広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
清水建設株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
7501
マンション検討中さん
藤棚の美しいこと
画像ありがとうございます。
浜離宮は季節の花々を愛でられ素晴らしい環境ですね。
私もこのマンションが欲しかった。
ですが予算が足りませんでした。
契約された方おめでとうございます。
-
7502
匿名さん
そうなんですよ。
白金の人も相当うらやましいのか、最近かなり粘着していますからねぇ。
あっちは飛行機と渋滞大通りに挟まれた騒音マンションということに、ようやく気づいた人もいるようです。
さらにT2までしか防音対策してないらしくほんと驚きですよね。
小さい子供が車にはねられちゃうリスクに気づいた聡明なファミリーは、すでに撤退したみたいですが。
しかし中には、有名校の近くに住むと頭が良くなるとなぜか思っている人がいるらしく、そういう人は上手くデベのイメージ戦略にはまり契約しちゃったみたいです(笑)
くじ運って、大事ですね~。こっちが買えて、本当によかった^^v
-
7503
匿名さん
このマンションのスレ価格欄には、全室の価格や坪単価がでていますね。すごい情報だと思います。
-
7504
マンコミュファンさん
パークコート浜離宮ザタワーの このスレッドは、7500レスもある。凄い。
-
7505
匿名さん
三菱の白金の教育環境がかなり悪いのは見ればわかると思いますが。
大通りの車のせいで教育を受けさせる相手がいなくなってしまっては元も子もありませんからね。
他にも問題が多すぎて意外と軽視されてますよね、これ。
-
7506
匿名さん
完成まで2年半、まだ穴堀なのに7000レス、1から読み返したら、このマンションのポジもネガも参考になりますね。
-
7507
マンコミュファンさん
-
7508
匿名さん
検討者にはありがたいことですね。
10000レス、いきますかね?
-
7509
匿名さん
浜離宮ザタワーの完成まで 1000日。
一日に2~3で、10000ですね。
-
7510
匿名さん
-
-
7511
マンション検討中さん
現在、芝浦在住です。現居が手狭になったので引っ越し考えています。こちらも見に行っていますが、どうしても芝浦と比較して優っている点が、思いあたりません。
住環境、利便性、再開発の恩恵、眺望、静かさ、すべて芝浦と同等かそれ以下かと。それで、デベも浜離宮アピールとしているのでしょうが、線路、モノレール、高速の向こう側の公園には魅力感じませんでした。
高杉かと、、、
-
7512
マンション検討中さん
私もココと白金2丁目、1番町を比較検討してますが、どこもそれぞれ良い点と気になる点があり、優先順位とコスパの折り合いすね。
-
7513
匿名さん
職場が新宿池袋渋谷の方には、此処はいまいちかもしれませんが、新幹線を使って上京した人には鉄板の立地ですね。
-
7514
匿名さん
コスパ重視の私は、白金は価格発表と同時に消えました。
-
7515
匿名さん
>>7513 匿名さん
東北上越側の新幹線で上京なら、上野池之端の方が便利でしたけど。
-
7516
匿名さん
>>7511 マンション検討中さん
魅力を感じない人は、サヨナラ!
検討している人は、よく読んで勉強して下さい。
-
7517
匿名さん
江戸時代のお屋敷図が、勉強になりました。
福沢諭吉先生がこの地を買って、その塾を慶應義塾と名付けた場所なんですね。
-
7518
匿名さん
-
7519
匿名さん
>>7517 匿名さん
素朴な疑問ですが本当なら何故、金も権力もある慶應の関係者がこの地を買って記念碑を建てなかったのでしょう。
-
7520
匿名さん
-
7521
匿名さん
福沢諭吉先生いわく、天は人の上に人をつくらず!
だからです。塾先。
-
7522
匿名さん
浜離宮は浜御殿なんですね。
-
-
7523
匿名さん
こんな海岸沿いにタワーばかり作りおって…と、嘆いておられることでしょう。
-
7524
マンション検討中さん
>>7516 匿名さん
芝浦 ≧浜松町一丁目 ということで良いですか?
-
7525
匿名さん
ここネガのレベルが低すぎますね。書くならもっと面白いこと書けばいいのに。
-
-
7526
マンション掲示板さん
>>7524 マンション検討中さん
お恐れ多くも浜離宮のお膝元。
芝浦と一緒にするでない!
-
7527
匿名さん
浜離宮は、最高ですね。
今日は曇ですが、八重桜は満開です。
-
-
7528
匿名さん
芝浦は何もないが、レインボー花火大会の景色は一番!
-
7529
通りがかりさん
>>7528 匿名さん
レインボー花火は、音楽とコラボしているので台場で見なけりゃ意味なし。
-
7530
匿名さん
浜御殿が今もあるのはいいですね。
100年後も?
たぶん?
-
-
7531
匿名さん
ここのポジは浜離宮の写真載せるだけしかできないのでしょうか?まあ、それだけポジネタがないってことか…
-
7532
匿名さん
写真はどうかと思うけど、散々ここの良いところはすでに書かれているからね。あとは完売を待つだけですね。
-
7533
マンション検討中さん
浜離宮しか無いんですね。。。
やっぱり、芝浦≧浜松町一丁目で間違いなさそうですね。
-
7534
匿名さん
-
7535
匿名さん
>>7533 マンション検討中さん
言い換えるとクラッシーハウス芝浦>パークコート浜離宮ですね
-
-
7536
マンション検討中さん
上物はさすがに、パークコート〉クラッシーハウスでしょう。でも、立地はそうじゃないですか?
それで坪単価が200万円違うのかと思うと、、、
-
7537
匿名さん
>>7530 匿名さん
ありがとうございます。当時の浜御殿も良いですね!
-
7538
匿名さん
北朝鮮がおかしなことになって、引き渡し前にマンションが壊れたら、手付って、返してもらえるんだよね?
二倍返しになるのかしら?
-
7539
匿名さん
最近のモデルルームはどんな感じですか?
閑散としてますかねえ。
-
7540
匿名さん
-
7541
匿名さん
港区はまだまだ人口が増え続けるようだからこの物件は安泰ですな。
-
7542
匿名さん
先着販売1戸(1208)1LDK 6410万円って高くありませんか。
1LDKは5,800万円前後だったのに急に800万円ぐらい高くなっているのですが、値上げなのでしょうか?
これって12階の8号室なので高層階という訳でもなく、広告を見ると42Dなので特別広い訳でもなさそうなのですが。
大好きな三井がスミフ商法を始めてしまったのでしょうか。
-
7543
匿名さん
>>7542
価格表確認しましたが第1期の時と価格変わってませんよ。
-
7544
匿名さん
-
7545
匿名さん
1208は、12月の第1期1次で販売された部屋ですね。キャンセルに伴う先着順販売でしょうね。
-
-
7546
住民板ユーザーさん5
レスが停滞してますね。三期販売が近づくとまた活気付くのでしょうけどね。
何か耳寄りな情報は無いものでしょうか。
-
7547
匿名さん
山手線駅力スレ、では浜松町駅はイイトコ無しですね。あのスレは品川推しさんが頑張ってるからか。
-
7548
匿名さん
-
7549
匿名さん
>>7547 匿名さん
そうですね、浜松町はこれからに期待の駅ですから…
-
7550
ご近所さん
綺麗な藤の花 投稿を拝見して、浜離宮に出掛けて観ました。
-
-
7551
匿名さん
-
7552
匿名さん
浜離宮は素晴らしいですね。桜,菜の花,藤の花ですか。
-
7553
名無しさん
>>7550 ご近所さん
これ何年前の写真?
昨日の誰かの投稿写真もそうだったけど、ツインパークスはずっと前から修繕のクレーンついてるからね。
実際は行ってないのバレてるぞ。
-
7554
匿名さん
>>7553 名無しさん
そんなにムキにならなくても。綺麗だから良いじゃないの。
-
7555
名無しさん
>>7553 名無しさん
以前は子供の顔が写った写真とか平気でアップしていましたからね。
営業なのか地権者なのか近隣住民なのか知りませんが、その程度のレベル、ということでしょう。
-
-
7556
名無しさん
>>7554 匿名さん
ちなみにそのフジの花は、マンションから見ると、どのくらいの大きさで見えるの?
-
7557
名無しさん
-
7558
匿名さん
-
7559
匿名さん
ここは現在発売されているナンバーワン大規模物件でしょう。
やっぱり三井は良いね。
武蔵小山、渋谷区役所跡地、横浜馬車道のタワーも期待できる。
やっぱりデベは大事。
-
7560
匿名さん
浜離宮の藤は、長く大きなお花です。
-
-
7561
匿名さん
真面目に検討中の方は、浜離宮からのパークコート浜離宮ザタワーの風景は自慢になります。前向き検討していきましょう。
-
-
7562
マンコミュファン
浜御殿大手門は、昔の今も立派ですね。
-
-
7563
マンコミュファン
2017年4月に浜離宮大手門橋を撮影しました。
浜離宮散歩、お弁当の持参もよいですね。
-
-
7564
匿名さん
やっぱ、時代は免震の超高層マンションですね。
-
-
7565
匿名さん
>>7564 匿名さん
やあ、白金契約者さん。
ご苦労様です。
-
7566
匿名さん
-
7567
匿名さん
-
7568
名無しさん
-
7570
匿名さん
[No.75697~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
7571
匿名さん
-
7572
匿名さん
>>7570
確かに白金はそういう地区よね。増してマンション周囲が墓だらけ既存不適格であちらのスレはえらいことになっています。もうすぐ羽田空港の着陸コース直下になるらしく大騒音と飛行機からの異物落下が懸念されるようです。
-
7573
マンション検討中さん
白金二丁目はいいけど飛行機の騒音問題がなぁ〜
だけど立地はここより段違いにいいんだけどね
-
7574
周辺住民さん
-
7575
匿名
-
7576
匿名
ここの完成想像写真、素晴らしいね!
-
-
7577
近所さん
すぐそばのプロジェクトです。(消防署裏)
都有地です
●事業名
汐留西地区都有地活用プロジェクト
●所在地
東京都港区東新橋二丁目56-2ほか(20街区)
東京都港区東新橋二丁目55-4ほか(21街区)
●活用する都有地
汐留西地区20街区(約476㎡)及び21街区(約2545㎡)
●事業の目的
東京のしゃれた街並みづくり推進条例に基づき、「街並み景観重点地区」として指定されている、汐留西地区において、当地区が取り組んできたまちづくりと連携し、持続的なにぎわい形成や地域の安全・安心の確保などを図ります。
-
7578
匿名さん
ここも白金も生活に便利なインフラがダメ。
八丁堀方面をお勧めする。
-
7579
匿名さん
>>7578 匿名さん
わざわざ朝早起きしてまいたエサがそれですか
それともニートが寝る時間?
-
7580
匿名さん
>>7577
情報ありがとうございます。ホテルになるのでしょうか?高さの規制とかはありますでしょうか?
-
7581
ご近所さん
浜松町1丁目、あちこちで工事中です
トラックが右往左往しております。
浜松町駅前、歩行者デッキ、竹芝プロジェクト・・・
廻りの方はもっと凄いですが・・・・
現在浜松町1丁目では(パークコート含まず)
建設工事3棟(自社ビル・マンション・ホテル)
竣工マンション1棟(今月入居開始)
解体工事3棟(内1棟はマンション確定文化放送裏)
※上記各マンションは大規模マンションではありません
-
7582
匿名さん
>>7577 近所さん
集客施設とありますね。すぐ目の前ですし、何ができるのかとても楽しみですね。
-
7583
匿名さん
八丁堀は良いですね。飛ぶように売れてるマンションもあるようですし。
-
7584
匿名さん
-
7585
匿名さん
-
7586
匿名
浜離宮散歩では、ツツジが咲き始めました。
浜離宮、最高ですね。
-
-
7587
7495
>>7580
>>7582
▽「新たなPJが動き始めた」(4/20<<7495でさらりUP)
*具体的内容はプロポーザルで決まってこないと、判明しません。
なので、「ご当地&年末頃まで具体化」しか書きませんでしたが・・・
なお、実は連鎖的抜本的なものもさらにありますが、もう少し時間が必要。
■目的
本事業では「地域が育む魅力的な空間と連携し、持続的なにぎわいのある街を形成」を
コンセプトに、汐留西地区の「持続的なにぎわい」の創出に資するとともに、
地域の安全・安心の確保を図るなどにより、まちの価値を向上させることを目的とする。。
■目標
新橋・虎ノ門や浜松町を結ぶ回遊性やにぎわいの創出
街の安全・安心と、快適な地域環境の育成
地域が育んできた街並みと文化の継承
■当面の予定
平成29年11月頃 事業予定者決定
*集客施設、自転車シェアリングステーション、駐車施設、一時滞在施設、
備蓄倉庫他、地域公共性に配慮を求めていることもあり、保育施設なども
上がってくる可能性もあり。いずれにしてもプロポ待ち。
-
7588
匿名さん
アデニウム新橋が坪405万円で成約しましたね。半年前まで坪360万円での事例が多かったですが、この地域の相場上昇が反映されてきてますね!
-
7589
匿名さん
ザパークハウスアーバンス御成門も今の売出価格で決まるか楽しみだな。坪427
-
7590
匿名
好天のG.W. 浜離宮、最高ですね!
-
-
7591
匿名さん
-
7592
匿名さん
ほんと、惚れ惚れする環境です。
-
-
7593
匿名さん
-
7594
匿名さん
-
7595
匿名さん
>>7587さん
マンションの駐車場が足りなくなる可能性が高いので、ここに月契約の駐車場が出来ると良いですね。
-
7596
匿名さん
-
7597
匿名
ツインパも免震だったら良かったのにね。
浜離宮ザタワーと白金は、免震タワーが良いですね。
-
7598
匿名さん
浜離宮の緑、最高ですね!
-
-
7599
匿名さん
-
7600
匿名さん
浜離宮と山手線の内側、さらに港区、希少なこの立地は、良いですね。
-
7601
匿名さん
現時点での先着順住戸が一戸とは立派。
残ってる部屋は僅かですが、良さげな部屋もありましたよ。
-
7602
匿名さん
>7592
確かに最高ですね。ツインパークスの実績が証明されますよね。
-
7603
評判気になるさん
-
7604
匿名さん
ゴールデンウィーク、晴天の浜離宮散歩、いいね!
-
-
7605
匿名さん
浜離宮にオイル撒散のいたずら、ネガのしわざか!
-
-
7606
評判気になるさん
>>浜離宮と近いところが惚れ惚れするんでしょうか?写真では近いけど入場口までは徒歩10分くらいかかりますよ。写真でアピールするほどなのかな!?
-
7607
匿名さん
浜離宮散歩、御茶屋でコーヒー、いいですね。
-
-
7608
匿名さん
10分も離れてると、口で言うほど誰も行かないと思うけどね…
-
7609
匿名さん
銀座まで徒歩10分は魅力となります。ジーシックスとかは行かなくても生活圏です。
-
7610
匿名さん
本当に公園隣接、だったら良かったね。
ただ、もしそうだったとしたら、とてつもなく高くなってとても買える代物じゃなかっただろうけど。
-
7611
匿名さん
浜離宮の周りは高速バリアがあるので、隣接する物件は作れない…。
-
7612
匿名さん
浜離宮を借景いうのは自由だけど、その前に、壮大な線路、道路、高速道路の借景が控えているからね。
全部で何車線くらいあるんだろ?30車線くらい?
-
7613
匿名さん
>>7612
30車線もあるなんて大都会ですね。アーバンという言葉がピッタリです
-
7614
マンション掲示板さん
-
7615
匿名さん
ここのスレはネタがないのか再放送ばかりですね。見応えあるのは浜離宮の季節の写真くらいです(笑)
-
7616
ご近所さん
普通に「芝公園」「芝離宮」散策します「浜離宮」も時には
気候が良いと東京タワーも
時には頑張って外階段でチャレンジしてます
登った後のビールが旨いです
-
7617
匿名さん
-
7618
匿名さん
>>写真見るとブランコ他、充実した遊具があるので子供は楽しめそうです。ありがとうございます。
-
7619
匿名さん
日比谷公園も近いので散歩コースには良さそうです。天気のいい日は皇居前広場まで足を延ばしてみるのもいいかもしれません。
-
7620
匿名さん
>>7618 匿名さん
大通り沿いで空気が良くないので、マスクはさせてあげて下さい。
-
7621
匿名さん
空気は悪そうだけど芝公園とか日比谷公園でマスクしている子供あまり見たことないけどね。浜離宮は海沿いなので空気が比較的良さそう
-
7622
匿名さん
浜離宮の松、浜離宮散歩は最高ですね!
-
-
7623
匿名さん
浜離宮のこの松、都内最大の黒松!
浜離宮散歩、最高ですね!
-
-
7624
匿名さん
-
7625
匿名さん
-
7626
匿名さん
ゴールデンウィークの浜離宮は、藤の花,ツツジ,牡丹だそうです。
-
-
7627
匿名さん
素朴な疑問なのですが、浜離宮ラブなら、ここより、他のマンションの方が良くないですか?
-
7628
匿名さん
-
7629
匿名さん
-
7630
匿名さん
浜離宮と名前の付いている高級マンションは他にありますか?
-
7631
匿名さん
>>7629 匿名さん
なんだ、浜離宮を宣伝することで、浜離宮まで結構距離があるここをディスってたのか。納得。
-
7632
匿名さん
汐留や築地駅、竹芝駅よりも 浜松町駅が圧倒的に便利で魅力的ですね。
-
7633
匿名さん
都内最大の黒松でした。
-
-
7634
匿名さん
-
7635
7587
>>7634
>>「億ションは完売?」
逆さに言えば、表面価格で1億円未満は残戸15程度でしょう。
OP等初期費出費を考慮すると、概ね9500万円程度は必要で、
60㎡以下の広さになります。
80㎡以上だと、概ね15000万円の資金を無難に回せて、残資金は、
最低でも5千万円以上は口座に残っている程度の資金力は欲しいところです。
買替であれば、売却想定額+現預金有価証券等・・・の合計見込み資金で
2億円前後程度はカバーしておきたいたいところでしょう。
ここ10年来で所有含みがあっても、都心部は価格上昇もあるため、
”同一平米数”スライド買替は、概ね2~5000万円を別途”金融資産”から
手当できない場合は苦しくなります。
個人感では億以上物件は、ローン比率は30%以下か無し。組んでも20年以内が
良い。それ以上は組んだことが無い。
投資賃貸保有でしたら、金利・固税・償却などは必要経費で落とせますが、
私的経験では住居貸出は、事務所併用所有時に短期でフロア貸し3人(回)ほど。
そのほとんどは、手直し経費が掛からない、事務所貸し主力でした。
-
7636
名無しさん
かれこれ5年ツインパークス住んでるけど、浜離宮なんて一回しか行ったことない。
年パスあって犬が入れるならもっと行くけどね。
-
7637
匿名さん
>>7636 名無しさん
年間パスポートあるよ。犬は入らなくて良し。
-
7638
ご近所さん
浜離宮は「中央区築地」「港区東新橋」「港区海岸」に囲まれています。
築地側は現在大部分が築地市場です。
東新橋側は汐留のビルディングとツインパークス
海岸側はアクティ汐留、浜離宮インターシティ(スカイハウス浜離宮)、他はJR東日本の再開発部分となります。
浜離宮の名称のビルも築地に数棟はある様です。
現在、浜離宮周辺のマンションはツインパークスとアクティ汐留、スカイハウス浜離宮のみではないでしょうか
浜離宮の名のマンションはスカイハウス浜離宮(浜離宮インターシティ)だけかもしれません
スカイハウス浜離宮は賃貸で、現在1K41平米237,000が空いているそうです。
-
7639
匿名さん
>>7636 名無しさん
自分もボール遊びできるなら、子供連れて行くかも…。
-
7640
匿名さん
>>7636 名無しさん
ツインパークス良いですね。
浜離宮への距離がここよりグッと近いですし、視界にほかのマンションとかも入らないんでしょうから、肉眼で見る画像比だと、ここよりはるかに綺麗に見えるんでしょうね。
-
7641
匿名さん
>>7637 匿名さん
犬を飼っているとね、犬を部屋に閉じ込めて、自分は呑気に散歩、とはいかないよね。
-
7642
名無しさん
>>7637 匿名さん
あれ、浜離宮の年パス復活したのか。
昔は浜離宮だけで600円だかの年パスあったけどそれがなくなって都内の公園まとめて使える年パスになってたんだよね。
もしかしてそれのことかな?
-
7643
名無しさん
>>7641 匿名さん
いや、普通に浜離宮使えたら犬の散歩コースにちょうどいいんですよね。
多分同じこと考えてる住人多いと思います。
-
7644
匿名さん
-
7645
匿名さん
東京都中央区浜離宮庭園
開園時間
午前9時~午後5時
(入園は午後4時30分まで)
休園日
年末・年始
(12月29日~翌年1月1日まで)
※イベント開催期間及びゴールデンウィークなどで休園日開園や時間延長が行われる場合もあります。
※文化財は後世に残すべき貴重な財産であり、これを守るために定期的な保存修理工事を要します。ご理解とご協力をお願いいたします。
※浜離宮恩賜庭園は、文化財保護法(第2条)により芸術又は観賞上価値の高い日本庭園として、特別名勝及び特別史跡に指定されており、将来の文化向上発展の基礎をなすものであるため、その保存が適切に行われるように、周到の注意をもって多くの方々に静かに観賞していただいている施設ですので、ペット連れの入園はお断りしております。
入園料
一般 300円
65歳以上 150円
(小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料)
【20名以上の団体】
一般 240円
65歳以上 120円
※身体障害者手帳、愛の手帳、精神障害者保健福祉手帳または療育手帳持参の方と付添の方は無料
※無料公開日 みどりの日(5月4日)、都民の日(10月1日)
【年間パスポート】
一般 1,200円
65歳以上 600円
【9庭園共通年間パスポート】
一般 4,000円
65歳以上 2,000円
庭園ガイドのお知らせ
○本園では、下記日時に庭園ガイド(無料)を行っております。
土曜日/日曜日と祝日:午前11時と午後2時
※8月は休止いたします。
○外国の方を対象に、英語による庭園ガイド(無料)を行っております。
土曜日:午前11時/月曜日:午前10時30分
※8月は休止いたします。
○松の御茶屋・燕の御茶屋特別ガイド(「松の御茶屋」は内部での、「燕の御茶屋」は外観からの御案内となります。):木曜日 13時~15時(入替制・各回先着25人・中学生以上)都合により、4月6日~5月4日は「松の御茶屋」のみのガイドとさせていただきます。
※雨天中止、8月は休止いたします。
※庭園ガイドについては、気象状況等により実施を中止する場合があります。 当日の実施については、浜離宮恩賜庭園サービスセンターにお問合せください。
-
7646
eマンションさん
>>7640 匿名さん
ここを検討し始めた当初、ツインパークス行きましたよ。確かに浜離宮が近くになりますが、やはり築年数が経っていますのでまずは内覧されることをお勧めします。マンション内部もこの10年で変わったのだなあと実感しました。
-
7647
匿名さん
このマンションだって、10年間たてば、築年数のいった、浜離宮が遠くになんとなく見える、線路脇のマンションですよ。
-
7648
7635
▽「米ハワイ・ホノルル空港/名称変更」(4/27)
米国ハワイ州ホノルル国際空港の公式名称がこの程
”Daniel K. Inouye International Airport"(ダニエル・K・イノウエ国際空港)に
変更された。
フライト上の呼称・予約空港名はHNL(ホノルル)を継続して使用する模様。
米国では氏名呼称した空港では、NYのJFK(ケネディ)、WDCのDCA(レーガン)、
ヒューストンのIAH(ブッシュ)・・・の歴代大統領名を冠した空港は有名だ。
*故イノウエ氏は第二次大戦で日系人として欧州戦線に従軍、戦後は
下院議員を経て上院議員を50年程務め、2012年に死去している。
1959年には日系人としては米国で初の下院議員になっている。
米国ヘッドラインttp://khon2.com/2017/04/28/honolulu-airport-renamed-after-late-sen-daniel-inouye/
*2分程の映像ニュース同時配信
-
7649
匿名さん
-
7650
7635
>>7649
一番広いのは昨年に捌けてますが、
まだ、3億円クラスのが1、2戸あると思いますよ。
-
7651
名無しさん
>>7645 匿名さん
おお、単独の年パス復活してるんですね。
買おうかな。
-
7652
匿名さん
ここはパークコートザ・タワーですね。お手頃だけど青山や赤坂檜町と同格。
-
7653
匿名さん
>>7650 7635さん
返信ありがとうございます
何で売れてないのでしょうか?
-
7654
匿名さん
残念ながら、まだ販売になっていません。5月中旬の予定です。なお販売住戸は完売しています。
-
7655
マンション検討中さん
浜離宮散歩に行ってきました。藤の花に蜜蜂がいっぱいいました。
-
-
7656
マンション検討中さん
最近になってマンションを探しました。
さすがのパークコート間取りが良いですね!
-
7657
匿名さん
-
7658
通りがかりさん
時間が経てば経つほど、ここを選択して本当によかったと冷静に考えて、なお、思える。
間取、立地、竣工時期、コンセプトなどすべてわたしにとってはジャストセットでした。
次の港区内のパークコートザ・タワー発売は麻布十番再開発(三田小山地区)だけれど、下で専有600万円からという水準、アベレージで700中盤なので、いかに浜離宮が良い買い物かわかる。
渋谷区役所跡地の定期借家もほぼ同等水準。
こないだ入札1次のあった麻布十番も、タワーにはならない程度の土地だがそれでなお、落札目線的にまず600万を切って発売することはできない単価での激しい落札価額だったので、素人の皆様が何をどう喚こうとも確実に高値でしか発売されない。
価格決定のロジックの基本にケインズ理論は確かにあるわけだけれど、1歩踏み込んで経済合理性に思いを馳せるとまた違った景色が見えてくる。
ピケティじゃないけど単一性社会でなく複数階層が断層のようにはっきり割れている中、十把一絡げに価格決定プロセスを論じるのは、もうやめだ。
不動産の意思決定プロセスにおいて、わたしが大事にしている感覚がある。
巧遅は拙速に如かず。
買い逃すタイプの人は、みな、この逆。
-
7659
マンション検討中さん
パークコートは億ションばっかですね
でもそれだけの価値があるマンションです。
買えるひとが羨ましい。
-
7660
マンション検討中さん
-
7661
匿名さん
高値掴み残念!浜松町残念!
2年後の市況が楽しみですね。
-
7662
匿名さん
白金2の二期販売がはじまりますが、やっぱり浜離宮ザタワーがいいね。
-
7663
匿名さん
浜離宮庭園もケチがついた感じになってしまいましたね・・・
-
7664
匿名さん
-
7665
匿名さん
-
7666
匿名さん
このマンションの資産価値は高い。港区、山手線徒歩5分、大江戸線浅草線徒歩4分、三井のパークコートブランド、免震タワーマンション、一階はスーパー。銀座虎ノ門は徒歩圏内。で、最も重要なことを忘れてはいけない。不動産は、駅前の再開発を織り込み切れていない。そして、パークコートが下がった前例はない。今は高い?港区の山手線の内側はもっと高くなりますよ。
-
7667
通りがかりさん
-
7668
検討板ユーザーさん
>>7667 通りがかりさん
7661のような有象無象の引き立て役がいるから、差がつくので、彼らのような存在が多数いる世の中を我々は楽しみ尽くせば良いのです。
みな機を見て敏だと、なかなか勝ち筋が薄くなってそれはそれで困ります。
7661さん、あなたの存在はステキですよ。
ありがたい諫言、しかと受け止めました。
-
7669
マンション検討中さん
一期に抽選で外れ、違う物件を見ていましたが、やっぱりこのマンションが一番です。
億ションじゃなければ手が届くのですが、
値下げはしないですか?
-
7670
匿名さん
-
7671
マンション検討中さん
一期で当選したら億ションでも納得いく間取りだったので出せたのですが、値引きまで待ってたら完売しそうですね。
-
7672
匿名さん
浜離宮ザタワーが真ん中に、現れるのが楽しみです。
-
-
7673
匿名さん
完成予想図
-
-
7674
匿名さん
浜離宮では、東京大茶会あります。
-
-
7675
匿名さん
第三期価格表
-
-
7676
匿名さん
東京都や港区のデータでも港区の人口は少なくとも2030年まで増え続ける。
一方、多摩の人口は減少し続ける。地方はもっと減少。
未来の頭で見ると、今のこのPCの価格は安い。
-
7677
匿名さん
-
7678
匿名さん
>>7676 匿名さん
港区の人口は2040年まで増え続ける予想に上方修正されてますよ。23区はもちろん全国でもトップ。
-
7679
匿名さん
-
7680
匿名さん
>>7678 匿名さん
そうなんですね。港区山手線内アドレス、三井パークコートブランド、利便性、そして再開発。
よかったよかった
-
7681
匿名さん
-
7682
名無しさん
>>7679 匿名さん
道路一本挟んで東新橋だったんですけどね。
もしそっちなら間違いなくパークコート汐留になってたことでしょう。
-
7683
通りがかりさん
ここは高掴み間違いなし。
すでに価格下げています。
-
-
7684
通りがかりさん
プレミアムの108mmと119mm
5000万円以上の値下げ
-
-
7685
匿名さん
>>7684 通りがかりさん
これ、初期の調整値下げでしょ?今ではなくて
-
7686
匿名さん
郵便ポストは建物の南西角に移動になるようですね。素晴らしい。
-
7687
匿名さん
>>7684 通りがかりさん
貴重な情報、ありがとうございます。
-
7688
eマンションさん
>>7683 通りがかりさん
これモデルルームオープン時の予定価格ね。
ネガ活動ご苦労さん。
-
7689
匿名さん
>>7686 匿名さん
ポストが移動すると何かメリットあるのですか?
-
7690
匿名さん
-
7691
匿名さん
>>7689 匿名さん
今は正面エントランス付近にポストがあるから入口付近のポストはいやですよね
-
7692
匿名さん
>>7691
ありがとうございます。
そうなんですね、契約者ですが気付いてもなかったです笑
どなたかからの強い要望があったのでしょうが、この時点で対応してもらえるとは三井の対応に感謝ですね。
-
7693
匿名さん
>>7692 匿名さん
現場に行かれるとわかるとおもいますよー。美観をちゃんと考えられてていいですね。電信柱の地中化もしかりですが。三井はちゃんとやってくれます。
-
7694
名無しさん
地盤の作業にとんでもなく時間かかってますよね?
規模が違うとはいえ、あとに作り始めた青山がにょきにょきと伸びてきてるのにここはまだ足元も見えない。
まあ予定通りなんでしょうけど。
地盤工事ってこんなに時間かかるものなんですね。
-
7695
匿名さん
完成が2年以上先と考えるとこんなものかと思います。
-
7696
匿名さん
免震タワーの免震装置設置は、いつなか?
-
-
7697
通りがかりさん
-
7698
匿名さん
>>7694 名無しさん
時間をかけて丁寧に作ってくれるのでしょう。
-
7699
匿名さん
この半年、都心の物件はかなり見たのだが、この物件が総合点で勝った。
■ザ・パークハウス白金二丁目。2LDK 60平米代はほぼなくベランダも狭いのと、白金や高輪は年配者のイメージが強く街の勢いがなく未来を感じなかったのでパス。
■プレミスト白金台。徒歩1分で内装も良い。ゴミを1階まで運ぶのはちょっとやだな。それと、普通借地でもリセール時の買主の誤解もあるだろうしパス。
■シティタワー恵比寿。とてもおしゃれで自慢できる立地ではあるし、希少性もある。徒歩7分は我慢できるが、図面が良くないのと、白金と同じく大きな発展性を感じなかったのでパス。中目黒、代々木、二子玉などは今後発展するイメージがわかない。
■ブリリアタワー代々木公園クラッシー。徒歩2分で、希少性もある。しかしながら、内装が最悪。玄関もダサい。クラッシーっぽさが出てる。
■グランドメゾン表参道。渋谷アドレスなのと、外装・内装共にダサい。キャンセル住戸を見たが、エアコンむき出し、天井低い。図面悪し。立地は悪くないけど、ダサい。
■オープン外苑前ザハウス。立地は最高だが、ブランドがダサい。
■パークコート青山ザタワー。すごくいいけど、高い。
■麻布十番小山町再開発。麻布十番徒歩1分。ここを待つこともできたが、三井単独ではないのと坪600ー700は当たり前のように超えてくるからパス。
■麻布台再開発。かなり良い立地だが、ここも坪700は超えてくるからパス。
■虎ノ門再開発。こちらも高すぎるのでパス。
■白金高輪古川橋再開発。デベがよく分からないのでパス。
■品川新駅付近。物件がない。昔憧れたパークコート高輪ヒルトップレジデンスはボロくなったいたのでパス。
■パークコート浜離宮ザタワー。地味な浜松町のイメージがあり、現在の麻布十番から見ると候補に入っていなかった。
ところが、三井パークコートブランド良し、内装良し、図面良し、山手線5分良し、空港アクセス良し、
一階スーパー良し、銀座・虎ノ門・新橋近し、再開発良し、と並べていくと地味な浜松町を払拭できるくらい良いものが発見できた。
1週間くらい毎日浜松町やその周辺を妻と歩き、車で回り、電車も使い、フィールドビジットしたがわかったことがあった。
この物件の欠点は、皆さんも同じように抱く浜松町のイメージだ。価格ではない。周辺も地味だということ。
では、六本木1丁目に同じ物件があったらいくらするだろうか?坪750は超えてくる。
三井がなぜ10年をかけてこの土地を入手したのか?なぜパークコートにしたのか?
それは、この街にのびしろと未来があるからだ。
今から10年間。品川駅から東京駅間。浜松町も大きく変わる。この坪単価は未来を織り込み切れていない。
-
7700
匿名さん
2LDK 60㎡台が欲しかったんですね… で、浜松町がぴったりマッチしたわけだ。なるほど、分かるような気がする。
-
7701
匿名さん
浜離宮行ってきました。牡丹がきれいでした。外国人や家族連れが散歩を、楽しんでいました。
-
-
7702
匿名さん
>>7699 匿名さん
全く同感です。
コストパフオーマンスは重要ですね。価格を無視して、森ビル ヒルズ族の法人買いは別でしょうが、、
-
7703
匿名さん
個人で買うには、購入価格だけでなく共益費がきになります。自分は無理できても、子供が払える範囲でないと検討対象になりません。
-
7704
匿名さん
>>7699 匿名さん
浜離宮ブランドもいいね。浜離宮散歩は、外国人にも人気です。
-
-
7705
匿名さん
浜離宮ザタワーは、良い名前ですね。パークコート大門だと、課長島耕作のマンションみたいです。
島耕作が部長社長の時代に購入して住んだのが大門の東京タワーの見えるマンション。憧れました。
-
-
7706
匿名さん
東京タワーを大門のマンションから見ると、プリンスホテル越しなんですね。
-
7707
匿名さん
>>7699 地盤はあまり気になさらないのですね。私は揺れやすさとか液状化リスクとかかなり気になる方なので、躯体が免震であろうが制震であろうが、地盤の良さと海抜を結構重視します。
-
7708
マンション検討中さん
モデルルームにいきました。
今までいろんな物件を見てきましたが、ベランダが広く、こんな間取りがいい物件はさすがパークコートといった感じです。山手内側で東京タワーも、浜離宮も見えて最高ですね!
-
7709
匿名さん
以前はそういう気持ちもあり三田綱町の高台に住んでいました。緑も多く風通しも良く水災も気にしなくてもいいですしね。ま、免震タワーですし、No.1の三井×清水の技術を信頼しているし、あまり気にならないですね。
-
7710
匿名さん
-
7711
匿名さん
-
7712
匿名さん
>>7711 匿名さん
訂正
これから約20年で、1.4倍に
-
7713
匿名さん
20年という長期スパンの話はあまり現実味がないように思います。金利水準も変わるだろうし、首都直下があってもおかしくないし、交通機関網も変わるし。今が高いか安いかというのは、その人の人生設計にもよるでしょう。終の棲家ならあまり関係ないけれど、例えば1回目の大規模修繕前に売りに出すつもりなら、果たしてどうでしょうね。12~13年前に買った時は誰も想像していなかったほど今の相場は上がっていますから、その逆もあり得ます。
-
7714
匿名さん
>>7713 匿名さん
それはおっしゃるように株価と一緒で誰もわからないですね。今日も浜松町に来ていますが、白人アジア人含め外国人は多い。増上寺や東京タワーの観光客も多い。とても国際的な勢いを感じますねー
-
7715
匿名さん
>>7713 匿名さん
まあ人口が増えるということは良いことです。
-
7716
匿名さん
散歩で隅田川クルーズ、海から浜離宮もいいね。
-
-
7717
匿名さん
-
7718
匿名さん
>>7717 匿名さん
かつて日本橋も浜松町も日本の産業の中心ですからね。日本橋のように復活しますよ
-
7719
匿名さん
-
7720
匿名さん
日本橋、復活したと言うにはずいぶん迫力不足なんだよなあ・・・
-
7722
匿名さん
-
7723
通りがかりさん
>>7700 匿名さん
分かるような気がするね。
ここを選ぶ人。
-
7724
匿名さん
-
7725
匿名さん
>7724
拝読いたしました。全部満たしているのはパークコート浜離宮ですね。他は駅近で外れます。
-
7726
匿名
>>7684 通りがかりさん
mmとm2の区別ができないって、、
-
7727
匿名さん
-
7728
匿名さん
浜松町駅周辺は新幹線から見えるので、、浜松町駅の再開発で、色んなランドラークが出現しますね。
-
7729
eマンションさん
-
7730
匿名さん
-
7731
マンション掲示板さん
>>7724 匿名さん
参考になりました。購入したのでさらに正解だったと思えました。
-
7732
匿名さん
>>7727 匿名さん
ここまで全部当てはまることってないですよね、さすが三井。パークコート浜離宮ザ・タワー。ブランドマンション。
-
7733
匿名さん
そーいえば、昨日知人と話をしていたら、浜離宮のPC行ったら高すぎたんで引いてたら営業マンも買う気無いとみたのか、「いや、2年後の引き渡しの時期には市況からみたら高値でしょうからね。。。それを気にせずに買う、って方には良いんでしょうね」って言ってたと。
とあるツイートですが、営業の人はホントにこんな事いったんですかね、、
-
7734
匿名さん
-
7735
匿名さん
静まり返ってたネガが湧いて来たので、第3期販売が近いって事ですね。
ネガの存在はパークコートの風物詩 みたいなもんですな。
-
7736
マンション検討中さん
このマンションは立地、間取り、ブランド、今後の浜松町の開発、何をとっても素晴らしい。
だけど、価格が高すぎる。
-
7737
匿名さん
まあ誰にもわからないことですからね。パークコートが上がらなかったのって愛宕くらいですかね。それでも下がってないけど。あと愛宕は、ザ・タワーではないけど。
ここ、高いけど品質や立地からすると高くないよ
-
7738
匿名さん
本当に立地に自信があるのなら
マンション名に浜松町も入れたはず。
線路向こうの中央区の庭園名など入れずに。
-
7739
匿名さん
港区アドレスで、JR山手線徒歩5分以内の三井パークコートのタワーマンション。立地にも品質にも文句のつけようがない。
三田1丁目のパークコートも麻布十番ザ・タワーですね。三田より麻布十番のほうがイメージが良いというだけの話。
文句だけ言って買えない人。
かわいそうに。。
-
7740
名無しさん
出来れば堂々と浜松町の名前を掲げて欲しかったけどね。
自分は名前が浜松町だろうと浜離宮だろうとどちらでも構わない。
-
7741
匿名さん
-
7742
匿名さん
三田も麻布十番も港区のアドレスだから。
ここは港区アドレスなのに、中央区アドレスの浜離宮を名前に付けてる。それが現実。
-
7743
匿名さん
つまらない再放送ですね。そろそろ線路が…とかいう人も出てきそう(笑)
-
7744
通りがかりさん
オレンジの番号触るとコメント表示されるって知ってた❓今まで戻って見に行ってた。
-
7745
匿名さん
-
7746
匿名さん
名前が中央区のー、とかマジでしょーもない煽りですね。
区割りをしたのは昭和でしょ?浜離宮は江戸時代からの景勝地じゃん。
煽るなら地盤がー、の方がまだマシな煽り方だと思うよ
-
7747
匿名さん
んだ、濱御殿、歴史公園。 100年後も浜離宮の緑がgood!
-
7748
匿名さん
浜離宮が散歩圏内は、いいね。
-
-
7749
匿名さん
-
7750
匿名さん
-
7751
匿名さん
>7742
品川駅を港駅か高輪駅にという方と同レベルですね。楽しい?
-
7752
匿名さん
買えないから妬んでるんですよ、わざわざここに来て笑
-
7753
名無しさん
パークコート浜松町ザ・タワーでも全然いいけどね。
浜松町は山手線内側だけど、浜離宮は外側だし。
もしくはパークコート大門浜松町ザ・タワー。
ダサい?
-
7754
匿名さん
ブランド未定の仮称の時から浜離宮ザ・タワーだったようです。個人的には汐留が良かったと思います。住友さんだったらシティタワー銀座西だったのではないでしょうか。
-
7755
匿名さん
-
7756
匿名さん
来週、上層階は抽選になりますね。
残り少なくなってきましたね。
-
7757
匿名さん
-
7758
匿名さん
ここってほとんどの部屋で1億超えてますよね?
普通の仕事してたらそんな金額払えないと思うんですが、何か悪いことしてお金を不当に他人から奪い取った人が多いのでは?
-
7759
匿名さん
-
7760
匿名さん
1億円以上のキャッシュ持ってる人なんて、掃いて捨てるほどいますから。
-
7761
匿名さん
外人ばっかじゃなくって日本人だって金持ってる人は持ってるからね。甘く見たらあかん。
-
7762
匿名さん
-
7763
匿名さん
-
7764
通りがかりさん
ここのプレミア出すなら赤坂檜町買えたんじゃない。
あっちも7億超えがしばらく残っていたよね。
-
7765
匿名さん
お金もっている人が買うのに億ション買えても、子供が維持するための共益費が高いと選択枝に入らないので、低層小規模は共益費高いし、ここは大規模で共益費安くて選ばれるよね。
-
7766
匿名さん
-
7767
マンション検討中さん
平均価格1億5千万でこんなに売れてるなんて、世の中すごいですね。年齢層はどれくらいでしょうか?有名人も購入してそうですね。
-
7768
匿名さん
>>7758 匿名さん
失礼な。毎日、朝10時から夜21時くらいまでしっかり働いてますけど。
-
7769
匿名さん
>>7766 匿名さん
都内のマンションは長く住む前提で買ってないでしょ
-
7770
匿名さん
-
7771
匿名さん
>>7769 匿名さん
一戸建で30階建は無理、セカンドは超高層で富士山ビューや東京タワービューを望んでるお金持ちには最適ですね。
-
-
7772
匿名さん
-
7775
匿名さん
-
7778
匿名さん
パークコート浜離宮ザ・タワーを買ってよかったと、他のマンションを見れば見るほど思う
-
7779
匿名さん
[No.7773~本レスまでは、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
7780
匿名さん
-
7781
マンション検討中さん
浜松町駅からのみちすがら
最近完成したシングルマンション1階に
COMING SOON 「BIGTERR」
何の店でしょうか?パンの絵が・・・
楽しみです
-
7782
匿名さん
>>7778 匿名さん
良かったですね!自分のとこのマンションが1番じゃなきゃね。
-
7783
匿名さん
湾岸のスレでもよく見掛けます。自家を自賛する書き込みは。
-
7784
匿名さん
予算内で納得して買うのはとてもいいことです。湾岸は特に予算が限られることが多いということでしょう。
-
7785
匿名さん
浜離宮に行ってました。藤の花が咲いていました。
-
-
7786
匿名さん
浜離宮内に、明治の迎賓館,延遼館を再建して、東京OlympicのV.I.P.のための海上からの迎賓館計画があったんですね。造ったら良かったのにね。
-
-
7787
eマンションさん
>>7784 匿名さん
あなたはパークコート浜離宮が安く感じる程の資産をお持ちですか?
-
7788
匿名さん
-
7789
7648
▽「第3期販売開始/登録受付5/13-5/14の2日間」
今回販売戸数:20戸(総戸数563戸)
専有面積:54.70㎡~97.33㎡
販売価格:8870万円~18310万円
最多販売価格帯:8900万円台(2戸)・9300万円台(2戸)
間取り:2LDK(8戸)・3LDK(12戸)
入居予定:2019-H31年9月下旬予定
*累計で実質87%程、総進捗比92%程。
新年度初放出。市況は昨年11月以降、約1カ月で凄まじい切り上げを演じ、
大納会225も順調に過年度比で切り上げた。そのポジション馴らしを含め、
日柄調整に入り、<<6583ごとくオプションの押しが裏手口で入っており、
給金確定後、綺麗に精算後反転に主体&先物主導で動き、本日、225は
高値を更新し、ほぼ主体の動きも読み筋で動いたので良い感じだ。
連休明けて、前にも触れた議決→ダンボール整理も必要な層もあり、
上半期の入金ラッシュが約2カ月続く。これらの層は役員・勤労収入であれば、
賞与込み年間14~17回だが、給金ラッシュ層は年間100回入金もしくは
それ以上は結構いるだけに、購入代金は、昨年来労せずして捻出が
進んでいる層には良い環境だ。
当方は通常は下期型だか、<<5565以降総ポジションの7%解消で、
昨年間離隔益分を早くも達成。月初の買戻しを少し躊躇したが、
平均的ポジションで1.5~2倍はあるので、買わ(持た)ざるリスクは無い。
年初他に書いたが、今年はほぼ横ばい、外周多い・・・の傾向も出ており、
昨年12月初旬に”絶好の売り出し(買い時)”と書いたが、これだけ離隔し易く
回転も効くと、物件価格の相当な部分もしくは手付+OP代程度は半年で
捻出でき、含みもじわじわ積み上がってるだけに、資金計画も楽だろう。
-
7790
匿名さん
-
7791
匿名さん
のこり13%ほどになりますね。夏までもちますかね?
-
7792
匿名さん
ま、内装検討の為にもモデルルームが在る方が良いので、年内少しずつ、ゆっくり販売でお願いします。
-
7793
匿名さん
-
7794
匿名さん
はい、パークコート浜離宮ザタワーを含めて、Olympic前に、もうひとつ二件目を検討中です。
-
7795
匿名さん
モデルルームは万一完売したとしても秋までは営業しますのでご安心ください。
-
7796
7648
>>7795
通常は順次、オナスタが上層階へ期限シフトして行きますから、
担当者との打ち合わせも、OP点数の多少はあっても数回は必要ですから、
確定までの商談の場になりますね。
-
7797
匿名さん
高層階の天井高は2700なんだね。キッチン上も2700のフルフラット天井は珍しい。つってももう買えないか
-
7798
匿名さん
あと20戸ですか?
かなりのハイペースで売れましたね、さすが。
-
7799
匿名さん
-
7800
マンション検討中さん
年収2000万円、総資産2億円。借財なし。戸建持ち家あり。
セカンドで賃貸に出そうと思って浜離宮検討してましたが、私には無理でした。購入して余裕のある生活をするには、私程度の資産では無理なのが良く分かりました。
身の丈にあった晴海か有明で検討します。さようなら。
-
7801
匿名さん
>>7800 マンション検討中さん
年収2000万で、総資産2億って凄いですね。
-
7802
マンション検討中さん
>>7801 匿名さん
7800ですが、マンションの購入は出来ますよ。でも生活するのはそれだけではありませんから。
私はローンが嫌いですし、部屋を購入した後も其れなりの余裕が欲しいんですよね。其れを思うと私には無理だと思った訳です。
私程度の資産をお持ちの方はそれこそゴロゴロいるでしょう。事実億越えの部屋が飛ぶように売れてるんですから、やはり意外にお金持ちは多いんですよ。
それにこのクラスのマンションの購入はローンでの購入は後々厳しいと思いますよ。
インテンスのピンクダイヤモンドの指輪を付けて、自宅でカップラーメンを食べてる生活では楽しくないですしね。
-
7803
匿名さん
-
7804
匿名さん
>>7803 匿名さん
強気で不動産買って、借金抱えることになったスポーツ選手や有名人も多いですが。
-
7805
マンション検討中さん
>>7803 匿名さん
先日一部屋売り、キャピタルゲインが出ました。
レインズ掲載から成約まで約2ヶ月でした。お相手はキャッシュ購入でした。
世の中にはお金持ちは意外といるんですよ。
但し、私の場合は運が良かっただけで、通常は億越えの物件は相当長期間の営業を掛けて売れるかどうかです。
不動産は売れてなんぼです。資産価値が上がったと喜んでいても、売れなければそれは絵に描いた餅ですよね。笑い。
-
7806
匿名さん
>>7805 マンション検討中さん
割安価格で売り出せば、運に関係なく売れると思いますが。
-
7807
マンション検討中さん
>>7806 匿名さん
売却損を承知で市場の流通価格より相当安く出せば其れなりに売れるとは思います。
只、億越えはそれでも今日、明日に売れるとは到底思えません。
そこでキャッシュ購入と如何に余裕の資産を手元に保持出来るかが鍵なんですよ。
数千万円のローンなんかで購入して保有資産も無ければ、いざという時にすぐに資金がショートして、金融機関に差し押さえ、良くて任意売却、悪けりゃ競売で終わりです。
-
7808
匿名さん
-
7809
eマンションさん
-
7810
匿名さん
竣工時、坪1000万は堅いと思っていたが、もっと突き抜けそうだな。1200〜1500万くらい行くんじゃないか。
-
7811
匿名さん
-
7812
匿名さん
-
7813
匿名さん
-
7814
匿名さん
坪900万円ですか?
であればもう一部屋買うけど。
品川はいくらになると予測しますか?
-
7815
匿名さん
-
7816
匿名さん
>>7807 マンション検討中さん
キャピタルゲインが出たと?
-
7817
匿名さん
>7810
TTTの分譲開始後の検討スレ、を思い出しました。
幾ら儲かる、って皮算用の書き込みが盛んでした。
-
7818
検討板ユーザーさん
私も浜離宮いいなぁと思って資料請求していましたが、値段を見て無理との結論に至りました。
上に書かれていた方のように、年収2000万で総資産2億でも購入を諦められるなら、一体どんな方がここを買われているのですか?
純粋に不思議です。
-
7819
匿名さん
このクラスのマンションになると、富裕層が購入対象の中心になるだろうから、当然出口。つまリ幾ら儲けて売る事が出来るかと言う話になって来るだろうよ。
例え総資産2億円程度有ったとしても15000万円のこの物件を買えば、維持費他で生活自体綱渡りでは無いでしょうかね。
特に自営業とか不安定な方は。
-
7820
マンション検討中さん
-
7821
匿名さん
このマンションに限らずですが、少し風向きが変わってきましたよね。
また、不動産価格は、再び上昇に向かうのではないですか?
-
7822
匿名さん
ここにきて、株価は2万でドル円115円。アベノミクス相場再燃か。円安で外人需要上がるとまだ上試すかもね
-
7823
マンション検討中さん
>>7821 匿名さん いや、それは無理。株とは違う。需給はさらに悪化する。
-
7824
eマンションさん
-
7825
通りがかりさん
自分も来年引き渡しのマンション買いましたが、既に5年前と比較するとかなり上がっています。10年サイクルで見ても今がピークか上がっても後1割ではないでしょうか。ここ数日風向きが変わって上向き予感も有りますが、実需か相続対策など以外は控えるべき。
-
7826
匿名さん
このマンションの内廊下のデザイン、照明が気に入った。センスがある。
-
7827
匿名さん
-
7828
匿名さん
-
7829
匿名さん
弱気で建った蔵はない!
人生、不安と闘う人はリスクを考えずに後悔します。
リスクと闘う人はリスクを計算して成功への航海をします。
-
-
7830
匿名さん
-
7831
匿名さん
-
7832
マンション検討中さん
みんなどんなお仕事をされている方ですか?
普通のサラリーマンじゃ、億ションなんて買えない〜羨ましい
-
7833
匿名さん
今回、上層階の抽選は激戦だね。
キャンセルの先着住戸はもう売れたね。
-
7834
匿名さん
-
7835
匿名さん
>>7800
そら資産あってもその年収ならきびしいやろ。笑い
でもここの2LDKは狭いから、そっちなら買えるんちゃうかな。
-
7836
匿名さん
>>7831 匿名さん
眺望重視なら、ここの南向きは微妙ですよ。
高層階がご希望みたいですので、少し参考意見まで。
-
7837
匿名さん
-
7838
匿名さん
陽当たりは最高ですけどね。
南向きは目玉の浜離宮や東京タワーが視界に入ってこないので~、という意味で。
抜けは・・・眺望シミュしてみてください。
-
7839
匿名さん
>>7838
南向き30階の部屋はホワイトタワー浜松町がバルコニーに出れば視界に入りますが,そこまで気になるレベルでは無いかと.
貿易センタービルまで含めれば視界が抜けないとも言えますがそれ程圧迫感は無いでしょう.
高層南向きは十分に買いだと思います.
-
7840
匿名さん
>>7832 マンション検討中さん
サラリーマンでも年収1400万位あれば1億円のローン審査おりるので購入は可能ですよ。1400万円が普通じゃないと言われればそれまでですが。
-
7841
匿名さん
私は手付以外の残り分1.3億をローンで借りて買いました。
年収3000前後。参考までに。
-
7842
匿名さん
北側のベランダから右手に浜離宮が広がります。左手に虎ノ門。正面は汐留・丸の内・東京駅・皇居。抽選あたりますように。
-
7843
匿名さん
東向きは贅沢な浜離宮。
西向きは東京タワーと虎ノ門。
南向きはレインボーブリッジ。
ベランダから東京タワー。
どこも外れなし。
再開発山手線浜松町5分ですし。
抽選あたりますように。
今週末の抽選が終わると
残り40程。
早い者勝ちですね。
-
7844
匿名さん
-
7845
匿名さん
ベランダに出て見る景色は、価値的に意味なし。室内から見えないと。
-
7846
匿名さん
>>7845 匿名さん
そんなこと言ったら高層階は室内から空しか見えない笑
高層は価値あり。
-
7847
匿名さん
-
7848
匿名さん
>>7847 匿名さん
しってますよーいまわたしは麻布十番のdwですから笑
-
7849
匿名さん
-
7850
匿名さん
>>7849 匿名さん
後出しではなく事実ですから笑
しかしベランダの眺めに「価値的に意味なし」とは、わりと偏った感性お持ちですねー。百歩譲って、少しは価値あるでしょ笑
-
7851
匿名さん
匿名掲示板初めてかい?
それやるともう水掛け論になるのだよ。笑い
くだらないことだけどね。
-
7852
匿名さん
>>7851 匿名さん
くだらないネガティヴをはじめたのはそちらなのだよ^_^
-
7853
匿名さん
室内から見える景色が重要、という意見には賛成ですね。
バルコニーの有りなしにかかわらず言えることだと思います。
-
7854
購入者
浜松町の開発に携わってる野村不動産のニュースが出てて、より加速化するのかむしろか遅くなってしまうんですか
-
7855
匿名さん
関係ないんじゃない?
でも野村不動産ってそんな売りたい会社だったのかな、野村グループにとって。
とても不思議。
-
7856
匿名さん
>>7855 匿名さん
TOBだから日本郵政が買収したい、つまり買いたいってこと。
日本郵政は今季最終赤字なんで新しい収益の柱を作るのが急務。そこで不動産を収益の柱にしようと野村を買収したい訳だ。
不動産と言ってもマンションではなくオフィスなどで収益拡大したいはずで、今後オフィス事業に重心を移したい野村とも方針が一致している。株価も割安に放置されている今が買い時と判断したのだろう。
今後の事は誰も分からないが、両者の思惑から再開発事業が遅くなるより、むしろ野村の財政が大幅に強化され再開発事業が加速するか更に大規模化する可能性が高いと思う。
-
7857
匿名さん
-
7858
匿名さん
北側の眺望はこれに近いと思います。
撮影時より、今の方が大手町のビルが増えて、この辺りに特徴的な高層部のライトアップが綺麗に見えると思います。
日比谷公園近くの190メートル級の三井のビルもきっと眺望に付加価値を付けてくれるでしょう。
-
-
7859
匿名さん
素敵な眺望ですね。
南はどんな眺望になるんでしょうか?
-
7860
匿名さん
-
7861
匿名さん
ここの住民は日比谷・銀座あたりがメインの遊び場になるので、嬉しいニュースですね。
-
7862
匿名さん
-
7863
匿名さん
>>7858 匿名さん
北側いいですねありがとうございます!!タワーの場合は西と南は暑すぎる。特にダイレクトウィンドウは。
-
7864
マンション検討中さん
西は都会ならではの東京タワー、
東は緑の浜離宮、北の眺望もキレイですね。
日中自宅にいる事が多ければ東、
仕事で夜帰ってくるなら西側がいいです!
-
7865
匿名さん
-
7866
通りがかりさん
北の34階より上のフルフラット天井の部屋を1期で買いました。
キッチン含め、まったく梁が落ちることなく2700のフルフラット、サッシュ高はH2400です。
最高に良い買い物ができました。
-
7867
匿名さん
立地認識不足で、ここが浜松町という方がいらっしゃいますが、浜松町で満足したらゴールドクレストもあります。ここは汐留、新橋、銀座であり東京駅や虎ノ門、日比谷も徒歩圏です
-
7868
匿名さん
>>7867 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
あと、こちらはパークコートなのでしようが仕様がまったく異なります
-
7869
匿名さん
>>7866 通りがかりさん
2700のキッチン含むフルフラット天井は間違いないのない買い物です。他の部屋もすべて梁なし天井埋込エアコン
-
7870
匿名さん
浜離宮散歩、最高ですね!
-
-
7871
マンション掲示板さん
>>7867 匿名さん
十分立地認識しておりますが、ここを銀座だと言うのは無理があるし、東京駅まで徒歩で行くのは災害時ぐらいだと思う。
というツッコミ待ちですか?
-
7872
匿名さん
-
7873
マンション検討中さん
>>7872 匿名さん
確かプラス面はたくさんあるのですが、私としては地盤の脆弱さが全てのプラスを帳消しにしました。
-
7874
匿名さん
周囲に高層ビルは多数ありますが何か地盤が心配ですか?地震でどうかなりますか?ちなみに設計上は全く問題ありません。
-
7875
匿名さん
私は有明とここを検討しているのですが、クオリティーや場所などほとんどすべての要素で有明に軍配が上がってしまいます。
唯一ここが良いのは山手線駅徒歩圏内ということです。
-
7876
匿名さん
-
7877
匿名さん
-
7878
匿名さん
-
7879
匿名さん
-
7880
匿名さん
>>7875 匿名さん
申し訳ないけど有明や豊洲や勝どきの分譲賃貸の空きがどれだけあるとおもってんの過剰供給さ。価格も安いが価値も低い。
さあどうぞ、江東区へ!!
-
7881
匿名さん
有明は東京ベイトリプルタワーかな
オリンピック後にゴーストタウンになりそうなとこやね
-
7882
匿名さん
うーん、やっぱりここにWCTのゴミが紛れてるみたいだね。
また豊洲住民にボコボコにされないとわからないのかな?
-
7883
匿名さん
さあ抽選どうなりますかね。今日はモデルルームは人が多かった。
-
7884
匿名さん
>>7883 匿名さん
残り約60戸?の段階でモデルルームが盛況とは全戸完売目前だね。
この物件の高く評価されている証でもある。
-
7885
匿名さん
>>7884 匿名さん
今回は20戸くらい売れるのであと40くらいですね
-
7886
匿名さん
マンションって難しい。
パークコート浜離宮が出た!うーん高いなーまだこれからマンションは安くなるかもしれないし他に良いマンションあるかもしれないし。。
第1期が始まるもシティタワー恵比寿出るし白金二丁目出るし一旦流そうか。第1期2次まで様子見よう。
白金二丁目とシティタワー恵比寿の価格と図面が出て、うーん既存不適格か。。うーん駅から7分か。。うーん図面悪いな。。色々見ていくとパークコート浜離宮の内装と図面の良さに気づいていく。
でも浜松町か。。
恵比寿のほうがおしゃれだな。。でも間取り悪いな。浜離宮のほうが駅近いし港区だし再開発あるし図面いいし内装いいし全部いいな。やっぱり浜離宮にしよう!
とおもった時は時すでに遅し。すでにほとんど売却済になっている。第1期に目をつけていた部屋はもちろんない。あの時選んでおけばよかった。なんで選ばなかったんだ。じゃあこっちにするか?いやいやあの部屋のほうがよかった。そして、未練だけが残り自己嫌悪に陥る。
こんなことを繰り返して、
まあ、数年待つか!みたいなことになり、
超都心のマンション価格はさらに高くなっていく。
マンションは早期の決断力。
第1期第1次に決めることが大事なのだ。
-
7887
匿名さん
34階以上の階の部屋を購入しました。キャピタルゲイン出ますかね?
-
7888
匿名さん
>>7887 匿名さん
竣工時に少しはでると思います。
三井ブランド強しです。
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/
あとは浜松町の再開発でオフィス街やアクセスの良いイメージから、映画館や買い物ができるイメージもプラスされると大きな変化があると私は思います。
現地に行かれましたか?休日の外国人比率は高い。アジア人だけではなく白人も多い。日本人観光客も多い。羽田国際空港・羽田空港から浜松町で降りて大門・増上寺・東京タワーに行く。この途中で食事をする。
この街のポテンシャルや伸び代は大きいので、あとはどのように再開発されるかですね。
-
7889
匿名さん
ここはプレミアフロアにも2LDK60㎡台みたいな狭いお部屋があるんですね。
この広さしか手が届かない層は、中古市場ではあえて割高のプレミア仕様は買わないので、せめて90㎡以上じゃないとプレミアのリセールは厳しいようですね、実際のところ。
プレミアフロアは広いお部屋だけにすればよかったのに・・・三井もちょっとひどいことしますね。
-
7890
マンション検討中さん
>>7874 匿名さん
いやいや、躯体は勿論問題ないでしょうよ、キッチリ構造計算されてますから。ただここは海抜はほぼ無いに等しい盛り土、埋立て地ですからね、揺れるし液状化のリスクが高いのは言うまでもないことで。だから免震にしたのかも知れませんしね。そこが気になる人はパスするということ。
-
7891
匿名さん
>>7858 匿名さん
北向きのビューはこんな感じなんですね・・・ちょっとがっかり。
まぁ私は眺望重視で選んだのではないので、そこまで気にしませんが。
角部屋ダイレクトウィンドウのお部屋が買える裕福な方は、正直うらやましいですけどね。
-
7892
eマンションさん
>>7886 匿名さん
全く同じストーリーをたどりましたが、私は結果、買えましたよ。キャンセル住戸が出ることもありますので、もし未練あるのでしたら営業さんと握るといいかもです!
-
7893
匿名さん
>>7889
プレミアムフロアに安めの狭い部屋があるということは、階層でのマウンティングがしにくいというメリット(?)もあるけどなw
まぁここ買う連中はみんなある程度お金あるし、そんな下品なことせえへんかもなw 湾岸民のごとくw
-
7894
匿名さん
>>7889
この価格でパークコート浜離宮のプレミアムフロアを買えるのだから十分お得感ありますよ。
別にリセールを過度に期待している訳でもないしね。
-
7895
匿名
>>7886 匿名さん
ここが1番と思ってもまたしばらくすればきっといいのが出ますよ。
-
7896
匿名さん
キャピタルゲイン狙いなら湾岸にしておけとあれほど。。
特に豊洲は小池の判断ミスで大幅に割安な価格になっているので良いんじゃないかな?
-
7897
匿名さん
うちは子供含めた4人家族ということもあり、80㎡以上3LDKが至上命題でしたので、残念ながら予算の関係上プレミアは買えませんでした。
ここは中住戸ですとリビングが狭すぎるので、その点角部屋にリビング広めのちょうど良いのがありなんとか間に合って選べて満足ではありましたが。
-
7898
匿名さん
>>7897 匿名さん
4人で80平米だと、収納スペースがほとんどありませんから、相当に断捨離の生活ですよ。
ピアノは偽物の電子ピアノ、スキー、キャンプ、ゴルフその他の道具なし、お雛様も端午の節句の兜も、クリスマスツリーもなしです。
子供は年中半袖短パンの同じ服でも良いかもですが、流石に奥様はそうもいかないのではないでしょうか?
-
7899
匿名さん
Sleepoverって、外国特有の文化なのでしょうか?
自分は小さい頃は、そんなにお泊まり会をやった記憶はないのですが。
我が家は土地柄からか、(子供達の外国人の友達に招かれることも多く、お返し的な意味もあり)結構、お互いの家でお泊まり会みたいなのをするので、お客様用の布団が重宝しています。
-
7900
通りがかりさん
>>7886 匿名さん
おっしゃる通り。
自分も3年前から探していて色々後悔しながらも赤坂檜町の時にこれだと思い1期1次で購入。もう1件と思っていたので探していますが、あなたと同じ流れに。でも焦らず常に情報を得て探すようにしています。
-
7901
匿名さん
-
7902
シンジ
>> 7886 さん
確かに難しい。
僕も白金二丁目やシティタワー恵比寿とこの物件を比べで、一度迷います。
恵比寿は一番住みたい街、ただ、シティタワー恵比寿の間取りは確かに悪い、柱は大き、バルコニーは小さい。。。そんな空間どう利用すれば良いは大難题。
白金二丁目の間取りはシティタワー恵比寿より良い(特に南西角部屋眺望も良いし)、ただ、日常の買い物は不便。2億のお価格も高過ぎる。。
あど一つの物件三井の一番町という物件も見ました、間取は良い、立地も良い、95平米17000万の価格も適正、駅のアクセスも便利。ただ、3Room中に主寝室と他の一つ部屋のガラースは白い、外には見えないから、気にならない。
だから、最終の最終、今日この物件の最後一軒の80Aを購入しました。
-
7903
シンジ
>>7831 さん
3003を当選されましたね?
おめでとうございます!
-
7904
匿名さん
>>7900 通りがかりさん
>>7900 通りがかりさん
パークコート赤坂檜町は正解です。
そしてパークコート浜離宮も正解です。
お土産にこれどーぞ
-
-
7905
匿名さん
-
7906
匿名さん
>>7902 シンジさん
正解ですね!
恵比寿はおしゃれですが今後再開発もなく、渋谷区で超都心ではありません。恵比寿の杜同様下がりませんが間取りや内装は浜離宮に勝てない。共用部の廊下も8年前のシティタワー麻布十番レベル止まり。
白金二丁目も既存不適格と少し超都心と外れた感ありベランダ狭し。
浜松町は虎ノ門・銀座に近く、再開発も期待できる。三井のパークコートブランドであり、共用部や間取り・フラット天井・埋め込みエアコン、2mのベランダ、すべてに関して合格点です。玄関ドアの質感も他とは違います。ちなみに、私はここ10年の大手デベの不動産物件をすべて見ています。
東京は六本木・虎ノ門・東京タワーを中心に、また国際的な視野で考えると色々未来が見えてきます。
人口減少に伴い、バブル時の田園調布イメージや世田谷のイメージは崩れ、やがて二子玉や中目黒も代々木周辺も下がる。武蔵小杉は申し訳ないけど論外。表参道・代官山・渋谷・恵比寿は大丈夫。白人が好きだから。
JR東京駅から品川駅間。
そして、六本木・虎ノ門・東京タワーを中心に考えると、この再開発の街、浜松町は間違いありません。平日も休日もすでに活気がある。
長くなって申し訳ございません。
おめでとうございます!!
-
7907
匿名さん
7906
うーん・・・説得力あります。
もはや昭和から平成にそして・・・グローバル・・・さもなくば日本は沈んじゃいます。
他人事ではありません。
-
7908
匿名さん
>>7907 匿名さん
日本人。若者はお利口だが貧乏でも生きられる世代なので未来があるわけがない。団塊ジュニアは協調性があるが未来は作れない。バブル世代は楽しく生きていられればいい。団塊世代はリッチで、いま1番良い時間を過ごしてる。
これからの日本は誰がつくるのか?その答えは、指導者不在なので誰もつくれない。田中角栄レベルの総理大臣が現れないと何も変わらない。国民が選べない総理大臣なんて終わってる。移民も受け入れないこの国の未来は衰退するだけだ。シャープも、東芝も良い例だ。日本人の部長以上が過去の成功体験にしがみつき何もしていなかったんだ。何もしていないならまだしも悪戯をした。老害だ。ソニーもそうだった。若者ががんばってイマドキのアイデアを持っているのに上が潰しまくった。やがてアップルに全部もっていかれた。
そんな国を誰が作ったのか?無能な政治家たちと、無能な役員・上司と、無知でおとなしい国民たちだ。
北欧の政治・福祉、または自立した国民を見習って実行できないと思うし、日本はいずれ沈む。いや、一度沈んだほうがいい。そこから気づいて良くなることが多いから。
先人は、戦争に負けて貧困に苦しみ毎日生きるか死ぬかの瀬戸際から高度経済成長を生み出した。今の中国人は失敗してもいいから恐れず挑戦してみる。それが今の中国の発展の原動力だ。
日本は平和ボケで未来がない。様々な外国人たちと接し話していると改めてそう思う。将来が危ないのに真剣に向き合っているのはごく僅か。年金もらえるかわからないしねって笑って呑気にいられる気がしれない。借金大国で国民の顔色うかがって消費税も上げられないだらしなさ。超大手にいれば安心なんてことはまずないし、サラリーマンは守られすぎて無知すぎる。確定拠出年金を自ら運用する事が何なのかすら知らないし、投資も知らない人が多い。むしろ今、ベトナムやミャンマーあたりで頑張っている日本人のほうが優れてる。
私は団塊ジュニアだが、
この国の大きな歯車は変えられないので、リタイヤまで色々準備をして、リタイヤ後、日本を離れると思う。いや、もっと早いかもしれない。
そのために、資産性を15年維持できるこの物件を買った。いつでも身動きが取れる良い物件を買った。
またまた、長くなってごめんなさい。
-
7909
匿名さん
パークコート浜離宮ザタワーは、どんどんあがるよ!
サアーいくよ!
お祭りマンボ で
私のとなりのおじさんは
神田の生まれでチャキチャキ江戸っ子
お祭り騒ぎが大好きで
ねじり鉢巻き そろいの浴衣
雨が降ろうがヤリが降ろうが
朝から晩までおみこしかついで
ワッショイワッショイ
ワッショイワッショイ
景気をつけろ塩まいておくれ
ワッショイワッショイ
ワッショイワッショイ
ソーレ ソレソレ お祭りだ
-
7910
匿名さん
-
7911
匿名さん
>>7909 匿名さん
強気だけでは、直ぐに破綻して貧乏になりますよ。
-
7912
匿名さん
そうなんです。この歌には続きがあります。
お祭りすんで日が暮れて
冷たい風の吹く夜は
家を焼かれたおじさんと
ヘソクリ盗られたおばさんの
ほんに切ないため息ばかり
いくら泣いてもかえらない
いくら泣いてもあとの祭りよ
ピーヒャラ ピーヒャラ ピーヒャラ ピーヒャラ
ソレソレソレ乾杯じゃ、、
-
7913
マンコミュファンさん
-
7914
通りがかりさん
>>7913 マンコミュファンさん
これ一人芝居。
浜離宮のスレはこんな人多いね。
-
7915
匿名さん
浜離宮ザタワーの竣工をまつ!
浜離宮の松。
-
-
7916
匿名さん
-
7917
匿名さん
-
7918
匿名さん
>>7917 匿名さん
>>7917 匿名さん
日本最古のともえ小学校や長い歴史・伝統がある小学校が集まって御成門小学校になってますし、ここは元々生徒の少ないところですし、越境的な人気気になりますか?日本最古の伝統校ですよ。ここは全国の中でも親の年収が高いと思います。ツインパークスにパークコートも加わったらなおさら。
-
7919
シンジ
>>7908 さん
すごい!
勉強なりました。
ありがとう!
-
7920
シンジ
>>7910 さん
大変申し訳無い、残念です。
残る部屋中に2405、2908、2612、2913いいじゃないですが、早く決めればいいよ。(笑)
-
7921
匿名さん
私は山手線、京浜東北線、新幹線がすぐ横を通る、パークコート浜離宮と全く同一場所の
中古マンションを見に行ったことがあるが、まず窓は絶対開けられなかった。
開けたら営業マンの説明が聞こえないんだから。≪これ、誇張も何もない、絶対本当のはなしです≫
ひっきりなしに通過する電車の騒音! 兎に角落ち着けず、ずっと居たら精神の安定を損ねそうだった。
-
7922
匿名さん
>>7921 匿名さん
すぐ横はそうでしょうね。このパークコート、すぐ横はオフィス棟にしている。それも計算の上。
-
7923
匿名さん
>>7921
ここのモデルルームに行かれてないんですね。静かなもんですよ。騒音を気にされていらっしゃるなら是非モデルルームへどうぞ。なお感じ方には個人差があります。私はガーデンホテルで部屋を線路側にしてもらい窓を開けっぱなしにしましたが全くの許容範囲でした。なので購入いたしました。
-
7924
匿名さん
この辺りだと、近くの名門私立小は何処になりますでしょうか?
-
7925
匿名さん
>7921
パークコート浜離宮と全く同一場所には中古マンションありませんけど・・・もしかしてツインパークスかラトュールですか?
-
7926
匿名さん
-
7927
匿名さん
-
7928
匿名さん
>>7927 匿名さん
10階から13階だったと思います。
13階かな。14階がパーティーテラスなので。
-
7929
匿名さん
-
7930
匿名さん
>>7929 匿名さん
御成門小は、公立では?
私立はありますか?
-
7931
匿名さん
>>7928 匿名さん
壁としては、たいして機能してくれなさそうですね。浜離宮は、その分だけ遠のきますが。
-
7932
匿名さん
壁の意味が分かりませんが、それくらいの高さなので浜離宮の永久眺望保障には役立ちます。
-
7933
匿名さん
>>7931 匿名さん
線路の真横が1番うるさく、そこがオフィスになるわけだからいいじゃない。まあ、あなたは買わないわけだから白金でシロガネーゼにでもなってくださいな。
-
7934
匿名さん
御成門学区
港区芝公園三丁目にある、区立御成門小学校。芝公園隣接。東京にある小学校の中でも、最も歴史の長い伝統校です。人気の高さから越境入学者も多くみられるほど。
学区の住所は、海岸1丁目、東新橋1丁目、2丁目、新橋1~6丁目、西新橋1~3丁目、浜松町1丁目、2丁目、芝大門1丁目、2丁目、
芝公園1~3丁目、4丁目(7~10)、虎ノ門1~5丁目、愛宕1丁目、2丁目、麻布台1丁目(11番)です。
-
7935
匿名さん
パークコート浜離宮ザタワー建築工事、タワークレーンが現れましたね。
-
-
7936
匿名さん
すぐ近くにはないよ。少し行けば、東洋英和、慶応、聖心
-
7937
匿名さん
浜離宮散歩、最高ですね!
-
-
7938
匿名さん
>>7936 匿名さん
近くにオススメのプレスクールはありますか?
日本人率が25%以下のまともなプレがいくつかあると良いのですが…。
-
7939
匿名さん
ここを買う層は、余裕があるから、子供は2人、3人、という感じですかね?
周り見ても、経済的に余裕があるご家庭は、一人っ子は少ない気がします。そりゃ、まあ、兄弟いる方が子供も楽しいだろうし、大人も幸せだよね。
ただ、教育費がバカにならんよね。
都心では、広い住戸も富裕層しか買えないし。
-
7940
匿名さん
浜離宮行ってきました。さつきが咲いていました。
-
-
7941
匿名さん
浜離宮といえば徳川将軍の鷹狩場、浜離宮鷹狩り会にもさつきがありました。
-
-
7942
匿名さん
-
7943
匿名さん
これなら、浜離宮に百合(子小池)もありそうですね。
-
7944
匿名さん
浜松町ってググったらオゾマシキ解説が示す通りの昔からアカデミックとは全く皆無のエリアなので、歩いて行ける範囲内には、いい学校なんて全滅です。そういうのが白金2丁目なんかとは格差が出るんだよね。
-
7945
通りがかりさん
-
7946
eマンションさん
>>7944 匿名さん
↑は白金契約者の中でも浮いている存在の〇〇です。
-
7947
匿名さん
>>7944
白金2丁目がセレブエリアと思ってるところが時代錯誤でダサいね。
再開発とは程遠い買い物不便な港区の外れだよね。六本木・虎ノ門がNo.1のセレブエリアです。
-
7948
匿名さん
調べてみると白金2丁目でパークハウスとかシティタワーができるのかな?場所が田舎臭いしイマイチなのと基本単身用ですね。
-
7949
匿名さん
>>7944
白金2丁目買ったのかな?私も検討してたから言いますね。
白金台の駅まで大変ですね。既存不適格もどうかな。
あと、白金一丁目東部北地区のタワー、高輪消防署横の長谷工のマンションができますよね。
あっちの方が超都心に近いからオススメですよ。
大手デベの方がいいって?でもそこ三菱でしょ?
残念ながら、三井のパークコートの方が格上なんですよ。
-
7950
匿名さん
-
7951
匿名さん
>>7950
第3期販売分じゃないですよ。キャンセルが出たって事でしょう。
-
7952
匿名さん
>>7944
質問です。
パークタワー白金二丁目とブリリアタワーズ目黒、どちらが買いだと思いますか?
資産価値の観点で、”目黒駅前”のブリリアタワーズ目黒が正解です。
では、ブリリアタワーズ目黒とパークタワー浜離宮ザ・タワー、どちらが買いだと思いますか?
資産価値の観点で、”港区””再開発”のパークタワー浜離宮ザ・タワーが正解です。
このように考えれば、パークタワー白金二丁目ではなく、
パークタワー浜離宮ザ・タワーが正解ということがわかります。
パークタワー白金二丁目が、駅前のブリリアタワーズ目黒より資産価値が高いというならば、
その理由を答えてみてください。勝てないと思います。
-
7953
匿名さん
>>7944
上記がわからなければ、残念だが不動産購入のセンスはない。
-
7954
匿名さん
昔からの不動産業界の黄金の方程式(黄金のセオリー)です。図式にあてはめ、シュミレーションしてみて下さい。
良質な環境で希少な住宅地 ⇒ VIPに好まれる住宅地 ⇒ 超高級住宅地 ⇒ その場所に建つマンション ⇒ 超高級マンション
皆様のマンションはどの様な評価になりましたか?
-
7955
通りがかりさん
>>7952 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
わたしも連戦連勝の新築不動産転売のプロです。
13勝0敗。
基本、イージーなんで負けませんよ新築区分は。
もちろん、ここも買いました。
北側最上階をお安い500万円代中盤で。
大手町、日比谷、八重洲、日本橋摩天楼ビューのプレミアムフロア階の格安住戸。
完全に北側高層階の値付け間違いましたね。
いや、逆にわたしからしたら、この三井さんの間違いは願っても無いチャンスでした。
ありがとうございます。
-
7956
匿名さん
>>7955
おっしゃる通りです。
あまり言いたくなかったのですがもう言える時期なので。
北側高層階のプレミアムの500万中盤は安い。
これもブリリアタワーズ目黒との比較ではっきりとわかる。
1期1次でそれに気づいた人が勝ち。
-
7957
匿名さん
都心に住む白人や外国人は、どこから羽田国際空港に行くと思いますか?圧倒的に浜松町を経由します。品川ではありません。
-
7958
匿名さん
確かにここの検討者で目黒はまだしも白金はないわなあ。
-
7959
匿名さん
>>7954 匿名さん
いつもの人ね笑
白金くんはこっちに来なくて良いよ
-
7960
匿名さん
空からくる人は、浜離宮空撮です。
-
-
7961
匿名さん
7954さん
ここは清水建設施工のパークコートだから安心できます。
逆に3Aみたいな立地にあっても旧式のマンション、アパート、長屋とかだったら立地はよくても超高級にはならないと思います。
-
7962
通りがかりさん
ここの人、どんだけポジティブ?笑
なんだか勝手に自らを鼓舞しているようにしか見えないが
みんなで一生懸命やっているので微笑ましくもある。
向かい風市況にみんなでうちわをあおいで戦っている感じですね。頑張ってください!
-
7963
匿名さん
>>7962 通りがかりさん
笑
あなたはどこに住んでるの?
-
7964
匿名さん
>>7955 通りがかりさん
新築転売、再開発落ち着き、築10年以内の2025ごろが一番旨味があるかんじでしょうか?
-
7965
匿名さん
-
7966
匿名さん
>>7963 匿名さん
ここよりずっと北方向のオークラ近くの築浅マンションです(これ以上は個人情報抵触)。
その他にも、港区内超高級住宅地に億ションを空室(賃貸すると汚れるので)で所有。
ここの人って、やっとこさ身の丈以上のマンションを手に入れ、ここが日本一くらいに
舞い上がっているタイプが多い感じ。(笑)
-
7967
匿名さん
ここより北のオークラ?
話題を替えて
浜松町駅からの通りにパン屋さんが出来るらしい
ホワイトタワーのそば?
-
7968
匿名さん
-
7969
匿名さん
>7966
それでここの36000万円のお部屋を希望なんですね。利便性はどこにも負けず浜離宮も近くて最高ですよね。ここも買われて住まず空室にされるんですか?
-
7970
通りがかりさん
-
7971
通りがかりさん
>>7966 匿名さん
港区の道路に寝転がってないで、早く清川の玉姫に帰りなさい、おじさん。滑稽だな、相変わらず。
-
7972
通りがかりさん
>>7961 匿名さん
上物が良くてもねぇ、液状化したら元も子もないと思うのですよ。そうすると3A, 番町、再開発の四谷あたりの新築か築浅に行っちゃいますよね。
-
7973
匿名さん
>>7970,7971(同一人) 通りがかりさん
何で見苦しいのか、滑稽なのか、主観的過ぎて理解できません。客観的ロジックでお願いします。
清川に帰りなさいって何処にあるんですか? 地名すら分かりません。
よくもマーこんな餓鬼みたいな表現で、投稿する気になりますね。(笑)
ここの関係者は相当レベル低そうだな。(笑)
-
7974
マンション掲示板さん
>>7952 匿名さん
それは個人の価値観でしょう(笑)おしゃれな街が好きなら浜松町より目黒選びますし。
変な誘導はやめて下さい。
-
7975
匿名さん
>>7973
一通り皆様のメールを見て客観的に言いますとあなたが一番浮いてますよ。
ネットでの文章の書き方を知らないようにも思えます。
ボキャブラリーが少なく、文章レベルが低く、美しくない。
ここはパークコート浜離宮ザ・タワーの検討スレです。
検討しないネガティブな方は退場願います。
-
7976
匿名さん
>>7952
品川区より、目黒区より、港区の方が格上。これは個人の価値観などではなく、
客観的な事実なのです。あなたみたいな素人にはわからないのです。こちらプロですから。
-
7977
匿名さん
>>7974
品川区より、目黒区より、港区の方が格上。これは個人の価値観などではなく、
客観的な事実なのです。あなたみたいな素人にはわからないのです。こちらプロですから。
-
7978
匿名さん
>>7974
資産価値とは自分が気に入るかではなく、他人が気に入るかなのです。
あなたが言っていた自信満々の「個人の価値観でしょう(笑)」は残念ながら不正解。
中目黒より虎ノ門。代官山より六本木。恵比寿より六本木一丁目。
品川区目黒駅2分で東京建物のブリリアタワーより、
港区再開発浜松町駅5分で三井のパークコートが正解。
あなたには六本木一丁目や赤坂檜町のパークコートの価値もわからないでしょう。
-
7979
匿名さん
いずれにせよ、ここは、六本木でも虎ノ門でもなく、頼みの浜離宮までは結構距離があるし、線路・高速・大通り至近の劣悪地帯。
教育環境も良くなく、正直、家族で住むには不向き。
実際、狭い部屋が大半で、富裕層の家族向けにはなっていませんが。
-
7980
匿名さん
-
7981
匿名さん
-
7982
匿名さん
>>7979
あなたの文章は、読点の位置がおかしく読みづらい。
申し訳ないけど、学が無いのがすぐわかります。
そのあなたが教育環境を語るのは、さらに可笑しい。
-
7983
匿名さん
自分のことを富裕層とか超高級住宅地に住んでるとかいう人間ほど下等です。下等から見るとパークコート浜離宮に住むような層が憎いのです。
-
7984
匿名さん
>>7983 匿名さん
富裕層とか超高級住宅地とか言ってるのは、白金契約者の粘着くんですよ。
白金の掲示板を覗いてみて下さいな。
-
7985
匿名さん
住まいサーフィンにこの物件のコメントを投稿してくださった方ありがとうございます。
物件の良い点が凝縮されています。
-
7986
マンション掲示板さん
>>7978 匿名さん
目黒のブリリアタワーは4ヶ月で完売しましたが、ここは何ヶ月目でしたっけ?
-
7987
匿名さん
>>7986 マンション掲示板さん
今月で5ヶ月目です。
市況の悪化した今と市況マックスの時期とは直接比較は出来ないと思いますが。
-
7988
匿名さん
浜離宮、自然路の散歩、緑が美しいですよ!
-
-
7989
匿名さん
ここは低層にワンルーム賃貸が大量にあるのが気になりました・・・
-
7990
匿名さん
公園の緑は、最高ですね!
-
-
7991
匿名さん
7989と同感。
狭い世帯があるマンションなんて少なくても高級マンションの佇まいではないですね~。
どんなに虚勢を張っても、現実はそれらが物語っています。なにせグーグルの浜松町ですから!!。
-
7992
匿名さん
>>7988 匿名さん
浜離宮に住むわけではないし。
高層階からだと、浜離宮のはしっこまで、300メートル位ですか?
300メートル先の公園を肉眼でみても、たいして感じるものはない気がする。勿論、このマンションの周りみたいに、コンクリートや線路や道路に囲まれている風景よりは、はるかに良いのですが。
-
7993
匿名さん
ネガする人も同じ人になってきた。
まあ、完売間近だからね。
高級既存不適格物件は完売出来ますか?
-
7994
匿名さん
以前のスレで、ここのマンションをザ・スラムタワーって揶揄してた人がいたが、
建設地がグーグルの浜松町隣接地っていう縁や縁は、やはり極め付けですね。
-
7995
匿名さん
-
7996
通りがかりさん
>>7991 匿名さん
事業協力者が大勢いて、コミュニティ内の格差が結構ありそうなまとまりの無い埋立て地のタワマンって表現すると言い過ぎかしら。失敬。
-
7997
匿名さん
-
7998
匿名さん
公園は最高なのは認めるけど、間に線路があるのが何とも残念でなりません・・ 線路さえなければどれほど良かったことか。
-
7999
匿名さん
確かにネガされるかたは1名だけですね。明らかな自作自演です。もう少し上手にされることをオススメします。パークコート浜離宮ザ・タワーがうらやましいんですね。
-
8000
匿名さん
>>7996 通りがかりさん
某既存〇〇○タワーの粘着男が何を言うかね
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件