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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
浜松町に住みたいとは思わないなぁ。西向きが東京タワー〜ヒルズを眺めるのが売りでしょうか。
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2
匿名さん
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3
匿名さん
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4
匿名さん
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5
匿名さん
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6
匿名さん
IR資料によると560戸中310戸が分譲、250戸が地権者。
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7
匿名さん
>>6
総戸数の4割強が地権者ですか。なかなか厳しいですね。
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8
匿名さん
施工は清水建設のようですね!三井✖清水だと、東雲か麻布十番のようなイメージでしょうか?
地権者は気になりますけど、再開発エリアだとしょうがないですよね。
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9
匿名さん
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10
匿名さん
このあたりは小規模の新築はありましたが、大規模は最近なかったですよね。 銀座三越にも第一京浜を歩いて20分ほどでした。 新橋の雑踏から離れているので夜は静かですよ。
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11
匿名さん
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12
匿名さん
>>10
線路や高速道路が近いから静かではないでしょ!?
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13
匿名さん
東側、北側は線路と大きな道路に面しているのでうるさそう。南側と西側は細い通り沿いなので多少マシ
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14
匿名さん
このマンションを本命に考えております
坪単価いくらが予想されますか?
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15
購入検討中さん
ツインパークスと迷ってます。やはり、新築がと思いますが、坪単価が気になります。
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16
周辺住民
>>14, 15
中央区湊で坪450なので、500くらいじゃないでしょうか?400だったら即完売かと思います。
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17
匿名さん
やっぱり500ですよね。湊よりは高いのは間違えないでしょうし。
港区、山手線内側、三井、タワマン、清水建設、浜松町駅再開発等キャッチコピーには困らなそう。
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18
匿名さん
14です
500位の予想ですよね、やはり高いですね
坪500だと80m2で1.2億ですか
高い~~
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19
匿名さん
ツインパークスの値段が上がり過ぎてるし、確実にその値段は超えてくるわけだから軽く500以上ですかねえ。
東京タワー側の景色は素晴らしいでしょうね。
反対側も浜離宮が見えるのかな?
あの辺にしては駅まで少し歩く方かも。
それでも全然駅近って言えるレベル。
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20
匿名
現地を見ての印象ですが500〜は難しいかと。平均単価では当然超えて来ると思いますが。
ツインパークスとでは高級感や眺望に大きな隔たりが出そうな気がしますし、売りに出ている部屋は相続税対象者向けと言っても良い広さや価格なのであまり参考にはならないかと。
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21
匿名さん
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22
匿名さん
場所は港区山手線内なのに少し微妙ですよね。
浜松町は高級エリアっていうわけじゃないし。
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23
匿名さん
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24
匿名さん
>>22
そうなんですよね。
キャッチコピーだけでいけばかなり優良な物件ですが(笑)
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25
匿名さん
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26
匿名希望さん
>>23
パークコートをつけるには難しい立地では(^_^;)
港区山手線内側には違いありませんが。
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27
匿名さん
パークコートかパークタワーで金額も違いそうっすね!
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28
匿名さん
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29
匿名さん
山手線内側というより、山手線沿いのマンション。周辺は開発から取り残された古くて小さな建物が密集するエリア。どうブランディングしてくるのか。
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30
匿名さん
-
31
匿名さん
とりあえず一番の売りは東京タワービューかな?
港区山手線内というカテゴリーで考えると最悪の場所と言える。
湾岸で考えれば一番良い場所かもね。
住所が浜松町の大規模分譲物件って初めてになるのかな?
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32
匿名さん
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33
匿名さん
浜松町駅前、虎ノ門、新橋、それぞれ再開発決まってるし案外良いのかも。
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34
匿名さん
再開発でどうせマンション出来るだろうから、そっち買った方が良くない?
今はマンション価格も高いし…
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35
匿名さん
地権者の多い物件は交渉にかかる費用もオンされるので、割高になりがち。更に地権者が良い条件の部屋を確保していたりもする。
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36
匿名さん
低層で坪400だとありがたいのですが、、、。可能性はどうでしょう?
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37
物件比較中さん
>>36
可能性はあると私は思います。
立地的に低層か高層か方角によってかなり単価幅を設けてくるような気がします。
ブリリア八重洲も平均は420ぐらいでしたが、低層の方角によっては300中盤からありましたし。
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38
匿名さん
37さん、ありがとうございます!
実家が近いんで、何とか安い方位でもゲットしたいんで参考になりました。
貯金もしないと、ですね。
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39
物件比較中さん
>>38
いえいえ。何度か現地に足を運んでの印象ですので。
少なくとも中層階にならないとどの方角においても眺望が期待出来ない点。東側は、線路。北側には消防署。といったものがある点。周囲の囲まれ感。を踏まえて考えました。
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40
ご近所さん
物件名ですが、パークタワーイタリア街ではどうでしょう? 買い物は小規模なミニピアゴと国道の向こうにマイバス、アクティにマルプチがあるけど、大きなスーパーは中国人ご用達の銀座の入り口のハナマサあたりかな。
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41
匿名さん
いや、イタリア街はとても物件名にできるほどの場所じゃないと思います。
昼は中国人観光客の集合場所になったりや競馬客がたむろしてます。
夜は街並みを背景に車を撮影しようとする若者達が集まって頻繁に通報が入りますね。
スーパーはハナマサよりもマルエツの方が品揃えがいいと感じてます。
プチとはいえ売り場面積はとても大きいですからね。
大量に買うならハナマサの方が安いですけど。
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42
匿名さん
信憑性は間接づてなので、あまりないですが、三井はパークコートシリーズにすると聞きました。
ずばり、パークコート浜松町ザタワー!
来年予想が当たったら、褒めて下さい!
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43
匿名さん
何でもかんでもパークコートですね。
場所の雰囲気的にはパークタワー浜松町のイメージですが…。
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44
匿名さん
-
45
匿名さん
まあ三井としても汐留にできたら嬉しいのでしょうが…。
住所が東新橋じゃなくて浜松町ですもんね。
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46
ご近所さん
住所が浜松町でも、汐留の名前をつけても差し支えないんじゃない。 文京区では湯島にありながら、本郷の丘と名前がつけられた物件もあるし。 どういう名前になることやら。
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47
匿名さん
パークタワーウインズ汐留が
分かりやすくていいんじゃないか
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48
匿名
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49
匿名さん
>>46
湯島を本郷…三井さんってそんな事する会社なの?
私は「ワールドスカイタワー」のように浜松町の名前を入れないと予想します。
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50
匿名さん
>>49
だれも三井とは言っていないかと。ディアナコートのことですね。
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51
匿名さん
浜松町入れずという考えもあるんですね、ふむふむ。
地名で浜松町って確かにインパクトは欠けるんですよね。駅名での印象が主でしょうし。
浜離宮なんてどうでしょう?ダメですかねぇ。
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52
匿名さん
浜松町って港区の中でもあまりポジティブなイメージないですもんね。
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53
匿名さん
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54
匿名さん
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55
匿名さん
浜離宮ってアイディアはなかったな。法律上の名称ルールはこんな感じです。そういえば、麻布霞町パークマンションは、霞町にないのに何故名乗って大丈夫なんだろうか。
(物件の名称の使用基準)
第19条 物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
(1)当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
(2)当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
(3)当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
(4)当該物件の面する街道その他の道路の名称(坂名を含む。)を用いることができる。
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56
匿名さん
建設地見てきたけど、クレストプライムタワー芝と同レベルですね。
がっかり…
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57
匿名さん
イタリア街側はまだしも浜松町側は雑居ビルだらけだもんねぇ。
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58
匿名さん
三井も色々大変そうだし具体的な物件の詳細がわかるのはまだまだ先かな?
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59
匿名さん
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60
匿名さん
なかなか動き、ないですね。
建築確認は今年の2月に下りてはいるんですよね。
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61
匿名さん
先日現地を車で見てきました
JR浜松町まで徒歩5分はかかりますでしょうか?
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62
匿名さん
GFT(グローバルフロントタワー)のモデルルームがこの先にあったので、浜松町駅から何度も足を運びました。
正確ではありませんが5分前後だったような記憶です。
結局GFTには振られてしまい、現在この物件に注目してます。
GFTと同じ三井なのでここの予想価格の聞いたところ、「GFTよりも高くなりますよ」とのことでした。
GFTは眺望が予想以上に良かったとの書き込みが住民スレにありますね。
私の引きの弱さを痛感してます(T_T)
ここも当たらないかも。。。
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63
匿名さん
GFTは良いマンションでしたね!自分も狙ってましたが、ちょっと駅から距離があってどうかなと思い断念した経緯がありますが、今の相場だと、申し込みしておけばよかったと思ってます。
パークコート赤坂檜町が完売間近ということで、強気な価格は間違えなさそうですね。
ここは販売戸数も以外と少ないんですよね。
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64
匿名さん
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65
購入検討中さん [男性 40代]
一番近いのが 「ゆりかもめ汐留」4分
大きな(乗降)駅が「浜松町」5分
地下鉄浅草線 「大門」5分
地下鉄大江戸線 「大門」5分
東京モノレール 「浜松町」5分
一応バスターミナル「浜松町」5分
かなり便利そうですが・・・・
そうなると逆に「杭で安心できるこの時期の物件」
いいのかもと思いますが・・・どうですかね
GFTよりも・・・と思いますが・・・(落選ですが)
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66
匿名さん
交通利便性はともかく、生活の便(スーパー、ドラッグストアなど)が微妙だと思います。
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67
匿名さん
GFTは山手線の外
これは致命的、山手の外は港区であって港区でない
そういう意味では一応条件みたすわけだが立地はゴクレレベル
しかしそこは三井、ゴクレのようにダサくはやらないだろう
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68
匿名さん
山手線の内側というと聞こえは良いが、山手線の線路に隣接してるから東側はうるさそう。二重サッシにしてほしいな。
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69
匿名さん
駅は新橋も何とか日常使いできるよね?
立地的には超便利。
三井さんはいつ頃詳細発表してくれるのかな。
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70
匿名さん
「超便利」ってイメージはないけどな。
交通利便性はそこそこ。生活利便性は悪い。
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71
匿名
>>70
ここが交通利便性そこそこならどこが高いのでしょうか?まあ比較対象にもよりますが。
立地的には利便性はかなり高いと個人的にはかんがえますが。
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72
物件比較中さん
眺望に関してはどうでしょうか?
現場はよく知らないので、教えて頂きたいです。
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73
匿名さん
>>71
このマンションは駅から少し遠いよね。
駅からのアプローチも暗くて寂しい雰囲気。
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74
検討中
>>73
駅徒歩5,6分で遠いのであればそうですね。
マンションの価値は立地と言っても過言ではないので。
雰囲気もそう思います。
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75
匿名さん
浜松町駅からは細くて暗い道を通り、お店も少ないので長く感じる。
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76
匿名さん
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77
匿名さん
マンション建ったら、浜松町駅から一本道でドンと存在感がある気がしますけどね。
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78
匿名さん
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79
購入検討中さん [男性 50代]
駅前開発と竹芝開発、そこに1丁目開発と開発ラッシュ
ただ如何せん生活関連施設が乏しい
外食とコンビニは充実
ドラックストアは貿易センタービル前と大門にあるが
マーケットが不足
線路向こうのマルエツと浜松町駅向こうのマイバスらしい
このマンション自体に誘致して頂くと良いのだが・・・
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80
匿名さん
マンション内に店舗も設置と記載があるので、ちょっとしたスーパーだと嬉しいですね。
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81
匿名さん
GFTより ちょっと高い 程度なら坪350位で出るのかな?坪400超えが確実のような… GFTより2割高いと考えると、うーん…
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82
匿名さん
マイバスは、第一京浜歩道橋の向こう側にありますよ。 小規模ですが、ミニピアゴはすぐ近くにあります。
まとめ買いは、ドンキかな。
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83
購入検討中さん [男性 50代]
ホワイトタワー近くの工事中のマンションは単身用?
1階に店舗でも入ればいいですね
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84
匿名さん
環境影響調査書の縦覧が可能になりました。
ここは杭打ちが必要ですねー、支持基盤までは25mとそこまで深くはないですが。
あとランドマークとはいきませんが浜離宮や芝離宮からも目立つ建物になりますね。
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85
購入検討中さん [ 40代]
浜松町駅からは、
歩行者用道路をちょっと歩いて、飲食店を少し過ぎると
道路の突き当たりに見えるようになるかな
近くには区立保育園、区の施設があって、少し道路が広がってる。
反対のイタリア街にはホテルと消防署
消防署は近隣に配慮して、第一京浜までは「サイレン鳴らさない」とか
コンビニは浜松町からはローソンが2件
大門辺りからはファミマとセブン
3月オープンの名鉄イン浜松町の1階はファミマ
このマンションにも出来るかはまだ不明
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86
匿名さん
ここのマンションのおかげで勝どき橋から東京タワーが見えなくなったりしないかな?
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87
匿名さん
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88
匿名さん
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89
匿名さん
事務所棟が線路側(東側)になるのでしょうか?
地権者住戸がどれくらいあるのかも知りたいです。
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90
購入検討中さん [ 40代]
山手線内側ですよ
港区のページの絵を見ると、住居棟の右側にビルなどありますから
線路側が低い建物ですかね?
解りません
地権者さんは結構いらしゃるとは思います。
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91
購入検討中さん
中央湊が坪平均420万くらいですよね、この物件はそれを下回ることはまずないかと
平均500万くらいでしょうか?
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92
匿名
浜松町はJR、地下鉄2路線、モノレール、おまけでバスターミナル。
ポテンシャルはあると思いますが…
住民が増えれば生活関連店舗も出来ると期待したい
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93
匿名さん
新しい貿易センタービル三棟に生活関連店舗は何か入ってくれると予想はしているんですが、いかがでしょうか?
竹芝の開発もあるんで、ある一定の需要はあると思うんですよね。
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94
匿名さん
現地を浜松町駅から歩いて見たけど、やっぱり街が無味乾燥かな。魅力を感じられなかった。でも貿易センタービルの建て替えが周辺へ変化をもたらすか、もたらさないかが気になるところですね。
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95
匿名さん
平均500万くらいで作ろうとしているとしたら、安っぽい感じになりそうな予感…
山手線最寄りなんだから、600万以上目指していいもの作ってほしいところなんだが。
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96
匿名さん
この区画の隅に一つだけ壊してない小さなビルあるけどまさか地上げできなかったの?
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97
購入検討中さん [男性 40代]
確かに休日は割と閑散としている印象ですね
それはそれでいいかもとも
小さなビル残ってますね。
そのままなんでしょうかね
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98
購入検討中さん [男性 50代]
あのビルの会社のHPを見ても
移転等の記載はないですね
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99
匿名さん
謄本の土地自体は一つの敷地となっていましたよ。
マンション計画地にかからないから、マンション完成までは存続なのではないかと思います。予想ですけど。
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100
購入検討中さん [男性 50代]
西側の端になりますから、歩道や空地のエリヤになるんでしょうか
謄本の情報ありがとうございます。
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101
匿名さん
パークシティ中央湊、70㎡クラスで1億円にのせてきてるようですね。っとなると、ここは・・・。
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102
匿名さん
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103
購入検討中さん [男性 50代]
新橋在住です。現在のマンションが手狭なので住み替え検討中です。地域的にはここあたりが妥当なのですが、売り出しはいつごろでしょうか?
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104
匿名さん
来年後半になる様な話を聞きましたが、どうなんでしょ?
私も気になってます。
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105
匿名さん
グローバルフロント→パークシティ中央→その後のような気はします。
中央湊がある程度目処たってからかもしれませんね。
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106
匿名さん
さすがにもう物件の詳細は決定してるよね?
あえて発表しないのか。
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107
購入検討中さん [男性 40代]
浜松町の駅の改修も予定されているとか
少しでも北に移動してくれるといいのにと思います。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
山手線城南駅の三井大規模タワマンですから平均坪500オーバーは間違いないでしょうね。楽しみですね。
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110
匿名さん
このマンションに住めたとすれば、むしろ新橋駅を利用しそうです、。 第一京浜を進めば三越まで20分ほどで行けましたよ。 それにうしても、銀座は中国からの団体観光客ばかりですね、
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111
購入検討中さん [男性 40代]
確かに新橋駅も利用できそうです。
行先によって、新橋、浜松町、大門と使い分けできそうですね
はやく発表になるとようですね
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112
匿名さん
汐留も使えますし、御成門もあるのですごく便利そうですよね。
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113
匿名さん
新橋駅を毎日利用するにはじゃっかん遠いか。
それでも浜松町で十分便利だけど。
駅だけで考えれば相当立地いいよ。
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114
匿名さん
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115
匿名さん
浜松町駅まで線路沿いを歩いてみました。
駅手前の信号まで、ジャスト4分。
ちょっと寂しい街並みでしたが、その分安くなると嬉しいな(笑)
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116
購入検討中さん [男性 40代]
この辺りはビルの建て替えが盛んですね
良い街になるとよいのですが
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117
匿名さん
私もとある日曜の夕方に歩いてみました。浜松町駅から現地、現地から新橋駅へ。
街の雰囲気はお世辞にもステキとは言えない。無味乾燥で休日の神田と似た感じ。イタリア街?も人通りが少なく閑散。現地から新橋駅まではちょっと遠かったかな。
浜松町駅前の再開発に期待でしょうか
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118
購入検討中さん [男性 40代]
この辺りの平日と休日の差はすごいですね
やはりビジネス街ですね。
ただ、この物件、ホワイトタワー、建設中の単身マンションと「住」の環境も増えてくると
変わるのでは?と思います。
「住」が増えれば「衣」「食」も増えると期待したいです。
この物件にも区の施設や店舗の予定もありそうだし、浜松町までの「道」にも「物販」の店舗が増えればと期待します。
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119
匿名さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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120
匿名さん
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121
匿名さん
山手線内三井で周辺に再開発計画だらけ。
いくらなんだろなぁ。
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122
匿名さん
パークタワーじゃなくてパークコートになってくれないかな?
無理?
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123
匿名さん
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124
匿名さん
三井不動産のHP見たけど、パークタワーとパークコートの違いがイマイチ分からん。
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125
購入検討中さん [男性 40代]
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126
匿名さん
実用的という面では新橋・汐留駅が一番だと思いますよ。
品川は新幹線はあるけど都心方面に行く電車はないし。
新橋・汐留はほぼ全部を網羅してるかと。
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127
匿名さん
準メジャーな駅は駅近にも住めて便利だよね
秋葉原住んでるけど、京浜東北、山の手、総武線、銀座線、つくばEXあるから困らないわ
大崎辺りもいいね。
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128
購入検討中さん [男性 50代]
浜松町1丁目ではこの物件を含め3棟が新築されるようです。
2棟は単身向けかもしれませんが・・
住環境が整うといいですね
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129
ご近所さん [男性]
敷地の南西側に既存のビルがまだ営業中ですが、このビルはそのまま残るのでしょうか・・・
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130
購入検討中さん
2年くらい前の計画図面では、最上階南西角のみ100㎡で同じ最上階でも他の間取りは50~80㎡前後だったと思う。36階以下は40~70㎡前後で占められていた記憶が。じっくり見てないのでうろ覚えですが。予定総戸数も当時と現在では変更なく、この規模にしては戸数が多いので、単身者用のマンションになる可能性が高そう。
パースを見る限り、虎ノ門、赤坂、赤坂檜町、麻布十番のようなパークコートの高級感は感じない。私見ですがパークタワーになりそうな気がします。
当時の三井の話では高級な物件にならないだろうとのことでした。ご時世が変わったので100㎡超が大半を占める高級物件に変更して欲しいですが。
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131
購入検討中さん [男性 40代]
確かに場所柄、パークコートの高級感よりは都会的(機能的?)感じでしょうか
ビジネス棟を併設したスタイリッシュな方向かなと(あくまで私見ですよ)
線路側に事務所棟(55m)南側がメインエントランス
浜松町駅のローンソンとタリーズの間の道(歩道?)からエントランスが一直線でしょうかね
少し閑散とした通りが華やかになればいいのですが
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132
匿名さん
今月は特段動きが無かったですね、来月に期待しましょう!
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133
匿名さん
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134
匿名さん
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135
匿名さん
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136
購入検討中さん [男性 40代]
勤務先にもよると思いますが
国内の移動については便利な場所だと思います。
JR・地下鉄・航空
多少東北方面は劣りますが・・・
私鉄が無いか・・・
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137
住民さんA [男性 40代]
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138
購入検討中さん
いま汐留に住んでおり、4年前頃からまだかまだかと楽しみにしています。
このマンションも田町のグローバルタワーのようなファミリー向けになってほしいですね。
100㎡以上を最上階とその下、2フロアは作って欲しいです。
100㎡以上を買える人はこの辺り、たくさんいるのを三井さんに知って頂きたいですね。
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139
匿名さん
ここって再開発地域に囲まれてていいですね。
何よりも銀座新橋が徒歩で行けるのがいい。
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140
匿名さん
たぶん中央湊が目処たってからじゃないですか。湊よりかなり高くなるのは間違いないでしょうが、注目の立地なだけに湊の客を食う可能性があるかと。だからアクションでるまであと半年くらいはかかると見た。
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141
匿名さん
>>140
三井に聞いたら、今年の後半の予定だそうです。
株も下がって円高基調。安くなると良いんですが(^o^)
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142
匿名さん
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143
購入検討中さん
早くモデルルームに行きたいですね。
モデルルームの場所はグローバルフロントタワーと同じ場所でイタリア街でしょうかね。
中国の方の投資目的の購入より住居目的の購入を優先して頂きたい。
特に最上階は何倍になるのでしょう。
立地からいくと最上階100㎡で2億いくかいかないかぐらいでしょうね。
階にもよるでしょうが80㎡で億を超えるかと。
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144
購入検討中さん
完成予定が2019年2~5月末、37階建、延床面積は65,042㎡(店舗、保育所含む)、共同住宅566戸。
以上発表されました。住宅部分のみの面積は56,000㎡程度でしょうね。
赤坂檜町ザタワーが住宅部分のみで約43,000㎡、322戸
赤坂ザタワーが約71,300㎡、518戸
ツインパークスが約150,000㎡、1000戸
この3つと比較するとかなり狭い住戸になります。1戸平均50㎡前後の間取りかな。
本当に分譲マンションなのか… 賃貸のような気が…
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145
匿名さん
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146
物件比較中さん
素朴な疑問ですが、このスレは何故港区で検索しても出てこないのでしょうか?
どなたか港区で検索して出てくるよう設定をお願いします。
私は方法がわからないので。
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147
匿名さん
パークコート浜離宮ザタワーになりましたね
これは高くなりそうだ
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148
購入検討中さん
まさかのパークコート(笑)
パークコートの冠をつけるからには設備・仕様・ランドスケープにかなり力入れてもらわないと名前負けしそう。
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149
匿名さん
>>148
しかも浜松町じゃなく、浜離宮を使っているから尚更ですね。
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150
匿名さん
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151
匿名さん
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152
匿名さん
>>151
平均坪500なら買いですかね。
もっと高くなりそうな予感がしますが、市況が今より下落していることを期待します。
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153
匿名さん
>>150
坪400だとツインパークスより安くない?
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154
匿名さん
同じ中古になったらツインパークスの方が評価高そう。
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155
匿名さん
中央湊で平均440だからここは平均500じゃ済まないでしょうね
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156
匿名さん
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157
購入検討中さん [男性 40代]
565戸(販売総戸数356戸、事業協力者戸数209戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸)
1R~3LDK
30.02平米(5戸)~124.56平米(4戸)
かなり選択幅広いですね
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158
購入検討中さん
ペントハウス124平米いくらだと思います?
私は2億3000万。
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159
[男性 40代]
皆さんは何㎡の部屋を検討されますか?
ファミリーなら80ぐらいでしょうか?
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160
購入検討中さん [男性 40代]
価格は考えないで70位を想像します。
どの位の広さがメイン(戸数)になるのでしょうかね
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161
匿名さん
>>158
ないないw
つーか平均がそれぐらい(坪600)だったりして・・・・
ちなみにCGP(月島直結)最上階のキャンセル案内が最近きてたけど、
113平米で2億5000だったし、GFTの南東プレミアムも坪700ぐらいじゃなかったっけ?
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162
購入検討
>>161
月島ってキャピタルゲートですよね?そんなにしましたっけ?
俺が見に行った時は1億五千万くらいだったような。
昨年、最上階何部屋か賃貸で50万ぐらいでだしてましたよ。
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163
購入検討中さん [男性 40代]
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164
匿名
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165
匿名さん
>>158
それだと今の湾岸相場だね
坪1000(4億弱)を下回ることはないんじゃない?
5億ぐらいでもまあ驚かない
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166
購入検討中さん
東側浜離宮viewと西側東京タワーviewに価格をもってもらって低層階を買いやすい値段でお願いします(笑)
中央湊以上のレンジ幅で。
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167
匿名
ペントは3億ぐらいじゃない?
とゆーか3億以下であってほしい
いくらパークコートで駅5分でも場所は微妙
浜松町から現地までは夜になればゴーストタウンのように静かで女性一人で歩くのはこわいぐらいって
住所が浜松町一丁目だしね
東新橋二丁目イタリア街で1番高層(23階)のペント110平米で新築から賃貸40万しないし
最近築5年ぐらいで36万で出てた
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168
購入検討中さん [男性 40代]
参考にはならないと思いますが近隣です。
クレストプライムタワー芝 先着順物件概要
販売戸数15戸
販売価格5,898万円 ~ 3億5,000万円
最多価格帯7,000万円台(1,000万円単位)(4戸)
住戸専有面積55.34m² ~ 161.16m²
交通JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
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169
匿名
>>168
ありがとうございます
参考になります
クレストプライム芝は浜松町なのに高く値段を設定しちゃったもんだから売れないんだな
低層はいいが、
あの場所でペントに3億ほどするなら、まだ品川や他をさがすな
三井さん、それを分かって頂いて価格を低くお願いしたいです
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170
匿名さん
>>168
事実上築10年の型落ちでゴクレのUR仕様ボロマンションと比較されても…
何もかも違いすぎて参考になりませんね。
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171
購入検討中さん
教えて下さい。
パークコートは、パークホームズやパークタワーよりも設備や仕様が優れているという事なんでしょうか?
三井不動産のHP見ても、良くわからなかったもんで。
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172
匿名さん
パークホームズ、シティ、タワー(並~上天丼)
立地やコンセプト、規模で使い分け
郊外ホームズだと長谷工レベルの物件もあれば、
「ザレジデンス」「ザタワー」を冠することで一段上の位置付けになることもある
パークコート(特上天丼)
これは!という立地(主に都心で、地歴その他どこに出しても恥ずかしくない場所)でのみ、
それ相応のランドスケープ、設備仕様が施される究極の一品
パークマンション(幻の天丼)
その存在、その希少性が唯一無二の立地においてのみ名乗ることが許される幻の作品
いつ陸揚げされるかも分からない代物で当然突出した価格にも関わらず、
値段を気にするような野暮な常連客はいないw
ここは立地的にパークタワー浜松町を予想してた人は少なくないと思うけど、
まさかのパークコート浜離宮っていう・・・
ちょっとコートの安売り感は無きにしも非ずだけど、
でもスレの初期に「浜離宮」予想されてた方もいて、おもしろいよね
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173
匿名
>>172
すごい!
わかりやすいです!
いくらぐらいがよそうできそうですか?
70、80、90、100、120平米
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174
匿名さん
湊(坪450弱)基準で、ここは坪500は下らないだろうって雰囲気だったけど、
パークコート仕様で坪600ぐらいかなぁ?
地権者住戸が低層に集中してれば平均はもっと上がるだろうし何とも・・・
つーかもう目黒がお買い得に思えてくるから恐ろしい
感覚が麻痺しちゃってダメだねw
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175
匿名さん
中央湊は低層と高層で結構価格差があったからこのご時世にしてはお買得部屋があったけど、ここはパークコートだけあってそのような部屋は難しそうですね
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176
匿名さん
浜松町~新橋を見くびってはいけないよ
山手線、地下鉄、羽田アクセスは軍を抜いている
買い物は銀座
日本橋、六本木、品川にも近いといえば近い
虎ノ門あたりと張り合える超都心の一等地でしょう
単価は600~900万のレンジで平均750万と見た
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177
匿名さん
やっぱり浜松町の名前は外してきたか・・・。
ここより浜離宮に近い汐留の建物が浜離宮を名乗ってないのにここが浜離宮って違和感あるけど。
しかし周辺は再開発ラッシュで銀座徒歩圏はいいね。
虎ノ門の発展も多いに影響あるでしょ。
近隣のライバルのツインパークスは古いし雰囲気も違うし客層はかぶらなそうだ。
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178
匿名さん
1月の新築の超高層マンションの契約率が32%ですよ。
70%を切ると不調と言われるなかで、衝撃的な数字です。
もう潮目は変わってます。
坪600で買いたきゃ、是非どうぞ!って感じだよ。
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179
購入検討中さん
わざわざ消費税増税後に販売予定ってことは何か狙いがあるのかな。資産の付け替えとか。
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180
匿名さん
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181
匿名さん
浜松町は今はしょぼいけど再開発控えてて期待できるし、銀座や新橋虎ノ門も近い。
おれはブリリア目黒より好き。
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182
匿名さん
浜松町駅は貿易センタービルの建て替え、浜松町駅の改築工事、竹芝の再開発等盛り沢山ですね!モノレールもホームが二線工事になりますし。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
生活環境としてはどうなのか気になるところ。スーパーとか子育てとか。現段階ではイマイチなんだろうな、きっと。
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185
匿名さん
な〜んか、名前が
浜離宮か、、
第一印象は・・カッコわるい・・・・
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186
匿名さん
スーパーは汐留のマルエツが徒歩3分くらいでしょ。
子育ての環境する場所としてはいまいちだと思う。
現時点では。
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187
購入検討中さん
これならツインパークスを買った方が良さそう。
居住者の層がここは低そうで。
僕も10年後にツインパークスより安くなってると思う。
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188
匿名さん
浜離宮か…。
芝、芝大門、東新橋(汐留)、虎ノ門と高級なイメージな場所に囲まれてるのにこの浜松町だけはなぜかイメージが良く無いもんね。
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189
購入検討中さん
ツインパークス 震災後に見に行ったけど、壁にはたくさんのところにヒビがはいり、低層で事故物件の部屋はあるしで全く魅力を感じなかった
ロビーは豪華だが室内も少し古くさい
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190
購入検討中さん
>>188
同じく
住所が浜松町だから汐留ではないし、だから頑張っても浜離宮って名前しかつけれないんだな
浜松町一丁目と東新橋二丁目だと真隣だが全く雰囲気や価値が違う。
駅前再開発完成までまだまだだし、マンション完成時はいまと周りの環境はかわらないだろうな
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191
匿名さん
>>188
芝や芝大門が高級?
都心だけど高級なイメージないね。
虎ノ門の一部も。築50年位の古ビルが多い。
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192
匿名さん
パークコート良いと思います。
価格によりますが、千代田富士見のパークコートの中古かこちらか迷いますね。
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193
匿名さん
六本木ヒルトップみたいなのを作って欲しい。
アソコは三井のタワマンの最高傑作。
あんな仕様にしてくれたら間違いなく買う。
高いだろうけど。
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194
購入検討中さん [男性 50代]
貿易センタービル建替えはまだだが
再開発は始動しています。ニッセイ浜松町クレアタワー2018年完成予定(貿易センターの隣)
竹芝も国家戦略特別区域として始動し、39階建のビルは2020年5月完成予定
このマンションが完成するころには随分変わっていると予想されますね
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195
匿名さん
>>191
パークコート芝公園ならまだ格好もつくでしょ。
>>189
あそこは室内がひどい。
リフォーム必須。
ディスポーザーもつけられないしね。
ちなみに前その事故物件が坪300万くらいで売りに出てたよ。
売れたっぽいね。
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196
匿名さん
買い物に関しては、浜松町駅にはスーパーらしきものはありませんね。
銀座の入り口のハナマサ、あるいはマッカーサー通りと日比谷通りの交差点にある
ハナマサが候補かな。 マイバスケットやミニピアゴは近くにあります。
あと、ヤマダ電機にも食料品売っています。
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197
買い換え検討中 [男性 40代]
直ぐ近くに港区立保育園がありますね
子育てに良い環境って?
線路はさんでイタリア公園、少し離れると芝公園
確かに「住宅地」ではなく「ビジネス街」ですかね
今までは・・・
大きなマンションはホワイトタワーだけですからね
ホワイトタワーは賃貸ですが・・・
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198
匿名さん
>>196
アクティ汐留のマルエツが最寄で一番大きいですよ。
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199
匿名さん
マルエツは線路の反対側だから、遠いですよね。
てか、ここは浜松町駅が再開発されたとしても、駅からマンションまでのアプローチが貧弱過ぎるんだよな。
パークコートも堕ちたものだ・・・
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200
匿名さん
事故物件といえば余談だが、元プロ野球選手のk容疑者が借りていた麻布のマンションも
賃料下げて貸し出すと聞いたことがある。 そういった物件を割り切って、購買したり借りる
人もかなりいるみたい。
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201
匿名さん
>>199
ここからマルエツまでが遠いならどこにも住めないでしょ。
駅からマンションは道がキレイになってくれたらいいね。
ちなみに清原のサービスアパートメントの系列は元からたまに半額になる時期がある。
マスコミってインターネットで集めた情報でテキトーな記事作ってるなって思ったよ。
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202
匿名さん
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203
買い換え検討中 [男性 40代]
アクティ汐留のマルエツはイタリア公園側のガードをくぐると6分位でしょうか
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204
匿名さん
芝が高級とか地方の方の書き込みが目立つね
こちらのスレ
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205
匿名さん
芝は結構高級マンションもあるじゃん。
東京タワーのお膝元だし、住宅地ではないけどそれなりに良い場所だよ。
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206
匿名さん
>>204
まあまあw
浜松町基準なら高級だし、いいんじゃないの?
そうこうしてると芝と芝公園一緒にすんなヴォケとか、
三田からすりゃー五十歩百歩なんだけどwとか、
麻布の端っこが「こっち見んな!」って始まったりして、
マウントの取り合いというか土地ヲタさんの争いも勉強になったりもするw
ここは格というかアドレス(とはいっても港区だけどw)って言うより、
利便性重視の(外国人含めた)ビジネスマンには凄く刺さるんじゃない?
再開発で大きく開けてくる可能性もあるしね
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207
購入検討中さん [男性 40代]
どなたか建設地の標高をご存じの方はいらっしゃいますか?
ゼロメートルとかだと心配です。
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208
購入検討中さん
マツエツがあれば普段の食事は困らないですよね。
徒歩5分程なので良いかと。
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209
匿名さん
マンション内にも、小規模ながらスーパー入る予定ですよね。保育所もあるみたいですし。
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210
購入検討中さん
このマンションの一番の問題は駅からマンションまでの道。
パークコートを建てるような場所ではない、
イタリア街側は街並みもきれいだが、新橋、汐留を使わなければ行かないね。
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211
購入検討中さん
>>209
保育所って言っても認可ではないですよね。
保育園ならすぐ近くに神明があります。
あそこは22時までだから港区では人気でなかなか入れない。
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212
購入検討中さん
-
213
購入検討中さん
このマンション、どーゆー人が買うと思います?
ちなみに75平米以上
年収、職業
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214
匿名さん
この立地の新築タワマン待ってましたって人多いでしょ。
汐留虎ノ門霞ヶ関の高級リーマンが買うよ。
立地的にはファミリー向けではない。
だからこの間取りなんでしょ。
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215
買い換え検討中 [男性 40代]
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216
購入検討中さん [男性 40代]
同地辺りの神明保育園、いきいきプラザで
海抜1.1メートルだと思います。
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217
購入検討中さん [男性 50代]
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218
匿名
>>214
高級リーマンとは年収いくらぐらいを言うのでしょうか?参考にしたいので
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219
匿名さん
>>218
この物件ならだいたい年収2500万くらいからじゃないかな?俺もそうだけど、1000万ちょいだと湾岸がせいぜいだからね。
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220
購入検討中さん
年収2500万で1億〜1億5千万の物件ですかね
この物件だけにいえることじゃないけど高級リーマンってたくさんいるんですね
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221
匿名さん
>>220
統計的には少ないけど周りみるとポロポロいるよね。経営者だと年収2500でもわんさか。サラリーマンだと限界に近い。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
年収2500万円もあってこのマンションかぁ・・・
クレストプライムタワーと立地的に大差ないよね?
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224
匿名さん
>>223
クレストプライムも年収1000以下じゃ買えないけどね。
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225
匿名さん
>>223
パークコートと築10年のクレストプライムを大差ないとは凄いな。同じ立地でも倍違くても驚かないが。
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226
購入検討中さん [男性 30代]
クレストプライムは浜松町駅6分
パークコート浜離宮は5分
1分差とは思えない
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227
匿名さん
山手線内で海に一番近い場所、っていうキャッチコピーはどうだろう?
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228
匿名さん
いいですね!自分は、
山手線内で、一番世界に近い場所、、。
品川よりは羽田空港国際線が近いと思うのですが。どうでしょ?
外資系向けで、超高級路線かと。
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229
匿名さん
凄くマンション名が素敵ですね。周囲の雰囲気は再開発ともにどれだけ変わるかが気になります。
2億まで用意してるけど、名前から推測する価格だと80平米くらいしか買えなそうだな。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
>>229
あんな場所で2億で80平米なら買いたくないよね。
ゲストルームとかそーゆーのいらないから安くして欲しい
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232
匿名さん
2億払って、80平米なんて悲しすぎる(T_T)
地権者はウハウハですな。
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233
物件比較中さん [男性 50代]
即日完売したGLOBAL FRONT TOWER
違いはあると思いますがそこまで差が広がるでしょうか?
GLOBAL FRONT TOWER
全883戸
JR田町駅から徒歩10分
専有面積は42.01~120.11㎡、価格は3,700万円台~18,200万円台(最多価格帯5,500万円台・6,400万円台)、
坪単価は330万円。設計・施工は清水建設。
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234
周辺住民さん [男性 50代]
現地
名前が付きました
JR側
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235
匿名さん
>>233
時期が違いすぎる、新価格になる前のマンションでしょ?しかも当時でも安くてここでも有名だったし、ここより駅も遠いしね。
ちなみにいまGFTは坪460くらいで新古がでてるよ。いまの相場だとGFTでも坪420平均くらいです。
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236
匿名さん
>>233
最近だとパークシティ中央湊で坪450。ここはそこより立地がいいかつパークコートなので最低坪100の違いはあるでしょう。
ここは坪550を予想します。500をきることはまずないです。夢を見ない方がよろしいかと。
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237
匿名さん
>>229
80平米で2億だと、パークコート赤坂檜町ザタワーと同等の坪単価になるので、
さすがにそれはないと思いますが。
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238
匿名さん
グロフロは、ずいぶん上乗せして転売物件がでていますね。
希望価格とはいえ、バブルを予想して転売目的で買った人は
ラッキーですね。
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239
物件比較中さん [男性 50代]
坪550だとすると
80平米で1奥3333万
550が平均だと仮定すると
下層1億、上層1.5億位でしょうか
確かに・・・夢でした
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240
匿名さん
直近のパークコートでいうと赤坂檜タワーが坪800〜1000くらいでしたから、ここは立地がだいぶ劣るとしても坪600くらいでしょうね。
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241
匿名さん
バブル価格で出しても、売れなきゃ意味ないけどね。
グローバルフロントタワーの場所で坪400万円を超えるような市況なら今は様子見が吉ですかね。
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242
匿名さん
>>233
駅5分と駅10分
山手線の内側と外側
三井のハイブランド、パークコートと三井主導の単なるJV案件
似て非なる物件といっても差し障りないと思うけど、
もちろんそこまでの差を見出せない価値観の人も大勢いるというか、
パークコートクラスになるとその価値は理解できても、
そこまでは出せないという人のほうが多いとは思う
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243
匿名さん
>>242
パークコートを購入する層をみくびってないか?パークコート赤坂檜では1人で複数買う人間多数、たいして広告もせずに即完売で大人気。坪1000を平気で買う人間なんて港区にはごろごろしてるよ?
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244
匿名さん
>>233
GFT転売屋のセールストークには利用されると思う
「あっちは坪600らしいですよ?こっちは即入居可能でなんとお値段坪400!」ってねw
違いが分からない人が掴まされるのが不動産の常
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245
匿名さん
>>243
そういう意味じゃなくて、
GFTと比較しちゃうような人には理解できない世界ってのを言いたかった
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246
匿名さん
>>242
ここも線路隣接だしボロビルの集まる場所で周りに何もないからあまり褒められた立地じゃないけどね(笑)
山手線内側って言ってもほんとギリギリ内側ってだけ。パークシティ中央湊もひどい立地だったけど坪450だし、ここも500は超えるだろうけどいまいちだよね。
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247
匿名さん
>>244
確かに私くらいのミドルアッパー層ではそこまでの違いは見出せません。坪600でここを買うならGFTの転売部屋を買いますかね。
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248
匿名さん
>>247
GFTは周囲は生活する場所じゃない。転売屋が付けた坪400なんて値段までの価値無し。
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249
購入検討中さん
いまGFTに行ってきました
正直な感想はすごすぎでびっくりです
入り口、ロビー、設備がパークコート並です
最上階の倍率20倍だったそうですが買っておけば良かったと後悔
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250
購入検討中さん
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251
購入検討中さん
>>248
でも、この物件はもっと生活する場所じゃないですよ
あそこであの設備なら。
モデルルームにもいったが、実際は想像よりすごかった
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252
購入検討中さん
GFTと浜松町、2キロしか離れてない
それでいてパークコート並みの設備
であればPCH(パークコート浜離宮)はGFTの坪単価+100ぐらいで売らないと
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253
匿名さん
パークコートかぁ…。
パークコートは千代田富士見も六本木も建物素晴らしい。
ここも期待する。
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254
匿名さん
>>251
生活する場所じゃないと思う理由が違うでしょ。
GFTは町外れ。
こっちはオフィス街。
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255
匿名さん
>>248
徒歩3分以内に新築のブランド病院、新しい大規模公園、区役所、ジム、駅まで直結のデッキ、小型スーパーがある場所ってそこまでひどい環境?
ここは近くに大型公園も病院もないし線路隣接でうるさいし、GFTとたいして環境変わらなくない?
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256
匿名
>>255
この物件とは浜離宮のことです
GFTの方が生活はしやすいってこと
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257
匿名さん
ここは駅までのアプローチがちょっとひどいわ。女性とか1人で歩けないレベルだよね。
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258
匿名さん
ここからほど近いプレシス汐留の住民版によると、
新橋のSL広場付近を再開発するそうです。
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259
匿名さん
このマンションからは遠いから、あまり関係ないような・・・
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260
匿名さん
>>258
続報出たのかと思ったら2年前の情報じゃん…
新橋駅前の再開発計画なんてここにいる人は前から知ってるし、一向に具体化しないから2023年もむりだと思ってるよ(笑)
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261
匿名さん
>>255
そういう風に書くと良さげに聞こえるが、GFTは実際に現地見れば、単なる幹線道路沿いの駅遠マンション。浜離宮みたいなブランド立地でもないし、駅からのデッキがマンションまでつながる訳でもない。せいぜい坪350がいいとこ。
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262
匿名さん
>>235
GFT460?転売屋が付けた値段なんて相場無視。買い逃し客目当てのボッタクリ価格。
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263
匿名さん
こことGFTじゃ比べ物にならないだろ。
新橋は西口駅前の再開発が23年頃に完成予定。
新橋もそうだし、虎ノ門の再開発もある。
そして築地も。
ここは注目物件だよ。
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264
匿名さん
>>261
GFTは目の前が国道(130号)で交通量が多い上に、向かいのボーリング場裏手の雰囲気が暗くて澱んだ感じ。
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265
匿名さん
いつも思うんだけど区役所と大きな病院が近所ってそんなに嬉しい?
区役所なんて半年に一度くらいしか行かない。
そりゃ病院が近所なのは妊婦とお年寄りにはいいけど自身は用事ないし、あったとしても融通きいて待ち時間が少ない町医者の方が良い。
双方とも近いに越したことはないけど、そのためにわざわざ駅から遠い場所に住むのは…。
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266
匿名さん
近くにあって便利なのはスーパーと公園(ファミリーの場合)だが、GFTはどっちもない。
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267
匿名さん
販売が11月とのことですが、9ヶ月も先なのはタワーマンションでは一般的なのでしょうか?
お詳しい方がいれば、ご教授ください。
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268
匿名さん
>>265
駅から遠い分、デカイ公園や緑地、広い歩道なんかがあれば良いが、都心ブランド立地でもないのに、GFTは駅から遠い上に環境も悪い。みなとぱーくは単なる港区民会館、愛育病院は産科小児科専門で普段は使えない。浜離宮パークコートと比較する物件じゃないな。
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269
匿名さん
まぁ芝浦に住まなきゃいけないならGFTがいいかな。
アイランドみたいな耐震マンションは無理。
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270
匿名さん
>>265
港区最大規模の区役所と格安で使えるプール、スポーツジム、体育館にコンサートホール、遊具のある大規模公園、この物件の近くにどれかあったっけ?
みなとぱーくいったことないんだろうけど、総合支所だからただの区役所じゃないよ。
ここも周辺環境はGFTと大差ない。そもそも浜松町なんてブランドアドレスでもなんでもない。ここにパークコート作ること自体パークコートの安売り。
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271
匿名さん
GFTは論外、別世界
ただここが内側最低立地のひとつなのは認める
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272
匿名さん
はっきり言って、三井を見損なった。
ここはパークコートにふさわしい土地じゃない。駅から歩いた人間はみんな知ってる。山手線内側って言っていい立地じゃないしGFTより周囲に何もない。GFTもひどいが、ここはそれに輪をかけてファミリーが住む場所じゃないよ。
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273
匿名さん
>>270
別にこの近くにあるかないかを話してるわけじゃなくて、自分には必要がないって言ってるだけですよ?
ちなみにこの物件の立地ならコンラッドのスパの会員になればプールもジムも使い放題ですね。
区民プールよりはキレイで雰囲気もいいのでは?
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274
匿名さん
>>270
徒歩圏内に汐留、浜松町、新橋、虎ノ門、銀座があって芝浦と周辺環境がかわらないというのは無理があるのでは?
近所だと浜松町側は雑居ビルだらけだけどね。
イタリア街は見栄えは良いけど寂れてる。
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275
匿名さん
>>270
>港区最大規模の区役所と格安で使えるプール、スポーツジム、体育館にコンサートホール、遊具のある大規模公園、この物件の近くにどれかあったっけ?
そんなものいらねー。コンサートホールってしょぼい小さな区民のピアノ発表会向け程度。ジムは今どき大規模マンションなら標準装備。遊具のある大規模公園?なんて芝浦にないじゃん。豊洲か港南と間違ってる?
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276
匿名さん
>>274
周辺環境っていうのは半径300メートルくらいのことを議論してるのかと思いました。
スポーツジムはコンラッドとかいう方もいますし、ここはファミリー向けではないことは間違いないでしょうね。
私はコンラッドからここに帰る道でテンションが下がるのでこんな雑居ビルに囲まれた場所のマンションは買いたくないですけど。
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277
匿名さん
>>275
大規模マンションのジムってウェイトもないしショボいけどね。本当にタワマン住み?タワマンのジムなんてせいぜいランニングする程度でジムは別に通うよ?
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278
匿名さん
>>275
今年10月に遊具のある大規模な芝浦公園がみなとぱーくの横にできますよ?しらないの?
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279
匿名さん
30平米からあるのはいいね。
ホテルがわりに1つ買っておくのも悪くない。
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280
匿名さん
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281
匿名さん
>>278
あれが大規模?? 浜離宮とまでは言わないが、せめて旧芝離宮位の広さがないと「大規模」とは言わないだろ、ふつう。
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282
匿名さん
>>281
そんなこといったら都内に大規模公園なんて殆どないことになるんだが…
貴方の主観での大規模はいいけどさ、都心3区にそんなでかい公園いくつあるの?
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283
匿名さん
>>270
浜松町5分と田町9分じゃ雲泥の差。再開発で価値が上がる新駅方面なら9分でも許すが、GFTは新駅と反対側。
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284
匿名さん
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285
匿名さん
>>276
コンラッドからの帰り道なら雑居ビルの間を通る必要ないけどね。
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286
物件比較中さん [男性 50代]
GFTのお話しばかりですね。
この周辺の古いビルは次々と建替えが進んでいるようです。
マンションもこのほかに2棟、ホテル開業、ビル解体2棟など・・
完成するころには雰囲気も変わってるかもしれませんね。
全く手の届かない物件かもしれませんが・・・
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287
匿名さん
>>278
みなとぱーくの横って、GFTの立地から、かなり離れてる気が。ツインパークやパークコートと浜離宮くらいの距離なら言及していいが。しかも、小さな公園で全然大規模じやないし。大規模って言うなら20000㎡は欲しい。
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288
匿名さん
>>287
徒歩3分を離れてるというならもう何も言わないよ 苦笑
そんな大規模な公園が都心のどこにあるんだよ…
逆に新芝浦公園より大きな都心3区の公園をあげてみろよ、数えるほどしかないから。
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289
匿名さん
いっそのこと浜離宮の真横とかなら山手線外埋立地だけど「パークコート浜離宮」で納得いく。
実際の住所である浜松町を誤魔化してる感じがなんとも…。
でもGFT手放してこっちいきたいっていう人は多いんじゃない?
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290
匿名さん
>>289
同じ値段ならね?もし坪600超えならGFTの倍の値段?ここが?ありえないね(笑)
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291
匿名さん
>>286
そりゃ、GFTの転売屋さんにとっては気が気じゃないでしょう。まさかパークコートの、それも浜離宮の名前を冠した高級マンションが田町より格上の浜松町の駅近に出現したのですから。
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292
匿名さん
ここをブランド立地とかいってるやつはデベの営業なの?ここはGFTと環境大差ないだろ、パークコートを建てる場所じゃない。GFTポジじゃないぞ?どっちも微妙。坪450がせいぜいだろ。そうやって持ち上げるからデベが調子にのって値をつりあげてくるんだよ。
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293
匿名さん
パークコートと浜離宮の名前を使って、何とかして高く売ろうというデベの考えが透けて見えて嫌な感じですね。
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294
匿名さん
>>291
逆じゃない?
パークコートなら高値確定なんで、安心しているでしょ。
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295
匿名さん
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296
匿名さん
>>295
こっから芝公園まで歩くの?がんばれ(笑)
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297
匿名さん
>>293
だいたい浜離宮まですぐに遊びに行けるならともかく、こっから浜離宮にいくの大変だよね。看板に偽りありってやつだと思うけどな。
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298
匿名さん
>>295
芝公園は公園っていってるけど実態は何もない緑地だよね。遊具で遊べるとこも殆どないし、小さなスペースにぽつんとあるだけで休日は閑散としてる。
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299
匿名さん
ここから御成門にある遊具のある公園まで徒歩5分くらいでしょ。
あそこって芝公園の一部じゃないの?
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300
匿名さん
東京タワーの撮影スポットなので、外国や地方からの観光客はいる。
近隣の人は、犬の散歩に来るぐらいかな
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301
匿名さん
>>299
あそこ遊具なんてあったんだ。知らなかった。あの図書館のとこでしょ?サボリーマンとホームレスがベンチでダラダラしてるイメージしかなかった(笑)失礼しました。
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302
匿名さん
山手線の準ターミナル駅徒歩5分に加えてパークコート。
周辺に何ヵ所も大規模再開発が計画されている、なんて場所は他にない。希少な物件でしょ。
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303
匿名さん
>>301
あそこ休日に行くと外人さん家族が多いですよ。
あ、外人さんって言っても欧米系ですよ。
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304
匿名さん
更に言えばその御成門の公園の目と鼻の先に慈恵医大病院もあるけどね。
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305
匿名さん
なかなか魅力的な物件だね。
販売が11月というのも楽しみだ。
1月の新築マンションの契約率58.6%、販売戸数が前年同月比11%減、さらに超高層物件の契約率は32%と超低調。
ここも強気の価格設定はできなくなるのではないかな。
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306
匿名さん
ここは長期売れ残りのクレストプライムタワーと50歩100歩の立地だな。
ただ、なんでGFTと比べてる人がいるのか?意味不明。GFTは都心居住とも言えないのに、駅遠で周辺環境も悪い。
埋め立て地、駅遠なら、せめて周辺環境でカバーしないと。
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307
匿名さん
東京湾方面は電車がうるさそうだな。
狙いは東京タワー方面?
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308
匿名さん
絶対に東京タワー方面がいいと思う。
浜離宮方面って開けて見えるのかな?
ツインパークスが邪魔にならない?
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309
匿名さん
GFTなんて駅遠、環境劣悪、買い物不便なマンションがそもそもここと比較されること自体間違ってる
10年後は現時点での芝浦アイランド以下の評価しかされないでしょ
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310
匿名さん
東京タワー方面は将来的に塞がれる可能性があると思う。
浜離宮側は公式ページ通り開けてるかと。
ツインパは北西なので東京湾側は問題ないかな。
どちらかと言えばラ・ツゥール汐留の方が邪魔かな。
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311
匿名さん
>>306
確かにGFTはこことは比較にならない。鉄道と高速と国道に3方を挟まれた環境はきつい。
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312
匿名さん
>>266
同意。駅から遠い分、スーパーや公園があって生活は便利じゃないと。浜松町は環境悪いが浜松町なら許せる。芝浦で生活不便で環境も悪いとかファミリーにはありえん。
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313
匿名さん
浜松町といっても田町側ではなくて新橋側だからね~、銀座も徒歩15分くらいだし。GFTと比較してもね。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
>>314
私も含め、GFTをやめてこの物件を待ってた人は沢山いるからね。そしたらまさかのパークコートで手が届かなそう。だからGFT叩いてストレス発散。みんなGFTのこと詳しすぎ(笑)
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316
匿名さん
GFTの分譲時にこのマンションの話題なんてあったか?
全く知らんかった。
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317
匿名さん
暴利の新古GFTを買うならココの価格を見てからだね。
GFT投資家にとっては痛い存在。
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318
匿名さん
>>317
同意。
せめて「パークコート」の名称の発表だけでも遅らせて欲しかった。浜松町と田町との格の違いは大きいし、駅への利便性も違う。引渡しまでがピークだったかな、GFTは。
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319
匿名さん
パークタワーじゃないだけ良かったんじゃない?
パークタワーならGFTの転売価格と完全に被ったでしょ。
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320
匿名さん
いやいや坪500を夢見たGFT転売屋さんは多いみたいよ。
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321
匿名さん
イタリア街ってもう一回更地にして違うテーマで再開発するべきだよね。
中華街なら横浜、イタリア街なら汐留、っていうのを目指したらしいけど。
あの寂れ具合は笑えない。
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322
購入検討中さん
この物件はホワイトタワー、スカイハウス浜離宮、モメント汐留の賃貸に住んでる人は買う人多いんじゃないかな。
どれもその賃貸の低層に住んでる人は買える値段じゃないけど、
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323
購入検討中さん
言えるのはパークコートで高層だからといって
この場所で90平米以下で2億したら買う人はあまらはいないんじゃない?
2億行くなら六本木、麻布、広尾、
近場なら虎ノ門、愛宕など名前だけで価値があるとこ買うよね
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324
購入検討中さん
駅近を売りにして高く値段出しそうだけど
2億出す人はJRや地下鉄なんかあまり乗らない
羽田だってタクシーでいく
俺や俺の周りはみんなそう
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325
匿名さん
>>320
GFT側は、新駅付近上空を都心通過飛行機が飛ぶようになった時にどうなるかでしょ。
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326
匿名さん
新航路は港南上空なので関係あるのは航路から1キロ以内にある芝浦4丁目くらいだと思う。芝浦1-3丁目や浜松町は新航路は全く関係ないかと。
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327
匿名さん
Google earth で見てみたけど、線路沿いのこの立地はないよね。周りは古い雑居ビルだらけ。
そもそも住宅地じゃないから、周りに買い物するところも少なそう。ファミリーで住む物件
じゃあないという感じ。
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-
328
匿名さん
GFTの中古と賃貸を参考のため昨日見てきましたが、共用部はたしかによくできていました。なによりどの部屋も眺望が素晴らしい、港区であれだけ眺望条件がいい物件はお世辞好きに珍しいですね。まだ中古の内覧は始まったばかりで、まだ見れない部屋もありましたが既に坪450くらいの部屋に1件申し込みが入っていました。場所は見たことがあるので立地の寂しさは良く知っているつもりでしたが、周囲に愛育病院やGFTができ一緒に道路や橋も整備しているので以前より大分雰囲気が良くなってきていました。愛育病院前の大きな公園が今年オープンすると行っていましたし、駅前のツインタワーができたらかなり便利になるなと感じました。案内してもらった人と話した感じでは、GFTの中古は条件のいい部屋は坪450-500、良くない部屋は380-400くらいで平均420くらいで落ち着きそうですね。
PC浜離宮は、地図や現地を見る限り、眺望条件は結構期待できると思っています。浜離宮側か東京タワー側がいいのかは迷うところですが、目の前にあるのは旧芝離宮で浜離宮は少し距離があるので北東角が一番離宮ビューが良さそう。名前とPCブランドということ、現在の市況からすれば坪500-600と考えるのが妥当かと思います。坪500割る可能性はまずないと思いますよ。立地はたしかにJR5分はすばらしいものの地下鉄の大門はちょっと距離がでるのと、駅前の道がたしかに怖いですよね。周辺環境に関してはGFTよりかなり悪いかと思います。芝浦の再開発のペースが速いのですぐできるのが魅力であるが、浜松町駅前再開発は完全竣工までタイムスケジュールが長すぎるのは難点ですね。あと浜松町は芝浦ほど住民がいないので、再開発ビルがどれだけ住民が活用できるものが入るのかなという懸念はあります。いずれにしろ檜タワーがほぼ終わった今、今年一番の注目物件であることは間違いないのでは。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
でもツインパークスなんて線路と高速に挟まれてますよ。線路沿いなんて関係ない。
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331
匿名さん
ここで買い物する場所が少ないって言ってる人はどこだったら満足するのだろうか。
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332
匿名さん
線路と高速に挟まれるツインパークスよりある意味立地は良い。東京タワーにも少し近いし。銀座も徒歩でいける。
中古になったらツインパークスのが高そうという人がいるが、今でされツインパークスは内装がさすがに古びてきたなと感じるのに、築15年差あるこの物件より評価高くなるなんてありえません。マンションは築10年くらいまでは結構価格維持できるけど築15-20年になると例外なくかなり安くなる。広尾ガーデンヒルズにしろ築20-30年の割りに価格維持してるねってだけで周囲の築浅中古の方がガーデンヒルズより全然高い。築15年の差はもう比べるレベルにない。
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333
匿名さん
話題にする人がいないが、田町のタワーだと今年で築10年になるが、
カテリーナの上層階はどうかな 線路を挟んでGFTの向かい側で、下には
マルプチも入っている。 ここの気になるところは、休日の夜になると広場に
あまりよからぬ若者が集まるところを何度か見たことがある。
浜松町駅利用だと関係ないが。
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334
匿名さん
GFTよりこっちの方がかなり環境が悪いってギャグで言ってるの?
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335
匿名さん
このマンションは地権者が多く、店舗区画が入るのが気になりますね。
微妙なお店が入らないといいけど・・・
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336
匿名さん
浜松町ってあんまりマンションがないので住むイメージがありませんが、交通利便性は抜群だし、都心主要部にはどこにも近くて買い物も便利。公園も芝公園はいいですよ。日常品はコンビニ、ミニスーパーがあれば十分でしょう、港区に大きなスーパーなんて赤坂、南青山、広尾だろうがどこにもありませんから。浜松町は住んだ粉とある人が少ないからイメージがないだけでファミリーにも住みやすいよ。
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337
匿名さん
>>331
築17年のセンチュリーパークタワーは全然値下がりする気配ないんだけど・・・。
その辺の普通のマンションは15年建てば価値も下がるかもしれないけど高級タワーマンションはまだ築20年を超える物件がないからまだこの先どうなるかわからないですよね。
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338
匿名さん
六本木ヒルズレジデンスや青山パークタワーも下がる気配が全く無いですね。
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339
購入検討中さん [男性 30代]
浜松町1丁目(この物件辺り)、2丁目(貿易センタービル辺り)、海岸1丁目(竹芝)と回り全てで再開発始動
確かに、この1丁目は今はまだまだですが、
既にビル解体やホテルオープン、ビル造成、小規模マンション建設と動きがありますね。
これからもも動くかもと想像します。
この界隈もこのマンション中心に動き出すかもしれませんね。
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340
匿名さん
ここと浜松町と芝浦だと現時点ではさすがに芝浦のが生活環境はいいんじゃない。
GFTは周囲にミニスーパーは沢山あるし、マンション内に保育所、徒歩2分で愛育病院、公園、みなとパーク芝浦を含めた再開発エリアがあるからね。
この場所、ミニスーパーさえなかったと思うのですが、何かありましたっけ?芝公園もすぐそばではないし。マンション内に保育所、スーパーかコンビニ、公園がほしいところ。大門も商店街も安サラリーマン向けの飲み屋とかしかないし。銀座は徒歩何分くらいになりそうですか?あと学区の小学校のレベルはどうでしょうか?あとスポーツジムが駅からの通り道にほしいところ。
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341
匿名さん
センチュリーパークタワーもいうほど高くないですよ。眺望いい部屋はそこそこするけど。いうてもCGPのも中古は高い。
青山パークタワーや六本木ヒルズレジデンスは場所はスーパーな立地だからね、特にヒルズはさすがに別格だと思うよ場所が。築12や15年だろうが場所が場所だからそりゃ高い。でも同じような場所で築浅タワーがあれば、そっちの方が3-4割は高い。同じようなスーパー立地の築浅タワーのが全然高い。
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342
匿名さん
スーパーが無い→マルエツあるよっていう流れ飽きた。
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343
匿名さん
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344
匿名さん
マルエツ直線距離100メートルに見えるんだけど。
トンネルくぐって200メートル無いでしょ。
このマルエツが遠いって言ってる人はどこのマンションだったら満足なのか教えて欲しい。
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345
匿名さん
近隣住民ですが、
買い物→最寄りのスーパーはラトゥール汐留のマルエツたまに銀座か新橋のハナマサ、ドラッグストアは大門のクリエイト、その他用品は銀座のドンキ。
スポーツジム→ゴールドジム浜松町、お金があるならプールが使えるコンラッドがオススメ、少し遠いけど新橋の第一ホテルなら値段も安くプール付きのジムがあるよ。
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346
匿名さん
>GFTの中古は条件のいい部屋は坪450-500、良くない部屋は380-400くらいで平均420くらいで落ち着きそうですね。
ねーよ。築浅分加えてもせいぜいWCTと一緒くらいがいいとこ。同じ築年ならWCTのほうが高いだろよ。
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347
周辺住民さん [男性 40代]
こちらの学区は御成門小学校 徒歩8分 御成門小学校8分
GFT 芝浦小学校 徒歩18分 港南中学校 徒歩30分
GFTに近い芝小学校は学区外(抽選)。高倍率(ほぼ無理)
この辺りからも芝小はいますが抽選でほとんど落ちたようです。
ミニスーパーもGFTには現在ありますが昨年オープン(マイバスケット昨年近隣に2店舗)
浜松町1丁目もこちら含め3棟のマンション建築があることを想像するとミニスパー進出可能性はあると思われる。
この辺りはトンネル潜って(イタリア公園側)マルエツで買い物。ちょっとした物はコンビ二。あとはネット宅配ですね
あくまで私見で、現況です。
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348
周辺住民さん [男性 40代]
すいません 御成門中学校8分でした。こちらの学区(小学校を2度記載しました)
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349
匿名さん
ちなみにミニスーパーならイタリア街の中にもある。
そして区立保育園はマンションの目の前にある。
GFTの方が住みやすいっていう人はこの辺りのこと知らないだけでしょ。
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350
匿名さん
なぜWCT?地区違うし、築10年以上の古いマンションだよね。中古で坪320程度でしょ。完全スレ違いです。
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351
匿名さん
>>340
GFTはありえない。田町から9分も歩いた芝浦の外れで周辺環境もランドスケープも悪いし、山手線新駅から見ても反対側でサウスゲートの恩恵もない。芝浦の再開発なんてオフィスビル2本立つだけで住環境には関係無い。みなとぱーくも単なる区役所と区民センター。愛育は一般病院じゃ無いから使えない。しかも、そのエリアからかなり離れた場所で、周囲は雑居ビルやカーディーラー。どうせ不便な駅遠なら公園隣接とかマンション内スーパーとかならまだ良いが、あれじゃ相変わらず芝浦のNo.1はアイランドのまま。耐震だろうが免震だろうが中古になれば関係無し。人気は長続きしないな。
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352
匿名さん
>>350
同じ駅遠ならGFTよりWCTの方が、まだ周りに公園とかある分マシだろうという話。だいたいなんで浜松町のスレにGFTが連投してるんだ?それこそスレ違いだろ?
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353
匿名さん
文面からGFTに悪意を持ったWCT住民というのはわかりますがスレ違いだからGFTの検討板でやってくれるかな。
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354
匿名さん
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355
匿名さん
ってかGFTの人達って買い物はミニスーパーで済ますの?
近隣にいくつかあるって、売ってない物があったら他の店を回るとか?
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356
匿名さん
>>353
お前もな。ここはGFT検討板じゃねーよ。
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357
匿名さん
ここまでGFTに粘着するのも病気レベルですね、よほど気に食わないんでしょうか。いずれにしてもスレ違いなのでやめてください。
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358
ご近所さん [男性 50代]
この辺りは少しちがいます。
朝、GFTの住民はほぼ駅にほぼ向かいます。そこは住宅地です。
こちらの物件の住民は四方に向かいます、そして向かってくる人とすれ違います。
その辺りはビジネス街です。
住環境と言われると気落ちしますが・・・・
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359
匿名さん
>>347
芝浦一丁目って中学は港南まで通うの?そりゃひどいな。そんなマンション住めない。
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360
匿名さん
立地的に距離が近く、GFT以来の三井の港区大規模タワマンですからGFTな話がでるのは当たり前の話で。あなたのようにGFTを悪意でネガするための書き込みはスレの趣旨を外れていますよ。
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361
匿名さん
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362
匿名さん
>>357
っていうか、お前もスレ違い。gftgftいい加減うるさいよ。
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363
匿名さん
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364
匿名さん
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365
匿名さん
>>363
年始から株価も急落していますし、マンションの売れ行きも鈍っているみたいですから、大変なんでしょうね。
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366
購入検討中さん
いま近くに住んでいて、以前ホワイトタワーにも住んでいたけどミニスーパーありますよ
ピアゴとマイバスケット。
ピアゴは歩いて2分かからない。
マイバスケット行くならマルエツ行くかな。
あとはたまにハナマサ。
週末は三越の食料品売り場。
大型スーパーはないけどマルエツで十分。
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367
購入検討中さん
あと薬局は浜松町駅前のトモズ。
ただ、うちはロハコで日用品や薬類は買います。
朝頼んで夜届くので
買いに行って荷物を持ちたくない
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368
購入検討中さん
御成門小学校は港区ではレベルが高いと言われてますゆ。
赤羽、青南、白金小が人気でしょうが、
御成門は親の年収も高く優秀な方の子が多いようです。
ただ、いい環境で子育てをって考えてるなら、それは無理ですね。普通か普通以下。
子供同士どこで遊ばせるって、マンション内しかないです。
距離があるから子供同士で芝公園まで行かせられない。
子供にはいい環境ではない。
それに子供一人で駅から現地までなんて怖くて歩かせられない。
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369
匿名さん
まあそれだけ周囲にミニスーパーがあれば問題なさそうですね。小学校も中々評価高いしいいのではないでしょうか。中学校はいまどき公立に入れる人はほとんどいないので学区は正直関係ありませんね。
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370
匿名さん
GFT,GFTの話しばっかり。もはやストーカーだな。
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371
匿名さん
>370
サウスゲートすれを散々荒らした人だから、忠告しといたほうがいいよ。ちょっとでもGFTのネガティブポイントが出ると延々と長文を書き込む癖がある。相手にしていると最後はブチ切れるから。
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372
匿名さん
ここから御成門小に行くまでに警察署もあるし、夜歩きさせない限り問題ないでしょ。
平日は人も多いし。
誰もいないよりはマシ。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
>>371
GFTは山手線の外のくせに駅遠、とてもここと比較できるレベルにない。競合はしないが、ある程度気になってくるのは三田小山町の再開発の方だろう。
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375
匿名さん
GFTもえらく達の悪そうなネガに付きまとわれて大変そうですね(笑)
あまりに悪意と執拗さにちょっとギョッとしました。
ここはGFTの板ではなく、スレ違いだからそろそろやめてくださいね。
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376
匿名さん
港区は越境制度があるので、あまり学区にこだわらなくていいところはいいですよね。
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377
匿名さん
山手線は足切りラインだからな
埋立ての話しはナシでお願いします
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378
匿名さん
ここは地権者が多いですけど、元々分譲マンションだったのでしょうか?
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379
匿名さん
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380
匿名さん
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381
匿名さん
ここが山手線内側とか、ほかの山手線内側とか湾岸に失礼なレベル(笑)
ツインパークスのほうが100倍いい環境だわ。ここらへんはスラム街みたいなイメージ。
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382
匿名さん
-
383
匿名さん
>>382
イタリア公園いったことあるの?
あそこただの散歩道で公園としての機能はないよ。遊具もないし休日は本当に誰もいない。
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384
匿名さん
イタリア公園はたまにサッカーとかキャッチボールしてる親子がいるくらい。
横の綺麗な芝生は実はツインパークスの敷地。
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385
匿名さん
ここは眺望的にツインパークスとアクティに挟まれている感じがして、微妙ですね。
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386
匿名さん
ホームページの写真は拡大して写らないようにしてるけど、確実にツインパークスと首都高は目に付く。
アクティは浜離宮の敷地にかかってない。
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387
匿名さん
-
388
匿名さん
>>386
アクティはレインボーブリッジ方面の眺望を邪魔する気がします。
>>387
東京タワービューは将来不安がありますね。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
スラムと思って周辺を歩いてみると「確かに…」と思ってしまった自分がいる。。
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391
匿名さん
>>388
レインボービューは期待しないほうがいいと思うよ。
ここは眺望いまいちなんだよね。ツインパークスやGFTのような素晴らしい眺望ってわけにはいかない気がする。
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392
匿名さん
スラムとは言わないが住みたいか住みたくないかと言われれば、俺は絶対に住みたくない。投資にはよいかもしれないが。ほとんど、クレストプライムタワーと同じ感覚。
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393
オーナーさん
>>391
そうかな。高層階は間違いなく素晴らしい眺望でしょ。東は浜離宮、西もタワー。タワーからの距離もツインパークスとGFTと同じ距離だから悪いはずがない。
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394
オーナーさん
>>392
何がダメ?名前からして三井気合い入れてるから素晴らしいマンションになると思うけど。
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395
匿名さん
>>393
浜離宮はツインパークスとアクティに挟まれていまいち開放感がないと思う。東京タワー側もタワマンとかホテル建て替えとかで将来的に塞がれそう。
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396
匿名さん
>>394
建物が素晴らしいものになるのは間違いない。
でもここにパークコートかよ…っていうがっかり感がある周辺環境だよね。
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397
匿名さん
>>395
それ言い出したらどんな物件だって眺望は塞がれる可能性あるしな。具体的な計画あるならわかるけど。
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398
匿名さん
>394
ファミリーで住むには周囲の環境がダメ。奥さんや子供のこと考えると。ここって子供はどこの小中学校に通うんかな?GFTは学区が港南中学校で徒歩30分とかの書き込みもあったが。芝小学校は遠いよね?
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399
匿名さん
浜松町でファミリーが生活するっていう感覚がないんだよなぁ。浜松町はオフィス街で居住するイメージがない。汐留はファミリーでの生活もイメージできるんだけど。
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400
匿名さん
>>396
建物のランドスケープがよければかなりかわるんじゃない?植栽できる余剰スペースがどれくらいあるかにもよるけど
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401
匿名さん
永久眺望なら、海っぺりやまず移転する可能性がない学校とか公園の脇しかないね。浜松町は、周囲が小さい雑居ビルだらけだから、同じような再開発話が周辺でいつ持ち上がってきてもおかしくない。
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402
匿名さん
>>397
ここの周辺は開発計画が多いのがウリなんでしょ!?
その分塞がれる可能性も高いわけだ。
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403
匿名さん
>>399
個人的な土地勘だと汐留より浜松町のがまともだよ。汐留は人工的すぎ、あとWINS、あれはダメダメでしょ。銀座のWINSも最低だよね。
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404
匿名さん
>>402
大雑把な意見ですな。どこに再開発計画があろるか確認してください。タワーも浜離宮も塞がれるとの情報はないよ。
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405
匿名さん
>>400
ここそんな余剰スペースなくない?
きつきつで公開空地も植栽も少なそう。なんとなく勝どきのKTTみたいな感じになるような気がする。
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406
匿名さん
>>398
御成門小中学校だってば。
徒歩10分かからないよ。
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407
匿名さん
>>403
浜松町は逆になにがいいの?
家族でいくような場所どこにもなくない?特にあのあたりは本当になんにもない。昼でも暗くて怖いイメージしかない。
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408
匿名さん
>>407
マンションの隣に家族で行く場所があるマンションってどこよ。浜離宮や芝公園を家族で散歩できるし、銀座まで徒歩や自転車でぶらりするのもありだし。近くの都心も電車、タクシーですぐだよ。
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409
匿名さん
>>405
名前がパークコート浜離宮なんていう最高なネーミングなのにKTT並に敷地ギチギチ建築したらちょっと笑うかも、
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410
匿名さん
檜町ですら地権者がどうとか、元はあばら家だとか散々言われてたからねw
この立地でパークコート?って意見には半分同意だけど、
それなりに仕上げてくるだろうし、ツインパークスの買い替え組含めて、
外資系やビジネスマンにはグっとくる立地だと思うな
地権者住戸除けば僅か350戸程度だし、何だかんだでサクっと完売でしょう・・・
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411
匿名さん
パークコートなのに微妙な店舗入らないよね?(;¬_¬)
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412
匿名さん
>>408
ツインパークスと比較してたんだけど。ツインパークスは近くにちょっとした食事処もショッピングもできるし散歩できる場所も多いよね。スラム街じゃないし。ここから浜離宮は歩いて行ったら遠すぎて普段使いできないし、銀座に行くならツインパークスからいくのとそんな変わらない。
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413
匿名さん
>>410
まぁ完売はするだろうけどね。坪単価はいくらくらいを予想してますか?俺は坪600を予想。
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414
匿名さん
>>412
ツインパークスは銀座までデッキが繋がってるんだよね。
正確に言えば銀座ドンキまでだけど。
それが便利だと思う。
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415
匿名さん
>>411
店舗ってどれくらい入るんですか?
情報ありましたっけ?
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416
匿名さん
>>415
おれは詳細しらんな。KTTみたいに地主の焼き鳥やが入ったりして(笑)
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417
匿名さん
ツインパークスみたいな広大な敷地だと固定資産税半端ないんじゃない?ツインパークスどのくらいなんだろ?あるいは固定資産税気にするような俺のレベルはパークコート浜離宮は身の丈に合わないかな。
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418
匿名さん
どこ住んでるんですか?
えっ、『パークコート浜離宮』です。
言ってみてー、名前最高!
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419
匿名さん
GFTの線路反対側ℬのカテリーナで今週末オープンルーム開催がの看板出ていた。
16階の70.3平米の2LDKが価格改定で7980万とのこと。
バルコニーからの写真も出ていたが、東京タワーの上の部分や虎ノ門方面の
展望が期待できるみたい。
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420
匿名さん
>>416
地権者多いとテナントが悲惨なことになるから充分あり得るよね。
勝どきの某タワマンみたいにスナックと焼き鳥屋みたいになったら笑う(笑)
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421
匿名さん
ツインパークスも最近さすがに古くさく写るようになってきたから買い換え需要だけで即完しそう。ツインパークス住民相手なら坪600以上でもなんら問題ない。
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422
匿名さん
>>419
カテリーナなんだ。GFTと同じくイタリア村でやるのかと思った。やっぱり現地を歩かせたくないっていう意図が明らかだね。あのスラム街を歩いてモデルルームに行く途中でテンションだだ下がりするからね(笑)
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423
匿名さん
>>419
なぜカテリーナ三田?あそからのタワービューは良くないよ、ビルが被りまくりだから。営業さんですか?カテリーナ三田はツインパークス以上に内装の古くささが目立つ、かつ名前がダサすぎる、カテリーナって名前賃貸シリーズでも使ってるし。パークコート浜離宮と対極の名前。
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424
匿名さん
>>413
明日から売り出すとしたらそんなもんだと思う
実際は半年以上先だからどうなるか分からないけどね
地権者住戸が低層に集中してたら平均はもっと上がるだろうし、
やっぱり何とも言えないよね、消費税の絡みもあるし・・・
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425
匿名さん
>>424
西新宿60や檜タワーは地権者がいい部屋取りすぎてたよね、特に60は凄かった。ああいうのてゴネまくれるかとかが影響するのかな?
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426
匿名さん
>>425
地権者物件は本当にマイナスでしかない。
マンション内でスナックやったり管理組合で偉そうにしたり、地権者がいい部屋を格安で取得してしわ寄せは他の購入者。おまけに安い価格で賃貸に出して相場を下げる始末。阿佐ヶ谷のプラウドシティや桜上水をみてると地権者物件買う気失せるを
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427
匿名さん
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428
匿名さん
>>426
ほんと同意。ただ都心のよい立地って地権者物件多いよね。檜タワーは地権者多すぎだろと思ったが、欲しかった。抽選外れてダメだったけど。
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429
匿名さん
>>427
あそこはヤナセから完全売却してもらったから地権者がいなかったようですね。
MR行ったときによい部屋が地権者住戸で埋まってるとテンション下がりますよね。レジデンス三田もシャトー三田の地権者が立地を知り尽くしていたようである方角がほぼ販売されてなかったのを思い出した。シャトー三田は専有部単位が大きかったから地権者住戸が二戸から三戸サイズで小さいサイズの部屋を検討してた自分が少しかわいそうに感じました(笑)
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430
匿名さん
パークコートブランドとはいえ平均500くらいじゃないですか?
センチュリーパークタワーからの買い替えや中央区の富裕層を取り込めそうな大規模タワーの中央湊の売れ行きが意外と良くないですから。
また、去年までの上げ相場でなくかつ株価が下落。建築資材等の高騰も一服してますよ。
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431
匿名さん
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432
匿名さん
センチュリーパークとツインパークじゃ二段くらいセレブ度が違うかと。立地も中央湊と比較ならないくらいこっちのがいいし、パークコートだし500は夢見すぎかな。下方修正したとしても570くらい程度じゃない。
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433
匿名さん
>>430
中央湊はパークシティだからねぇ。パークコートとの価格差が50っていうのは考えにくい。
ちなみにマイナス金利でREITなんかは爆上げしてる。金利の非常識なレベルだし増税の駆け込み需要もあるから、相変わらずデベは強気だよ。あまり下がる要素がない。建設資材の高騰は一服じゃなくて高止まりして下がってないし、地価はさらに上がってるし。
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434
匿名さん
早く建物の写真みたいねぇ。
千代田富士見みたいのにならないかな。
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435
匿名さん
純粋に現地や現地周辺だけをみた場合、とても良い立地には見えないんですよね。
パークコートの冠が相応しいだけの…。
再開発案件に囲まれていることや交通利便性は確かに素晴らしいのですが。
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436
匿名さん
価格レンジはいくらを予想されますか?1LDK,2LDK,3LDKの。
浜離宮viewなどは、坪1000くらいは堅いですかね?
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437
匿名さん
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438
匿名さん
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439
匿名さん
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440
匿名さん
>>439
千代田富士見って総武線でしょ?さすがに山手線浜松町のほうが便利だと思うけど。でも千代田富士見の中古って坪450くらいででてるから、坪600超えなら選択肢としてはありだね。
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441
匿名さん
>>440
東京あんまり詳しくないです??千代田区富士見の方が場所はずっと良いと思いますよ。
千代田区で、5路線使えて…って立地は利便性も抜群だし、住環境も良いです。羽田空港頻繁に使うなら別だけど。
ちなみに千代田富士見の中古坪450ってどれです?ほんとにその値段で出てるなら即日買いたいんですが!
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442
匿名さん
>>440
千代田富士見のパークコートは直近の中古3LDK71.66m2で1億4200万円です。
坪単価650万円くらいですね。
港区浜松町と千代田富士見だったら断然後者選びますが。
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443
匿名さん
>>441
失礼しました。他の物件の中古と見間違えたようです。
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444
匿名さん
千代田富士見は社長が住むくらい手抜きなしで作ったパークコートの上位物件ですが、場所が飯田橋ってのがアウト。一旦港区に住むと飯田橋が便利とか言われても、そのレベルで話されてもなと思ってしまう。港区立地と比較すろば都内主要部へのアクセスは悪い。あと駅と駅前が汚く、学生ばかり。千代田富士見の友人家に行ったときには電車の音が予想以上に気になった、サッシの防音性能があまりよくないのかもしれない。
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445
匿名さん
>>444
「駅と駅前が汚く、電車の音が予想以上に気になった」
このマンションのことですね!
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446
匿名さん
最近のパークコートって良くなったよね。
麻布十番と虎ノ門は大したことないけど、千代田と六本木は素晴らしい。
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447
匿名さん
>>444
このマンションへの高度なネガだな(笑)
頭いいな、久しぶりにこんな高度なネガをみたわ。
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448
匿名さん
パークコートシリーズでいままで1番安かったのってどこかわかる方いますか?
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449
匿名さん
>>445
電車沿いなら煩いと言うわけではない。遮音性能のよい二重サッシなら真横でも聞こえないよ。千代田富士見は防音性能が十分でない部屋があるってこと。嘘じゃなく事実。
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450
匿名さん
ここも二重サッシなのかな?
窓開けるとき面倒だな。
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451
匿名さん
>>450
線路沿いだし100パーセント二重サッシでしょうね。
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452
物件比較中さん [男性 40代]
アホ。これから大不景気がくるのに
マンション購入なんて止めとけ。
森ビルの会長でさえこれから不動産価格は
強烈な下落が来るから引き締めるって
言ってるんだぞ。日経平均の暴落は時間差で
不動産価格を直撃するぞ。
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453
匿名さん
都心主要部へのアクセスって霞ヶ関や大手町などへの通勤のことですよね普通
ここは新橋はじめそのあたりに通う人に需要があるから何も問題ないと思う
港区とかは駅近くとかのごく一部を除いてむしろ交通の便が悪い
車しか使わない人はどうぞって感じ
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454
匿名さん
グローバルフロントタワーの30階が、坪450万円で契約したとのことです。
一つの目安にはなりますね。
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455
買い換え検討中
以前三井に聞いてみたところ、坪平均500ちょっとの予定と言っていたから、本当にそれぐらいなら検討してもいいかなと思っています。
建物の外観があまり好みじゃないけど・・・
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456
匿名さん
>>454
グローバルフロントタワーが坪450で成約しましたか。
となると、ここは坪600位でしょうかね?
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457
匿名さん
>>456
何と何を比較しようとしてるのでしょうか?
グローバルフロントタワーのペントハウスとここの平均の坪単価ですか?
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458
匿名さん
>>457
GFTの最上階は坪570ですよ、レベルが違いますよ。
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459
匿名さん
パークシティ大崎もかなり上乗せして、売り出してるね。
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460
匿名
4月から、GFT周辺に新しく小児科のクリニックや保育園が出来るみたいです。この周辺も徐々に子育て環境として整っていくといいですね。
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461
匿名さん
>>460
かなり雰囲気よくなると思いますよ。MRが楽しみで待ちきれない。
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462
匿名さん
港区にここ最近あまり大手の新築物件が出ないですね.
出ても坪700-800万の異常な物件ばかり.
最近中古物件も多いですけど,どうでしょうか?
このあたりだと,
シティータワー麻布十番(住友) 坪630万くらい
パークコート麻布十番(三井) 坪600万くらい
レジデンス三田(野村・三井) 坪550万くらい
Global Front Tower(三井・日本建物) 坪400-450万くらい
ここは2年後に入居することになるのですが,価格が気になります.
明日からの株式市場もまた株価が上がりそうで,正直マンション価格が下落する感じはないと思っています.
横ばいか,オリンピックに向けてもう少し上がるか...
下がると予想されている方もいますが,そうでしょうか?
ここの価格を待つか,中古で手を打つか,非常に迷いますね.
麻布十番の2物件はもともと坪400万いってなかったと思うので,手を出すのも少し抵抗がありますし...
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463
匿名さん
>>444
青山とか赤坂なら分かるけど、浜松町でなに言ってんのって感じだなww そんなに港区便利なら芝浦の湾岸タワーでも買っときなよ。
安いし線路もないし、人もいないし快適でしょ?
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464
匿名さん
>>462
十番の2タワーは駅近で最高なんですけど、ジャンクションになってる高速の真横で空気がちょっと悪い。それを気にしないなら仕様も良いしオススメ。坪500は冷静に考えてもあり得ないような。坪550でも安いと感じる。浜松町5分の眺望期待大のパークコートだからまあ高いでしょ。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
>>373
ここから、越境するとしたら、何処が良いですかね?
あと、近くでお勧めのプレスクールありますか?日本人比率が25%以下のところが良いです。
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467
匿名さん
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468
匿名
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469
匿名
GFTのペントハウス2部屋がもう売りに出てるね
広告ハガキ届いた
このレスはGFTが好きな人多いようだからそちらを検討したらどう?
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470
匿名さん
神明いききプラザでは小中学生向けのイベントたくさんありそうです
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471
周辺住民さん [男性 50代]
芝公園はとても広いです。
25号地まであり点在してます。野球場やテニスなどの施設もあります。
大体、御成門駅、芝公園駅、赤羽橋駅、東京タワーを結んだエリアです。
そのエリアの中にプリンスホテルや増上寺がある印象です。
郊外のマンションに併設された公園のような遊具が整備された公園とは違いますがサイクリングで廻るイメージです。
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472
物件比較中さん [男性 40代]
勤務先にもよりますが
通勤、出張など主要都市への移動には事欠かない場所だと思います。
成田空港はちょっと遠いか?
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473
匿名さん
-
474
匿名さん
>>462
株価はあなたの予想に反して下落していますので、マンション価格も下がりそうですね。
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475
匿名さん
>462
築5,6年の麻布十番が坪600万、築1年の三田が550万ということであれば、ここはパークコートブランドだし、坪600くらいじゃない?
坪500〜550くらいにする理由がない。
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476
匿名さん
田舎者でミーハーな自分は泰明小学校がいいなと思ってします。
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477
匿名さん
地所の都ホテル前のタワーとは競合しないかな。
周辺住民の反対がすごいようだが。 イメージは白金が上だが、
都心のコアに近いならこちらだな。
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478
匿名
>>476
あそこは通える距離ですが中央区なので無理でしょうね。
勝どきや晴海のミーハーな親たちも沢山いると思うのでそちらが優先でしょう
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479
匿名さん
>>475
麻布十番、600万もするの?
リーマン後は安い部屋は坪400しなかった朧げな記憶があるのだが。
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480
匿名さん
あと、いくら麻布十番と言っても、高速道路至近の環境最悪の場所だからね。
こっちがどんなところか知らないけど、あそこよりは高くなるのでは?
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481
匿名さん
麻布十番の今月の契約状況は、
どちらも10〜20階で、坪593万円と663万円とのことです。
かなりあがってますね。
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482
匿名さん
481さんに追加です。
パークコートの方は売り出しは坪600万が多いです。そして、実際に成約してます。
シティータワーの方は坪600〜650万くらいでしょうか?かなり高いですが、成約については確認してないです。
三田は560万で2件成約していますね。
三田綱町パーマンに至っては売り出しは750万くらい。
どこもかなり上がってますが、それぞれ成約してるので、ここは600〜700万のレンジでは?あとは仕様次第かと。
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483
匿名さん
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484
匿名さん
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485
購入検討中さん [男性 40代]
この物件、ビジネス棟と住居棟で構成させてますが
ビジネス棟(線路側)は賃貸ですかね?それとも地権者?
ビジネス棟側に店舗や子育て・・・などがはいるのでしょうか?
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486
匿名さん
>>484
パークコートだから平均600位じゃない。
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487
匿名
坪単価平均500ぐらいじゃないですか?
この景気ですし
六本木ヒルトップで坪500ですよ
それよりは価格低いかと。
駅近とはいえ、六本木より高いとは思えない
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488
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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489
匿名さん
とあるサイト
予想想定坪単価
【平均】600万円
【平均(プレミアム住戸除く)】550万円
【戸別(最安値住戸~最高値住戸】450~1,000万円
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490
匿名さん
>>487
六本木ヒルトップはいま売り出しで坪750〜とかだけどどこの国の話?
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491
匿名さん
六本木ヒルトップは今は700-800レンジの取引だよ。もちろん場所はヒルトップのが上だろうけど、坪500はあり得ないでしょ。550なら意外と安く来たなってくらい。
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492
匿名さん
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493
匿名さん
義理父が警察のお偉いさんやってて、一般に知られていない事務所や幹部自宅、関係施設の都心マップを見せてもらったことがあるんだが、あれは衝撃だった。都心三区、新宿区渋谷区はとても住めないね。ここでよく話題になってるタワマンにも幹部自宅になってるところがあったよ。あれみて豊洲にしたよ。豊洲が一番安全で生活もしやすい。港区とか最悪。
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494
匿名さん
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495
匿名さん
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496
匿名
>>490
どこの国ってこちらですよ。坪750-はただ上がってるだけで最初の販売価格じゃないよ
いくらオリンピック決まる前とはいえ、たかが4年前。
そんな経済が変わってるとも思えないからいきなり600はないでしょ
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497
匿名
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498
匿名さん
消費税増税前の物件は大体2〜3割は上がってる
パークコート麻布十番 400→600
レジデンス三田 440→560
パークコート六本木一丁目 550→750
六本木TOKYO 450→700
まわりの価格との比較も考えて値付けをするだろうから、新築、浜離宮ビュー、駅近、を含めると600くらいが妥当。
650だとちょっと高いな
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499
匿名さん
いまだに四年前の市況で語る夢遊病者がいるのか…円相場、金融緩和、金利、株価、あらゆるものが違いすぎて比較にならない。オリンピック前の相場に戻るには最短でも7年はかかる、ましてや2020年まで下がる要素がなさすぎる。ここはいまの相場感で坪600、まぁすぐにわかると思うよ。
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500
匿名さん
>492
五年前かな
ちなみに10年前は更に安い
港区山手線内タワー坪250買った
こっちの方がお買い得だった
浜松町で坪600は悪夢だなw
ご近所マンション
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