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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3501
匿名さん
>>3500
ここ買うような層はあんまり気にしてないか、しっかりヘッジしてるかのどちらかでしょ
いずれにしても手付放棄がリスクの上限だし気にし過ぎる必要はないと思うよ
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3502
匿名さん
>>3501 匿名さん
それは部屋をそのまま変更無しで買った場合でしょう。オプションやリフォームを依頼すると損金の額は増大。
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3503
ゴーマンかましてよかですか???
金利が上がるというのはインフレになったことです。
インフレ時に金利以上に値上がりするのが不動さん・・・なぜですか解かりすよね???
金利の上昇は不動産投資家にとって追い風です。その際はもちろんキャッシュで勝った人の利回りは変動借金者よりは高いです。 でも、その違いは微々たるもの。 金利上昇は投資家(Not投機家)にとってはプラスとなります。 念のため。
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3504
匿名さん
>>3503 ゴーマンかましてよかですか???さん
三井健太さんの見解は違いますよ。世の中、投資でマンションを買う人ばかりではないですから。
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3505
マンション検討中さん
窓が2重じゃなくても防音は問題ないと言われましたが、夏の暑さや冬の寒さも問題ないのかな?
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3506
匿名さん
>>3505 マンション検討中さん
暑さ寒さ、はLow-Eサッシでやるべきですね。パークタワー東雲は外側のサッシが全部Low-Eでした。
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3507
匿名さん
中央湊もLOW_Eガラスでしたね。同時期のタワマンなのにどうして違うのかな?
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3508
匿名さん
事業協力者住戸を除く販売戸数331戸のうち、第一期合計で199戸完売したそうですね。
全体の60%供給しているとはなかなかの健闘ではないでしょうか。
今物件が少ない中で、年末にかけて市況も復調なのかもしれませんね。
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3509
匿名さん
>>3508 匿名さん
そうなんだよね。年末にかけて、他の都内物件でも、数戸残ってたのが捌けて完売表記になったのがチラホラ。トランプ就任以降明らかに動いてる感じはある。ココから上昇が有るかは分からないが、流れは少し変わった感じ。
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3510
匿名さん
>>3505 マンション検討中さん
窓が2重じゃないって?
Low-Eの複層ガラスだけど?
そうでない部屋もあるの?
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3511
匿名さん
>>3510 匿名さん
多分複層ガラスと二重窓の区別もついてないだけの無知な方だと思われます。
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3512
匿名さん
>>3511 匿名さん
ここ最近、三井が分譲した物件でLow-E複層ガラスじゃない物件なんて聞いたことがありません。
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3513
匿名さん
第二期以降の売れ行きが極端に悪いのが昨年流れでしたね
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3514
匿名さん
>>3512 匿名さん
同じ港区で販売中のパークリュクス白金高輪19階建ては、普通のペアガラスだけど。 しかもT1だってMRで聞いた。
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3515
匿名さん
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3516
匿名さん
このマンションは化けると思うけど仕様はあまりよくないよ。。
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3517
匿名さん
あのGFTでさえ検討スレでは、開発が色々あるから化ける、と書いてた人がいた。
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3518
匿名さん
線路下くぐってツインパへ抜けるところ、キレイに拡張して両通にしてくれないかなぁ。
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3519
マンコミュファンさん
>>3517 匿名さん
書いてる人がいるくらい別におかしくないでしょ。荒らしたい人ですか?
このマンションが化けることは購入するからには期待してます。
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3520
eマンションさん
>>3512 匿名さん
確かLow-Eガラスは前提で、T-2かT-3かの違いということかとモデルルームの説明を聞いて理解しているが。
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3521
匿名さん
化けるとして坪いくらになるの?元が高すぎてこれ以上は無いと思うんですけど...
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3522
匿名さん
第1期で3次までやったのに6割って相当厳しいでしょ。
値引きしないと完売は難しいんじゃないかな。
化けるどころか値崩れの可能性の高い物件ですね。
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3523
匿名さん
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3524
匿名さん
坪600万円出して浜松町?
冷静になった方が賢明では?
少し足せばPC青山が買えたんですよ。
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3525
匿名さん
青山は坪1200
ここは500〜だいぶたさないと買えませんが…
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3526
匿名さん
なんか1人で必死にここをネガしてる人いますけどそんなに気になる物件なの?売れるとまずいのかな?
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3527
匿名さん
青山は坪800〜だよ。浜離宮の高層階住戸のが高いのすらある。
こんなに売れ残ってるのに現実逃避みたいなこと言っちゃダメでしょ。
たくさん売れ残ると将来的な管理費に跳ね返るから購入者が必死な感じ。
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3528
匿名さん
先日、森ビルに勤めている友人と話をした際に虎ノ門や浜松町エリアの将来性について話をした。
友人曰くこのエリアが将来化けるのは確実だそうだ。
今のうちに買っておくのは賢いとの事。
私に気を使ってそう言ったのか、本音で思っているかは定かではないが、専門家から見ても将来性が高いエリアに間違いはないだろう。
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3529
マンション住民さん
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3530
匿名さん
虎ノ門は古くさい安っぽいビルばかりの街だったからね。新橋と同じ。
森ビルの人だから森ビルが開発して街がよくなりつつあると言いたいのでしょう。
再開発で本当によくなるのかどうか、後に時代が決めるだろうけど。
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3531
匿名さん
>>3530 匿名さん
虎ノ門から神谷町にかけては、森ビル主体で変貌していくのは間違いないね〜。
浜松町って、日生のことかな?東芝&東急?
街区の連たん性は無いような気が。
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3532
匿名さん
このマンションに恩恵がどのくらいあるかは未知数だね
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3533
匿名さん
どこがどうのこうの言ってもそんなの何の確証もありません。
マクロで大きなお金が入っているところ・・・が数年後に万人にその価値が解ることになる・・・そして価格に反映される。きわめて簡単な話です。大きなお金とは何千億、何兆、何十兆円と言うものです。誤解のないように。常にお金がお金を呼ぶ。虎の門の価格が化けているのも、六本木や青山が既に化けてしまったのもそれが理由です。何もこんなことをここで皆し教えない方が良いのかも知れませんが、ほとんどの日本人は学習能力ゼロに近いので大した問題ではありません。
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3534
匿名さん
神谷町は既に愛宕グリーンヒルズやオランダヒルズを作って開発したが
土日の過疎っぷりが半端なく街に活気がない。
浜松町から遠くはないけど街の繋がりは全くないね。
羽田空港アクセス線ができたら誰も浜松町なんて使わなくなるんじゃない?
森ビルなんて不動産業としては売上2000億ちょっとのオーナー系中小企業ですよ。
虎ノ門ヒルズで失敗すると1兆円を超える有利子負債で
クビが回らなくなる会社の人の意見は差っ引いて聞いておいた方がいいです。
このマンションが悪いわけではないが、
地域的に発展しないリスクは間違いなくある。
イタリア街も汐留も相変わらず閑散としてるしねぇ。
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3535
購入経験者さん
繁華街のど真ん中に住もうとは誰も思わないが…会社に近いのと銀座にも歩いて行けるので選びました。
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3536
購入者
ネガろうと思えば、何とでも言えるよね。浜松町の予定されている四つの再開発だけでも今より間違いなく良くなるよ。虎ノ門、新橋、築地、山手線新駅等、周囲に再開発がてんこ盛り。山手線駅近、銀座徒歩圏内、空港利用が多い自分の心には響きました。
仮に再開発が不発でもオッケーです。値段も手頃じゃないですかね。
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3537
匿名さん
>>3536 購入者さん
逆も又真なり
GFTだって購入者が周囲の再開発を並べて言ってスレでポジってた。
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3538
匿名さん
「坪600万円も出して、わざわざ浜松町(東京三大●●●)に住まなくても」
というご意見もわからなくもないが、今は利便性が最優先。
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3539
匿名さん
>>3538 匿名さん
より正確には、坪600万円も出して「買わなくても」かな。
分譲価格は東京都全体でも2010年から3割上がっているけれど、家賃相場は差ほど変わっていない。
PERが悪化しているということは、相対的に分譲賃貸が魅力的になってきているので、敢えて買わずに借りると言う選択肢が以前よりも魅力的になってきている。
含み損、償却損がでると見込むなら、家賃を払っても同じだしね。
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3540
匿名さん
老後、家賃を払えない。定年っていう制度がある限り。
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3541
マンション検討中さん
>>3540 匿名さん
そうは思うけど、老後、管理費や税金などの維持費もバカになりませんよ?
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3542
匿名さん
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3543
購入者
>>3537 匿名さん
GFTと一緒にされても困りますが。まあ、別にポジっても良いのでは?なんと言われようが、今後の周囲環境にプラス要素の方が多いですからね。
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3544
匿名さん
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3545
匿名さん
>>3540
老後に家賃を払えないような人はそもそもここを買うという選択肢は出てこないと思う。
言い換えるなら、
この近隣を10年間賃貸して10年後に築10年~の値下がりした分譲物件を買うのと
今新築のマンションを買うのとでは
支払総額で見たら変わらないか、前者の方がおいしいのでは?という話。
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3546
匿名さん
>>3542 匿名さん
浜松町70平米7892万円になってますよ。
ここの価格の2/3で計算されています。
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3547
匿名さん
再開発で線路や大通りがなくなったら、住みたいかも。
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3548
匿名さん
地価つまり土地を買うのではなくてマンションを買うのだから、再開発まで既に織り込み済みの分譲価格かどうか。
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3549
匿名さん
そういう方は都心には住めませんね。湾岸地区へどうぞ。
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3550
匿名さん
線路脇に人が住んでいるという事自体、驚き。
貧しい人が仕方なく住んでいるイメージしかない。
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3551
匿名さん
築10年目になっても売れ残ってる浜松町駅徒歩6分
クレストプライムタワー芝の二の舞にならないといいですね。
第1期3回も販売してボーダーと言われる7割も超えられず
130戸も売れ残ってるのに好調とか言ってる場合じゃないですよ。
銀座徒歩圏が売りなんて言ってることが勝どきの人と一緒です。
思い込みだけで再開発で化けるだ上がるだと言ってる人が沸いてるから
ネガティブな書き込みが増えているのが現実なんで
実需で買う分には誰も悪いマンションなんて
誰も思っていないと思いますよ。
売れ行き悪いという現実は直視して書き込んで欲しいところです。
売れないのは決してネガの書き込みが多いからじゃありません。
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3552
評判気になるさん
>>3551
買わない理由を探すのは大変ですね。ここはお高いですからねえ。本当はのどから手が出るくらいほしいんでしょ。そうでなければ単なるライバル社のいやがらせでしょうか?
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3553
匿名さん
沸いてる?そこまで言う事かな?
購入者が期待するのは当然だと思うけど。
ここが売れると不都合でもあるの?と逆に勘ぐりたくなる。
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3554
匿名さん
>>3553
期待は構いませんが見てて痛々しいのです。
パークコートは三番町ヒルトップなんかを見ても
残り1戸になってからも半年以上も動きがないのが現状。
過度な期待はネガを誘発して逆効果ですよと言っているだけ。
まだまだ竣工まで時間はあると思っていると思いますが
完成在庫はまず間違いないと思っておいた方がいいです。
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3555
匿名さん
ツインパークの中古とどちらがいいと思いますか?投資用で。
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3556
匿名さん
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3557
マンション検討中さん
残りわずかとのことですが、2期は当初の予定価格に戻る可能性はありますか?
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3558
口コミ知りたいさん
>>3554 匿名さん
全然別な物件ですね。パークコートが売れ残るとは珍しいですね。たった一戸が売れ残ってネガられるとは。
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3559
マンコミュファンさん
3550は電車もない山村に住んでる方の発想ですね。そんな公共交通がうらやましいですか?
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3560
匿名さん
ツインパークスは2002年竣工だから一応21世紀。
浜離宮側は価格次第で今でも投資対象になるんじゃないかな。
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3561
匿名さん
>>3554
完売してしまうと安く売りすぎたことになってしまうけど。デベとしては完成在庫をのこしてでも高く売りたいのが本音。しかしパークコートというだけで高くても売れてしまうのが現実です。特に三井は港区での大型開発が今後ないので。
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3562
購入者
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3563
匿名さん
今年は新規でパークコートタワーはやらないみたいですよ。もうなかなか場所が無いらしいです。
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3564
匿名さん
>>3560 匿名さん
ありがとうございます。浜離宮と比較検討してみます。
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3565
匿名さん
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3566
匿名さん
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3567
匿名
湾岸はJRが通るはずもありませんからね。それが良いかどうかはそれぞれの価値観かと。
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3568
匿名さん
この間建設地前を歩きました。
同時に2本の電車が走ってきて大変煩かったです。
部屋の中ではサッシのおかげで音は聞こえないかもしれませんが、風の気持ちいい日も窓は開けられないし、屋上でも寛げない。
長く住むにはキツいと思う。
住所は港区、駅近ではあるけど、高級マンションの立地とは思えない。
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3569
検討板ユーザーさん
>3568
せっかく周辺散策までされて熱心に検討されたのに、ご縁がもてず残念です。湾岸をお勧めします。
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3570
匿名さん
ここも地盤は弱いし、くくりとしては湾岸マンションと一緒。
新幹線も通る線路脇っていうのはマイナスですね。
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3571
匿名さん
このマンションをネガる人は何が目的なのでしょうか?
別に他人がどこに住もうが関係ないと思いますが。
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3572
匿名さん
単なる暇つぶしとヤッカミでしょ。注目物件の宿命。これはマンコミュあるあるです。
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3573
匿名さん
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3574
匿名さん
>>3572 匿名さん
検討者からは無理ポジの自画自賛より、営業も言及しないネガティブな情報も知りたいのでどんどん投稿して欲しいです。
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3575
匿名さん
>>3574 匿名さん
それはそうなんだけど、単にネガりたいだけだから有益なネガ情報なんてないと思うけど…
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3576
匿名さん
なんか皆さん必死ですね。皆さん興味はあると思うのでネガってる方は抽選に落ちたか、三井になにかうらみがある方でしょう。もしくは買いたいが経済的理由。
人間の心理って不思議で住みたいけど無理な人はどんどん住めない理由を探すもんです。
実際買った方は、はっきりいって売れ行きとか騒音とかどうでもいいから買ったんだと思いますよ。
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3577
匿名さん
>>3576 匿名さん
まぁ、資産と収入が少なくて、買えない人達が
酸っぱい葡萄ネガを繰り返して居るんでしょうね。
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3578
マンション検討中さん
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3579
匿名さん
>>3576 匿名さん
買うときは舞い上がってるからね。
騒音は24時間365日つきまとう問題なので、住み始めると、こんなはずではなかった、となりガチです。
窓閉めていても、換気口とかから、音は結構入って来るんですよね。特に子供は大人より耳が良いので、情緒不安定にならないかなど、注意深く見守ってあげて下さい。
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3580
匿名さん
>>3579
貴重な意見ありがとうございます。もちろん入居してみないと分かりませんが、それはどこでもあてはまります。
ちなみにここは騒音は建物内に関してはほとんどないと思います。線路から道、オフィスビルを挟んでのタワーであり心配いりません。モデルルームの位置なら1階でも気になりません。私も購入前、線路脇のツインパークス中古部屋を複数視察やガーデンホテルの宿泊(5階、10階、13階)で窓を開放したりしまして入念に調査しました。結果、消防署、列車、国道等の騒音が指摘されていますが全く問題ないレベルだと思います。ましてここはさらに高層です。確かに駅から線路沿いの道は列車の轟音がします。しかし列車の騒音源の鉄橋やポイントは近隣にありません。
なお、契約時、重要事項の説明で騒音のことは詳し過ぎるくらい説明してくれます。納得したうえで皆さん購入されてるとのことです。完成時の金利のほうが確かに心配です。
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3581
匿名さん
>>3580 匿名さん
スムログで三井健太さんが書いてますが、騒音は上に抜けます。13階では高層の参考になりません。
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3582
口コミ知りたいさん
>>3581 匿名さん
ある程度分かって住むのだから、別にそれほど気にならないと思いますよ。 ここの線路沿いにはツインパークス、ラトゥール、ホワイトタワー浜松町などたくさん人が住んでますよ。このマンションは全熱交換器も付いてるし、不必要に窓開ける必要性もないかと。モデルルーム内で殆ど音が聞こえないのだから問題ないでしょ。
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3583
匿名さん
ツインパークスの中古の仲介会社やもちろんオーナーも、
まさかこのマンションの騒音状況の参考のために来たとは
思わなかったでしょう。 お気の毒に思います。まさか本当の
理由は言えないでしょうから。 私もかなり前ですが、山手線
線路沿いに立つタワマンの元祖ともいえる西戸山タワーホームズ
のオープンルームを体験しました。 サッシの性能はわかりませんが、
気にならなかったといえばウソになりますが、まあ大丈夫だなと思いましたよ。
浜松町の再開発には大いに期待しています。
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3584
匿名さん
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3585
eマンションさん
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3586
検討板ユーザーさん
ここは青山や赤坂檜町よりローン率は高いはず。手頃な価格なので
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3587
匿名さん
高速の騒音は、マンション群と道1つ隔てたくらいではどうにもなりませんよ。
幾つかの似た条件の物件で確認済みです。
騒音は上層に抜けるのは敢えて指摘するまでもなくご存じかと思いますが。
私は極初期にこの点に関して立地条件をみた段階でこの物件は即スルーしました。
資産はおそらくここのどなたよりありますので、丁寧な煽りはご無用です。
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3588
匿名さん
>>3587 匿名さん
本当の金持ちはそんなお下品なことはおっしゃいませんね。
騒音がどうとかも言わない。
お里が、ですねw。
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3589
匿名さん
騒音、地盤については分かっていること。それでもいい人が買えば良いのです。多少騒がしくても、利便性が高く、快適な生活を送れるはずです。
これまでも幾度と出てきている話題ですし、水掛け論的な書き込みには辟易します。
第2期が始まりますし、前向きな書き込みに期待します。
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3590
匿名さん
ここ、安くはないんだし、騒音や地盤の不安要素があるならあえて買わなくても。
同じ予算でもっと環境もよくて利便性もあるマンション、都心3区にもありますよ。。。
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3591
匿名さん
第1期は4次までやって残り132戸ですか。
勢いがないのは明白。
前向きな状況ではないですな。
これまでのパークコートの中でも
一番不人気なんじゃないですか??
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3592
匿名さん
>>3584 匿名さん
ローン金利が1%より低いんだから、当然、借りるでしょう
手元資金は、普通に1%以上で運用してるはずでしょうし。
特に、ローン減税使える人なら、尚更です。
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3593
匿名さん
なんか1名、買いもしないというか検討すらしていないのに騒音がとか売れてないとか騒いでる方がいらっしゃるようです。はっきりいって嫌がらせです。皆が買うのを阻止したいようです。どうして?業者?
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3594
購入者さん
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3595
評判気になるさん
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3596
匿名さん
これだけ批判的な声が多いのが現実なんですよ。
不人気な分、希望の住戸を選びやすいから
それはそれでよかったんじゃないですかね。
最終的に大きく売れ残らなければいいのですが
浜松町駅前西地区や竹芝地区の駅直結化の開発なんかがあり
この周辺のマンションが供給過剰にならないかも気になるところです。
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3597
購入者
>>3596 匿名さん
批判的な声が多い??
あなた一体何が目的ですか?
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3598
匿名さん
1人もしくは2~3人で批判のための批判を繰り返しして、批判的な声が多いとはおかしな話です。
批判的な意見も重要ですが、批判することを目的とした書き込みは有害でしかありません。
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3599
匿名さん
ここは検討板ですから批判的な書き込みを押さえ込もうとする
書き込みもどうかと思います。どの物件も批判的な意見はいっぱい出ます。
いちいち反応してたらきりがないですよ。
ポジ意見だけを集めたいなら購入者で住民板を作ってやって下さいな。
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3600
匿名さん
>>3596 匿名さん
>この周辺のマンションが供給過剰にならないかも気になるところです。
浜松町駅前は分譲した場合はここより高額になりますし、戸数も限れます。竹芝はサービスアパートメントなのでターゲットが異なります。また何よりも新橋を超えるオフィスの供給があり、需要が飛躍的に増加します。
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3601
匿名さん
>>3600
浜松町駅前は分譲となると400戸あるし駅直結となると
高くても相当人気は出ると思いますよ。ただ浜松町は大量のオフィス供給によって
将来的な住宅需要増は間違いなさそうですね。ゴクレ芝もいつかは完売するのかな?
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3602
購入者さん
批判的なネガ情報は過去スレを見れば
充分参考に値するので
今更、バカの一つ覚えみたいに
騒がなくてもわかってるから
騒がないで欲しいのです。
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3603
購入者さん
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3604
匿名さん
購入者が頑張りすぎる検討スレは荒れるから静かにしてた方がいいよ。
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3605
匿名さん
検討を既に終えて契約したなら、もう検討者ではないからね。
それと住まいサーフィンへの直リン、って昔は削除対象だったんだけどね。今では削除する程のサイトではないって事か。
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3606
検討板ユーザーさん
-
3607
評判気になるさん
>>3604 匿名さん
そういうあなたも検討者じゃないでしょ?
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3608
匿名さん
-
3609
匿名さん
>>3605 匿名さん
何いってるのかな?
ここの価格スレッドは、思いっきり、住まいサーフィンのデータなんだけど…
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3610
マンション掲示板さん
>>3608 匿名さん
何言ってるのかな?
その広さの3LDKで家族で暮らせないって、嫌味以外の何者でもないですね。
本当にそう思うならもっと広くて高い物件を探せば良いだけのこと。
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3611
匿名さん
でも、例えば、五畳の部屋なんか、机とベッド置いたら、おしまいでは?備え付けの収納では、服ほとんど入らないよ。子供は一年中同じ着て過ごす感じ?
家族で生活して時間が経つと、ほんと持ち物って増えていくよ。購入当初は子供がまだいなかったり、産まれてすぐだったりで、分からないんことが多いのですが。
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3612
マンション検討中さん
確かに5畳は狭い。6月ごろまで間取り変更できます。3LDKを思い切って1LDKにすることもできます。詳しくはモデルルームでお問い合わせください。
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3613
マンション検討中さん
全く手が届く価格ではなかったので119Aの部屋なんて見てなかったですが、確かに不思議な間取りですねーリビング広過ぎ!?
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3614
匿名さん
モデルルームに行かれました?間取りはかなり自由に変更できます。詳しくはモデルルームでもらったタブレットを見てください。しかしながら夏頃までとの制限があります。
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3615
検討板ユーザーさん
騒音は上に抜けるとか、ひたすら騒音のことをクドクドと書いている人がいますが、首都高隣接するマンションに住んだことないんじゃないですかね。終始気になるような音なんてしませんよ笑
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3616
匿名さん
都心マンションの5畳の部屋ってのは、
寝るだけなら5畳で十分。
書斎としてなら5畳で十分。
物置としてなら5畳で十分。
そういうことでしょう?
5畳の部屋に、ベッドとデスクとチェストやクローゼットとPCデスクと...とか考えると、そりゃ狭小ですわな。
子供3人とかいてそれぞれに部屋をなんて、港区新築で考えたら、1億そこそこじゃ無理でしょう。
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3617
匿名さん
ここは首都高は気にする必要ないと思いますね。少し距離がありますし
隣接しているわけではありません。心配するとしたら線路でしょう。
山手線、京浜東北線は駅間でスピードが出るところですし、
上野東京ライン開通や常磐線品川延伸のおかげで
ものすごい本数の在来線と東海道新幹線が行き来します。
まあ鉄道好きにはたまらない立地ではあるのですが。
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3618
匿名さん
>>3613 マンション検討中さん
キッチンも狭すぎですね。
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3619
匿名さん
二期以降の売れ行きが極端に落ちたのが昨年の流れでしたが、ここはどうでしょうね。
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3620
匿名さん
ライバル物件がないから、いやでも売れてしまうのよ。これがおもしろくない人この掲示板にいっぱいいるけど。騒音が…地権者が…地盤が…とかで必死に阻止しようとしてますがそれでは弱い。三井×清水建設なら建物は満点近いはずなので。そして価格も誰もつっこまないくらいの相場。
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3621
匿名さん
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3622
周辺住民さん
昨日もイタリア街を通りましたが、スポーツ新聞片手に歩きたばこのマナー無視の怪しい競馬好きの輩が
大勢歩いてとても不快でした。
JRAの警備員の方もいますが歩きたばこは一切無視のようで、ちゃんと指導してもらいたいです。
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3623
匿名さん
この辺にお住まいとのことですが、この辺りの治安とか学区はどうですか?このマンションができる時に反対派の方とかいましたか?歩きタバコの件ですが周辺住民としてこれまでも何かアクションしましたか?
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3624
匿名さん
タバコは一切吸わないが、ここに限らず都心エリアは、歩きスマホや
歩道を急スピードで駆け抜ける自転車の輩の方が迷惑に感じる。
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3625
匿名さん
確かに先日、港区六本木でマウンテンバイクと歩行者の死亡事故がありましたね。
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3626
匿名さん
ウィンズはどこでも確かに目障りですね。
競馬のことは詳しくないけど、5年もしたらみんなネット・スマホ投票に移行しちゃってウィンズなんて閑散としちゃうんでない?どうなんだろう。
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3627
匿名さん
>3626
競馬ファンもここの購入者には多いらしいので万一ウインズがなくなったら致命的ですね。私事ながらここの打合せの予約時間まで楽しんだりしてます。
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3628
マンション検討中さん
>>3620 匿名さん
地盤の件って初めて聞きました。
地盤に何かあるんですか?
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3629
マンション検討中さん
私もWINS通いのなかでこのマンションをしり購入までいきました。大きい声では言えませんが馬は持ってませんけど競馬は楽しいですよ。購入者には馬主もいるらしいですよ。大井競馬場なんてすぐ近くですからね。
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3630
匿名さん
地盤については重要事項の説明で詳しくしてくれます。湾岸よりはるかに硬いので大丈夫です。汐留のビル街と同じです。一部の買えない方は海沿いだからとか適当な事言ってますね。笑
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3631
匿名さん
湾岸マンションですよ、ここは。
湾岸よりはるかに硬いから大丈夫なんて思い込みですね。
地盤気にする人はこんなとこ検討もしません。
東京都の液状化マップを見れば一目瞭然。
同じ港区でも地盤の硬い3Aに比べればお手頃なので
地盤気にしない人向けのマンションです。
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3632
匿名さん
地盤とか液状化マップとか鵜呑みにするタイプですね
権威に弱い学歴コンプかしら
権威とは言いたいこと言ってなんぼの人たちですよ
間違っても責任問われませんし
地盤が弱いと言われる地区と強いと言われる地区の震度が変わらないのは何故でしょう
地震予知とか当たった試しありますか
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3633
匿名さん
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3634
匿名さん
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3635
匿名さん
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3636
匿名さん
>3635さん
分かりやすい資料ありがとうございます。参考になります。
ただ、地震に対する建物の強度を知るという意味では、埋め立てか否かではなく、十分なN値の出る地層が平均地盤面から何メートル下にあるか、のデータの方が意味があるのではないかと思います。
簡単に言うと、何メートルの基礎杭を打っているかということですね。
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3637
マンコミュファンさん
>>3636 匿名さん
杭の長さは、幅があって確か5メートルから25メートルぐらいでした。最深でも30メートルはありません。
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3638
匿名さん
>>3631
超高層の地盤としてみれば品川芝浦勝どき辺りの「湾岸」と同程度でしょうし、
八重洲・銀座・丸の内・日比谷・銀座あたりと同程度とも言えます。
東雲有明辺りの「湾岸」との比較では支持層まで50m程度で大きく異なりますし、そもそも
「湾岸」という言葉に含まれる地域内で地盤は大きく異なりあまり意味のない比較です。
また超高層では綿密な地質調査から支持地盤を特定し基礎工法を決定しますから、
表層地盤増幅率マップや液状化マップは関係ありません。
表層地盤が支持層となる戸建てであれば非常に重要な指標ですが。
奥多摩など地盤自体の堅牢生が非常に高いところと23区を比較すると
表層ではなく支持地盤自体の揺れの大きさが変わってきますので
前者が有利ですが、23区内かつ高層であれば大差ありません。
ちなみに大崎や武蔵小杉、八重洲のように低地のほうが表層地盤が薄く超高層の
地盤としては台地より有利なケースも多いです。ちょっとした高台程度では
超高層の地盤としては表面脆弱で基礎杭が必要となりますから。
たまに過去事例であげられる関東大震災では台地の被害が少なく低地が被害大でしたが、
当時の建築では表層地盤の性質そのものが被害を決定づけた事が本質で、現代の超高層の
地震影響には全く参考にならない事例です。
>>3632
精度限界のある科学予想を絶対視するのは問題ですが、
必要以上に否定するのはそれはそれで問題ですよね。
最近は科学予測を絶対視する or 必要以上に否定するのどちらか極端に
偏る風潮があり、研究者や公共機関も頭を痛めていると思います。
※ちなみに地震予知と液状化予測は本質的に異なります。
地震予知とは、例えば鉛筆を曲げたときの折れる瞬間といった特異点を
相手にする為、本質的に難しいのです。液状化予測ではそういった性質がないため
かなりの精度で予測が可能ですし十分な液状化対策さえすれば殆ど心配いりません。
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3639
匿名さん
勝どきのトウキョウタワーズなどは、戦後の埋め立て地の分類のようですが、確か直基礎、つまり杭を必要としない地盤ではなかったかと思います。
逆に、内陸と思われているところでも江戸時代は沼地等で未だに大雨で冠水する場所もたくさんあります。
いづれにしても、埋立地云々は表面的な議論ということでしょうか。
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3640
匿名さん
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3641
匿名さん
地名に浜が付いている以上、ここは湾岸ですよ。
イタリア街にカジノ作って欲しいです。競馬施設作れるなら恐らく可能ですよね。まさにベネチアンな立派なやつを。
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3642
匿名さん
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3643
マンション検討中さん
地盤と杭は大丈夫とのことで安心しました。ありがとうございます。
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3644
検討板ユーザーさん
>>3643 マンション検討中さん
液状化についても、可能性ゼロにはなりませんが対策はしっかりする様です。
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3645
匿名さん
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3646
匿名さん
どうしてわざわざ液状化が心配な湾岸を選ぶのか・・・
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3647
通りがかりさん
>>3645 3646匿名さん
まだ張り付いてたんですね。
暇ですね笑笑
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3648
名無しさん
>>3645、3646 匿名さん
そもそも検討者でも無いのだから、そろそろこのスレから退出しては如何ですか?
何かこの物件が売れては困る理由でもあるのでしょうか?
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3649
匿名さん
色んな意見があっていいんじゃない。全部知ったうえで各人が自己責任で判断することなんだから。
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3650
匿名さん
>>3649 匿名さん
もちろん有意義な意見は歓迎します。
ただ、これまでも同様のコメントが繰り返されています。過去のコメントをある程度参照してから書き込んだ方が良いかと。不毛な書き込みや議論はそろそろ・・・という感じですね。
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3651
評判気になるさん
>>3649
いろいろな意見ではなく同じ低レベルなことの繰り返しです。はっきりいって検討者からからするとどうでもいいことばかりなのです。全部を知ったうえで検討したいけどできません。まともな議論お願いします。
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3652
匿名さん
青山、赤坂ほどではないけどそれでもここの購入者とは多くが年収2000万以上か資産1億以上の方ですよ。お金もない検討もしてないのにお遊びか暇つぶしでネガティブな投稿をされている方、相手をよくみてやめていただきたいと思います。単なる富裕層いじりで何の得にもなりませんよ。情けないだけです。
*同業者の妨害行為は除く。
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3653
購入者さん
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3654
口コミ知りたいさん
>>3608 匿名さん
金持ちのDINKS用で5畳はクロゼット
6畳が来客寝室で終わり
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3655
匿名さん
間取り変更しないなら納戸にしてもいいけどマンション内に貸倉庫もありますね。私なら来客はゲストルーム、前のガーデンホテルか近くのコンラッドホテル他に宿泊させるけど。
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3656
匿名さん
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3657
匿名さん
>3652
同業者の妨害行為は除くって、何 それ…
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3658
匿名さん
買わせたい人以外は書き込まないでください、ってことでしょうか。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3659
匿名さん
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3660
匿名さん
ここは売れ残りが気になってしょうがない
購入者と業者のスレのようになってますね。
一生懸命ネガレス叩いたって売れないものは
売れないんだけどね。
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3661
匿名さん
>>3660 匿名さん
異常なまでの執拗さですね。楽しいですか?
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3662
匿名さん
>3660
そうか、ポジは業者と限らないんだ。購入者の書き込みもあるんだね・・・
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3663
匿名さん
>3658
やっと出て行く気になったのかな?もうもどってこないでね。検討する気もないと思うけど。多くの人にとってあなたのコメントは不快なので今後質問は直接モデルルームにしてね。
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3664
マンション検討中さん
>3660
気にしてどうすんの?全部買って転売するつもり?
あんたはネガレスたたけてないよ。質悪すぎてたたけないでしょう。無視したほうがいいよ。
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3665
周辺住民さん
競馬ファンの歩きたばこの件ですが、競馬新聞を夢中で見ながら歩きたばこしている人がとても多いので、
注意散漫な状態でちょうど歩いて手を振っているので、子供さんの目の高さにたばこがと心配してしまいます。
JRAの警備の方が注意すべきだと思うのですが、今のところ無視のようです。非常に困りますね!
子供さんをお持ちの方はくれぐれも注意してください。
マンション入居後に管理組合からJRAに直接陳情してもいいかと思います。
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3666
マンション検討中さん
2017年1月14日(土)第二期モデルルームオープン<完全予約制>
間取り別予定販売価格
1LDK42平米台 6350万円~ 2LDK54平米台 8130万円~ 3LDK76平米台 11930万円~
予定販売価格 6350万円~32000万円
予定最多販売価格帯 15300万円台 ※100万円単位 ※第2期以降販売住戸に対応
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3667
マンション検討中さん
日本が誇る名庭「浜離宮恩賜庭園」に寄り添う、浜松町という徳川ゆかりの由緒あるこの地に。また、世界の東京の玄関口として、新しい国際都市の姿へといよいよ動き始めたこの地に。都心でありながら、緑と水と空そして四季という自然を享受できる、日本のみならず世界の人々が憧れるライフスタイルを得られるであろうこの地に、日本の上質を。ますます世界を迎賓する街になっていくであろうこの地にふさわしく、日本の上質を感じられるタワーマンションであることを目指します。
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3668
マンション検討中さん
日本の美しい文化であり、大切な歴史でもあるがゆえに、都心でありながら広大な緑が守られてきました。「パークコート浜離宮 ザ タワー」からは、この浜離宮恩賜庭園を眺望にすることができます。日々の暮らしに、潤いと、どこか深いところでの落ち着きをあたえてくれることでしょう。この地で、上質な時を、重ねていく。
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3669
匿名さん
第2期で数が出ないとお先真っ暗ですね。
円安なので中国人頼み。
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3670
匿名さん
「パークコート浜離宮 ザ タワー」が建つ周辺エリアは、東京都によりアジアヘッドクォーター特区に、さらに内閣官房により国際戦略総合特区に指定されています。浜松町は、ただ新しい街に生まれ変わるのではなく、世界の中の拠点として選ばれるべく国際都市へと生まれ変わろうとしています。
アジアヘッドクォーター特区とは、東京の国際競争力を向上させ、アジア地域の業務統括拠点や研究開発拠点のより一層の集積を目指し、特区内への外国企業誘致を推進する区域の一つです。
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3671
匿名さん
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3672
匿名さん
>>3670 匿名さん
オフィスとしてはいいだろうけど、それって住むための場所じゃない気がする。
暮らすなら静かで環境がいいほうがいいけどな。
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3673
匿名さん
なんかここに書き込んでる人が住人になるのかと思うと相当なマイナス材料になりますね。
執拗にポジ書き込んでるのは購入者です、ここは。不気味すぎです。
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3674
匿名さん
何本もの線路の向こうにある中央区の公園をマンションの名前に付けた、港区のマンション。
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3675
匿名さん
浜離宮に舞い降りた丹頂鶴をイメージしたデザインコンセプト。
外観デザインは、浜離宮に舞い降りた丹頂鶴をイメージしています。丹頂鶴のように、白を基調とし、シンプルでありながら、気品と誇り、そして存在感と上質感を。
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3676
ご近所さん
三井はこれから売り出す大規模タワーは、現時点都内では晴海だけかな。
横浜の馬車道駅直結には、58階建て最大212平米の部屋があるタワーが
建設されるみたいだが、パークコートになるのかな。 横浜といえども
最上階は5億越えかな。 今後のマンション指標の目安の一つになると思う。
あと建設地の前にあるケーキ屋さんのシュークリームお勧めですよ。
、
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3677
匿名さん
シュークリームはおいしそうです。ぜひ機会があったら食べてみたいです。
横浜の馬車道駅直結は47階~51階がオークウッドのサービスアパートメントになるから三井のブラントの名前がタワーにつかないと思うけど。予想ですが。
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3678
匿名さん
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3679
匿名さん
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3680
匿名さん
日本が誇る名庭「浜離宮恩賜庭園」に寄り添う、浜松町という徳川ゆかりの由緒あるこの地に。また、世界の東京の玄関口として、新しい国際都市の姿へといよいよ動き始めたこの地に。都心でありながら、緑と水と空そして四季という自然を享受できる、日本のみならず世界の人々が憧れるライフスタイルを得られるであろうこの地に、日本の上質を。ますます世界を迎賓する街になっていくであろうこの地にふさわしく、日本の上質を感じられるタワーマンションであることを目指します。
>すばらしい文章ですね。
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3681
匿名さん
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3682
匿名さん
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3683
匿名さん
>>3678 匿名さん
アクティ汐留の44階の部屋じゃない。37階建のここでは有り得ないビューです。参考には成りません。
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3684
匿名さん
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3685
匿名さん
>>3682 匿名さん
記事の最後の一つ前の折れ線グラフ、オフィス賃料で新橋駅周辺に差を広げられた浜松町。
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3686
匿名さん
-
3687
匿名さん
ここは新橋と浜松町の間だけど。
個人的に新橋駅のほうが使いそう。
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3688
マンション検討中さん
>>3685
このマンションからだと汐留のオフィス街のほうが近いね。浜松町より。
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3689
匿名さん
新橋に行く場合は、イタリア街経由もありますけど、
ツインパークス側を歩いていくと、
汐留駅付近から地下、地上、空中(ペデストリアンデッキ)の
3層で歩いて行けるから、天気に応じて選べるから楽しいですね。
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3690
匿名さん
普通に買えるんだけど、かなり迷ってるんですよね~。
やはり高速の位置がね・・・。
この位置関係だとどれくらいうるさいのか知ってるだけに、騒音を我慢して窓を開けないようにして割り切って住めるか、悩ましいです。
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3691
マンション検討中さん
予定販売価格 6350万円~32000万円
予定最多販売価格帯 15300万円台 ※100万円単位 ※第2期以降販売住戸に対応
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3692
匿名さん
>>3690
個人的には高速も線路も慣れれば大して気にならないと思います。
残念なのは天井高。2500mmでは赤坂檜町や青山のPCザ・タワー
に比べると20cmくらい低いです。駅にさほど近いわけでもないので
もうちょっと仕様を頑張って欲しかったですね。
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3693
匿名さん
>>3692 匿名さん
騒音に慣れるって人として劣化することでは?
慣れるべきではないと思う。
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3694
匿名さん
将来、中古転売する時に内覧してくれる客は、騒音に慣れていません。なので厳しく評価されます。
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3695
匿名さん
>>3693
それほど劣悪な環境でもないので劣化というより順応と
いったところでしょうか。
浜離宮側の眺望はツインパークスと
アクティ汐留に視界を狭められていて微妙です。
音が気になるなら線路と反対側にされるか
浜松町駅直結の再開発マンションを
待った方がいいと思います。
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3696
匿名さん
>>3694
だったらあなたは買うべきではないですね。気に入った方に買ってもらいましょう。
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3697
匿名さん
新築だったらまだしも、中古で線路脇は躊躇するなぁ。
カテリーナとかそれで却下したことがあるし。
仰る通り、今後売買するときのネガティブ要素にはなりますね。
永住して音に鈍くなれるなら構いませんが。
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3698
匿名さん
線路沿い程度で中古勝ちに影響があるなら、高速と線路沿いの東京ツインパークスの今はないと思います。
線路は隣ですけど、高速は少し離れていますからそれほどうるさくないと思いますよ。線路気にするならわかるけど。なら、逆サイドにすればいいわけで。
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3699
匿名さん
ここはレスみてると再開発マンションにありがちな
3696みたいな発言する上から目線の勘違い地権者多そうですね。
あれだけ立地のいいカテリーナ三田も結構手頃になっちゃってるし、
駅からも結構距離がある線路際となると
中古での値上がりはあまり期待しない方がよさそうですね。
実需向けで投資には不向きな感じ。
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3700
匿名さん
西口再開発の駅直結タワマンは賃貸の可能性もあるみたいだし、駅直結といっても繋がってると言うだけでJR改札まではちょっと距離あるよ。実質徒歩2分くらいの立地。竹橋の東急のタワマンも賃貸だったり。
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3701
マンコミュファンさん
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3702
匿名さん
-
3703
匿名さん
日本の美しい文化であり、大切な歴史でもあるがゆえに、都心でありながら広大な緑が守られてきました。「パークコート浜離宮 ザ タワー」からは、この浜離宮恩賜庭園を眺望にすることができます。日々の暮らしに、潤いと、どこか深いところでの落ち着きをあたえてくれることでしょう。この地で、上質な時を、重ねていく。
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3704
匿名さん
JR山手線の利便性はもちろんですが、山手線内側へのアクセスのよさは、まさに都心に住んでいることのメリットを実感できます。職住近接の実現はもちろん、食事やショッピング、スポーツや文化鑑賞など、ライフスタイルの幅も広がります。
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3705
マンコミュファンさん
>>3702
分譲時期も被らないしよくわからない意見だけど、売れ残ってほしいと言うこと?でも1期で最近の物件としてはかなり好調な売れ行きですよ。
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3706
匿名さん
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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3707
匿名さん
もう少し駅距離あっていいので、閑静な立地だったら良かったな。
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3708
検討板ユーザーさん
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3709
匿名さん
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3710
匿名さん
JR山手線の徒歩五分ですよ?都内で生活するには十分便利です。実際歩くと駅まで五分かかりませんでした。
あなたは検討もしていない、足を引っ張りたいだけの田舎の業者さんなのでわからないと思いますが笑笑
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3713
口コミ知りたいさん
>>3712 匿名さん
異常なまでこのスレに粘着してますね。
あなたは買いたいけど買えないお金の無い人かな?
暇なんだろうけど、他の暇つぶしを探して下さいな。
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3714
検討板ユーザーさん
心配してどうすんの?ちなみに浜松町駅から5分以上かかる方は道を間違えてますね。一期は20日でしたが三井は約300億円の契約となりました。
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3715
名無しさん
騒音がとか言ってるのは都会に住んだことない高齢者だね。そんなんだから静かな田舎から出られないんですよ。そういう人は確かにここが売れるのが不思議なんだろうな。
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3716
匿名さん
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3717
匿名さん
>3716
もちろん理想だけど子供が騒いでご近所に迷惑かけないようにね。
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3718
匿名さん
>>3715 名無しさん
過去レスでポジさんが、恵比寿物件の宣伝を書いた人に新航路騒音ネタで反論したのをお忘れか。
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3719
匿名さん
歩きタバコの指摘されてるのも田舎の高齢者だな。赤坂、六本木でもすごく多い。外人さん多いからかな。まだ汐留あたりは中央区との境でましよ。港区も条例を整備してほしい。
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3720
評判気になるさん
確かに婆さんねって感じよね。若い人とはピントズレてる
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3721
購入経験者さん
色々な意見あると思いますが、地方出張や海外出張が多く、非常に便利な場所だと思い購入しました。
虎の門の再開発には期待しています。
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3727
マンコミュファンさん
[No.3711~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため 管理担当]
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3728
匿名さん
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3729
匿名さん
日本が誇る名庭「浜離宮恩賜庭園」に寄り添う、浜松町という徳川ゆかりの由緒あるこの地に。また、世界の東京の玄関口として、新しい国際都市の姿へといよいよ動き始めたこの地に。都心でありながら、緑と水と空そして四季という自然を享受できる、日本のみならず世界の人々が憧れるライフスタイルを得られるであろうこの地に、日本の上質を。ますます世界を迎賓する街になっていくであろうこの地(港区浜松町一丁目)にふさわしく、日本の上質を感じられるタワーマンションであることを目指します。
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3730
匿名さん
>パークコートとしては過去最低の売れ行きじゃないかな、ここは。
これだけの高級物件で1期だけで60%以上売れてて、まあよくもそんな虚言を吐けますなあ。しかも全戸申し込みで申し込み割れもなし。これは値段と需要がしっかり嚙み合ってる証ですよ。王者三井復活。
PH豊洲とPC湊で失った自信をここと檜タワー、青山タワーで完全に取り戻した。
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3731
マンション検討中さん
>>3730 匿名さん
噛み合うも何も、一期は購入希望のあった住戸のみ販売としてますからね。
モデルルーム行った方なら皆分かってることです。
この方法ですと例え1戸しか売れなくても、販売住戸は完売と言えます。
しかし当然好条件の部屋からどんどん売れていってしまうため、二期以降の販売の呼び水として残しておくべき人気住戸が出尽くしてしまい、条件の劣る部屋ばかり残ることになります。
つまりここからの販売は加速度的に困難となっていく気がします。
残り130戸ですと、値引きしないと厳しいような。
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3732
名無しさん
>>3731 マンション検討中さん
竣工まだ先だし、周辺再開発ももう少し先なのでゆっくりと売って行けば良いと思う。
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3733
匿名さん
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3734
匿名さん
>>3733 匿名さん
業者か、購入したけど売れ行き悪くて資産価値に不安抱いてる人じゃね
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3735
匿名さん
購入しても不安が付き纏うのですね。
検討しているのですが、そのあたりも考慮して総合的に判断したいです。
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3736
匿名さん
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3737
匿名さん
いやがらせだと思うけど何がしたいのかしら?よーわからんね
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3738
匿名さん
>>3731 マンション検討中さん
それはここに限らず何処のマンションでも一緒。最近はその希望があった住戸を出してでも、
登録入らなかったり、キャンセル出て、先着順出るのが普通なのに、億ションメインで、この戸数の60%出してそれが無いという時点で、それなりに好調と言って良いんだよ。
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3739
匿名さん
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3740
匿名さん
2016年12月26日(月)~新春2017年1月11日(水)モデルルーム冬季クローズ
余裕の長い休みも終わり今日から再開ですね。
第2期
販売開始予定 : 2017年2月上旬
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3741
匿名さん
>>3738 匿名さん
別な物件では、キャンセル先着住戸は直ぐに公示しないで、あとでまとめて出す例もありましたよ。
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3742
匿名さん
こちらのスレ投稿者の方でネガ投稿に直ぐに食らいつき高齢者だとか、田舎者呼ばわり
する非常識な人がいますが、検討スレなのでいろいろな意見があっても常時自信をもって
普通にスルーする度量が必要ですよ。
もしあなたのような民度の低い方が同じマンションの住民になると思うと悲しくなります。
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3743
マンション検討中さん
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3744
マンション掲示板さん
管理者も目に余る同一人物による低レベルなネガティブコメントを削除し出した様ですね。
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3747
匿名さん
[No.3745~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため 管理担当]
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3748
匿名さん
まぁしょせんマンションですから、便利に住んで日常を充実させましょうや。
自分のライフスタイルに合致した場所に住めば良いのです。
PC浜離宮が合っているなら住めば良いし、合わないなら他を探せば良い。
価値がどうのとか、売れ行きがどうのとか、関係ないのでは?
不動産って同じものは他にないので、気に入って納得した買うならそれで良いと思うのです。
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3749
匿名さん
>>3748 匿名さん
よくわからないご意見ですね。高価な買い物ですし、真剣です。でも検討していない外野の野次も不要だと感じます。
価値や売れ行きが関係ないっていうご意見もよくわかりません。大いに関係あると思いますが。
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3750
匿名さん
竣工までまだ2年半もあるし、今から売れ行き心配してたら大変ですよ。
今はリーマンショック後から上昇し続けた不動産の価格下落懸念が強く
長期金利上昇懸念もあって住宅ローンを組みたくない人が
増え、トランプ発言で一瞬にして経済がどう転ぶかわからない状況もあり
新築マンションの買い控えムードは全般にわたって強いです。
この物件の良し悪し関係なく、こうした今時の大型分譲のケースでは
竣工直前まで完売できないケースが多いのでそのくらいのつもりで
気長に待っていた方がいいです。
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3751
評判気になるさん
デベもそう考えてるのか都心の大型物件すごく少ないね。特に一等地の新築は分譲ではないことも多いし。やっぱりオリンピック後ですかね。
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3752
匿名さん
>>3749 匿名さん
資産価値とか売れ行きとか、そういうのは他人の評価じゃないですか。
ご自身で、設定された価格で納得して買いたいといいうのなら、それがすべてでも良いじゃないですか。
もちろん、欠陥住戸をつかまされて見込みと違った、なんてことでは困りますので、どこが作ってどこが販売しているか、については気になりますが、この物件ではそういう面では心配ないですよね。
その地に住まってどういうライフスタイルを想定しているか、は個々に違うのですから、他人の意見なんて関係ないのではないですか?
高い買い物なので慎重になるのは判りますが、スケールを小さくしてたとえば車の購入に置き換えれば「よくわからないご意見」でもないと思うのですが?中古で売るときの値下がりは確かに気にはなりますが、それより好きな車を好きに乗り回す方が人生として有意義だと思うのです。住まいも同じ。そういう価値観で申し上げただけです。
あ、転売して稼ごうとか、そういう気持ちがあるなら話は別ですけどね。
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3753
匿名さん
>>3752 匿名さん
売れ残ったマンションに住むのは寂しいものですよ。道路に看板が出て、不動産屋と客が出入りしたりするんです。良いとか悪いとか言いながら。自分が好きならそれで良い、とは私は思わないです。
車は10年も経てば廃車ですが、家は長く住み続けるものです。車と家の購入は置き換えて話ができるものなのでしょうか?
転売して稼ぎたいと誰が言いましたか? おっしゃっていることが、全て的外れで本当によくわかりません笑
毎日、工事中のマンションを眺めていますが、期待半分、不安半分です。素敵なマンションが建ってくれることを期待しています。
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3754
名無しさん
マンション価格が高いときに良い立地が出てくる
だから買わざるを得ない
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3755
匿名さん
>>3754
それはない
三井や野村は時代なりに出すでしょ、露骨に寝かすのは住不ぐらいじゃない?
ここぞという立地が出た時は相場を気にせず買うって人は多いと思うけどさ
ただパークコート青山みたいな贅を尽くした、
いかにもバブルの塔っぽいのは景気悪い時には滅多にお目に掛かれないね
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3756
匿名さん
>>3754 名無しさん
まるで逆。
良い立地の土地が売りに出るのは経済が悪い時。企業が財務リストラでやむなく売る。
そもそもマンション価格が高い時は経済もいい時。土地供給が少なく、良い立地は更に少ない。
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3757
匿名さん
景気がよくても悪くても、もはや都心にいい立地はありません。
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3758
匿名さん
>>3757 匿名さん
ハハハ、そんなこともないですよ。都心だからこそ企業の新陳代謝があり、不動産ニーズも多様です。デベが既に仕込んでいる土地もたくさんあります。相対的に不況期の方が不動産のオフバラが多いということ。
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3759
匿名さん
ここのスレは騒音とか港区の歩きたばことかいうどうでもいいコメントが消去されたのでよかったと思います。管理人さんの配慮ですべて削除していただきました。
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3760
匿名さん
確かに。検討者もしてない方のコメントは即削除申請ですね。皆さま価値ある議論をお願いします。
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3761
匿名さん
なら、もう検討を終えて買う決断をした契約済みさんも、検討者ではないから書き込むのは変ですね。
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3762
マンコミュファンさん
>>3761 匿名さん
契約者が書き込んじゃいけないルールは無いし、書き込んでも全然変じゃ無い。
問題なのは掲示板をただ荒らしたいだけの、いい加減な書き込みをする輩でしょう。
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3763
匿名さん
>>3752 匿名さん
「全て的外れで本当によくわかりません笑」
最後の「笑」を付けただけで、あなたの品格が奈落の底に落ちていますよw
あ、私も同じかww
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3764
匿名さん
『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。
「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります(騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します)。」
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3765
匿名さん
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3766
匿名さん
歩きタバコと騒音問題って検討する上での重要なマイナス情報だから削除するのっておかしくない?
そういう問題あることを納得して購入だったら入居してからの覚悟もできるけど、悪い点を隠して知らないまま入居したら、それが自分にとって許せないポイントだった場合、取り返しがつかない状態になるよ。
良いことも悪いこともありのままの情報を取れるのがここのサイトの利点だと思ってたけど、都合のいい情報だけなら営業マンと話してるのと変わらないから意味ない。
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3767
匿名さん
もちろん1回や2回だったら有益かもしれないけど何十回と同じ内容を投稿する方がいらっしゃるのよ。明らかに嫌がらせとわかる文章で。
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3768
マンション検討中さん
不都合な真実を書き込むといい加減だ聞き飽きた嫌がらせだと騒ぎ立てる傾向が
ここの住人にはありますね。いい情報は営業マンからどれだけでも聞けますし
悪い情報を話半分くらいに参考するつもりでいればいいのでは。
実際嫌がらせも見受けられますがいちいち目くじら立てすぎだと思います。
匿名掲示板なんてこんなものです。規制しようとすると荒れるものです。
共有スペースも立派ですし、立地は線路沿いですが騒音にしっかりと配慮した
設計になってると思います。スーパーも入るとなると浜松町駅前よりも
暮らしやすいかもしれません。港区では3Aだけでなく虎ノ門や麻布台の
森ビル案件や高くなるであろう浜松町駅前マンションと比較したら
プレミアム住戸以外は圧倒的に買いやすい価格になっていると思います。
個人的には子供の進学先との関係で見送る可能性が高いですが
通勤通学に利便性のある方々なら十分に検討に値する物件です。
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3769
マンコミュファンさん
>>3764 匿名さん
私もこの書籍を購入して勉強したいと思います。ご指摘の部分は第何章、何ページでしょうか。教えて頂ければ幸いです。
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3770
匿名さん
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3771
匿名さん
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3772
マンション検討中さん
ツインパークスやラトュールよりはマシだと思うけど、いかが?
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3773
匿名さん
投資対象として検討しています。
ここは悪くないと思うけど、オフィス棟がどうしても気になる。
この場所、あの面積では3流以下のテナントだろうし、入居予定の金融機関も同じ。
導線は別でも、地域NO.1の物件にはなりえない。もちろんそういうことを気にせず利便性を考えて住まわれる方がおられるから、それなりに売れているのでしょうが。
その意味でツインパークスとは異質のような・・。
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3774
匿名さん
利便性、モノレールが新橋始発になると浜松町に停まらずノンストップで羽田に行く便も出来るのではなかろうか。京急との時間競争で。
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3775
周辺住民さん
モノレール延伸は無いと思います。(あくまで現時点では)
先週、鹿島さんより近隣住民に浜松町2丁目A地区の建設計画の資料が配布さました。
その中にモノレール棟の計画もあり、「終点」になっているようです。
(報道ではホーム複線化のようでしたが・・・単線?でした)
モノレール棟の北側(新橋方面)は自由通路(線路をまたぐ)になっていますので
「現時点」では延伸はないようです。完成は2027年だと・・・
延伸するとしても場所の確保が難しそうですが・・・
皆様関心のある港区文化施設が入るマンションはC地区です。まだは発表ないですね
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3776
匿名さん
東京モノレールの新橋延伸はないです。東京モノレールの親会社は
JR東日本で、羽田空港アクセス線の開発を発表したため
新橋、東京へはモノレールでは対応しないことになります。
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3777
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3778
周辺住民さん
オフィス棟に入居予定の金融機関は決まっているのでしょうか?
その他の入居者もしくは地権者(元々の店舗さん?)
1階のスーパーも決まっているのでしょうか?
質問ばかりで申し訳ありません
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3779
マンション検討中さん
住居として住むなら、当然、騒音の事も検討のうちにいれますが
ここでは真剣に検討しているからこそ
騒音のことも投稿内容にいれてくるのではないでしょうか。
それを頭から、騒音についての投稿に○○されるのはいかがなのものでしょうか。
このマンションは便利な所に建ちますから当然、騒音のデメリットを承知で検討しています。
貴殿こそ、真剣にこのマンションを検討されているかたですか。
それこそ、このサイトが荒らされるのをふ~~ふ、と眺めたいだけの方ですか。
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3780
匿名さん
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3781
匿名さん
>3779
騒音については個々で感じ方が大きく異なります。過敏な方もいれば全く気にならない方もいます。おそらくあなたは過敏な方だと存じますので直接現地で確かめられるのをお勧めします。検討されてるならまずはそれくらいなさってはいかがでしょうか。
私事ながらツインパークスの高速道路側ですが全く気になりません。しかしこのマンションでも気にされる方がいるのも事実です。
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3782
住民さん
私はこの現地にもう、10回も足を運びました。
買うということは自己責任です。
ですから他の投稿者の中でも騒音はどうですかとか
質問がある投稿もありました。
そのような方々を頭から排除するのはどうなのかなあ。と
思って感想を述べただけです。
決めつけないでください。
私が敏感だとか
何を基準に敏感だと決めつけるのですか。
ここでの投稿は自由。
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3783
匿名さん
スムログの誰かが書いてましたが、音は上に抜けるので、現地で騒音を聞いてもまだ意味ないですよ。内覧会で実際に聞くまでは。
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3784
周辺住民さん
>>3780 匿名さん
東日本銀行さんなんですね
ありがとうございました。
確かすぐそばの第1京浜に浜松町支店がありますね
店舗ではなく営業部とかでしょうかね。
ありがとうございました。
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3785
匿名さん
池袋線近くのマンションとかほんと騒音ひどいよね。
騒音に対して道一本、建物一棟挟んだくらいじゃ全く意味ないことがよくわかる。
立地条件はここも酷似しているので、やはり買うかどうかは悩ましい。
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3786
マンション検討中さん
確かに騒音は実際建物ができて部屋にはいってみないと分からないので議論はできませんね。
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3787
匿名さん
騒音を、地上ー中層階ー高層階相当で測定した資料を営業さんが持ってますよ。
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3788
マンション検討中さん
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3789
匿名さん
騒音に関しては、外より、マンションの場合、上下左右の隣人に関するのがトラブル多いけどね。住んでみないと分からんね。中古か完成済みの部屋ならまだしもここは
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3790
匿名さん
>>3788
記憶は曖昧ですが、70-75-70dBだった様な気がします。
中層階が少しうるさかったです。
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3791
通りがかりさん
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3792
マンション検討中さん
ほっときましょうよ。あと騒音は上に抜けると言ってる人笑 この板で何度湧いたことか……。
ツインパークスも検討しているので中層の北側住戸もお邪魔しましたが静かなものです。都内タワマンに住んでいますが、外部の音で悩まされたことなんて一度もないです。首都高、線路近く何も経験しています。
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3793
匿名さん
と、実際はほっとけないでいる。中層階が下よりうるさいと3790さんが書いてるのに。
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3794
匿名さん
国土交通省のホームページによると羽田空港の検討されてる新着陸航路では大型機の場合、新宿70dB、麻布恵比寿75dB、大井町80dBとなってますね。なお黒電話のリリリ音が60dBです。
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3795
匿名さん
3781です。
私が騒音に対しての投稿をしたら
騒音に関しての投稿件数が増加しました。
マンション購入に関しての騒音を自分の購入基準にする方々も
たくさんいるということではないでしょうか。
ですから
騒音についての投稿を削除されることを希望した投稿者の方は
安易な投稿をご遠慮いただければ幸いです。
騒音についての他者さんの投稿は大変参考になります。
ありがとうございます。
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3796
匿名さん
騒音はJRの線路が地中化されない限り延々とつきまといます。その懸念を持ってまで買う価値があるのかな。ここの価格を払えるなら湾岸ではなく内陸都心部で他の選択肢があると思うけど。
逆に購入した人は騒音よりもどんな点が勝って決めたのか知りたい。
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3797
マンション検討中さん
飛行機のせいで港区で静かなところはなくなるということですな。高輪あたりも相当つらい。閑静な高級住宅地に飛行機。考えただけでもしんどい。
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3798
周辺住民さん
山手線(地上線)をメイン利用とするマンションの場合、
どうしても騒音は問題となると思います。
山手線の場合、どの駅も他の路線(新幹線や在来など)もかなり
並走しております。
地下鉄などメインの内陸側とは事情が違うと思います。
勿論、理想は山手線に平行ではなく垂直だと思いますが・・・
しかし
この辺りは貨物が走らない分、夜間は静かです。
(大崎辺りから新宿廻り?は走ってますよね)
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3799
匿名さん
3796さん
便利さが一番だと思いますが、ここは狭い部屋が多く、新橋あたりが仕事場の方のセカンドハウス利用もかなりあるとのことです。
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3800
3491
▽「虎ノ門H/ビジネス&レジデンシャルの各タワー着工へ」(1/18森ビル)
<<741に当初開発概要UP済。
*本日、ビジネスタワーの起工式が行われた。日頃は都心有力ビジネス街等の中でも
指折りの生活行動圏地区でもあるので、本街区及び近接各計画の全体完成が
本当に楽しみだ。
六本木通り方面からでは、米国大使館前計画、オークラ計画、虎ノ門駅直結計画、
神谷町駅直結計画、TWG計画・麻布台地区計画、新橋4計画他が動いており、既存の
A&Hヒルズに加え、日比谷線新駅や虎ノ門駅とのデッキ等直結化も図られ、
愛宕通りも芝公園あたりまで街区景観も一段と良くなる。
メインの新虎通り界隈も日を追うごとに街区景観が向上しているだけに、周辺開発で
職住等の利便性他環境は一段と向上する。
■主な概要
①「虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」(仮称)
規模:地上36階・地下3階/高さ:約185m
用途:オフィス・商業施設・駐車場・バスターミナル他
着工:2017年2月予定
竣工:2019年12月予定
②「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」(仮称)
規模:地上54階・地下4階/高さ:約220m
用途:住宅約550戸・SA約160戸・商業店舗・保育等施設・スパ他
着工:2017年3月予定
竣工:2020年4月予定
概要http://www.mori.co.jp/img/article/170118.pdf
*本物件からは、R15を突っ切ると芝公園や日比谷通りは近いので、何かと便利だ。
また、R15大門に京急のホテルも計画されており、浜松町駅周辺では駅前4棟、
竹芝2地区、駅改良・バスターミナル等の大規模計画も進んでいる。
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3801
匿名さん
サービスアパートメントが主なのでここのスレでは全く関係ないですね。夜景が綺麗になればいいんですが
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3802
匿名さん
>>3796 匿名さん
確かに外に出れば電車の音は気になるかも知れません。
自分がここに決めた理由は、港区三井のパークコートタワーである事、仕事で羽田利用が増える事、周辺の再開発により街の変化が期待できる事、山手線駅徒歩五分である事、一階にスーパーが入る事、自分の希望住戸が予算内で抽選にならず買える見込みが高かった事、人生のタイミングでそろそろ買う時期と考えた事など、総合的に買ってもいいと思える条件が揃ったからです。
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3803
通りがかりさん
3802さん
あなたみたいにタイミングが合って、気持ちも入ってる人は買って正解。
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3804
匿名さん
>>3802 匿名さん
入居後、騒音が気にならなければいいですね。こればっかりは個人の感覚の違いもあるので本人の気の持ちよう次第です。
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3805
マンション検討中さん
現地行ってもそれ程騒音のレベル大きくないですよね。感覚の違いなんでしょうけど。
それより、上階からのコツコツ音や子供の走り回る音の影響の方が気になると思います。
部屋は選べますが、上の階の方は選べませんから。
ミニチュアのモデルで上下階の配置が見てとれましたが、なるたけ配置がズレている階の部屋を選ぶ予定です。
スラブ厚や床厚に関して聞くの忘れましたが、詳しい方いらっしゃいますか。
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3806
マンコミュファンさん
>>3805 マンション検討中さん
タワーマンションは、上階の音には、特に弱い気がします。赤坂タワーレジデンスも、音がひどくて引っ越しました。
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3807
匿名さん
築地市場移転中止にならないかな。
ここからなら歩いて築地に魚を買いに行けるよね。
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3808
匿名さん
詳細情報有難うございます。
このような建設的投稿は大歓迎です。
現在このマンションを検討していますが
その検討するマンションの港区がどう今後変化していくのか
未来像も頭にいれての検討です。
虎の門を手掛けるのは三井ですか。
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3809
匿名さん
あ~~失礼しました。
森ビルでしたね。
最高レベルの住宅ができるようです。
ローンを組んでも購入したい物件になりそう。
一度もローンを組んで購入したことがないのですが
これは絶対にほしい物件です。
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3810
匿名さん
85平米20千万からと予想されます。こことは客層が異なりますね。個人でローンというより大企業役員の社宅というかんじかな。
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3811
匿名さん
セカンドで購入したいので、1LDKで50平方メートルあればいいんですが。
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3812
匿名さん
資料には2ベッドルーム95㎡からとあります。サービスアパートメントを除いて550戸レジデンスとあるけどそのうち何室分譲するかは不明ですね。森ビルといえば高級賃貸ですので。
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3813
匿名さん
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3814
匿名さん
高層階は苦手なので、階下に部屋が無い二階がベスト。
7000万で買えますかね?北向きOK。
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3815
匿名さん
>>3769 マンコミュファンさん
もうすでに読まれましたでしょうか?
気がつくのが遅れてすみません。
134頁の、『生まれる前から子どもを騒音から守りましょう』という、コラムです。
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3816
匿名さん
>>3764 匿名さん
ちなみに私が持っているのは初版です。第2版があるかわかりませんが、ページ数のご参考まで。
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3817
匿名さん
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3818
匿名さん
基本的にここは騒音はすくないですね。ツインパークスは向きによってすごいようです。
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3819
匿名さん
>>3814
低層はサービスアパートメントです。分譲でしたら数億からですね。
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3820
マンコミュファンさん
駅直結とかに比べたら、ここなんか騒音ないに等しいけど
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3821
匿名さん
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3822
マンション検討中さん
だから 1LDK 6350万円の部屋は低層ではないって事だよ。
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3823
匿名さん
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3824
匿名さん
牧田司さんの最新の記事に当物件が紹介されていますよ。
売れ行きは好調のようですよ。
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3825
匿名
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3826
匿名さん
三井不動産レジデンシャルが分譲中の37階建て再開発免震タワーマンション「パークコート浜離宮ザ・タワー」を見学した。昨秋から分譲されており、わずか4カ月で販売戸数331戸のうち第1期199戸が分譲済みとなるなど圧倒的な人気を呼んでいる。浜離宮が眼下に見下ろせる立地条件のよさと、再開発ビッグプロジェクトが目白押しの周辺地区の将来性・資産性が評価されている。パンフレットは印刷物でなくタブレットというのは業界初の試み。
物件は、JR山手線浜松町駅から徒歩5分(このほか大門駅、御成門駅、汐留駅、新橋駅が徒歩圏)、港区浜松町1丁目に位置する37階建て563戸(販売戸数331戸、事業協力者戸数232戸含む、他に店舗3戸、事務所6戸)。2月分譲予定の第2期(戸数未定)の専有面積は42.36~119.16㎡、予定価格は6,350万~32,000万円(最多価格帯15,300万円台)。坪単価600万円で、浜離宮に面した東側住戸は坪700万円以上。竣工予定は平成31年7月下旬。施工は清水建設。
現地は、浜松町が最寄り駅だが、大門、御成門、汐留駅も徒歩10分圏内で、新橋駅も徒歩12分。5駅が利用できるうえ、東側の道路と山手線の線路を挟んで広大な浜離宮恩賜公園が広がる立地が最大の特徴。
住戸プランは、ワイドスパン、天井高2500ミリ、バックカウンター・吊戸棚、天井カセットエアコン付き。浴槽カウンターは御影石。
昨年9月から事前案内会が開始され、昨年末まで第1期199戸がほとんど契約・申し込み済み。来場者は約1,800件。港区居住者が中心だが、地方も10%以上ある。
物件の北側がすぐ汐留シオサイトで、周辺に浜松町二丁目(2.8ha、世界貿易センタービル、JR東日本、東京モノレール、国際興業)、竹橋地区(1.5ha、東急不動産、鹿島建設)、芝浦一丁目(4.3ha、野村不動産ホールディングス)、新橋駅西口(2.8ha、野村不動産、NTT都市開発)などのビッグプロジェクトが目白押しであることも評価されている。
◇ ◆ ◇
昨年から取材を申し込んでいたのだが、お客さん対応が大変という理由などから今回になった。人気にはなると想像していたが、まさかここまで売れているとは思わなかった。販売事務所副所長・大門正哉氏も同様で、「予想外の売れ行き」だと話す。
山手線とはいえポテンシャルがいま一つの「浜松町」で坪単価が600万円もし、6割以上が億ションになるのにどうしてこんなに人気が高いのか。大門氏は面白いことを言った。
「一昨年、坪600万円の『目黒』が人気になりました。『目黒』は品川区です。ここは港区。しかも再開発計画が目白押し。このあたりをお客さんが評価されているようです」
港区には総所得から様々な控除額を除いた課税標準額1,000万円以上の層が平成28年の段階で約2万人、全納税者に占める割合は14.7%もある。桁違いのお金持ちが自ら居住はもちろん、資産・セカンドハウスとして取得しようと考えるのはよくわかる。浜離宮が眼下に見下ろせるマンションはそうない。対面にある2002年竣工の「東京ツインパークス」も圧倒的な人気となった。坪単価は当時から倍になった。
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3827
マンション検討中さん
山手線新駅で三本のタワーマンションできるようですね
このあたりはタワーが増えますね
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3828
匿名さん
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3829
匿名さん
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3830
匿名さん
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3831
匿名
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3832
匿名さん
>>3826
圧倒的な人気だったのは
パークコート赤坂檜町ザ・タワーだけですよ。
天井高も立地も売れ行きも平凡的なのに
この提灯記事はさすがに痛々しい。
浜松町駅前再開発や
山手線新駅周辺開発計画発表されたりしたら
クレストプライムタワー芝のように
竣工後も大きく売れ残る可能性もありますよ。
第2期でどれだけ販売が進むかが方向性を決めるでしょう。
世が世ならもっと完売が早くてもおかしくない
悪くない物件だと思いますが
今は環境が悪過ぎますね。
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3833
マンション比較中さん
予想以上の売れ行きということなのでしょう。この立地でこの価格なので最初の予定目標が低すぎたのではないかと思います。
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3834
匿名さん
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3835
匿名さん
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3836
通りがかりさん
しかし何故こんなに安いのでしょうか?
立地が中途半端的だからですか?
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3837
匿名さん
そんなに安いと思うなら、たくさん買ってあげれば良いのに。
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3838
匿名さん
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3839
匿名さん
安いと思う人、がたくさん買えば、次回で完売ですね。
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3840
匿名さん
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3841
匿名さん
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3842
匿名さん
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3843
マンション検討中さん
山手線新駅にできる三本のタワーマンションはどこが売主でしょうか?
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3844
匿名
山手線新駅のは2025年〜2027年ころだそうですね。だいぶ先のようです
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3845
名無しさん
駅は2020年に暫定開業で本格開業は
2024年のはずです。
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3846
匿名さん
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3847
匿名さん
まあ、歩くぐらいなら山手線使った方が便利ですけどね!
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3848
評判気になるさん
>>3830 匿名さん
定借で分譲は無いと聞いてますよ!あの土地に執着する会社が分譲するわけないですよ!
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3849
匿名さん
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3850
匿名さん
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3851
匿名さん
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3852
匿名さん
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3853
匿名さん
白金一丁目に野村が1400戸のタワーを予定してるようですね 気になる
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3854
匿名さん
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3855
マンション検討中さん
森ビルが事業協力者として参画する東京都港区の「虎ノ門・麻布台地区市街地再開発準備組合」は、下記の超高層ビルを計画しています。
A街区:地上65階、地下5階、高さ約330m、延床面積約449,000㎡
B-1街区:地上63階、地下4階、高さ約270m、延床面積約170,500㎡
B-2街区:地上53階、地下5階、高さ約240m、延床面積約155,500㎡
A街区のビルはオフィス主体で、高層部に住宅、低層部に生活支援・交流施設(外国人対応スーパー)や国際教育施設(インターナショナルスクール、多言語対応子育て支援施設)が入ります。 B-1街区のビルは住宅主体で、低層部にサービスアパートメントが入ります。 B-2街区のビルも住宅主体で、低層階に生活支援施設(医療施設)が入ります このほかC街区に低層の建物4棟が計画されています。 全体の総戸数は1300戸です。 2018年度の着工、2022年度の完成を目指しています。
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3856
匿名さん
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3857
匿名さん
>>3853
白金は、新航路で飛行機が通過する街になりますよ。
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3858
匿名さん
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3859
マンション検討中さん
地域で一番目立つツインパークスのが、10年後はここより高いんじゃないかという心配をしてしまいます。
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3860
匿名さん
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3861
匿名さん
>>3859 マンション検討中さん
確かにツインの方がヴィンテージになり得る。高級感が違うね。
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3862
マンション検討中さん
>>3861 匿名さん
いやー、設備が古すぎでしょう。ディスポーザーもないよね。免震のパークコートの方が全然上じゃない?
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3863
匿名さん
>>3862 マンション検討中さん
ツインパークスの中古が高く売れないと困る人が沢山いるということですよ。
実際はこちらに買い替えたいツインパークス住民さんも大変ですね。
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3864
マンション検討中さん
内覧したところツインパークの欠点は古い事と窓が大きくない事だった。現時点で築15年? だから壁紙は変えたいし、フローリングもイマイチだった。ただ梁や下がり天井などは目立たったところはなく、天井高はむしろ高くスッキリしてるし、専有部を箱として考えると悪くない。それと共有部は魅力的だね、内覧した後に行ったコンラッドホテルに遜色ない。パークコートはモデルルームより天井高が低そうで気になるが、柱位置は優れてて、窓が大きくてバルコニーが広く開放的なのが大きな魅力だと思う。パークコートの方が高いけど、売却時で価格差なくなりそうに思うから、ツインパークをリノベして買うのが満足度が最も高そうだな。ただし、ツインパークもネット価格は高いね。
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3865
匿名さん
>3863さん
パークコートもツインも両方見たけど、パークコートの優位性は免震、ダメなところは雑居ビル併設、ですね。
ツインは免震ではないものの制震、格調の高さはパークコートの比ではない。
一定以上の富裕層がどちらに興味を示すか?
10年経ったら中古価値は案外わからないですね。
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3866
匿名さん
絶賛販促活動中のツインパークスさん、ご健闘を祈ります。
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3867
マンション検討中さん
何事も10年で一周期というように、様々な技術や製品、デザインなどのトレンドも大きく変わります。建物の躯体や配管、すべてが古くなりますし、ツインパークスはすでに築15年、2019年には17年、さすがにパークコート以上の価格で購入するという選択肢は全く思いつきませんでした。線路と高速道路に挟まれた立地も、パークコートに劣ります。総戸数が多過ぎるのも希少性の面でマイナス。
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3868
匿名さん
ツインパークスのステマを見ると、早くツインパークスを売ってパークコートに乗り換えたい人が多いんだなと改めて思います。
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3869
匿名さん
>>3868 匿名さん
なるほど、ツインパークスからの買い替えの方が多いんですね。
そうだとすると、パークコートの竣工前にツインパークスの売り物がたくさん出て、割安で買えるチャンスかもしれませんね。
そうすると投資でも合う可能性があるので楽しみにしています。
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3870
匿名さん
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3871
匿名さん
>>3869 匿名さん
ツインパークスさんが一番懸念している買い叩きですね。
ここの入居直前にどんな取引がなされるのか、外野としては今から楽しみです。
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3872
匿名さん
>>3871 匿名さん
賃料水準がそんなに下がるとは思えないので、投資目線では注目ですね。
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3873
匿名さん
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3874
匿名さん
この価格帯のマンションで、資金計画に買い替えあり、なんてどのくらいあるのでしょうか?
二軒目三軒目なんて普通のような。
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3875
匿名さん
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3876
マンション検討中さん
ツインとパークコート、17年差で比べようというのは正直意外過ぎたけど。
10年後の資産価値か?それはオモロイな。
給排水管周りの設計は問題ないだろうから、メンテ面では築年数の差はない。心理的には新しい方がいいし、修繕積立金はツインが高いんだろうな。個人的には魅力を感じない(笑)立地はどっちも一緒だけど、駅近で再開発多く、虎ノ門も近いから、一定の需要はあるだろうけど。
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3877
マンション検討中さん
10年先を見るなら、4年後の神谷町から六本木1丁目の森ビル再開発エリアのマンションの方がいい。
汐留はそもそもの再開発が、下手だったな。
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3878
マンション検討中さん
ツインパークス住人としては、パークコート出来るの楽しみです。
一帯の住人が増えた方が、サービスも街並みも良くなるでしょうしね。
そういう意味で資産価値も担保されていくのではないでしょうか。
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3879
マンション検討中さん
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3880
匿名さん
2030年に築10年のパークコートと築28年のツインパークスですよね。さすがに築28年は富裕層も手を出しにくいのではないかと
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3881
マンション検討中さん
>>3878 マンション検討中さん
そう思います。駅前や竹芝、虎ノ門や神谷町も含めて、一帯が良い形で発展していくといいですね!
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3882
匿名さん
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3883
マンション検討中さん
>>3880
2025年で都心人口ピークですが、勝どきに今より1万戸以上増えていて、晴海選手村も5500戸出来ていて、森ビル再開発もあってと考えると、坪550もした浜松町のパークコートは、下落率は思ったより高いんじゃないかと懸念してるわけです。別にツインパークス押しじゃないけど、すでに長短明らかな中古で、築17年で価格上昇してたとしてもパークコートよりは安い。それが更に10年たったからって、逆に下落率はなだらかじゃないのかと考えてしまうのです。パークコートがもっと大規模でわかりやすいエリアNo1物件なら、こんなに考えないで済む話ですが
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3884
匿名さん
>>3883 マンション検討中さん
月島のセンチュリーパークタワーなんかも地域のシンボルで価格も維持していますね。そろそろ20年かな。
地域1番物件は住民のレベルをキープできるのも大きい。
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3885
匿名さん
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3886
匿名さん
>>3883 マンション検討中さん
勝ちどや晴海は距離的に影響しないでしょう。
森ビル再開発は下落要素ではなくプラス要素だけど?
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3887
匿名さん
ツインパークスは素晴らしい仕様なのは間違いないですが
東日本大震災を経験したタワマンなので
個人的に検討対象から外しています。
かなりダメージあったみたいですし。
やっぱり新しい方が安心です、地震国日本だと。
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3888
マンション検討中さん
2011のツインパークスの被害は無いようですから、デマだと思いますが、確かに免震が望ましいですね。
しかし問題は、実のところ都内では、ここ40年以上で震度5以下しか、経験がありませんから、未経験の地震についてのリスクヘッジの話だという事です。
そんな危機には、命があれば良かったとすべきでしょうけど。
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3889
マンション検討中さん
>>3886
御指摘通りだと思います。ただ、エリアは違えど、勝どきや晴海、神谷町の森ビル再開発のマンション3棟、白金の野村タワーや、三田小山町西や、泉岳寺再開発などを含めると、需要を明らかに上回る供給量だなと、考え過ぎかな。
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3890
マンション検討中さん
なんかネガティヴな書き込みをしてしまい、すいません。ただ、パークコートは間取りも、窓の大きさも素晴らしいと思ってます。
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3891
匿名さん
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3892
匿名さん
>>3890 マンション検討中さん
でも、雑居ビルの窓に金利キャンペーン中とか消費者ローン相談とかベタベタ貼られて、グレードがガクッと落ちてしまう危険はないかな?
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3893
マンション検討中さん
>>3892
雑居ビルもいずれ再開発されると思ってましたが、品川、浜松町、虎ノ門、大丸有、八重洲の再開発の大量オフィス供給量から考えると、ここらは当分、雑居ビルのままですかね。
でも雑居ビルは眉をひそめる様なものはありませんでしたよ。
雑居ビルより、地権者大量のが気になりますね。
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3894
マンション検討中さん
雑居ビルがうまいビストロとかになってくれるといいよな。
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3895
匿名さん
>>3889 マンション検討中さん
新航路の下の街の需要、は減るのではないかと思いますが。
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3896
匿名さん
>>3893 マンション検討中さん
雑居ビルって言ったのは、このマンションに併設している地権者ビルのことね。
マンション管理組合の権限が
どこまで及ぶか、、、
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3897
匿名さん
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3898
eマンションさん
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3899
匿名
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3900
匿名さん
違います
ペットで飼っているので、そのまま飼い続けたいのです。
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3901
通りがかりさん
新航路は時間帯限定だし、線路沿いのパークコートより悪いことはなかろうに。
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3902
匿名さん
その時間帯は、子供が帰宅して予習復習宿題をしなければいけない時間帯。子供が影響を受ける。
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3903
匿名さん
競馬のおっさんたちは気にならないんですか。お子様の環境として・・。
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3904
匿名さん
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3905
匿名さん
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3906
匿名さん
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3907
匿名さん
飛行機も線路の音も室内には聞こえないから、子供の予習復習には影響しない。
競馬のおっさんが子供に絡むわけでも無いし、そもそも胴元の国にも重要だから、人の往来や周辺トラブルにケアして信号機設置と交通係員となる警備員を潤沢に配置してる。
雰囲気悪いというのもわかるが、批判すべきは胴元だね。
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3908
匿名さん
大変だ、会社が潰れそうだ。
せっかく一流企業に入ったのに。
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3909
評判気になるさん
坪単価いくらくらいなんでしょう。
中古になったら、80平米1億ちょっとで、買えますかね、、
下の方でもいいです、、
ただ、せっかくなので、浜離宮が見れるくらいの、景色はほしい、、
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3910
匿名さん
住み心地は良く、売却損で売らないだろうから、中古は少なく、結果的に値下がりしないかな。
それとも、人口減とマンションの供給過剰で値下がり必至となるかは分からんね。
ジリジリと金利上がりそうだから、キャンセル出るかもね。
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3911
匿名さん
コンラッドから。
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3912
匿名さん
競馬する方が下に見られてるのがよく分かりません。新橋は指定席が多くて年間億単位をうごかす富裕層が多いのに。銀座とか渋谷新宿はどうか分かりませんが。
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3913
匿名さん
続き。
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3914
匿名さん
連投失礼します。
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3915
匿名さん
まったく関係のないコンラッドの写真が消されないで、上のすみふのレスが消される不思議。
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3916
匿名さん
マンション名にもなっている浜離宮の写真だから、関係なくはない。
実際に眺望として見える範囲の写真ですよね、参考になります。
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3917
匿名さん
37階建てのここ、から見える高さには思えませんが。
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3918
匿名さん
第2期の売れる見込みはどうでしょう。
モデルルームどんな感じですかね?
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3919
匿名さん
>>3918 匿名さん
えっ、先日「安いからすぐに完売」と書き込んだ人がいたじゃない。
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3920
匿名さん
明日見学に行くんですけど、時間はどの位かかりますか?
仕事の合間に行くので、1時間位と予測して予約入れたんですが。
1時間じゃ、終わらないですか?
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3921
匿名さん
ムービー、モデルルーム見て、営業さんにざっくりとした話を聞くぐらいなら1時間でも可能じゃないですかね。
その時の印象次第で次の予約をすれば良いかと。
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3922
匿名さん
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3923
評判気になるさん
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3924
匿名さん
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3925
匿名さん
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3926
匿名さん
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3927
匿名さん
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3928
匿名さん
第2期は苦戦してるのかな?
それとも第1期の先着順住戸でもあるのかな?
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3929
匿名さん
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3930
匿名さん
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3931
匿名さん
大失速で業界騒然みたいね。トランプ相場で云々言ってた奴笑
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3932
名無しさん
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3933
匿名さん
一期で抽選に外れました。
二期に再度申込みます。
苦戦しているとは、思えませんが。
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3934
匿名さん
パークコート浜松町
線路と雑居ビルに囲まれ、浜離宮を望むタワーマンションがここに誕生。
果たして、パークコートはエリアのイメージアップに先鞭をつけられるのか。
高層タワーマンションの間から、線路と高速越しに、浜離宮を望むタワーマンションの今後にちゆうもくである。
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3935
匿名さん
第1期は第4次まで販売してたのに抽選に落ちるとかあるんだ?
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3936
匿名さん
現地行くとモノレール、新幹線、在来線などが、音を立てて往き来する姿が見れ、鉄道オタクにはたまらない立地。
線路っぷちの高級マンション。
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3937
匿名さん
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3938
検討板ユーザーさん
契約者ですけど、抽選5〜10倍の部屋がゴロゴロあったんだから、ハズレの方のリベンジ申込で契約決まるでしょうよ。
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3939
匿名さん
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3940
匿名さん
浜離宮は中央区の公園。港区のマンションなのに中央区の土地を名前に付けているんですね。
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3941
匿名さん
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3942
匿名さん
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3943
匿名さん
山の手線でも住友が異常なほどの価格をつけてくることがわかったから、こっちにも流れてきてるんだろうな。
平均坪単価が569万円に値下がりしたのは大きいぞ。
住友は最低630万円以上とか訳がわからんよ。
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3944
匿名さん
ツインパークスが山手線の外でここが内だがそんな価値って違うの?私には理解できません。
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3945
匿名さん
金持ちだらけだな。
みんな年収5000万以上なんだね!!
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3946
匿名さん
このマンション検討していましたが、価格で断念しました、みなさんどれくらいの年収なんでしょ、普通のサラリーマンじゃ無理ですね。
購入された方が羨ましい
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3947
匿名さん
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3948
通りがかりさん
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3949
匿名さん
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3950
匿名さん
一般庶民は相手にしていないでしょう。
今後の値上がりも値下がりも、あまり気にされない方が購入されるのでしょう。
お金があれば絶対買いたい物件です。
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3951
匿名さん
怪しいお金持ちよりも、社会的信用 地位が高い人が 好ましい。
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3952
通りがかりさん
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3953
匿名さん
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3954
匿名さん
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3955
匿名さん
>>3954 匿名さん
一般に山手線の内側と外側で資産価値が変わるのが現実です。ここのマンションは内側なのでそれなりの価格。
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3956
匿名さん
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3957
匿名さん
-
3958
匿名
>>3957
ここはオリンピックと再開発の流れに乗ったのが勝因でしょう。
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3959
匿名さん
うーん・・・日本の貧乏たらしいお話。公共機関の駅からの距離とか何とか線の内か外か・・・マスコミにいいように価値観を操られています。それを知っているトランプ(大統領)も嘘八百をメディアで垂れ流す・・・なぜならここにいる(大半の)日本人のようにそれにまんまとはまってしまうのですから・・・それをマス・・・庶民と言います。ついつい苦言申し訳ありません。暇を持て余している元エグゼクティブの戯言です。
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3960
匿名さん
>>3959
日本は世界で一番時間が正確な電車文化ですからね。
駅からの距離は利便性にも資産価値にも流動性にも
以前より大きな影響を与えるようになりました。
成城や田園調布あたりの駅から遠い豪邸より
都心の駅近タワマンに人々の嗜好が変化しただけです。
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3961
匿名さん
遅ればせながら第2期から参戦しようと考え始めましたが、すでに半分売れているということもあり、良い条件の部屋はもうないかんじでしょうか。
2月上旬~とありますがそろそろ開始でしょうか。
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3962
匿名さん
>>3957 匿名さん
ゴクレタワーは間取りが悪すぎます。
あの金額を出してまで欲しいとは思わない。
多少高くてもここのマンションの方が断然良いと思います。
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3963
匿名さん
-
3964
匿名さん
-
3965
匿名さん
>>3959 匿名さん
何でマンハッタンは高いんですか?矛盾してますよね。
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3966
匿名さん
第2期は何戸販売予定でしょうか?
第1期で条件の良い部屋は売れているので、販売戸数は鈍ると予測されますがご存じの方いますか?
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3967
匿名さん
-
3968
マンション検討中さん
ホントに我々の予想をはるかに上回るペースで売れてますね。こんなに人気になるんだったら売出が1年遅れてても大丈夫でした。結果的にですが。
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3969
通りがかりさん
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3970
匿名さん
-
3971
匿名さん
自称エグゼクティブが庶民に対して本質を切り込むってレスも、どこの板でも見る陳腐なレスですな。
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3972
匿名さん
-
3973
マンション検討中さん
キャンセル出て、第二期でも良い物件がでることを願います。
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3974
匿名さん
どの部屋も間取り見る限り素晴らしい物件。
価格以外は。もう少し手の届く範囲にしてほしい。
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3975
匿名さん
-
3976
匿名さん
>>3969 通りがかりさん
タワーのライバル物件はそれなりにあるのでは?
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3977
匿名さん
>>3976 匿名さん
その内にマスコミによる新航路騒音ネタが始まるでしょうから、
タワーでも、新航路の下のタワーたちはライバルにはなりません。
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3978
匿名さん
ここ最近のタワー物件ではここが一番でしょう。
騒音が気になるのであれば駅近、都心には住めません。
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3979
マンション検討中さん
騒音が気になるようでしたら、浜離宮側より東京タワー側がおすすめです。大変人気で二期で残っているかは分かりませんが、ご参考までに。
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3980
匿名さん
ここ、わざわざ無理して買うほどでもないんじゃない?
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3981
匿名さん
第2期で仮に70戸売れたら、残り60戸か。まあまあのペースなのかな?
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3982
匿名さん
-
3983
マンション検討中さん
>>3980 匿名さん
確かに無理する人が購入できるマンションではありません。無理しないで買えるようになりたい。
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3984
匿名さん
-
3985
匿名さん
-
3986
マンコミュファンさん
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3987
匿名さん
-
3988
マンション検討中さん
-
3989
匿名さん
-
3990
匿名さん
30階以上の高層階はほぼ完売。32000万の部屋は販売中。
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3991
マンション検討中さん
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3992
3800
コア都心の話題施設が竣工&オープン等が決まったので、まとめてUP。
*自身の収入源泉地では、地権売却した併用事務所賃貸収入地とともに、
一番係わりがある東京駅界隈の街区がまた一つ竣工し、オープンが楽しみだ。
銀座は最近、北部方面の話題が賑やかだが、南部のGSが竣工した。
近隣は知人経営店も幾つかあるし、夜間等飲食でもお世話になる地区だけに、
GSの開業は期待が大きい。本物件からは徒歩でも程よく出掛けられる。
▽「GINZA SIX竣工/商業施設等4月20日開業へ」(2/1森ビル・JF他)
本日、起工式が執り行われ、引き続き報道等内覧が行われた。
観光バス乗降所も設置されるし、地下鉄銀座駅と同施設を地下で直結する
連絡通路も整備予定なので内外来訪者で賑わいそうだ。
オフィス関係は先行して入居する。<<SG18-4469他UP済
■主な概要
敷地面積:約9,080 ㎡
規模:地下6階、地上13階
高さ:約56m
延床面積:約148,700 ㎡
■フロア構成
地下3階:文化・交流施設「観世能楽堂」
地下2階~6階/13階の一部:商業施設
1階:商業施設、観光拠点「ツーリストサービスセンター / 観光バス乗降所」
7階~12階/13階の一部:オフィス
RF:屋上庭園「GINZA SIXガーデン」
総店舗数:241(物販210、飲食24、サービス7)
竣工ttp://www.mori.co.jp/img/article/170201.pdf
詳細ttp://www.mori.co.jp/img/article/170201_1.pdf
開業概要ttp://www.mori.co.jp/img/article/161026.pdf
店舗概要ttp://www.mori.co.jp/img/article/161026_1.pdf
▽「銀座二丁目ホテル計画」(2/1森トラスト)
開業:2020年初頭予定
設計等:隈研吾建築都市設計事務所
*昨年10/1、カルティエも入居し開業した「Okura House」がある、銀座2丁目
交差点の東部地区が計画地。
三越→松屋→ご当地となり近年、銀座地区でも勢いがある区画で、交差点には
上記のほかシャネル・ブルガリ・ヴィトンの高級ブランドが軒を連ねる。
トラストのオフィスタワーは、立地厳選で文化活動にも積極的なので、
丸の内界隈ではひと時の憩いで立ち止まることも多い。
高品質ホテルとなるのは間違いないので完成が楽しみだ。
概要ttps://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2017/20170201.pdf
▽「ミキモト銀座4丁目本店Gオープン6/1」(1/31ミキモト)
真珠で著名な老舗宝飾品メーカー。綺麗な店舗がまた一つ増え華やぐ。
■主な概要
規模:地上12階、地下2階
高さ:約56m
フロア:1~6階売場、7階多目的ホール
概要ttps://prw.kyodonews.jp/prwfile/release/M104219/201701308333/_prw_OR1fl_66S1PUF6.pdf
▽「ホームドア整備時期/浜松町・新橋駅は五輪年春完成」(2/1JR東日本)
山手線ではほとんどの駅で導入稼働しているが、東京・新橋・浜松町の各駅は
駅改良等で設置も後発だったが、この程、京浜東北の駅を含め、前倒しされることが
決まった。安全設備なので前倒しは歓迎。
新橋・浜松町・新駅は2020年3月頃で、東京駅は6月頃の予定となった。
概要ttp://www.jreast.co.jp/press/2016/20170116.pdf
▽「大手町ホトリア/出店&グランドオープン2/23」(1/31三菱地所)
店舗ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec170131_HotoriaShops&Restaurants.pdf
大手町Pビルttps://office.mec.co.jp/otemachi_park/#floor
JXビルは竣工済。かつての三和BK(三菱東U)・あさひBK(りそな)が所在してた頃が
懐かしい。今後、物産・三井生・長銀、国際・逓信、旧興銀、官有地あたりが完了すると、
大手町の皇居至近ビル群は大半が新規格ビルになる。かつての東洋一が最後か。
地下等店舗群も充実し、地下鉄関係も改修工事が鋭意進んでいるので、五輪年は
一つの区切りになりそうだ。
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3993
マンション検討中さん
西側が一番人気みたいね。
眺望と価格のバランスが一番いいもんな。
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3994
匿名さん
-
3995
匿名さん
何だかんだ言われてたけど、順調に売れてるのか、
やっばりマンコミのネガはただの買えない奴らの嫉妬書き込みって事ね。
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3996
匿名さん
騒しく盛り立ててるだけでまだ第2期の販売は2月中旬以降から。
当初2月初旬からの予定だったけど厳しいのか先送りされてます。
第2期第1次は多めに売り出して先着順住戸増やしていくみたい。
本当に順調かどうかわかるのは第2期第2次以降の販売戸数次第かと。
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3997
匿名さん
虎ノ門再開発で周辺の東京タワービューにかなり影響あるけど、ここは大丈夫。
ツインパークスもかなり被るところ出てくるんじゃないかな。
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3998
匿名さん
ここが売れてツインパークスが安くなって欲しい。トップ物件がパークコートになれば、雪崩のように値下がりしないかな。
-
3999
匿名さん
ツインパークスは、タワマン黎明期の物件で、タワマンが貴重な時代でしたので、上手く高級イメージを確立できたと思います。タワマン過剰時代の今、同じ場所に出したら、状況は違ったと思います。
なので、ここをツインパークスと同じようなくくりで見ていると、失敗すると思います。
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4000
匿名さん
ツインパークスが安くなったら
ここが逆に売れなくなりますよ。
古いとはいえ浜離宮ビューや
汐留や新橋駅へのアクセスを
考えると仕様も含め浜離宮エリアの
トップ物件であることに変わりはないです。
こちらにはこちらの良さもあるので
切磋琢磨していい地域になっていけばいいですね。
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