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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7001
匿名さん
>>7000 匿名さん
三期は、無いでしょ?
二期の5では、、、
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7002
匿名さん
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7003
匿名さん
>7000
この物件は申し込みあった部屋から分譲していますけど。戦略とかあるんですかね。幸い住友みたいな分譲期による価格改定はありません。時価もありません。
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7004
検討板ユーザーさん
>>6990 マンション検討中さん
先週末に初めてMR行きましたが、その時にもらった資料によると残り62戸です。今日10階南向きの約78平米の部屋がキャンセルになったようです。眺望は良くない為パスしましたが11980万円で坪単価は約500万です。先着順のようです。
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7005
匿名さん
あと62戸しかないんですね。全563戸なので残り1割ちょっとですね。
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7006
匿名さん
浜離宮の桜、五分咲きです。
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7007
匿名さん
この角度に、パークコート浜離宮ザタワーが見えてきたら人気でますね。羨ましい、、、
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7008
通りがかりさん
>>7004 検討板ユーザーさん
南向きなら10階でも東京タワー見れますよ。
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7009
検討板ユーザーさん
>>7006 匿名さん
いい写真です。ありがとうございます。
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7010
匿名さん
>>7008 通りがかりさん
バルコニーからは東京タワー見えたと思うのですが、リビングからの景色がかなり殺風景でした。もう少し上の階であればレインボーブリッジが見えるので良かったのですが。
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7011
近隣住民
この真ん中にできるんですね。
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7012
匿名さん
遠くからの写真ばかり載せていて、虚しくなります。。。
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7013
検討板ユーザーさん
>>7012 匿名さん
虚しくはならないでしょ。
素直にいい写真ですよ。
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7014
匿名さん
でも、要は近くから撮ったら載せるに耐えられないってやつですよ?
よく、不動産の広告に、近隣風景(現地より徒歩7分)とかあって、近隣じゃないじゃん、近くに写真に耐える風景ないんだな…って、哀れむやつですよ。
現地から見ると、遠くに見える公園、なわけですし…。
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7015
匿名さん
まあ、パークサイドって言えばパークサイドなわけで、これだけ由緒正しい公園に近い物件もそう多くはないわけなので、細かいこと言わなくていいんじゃない。
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7016
匿名さん
浜離宮に、旧迎賓館の延遼館を再建計画。
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7017
匿名さん
>>7015 匿名さん
この人はただネガりたいだけの人で、よく見かけます。放っておきましょう。業者か何かでしょう。
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7018
匿名さん
7012 7014も浜離宮は中央区の公園だと自論を展開されている方です。都立の公園だと思いますが。
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7019
匿名さん
そういい加減にしないとネガさんはアクセス禁止にしますからね。ここは2CHではないから、変なこと書いたらすぐにアクセス禁止になりますよ。
浜離宮はいいけど、借景・眺めて楽しむのがメインでしょうね。ここは。ここのいいところは山の手線の内側ってところ。気軽に都心の主要スポットにアクセスできます。
東京ツインパークはより浜離宮に近いけど、幹線道路と高速沿い。今発売中の週刊誌に出てますね。幹線道路沿いに住む健康リスクが。
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7020
マンション検討中さん
ありがとうございます。
残62戸なんですね。
パークコートのブランドなのに良心的な価格設定、ラグジュアリーな空間、私も欲しかった。契約された方が羨ましい。
完売目前ですね。
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7021
マンション検討中さん
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7022
マンション検討中さん
ラグジャリー感は良いですね。パークコートならでは。ずっと建物の中に篭ってれば良いですかね。
外出た瞬間絶望。海が近い上に海抜1.1m、地盤も決して良くない。真横でなくても京浜東北線、山手線、東海道新幹線が横を走っているため騒音、空気も最悪。周囲の雰囲気も雑居ビルが多く建っており、決して住む雰囲気は良好とはいえない。
うーん、買いたいけど悩ましい。
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7023
匿名さん
>>7022 マンション検討中さん
>>7022 マンション検討中さん
確かに100点の立地ではありませんが、それに勝る良い点があると思っています。
あなたはどんな所にお住まいでしょうか?閑静な地盤の良い高台の住宅地でしょうか?素敵ですね♪
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7024
匿名さん
億の金だしてなにも騒音地帯に住まなくても。
そう考える人は大多数だから新築プレミアムがなくなったら中古で買う人いるか?
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7025
匿名さん
>>7024
ここより線路に加え高速道路も近接しているツインパークスは取引は盛んですからご安心ください。
>>7022
住むというよりも利便性の高い地域ですのでセカンドハウスとしての需要も多いようです。あと62戸しかないそうなので結論をだされたほうがよろしいかと思います。
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7026
匿名さん
随分以前、台〇のタワーマンションで1Fにスーパーマーケットが出来る予定だったのに
魚屋とハム屋とラーメン屋が出来てもめてました。
暫くしてマーケットに衣替えして収まりましたがあのマンションも大手でしたので
こちらも心配です
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7027
匿名さん
もうスーパーのマルエツって決まっているのに、魚屋とかハム屋とかラーメン屋とかできるのかね?
普通はありえませんね。
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7028
匿名さん
浜離宮
私は結構近いと思いますよ
いやーいい場所が空いてましたね
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7029
匿名さん
>>7028 匿名さん
なーんだ、線路が凄く近いじゃない。誰ですか、線路は近くないと書いた人は。
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7030
匿名さん
>>7029 匿名さん
検討者でもないネガコメント専門のお方はご退場ください。
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7031
匿名さん
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7032
匿名さん
けっこう立地とかもマンション選びのポイントです。
意外に現地に行くと参考になり助かることがありますよ。
ちょっと覚えて置いてください。
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7033
匿名さん
写真ありがとうございます。コンラッドとかツインパークスはホントに高速道路と線路に囲まれてますね。パークコートは山手線の内側で好立地なのがよくわかります。しかもこの立地なら浜離宮の眺望は保障されてます
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7034
匿名さん
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7035
匿名さん
浜離宮の北側は環状2号線(まだもめてる?)
南側はJRがウオーターフロント計画でホテルなど建設
西側の最後のエリアにこの物件ですね
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7036
匿名さん
ここから若葉会幼稚園って通えますかね?
幼稚舎への合格率の高さもあり、すごく評判が良いようなのですが、通学時間の長短って、合否に影響するのでしょうか?
そもそも推薦状が複数通必要らしいので、その時点で無理かもですが…。
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7037
匿名さん
立地は絶妙ですね。三井が10年掛けて土地取得しただけのことあります。それくらいわかる人には良い立地。
しかも周辺は再開発目白押しです。
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7038
マンション検討中さん
GWぐらいに完売御礼の立て看板が立つのかな?
間違いなく今販売している物件の中で一番価値があるように思います。今、住んでいる横浜のマンションがなかなか売れず、購入に踏み切れません。入居まで時間があるので次に清水の舞台から飛び降りるつもりで申し込もうと思います
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7039
名無しさん
7038さんへ
気持ちわかります。
私たちは一期で購入したのですが
申し込みの時、マンションの売却が決まっておらず、抽選に当たったにも関わらず辞退も考えましたが、思いとどまり契約しました。その後、売却も決まりホッとしております
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7040
匿名さん
今売却しなくても、フラット35とかで今ローン通してもらえば、この物件買えますよ!
売却は引越しのときで大丈夫です。
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7041
匿名さん
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7042
匿名さん
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7043
匿名さん
検討中の部屋から東京タワーは見えませんが、浜松町駅やマンション前の区道のビル間から 東京タワーを毎日楽しめるので、満足しています。
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7044
マンション検討中さん
このマンションは、屋上の共用展望台から、
東京タワービューや富士山ビューを楽しめるのがプラス要因ですね。
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7045
匿名さん
屋上からの眺めは最高でしょうね。天気がよい日に屋上テラスに座りながら、いろんな時間帯のあらゆる方面のビューを楽しめます。これもここの住民ならではの特権ですね!
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7046
匿名さん
>>7045 匿名さん
URアクティ56階建て、ツインパークス47階建て、から見下ろされるここの屋上。
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7047
匿名さん
>>7046 匿名さん
そんなこと気にしてたら、屋上楽しめませんね。どうせあなたはここの検討者じゃないんだから、関係ないでしょ。
富士山にでも見下ろされてれば。
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7048
匿名さん
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7049
ビルマニア
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7050
匿名さん
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7051
匿名さん
>>7050
一般的にタワマンはあまり高層だと、リビングから見える景色が空だけ、となってしまうので、20階前後くらいが眺望的にはベストと言われてますね。
パークビューは距離にもよりますが、公園は地上にあるものですので、10F〜15Fくらいが綺麗に近くに見えるかと思います。
ここは少し離れているし、間に道路とかビルとかがあるので、なんとも言えませんが。MRで確認されては?イメージはつくかと思います。
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7052
検討板ユーザーさん
現在販売されている大規模物件の中では一人勝ちですかね?
三井にして良かった。
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7053
検討中さん
難癖しつこいネガ男の話はありますが、パークコート浜離宮ザタワーは良い立地にあると思います。
このマンションは、レジデンス棟部分と線路の間に都道やテナント部分があり住戸では20~30mは離れているので、線路直近の隣地でも無くて気にならないですね。
また、線路上視線が抜けて開放感あり気持ちいいです。
私は鉄ちゃんでまありませんが動く電車を観てることは楽しいです。
ま、高架下が飲み屋や風俗ではいただけませんが、、
大通りからも離れており通行量の少ない区道に四方向共に恵まれています。マンションの隣地で一番敬遠されるのは墓地です。
白金、青山の物件も愛宕山ヒルズ等は、お墓ビュー!ですね。お墓ビューの億ションは、ね~?
もちろん、高架でない踏切や環境対応でない鉄橋などはマイナスです。
願わくば、JRに対面の汐留サイドのように都道と線路間を美しく対策するようにお願いします。
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7054
匿名さん
>>7021 マンション検討中さん
北向きですと34階の56平米が9450万、30階の58平米が8930万、29階の58平米が8910万で残っています。北向きで残ってるのはこの3戸のみです。
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7055
通りがかりさん
このマンションは、資産になりますね。ネガ男ご無用ですね。キャシュを持っていても相続対策にもならない。田舎で財産ある人は東京に投資あるね。
ここは、
東京の入り口、鉄道網、空路もウォーターフロントも!
しかも港区!
しかも山手線の中!
部屋にもよるが、しかも高層で視界が抜ける
しかも今のところ東京タワービュー、
しかも今のところ富士山ビュー!
共用展望台もあり浜離宮ビューも!
しかも免震!ベランダ付きで、物干しok.
しかも山手線駅近!東京駅から快速1駅!
しかも あの浜離宮が散歩範囲!
入園料 300円だが年間パスポート1200円、小学生まで無料!
全て個人の意見ですので、自分で確認して下さいね。
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7056
匿名さん
ここでは多くのネガ男が駆逐されてます。見てて面白い。
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7057
匿名さん
一生に1度の買い物 と必死の思いで35年ローンを組んで買ったマンション。「売って老後の資金にあてようか」と売却価格を調べてみると──なんと購入時の5分の1になってローン残金にもならない。一方で、「意外と高く売れた」とホクホク顔の勝ち組もいる。命運を分けたのは何なのか。老後生活を左右する「マンション格差」の実態を追った。
ここに60代の2人の男性サラリーマンがいる。どちらも30年以上前にマンションを購入。子供たちは独立、会社も定年退職し、もう通勤の便を考える必要もない。
「いま住んでいるマンションを売って、田舎でのんびり暮らすのはどうか」
「将来的に老人ホームに入るとなった場合、家を売った資金で、どのレベルの施設に入れるか」
そう考えて、いま住んでいるマンションの資産価値を調べてみると、一人は“天国”を、もう一人は“地獄”を見た。
Aさんの話。
「35年前に東京23区内に約4000万円でマンションを買いました。15階建ての7階で中堅デベロッパーが手がけた56平米の3DK。最寄り駅まで徒歩5分で、東京駅まで乗り換え込みで約25分という物件。査定をしてもらったら、3500万円といわれた。購入時からほとんど資産価値が下がっていなくて驚きました」
一方、Bさん。
「郊外のマンションを34年前に約4000万円で購入しました。14階建ての12階で、旧財閥系デベロッパーが作った98平米の4LDK。最寄り駅までは徒歩11分で、東京駅まで乗り換えで50分かかります。広くてお買い得な物件だと思っていたので、それなりに値が付くと思っていたのですが……800万円と聞いて愕然としました」
立地や敷地面積、間取りが違うとはいえ、同じ時期に同じ価格で購入した物件で、資産価値にこれほど差がつく。この「マンション格差」はなぜ生じたのか。
「Bさんのマンションは価値を下げやすい物件の典型です」と話すのは、『マンション格差』の著者で、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。
「まず、Bさんのケースは『駅まで歩いて11分』というのが最も値段を下げています。東京や大阪など、車よりも電車を使う大都市の場合には駅まで徒歩5~10分でないと値段が下がりやすい。というのも、ネットの中古物件サイトなどでは検索条件が『5分以内』『10分以内』と5分刻みなので、徒歩11分だと『15分以内』に入ってしまい、参照される率が大幅に下がって買い手が付かなくなり値が下がるのです」
東京駅を中心に、どの鉄道の沿線かによって差が出る。
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7058
匿名さん
ここも将来売るときに唖然としなきゃいいけど・・・52平米で8390万円の部屋なんて、2000万円ぐらい下がる可能性は普通にあると思います。
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7059
検討板ユーザーさん
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7060
匿名さん
まぁ普通に下がるでしょうね。今の時勢に則った割高価格での購入ですから。
購入者も皆分かってるんであまりネガでいじめないでください。この程度のマンションですから、一生一代の大きな買い物、ローン組んだり全資産投入して購入してる層が大半。ネガされたら必死に写真だ浜離宮だアピールして自分が間違ってなかったっと思正当化したくなりますよ。
私みたいにこのマンションも保有物件ポートフォリオの1つ、という購入層は分かってます 苦笑
割高なぶんキャピタルは狙えません。僅かでも賃貸でインカム狙えれば十分なのです。
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7061
匿名さん
将来の値段は誰もわかりませんよ。
少なくとも2040年まで都心3区の人口が増加し続けるのことは都がもう発表している。国家戦略エリアも多く抱え、都心の好立地はホテルかテナント系の業者が高値で落札し、マンションデベは手が出せない状態。自ずと都心のマンションの供給は絞られます。
いっこうに解決しない殺人的な通勤ラッシュ、グローバル経済のさらなる加速、単身世帯の増加、東京の一極集中、シニア世代と外国人の増加による富裕層の都心回帰等、都心3区に限っていうと好材料かとも思います。
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7062
匿名さん
なんというか、貧しい環境ですね。
落ち着かなさそう。
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7063
匿名さん
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7064
匿名さん
>>7055 通りがかりさん
近くのタワーから見下ろされる低い共用展望台。外干し洗濯物は電車からも見られて庶民的。
港区なのに、中央区に憧れて線路の向こうの中央区の庭園の名前を頂いたマンション。
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7065
匿名さん
ネガさんが何を言っても変わらないと思いますよ。このマンションは絶対的価値が高い。
詳細は散々語られてるから繰り返さないけど、売れ行きがすべてを物語っている。
最初は、パークコートというカテに驚き、浜離宮という名に驚き、価格設定にも驚いた。しかし蓋を開けると三井のよさが実によく出ている優良マンション。MRでの見せ方、説明も巧く、再開発含めた価値を認め、一般人がどんどん買ってった。
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7066
検討板ユーザーさん
>>7060 匿名さん
購入者を装ったネガですか。どこの業者でしょうか?
ネガも必死ですね、結局売れてるからね笑
それだけ将来性を見込んで買っている人が多いって事。
次のキャラ設定を楽しみにしています笑笑
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7067
匿名さん
>7064
東京タワーは近いけど見下ろされるというのがわかりません。
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7068
匿名さん
>>7064
ツインパークスやラトゥールに見下ろされるっていう意味でしょ。それでも意味不明ですよね。
無視無視!
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7069
匿名さん
今日17時〜白金の抽選日なので、ここのネガが増えるのはしかたないですね。ここ落選された方が白金に多くまわられたそうです。
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7070
匿名さん
>>7067さん
7064は小学生の落書き程度の書き込みです。放置で良いと思います。
このマンションに憧れているのでしょう笑
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7071
匿名さん
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7072
匿名さん
白金はあちらはあちらでよさがあると思いますよ。
私はMRも行きましたが、割高、既存不適合により立て替え不可 というのが気になりました。
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7073
匿名さん
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7074
匿名さん
>>7068 匿名さん
ここの階数が、周辺タワマンよりも低いってことでしょう。37階しかないから見下ろされる。
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7075
匿名さん
>>7071 匿名さん
白金は、新航路で飛行機が通過する街になります。
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7076
匿名さん
>>7074 匿名さん
超高層TPの47階から、隣の超高層の屋上が校庭のプールにしか見えない殺風景より、ビルの明り窓が見える見上げるアーバンな景色ご好いよ!
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7077
匿名さん
私も摩天楼を見上げるの最高と思います。
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7078
匿名さん
街の光りがシャンデリアですね。
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7079
マンション検討中さん
>>7069 匿名さん
>>7069 匿名さん
そういうことでしたか。白金でいくつか候補の住戸がありましたが、申し込みがなかったので、第1期では売れ残ると思っていました。ここにきて候補の住戸は全て申し込みが入ったと言っていましたので、浜離宮から変更した可能性がありますね。浜離宮は要望がある部屋は先に販売する方針のようですので、良い住戸は残っていないですね。
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7080
匿名さん
賛成!
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7081
匿名さん
今更、白金ですか?
一戸建て希望の方は、白金良い立地ですね。
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7082
匿名さん
>>7079 マンション検討中さん
え?
白金でマンション?
ダメダメ、論外!
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7083
匿名さん
白金の宣伝がうざいな。
眼中にないから、あっち行けよ。
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7084
匿名さん
既存不適格とか、将来は不良資産になるだけたろ。
ありえん。
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7085
匿名さん
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7086
匿名さん
>>7077 匿名さん
大手町、東京駅付近の夜景でしょうか。
この夜景は好きです笑
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7087
匿名さん
7080は西新宿の写真ですよね。 手前に京王プラザがありますから。
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7088
匿名さん
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7089
匿名さん
>>7036 匿名さん
まずは、若葉会で行われるバザーに参加されて見てはいかがでしょうか?(招待状が必要ですので、通われているご家庭の知人からゲットして下さい。)
しれっと、著名人・有名人がたくさん来ているので、ミーハーな私みたいな人は、それで心奪われます。が、入園は、一般人にはハードル高いですね…。
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7090
匿名さん
ここの、事業協力者戸数232戸、って、どんな属性の方なんですか?
それにより、随分住み心地やマンションの雰囲気が左右される気がしています。
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7091
匿名さん
属性は不明ですがほとんどが低層の30平米クラスの単身向けなので賃貸になるか富士通の社宅ではないかと個人的に予想しております。賃料は16万~18万前後のはずです。転売すると4000万~4500万程度ではないでしょうか。高層階の地権者住戸は自ら住むのかは不明です。
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7092
匿名さん
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7093
匿名さん
贅沢な社宅になりますね。でも富士通の社員さんだったら変なことはしなさそうなので、そのほうがいいかもしれませんね。
変なことする社員がいたら、富士通さんにクレーム入れればいいし。
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7094
匿名さん
>>7093 匿名さん
富士通に言うって?
それはちょっと筋違いでしょう。
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7095
匿名さん
>>7094 さん
どうして筋違いなんでしょうか?
公共の場所で迷惑な行為をしている人がいて、その人がどこの会社の人がわかったら、その会社にクレームの電話を入れるのは普通ですよ。
大きな会社のコールセンターにはそういったクレームの電話いっぱい入ります。
会社勤めされてないのなら、わからないと思いますが。
社員研修でも今はコンプライアンスが重要なので、そういう教育を徹底的にやってます。
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7096
匿名さん
>>7065 匿名さん
>>7065
という風に自分に言い聞かせて納得してるんですね 笑
本当に資産価値高ければ瞬間蒸発してますよ。モデルルームへの来訪者2000組超って笑えます。所詮小金持ちが手届くレベルだから人気に見えるだけで、購入者もその来訪者のうちの300弱じゃないですか。
全てはコネですよ。ここが本当に資産価値あれば、1つ買っておきましょうと馴染みの三井担当かPB証券がアングラで打診に来ます。心配になり確認しましたがここは違うそうです。
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7097
匿名さん
>>7096 さん
で、あなたは何しにここに書き込んでいるの?
何を目的に人の資産にケチつけているの?
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7098
匿名さん
物件デザインだけではなく、
駅までの距離や周辺環境がとても良いなと思いました。
ただ、子供がいるとマイカーは手放せないかなと考えています。
マンション内の駐車場が総戸数の3分の一に満たないので
もし、希望者が多かった場合はどうなるのかなというので悩んでいます。
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7099
マンション検討中さん
>>7096 匿名さん
あなた、人間としては非常に嫌悪感を抱くけど、検討者としてみれば情報は役に立つ(笑)
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7100
匿名さん
>>7096 匿名さん
何を言っても結果が全てです。
ネガに必死ですね笑
あなたには資産やコネがあるようには思いませんが笑笑
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7101
匿名さん
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7102
匿名さん
白金の抽選日だからいろいろでてきますね。注目されている証拠となります。港区の新築物件がないからこうなりますよね。
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7103
匿名さん
白金のスレによると30部屋も満たないのでは?とのことです。
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7104
匿名さん
白金は不人気物件決定ですね。
こちらに流れてきますね。検討者の方、抽選頑張ってください!
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7106
マンション検討中さん
>>7083 匿名さん
まあまあ今日が抽選日なので目を瞑りましょう
。
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7107
マンション検討中さん
>>7102 匿名さん
おっしゃる通り選択肢が少ないですよね。後はタワーマンションではありませんか、グランリビオ高輪くらいですかね。
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7110
匿名さん
ロビーとかライブラリーとかの共有スペースは広義の意味での公共の場所だと思います。
知らない人のことを、おまえとかって呼ぶほうが人格を疑いますね。
言葉づかい気をつけたほうがいいですよ。ここは2chではありません。変な発言するとすぐにアクセス禁止になります。ご忠告しておきます。
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7113
匿名さん
モデルルーム見学。周りの環境最悪だな。雑居ビル。さすが浜松町。元麻布住人の私には無理。資産価値無いだろ。
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7114
さん
[No.7105~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7115
匿名さん
まあ買った方は資産価値を守ろうとするのは当然です。ネガされる方は他デベも少数あるかもしれないけど、多くは検討したけど買わなかったか落選されたかどちらかです。わざわざ買いもしない物件に書き込みし妨害するくらいなので興味はあるのだと思います。検討されている方は考慮お願いします。
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7116
名無しさん
>>7113 匿名さん
麻布から引っ越されてどちらに?確かに飛行航路直下になり騒音が懸念されますよね。
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7117
匿名さん
>>7115 匿名さん
いやいや、ここの場合は他の物件と違って書き込みたくなる要因がありますから。
中央区の庭園名を名前に使ったり、ゴクレタワーが売れ残ってたり、線路に近いのを近くないことにしたり。
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7118
評判気になるさん
>>7117 匿名さん
ツッコミどころ満載のマンションって事ですね
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7119
eマンションさん
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7120
検討板ユーザーさん
>>7117 匿名さん
もっと他に気の利いたネガは無いの?
つまらなくてあくびが出てくるわ笑
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7121
お馬鹿さん
元麻布の低能住宅ですか、元麻布の高層お馬鹿ビューは確かに良いですね。
元麻布のお墓ビューが落ち着きますか!
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7122
匿名さん
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7123
匿名さん
管理人様
>>7105 匿名さん が真面目な購入者・検討者を「お前」呼ばわり、クレーマー扱いして、個人を誹謗・中傷しています。
即刻アクセス禁止にしてください。お願いいたします。
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7124
匿名さん
ま、目くそと鼻くそ、ネガもクレイマーも、仲良しでいきましょう。
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7125
匿名さん
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7126
匿名さん
管理人が出かけている。
元麻布のネガ男のダメージが回復した!
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7127
匿名さん
浜離宮からの勇姿 いいね。
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7134
匿名さん
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7135
評判気になるさん
ネガしたところで上は青山くらいしかなく少し下で恵比寿や白金、他は下すぎて検討外ですので選択肢がないですね。よってネガは無意味ですね。
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7137
匿名さん
青山ねぇ~?
パークコート青山のモデルルーム行きましたか?
葬儀所の前の 2000坪の大規模再開発タワーマンション建設予定地のやつね。パークコートは青山一丁目から葬儀所に行く途中の右側です。
共用ジムにプール付は憧れます。が、お墓参りの人が毎日参りまして、マンション住民のメンタルも参る~からね。
ま、個人的な感想です。
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7138
匿名さん
[No.7128~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7139
匿名さん
確かにお墓参りに参るね。
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7140
購入経験者さん
意味不明の外野が繁殖しています。大人気な証拠です。
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7141
匿名さん
今日のパークハウス白金の登録状況はどうだったのでしょうかね。
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7142
匿名さん
桜でも観て落ち着きますか!
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7143
検討中さん
まっぱり浜離宮いいね!
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7144
匿名さん
>>7143
写真良いですね。本当に完成が楽しみです。
待ちきれない〜笑
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7145
匿名さん
「住まいはどちら?」
「浜松町です」
だ、ださすぎる。。恥ずかしくて言えない
「パークコート浜離宮です」
ってマンション名を言うのかね 笑笑
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7146
匿名さん
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7147
通りがかりさん
こちらはもう残60を切っているんですね…
北側住戸の高層が残り3戸と一番決まりが早いようですね。
常盤橋など大丸有再開発関連の摩天楼ビューはなかなか得難いですからね。
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7148
通りがかりさん
こちらはもう残60を切っているんですね…
北側住戸の高層が残り3戸と一番決まりが早いようですね。
常盤橋など大丸有再開発関連、三井と東京建物の日本橋八重洲地区の摩天楼ビューはなかなか得難いですからね。
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7149
匿名さん
>>7148 通りがかりさん
まだ60近くも残っているんですね...ビルを眺めても詰まらないですから
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7150
匿名さん
貴重な写真ありがとうございます。皆様おっしゃるように残り少ないですね。大人気です。
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7151
匿名さん
>>7146 匿名さん
あっちのスレ覗いたらお通夜みたいになってますね。
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7152
匿名さん
>7145
私なら汐留のイタリア街ですと答えますね。
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7153
匿名さん
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7154
匿名さん
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7155
検討中さん
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7156
匿名さん
別に浜松町で良いでしょ。これだけの人気物件だし、再開発でこの辺りの変化を期待出来る訳だしね。もう少し未来の浜松町を信じましょう笑
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7157
通りがかりさん
浜離宮ザタワーは、誰もが知るブランドになりますよ。
いや、もうなっています。
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7158
匿名さん
そういうのは残念ながらあなただけですね。期待にそえません。
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7159
匿名さん
また不振の白金2丁目タワーの話かい!
くだらん話は、そっちのスレでdebateしたらどうだい!
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7160
匿名さん
港区と中央区
浜離宮は中央区ですが特に憧れ的な思いなどがはあるとは思いません
中央区には銀座・日本橋のような繁華街はありますが他には?築地?
国家機能は千代田区に、企業の本社機能は港区のようにちゃんと区分けされていると思います。
主要ターミナル駅も中央区にはないような?
単に一番近い大きな庭園が浜離宮だっただけだと思いますよ
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7161
匿名さん
私も白金2丁目タワーと比較検討しました。
検討住戸は白金2タワー1804号室70.32mで坪単価626.9万円で、隣の1803号室の坪単価1018.4万円よりも安いですが間取り難有りでした。
この浜離宮ザタワーの33階南向き3303号室75m2で坪単価587万円、隣の3304号室で坪単価535万円。
33階南向き富士山ビュー東京タワービューが坪単価500万円台で魅力的な再開発後を楽しみにしたい立地です。
この立地でこの価格では、比較にならないほど浜離宮はコストパフォーマンスが高いと思います。
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7162
匿名さん
やっぱり浜離宮いいね!
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7163
匿名さん
浜離宮は将軍家の庭園、明治の迎賓館
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7164
匿名さん
浜離宮の迎賓館 延遼館の再建予定もあり、
明治からの政府管理でコンクリート大門も、増上寺に返還され江戸時代の勇姿に再建されます。楽しみですね。
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7165
通りがかりさん
色んな再開発楽しみですね。
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7166
マンション検討中さん
白金も見た目は良いけど、方角が悪いからね。
間取りも当然悪くなるのでね。
ま、こんな話は辞めましょう!
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7167
匿名さん
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7168
匿名さん
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7169
匿名さん
値崩れした後に中古で出てきたら買っても良い物件です。
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7170
匿名さん
このマンションやっぱりすごい、
億ションばっかりなのにこんなに売れるなんて、
どれだけ金持ちがいるんだか、
パークコートに住みたいー
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7171
匿名さん
残りは眺望など条件が悪い部屋が多いだろうから、ここから苦戦するかもね。だけど、ここからが三井の腕の見せ所。「全戸完売御礼」が早く見たい笑
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7172
匿名さん
確かに、眺望のいい部屋と悪い部屋の差が大きそうなマンションではある。最後まで頑張ってください!!
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7173
匿名さん
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7174
近所さん
直接関係ありませんが
築地再整備案らしいです。いい風景です。
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7175
近所さん
この画像です。
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7176
近所さん
豊洲でも築地でも早く決定して整備してほしいものです。
ちょうど良く空いたあの空間にこの物件が竣工されることでしょう
環状3号線計画(トンネル)もまだ生きています
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7177
匿名さん
今の市場が整備されて、豊洲移転は撤回される事を望みます。
この物件にとっても、今の場所に綺麗にされた築地市場が残る方が築地を日常的に使えて価値があると思います。
築地が豊洲に移転され、市場跡地が再開発されるとしても何が出来るか分からないし、ずいぶん先の話になりそうだしね。
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7178
匿名さん
ここだと意外と「汐留」に住んでます。
というのがいいと思う。実際、「汐留駅」も6分だし。日本テレビがある汐留は全国区で浜松町よりイメージいいし、なんか少し都会にすんでいるって感じに思われると思うよ!笑
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7179
匿名さん
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7180
匿名さん
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7181
匿名さん
汐留?浜松町で良いでしょう。再開発で街は変わります。評価評判も20年後ですね。
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7182
通りがかりさん
築地案もよよいですね。豊洲も立地が良いので、都庁の築地移転も、アマゾンに売却もありですね。
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7183
匿名さん
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7184
匿名さん
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7185
匿名さん
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7186
匿名さん
ここは地盤は大丈夫なのでしょうか。今日のNHKスペシャルを見て、ちょっと心配になりました。。。
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7187
匿名さん
慶應義塾の発祥地、有馬控屋敷の蘭学塾があった場所は、浜松町一丁目と聞きましたが、石碑か何かありますか?
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7188
匿名さん
>>7186 匿名さん
江戸初期の埋めた地と言うことですが、山手線の中は大丈夫と聞きました。室町時代は湿地野原だった訳ですし、過去より未来です。
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7189
匿名さん
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7190
匿名さん
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7191
匿名さん
プラザ神明に石碑があります。
福沢諭吉の名前も刻んであります。
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7192
匿名さん
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7193
匿名さん
港区ほか財閥系が供給する内陸タワーの相場は最低坪500中盤からが当たり前に定着してきた今、こちらのパークコートザ・タワーは本当にお買い得でした。
渋谷区役所跡地は下層階でも最低600中盤から、麻布十番も同じくらいと予想、となると、立地は違うとは言え400台からあり、更に500中盤で最高層の丸の内方面が臨める北側高層を購入しましたが今から入居が本当に楽しみです。
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7194
匿名さん
>>7188 匿名さん
NHKスペシャルの地震特集は最新の調査データを元に作られている様です。芝地区がかなり揺れやすい地盤だと知って驚きました。
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7195
匿名さん
芝は従来想定の2.6倍の大きな揺れが起きるとなっていましたね。何れにしても関東1万か所の実地調査結果を年内には公表するそうですから、これから注目されそうですね。
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7196
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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7197
匿名さん
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7198
匿名さん
ここは免震タワーで地盤とか気にしなくてもいいので最高ですね。揺れないっていいですよ。
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7199
匿名さん
都内は、同じようなものです。
目くそ鼻くそを笑う
では、無意味です。
ともかく、中古の旧基準は論外として、ここはよく対応していると思います。
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7200
匿名さん
地盤の違いは、トンデモナク大きな被害の差になるってよ。甘く見ないほうが・・・
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7201
マンションさん
「都内は同じようなもの」
でひとくくりにするのはいかがなものかと、、、
都内ってかなりわかりやすく地盤の緩い所と固い所にわかれています。
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7202
匿名さん
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7203
匿名さん
慶應義塾発祥の地、有馬控屋敷の蘭学塾は、浜松町一丁目にあったんですね。
私もここで勉強します、塾生。
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7204
匿名さん
諭吉は、芝の新銭座に屋敷を買い、鉄砲洲の蘭学塾を移転します。新銭座の屋敷は、元は、久留米藩有馬家中屋敷で、その屋敷を355両で買い取りました。
買った日は、慶應3年(1867)12月25日で、ちょうど庄内藩が薩摩藩上屋敷を焼き討ちした当日でした。
翌慶應4年3月に塾は鉄砲洲中屋敷からこの新銭座に引っ越し、4月に慶應義塾と命名された。
福翁自伝』によれば、「鉄砲洲の塾を芝新銭座に移したのは明治元年すなわち慶応4年であった、明治改元前しゆえ、塾の名を年号に取って慶応義塾と名づけた」のです。
慶應義塾は、明治4年(1871)3月の三田島原藩中屋敷への移転まで新銭座にありました。
新銭座の土地を攻玉社の塾長・近藤真琴に譲り、跡地は攻玉社が取得し、現在は「港区立エコプラザ」になっています。
そのため、 エコプラザの東側玄関前に「「福沢・近藤両翁学塾跡」の碑が建っています。
「港区立エコプラザ」はJR浜松町駅北口から3分程度です。
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7205
マンコミュファンさん
GFTに住んでますがこのマンションいいですね〜。 チョット買い換える勇気もお金もないですが、上見ればキリがないけどこんなマンション買える方ってスゴイ。暖炉のあるスタディールームがスゴイ。完成したら誰か招待してくれませんか? 目の保養に。
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7206
匿名さん
福沢諭吉が教えた蘭学塾の発祥の地ではなくて、
慶應義塾と命名した塾を開いた場所ですね。
ここから、三田に行くんですね。
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7207
通りがかりさん
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7208
匿名さん
地震が怖いけど、埋立地のタワマンに住む、というのは、おかしいでしょうか?
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7209
匿名さん
地歴も素敵ですね。
スタディールームも暖炉付き豪華仕様です。仕事で集中したい時や、勉強に励みたいたい時にはうってつけのスペースですね。福沢諭吉さんが見方してくれると思うと心強いですね。
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7210
匿名さん
プールやスパと違って維持費もかからず最高の空間ではないかと思います。
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7211
通りがかりさん
震災リスクを考えて、将来の値下がりリスクの少ないマンション選びが重要です。
現在の不動産価格には 将来の便益は織り込まれていない
これからも伸びる「タワーマンション節税」ニーズを取り込む物件がいい
鉄道の延伸・新駅と駅前再開発計画は、東京駅から品川駅に集中する
震災リスクの回避には、京浜東北線の西側を選ぶ
これらの条件をバランスよく満たす場所は鉄板のエリアであり続ける可能性が高い。
首都圏では、中央区、港区、新宿区、文京区のうち、震災リスクの問題で、中央区と港区の京浜東北線の東側が対象外になる。新橋~浜松町~田町~新駅~品川駅の間になる。この駅周辺の駅近タワーは、無条件に「買い」になる。
資産性が維持されやすいということは、現在の価格水準は将来的に割安になることを意味する。過去に世に出してきた価値の提示は、発表後に資産価値を大きく変化させた。2002年にある経済誌で掲載した駅別利回りは2%~9%まであって、今後不動産の評価は利回りが高いところで値上がりすると予測した。なぜなら、周辺の取引事例から決める方法から収益還元法になる移行期だったからである。
新駅や鉄道の延伸でターミナル駅になることで不動産価格は上がっているが、ほとんどのケースで開通後に上がっている。つまり、事前情報があるにもかかわらず、便益が現実にならないと不動産価格は上がらないのである。
このように、将来に起こることは現段階で価格に織り込まれていない。だからこそ、そうした物件を購入することが最も安定的な資産形成ということになる。
( ダイヤモンドオンラインニュースをご覧下さい。)
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7212
通りがかりさん
>>7210 匿名さん
共益費が50000円未満が私の許容範囲でここを検討しています。将来の引き継いだ子供が払える共益費でないとね。
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7213
匿名さん
>>7201 マンションさん
広尾の話で恐縮ですが、関東大震災のとき、広尾の日赤病院は(当時の技術で)大丈夫でした。
他方、渋谷川とかの川沿いの低地は壊滅でした。
それで、住み分けが一層加速したと、地元のお年寄りに聞いたことがあります。
今の技術なら、埋立地のタワマンとかでも大丈夫でしょうが、色んな歴史の積み重ねで街ができていることは間違いないです。
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7214
匿名さん
浜離宮散歩は魅力的ですね。
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7215
匿名さん
社宅に併設して一般販売向け住戸があるというのはここでしたっけ?
疲れた独身男性や勘違いした独身男性に共有部が使いたおされるんでしょうか?
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7216
匿名さん
有史以来の浜の遠浅海岸は、海底埋め立て地の西沙諸島と違うのよ。孤立の心配が無いだけでもラッキー!
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7217
匿名さん
管理人さん、しつこいネガ男が再放送しています。
5215をアクセス禁止にして下さい。
真面目に検討して下さい。
立地の欠点なんて契約者は勉強して承知の上ですよ。
このマンションには、それを上回る魅力があると踏んでいるわけで。
人を不快にする脅しを繰り返すだけで、
何を今更言ってるの?という感じです。
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7218
匿名さん
>7215
質問内容は理解できませんが、喜んでいただけて幸いです。多くの方に購入いただいております。
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7219
匿名さん
NHKスペシャルの表層地盤と大地震リスク、何度も視聴しました。
免震構造の重要性を再認識しました。
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7220
匿名さん
ここのマンションは近くにお墓ありますでしょうか?また高層階から見えるお墓はどのあたりでしょうか?グーグルの航空写真では周辺に大規模なのはなさそうなんですが。
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7221
周辺住民さん
東新橋に住んでます。お得な情報を1つ
新橋・土橋入口 → 新京橋出口の1.7km区間の東京高速道路は無料で走行出来ます。
西銀座入口 → 新橋出口も同じです。
別に乗らなくても東京駅近辺は近いですが、銀座通り土日に歩行者天国になるので知っていると時短になります。
昭和通りでも問題ないかもしれませんが。
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7222
匿名さん
>>7221 さん
情報ありがとうございます!
全然知りませんでした。とても有益な情報です。銀座・東京方面は良く行くので、こちらからはタクシーかな、と思ってました。高速料金が無料なら余計に利用しやすいですね。
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7223
周辺住民さん
>>7222さん
youtubeにも無料区間のビデオが投稿されているのでチェックしてから使われた方が良いと思います。
上記の出入口以外は有料になりますから。
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7224
匿名さん
>>7220 匿名さん
お墓は増上寺までありません。
お墓ビューが希望ですか?
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7225
匿名さん
地盤が時代で地上、海底、地上と変わって堆積層と固まって行くんですね。大きな意味で都内は一緒ですね。
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7226
匿名さん
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7227
匿名さん
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7228
匿名さん
7225図にある古東京川の支流が日比谷公園から浜松町駅東側を通って芝浦沖あたりまで流れていたようなので、地盤はあまり強くはないでしょうね。
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7229
匿名さん
江戸初期の埋立地ではありますが
何度かの地震を経た地盤だと思います。
現代の埋立地(湾岸や豊洲・有明など)とは経緯や時間も違うのではと考えます
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7230
匿名さん
今早朝も再放送していましたNHKでの学会発表報道は、表層地盤が予想外に軟弱な地点を発見したとのことですね。 紫色の芝南地区は、赤色表示の湾岸よりも低層住宅は共振で揺れる可能性を示したものでしたね。硬い堆積層まで基礎をした高層ビルの高層リスクとは無関係のようです。 番組後半の共振リスクについては、低層住宅リスクは赤色表示多くありましたが、高層ビルのリスクはほとんど緑色でしたね。 このマンションが堆積層までの杭であることと、免震構造であることは今考えうる有効な防災対策ですね。
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7231
匿名さん
>>7225 匿名さん
12万年前から火山でなく堆積層で海の中、2万年前は隆起して東京湾も全部地上、そして現在。
ところで、今から、隆起するの?沈むの?
1万年後?2万年後?心配するの?
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7232
匿名さん
>>7228 匿名さん
表層は緩くても、川底でも堆積層があれば、杭を打つ超高層は大丈夫でしょ。
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7233
匿名さん
関東大震災1923では
震度5強?
あくまで木造ですが
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7234
匿名さん
>>7233 匿名さん
ありがとうございます。港区内であれば、白金方面まで含めて大差ないですね。
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7235
マンション検討中さん
浜松町がどんどん変貌をとげるのは嬉しい限りです。貿易センターと浜松町一丁目も早く再開発進んでほしいですね。
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7236
匿名さん
ゆりかもめに乗ると竹芝から浜松町が凄い工事してるのがよくわかりますね。更地になっているところも多いし。
これらが完成すると街が一変しそうです。
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7237
匿名さん
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7238
通りがかりさん
この地図を見ると、都心にも震度7があり、どこでも5以上なのですね。これは、いくつか前の方が言っていた通り、堆積層までの杭打ち及びアブソーバ付きの免震であれば現在の技術ではほぼ最高のものということですね。
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7239
匿名さん
入居時には4歳2歳になる子供と4人で暮らす予定です。
私のようなファミリーは、嫉妬ネガは酒の肴程度に転がして、このような芝公園の環境ですとか子育て環境の良さは調査済みだと思いますよ^^
こんなことを言うと、また買えない嫉妬民がわめきたててスレ的には迷惑かもしれませんが(笑)
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7240
匿名さん
>>7237 匿名さん
浜離宮の魅力が凝縮されてますよね。
ここで紹介されている東京タワー展望台でのヨガも良いかも。
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7241
匿名さん
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7242
匿名さん
慶應義塾発祥の地での古地図、拝見しました。
浜離宮は、江戸から明治、大正、昭和、今と変わらずあるんですね。戦時中やマッカーサーの時は?芋畑とかにならなかった?ですかね?
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7243
マンコミュファンさん
浜離宮、いいね。
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7244
匿名さん
浜離宮、桜満開です。
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7245
匿名さん
今朝のNHK、また、表層地盤リスクを説明していましたね。
熊本地震の被害調査分析で解った地盤リスク!
低層の木造住宅は表層10mの浅い地盤と低層軽量が共振すると、ベタ基礎等の堆積層までの杭基礎がない木造住宅では、住民の予想や計算以上の揺れが起こる。
今日の結論は、基礎のしっかりした地震対策をした建物が必要とされます。
でした。この論拠ですと木造住宅は共振によって想定できない程の被害リスクがあるとの発表みたいですね。
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7250
匿名さん
芝公園周辺は確かに緑も多く、図書館や学校も近く都心とは思えない静かな場所もあるので子育て環境が良いと言えるけど、この場所は芝公園からはかなり離れています。
大通りを2本渡ってやっと先端に着くくらい。
無理ポジすぎだよ、子育て向きなんて。
騒音と空気の悪さは覚悟、大人だけで住むならいいけどさ。
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7251
匿名さん
>>7250 匿名さん
芝公園は徒歩9分、710メートルです。
遠いですか?
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7252
匿名さん
ここから芝公園の一番近いところに、ちょうど子供が遊べる広大なスペースがありますね
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7253
匿名さん
>>7251 匿名さん
4車線以上の大通りを2本渡る時点で子供向きではない
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7254
匿名さん
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7255
匿名さん
所詮浜松町なんだからさ。PCブランドに釣られた高値掴みご苦労様。
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7256
匿名さん
この景色、最高ですね。
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7257
匿名さん
>>7255
PC千代田富士見のスレとまったく同じ流れで草
いまごろネガしてた彼ら、毎日歯ぎしりやろなぁ
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7258
匿名さん
ここは浜松町じゃありません。
港区です。
港区のパークコートです。
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7259
匿名さん
光化学スモッグ注意報、水色が濃いエリアです。
港区が空気が悪いとは言えないと思いますが
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7260
匿名さん
浜離宮ビュー いいね。
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7261
匿名さん
>>7260 匿名さん
37階建ての低いここ、からでは見ることのあり得ないビューだよね。
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7263
匿名さん
子育て出来ない?
現在でも浜松町1丁目から数十人の子供たちが元気に登校してます。
所詮浜松町?
住んでますがいい街ですよ
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7264
匿名さん
では、下から見上げて!
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7265
匿名さん
>7261
7260の写真は14階の浜離宮テラスからのイメージですけど
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7266
匿名さん
ここだったら日比谷公園も近いので、そこの遊具も使えますね。
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7267
ご近所さん
芝公園、いいね。
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7268
ご近所さん
イタリア公園もいいね。
お隣のマンションの公開空地ですが、、
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7271
匿名さん
なんで急に子育て世帯向けのアピールしているのですか?
立地的に、どう考えても、セカンドやディンクス向けだと思うのですが…。
変に子育て世帯向けアピールすると、子供嫌いな層に敬遠されませんか?
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7274
匿名さん
まぁ事故死のリスクがある大きな道路沿いの物件よりゃ明らかに子育てにはむいとるわな
白金やら代々木やら、あとグレードは数段下がるが池之端ブリリアとかもひどいよな
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7275
匿名さん
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7276
匿名さん
あまり大きな道路が目の前にあるかどうかは関係ないんじゃないの? 幼稚園、小学校まで行くのにいくつ大きな道路を渡るかのほうが問題だと思います。
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7277
匿名さん
共働きの苦しい家庭ならそうかもね、子供送れないもんねぇ
まぁこのレベルを買う収入世帯にはご縁のないお話しでしょ
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7278
匿名さん
子供の話はそのご家庭の価値観でいいのではないですか?
あまり他人がとやかく言う話ではないと思う。環境というのであれば、田舎に出す。英才教育であれば留学とかされたら、って思ってしまいます。
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7279
匿名さん
五月蝿くて耳が悪くなりそう。
大人だったら大丈夫かも。
やはりディンクス向けだね。
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7281
匿名さん
この辺りの名門私立小や名門幼稚園は何処になりますでしょうか?
名門私立小の周囲は、毎年一定数、合格したご家庭が引越しされてくるので、資産価値維持に、非常に有用なんですよね。
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7283
匿名さん
>>7274 匿名さん
確かに大通り沿いのマンションは危険だと思います。子供が飛び出しやすいですね。
ここは電車は近くを通るが車はあまり通らないね。
物件の四方は道路で囲まれていますが、一方通行が多いためでしょう。
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7285
匿名さん
ガードレールのある大通りより、ガードレールのない狭い1通のほうが危ないって。マンションから飛び出したら、何も防ぐものがないよ。
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7286
匿名さん
オフィスエリアや駅近だと、チェーン店のカフェが多いので、週末のPC作業する時に助かる。
静かなとこで住みたい気持ちもありだけど、一戸建てでは立地利便性移とビューは難しく、移動と資産価値と流動性とカフェ作業を考えるとこのマンションがありですね。
なんか、参考にならないネガ男の嫌がらせが多くありますね。
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7288
匿名さん
浜離宮の桜 ライトアップもいいね。
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7292
匿名さん
>>7285 匿名さん
あり得ません。あの辺りはまずスピードを上げた車が通りませんから。
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7293
匿名さん
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7294
匿名さん
>>7290 匿名さん
交通量の多い第一京浜まで数分歩きます。
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7297
匿名
>>7294 匿名さん
そうです 交通量が多い第一京浜まで数分歩いて
さらにもう一つ大きな道路まで数分歩いて毎日 学校に行きます。
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7299
匿名さん
日比谷公園とか芝公園、浜離宮、イタリア公園など・・・公園がたくさんあるのはいいですね。緑が光合成してくれて空気を浄化してくれます。
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7300
匿名さん
>7297
登下校時、大通りの交差点では先生や保護者、緑のおばさん等が安全確認をしていますので問題ないかと思います。実際通っているお子さんも多いですし。
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7301
匿名さん
>>7300 匿名さん
でもさ、渡らなくていいならその方がよくない?
麻布とか青山のマンションのほうがいいな。
築浅なら同じ予算で買えるし、新築プレミアムなんてほんの一時期だけだしな。
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7302
匿名さん
都心に住むなら交通に注意するのは当然でしょう。
この物件は大通りに面してないだけマシですよ。
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7303
匿名さん
浜松町駅からのアプローチっていいですよね。北口から一個横断歩道を渡るだけで、後は車もほとんど通らない狭い通り。コンビニも何件もあって、飲食店もそこそこある中、正面にドカンと豪華なメインエントランスが見えてくる。表記は5分だけど、体感的には3分くらい。ニッセイビルが整備されたら、横断歩道も不要になるでしょうね。
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7304
匿名さん
浜松町駅には歩道橋を使えば大通りを渡る必要がありませんね。駅までの交通は非常に安全ですよ。
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7306
匿名さん
大門駅なら大通りの手前なので渡る必要なく、さらに安全です。
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7307
匿名
>>7304 匿名さん
学校に通う小学生の通学路の話をしてんの!
駅までの交通は非常に安全って
オヤジが仕事に行く通勤路なんてどうでもいいから。
もっとレスの流れを読めよ
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7308
匿名さん
浜離宮は、今、菜の花も最高ですね。
浜離宮散歩いいね。
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7309
匿名さん
今日も快晴!
部屋からの、緑と摩天楼、最高ですね!!
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7310
匿名さん
憧れるなぁ~!
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7311
匿名さん
>>7307 匿名さん
小学生だって電車を使うことあるでしょう。
駅までの道のりは大事ですよ。
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7312
匿名さん
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7315
匿名
>>7310 匿名さん
ここでよく連続投稿して浜離宮の写真をアップしてるけど
やり過ぎると新鮮味が無くなるぞ、
てかもう浜離宮は飽きたよ。
枝垂れ桜とか 京都の桜をアップしてくれない?
風景なんてそんなもんだよ。
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7316
匿名
>>7311 匿名さん
だったら何故ここを買う?
親父がオフィスまで30分
小学生は電車で1時間
大した親だよ 全く。
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7317
匿名さん
>>7315 匿名さん
どうせ、浜離宮が見えない部屋の方が多いんだし。
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7320
匿名さん
>>7316
だから、子供のことはもういいじゃん。家庭それぞれの事情があるんだし、車で送り迎えする家庭だってある。子供の安全なんてほぼ自己責任。総合的に大人の判断をして、ここを購入・検討してるの。
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7321
通りがかりさん
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7325
マンコミュファンさん
イタリア公園って扁平な土地で何にも無くて
変質者が出そう。道路に面してるから
子供だったらちょっとでも目を離したら車で連れ去れそう。上から浜離宮やイタリア公園見るのと実際足で赴くのとではギャップありすぎ。
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7330
匿名さん
この風景に、パークコート浜離宮ザタワーが出現するのが楽しみです。
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7333
匿名さん
今日はお天気もよく気持ちいいです。
浜離宮の池の水面も綺麗に写りこみます。
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7338
匿名さん
>>7309 匿名さん
この景色って丸の内から皇居越し新宿方面でしょ?
浜松町と全然違うじゃん。
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7339
マンション検討中さん
>>7338 匿名さん
書いてあるとおり、今朝の快晴の風景です。
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7341
マンション検討中さん
>>7338 匿名さん
>>7338 匿名さん
緑と摩天楼のビュー 最高でしょ!
パークコート浜離宮ザタワーの入居まで、大手町の AMAN東京の35階の部屋からの、
大好きな緑と摩天楼ビューで 我慢しています。
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7343
マンション検討中さん
パークコート浜離宮ザタワーの3億2000万の北東角住戸を検討中です。
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7349
匿名さん
皇居と浜離宮だと規模も木々の量も全然違うし、新宿ビル群と勝どき、晴海のタワマン群も全く別物。
この景色を見てから実物見るとがっかりするんじゃない?
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7350
マンション検討中さん
何戸検討しても勝手でしょ!今、都内で、ここより魅力的で検討に値するところがないからね!
そんな小さな事をゴチヤゴチヤしつこくネガるより、アマン東京にきて、緑と摩天楼ビューを観て、落ちつきなさい。楽しくなるから、、、
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7354
匿名さん
緑と摩天楼 浜離宮は、いいね!
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7355
マンション検討中さん
>>7353
無理ですよ。
6月から新規売り出しするデベロッパーさんお得意のライバル攻撃ですから。
ここも白金も全く購入する意思さえない、検討すらしてないのが何年もネガキャンやってます。
しかも1日に20レスとか考えられますか?
自社物件の掲示板だけは静かなものです。
ここは立地は納得してるけど、宅配ボックスや駐車場が少なくて周囲に空きがないのだけが難点ですね。
あと情報開示がなさすぎます。
テナントのスーパーも保育園も美容院も最初から決まっていたのに、開示しないどころか決まっていないと虚偽の説明されたのは不信感を煽ります。
他のテナントも実は既に決まっているのではないでしょうか。
でも、もともと高いので値上りはしないでしょうが、最開発が終わる10年後の資産価値はとても楽しみですね。
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7356
6583
港区の「マスタープラン」が改定されました。
向こう20年に及ぶ指針となるものなので、現&将来区民となる方は
一読すると良いでしょう。
サウスゲートスレP18-8331にUP済
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7357
匿名さん
まだ2年半も先なのでスーパーも保育園も美容院も仮契約なのではないでしょうか。おそらく賃貸契約でしょうから。変更あるかもしれないけどマルエツであってほしいと思うのは私だけでしょうか。高級食材は銀座でも調達できるので庶民派の自宅の冷蔵庫的なのが実用的でいいと思います。
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7358
匿名さん
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7360
7356
▽「GINZA SIX(ギンザ シックス)/4/20開業」(4/14森ビルJFR他)
<<SGスレ18-600・2271・4469他UP済
今日、報道関係等事前お披露目が行われた。
標記施設は旧松坂屋他を一体的に再開発されたもので、1カ月程前にも下見したが、
建物の1階センターには、南北に通路(駐車場入口等)が貫通しており、将来、
銀座駅方面への地下連絡道が整備される予定なのでアクセス利便も向上する。
いずれにしても、R15中央通り沿いに、銀座地区で最大の床面積を誇る新たな
目玉施設が開業するのは大歓迎だ。
先行き、外堀方面も動いてくるだけに、新虎との距離感短縮効果も期待したい。
また、永らく三原橋周辺のインバウンド等待機バス駐車も、本施設が吸収する役目も
ある。
本PCからは、浜松町駅に戻るより徒歩でも程良い距離なので利用しやすい。
■主な概要等
①開業日:2017年4月20日(木)
②所在地:東京都中央区銀座六丁目10番1号
③商業施設面積:約47,000 ㎡(約14,200坪)※共用通路等を含む
④店舗数:241店舗(物販210、飲食24、サービス7)
⑤フロア構成:
地下2階=食物販
地下1階=ビューティ
1階~5階= ファッション、服飾雑貨、ライフスタイル雑貨、カフェ他
6階=書籍、レストラン他
13階(一部)=レストラン、バンケット他
⑥営業時間:
物販・サービス=10:30~20:30
飲食=11:00~23:30 ※一部店舗により異なる
開業概要ttp://www.mori.co.jp/img/article/170414.pdf
当初版ttp://www.mori.co.jp/img/article/161026.pdf
店舗概要ttp://www.mori.co.jp/img/article/161026_1.pdf
公式サイトttps://ginza6.tokyo/
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7361
名無しさん
>>7357
ここは高級タワーマンションなのですよ?マルエツだなんて勘弁していただきたい。庶民派団地じゃあるまいし 笑
紀ノ国屋、明治屋、ナショナル麻布あたりを希望します。成城石井は生鮮食品がイマイチなのでパス。
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7362
匿名さん
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7363
匿名さん
マルエツで十分だと思います。高級スーパは再開発後の駅ビルにできそう。
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7364
マンション検討中さん
>>7359 匿名さん
アマン東京は、リーズナブルで住むには快適。丸の内北口から大通り渡りますが5分と、浜松町北口から5分の浜離宮ザタワーと同じような感じで便利です。
今朝も 緑と摩天楼ビュー 最高です。
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7366
匿名さん
確かに1泊15万円くらいですよね。住んだことはなく1泊しただけですが値段の割に広いし快適です。近くの星のやよりもいいと思います。
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7367
匿名さん
>>7365
八重洲口までは徒歩30分近くかかるので東京駅徒歩圏とは言いにくいですよね。自転車ならすぐなんですがね。
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7368
匿名さん
>>7360 7356さん
ここに歩いて行けるのは良いですね!
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7369
匿名さん
>>7367 匿名さん
アマン東京から新幹線まで八重洲口まで歩いて30分もかからないし、大手町タワーが東京駅徒歩圏とはいえないとは意味がわからない。
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7371
匿名さん
おそらく八重洲口まで徒歩30分かかるのはパークコート浜離宮ザタワーのことでしょう。
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7372
匿名さん
そうですね。ネガ男の嫌がらせは無知で検討者の邪魔ですが、とるに足らないので無視して下さい。
このマンションスレは、勉強になります。
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7373
匿名さん
浜離宮では、早咲きの八重も咲き始めました。
浜離宮散歩いいですね。
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7374
匿名さん
このマンションからだと、アマンも気軽に行けますね。ロビーのブラックアフタヌーンティーはオススメです。
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7375
匿名さん
確かに、ここなら新橋の宴席でも、品川、渋谷、新宿の食事会でも帰り安心ですね。
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7376
匿名さん
六本木とか表参道でお食事しても、タクシーですぐに帰ってこれるので、安心です。
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7377
匿名さん
芝公園にも散歩でいけますね。
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7378
匿名さん
>>7366 匿名さん
そんな安いっけ?20万ちょっとだった気がしたけど。正規だからかな。
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7379
匿名さん
[No.7346~本レスまで、以下の理由により、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
・個人を特定した中傷のため
・情報交換を阻害する恐れのある投稿のため
・自作自演、もしくは成りすまし行為の投稿のため
・削除レスへの返信のため
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7380
通りがかりさん
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7381
通りがかりさん
>>7377 匿名さん
これだけ東京タワーを間近に望める公園で遊べるなんて贅沢ですね。
子供が羨ましい笑
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7382
匿名さん
芝公園に使いたいなら、別に線路脇のマンションでなくても、他にいくらでもあるよ!
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7383
匿名さん
これだけ、マンション周辺『以外の』写真が投稿されるスレも珍しいね。
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7384
匿名さん
>>7383 匿名さん
ここのマンションの魅力は、建物だけじゃ無いって事。再開発完了前でも十分魅力的です。
パークコートを冠するだけありますね。
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7385
匿名さん
やっぱり ここの立地は、色んな風景が楽しめますね。
都内の高層マンションは、お寺の容積率を加算して建てているので、お墓ビューが多いからね。
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7386
匿名さん
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7387
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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7388
匿名さん
ネガさん、2010年ってはっきり書いてあるよ。笑
ちなみに、これは品川のドコモビル。このマンションの周辺ではありません。
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7389
通りがかりさん
都内には色んなビルがありますね。
ロボットみたいですね。目のところは空洞ですか。
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7390
匿名さん
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7391
匿名さん
ほんと、景色がいいと思います。東は浜離宮越えに湾岸の綺麗な空を。西は東京タワーを。北は丸の内のシティービューを。南はバルコニーから富士山を。楽しみが増えますね。
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7392
匿名さん
この立地、ビュー、設備のクオリティで坪600は安すぎる。三井はなぜこんなに弱気なの?坪800でも即完でしょ!
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7393
匿名さん
>>7392 匿名さん
600坪でも即売じゃないですやんと、突っ込むのは野暮かな
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7394
匿名さん
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7395
匿名さん
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7396
匿名さん
三菱=旧・藤和不動産 様
ご苦労様です。
勝者の余裕ですので、こちらは。
頑張ってください!
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7397
匿名さん
余裕、余裕。
即完物件だからな、こっちは。
即転売で30%アップは確実
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7398
匿名さん
最近の三井のタワーは割安なのが多いよ。ここも湊も相場より2割安い。
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7399
匿名さん
逆に、昔は割安なのが多かった三菱ちゃんは、最近割高なのが多いね。背伸びして仕入れちゃったんだろうね…チーン
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7400
匿名さん
白金のことかな。割高すぎなのに1期で4割でたらしい。
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7401
匿名さん
>>7400 匿名さん
グランドメゾン白金の杜からの買い替えも何件かあるらしい
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7402
匿名さん
藤和不動産さま
人気物件のスレで宣伝しないようお願いいたします。
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7403
匿名さん
>>7400 匿名さん
安く買って高く売るのは商売の基本。
割高ハイジャンプ掴みする人のお陰でデペの懐は潤います。
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7404
匿名さん
>>7398 匿名さん
湊は無いでしょ。三井のタワーとしてはかなり販売が長期化しており苦戦してます。
多少高くても立地が良い浜離宮を選ばれる方が多いということなんでしょうね。
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7405
匿名さん
>>7404 匿名さん
立地は好みもありますから何とも言えませんが、まだ子供がいないので、断然こっちがいいですね。子供が産まれたら湊もいいかなと思いますが。
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7406
購入者
>>7404 匿名さん
ここも湊も、今残ってる部屋は割高だよ。
湊はとくにひどい。あそこで坪400超はなかなかインパクトあるわ。
1期で抽選になるような部屋でないと、資産価値◎とは言えん。
ここの4倍の部屋を当てた俺のようなのが勝ち組。今から検討するやつは、売れ残りの割高残飯をあさる***ってことなのよね。
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7407
匿名さん
>>7406 購入者さん
値段は変えてないので、ここは割高ではないですよ。割高というのであれば、もともと割高。
私も1期で抽選になりかけた部屋を営業さんに1倍で抑えてもらっていい部屋を購入できたと思ってますが、どの部屋も納得の価格付けができていたと思います。あとは、その人にあった間取りと予算の問題ですね。
興味のある方は早めに行って、営業さんに申し込み出しましょう。割高ではないですが、バリエーション豊かとはもう言えないので。
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7408
匿名さん
>>7407 匿名さん
同じマンションだったとしても部屋によって割安、割高はあるよ。
必ずしもではないけど、倍率1倍の部屋は割高なケースが多い。本当に割安で人気の部屋は、営業が抑えようとしても、どんどん申し込みが入っちゃうからね。
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7409
匿名さん
ここの場合は、1LDKの小さい部屋が多かったですしね。それらは割安でしょうね。倍率何倍もついてたんで。
私は、最低でも2LDKは必要なんで、倍率はついてましたが、運良く通してもらえました。
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7410
匿名さん
>>7409 匿名さん
それは良い買い物でしたね!充実した新生活になりそうですね。資産価値も問題なさそうですし!
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7411
匿名さん
東芝の行く末が心配です。本社ビル建て替えまで存在しているのかさえ危うい。
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7412
匿名さん
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7413
匿名さん
日本を代表する大企業で、浜松町に本社ビルを構える企業ですから何とか今の窮状を脱して欲しいものです。
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7414
匿名さん
原発事業を切り離し、半導体事業を売却。数年前に二本柱だった事業がなくなり、何の会社になるのか…洗濯機と冷蔵庫の会社?
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7415
匿名さん
東芝には頑張ってもらいたいです。ところでパークハウス白金二丁目タワーという物件の掲示板でここの話題がよくでてきています。何かあったのでしょうか?
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7416
匿名さん
>>7415 匿名さん
両方を検討している方が多いのだと思います。
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7417
匿名さん
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7418
匿名さん
>>7417 匿名さん
うぉぉ、もう何も残らないのか。東芝という社名だけが残る。ペーパーカンパニーってやつか?
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7419
匿名さん
>>7416 匿名さん
みんな白金に期待して待ってたのに、蓋を開けたらボッタクリ価格だったから、慌ててこっちに逃げて来てるね。
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7420
匿名さん
ここと白金は全く異なるジャンルの物件だと思います。ここのスレでは白金の話は皆無です。しかし白金のスレではここの話題賛否豊富。よくわかりません。
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7421
匿名さん
こちらの検討者は冷静な判断ができる人が多そうですね。
大人の対応で好感が持てます。
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7422
匿名さん
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7423
匿名さん
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7424
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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7425
匿名さん
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7426
匿名さん
浜離宮散歩で、
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7427
匿名さん
>>7426 匿名さん
整備された歴史的庭園が近くにあるって本当に素晴らしいですね。
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7428
匿名さん
>>7427 匿名さん
日本人にも欧米人にも、こういう庭園はたまりませんね!
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7429
匿名さん
>7425
白金っていう響きが昭和な感じしますね。目立った再開発がないから仕方ないです。
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7430
匿名さん
>>7429 匿名さん
再開発がないことは、それはそれで良いことだと思うけどね。
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7431
匿名さん
>>7429 匿名さん
浜松町も昭和初期の感じから平成、せめて昭和後期の感じに、はやく進化して欲しいものですね。もうすぐ平成も終わるかもしれないので、すぐ時代遅れの街になってしまうかもしれませんが…
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7432
匿名さん
急ピッチで未来都市に生まれ変わろうとしてます!!オリンピックのころには大変貌してるはずです。期待しすぎかな。
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7433
匿名さん
>>7432 匿名さん
大変貌するか分かりませんが、開発される街は開発前より価値は高くなります。
逆に開発されない街は徐々に衰退します。
これから人口減少社会に突入するので不便な場所から廃れて行くと思う。
20年後には明暗はっきりしていますよ。
かつて高級住宅街で、今は落ちぶれた場所は数多くあります。
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7434
匿名さん
浜松町は間違いなく今より良くなりますよね。
一つ懸念することは東芝の経営が危機的状況であること。倒産でもすれば当然東芝本社ビルの建て替え,再開発計画は白紙でしょう。
そうなれば浜松町の発展に水を差すことになりかねません。
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7435
匿名さん
>>7434 匿名さん
東芝本社ビルの敷地と建物は野村不動産の子会社が所有しています。
野村不動産は住宅以外の稼ぎ柱を伸ばしていく戦略なので東芝本社の問題と関係なく開発されると思います。
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7436
匿名さん
>>7435
そうなんですね。教えて頂いてありがとうございます。
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7437
匿名さん
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7438
匿名さん
東芝が倒産したら、そこは事故物件になり、価値が大幅に毀損する。商業施設としての開発は絶望的だろう。
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7439
匿名さん
東芝本社機能はラゾーナ川崎東芝ビルに5年前に移転していて今は数フロアしか借りてないけどね。よって野村不動産の再開発には影響ありません。
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7440
匿名さん
東芝の浜松町は上層階に、社長室とIR広報があるだけです。ネガにはなりませんね。
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7441
匿名さん
>>7440 匿名さん
ネガにしかなりませんね。東芝の件はここの資産価値に大きく影響します。
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7442
匿名さん
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7443
ご近所さん
東芝が入居している浜松町ビルディングはNREG東芝不動産が所有しております。
東芝と社名に残ってはいますが株式の95%は野村不動産が所有し、東芝は5%です。
今回の東芝の問題は残念ではありますが野村不動産としては再開発がやり易いかもしれませんんr
(店子などの補償など)
東京芝浦電気株式会社が新社屋として東芝ビルディング(当ビル)を竣工し、社名を東芝と変えたことを思うと偲びないですね。
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7444
匿名さん
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7445
匿名さん
浜離宮の葉桜 中継でも楽しんで下さい。
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7446
匿名さん
完全な借景ですが、こういう由緒ある公園があるのはいいですね〜!
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7447
匿名さん
この雨で、桜の絨毯がありました。
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7448
匿名さん
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7449
匿名さん
心配しなくても東芝は、立ち直ります。
半沢直樹、ルーズベルトゲーム、下町ロケット
そして、最新の大ヒットドラマ 小さな巨人
東芝提供 です。
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7450
匿名さん
>>7449 匿名さん
みんなで東芝製品を買って、パークコート浜離宮の資産価値を支えよう!
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7451
7360
▽「G SIX/新たなる銀座のテーマソング」(椎名林檎)
開業告知は<<本スレ7360他UP済
*開業目前となったが、当初CFから本リリースが決定。
4/28にはEXの「ミュージックステーション」でテレビ初披露が予定されている。
■椎名林檎、書下ろし本年リリース第一弾。デュエットはトータス松本。
曲名:「目抜き通り」
配信:2017年4月20日
■スペシャルムービー(全国&関東=TV)
メインストリート篇ttps://www.youtube.com/watch?v=L_moFZEwcYM
ティザー篇ttps://www.youtube.com/watch?v=OsW0wAmiazg
都心話題(参考)
▽「常盤橋街区再開発始動」(4/17三菱地所)
<<本スレ3992・SGスレP13-648他に周辺進捗等UP済
*東京駅日本橋口(駅最北部・R1)正面一帯を再開発し、主要二棟の延べ面積は
約64万㎡、全体総床は68万㎡の巨大街区が出現する。
駅側にはサピアタワー・トラストタワーがあり、八重洲通り側は旧鉄鋼ビルが2015年に
12万㎡規模の建て替えが完了している。
本件開発地は、旧新日鉄本社、日本ビル、旧朝日東海タワー、旧大和証券本社が
種地だが、周囲は一部日本橋川を含め全て道路接道となる。かつては、東海銀、
日債銀もあったが今はない。日本ビル地下街は飲食系商業店も多く利用することも
多かった。
周辺では、南は東京駅、北は江戸再現再整備常盤橋他、東は日銀・三越・三井タワー・
日本橋交差点方面から茅場町金融街へ続く。西は大手門(江戸城正門)となり
旧富士本店、住友(旧東京営業部)、三菱(旧東洋信託・旧東京銀行)、旧大和、
旧あさひ、鋼管、パレスH他だが、銀行は現在メガバン三社他は新ビルになっており、
我が国の金融関係他の主要総本拠地街区だ。私的にもこの四方一帯の
本山金融機関は主要取引先が多く、主要行動&生活圏なので期待と楽しみが膨らむ。
■主な概要(全体竣工2027年度)
今回の着手はD棟だが、全体概要は次のとうり。
①A棟
規模:地上37階・地下5階(高さ:約230m)
着工竣工予定:2018年1月→2021年上期
②B棟
規模:地上61階・地下5階(高さ:約390m)
着工竣工予定:2023年度→2027年度
③C棟
規模:地下4階
着工竣工予定:2018年1月→2027年度
④D棟:地上9階・地下3階(高さ:65m/今回着手)
着工竣工予定:2017年4月末→2021年12月末
概要ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/170417tokiwabashi%20d.pdf
*今回のポンプ施設は、日本ビル東西通路に以前から役割広報等が掲示されていた。
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7452
ご近所さん
浜松町ビルディングは東芝の冠を外し
野村不動産が社運を賭けて再開発します。
オフィス中心の高層ビル2棟を建て、延べ床面積は最大50万平方メートルと三菱地所が27年度の完成をめざす東京駅前の超高層ビルに迫る。
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7453
7451
続報。昨日は深夜帰宅でUPできなかったので・・・
▽「G SIX/開業セレモニー・安倍首相も出席」(4/17JFR・森ビル他2社)
オープニングセレモニーには安倍首相・麻生総理他政財界金融他著名人が多数出席し、
銀座の新名所への期待を含め、開発サイドの挨拶と来賓の祝辞が行われた。
首相挨拶は10分弱でジョークはナイスだ。要旨は観光立国、世界の銀座を力説、
AMでの効果押し上げ。
配信ttps://www.youtube.com/watch?v=mbC6dd6U2WE
*デパート形態から不動産テナント施設に脱皮、開業以降、しばらくは銀座南部への
流れが凄まじくなる。夜間のFENDIの電飾は明るく綺麗だ。6月のミキモトも
オープンが近く、薄グリーンガラスとパールカラーの外観は上品で良い。
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7454
7451
7453訂正
麻生総理→正:麻生副総理
失礼いたしました。
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7455
匿名さん
やっぱり銀座に歩いて行けるのは良いですよねぇ
通勤通学で30分歩くのは辛いけど買い物や散歩なら楽しいですよね
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7456
匿名さん
>>7455 匿名さん
買い物で30分歩くのなら楽しいけど、買い物に行くのに30分歩くは全然楽しくないぞ。
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7457
ご近所さん
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7458
匿名さん
まずは新橋で昼ご飯、
歩いて有楽町・銀座
浜松町自体には、なーんもない
勤労者が住むにはいいトコかもね
天下の港区だし、価値は落ちなさそう
JRと地下鉄あるしね
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7459
匿名さん
>>7457 ご近所さん
ツインパークスのほう抜ければすぐに銀座なので散歩感覚で行けますよね。
このマンションからだと10分くらいで銀座エリアには着けそうです。
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7460
匿名さん
>>7459 匿名さん
銀座エリアって言うとかなり広い。明石町でも、銀座と名のつくマンションがあるくらいだから…
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7461
匿名さん
銀座三越まで徒歩20分圏内なので、まあ銀座徒歩圏と言って問題ないのではないでしょうか。
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7462
匿名さん
-
7463
匿名さん
銀座のドンキホーテまでだったら、10分かかりませんね。資生堂パーラーあたりまでが10分くらいですかね。
十分、銀座徒歩圏だと思います。
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7464
匿名さん
北向予算1億、セカンドユースなので狭くてもかまいません。まだ残ってますか?
鉄ちゃんなので出来れば上層階希望(笑)
地方在住なのでなかなかMR行けません。。
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7465
匿名さん
-
7466
匿名さん
-
7467
匿名さん
杞憂かもしれませんが、カラーセレクトなど細かなオプションの決定期日が近づいています。ベーシックな部分から変更をご検討の場合は早めにコンタクトされた方がいいかもしれませんよ〜。
-
7468
7453
▽「羽田空港ノンストップ・空港快速運行/GW」(4/18東京モノレール)
発着停車駅:浜松町⇔(ノンストップ〉⇔羽田国際線⇔羽田第1ビル⇔羽田第2ビル
運行期間:5月3日→5月7日(5日間)
運転本数:132本→179本に増発
概要ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20170418.pdf
*乗車率の高い駅間の効率運行は、利便性向上、速達性改善になるので、
こういう工夫は利用者視点でサービス向上施策なので歓迎されるだろう。
都心話題(参考)
▽「八重洲二丁目北地区開発」(4/18)
<<SGスレP13-648他UP済
*再開発設立関係で認可。調整変更部分はあるが、方向性は不変。
JR東京駅日本橋口前と国際に旧クボタ一体と本件、さらに隣接大型開発、BS開発等
案件は多い。三井不動産案件。
GSIXは8丁目待機の緩和にも寄与するが、本件もそれら訪日等の受け皿施設を持つ。
東京駅八重洲関連や地下街等の整備拡充は順調に進捗しており、利用客も
高水準だ。東京駅界隈の東西地下網は神田至近地区から新橋駅界隈までは、
一部短区間を除き雨天影響無しの移動も既にできるし、今後さらに拡大傾向だ。
都心域完結生活なので、大変貌する駅前開発だけに順調に進捗を期待したい。
■概要(全体竣工2022年度)
①A1街区
規模:地上44階・地下4階(高さ:約245m)
延べ面積:約277,500㎡
主要用途:事務所、店舗、宿泊施設、教育施設(区立小学校)、バスターミナル等
②A2街区
規模:地上7階・地下2階(高さ:約50m)
延べ面積:約5,850㎡
主要用途:事務所、店舗等
③工期(①②共通)
着工予定:2018-平成30年11月
竣工予定:2022-平成34年 8月
概要ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/04/18/documents/05_01.pdf
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7469
匿名さん
>>7467 匿名さん
こういうのって、なんで締め切りがからのですか?
晴海のスミフ物件は、今でもセレクトできるようなのですが。
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7470
匿名さん
>>7465 匿名さん
ここの購入者は、ほとんど地方の人でしょ。
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7471
匿名さん
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7472
匿名さん
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7473
名無しさん
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7474
匿名さん
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7475
匿名さん
7464です。
皆様、情報ありがとうございます。5月の連休の帰省の際、3期販売に行ってみたいと思います。
何か私の「地方在住」がいじられているようですが、皆様穏やかに喧嘩しないで下さい。
ちなみに私の実家は渋谷区です。長男坊でないので、気ままに地方へ(笑)
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7476
匿名さん
そうそう。
地方出身の都内在住者、東京出身の地方在住者、仲良くね。
自分も首都圏出身で現在地方在住。都内マンション複数所有。
地方はいいよ。自然が豊かで温泉三昧。でも主要都市の駅前タワーに住んでるんで利便性も高い。
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7477
匿名さん
セレクトプランがある物件は締め切りがありますよ。私の少ない経験上、締め切り後の購入者は基本プランのみで、間取りだったり、カラーセレクトなどができなかったりしますね。晴海の物件を知らず恐縮ですが、締め切りが遅いか、当初ほど選択肢はないもののまだ選べるオプションがあるかなー……と推測します。間取りが良くても、建具が気に入らないと嫌ですよね〜。
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7478
匿名さん
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7479
匿名さん
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7480
匿名さん
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7481
匿名さん
オーナーズスタイリング(カラーセレクト、オプション等)が5月初旬から始まりますね。
7/17が締め切りだそうです。
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7482
匿名さん
防音サッシのグレードは最高レベルのT-4ですよね?
遮音性能は40db以上で、例えば電話のベル、騒がしい事務所、
騒がしい街頭と同じ70dBの環境でも計算上は-40dbで30dbの
深夜の郊外と同等の静かな環境に近づける事ができるはずです。
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7483
匿名さん
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7484
匿名さん
防音サッシのグレードですが
東側の住戸のみT-4で、あとはT-3だったような・・・
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7485
匿名さん
サッシの件は、このスレの5500~6000レスをお読み下さい。
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7486
匿名さん
新緑の浜離宮散歩、いいね!
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7487
匿名さん
このまん中に、パークコート浜離宮ザタワーが現れるんですね。
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7488
検討板ユーザーさん
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7489
匿名さん
寄り添う線路・大通り・高速が愛おしいですね。
これで飛行機もあれば交通博物館になれるんだが。
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7490
匿名さん
借景は、プレミアム! 最高の財産ですね。
日本を代表する京のお屋敷、野村徳七別荘,松下孝之助別荘,西園寺別荘,細川別荘など、、南禅寺の借景が最高の価値とされています。
浜離宮の借景、このマンションの特別な価値ですね。
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7491
匿名さん
浜離宮は、お花も楽しめますね。
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7492
匿名さん
ソメイヨシノの次は、八重桜の浜離宮、借景ポイントありました。
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7493
マンション検討中さん
>>7490 匿名さん
何度もしつこく同じ写真を投稿するのやめて欲しい。かえって印象悪くなる。これは、ネガなのか?
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7494
匿名さん
>>7493 マンション検討中さん
それを言うなら7489 でしょ。いつもの白金の人です笑
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7495
7468
▽「訪日外国人旅行者/移動実態調査」(4/20JR東日本・NTTデータ)
*モバイル・データの位置情報等で収集したサンプル調査。
これだけ、収集しているとインバウンド訪日客傾向としての信頼性も上がる。
私的にも、東京でのコア的地区は①江戸城総構え②増上寺寛永寺間+浅草ライン
③大江戸線に象徴される沿線周辺地区内・・・を居所としても、楽しく利便性も良いと
特別推奨地区範囲。
一応江戸っ子で一貫して都心域に身を置いて生活している実視点では、今回の
調査結果で浮かび上がった、都心軸では、銀座・上野・浅草を中心に御徒町から
浜松町間全域+六本木・赤坂。副都心軸では新宿・渋谷・原宿+池袋。
このあたりに、訪日客が集中的に観光移動しているのは、全く異論のない結果だ。
東京の実質的な”賑わい”とリンクされた内容には納得だし、最近はインスタグラムで
情報獲得して”興味を持って動く”外人も急増している。
新宿が全体TOPで俄然伸びてるのも納得だし、渋谷も確かに目立つ。TDLやお台場への
実態も読み取れた等、良い調査だと思う。
浜松町での訪日客は増上寺・東京Tの存在が大きい。
調査①ttp://www.jreast.co.jp/press/2017/20170411.pdf
調査②ttp://www.jreast.co.jp/press/2017/20170412.pdf
*コメントした駅街については②の49Pから53Pにプロットされている。
▽「JR東日本管内/新幹線50%割引」(4/20JR東日本)
東北・山形新幹線の開業記念、NET限定販売。
*早割り的販売戦略だが、列車運行するなら稼働率を上げた方が良いのは、
定員・定数等が決まっている事業では当然だが、利用者視点では有難いので、
機会を見つけてスポット的に工夫割引販売施策は継続して欲しい。
販売等概要ttp://www.jreast.co.jp/press/2017/20170413.pdf
▽その他
当物件にも近く、新橋・浜松町・汐留地区に関係する新たなPJが動き始めた。
年末頃までには具体化発表となりそうだ。
*きょうはGSIX開業祝いと言うべき飲食会合3回。大規模開発はほとんどがリターンも
発生することが多いので嬉しい。銀座で店舗展開している知人関係も喜んでいた。
本タワーの銀座徒歩圏はブラついたり、酒席後も本当に楽。都心近接の特典。
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7496
匿名さん
素敵な写真投稿に感謝です。他のマンコミスレには無い魅力です。
浜離宮の借景は、このマンションの財産ですね。
100聞は、一見に如かず!
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7497
匿名さん
日本の代表的な邸宅別邸には借景がいかされています。
京の 野村徳七邸、松下孝之助邸、西園寺邸、細川別邸、どれも南禅寺を借景としたお庭です。
日本人の知恵ですね。
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7498
匿名さん
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7499
匿名さん
今年は桜だけでなく、藤の開花も早いようです。
浜離宮恩賜庭園へ行ってきました。
延遼館の先、中島の茶屋から松の茶屋にかけて咲いています
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7500
マンション検討中さん
>>7499 匿名さん
お花の綺麗なお写真、有難うございます。素晴らしい藤のお花ですね。癒されます。
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