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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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6501
匿名さん
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6502
匿名さん
東京オリンピック後に、皇室とジョンSケネディさんの結婚で東京国際都市化が爆発的フィーバー、浜松町虎ノ門麻布台の大発展が日本を支えます。
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6503
口コミさん
それって、学習院から国際キリスト教大学で英語を勉強してみえる、、、、妹様ですか?
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6504
匿名さん
ここの価値も虎ノ門の開発が進むごとに上がりますね。ここからわずか2キロのところです。
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6505
匿名さん
まあどれだけ周りが開発されても線路沿いは売れないよ。
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6506
匿名さん
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6507
匿名さん
東京大改造は、今まで新宿池袋渋谷恵比寿六本木丸の内と再開発でした。
いよいよ大本命、港区の麻布台六本木虎ノ門品川浜松町新橋や大手町再開発で新しい21世紀の国際都市東京です。
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6508
匿名さん
一方で浜松町駅5分だから近いと言い、一方で2キロをわずかと言う。都合次第で、近さの尺度が変わる。
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6509
匿名さん
ここの坪単価500~800万円は、浜松町一丁目の路線価や公示価格が低位で残された未開発の穴場だからできたチャンスだと面白います。新橋並みに評価されれば2倍ですね。
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6510
匿名さん
ネガさんも、ヘイトしてる暇があったら、早くこのパークコート浜離宮ザタワーを買ったほうがいいよ!
答えは、3年もすれば馬鹿でもわかります。から
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6511
匿名さん
麻布台が完成するとリッツカールトンやパークコート赤坂檜町からの東京タワービューは絶望的になります。
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6512
匿名さん
東京タワー手前に 高台+330mのドラム缶ヒルズができますから、渋谷や新宿からのとってはタワーは見えなくなりますね。
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6513
匿名さん
>6508
都合の意味が分かりませんが、とても便利な立地ということは間違いありません。
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6514
匿名さん
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6515
匿名さん
浜松町の人は、虎ノ門と麻布台の位置関係や生活圏の相違を理解していなさそう…。
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6516
匿名さん
浜松町一丁目の価値がわからない人のことは、放っっときましょう。
10年もすれば馬鹿でもわかります。
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6517
匿名さん
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6518
匿名さん
ネガされる方はここを落選されたそうですが、白金や恵比寿はパークコートじゃないし番町はタワーでないし虎ノ門は高すぎるし…で悩まれているんですね。気持ちはわかります。
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6519
匿名さん
三井>三菱(旧藤和不動産)>住友=野村>>>(その他、特殊デベ)東京建物、森ビル、ゴールドクレスト、モリモト、etc
パークマンション>パークコート>>>>>その他の三井
これが基本ですね。訂正あればお願いします。
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6520
匿名さん
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6521
匿名さん
高ければ価値があるの?
ここはコスパ考えると、安いのでは、、
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6522
匿名さん
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6523
匿名さん
白金二丁目タワーの掲示板を見るとパークコートにして正解だって事を実感する。
第1期で契約して良かったです。
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6524
匿名さん
浜離宮が散歩できること最高ですね。
もう一度確認しておきましょう。
基本情報
所在地
東京都中央区浜離宮庭園
開園時間
午前9時~午後5時
(入園は午後4時30分まで)
休園日
年末・年始
(12月29日~翌年1月1日まで)
※イベント開催期間及びゴールデンウィークなどで休園日開園や時間延長が行われる場合もあります。
※文化財は後世に残すべき貴重な財産であり、これを守るために定期的な保存修理工事を要します。ご理解とご協力をお願いいたします。
※浜離宮恩賜庭園は、文化財保護法(第2条)により芸術又は観賞上価値の高い日本庭園として、特別名勝及び特別史跡に指定されており、将来の文化向上発展の基礎をなすものであるため、その保存が適切に行われるように、周到の注意をもって多くの方々に静かに観賞していただいている施設ですので、ペット連れの入園はお断りしております。
入園料
一般 300円
65歳以上 150円
(小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料)
【20名以上の団体】
一般 240円
65歳以上 120円
※身体障害者手帳、愛の手帳、精神障害者保健福祉手帳または療育手帳持参の方と付添の方は無料
※無料公開日 みどりの日(5月4日)、都民の日(10月1日)
【年間パスポート】
一般 1,200円
65歳以上 600円
【9庭園共通年間パスポート】
一般 4,000円
65歳以上 2,000円
庭園ガイドのお知らせ
○本園では、下記日時に庭園ガイド(無料)を行っております。
土曜日/日曜日と祝日:午前11時と午後2時
※8月は休止いたします。
○外国の方を対象に、英語による庭園ガイド(無料)を行っております。
土曜日:午前11時/月曜日:午前10時30分
※8月は休止いたします。
○松の御茶屋・燕の御茶屋特別ガイド(「松の御茶屋」は内部での、「燕の御茶屋」は外観からの御案内となります。):木曜日 13時~15時(入替制・各回先着25人・中学生以上)都合により、4月6日~5月4日は「松の御茶屋」のみのガイドとさせていただきます。
※雨天中止、8月は休止いたします。
※庭園ガイドについては、気象状況等により実施を中止する場合があります。 当日の実施については、浜離宮恩賜庭園サービスセンターにお問合せください。
交通
<大手門口>
都営地下鉄大江戸線「築地市場」(E18)「汐留」(E19)・ゆりかもめ「汐留」下車 徒歩7分
JR・東京メトロ銀座線・都営地下鉄浅草線「新橋」(G08・A10)下車 徒歩12分
<中の御門口>
都営地下鉄大江戸線「汐留」下車10番出口 徒歩5分
JR「浜松町」下車 徒歩15分
水上バス(日の出桟橋─浅草)
東京水辺ライン(両国・お台場行)「浜離宮発着場」下船
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6525
匿名さん
白金2丁目とここを迷った人がほぼここを選んでるので、白金デベ苦戦中のようですね。
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6526
マンション検討中さん
私も、白金2丁目スレッドを見て止めました。高額のわりにネガティブだらけで驚きました。
ここは、ポジレス多いですね。
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6527
匿名さん
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6528
通りがかりさん
みんな 朝が遅いんだなー
まだ 誰も投稿してないわ。
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6529
匿名さん
そんなにゴリ押しのマンションならなぜすぐ完れないのか単純に疑問
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6530
匿名さん
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6531
匿名さん
銀座3丁目マンションについて。
三井レジの本社担当から聞いた話なので、以下が真実です。
もともとパークリュクスとして計画していたが、とあるオーナーが投資用として一棟買いされたため、計画中止になったとのこと。三井さんの顧客にはやはり凄い投資家さんがいるんですね。恐らく、賃貸かテナントになるでしょう。
なので、こことは関係ありません。
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6532
匿名さん
>>6425 匿名さん
6389です。
返信遅くなりました。
此方を購入する層の、家族構成が気になっておられるのですね。
小さなお子様がいらっしゃるご家庭の方でしょうか?
既に購入を決めましたので、差し障りのない範囲ですが、
私共は50代の夫婦で、参考にならないかも知れませんが、主人は大半海外で勤務しており、私は日本と赴任先を半々の生活、幼稚園や小学校に通わせる様な小さな子供はおりません。
ご質問の回答は以上ですが、
いつか売却するにしても、活用するにしても、先々の事を考えて学区が良いのはプラス要因ですが、環境は交通の利便性と同じ位、検討左右する材料でした。
こちらは税金対策ではなく実需ですが、
他に都内では渋谷区に相続税対策で購入したマンションと、現在の住居が同じ港区内にあり、そちらを買い換えでの購入です。
現住居も、同じ間取りの部屋を幾つか外資系の航空会社の社員に住まわせている土地柄ですが、
こちらを検討される方も外資でなくても、私共の様な海外畑の人も多いと思います。
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6533
匿名さん
>>6532 匿名さん
海外生活の経験豊富なのに線路脇のマンションにしたのですか?
海外といっても先進国ではなく新興国なのであれば納得ですが。
私はニューヨークの生活が長いのですが、地上を走る鉄道脇に高級コンドミニアムが建つなんて考えられません。
高所得者向けのコンドミニアムは大抵リバーサイドかセントラルパーク近辺です。
それは利便性よりも住環境を優先しているからです。
もし今お持ちの港区内のマンションが環境のよいところにあるのであれば、実需で住み替えをするなんて後で後悔しますよ。
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6534
匿名さん
もともと銀座三丁目はコンパクトだったので比較対象ではありませんでした。白金はこれから販売なので値下げをアピールしているんでしょう。ここは購入者が活発ないい議論をしていると思います。つまらないネガしてもすぐにつぶされてますね。もぐらたたきみたいに。なんといってもここはパークコートタワーというブランド品です。期待してよろしいかと思います。
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6535
匿名さん
>6533
文化の違いです。日本では駅直結か駅近が圧倒的に人気なんです。
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6536
匿名さん
線路脇は東京タワマン市場ではマイナス評価にはあたらない。それを補って余りある駅近という価値が資産性にプラスされる。飯田橋駅の線路沿いパークコート千代田富士見はいまだに中古の出玉がない状況。あそこと比べるとここは安すぎるとさえ感じてしまいます。
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6537
匿名さん
>>6536 匿名さん
中央線しかない飯田橋駅と、新幹線始め線路多数騒音のここと同列にするのは無理。
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6538
匿名さん
6235です。
リバーサイドかパークサイドビュー、素敵ですね。
環境を取るか利便性を取るかになってしまい、今は後者を優先しました。両方叶えば最高なのですが。
因みに今も駅1分のサービスアパート(海外の方)に住んでいます。メトロですので問題ありませんが、駅前の交通量多いのも、道一つ隔てると気になりません。
パークコート浜離宮も安普請ではないと思いますので、騒音等の感じ方は個人差あるでしょうが、許容範囲ではないかと思っております。
現在の港区のマンションは、完成迄にゆっくり売却出来たらと思っておりましたが、
馴染みの不動産屋さんにお願いすると1ヶ月で売却決まり、それまでの賃貸を探すのに3月は3月末退去が多く、まだ居住中で内覧出来る物件が少なくて結構慌てました。
買い換えで購入される方は、縁のものですけど、タイミング逃さず売り買いするためには、二年半先
迄の仮住まいも有りな経験談で。
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6539
匿名さん
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6540
匿名さん
飯田橋駅は中央快速は通過しますので、結構音しますよ。新幹線はこの辺りはノロノロ運転。飯田橋と浜松町の駅力、周辺エリア比較すると、ここは安いです。そう思って投資目線で買う人も多いのでは?パークコート千代田富士見の最新の取引価格見せてもらいましたが、驚くべき高値でした。お隣のプラウドタワーですら、です。ますます、こちらに期待膨らみした。
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6541
匿名
今、浜松町1丁目の賃貸に住んでいてこちらの物件気になりますが
電車はそんなにうるさくないような気がします。
今住んでいるところも5階を内覧した時も別にという感じでしたし。
手前を通る山手線・京浜東北線は飛ばしてないし、
新幹線は奥側なうえに山手線より遅いくらい。
ガタガタ飛ばしているのは東海道線系で本数少な目。
夜は周囲が静かなので、線路側低層階だと気になるのかな??
でも、会社にも客先にも出張にも行きやすい交通網は捨てがたいですよ。
スーパーが貧弱なのが難点ですが…
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6542
匿名さん
実際にお住まいの方のご意見とても参考になります。
このマンションの一階にはマルエツが入りますよ。しかもセキュリティーはしっかりと守られる仕様で。交通利便性・生活利便性最高のマンションライフが約束されます。
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6543
匿名さん
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6544
匿名さん
売れています。
過去レスで議論もされつくされてますが、この物件に限らず、どのデベロッパーも期を刻んで売っています。買いたくても抽選に落ちている人も多くいます。
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6545
匿名さん
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6546
匿名さん
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6547
匿名さん
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6548
匿名さん
あと泣いても笑っても68戸しかありません。販売した部屋は完売していますので先着順はありません。
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6549
マンション検討中さん
こんにちは。
皆様ならどうなさいますか。
お知恵をお貸しください。
主人 40代前半 年収 額面1200万 会社員
妻 30代前半 年収 額面800万 自営業 士業
子供 幼稚園児
持ちマンション 評価額 6000万ほどローン無し
貯金 900万
財形 700万
有価証券 1000万ほど
買えますかね?
70平米から80平米 東京タワービューか、浜離宮ビューが希望ですが、不安です。
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6550
匿名さん
買えると思いますが、ここで聞くような話ではないのでは?MRに行って相談してください。
ご希望の予算の東京タワーor浜離宮ビューの部屋がまだ残っていれば、よいですね。
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6551
匿名さん
>>6549 マンション検討中さん
ローン完済しているのが、素晴らしい。
堅実ですね。
無理して引っ越さないで、ローンなしの余裕な生活を送るのも、悪くはないカモですね。
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6552
匿名さん
ペアローンもあるので問題ないと思いますが希望の部屋が残っているかどうかですね。眺めのいい部屋は残りわずかです。
それにしましても持ちマンションは親からの贈与でしょうか。ローンなしはうらやましいです。
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6553
マンション検討中さん
6549です。
ありがとうございます。
自分たちには分不相応な気がしてモデルルームにいくのがためらわれていました。
やはり一般的には東京タワービューの方が値は張りますよね。
モデルルーム予約してみます。
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6554
匿名さん
>>6546 匿名さん
申し込み者が全員当選、
一人で4戸、5戸と買えているんだもの
実態は抽選のふりをした先着順だよ
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6555
匿名さん
この物件は年収1,000万円程度~の普通のサラリーマンの方でも届く「パークコート」ということで人気が出ています。全く分不相応ではないと思いますよ。いい部屋が残っていることをお祈りしております。
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6556
匿名さん
>>6549 マンション検討中さん
ご主人とは10歳も離れてるんだね。
貯金してた方が良いと思います。
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6557
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6558
匿名さん
>>6554 匿名さん
それは先着ではなく、抽選なし(一倍)といいます。三井さんは、なるべく抽選になるのを避けるよう、営業担当者間で情報共有し、お客様のご希望がなるべく適うよう調整・営業努力します。とても良心的です。
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6559
マンション検討中さん
>>6556 匿名さん
6549です。
主人も年齢を気にしていました。
ありがとうございます。
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6560
匿名さん
マルエツで十分です。マルエツは港区等都心部でリージョン展開していますので、普通の生鮮食品は問題ありません。プレッセは値段が割高だから利用してませんが、ピーコックとは変わりません。生鮮が微妙な成城石井や割高なクイーンズ伊勢丹より、私はマルエツでよかったと思いました。
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6561
マンション検討中さん
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6562
匿名さん
>>6559 マンション検討中さん
いえいえ 私も家内と11歳離れていて結婚当初は
同僚から犯罪だなんて言われて ちょっと嬉しかった記憶があります。
お子様が幼稚園児ちの事ですから特にここは
お止めになった方がよろしいかと思います。
空気が汚ないです。
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6563
匿名さん
>>6562 匿名さん
都心はどこも空気は綺麗とはいえません。このマンションは「パークコート」仕様で、2LDK以上であれば、全熱交換機が標準で付いています(高級マンションにしか普通付いていません)。タワーマンションにお住まいになったことのある方には釈迦に説法ですが、タワーではあまり窓を開けて換気するということはしなくなります(する必要がない)。
ここはお子さんがいらっしゃる層も一定数いますよ。
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6564
匿名さん
>>6563 匿名さん
ここはもろ 線路沿い、高速道路近く
都内全部と一緒にしない!
タワーマンションは真空パックで密閉感満載。
子供に選択はできないでしょ。
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6565
匿名さん
>>6564 匿名さん
私は、「都内」とは言っていません。「都心」と記載しています。
「都心」立地で、空気がよいエリアのマンション名を教えていただけますか?
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6566
匿名さん
>6565
都心の定義はどこでしょうか? 都心3区全域?
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6567
匿名さん
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6568
匿名さん
>6564
そういわれる方にはおすすめいたしません。価値観の違いですね。
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6569
匿名さん
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6570
匿名さん
都心3区なんてとても狭い区域です。空気なんてどこも同じです。ただ工業地帯が離れているだけ恵まれています。
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6571
匿名さん
SLではないので線路沿いより高速道路や幹線道路沿いのほうが悲惨ですね。
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6572
匿名さん
具体的なマンション名あげられない、ネガさんのレベル低すぎ。
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6573
匿名さん
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6574
匿名さん
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6575
匿名さん
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6576
匿名さん
芝公園もここからすぐだけど、ここには浜離宮という森がありますよ。自慢じゃないけど。空気は海沿いだし都心ではきれいほうだと思うよ。六本木より絶対こっちがきれい。
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6577
匿名さん
ほんと、空気キレイな方ですよ。
海からの風があるからだと思います。
幹線道路が通っていてのこの空気は
都心ではかなりマシというか、良い方です。
郊外とは比べ物にならないのでしょうが…
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6578
匿名さん
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6579
匿名さん
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6580
匿名さん
>>6578 匿名さん
お前みたいな貧乏人に買ってもらわなくていいから
あっちに行ってろ!もう来るな
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6581
匿名さん
>6578
今回はご縁ありませんでしたが、どこにしたかまた教えてくださいね。とても興味あります。空気は浜風で循環がいいので港区の中ではかなりきれいほうだというのを理解していただけただけでも良かったです。
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6582
匿名さん
>>6579
当たり前です。車1台と船1隻は全然違うでしょう。数が違いますし浜離宮前は大型船や貨物船は来ません。ツインパークスにいても全く気になりません。
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6583
6081
▽「第2期4次販売開始/登録受付3/30のみ」
今回販売戸数:5戸(総戸数563戸)
専有面積:42.74㎡~65.90㎡
販売価格:6410万円~10470万円
最多販売価格帯(いずれも各1戸):
6400万円台・9400万円台・9800万円台・9900万円台・10400万円台
間取り:1LDK~3LDK
入居予定:2019-H31年9月下旬予定
*累計で実質81%程、総進捗比89%程。
年度内販売最終、次回からは3期販売となりそうだ。
市況は週中で実質新年度入りすることもあり、オプションが弱含みで押してる。
主体別で離隔が目立つ動きもあるが、当方は貰うものはゴツく頂くスタンスで、
右肩上がりを続けている、入金通知を両手で抱え握る年度計画は継続だ。
ダンボールに入れて整理する層には嬉しい悲鳴も始まり、しばらく続く。
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6584
匿名さん
セカンドならともかく、本拠として購入される方で線路脇で暮らしたことない方は、一度は賃貸等で体験してから、購入すると良いと思います。
深夜早朝とか、結構気になりますし、一年365日のことなので、慎重に検討した方が良いと思います。
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6585
匿名さん
隣の三井ガーデンホテルに宿泊してみるといいと思います。私事ながら騒音は全く気になりませんでした。しかし6584さんみたいに線路があるだけで生理的に受け付けない方もいます。同様に高所恐怖症でタワーが無理な方もいます。そういう方は都心には住めませんので再検討をおすすめします。
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6586
経験者
鉄道沿いは、郊外の否高架や踏切等の危険な場合は一般的には悪材料になりますが、ここは、高架鉄道で、直接隣地とは違い建物との間に都道もあり、さらに、低層階の線路側にはオフィス・テナント棟があり、住戸タワーとは 20m〜30m離れており十分な考慮がされています。さらに、線路側の住戸には高層ビル用防音対策サッシJIS規格T-3グレードが整備されています。低層の一般的サッシとは問題外です。
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6587
匿名さん
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6588
匿名
モデルルームで、線路の騒音対策を十分に質問して、納得した人だけが購入を検討したら良いと思います。
対策サッシの実物を見てきましたが、親切な対応をして貰いました。
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6589
匿名さん
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6590
匿名さん
500戸は決まってて、残り60戸程ですね。残りも担当の営業マンによると反響が予想以上に強く夏を待たずに売り切れそうとのことです。計画より1年前倒しになるようです。完成は2年半後です。
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6591
名無しさん
2年半後じゃ、情勢変わってるから、金銭的にキャンセル住居もぼちぼちとでる感じになりますね。
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6592
匿名さん
確かにここでネガするような方には買って欲しくないですよね。あとまとめて5戸買ったとの書き込みですが、三井は審査が厳しく申し込みも1戸でも厳選されるので個人での申し込みは考えられません。他社の先着順はそれが可能なようで驚きです。よって5戸買ったは嘘となります。不動産屋等の法人が複数戸を買う事はできますが3年先の新築物件を買うのか大いに疑問です。
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6593
匿名さん
ネガさんはどこがおすすめなんでしょうね?
恵比寿?白金?まさか湊ではないですよね?
青山の方はここは検討外でしょうし。
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6594
匿名さん
>>6586 経験者さん
ここは、二重サッシではないのですか。二重ならT3よりグレードの高いT4のはずです。T3ならよくあるグレードです。
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6595
匿名さん
>6589
確かに墓前は悩みます。先祖がいるのだったらまだしも他人の仏さんはどうかと思います。
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6596
匿名さん
>>6593 匿名さん
パークコート青山と検討していますが?
ここも魅力的なので。
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6597
マンション検討中さん
>>6589 匿名さん
パークコート青山は、プールもあって良いですね。高級ホテルみたいですね。
ただ、マンション立地も、モデルルームも青山巨大墓地地域でショックを受けました。私は墓地や葬儀所近くとお墓ビューだけは拒否反応でダメです。ので残念でした。青山と聞いただけで墓地以外は想像できません。
青学の人、ごめんなさいね。
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6598
匿名さん
価格は別格です。比較対象にはならないでしょう。ここも32000万と28000万の部屋はまだあります。
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6599
匿名さん
別にプールはいらないんだけど
初めて見たときは驚愕したね
なんだあのタワー?!って
比較するのは悪いことじゃないからあまりdisらないで
ここも魅力的で気になってる
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6600
マンション検討中さん
青山は、墓地だけでなく、お葬式も多いので、メンタルの強さがね。気になったらダメだね。
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6601
匿名さん
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6602
匿名さん
プールは不要。ここからだったら、コンラッドかペニンシュラのプールのほうが綺麗だし、快適。
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6603
匿名さん
グレードが違ってさすがにこことはあまり比較になんないでしょう。
釣り?笑
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6604
匿名さん
青山は線香の匂いがするからベランダがないのかな。対象的に赤坂檜町は即完に近かったと思います。
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6605
匿名さん
釣りではないのでは?複数人いますよね、少なくとも検討者は。
あちら買えるのなら、お買い上げいただいたほうが精神衛生上いいのでは?
半額になると言われてますがね。
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6606
マンション検討中さん
高級マンションの青山を悪く言うつもりはありません。ごめんなさい。
ただ東京を知らないオノボリさんの田舎からの検討者は、青山は墓地でしょ。最近の番町の超高級人気のマンショングラン千鳥ヶ淵っていわれても、千鳥ヶ淵は戦没者墓地でしょ。と、敬遠する人がいるのも現実です。
私は、虎ノ門、内幸町、神谷町、丸の内 というイメージに憧れを持っています。でも有ったら高いですよね。
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6607
匿名さん
>>6604 匿名さん
あそこもここの比較対象にならないでしょう。
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6608
匿名さん
確かに青山の近くにプールないから維持費高いの覚悟で作っただけであって、ここだったらコンラッドの会員になる。有名人も多いらしいし。
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6609
匿名さん
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6610
eマンションさん
>>6606 マンション検討中さん
銀座ほどは高くないんじゃ?
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6611
匿名さん
千鳥ヶ淵緑道を挟んだ先には1959年千鳥ケ淵戦没者墓苑が造られ、第二次世界大戦の折に海外で死亡した身元不明の日本人の遺骨が安置されている。
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6612
マンコミュファン
PC青山については、やさしい、真摯な意見が多いですね。発言者のご人徳ですかね。
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6613
匿名さん
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6614
購入者
千鳥ヶ淵がお堀の桜といわれても戦没者墓地で敬遠されると残念です。
ここの浜離宮という名称は、特Aですね。私にはニューヨーク最高ブランドの パークアベニューと同じイメージで、即、ここに決めました。
恋は盲目かも?ですが、浜離宮は有栖川公園や新宿御苑より気に入っています。
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6615
匿名さん
ペニンシュラもヘルスクラブの会員ありますしね。青山との差額でもお釣りがきます。
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6616
口コミ知りたいさん
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6617
匿名さん
>6533
ここは浜離宮近辺、隅田川サイドでニューヨークでは最高立地なのでしょうか。加えて銀座や駅も近接しています。世界的にもここはニューヨークの高級コンドミニアムをこえるくらいの好立地ですか。
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6618
匿名さん
浜離宮も、隅田川サイドも、銀座も、中央区。チューオークニューヨークが好きなんですね。
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6619
匿名さん
東京とNYを比較することがナンセンスです
NYは文化と商業の中心ですが東京はそれに加えて行政の中心でもあります
都市機能が違うから開発も交通行政も比較は難しいです
公示地価最高値の商業エリア、霞ヶ関、各国大使館、歴史的庭園神社仏閣が凝縮されています
中心には皇居がありますね
頑張れば皇居や赤坂御用地へも歩いて行けます
日本の皇室はぶっちぎりで世界最古ですよ
比較するのが馬鹿げています
浜松町エリアの将来性は抜群だと思います
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6620
購入者
私は浜離宮ビューをみたとき、セントラルパークを見下ろすアラブ以外の西半球一番超高層426mの 432パークアベニューというマンションを彷彿しました。この最上階住戸は、エンパイアステートビルより上にあり、100億円(9500万ドル)で売れました。
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6621
購入者
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6622
匿名さん
ニューヨーク、パークアベニューには140億円で売れた住戸やロバート.デニーロが住む月額1340万円の賃貸マンション住戸もあります。どこまで高いの?高さも価格も?
マンションの価値はなんなの?人気?稀少価値?ステータス?
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6623
匿名さん
浜離宮ビューは、ニューヨークのセントラルパークビューほどの価値があると言いたいのね。
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6624
匿名さん
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6625
匿名さん
今日のWBSで、中国マネーの分散投資で香港マンションは、東京都港区の超高級マンションに比しても170%とありました。香港の中国化で分散効果が無くなり、日本に向かったら港区マンションは2倍?
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6626
マンコミュファンさん
浜離宮ザタワーのスレッドファンの皆さま、
明日、今夜、28日のWBSで、世界の高級レジデンス特集します。視てね。
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6627
マンコミュファンさん
世界の高級レジデンスの日本上陸です。
港区のマンションもいよいよ世界水準の価格へ上昇?
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6628
匿名さん
>6625
2倍は欲張り過ぎでしょ。せいぜい1.5倍どまりとしておきましょう。
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6629
主婦
>>6627 マンコミュファンさん
深夜にもかかわらず ここは盛り上がっていますわね
。
言おうかどうか迷ったんですが
やっぱり言うのを止めようと思ったのですが
先週の金曜日の夜9時頃
線路側で立ちションしてる人がいました、
目が合ってしまい気まずくなりましたが
向こうは平気そうでした、
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6630
匿名さん
>>6629 主婦さん
わかります。
夜9時頃はちょうど
用を足したくなる時間帯なんです
男にとっては。
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6631
匿名さん
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6632
匿名さん
>>6628 匿名さん
億ションで立ちションか?
どうやら乗数は1.5でなく
0.5のようだね
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6633
匿名さん
現場はどこですか?銀座の線路側ですか?21時ですと人目も多かったと思いますので男性として恥ずかしいです。
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6634
匿名さん
あまりこのマンションのことから離れた話題はやめましょう。どこでも困った人はいます。
それより、ここは浜離宮・増上寺・東京タワー・皇居に近いという外国人にも憧れる要素大ですね。
しかも、エントランスや植栽など四季を楽しめる和をモチーフにしたラグジュアリー・アジアンモダンのデザインは他の洋風マンションとは差別化を図れると期待しています。
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6635
匿名さん
>>6630 匿名さん
立ちションするなんて周辺地域の民度の低さの象徴では?
例え住民でなくてもそのような人が毎日通勤している点で豊かな環境とはいえない。
とてもパークコートの環境とは思えない。
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6636
匿名さん
>>6634 匿名さん
増上寺や皇居はたいして近くない。
東京タワーは、外国人は、住居選びの際には、そんなに重視しません。
こんな狭い部屋しかないマンションに、外国人富裕層はすみませんよ。
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6637
通りがかりさん
増上寺は近くないとか、立ちションがどうとか、くだらない無理ネガばかりで、ここは圧倒的にプラスの情報の方が強くて実際の販売の勢いを裏づけてますね。
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6638
匿名さん
増上寺は十分近い。近い、というのは感覚的な問題だからな。
ただ、ここは、都心の主要な場所は車で10分以内で行ける。しかも新幹線・羽田空港アクセスもバッチリ。
交通利便性でいう立地は都心3区で最高クラス。
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6639
匿名さん
>6635
この地域を日常にされている6629主婦さんに大変失礼です。この物件が完成すれば周囲の環境は驚くほど改善します。とても楽しみです。
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6640
住戸候補
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6641
匿名さん
日本の中心は、東京都
東京の中心は、港区
港区の中心は、東京タワーです。
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6642
匿名さん
皇居の 東か?西か?
やっぱり東京タワーが中心だと思います。
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6643
匿名さん
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6644
匿名さん
質問です?
浜松町一丁目に風俗店が無くて環境が良いのは、区立神明保育園のおかげでしょうか?
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6645
匿名さん
どこが中心とか無意味じゃないですか?
ここは立地が良い。それに尽きます。そしてパークコートにしてこの安さ。リセール期待できますね。
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6646
匿名さん
保育園も風営法で、保護すべき営業禁止地域指定の合併にあたると思います。
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6647
匿名さん
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6648
匿名さん
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6649
匿名さん
6648>> 匿名さん
ネガるならもっと上手にやらないと。線路脇しか言えないのでしょうか?
線路脇のリセール好事例は沢山あります。
同じ三井の東京ツインパークスやパークコート千代田富士見などここより条件悪くて未来のヴィンテージ候補として評価されています。
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6650
匿名さん
>>6645 匿名さん
言い換えれば
パークコートなのにこの仕様の悪さ、環境の悪さ
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6651
匿名さん
線路脇という条件で見れば千代田富士見やツインパークスより線路からの非常に距離が近く条件が悪い。クレスト芝と同等レベル。
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6652
匿名さん
>>6651 匿名さん
で、T-4サッシを使ってるかと思ったらそれより劣るT-3サッシだった。
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6653
匿名さん
東京ツインパークスは、線路脇に加え、首都高にも囲まれているダブルの悪条件。それでもヴィンテージ評価。
千代田富士見も飯田橋の線路に加え、休日は右翼の街宣が煩い。それでも高値推移。
仕様が低いとは?具体的に言って欲しいです。
クレスト芝は線路脇以外にも首都高沿い、足元の汚さ、田町寄り、なによりデベの変な売り方のせいで比較は論外。
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6654
匿名さん
クレスト芝とパークコートを比べるなんて話にならん。
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6655
周辺住民さん
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6656
匿名さん
ありがとうございます。このあたりも江戸時代には由緒あるお屋敷街だったのですね。
やはり地歴も大事です。パークコートを名付ける価値ある立地。素晴らしい。
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6657
匿名さん
>>6656 匿名さん
あれ?近くに貧民窟があったんじゃなかった?
江戸時代には有名な三大のひとつだったはず。
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6658
匿名さん
>>6657 匿名さん
それはクレスト芝の場所です。比較するのは論外という意味もわかります。
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6659
匿名さん
野村さんの浜松町駅直結のマンション計画のところが貧民窟の入口だったらしい。今ではそんな感じは全くしませんが、クレスト芝の周囲の川のあたりは少し雰囲気残ってますよ。
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6660
マンション検討中さん
線路脇と言ってらっしゃるゲストの方が1名いますが何をされたいのかよく分かりません。ここなんて実際は道とテナントビルを挟んでマンションなのに現地をご覧になっていない無知な方ですね。
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6661
匿名さん
野村のは東芝ビルですよね?あそこは分譲はなく、商業テナントと賃貸ではありませんか?
駅直結は鹿島ですよね?あそこもまだ分譲とは決まってませんね。
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6662
匿名さん
詳細な場所は違うとしても、浜松町という街としてそういうエリアを含んでいたという点が高級マンションらしからぬ地域かと。
ウィキペディアに浜松町と載っているのが災難でしたね。
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6663
匿名さん
江戸時代から明治時代にかけて江戸・東京の三大貧民窟と呼ばれていたのは、下谷万年町(現・台東区東上野四丁目)、芝新網町(現・港区浜松町二丁目)、四谷鮫河橋(現・新宿区若葉)であり[2]、いずれも徳川時代の旧非人系の被差別**に起源があった[3]。
以上、ウィキペディアより
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6664
匿名さん
近くの名門私立小学校は、何処になりますでしょか?
番町とか、高級住宅街には、名門私立小学校が寄り添うように有りますよね。
まあ、富裕層の教育ニーズに鑑みれば当然ですが。
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6665
匿名さん
近くに評判の良いプレスクールは有りますでしょうか?
まともなプレだと日本人率が25パーセント以下が一般的かと思いますが、そういったところです。
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6666
匿名さん
これは、流石にあるのではないかと思うのですが、近くに、才能ある子のための音楽教室はありますでしょうか?桐朋子供のための音楽教室、みたいなやつです。
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6667
匿名さん
中高生プラザみたいな所が近くにあるといいのですが…。http://azabu-plaza.jp
知人の子は、学校終わった後、(校則上、一回、家に帰る必要があるので、その後に)有栖川公園や中高生プラザで友達と待ち合わせしたりするらしいんですよね。
子供が、一人で行ける遊び場、溜まり場があるって素敵ですよね。
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6668
匿名さん
>6663
ここは貧民窟とは関係なかったんですね。気にはなっていたんですが貴重な情報ありがとうございます。安心しました。ゴクレが在庫ある理由も理解できました。本当にありがとうございます。
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6669
匿名さん
大門は、明治政府が摂取して、今、コンクリート門ですが、増上寺に返還されましたので、江戸時代の木造の昔の姿に代わります。陽明門のようになると盛り上がりますね。
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6670
匿名さん
素敵ですね。増上寺の桜も綺麗ですし。こちらの敷地内にも桜が植えられるのですよね。ロビーから眺められれば尚よしですね。
3年後の春が待ち遠しいです。四季を感じられて、しかも交通至便なパークコート。ここ数年マンション購入検討していましたが、やっと巡り合えた物件です。
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6671
匿名
>>6670 匿名さん
契約者の住民スレに行ったら?
みなさん お待ちですよ
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6672
匿名さん
>>6671
お金が無くて検討も出来ず、暇つぶしにネガ投稿を繰り返すあなたも検討者ではないのでご退場くださいませ。
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6673
口コミ知りたいさん
みなさん、管理費が平均的な価格からして高すぎるという点についてはどうお考えですか?
住民板ではポーターが必要だとかさらに上る感じで話が進んでいます。
年数を重ねると相当な負担になります。
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6674
匿名さん
共用部の手入れをしっかりとしてくれるのであれば全く問題ない額だと思います。500戸以上ありますのでポーターの負担はわずかだと思いますので大賛成です。タワーマンションは共用玄関から自室まで遠い欠点がありますので。ドアマンまでは不要だと思います。個人的にですが。
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6675
匿名さん
三井の管理は評価が高いので問題ありません。特にここはパークコートですが安いくらいです。温水プールや大浴場とかないからですかね。
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6676
口コミ知りたいさん
ポーター1人に月30万円必要とします。
仲介を通して中抜するはずなので高めに設定しました。
30万円を単純に500戸で割ると月600円、年間7,200円必要になります。
年間7200円出して必要と思うかどうかなのですが、個人的には勿体無いと感じています。
実際は専有面積比ですけど。
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6677
匿名
>>6673 口コミ知りたいさん
老婆心ながら一言。
私はネガで あなたのご意見は至極ごもっとと思いますが
ここで それを言うと途端に 購入者から
そんな貧乏人は買うんじゃないよ なんてケナサレますから
言わない方が良いと思いますよ。
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6678
口コミ知りたいさん
>6677匿名さん
ご指導有難うございます。
そうですね、貧乏人は買うなとか言われてしまいますね。
初めて購入したマンションなのですが、意見て合わないものですね。
以後、慎みます。
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6679
匿名さん
>6676
ポーターのシフトもありますので最低3人いりますよ。本当に必要でしょうか。
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6680
匿名
>>6678 口コミ知りたいさん
この際ですから もう一言
私はこのスレでとんでもないネガレスを投稿しています。
時に慶子と言う名前で。
本当はここは良いマンションと思っています。
あなたのような正直な方がいるわけですし。
しかし 言いませんが好きになれないところがあるんです。
貧乏人のひがみ根性とでもお笑い下さい。
3年後の浜離宮の桜が楽しみですね。
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6681
建築士
>>6652 匿名さん
t-3サッシを貶している人がいます。が、わかつているのかね?
T-3 は、今、考えられる最高のサッシです。t-4 というのは音無スタジオとかで 2重サッシにすることです。
T-3は、ベストな設備です。
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6682
匿名さん
6680さん
お久しぶりです。秀樹です。
投稿がなくなり寂しく思っていました。
購入者でないのが残念です。
3年後のPC浜離宮でお会いできるかなとも思っていたのですが、、。
嫌い嫌いも好きなうちで購入されないかなと思っていました。
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6683
マンコミファンさん
ドアマン、ポーターと言う話ですが、
セキュリティの為に住民の顔を覚えて挨拶してくれるドアマンは共用レジデンスの必須でステータスです。
ポーターは個人負担のサービスで、本来は自分で召使い今なら便利屋を雇うのが常識。
日本にチップ制度の労働慣習があれば良いですが、どこかの中国人のように共用サービスはタダで当然、共用も公園の公も全て自分のものと考えるのは、厚かましい非常識で嫌ですね。ま、言ってもわからん隣人には困ったもんです。
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6684
匿名さん
>>6677 匿名さん
そんな事ないと思います。
基本的に攻撃されるのは、ただこの物件を貶めたいだけのネガに対してのみですよ。
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6685
匿名さん
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6686
匿名さん
私も、ポーターは、個人負担の有料サービスとおもいます。有料の便利屋さんですね。
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6687
匿名さん
>>6683 マンコミファンさん
確かに、ドアマンはセキュリティーですね。
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6688
匿名さん
>>6681 建築士さん
何言ってんだか。騒音対策に金を掛けたらマンションでもT-4です。
ちなみに飯田橋駅前同士で千代田富士見は、パークコートはT-3ですが、プラウドタワーは金掛けてT-4二重サッシです。
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6689
匿名さん
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6690
匿名さん
ポーターとか、取次ぎとか、受益者負担の有料サービスのルールが必要ですね。
厚かましい非常識な隣人は、どこにもいますから、
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6691
匿名さん
>>6689 匿名さん
そういう問題ではなくて、自称建築士さんの変なレスへの指摘です。
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6692
匿名さん
Pc千代田富士見に住んでますが電車音に工事音、街宣車音がけっこうヒドイですよ。
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6693
評判気になるさん
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6694
匿名さん
あと、上階の足音もかなり下に響く。
隣の部屋の音も然り。
同じような造りなんでしょうし、そこら辺は覚悟された方が良いかと思います。
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6695
匿名さん
小さいお子さんがいる方は特に注意。
隣、下階などからコンシェルジュを通して苦情が入ることも多々あるようです。
それが一因で他所へ引っ越された方々を複数名知っています。
総合的に見れば買って良かったマンションですが、そんな懸念材料もあるという事で。
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6696
マンコミュファンさん
>>6688 匿名さん
二重サッシは、操作性悪くて価値がない。
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6697
通りがかりさん
>>6696 マンコミュファンさん
掃除はしずらいし、使い勝手は悪い、専有面積以上に有効室内寸法は減る。いいことなし。
同意します。T3がベスト。
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6698
匿名さん
室内を走り回って壁を叩き続ける元気のいい兄弟がいると 親も注意しないとね。
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6699
匿名さん
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6700
匿名さん
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6701
匿名さん
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6702
口コミ知りたいさん
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6703
匿名さん
T3で十分というのが世の中の見解のようですね。ここはバルーンを飛ばして各階・格方向で図書館並の静けさを保つよう、設計しているということですから、無音ではないでしょうが、うるさいということはないでしょう。
むしろどなたが仰るように上階の音のほうが気になります。ここはパークマンションなので、階高もしっかり取られているので、普通に生活している家族なら問題ないですが、子供がバタバタやられると多少はしてしまうものですからね・・・。
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6704
匿名さん
友人も元気に走り回る子供たちが原因で、借上げ社宅の賃貸マンションを追い出されることを心配して、1階の隅の部屋を借りています。
一戸建てでなければ、近隣対応は大切ですね。
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6705
近所さん
>>6667 匿名さん
神明子ども中高生プラザがすぐそばにありますよ(神明保育園同所)
福沢諭吉が慶応を創った場所です。(エコプラザ神明)
この物件のこの辺りは江戸時代に銭座(寛永通宝を鋳造)があった処です。
イタリア公園に向かうトンネルは「新銭座ガード」です。
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6706
richard
>>6683 マンコミファンさん
日本人のみの郊外バス便マンションに行けば?
安いよ、貴方に似合うし。
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6707
匿名さん
>>6705 近所さん
あの、線路脇のひどい立地にあるやつですよね。流石に、子供をあんなところに預けるのは…。
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6708
近所さん
線路脇のびどい立地・・・そこまでおっしゃらなくとも
既に多くのお子様が通ってらっしゃいます。保育園も同様
御成門小学校からの引率もあります。
別をお探しになれば良いことです。
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6710
匿名さん
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6713
匿名さん
[No.6709~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6714
匿名さん
ここの1LDKはほんとお買い得だったな。抽選当たった俺は勝ち組。即転売で1000万円は利益出そう。
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6715
近所さん
神明子ども中高生プラザ
確かに線路脇ですが、屋内施設が充実しており問題ないと思います。
公園などの利用をメインにした施設ではありません。
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6716
匿名さん
山手線の駅近いのに、浜松町一丁目はいい感じですね。
文化放送ビルも公開空地で区道の通貨車少なく安全ですね。
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6717
匿名さん
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6718
匿名さん
ここは近くの虎ノ門の物件よりも仕様のわりに大幅にお得な価格ではないでしょうか。虎ノ門よりも優れている点は日本人が多いことと新橋、銀座に近いことでしょう。JRを利用される方は駅にも歩いていけますね。虎ノ門は無理です。
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6719
匿名さん
私も同感です。今、虎ノ門4丁目のマンションですが、免震タワーと山手線駅近い立地のこちらに買い替えたいと思います。毎日、神谷町から歩いて御成門の駅を利用していますが、同じ道を直進、ここと今の神谷町の真ん中に御成門駅があるのも魅力のひとつです。やはり良いりですね。
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6720
匿名さん
別のスレで富士山ビューの話が出ていますが、PC麻布十番の向こう側に再開発(?)でタワー立つので(三井関連)数年で見れなくなりますよ。
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6721
マンション検討中さん
>>6720 匿名さん
ありがとうございます。
ま、出たとこ勝負で、見えなくなつたら、また見えるへやを探しますね。
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6722
匿名さん
>>6720 匿名さん
富士山の少し左側にずれると思うが。
まあ、自分的にはあまり興味ない。契約した部屋は富士山は最初から見えてないからね。
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6723
匿名さん
富士山は、よほど空気が澄んだ冬の早朝のみですね。
みんながみんな英雄の〜〜ん、たまに見えたら丸儲け!
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6724
名無しさん
>>6722 匿名さん
6722さん、そんな哀しいこと言わないで、
このマンションは、どの方向どの階の住民でも共用の屋上展望台から見えます。
仲良く、一緒に観ましょうね。
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6725
匿名さん
屋上から、こんなの楽しみにしましょう?
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6726
匿名さん
双眼鏡でこんなの期待しています。
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6729
匿名さん
残り少なくなって来たので希望住戸はダメかもしれません。東京メトロが不便かと思ってましたが徒歩圏内に銀座線新橋駅がありました。もう無敵ですね。
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6730
匿名さん
ありがとうございます。
やっぱ、富士山ビュー、もしも見えたら嬉しいですね。
共用の屋上展望でもですね。
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6731
マンコミュファンさん
このスレッドは、ポジさんや優しいアドレスの駅人もいて参考になります。
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6732
購入希望さん
新入り検討者です。浜松町一丁目のこの立地この共用と環境良いですね。1LDKのお安い部屋希望です。
自分で使わない時は、航空会社のCPやCAさん限定でも募集できますね。
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6733
検討板ユーザーさん
■地価公示価格(2017)ランキングトップ10
1:中央区銀座4 5050万
2:中央区銀座5 4300万
3:中央区銀座2 3700万
4:中央区銀座7 3660万
5:千代田区丸の内2 3490万
6:新宿区新宿3 3020万
7:新宿区新宿3 2950万
8:千代田区大手町2 2680万
9:中央区銀座4 2580万
10:千代田区丸の内3 2510万
港区は?
六本木は、、?
浜松町は、、、、、?
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6734
匿名さん
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6736
匿名さん
日本の商業一等地と比較されても・・・
その下の方に新橋や虎ノ門が入ってくるとは思います
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6737
匿名さん
新宿に負けるかー、、
新宿3丁目にタワマンあるよね。
高かったのかな、、
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6738
匿名さん
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6739
匿名さん
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6740
マンション検討中さん
>>6735 匿名さん
無理ネガさん必死。
ぼくも1期1次で高層階を買えた勝ち組です。
かなり期待してます。
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6741
匿名さん
アホだね!
公示地価、路線価は、国が固定資産税や相続税をたくさんとるために捕りやすい場所を高くしてるだけ、、
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6743
匿名さん
>>6741 匿名さん
浜松町はルンペンばっかで全然税金とれないから、これからも上がりようがない。金持ちでここを買えた俺らは完全なる勝ち組。
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6744
匿名さん
官が一番でも、税収は増えません!
力のある企業や財閥は自社所有地の税金が上がらないように活動しています。
税金をたくさん捕られる地を、価値、ステータスと考えるのは余りに無知!
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6745
匿名さん
浜松町一丁目は、今まで低位にありましたが、今からの再開発ラッシュで再評価が高まりますね。
価格上昇は、再開発後ですので、今、
購入した人は値上がり確実ですね。
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6746
匿名さん
現在の不動産価格には 将来の便益は織りこまれてはいない。
鉄道の延伸・新駅と駅前再開発計画は、東京駅から品川駅に集中する
震災リスクの回避には、京浜東北線の西側を選ぶ
これらの条件をバランスよく満たす場所は鉄板のエリアであり続ける可能性が高い。
首都圏では、中央区、港区、新宿区、文京区のうち、震災リスクの問題で、中央区と港区の京浜東北線の東側が対象外になる。新橋~浜松町~田町~新駅~品川駅の間になる。この駅周辺の駅近タワーは、無条件に「買い」になる。
資産性が維持されやすいということは、現在の価格水準は将来的に割安になることを意味する。過去に世に出してきた価値の提示は、発表後に資産価値を大きく変化させた。2002年にある経済誌で掲載した駅別利回りは2%~9%まであって、今後不動産の評価は利回りが高いところで値上がりすると予測した。なぜなら、周辺の取引事例から決める方法から収益還元法になる移行期だったからである。
新駅や鉄道の延伸でターミナル駅になることで不動産価格は上がっているが、ほとんどのケースで開通後に上がっている。つまり、事前情報があるにもかかわらず、便益が現実にならないと不動産価格は上がらないのである。
このように、将来に起こることは現段階で価格に織り込まれていない。だからこそ、そうした物件を購入することが最も安定的な資産形成ということになる。
( ダイヤモンドオンラインニュースをご覧下さい。)
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6747
匿名さん
商業地は、銀座
住宅地は、番町 が一番 国民が喜ぶからね。
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6748
匿名さん
実際の売買の高値は、丸大有楽ですが、丸の内や霞ヶ関では夢がないからね。
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6749
匿名さん
[No.6727~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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6750
検討ユーザーさん
今日 3/30、新幹線から現場を撮りました。
先週とほぼ同じです。
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6751
事業協力者
購入者の皆様ありがとうございます!関係者住戸が増え分譲価格が割高になったので心配でしたが。。。書き込み見るにすごい人気なんですね!
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6752
事業協力者
購入者の皆様ありがとうございます!関係者住戸が増え益々分譲価格が割高になったので心配でしてましたが。。。浜松町大人気なんですね!
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6753
匿名さん
割高といってもこのご時世です。立地を鑑みると価値あります。
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6754
匿名さん
購入者の多くは汐留に徒歩での出社が魅力です。もちろん浜松町駅付近の再開発も興味あると思います。すぐそばですので。
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6755
匿名さん
ありがとうございます。事業協力者のおかげでここを購入することができました。完成まで待ち遠しいです。本当にありがとうございます。感謝しかございません。
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6756
匿名さん
-
6757
匿名さん
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6758
匿名さん
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6759
マンション検討中さん
今日、東京プリンスホテルで改装オープンプロジェクションマッピングありました。
50億でリニューアル。
東京タワーが見えなくなる心配が、少し遠退きました。
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6760
匿名さん
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6761
通りがかりさん
みなさま、今日は年度末のプレミアムフライデーですね。
わたしは早めに帰宅して座禅を組んで、一年間の回顧と明日への英気を養います。
今年度もパワーバイヤーのわたしにさまざまな忖度を計らって頂いた皆様、誠にありがとうございました。
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6762
周辺住民さん
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6763
匿名さん
私は、浜松町の歴史上、東芝 世界のTOSHIBAに頑張ってもらいたいです。
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6764
匿名さん
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6765
匿名さん
既に、東芝本社は自社ビルでなく、テナントとして借りているんですね。
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6766
匿名さん
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6767
マンション検討中さん
このマンション浜離宮ザタワーを完成後に、見入居住戸を買いたい。と思います。
転売目的の方、お値打ち価格でお願いします。
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6768
匿名さん
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6769
匿名さん
まだ、穴堀中ですか?
建物が、出現したら人気が盛り上がりますね。
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6770
匿名さん
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6771
匿名さん
>>6767 マンション検討中さん
見入居ではなく、未入居でしよ、
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6772
匿名さん
ネガさんがきてスレが盛り上がります。放って置いても売れる物件なのでネガさんの活躍が期待されます。特にここは線路からだいぶ離れていますのに自論で線路脇とかんちがいされている方、そろそろコメントお願いします。
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6773
匿名さん
2期4次終わって残り住戸はイマイチ??コスパ的には。
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6774
匿名さん
ネガです。3月31日で他社物件に対するネガティブ書き込みバイト終了しました。来週からは、正社員として新しい会社で頑張ります。
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6775
匿名さん
今からは、真面目に人様のお役に立てる仕事をして下さいね。
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6776
匿名さん
線路脇と勘違いされてたのは全部あなただったんですね。現地をご覧になってないと思いますがパークコート浜離宮は線路にやや近いですが脇ではございません。次に行かれてもがんはってください。
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6777
匿名さん
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6778
マンコミュファンさん
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6779
マンコミュファンさん
>>6772 匿名さん
>だいぶ離れています
線路脇を気にする感性はあるんだ、と思う一方、
だいぶ離れている、と評価する感性は、恐ろしい。
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6780
匿名さん
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6781
正しい匿名さん
新しい ネガ男があらわれた。
皆さん、くだらん批判に気を付けて下さい!
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6782
匿名さん
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6783
マンション比較中さん
ネガもネタ切れですよね。ここは検討者スレです。新たのをお願いします。ご存知の通り線路近くや騒音については解決済です。
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6784
匿名さん
>>6783 マンション比較中さん
ネガを連投する奴なんて低脳で誰にも相手にされない暇人ですから、ネタ切れと言われてもこれ以上の引き出しはありませんよ笑
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6785
匿名さん
>>6783 マンション比較中さん
マンション比較では、白金2丁目と比較して検討していますが、ここを見て白金を見ると
高くて買う気になれません。
白金スレッドは荒れ放題でメタメタですね。
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6786
匿名さん
私も、白金2丁目の価格発表までは注目していました。
ここよりも竣工入居時期が1年早いので良いかなと思ってましたが、、、、、高くてびっくりでした。
直ぐに、ここが 第一希望になりました。
ここのコストパフォーマンスの高さと再開発後の地域性に注目して期待しています。
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6787
匿名さん
ネガは低脳で暇人は同意。
彼等は我々と違い暇人なんで常にネットに張り付いてネガ書き込みできる。低脳暇人はバーチャル世界では最強と言わているそうです。
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6788
匿名さん
>>6787 匿名さん
このスレッドでは、
ネガは現れる前からダメージ!
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6789
匿名さん
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6790
匿名さん
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6791
匿名さん
>>6790 匿名さん
譲っていただきまして、ありがとうございました。
次は、7000.7770.7777.7890
をゲットしたいです。
しばらくお休みして、一週間後にまた参ります。
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6792
匿名さん
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6793
匿名さん
強制的に外干ししなさいという方も見なくなりましたね。禁止ではない利点に気づいたのでしょう。
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6794
匿名さん
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6795
匿名さん
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6796
匿名さん
白金2丁目タワーが18階の70平米が1億2660万円と思ったほど高くはない印象。
浜離宮は良い部屋が売れてしまっているだろうから、これからなら白金2丁目タワーもありじゃない?
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6797
マンション検討中さん
確かに、白金2タワー1804号室70.32m2は12660万円で坪単価626.9万円で、隣の1803号室の坪単価1018.4万円よりも安いですが間取り難有りでした。
この浜離宮ザタワーの33階南向き3303号室75m2で坪単価587万円、隣の3304号室で坪単価535万円。
33階南向き富士山ビュー東京タワービューが坪単価500万円台で魅力的な再開発後を楽しみにしたい立地です。
この立地でこの価格では、比較にならないほど浜離宮はコストパフォーマンスが高いと思います。
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6798
匿名さん
>>6797 マンション検討中さん
やっぱり、浜離宮ですね。
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6799
匿名さん
白金の街は、3年後に飛行機が上を飛ぶようになります。静かなここの方が良いです。
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6800
匿名さん
>>6799 匿名さん
ここが静かってどんだけ耳が悪いの?
騒音問題が解決とあったが、どう解決?
電車止める気か?
よくここの前通るけど、消防署の手前からすでにうるさいよ。
難あり立地なのに崇め奉る無理ポジが気持ち悪い。
白金のほうがどうみても勝ちでしょ。
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6801
匿名さん
コスパ良くはないでしょ。所詮、浜松町。2019年竣工時には不動産市況も今より弱含み、その時に2017年は高い買い物だったと気づくのかな。地権者住戸がだいぶ安い価格で売り出されたりして。。残念。
とは言え、購入者の私個人的にはポートフォリオの一部屋なので大火傷しなければ良いです。
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6802
口コミ知りたいさん
地権者住戸は1Kが多いから。
仕様も落ちるようです。
賃貸して採算が合うのか、または売却できるのかと考えています。
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6803
匿名さん
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6804
匿名さん
>>6800 匿名さん
ネガ男があらわれた!
きた~ネガ男の攻撃。
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6805
匿名さん
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6806
匿名さん
一時が万事!
やっぱ、白金2丁目タワーは立地とコストパフォーマンスが悪すぎ!
浜離宮を買って8年後、5年間住居した浜離宮を2倍で売って、、その資金で、、郊外の売れずに値下がりした白金2丁目タワーを2件購入する。
せいぜい、この位で、検討中。
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6807
匿名さん
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6808
匿名さん
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6809
匿名さん
もう一度考えましたが、
白金2タワー1804号室70.32m2は12660万円で坪単価626.9万円で、隣の1803号室の坪単価1018.4万円よりも安いですが間取り難有りでした。
この浜離宮ザタワーの33階南向き3303号室75m2で坪単価587万円、隣の3304号室で坪単価535万円。
33階南向き富士山ビュー東京タワービューが坪単価500万円台で魅力的な再開発後を楽しみにしたい立地です。
この立地でこの価格では、比較にならないほど浜離宮はコストパフォーマンスが高いと思います。
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6810
マンション検討中さん
>>6796 匿名さん
1804号室は当初の予定よりも500万円程値下げしてきましたからね。西向きの部屋は人気が無く、要望書が出ていない住戸もありました。1期では売れ残り2期以降で更に値下げして販売の可能性もあると思います。
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6811
匿名さん
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6812
検討中さん
浜離宮ザタワーは、4方向東京都の区道路で隣地はありませんが、
白金2丁目タワーは大通りで左右にビルが隣接しており低層階の圧迫感が強く、同じフロアでも極端に価格差が有り驚きました。20階以上の部屋はベラボーに高く、お客様がなめられ過ぎですね。
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6813
マンコミュファンさん
>>6809 匿名さん
東京タワー、富士山、再開発と売りは芝浦あたりと変わりませんね。むしろ住環境は線路脇のこちらより芝浦の方がいいかも。。。それで芝浦より坪200万位高いのか。。。白金の方が魅力的に見えますが。個人的な感想です。
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6814
匿名さん
そりゃそうだよ。そうしないと芝浦じゃ売れないということでしょ。不動産ってそういうものですよ。
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6815
匿名さん
>6812
でも、いくら安くったって、低層階でビルが隣接して圧迫感が強い部屋のほうが買いたくないですからね。。。
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6816
匿名さん
白金はやっぱ、一戸建てでしょ!
世田谷、白金、良い所にお住まいですね。
まさか?
アパートメント?団地マンション?
白金の一戸建てには、憧れます。
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6817
匿名さん
>>6813
交通利便性はマンション価値に大きく影響します。
芝浦の物件はどうでしょう?
浜離宮と白金の物件との1番大きな違いは交通利便性にあると思います。
白金の物件は年配富裕層の方に人気が出ると思います。一方、浜離宮は現役バリバリで、「Time is money」と考える層に人気があるかと。自分は後者です。
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6818
マンコミュファンさん
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6819
検討中さん
この画面に浜離宮ザタワーが写るのは憧れですね。
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6820
匿名さん
この場所の花見も良いですね。
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6821
匿名さん
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6822
マンコミュファンさん
>>6817 匿名さん
交通利便性も芝浦と同等ですよね。白金を選ぶ人は絶対芝浦を選ばないとは思いますが、こちらが選択肢に入る方は芝浦でも問題ないかと思い、不思議に思った次第です。
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6823
匿名さん
>>6818 マンコミュファンさん
浜松町一丁目ザタワーでは夢がない。
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6824
匿名さん
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6825
匿名さん
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6826
匿名さん
浜離宮からのマンション完成時の想像合成写真、憧れます。
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6827
匿名さん
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6828
匿名さん
こちらです。
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6829
匿名さん
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6830
匿名さん
>>6818 マンコミュファンさん
実際に売れてるから、理由などいらない笑
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6831
マンコミュファンさん
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6832
匿名さん
私は、東京タワービューと富士山ビューに挑戦してみたいです。
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6833
マンション検討中さん
>>6828 匿名さん
こういう写真に憧れる人は、線路脇はNGだろうから、宣伝としては、これはミスでは?
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6834
匿名さん
白金や恵比寿のスレが荒れてて価格が良心的なここが一番ということになってますね。パークサイドだからですかね。
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6835
匿名さん
ここは落選された方がまれにアンチするくらいでつっこみどころがありません。残り少ないので盛り上がらなくなりました。
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6836
評判気になるさん
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6837
マンション検討中さん
そのかわり地権者が多いですけどね。人気物件で落選者も多いのでネガコメントされる気持ちも察しいたします。もうわずかで選択肢も少ないので願いが叶わなかったのでしょう。その反面、当選者はルンルンのコメント多いです。
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6838
検討板ユーザーさん
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6839
匿名さん
宅配ロッカーが多くいるのは単身向けマンションでは?ファミリーマンションで宅配ロッカーが多いところは私物化されるらしいですね。子供のランドセルいれられるとかモラルの問題ですね。結局、コンシェルジュが預かることになるようで、常駐のこのマンションでは不要ですね。
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6840
マンション検討中さん
なにも割高な今買わずとも、ここ買いたい人は2019年に買うのが一番お得でしょう。地権者住戸、値上がるという目論見外れた未入居投げ売り部屋が割安で出てきますよ。所詮浜松町です。
今買ってこれから2年徐々に不動産マーケットが下降していくのを見てるしかないのは体に悪いでしょうね〜
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6841
検討板ユーザーさん
>>6840 マンション検討中さん
新鮮味のないネガコメントですな。
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6842
匿名さん
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6843
匿名さん
>6840
投資の勉強するところからですね。確かに地権者住戸は落選された方の最後の望みではありますが。
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6844
口コミ知りたいさん
>6840
ほとんど1Kだし、1K以外の地権者住戸はいいポジションにあるから自分で住むはず。
それに購入者が損して売り出すわけ無いでしょ。
街の発展があるから、まずは賃貸して様子見。
自分がマンション購入したらと考えれば、分かるはずでしょ。
2019年を予測できる貴方なら!
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6845
匿名さん
良い物件ですよ。
売れ行き見たら分かります。
結局、価格に見合った価値があると評価されたということですよね…。
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6846
匿名さん
っていうか湾岸でなく、新航路に関係ないタワー。
で、良さそうなのはここしかないですから。
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6847
通りがかりさん
>>6846 匿名さん
代々木公園も新航路に関係あるんでしたっけ?
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6848
匿名さん
はい、新航路の一つが代々木公園の上を通過し、渋谷駅の真上を通過していく計画になってます。
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6849
匿名さん
改めて地図を見たら
話題の渋谷区役所ションも、上を飛行機が通過することになりそうです。
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6850
口コミ知りたいさん
ここが今回の不動産ミニ?バブル崩壊後にいくらになるか見もの。
目黒のバブリアは駅直結兼人気の山手線駅、こちらは現状さびれた不人気駅ながら今後の開発を待つ地域。
バブリアが今回バブルの坪単価底上げのチャレンジャーとしては正に象徴でしたが、この2件が大きく崩れるか否かが注目されます。
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6851
匿名さん
確かに幾らになるか見もの。物件周りの小汚い雑居ビル群も再開発してください。
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6852
通りがかりさん
PC六本木、千代田に続き一期でここの2L買いました。正直、分譲時価格より上がるとは思っていませんのでキャピタル狙いませんが、大幅に下がる物件でも無いかなと。。安定したインカム取れれば。再開発があろうと、当物件価値が今より上がることには三井ご担当も懐疑的でしたよ。
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6853
マンション比較中さん
新航路うんぬんいうけど、今、海外某国で、空港からの距離が渋谷から羽田の大体半分のところにすんでるけど、たまたま完全に真上を通る場合(1日2回くらいは、たしかに真上を通りうるさい。けど、短時間なので、大して問題とは思わない)以外はさほど気にならないけど。。。まして窓も壁も薄い当地の建物にいるのに。
そして、先月ここに引っ越してくる前は、丁度、渋谷から羽田くらいの距離の、窓や壁の薄い建物に住んでいたけど、真上を通れば確かに飛行機が飛んでると分かるけど、それが苦痛になるかというとそんなことはない。
新航路問題は、そりゃ事故の危険を考えれば頭上を通らないに越したことないけど、南風の夕方と限定的だし、堅牢な日本の建物においてさほど資産価値に影響しないのではと推測しますが。
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6854
匿名さん
>6853
どこの話をされているのでしょうか?パークコート浜離宮ザタワーは羽田の新航路とは関係ないと思いますが。
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6855
匿名さん
騒音と利便性は2大テーマだと思います。
このあたりは、うまく解決しないと、本当にストレスがかかる部分です。
後でイライラしますと、いろいろと不便な点が発生してしまうので、問題が多いと感じます。
最初に選ぶときにどこまで騒音は我慢できるか、決めておくのがいいと思います。
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6856
匿名さん
>6855
新航路直下になる白金や恵比寿よりも日常的に騒音がある地域なので意外と騒音は気にならないと思います。白金や恵比寿は飛行機が通るたびの轟音にイライラすることはあると思います。これは本当にストレスがかかると思います。試験飛行はしないそうなのではじまってみないと分かりません。
なお利便性はすべてにおいてここが勝ります。
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6857
匿名さん
>>6855 匿名さん
おっしゃる通りです。
かなりの高額での取得になりますから入居してから煩い、こんなはずではなかったと後悔はしたくないし、その頃には周囲もそのような評価になるため値下げしないと転売できないはず。
そのような懸念点があるのに高額を突っ込む意味はあるのかな?
ここの価格帯を払えるなら港区内でも築浅中古の優良高級マンションが手に入ります。
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6858
マンション比較中さん
確かに恵比寿、白金はここと比べて高価ですし、飛行機の騒音の程度も予想できません。入居してから後悔したくないですよね。
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6860
匿名さん
>>6858 マンション比較中さん
湾岸エリアで、時折、かなり頭上付近を飛行機が飛んでいることがあります。それとか、参考になるかも。
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6861
評判気になるさん
ここを湾岸エリアと一緒にしないでください。中央区の公園名を拝借しているだけです。海も近いけど。周りは新幹線とJRの線路、首都高、レトロな低層ビル郡に囲まれた浜松町一丁目です。潮の匂いなんてしません、するねは騒音と排気ガスだけです。泣く子も黙る港区ですよ港区。
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6862
匿名さん
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6863
匿名さん
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6864
匿名さん
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6865
匿名さん
浜離宮の桜 ここ最高です。
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6866
匿名さん
>>6860 匿名さん
新航路のことを理解してないみたいですね。2分おきに頭上を通過することになります。
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6867
匿名さん
浜離宮で花見いいね。
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6868
匿名さん
桜の魅力が、ネガ男をやっつけた。
浜離宮ザタワーのレベルが上がった!
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6869
マンション比較中さん
>6861
ここは港区のパークコートザタワーですからね。湾岸は巨大マンション群はその他大勢となります。
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6870
検討板ユーザーさん
渋谷区役所跡地の三井もなかなかの立地だと思います。周辺はおしゃれエリアですね。
定借とは言え、お値段高くなるでしょうが。
渋谷よりこちらが優ってる点はありますか?
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6871
匿名さん
浜離宮 最高です。
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6872
マンション比較中さん
>6870
渋谷も良さそうですが定借と価格が気になります。あとここが残り少ないので最初から選べる点は渋谷が優れます。勤務先が新橋、銀座、汐留、虎ノ門、六本木だったらこちらが便利となります。
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6873
匿名さん
勤務先が大手町でも、神田でも、
夜の銀座でも、ここに住みたいですね。
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6874
匿名さん
パークハウス白金2丁目タワーもいいね。
今、募集中です。
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6875
匿名さん
>>6870 検討板ユーザーさん
渋谷区役所跡地は、ほぼ真上を新航路の飛行機が飛ぶことになりそうです。ここは新航路に関係なし
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6876
評判気になるさん
白金2丁目タワーが18階の70平米が1億2660万円と思ったほど高くはない印象。
浜離宮は良い部屋が売れてしまっているだろうから、これからなら白金2丁目タワーもありじゃない?
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6877
マンコミファンさん
私も、白金2丁目の価格発表までは注目していました。
ここよりも竣工入居時期が1年早いので良いかなと思ってましたが、、、、、高くてびっくりでした。
直ぐに、ここが 第一希望になりました。
ここのコストパフォーマンスの高さと再開発後の地域性に注目して期待しています。
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6878
マンション検討中さん
確かに、白金2タワー1804号室70.32m2は12660万円で坪単価626.9万円で、隣の1803号室の坪単価1018.4万円よりも安いですが間取り難有りでした。
この浜離宮ザタワーの33階南向き3303号室75m2で坪単価587万円、隣の3304号室で坪単価535万円。
33階南向き富士山ビュー東京タワービューが坪単価500万円台で魅力的な再開発後を楽しみにしたい立地です。
この立地でこの価格では、比較にならないほど浜離宮はコストパフォーマンスが高いと思います。
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6879
匿名さん
白金タワーが既存不適格って書き込み見たけど、本当?
もし本当だとしたら自分的には問題外。
新航路問題と既存不適格に加えて価格が割高では比較対象にもならん。
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6880
匿名さん
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6881
匿名さん
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6882
匿名さん
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6883
匿名さん
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6884
名無しさん
ここ所詮浜松町、新橋でしょ。猫の小便臭い街。こきたない印象です。更に、コスパ良いって言ってますが、そもそもが安いエリアだから、私からしたら、坪500万はあり得ない。せいぜい、400ちょっと
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6885
マンション検討中さん
>>6884名無しさん
その様な印象をお持ちでしたら他で検討下さい。
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6886
匿名さん
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6887
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6888
名無しさん
>>6878 マンション検討中さん
実際問題として、ここや白金より良いところは、少ないよね?
番町とか、退屈すぎて、住めないでしょ?
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6889
匿名さん
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6890
匿名さん
>>6889
販売好調だから逃げ出すしかないよ。ネガが何言ったとしても結果が全て。
販売好調の物件にネガしても虚しい戯言でしかない。
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6891
匿名さん
>>6890 匿名さん
他物件が、新航路で騒音の街になる立地だらけ、だったのが新航路に関係ないここの神風となりました。
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6892
マンション検討中さん
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6893
匿名さん
この景色、浜離宮 最高です。ね。
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6894
匿名さん
>>6887 匿名さん
あら、子供の顔が写ってしまってるけど、大丈夫?
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6895
名無しさん
>>6894 匿名さん
資産価値向上のためなら、我が子の顔を晒すくらい関係ない、ということなのでは?
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6896
匿名さん
>>6894 匿名さん
家の子供なので問題ありませんが、ご心配を配慮して、削除依頼して、改めます。
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6897
匿名さん
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6898
匿名さん
改め、
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6899
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6900
匿名さん
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6901
匿名さん
本質的にゴクレと大して変わらない気がするんだが
この差はなんなんだ
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6902
匿名さん
浜離宮と浜松町を混同してるかのような書き込みばっかだな。ここは所詮浜松町。マンション名が浜離宮なだけであって。資産価値絶大な浜離宮と資産価値普通な浜松町。
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6903
検討板ユーザーさん
東側住人だけビルの間にちょろっと浜離宮が見えるだけですね。他大半の住戸住人にとってはパークコート浜松町ですね。
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6904
匿名さん
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6905
匿名さん
ここを含めたマンション検討者は、浜離宮散歩に行ってみるといいね。さすが将軍家、元迎賓館の趣きが感じられるね。浜離宮の大手町です。
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6906
匿名さん
ここのマンション、線路や道路が地下化するなら、買いたいな〜。遠くの浜離宮が綺麗でも、足元が汚すぎるからな。
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6907
匿名さん
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6908
マンコミュファンさん
>>6904
良かったですね。「〜五輪後も価値が落ちにくい街だと言えるでしょう」の記載の通りじゃないですか。
落ちにくいだけで、上昇も維持も望めるエリアでは無さそうですね。
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6909
匿名さん
湾岸にパークコートタワーはできないでしょ。がんばってもパークホームズかパークタワー。湾岸エリアは地下鉄の混雑が心配です。
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6910
匿名さん
これがちょこっと見えるだけ?
浜離宮に行ってみたら?
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6911
匿名さん
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6912
マンコミファンさん
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6913
匿名さん
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6914
匿名さん
浜離宮の基本情報
所在地
東京都中央区浜離宮庭園
開園時間
午前9時~午後5時
(入園は午後4時30分まで)
休園日
年末・年始
(12月29日~翌年1月1日まで)
※イベント開催期間及びゴールデンウィークなどで休園日開園や時間延長が行われる場合もあります。
※文化財は後世に残すべき貴重な財産であり、これを守るために定期的な保存修理工事を要します。ご理解とご協力をお願いいたします。
※浜離宮恩賜庭園は、文化財保護法(第2条)により芸術又は観賞上価値の高い日本庭園として、特別名勝及び特別史跡に指定されており、将来の文化向上発展の基礎をなすものであるため、その保存が適切に行われるように、周到の注意をもって多くの方々に静かに観賞していただいている施設ですので、ペット連れの入園はお断りしております。
入園料
一般 300円
65歳以上 150円
(小学生以下及び都内在住・在学の中学生は無料)
【20名以上の団体】
一般 240円
65歳以上 120円
※身体障害者手帳、愛の手帳、精神障害者保健福祉手帳または療育手帳持参の方と付添の方は無料
※無料公開日 みどりの日(5月4日)、都民の日(10月1日)
【年間パスポート】
一般 1,200円
65歳以上 600円
【9庭園共通年間パスポート】
一般 4,000円
65歳以上 2,000円
庭園ガイドのお知らせ
○本園では、下記日時に庭園ガイド(無料)を行っております。
土曜日/日曜日と祝日:午前11時と午後2時
※8月は休止いたします。
○外国の方を対象に、英語による庭園ガイド(無料)を行っております。
土曜日:午前11時/月曜日:午前10時30分
※8月は休止いたします。
○松の御茶屋・燕の御茶屋特別ガイド(「松の御茶屋」は内部での、「燕の御茶屋」は外観からの御案内となります。):木曜日 13時~15時(入替制・各回先着25人・中学生以上)都合により、4月6日~5月4日は「松の御茶屋」のみのガイドとさせていただきます。
※雨天中止、8月は休止いたします。
※庭園ガイドについては、気象状況等により実施を中止する場合があります。 当日の実施については、浜離宮恩賜庭園サービスセンターにお問合せください。
交通
<大手門口>
都営地下鉄大江戸線「築地市場」(E18)「汐留」(E19)・ゆりかもめ「汐留」下車 徒歩7分
JR・東京メトロ銀座線・都営地下鉄浅草線「新橋」(G08・A10)下車 徒歩12分
<中の御門口>
都営地下鉄大江戸線「汐留」下車10番出口 徒歩5分
JR「浜松町」下車 徒歩15分
水上バス(日の出桟橋─浅草)
東京水辺ライン(両国・お台場行)「浜離宮発着場」下船
※水上バス乗場ご利用の際は、入園料が別途かかりますので御了承下さい。
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6915
匿名さん
>6907
拝読しました。みんな世田谷とかの古くからの住宅地がいいと言ってますね。殺伐とした湾岸エリアには住みたくないそうです。いろいろな考え方があり不思議ですね。それをミックスしたこの物件は売れて当然ですね。
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6916
匿名さん
わざわざ浜松町を富裕層は買わないだろうな。
もちろん、埋め立て地は買わないよ。
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6917
匿名さん
>>6916 匿名さん
多くの億ションが既に売れてますからあ
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6918
匿名さん
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6919
匿名さん
富裕層は1億や2億の億ションを買おうとは思いません。
特に低地では。
あしからず。
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6920
検討板ユーザーさん
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6921
口コミ知りたいさん
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6922
匿名さん
浜松町は値上がりを期待するような場所じゃないってことです。 それは前から指摘されていること。
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6923
匿名さん
>>6915 匿名さん
ここは、付近の街並みが汚すぎて、公園の写真しか載せられないのが、残念。
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6924
匿名さん
>>6921
ここに興味のない自称富裕層が検討もしてない掲示板に張り付いてるんですか笑
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6925
匿名さん
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6926
匿名さん
ありがとうございます。価値ありますね。ほんとありがとうございます。
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6927
匿名さん
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6928
匿名さん
湾岸には住むなと言いたいんでしょう。しかし白金や恵比寿も飛行機の騒音で無理です
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6929
匿名さん
>>6928 匿名さん
湾岸には住めないが、既存不適格には住めたりして。笑
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6930
匿名さん
なぜ、ここを皆さん最高だとおっしゃるのでしょうか。
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6931
匿名さん
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6932
匿名さん
>>6930 匿名さん
別に最高とは思ってませんが。
自分は予算、利便性、パークコートブランドが決め手でした。
そして、将来性もまあまあ期待できる。
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6933
匿名さん
>>6930 匿名さん
最近、新航路の下になる新築だらけなのに、ここは新航路と関係ないし、都心で内陸だから。
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6934
匿名さん
番町;退屈すぎ
3A;高過ぎ
白金;新航路といっても、日中の少しの間だし、風向き次第。高度もそれなりにある。
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6935
匿名さん
>>6930 匿名さん
そりゃ、アレですよ。つまり、買っちゃったから、、、
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6936
マンション検討中さん
少し気になるのは海抜が1.1メートルというところですが、地盤は問題無いのでしょうか?モデルルームでは江戸時代に埋め立てられた土地と聞きました。400年前の埋め立て地なので心配無用ですかね?
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6937
通りがかりさん
何でここがこれ程騒がれてるのか。。正直分からない。場所が微妙、浜離宮?借景?それなら良いところはもっとある。びびって思ったより安く出て、ちょっと手を伸ばせば買えるギリギリ富裕層が多いイメージ。だから、ギャンギャン騒いで盛り立てて自らを正当化しようとしてるのかな。中途半端な金持ちは一番下品で品がない。
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6938
検討板ユーザーさん
>>6937 通りがかりさん
そんな事言わなくても、良いと思った人が買ってるのだからそれで良いのでは?
世の中そんな事日常茶飯事でしょうに。
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6939
通りがかりさん
6938、言わんとしてること意味分からない。
暇人か。
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6940
匿名さん
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6941
口コミ知りたいさん
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6942
通りがかりさん
>>6934 匿名さん
白金が売れ無いからって、理由は?自分でかんがえろよ、
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6943
マンコミュファンさん
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6944
通りがかりさん
ここは営業しか居ないのかな。しつこくて気持ち悪い。
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6945
通りがかりさん
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6946
平和主義者さん
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6947
検討板ユーザーさん
白金って人気ないの?
第1期で半分の売り出しだからまあまあでは?
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6948
通りがかりさん
こらこら、落ち着きなさい、有象無象の小僧のみなさん。富裕層が通りますよ、道をあけなさい。
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6949
検討板ユーザーさん
アップされた写真を見ると、浜離宮庭園の借景だけでなく実際に気軽に行ける距離なのだと再認識出来て嬉しい気持ちになれました。これからの季節は気持ちが良さそうですね。
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6950
検討板ユーザーさん
>>6937 通りがかりさん
おいおい、お前が下品とか言うなよ。
お前が一番下品だよ♪
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6951
匿名さん
>>6947 検討板ユーザーさん
白金や世田谷は、一戸建て専用の住宅地でしょ! 利便性悪くても、
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6952
通りがかりさん
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6953
通りがかりさん
ここよりは人気だよ。地位も良いし、住環境も良い。
不動産価値的には圧倒的に白金だね。
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6954
匿名さん
氷塊などの落下物は着陸前に車輪を出す時に多く発生し、新航路では港区の住宅地上で車輪を出さざるを得ない。
白金は騒音だけでなく落下物にも気をつけないといけなくなります。通常海上でだすらしいですね。
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6955
マンション検討中さん
「陸・海・空」(交通機関)
浜松町のポテンシャル
陸・・・3駅で全ての新幹線(東海・上越・東北・北陸・・・・)リニア
海・・・水上バス・小笠原航路・・・
空・・・複路線の羽田・成田
竹芝再開発で海の利用が注目されているそうです
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6956
匿名さん
>>6949
浜離宮には実は気軽に行ける感じではない。あの首都高下を渡って遠回りしなきゃいけないから、お散歩気分ではいけないと思います。でも気にならなければ近いですね。当たり前ですが。むしろ、イタリア公園?の桜とかも綺麗だったので、そっちで和むのもいいかもですよ。
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6957
匿名さん
>>6956 匿名さん
徒歩10分もかからないはず。
問題は、それまでの道がイケテナイというか、身体に悪そうというか。
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6958
匿名さん
>>6949 匿名さん
そうですよね。浜離宮公園ってどこからも行きにくいんですよね。さらに有料だし。ただ、行くととてもいいんですよね!海沿いの日本庭園って開放的なユニークな感じで素敵なところなんですよね。日本全国に浜離宮ファンがいるというには納得です。ここの購入者の中にも地方の浜離宮ファンの方がいらっしゃるらしいですよね。
それだけ浜離宮ブランドって強いと思います。
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6959
匿名さん
浜離宮なんて年に何回行くんだろ。いくら眺望が良くても、日々生活送る土地が浜松町、雑居ビル群では、、、
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6960
匿名さん
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6961
匿名さん
>>6959 匿名さん
眺望が良いのは、一部の部屋だけです。池之端も同様に一部の部屋だけでしたが。
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6962
匿名さん
>>6959 匿名さん
今の浜松町はそうかもですが、数年後は大化けしてますよ。竹橋から浜松町にかけてすでに大工事してますよ、現地見られては?
あと、この物件の生活圏は銀座・六本木・虎ノ門・日比谷など車ですぐのところ。
広域(海外、地方都市)へのアクセスが抜群なのが、価値に繋がっています。
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6963
匿名さん
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6964
匿名さん
>>6961 匿名さん
ここは、低層階は地権者で一般の人は今は買えません。眺望は東の浜離宮、西の東京タワービューはいうまでもなく、北は東京駅方面のシティービューで抜けてますし、南はビューは特出したものはないかもですが、抜けていて南側のメリットを十分に享受できます。立地抜群ですよ。
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6965
匿名さん
>>6963 匿名さん
あなたいつも同じことしか言えないのですね。もう少しましなネガしたら、どうですか?スレを汚さないでください。
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6966
匿名さん
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6967
検討板ユーザーさん
>>6958 匿名さん
有料はむしろ有り難いですよ。
おかげで常に綺麗に庭園が手入れされていて、不審者もいませんからね。
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6968
マンション検討中さん
行政上の境に浜離宮があるだけです。
中央区だからとかは無いでしょう
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6969
近所さん
竹芝開発と浜松町を結ぶ「歩行者デッキ」
野村再開発(東芝)とも結ばれます
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6970
匿名さん
>>6967 匿名さん
それは言えてますよね。人も混雑してないし、浮浪者もいないし。のんびり贅沢感を楽しめますよね。
浜離宮は都立公園なので、何区とかナンセンスですよね。価値があると思う人が行って楽しめばいい、そんな公園です。
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6971
匿名さん
浜松町エリア再開発
①浜松町駅西側の約3.2ヘクタールの土地に、世界貿易センタービルの建て替えを含め、複合ビル5棟を建設
②ゆりかもめの竹芝駅付近では、東急不動産と鹿島が都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)1.5ヘクタールに39階建て、高さ210mの業務棟と、21階建ての住宅棟を建設
③JR東日本が、ホテルや劇場を整備する竹芝ウォーターフロント開発計画2.3ヘクタールを26階建て複合ビルと、劇団四季の劇場棟、汐留川の北側対岸の浜離宮恩賜庭園を望める屋外広場などを整備
④野村不動産は芝浦運河沿いの約4.3ヘクタールを水辺のにぎわいの創出や舟運の活性化、先端水素技術の発信などを通じて、観光・ビジネス交流拠点を整備
総合計 11.3ヘクタール、高層ビル等を新設される歩行者デッキによって浜松町駅からバリアフリーで直結する開発となる。
品川新駅の再開発約13ha高さ160メートル前後の高層ビル8棟(3棟がマンション、5棟がオフィスや商業施設の入る複合ビル)には及ばないかもしれないが、羽田空港の『空の港』、竹芝ふ頭の『海の港』、さらに世界最先端のICT基盤を備えた『ITの港』によって、浜松町・竹芝地区を世界中の企業、人、情報、ビジネスをつなぐ国際競争力の高いビジネス拠点へと変えていく計画
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6972
匿名さん
この物件って外国人受けもいいでしょうね。浜離宮庭園を借景に、デザインも日本の意匠を施しているようですし。公開空地も四季折々の植栽で彩られてますし。しかもパークコート仕様でロビーや共有スペースの質感は高級ホテル並み。いいマンションですね。
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6973
匿名さん
>>6972 匿名さん
狭いので、外国人が住むのは無理があると思います。
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6974
匿名さん
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6975
評判気になるさん
>>6971 匿名さん
浜松町の再開発って田町東口と芝浦四丁目から東芝ビルの建て替えとそんなに変わらないじゃん。虎ノ門の再開発は浜松町の再開発とは別物
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6976
匿名さん
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6977
匿名さん
このスレ、変なアンチさんが多いですね、笑。
アンチがつくほど、人気物件!!
他のスレではこんな活発ではないからね。
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6978
匿名さん
やっぱり浜離宮ですね。
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6979
匿名さん
>>6975 評判気になるさん
意味不明
日本語でお願いします 笑
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6980
匿名さん
虎ノ門の再開発のほうがゴツイしここの価値に関係するといいたいのでは?
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6981
検討板ユーザーさん
こことの本当の競合は白金でも恵比寿でもなく渋谷区役所跡地の物件ですかもね。
渋谷の物件が発表される前に完売して欲しいものです。
場所がいいので、定期借地権、制震構造、飛行航路下とか関係なく売れますよ。
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6982
匿名さん
>>6981
定期借地権なんて70年ですから当然でしょう。
渋谷区庁舎の建て替えの一区画のタワーマンションは青山パークタワーのすぐ横っちょ。
竣工時期もほぼ同じ。最初は2019年度予定だったのがずれこみそうです。
すっごい高価格か倍率になるでしょうね。
高値なら引きますが倍率の問題なら札を入れたいくらいです。
反対側は今でも改札も通れない日がありますが、人混みでファミリー層が子供連れて歩くのには危ない地区ではありますが。再開発で人混みが更にひどくなり子供は歩かせれないですよ。
白金は大変魅力ですが、恵比寿は間取りもひどいし本当に笑ってしまう高い価格を提示されているようです。
恵比寿駅から遠くて採光取れない部屋もあって、一番安くて坪600万~って。。。
この物件は20階以上の北側でも490万からありましたよね。
それでも眺望は良いし、ま~タワーマンションに限らなければいくらでもあるのですが。計画から竣工までが早いですから。
再開発によって新橋並みの高層ビル群になるようですし、しかもビルが全部新しい。まるで摩天楼のような景色になるんじゃないですか。
値上がりなんぞありませんが、10年後の世界貿易センター完成後は少し下がった相場でも現状の価格を維持できると思っています。
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6983
6982
宅配ボックス・・・・
これだけはどうにかならないですかね。
500個も足りない宅配ボックスって今の時代にはそぐわないです。
お歳暮、お中元シーズンだとコンシェルジュの仕事は荷物の預かりばかりになってしまうし、
当然置き場所も足りなったり、賞味期限物での入居者とのトラブルが起きてそのうち荷物預かりは無くなるであろうことは推測できます。
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6984
匿名さん
宅配ボックス少ないのは困りますね。まだそこまで建ってないから、地権者さんとかから増設お願いしてもらえないものなんでしょうかね?
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6985
匿名さん
>>6982 匿名さん
同感です
中古価格はその時の市況次第でしょうね。
仮に価格が下降した時でも再開発がない地域と比べ価格下落速度が緩くなると思います。
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6986
マンション検討中さん
品川新駅や田町東口、虎ノ門いずれも港区の再開発で浜松町の再開発にはプラスだと思いますが。
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6987
匿名さん
皇居の中からは、自宅見えないけど、
浜離宮の中から見えるパークコート浜離宮ザタワーの景色は、お宝ですね。
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6988
匿名さん
恵比寿の間取り図と価格見てガッカリしてこちらを検討します。
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6989
匿名さん
>>6988 匿名さん
恵比寿は間取りほんとによくないですよね。こちらは間取りは素晴らしいですよ。もうあまり選べませんが・・・。
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6990
マンション検討中さん
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6991
匿名さん
MRに聞けば教えてくれると思いますよ。私は1期で購入したので、最近の事情はわかりませんが。
このスレの内容通りであれば、40部屋くらいでしょうか?
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6992
マンション検討中さん
北朝鮮から捨て身でミサイルが東京に飛んでくるかもしれないからもう少し情勢が落ち着いてから
考えた方が良さそう。立地や宅配ボックスどころではない。
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6993
匿名さん
んな事言い出したらここが首都直下型地震の震源地の真上になるかもしれない、隕石が落っこちて直撃するかもしれない、かもしれないかもしれない、、、、の連続で何も決断なんてできない。
それより立地や宅配ボックスの話の方がよっぽど身近で切実やがな。
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6994
匿名さん
浜離宮ビューの価値は、以下に詳しい。
『実録!DINKSのためのタワーマンション評価3』
https://allabout.co.jp/gm/gc/26290/
息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。もっぱら最近では、訪ねてくるお客様のおもてなし用、といった感じです。
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6995
匿名さん
>>6994 匿名さん
その記事、ここの物件の紹介ではないですよね。IHクッキングヒーターとかでもないし。
事実と異なること書くの止めてください。
他のネガさんにも申し上げますが、このサイトは2chとは違って変なこと書くとすぐにアクセス禁止になりますよ。
ご忠告しておきます。
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6996
匿名さん
未だに浜離宮は中央区みたいなレス・・・
行政区関係ありますか?
レインボーブリッジや東京タワーなどもどの区など話題にもなりません。
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6997
匿名さん
ここからの東京タワービュー楽しみにしてます。
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6998
通りがかりさん
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6999
匿名さん
東京タワービュー!
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7000
匿名さん
良い部屋が既に売れているので、第三期で三井はどんな戦略で完売に持っていくのか。
第一期は浜離宮ビュー、第二期は都心ビューを前面に出した印象。
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