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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3001
匿名さん
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3002
匿名さん
第1期第一次で半分売れるって、このご時世マジ凄いだろw
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3003
マンション検討中さん
皆さん、地権者4割、コージェネについては、あまり気にしないですか?
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3004
名無しさん
>>3003 マンション検討中さん
それは当然気にしますが、都心の再開発タワーですから仕方ないでしょう。3から4割は都心じゃ普通です。
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3005
マンション検討中さん
とりまとめに10年かかったらしいので、都市大規模開発においてある程度は仕方ないと思います。それにしても多いけど
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3006
匿名さん
>>3002 匿名さん
ご時世に関係なく、積極的に買いたい人は1期1次で買ってしまうから、1期1次での残りが多いほど完売までの 長期化が予想されます。
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3007
匿名さん
>2989
坪560万円台って、けっこう安いんじゃない・・!?
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3008
マンション検討中さん
隣のホテルで窓を閉めていても消防車の音がうるさかったが、ここは大丈夫かな…
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3009
評判気になるさん
騒音については1ヶ月住めば不思議と日常になるのでは。うちの会社が線路のポイント近くですが毎日のことだと慣れるもんです。
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3010
匿名さん
会社なら昼間だけでしょう。以前、別な路線の線路際に住んだら終電後の夜間作業の音がたまにうるさかったです。
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3011
匿名さん
>2991
港南芝浦海岸なのに港区に住んでます
といったら詐欺と感じる人は間違いなくいる
私もその1人
なので、やはり港区とは言い切れないでしょう
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3012
匿名さん
>>3009 評判気になるさん
それって健康に悪そう。
要は能が慣れてバカになってるってことでしょ。
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3013
匿名さん
どんなにネガしても,売り出し価格は変わりません.
抽選を回避したい方がいるかもしれませんが,これもある程度は仕方ないです.
抽選に落ちたら2次で救済していただきましょう.
少なくともあと半数は残っているので,まだまだ選べるでしょうし.
...といってもこれから1週間はいろいろな思惑が飛び交うスレになるんでしょうね...
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3014
1948
▽「第1期販売開始/登録受付11/26-12/4」
今回販売戸数:163戸(総戸数563戸)
専有面積:33.83㎡~124.56㎡
販売価格:5100万円~38000万円
最多販売価格帯:9400万円台
間取り:1R・1LDK・2LDK・3LDK
入居予定:2019(平成31)年12月下旬予定
*実質で49%程の放出販売となる
ほぼコア都心近接なので、銀座界隈から徒歩でも帰宅立ち寄り可なのは便利。
手頃な間取り等は早くGETしようと動くのは、当方も買う場合は同じパターン。
バルコニー奥行もあるので居室はゆったり感がでる。
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3015
匿名さん
低層の1LDKは抽選だろうけど他は倍率つかないんじゃないかな。
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3016
匿名さん
>>3011 匿名さん
港区=3Aとか芝のイメージが強いからじゃないの?
自分もそうだから、住まいを言う時は「港区です。端っこなんですけどね」て言うようにしてますw
それくらいで丁度いい立地なのでは?
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3017
匿名さん
>>3008 マンション検討中さん
電車と違って24時間なので、特に深夜や早朝は間違いなくうるさいですよ。うちは第一京浜から少し距離ありますが、それでもサイレンの音で目を覚ますことがよくありますので。
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3018
匿名さん
住んでるところを聞かれて区で答えるなんてしたことないなあ。
最寄駅か住所(区のあとの。わかりやすければ)だよね、普通。
ここなら普通に浜松町でしょ。
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3019
匿名さん
>3018 匿名さん
だね
港区です、とか言ってる人一回も見たことないわ
区で言う人なんて知り合ったばかりでまだ警戒してる女の子くらい
板橋区とか北区の人は区で言う印象
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3020
評判気になるさん
地権者4割が普通とは思いません。マンション管理の観点から、入居して色々な問題が生じる可能性が高いと思います。特に下層階の下半分は賃貸住戸になるようですし、騒音にも慣れるとは思いません。高層階フロアであれば多少は低減できるかなとは思いますが、最後の悩み中です。
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3021
検討中
>> 3020
「地権者4割が普通とは思いません。マンション管理の観点から、入居して色々な問題が生じる可能性が高いと思います」
思います、って、感想書かれてもねぇ。
普通じゃないとか問題が起きる可能性が高いとか、ファクト出してくださいな。
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3022
匿名さん
>>3021 検討中さん
同感です。地権者の有無に関係なく、問題は起きるときは起きます。大勢で住むのですから。
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3023
マンション掲示板さん
>>3021 検討中さん
個人の感想を書くのは掲示板で普通のことでは?
あなたの方が大人気ないですよ。
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3024
マンション検討中さん
いよいよ今日から登録開始でしたね。
私自信は撤退した身ではありますが、本気で検討した者として売れ行きがどうなるか気になります。
登録会行った方で情報ありましたら可能な範囲で構いませんので教えて下さい。
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3025
匿名さん
価格表、送られてきましたね。
こういうの、ありがたいです。
あと2割安いともっとありがたかったのですが…
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3026
匿名さん
>>3025 匿名さん
それは高望み?低望み?し過ぎ。
コレで2割安かったら、高倍率抽選で全戸即日完売必至なので、どっちにしろ買えないですよ。
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3027
マンション検討中さん
家も価格表送られて来ました。
西、南西側は価格が変わっていませんが、他の方角は少し安くなってますね。
西日嫌ですが、東京タワービュー可能なので西側希望でした。
価格表からすると西、南西が人気なんでしょうね。
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3028
匿名さん
>>3027 マンション検討中さん
西向きはそこまで売り出されていない印象。時期以降にホームページなどで夜景ビューを前面に出して売り出すと思います。
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3029
匿名さん
価格表きましたね。東が人気かと思ってたので意外です。450くらいな感じですかね。
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3030
匿名さん
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3031
匿名さん
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3032
匿名さん
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3033
匿名さん
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3034
匿名さん
>>3032 匿名さん
この地を良く知っているであろう地権者、は東や低層階を中心に押さえてますね。
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3035
マンション検討中さん
低層階を好んで押さえる人はいないんじゃないの?正しくは押さえられなかった。
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3036
匿名さん
>>3035 マンション検討中さん
賃貸投資用に地権者が低層階を押さえるケースはよくありますよ。
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3037
匿名さん
やはりどちらの向きも比較的 高層階が人気のようですね。眺望が確保されやすい北側は低層階から高層階までバランスよく人気のようですが、南側や西側は近隣に15階~20階程度の建物が点在しているので、眺望が確保されやすいそれ以上の階が人気のようですね。
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3038
匿名さん
美しい浜離宮か東京タワーを眺められる方角がいいな。
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3039
マンコミュファンさん
勝どきの鹿島設計施工のタワーマンション、50階近辺を購入し、来年引き渡しです。50平米で4500万円でした。当時は高すぎると思ってましたが、いつしかお宝マンションに。
わずか2年半の市況変化、港区だからといって、ここは1.5倍はしてますね。麻布とかならまだしも、湾岸のこの立地で。。
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3040
匿名さん
>>3039 マンコミュファンさん
身の丈に合うところに住めばいいのでは?
あなたには勝どきがお似合いですよ。
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3041
匿名さん
>>3039 マンコミュファンさん
勝どきタワーみたいな、立地も作りも安いマンションと流石にココを立地的にも建物的にも比べちゃダメでしょ?
あと勝どきは供給過剰だからこれからキツイよ全くお宝では無い。勝どきだとお宝マンションと呼べるのは、80平米越えで五千万弱からあって共用部も圧倒的な分譲時のTTTだけ。
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3042
匿名さん
勝どき買ったくらいで舞い上がってる人がわざわざここに来て何がしたいのだろうか?
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3043
匿名さん
TTTと聞いて、秋葉原の東京タイムズタワーだと思ったが、そういえば勝どきの
住商が販売したTOWEのことですよね。 勝どきも時々行くが、とにかく子育て世代
が大変多くママチャリがすごい。 売り物件も多く高層階でも坪300万程度のものも
ありますよね。 意外と高いのが中野や三鷹といった中央線の駅前のタワマン。
wishful price とはいえかなり強気の価格で中古がでている。 中古になった時を考慮、
すると、やはり供給の少ないエリアの大規模物件が有利だと思う。
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3044
マンション検討中さん
ここを検討している人からすれば勝どきのマンションなんてただであげます!と言われても答えはいりませんでしょうね。マンションというカテゴリーは同じだが、カローラとベンツくらいの差はある。言い過ぎたか…
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3045
匿名さん
グロス5000万円未満の勝どきっ子、見栄張って本州に出てこないで埋立地で大人しくしていればこんな集中砲火を浴びずに済んだのに…無理しやがって…
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3046
匿名さん
>>3039
麻布や3Aに今パークコートのタワーマンションが出来たらいくらになると思ってるんだ?
勝どきの購買層は港区のマンション価格なんて調べることもしないだろうから知らなくても仕方ないけど。
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3047
匿名さん
今までパークコートのタワーに住んだことある人っています?
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3048
マンション検討中さん
勝どきを批判する人も同じ土俵にのってることを忘れないように。そんなにムキになって恥ずかしいですよ。もっと堂々としてましょうよ。
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3049
匿名さん
勝どきさん、流石に場違いすぎ。
中央区内陸の湊でさえ、こことは差があるのにw
まずは港区の芝浦港南に坪単価で勝ってからおいで。
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3050
匿名さん
引き渡しが近いからじゃない?GFT推しも一時期凄かったし・・・
転売屋さんも必死だからねぇ・・・
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3051
匿名さん
そういえばここでは話題になってませんが東芝の巨大ツインタワーの概要が発表されましたね。
思ってたよりもかなり大きい施設なので驚いてます。
浜松町駅から直結の施設になるようなので楽しみです。
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3052
匿名さん
>>3051 匿名さん
巨大ツインタワーのうち、S棟はオフィスとホテルで構成されるようですが、N棟には約350戸の住宅も含まれるようですね。もし高層階に住宅フロアが入れば、日本一高いフロアの住宅になるそうです。
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3053
マンション検討中さん
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3054
匿名さん
3A住まいからしたら、ここも芝浦も勝どきも目糞鼻糞
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3055
匿名さん
浜松町の地盤ってどうなんですか?調べてもあまり良い情報が載っていなくて。。資産価値にも影響しそうですが、いかがでしょうか?
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3056
匿名さん
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3057
マンション検討中さん
まあ消費財として自己利用がメインであるのなら、坪300万円、55階のタワーマンションの方が確実にお得でしょうよ。
銀座もリアルに徒歩10分ですし、東京駅も徒歩圏。仕様もさすがは鹿島デザインだけあって、共用部、専有部ともに重厚感ありますよね。
いくら港区だからといって、ほぼ真向かいという湾岸立地で坪600万円とかどうかしてるでしょう。
港区信仰なんて、こんな端も端で。パークシティなら納得ですが、地権者だらけにも関わらず、後からパークコートに鞍替えとはね。
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3058
匿名さん
グーグルマップで検索したら、勝どきタワーから東銀座駅まで徒歩27分だそうです。
何がリアルなのか謎。
そして東京駅は徒歩45分。
まあ何時間だろうと歩いて行ければ徒歩圏と言えないこともないけど…。
今一瞬、銀座徒歩10分が坪300万なら欲しいと思った自分が馬鹿でした。
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3059
匿名さん
>>3055 匿名さん
国土地理院の情報では、地盤が軟弱で、特に揺れやすく、浸水や液状化のリスクがある地域に分類されています。
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3060
匿名さん
ここは杭の深さが湾岸並みと聞きました。地盤はあまり良くないのでは。
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3061
匿名さん
ここの杭の深さは、具体的に何メートルくらいでしたっけ?
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3062
マンション検討中さん
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3063
マンション検討中さん
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3064
匿名さん
液状化の可能性がある地点、となっているようですよ?また、基礎杭の長さも20メートルをこえると地震で折れてしまうリスクが高まるらしいです。基礎杭が折れてしまっては、免震も意味をなさない気がします。。
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3065
マンション検討中さん
まぁ100点満点では無いですが60点でも買わないと、買いたい人は買えない時代ですから。
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3066
匿名さん
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3067
匿名さん
>>3057 マンション検討中さん
無 知だね、路地一つ挟んでアドレス変わるだけで値段が大きく変わるのが不動産って奴なのに。都心3区底辺の中央区民は大人しくしてた方が恥かかないよww
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3068
匿名さん
無知というか、妄想癖があるのかな?
銀座までリアルに徒歩10分とか違う次元の世界に生きてるとしか思えない。
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3069
マンション検討中さん
ネガティブなところを探して発言してる人はやっぱり買いたくても手が出せない人なのかな
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3070
匿名さん
ちなみに浜離宮の住所は中央区ですよ。
私は港区生まれ本籍中央区なのでどちらも好きですが。
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3071
匿名さん
>>3066 匿名さん
湾岸タワーマンションの定義って何ですか?
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3072
匿名さん
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3073
匿名さん
>>3068 匿名さん
勝どき君の足、すっごい回転数なんだよ。
スカカカカカカッって歩いていくの。
そう想像して、微笑ましい気持ちになりました。
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3074
匿名さん
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3075
匿名さん
もうすぐ抽選なのにあんまり盛り上がらないね。ここ。
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3076
匿名さん
1Rと東京タワービューの1LDK以外殆ど倍率ないんだもん
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3077
マンション検討中さん
>>3076 匿名さん
それはそうですよね。
この歴代パークコートでも随一のコストカット振り、そして明らかに曲がり角に差しかかった市況。
これで売れるハズないですよね。
今年の物件の中では注目度の高い物件ですし、ここが販売苦戦となれば今後の市況に与える影響も少なくないものがあるでしょうね。
ちなみに浜松町徒歩数分の大規模マンションも再開発で少なくとも3つはできることが確定しています(C街区、芝浦、東芝ビル建て替え)。
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3078
匿名さん
来年は三井は都心でのマンション新規分譲を見送るらしいよ。
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3079
匿名さん
>>3078 匿名さん
ならここ買っとかないと!希少価値ある?!
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3080
マンション検討中さん
>>3078 匿名さん
情報元はどちらでしょうか?
都心の意味合いにもよりますが、少なくとも都心6区という意味では計画ありますよ。
とは言っても、ここは駅近で利便性も高いので欲しい方は沢山居そうですね。
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3081
マンション検討中さん
ここも完成は3年後。他は大規模開発は、それより先。人間寿命あるからある程度で妥協しないと。キャッシュで買うなら別だけど
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3082
匿名さん
>>3077
それでも一期で半分だからねぇ・・・
他の三井物件も最近は似たようなペースというか、
途中多少グダるけどチャレンジ価格の中、結局竣工前に完売って感じだからね
流石三井というか外野からすると波風立たなすぎてツマんないよw
早く相場を曲げて欲しいけど、このまま円安が進めばまた海外勢に翻弄されるし・・・
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3083
マンション検討中さん
実際、浜松町や虎ノ門周りの再開発でガラッと変わることを考えると高くても高すぎることはないよね。三年後にはとても買えない値段になってそうなきが
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3084
匿名さん
>>3083 マンション検討中さん
え?さらに上がりますかね?もうすでにアッパーな気がしますけどね。
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3085
匿名さん
さらに上がるのは想像つかないけど…。
でも実際大開発される地域に挟まれてるしねぇ…。
下がることはなさそう。
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3086
匿名さん
>>3085 匿名さん
そう思う人が多いなら、ここより割安なゴクレタワーがとっくに完売できたはず。
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3087
通りがかりさん
あとからいいのかできてくるのは好立地の証拠です。待ってるといつまでたっても買えません
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3088
匿名さん
ブリリア目黒と同じ価格帯か。あっちにしておけばよかった。
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3089
匿名さん
>>3088 匿名さん
目黒駅付近上空は、新航路の飛行機が通過予定。
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3090
匿名さん
新航路を気にされる方もいらっしゃいますが、不動産の資産価値という観点では、高台・駅直結の立地は引き続き人気と思います。
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3091
匿名さん
>>3089 匿名さん
航路なんて全く気にならん。
でもおれは銀座丸の内が近いこっちの方が好き。
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3092
匿名さん
>>3086 匿名さん
駅直結のマンションすら完売させられない会社の物件なんて売れ残って当然だろ。
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3093
匿名さん
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3094
匿名さん
>>3092 匿名さん
あ、勝どきビュータワーのことか!
あれも、ゴークレだったっけ。
また、完売してなかったんだ。
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3095
匿名さん
>>3090 匿名さん
「思います」と言われても、貴方が責任を取るわけではないし。それからあそこは駅直結ではありません。
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3096
匿名さん
>>3091 匿名さん
車輪を出した飛行機が頭の上を、2分間隔で1機通過しても気にならない、かどうかですね。浜松町には関係ないけど。
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3097
匿名さん
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3098
匿名さん
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3099
匿名さん
正直、抽選に応募するか迷ってます。今後の資産価値ってどうなんでしょう。。賛否両論あると思いますが、皆さんの意見を聞きたく。。
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3100
匿名さん
豊洲みたいにマスコミが騒ぐと新航路上のマンションは風評被害の影響受ける可能性はあります。また街を歩いた際、実際に騒音が聞こえるエリアは確実に影響は出るでしょう。マンション内が静かでも外が騒音では敬遠する人は確実にいます。ただし目黒駅前に影響があるかと言うと、余り無い気がします。元々駅前の喧騒を許容できる人が検討している訳ですから。高輪や白金のような住宅街のイメージが強い地域への影響が一番大きいと思います。
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3101
匿名さん
もうピークアウトしてるからあとはどのくらい目減りするかだね。自分は買わない。
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3102
マンション検討中さん
>>3099 匿名さん
資産価値に重点を置くのなら、今回のミニバブル終盤で購入することになりますので、3年後の引き渡し時には既に含み損が発生する可能性が高いと思います。
ただし年齢や家族の都合等でマンションを今買う理由があり、新築に拘る人にとっては、今出ているマンションの中では資産価値は比較的減衰しにくく、betterな選択かと思います。
待てるようであれば、今後浜松町駅周辺にはマンション供給も予定されていますし、買わないのが無難という結論で良いかと。
自分も真剣に購入を検討しましたが、今じゃなきゃダメな理由はないなと思い止まり、更にエレベーターが少なく朝イライラしたり、線路の隣で窓が開けられない生活は嫌だと思い撤退しました。
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3103
検討板ユーザーさん
>>3102 マンション検討中さん
同じ考えで、悩んだけど、撤退しました。
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3104
匿名さん
>>3102 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですよね。確かに今買わないといけない理由はないので、少し様子見でもいいかもしれませんね。
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3105
匿名さん
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3106
匿名さん
子持ちはここは買わないと思うのですが、そうすると、このタイミングでここを買わなきゃならない積極的な理由がある人って、あまりいない気もする。
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3107
匿名さん
一般論で抽選前のスレでは、人気のない物件は買います宣言が多く、人気物件は撤退宣言が多い。
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3108
マンション検討中さん
おっしゃる通り、又沈黙も多く、下手なことは喋らない、抽選が終わったら、又活気付きます。
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3109
マンション検討中さん
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3110
評判気になるさん
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3111
匿名さん
まー浜松町の駅直結マンションなんて平均で坪750は間違いなく超えてくる。下手したら平均坪800くらいかもね。今買えるものを買っておいた方が吉だと思う。これから出てくる浜松町のマンションは立地も価格も別格。
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3112
匿名さん
おれは直結じゃなくてもいいから三井だわ。
鹿島な時点で買う気にならん。
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3113
匿名さん
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3114
匿名さん
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3115
マンション検討中さん
番号のところはあけておいてくれといわれ送られてきたのを見ると1番。他には今のところ応募ないとのことでした。日曜までヒヤヒヤしてます。多くの人にとって人生1回の経験だと思います。次の物件までは待てないのと、もし仮にそこが抽選になってはずれたらどうしようもないでの高いには十分承知ですが一生住むつもりで売却とかは考えていないのでここに決めました。
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3116
匿名さん
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3117
評判気になるさん
私の部屋は事前アンケートでは抽選にならないらしいけど1人はいっただけで確率半分だから気になり毎日電話してます。まだ大丈夫らしいです。あと登録用紙があまりに簡単なのには驚きました
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3118
匿名さん
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3119
評判気になるさん
だといいんですが。あとできるのが3年後なので熱い想いがさめないようがんばります。少なくても今は悩みのタネの騒音や将来的な資産価値は不思議ときにしてません。ダメになる時はなるのです。きにすると一生マンションを買えないのである程度で妥協も必要なのも分かりました。人生は一回ですから。
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3120
マンション検討中さん
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3121
匿名さん
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3122
匿名さん
>>3115 人生1回とは限りませんが。色んな人がいるので。
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3123
匿名さん
本当に盛り上がらないスレだな。人気ないマンションだね。
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3124
マンション検討中さん
以前買った某マンションなんて、抽選は確かにやってはいたけど、ガラポンの中に1番の人の当選玉が10個入っているってな状態だった。
身元確実・資金確実、絶対買ってくれそう、という上客には、そもそも事前にライバルを付けない(1倍にする)よう営業は最大限の努力をするし、営業の勧めを無視してそこに挑もうとする本当に買えるのか怪しい客が同じ倍率もっているはずない(一般論)
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3125
匿名さん
第1期抽選前からスレが3000以上も伸びてるので盛り上がってる方じゃない?
客観的に見てイタリア街にも隣接してて新橋駅も使えるのでいい立地ですよね、ここ。
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3126
匿名さん
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3127
マンション検討中さん
資産価値気にする人いるけど、大負けする場所でもないので気にすることないですよ。いまの時期みたいに以前より急騰してキャピタルゲイン入る方が特殊なだけなので。
飛行機だの地盤だの他物件だの言われてますが山手線駅最寄りの徒歩圏で三井のタワマンは大負けはしません。デベの中では不当な値付けもしない方ですしね。
でも時期は良くないので、本当に欲しい人でなければ無理して買うほどではないのも事実です。
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3128
マンション検討中さん
事前のローンの審査をクリアできないと登録できないので資金はみな確実です。少なくても今の段階では。3年後はわかりません。
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3129
匿名さん
浜離宮の眺望がイマイチだと思うんだよな…
ツインパークスなどで抜けていないのが痛い。
ただ特定都市再生緊急整備地域内の東京〜品川間の山手線沿線は交通の要衝であり、
国策的にも資産価値は維持されると評価できると思う。
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3130
評判気になるさん
>3123
という貴方は登録されましたか?明日抽選ですけど
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3131
匿名さん
>>3129 匿名さん
空の交通の要衝でもあり、品川駅付近上空は飛行機が低空で通過することになる。
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3132
匿名さん
グローバルフロントの住民版にお台場沖の上空からの写真ありますね。
今でもフジテレビの裏へ行くと、飛行機の騒音を感じます。
フライトレコーダー24で飛行ルートや高度がある程度わかりそうです。
ところで、この物件の目の前にあるケーキ屋さんのシュークリームを食べましたが、
ナイスでしたよ(**)
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3133
匿名さん
羽田の着陸経路変更になったら品川は通るけど、浜松町はこないでしょ。
このマンションは新幹線山手線と首都高に挟まれたツインパークスよりは安心して買えると思うよ。
イタリア街側抜けて汐留駅や新橋の飲食店なんかも結構使えると思う。
眺望のある東側も魅力だけど、音の心配がなさそうな西側でも悪くない。
独特な街並みのイタリア街の隣だから多少は高くてもしょうがないとは思うけど
天井高やサッシ高や平均的な間取りや部屋サイズを考えるともう一割安くてもいいのかな。
とはいえ買った人が大損するような物件じゃないのは確か。
安くなるまで待ってたら希望の住戸は買えないし、選べるオプションも限定されちゃうしね。
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3134
匿名さん
>>3133 匿名さん
他のスレによくWCTさんが書き込みしてるが、あそこなんかは眺望の良い東側が中古では人気で、他の向きと格差があります。
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3135
匿名さん
その品川駅港南側は坪270で買えるのにここはその倍以上するのは不可解ですね。
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3136
匿名さん
港南は新築タワマンが8年前のシティタワー品川以来ないですから。新築って相場の吊り上げに役立つから、新築タワーがないのはイタイ。
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3137
匿名さん
>>3135 匿名さん
不可解でも何でもなく、それが相場というもの。
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3138
匿名さん
不動産もマンションは坪単価という指標で株のようになりましたからね。
でも、株と違って全体の相場は過去右肩上がりなんですよね。
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3139
検討中
>>3128
キャッシュで買う(法人で買うとか、銀行から借りる、とか)と言っていて、買う段になって資金調達できなくなる、なんてことは良くあることですよ。みんなローンを組むというわけではないのですから。
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3140
マンション検討中さん
今日更新されたモモレジさんのブログでも三井なのに強気な値段設定と認定されていますね。
でも一期で売れたとこって比較的条件がいいとこってことですよね。
条件の比較的悪いいわば売れ残りが半分もあって、これから全部売れるんですかね。
イマイチ二期以降に申し込む人の気持ちが分からないのですが、買うなら一期からいい条件の部屋買えばいいのにと思ってしまいます。
どういう心境なんですかね?
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3141
匿名さん
>>3140 マンション検討中さん
一期一次の次は一期二次でしょう。二期ではなくて。
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3142
マンション検討中さん
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3143
匿名さん
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3144
匿名さん
>3143
それを言ったら、芝浦港南の方が、現在の価格は再開発を過剰に織り込みまくってますよね。本来坪250程度の場所。
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3145
匿名さん
>>3143 匿名さん
三井さん、その記事で大井町を問題ないとし、別な記事では目黒を褒めてたが、新航路飛行機には警鐘を鳴らさないのかね。
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3146
匿名さん
>>3143 匿名さん
その記事で5割高いと批判的に書かれているのは目黒ブリリアじゃない?名前ぼかしているけど徒歩1分、インフラ整備された人気の街ってキーワードで明らかだと思うな。
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3147
匿名さん
>>3144 匿名さん
そうですね。だから芝浦港南は今でも坪300以内で十分買えるわけですよね。
浜松町が芝浦港南より高いのは良いとしても坪560は変じゃないですか?
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3148
匿名さん
>>3147 匿名さん
芝浦港南と言えども坪300以内で買えるマンションって少数だと思うぞ?
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3149
評判気になるさん
>3142
それはそんなメリットではないと思いますがもしもの時安心なのは間ちがいないです。警察署とかも同様です。
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3150
匿名さん
>3149
緊急車両サイレンのデメリットとの引き換えですね。
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3151
マンション検討中さん
いよいよ抽選です。この掲示板でネガテイブな発言されてる方には関係ないでしょう。塾考の結果、登録しなかったか予算不足、冷やかし等だと存じます。登録された皆様、今日の夕方は連絡を良い待ちましょう。
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3152
評判気になるさん
>>3150
隣の三井ガーデンホテルに確認しますとサイレンでの苦情は宿泊客からはないそうです。スタッフも気にしたことはないそうです。消防署ありますねくらいの感じでした。当たり前ですが車庫からサイレン鳴らして出動なんてしません。世間一般の緊急車両の常識としてサイレンを鳴らせるのは幹線道路だけです。ただし取り締まり中のパトカーは除きます。
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3153
匿名さん
>>3152 評判気になるさん
現地で救急車両が出動する場面を目撃しましたが、車庫からサイレンは鳴らしていませんでしたが、第一京浜交差点にスムーズに進入するためか、出動して間もなく鳴らしていましたよ。ホテルに比べて、特にマンション西側の部屋はT2サッシで防音の面で劣るので、特に深夜や早朝にサイレンで目を覚ます可能性は高いです。物理的に距離がとれる高層階であれば、多少は安心かもしれませんが。
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3154
評判気になるさん
>>3153
確かに幹線道路もすぐそばな立地でしたね。ここは。次、16日に契約に行くので直接消防署に聞いてみます。
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3155
マンション検討中さん
三井ガーデンホテルに確認したところ、残念ながらサイレンの音はけっこうするそうです。
わざわざ苦情をいいにいく人まではいないだけかもしれません。
高層階は音があまりしなければいいのですが。
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3156
匿名さん
何故かT2サッシも使っているんですよね。そこまでケチらなくても良いのに。
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3157
マンション検討中さん
高い安いとかどうでもいいから。買える人は買えばいいし、買えない人は諦めればいいし。買えない人達が高いとかぎゃあぎゃあ言うの辞めませんか?
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3158
匿名さん
買えるか買えないかではなく、買える人間の中で買うか買わないかという問題。
買わない=買えないと断定して買わないネガ要素を封じ込めようとする心理、解らないでもないけど健全でないね。
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3159
匿名さん
そうですね。皆さん期待していたからこその意見でしょう。
高額物件なら徹底して隙無く作れば良かったのに、ということですね。
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3160
匿名さん
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3161
匿名さん
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3162
匿名さん
>>3158 匿名さん
まぁ、実際浜松町だからパークコートdwも手が届くんじゃないかと思ってモデルルーム行ったけど、その予想に反して、予算的に全然論外で撃沈した人が多いのは客観的な事実としてあるから、酸っぱい葡萄的に張り付いてネガして自分を慰めてる人はこのスレに何人かは居るだろうね。
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3163
匿名さん
>>3162
ここだ!と思って登録したのに、他の目の肥えた億ション住まいの検討者からこのマンションがそっぽ向かれたことを知って、顔真っ赤にして孤独かつ虚しい戦いをしてる人もひとりはいるみたいですよ。
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3164
匿名さん
>>3163 匿名さん
君の事w?
ここは検討してましたが、引渡し時期等条件が合わず、あなたの言う通り、他の億ションを契約しましたが、幾つか気になる点はあるもののここは良いマンションだと思いますよ。
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3165
検討者
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3166
匿名さん
>>3156 匿名さん
同じ三井、白金高輪の19階建てパークリュクスはMRでT1を使っていると言われました。目の前がバス通りなのに。
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3167
匿名さん
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3168
匿名さん
最高倍率は分かりませんが、自分の部屋には倍率つかなかったようです。羽田を頻繁に利用する自分には良い選択だと思っています。今後の再開発で浜松町が発展することに期待します!
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3169
評判気になるさん
最高19倍らしいです。買わない=買えない理由として騒音をあげていらっしゃる方がいましたがモデルルームに行かれましたか?そこで騒音気になりました?列車の汽笛とか中には消防車の警笛とか。私事ながら5回モデルルームに行きましたが全く気になりません。もちろん外は気になります。
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3170
評判気になるさん
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3171
匿名さん
>3156
聞いてみたところ必要に応じて選択しているとのことでした。なので本日契約しました。気持ちは開放的です(^o^)/
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3172
購入経験者さん
無事購入された方とりあえずおめでとうございます。
自分も投機用セカンドハウス購入を検討して、当モデルルームに数回訪問しましたが、残念ながらパークコートと呼ぶには仕様及び共用施設の陳腐化と販売価格の高さとの剥離感、先住契約者の多さへの不安、永久眺望への不信感、この計画以外の浜松町の再開発への更なる期待感等を総合的に判断し営業マンに購入を見送ると断言して購入をあっさりあきらめておりましたが、それにも関わらす販売価格を引き下げたので是非もう一度購入検討してほしい旨の所信をいただきました。残念ですが一度購入をきっぱりお断りしたにも関わらず再度検討依頼を送ってくるほど人気ないのかと思ってしまいました。ブリリア目黒等一時市況は上向きでしたのでこの値段で売れると判断したのでしょうが、最近の市況の冷え込み等さすがにこの場所及び仕様で目黒直結の坪単価と同様のこの価格はかなり無理だと思います。現況冷静に判断しマンション市況も海外の経済状況も不透明感を増し、外国人購入者も激減し市況は少なくとも3割程落ち込んでいます。
今後このマンションの売れ行きが、今後の都心部のタワーマンションの売れ行き、販売価格の動向を左右する需要な分岐点の大事なマンションだと思いますので今後とも注目していますので是非とも頑張っていただきたいと思います。
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3173
匿名さん
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3174
検討中
4倍の抽選当たりました。
ここは
・利便性(浜松町再開発含む)
・パークコートのクオリティ&安心感(コストパフォーマンスは抜き)
・周辺環境も含めたエリア発展への期待
など、実際に住むことを前提とした実需で買うのがハッピーだと思います。
投資用も怪しい、ましてや投機用なんて考えたら、割に合わないのは当初から判っていること。
不動産投資なら学生がいっぱいいる街で賃貸アパート一棟買いでもした方がマシかもしれないし、
今の時代にマンションで投機なんて考えはあり得ないと思うのですが。
自分で住むには良い物件だと思います。
20%高い?そんなこと知るか。
そんなこと言っていたら、
ブランド物買えないし、高級車買えないし、高級旅館に宿泊もできないし...
で、人生楽しめないですよね。
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3175
匿名さん
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3176
匿名さん
>>3174 検討中さん
おめでとうございます。
人気の物件はネガが多いものなんで気にしない方がいいです。ネガの多さは株式市場の出来高みたいなもので、注目されている証拠です。高いと連呼する人もいますが、倍率もついて結果的には市場価格とマッチしていたと言う事でしょう。
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3177
匿名さん
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3178
匿名さん
最高倍率、より平均倍率ですよ。最高倍率はその部屋を申し込んだ人たち以外は関係無いですから。
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3179
匿名さん
>>3172 購入経験者さん
文章長い。。投機用セカンドハウスとかわかったから
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3180
匿名さん
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3181
匿名さん
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3182
匿名さん
>>3172
投資用としてではなく自分で住むためにここを含め新築、中古いろいろなマンションを見て検討していましたが、結局ここは見送ることに決めました。価格と仕様、周辺環境や利便性などを総合的に判断して、ここが抜きんでているなら、この価格も納得できないことは無かったのですが、結局はマンションの仕様も周辺環境も利便性もここが一番というわけではなく、これだけの価格を納得させるだけの優位性は見当たりませんでした。種々、比較検討の結果、結局は今の新築分譲マンションの価格は異常に高騰しているのだということがよくわかりました。こういうビル街のマンションには見切りをつけ、芝や麻布エリアで周辺に緑も多い住宅地エリアの中古マンションを中心に納得できる物件を粘り強く探すつもりです。
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3183
購入経験者さん
先ほど述べた通り、このマンションの売れ行きが、今後の都心部のタワーマンションの売れ行き、販売価格の動向を左右する需要な分岐点の大事なマンションだと思いますので今後とも注目していますので注目は浴びています。
今回第一期販売で売れたのは価格はかなり高めであろうが、現在の眺望等比較的購入意欲が沸く条件の良い物件だと思います。ただ心配なのは三井物件購入経験者としては今後値下げせずに残りの物件が順調に売れるか非常に心配しています。あの三井が強気でいいはずの当初設定価格を第一期販売途中で価格を下げて売るという事実です。
もし今後値下げして販売することになれば、本日めでたく購入された方の資産維持が侵されることになります。
老婆心ながら、三井購入経験者として今後も値下げせずに最後まで無事売り切れることを祈念しております。
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3184
匿名さん
>>3174 検討中さん
当選おめでとうございます。
ブランド物、高級車、高級旅館の消費モチベーションがこの物件との相性なのでしょうね。
ユニクロ、カーシェア、親の別荘の私は見送ったのでとても納得しました。
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3185
匿名さん
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3186
匿名さん
>>3182 匿名さん
こういう人はなかなか買えずにハマるパターン。
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3187
匿名さん
パークコートってある意味ブランド物だからね。
そういう物の価値を認めない人には、割高感があるのは仕方ない。
でも、逆に考えれば、しょせん金だけの問題。
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3188
匿名さん
割高だと思えば、買わなきゃいいんですよ。
でも、結局は売れているんでしょ。買う人がこれだけいるってことは、それが適正価格なんでしょう。決して割高じゃないんですよね・・。
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3189
マンション検討中さん
抽選に外れた方の投稿がありませんが、次回以降で申し込みを検討されますか?目黒駅前のタワーマンション以来の注目度高い物件でしたが、先日その物件のリセールがネットに掲載されていて、驚きました。まだ完成していないので、登記も済んでいない物件ですが、完成引き渡し前に、購入する権利を売買すると言う事でしょうか。天井と思った販売時より更に値上がりして掲載されていました。此方の物件も人気の部屋の完成前リセールがあるのか気になります。売れ残り値下げも当然気になりますが。
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3190
匿名さん
>>3189 マンション検討中さん
そりゃ、早く手放したい人もいるでしょう。
何度か話題になりましたが、目黒駅上空付近を飛行機が通過することになります。
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3191
匿名さん
なんか色んなスレでブリリア目黒を駅直結と言い張ってポジポジしてる人いるけどここにも来てるのな
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3192
匿名さん
>>3189 マンション検討中さん
完成前にテキトーに超高額の値段で転売しようとしてる人がいるってだけでしょ?
別に目黒に限らずどこの物件でもやってることだよ。
実際売れたわけでもなんでもないんだから参考にならない。
成約価格の情報があれば違うけどね。
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3193
匿名さん
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3194
匿名さん
>>3188 匿名さん
ホントに適正価格なら、あっというまに売り切れる。だいたい最近はデベも欲の皮が厚すぎ。相場よりちょい安く出して買い手にも良い思いさせた方がトータルで長続きする。
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3195
匿名さん
そもそもブリリアって名前だけで最初から検討外。
有明のイメージしかない。
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3196
匿名さん
>>3194 匿名さん
各地にあるパークコートタワーの現在の中古取引価格を考慮すればここの値段は適正。
新築分譲価格と比較すれば割高だけどね。
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3197
匿名さん
>>3194 匿名さん
あっというまに売り切れるとは言っても、第一期で売り切る事はないよ。
第一期でこれだけ販売できたら十分好調な方ですし、客観的に見て価格は適性だったと言う事でしょう。
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3198
匿名さん
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3199
匿名さん
抽選で外れた人が買う1期2次がどうなるか、それ次第だろうね。
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3200
匿名さん
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3201
名無しさん
>>3198 匿名さん
半分も残ってるって言いますが、一期一次二次など、計画的に販売してるから残るという言い方も違う気がします。
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3202
マンション検討中さん
モデルルームの防音はどうなってるのだろう。外の音がぜんぜんはいってこず静かです。マンションもあれくらい静かだといいのだが。
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3203
匿名さん
計画的って他の三井タワーでは、1期を10何次までやった実例があります。
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3204
匿名さん
パークコートで売れ行き悪かったマンションあったっけ?
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3205
検討者
言うほど、価格が高いとは思わないし、ここを検討する客はもっと違うプライオリティを持って判断します。
ここはブランド力もさる事ながら、絶対的なクオリティがあるので、結果的に完売御礼です。
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3206
買い替え検討中さん
最近パークコートを中心に現在住み替えを検討中で期待して、こちらの物件やパークコート青山ザ・タワー等数件パークコートを訪問し比較検討しましたが、他のパークコートとここを同様に語ってはいけないと正直思います。誠に申し訳ありませんがこちらの物件は、パークコートと名乗っていいのかと疑問を感じています。唯一全室天カセエアコン装備位がパークコートの最低仕様をクリアしているのかなと残念ながら思ってしましました。
エレベータの数及び質、共用施設の貧弱さ、賃貸物件(先住契約者)の多さ等販売価格以外パークコートの香りが
全く感じられませんでした。現在他の真性パークコートで検討中です。個人的意見なので悪しからず…
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3207
匿名さん
>>3206 買い替え検討中さん
あのーそれはあなたの主観であってパークコートというブランドを三井がつけた以上はここも同じパークコートです。文句があるなら三井にどうぞ。
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3208
匿名さん
>>3206 買い替え検討中さん
じゃあどこのパークコートがどんな風に良かったのか具体的に教えてください
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3209
匿名さん
首都高近すぎっしょここ。
詳しく説明するのめんどくさいけど、これ知らない人、後悔しないようにね。
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3210
買い替え検討中さん
どこのパークコートが部分的に優れているとかの基準ではないんです。どの物件にも多少一長一短がありますが。他のパークコートには最低限のパークコートの基準を満たすパークコートらしき気品を備えているんです。その上に立地なり外観等惚れ込む魅力が多々あります。魅力があるので当然価格も(超)ピン物件が多くなりますが。
個人的意見なので誠に申し訳ありませんがこちらのパークコートにはその気品が残念ながら全く感じられません。先ほど述べたとおりエレベータの数及び質、共用施設の貧弱さ、賃貸物件(先住契約者)の多さ等販売価格以外パークコートの香りが微塵も感じられませんでした。ここに住みたいという絶対的な魅力がないのです。
名前がパークコートなら満足という方にはよいかもしれませんが、他のパークコートと同類に比べてはいけないと思います。真のパークコートを求めるならやはり妥協したくないと思っています。
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3211
匿名さん
>>3206 買い替え検討中さん
個人的な的を得ていない意見はここでは出さないでね。読んだ方が不愉快になるだけでなく悪質ないやがらせですね。
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3212
匿名さん
>>3210 買い替え検討中さん
ここ買わないなら出て行ってね。ここは検討者の掲示板です。営業妨害で通報されますよ
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3213
名無しさん
>>3209 匿名さん
おっしゃるように汐留インターがすぐそばですね。ここ確かいつも規制があるんでしたっけ?
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3214
匿名さん
批判してはいけないスレなんて聞いたことないな。
こんなサッシ高や天井高でパークコートを名乗っているのを
不思議に感じて何が悪いの?ちなみに3210ではないよ。
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3215
匿名さん
申し込んだ人は自分の物件のネガティブポイントを指摘されると怒るのも当然。
ただ検討者としてはデメリット含めて情報欲しいし、書き込みは辞めないで欲しいな。
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3216
マンション検討中さん
まぁ立地に関しては都内の一等地と呼ばれるところ一長一短なので、どこが良いかは人によって異なるでしょう。
ただ仕様の低さは皆に等しいデメリットです。
一例ですが、上の方の投稿でエレベーターの数の指摘がありましたが、約500戸のパークコート千代田富士見はエレベーターが8基、約550戸のこちらは6基です。
それでいて管理費はほぼ同額です。
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3217
評判気になるさん
各地で憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる緑豊かな土地であるにも関わらず交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地に本格邸宅をご提供するのが「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まいです。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。
良好な住環境に映える上質な外観、心地よさを追求したマンションです。
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3218
3014
▽「第1期2次/2016年12月中旬販売予定」
専有面積:42.36㎡~119.16㎡
間取り:1LDK・2LDK・3LDK
販売戸数及び販売価格等は未定
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3219
匿名さん
最近、登録入ったものだけ売り出しても日和る人は必ず出て、先着順が出ることが殆どなのに、ここの第1期1次では全くそれが出てないのは相当立派だよ。価格的にも最低限調整して、適正だったって事でしょ?買えないネガが何を言っても、何の影響もない事が証されちゃったねー。
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3220
匿名さん
一般論で先着順の募集って、直ぐには告知しない場合もあるわけですが。
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3221
匿名さん
>>3210 買い替え検討中さん
このコメントを見れば一目瞭然。
パークコートを本当に実際見比べて検討してるなら具体的な違い位示せます。
なに一つそういう話がない。
ネット情報しか知らない人でしょ。
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3222
匿名さん
>>3210 買い替え検討中さん
共有施設の貧弱さって?
パークコートで共有施設充実してる物件ってどこ?
どこもちょっとしたジムにラウンジ、ゲストルームくらいな気がするけど。
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3223
マンション検討中さん
>>3210 買い替え検討中さん
私も他に借景の素晴らしいパークコート
所有していますが、内装は普通ですし、こんなものかな~と言う感じで、そんなたいそうに?
内装だけ言うなら野村不動産のプラウドのシリーズ、共有スペースの豪華さ住友のシティタワー、にはおぉ!となるものも。
パークコート、普通にちゃんとしていますが、気品とか大げさだなぁと。
パークコート浜離宮は何と言っても山手線の主要な駅近物件、便利さ、に尽きます。
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3224
マンション検討中さん
パークコート虎の門愛宕タワーから検討しているのですが、共有部としてはエレベーターは3機、ラウンジにパーティールーム、ゲストルームですよ。
どこもパークコートはそんなものです。勘違いなさらないでください。
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3225
マンション検討中さん
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3226
マンション検討中さん
>>3219 匿名さん
登録入ったものだけに売り出し?先着順がほとんどなんですか?抽選がほとんどだと思っていました。
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3227
匿名さん
って言うほど浜松町は主要なのであろうか。モノレールは新橋始発になるそうだし。
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3228
マンション検討中さん
新橋も歩いて7分くらいです。このマンション、浜松町と新橋の間だから浜離宮という名前になったそうです。前のモデルルームの住所は東新橋。そこだったらパークコート汐留になってたかも
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3229
マンコミュファンさん
>>3228 マンション検討中さん
いやいや名前は、浜離宮がマンションから眺望できるのを強調したいからでしょう。パンフなどの宣伝を見る限り。
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3230
匿名さん
>>3228 マンション検討中さん
住所が東新橋だったら間違いなく汐留だったでしょうね。
近隣住民ですが、新橋まで距離的には7分でも大きな交差点を渡ったりするせいかなんだか10分以上は要するイメージ。
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3231
匿名さん
>>3227 匿名さん
山手線と大江戸線あれば都内はかなり便利だよ。
まあどこに用事あるかは人それぞれだから一概には言えないけど。
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3232
検討者
ここで仕様がどーたら言っている人は、ブランドがどういう風に創られるかわからない人です。
人気物件における抽選対策のネガ投稿は日常茶飯事なので、基本スルーで良いでしょう。
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3233
匿名さん
ここって確かにパークコートザ・タワーの中では立地的には高級感はないけど、交通利便性で言えば一番でしょ。
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3234
匿名さん
>>3228
新橋駅は7分じゃ着かないよ。どんなに頑張っても10分以上かかります。
汐留駅か御成門駅なら何とか7分で行けるかもですが。
立地は悪くないです。でも他の港区のパークコートのタワーに比べるとちょっと弱いです。
赤坂檜町と青山がパークコートザタワーとしては突出してるという見方もできますが。
ちなみにタワーマンションにはパークマンションブランドはありません。
今のところ三井のタワーマンションには
パークコート○○○○ザタワー(ザがない虎ノ門愛宕もあり)
パークタワー○○○○
パークシティ○○○○ザタワー(ザがない武蔵小杉もあり)
あたりが存在するようなのですが。もしやパークコートザタワーは
麻布十番、赤坂、赤坂檜町、青山、そしてこの浜離宮と
もしや関東では港区専用ブランドか?と一瞬大発見をした気持ちになりましたが
千代田富士見があるので港区限定ブランドではないようです。
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3235
マンション検討中さん
-
3236
匿名さん
>>3234
ここの近所の三井だと芝浦のGFTがありますが、共同開発の駅遠安マンションなので
こことは比べ物になりませんな。
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3237
マンション比較中さん
麻布十番もエレベーター4台しかなかった気が…
仕様が最低ランクというのは、麻布十番と比較してどこがどう劣っているのか教えてください
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3238
評判気になるさん
>>3236 匿名さん
そうやって他のマンションを悪く言わない方がいいですよ。ここの検討者の割に品性がないですね。。私は他の物件にも色々と良さはある中で浜離宮が一番良いと思っただけです。
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3239
匿名さん
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3240
匿名さん
といわれると、月島のキャピタルゲートプレイスを思い出す。あそこも管理費高かった。
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3241
匿名さん
タワマンは昔はみんなパークタワーでパークコートはなかった。
青山パークタワーなど。
6,7年前じゃないかな、タワマンにもパークコートが出てきたのは。
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3242
匿名さん
この金額ってもはや管理費気にする人が住むレベルじゃないでしょ。
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3243
周辺住民さん
近隣住民です。
汚染土運搬中を書かれたトラックが出入りしていたのですが、搬出なのでしょうか?それとも何か建築の規定で地下に一定量入れるとかあるのでしょうか?
土砂運搬用のトラックです。
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3244
匿名さん
搬出です。
普通にどこのマンションでもやってるよ。
掘り返した土運んでる。
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3245
匿名さん
東京はどこでも掘ると汚染物質はでるらしいです。登録のときに詳しくしてくれます。心配されなくても豊洲ほどではないですここは。
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3246
匿名さん
既に竣工してるパークコートタワーの中でどれか一つもらえるとしたらどこがいい?
自分は六本木一丁目です。
次点で虎ノ門。
こういう話はスレ違いですかね?
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3247
マンション比較中さん
六本木ヒルトップはタワーじゃないよ。
私は麻布十番、富士見かな。
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3248
匿名さん
>>3242 匿名さん
本当の金持ちほど、ランニングコストに関しては非常に気にする。
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3249
匿名さん
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3250
匿名さん
本当の金持ちは~とかいうやつに限って本当の金持ちではないから、そもそも本当の金持ちの気持ちなんてわかるわけない。
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3251
口コミ知りたいさん
>>3245 匿名さん
以前、印刷工場などが建っていれば、有害物質を含んだ汚染物質は出てくると思います。
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3252
匿名さん
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3253
匿名さん
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3254
匿名さん
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3255
匿名さん
ここは儲かる、って意見が多数派ならば最初の販売でもっと売れたはず。
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3256
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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3257
口コミ知りたいさん
>>3250 匿名さん
ここまでの、
本当の金持ちは〜、3連投シリーズおもろいw
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3258
匿名さん
ブリリア目黒の中古、中層階1LDK坪650くらいで出てくれないかな。
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3259
匿名さん
残念ながらキャピタルゲインは全く期待できません。
第一期で売れたのは現眺望等比較的良い条件の部屋のみです。
それもパークコートでは今だかってない第一期売出し途中で値下げに踏み切る人気のなさの状況で半分ですよね。
これから売る物件は更なる魅力に乏しく値下げしないと苦戦必至です。
これはこの物件だけでなく世界的に経済状況が不透明でマンション市況が下降気味のため、あの値下げしないで有名なS不動産の勝どきの某有名物件でも最近値下げしている始末です。それでも現に多数売れ残っています。
浜松町は実際住むには交通の便もよく再開発もある程度期待できるのでキャピタルゲインとかでなく実需として購入はありかと思います。
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3260
匿名さん
都心に住む編集長の考える、これからの都心
さらに「赤坂〜虎ノ門〜竹芝」エリアについても、「表参道から青山、赤坂、麻布、そこから虎ノ門に連担し、さらにニューセンタービルの建て替えが計画されている新橋までをシャンゼリゼ通りでつなぎ、新橋駅の線路を超えると、汐留から世界貿易センタービルの建て替えが予定されている浜松町、竹芝へとつながる。つまり、これから7〜8年の間に、赤坂から再開発が計画されているそれぞれのエリアを通って、竹芝までつながることになります。全く新しい都心軸になるでしょう」と、インフラ面の劇的な発展を期待させた。
今までは新宿や渋谷といったターミナル駅が都心軸とされてきたわけだが、これからの都心は虎ノ門や竹芝といった今までとは全く違うエリアが、交通インフラの充実などによって都心の顔として浮上してくる可能性が高い。
https://www.recruit-sumai.co.jp/sumai/15.html
楽しみだ。
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3261
匿名さん
>>3257 口コミ知りたいさん
本当のお金持ちとは年収どれくらい?5000位?そもそも2億をこえる部屋は皆キャッシュで買うらしいので貯金5億とかかな?
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3262
匿名さん
>>3261 匿名さん
いや、2億以上でも今は案外ローンの人多いですよ。
低金利ですしね。
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3263
匿名さん
>>3259 匿名さん
工事中に有名になったパークコート赤坂は昔、
第一期売出し途中で値下げしましたよ。「値下げだ、お買得だ」と当時の検討スレはポジティブに盛り上がりました。
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3264
匿名さん
長文でネガってるの同じ人だよね?
ネガるのもそれなりの知識と情報が必要だと思うから勉強し直した方がいいよ。
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3265
マンション検討中さん
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3266
検討板ユーザーさん
住宅ローンの商品説明を見ると1億円までとなっているのですが2億円の貸付も行われているのでしょうか?
それとも夫婦で1億円づつペアローンでしょうか?
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3267
匿名さん
>>3266
銀行で二億まで行けるはずですけどね。
自分はここじゃないですが、他の物件で二億の住宅ローン通りましたよ。
それ以上だと住宅ローンは無理と言われました。
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3268
匿名さん
>>3266
フラット利用なら上限1億だね、他行もそれに倣ってるところも少なくはない
ただ銀行も顧客の属性も色々だからね、安全な客なら幾らでも貸すでしょw
SMBCだとサイト上に2億って記載してあるし、以下の注釈も・・・
※ご利用条件として、住宅ローンのご契約が1億円以上のお客様または、プレスティアゴールドプレミアムのお客様に適用される利率
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3269
匿名さん
つまり上客ならば、1億以上貸してくれる場合もあるってことですよね。
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3270
評判気になるさん
高額物件で一番多いのは会社で社宅として買って社長が私的に利用するパターンらしい。40歳 年収3000万でも2億以上の部屋はしんどいと思うけど。
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3271
匿名さん
住宅ローンは2億以上でも相手や物件によっては貸して貰えますが、団体信用保険が2億迄になるので一般的に住宅ローンの上限=2億になるみたいです。
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3272
検討板ユーザーさん
ちなみに40歳でいくら年収があれば2億かりられますか?
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3273
評判気になるさん
>>3272 検討板ユーザーさん
金融機関に聞いてみましょう。
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3274
匿名さん
>>3272 検討板ユーザーさん
2億6000万円の物件を頭金6000万自営業世帯年収5000万でなんとか通ったって感じでした。
会社員なら3000万くらいあれば普通にいけそうな気がする。
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3275
マンション検討中さん
皆様コメントありがとうございます。参考になりました。
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3276
匿名さん
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3277
評判気になるさん
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3278
匿名さん
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3279
匿名さん
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3280
匿名さん
一次二次合わせて6割にも満たないようじゃ不人気確定ですね。
たくさん売れ残ったら管理費とかすぐ上げていかないと
やっていけないんじゃないでしょうかね。
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3281
匿名さん
二次は、一次の抽選落選者の救済目的が普通ですよね。
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3282
匿名さん
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3283
匿名さん
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3284
匿名さん
>>3281 匿名さん
つまり30人くらいが一次で抽選落ちたか。
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3285
匿名さん
まあ三井だし、まだ2年以上あるし引き渡しまでには完売でしょ。
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3286
匿名さん
地権者のところもありますので仮に6割近く売れれば8割が決まったことになります
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3287
買い替え検討中さん
>>3284
19倍とか10倍の部屋もあったのでもっといるとおもいますが。あと一般的に高倍率の部屋は完成後、高確率、好条件で転売できるのでそのようにお考えの方は2次には登録しないと思いますが。
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3288
匿名さん
>>3286 匿名さん
あんたバカ?分譲住戸の中での6割の話に決まってるじゃん。
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3289
匿名さん
>>3287 買い替え検討中さん
それって逆に1倍の部屋はリセールよくないってこと?1タイプしかない部屋に集まるのは当然だと思いますけどね。
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3290
匿名さん
新築時の人気部屋と、中古時の人気部屋とが必ず一致するとは限りませんよ。眺望の変化などで。
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3291
検討者
>>3288 匿名さん
残り120戸ほどなので561戸にしめる割合は2割切ってますね。余裕な三井がうらやましい
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3292
匿名さん
高倍率は北側低層の1LDKでしょ。投資目的なんだから落選したら他にいくよ。
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3293
匿名さん
たしかに120戸であと三年近くあれば余裕だわな。。
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3294
匿名さん
販売戸数が330戸しかなかったのに、早くから売り出しましたね。
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3295
匿名さん
浜松町駅前の再開発が発表されると更に売れなくなるからね。
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3296
匿名さん
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3297
マンション検討中さん
ところで皆様、6年後予定の浜松町駅前の鹿島マンションは賃貸?国家戦略特区内ですけど外人さん相手ですか?虎ノ門の特区みたいに。
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3298
匿名さん
分譲。鹿島が分譲するわけではない。
駅前とここだったらどっちが人気かわかるでしょ。
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3299
匿名さん
自分は同じ値段でもパークコートがいいですよ。
鹿島より三井です。
あと分譲かどうかなんてまだ発表されてないでしょ。
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3300
マンション検討中さん
場所柄外人相手のサービスアパートメントが鹿島も儲かると思いますけど。まあどっちにしてもブランド力でパークコートの方が圧倒でしょ。天井低くても。鹿島のが駅前といっても所詮浜松町ですし。
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3301
匿名さん
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3302
匿名さん
>>3301 匿名さん
どこからそんな考え方が出てくるの。2019年完成タワマンだから間違いなく高層階増税です。
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3303
匿名さん
>>3294
しかも内装のチョイスやオプションが来年の夏で締め切りとは、はやすぎますよね。夏でもまだ完成まで2年あるのになぜでしょう。
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3304
匿名さん
>>3302 匿名さん
来春までに契約された物件は除かれます、ちゃんと調べてから書き込みましょう。
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3305
匿名さん
>>3304
17年1月2日以降に完成したマンションに適用されるって新聞に出てるが
来春までに契約された物件は除外なんてどこにも書いてないな。
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3306
3218
▽「第1期2次販売開始/登録受付12月中旬予定」
今回販売戸数:未定=精査中(総戸数563戸)
専有面積:30.02㎡~119.16㎡
販売価格:4470万円~32000万円
最多販売価格帯:8800万円台、9300万円台、15300万円台
間取り:1R・1LDK・2LDK・3LDK
入居予定:2019年12月下旬予定
*天候関連の赤ダイヤともども、6月&9月のリスク&$ともWボトムを形成して、
一気にU字回復。ここ1カ月で離隔&ホールドの利益(含み)かさ上げは凄まじい。
お蔭で手付け&オプション代他程度は難なく資金捻出が済んだ購入組もいそうだ。
青山ともども絶好の売り出し(買い場)タイミングになった。
当方も昨年チャイナ後、年末から今年年央まで一気に近年最大の
買い建てだったので、良い年末年始になりそうだ。2月にレバ掛けたのは
本年PLを見据え離隔したが、大半のポジションはロールオーバー。
>>3303
三井のOP申込み期限は早いです。当方は地縁があるなど良く知っている地域しか、
手を出しませんが、メド付けたものはOP等あるので最先行組で動きます。
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3307
匿名さん
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3308
マンション検討中さん
確かに5100万が1次では最安だったはず。4470万とは地権者の部屋でも解放したのかな?
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3309
匿名さん
>>3306 3218さん
天候関連以降の文章、頭の中で普通の日本語に翻訳して理解しました。
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3310
評判気になるさん
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3311
匿名さん
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3312
匿名さん
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3313
匿名さん
4月1日以前に販売された住戸を含むタワマンには適用しないということみたいだから
このマンションなら、4月1日過ぎて契約しても新税制は関係ないってことのようですね。
今売り出しているマンションの高層階は駆け込みが期待できるかもですね。
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3314
匿名さん
>>3313 匿名さん
自民党もすることが憎いですね。
都心高級不動産の価値を維持したいのでしょうね。
安くなるかもしれないと思って待ってるより、早く買ったほうが得だというメッセージが含まれているように思います。
奇しくも株価が今年最高値をつけたタイミングで。。。
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3315
匿名さん
びびとくに、ゴクレタワーの新築チラシが入ってました。築9年でも頑張ってますね。
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3316
匿名さん
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3317
マンション検討中さん
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3318
匿名
全体的に胡散臭い感じは拭えず。
一次で早々に値下げ、内装オプションが早期締め切り、来年7月以降に起きる何かに向けて焦っているとしか思えない。
抽選となった部屋や抽選会参加者を見ても、実需より投資目的(業者)が大半なのではといった印象。
そのうち、背に腹変えられなくなるだろうね。
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3319
匿名さん
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3320
マンション検討中さん
投資目的にできるくらい3年後に価値が上がるか疑問。部屋数も多いし希少価値もうすい。まあ下がることはないけどって感じだと思います。
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3321
匿名さん
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3322
マンション検討中さん
今より3年後価格がだいぶ上がったら誰か買う?少数だと思うけど。個人投資家ならまだしも転売業者が買いあさるような物件ではないと思うけど。円安だから海外からは狙われてる間もね。
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3323
マンション検討中さん
中国は全然いないと言っていたな。
欧米系は多少いるみたい。
実需ばかりという話で、転売業者の話は聞かなかったが。。
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3324
匿名さん
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3325
匿名さん
>>3323 マンション検討中さん
芝浦のG何とかも、いない、って話だったのに実際はいたそうですが。
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3326
マンション比較中さん
あの時とは市況変わってるでしょ、最近チャイナの不動産購買事情めっきり聞かなくなった。
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3327
匿名さん
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3328
匿名さん
勝どきの三井タワーは入居直前に再販物件を出してきました。ここの抽選でのキャンセルはどうだったか。
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3329
匿名さん
今でも高すぎて2の足踏んでる人が多いというのに、今の値段で買って利ザヤ乗せて売り出して、いったい誰が買うのだろうか。賃料相場に大きな変動はないのに分譲価格だけが上がってすでに利回りもアホみたいに低くて賃貸にも回せない。転売屋もそこまでバカではないと思うけどな。
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3330
マンション検討中さん
同感。転売業者が目をつけるなんて、信頼されてるマンションの証拠だね
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3331
匿名さん
賃貸でなければ実需で高く買いたい部屋、それは浜離宮の見える部屋。
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3332
検討中
119Aの3407号室が1期1次で残るとは思わなかったなぁ。
坪888万は確かに高いけど、住むには良い間取りだよねぇ。超ワイドスパンで実際に中に入ったらゴージャスな感じだろうなぁと想像します。隣の108Aとの価格差がちと大きすぎたか、124Aの値下げの影響受けたか。
最上階か36階だったら売れただろうけど、プレミアム住戸が34階のみと言うのもすこし微妙だったですかね。
まぁいずれは売れるだろうけど...独り言感想で申し訳ない。
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3333
マンション検討中さん
質問させてください。同じパークコートタワーでも青山、赤坂檜町、浜離宮で坪単価がおおきく異なりますが土地代の差は理解しております。建物の建設費用も安いのでしょうか。見た目しっかりしてますが。
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3334
匿名さん
比較対象にならないほど仕様の差は非常に大きいです。
ここが劣っているというよりは檜町と青山だけパークマンションクラスの設定になっているということかと。
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3335
買い替え検討中さん
>> 3332
もともと1期2次用に残しておく予定だったようですよ。
>> 3333
都心マンションの価格は株価みたいに相場や需給で決まる要素も強いので、
土地代とか建築費、仕様などの影響は相対的に低いですよ。
つまり、人気のあるところは、人気があるというだけで高くなるのです。
でも、青山は筐体が特殊なので建築費が高騰し、実際には三井の利益率は低いらしいですが。
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3336
匿名さん
同じブランドでも仕様に差がついていることは明らかだよ。3Aの同ブランドとそれ以外の同ブランドであったとしても、三井も住不も仕様や構造には明らかに差をつけている。内陸物件では内陸を買う人が満足するように、金をかけている。
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3337
匿名さん
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3338
匿名さん
これまで都内の湾岸・埋立地にパークコートってありましたっけ?ここが初では?
三井が海沿いに建てるマンションをどう考えているのかが良く分かった物件でしたね、ここは。
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3339
匿名さん
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3340
匿名さん
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3341
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3342
匿名さん
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3343
匿名さん
>>3336 匿名さん
いや、地所なんかは晴海のタワーが天井高270cmなのに、西新宿60は248cmで建てている。
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3344
匿名さん
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3345
マンション検討中さん
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3346
買い替え検討中さん
>3342
販売員に確認するとパークコートとパークシティの差は場所だけでつくりは考慮してないそうです。詳しくはホームページをご覧ください。チープとの書き込みが多いと話すと販売員によると建築技術の進化は著しいとのことで愛宕や六本木、富士見より快適性は技術的にはるかに優れるとのことでした。
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3347
匿名さん
>3346
この中で土地の価値が一番低い(地価がお安い)のは確か愛宕山、次が富士見だったよね。
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3348
匿名さん
地価が低くても今や千代田富士見のパークコートの中古価格は低層階で坪650はいくからな。
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3349
匿名さん
>>3334 匿名さん
うん、青山はパークマンションの恩恵を受けたタワマンと説明を受けているよ。ドアマンがいるようなタワマンは、青山くらいだね。
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3350
匿名さん
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3351
マンション比較中さん
>>3318匿名さん
関西の三菱のタワーが手付金を違約金なしでキャンセル返金に応じるという、
国土交通省が発表した免震の件ですか?
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3352
匿名さん
>>3345
檜町=免震+制震
青山=制震+スマートパイルヘッド
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3353
匿名さん
>>3346
建築技術の進化によってサッシ高2200mmでも天井高が2500mmでも快適性が
2014年竣工の千代田富士見よりはるかに優れるんですね。
この2,3年で建築技術は随分と進化したもんですね。
販売員の言うこと鵜呑みしてどうするの??
実際には港区なのでパークコート名乗ってるけど
ここだけつくりを考慮してないだけ。
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3354
匿名さん
買って満足してるなら敢えて比較しようとしない方がいいと思うよ、ここは。
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3355
マンション検討中さん
>>3353
なるほど港区だからパークコートなんですね。パークコートにしては圧倒的な安さですものね。仕様も。
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3356
匿名さん
仕事か家庭か人生かわからないけど
ストレスをここで発散してる人がいるみたいね
悪いこと言わないからメンタルカウンセリングに行きなさい
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3357
匿名さん
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3358
匿名さん
失礼ながら、昔は千三つ屋と呼ばれてましたからね。
個人的には、住戸の平均面積がパークコートと呼ぶのには
?だなと思います。
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3359
匿名さん
>>3357 匿名さん
パークコートは二子玉や、広尾、代々木上原にあるから、それは間違い。
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3360
匿名さん
>>3359
パークコートのタワーの間違いでした、失礼。
低中層のパークコートはパークマンションの次に位置付けられてますね。
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3361
匿名さん
イタリア街隣接っていう立地は価値があると思う。
まあ多少の仕様の違いはあってもパークコートでいいんじゃないかな。
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3362
匿名さん
イタリア街なんてすることない。
飲食店とかショッピングモールとか商業施設が欲しかったな。
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3363
3306
▽「第1期2次販売開始/登録受付12/15のみ」
今回販売戸数:22戸(総戸数563戸)
専有面積:30.02㎡~86.29㎡
販売価格:4470万円~18390万円
最多販売価格帯:11900万円台
間取り:1R(1戸)・1LDK(2戸)・2LDK(7戸)・3LDK(12戸)
入居予定:2019年12月下旬予定
■その他(①②③は総戸数563戸に対して)
①駐車場:
敷地内機械式188台/月額42000円~47000円
敷地内平面 9台/月額45000円~62000円
②駐 輪 場:621台/月額 200円~1000円
③バイク置場:40台/月額 3000円~6000円
④トランクルーム:52区画/月額3000円
⑤エレベータ:7基
*初期販売にプラスすると、実質で55%強の放出となり、総進捗比74%程。
初期2度の販売放出としては、当面の期末前後見込みを考えれば
70%超埋まったので、まあ良い感じにまとまった。
ちまたでは月初迄の怒涛のIG入金ラッシュとともに、短期長期適用率も無い
最大流通を誇り、約定楽なCG離隔80%GET組みには、スピンネーカ―でも捉え
フロー拡大の追い風が続きひと安心だろう。
購入力・意向固い人向けにも、登録は短日で捌いたほうが良い。
▽「第1期3次販売開始/登録受付12月下旬予定」
販売戸数:未定(総戸数563戸)
専有面積:42.36㎡~119.16㎡
間取り:1LDK・2LDK・3LDK
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3364
匿名さん
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3365
匿名さん
>>3364 匿名さん
登録受付が一日しかないから、一次の落選者対策でしょう。
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3366
周辺住民さん
イタリア街隣接立地に価値は残念ながら場外馬券場の影響でむしろ相当悪いと思います。
毎週土日場外馬券購入のための競馬新聞とワンカップ持った人が新橋方面から多数来場します。
とても立地に価値どころかむしろ価値が損なわれて時としてここは錦糸町か浅草と見間違う状況です。
マナーも決っして良いとわ言えませんので、土日は道筋に警備員の人が常駐しますが、
お子さんがいる家族の方は土日の外出は気を付けたほうがいいかもししれません。
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3367
マンション検討中さん
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3368
匿名さん
ここは馬主にも最高な場所です。大井競馬場もすぐです。
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3369
匿名さん
土日のイタリア街に何度も行ったけど、いつも閑散としてたけどなぁ。ゆったりとベンチでくつろげました。ここの書き込みと随分違う印象だけど、私が訪れた時はたまたま静だったって事?
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3370
匿名さん
大きなレースの時は人がわらわらと集まってくるよ
それこそちょっと小汚い人達が
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3371
マンション検討中さん
イタリア街は今のところ対外的なイメージだけですね。何にもないし住んでる人に恩恵はないでしょう。まぁ競馬のない週末は静かなので、天気が良ければ本でも読むには良いでしょうけどね。
新橋方面に行くとしても、線路くぐって反対側に行き、ツインパの前を通っていった方がキレイで歩きやすいしね。汐留シティセンターの地下とか、日曜の夜なんてガラガラでオススメですよ。
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3372
匿名さん
>>3351 マンション比較中さん
KA1地域のみの関東では、現在求められている告示波の評価をしている最近の物件は再検証の対象にならないから、それは大丈夫だよ
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3373
匿名さん
>>3372 匿名さん
長周期地震動は、地域によって異なるんですよね。
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3374
マンション比較中さん
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3375
匿名さん
都心に住む編集長の考える、これからの都心 (再掲載)
虎ノ門から浜松町にかけて再開発が終わる頃には、都心部に浜松町エリアが含まれる事になるだろう。それがイメージ出来る人だけが買えば良い。
さらに「赤坂〜虎ノ門〜竹芝」エリアについても、「表参道から青山、赤坂、麻布、そこから虎ノ門に連担し、さらにニューセンタービルの建て替えが計画されている新橋までをシャンゼリゼ通りでつなぎ、新橋駅の線路を超えると、汐留から世界貿易センタービルの建て替えが予定されている浜松町、竹芝へとつながる。つまり、これから7〜8年の間に、赤坂から再開発が計画されているそれぞれのエリアを通って、竹芝までつながることになります。全く新しい都心軸になるでしょう」と、インフラ面の劇的な発展を期待させた。
今までは新宿や渋谷といったターミナル駅が都心軸とされてきたわけだが、これからの都心は虎ノ門や竹芝といった今までとは全く違うエリアが、交通インフラの充実などによって都心の顔として浮上してくる可能性が高い。
https://www.recruit-sumai.co.jp/su...
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3376
匿名さん
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3377
匿名さん
浜松町は開発が完成すれば本当に見違える。
それは間違いない。
かといってこの物件が値上がりするのがイメージできないのはなぜだろうか。
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3378
匿名さん
>>3377 匿名さん
元が高いからでしょ。
再開発後の値上がりを織り込んだ価格だから今買う旨味はありません。
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3379
匿名さん
まぁどこのパークコートも当時は同じこと言われてるけどね。
さすがにそろそろ頭打ちな気はするが…。
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3380
匿名さん
パークコートも今や物件のステータスではなく、
建てる土地(港区。千代田区)だけの違いのように思います。
残念ながらこちらのパークコートも、
線路沿い及び場外馬券場隣接の天井高も低い普通の三井の建てる
ごく普通のパークタワーマンションにしか思えません。
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3381
匿名さん
>>3380 匿名さん
なんで一人で何度も何度も同じような批判繰り返すの?
買わないと決めたならもう他所に行けばいいと思うけど?
どうせ元々買えないんでしょ?
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3382
匿名さん
確かに3380のような発言をされる方は購入検討者ではないですよね。きっと天下のパークマンションにでもお住まいなのでしょう
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3383
買い替え検討中さん
>3382
いや3380は心理学的にごく普通のパークタワーに住んでるはず。ここがパークコートタワーだから気に入らないのよ。ねたみからあの書き込みよ。みっともないね(ーー;)
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3384
マンション検討中さん
>> 3380
別に購入者はパークコートだからってステータスだなんて思っていないですから。
三井のパークコートだから少しは安心だな、くらいは思っているだろうけど、ステータスだなんてw
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3385
匿名さん
>>3384 マンション検討中さん
購入者は、なら検討中ではないね。
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3386
匿名さん
そもそも浜松町でステータスになると思ってる人はいないから大丈夫だよ。
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3387
買い替え検討中さん
だから安いのにパークコートだって一部のマニアの方は興奮してるんですよ。どうでもいい話です。マンションの名前なんて気にせず買っている人も大勢います。
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3388
検討板ユーザーさん
>>3386
あなたに買ってほしいと思ってる人もいないから大丈夫だよ。
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3389
匿名さん
芝公園がパークタワーだったのはなぜだろう。
敷地的に細長いのしか無理だからかな?
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3390
マンション検討中さん
>>3385
購入者がマンション検討中じゃいけないのですか?意味不明。
あと、ここの場合はまだ誰も購入してないですからね。
(手付け払っただけで契約すらまだですから)
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3391
3363
▽「完成引渡し時期繰上げ」(1期2・3次共通)
>>3363UPの入居予定繰上げ
変更前:2019-平成31年12月下旬予定
変更後:2019-平成31年 9月下旬予定
*当方は開発前提の住居併用テナビル(住居床分55坪程)を年末引渡し
売却経験はあるが、純粋住居(戸建新築&マンション入居)だと年初1月末~2月か
秋11月迄の引渡しが、鍵受領直後OP施行や新規大型系のソファ・ベット・TV・
DT・冷蔵庫・洗濯機・カーテン等の搬入設置には、私的経験則では入居者&業者とも
年末のせわしい時期を外した方が、慌ただしくないので良い処置だ。
本体購入以外にも、室内OP選定→R246界隈家具・家電等下見他をまとめあげて、
OP家財関係の最終契約or購入確定までには、仕事の合間や休日を割いても
結構時間がかかるし、楽しい時期でもあるので、引渡しタイミングとしてはちょうど良い。
-
3392
匿名さん
-
3393
マンション検討中さん
GFT 売却してここのマンション欲しい。
頭金は10% 払えばいいけど、その後のプランが
イメージできない。
細かいところはともかく高いマンションは
それなりに差別化されてますね。
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3394
匿名さん
周囲は再開発だらけでポジ要素が多いのにスレが盛り上がらないのはなぜだろう。
値段が高すぎるから?
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3395
匿名さん
>>3394 匿名さん
街としてそんなに浜松町が期待されているならば、ここより割安なゴクレタワーも完売できているはずですから。
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3396
匿名さん
パークコート浜離宮購入者です。100点ではないですが、十分満足しています。浜松町以外に新橋や築地市場跡地も再開発があるし、これから周囲は変貌を遂げるのではないでしょうか。
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3397
匿名さん
-
3398
通りがかりさん
ここ数年のパークコートはいまいち。
中古売買みても全然売れてない。
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3399
匿名さん
>>3398 通りがかりさん
それは価格設定が強気すぎるからでしょう。パークコートほどの安定感のあるブランドはないかと。
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3400
匿名さん
>>3396 匿名さん
そりゃ購入済みさんならそうでしょう。新橋や築地市場は別な街です。
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3401
マンション検討中さん
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3402
匿名さん
築地まで行くとちょっと遠いけどね
新橋虎ノ門なら軽く散歩できる
-
3403
買い替え検討中さん
-
3404
販売関係者さん
>3394
ここが高すぎると思う方には買えませんね。適正だというかたに多数買っていただいています。ご安心ください。
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3405
買い替え検討中さん
>3398
もう1点。希望の金額で売れないとのことですが、次はどこのお住まいをきぼうですか?
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3406
匿名さん
リセール価格とか、気にしていたら不安で買えないでしょ。
お金に余裕のない人達には難しいと思いますよ。
静かにしててくださいね(笑)
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3407
匿名さん
>>3398
あなたはパークコートに用事あるか教えてください。あなたクラスでしたら少なくても港区には用事ないでしょ
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3408
匿名さん
検討、じゃなくて上から目線で他の投稿者に物言う書き込み多すぎ。
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3409
匿名さん
>>3408 匿名さん
最近はどこのスレでもそんな感じですね。。。
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3410
匿名さん
提携割引制度が使える人は紹介カードの申請を忘れずにね。
0.5%の割引と言っても、1.5億なら75万ですから。
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3411
匿名さん
-
3412
匿名さん
>>3410 匿名さん
ちなみに、国家公務員は1%引きですよ。
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3413
マンション比較中さん
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3414
マンション検討中さん
目黒ブリリアが10600→14000で早速売れてますね!
価値があると売却益も凄いんですね。
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3415
匿名さん
>>3414 マンション検討中さん
実際の成約価格わからないでしょ?
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3416
匿名さん
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3417
匿名さん
そういえば目黒もパークタワーだね。
まあ品川区だし当然か。
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3418
匿名さん
目黒のころはタワーはみんなパークタワーだったのでは。
品川区でも五山にはパークコート、パークマンションがあるよ。
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3419
マンション検討中さん
>>3418
今はパークコートタワーの話です。パークマンションにはタワーはありませんから。単なるパークコートだったらどこでもあります。
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3420
匿名さん
>>3419
パークタワー目黒のころは、パークコート○○ザ・タワー という名称はなかったのでは?という意味。
昔はみんなパークタワーだったんだよ。
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3421
匿名さん
何にせよブリリアな時点で興味なし。
それこそ東京建物も万が一3A地域とかにマンション建てる時にはブリリアって名称使わない気がする。
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3422
匿名さん
ブリリアタワーズ目黒が坪630くらいで今1.35倍くらいで売れるから、
今だと坪850か…。
かたやこちらは坪630から坪560に値下げだからな。
駅力に差が出ましたね。
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3423
匿名さん
前からブリリア目黒の人がブリリア上げ、パークコート下げ、の書き込みずっとしてるけど、誰も興味ないと思うぞ。
それこそ自分はブリリア目黒のモデルルーム行って即却下だったけどこっちは申し込みさせてもらった。
なんていうか、立地的には通ずる部分もあるけど比較する物件じゃないんだよね。
恵比寿とか目黒とか好きな人はいいだろうけど、昔から銀座とか新橋にいる自分には全く合わなかった。
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3424
匿名さん
>>3423 匿名さん
興味ある人が多いから三井も比較データ作ってるんじゃん笑。
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3425
匿名さん
何にせよ坪単価600万以上になるともはやこういう掲示板にいちいち書き込むような客層じゃないということはよくわかる。
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3426
匿名さん
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3427
匿名さん
>>3423 匿名さん
飛行機が目黒駅付近上空を通過することになるから、今の内にって思っているのでは。
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3428
評判気になるさん
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3429
匿名さん
どこの物件も最初は高過ぎると叩かれ、完成してみれば買っておけばよかったと言われる。
この10年それを延々と繰り返してる。
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3430
匿名さん
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3431
匿名さん
パークタワー芝公園の19階が坪522万円で成約になってました。一つの目安になりますね。
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3432
マンション比較中さん
それはすごいですね。そんな高値で取引されるなんて。ここは新築の売値がそれ以下ですね。こちらのほうが新しくていいと思うけど。完成が待てない人がいたんですね。
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3433
匿名さん
あそこの東京タワービューはすごいですからねえ。
売れた部屋がどちら向きかわからないですが。
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3434
匿名さん
私がノムコムで見た時は西向きの27階の3LDKが掲載されていました。
パークコートの方が仕様は良さそうなので気になります。
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3435
評判気になるさん
1期3次まで年内に行っちゃうんですね。
2次まででどの位売れたのでしょうか。
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3436
マンション検討中さん
スカイツリーができて古くて低い東京タワービューが人気なのが不思議です。確かに綺麗し場所もいいですが東京タワーという響きが昭和です。高齢者にはなぜか人気です。はとバスでも。
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3437
匿名さん
やっぱり東京タワーの存在感はいくら新しい建物が出来ても変わらない価値がありますよね。
パークタワーもパークコートも、正直共用部の作りとかはそこまで変わらない気がします。
都心では単純に規模が小さいところがパークタワー、大きいところがパークコートですよね。
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3438
マンション検討中さん
>>3437 匿名さん
パークタワーとパークコートの差は規模じゃ無くて立地と仕様。
だからパークタワーは江東区豊洲などの湾岸僻地にも乱立してるが、
パークコートのタワーは港区と千代田区以外は存在してない。
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3439
匿名さん
目黒の東建物件の売買がもう、スタートしているのですか。
3413
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3440
匿名さん
ここは住戸の価格に占める土地代と建物代の比がほぼ半々だった。
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3441
匿名さん
>>3436 マンション検討中さん
スカイツリーはLED照明なので、夜景を遠くから見ると地味なのですよ。近場から見るなら良いのですが。
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3442
匿名
建物と土地の金額の割合ってどんな意味合いがあります?すいません、初心者ですのでご教示頂ければ幸いです。
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3443
匿名さん
減価償却費は建物価格から計算する。賃貸用なら重要。
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3444
匿名
度々すみません。建物と土地の価格でどちらが高い方が買い手に有利でしょうか?
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3445
3440
>>3442 さん
「意味」については様々な切り口があるので、
「初心者」のニーズが判らないと明確な回答は難しいかと。
ですが..
マンションは、土地+建築物が一体で売買さるため、
地代と建築物のコスト比は、あくまで「参考」でしかないかと。
ふ~ん、そうなんだ、という程度のものかと。
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3446
匿名さん
>>3445 さん
ありがとうございます。
自分は今回が初めてのマンション購入であり、基本的には自分で住むために買うつもりです。ただ、一生住むつもりもなく、タイミングを見て、貸したり、売ったりする事も考えています。
建物と土地の比率は、あまり気にする必要はないですかね。
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3447
匿名さん
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3448
匿名さん
ここで言ってるのは「コスト比」ではなく、マンション価格=土地価格+建物価格 の比率のことだろう。
契約書に普通は明記されている。明記されてない場合は消費税額で計算できるはず。
都心部のタワマンならさほど違いはないと思うが、3440さんの示す比率がどうなのかはわからない。
自分は3443で書いたように、賃貸用物件の減価償却費の計算に使ったことしかない。自己居住なら関係ないといっていいと思う。
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3449
匿名さん
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3450
3391
▽「第1期3次販売開始/登録受付12/23のみ」
今回販売戸数:8戸(総戸数563戸)
専有面積:42.74㎡~87.56㎡
販売価格:6440万円~17410万円
最多販売価格帯:9000万円台(2戸)・12000万円台(2戸)
間取り:1LDK(1戸)・2LDK(2戸)・3LDK(5戸)
入居予定:2019年9月下旬予定
*初期販売から月内放出累計で実質58%強。総進捗比75%程。
年内販売は今回で最終。欲を言えば60%-80%台がベターだがやや届かなかった。
月内約3週間の放出としてはまあまあだろう。
都心(コア近接)の都心環状内物件の大規模は振り返っても数少ないだけに
職住遊とも便利だ。固定資産除く金融資産額代替わり保有上位組みには
皇居至近西部地区等とともに今後も一定の需要はあるし、やや早め販売開始と
思われるだけに、じっくり捌けば良いだろう。
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3451
匿名さん
>>3450 3391さん
その内に、新航路騒音エリアからの脱出をする人たちも流れてくるでしょうし。
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3452
通りがかりさん
書き込みなく寂しいですね。
1期1次2次の埋まり具合はどうだったのでしょうか?
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3453
購入者さん
12/17 10:00に無事に契約して来ました。
今週は契約会とモデルルーム訪問者で
まあまあ賑わってます。
12/26〜1/11でお休みみたいです。
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3454
匿名さん
情報は大変ありがたいけど、
普通、契約した時刻まで書くか?
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3455
購入経験者さん
私も無事契約できました。3時間半かかるとのことで10時か13時半のどちらかでした。実際は2時間で終了。年齢層は若い夫婦が多かった印象です。完成が待ち遠しいです
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3456
匿名さん
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3457
匿名さん
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3458
検討板ユーザーさん
子供は親が富裕層でも関係ないですからね。1階の保育園の優先権はないことを強く言われました。
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3459
匿名さん
そうなんですよね。保育園が併設されても、マンション購入者に優先権が無いのが一般的です。
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3460
マンション検討中さん
ここもなんだかんだ、
過去のパークコートザタワーシリーズと遜色なく価値は維持されていくだろう。
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3461
買えました
ありがとうございます。契約できました。ここのスレ参考になりました。まずはお礼まで。
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3462
マンション検討中さん
パークコートザタワーでも青山や赤坂檜町はキャッシュで買う方が多いらしいけど、ここはローンという方も一定数いらっしゃるとのことで現実的な住民層になりそうです。ただし親が買って子夫婦を無家賃で住ませるのも割合的には多いようです。
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3463
匿名さん
キャッシュと言っても個人の現金預金で買うとは限らないですよ。
購入者が自分でつきあいのある銀行から金借りて払っても、
自分で運営している法人から貸し付けを受けて払っても、
売る三井側から見ればキャッシュですから。
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3464
匿名さん
確かに2億のローンなんてないですものね。ここだったら、高給サラリーマンでも無理すればいける部屋もあります。それでも親の援助は要。うらやましい限りです。
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3465
匿名さん
青山だとローンするにしても自己資金1億はあって欲しいとのこと。
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3466
匿名さん
2億のローンありますよ。
というか個人で借りる住宅ローンは2億が限度を言われました。
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3467
3450
▽「東京プリンスホテル/来春リニューアルオープン」(12/22PH)
*<<サウスゲートP18-320&本スレ630関連UP済
営業休止UP時の予定どうり、標記オープンが決まった。
都心大規模著名ホテルは私的にも日頃出入りが多いだけに、オークラの
建て替え等もあり、本ホテルも休業していて結構不便だっただけに、
来春からの再オープンで楽になる。贔屓の店舗がどうなっているかも楽しみだ。
■概要
再オープン:2017-平成29年4月1日
予約開始:来年1/11から受付
概要①ttp://www.princehotels.co.jp/tokyo/renewal/
概要②ttp://www.princehotels.co.jp/chain/files/top_release_161222_01.pdf
▽「羽田⇔ハワイ・コナ直行便就航」(USA12/21ハワイアン航空)
*<<サウスゲートP18-999・992・981関連UP済
本年2月の日米合意に伴う枠拡大による路線就航。
日本からホノルル以外の直行便はJAL撤退後6年振りの復活就航で、
ホノルル線の米GDPは邦貨で約1000億円押し上げ効果がでている。
■概要
運航:週3便
機材:A330-200型
サイトttps://www.hawaiianairlines.co.jp/
フライトttps://img.s-hawaiianairlines.com/~/media/images/news/hanedatokona/ha_a5_sales.pdf?version=0d25&sc_lang=ja-jp
概要ttps://newsroom.hawaiianairlines.com/releases/hawaiian-airlines-celebrates-launch-of-new-haneda-kona-service
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3468
匿名さん
>>3467 3450さん
ハワイアン航空に親戚が勤めている。身近過ぎて、大したニュースには思えない。
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3469
匿名さん
ここから羽田は近いので朗報ですね。個人的にハワイは何十回と行ってますがハワイ島には縁ないですねぇ
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3470
匿名さん
あと4割くらいかな?地権者住戸抜かしたら。なかなか順調やね。
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3471
評判気になるさん
港区での大規模開発は限られるからね。サービスアパートメントやホテルのほうが儲かるからかな。
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3472
匿名さん
それ、浜松町は大規模開発があるから、っていつもの主張と矛盾してます。
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3473
評判気になるさん
だいぶ先の話ですからね。商談で浜松町は特区で楽しみなところといわれてもピンとこない。といいながら買ってしまいましたが。銀座まで歩けなくないという理由で。どっちかというと浜松町より銀座のほうが興味ある。ここ買う方の大半がそうだと思います。浜松町なんて単なる駅ですから。
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3474
購入者
再開発を楽しみに待ちながら、銀座徒歩圏、山手線駅近の生活を楽しみたいと思います。
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3475
購入者です
もちろんなんといっても銀座に期待です。だから名前が浜離宮だと営業マンがいってましたが。JRを使う時くらいかな浜松町に行くのは。
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3476
匿名さん
ここ投資用転売目的の購入者はどのくらいいるんでしょうかね?
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3477
評判気になるさん
それに見合うような低層階の部屋が地権者住戸となってるからね
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3478
匿名さん
パークコートタワーの今後の計画誰か知ってる?次はどこだろ??
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3479
匿名さん
>>3475 購入者ですさん
なんか、銀座に5分と宣伝に使う豊洲、や、歩いて銀座に行ける勝どきと似てますね。
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3480
匿名さん
まあ、結局何と言われようが港区三井パークコートタワーは売れるでしょ。
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3481
匿名さん
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3482
マンション検討中さん
後楽園春日の駅直結と、武蔵小山の駅直結はパークコートタワーになるのかな?
場所柄パークシティタワーかな?
興味深いですね。
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3483
マンション検討中さん
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3484
匿名さん
ツインパークスの皆さんはここができるとタワービューではなくなりますね
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3485
マンション比較中さん
皆さん、この物件の周辺は子育てしやいところだと思いますか。オフィス街のイメージで、再開発されてもオフィス街のイメージです。
小さい子持ちのファミリー層はどう思いますでしょうか。
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3486
匿名さん
>>3485 マンション比較中さん
騒音と競馬狂のせいで子育て向きとは到底思えません。
もっと御成門や神谷町方面にいけば環境が良くなりますが物件ないですね。
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3487
匿名さん
ツインパークスに住んでるご家庭に聞かれてはいかがでしょうか?
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3488
匿名さん
ツインパークスは売り物がいっぱい出ていると聞いたのですが、何故なんでしょう!?
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3489
匿名さん
>>3488 匿名さん
ツインパークスのスレ、が古くからあるので読んでみれば。
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3490
匿名さん
ツインパークスも築15年1000戸あるから住民だいぶ入れ替わりましたね。子供も大きくなりまし、部屋は狭くなってもここに住み替え検討中です。
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3491
3467
▽「第2期販売開始/登録受付2017-平成29年2月上旬予定」
今回販売戸数:未定(総戸数563戸)
専有面積:42.36㎡~119.16㎡
間取り:1LDK・2LDK・3LDK
予定最多販売価格帯:15300万円台
第2期MRオープン:2017-平成29年1/14(土)
*定例収入外での残高or含み増加もたっぷり得られた時節柄だけに、
フロー活用で手を打ちやすい層も多そうだ。
▽おまけ(本来SGだが1回書き込みで済ますため)
隣接の品川田町周辺地区で数年前に方向性が示唆されていた、
以前紐付きでチョイ囁いた新たな案件が動いてきた。
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3492
マンション検討中さん
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3493
匿名さん
>>3491 3467さん
サウスゲートスレに、範囲外の浜松町ネタを持ち込む人か
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3494
匿名さん
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3495
匿名さん
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3496
匿名さん
3494
第1期で6割って、ごくごく普通なんじゃない?
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3497
匿名さん
年末年始の競馬の重賞レースの時は、危なげな競馬ファンが付近に
多数たむろっていて、もはや浅草・錦糸町状態本当に残念な場所ですね。
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3498
匿名さん
>>3497 匿名さん
いましたね、先週末も歩きタバコの柄の悪い人たち。
ちょうど浜松町駅からの通り道だからね。
いくら警備員が交通整理してもタバコの注意はしないからあーゆー輩は減りません。
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3499
匿名さん
-
3500
匿名さん
三井健太さんがブログで今後の金利上昇に関して語ってますね。引き渡しが三年後というのはやはりリスクがあるのですかねえ。
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