パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

日経の記事によると、クレストプライムタワー芝の300平米が10億円で売れたたらしいぞ。

えっ今更？？？？？それほんと？ソースくれ

修繕費値上げの時期が１年以内にあるとか？

>>1502 匿名さん

ソース
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO04975130Z10C16A7K10100/

１４９１様へ

内覧会の案内がきたという投稿ですが、
このマンションのですか。

担当者に確認したら
そのような案内は、一切郵送していないと
はっきり言われましたが。

もし、貴殿だけにきたのなら
このサイトで公開してください。
そうでないと貴殿は、嘘つきのレッテル張られませんか。

１４８９さん
目黒のブラリア？？？？？って、なんですか。

マンション名をいつも間違って投稿されていますよ。
東京建物の駅１分のブルリアではないですか。
もう、この間違った名前で数回投稿しておられるので
確認させていただきました。

もし、目黒にブラリアという新築マンションが販売されたのなら
申し訳ありません。

真剣にマンションを探しているのできになりました。
こちらのマンションを買う予定です。

ブルリアでもブラリアでもなく、ブリリアです。

あんたら2人いつも間違ってるけど笑。

あらあら、自分のウソを指摘されたから
攻撃の投稿ですか。
大人げないと思います。

あまりあおるような投稿は、いかがなものでしょうか。
それこそ、誹謗、投稿です。
管理人さん
削除お願い申し上げます。

三井の特別な客のように自分だけ
内見会の案内が来た。

見栄を張らないでほしい。
内覧会の予定は、９月～～１０月にくると
三井の方で明確に提示しています。

内覧会の問い合わせが多いそうです。

あんたら＝＝＝ね
２０～～３０代の言語かなあ。
好きでない不快な言語です。
個人的意見より。

>>1501 匿名さん

あそこが坪900位で成約したとなると、
ここの値付けのかさ上げ要因になるかも？

このサイトの常連さんで
いつも相手の投稿に誹謗中傷する人がいます。

大変迷惑している人たちもいることを認識してください。

この口コミサイトの本来の目的は、
このマンションの購入を検討している人たちのためのサイトです。

私は、この三井の物件を前向きに検討している一人です。
ですから、この物件の情報のデマなどの投稿は、ご遠慮いただきたいです。
そして、全く物件に関係ない投稿で相手に怒りをかうような投稿もご遠慮ください。

サイト管理者様へ
私は、管理者様からこのサイトの目的を拝見したので
このような投稿を敢えてさせていただきました。
これから、厳しく、管理してください。
そして、相手をなじるような不快な投稿は、
ドンドン、削除してくださることを
お願い申し上げます。

値付けに関しては、アンケートをもとに
会議をしているような事を言っていました。
電話での確認です。

市場の相場との兼ね合いもありますから
ツインの値崩れもその要因の一つです。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円程度でした。
どうしてこのような予想をしたのでしょうか？

ブルルアでもブラアルでもいいよ
ブルルマだとなんか違いがあるな
そんなの会社側からみたらあまり変わらないから

日経平均の話は、別のサイトでやっていますよ。

ここは、マンション購入のサイトです。
迷子になりましたか。笑い。

マンション名を間違うことにそんなに違いがないのですか。

疑問だ。
間違いを指摘されたから反論かなあ。？？？？

で、正式名称はなんていうの？

このマンションの有益な投稿があると
うれしいです。

特に目黒のマンションの名前の件は間違ったのなら
ごめんなさい。と一言いえばそれで
解決なのに
まあ～～大人げないこと。

マンション購入検討者にとってはマンション名の間違いは、致命的です。

マンションの共用施設は、どんなのが入るのかしら？
予想しません？

実際に現地にいかれた方おりますか？

>>1523 マンション検討中さん

今近くに住んでいます。
ここにパークコート？って場所です。
パークシティで建てても良いようか場所ですよ。

完全に汐留で働いてる高給取りをターゲットにしてますよね。

ツインパークスからのお客さんを考えたらＰＣじゃ売れないよ。ＰＣで正解なのでは。

このマンションってずいぶん小さな部屋が売りに出るみたいだけど80平米以上のファミリー向けってどれくらいなんだろ

値段のこと？

>>1525 匿名さん さん

汐留勤務の高給取りって広告代理店Dとかですか？だいたい年収いくらで高給取りっていうんですかねー

>>1528 匿名さん

割合です。何戸ぐらいかなと。
値段は階数にもよるけど1億以上はしますよね

港区で高級取りになるのは年収４０００以上とかくらいじゃないか。

８０平米なら１億どころじゃなくて１億３０００-１億８０００万とかのレンジだと思いますよ。

港区なら電通くらいで普通の人＝庶民て感じかと。Upper middle以上は外資・経営者・医師・弁護士じゃないと無理っす。

電通はどこでも庶民でしょ。

事前案内会の案内来ましたねー

初めは予算が〜4000万円からだったのが〜5000万スタートになってるから値上げ説は本当かも？

本当だ!
やっぱり坪450万からではなく坪600万からだったね

まじかよ
トレーニングルームないのかよ
勘弁して

>1537
三階にありますよー
プールも楽しみです

スタディルームはありますか？

私の中では必須なのですが…

>>1539
公務員試験の勉強でもするんですか？

>>1540
地方の開業医です
講演会や本の執筆をしたいので

専有面積30.02㎡〜、販売価格3000万台〜
ということは坪330万からってことか

>>1541
本当に医者ならそういうことはホテルでやるけどね。

>>1538 匿名さん

え、プールあるの？

>>1543 匿名さん

ホテル行くことが面倒なのでそんなことはしませんよ。

>>1545
ホテル行くお金がもったないだけでしょ。

>>1543
ホテルとか笑った
普通セカンドハウスでしょ

>>5147
自称地方の開業医の人はセカンドハウス買えないみたいだよ。

>>5148 匿名さん
ほっといてくれ笑

上のお二人さん、この辺でもういいでしょう。有意義な情報交換しましょう。

電話で問い合わせたところ、規模は分かりませんが、一階にスーパーが入るかもとの事です。

>>1551 マンション検討中さん

スーパー入りますよ。
地権者から聞きました。
ライフだったかな。

いまいち高級感ないな～

展望室もあるみたいです！

まだマンションの資料を見てないからわからないんだけど、設備は何がありますか？

で、自習室はあるんですか？
あとゲストルームとかトレーニングルームとか

>>1550 匿名さん
どうみてもお一人だと思うのですが

上流階級ぶって知った口をきく人達が本当に哀れ。

グローヴスタディルームはとても立派。
浜離宮テラスも気持ちよさそう。

何か、雰囲気良くないんですよね、このあたりのエリアって。

何なんだろうか。上手く言えないけど。。。

>>1557 匿名さん
確かに我々はこの板には違和感があります

資料来ました。
周辺の雰囲気はともかく、仕様はかなり良さそうじゃないですか。
住友張りの三層吹き抜けエントランスラウンジや屋上テラスもいい感じ。
あとは、専有部次第かな。

ただ、アンケートの年収選択が下は８００万円からなのはともかく、細かい区切りで５０００万円以上まであるってのがここのターゲット顧客層を物語っていて、私なんかお呼びじゃないかもしれない。
青山までは行かないってことで、とりあえず参戦しますかね。

>>1560
金ない人間程お金持ちぶりたいんだよ。

30平米くらいって、ホテル代わりのセカンドハウスにぴったりだね。
優雅なスタディルームもあるので仕事の準備にもよさそうだ。

>>1559
元貧民街（正確には二丁目の一部だけど）ってのもあるんじゃない？
そういう歴史的背景を差し引いても、駅自体も地味な存在できれいとは言い難かったしね
この立地のパークコート冠には皆さんと同じように違和感だけど、
バブル期に乱発されるのは過去にもあったことだし仕方ないね

ただ再開発で三井が気合入れて仕上げるんだし、あんまり気にしなくてもいいというか、
気にしない人が買ってくんじゃない？
地歴を重視する人には手が出し難いエリアだろうけど、
新橋品川界隈の利便性重視の外資や上級サラリーマンには響く立地だと思う

響かないから何度も疑問を呈してるんだろう。

パークコートではなくパークタワーが相応しい。

パークコートリュクス浜離宮ではどうでしょうか
三井ガーデンのバイキング、結構混んでますよね。

>>1565
であれば、そもそも君は対象者ではない。
他を当たりたまえ。 粘着せずに。

自分の意見に反論されると直ぐに出ていけとか笑。

上の方に出てきた地権者くんかな笑。

うちはセカンド目的、予算1億で期待してましたが、、、パークコートになった時点であきらめ、他の物件を買いました。
坪500万弱で予算内に収まりました。

低層３０平米代がもし５０００万台で買えるならいいよね。共有部が使えて、セカンドとして最高でしょう。狙ってる人多そう。

>>1570
30平米に住むんでしょ。

この地は江戸時代、播磨国(現・兵庫県)赤穂藩森家の上屋敷でした。
北隣には旗本屋敷が構えられていました。
明治以降、こちらは神明町らしいです。
地歴としては新網町（浜松町２丁目の南側）とは違うようです。

浜松町駅は確かに地味ですね。
以前はカートレインの発着などあったそうですが・・・
交通各社の思惑でなかなか開発が進まなかったようです。
ようやくいくつもの再開発で少しは華やかな駅になりそうですね

>>1568 匿名さん
当たり前だろ。
建設的な意見や検討ではなくて、ただ自分に刺さらないとか、パークタワーがふさわしいとか、ディスってるだけなんだから。
とっとと出てくのが、せめてものマナー。

>>1573 購入検討中さん
まあ怒るなよ、かりお
かりかり情けないから

カリ梅でも食べて落ち着きましょう。

>>1573 購入検討中さん

このスレ見てみなよ

パークコートの立地じゃないと何人もの人が感じてるんだからさ

客観視出来てないのはどちらか落ち着いて考えてみてはいかがでしょうか

価格とMRが出るまでは色々議論して楽しみましょう。

PCの立地かどうかなんて我々に判断するものではない。三井がＰＣといったらＰＣ。すべては三井が作っているの。我々はそれを売れ入れればいいだけ。

パークコートのバーゲンセールが始まったってこと？

パークコートぽくない立地であることは間違いないが・・

>>1576
どんだけパークコートに思い入れあんの？
わめいたって、三井の決定事項が覆るわけもない。

買う気がないのならやめときゃいいじゃないの。それだけのこと。
欲しい人間だけで検討するからさ(笑)

価格も仕様も出てないのに検討辞める人いるんですかね

いちいち煽ってないで大人しくしてなさい

パークコートの価値がそれだけなくなったという意味ではないのでしょうか？
港区でも下から数えた方が早い立地ですし。

正直パークタワーでもパークシティでも個人的に名前は何でも良いと思います。

じゃ、パークタワーでお願いします

今日、現地と駅からの周辺地域を歩いてみました。予想以上に電車の音が酷かったです。JR側に言って防音壁の設置はお願いできないものでしょうか。
数10分歩いただけでしたが、電車の往来はひっきりなしで、落ち着くしまもない状況でした。
毎日のことなので、外に出れない立地には躊躇してしまいます。
ものはいいだけに残念です。

>>1588 匿名さん
ツインパは、加えて首都高にも挟まれているわけで。まあ、都心では多かれ少なかれ仕方ないですよ。
何かを諦めないと。

>>1584 匿名さん
購入検討を始めるのは、普通、価格が決まるはるか前ですよね。
なんで、そんな当たり前のことを理解していないんだろうか？
資料を取り寄せてもいない？

パークコートでもパークマンションでもパークタワーでも、
三井の戦略部がイメージ戦略のため、自社の利益追求のため命名したもの。
当然だが神が作ったものではない。
誰かが作った格付けやイメージをあたかも神が創造したみたいに絶対と思い込み、
組織に懐柔されやすいのは日本人の特徴。
住宅地ランキングしかり、大学ランキングしかり、大御所、重鎮しかり。

そろそろそういうの卒業して、自分の目と足で調べ、自分の価値観を持ち、
格付けや風評に流されず物事を考えないとこの国はいつまでたっても未熟なままだろう。

立地的には首都高と線路にサンドイッチ状態のツインパの方がよっぽど過酷だよ。騒音と大気汚染のダブルパンチ。

>>1592
確かにその通り。

でもTTPの方が浜離宮ビューも上だし、アドレスも立地も全体的に見ると格上。

ここは浜離宮という名前がついてるのに肝心の浜離宮ビューが終わってる。

>>1593 匿名さん
パークコートにふさわしくないと断じておきながら、価格と仕様によっては検討するというのは矛盾している。
パークコートの名前がついた時点でパークコートなりの値段がつくことが確定しているのだから。
値段だけパークリュクス並みになるとでも期待してるわけ？おめでたいね(笑)

物件名にも色々お考えがあるとは思います。

ランクや仕様もしくは立地、眺望、利便性

東京タワーが見えなくてもタワービュー
運河なのにシーサイド
駅から近いからステーションコート

駅もそうですね

品川区なのに目黒駅とか

三井には理由があってコートやタワーの名をつけているのだと思います。

モデルルーム玄関アプローチ造成中でした。

写真ありがとうございます！いよいよ準備が整ってきましたね。

昨日はお隣りのイタリア街の夏祭りでした。

近隣にお勤めの方や、近くの家族連れで賑やかでした。

イタリアにちなんだ出店がありまたよ。

日頃からこれ位集客できれば良いのですがね。

本日も開催されます。

１５２２さんの投稿の削除お願い申し上げます。

ネットになれてない老害があばれてワロタという投稿です。

削除のお願い理由、
まったく、この投稿内容はこのマンションを検討しているひとには
役立ちません。
むしろ、不快の一言です。
そのような投稿する癖のある方は、
どうぞ、よそに投稿してください。

ネットになれている人だけが
ここに投稿をゆるされているのですか。
まったく、購入するにあたり不利益な投稿は
ここを管理する会社の意図と反します。

敢えて、削除依頼を投稿させていただきました。

現地に行った方々が何人おられるようですね。
私もその一人です。
仕事を休んで半日現地調査しました。
確かに音の問題は、ツインパーに住んでいても
音には悩まされていましたので
このマンションでも解決しないと思っています。
そのデメリットをこえるような
仕様物件だったら購入するか
モデルルームと価格をみてから
決めようかと思っています。

モデルルームのまだ、完成していませんが、
現地に行けない方々には投稿してくださった方に感謝です。
このような有益な投稿は、大歓迎です。

ここのマンションは、家族向けでないような気がしました。
その理由はキッズルームがない。
珍しい。
トレーニングルームは、有料になるかもと営業マンが言っていました。
３０平米からというのは
それだけセカンドハウスで買い求める方が多いと聞きました。

浜離宮が見える部屋は、１５階から８０平米以上となり２億前後ときいて（営業マンよりの情報）
「あ～～バブル価格」と思わず思ってしまいました。

最近新築のマンションの契約があまり、順調でないとも聞いています。
かなり、高くなりましたから。

それでも、この立地なら買いたい人もいるのでしょう。

ちなみに私は、セカンドハウスのために検討中です。

内覧会の案内は、アンケートに答えて返信した人が対象ですとも言われたので
即、返信しました。

プールなどないのに
どうしてそのようなデマが投稿されるのか
疑問だらけです。
資料請求した人は、デマだとすぐわかりますが。

プールがあったら絶対に私は買いません。
維持費が大変です。
有明のマンションがその悪い見本ではないでしょうか。個人的見解ですが。

80m2が2億って安いな〜という印象。
坪1000万は超えると思ってたのになぁ。

80平米で２億課か。本当なら撤退になりそう泣

その値段で売れると思ってるのかねぇ。
ツインパなんて、今や在庫の山でしょ。
同じ運命になってしまうんじゃないかと。

>1598
イタリア街って、何だか寂れたようなシャビーな感じがするんですよね。いい印象がない…。

本当寂れてますよね・・・

イタリア街　
確かに少し寂しいですかね
出店の決まり事を少し緩めたらと思いますね
なにか看板とかが無い様な気がします

昨夜の夏祭の様子です

>>1599 買い替え検討中さん
お、出てきた、かりお
そう熱くなるなよー

>>1599 買い替え検討中さん
もっと簡潔な文章でお願いします

１６０７さん
ここのマンションを購入するにあたり
有益な投稿をお願いします。
私は、現地に出向き感想を述べただけです。
みなさん方がここの参考価格もご存じないかたが
いらしたのでそれを投稿しただけです。

みなさんの参考になる情報をご自身でお持ちなら
投稿してください。
ここのサイトはラインではありません。
私の文章がいやなスルーしてください。

夏祭りの様子理解できて助かりました。

ラインでないのだから
文章は、長文大賛成。

これからも役立つ情報をどんどん、投稿されたし。

イタリア街はWINさえなけりゃよかったのにね。でもイタリア街できて一帯が綺麗に明るくなったからよかったんじゃん。あんまり活気がないのは仕方ないけどふらっとご飯行けるのはいいよ。空いてるし。

普段、ほとんど人がいないんですよね。WINのお客さん以外・・・。

イタリア街って、まじめに一旦更地にして再開発した方がいいよね。
一般人は来る機会がない無駄な場所になってる。

おいおい。結構再開発したばっかりだよ。もう一回って道路工事じゃないんですからお金の無駄遣いです。

イタリア街の開発ってどこが主導したの？どちらかといえば確かに失敗だよね、都心立地でこれだけ人が集まらなず、方向性が読めなかった開発ってあまり記憶にない。

どなたか最上階や３６階の情報ありませんか？
販売があるのか、平米や間取などなんでもいいので。
よろしくお願いします。

夏なので盆踊りのように盛大に踊りましょうよ

>>1615 匿名さん

最上階は124平米が4部屋は確実じゃないですか？間取りもでてるので販売もあるかと。
地権者は下層階かと勝手な想像してます。
100平米以上って何部屋あるんでしょうかね。

そもそも事業協力者住戸が200戸を超える物件ってどうなんでしょ・・・

色々な考えや状況もあるそうなんですが

等価交換マンションは地主さんに不利な条件が多いようです。小さいとはいえ、長年住み慣れた思い出の深い家を手放して大規模開発に協力するには色々な思いがあることでしょう。そう意味では、事業協力者住戸の多いマンションは町の価値向上に協力的な地主（地権者）さんのいるマンションともいえるそうです。
このマンションが該当するかはわかりません。

あっ・・・ちなみに当方は地権者ではありません。たまに写真投稿している周辺の単なる住民です。
（この物件に憧れはありますが・・・）

物件概要に記載の
店舗3戸、事務所6戸
について御存じの方いらっしゃいますか？

管理担当者様
非難中傷投稿の削除をしていただき有難うございました。
私は、真剣にこのマンション購入を検討していますので
あのような投稿は本当に不快でした。
しつっこく言わせてください。

本当に有難うございました。感謝です。

モデルルームの中に照明が点灯してました。楽しみです。
現場は杭打ち作業中ですね
確かに小さなビルは多いですかね？
中央の白いビル（ホワイトタワー）の左に見えるのが貿易センタービル。
こちらのマンション完成後、暫くすると解体されますね。

モデルルーム

なんか雰囲気ありますね！いやー、楽しみだ！

物件徒歩3分の近隣住民です。
しかし浜松町も変わったよね。
30年前の新銭座トンネル〜海岸通りは都内有数のホームレススポットで子供は勿論大人も怖くて歩けませんでした。
でも今は全くそんな事ないですから安心して下さいね。

いや〜
我が家は近隣のボロ一軒家だけど、この物件みたいに再開発がきてくれるのを待っているんだけど、全く来る気配がない。

この界隈の事でしたら大体分かるので聞いて下さいね〜

ずっと待ってればいつの日かパークコートのオファー来るかもしれませんよ。

>1626
どこが！？

>>1627
それでは早速質問で〜す。
電車の音は気になりますか？住みやすい場所ですか？
この辺りの良い点と悪い点を教えてください。

>>1629 匿名さん

ほんとそれ笑。
ただのチンケなmrにしか見えないけど、これから素敵になると信じて、、だって坪600とかなんでしょ？

写真へたですいませんでした。

写真ありがとうございます。

チンケと仰ってるのは外側のお話では？

中は全然見えてませんし、判断しようがないですよね。

MR楽しみです。

>>1630 匿名さん

我が家はパークコートの建設予定地の線路から離れている側と同じような立地ですが電車の音はあまり気になりません。線路側の部屋だとそれなりの騒音はあるかと思います。

浜松町の良いところは…
交通の便が良い
治安が良い
主にはこんな感じかな

バブル期の地上げで一時期住んでる人が殆どいなくなり、買い物する店も無く辛い時期もありましたが、今は汐留などのお陰で住人がかなり戻ってきたので多少なりともスーパーも出来たし徐々に住みやすくなっているかと思います。

悪い点はなんだろうか
浜松町以外に住んだ事がないので、ちょっと分かりません。

汐留の再開発はよく失敗策だと言われていますがね・・・

策じゃなくて、作ですね。

電車の騒音は上に広がるだろうから、一戸建ての人に聞いても意味ないと思う。

汐留、品川駅、虎ノ門の再開発は、六本木ヒルズ、ミッドタウン、丸の内、恵比寿と違い商業施設がないからでは？
汐留の場合、銀座隣接なので商業施設を作る案もなかっただろう。
何を持って失敗作と言ってるのかわからないが、オフィス需要は順調、地価も高騰してる。
華やかさはないと思うが、オフィス街として今のところ成功してると思う。

事務所系に比べ店舗系が少ない再開発は確かに一般人の目を引きませんね。
ホテル系はどこでもくっついてきますが

ただヒルズやミッドタウンのアパレル系店舗のガラガラ感を見ると
勝ち組は逆に汐留品川虎ノ門なのかなと

汐留品川虎ノ門って、急ごしらえでビルをボンと作ってハイ終わりって感じで。開発の奥行きとか広がりとか開発コンセプトとか感じないエリアだよね…。

浜松町駅自体が綺麗じゃないのが問題かと思います。そもそも新橋、有楽町駅ももっと駅を綺麗に建て替える位してもいいように思いますが

浜松町駅は改築されますよ

港区は浜松町駅周辺の交通結節機能を強化するため、駅北口から汐留方面へ延長約75m・幅員約20mの「浜松町駅東西自由通路」の整備を計画している。これは京浜東北線・山手線・東海道本線・東海道新幹線を跨ぐものであり、世界貿易センタービルのデッキ・文化放送側デッキおよび汐留のペデストリアンデッキに接続する。2009年度内に事業費負担をJR東日本と協定を結び、概略設計に着手する予定である。これに併せてJR東日本も北側に駅舎などの関連設備を整備し、以前の東京モノレール新駅予定地に設置する計画である。東京モノレールについても現行の駅位置において軌道を1本増設して複線化する2面2線化とコンコースの拡幅の実現を図り、1時間あたりの最大運転本数を現在の18本から24本に増やす予定である。
当駅周辺の交通施設整備計画の概要が発表され、コンコースを大幅に拡幅するほか、世界貿易センタービルの建て替えを行い、JR駅、モノレール両浜松町駅全体の改築が発表された[21]。
現在山手線各駅ではホームドアの設置を進めているが、当駅への設置は大規模改良工事後に行われる。
北口付近と竹芝通りをまたいだ汐留ペデストリアンデッキ接続ブリッジの工事が進められている。

この発表後も大型再開発がいくつあり、竹芝とのデッキ接続など変更などされているようです。

ここ住んでても竹芝なんて行かないからな。

徒歩五分圏内の再開発と商業施設できて欲しいなー
オフィス街は住みにくい

変わるのは北口方面だけですかね。南口も含めた全部が変わってくれた方が嬉しいです。一部だけ綺麗になるパターンは意外としょぼかったりしますし

南口も東芝ビルの建て替えを含む大規模再開発の計画があるみたいです。
かなり先の話になりそうですが、田町駅から新橋駅、銀座まで歩行者専用デッキ
でつながるかも。　　乳母車の若いファミリーにも暮らしやすい地域になりそうです。

線路脇で子育てしようと思う人がどれだけいるか…。

ここはシティタワー武蔵小杉みたいにAll単身向けかDINKS向けの間取りのみでも良かった気がするなぁ

>>1648 匿名さん
シティタワー武蔵小杉？
何か勘違いしてない？
あそこはほとんどが３ＬＤＫだが。

>>1648
狭い3LDKのオンパレードでしたね。

PC浜離宮も上層階ですら狭い３ＬＤＫのオンパレードという残念な情報が漏れてますよ。

狭い3LDKって単身やDINKSに丁度いいじゃん
ファミリーが子育てするような環境じゃないでしょ

子育てするような環境かどうかは各自の判断でしょう

新橋駅はいま絶賛改良工事中じゃない。南北改札の分断取り払い中だし、大屋根を取り付けたり。駅前のニュー新橋ビルも再開発されて超高層ビルに建て替えられる計画が進行しています。

再開発（こちらは東芝ビル側）
野村不動産ホールディングスは東京・浜松町周辺で大規模な再開発に乗り出す。総事業費は約3500億円。2020年にも着工し、30年の完成をめざす。オフィス中心の高層ビル２棟を建て、延べ床面積は最大50万平方メートルと三菱地所が27年度の完成をめざす東京駅前の超高層ビルに迫る。27年にも開業するリニア中央新幹線の新駅などに近い立地のよさを生かし、オフィス街としての浜松町を活性化していく。

現在進行形
浜松町駅西口再開発（浜松町2丁目4地区）
都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）
竹芝ウォーターフロント開発計画（劇団四季）

どんな街が完成するのでしょうか？
まだまだ先の話ですかね

事前案内来ないです。
年収いくらからですか？
500万だと厳しいか

世帯年収1000万あれば問題ないのでは。

事前案内来たけど他買っちゃったからなあ。
9/10-25だそうです。

世帯年収500万なので、30㎡に3人で住む予定です

30平米で4500万円位かぁ。
さすがだよね、最近の都内のマンション価格は。。。

１Rは坪500万しないでしょ。

虎ノ門ヒルズの横にできる森ビルタワーマンションは５０億円超えの部屋が二つあって、既に内々で売約済み。

>>1663 匿名さん

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーって一般人にも分譲する予定ってあるのでしょうか？

>>1655 周辺住民さん

山手線駅で３駅先になる品川駅を、本当に近いと言えるかどうかですね。

品川新駅の居住区分譲まで待つ。

>1664

私もそれが気になる所なのですが、話を聞く限りだと普通に分譲になりそうです。

といっても森ビル社員からちょろっと聞いただけなので話半分ということで。

>>1666
山手線新駅の居住区は賃貸マンションみたいですよ。

>>1660
自分も世帯年収500万です。

いよいよ来月からスタートですね！聞いた話では、共用施設はコンパクトのようです。

>>1668　

え、まじ！？

この板は世帯年収500万くらいの人が多そうなので、安心しました。
みなさん宜しくお願いします！

>>1672
年収500万円でここは厳しいんじゃないか？何らかの資産があるなら話は別だが。部屋の広さはどの程度をご希望ですか？

営業さん？
それとも地権者さん？

ツインパークスより

>>1671
山手線新駅再開発予定地の13万㎡は、開発後もJR東が全て所有し続ける方針だそうなので、居住区も分譲マンションにはしないと見られます。

えっ、年収500でも、ここいけますか？‼
希望が、湧きますね。

モデルルームに名前がつきました。

ただそれだけです。

東側にも

ここですか？パークコートの割に年収400の人間でも買えるという物件は？

>>1673 匿名さん
以前から伝えていますが、30m2です！

そうか。そんな狭い部屋からあるんだね、ここ。
それはそれで、ちょっと考えちゃうかも。。。

30m2で家族3人とか憧れます

どうやって住むの？？
リビングで雑魚寝？

相当、幅広い層の人が入居することになりそうだな～

パークコートも、変わってしまったんですね。

浜松町のパークコートという時点でお察し

>>1684 匿名さん
ダブルベットで雑魚寝して、3人用の机を置きます。
今も同様の生活をしているので、あまり苦にならないと思います。

子供が大きくなったら一人は床で寝ます

衣服やらもろもろの持ち物の収納を考えると30平米では無理があるなあ。
家族でミニマリスト生活だね。

30㎡男と年収500万男はこの物件の価値を下げるために荒らしているだけです。
そもそも買う気もなければ買う金もない。
スルーしましょう。

>>1690
荒らしではないですよ。
うちも年収500万ですから。

>>1690 匿名さん

買う側にとっては安い方が嬉しいんだが？

一人二役ってとこだろうね。
この流れはいい加減にしてほしいところ。

山手線新駅か、こちらか悩みます。

値段はいくらぐらいなんでしょうね。
今日資料が届きましたが、69Bタイプ2LDK＋wicの、18畳のリビングに惹かれています。

しかし、、年収1200万・士業で買えるのかとも躊躇しています。

ローンは組みやすいと聞きますが、現実的に借り入れが多くなるのも。。

>>1694 マンション検討中さん

リビングは14.2畳だよ。
キッチン含めての表記だから。

その年収なら心配するまでも無く買えるでしょ。
ここ浜松町だよ。

とはいえ、さすがに30㎡からあるってのは物件評価としてはマイナスであることは間違いない。せめて、40～50㎡くらいからにしてくれれば良かったんだけどな。。。

ワンルームはいただけません！！

ワンルームの賃貸住民は貧困層が多いから共有部分が荒らされそう。
赤坂檜町も狭いワンルームが多かった。
そうなると青山がいいのか。
ただ浜松町は便利だし。
それよりここに広い間取りはいくつあるんだろ。

69Bは浜離宮ビューなので、坪650〜くらいですかね。
13,000万〜
高っ…

30m2の部屋は12〜15万円くらいで賃貸に出るだろうから、年収500万円でも確かに住める。

子供いたら無理だろうけど。

69B、13,000万〜くらいだとすると、年収1200万じゃ全然無理ですよね･･･？
うちはDINKSで世帯年収1500万くらいですけど、ここは手が届かないかなぁと思っています･･･。

返信ありがとうございます。
やっぱり1200万だと無理ですね。

坪650は高いなぁ…

そんなしませんよ。

浜松町で坪650とかバカの極み。

地権者がどうしても値上げして売り抜けたいようだけどね笑。

>>1702
世間的に年収1200万は凄いけど、都心物件でしかもパークコートとなると、
真っ当な勤め人（上場企業の雇われ社長クラスでも）には最早手が届かない水準にあると思う
後ろ盾（潤沢な自己資金等）があればまた話は違ってくるけどさ

当方も4、5年ほど前まではパークマンションのＤＭきてたのに、
今では都心の通常物件ですら案内が届かないｗ
金利も安いし無理して買おうと思えば買えないことはないんだろうけどね・・・

坪650はバカの極みですかね…
では、坪500だとしたら69Bは10500万。
浜離宮ビューでさすがに坪500未満はないですよね。

ここの浜離宮ビューって微妙過ぎない？

高速とビルあって閉塞感もあって全然魅力的に見えないよ。

浜離宮ビューを割高にして他を安くしてくれるなら大歓迎だから嬉しいけどさ。

台東区池之端の中層公園ビューが450ぐらいだから、さすがにそれはないとは思う。
でも550ぐらいからあるような気はする。

眺望プレミアムを考慮して
東向き520〜
南向き500〜
西向き520〜
北向き480〜
といった感じですかね…

市況は下げ局面でその価格ですと流石に高過ぎ感は否めないですね。

ツインパークス中古の成約単価がベンチマークになるでしょうか。
手元に全くデータがありませんが、ザックリ400〜450くらいですかね？
売り出し中（＝売れ残り）は参考になりませんし…

これだけ皆さんの予想がバラバラというのも珍しいですね。参考になるのがツインパークス位で相場がよくわからないということでしょうか…
ただあのICカード付きの招待状とか見ると、コスト削減して単価を抑えようという雰囲気は皆無ですので、坪500以下を期待するのはちょっと厳しいような気もします、
条件の悪い低層階で400後半とかでしょうか。

確かに。
GFTでは西向きタワービューの方が単価10〜20万安かったような⁈
東向き520〜
南向き500〜
西向き500〜
北向き480〜
といった感じですかね…

ツインパークスからの買い替え需要は大きいものの
引き渡し時期が投資家手仕舞いと重なる2019年なのでネックで
今の成約相場から2割以上下がることも有り得る。
なので買い替え失敗によるキャンセル発生を防ぐため
今の視点では多少控え目で出しても良いのではないかと。
販促コストは高いが中身の仕様はツインパークスに劣るでしょうし。

白熱してますが，坪平均は600−650の予定だそうですよ．
そのため，低層階550，中層階600，中層階　浜離宮ビュー650，高層階　700程度かと思いますよ．
麻布十番の築5年が坪600弱でここの新築がそれ以下なわけがないですしね．

>>1715 匿名さん

ツインパークスの買換えが多いとしてもわざわざその人たちの都合を考えて安く出すなんてあり得ない。

ツインパークスの富裕層は100㎡以上に住んでいる。
ここには100㎡以上の間取りは東南角１プランのみ。
だからツインパークスからここへ富裕層が流れることはない。
やはり低めの設定にするしかないと思う。

ツインパークスって在庫の山だから売り出し価格の15%offが実際の価格じゃあないの。

どなたかレインズ見れる方今のツインパークスの成約価格教えて下さい。

ツインパークスからの買い替えでここを選択するのかなぁ？学校絡みの理由がなければ別の街を選びそう、、なんとなくだけど長年住む場所とも思えない。

物件が出来上がれば敷地内は当然に綺麗に整備されるけど、浜松町駅からの線路沿いのアプローチは残念だよね。
どういう説明をするんだろう、ギャラリーで。それ以外の方法で行ってもパッとしない。
低層は450万円ならありか？一応最寄駅は山手線だからね。。。

今、麻布十番の低層100平米に住んでいますが、眺望と共用部の豊かさに魅力を感じてこちらのタワーを検討しています。しかし、タワーに飽きて低層に戻る人もいる話を聞くと、売却すべきかどうか迷っています。
低層とタワー、どちらも住んだことがある方はどちらが住みよいでしょうか？
それぞれのメリット、デメリットを教えてください。、

>>1716さん

麻布十番の築5年が浜松町の線路沿いよりも安く買えるのですか！

>>1720
成約価格が15％も下がる訳ないだろ。成約価格はどこも概ね-5％。
ツインパークスの売り物件は現在全戸数の約3％だから平均的数字だよ。
君はツインパークスの評価を下げようと必死に粘着してるけど、ツインパークスの中古を狙ってるの？
ツインパークスは品の良い人が多いから、君には向いてないよ。

では、成約状況を具体的に教えてください…
宜しくお願い致します。

>>1723 匿名さん

他人に聞かず、一度はタワーに住んでみれば分かります。百聞は一見に、です。私は低層に飽きました。

>>1726 匿名さん

ツインパークスの今年の成約11件は
坪350～460の分布で平均坪410みたいです。
売り出し平均は480なので本当に15%の差ですね。

>>1725はツインパークス売り逃げに焦ってるみたいだね。
売れるといいね。

浜離宮スレにまできてツインパのネガを書き込む人がいるとは。ある意味ツインパって凄いんだね。

ツインパークスは古すぎて興味ない。
エントランスまわりはゴージャスだけど、、

>>1725
買う気もない、検討もしてないのに、
暇つぶしでネガや嫌がらせばかり書いて、人の反応を見て喜ぶ奴はどの掲示板でもいますよ。
人が嫌がるほど喜ぶのでスルーするのが一番です。

>>1728さん
ご教示くださりありがとうございます。

ツインパークスは今年の２月～７月の制約が７件で平均４３０万だね。

ツインパークスに関しては、他のエリアと比べると、売出しと成約との乖離が大きいようですね。
ともかく、ここの平均坪単価は、500万円を下回ることはない気がしました。
条件の悪い部屋で400台後半からですかね…

>>1732
そうですね。孤軍奮闘のツインパークスネガ君はスルーしましょう。

ここは数年後周囲が発展しまくって新築価格がお買い得になる気がするけどなぁ…。

そんなことないかな？

>>1737 匿名さん

周囲に何かできるんですか？

>1738
徒歩圏内に色々できますよ。

マンションの隣に何かできるってわけじゃないですけどね。

>>1739 匿名さん

浜松町 再開発でネット検索してみてください。たくさん出てきますよ。

全部は把握しておりませんが周辺再開発です。記事のコピーです。

1つ目は、駅西口正面にある浜松町のランドマーク、世界貿易センタービルディング一帯の建て替えだ。200メートルと160メートルの2棟のビルが建ち、延べ床面積は計37万平方メートルの規模となる。
３棟目は地上47階、地下3階、高さ190m、敷地面積5900㎡、建築面積4700㎡、延べ約8万㎡。約400戸の住居や事務所、店舗、変電車、駐車場、そして港区立文化芸術ホールが入居予定となっています。同ホールは約3,010㎡、600席程度の大ホール、約440㎡、100席程度の小ホールなどで構成される計画となっています。
すでに一部工事は始まっており、2024年度竣工予定となっている。事業主のJR東日本らは、駅の東西を結ぶ自由通路と歩行者デッキネットワークの整備を、計画に盛り込んでいる。

2つ目は、東急不動産が一足先に国家戦略特区の指定を受けて、東口の竹芝寄りで進めている再開発計画。都から借りた土地に、延べ床面積20万平方メートルの複合施設を作るほか、浜松町駅、竹芝駅と歩行者デッキでつなぐ。今年5月にすでに着工しており、2020年に竣工を予定する。

３つ目は浜松町駅東口エリアが、総合不動産デベロッパーの野村不動産ホールディングスが、このエリアで大規模再開発を計画している。国家戦略特区制度を活用して容積率の緩和を受ける前提で、賃貸オフィス、商業施設などからなる2棟のタワービルを建設。延べ床面積は計50万平方メートル、土地を含めた総事業費は3500億円規模にのぼるとみられる。2020年までに着工し、2030年頃の完工を目指している。

４つ目はJR東日本が竹芝エリアにおいて「竹芝ウォーターフロント開発計画」を推進すると発表した。JR東日本アートセンター四季劇場「春」「秋」が培ってきた文化・芸術の発信拠点としての機能を発展させ、2020年の開業をめざして文化・芸術を核としたまちづくりを行う。
敷地面積は約2万3,000平方メートル、延床面積は約10万3,000平方メートル。自由劇場を除く敷地内の建物を取り壊し、新たに26階建ての高層棟・5階建ての劇場棟・10階建ての駐車場棟を建設する。

東京都は、これら再開発計画を連携させ、線路や高速道路、運河などで分断された浜松町エリア全体を、一体的な街に作り変えていきたい考えだ。東京、品川、羽田の中心に位置し、交通利便性が今後いっそう高まるであろう浜松町駅周辺。大変貌を遂げるポテンシャルはありそうだ。

>>1741

しかし、凄まじい再開発計画だね。

線路沿いでなければ、再開発も、結構いい感じになると思うんだよね。いっそ、全部、線路や高速を地下に埋めてくれないかな。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4381.html

なかなかの高評価です。

69Bタイプで12,690万円前後ですか…
坪650万円にはならずとも、やはり高いですね。。。

>>1744 匿名さん
この方のブログ参考になりますね。

やはり価格は予想ではありますが、坪600万円は越えちゃいそうなんですか。
私は残念ながら断念コースの予感ですが、とりあえずもう少し様子を見てみます。

坪600超えましたか。
まぁ予想通りっちゃ予想通りですね。
そんな苦戦せずに完売でしょう。

>>1745 匿名さん
ネガさん営業妨害はやめてください。
69Bは8760万からですよ。

>>1748 匿名さん

イメージ画像でその程度だと、本物はあまり期待できないと思われ…。

>>1749
そんなに安いの？情報源は？

以外と安いね。
400万半ばからなら手が出しやすい。

>>1749 匿名さん
1746です。
そうなのですね。事前案内等があったのでしょうか？

私はまだ資料請求をさせていただいたばかりです。また、1745さんのリンクを拝見してだいたい坪600ぐらいなのかなと思い、買えないなぁと書いてしまいました。
おそらく1745さんは営業妨害の意図は無いと思います。私も他の方のブログでの予想価格をそのまま思い込みで書き込んでしまい申し訳ありませんでした。

予測をするのは全く構わないと思うのですが、大切な情報ですし、今後は三井さんから直接聞いた話以外は書き込むのは個人的には避けようと思います。

今日モデルルームに行きましたが、映像の長さと綺麗な模型に圧倒されました。
私の欲しい部屋は2億台からだったので検討しやすくて良かったです。

老人の独り言でした。

>>1748 匿名さん

浜松町では無く芝浦だけどね。
この物件からは遠いから関係無いのでは。

パークコート浜離宮から野村の複合ビルは徒歩10分程度といったところ。
まぁ遠いとも言えない。

他の再開発案件に引きずられてマンション付近も綺麗になれば良いが…。

このマンションの周りはちょっと雰囲気がよくないですよね。是非ともイタリア街にちなんでもっとイタリアっぽくするのか、なんでもいいので綺麗な街並みにして欲しいです。

>>1748 匿名さん
芝浦一丁目再開発の画像を貼って浜松町再開発？大丈夫？それGFTの近所の再開発でしょ？

>69Bは8760万からですよ。

ホント？坪413万ぐらいからってことか。
これは予想外の価格だなあ。

>>1758 匿名さん

まあまあ

>>1755 匿名さん
土地勘なしおくんだな

>>1761 マンション検討中さん

ふざけないでください。
私は土地勘あるおです。

tit for tat　はみっともないよ。　　

>>1758 匿名さん

芝浦一丁目の再開発は浜松町駅から五分程度なので近いです。住所は芝浦ですが駅単位で言えば浜松町という解釈もできると思いますが。この物件から徒歩で15分程度なので、再開発の恩恵が関係あると捉えるか無いと捉えるかは個人にもよりますが。GFTの方が近いのは確かです。

浜松町だけじゃなく徒歩１０分圏内に虎ノ門新橋銀座もあるからね。

GFT、GFT、と出てくるが、他のスレであそこは中古在庫が積み上がってると書かれてましたよ。

>>1766
GFTを貶めるためにWCTさんが、定期的に嘘と虚偽で執拗なネガをつづけているのはマンコミュ見てる人なら誰でも知っているでしょ。GFT中古は港区で今年一番売れているし、取引平均も420前後で推移している。三井の湾岸クラブのデータでもきちんと報告されている通り。転売屋がいるので中古在庫がある程度あるがきちんと売れているので1年くらいすれば在庫も必ず定常化する。

ここは超高級物件になるので別物だが、ここから再開発を挟んで同じ三井のご近所GFTが多少話題になる程度で、WCTさんがこういう書き込みをするという異常さ。新築物件にまで他の物件のネガするために荒らすのはやめましょう。

GFTが本当に平均坪420万で取引されてるなら、ツインパークスと同じ価格ってことか。

立地はツインパークスの圧勝だけど、築年数を考慮するとGFTと同じくらいなのね

ツインパークスは坪500じゃなかった？

>>1769 匿名さん

レインズの成約みると平均坪420くらいって上の方にレスあったような

ツインパークスのレインズの今年の成約状況は

>>1728によると11件で平均坪410万

>>1734によると7件で平均坪430万

WCT関係の人が来ると荒れるのでおかえりください。
購入層も価格も全く被らない物件のスレです。

モモレジさんの予想だとここの坪単価600平均ってあるけど、
ツインパークスの坪単価が500万ベースで書かれてるよね。

実態はツインパークス坪420程で80の乖離があるから、
600-80=坪520万がここの相場じゃあないのかしら。

正直浜松町で坪600万は高すぎると思う。

invitationが特定記録配達で来ていますね…
何でMR行くのに在確されないといけないのだろうか

というか、ICカードもそうですが一々金の使い方が無駄過ぎますね。
無駄金を使うことは別に坪単価を上げるエクスキューズにはならないと思うのだけれど…。

>>1773
80の乖離
条件の悪い部屋は安く設定しているから、
そういうのが多く成約したのかも。
売買しても価格をレインズに報告する義務ないし、
報告したとしても実際の価格か証明しないし、
成約価格から想像するの、あてにならないと思う。

方角が本当に悩むよなぁ…。

永久眺望確約じゃない浜離宮を見てもツインパークスがかかる。
東京タワーは永久眺望の保証がない。

無難に銀座や虎ノ門ヒルズを眺める方がいいのだろうか。
覗き込めば東京タワーも見れるだろうし。

>>1775
あなたが言ってることは逆も言えるよね。
良い条件の部屋が売れて坪400強かもしれない。
そしたら実態はもっと低価格。

あと偏りがあるのは当たり前だし、そんなことを言ったらレインズの情報は全く当てにならないことになる。

実例で坪400強って出てるデータより、データのない坪500のどちらが指標になるかは分かるでしょ。

どちらも憶測だから、あてにならないってことでしょ。
上の成約価格もソース出てないし。

GFTがツインパと同じとかあり得ない。
GFTの成約価格はここ数ヶ月で急激に下げていて、1000万値引き当たり前になっていますよ。
suumoとか見ればすぐ分かる嘘は止めましょう。
そもそもここと購入層は被らないです。

>1777

ツインパークスって悪条件の部屋でも４００を若干下回るくらいの取引だよ。
自殺した２階の部屋ですら３００半ばで取引されてる。

>1779
「GFTがツインパと同じとかあり得ない。」ってほうがむしろ有り得ないでしょ。築年数が全く違うんだから。
だいたいSUUMO見て成約価格って、何言ってるの？ 実際、成約価格は４２０～４３０でここ半年ほとんど動いてないし。
GFTに限らず、新築未入居物件は、初めの内は転売目的、一発狙いの高値付けが多いから出し値は参考にならんのよ。スカイズなんかも、坪２４０で買った物件を４００で出してたりしてた。それが常識的な値段に下げてきたからって、ようやくターゲット価格に納まってきただけで、値引云々の話とは違うでしょ。
GFTは、十数件まとめて購入した法人が売りに出してるらしいから、１年も経てば落ち着くよ。逆に、今の内がねらい目かもしれない。交渉してみれば。

なぜここでGFT？浜離宮見えますか？
ツインパと格違いすぎ
比較するのもおこがましい

レインズの成約価格見ればGFTとツインパークスは現状坪420万円で同じってことでしょ。

で、GFTとツインパークスの比較は重要ではない。

パークコート浜離宮より立地の良いツインパークスで坪420万なんだから、
浜離宮が平均600万では高いってことが事実なのでは。

>>1782 匿名さん
浜離宮ビューってそんなプレミアなの？ツインパから見る浜離宮よりGFTのレインボービューのほうが憧れるけどな…
GFTが330だったことを考えると、ここは坪480から500前半が妥当だと思うけどねぇ。どうなることやら。

匿名掲示板でレインズのソースも出さず
成約価格をあーだこーだ言っても本当かどうか保証も無い
意味ないよ

GFTは全く興味ないから自分とこのスレに帰って。

>>1785 匿名さん

否定したいなら自分がレインズの成約状況出せば良いじゃん笑。

>>1784 匿名さん

GFTがどう頑張っても格が違うんです。残念だけど、、比較の対象にしないでください。

>>1788 名無しさん
成約単価で並ばれてるのに格が違うね…
すくなくとも住まいサーフィンだと中古価格は同じくらいと判断されてますけど。
もちろん築年数が違うのでツインパのほうがいいマンションだとは思いますが、世間の評価だと格が違うとまでの差は出てないようです。

港南さんの自作自演投稿が見られますね。ツインパークスの成約値が少し下がってきていてここ半年は成約平均で420位になっているのは事実ですよ。築15年を超えると大規模修繕もあり、ガクッと一段階下がってくるのは不動産の常識なのでそれほど驚くことはないと思います。安い部屋
が早く成約しやすく高い部屋は時間がかかるのも事実なので、今40件以上とかつてない在庫がでているから高い部屋が自ずと売却に時間がかかっている可能性もあります。

タイミング的にはやっぱりある程度ここに移住を考えている人が売却に出ていると考えてもいいのではないでしょうか。

>>1790
浜離宮って名前がついてる割には、ツインパークスの離宮ビュー知ってるだけにタワーに挟まれた間に覗くビューってのがちょっとね。特にツインパークス住民にはそうみえるでしょう。タワービューはツインパークスやGFTと同等のものが見えるが永久かはわからない。悩ましいですね。離宮側は線路沿いなので音を考えるならタワー側でしょう。

もう安マンション住まいの人出て行って〜誰も興味ないって。

>>1792
by 港南4丁目より

>>1791 匿名さん
そうそう、タワービューはツインパとGFTに比べて悪くないんだけど、浜離宮ビューはツインパより2段階くらい落ちる。はっきりいって眺望ならツインパとGFTより格下。
ただ、ブランドと建物自体の造りは一級品だから、坪600は下らないでしょうね。

ごめん、GFTって何？

正直ツインパークスみたいなオンボロマンションにも住みたくないけどね。

指標として坪単価出して頂けるのは良いと思いますが、
GFTとどっちが良いかとかスレ違いなことはやめて頂きたい。

ツインパークスの坪単価は少なくともパークコート浜離宮の坪単価に影響を及ぼすと思うので、
そういったところでの比較は有益だと思います。

ツインパークスのレインズの成約価格が坪420でしたら、
やはりパークコート浜離宮の坪単価は高くとも坪550が平均が妥当ではないでしょうか。
もちろんペントハウスは含まず。

mrのオープンって今週末でしたっけ？価格発表楽しみですね。
ただ予想より低かった〜って話はここ数年あんま聞かないからやっぱり平均600はいっちゃうんですかね？

GFTは売り出し価格が400とかに下がってきてるんですね。
成約価格は推して知るべしです。
まぁ分譲坪単価330の安マンションなので、こことは格が違い過ぎます。

ここのスレがやけに進むときはかならず港南さんのGFTへの書き込み。
坪５５０から６００の物件になりそうだから価格帯が違うけど、近所の三井タワマンだからたまにGFTの話がでるのは普通なんだけどね。
坪420程度で中古取引がされているのがよっぽど気に食わないようで（420なんて大した額じゃないけどね）、年初は坪330でも成約しないと言っていたが、結局420平均で取引される現在、中古成約が下落中など嘘と虚偽でこんな港南4丁目とは縁もゆかりもない物件でネガを続けるという異常性。

三井の新築物件のスレを荒らさないでください。

ツインパークスの坪420が信じられない方は近くの不動産屋さん行って確かめてきなさい。

親切で教えて下さった方には感謝です。

港南の駅遠物件なんてどうでもいい。
GFTとドングリだろ。

坪単価500未満の安マンションの住人は、ここを検討してもいないくせに書き込まないでほしい。

WCTもGFTも、山手線駅徒歩10分以上では資産価値の維持は難しいでしょうね。

BY　WCT住民

GFTは田町9分、三田駅8分だから。残念だったね。

ここは浜松町駅近だし資産価値は盤石でしょう。

ファクトシート　
平成28年路線価（㎡）
ツインパ　278万
パークコート　169万
GFT　114万
後、建物価格
勝負ついたね

1776さん
私も悩んでいます。

現在の眺望という意味もありますが、将来的なことも含めてということですよね？
浜離宮や東京タワーが見えるのはひとつのプレミアムではありますが、何かが建つ可能性については今はわからないですし、一方でせっかく買うなら魅力的な住戸を選びたいっていう気持ち。

私の場合は予算もあまり高くないためさらに検討できる住戸が限られてしまいそうです。
動き始めるのが遅かったため、まだモデルルームへの案内すら頂いておらずあまり情報がない状況です。

浜松町自体に魅力はないけど、銀座新橋虎ノ門汐留と徒歩圏内に色々とあるのが嬉しい。

>>1807 匿名さん

GFTをたくさん買って良かったです。
相続税対策に有利なんですよね。

野村の再開発（芝浦1丁目）は浜松町駅直結事業となりそうです。

記事のコピーですが

世界貿易センタービルディング（港区）とＪＲ東日本（渋谷区）の２者が施行者となり、浜松町駅と旧芝離宮恩賜公園の間にあるＪＲ東日本の所有地に汐留方面と芝浦方面をつなぐ歩行者専用道路を新設する。８月中に港区から施行認可を得て事業着手する見通しだ。総事業費は約25億円。
　浜松町駅周辺地区は、都内や国内外を結ぶ交通結節の拠点。周辺市街地とつながる歩行者空間が不足しており、駅前としての利便性・安全性が確保されていないといった課題を抱えている。このため同地区は、都市再生特別区域に位置付けられ、交通結節機能の強化や、景観に配慮し多様な機能を備えた国際競争力のある市街地整備が求められている。
　今回の土地区画整理事業では「周辺地域との円滑なつながり」に配慮した歩行者空間の整備を進める。同事業を通じて安全で快適な歩行者ネットワークを形成し、土地の合理的・健全な高度利用と魅力ある複合市街地の形成を目指す。施行地区は浜松町２丁目と海岸１丁目の各一部。２０２７年３月末の事業完了を予定している。
　公共施設として整備するのは、地区東側に新設する歩行者専用道路。延長約３７２㍍、幅員12・４～28㍍の道路で、汐留方面と芝浦方面を南北につなぐ。同事業と合わせて行う駅西口地区の再開発事業で「北口東西自由通路」や「広場」「歩道上空地」などを一体的に整備することで駅周辺の歩行者空間の充実を図る。

>>1814 周辺住民さん
芝浦一丁目と浜松町は直結しないんじゃないかな。浜松町と直結するのは駅西口再開発でここじゃない。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160727-00010000-newspicks-bus_all&...

再開発しても、つまらないままの街は少なくない。線路脇という大きなデメリットも、オフィスとの関係では、あまりマイナスにはならない（他方、六本木ヒルズやミッドタウンのような施設にはなり得ない）。かくして、つまらないオフィスビルが乱立した、つまらない街ができる。

>>1795
>GFTって何？

芝浦のグローバルフロントタワーってマンションのことらしい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594441/
こことは縁もゆかりもないけど、ここやツインパークスと比べたがるGFTの関係者が若干名
GFTの住民も迷惑に思ってるだろうね

>>1819 匿名さん
私、ここの購入を検討しており、何回か投稿しているGFT住人ですが、これまで一度もGFTとここやツインパークスを比較対照にしたことはありません。
住人の立場から見ると、明らかに書いているのは、前出ですが、GFTスレにも頻出していた某WCT住民。
そう思って見てもらえれば、合点がいくかと思います。

>>1820 購入検討中さん

違うでしょ、もうその話はいいって。さようなら。

>>1820 購入検討中さん
本当に鬱陶しいので、あなたが消えてもらえるとありがたい。

浜松町、大門、御成門、新橋、汐留の５駅が使えると都心方面も神奈川埼玉千葉方面もほぼ全て網羅できるよね。
成田に行くにも羽田行くにも電車で一本。

立地はあれだけど、利便性は抜群だと思う。

そうですよね。
ここと青山で迷ってます。利便性、眺望なら浜松町、質や雰囲気なら青山。
ここの問題はまだ発表されてない他の間取りですね。
広い間取りがあるなら私にとっては青山より魅力的です。

白金二丁目タワーよりも東京のコアに近く、楽しい生活が
実現しそうですね。再開発も楽しみ。

青山とここで悩んでる人なんているの？
それぞれ良いと思うけど、何もかも違い過ぎて全くもって比較対象にならない気がするが。

>>1826 匿名さん

とりあえず両方モデルルーム行く人は沢山いるだろうけど、行く前にすでにどっち派か分かれるだろうね。本気でこの二つで迷う人はいなさそう。

ファクトシート　
平成28年路線価/㎡（坪）
パークコート青山　230万 （760万）
パークコート浜離宮　169万 （558万）
地価　青山36％増し
建物　青山20％増しとして全体で56％増し
青山平均950万とすると浜離宮平均610万

鹿島のマンションだったら坪600は納得。

ここは坪520くらいが関の山。

こんなにここが気に入る人が多いのに、ゴクレタワーが完売できずにいるのが不思議。

実際の購入層はここ見ない人達だから。

ボケっとしてたら事前案内会の日程が埋まってしまった。
追加も平日の日程しか空いてないね。
ちーん。

野村の再開発と浜松町駅
浜松町駅と旧芝離宮恩賜公園の間にあるＪＲ東日本の所有地に汐留方面と芝浦方面をつなぐ歩行者専用道路を新設する。
この遊歩道は駅西口地区の再開発事業で「北口東西自由通路」や「広場」「歩道上空地」などを一体的に整備することで駅周辺の歩行者空間の充実を図る。
また東急が東口の竹芝寄りで進めている再開発計画で延べ床面積20万平方メートルの複合施設を作るほか、浜松町駅、竹芝駅と歩行者デッキでつなぐ。
この二つの歩行者デッキが連結され、芝浦、竹芝、浜松町、汐留方面の歩行者空間の充実を目指すらしい。

確かにこの物件とは直接関係ないかもしれませんね

本日のモデルルーム前です。

歩くのが大好きな人にはいいですね。

マルエツの前の通りの工事やっと終ったよね。
何回完成延期したかわからん。

>>1758 匿名さん
住所だけで判断しすぎでは？
野村不動産もメディアも浜松町の再開発としてとりあげてるけど

浜松町はオフィス街だから再開発も期待は出来ないかなぁ。

ここの売りは交通利便性でしょ。

今日MR行く方、楽しんで来て下さいね。

何かあればご報告もお待ちしております。

そもそも、銀座隣接なのに発展しないわけがないんだよな。

将来に期待してますよ。

現地に行ってみました。
徒歩5分となっていますが、体感的にはそんなにかからないように思えました。
今後の再開発で変わっていきそうですね。
1838さん同様、私も期待しています。

現地を銀座隣接と言えるなら、勝どきや豊洲も銀座隣接だよな。

ターリーズから直線距離で約290mですから、約4分弱でした。浜松町駅から信号渡ると、あっという間ですよね。

>>1833 周辺住民さん

へぇ長いデッキができるんですね。もし幅のあるものならば週末ジョギングなんかもできそうでいいですね！空気は悪いかもしれないけど、、
どんどん開発されていくの楽しみです。

今日行ってきた方、坪単価おいくらでしたか？

未だ千万単位の予定ですが、例えば26階東京タワーヴューの3LDK角部屋が坪630くらいですかね。
浜離宮ヴュー側とそんなに差はありません。

プレミア住居は坪一千万オーバー、このままオリンピックまで突っ走る勢いでした。

浜離宮のジオラマとAndroidタブレットのプレゼントにはびっくり！

中層で坪630ですか…教えて頂きありがとうございます。

私は予算的に迷うまでもなく撤退になりそうなので、
ある意味この値付けで踏ん切りがつきそうなので良かったかもしれません。

34～37階がプレミアム。
その中で浜離宮側の販売があるのは34階のみで坪1100万超えです。
35～37階は事業協力者で占められていました。
26～33階の浜離宮側なら坪800万弱です。

上の人も言っていますが、千万円単位なので差が大きすぎますね。
（特に小さい面積。44m2では6,000万円と6,999万円とでは坪75も変わってきます）
19階では、以下のとおりでした。
南西角部屋：15,000万円台（82.72m2）
南　中住戸：13,000万円台（76.9m2）
東　中住戸：13,000万円台（68.12m2）
東北角部屋：18,000万円台（84.21m2）
北　中住戸：9,000万円台（60.69m2）
北西角部屋：15,000万円台（81.28m2）
西　中住戸：9,000万円台（58.01m2）

プレミアム住戸では124.56m2で42,000万円台の部屋があります（坪1114万）。

小さい部屋は16階未満がメインですが、価格は記載されていません。
また、3～9階は全て事業者住戸でワンルームサイズばかりでした。
賃貸が増えそうで、住民層に若干不安が残りますね。

管理費・修繕積立金単価は以下のとおりです。
全体管理費252円/m2、住宅管理費128円/m2で合計380円/m2
全体修繕費58円/m2、住宅修繕費81円/m2で合計139円/m2
この他にコジェネが導入されていて（30℃の温水が各住戸に供給）、これの修繕積立金が44円/m2
このほか、インターネット使用料が各戸ともに2,400円（高い！）。
修繕積み立て基金（最初に払うあれ）は13,897円/m2（70m2で97万5000円）です。

なお、全部屋天カセエアコン付き（1LDK以下は除く）、全熱交換機つき、バルコニー幅2mです。

補足
34～37階の浜離宮側の角住戸、計８戸のみ100㎡超。
８戸のうち販売は２戸のみ。
それ以外の約555戸は88㎡未満。
印象としてかなり狭い部屋が並んでるという感じです。

一般フロアの天井2500mm、プレミアムフロアで2700mm

エレベーターは低層用が3～14階で2基、高層用14～37階で3基。
この他にゴミ搬出用の非常用エレベーターが1基で計6基。
563戸で実質5基というのはかなり少なめかも。

あと気になったのがゲストルームが一部屋だけとフィットネスルームが思いの外小さかったことですかね。

浜離宮側、つまり線路側のサッシがペアガラスだったのも意外でした。当然二重だと思ってましたから。

一階にスーパーが入るのは良かったですね。

先にモデルルームに行かれた皆さま、情報提供ありがとうございます。
全部屋天カセ、全熱交換器は良いですね！

ただ、やはり坪630ですか。
せめて中住戸で68平米位は欲しかったんですが、13000万円ですよね。私もかなり難しいかなぁ。
資料は後学に活かす感じになりそうです。

うーん仕様がそれなりに良いとしても
坪600超えてさらにランニングコストまで高いならば
坪賃料最低20000円はないと資産価値や投資目線では論外ですね。
まあ富裕層が相続目的か趣味で買うマンションですね

>>1844

>浜離宮のジオラマとAndroidタブレットのプレゼントにはびっくり！
とありますが、モデルルームに行っただけでAndroidタブレットのプレゼントがもらえるってことですか？

エレベーターは全部で7かと。概要にも書いてありました。

良かった点
梁が見えない、柱も気にならない、バルコニーが広い、間取りが綺麗、角部屋は開放感がある、浜離宮ビュー

悪かった点
天井が低い、どの部屋も狭い、とにかく高い、管理費等も高い、浜離宮ビュー以外は魅力低い、地権者多過ぎ