にすんなよ…

しかし、満員電車の通勤時間帯・昼休憩の時間・残業（笑）後の帰宅時間、にワラワラ沸いてくるネガ衆って、ほんとけなげでわかりやすいよね。

せっせと働いて（笑）、いつかこちらのクラスに上がってこれるとよいですね。（高みの見物）

>>11669 匿名さん

コピペでネガを煽るだけですから。
顔真っ赤にして群がって来ますので楽しいですよ

パーティあるからそろそろお別れかな。

あまり残務（笑）しすぎるとスーパーの特売に遅れちゃうぞ？（笑）
んじゃに（^人^）

>>11675 匿名さん

配膳のバイトの人でしたか…頑張ってくださいね

ジャレド・ダイアモンド著『 昨日までの世界』を読むと、バイリンガル教育激推しですね（そういう類の本ではないのですが）。

ここなら、麻布や広尾のプレスクールもすぐなので、教育の選択肢が広くて良いですね。

そういえば、森ビルが虎ノ門にインターを誘致すると言っていた件、どうなったんだろ？
麻布台の方の開発のことを言っているのかな？

>>11684 匿名さん

教育の選択肢もいう観点では、港区は鉄板！

うちはすでに2人ともプレ入れてますが、先の話ですが小学校迷いますね。
ここは名門 御成門小ですし。

>>11686 匿名さん

うちは筑波大附属を考えています。かなりの倍率なので望み薄ですが…

>>11652 匿名さん
スミフの恵比寿タワーを忘れちゃ困る。

うちもツクフ他もろもろは一応出しますよ。
ツクフは運要素が強いですが、全部ハズれでも御成門行けるので気にしてません。

>>11689 匿名さん

子育て楽しみですね！すくすくのびのび育つといいですね！

ありがとうございます。
同じような方がいて嬉しく思います。

ナイトプール

いいですね。
港区の華やかさと利便性を最大限享受できるいい場所です。
周囲の再開発ラッシュがさらに資産性を磐石にして下さいます。有難いことです。

前述のかた、東京プリンスホテルのナイトプールキャンペーンは、X.CANCANではなく ◎CanCam です。
ま、どちらにしても、いいですね

パークコート浜離宮、最高ですね

ご指摘、確認しました。ありがとうございます。
確かに CanCam でした。

どうでもいいけど皆さん本当に検討者？

もちろん検討者です。けっして弱い者苛めの 喧闘邪ではありません。

検討者というよりすでに購入者でしょうね。

小学校に関してはせっかくの御成門小学校なので、中高一貫からでも受験はいいかなとも考えてます。データ上はその方が子供が伸びるので。
まだ迷うところですが。

残り10戸程度ですし、総数から考えると、現時点でここを参考にして買っていく検討者は、非常に少ないでしょうね。なのでスレの影響力はもうゼロに近い状態と言えるでしょう。
つまり大半が契約者だと思って頂いて差し支えないか、と。

>>11689 匿名さん

幼稚舎か初等部だろ

でも契約者とは名乗らずに書き込むのね

>11702 匿名さん
次期でおしまい、年内MR閉鎖です。
色々ありましたが、今となっては懐かしい無駄な争いです。いまだに突っ掛かる意味はおありでしょうか。

>11701 匿名さん
それもいいですよね。実はご縁がなくもありませんので検討対象としております。
色んな意見を取り入れるのは悪くないですね。
閉鎖まで情報頂ければ幸いでございます。

>>11703 匿名さん
次期が１次だけで終る予定なら販売戸数未定の訳ないですね。何次までいくやら....

今回のプレ最終期の後、竣工後に約２８０戸の最終期（本番）を予定しています。三井が敷地内、または近隣に販売事務所構えると思われます。個別商談可ですので、俺はその時に早く売りたいやつから買い叩く予定。悪いな。

>>11705 販売関係者さん
妄想して鼻息荒くなんなよ〜〜

安くいけそうだな。
ワイも行こう！
パーコート十番みたいに、管理費、修繕積立は免除かな〜？

>11705
さすがですたくさん儲けて下さい。

>11699
港区立は御成門に拘らなくても選択できますからね。とはいえ、一直線で通いやすいしどうでしょうか。そのまま日比谷線で人形町のサピにもいけますしね。
まぁ受験には、その時の運もございますからね。
二段構えでいけるというのは港区千代田区のメリットですね。入居後はぜひ交流会でもしたいものですね。

>>11705 販売関係者さん

まだかなまだかな〜！

いい部屋買えて満足でおま。
てか2年も待てないんだが笑

まあ、今買いたければどうぞ。

金利も上がるので、不動産市況は２年後第二のリーマンとなるでしょう。

２年後現物見れますが、住民も見れます。販売は困難を極めることを覚悟しています。

突然いきり立ってどうしたのでしょう。
ご存知の通り、もう大半売れてしまいましたので、ここで叫んでも無意味ですよ。

確かに事業協力者は早めの資金回収を考えていると思うよ。

湾岸タワーにとって注目記事です。是非一読をお勧めします。


「週刊現代９月９日」

中国人「タワマン爆売り」で不動産大暴落が始まる　～　湾岸エリアはすでに大異変！いますぐ逃げろ

なるほど。客観的にみて下層階地権者1Rは別の相場と考えるのが妥当ですね。

>>11715
まぁ湾岸に手を出した人の自己責任ですね。
ナームー。

さすがに湾岸民に坪600のこちらを選んでおけば…、などと言うのは無茶な話ですが。笑

「即売り」に会わないように祈っています。（詳しくは週刊現代参照）ここは２年間売れないのもつらいですね。更に売りが溜まるリスクが生じますね。

こんないい物件すぐ売る人いないよ、、、

いい部屋買えた人うらやましいなぁ、、、

「・・氏の住むタワマンは近くに緑豊かな公園が広がる好立地なうえ、丸の内まで電車で十数分という交通の至便さもあり・・・」（現代より引用）


どこのマンション？

さすが週刊現代ですね。
権威ある一流雑誌は違います。
私も社内プレゼン等にバイブル化してます。

>>11720 マンション検討中さん

湾岸で緑豊かな公園って少ないが、辰巳に公園がある東雲のタワマンか、あるいは有明か。

>>11721 匿名さん

三井センセも絡んでるんちゃうか？

これを見ると、御成門小、人気なさそう。

平成29年4月新入学学校選択希望集計結果
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/29shukei_k...

同一者のコメント全削除でしたね。

マンションコミュニティの半分以上は時間に余裕のある愛好家によるものです。愛好家の意見も即削除せず大切にしてほしいです。
クス男より

36Fの119㎡ ¥34000万の部屋はかなり厳しそうですね。

パークシティ中央湊と同じ末路を辿りそうですね

最終期２次の案内がはじまっているようですね

パークコートを謳いながらプレミアムタイプですら全居室には床暖房が入ってなかったり、バスルームのサイズが明らかに狭かったりして少し残念な仕様の物件ではありますね。あと事業協力者がこれだけ多数いるので仕方ないですが、37Fにしては狭小住戸を増やしたせいで全体の住戸数が多過ぎます。

的確なコメントですね。仕様の良いパークリュクスです。
「パークリュクスプレミアム浜離宮」というネーミングの方がしっくりきます

それにしては共用部が充実しすぎ クスクス

共用部を頑張り過ぎて、専有部がお粗末になってしまった残念な物件

共用部もこの規模の物件にしては普通だろ。まあ甘目に見て普通よりちょっと良いくらい。

パークコートザタワーだから絶大な安心感がありますね。

名目と実質が合致していれば安心なんですがね

みなさん、パークコートを過大評価し過ぎでは？
他にもパークコート持っていますが、ここと仕様変わらないですよ？
それでも、この仕様に慣れてしまうと、他の物件が陳腐に見えてしまいますが。
パークコートと名付けられる一番の要因は、立地じゃないでしょうか。

パークコート千代田富士見のスレを今見返すと、面白いですよ。
ここと全く同じ流れ。笑
しかし結果はご存知の通り。笑
なんなら、スレ誘導しときましょかね〜

>>11742 匿名さん
その通りですね。場所柄でしょう。ビジネスユースをしっかり視野に入れた展開で、永住思考より、足回りの良いアッパークラスをターゲットにしているのがうかがえます。広さは必要なくても、床暖房等設備の充実は数百万で叶うので、個人のニーズに合わせてどうぞ、と言う。狭小住戸多めでも、ライブラリー等の共有部には力が入っているので、このエリアを好むマーケットをしっかり押さえていると思われます。

パークコート千代田富士見のスレも、色々あったからね。都合よい部分だけカットして引用しても意味ない。

>>11751 匿名さん
失礼しました。
永住志向

千代田富士見は、三井より野村の方がサッシの仕様が上だし、制震装置もトリプルの野村の方が上。

>>11750

パークコート麻布十番ザタワーも同じく

麻布十番は、地権者を横の小さなマンションに住まわせたんだっけ。

>>11756
シティタワー麻布十番も同じく

>>11754 匿名さん
外観は野村より三井の方がカッコよかった。

>>11749
俺は三井のマンションが一番好きだな。売却しやすい

>>11749 匿名さん
仰る通りだと思います。絶大な安心感があるのはパークコートではなくてパークマンションです。一度でもお住まいになれば分かります。

>>11760
パークマンションいいよね。でもタワーのほうがいいんだよねー。

三田小山町とは、立地が違うよな。
高速は近いが、線路はないんだよ。

三田小山町のほうは完成までにあと10年近くかかりそうですね。

パークマンションに住んでしまうと、もうパークコートには住めないよね。パークコートは専有部がチープ過ぎて、あくまで親戚や友人が遊びに来たときにホテル替わりに使ってもらう部屋としてしか見れないよ。

どひゃー！住む世界が違いますな！
パークコートが羨望なのに、ホテル代りにしかならないとかいろんなすごい人がいるもんだ！

パークマンションと比較されるとは、すごいことです。

かしこ

ここはパークマンションよりも全てにおいて優れているよ。特にこの立地はパークマンションをはるかに凌ぐ。

そのパターン、もう秋田

無印パークコート、パークマンションは共用部貧弱ですね。規模が小さいから仕方ないです。まあパークマンションは石を多用してそれなりにコストはかけています。いわゆる豪華なエントランスとは規模の大きなものになるのでパークコートザタワーシリーズになります

たしかにパークマンションと比較されだしたのは良いことですね。
これまでは白金の不適格物件は湾岸の工場マンションが比較対象でしたからね。

は→や

白金のマンション買えなかった人がここでストレス発散している感じですね。この方ずっとですよね。やめて欲しいです。

線路際の立地がパークマンションをはるかにしのぐ凌ぐって、パークマンションはそんなに立地が悪いか。

線路脇より悪い立地って、どんな立地？

工場の隣とか？

ここより良い立地があるなら教えてほしいわ、笑
浜離宮近接、浜松町徒歩５分、これ以上のとこは日本にないわ

いつもの昼休みのお時間です。

>>11775 匿名さん
パークコート千代田富士見のほうが交通の便いいでしょ。地下鉄4線+総武中央線、しかも東京のど真ん中。新宿、東京、池袋、湾岸、東京のほぼ全ての主要な街に10分内に着く。交通の便でいったら比較にならない。

>>11777 匿名さん
パークコート千代田富士見は三井不動産の社長も住んでるからね。三井不動産自身がパークコートの最高傑作として認めてる証拠でもある。交通の便、仕様、価格、すべてにおいて浜離宮とは比較したら可愛そうなレベル。

>11777
それ、あんた、都合のいい場所あげてるだけでしょ。
じゃあ、品川は？虎ノ門は？六本木は？とかいくらでも言えるしょん。

三井の会長、もうそこ住んでないよ。

>>11775 匿名さん

ウケル〜！笑

パークコート千代田富士見もいいよね、でも港区のほうががいいんだよね。

パークコート浜離宮もいいよね。でも千代田区のほうがいいんだよね。

平和ですね。

>>11783 匿名さん
千代田富士見は某理由で、入口の上がへこんだからなあ。

ここの名前の浜離宮や銀座や築地のある中央区が結局一番だよね。

入口の上がへこんでも、中古の取引価格が全く下がらないのは千代田富士見の強さですね。

恵比寿南スレ、オープンしました。

サーキットブレーカーが発動したみたいだね。

施工レポートが更新されましたね。

ほんとにあと2年もかかるものなの？

ポジもネガも、今夜はサッカー日本代表を応援しようぜ！

お。
全く同じこと今投稿しようとしてたわ。
君とはいい酒が飲めそうだ。

俺もまったく同じや。乾杯！

月一回ですが施工レポートの更新楽しみです。管理人さんには不適切コメントは全削除するようお願いしました。同じ方が長年多数の板で意味不明のコメントしているようです。

>>11797 匿名さん
とてもあと2年もかかるようには思えませんね。

>>11801

私もそう思います。特定の方の24時間的な連続投稿を制限し、健全な掲示板を目指しましょう。

>>11767 匿名さん
購入者です。パークマンションには勝てるとは思わないな

>>11783 匿名さん
千代田富士見もいいよね、でも港区のほうが事務所に近くていいんだよね

港区なら檜町か南青山の方が・・・

高いじゃん。資金無制限という前提？

んじゃおれ、パークマンション檜町公園のペントハウスもーらいっ☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

じゃあおれ、麻布台再開発森ビルレジの最上階、いっちゃってイイすか？

>11808
展望台は有料ですよ。たぶん。でも行きますか？

千代田区よりも港区の方がアジトが近くていいんだよね

三井不動産もやりますね

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20170901-00000054-nnn-in...

三井不動産　

ＮＹで最大規模のビル建設へ

素晴らしい！！

今回の施工レポート全体の写真が欲しかった。次回はよろしくお願いします。

世界の三井不動産！

千代田区の良いところは、外国人が少ないことです。
グローバル化なんて言うけど、今や時代の趨勢はトランプに代表される内向き志向。多様性なんかない方が、居心地がいいのです。
港区の小学校行くと、ハーフないし外国籍の子供が一定数、帰国子女ないしインター上がりの子がこれまた一定数いて、英語喋れても浮かず、子供がわざとジャパニーズイングリッシュを喋るようになる、という弊害は避けられるものの、なんか居心地悪いですよ。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名

港区以外はアジア系が突出してますね。

>>11815 匿名さん
欧米人がたくさんいるほうがいいな。
鎖国は古い。グローバル視点にならないと日本の未来はない。

港区はルーマニアとかが多いのか？六本木にもそれ系の店がけっこうあるしな。

テロを防ぐには鎖国志向を強めるべきだと思う。外人の多さはテロリスクに直結するという見方もあるくらいだからな。

>>11819 匿名さん
年配者ですか？
何だか偏った考えの方が参入して参りました。

３年前に米寿を迎えました。盆材の世話とマンコミュが趣味の萎れたジジイですわ。
かまってくれてありがとうでごんす。

>>11820 匿名さん
今どきほんとに偏ってるよね。
ほぼ差別に近い考え方だね。

>>11821 匿名さん
だよね。東京の都心で外国人がいないほうがいいなんて発言初めて聞いたわ

自分の意見と合わない考え方を排除しようとする精神ではダメですね。器が小さい。いろいろな考えを受け入れることが多様性ですよ。

>>11824 匿名さん
あなたもご注意を。

年配者を差別しちゃいかんです

年配者なので、坂道と段差に注意しますよ

＞＞１１８２３
民泊反対の動きが強まってるのに？
むしろ外人に来てもらいたくないってのがマジョリティ、常識だよ

>>11828 匿名さん
マジョリティでも常識でもないね。

外国人への販売が３０％を超えたパークコート赤坂ザタワーは管理運営上かなり問題になってるしね。港区×タワーってことで資産価値は問題ないけど、住むのは勘弁って感じの物件になっちゃった。

ここは、そもそも投資用ってことで売り出してるみたいだし、問題ないか。単身向けのプランが多かったし。

>>11830 匿名さん
あそこは、建築中の事故で有名になったよね。

線路脇でもパークリュクスでなくパークコートを名乗れるってことで、ここもある意味有名になったね

中央区アドレスの浜離宮は線路.高速の向こうにあるのにここが名乗る

そ
れ
も
う
秋
田

ここによりもパークコート虎ノ門愛宕タワーの中古を買った方が良くね？？

>>11836 匿名さん
どうぞ買ってくださいな。

>>11837
俺はもう持ってるからいいや。君も買いなよ。それとも君ももう持ってるのかい？

>>11838 匿名さん
買うなら新築が良いよ。

フルリフォームすれば新築とかわらないよ

浜松町の新築と神谷町の中古なら、神谷町の中古の方がいい。。。

>>11841 匿名さん
どうぞ買ってくださいな。

>>11828 匿名さん
インバウンドがなくてどうやって少子化の日本が栄えるんだよ。国際社会と協調しないと北朝鮮になるぞ

>>11828 匿名さん
マジョリティなわけないよ。年配者のエゴ。宮古島で外国人にレンタカー貸さないことがニュースになるんだよ。それが国際社会で問題になることも知らないのかな？ダメだこりゃ

>>11828 匿名さん
きみが外国行ってオドオドしてるダサい風景が浮かびます。今後は英語も話せない日本人は出世もしないよ。もちろん排他的な日本人もね

>>11845 名無しさん

民泊中国人は、英語はなせませんよ。

>>11842
目に涙ためて何度も何度も懇願されてもなぁ・・・

>>11843
北朝鮮になっちゃうなんて・・・真面目に言ってるの？
何だか偏った考えの方が参入して参りました。

>>11846
出世っていうワードが出てくる時点で、議論がかみ合わない理由が分かりました。
出世できるように頑張ってください。

>>11844 名無しさん

この立地なら相当数外国人でもおかしくない。管理組合の連絡は英語、中国語、ハングルでもやる必要がある。

>>11844
この国では年配者がマジョリティだって知らないの？だめだこりゃ

このマンションは、どんな仕事をしている人達が買うの？ロト６当てた人とか？

自力で常務執行役員になって年収５０００万くらいになったひと？

適当に買ったロト６が当たった人？

小さな事業でもうけたお金を勇気をもって高額マンションにつぎ込むような人？

そんなことよりも先着順住戸がぴくりとも動かないことに不安を感じるよ。三井のタワーで先着順がこんなに残ったのって、ここと湊くらい？？

>>11853
私は湊の印刷工場で働く予定ですが、親の遺産がけっこうあったので買えました。
営業さん曰く、芝浦周辺の倉庫にお勤めの人や、飛行機整備士の方が、職住近接の観点で買っていくようです。

>>11854 匿名さん
竣工まで2年もあるのにこんなに煽られるとは。
人気物件の証ですなあ。

からかわれてるだけしょ

どのスレでも、言い返せなくなると、ネガの多さは人気物件の証的な逃げ方をしてるよ

一時期落ち着いてたけど、久しぶりに見たらまた論破済みを延々と繰り返しててワロタw

だんだんネガさんからも浜離宮愛が感じとれるようになってきましたね。

>>11861 匿名さん
嫉妬心が積もりに積もってストーカーと化すタイプだな。
事件起こすなよ。

>>11850 匿名さん

これからの時代、英語と中国語を話せるのは、当たり前のスキルになるのではないでしょうか？

グークマル翻訳を学校で用いたところ、英語ができる人はより良く活用して、さらに先に進んで行くそうです。

機械翻訳がいくら発達しても、ビジネスマンとして活躍したいなら、語学は必須なんでしょうね。子供た達の時代は、日本は没落し、中国、インドなんかが台頭しているんでしょうから、中国語を馬鹿にすると痛い目を見ます。

このデータで一番注目すべきは、江東区のアジア系の多さともいえる。これからの時代、一番伸びるでしょう。居心地が良いかは別です。我々の時代は日本人同士で馴れ合って逃げ切る方が賢いかもしれません。子供達は、無理でしょうが。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名

>>11864 匿名さん
勝手にどうぞ。

>>11864
納得のデータですね！勝手にどうぞ、としか反論できません

結局、パークコート浜離宮ザ・タワーがベストチョイスですな。

>>11851 匿名さん
マジョリティの年配者はそのうちいなくなります。外国人を受け入れない国なんて未来はないね。

>>11867
どうぞ買ってくださいな

>>11870 匿名さん
買ったよ。良い買い物でした

>>11863 匿名さん
その通り

>>11826 匿名さん
老害とはよく言ったもんだ

老害とは
http://the5seconds.com/problems-caused-by-the-elderly-9583.html

最高ですね

>>11871 名無しさん
ホント良い買い物でした。
先着順含めて残り15戸。「完売御礼」が楽しみだなあ。
ここにしておけば間違い無いよ。

確かに青山や檜町は高額部屋ほど外人です

>>11877 匿名さん
外国人ウェルカムです

>>11878 名無しさん
治安悪化より恐ろしいのは過疎です

どうも、こんばんみ。

人気あるようで、先着順5戸もあるんですね。飛ぶ様には売れないようですね。
先着順は各期のキャンセルか売れ残りですか？
三井のタワーでは珍しいのでは？

というか市況かな。
そのなかではここは見事な人気ぶりを証明する売れ行きだけどね。なんら貶められる理由はないと思われ。

売れ残り以外に最終期もあるから大変ですね

>>11881 匿名さん
検討スレでわざわざ
妬みコメント笑

>>11883 匿名さん
で、あんたはどこ買ったの？
あ、買えないか。。

>>11882 匿名さん
確かにね。
浜離宮は残り3%。
白金2丁目は残り20%。

白銀さんは割引きアリのウワサだから手強いすよ。笑

売れ残りに過剰反応て、笑えるんですけど。
最終期で完売するといいですね。

隣の白金は鴨の味
売れ残り先着順5戸のマンションはここですか？

おや、ウワサをすれば。白銀どんかな。

効いちょる効いちょる（^人^）クスクス

白金の割引きは事実ガセですよ（ないしはあなたの妄想）。ここで白金、白金って愛を叫ぶの恥ずかしいから止めて下さいな。浜離宮の話をしましょう。

>>11891 白金契約者さん

まずは冷静になって、深呼吸しましょう。
さすれば、売れ残りに過剰反応して上がった血圧も落ち着いてくるでしょう。

しかしその値引き自体は悪くなく、むしろ2割以上も売れ残った部屋をさばくのには良い方法だと思いますけど。

白金は興味ない。だいぶ格下ですし。近くにグランタワーができるらしいけど。

ここも完売に近づいてネタがないから、ちょうど近くで売れ残ってる可哀想な白金さんをおちょくりたおしてるんだろね。
さらに可哀想なのは、白金高輪と恵比寿に後出しかまされてしまったことだ。もうあそこはおしまい。ま、どうでもいいけど。

完売御礼

近々ね

他のマンションの話は他でしましょう。

共有スペースについてですけどこの規模でゲストルーム１部屋って普通なんでしょうか？
プールやキッズルームなど無駄なものがなくて良いと思うのですがゲストルームはもう少しほしいと思います。
みなさんどう思いますか？

今さらそんな話してどうするの。笑
白々しい。

>>11891 契約者さん
あなたも白金の話してますよ笑

>>11894 匿名さん
白金買わなくてよかったわー某住○の営業には既存なんちゃらだから絶対やめなさいと言われたけど、最終的に浜離宮のベランダの広さが気に入ったんだよね。

>>11897 マンション検討中さん
欲しい欲しい！麻布十番の住友は3つあるから便利！まあでも浜松町はホテルたくさんあるからいらないよ

>>11901 名無しさん
近隣にホテル増えるし、これ以上のモデルルームは必要無いよ。

>>11902 匿名さん
ゲストルームだった

>>11897 マンション検討中さん

明らかに少な過ぎますね。あと宅配ボックスの数とサイズも微妙です。

>>11904 匿名さん
再開発でさらにホテル増えますよ？
維持費がかかるゲストルームより、ホテルで良いんじゃない？お客も喜ぶよ。

先着順が全然売れない。なぜや？割高だからか？

買いたい人がいなくて残った部屋が先着部屋だから不思議じゃないよ

>>11907 匿名さん

そりゃそうですね。ここに3億払う人がもういないのでしょう。