パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

倍率下がってるといいなぁ（切実）
タイミングがあって、本当によかった（にっこり）

担当営業さんが調節してくれますよ、恐らく。

抽選が終わればネガの投稿も収まりますかね。
こういうのって有名税って言うのですね。

>>4500

浜松町含む周辺エリアはオリンピック，複数再開発が控えており，クレストプライムタワー芝販売時と比較し周囲の機運が全然違うでしょう．
もしクレストプライムタワー芝が今販売されていれば状況は違ったと思う．

>>4503
80％以上のレスはまるっきり宣伝にしか見えませんが。

80％以上といいますと3600レス以上すかね。
さすが、このスレ毎日よく見てますね＾＾

クレストプライムは全く買う気がおこりませんでしたが、パークコート浜離宮はすぐ欲しくなり購入致しました。億ションでしたが価値はあると思います。それぞれ内覧に行くと違いが分かると思います。

クレスト芝は古川に遮られた物件です
見た目より離れた印象です
今回の再開発で人気出るかもです

クレストプライムタワー芝は浜松町。こちらは浜松町が最寄りだけど新橋も近く汐留オフィス街もすぐ。全然違うけど。ネガっていらっしゃる方は土地勘ないですね。

ここから新橋までは歩く気がしませんけど…

確かに新橋駅は遠い。コンラッドとか日本テレビあたりは徒歩5分くらいなので歩けなくもない。

新橋まで、この距離であれば必要な時は全然歩きますよ。毎日の通勤には少し大変かもですが。

>>4509 匿名さん

完全にクレストプライムタワーを販売している関係者ですね。パークコート浜離宮が出て、さらに売れなくなるので必死にアピールが伝わります。

過去のレスみてもクレストパワー芝の宣伝しているものたくさんありますね。同じ方でしょう。笑

浜松町は再開発で住みやすくなるのは間違いないので、、

普通、ペアガラスでも線路や道路の音が24時間換気口から入ってきて、窓閉めてもうるさいっていうけど、ここは全熱だから音しないってこと？

ここがこれだけ販売好調だから、築11年目に突入した伝説のクレストプライム芝もなんとかおこぼれで完売してやろうと思うのは普通でしょう。

ベイクレストタワーが築12年でやっと完売した。クレストプライムは記録を超えるね。

そうなの？
まだ売ってるよ、クレスト。

汐留で仕事をしてる人にとっては、このマンションが浜松町と言われると違和感ある。だから浜離宮という名前にしたのではないかと思います。住所が浜松町なだけで汐留駅も近い

>>4520 マンション検討中さん
浜離宮は中央区です。線路向こうで
港区のマンションに中央区の公園名を付ける方が、大違和感、です。

浜離宮じゃなくて、汐留　　でも良かったのに。

>>44521, 4522 匿名さん

浜離宮の方が断然かっこいいです。

浜離宮 は都立庭園ですから、「中央区の公園」ではないです。

となり変電所なんだ、、、

だからそこは絶対高層の建物はできませんね。騒音もありませんし火災の心配もない。リスクゼロです。恵まれてます。だだそれがあるのでJRAからの線路沿いの道がとだえてしまってます。

変電所や線路沿いの架線には電磁波の問題があります。
ここは変電所至近で大量の架線沿いですから個人的には
子育てには余り向かないように思います。
気になる方は「変電所　健康被害」で調べて下さい。
気にしない人は気にしなければいいとはいえ、
もうちょっと安くした方がいいんじゃないでしょうかね、ここは。

変電所、めっさ離れとるやんけ笑
もう、ほんま必死やな笑

＞変電所、めっさ離れとるやんけ笑
＞もう、ほんま必死やな笑

真隣だよ？
この物件の位置を間違えてるか地図を読めないレベルの人なのか？
必死なのは一体誰なんだか

IHコンロや電気床暖のオール電化マンション、よりはマシ。

http://www.kei-zu.com/main/soden/shinfuji/shinfuji.html

変電所がこの規模なら健康被害あると言われれば納得するが．ここの隣の変電所は規模は小さいし，しっかりと遮蔽してある．

調査すれば健康被害がないものとわかると思われるが，誰か三井に調査するように要望してみては？

どこだよ笑。
60Ｍ以内にあんのけ笑。

モデルルーム横の駐車場の真後ろの建物です。

目の前に変電所があるって相当なマイナスでしょ。
規模がどうであろうと健康被害が将来的に全くないなんて
言えるわけがない。

変電所なんて日本中どこにでもあるし、自宅の隣にあってほしくないという心理はわからなくもないけどナーバスになりすぎでしょ。
それより「変電所なんてない 笑」と言い張る関西弁の人のほうがよっぽど怖い。

ビルや高層マンションにはどこでも建物内に変電所とは書いてなくても、電圧を調整する施設があります。建物が大きくなればなるほどパワーも上がります。

変電所と言っても規模が小さ過ぎて健康被害を心配するに値しませんよ。
幼稚なネガの標的になるとは思いますが。

立地と共用部は確実にこちらが上．
占有部については，全熱交換器ぐらいかな？

まあ，色々意見はあるが，港区，周辺再開発，交通利便性もこちらが確実に上．

湊の人がライバル心を燃やすのも分からなくはないが，所在地が湊という時点で埋められない差があります．

>>4538 匿名さん

大丈夫ですよ、
湊の静かで公園や小学校がすぐ目の前の環境がいいところを好む人々は、
線路脇でギャンブラーが闊歩する元貧民窟の浜松町を選択肢にも入れていませんから。

>>4535 匿名さん

電圧を調整する機械の音なのか、大型ファンの音なのか、高層物件周辺でのあの独特の音が苦手です。

ここは、そんな音はかき消されてしまうだろうから、問題ないだろうけど、閑静なところにあるタワマンだと、結構気になるよ。

>>4542 匿名さん

以前、六本木一丁目の森ビルのレジデンス（名前忘れた）や、元麻布ヒルズ、泉ガーデンのレジデンスを見に行って、結構気になった。泉ガーデンは、もともとそんなに静かな環境ではないですけど。

わかります。タワーマンションの独特の騒音。結構なものですよね。音を気にされる方はタワーマンションにはむきませんよね。ここの線路の音なんてかわいいもんです。

加えて、タワマンは年中、細かく細かく揺れてますし。振動による見えない不安がつきまとうんですよね。。。

湊はまだ残ってるんですね。
しかし、ここも湊もなんだか安っぽいね。
いくつか回ったけど、青山が一番いいな。

目の前の変電所の規模が小さすぎるから大丈夫なんて
根拠なしに言い切るのはいかがかと思います。
当該の新橋変電所は東海道線、京浜東北線、山手線の
上下線へ電流を供給するだけでなく
新鶴見や浜松町方面からの重要な高圧線の経路のようです。

https://henndennkidenntushinnmoromoro.blogspot.jp/2014/12/53jr.html

大きな直列リアクトル２基は外にむき出しに設置されており
電磁波は全く遮蔽されておりません。
距離も非常に近いということもありますし、
こうした事実を告知せず皆様が契約されているとしたら
告知義務違反なので気になる方にとっては
ペナルティなく契約を解約できるのではないでしょうか。

スレを見ると、湊って中央区の川沿い埋め立て地で、2015年年末というバブルピークに売り出されたものの、高すぎて1期から最終期まで申し込み割れが生じて、毎期先着順販売を行い、今でも販売を続けているよう。駅遠物件で、最寄り駅も八丁堀という脆弱さ、地域に再開発予定はなしと将来性も乏しい物件だが、バブル期に勢いで売り切れなかった10戸弱が建前上、今更値引きもできずにここ4か月で1－2戸程度しか売れず、完売にかなり苦戦している三井では珍しい物件のようですね。最後は、こっそり値下げ販売かバルク売りになるパターンでしょうかね。マンションのブランド性、立地、将来性など、こことは較べるべくもなく、大抵の人は知ることも興味もないでしょう。

線路の電線で30メートル、より大きな変電所や送電線でも概ね60メートルほどの距離があれば電磁波も微々たるもので、携帯電話や身の周りの電気機器からの電磁波のが余程影響が大きいらしいですよ。ありもしないリスクを無根拠に騒ぎ立てるのはいかがでしょうか。

あなたMR行きましたか。三井のようなデベでは、必ず敷地内で電磁波などの測定など行っていますし、JRであればきちんと安全情報も公開されているはずです。こんな小さな変電所の電磁波で健康被害とかあり得ないし、知識がなさすぎますね。山中や郊外にあるような高い鉄塔が建っている高圧変電所と話を混同していませんか。IH機器、電子レンジ、電気毛布とかの方がよっぽど電磁波の発生は大きいんですけど。ネガのレベルが低すぎます。あなたこそ、風説の流布で告発されかねませんよ。

変電所
電車音
確かに気になる人には気になるでしょう
JRではない内陸部が好きな人もいます
湾岸が好きな人も、リバーサイドが好きな人も
緑地が好きな人も公園が好きな人も
山手線は全て地上駅前になりますので地下鉄駅からするとうるさいでしょうね
貨物沿線に比べれば静かなもんです

駅直結になりますか？

>>4548 匿名さん
契約者です。
変電所の告知はありませんでした。
電磁波の調査を三井に依頼しても良いかもしれませんね。

湊ってはじめて知ったよ。
まあ、内陸の人間からすると浜松町も湊も湾岸の辺境の地という点では大差ないね。
バブルピークと変電所の健康被害物件で仲良く争うのもいいけど、もう少しマシなマンションを見に行ったほうがいいよ。

>>4556 匿名さん
同意。
同じPCタワーとして比較されることがある千代田富士見なんかとは、まず立地が違いすぎる。
湊との泥仕合も見苦しいだけ。

私が聞いたときはJRの変電所なので高層の建物ができない。モデルルームのところは高さ制限がありガーデンホテルの高さまで。なので北側は眺望が安定している。電磁波の話はなかったけどの都市部で調べるだけ無駄ですね。どこかの宗教ですか。

千代田富士見、なつかしい物件ですね。
私はぎりぎり間に合わなくて買えず、となりのプラウドを買いました。
PC千代田富士見は全てにおいて最高の物件でしたね。

まあ、完売してしまった物件を持ち出しても仕方ないのですがね。
販売中の物件の中ではここは良い方だと思いますよ。
ただ、いまは仕入れが厳しく、ろくなマンションが販売されてませんがね。
マンション不作の年に買ったら、ゆくゆくリセールで苦労する・・・ここもそんな物件のひとつかもしれません。

同じランクのマンション同士だから、泥仕合になるのも理解はできる。
リセール考えたら虎ノ門もいいかも。中古しかないけど。

>>4559
千代田富士見は仕様は良かったけど、所詮飯田橋の立地で交通利便性も大したことないし、今後の発展余地も少ないので最高というのは言い過ぎではないかな。事故物件になったし。エントランスのルーフの歪みは今でも記憶にある。

ここは今販売中の物件では1番好調ですし、都内で最も再開発が集中している浜松町で将来的なリセールに困る事態なら日本全体で不動産の将来はが終わっているということになる。

販売価格を当初の予定よりも下げてきてるし、第１期で７割供給とか息巻いていたわりには全然売れなかったですね。営業曰く、埋め立て地だからと敬遠する人が思ったより多かったとのこと。

営業にここは埋め立て地では無かったよねと聞いたら、そうですねと言われた。埋め立て地❓

>>4561
飯田橋は総武線、大江戸線のほかに
東京メトロ東西線、南北線、有楽町線の乗換駅。
特に飯田橋やPC千代田富士見に思い入れは全くないが、
交通利便性に関しては東京メトロがこれだけ
乗り換えできるって相当便利だよ。
大したことないという表現は間違ってる。

PC千代田富士見との比較は無意味だと思うが
ここが今販売してる物件で１番好調
という表現も全く事実と反するね。
浜松町は日本全体の不動産の将来も代表していない。
クレスト芝まで含まれちゃうしね。

埋め立て地なのか、そうでないのか、意見が分かれてますね。
地盤が不安定だとは思いますが、埋め立て地とまで言っていいんでしょうか？
震災リスクまで考えると皇居の南西がいいですよね。

>>4562
嘘八百とはこのこと。調子に乗ってそれだけ嘘書いて、デベに訴えられたりしないよう自分で責任持ってください。

今売り出し中で1番売れてるここが全然売れなかったというなら、年中先着順とかしてる他の物件は表現のしようがありませんね。

>>4563
埋立地。
http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

リセールに困るかどうかは立地も関係あるけど、買う時期が一番大事でしょ。
東京であれば、４、５年前に買ったひとは誰も損してないよ。
昨年、俺の先輩は１５年前に買った駅徒歩１０分のボロマンを購入価格と同額で売却してたよ。
このバブルピークで値付けされたここは、リセールを考えたらキツイと思う。
でも、買うことで得られる充実感も加味して考えたら、買っちまえーって思うよ。

4564さんのコメントが妥当。

年中先着順とかしてる物件なんであるの？

>>4566
こんなに売れ残って苦戦してるのに一番好調とか大丈夫??

やっぱり埋め立て地なんですかね・・・。
恵比寿とかの方が資産価値としては優れてそうですね。
ここは、よく飛行機や新幹線に乗る人向けのマンションでしょうか？

苦戦してるマンションほど、販売好調をアピールしますね。
全然こことは関係ないけど、プラウドシティ阿佐ヶ谷もそうだった。

つまり、値段が高すぎ。だが、もう良い大規模立地が無いのでまずまずまとまった都心の土地に大規模なタワマンを立てられたここは、サッサと売り切るより出来るだけ高く売ることを優先している。

>>4570
パークホームズ豊洲とパークシティ湊がまさにそれですね。1期から先着順やってる。そしてまだ完売していない。ここはこれだけの高額物件にも関わらず、1期で60％以上を申し込み割れなく売った久々の三井物件だよ。いくらネガしようと事実が物語っています。

>>4575 匿名さん

なんと、ここのライバルはパークホームズ豊洲でしたか。

ここの次のパークコートタワーがしばらくないから焦って売らなくてもいいと思うけど。計画くらいはあるのでしょうか。

浜松町駅が住まいとして魅力的な町かどうかだけですよ。
魅力的ならどんな物件を買っていても確実に上がっていた2015年に倍くらいになっていたでしょう。
サラリーマンの勤務先が浜松町駅。ただそれだけで賃貸マンションの利回りも非常に悪いのに坪600万って・・
浜松町駅徒歩6分のクレストプライムタワー芝の坪400万が完全に妥当な価格でしょう。
今まで上昇率が5％の駅で急に50％も価格の高いマンションってのがありえないのです。

ここは医者は多いのですか？
医者って、税金ビジネスだし、ウマシカなボンボンが多くて、いいイメージないんですよね。

http://www.jiji.com/sp/article?k=2017021601276&g=soc

第2期が始まって、低脳業者のネガ活動が勢いが増してきたな。

例えば品川では、Vタワーとワールドやコスポリとは、別物と考えていいほど
同じ港南アドレスでも中古の評価が違う例もある。　マンションは個別性が
強いからね。　　

まぁ少なくとも千代田富士見の中古は最下層の4Fで坪660超えてるから
ここより価格は上だよ。

1LDKなら坪660で俺が即買うからいつでも中古市場に出して下さいまし。
何なら連絡先も記載するよ。

いくらなんでもPC千代田富士見と比較するのはおこがましいかと、、、。
マンションの質が同じだったとしても周辺環境と利便性が段違いなのに。

え？？？

飯田橋周辺ってごみごみと古い事務所ビルばかりで
浜松町や新橋の小型版って感じですよね

＞ごみごみと古い事務所ビルばかり

まさにこのタワーの周辺の事ですねｗ

>>4584 匿名さん
飯田橋も再開発で評価が固まったね。

飯田橋や大崎の前例の通り、再開発が成功するとイメージが一変するから面白い。

ネガられていらっしゃる方はモデルルームには行ったが予算不足等でここが買えない、抽選に落選した、パークシティ、パークホームズ、パークタワーなど格下のマンションにお住まい等です。パークマンションに住まれている方があのような下品なコメントするとは考えられません。売れては困る他社の方も同様ですね。

>>4587 匿名さん

大崎は、、、。飯田橋も、正直、つまらないよね。

https://goo.gl/G4vvES
大崎はしょうもない街になってしまった。今の大崎は、過去20年の都政が機能していないことの象徴。本当につまらない。大崎は目の前の収益を最大化するための街づくりになっている。

>>4588 匿名さん

湊のスレと同じ展開ですよね。あそこも、買えなかったネガさんがたくさんいました。

パークコートにしては廉価版ですから
期待したほどではなく見送った人も多数ですよ。

>>4591 匿名さん

私は設備仕様は気になりませんでした。
ただ、周辺相場が坪400なのに、1.5倍で買うのがためらわれました。
周辺相場より5割も高いなんて事例、ないですよね？

周辺再開発、パークコートブランド、空港利用が多いなどの理由でここに決めました。
いろんなネガがありますが、注目度が高い証だと思います。
街の発展を楽しみに待ちたいと思います。

>>4592 匿名さん
パークコートだから仕方ないですね。納得できる方が購入されてます。残りわずかです。

パークコートブランドに3000〜4000万円出すか…ってことですね。

三井、パークコートでなかったら買ってませんでした。
ブランドは最終決定する上で重要なファクターでした。

そう考える人がいないとブランド物は売れないわな。ヴィトンのネクタイなんて、原価500円だし。まぁ、俺もブランド物好きだから否定しないけど。浜松町好きなら買いでいいと思うな。

>>4593 匿名さん

色々物件見ましたが、やはりここがいいなと思います。まだ検討中ではありますが、住人になった際は宜しくお願いします！

>>4597 匿名さん

なんと言われようが高い買い物なので、売主、ブランドの安心感、信頼感が最終的に背中を押しました。中古でもパークコートは価格に安定感がありますし、買って損はないかと。
そういう意味で、どこかの駅直結物件は場所は良かったですが見送りました。

申し込みしたい人は自由に申し込んでいいんだよ
抽選にならなかったり３倍とかだったら不人気ってことでキャンセルすればいいんだから

でも手付け金10％支払ったら戻ってこないよ
それだけは気を付けてね

>>4600 匿名さん
お前、何様だよ。
買えないんだから出て行けよ。

僕も大損はないと思います。やられても5年で10〜15%くらいでしょ。

リセールを考えたら、倍率3倍くらいが目線になるんですかね？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRU1A08/sid=011g5b108013000...

パークコート千代田富士見中古出てますね．

パークコート千代田富士見　10階　71平米　15800万円

まあ、確かに良いですね千代田富士見｡
浜離宮も良いものが出来ると良いですね｡

たっか笑

事故物件なのに。

勤務先　虎ノ門
出張先　大阪や新潟、仙台
帰省先　九州

別に毎日新幹線も飛行機乗らないが
東京駅からも品川からも、羽田からも
何かと便利
子供の高校大学進学を考えても、
浜松町、悪くないと

確かに気軽に行ける
ショッピングモールやフードコートなどはない。
近くは豊洲か台場
竹芝か野村(東芝)の再開発に期待したい

>>4608 匿名さん
銀座があるでしょ笑

これだけの高額物件で一期で全戸申し込みという今の冷え切った不動産市場で好調な販売を見せているというのは価格は見合っているということ。抽選になった部屋もたくさんありましたし。ブリリア目黒も販売時は高いとの批判がありましたが飛ぶように売れて、先日地権者住戸が売りに出て３－４割アップで即売れた。

ここはバブリア目黒ほどの売れ方はしてないけど、十分好調なので将来的な資産価値も自信持っていい。

>>4608
徒歩数分で浜松町西口大開発、竹橋再開発二つ、野村再開発、汐留と徒歩10分の銀座さえにいかずともこれだけあることになるんだけど。これ以上何を求めるんですか？

それでも売れないってことは浜松町がそもそも
人気ないってことなんでしょうね。

>>4610 匿名さん

地権者住戸って、いくらだったのですか？

>>4611 匿名さん
素晴らしい立地だと認識してます
再開発に更なる期待を込めて
期待が膨らんでおります
ビジネス街に新しい風をと思いました

目黒、完成まで1年もあるのに売買できるの？

>>4606 匿名さん

事故物件じゃなかったら2億いってましたね！

>>4612 匿名さん

住むには向かないと思う。オシャレ感もないんだよね。再開発に期待したい。

地権者は持ち出しは同面積ならほとんど無しなんじゃ?
そもそもココは再開発事業。地権者の為の建物でしょ。
三井はソレに乗っかってきただけで、最初からココにパークコートを作る予定は無かった。
随分前からココは再開発地区にはなっていたけど動きが無かったのは採算の合う事業計画が出来なかったと思われ、最近のマンション高騰を受けて三井が破格で組合から保留床を買ったから高い価格設定にせざるを得なかったんじゃ？

>>4618 匿名さん

まさにバブルパークで仕入れてしまった典型だね。購入者は20%くらいの含み損を覚悟しておく必要がありそう。

そもそも、立地微妙すぎですね。現地に何度か足を運んで確信しました。
昼こそサラリーマンがちらほらいますが、近くにこれといった商業施設もなくもろオフィス街なので
夜は人気が無く寒々しい印象目の前の高架下は大人でも怖い。電車が常に行き交いうるさい。
ちょっとこの辺で子育てという印象が全く沸かないですね、、、涙


ただ週に何度も空港を利用するような方には向いてるのかなーとも思いました。
あと、隣が変電所ですが、私はあまり気にしません。

オフィス街、商業施設無、山手線騒音、大型公園無・・・
色々ご意見もあると思いますが、４ヶ所の再開発の全体像に期待しています。
ツインパークスも再開発当時は色々あったそうです。

この地も埋め立て地の様ですが、芝埋没台地（浅瀬？）上だそうで
江戸の地震の際も倒壊率が低かったエリアと聞いた記憶があります。
勿論、強固な武蔵野台地とは比較できませんが

>>4615 匿名さん

っていうより目黒は、新航路の下の街になるから、早く手放したい人も多いでしょう。

>>4622 匿名さん

それ、よく言われてますよね。僕は航路の下とか気にならないタイプ(変わってるのかな？)なんですけど、皆さん気にするんでしょうか？

このスレ自演がひどいな笑

とくにネガレス側に笑

今うわさのミナティー（湊）かな笑

買う方が多いのも事実です。1LDKとか1Kはほぼ完売。低層は地権者の1Kなのでいつ売り出しになるのか知りたいです。30平米4500万と予想。

ミナティは色々な意味で余裕がないんでしょう。番長物件のスレで浜離宮の人のフリをして、ここを貶めようとするような悪質な投稿までしてました。色々なところに喧嘩を売っており、ちょっと冷静になってもらいたいものです。

>>4622
違うよ、初めから転売狙いの地権者ですから市況がさらに悪化する可能性もなくはないし、その前に売りたかったタイプでしょ。

結局目黒もここにしても販売時の売れ行きってすごく重要で、抽選もあり早く売れてやっぱり人気があった物件は中古でも強い。目黒ほどではないけど、ここも前評判以上の人気で売れてきています。目黒にないものとしては、眺望と都内最大級のメガ再開発エリアなので、街が非常に便利になり、綺麗になり、地下が上がるというのが約束されていることでしょう。固定資産税も高くはなりますが、賃貸に出そうが、いつか転売しようがとても恵まれた条件になるでしょう。

固定資産税上がるのいやだから、むしろ再開発やめてほしい。
今でも十分だし。

そういう方もいるのでしょうが、ここが売れているのは街の格、利便性、資産性の向上が約束されいる影響は多いにあるので切り離せないかと。貿易センタービルが象徴する西口の古さとなんとも言えなさは、見違えるように街を変えると思います。今は勤務者以外には一生用がないと思える南口もそう、バブル期の開発地帯で時代遅れ感があった竹橋もしかり、10年後の浜松町は本当に凄いことになっているはずです。

ミナティーって何？

>>4627 匿名さん

転売時、坪800は行きそうですね。離宮ビューの高層階なら1,000に届くかも！

>>4626 匿名さん

私は湊の契約者でもないし、そもそも湊に足を踏み入れたことさえない。そういう勝手な憶測でいろんな物件や地域に喧嘩を売るあなたの考えと行為が理解できないし、問題だなと思います。それを含めて浜松町最高と仰るなら気がすむまで連呼してください。

販売に苦戦してないといい張るならそう思えばいい、適正価格だと思うなら思えばいい、それはあなたの勝手です。ただ、他物件をディスったり、なんの根拠もないのに勝手に物件名を出して犯人にして罵声を浴びせることはまともな人のやることとは私には思えない。

>>4630
「ハダカの美奈子」で検索してみて下さい

ここは虎ノ門もすぐそばですな。最高です。期待できそう。

すぐそば、なのは虎ノ門ではなくて線路です。

>>4632

急にどうしたの？
わざわざ名乗り出て笑

この物件は素晴らしいマンションである事は間違いない。

そーだ、この物件は素晴らしい。それが結論だ！

同意。
パークコート選んで本当によかった。

確かに虎ノ門の再開発で価値が上がりそうです。森さん頼んだぞ。

>>4640 通りがかりさん
森ビルさん零細企業ですけど失敗したらこの物件も共倒れです。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67715468/report/N00310...

SUUMOからの引用ですが、再開発についてまとめられています｡

痛いのだされましたね。ネガできなくなりました。降参(°▽°)

>>4643 匿名さん

これは降参だ。ネガしようがない。

>>4643 匿名さん

このマンションの宣伝をするための取材記事を読んで、降参とか意味不明。

ここは浜松町のイメージでしたが銀座、虎ノ門が近いんですね。というかすぐそば。川沿いのゴクレマンションとは大きく異なります。

記事の図で、浜松町の再開発エリアから、ここが結構離れている事が分かりました。

>>4645 匿名様
その通りです。納得できました。ライバル物件がないのはどうかと思います。

>>4647 匿名さん
1キロ圏内ですね。歩くと10分近くかかる。タクシーや自転車ならすぐです。

開発されても、高層ビルが増えるだけだからな。。。

線路や高速道路を地下化したら、かなり変わると思うけど、それがない限り、線路沿いに並ぶビル群。

六本木ヒルズやミッドタウンのようにはなれない。

上手くやれば、豊洲二丁目、三丁目のような感じにはなれるかも？ただ、やはり豊洲のリゾート感はだせないかな…。

豊洲と比べるのは大きな間違い。

再開発があって物件としても、かなり良いのですが、「浜松町」っていう駅名の印象がいまいち。単なる個人的なイメージですが。これから変わるのかな？

いやー。
もうね、ほんとすごいわ、これでもまだネガできちゃう人って。
神、いや、ネ申だね。ゴッド笑

ここは浜離宮ですけど。浜松町、汐留は最寄り駅です。

いや、個人的どころか皆同じイメージだと思います。
浜松町から漂うダサくて古いイメージ。

このマンションがイメージ一新の第一歩となって欲しいものです。、

>>4653 通りがかりさん
関係ない意見ですね

ご存知の方おられたら教えてください。

ここは羽田空港の着陸ルート変更により、騒音被害を受けることになるのでしょうか？

>>4656 匿名さん
ゴクレタワーと勘違いされてますね。ここはパークコート浜離宮というイタリア街高級マンションの掲示板です。

>>4653

御成門駅も徒歩8分。

>>4658 マンション検討中さん
なりません。恵比寿、青山は多少ありです。詳しくは東京都のホームページをご覧くださいませ。

ネガの意見で多いのは浜松町のイメージ。確かにこれは再開発でどうなるかわかりません。しかしパークコート浜離宮は銀座、虎ノ門、汐留、新橋が1キロ内で好評です。

>>4659 匿名さん

確かにイタリア街のイメージだと良いですね。
だから人気なのですね。高いのも納得です。

坪600を維持できるか…だね。
ここはバブルピークで値付けされた物件だから、これからキツイよ。
4,5年前の相場に戻れば、400万円超のマンションだってほんの一握りだったよ。
ここに限った話ではないけど。

>>4662 マンション検討中さん

だったらストレートに虎ノ門とか汐留、新橋のマンション買う方が良くない？

問題は値段なんだよね
なかなか評価しがたい立地
個人的には中古のパークコート六本木の方が良いけどあっちも値段がね
2年後はどうなるか解らんし

1階にスーパーがはいるらしいですね。可能性たかそうです。実現すればツインパークスの住民も便利になります。

>>4667 通りがかりさん
本当ならさらにツインパークスの価値あがりそう。

馬好き、鉄道オタク、イタリア好きには最高の物件です。

お金がないので妥協して、低スペック物件で有名なパークシティ湊を買いました。
くやしいので、時々こちらのスレを荒らしたくなります。すみません。

豊洲の未来都市的な感じに浜松町も近づけるといいね。雑居ビルでごちゃごちゃした感じはどうしても拭い切れないけど、再開発規模では豊洲並みになれるかな。

一階にスーパーが入るのは随分前に決まっています。どこのスーパーが入るのかは分かりませんが。
ツインパークスの価値も上がれば良いですね。ウィンウィンでいけたら最高です。

契約者の自演だろうけど、この雑居マンションが豊洲レベルになることは未来永劫ないでしょう。
物件のクオリティーも低いし街の魅力も競馬好き以外には低い。

このスレに江東区の豊洲は関係ないよね？
豊洲ネタは終了ということでお願いします。

豊洲のバカみたいなアピール？
良く拝見しますがお引き取りを
目障りです

最近嫉妬の嵐だな。
住むのが怖くなってきた笑笑

コンラッドの前辺りはずっと工事中ですが，いつ終わるのでしょうか？
工事が終われば、あの一帯もきれいになってくれるのだろうが｡

再開発地区に隣接してるとか、マンション自体が再開発計画の一部というならわかるけど、
これってあまり宣伝になってないような。各再開発からかなり離れてるね。

今、パークコート千代田の住民です。ここも買います。当たれば^ ^
基本的に上がる物件です。投資としては十分魅力です^ ^この物件いいと思います

>>4678 匿名さん

この地図に載ってないけど、東芝本社ビル再開発、築地市場跡地再開発も控えてるよね。

虎ノ門、山手線新駅、品川リニア新幹線駅いづれも十分近いと思います、と言うか周辺が変貌すれば十分に恩恵が期待できる距離ですよ。
ここは本当に再開発に囲まれた立地。

>>4680 匿名さん
東芝はゴクレタワーの方が近い、築地は中央区で銀座の先、
山手線新駅は二駅も先、品川リニア駅は三駅も先。都合良い物は近い事にしたがるんですね。

結局、グロスですね。パークコート青山がグロスで900、でもよくて1000〜1100、浜離宮はグロスで500、800位の可能性があるかな。率で計算するといい物件かと思いますよ^ ^

ここの５００の物件が８００？
それはないなｗ

白金二丁目のタワーの方が間取りがゆったりしていて良いですね。本拠で買うなら、間違いなく、白金二丁目タワーの方が快適ですし、資産価値も高いでしょう。

白金は、新航路で車輪を出した飛行機が通過する街になります。

電車と飛行機ってどっちの騒音が大きいんでしょうか？

>>4682 匿名さん

カッコつけてグロス、グロスって言ってるけど、グロス500とか、そーゆー表現は普通しないよ…

無理ネガしてたらバチがあたってインフルちゃんになりました。しばらくお休みします。

>>4681 匿名さん

築地は銀座の先？間違ってますよ。
この辺に土地勘がない人ですね。
地図見れば近いことが分かるでしょ？

山手線二駅先も三駅先も十分近いじゃないですか。
通勤するには丁度良いですよ。
東芝再開発がゴクレタワーの方が近いからなんだって言うのですか？

>>4684 匿名さん
価格との相談ですね。

豊洲は市場移転問題で土壌が汚い街のイメージがついたので売れないのでしょうか？

>>4684 匿名さん
それはそれぞれのライフスタイルや価値観によるかと。山手線駅から徒歩5分の利便性は大きいですし、今後の再開発も期待できる。白金は駅まで毎朝坂を上がらないといけないのもマイナスポイントで、私はこちらに絞って検討しています。

>>4692 マンション検討中さん

震災のときに一時的に湾岸が売れなくなったけど、すぐに戻ったように、土壌の件も一時的なようです。もともと震災のときのように大きくは落ち込まなかったみたいですし。

いえ、湾岸の人気が戻ったのは、五輪効果でしょう。
晴海のクロスは五輪決定で残り一掃しましたよね。
東京五輪が誘致できなかったらどうなっていたか。

>>4685 匿名さん

白金だと上空５００メートルくらいだと思いますので、さほど気にするほどではないかと思う一方、タワマンたと、上に行けば行くほど、電車と違って、騒音源に近づくという特性があります。

音源まで５００メートルと４００メートルとでは、騒音の程度も結構違うはずで、大崎などでは、タワマン最上階から飛行機まで、３００メートルもないので、微妙かもしれません。

角部屋リビングの真ん中を通る梁が気になる。
どう思います？

>>4696 匿名さん

300mって、少し間違えばぶつかっちゃいますよね…怖い

ここを検討している方は湾岸なんて眼中にないですよ。モデルルームで聞いた話によると青山や赤坂は手が届かないけど恵比寿や白金が候補という方は多いようです。ここは汐留、虎ノ門に近いのが魅力であって、ド浜松町のゴールドクレストさんも眼中にありません。

恵比寿や白金を検討してる人からしたら、こんなところ眼中にないでしょ。ゴクレと違うと思ってるのはここの検討者だけで、恵比寿の検討者からしたら、ここもゴクレも同じ。

私は恵比寿タワー、白金タワーと比較したうえで、こちらを検討中です。立地の利便性や周辺の再開発、免震構造やコジェネなど災害対策、部屋の間取りの優秀さや眺望、共有施設の充実などが理由です。

職場が新橋霞ヶ関大手町とかならこちらのほうが便利

夢見る主婦とかなら恵比寿や白金に憧れるかもしれませんが

坪600で同じなのでそりゃ並列で検討してるでしょ。

恵比寿の力（笑）借りてネガろうとしてるの、またまたミナティーかな笑

恵比寿タワーって何？

こんな秀逸なマンション買える人が羨ましいなぁ

私も白金タワーとここを検討しました。利便性ならここ。落ち着いた住環境なら白金でしょうか。

私は浜離宮派なんですが、嫁はこんなうるさくてゴミゴミしたところになんて住めないと言います。何か良い説得材料はないでしょうか？

>>4706 匿名さん

説得材料？
無い

何故ならば奧さんが言ってる事が正しいから。
第一 、浜離宮なんて遠いから見えないよ

両方買って別居するのはどう？

うるさいっていうのはそりゃ線路沿いだからわかるけど、ごみごみする程の活気が周辺に無いと思いますが、、、

JRって基本騒音対策をほとんどしないよね。
時々小田急に乗ると電車音が全然しなくてビックリする。滑るように走るから不快な音もしないし。
あの技術をJRにも取り入れてくれればいいのに。

>>4707 検討中さん

浜離宮が見えない？
マンションの名前は何なの？

>>4710 検討中さん

浜離宮は中央区の庭園。売主が「線路を挟んだ港区のマンション」の名前に付けただけの事です。

>>4710 検討中さん

多分 多くの方が誤解されておられると思いますが
ここから浜離宮は眼下に見渡せません。念の為。
マンション名は ここから歩いて浜離宮に行けると言う意味合いがあります。
毎日でも行ける距離です。

毎日行くのなら公園の方がいいな。有栖川公園みたいに。

>>4712 匿名さん

歩いて行ける距離なら 調布からでも行けるで。

>>4711 匿名さん

これから浜離宮の名前をつけたマンションが
田町辺りにも出来そうですね。

友達が来たとき説明に困るな。
夜 来てもらおう

ネガは夕方に湧きやすい。


これ、豆な。

抽選ドキドキ^^
ネガが功を奏して心変わりしてくれないかな。
たかが3倍だけど、やっぱ当たりの方が少ないのは気になる。

>>4717 匿名さん

俺が結果を予想してやるよ、
当選です。

有難うございます。

ネガのレベルがひどいな。

>>4717 匿名さん

俺が結果を予想してやるよ、
当選です。

当選おめでとうございます。
羨ましいです。

>>4721 匿名さん

こんだけ信心深い方は絶対当選しています
おめでとうございます

ネガは売れない在庫を抱えた同業者。
呆れるしかないね。

>>4723 匿名さん

当選した奥様より
販売代理店の方のほうが よろこんでいると思いますが。

有難うございます。

中央湊タワーの方がよっぽどいいな…
こんな殺風景なところ住みたくなーい。

それって何県の物件ですか？

第2期登録期間も僅かです。このタイミングでネガ大発生という事は、それだけこの物件の売れ行きを多くの人が注視しているって事ですよね。これだけの注目物件ですから資産価値も盤石でしょうね。

>>4728 匿名さん

島根じゃない？見渡す限り日本海の素敵なビューのタワーだと想像します。

>>4729 匿名さん

多くの人かな？特定のミナティーでは？

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00120615/layoutlist/#ta...

第2期の間取り一覧。

湊もJRAのような街のシンボルを誘致した方がいいかもしれませんね。知名度が低すぎます。

人生初の高額な買い物なので、今からドキドキしますね。
がっかりしないように、ハズれの前提で気楽に行って参ります。

どの間取りが人気ですかね？

ここの仕様について低く評価する書き込みがある、中古取引価格相場坪あたり200万円の
築11年の某湾岸物件の中住戸リビングと、ここの中住戸リビングを比較してみました。
どちらがここでしょうか？そして、それはもう片方の湾岸物件と比べてどこが優れているで
しょうか?

右のほうがインテリアがシャープでお洒落だね。ビルトインエアコンが2基ついてるのも流石だ。

島根ってのはウケる。久々に笑ったよ

＞＞4736

島根出身者？いくら地元を馬鹿にされたとはいえ、怒り過ぎでしょ。

ここの物件ホームページって、周辺再開発だの眺望だのでアピールするのはいいけど、肝心の専有部のモデルルームとか共用部のイラストや写真が皆無と言っていいくらい少ない。もらったデジタルパンフレットも同じ。やっぱ、そこは自信がないのかなあ。

>>4745 匿名さん

エントランスホールはけっこう立派だと思いました。大きな開口部から山手線なり横須賀線なりが見えるのかなぁ？鉄オタにはたまらないです。

>>4745 匿名さん
何言ってるの？
タブレットにモデルルームの写真や共用部のイラストはふんだんに盛り込まれてますよね。
あなた、モデルルーム行ってないでしょ？

さすがに共用部は豊洲の方がゴージャスですよね。ここはマンションの品質は今ひとつ。周辺の再開発に期待です！

>>4741
左は天井に近いハイサッシでコーナーの柱もなく、床フローリングは天然木の突板っぽい。
左右比べると左のほうが高級そうに見える。

4741の右のオシャレな部屋の写真は浜離宮のモデルルームです。

>>4750 匿名さん

好みもあると思うけど、確かにフローリングは左の方がいいね

天下の港区でもマンションのグレードは豊洲には及ばないみたいですね。
どうせ高いお金出すのなら、本物の高級タワーマンション買えばいいのに。

１期で抽選があったのは下の階の坪400万の１LDKばかりだったじゃん。
上の階の価格は高すぎて相場を知らない地方の人しか買ってないんじゃない？
そもそも浜松町駅の価格は坪400万でしょ。住みたい駅でもランク外になってるし、２００戸以上は地権者だし。
なんでそんなに煽ってるのかわからないし、そんな宣伝してどうするの？って逆効果だと思うよ。
山手線で最下位の値上がり率なのも想定してよ。

よくみるなぁこの表（鼻ほじ）

浜松町は一番期待できるということなんです。皆さん分かってないから同じ表を何回も出させていただいております。他の地域は上がりきってるので下がるだけです。

明後日から第2期ですしね。
さぁ盛り上がってきましたね(^.^)

こんなわけわかんない表、ネガにもならないから削除依頼もいらないと思います。ここ買うくらいのクラスの人なら、低レベルのネガには影響受けない。

今売ってる日本中のマンションでここ以上に将来有望な物件はない。そして浜松町以上に再開発を抱えている立地も他にない。港区にある山手線駅で徒歩5分をはじめ5駅10路線という圧倒的な交通利便性、浜離宮と東京タワーという貴重な眺望、汐留、銀座、六本木、麻布、虎ノ門、霞ヶ関、新橋などどこでも近い、物件の徒歩10分圏内に数々のオフィス商業、文化施設の再開発。線路沿いなどもちろんマイナス点もあるがそれはどの物件でも同じ。無理ネガしようが売れないはずがない立地に安心と鉄板のパークコートブランド。将来的に地価高騰は間違いない場所。

２期も祭りだ、祭りだ！

田園調布の戸建と、ここのマンション迷ってます。価格はこちらのマンションの方が高いです。妻は戸建派、私はマンション派。
本気で悩んでます。

来月白金台の第一期が始まるな

>>4793 マンション検討中さん

どっちも極端だな〜。
間とると、白金二丁目のタワーあたりで良いのでは？

第１期１次については、かなり多くの部屋が抽選でしたよ。抽選は、一箇所で行うと時間がかかりすぎるので二部屋に分かれて行なわれています。倍率が１２倍の部屋もあり、また１億後半以上の高額な角部屋もかなりの倍率が付いているようでした。
第２期についても、かなり倍率がつく見込みなのではないですか。
この物件の良さを理解している人が多いということですね。

白金のタワーは色々新しい試みがあって注目の物件ではあるが、立地的に将来性は現状維持以外にないぞ。あと、交通利便性がここより劣りすぎているのと、結構な坂の途中にあり、日常生活でもお年寄りや妊婦さんには結構しんどい場所です。いくら車あっても東京はすべて車では生活できませんからね。将来的資産価値は圧倒的にこちらに分がある。

>>4797 匿名さん

いや〜、でも、奥さんの意見も聞いてみないと。

では、こういうのは？

庭があって戸建チックなのと、周辺きらびやかなとで、奥様も我慢してくれるかも。タクシー使えば、東京駅も品川もすぐですよ。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FW9U2A0A&tr...

うちみたくチビいるファミリーが他にもいるといいな。
週末抽選なので最後はもうそこだけ。

すぐ向かいにドコモバイクシェアのポートがありますね
健脚の方は結構便利ですよ(^-^*)

第二期は浜松町駅の相場が知れ渡ったのと、第一期の希望者は坪単価が400の1DK目当てがほとんどでした。
もう1DKは売り切れたので第二期からは1次とか区分けして販売します。
この物件は浜璃宮の見える部屋に人気が集中するでしょう。でも第一期と同じでファミリー向きは抽選なしか3倍が限度でしょう。
皮肉なことに売れ残ってたゴールデンクエストに随分とお客さん流れてるみたいです。
去年の12月から売り出したプレミア階でも坪400万円からからで、本気検討のお客さんには既に具体的な値引き額も提示されていますからね。

あとタワーマンションの資料請求は代々木公園と恵比寿と白金台がダントツ多いですね。
恵比寿はタワー竣工のライバルがないし住みたい駅で上位独占してるので、これからまだ値上がりが見込めますが価格がどうなるかまだ社内で相当検討されているようです。
三井と同じく住友はシビアなので安値で出されるとは思えませんが。

だれかこの土地は埋立地って情報書いてなかった？
その証拠のURL貼ってましたよね。
この物件ではないですか？

同じパークコートのタワーなら千代田富士見、赤坂檜町と傑作タワーが続いてたからこの微妙な出来は、、、
三井好き、パークコート好きだからこそ、こういう微妙なものは避けてもらいたかった

ここは100年後の再開発まで織り込んだ価格設定だからね。

>>4804 匿名さん

地権者からのプレッシャーに負けてパークコートの名を付けてしまったからね。立地・仕様とマンションブランドがミスマッチ

この物件がお気に召さない方が多いようで

おほかの物件のことばかりですね

今更、物件名とか見えないとか
線路やJRAに駅の名前まで

どこまでが名乗っていいのか悪いのか
区跨ぎの名前なんて沢山あります
品川駅も目黒駅も
ダイバーシティも江東区
山手線が中心とかいっても中央区には駅もない

色々あっても事実浜離宮が東側にあります
それでいいと思います。

>>4804 匿名さん

檜町と飯田橋をさりげに同列で論じる図々しさ。

整理するとこんなでしょうかね

檜町>>飯田橋>浜離宮

>>4809 匿名さん

浜離宮じゃなく 浜松町ね

一緒にしたら 浜離宮が怒るよ

>>4809 匿名さん

地方出身の方でしょうか
千代田の港コンプの方でしょうか

飯田橋は浜松町の小型版のビジネス街
もともと下町風の家内工場が多かった
山手線駅でないし
駅前地価も立地自体の地価もかなりこちらを下回ってる
ここよりトータルで下でしょう
洗脳ってすごい

パークコート千代田富士見というコテコテネーミングが
立地が弱いこと正直に物語っている
まあ、ここもそうだが

>>4811 匿名さん
もともと〜みたいな話始めちゃったら湾岸地帯の浜松町にブーメラン刺さっちゃうよ。

地方の人って山手線に憧れがあるのかな？
ずっと都内に住んでるとメトロの方が断然便利って思うけどね。

そもそも富士見は全然ビジネス街じゃないしね…
地方の人には分からんか？

ビジネス街に住みたいってのは田舎モンの発想なのか？
あんたの地元は1時間に1本くらいしか電車がないかもしれんが、ここは常に電車が通っててうるさいよ。

>>4812 匿名さん

ここも浜離宮を線路越しに見るコテコテネーミングだから
ブーメランで帰ってきた。

>>4806 匿名さん

え？そうだったのですか？
地権者のプレッシャーでパークコートですか。
図々しい話しですね。

>>4815 匿名さん

ついでに 浜離宮ってのも付けてしまいました。
ずうずうしく。

>>4813 匿名さん
ずっと都内に住んでると山手線とメトロ両方使える方が断然便利って普通思うけどねｗ

>>4816 匿名さん

アッコのええかげんに せんかい

実態はパークシティ浜松町なのに、無理矢理パークコート浜離宮にしちゃった感じだね。

メトロまで8分も歩くのに？まあ、田舎の人は8分くらいなら気にしないか…

>>4819 匿名さん
別のいい方をすると
一種の鷺商法感が満載だね。
だ〇す方は鷺だけど
だ〇される方は鴨って なんでやねん

ここの資料を見たときの第一印象として、地権者住戸として１０階までと最上階の浜離宮向きの２戸が先取りされており、そのしわ寄せが他の住戸にいろいろな形で被さっているのではないか、というところでした。将来性があるという一部の見方にも賛同できますので、迷っています。他の物件と比較検討されている方も多いようですが、地権者優先はある程度理解出来るものの、他の物件も地権者の状況はここと同じようなものなのでしょうか。

>>4782 匿名さん

浜松町は上がり切ってないのに、このマンションの価格は勝手に上がり切った予想価格にしてる。笑

>>4822 マンション検討中さん

地権者と呼び捨てにしないで下さい。
私たちでも地権者様と呼んでるのですから。
byデベ

>>4811

町の成り立ちに触れられて一番困るのは浜松町なんですけどねぇ...

申し込みが入ったのは1LDKばかりですね。さすがに、この立地にファミリーで住むことに1億をはるかに超える額を出す人は少なそうですね。
ブリリア目黒と同じような価格ですが、やはり城南地区のブリリア目黒みたいな人気にはなりませんね。周りを歩いてみましたが都心で便利ですが家族で住む環境ではなさそうな感じです。
あとは分譲価格が今の浜松町の相場からしてかなり盛ってる感じがします。マンション相場の先行きが不透明な中でこの価格で買うのは賭けですね。品川エリアの高輪ならこの価格でもありだと思いますが。

>>4826 匿名さん

所詮 価格の半分は浜離宮と言う名前賃ですから。
だから投資用の1LDK

周りが坪400いけば良い方なのに600はないわな。1LDKの表面利回りってどんなもんなのかね？

上がらないのには理由があるのにね…
上がりきってないところを狙うというなら、島根とか鳥取がオススメだよ。

>>4828 匿名さん

勘違い独身サラリーマンは居るから
20マンくらいは出すでしょう。

しかしファミリーは おじいさまからの援助で買う人でしょうね
子育てには向かない場所だけれど

さすがにファミリーでこの立地はないでしょ。

>>4831 匿名さん

エリアの資産価値はあるんだろうけど
子育てには不向きだね

でもおじいさまが買って下さるので
無下にはできない。
いや むしろ やったー感が見える

>>4831 匿名さん

こんなところ、子どもが可哀想。

>>4832 匿名さん

エリアの資産価値はあるけど、さすがに坪600じゃババ掴みもいいとこでしょ。中古市場での評価は未入居で坪500がやっとこさでしょうね。

このネガレス同じ方が書かれてますね、
時間帯も同じですし。
羨ましいんですね。みじめで可哀想。
浜離宮はかなり良いマンションです。
第一期でも、億ションばかり売れてますよ。

>>4828 匿名さん

相談会では周辺相場の表を見せられて
２５くらいは と言う話ですね

ネガレスは浜離宮の第二期の申し込みを妨害しようとするライバル不動産ですかね？笑
どう言われようとパークコートシリーズは素晴らしい物件です。浜松町の開発も楽しみです。
一期は億ションで申し込みましたが、落選しました。二期も抽選になるようです。頑張ります。

>>4837 マンション検討中さん

どうも人格に問題がありそうですから
次も落選でしょうね。
合掌

投稿者の皆様、パークコート浜離宮ザタワーを購入される方が気分を害さないような投稿をお願いしたいと思います。

>>4835 マンション検討中さん

残念 同じ方ではないよ。
俺以外も書いてるから
時間帯の事だけど
朝はいつもこんなものよ。
ばーっと盛り上がって 昼間静かになって
夜ここの営業マンが参加してくるパターン。
だから心配しないで

>>4837
素晴らしいとか素晴らしくないとかじゃなく、浜松町の線路わきで坪600は周辺相場に比べて
高すぎるという話だろ？この近辺でも高輪の住宅地なら坪700でも問題ないが。
レインズ見ても浜松町の周辺の築浅中古の最近の成約相場は高くても坪430万、ほとんど
300万円台だよ。

>>4840 匿名さん

そう言えば そんな感じね。
でもランチタイムにここの営業マンが眠たい目で
投稿してるわ。
私しMRで見ちゃったもの
「ざけんなよ、こいつ勝っ手なこと抜かしやがって」
って言ってた。
ちょうど 携帯に打ち込んでた時間がにレスが送られてたし

>>4837 マンション検討中さん

ネガレスの大半はまともな検討者でしょう。ポジレスはだいたいが三井の販売員だとは思いますが。

>>4813
地方の人って謎のJR信仰がありますよね。まぁJRしか通ってない所で育つとそうなるのかもしれないですが、、、
都内、それも都心だと圧倒的にメトロの方が小回りも効くし利便性高いんですけどねぇ。

地下鉄駅至近で山手線駅(大きな)にも徒歩圏というのが一番便利かな。

ここの条件で新築未入居として中古価格査定をしたら70平米で9785万円でした。坪461万円ですね。まあ妥当な線じゃないでしょうか。

地下鉄と言っても、メトロのない浜松町。
JRと言っても、山手線と京浜東北しか停まらない浜松町。マンションの横に線路は沢山あるのに。

>>4844 匿名さん


地方、地方と馬鹿にした言い方をするんじゃない！
あんたの先祖も れっきとした地方の人
だったんだぜ。それも JRも通ってない。
一番近い駅まで行くのに
一時間以上歩いたって 聞いてただろ。


自分に跳ね返って来るのも分からずに よく言うよ。

この地は神明町と芝新銭座でした。

芝大神宮は「芝神明（芝神明宮）」とも称され、関東における伊勢信仰の中心的な役割を担い、「関東のお伊勢様」とも尊称された。豊臣秀吉、徳川家康、歴代将軍家・幕府の庇護を受け、大名による参詣等諸侯からも崇敬を受けたとされています。

福沢諭吉の開いた蘭学塾は当初は築地にありましたが、慶応4年(1868)に芝新銭座に移転。元号にちなんで「慶應義塾」と名づけられました。旧神明小学校の跡地に、学塾跡の記念碑があります。神明小学校は現在のホワイトタワーの場所です。

浜松町も色々な再編を経て現在に至っています。

私も今、不動産屋に行って聞いてきました。ここの価格はバブルピークに決められ、かつ再開発を150％織り込んじゃってるので、リセールは相当キツイとのこと。

>>4847 匿名さん
新橋も使えるけど。土地勘ないの？

>>4848
え、、、べつに馬鹿にしてないですが、、、汗
謎の信仰があるっていう話をしただけで。そんな興奮しないで落ち着いてください。

むしろこの程度で馬鹿にされたと思うのはあなたの中にこそ地方出身である事に引け目を感じているんじゃないでしょうか？

確かに東京メトロは便利でしょう
しかしながらメトロだけでは全ては網羅できません。
JRに東京メトロ、都営地下鉄、それぞれ結ばれて便利なんだと思います。
この物件もJR、大江戸線、浅草線、三田線等の利用で便利だと思いますが
ゆりかもめと銀座線もかな？


※地下鉄は東京メトロ9路線179駅と都営地下鉄4路線106駅の総計13路線285駅である。

>>4852 匿名さん

そうだよ

地方出身者だ。
しかし東京にいる9割の人は つまり ほとんどが地方出身者だけどね。
但し引け目なんかないよ。
そして馬鹿にされたと思ってないよ。
お前の馬鹿さ加減を指摘したかっただけ。

2期の登録が迫った数日前から凄まじい数のネガキャンが展開されてるのは人気の証拠。昔はよく注目の物件で抽選前に激しくネガキャンが当たり前だったけど。今売り出し中ではこの物件でしか見られない。他の物件なんて何期だろうが、買う人がいなさすぎて関心さえない状態で話題にさえならない。

目黒みたいに40倍もついた物件なら地権者は2割くらい乗せて売ってたけど、抽選もなかったり3倍だったりするとこの物件は地権者やたらと多いからね。
地権者が売りに出すと思うけどかなり下げないと無理な気がする。
そうなるとその安い価格が相場になるから浜松町物件は怖い。

>>4855 匿名さん

ここの営業マンか？
今 ランチタイムで投稿してるんだよね。
まさか勤務中じゃないよね。

ところで 抽選はみんな当選って本当か？

>>4854

＞地方、地方と馬鹿にした言い方をするんじゃない！
　　↓
＞そして馬鹿にされたと思ってないよ。

もう支離滅裂じゃないですか...
地方出身アピールはわかったんで落ち着いてください。

あと私も私の両親も祖父母も曾祖父母も地方出身ではありません、念のため。

確かに、この物件は部屋数の割にコメントが多く関心の高さがうかがえます。もうすぐ5000ですね。

>>4859 匿名さん

そのうち200くらいは俺っちだわ！

>>4858 匿名さん

支離滅裂じゃないよ。
人を小馬鹿にするなって事で
俺が馬鹿にされたとは思ってないだけど。

それと御先祖さんが地方の出身ではないとのことだが
世田谷でもちょっと前まで村がついてたんだぜ

ネガが何言ったところで、都心6区で販売中のマンションでこの規模の一期で60％超の進歩率で即日完売してるような好調な物件はここだけですからね。そして倍率下げ工作や他デベの攻撃や妬みネガが激しい。

>>4854 匿名さん

人のこと馬鹿にするなって言ってる矢先に、あなたが人のことを馬鹿にしてどうするの？

>>4862 匿名さん

都心6区で販売中のマンションでこの規模の物件ってそんなにあったっけ？

>>4863 匿名さん

馬鹿に馬鹿と言うのは
分からせる方法としては良いが
一般論でもって 地方を馬鹿にするのは良くないって事。

そもそも地方出身者をバカにしたような書き込みなんてあった？
私も地方出身だけどもバカにされたような書き込み見てないけど

>>4869 匿名さん

方言じゃない？

>>4870 匿名さん

方言ではないけど
ここのデベの営業マンってのは
この程度でもオッケーって事だよ。

「了解不能 」今年の流行語大賞やね
笑わしてくれるよ まったく

>>4866 匿名さん

悪いことは言わないから
早く削除依頼しておきなさい。
いつまで経ってもデベの恥じよ。

過ちを改むるに憚ることなかれってね。

>>4872 主婦さん

親切な御言葉 ありがとうございます。

精神科領域に了解不能という言葉はありますよ。

うーん、私はネガではないですが、この立地ってそんなに魅力的ですかね？
ツインパークスの方が交通の便もよく浜離宮の眺望も良いように思うので、唯一無二の物件とはなり得ないかと…
あと、やはり地盤の固い渋谷区や赤坂などの方が魅力を感じます。

ツインパークスも少し古くなってきましたから、ここに住み替えを検討する人も少なからずいるのかな？

ところで、坪600ってどうやって決めたんでしょうね？再開発推しで600くらいなら捌けるだろ、えいやーって感じでしょうか？

了解不能という言葉も知らない層では、
素行や生活レベルも、
このマンションとは無縁でしょうね

>>4876
それはいいねんけど何をされに来たん？冷やかし？

日曜２期の抽選だから盛り上がってきましたね。何としても購入を阻止したい方が多いようで見てておもしろいですね。皆さん必死ですね。

クソ立地？高値掴み？線路沿い？変電所？地権者優遇？
だったらなんだと言うんですか。
買わないなら他の人が買うまでです。

なんなら三井さんには坪700くらいまで上げて自分たちが地価を押し上げるくらいの気概を見せて欲しかったくらいですよ。天下のパーコブランドなんですから。
こういうマンションをどんどん売りまくって不動産業界、さらに日本経済を活性化して欲しいものですよ。

みんな倍率下げようと必死に頑張ってるのに、ここでポジレスするやつは何者？営業マンしか考えられない。

おい、営業！ポジレスは日曜の抽選終わってからにせいや。

>>4875 匿名さん
一般には使わんし
ちょっと おつむが足りない事を指すのだけど
知ると余計 みじめ やね。

この前、青山のマンションの前歩いていたら、スタインウェイの車が止まっていました。グランドかは分からなかったけど、多分、グランドなんだろうな。

グランドって、狭い部屋に置くのは無理ですよね。

ここの狭い部屋に住むか、坪４００位の広い部屋に住むか、難しいな〜。予算は限られているし…。

>>4879
私は正義の味方です。フェアな目でこの注目の物件を見たいと思っています。
ツインパークスからの住み替えさんは、いわゆる空中族ですね、それもまた一興。

>>4879 匿名さん


そろそろ 時間的にデベから雇われたネット対策チームが
投稿してくると思ったけど
登場が少し遅いやん
どっかで油売っとたん？

こういう輩が出てこんと ここはおもろ無い。
投稿のバイト代はしっかりもらえよ。
しかし 余り意味の無い投稿はあかんぞ。
漫才の相槌みたいやからな。

本当に抽選って、あるのですか？
営業さんに、できるだけ希望住戸かぶらないよう調整してますって言われたのですが・・
どのお部屋の倍率が高いのかしら？

これ買うなら、ツインパークスの中古が良いと知人に言われるんだが、ツインパークスの方がダメなとこ言って背中押してくれ！ 高値づかみが心配。

>>4888 マンション検討中さん

世の中でよく 使われている言葉に
「鴨」と言うのがありますが 奥さまは それかも知れませんね。

営業さんの言われた通り
かぶらないように調整してますから ご心配には及びません。
ついでに申し上げますと 奥さまは 実はもう当選してるようですよ。
ここだけの話ですが。