パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

芸能人が頻繁に見掛けられるエリア、のスレでは珍しくもないから芸能人の話題は書かない。のがフツー。

おっしゃる通り。
ここも9500分の数レスしかありませんね…。
港区自体、有名人だらけなので当たり前と言えば当たり前なんですが。

>>9488 匿名さん
論理的云々の話ではない。少なくとも一般庶民に手が届かない様な高級物件の購入者なら、それなりに社会的、経済的に恵まれており、従ってそれなりの知性や教養も備えているのだろうと一般的には推測してしまうが、どうもコメントを読んでいると、すぐに人の揚げ足を取ったり、天狗になったり、蔑んだり、およそ品があるとは思えない内容が散見されたので、それを皮肉ってお里が知れると表現したまでの話。

お里は大阪府羽曳野市です。

六本木赤坂あたりは関西人おおいよ。

適当なコト言うなよw

上記のコメントの様に、本当に購入したとは思えないヒヤカシのコメントも散見されますので、
もうお相手されずに、マトモな意見や情報に反応されたほうがよろしいかと。
本当の検討者は個人的な考え方や感情よりも、新鮮な意見や情報が欲しいと思っていますし、
成りすましばかりのバトルであっても、読み物として愉快なものでなければ。

購入者はもういないかと。
質問も、過去ログ読めで終わりですし。
ネガも全て論破されてるようですし。

「特定都市再生緊急整備地域」浜松町周辺の再開発です。

JR浜松町駅５分の利便性だけではなく、大規模再開発による将来性が見えてくると思います。

先日アナウンスされた築地・浜離宮一体再開発も楽しみです。

線路に近すぎない？ →線路は繁栄の象徴
レスに品がないのでは？ →購入者はここにいない
賞賛する程かな？ →山手線の内側に住む俺達への激しい妬み
ここ海辺の低地だよね？ →皇居も湾岸やん

完全論破と言わざるを得ないな

と、思います。

どうしても粘着してきたら、ログ読め、で完封。

それでよろしいんじゃないでしょうか。おしまい。

大手町も、日比谷も、溜池も、銀座も半分は埋立地だしね。

なぜそんな昔に埋め立てられたかというと、東京湾はかなり浅瀬だからっすよね。

今の技術では問題なし。

パークコート浜離宮ザタワーに問題が起きた時は、大手町も沈みますよ。１００%ありえない。

竹芝ウォーターフロントにも商業施設わんさか入るので楽しみなんですが、歩きでちょうど10分かかるんですよね。一度浜松町駅まで行かずに直線的に行ける道ないかしら。
まぁ増上寺までと同じ所要時間だしそう考えると、そんなには…、かな。

マイナス金利導入で発生した不動産のミニバブルは去年前半でピークアウト、供給過剰で郊外は新築マンションの成約率が半分程度、逆にデフレ効果が強く出始めているのが現状。その波は既に世田谷あたりまで来ていて都心もジリ下げ中。都心の新築はここ以外は苦戦。スレの過去ログを辿ると檜町には手が出なかった層がミニバブルの残像を追ってここに飛びついたものの高値掴みの懸念でかなり不安になって来ている模様。地権者住戸が多すぎて竣工後の売り抜けも無理。一階にスーパーじゃなくて心療内科を入れておいたほうがいいような。

はいよくできまちた。

なんか、割安と書いたり割高と言ってみたり、ネガも迷走しとるな笑

どっちでもいいから、どっちかにしてくれんか笑

>>9515



でましたね。妬み大臣さんこんにちわ！

港区は今後４０年間人口は増え続けるのでご心配なさらずに。

>>9513 匿名さん
大好きな浜離宮が持ちこたえられるかな

すみほの営業が言ってるネガティブ文句と同じことが書いてあるのに驚いた。
ここを見て言ったのか？まさか書いてるとか？
恵比寿が絶不調だからといってこれはないわ。

>>9514



だったら銀座行くかなーw。１０分ちょっとで着くし歩けるし。

>>9520

シティタワー恵比寿もいい物件だけどね。でも、、、資産価値の観点からみると港区なんだよね。。

売れてないの？？

>>9513

大丈夫よ。築地・浜離宮の一体再開発もあるからさ。

しかし、すごい再開発のスケールだね。

楽しみしかないです。

すべて徒歩10分圏内ですね。

田町駅も再開発されてるよね。
ムスブタマチとかネーミングがイマイチだが笑

時々、自画自賛しちゃって、みたいなパターンのネガいるけど、別にただ事実を列挙してるだけなんだよなぁ〜。
くやしさのせいで煽られてるように感じちゃうのかもしれないけどね。

ネガティヴ発言者は、この２つのどちらか

1. この物件も見たが他の物件に決めた人。（自分の判断を肯定したいがために他を否定する）

2. 買いたくても買えず妬む人。

3.浜離宮は中央区の誇る庭園であるのにと思っている人。

4.からかえばからかうほど顔真っ赤にして擁護する購入者をバカにするのが面白い。

>>9529 匿名さん
3は2に含まれます。
9530も2に含まれますね、きっと笑

乃木坂のパークコート発表されたね。ホンマものの港区パークコートタワーだな。

半年前から知ってましたが…。
でも分譲40戸のペンシルタワーだとは、さすがに知らされてなく、がっかりしました。

5.子供が落ちこぼれ。蔑まれて傷ついているが親は知らない。休み時間はトイレにこもる。

まあ、乃木坂が小規模であれ、
三井のパークコート ザタワーであることには変わりがないブランドマンションなわけで。

良い物件になるでしょう。
小規模は珍しいけどね。

乃木坂タワーの間取り見てきたけど狭かった…
https://www.31sumai.com/mfr/X1405/floor_plan/index.html

乃木坂駅は2分で南青山アドレスだから、余裕で坪800万から1000万いくでしょう。皆さん、どう思いますか？

パークマンションの中村さんの設計だから、もう少しいくかもね。

そういう意味でも、パークコート浜離宮ザタワーはお得物件でしたね。

規模的には新築パークコート対決として
PC乃木坂 vs PC初台 vs PC千代田駿河台
かな。

>>9535 匿名さん
少なくとも9534の様なコメントする輩の入り込む余地のない物件って事

>>9538 匿名さん
対決？何の？

ん、パークコート対決。
新築ラインナップ知らね？

乃木坂は分譲より地権者住戸の方が多い。37平米からある。同じ霊園隣接の青山のほうが格上では？

>>9542 匿名さん
当然南青山の方が上

乃木坂は檜町公園の抽選外れた方あるいは青山は予算が・・・という方が対象ですね。貴重な37㎡でも8500万くらいするんでしょうね。

東京３大スラム窟にもＰＣ

乃木坂って、東京３大スラム窟だったんですか？ 知らなかったです。。

全てを蹴散らすパークコートさん、まじ最強すぎ

ネガしている人って不思議ですよね、、、。
人が決めて購入しようとしてることをけなしてどうするのでしょうか？
ただのうっぷん晴らし？程度が低いですよね
値段が上がればうらやましい。値段が下がればいい気味なんでしょうが。
不動産の購入は所有は、短期であれ長期であれリスクはつき物ですよね。
他の物件の購入者がネガになっているなら自分の選んだマンションにもっと愛着を持ってもらいたいものです。
購入できずにうらやましくてネガしている人には頑張って購入できるようになることを祈っております
ネガをしているような人は無理かな、、、。

>>9541 匿名さん
檜町、青山、乃木坂の新築御三家対決のことかな？

>>9546 匿名さん
違うわ 浜松町のことだよ

>>9550 匿名さん

お前はどこ住んでんだよ

今日も平常運転ですなぁ♪( ´▽｀)

なごむはぁ〜

青山もスラムですよ。

>>9553 匿名さん
時間あったら東京三大スラムで検索でもしたら

驚いた。今まで知らなかった。

ログ読め。

はい論破。
もうちょい楽しめる話題、頼みますはー。

確かに青山もスラム街だったんですね。

だいぶ出来てきとりますなぁ。
ほんまあと2年もかかるんかいな。

9557さん
青山ではなく四谷ですね

湾岸民が嫉妬してくれると、ちょっと嬉しい自分がいる。

「パークコート浜松町」とならなかったのは、やはり浜松町が忌避されるアドレスだからなのでしょうか、、、
だとしたら少し悲しいですね。

郵便物の宛名は港区浜松町一丁目でマンション名は隣区の浜離宮になるのか・・・

空港へのアクセス最高ですね(’-’*)♪

公式書類以外は、パークコート浜離宮、て書けばすべて通るやろな。
タクシーにもわかりやすくて良い。

中央区の人からは、「中央区のマンションですか？」と聞かれるだろうね。

＞＞お前だけ

苦しいなぁ。
話つまらないね、って言われるでしょ。

中央区て安マンしかないもんね ε-(´∀｀; )

三井が誇る佃センチュリーまで安マンション扱いにするとは・・・

佃は古い。港区の半額くらいでは？

浜離宮は港区だと思ってた、マジで。

>>9565 匿名さん
中央区だなんてバカにすんな、と答えるだろうね。

湾岸は都外から無理して実需で住んでいる方が多いのでローン率も高い。だから資産価値が低下しやすい。

この宮を行けばどうなるものか、危ぶむなかれ。
危ぶめば宮はなし。踏み出せばその一足が宮となり、その一足が宮となる。
迷わず買えよ。買えばわかるさ。

浜松町、東上野、若葉が三大

>>9574 匿名さん
アーメン

嫉妬民の反撃が目立ちますね。
同じネタの繰り返しですが。

もっと頑張れ

>>9573 匿名さん

ローンと資産価値って、相関あるの？

この板、再放送ばかりでつまらないです('ω')

だってネガが論破済みの同じことしか言わないんだもん。
まぁこれだけ粘着し嫉妬し続ける執念のおかげで、完売間近でもレスが伸びているのもまた事実ではあるのだが。

>>9579 匿名さん
でも読んじゃうんだよね。ある意味中毒患者。

東京3大スラムについて少し調べました。
私は地方出身なので知りませんでしたが東京では結構有名な話のようですね。

気がかりなのは「浜松町に住んでいる」という事で子供たちが学校でからかわれないか心配です。

東京3大スラムは江戸から明治、100年以上前の話・・・
しかもここでは無く浜松町２丁目の南、芝新網町（旧）・・芝との境辺り（現在再開発中）

こちらは芝新銭座で寛永通宝を鋳造していた場所（福沢諭吉が慶應義塾を構えていた）
神明町は大名屋敷だった場所です。

浜松町がお嫌いな方には一緒ですね・・・

ほらね。




草

パークコート浜離宮に住んでるって知られると、ねたんだ親の指示で子供がいじめられそう。

＞9582
御成門小学校での話でしょうか？

今日も平常運転です。♪( ´▽｀)

この辺りに不足しているお店
竹芝再開発の商業施設に出来て欲しいですね
東急系らしいですからハンズとか出来たら嬉しいです。
あと家族でいけるレストランとか

相反する土地が隣接しているというのは、昔からままあることです。
浜松町に限らず、地方であっても東京であっても、歴史が物語っているのは、
その相反するニーズが、ある程度の規模の街、特に城下町等の歴史のある街では
大なり小なり有りました。
子供世代の心配は、親世代が作るものです。子供達は最初から価値観の物差しは持っていません。
知識として認識していても、浜松町一丁目は二丁目とは違うからと言う事で線引きはせず、
(その様な古い感覚の方々は、端からパークコート浜離宮は検討されないと思いますが )
21世紀に相応しい価値観で塗り変えて行って欲しいものです。

小中一貫校は、微妙ですね。
白金二丁目の掲示板を見ると生々しい事実が。

どういう事態か見てないのでよくわかりませんが、小中一貫校だけは避けたいと思っていました。
教育カリキュラムの切れ目がそこになるのは最悪ですから。学力育成という意味で。

それにしても、
この周辺再開発のレベルはすごいものがあるね

>>9592 匿名さん
是非ともお願いしたいのが、浜松町駅からマンションに向かうところがもっと綺麗になってもらえるとありがたいです。
夜道とかは不安です。

確かにあの薄暗くてどんよりとした線路沿いの道は日が落ちてから子供を1人で歩かせたくないですね、、、
三井に言って街灯を増やす要望書などを港区に出させる事ができればいいのですが。

エントランスに真っ直ぐ伸びる道を歩けばいいのでは。

線路と反対側の遊歩道も快適です。マンション完成のころには浜松町駅直結しそうですし。

>>9592 匿名さん
こんなに普段使いしていいの、というくらい贅沢なロケーションですね。

虎ノ門、新橋、汐留、浜松町再開発、銀座・・・これが徒歩10～15分圏。すごい。

港区でも最高クラスのマンションですから当然です

利便性では国内最高ランクです。

ネガを釣るには、申し分ない流れですね＾＾

さぁ今回は何匹釣れるかな＾＾

ワクワク

中央区在住のネガさん駆逐されてましたね。

なんたって檜町や青山と同レベルの仕様で価格は数分の一以下ですから
笑いが止まりまへんがな

中央区はまぁ・・・。
ごにょごにょ

中央区のネガさん終始興奮されてました。退場されたなんて残念です。

しかしネガなしでは、10000レスまでのばすのは骨が折れるのも、また事実。

買えるかは別にして興味がある方が多いということです

高くて買えないだろ？的なコメントの多さが、ちょっとだけ貧乏くさくて微笑ましい。港区は良いところですよ。

ネガは釣れなかったが、↑の通りがかりさんをイラつかせちゃったみたいでした。笑笑

>>9601 匿名さん
そりゃそういうフリされちゃったら、ネガも意地でも書きこめないでしょ。笑
くやしさでストレスたまるのを歯ぎしりで押さえ込み、イライラして眠れない夜となったことでしょう。笑

9609さん
港区いいところですよね。ここの購入者は、港区内での住み替えの方が多いそうですね。

中央区湾岸住民にとっては浜離宮とともに視界にはいるここが気になるんですね。

品がないですね。こんな人達と２年後同じマンションに住むと思うと憂鬱な気分になります。

同感です。

この程度の発言は微笑ましくも、目くじら立てるほどではないですよ。

確かに、ほんとに購入者なのかなと品の無い発言がたまにありますが、ごく一部の方だと思います。

本質的な意味での品がある方は、ネット掲示板など見ないですけどね。
あしからず。

まあネガもまるで民進党のアホ議員の国会での質問みたいに薄っぺらくて決め手のないツッコミばかり繰り返して、一方購入者なのかエセ購入者なのか分からんがネガを煽る方もオツムの構造がイマイチっぽいバカの一つ覚えみたいな稚拙コメントを繰り返すばかりで、読んでいて楽しかったよ。ありがとうね。

>>9614 匿名さん
楽しい？

>>9614 匿名さん
大規模マンションはいろいろな方が住んでいます。住民の質をこの掲示板にもとめるのは間違いです。少なくとも大量のネガコメントをされる湾岸族よりはマシです。

品がよいなら、浜離宮庭園は中央区アドレスなのを日々自覚して生活していただきたい。

>>9622 匿名さん

え、港区でしょ？

一匹釣れてたのに花火で気づかなかった。

相手してあげれなくてスマソ。

＞9622
つまらん、無意味

http://view.tokyo/?p=34163

「(仮称)新日比谷プロジェクト」の現在の様子。
北側の部屋から良く見えると思います。綺麗なライトアップが期待できますね。

＞徒歩圏なので期待できます。

>>9627 匿名さん

徒歩25分くらい？

このビルかっこいいね〜

>>9628 匿名さん
歩くわけないだろ

1キロちょっとなので大人の足だったら15分くらいでは。生活圏です。

＞9631
どう見たって2キロ近くあるからそりゃ無理だろう。Googleマップで調べてごらん。

タクシー5〜600円てとこかな。
散歩目的じゃないなら普通にタクります。

>>9631 匿名さん


徒歩22分です。
平坦ですから普通に歩けますよ

銀座迎賓館劇場までは、

徒歩14分でございます。

虎ノ門ヒルズまでは、

徒歩17分。


虎ノ門行くなら銀座でいいかな

やっぱり築地・浜離宮の一体再開発も楽しみじゃ


銀座8丁目まで徒歩14分。

築地再開発現場徒歩12分。

浜離宮徒歩8分。

竹芝ステップアッププロジェクト徒歩8分。

羽田空港まで家から23分で到着。


再開発と利便性の楽しみしかない。

汐留徒歩8分で近所だから日テレまで歩けるわけさ。

竹芝徒歩8分で近所だからお台場フジテレビにもスイスイ行けちゃうわけさ。


港区JR山手線徒歩5分、
三井の再開発ザタワーの利便性。

日テレは汐留から完全撤退して麹町に戻る事が決定

不動産の掲示板なのに、徒歩1分を80m、で計算してないのが作為的ですね。

不動産の徒歩は直線距離だからもっと近いはず。グーグルマップのは信号待ちとかも加味されます

徒歩圏内にいろんな施設があって楽しそうですね。

徒歩圏内って便利な言葉です。22分歩こうと28分歩こうと徒歩圏内。

>>9643 匿名さん
嫉妬すなって笑

＞9639
本当？麹町にスタジオ作るとは聞いています。

フジは台場にとどまり地盤沈下

タワーマンションカーストの象徴になりそうな住民層。。。

このクラスは他人へ干渉しませんのでご安心を。

湾岸は大変らしいですね。精進期待します。

出た、クラス！！！

あなたのクラスは？クシャトリア？
あなたの上の階は？バラモン？
あなたの下の階は？ヴァイシャ？
ここの周辺住民は？シュードラ？

その、クラスとかランクって考え方が、、、
人にはクラスもランクも無いんだよ。知ってた？

>>9649 匿名さん
そういう反応する人がこのマンションにはいないってことじゃないの？

このクラスって反応が、既にそういう反応なんじゃないの？

んじゃ、この『レベル』で。

>>9649 匿名さん
格差はある。学歴、年収、職種、社会的地位、ルックス、体格、家系 その他諸々、格差は至る所に。

武蔵小山駅前の感じのいいタワマンが@400〜450と噂されている状況で感じの悪い浜松町パークコートは妥当な値段かもしれない。

>>9654 匿名さん
なぜ感じ悪いの？誰もそんな風に思わないよ。

お金ない人が上を見ると全てが感じ悪く見えるので、慎ましく暮らされた方が宜しいか、と。

キミにはムサコがちょうど感じがいいのかな。
ハハッ

格差があるからですよ。
上層、中層、下層の格差が至る所に、、、

＞ キミにはムサコがちょうど感じがいいのかな。
＞ ハハッ

ね。感じ悪いでしょ？

釣られる人達だね〜。

感じの悪いのは建物じゃなくて
住み人の事に決まってんじゃん！

平成29年は買い時か？ 調査対象：フィナンシャルプランナー

参照元（住宅金融支援機構）：　http://www.jhf.go.jp/files/300334232.pdf


６７.２%が買い時と回答。まー、買い時だよね。買い時じゃないと言ってる人は、素人だよねー

>9659さん
あなたもね。

ここ、上階でも半分が2LDKとかの狭めの部屋だし、階数による格差が分かりにくい物件でもあるね。

階数による格差とかって笑
ここに住む人はあんまり意識しないと思うよ。
心に余裕がありますよ。

>>9663 匿名さん
You're joking.

http://www.clearthlife.com/column/pro/2997

ネットサーフィンしてたら見つけました。
不動産コンサルタントなる人が書いた記事です。

徒歩ナビ写メ添付の地図、分かりやすくて、いいね！

浜松町エリアでは2020年の東京オリンピック後の展開も視野に再開発が進められています。
外資系企業の誘致や外国人住宅の整備にも注力しており、現在急増し始めている訪日客の需要も一層期待できそうです。
もちろん、グローバル化が進むことで、国内外へのアクセスが良いという点は、日本企業やそこで働く人にとっても魅力的な街に映り、国内需要への期待も高まります。
浜松町の再開発は2014年（平成26年）に着工したばかりで、完成予定が2024年（平成36年）とまだまだこれからといったところです。
約7年後、完成を目の当たりにしたときのことを想像してみてください。
もしそのとき、そのような場所に不動産を所有していたら素敵ですよね。
まさに不動産投資は、物件そのものだけでなく、その街の明日の姿に投資するものといえるのです。


この記事の内容は、ここの契約者は十分理解されていると思いますがね。

東京駅から5キロもあって絶望的な湾岸とは違います。

別の板で湾岸がたたかれていますね


生産緑地ステキだよ
豊洲とか埋立地にだけは住みたくないなぁ。
豊洲はコンクリートジャングル。世田谷区みたいに畑もないから殺伐としている。
世田谷って高級住宅街だらけ
埋立地は住みたくないよね
やっぱり、埋立地はやめたほうがよさそう。
埋立地のマンションはしょぼいからやめた方がいい
世田谷の高級賃貸にはかなわんよ
う〜ん、埋立地はないかな。
湾岸は過剰供給で価格暴落の危険が大きいよ。
団塊ジュニアの購入適齢期が数年前ピークを過ぎ後は減る一方。
一方、仕入れた空地を何とかしなきゃいけないという、デベ側の都合による湾岸へのタワマン過剰供給。
需給のギャップは未体験ゾーンに突入する……
湾岸のこんなしょぼい眺望じゃ暴落するのは必至
街並みを見るだけでここは資産価値が高そうとわかる
やっぱり、埋立地はやめておいたほうがよさそう。にっ こり。
銀座から歩けるって言っても埋立地だからこんな殺風景な景色を見ないと帰れない。
白金商店街。やはり住むなら内陸だね！
埋立地とは比べものにならない山の手エリアの風格
うっかり埋立地を買わないよう真実を伝えたい
単価の高い世田谷区に戸建を買う。これが情強勝ち組のセオリー。
情弱は世田谷区に買えずに坪単価の安い埋立地に集合住宅を買ってしまう
世田谷の一種低層こそ資産価値が高い。
豊洲のような準工業地帯は人が住むところじゃない
東京駅から五キロもあるなんて絶望的
私たち貧乏だから内陸には買えませんでした。仕方なく埋立地の集合住宅を買いました

>>9665 匿名さん
コンシェリア売るための記事かもしれないですね。ただ、再開発で便利になったり街のイメージが変わるのは確か！値上がりしなくても緩やかに下落なら御の字でしょう！再開発+元からある利便性でそれなりの価値を維持すると思います。

>>9669 匿名さん


文章下手ですね

何言ってるか伝わりません
m(_ _)m

>>9669 匿名さん


意味不明なのと、、、
あのー。。世田谷区の坪単価が浜松町より高いと思ってるところが素人丸出しですね

いまWBS観てましたが、
建設業界はまだまだ人手不足。
都心のマンションはまだまだ値上がりするでしょう。

パークコート浜離宮ザタワーの周辺再開発のスケールがすごい！

>>9669 匿名さん


パークコート浜離宮ザタワーは、
東京駅までは3km。


あなたの大好きな世田谷区は、
東京駅から13km、徒歩2時間半！

さあ、日本全体が人手不足で、
ヤマトの10月からの価格変更で
一気にインフレっすね

このマンションの価値もあがるっすね


しかも再開発だなんて。。


日本円、持ってるの怖いっす

>>9670 評判気になるさん
コンシェリアは毎日駅前でティッシュ配りしてますね。
夜10時までやってる。

ここって、ハイルーフ用駐車場少ないから、角部屋とかの優先住戸で取り合って、その他は事実上当選確率0%だね。

>>9678 匿名さん
ここは徒歩圏がご自慢らしいから、クルマなんて使わず歩くでしょ

歩けるけど気分次第かな

暑い寒いはタクりますし^^
ワンミィーター？ぉぁツーミィーター？

暑さ寒さ関係なくタクり

駐車場は最初の1年こそ埋まって抽選になると思うけど、2年目以降は空きが目立ち始め、5年後にはガラガラで管理費収入が目減りして維持に困る、というのが都心マンションのおきまりのパターン。
しかしハイルーフ用は永遠と抽選だな。

車を手放してしまう人が多いんですか。

ハイヤー送迎の方も多いのではないでしょうか。あとこの地で仕事で使わない限りマイカーの出番は少なそうです。毎日タクシー使ったほうが結果的に安いです。

>>9684 匿名さん

多いですよ。
都心は交通便利で自家用車は日常生活には必要ないですから。最初の入居時は他県ナンバーの車とか多いと思いますが、そういうのが軒並み歯抜けになっていく。
元々都心に住んでいて車も持っているという家庭はそのまま持ち続けていることも多いようですが、買替えのたびに車がデカく（最近ではSUVが多いですね）なっていきハイルーフ用や全長の長い車用の駐車場はなかなか空きが出ない。そういうパターンを多く見てきました。

ここは、富裕層が多いから、車1-2台は
所有するでしょ。

＞9687
実需と所有では異なりますよ

>>9687 匿名さん

この程度は富裕層ではありません。

そりゃ確に一般人に、浜松町に住んでますと言って、富裕層と思われるかはビミョー。

富裕層に見られたいと考えるのはちょっと立地な湾岸族であって、5億以上の資産家は他人から富裕層に見られたくないのが本当のところです。10億以上ならなおさらです。

そう、別に富裕層に見られたいからここに住むわけではありませんよ笑

大丈夫。
浜松町に住んだって誰も富裕層だとは思いませんから。

このマンションに住んだら嫌でも富裕層と見なされるだろうけど。

>>9793
そうこのマンションの住民を富裕層だと思いたくないのはあなたみたいな一部の興味あっても買えない人だけ。

湾岸でさえローン組んでタワーマンションに住んでるというだけで富裕層にみられる。やめてほしい。

今日は富裕層（）ネガか。。。

草

>>9693 匿名さん

正論です。

収入でドンパチしちゃってるの、湾岸くんだけやろ。笑

はやく離島におかえり。笑

通学区の御成門小は、都内平均年収で第2位でした。

取り急ぎ、客観的事実まで。

>>9700 匿名さん
都内平均年収は給与所得者の平均です。従って年金生活者や生保などの人たちは計算に入っていません。以上、客観的事実まで。

>>9701 匿名さん

だから？

客観的事実にだからもなにもなし

>>9703 匿名さん
あなたのお住いのところよりも圧倒的に高所得者が多いと思いますよ？
客観的事実なんて出す必要もないかと。

とりあえず


粘着嫉妬湾岸民は、涙を拭いて欲しい。
話はそれからだ。

貧乏人が富裕層マンションをのぞいてる。
かわいそうー。
早くここまでおいで。

粘着嫉妬が増すたび、御飯が美味しくなる。

今日も旨い酒が呑めそうだ。

>>9700 匿名さん
所詮公立校

>>9690 匿名さん
今なら100％思われない。逆に「え？」ってなる。南青山に住んでますと言った時のリアクションとは全く違う。さてそれが5年、10年後に変わってるかな？

港区立中学
１０校中９校ランクイン

パークコート青山とこちらを比較検討しましたが、将来性の楽しみや通勤・遊びにおけるアクセス・利便性の良さで断然こっちでした。
青山は老後に住んでもいいかも。
富裕層に思われようが思われまいが、住んでいるところを言ったときの相手の反応なんて、どうでもいいです。

>>9710 匿名さん
親の年収だぜ。考えてみ、 そんな個人情報をどうやって入手する？こんなフェイクニュースもどきに反応してどうする。

>>9711 匿名さん
青山のどのお部屋を検討されたのかしら？

>>9712 匿名さん

公表するなりの根拠があると思いますよ、

>>9714 匿名さん
いいえ。じゃあ誰がどうやって調べる？おそらく違うデータを使って推測しているだけで実体とは違うはず。

私立小学校に通う息子のあだ名は「ワラビー」
でした。我が家が蕨にあったからです。
今回、親に借りた頭金(退職金で返済予定)と、フラット35のおかげで、そのあだ名も返上です。こんなマンションに住んでると友達に言うとまた、妬まれて変なあだ名もつけられないか心配です。息子も「これで僕らも富裕層だねと」満足そうです。

年収を見せつけられて興奮し始めたようですね。
でもご安心を。
ここの購入者は、その年収の約3倍以上となっております。

ハハッ

私はPC檜町と比較して、やはりこちらを選びました。
やはり、将来性と銀座へのアクセスのよさから間違いの無い選択だと自負しています。

>>9716 匿名さん

息子さんの友達も当然、ここが中央区の庭園の名前を付けたマンションだと分かる。

>>9715 匿名さん
年金受給者や生保など対象外で
給与所得者だけの年収データだって前にあったじゃない

かっこいい名前を付けてくれた三井さんに感謝。
響きも、語呂もいいよね^^
ほんと、竣工まで待ちきれない^^

9719さん
「浜ちゃん」とかだったらいいけど、「富豪」とかは、可哀想です。

富裕層がどうのと言っていますが、パークマンションなどを発売前に紹介されるようになれば、本物では。好きな間取りを選べて、後で事業協力者として出る部屋。

>>9721 匿名さん
つまり君、浜松町と付けたらかっこよくなかったと言いたいのかな

>>9718 匿名さん
嘘をついてはいけません。檜町完売後にここが発売です。

>>9725 通りがかりさん
檜町販売中にここのホームページは既にありましたよ。

さて、盛り上がってまいりました（笑）

ただし皆さん、一つご注意を！

今回久しぶりのネガさんご来訪です。
あまりに粉砕論破しちゃって逃亡されるのはよくありません。
ダラダラと煽って、刺激して、長々と楽しみましょう^^^

>>9724 匿名さん

浜離宮の方がカッコいいでしょ。

>>9719
そんなこと誰が気にしますか笑

再開発のスケールがすごいんだよね

青山は老後には厳しいな、お墓が近いからね。
むしろ、死後のが便利です。

>9730

何度も同じの載せないでもらえますか？

>>9732 匿名さん
別にいいじゃん。

確かに。ここは湾岸民族の憧れですから。

で、ここが憧れるのは中央区の浜離宮銀座築地。

>>9735 匿名さん

はいはい笑

そうなんですよね。。。
なぜか湾岸民に、嫉妬の嵐・粘着されちゃってるんですよ。
とにかくどうしても欲しいのだろうけど、坪単価２倍も違うのに、ねぇ。それでなんかもうダダこねちゃってるし。
子供の時からの教育の結果が今の明暗を分けてるんだから、さっさと大人しく離れ小島の自宅に帰って頂きたいですよね。

>>9732


別にいいじゃん。妬んじゃうから？

>>9738

ネガを煽って遊んでるんですよ。
ネガは基本的な能力が劣る人種の集まりなので、面白いように食いついてくれる。

正直、もうたまりません。笑笑笑

>>9739 匿名さん
言葉には気を付けろよ お前何様？

>>9740 匿名さん
まあまあ、冷静に。

ネガさんを煽ってるのは必ずしも購入者ではありませんよ。
部外者もいるはずです。

>>9742 匿名さん
だから何？

なんだか誰にでも噛み付く怖い人が湧いてきましたな

>>9740 匿名さん



色々と妬んじゃだめよ。

ネガティヴな発言をする理由はこちら

1. 買いたいのに買えなかった

2. 迷ってたら買い損ねた

3. 他の物件を買ってしまったので自分を正当化するため全力で他を否定する

このスレ、昔のWCTのスレみたいになってきたな！

書き込みが多いってことは、それだけこの物件興味がある人が多いということだよね。

気になって見にくる → 高くて買えない悔しい
→ 契約者楽しそう。えっ？あそこも再開発あるの？……ちっ → ネガに変身 → 完全論破され逃亡

の無限ループ。

>>9749 匿名さん


すごい洞察力！

間違いない

>>9747 匿名さん

山手線駅力スレの品川さんみたいな人、が存在するって意味かな。

欲しいけど高いなー


＜先着順住戸　お申込み受付中＞　
　・８１平米台　　北西角　２ＬＤＫ　１３９５０万円　坪５６８万円（１戸）　＜MENU PLAN 2＞
　・８６平米台　　南東角　３ＬＤＫ　１８２５０万円　坪７００万円（１戸）
　・９０平米台　　東向き　３ＬＤＫ　２４５００万円　坪８９８万円（１戸）　＜プレミアムタイプ ＞
　・１１９平米台　北東角　３ＬＤＫ　３４０００万円　坪９４２万円（１戸）　＜プレミアムタイプ＞

>>9752 匿名さん
先着順ってつまり、誰かがドタキャンした部屋。そして、補欠希望者もいなかった部屋。

>>9752



どのマンションにもあるでしょこんなの

>>9753 匿名さん
買ってはいけない部屋。
売るのに苦労する部屋。
まだ下げないが、価格が下がったら買いかも。

>>9754 匿名さん

三井の大規模タワー&パークコートなのにいつまでも減らないのは珍しいかな

＞＞9754
心配無用です。同じ部屋がずっとあるわけでなく入れ替わってます。そして先着順の多くが地権者住戸だった部屋です。

32000万円のプレミアム住戸に申し込みが入ってますよ｡

えー……羨ましいー。。。

いいなーうらやま

ホームページによると、次回はとうとう最終期ですね。
残りは、14戸？

浜松町駅西口ペデストリアンデッキ直結マンション、少しだけですがやっと情報出て来ましたね。
あまりに情報が出て来ないので進行が遅れてるんじゃないか気を揉んでましたが、どうやら順調のようで安心しました。

https://www.kensetsunews.com/archives/80347

西口のは賃貸ですか？

最終期が10戸で先着順4戸でしょうか？全563戸だから2%ほどですね。

>>9763


賃貸

JR山手線・京浜東北線が利用できる浜松町駅と、都営地下鉄浅草線・大江戸線が利用できる大門駅。両駅は地下道で結ばれ、実質的にひとつの駅として機能しています。また浜松町駅では、東京モノレール羽田空港線モノレール浜松町駅への乗り換えもスムーズにできます。
浜松町・大門エリアは、都心の空の窓口である羽田空港と山手線及び都営地下鉄とを結ぶ主要なターミナルとして、高度成長期以降飛躍的な発展を遂げてきました。

そして近年、浜松町・大門エリアでは臨海副都心開発の中核地域として、都市再生特別地区（浜松町二丁目4地区）を筆頭に、さらなる再開発の計画が進行しています。 東京都心のマンション経営や不動産投資で最も熱い注目を集めている、浜松町・大門駅周辺の不動産市況について解説します。

「大門」という駅名は、この地に上野の寛永寺と並び徳川家の菩堤寺として知られている浄土宗大本山・増上寺の旧総門に由来します。2代将軍秀忠ほか6人の将軍が祀られている増上寺。関東大震災や第二次世界大戦の空襲で大きな被害を受けましたが、当時の荘厳さは「日光東照宮をしのぐ」とさえ言われていました。

高度成長期に入り羽田空港が「日本の空の玄関口」として重要度を増すと、都心とのアクセスが重視されるようになってきました。こうして1964年9月17日には東京モノレールが開業し、羽田空港とJR山手線・京浜東北線が結ばれます。
また、浜町町・大門エリアのランドマークとなる世界貿易センタービルが1970年、日本で3番目、東京で2番目という早さで40階・152mの高さを誇る超高層ビルとして竣工しました。
以降、浜松町には浜松町スクエア、芝パークビル、浜松町ビルディング（旧東芝ビルディング）などのランドマーク的な超高層ビルが集中するようになります。

こうして浜松町・大門エリアは日本の高度成長・貿易振興を象徴する街として急速な発展を遂げ、オリックス、昭和電工、NOK、カヤバ工業など資本金1,000億円超の上場企業本社が集中する一大オフィス街へと変貌しました（芝大門エリアも含む）。

マンションの横で騒音を聞かされる、JR東海道本線横須賀線新幹線、に浜松町駅からは乗れない。

で？新橋駅を使えば？徒歩8分です。そこから新幹線東京駅は3分です。何か？

>>9768


やっぱりすごく便利なんですねー新橋まで徒歩８分なんて。余裕ですね！！

ここの駅、京浜東北線の快速が止まる事が便利！
新幹線東京駅まで1駅！

湾岸だったら新幹線乗るまで１時間かかります。羽田空港もはてしなく遠い。

ちなみに東京駅も徒歩圏です。万一電車が止まっても安心です。

東海道新幹線やリニアの品川駅なら徒歩3〜4分の浜松町駅からJR4分ですね。

＞9757
そうか？　少なくともこの1か月は先着順ずっと同じ部屋が出たままでしょ。

>>9774 匿名さん
よく見てるね。なんでかな？

>>9772 匿名さん
それだけ便利なら、期待通り将来値上がりしても売らずに住み続けるんだよね

子供の進学状況次第かな、うちは。

関心の高さがうかがえますね。先着順狙いの方もいます。

1億以内で買えるお部屋はまだありますか？？

>>9779 名無しさん
ありません。最低でも11330万からです。

>>9780 匿名さん


それは何平米ですか？よろしければ教えてくださいませ。

>>9781 名無しさん
東向きの61平米です。
SUUMOか何かで確認してください。

ホテルのようなプレミアムフロアのエントランスが気に入ってしまい買ってしまった

>>9782 匿名さん


ありがとうございます！！m(_ _)m

ホームページに残りすべての間取りと価格が掲載されています。

ちょっとお聞きしたいのですが、
パークシティ中央湊ザ・タワーとパークコート浜離宮ザ・タワー
は似たようなタワーマンションだと思いますが、ブランド名が異なるのは、
立地の違いによるところが大きいのか、価格面で線引きされているのかどんなもんなのでしょうか？
別にネガるつもりはありませんので宜しくお願いします。

港区と湊区の違いです。

おはようございます。
湊タワーについては詳しく存じ上げませんが、調べたところ坪単価の差が150〜200くらいのようですね。ちょうどその湊タワーと豊洲等のタワマンとの坪単価の差がそれくらい？でしょうか。
ですので、申し訳ありませんが、こちらで湊タワーについて調べたのちPC浜離宮と比較するのは、調査の手間もかなりかかりそうですので、ご自分で湊タワーと豊洲などを比較することで、答えが導き出せるのでは、と愚考致します。

それでは取り急ぎ。

>>9788 匿名さん


朝から気持ち悪さ全開の文章だな（笑）

みなさん施工レポートがアップされてますよん。

暑い中がんばって下さってる現場の方々には頭が下がる思いがしますね。

施工レポートの更新は月1回なんですね。

>>9786

パークマンション　→　パークコート　→　パークホームズ

大規模ならパークシティ
　　　（グレードはパークコートとパークホームズの
　　　　間あたりで立地で変わるイメージ）

高層ならパークタワー
　　　　（基本超高層での国交省大臣認定が必要な６０m超に対して
　　　　この名称を与えるけど、中には18階だの19階だのの高さしかない
　　　　”なんちゃって”タワーも存在する）

参照元：
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11442047575.html

>>9876


これみてはどうでしょう？マンションブランドランキング

１位 パークマンション　２位 パークコート　３位 ザ・パークハウスグラン
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/

施工レポートってどこから見れますか？

レジデンシャルライフのマイページからいけます。マンション進行状況を多数の写真と共に解説してあります。

レジデンシャルライフのマイページというのはどこにあるのでしょうか？教えてください。

申込みしたときに、三井の会員専用のIDとパスワードを教えてもらいませんでしたか？
そこにログインすると、見れますよ。

確かに冊子の中に入っていました。無事見ることができ、各技術者のコメントも楽しめました。ありがとうございます。

あと25ヶ月です(^_^)

ここはパークタワーとかパークシティの名前だと売れないからパークコートの冠をつけて高級路線に無理やり見せかけていると聞きました。
確かに立地や環境はパークコートのイメージからかけ離れています。
本物のパークコート立地である青山や赤坂など港区内陸からすると憐れに思われないか心配です。
素直にパークタワー浜松町とかにすれば恥ずかしくないと思うのですが。

>>9800 匿名さん
うん、そうだね。
で、あなたはどこ住んでるの？笑

>>9801 匿名さん

麻布ですけど。
手狭になったので港区内で物件を探していましたが、今はちょうどいいのがないですね。
こちらは建物自体はまぁ許容範囲ですが、名前の恥ずかしさと周辺環境で却下です。
なぜ売れているのか不思議。
新築はやめて青山辺りの中古にするかな。

ネット掲示板て、コンビニバイトの俺でも元麻布に住むことができるので、普段虐げられている現実から逃避できて、とても快感なんです。

こういう掲示板では、ソース出さないと底辺認定されちゃうのは一般常識って、自分でもわかってはいるのですが、やめられないんです。すみません。

俺はブルジュハリファに住んでるよ。

周辺環境はイマイチとは思う。ゴチャゴチャしてたので再開発となった。
築地はラーメン屋が原因みたいだが、ここもボヤ騒ぎがあったなあ〜。という私は、ツインピークスから広尾に引っ越したが。
いまでも、ドリームファクトリーというピザ屋さんには行くなあ〜。イタリアで修行仕込みのローマ風ピザは美味いよ！

終盤戦、いろんなの湧いてきておもろいな。笑

広尾はここと違い、新航路飛行機がね。

だけど、電車の音がね。
後、週末の夜に出てくるルーレット族の爆音にはビックリしたなあ。

定期

以下ループ。

ツインピークス？？
ツインパークスのこと？

そういえば、先日の成田の落下物事件、被害状況はどうだったんでしょうかね。

あんなことあると、もう今後飛行路下では子育てなんて不可能ですよね。。。
新航路下の人たちってほんと運が悪いですね。

航路下に住んでヘルメット被って通学させるのはヤです。・゜・(ノД`)・゜・。

つまんね

あなたの額にアオスジ浮かび上がらせることができて、満足です。笑笑笑

久しぶりのオモチャなので、つい嬉しくて。笑笑

新航路問題についてはマン点さんが良い対策方法を紹介して下さってますね。
簡単に言うと、新航路下には住むな、でしたが。

線路のメンテナンスの時もうるさかったよ。
たまにだから良いけど、一晩中たよ。

ネガるわけではないが、営業は教えてはくれないし、もしくは知らない。

新航路の爆音は広尾はどうかな〜。
あやしいので自分はまず最初に検討除外したけど。
代々木のブリリアあたりなら平気そうだったから、許容範囲はその高さくらいからかな。

あと200レス弱。
この調子で釣り続けることができるのか、注目です。

おいでよ！

利便性の割に静かな環境なのが分かりました。

レールの数が多い線路際。

深夜まで順調な釣れ具合。

>>9802 匿名さん


中古しか買えないのですね笑

新築のパークコート青山がまだありますわよ。中古しか買えないと思いますけど。


で、麻布のどこかしら？麻布も広いから。南麻布4丁目ならゆるしてあげる。


ちなみに、私も麻布ですが
この物件を買いました。

ここの億以内の部屋はセカンドハウス需要が多かったようです。億以上で実需でしょうか？

>>9824 名無しさん

麻布に住んでいてここを買うなんて奇特な。
騒音に我慢できるんですかね。
麻布でも高速横があるから音に鈍感なのかもしれませんが、車より電車のほうが五月蝿いですよ。

麻布アドレスって広いからね、赤羽橋の高速横も東麻布で麻布だからね。
本来的に価値があり、麻布住まいですって言っていいのは、元麻布2、3丁目、南麻布4、5丁目と鳥居坂、永坂の上の方のみ。

広尾、麻布と、浜松町かあ。。
比較になる？

>>9825 匿名さん

ここはセカンド、本宅は池之端、って人たちね。

>>9827 匿名さん
大外れではないが、抜けているエリアがある。

>>9824 名無しさん
麻布に住んでると「麻布」ですとは言わないな。南麻布です、とか西麻布ですとか、十番ですとか、そういう風に言うけどな。

>>9831 匿名さん
どうでもいい事ですね。

この物件は既に売り切れ間近ですが、このスレに粘着する理由が何かあるのでしょうか？

>>9831

あぁ……言っちゃった笑笑笑
また逃亡されちゃうヨ笑笑笑

古川橋あたりかな？

完売すると皆さん興味なくなるのでネガできなくなります。残念ですがいまだけ楽しませてください。お付き合いお願いします。それにしても線路が多いですね。

>>9826



都会生まれだから音には鈍感かも。麻布十番の喧騒も気にならないなー

>>9831


同感。外の人が麻布というね。まー麻布といっても良いところは絞られるね。

>>9836

新航路飛行機騒音が関係ないって長所が飛ぶからやめてー

>>9835 匿名さん
まあこれほどの高級物件でこれほど見事な線路脇ロケーションも珍しいからしょうがないでしょ。まあ、線路、地歴、住所、物件名、地盤、地権者比率ぐらいしかネガるネタがない最高の物件ですから。

>>9832 匿名さん
ネガ投稿にムキになって対抗する様子がおかしいからついついね。

パークタワー芝公園とあんまり変わらないじゃね？

>>9840 匿名さん
暇人だね

>>9838 匿名さん

航路下は騒音プラス落下物リスクあり。

航路下は、青山、麻布、白金あたりかな？
逆立ちしても勝てないよ！

ネガくんをもてあそぶのが大好物な性格の悪いワタクシでありますが、今日のようにセンスのない涙声まじりのネタでグイグイこられましても、せっかくの楽しいお遊びが興醒め、でござりましゅ。

今日の失態を挽回するためにも、ここは一発何か皆様に響くモノ、オナシャス。(*^o^*)

>>9845 匿名さん
お得意の再開発と徒歩圏内の良さを振りかざしてムキになってどんどん対抗して来てくんなきゃつまんないじゃん

>>9844 匿名さん

で、あなたはどこに住んでるの？3A?

ここは先例としてツインパークスがあるから絶大な信頼ができますよ。なんといっても格安が魅力。さらに無限の再開発。東京でこれ以上期待できるところ他にありますか？

ちょwwwww

完成論破するとネガくんすぐ逃げちゃうんだから、ヤメロてwww