パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>10495 匿名さん
麻布と浜松町なんか3キロしか離れてないのに一緒だと思うし違いがわからん。田舎だったら隣の町内会のイメージね。

劇団四季を普段使いできる立地ってクールだね。

普段使いできる一大施設・商業地帯が多すぎて、優柔不断な私にはツラい^^^

>>10502 匿名さん
プッ！劇団四季を普段使い？ どーぞご自由に。

確かに身分をわきまえた方は麻布に住んでいますとは言えず山手線でいうと浜松町で降りて地下鉄に乗り換えて…という方も多いです。

>>10504 匿名さん
麻布からでも劇団四季はすぐなのに。

>>10501 匿名さん
東京都港区の議論に田舎だったらの例えは前川の発言よりもっと意味が無い。3キロしかと言うなら勝どきだって違いがないわな。

そんなにこのパークコートタワーがうらやましいなら、ここの公開空地にキミらの大好きな麻布敷いて住まさせてあげるよ？笑

ぷっ

その言い方はパークコートタワーに見下ろされながら、家計をやりくりしてがんばってるネガさんに悪いよ。

ここは長期優良住宅でしょうか？

白金の三菱さんの物件の板が殺気立っていますね。なんでも近くに同じデベでもっといいのができるらしい。

白金はまぁ違法建築物を選んだ自分をうらむべーしwwだな。

同情の余地なっしんぐww

ぷっww

>>10505 匿名さん
多い？ちなみに何人ぐらいご存知かしら？

計画が明るみになって白金二丁目サロンに問い合わせしようも盆休み中らしい。これも三菱の作戦ですかね。

今回の東芝ビルの建て替えも上層部に共同住宅になります。森ビルみたいに破格になるのでしょうか。

>>10509 匿名さん

山手線からチラッと見上げることにします。ガタンゴトンと騒音がしますので悪しからず！

家計もがんばってやり繰りして下さい。
苦しいでしょうがパークコートタワー購入者一同応援してます。

>>10515 匿名さん

野村不動産の芝浦再開発は、賃貸です。
家賃は、相当高いでしょうね。

虎ノ門にしても家賃が無茶苦茶高いのでビジネス需要が高いんでしょうね。芝浦も高くなりそうでこのマンションの価値も自然と上がります。オフィス街のど真ん中の物件はそんなもんです。

湾岸の芝浦は比較に出して欲しくないです。

だったらいいな！

>>10520 匿名さん

ここ湾岸じゃね？

それ、みんな知ってます。

知らないフリして顔面ヒクつかせながらネガするのもry

芝浦はN棟とS棟がありますが、賃貸住宅が入るN棟は2029年度に竣工予定のようですね。
その頃に浜離宮を売却予定ですが、一時的に住んでみようかしら。

湾岸＝ネガ
なんだ！

芝浦とか竹芝とかこのマンションにあまり直接的には関係ないですね

S棟のホテルはまたラグジュアリーブランドになるのでしょう。浜松町周辺には超高級クラスのホテルが林立しますね。特区だから仕方ないです。

何がいいたいの？

芝浦の宣伝に力を貸しているみたいで嫌です。

>>10526 匿名さん
芝浦も竹芝も、浜松町駅から徒歩6分位ですね。
将来こちらの賃貸住宅にお住まいの方が、浜離宮の中古を購入する可能性はあるでしょうね。

白金買った人は今どーゆー気持ちだろー。

かわいそー。

>>10439
哀れな湾岸マンションたちは計算上10年間で坪単価が35％減と算出されているのですから、このご時世10%程度の値上がりでも問題ないでしょう。
湾岸民は残積割れにより大島◯るの街と化すのはある意味必然かもしれません。

三四郎の相田さんも浜松町を絶賛しています。
これから芸能人増えて行くんだろうなぁ。浜松町。

野村不動産、NREG東芝不動産、東日本旅客鉄道（JR東日本）は8月15日、東芝本社が入居する「浜松町ビル（東芝ビル）」の立て替えを含む東京・浜松町エリアの整備計画「芝浦一丁目計画（仮称）」の詳細を発表した。
2020年度から約10年かけて2棟の高層ビルを新築し、国際競争力の高いビジネス・観光拠点にするという。

　計画地はJR浜松町駅の南西に位置する、東京ドームとほぼ同等の約4.7ヘクタール。高さ約235メートルの複合ビル「S棟」（地上46階・地下5階建て）と「N棟」（地上47階・地下5階建て）を建設。延べ床面積は約55万平方メートルに及び、オフィスや商業施設、ホテル、住宅などとして整備する。

　S棟を20～23年度、N棟を26～29年度と、段階的に建設する計画。設計は、幕張メッセ（千葉市）などを手掛けた建築家の槇文彦氏が担当する。

　周辺地区とも連携し、JR浜松町駅南口 東西自由通路のバリアフリー化や、広場や小型船ターミナルなど観光スポットの整備も実施するとしている。

周辺地区とも連携し、JR浜松町駅南口 東西自由通路のバリアフリー化や、広場や小型船ターミナルなど観光スポットの整備も実施するとしている。

>>10533 eマンションさん
利便性はすごいからもうしぶんないです。あとは駅前のショップ次第です。

浜松町はすごいね。
こりゃ、次期販売で早々に完売だね。

再開発されるとパチンコや馬券売り場や風俗店もなくなるのですか？

権利放棄なんてもったいないから、無くならないでしょう。

新橋ですよね、どうなんでしょ。

あそこの駅前再開発は私は詳しくないので、問い合わせれば教えてくれるかもしれませんね。

確かに再開発は犠牲になるものもでてきます。ただ当局の指示で港区全域デリバリーのスタイルがほとんどで店舗はほとんどありません。

新橋はサラリーマンの聖地みたいなとこだったのに寂しいですね。

新橋ではなく浜松町にも駅近に店舗型のヘルスが2軒もありますよ。

>>10541 匿名さん
六本木にも店舗あるし、浜松町にはマドンナとももいろ白書がありますけど。確か住所は浜松町。

もちろんファッションヘルスもイヤだが、駅周辺の安居酒屋も勘弁してほしい

特に土曜日の朝の路上の吐瀉物酷過ぎ、店員がキチンと清掃すべき。

デリヘルマニアくんが降臨なさった模様です。

風俗好きなら上野池之端のマンションまじおすすめ

池之端を本宅にしてここを別宅として買った人が
３人はいるのに
池之端をディするの

ラブホは六本木がおすすめ。西麻布とか赤坂にもあるけど。

わかりにくいですが吐瀉物は六本木の話ですかね。

浜松町は基本キレイなのは皆さんご存じの通りです。
外国人観光客が多いので、まぁ当たり前の話ですが。
今後もますます増えていきますので、ほんとイイ感じですね。

>>10543 匿名さん

マドンナ浜松町店たしか文化放送の裏にありますね。

駅から徒歩3分。

店舗型は風前の灯火なので日本の伝統としてあってほしい。

それも駅近に2店舗はありがたい。

しかし店舗型は絶滅危惧種です。主体はデリバリー型かホテル街の一角の事務所で受付をしてというパターンがほとんどです。派手な看板も少なくなりましたよね。

何、この風俗店に関する連投。。

>>10555 匿名さん
ある意味貴重という事になりますか？

この道何度も往復したけど、言われるまで知りませんでした。
店舗型は昔と違いもうすっかり外観からじゃわからなくなってますね。他地域にはまだネオンまみれの店もありますが、この辺りは街並みにも気を遣っているのがよくわかります。
風俗通いのネガさん以外には住むうえで全く影響はないでしょう。

〜〜〜〜〜おしまい〜〜〜〜〜

前に誰かが言っていたように浜松町は昔から肉体労働者の町。だから
居酒屋、パチンコ屋、ヘルス。
呑む、打つ、買う。
が揃ってるんだ。

それ、論破済み。

昔から衣食住すべてが揃っていたのですね。素敵=(^.^)=

飲食店が多いのはわかってましたが、風俗店はまったく知りませんでした。ただ目立たないならいいです。

>>10559 匿名さん

なるほど、納得しました。そういうこともあって名前に浜松町と付けるのを避けたんですね。

もういいんじゃない。ここは検討スレと言ってももはや浜松町になんか全然興味無い、もっと言えば馬鹿にしてる人間が、一方で再開発だ、資産価値上昇だ、3Aより格上だ、とか寝言言ってる連中をただイジるスレになっちゃってるんだから。

仰る通りです。確かにポジも言い過ぎ、ネガもやり過ぎ。
素晴らしい仕切り直しでした。

ん、それ逆では。

ところで店舗3軒と事務所6軒てどんなとこが入るのですか？

ここはタワーマンション最高峰のパークコートタワーの購入者が貧しくて買えずに悔しい思いをしている嫉妬粘着ネガさんをさらに蹴落として遊ぶスレ、という共通認識のはずでしたが、違いましたっけ。

概ね、その通りです。

スーパー予定区画の隣も店舗になっていますが何がはいるのでしょうか？

>>10568 匿名さん
それはを大きな勘違い。この物件選んだのも勘違いでないことを祈る。

日東駒専が、高卒を見下すスレってここですか？

浜松町は都心の中で取り残され注目されていなかった穴場だったと思います。
今より価値が上がるのみで、下がることはまずないでしょう。
色々ネガティブな事を言う方がいますが、これは間違いないでしょう。

将来の住替えや投資を考えているのですが、浜松町以外に注目するエリアはありますか？
私は四谷に注目していたのですが、もう結構高くて、いいマンションが無かったので浜離宮にしました。

お、エサに釣られてワラワラ湧いてきたな。笑

てか今日のネガ随分と興奮しとるな。笑

お金の恨みの恐ろしさがよくわかるわ。笑

ま、存分に踊って楽しませてくれたまへ。笑

お、待ってました。

>>10564 匿名さん
そうですね。ここは検討スレと言っても、もはや部外者同士の場外戦。
本当の検討者はこの様なスレは参考にしませんし、購入する人は購入しますから。
過激なネガやネガに反論して気色の悪いコメントを繰り返す新手のネガが何度も登場しますし、
同じ話題が蒸し返されるのは、話題が尽きても言葉遊びしたいヒマ人が沢山いて、楽しみの一つ
になっているのですね。

>>10573

四谷スレで浜離宮を選んだとと自慢した人か。

店舗1はスーパーと聞いていますが店舗2はスペース的にカフェでしょうか？

ウィンズも近く人の流れも多いのでファーストフードやファミレスでも成り立ちそうです

競馬で買った人はもっと良い店行くだろうし、
負けてファーストフードやファミレスに寄ってくかなぁ。

楽しみですね。

＞10577
違います。
クレヴィア小石川では言ったことがあります。
私は文京区在住ですので、以下のコメントを残しました。
文京区のマンションのが高すぎてるので、ならこれからの可能性がある浜松町へと。

＞10577
四谷のパークホームズも高かったですよ。
浜離宮と変わりません。
そんなに卑下なさらなくても。
仕事上千駄ヶ谷によく行くし、神宮外苑をよく走っているので、住みたい街なのですが。

その店舗の一つは美容室ですよ。

てかこんな情報も知らないとか、ほんとにもうここリアル購入者はいなさそうですね。

ちなみにファミレスとかヤケクソなネガしてるそこの 負け 犬さん、この店舗一帯は飲食店禁止ですよ。笑
お金がなさすぎて相手にもされなかった様子が、完全に墓穴を掘っちゃいましたね。笑
自宅安マンの一階のファミレスのせいで日々発狂ぎみなんでしょう。笑

何か才能なしの文章だな。

頭も顔も出来が悪そうな煽りですね。

>>10572 匿名さん
うまい！

美容室には狭すぎ。

図面みました？

美容院だろうが床屋だろうがファミレスだろうがスーパーだろうがどうでもいい事。
下駄履きであることには変わりない。
これで保育園でもあれば最強。
超高級マンションにはこれらの施設の附置義務はありませんから。

クリニックならまだしも接骨院や美容院は家賃のわりにビジネスチャンスはなさそうです。正直いつまでもつかという感じです。

保育園は区立なので確定です。ただ住民に優先権はありません。

へぇ〜、ここスーパーだけでなく美容室まで入るのですか〜。さすがパークコートタワー、ほんとに何かとおしゃれですね〜。

大きい声では言えませんが世の中には、一階になんと、工場（笑）が組み込まれた驚愕のオモシロ工場マンションがあるらしいですからね（大爆）
嫌悪施設一体型住居ってちょっと理解不能（笑）
埋めがたい格差を実感させて頂けるマンションですので興味ある方は必見です（笑）

確かにオシャレです。公民館もはいります。期待されている工場とか嫌悪施設はありません。

>>10593 匿名さん
超高級とここみたいな単なる高級との格差を実感できますね

>>10573 匿名さん

再開発がある街のほうがいいよ

http://av.watch.impress.co.jp/docs/news/1075738.html#t03_s.jpg
浜松町の東芝ビルディングがツインタワーで再開発。「湾岸スカイラインの新シンボル」

野村不動産再開発なかなか良いね！

三井不動産のマンションの最上級ブランドのパークマンションには美容院やスーパーや保育園は入ってなかったと思いますが、ここはパークマンション檜町公園より格上という事になりますか？

話題がマンション名や周辺環境の悪さや下駄履きになると、必ず再開発云々に話しをそらしますね。

>>10594 匿名さん

おしゃれ。。。
ウィンズ、◯体遺棄のイタリア公園、雑居ビル群があるのに？

>>10597 匿名さん

野村證券はともかく野村不動産も東芝も落ち目の三度笠
第一このマンションに野村の再開発なんて関係ないし〜

>>10599 匿名さん

それだけ再開発が素晴らしいという事では？
マンション名は最高。購入者は名前も気に入ってる。
下駄履きは大した問題ではない。大規模スーパーが入ってくれてむしろ大歓迎。

嬉しい方多そうです

汚染騒音工場の合体マンションて、どこですか？

ほぼ同時期に発売された三井のパークコートのタワーマンションである檜町、青山、浜離宮のそれぞれの最高価格の部屋の値段を教えて下さい。確か檜町は15億円だったと新聞で読んだ気がしましたが、青山と浜離宮は知りませんので。

まあ檜町公園も雑草だらけかつ雑居ビルに囲まれています。都立の小さい公園は管理がイマイチですが浜離宮は有料なので最優先です。

工場マンションって、工場？住宅？

どちらにせよウチのペットすら嫌がりそう。

下駄履きは大した問題ではない。

だんだんネガちゃんが興奮ぎみになってきましたね。

浜離宮は有料である。

>>10602 匿名さん
再開発が唯一の拠りどころってことですな。

大規模スーパーはむしろ大歓迎

明日からサロンが休み明けオープンします。いろいろ聞きたいです方も多そうです。そういう意味では注目物件ですね。

>>10606 匿名さん

うるせ〜線路下のトンネル越えてツインパークスを右手に見ながら、トラックがんがん走る首都高下の海岸通りを通るのですよ！

再開発万々歳です。

だいたい最後は対立工作に頼ってきますよね。

パークマンションとか持ち出して。笑


ぷっ

>>10616 匿名さん
パークコート檜町ザタワーとの比較では？

檜町公園は草ボウボウは事実です。管理費が削減されたのか手入れがダメです。億ション前の公園ではないですね。あれは。

>>10613 匿名さん
ヘルスの件はガセでしょうか？

浜離宮は手入れが行き届いていて素晴らしい庭園です。
年間パスポートあり、小学生以下無料、60歳以上割引あり。
リーズナブルな価格で楽しめますよ。

チャイエステもあるよ！

>>10585
おっ、痛いところつくなぁ。
国語力かぁ、実際弱くてねぇ〜、おかげで理Ⅲを諦め慶応医に行くハメに。苦い経験だったね。
まぁ海外生活が長かったせいだと自分に言い聞かせて納得させてるけどね。

>>10620 匿名さん

道中がね〜

>>10598 匿名さん
なると思っている世間知らずな自信過剰人間がいるみたいですよ。

だんだんネガたんの反応速度が速くなってきました。笑

だいぶヒートアップしてる様子です。笑

以後の行動にご注目です。笑

>>10614 匿名さん
運転手さんご苦労様です。静かに走行ください。ご協力お願いします。

>>10622 匿名さん
で、今は研修医？

>>10622 匿名さん
英語どうぞ

>>10622 匿名さん

で？

>>10626 匿名さん

歩いての話ですよ。もちろん！現地確認しましたか？笑

>>10624 匿名さん
そのようですね。
あと誰もパークコート浜離宮ザタワーの最高価格の部屋の値段を教えてくれませんね。

浜松町＞＞＞桧町＝青山は
東京都民の常識

3Aは過去、これから浜松町、晴海、有明の時代。何てったって再開発があります。

このサイト、何でもネガルバカが、五月蝿いね！

ネガをあやつるのオモシロすぎwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
ww

今日はマジでたまらんちwwwwwwwwwwwww

たしか4億2000万でしたね。

>>10633 匿名さん
このサイト、ちょっとイジるとムキになって再開発合唱が始まるから、分かりやすいねぇ。

浜松町の地位が急上昇するのは間違いなさそうです

工場マンションのくだりからヒートアップしてきましたね。

ソコ、ふれてはいけなかったカナ？笑い

浜離宮は年間パスポート 1300円の最高な公園ですね。

>>10639 匿名さん

毎日でも出没してあげてください。

>>10637 匿名さん
それに民度が着いていけるかがキーだな。

確かに買えないネガさんヒートアップしてます。購入者さん余裕です。見てて楽しいですね。

最高の公園と港区史上ナンバー１のマンション
そして、空前の再開発羨ましいです。

>>10637 匿名さん

ご期待に沿えますでしょうか？

>>10639 匿名さん
海水だからボウフラもわかなくていいんじゃない。

今日はせっかくだし良いワインあけるかな〜^^

ほらほら、元気出してもっと踊れよ（笑）

涙の嫉妬ネガ、もっと出して楽しませろよ（笑）

>>10646 匿名さん
お、我慢しきれず出て来たかな＾＾

国内最高の物件てす

>>10646 匿名さん

明日も電車から現場の画像アップしてあげようか？

みなさん同様、檜町公園の管理は気になってました。何かあったのでしょうか？

何度でも、叩いても叩いても、蝿蚊のように五月蝿いネガですが、無いより良い蚊？

白金2丁目の事件といい、工場マンション（笑）といい、運がない人生の人ってほんと大変そうですよね。（クスクス）

マジでだいぶヒートアップしとるなwwwwww

ちょっとネガにつらくあたりすぎたかwwww

久々のお客なの忘れて楽しみすぎてもーたわww

マジ逃げないでおくんなましwwwwwwww

どう大変なのか教えてください。お願い致します

少なくても浜離宮購入者で大満足していない方はいないでしょう。

ネガ一つに五倍くらいのポジが金持ち争いを好まずと逆なんだよな。
やはり元貧民風俗街で協力者住戸が多数なだけに。
この物件に一句
億出して 隣賤しき 浜離宮

>>10653 匿名さん

落ち着けよ！

確かに再開発計画が続々発表されています。

>>10658 匿名さん

何回も出てきてますが

その言い方は家計をやりくりしてがんばってる勤労ネガさん達に悪いよ。

残りもすぐ売れそうですね。

>>10657

いやもう今日は楽しすぎてwwwwww

性格悪くてスンマソンwwwwwwww

正直下がる要素がないですよね。

>>10656 匿名さん
確かに！

売れすぎて楽しいのだと思います。最高の物件ですよね

浜松町駅前再開発C区、新橋東口再開発を追加させていただきました。

周辺再開発がますます楽しみです！！

>>10662 匿名さん

いいよ！いいよ！
その調子で！

抽選外れて悔しいが、共用部や図面はすばらしかった。高層階 2LDK １億強の部屋だったが誰かキャンセルしてくれ。

>>10665

ゴメンなさい。。。ネガを煽りあやつりイラつかせるのがたまらなく快感なのです。。。

ただちょっとやり過ぎて反省。
せっかくの久しぶりのみんなのオモチャなのに。
逃亡されたらほんとにショックです。。。

檜町公園に昔は鯉とかいたような気がします。確かに今は公衆便所に紙もありません。便器には大便が。インバウンドでしょうか。

ほらーーー、みんなやり過ぎたせいでネガさん達傷ついて工場マンションに引きこもっちゃったじゃないかーー。
せっかく超楽しかったのにー

パークコート檜町には公園が汚いのでミッドタウンへの連絡橋があります。心配なく！

ネガさん、月島の先かと思ってた。

基本的にネガってアホウだからほいほい踊らせるとすぐボロ出すよね。
扱いやすくて重宝しております。

>>10666 匿名さん
ホント線路が近い

>>10668 匿名さん
西向きの部屋？

マンションの名前は有料の公園の方がいいですね。

ネガって、引っ込み思案（笑）多いよね。

中央区アドレスの有料公園がいいですね。

ここは港区ですよ

>>10597

最高！！

>>10600

ネガさん、発言をみればみるほど、妬みにしかきこえないw

>>10632

うーん、購入者です。
浜松町＞＞＞桧町＝青山　は、ないかな。
あと、晴海、有明の時代もないかな。

客観的に見て、六本木は中心だし、南青山もすばらしい。檜町もすばらしい。
赤坂はミッドタウン周辺は良いけどそれ以外はちょっと古いかな。番長もちょっと古いかな。

浜松町よりも南青山、南麻布４丁目、三田２丁目のほうがブランドイメージは高い。

しかしながら、再開発の浜松町には資産性からみても未来はある。
伸びしろと利便性もある。

足りないのはブランドイメージ。これは購入者として認めなくてはならない。

でもこのマンションのデザイン、図面、資産性、利便性、すべて好きです。
私は麻布十番からお引越しします。2年後、楽しみだなー。よろしくお願いいたします！

>>10668
北の高層階！

>>10663
わたし、わりと専門家な人間ですがここはあがります。

>>10684 匿名さん
最高階61平米かな？
それとも63平米？

61の部屋は特に間取りが良く、お得だと思ってたけどね。

最初に目をつけたのが三菱の白金２丁目タワーだった。
白金台駅や白金高輪駅まで何度も歩き現地調査を開始。
白金台駅までの坂を登るのが意外と大変だったのと、ここを買うなら古川橋の超高層かなと思った。
ベランダの狭さにも納得がいかなかった。

その後、住友のシティタワー恵比寿が目に止まった。恵比寿駅まで何度も歩き現地調査を開始。
駅からの距離と図面に納得がいかない部分が多かった。

またその後、東京建物のブリリアタワー代々木公園をなぜか見ようと思い現地まで足を運び調査を開始。
玄関や天井高や部屋の仕様、２重窓の仕様を見て納得がいかない部分が多かった。

小山町の再開発か麻布台の再開発まで待つか。。と思っていたら、私の妻が
三井のパークコート浜離宮ザタワーがいいと言い出した。三井のタワーが絶対いいと。。。

私は浜松町に住むイメージがわかなかったが、女性の感度を信じ、
しかたなく現地調査と再開発の調査を開始。
周辺再開発、駅距離、外装、共用部、玄関の扉の質感、2700の天井高、
梁がない天井、眺望、図面の良さ、ベランダの広さ、一階のスーパー。

本当にすばらしかった。接客も三井が優れていた。

今は妻も毎日機嫌がいいし、買ってよかったとおもってる！！
正直、私はどこでもいいとおもってる！

２年間、妻の機嫌がいいことを考えると毎日が幸せだ。

よろしくお願いします。

>>10686
色々調べて欲しくなってお買い得だとおもったらハズれた。

浜離宮最高ですね。

プレミアいいですね。
うちは1.7億しか予算がなかったので買えませんでした。

>>10690 匿名さん
1.7億の予算なんて素敵。結婚して！

>>10683 匿名さん
久しぶりに真っ当なコメントを拝見しました。

>>10692 匿名さん
同感ですね。これ以上浜松町やおつむの構造に難があると思われる自称勝ち組購入者(もどきも含めて)をいじっても反論は馬鹿の一つ覚えでつまらないから、このスレでのお遊びも終了です。皆さんお疲れ様。無事竣工して新居でのニューライフを満喫して下さい。管理人もお盆休み中かと思いますが、自由にやらせてくれて感謝です。

>>10668 匿名さん
すぐにもっといい事業協力者の住戸が売りに出ますからもう少しお待ちください。
これが再開発物件のメリットです。

>>10694
10戸ほど元事業協力者の住戸が販売になっています。あとは完成してからになるのではないでしょうか。売れ行きから考えて10％ほど上乗せしてきそうです。なお檜町は25％予想。

>>10693

（^人^）『どんまい』

結局白金2丁目どうなるんだろ。
やっぱ手付け放棄続出なんかな。

つ

白金って何があったの？

ここは浜離宮のスレなので、白金の話題はそちらでお願いします。

俺は工場マンションの方が気になるなw

てかほんとにあるのかw そんな地雷物件w

事業協力者の住戸が売りに出るとのこと気になります。人気物件のようなので、きっと新築時より割高になるのでしょうね。
残物件わずかのようですが、購入を検討しています。80平米台の以下の先着順住戸、結構長いこと残っているようなのですが、売れない理由は何なのでしょうか。
間取りも方角も悪くないですし、特に81平米台の坪単価はこの物件の平均を下回っているようでこの物件の中では割安感がある印象なのですが．．．
　・８１平米台　　北西角　２ＬＤＫ　１３９５０万円（１戸）
　・８６平米台　　南東角　３ＬＤＫ　１８２５０万円（１戸）
　

10702さん、気に入ってるなら直ぐに買いましょう。
他人に紹介していたら買えません。

81㎡の方は2LDKに間取り変更してますからね。
やはり一番需要があるのは3LDKですし、そのままの方が売るには良かったのではないでしょうか。

残っている81平米は低層階なので、その分安くなっています。
低層階は、戸数の割にエレベーターの数が少ないので、朝は大変なのではと思います。

2LDKと3LDK、どちらが売りやすいかは、地域にもよりますよ。
都心はDINKSが多いので、2LDKのほうが需要あるのではないでしょうか。
うちは、2LDKにしました。

間取りは多いほうがお得な気がして
3LDKにしました。

>>10705 匿名さん

私も2LDK

81㎡のは19階だから低層階ではないんでは。

エレベーター分けられるの17階くらいからだったような。

＞＞10708匿名さん
え、ほんとですか？
19階だと、もう少し価格が大きかったと思いますが、値下がりしたのでしょうか？

価格表見ると、その値段だと15階ですね。

10702です。皆さん早速にありがとうございます。間取りについては気に入れば問題ないですね。エレベーターのことは、なるほど、考えていませんでした。低層階は2機しかないのですね？81平米台の部屋は、15階のようです。

北西角はきっといい眺めでしょうに。
その値段と広さならじきに売れそうですが。

北西角は虎ノ門ヒルズが一望。東京タワーも見えますね。先着順はキャンセル住戸なのでオーナーズスタイリングでどこか変更してたのでしょうか。

アップデートした最新版です。徒歩１５分の銀座も入れました。

＞＞10714
銀座のどこまで徒歩15分？　8丁目の端っこ？

>>10715

銀座８丁目 博品館まで１３分。1.1km

銀座シックスまで１６分。1.4km

>>10716 匿名さん

80mが1分だから1.1kmは14分、1.4kmが18分ですね(^^;

銀座がすぐ近くなんですね。天気のいい日ならタクシー不要な距離です。

元々銀座は旧新橋停車場駅前商店街でしたからね

ニッセイクレアタワーもできてきましたね。
店舗楽しみですね。

>>10718 匿名さん
銀座はすぐつきますよ

新虎通りのシャンゼリゼ通り計画も期待できそうです

虎ノ門ヒルズはちょっと遠いけど
新虎通りはすぐそこだからね
シャンゼリゼは気になるねー

個人的には銀座も新橋も汐留も
徒歩で行けるのがすごく助かるわ

虎ノ門ヒルズも遠くはないな。
徒歩17分。まあ散歩にはちょうどいいけど銀座に行くだろうな

オレはタク運さんには悪いがタクで行くな笑

410円は乗りにくいね。

1400m歩いて奇跡的に信号にひっかからなければで、実際には20以上かかるよ。

せめてワンコインはあげないと申し訳ないと思う我ら日本人。

＞10727
鈍足ですね

>>10727 匿名さん
Google mapは信号の時間もいれてるよ

銀座や虎ノ門まで歩けるなんて素敵です。

けっこう、東銀座の物件が多くなっているのでそれも気になります。

たしかに、虎ノ門の開発すすむので意外に虎ノ門以外もよいのかもしれませんが。

開発のすすみ具合は、個人的にはちょっと歓迎したいです。

>>10732 匿名さん
銀座東の間違いでは。東銀座と銀座東は全然違いますよ？

イタリア公園に抜ける高架下道路はいつ拡張されるのでしょうか？

>>10734 匿名さん
拡張工事の予定が有るんですか？

>>10735 評判気になるさん
http://view.tokyo/?p=27230
噂レベルですが笑

広がると便利です。

>>10735 評判気になるさん
あります。

ご参考までに

http://findmy.tokyo/challenge/132?utm_source=instgram&utm_medium=displ...

本日現地視察してきました。
エントランス天井あたりから外壁のタイルが埋められています。

これ、かなりの高さに感じますねー
エントランスの天井

イタリア街もいいですねー石畳でイタリアンもあって。
これから新しいビルが出来るみたいです

楽しみです！！

イタリア街の再開発業者って決定済みです？

>>10741 匿名さん

キヨ村

浜離宮より芝離宮の方が断然近いのに芝離宮は全く話題に入ってこないのね。

>>10743 匿名さん
えっ、浜離宮の方が近いですよ。

>>10743 匿名さん
芝離宮は穴場なので、あんまり話題に挙げないでね。

実は遊具のある公園が併設されているという。
ファミリーに良い。駅徒歩１分。

はじめまして。
購入者です。
私は３５年ローンで購入を決めました。
そこで質問なのですがローンで購入された方は固定金利と変動金利どちらで考えていますか？
マンション購入が初めてなので迷っています。
助言などいただけたら幸いです。

よろしくお願いします。

変動一択。

金利、迷いますよね…私も変動が魅力的だけど固定の方が安心のような気もしてどうなんでしょうね？

35年で組んだ場合、仮に何%の年毎の変動金利上昇があれば、今の35年固定より支払いが多くなるのか、シミュしてもらえば終了。
結果、変動一択となるはず。

悩む場合は、30年固定と変動のミックスがおすすめです。
三井住友信託かSBIなら、ミックスにしても手数料があまり変わりません。
10年後に繰り上げ返済可能なら、10年固定と30年固定が安心ですね。もしくは、10年後の状況で変動か30年固定のどちらかを繰り上げ返済します。
利率ではなく、総支払額を比較するのがポイントです。
総支払額は、1億円を35年借りると0.444％で1億800万、1.08％で1億2000万、ミックスはその中間になります。

月々の支払額は、0.444％なら257000円、1.08％なら286000円で、月2.9万円が安心料となります。
変動金利が35年も一定とは考えにくいので、総支払額の差は縮まると思います。
また繰り上げ返済すれば、総支払額の差はさらに縮まります。

1.08％の35年固定なんてないでしょ。

>>10753 匿名さん

8月の金利は、当初固定30年で、三井住友信託が1.1％
SBIは1.04％？
日本国債10年の金利は約0.05％低下しており、9月は下がりそうです。
35年間一回も繰り上げ返済しない方はほぼいないので、当初固定30年（最初の30年は固定、残りの5年は変動）がおすすめです。
SBIの優遇金利がわからないので、比較しやすいように、1.08％にしました。
説明が足りず申し訳ございませんでした。

みなさんありがとうございます｡
とても参考になりました｡
２年後よろしくお願いします。

＞＞10754

提携ローンだとSBIは35年固定で今月は1.06％です。いろいろ比較してみて、三井の提携ローンはかなり有利なのでびっくりしました。さすがですね。

>>10756 匿名さん

そうですよね。
特にSBIの当初固定金利の優遇が凄いと思います。
31ownersのホームページでSBIの金利だけが見られないのが、不便です。
今月のSBIの変動と当初固定30年の金利は、ご存知ですか？

>>10754 匿名さん

すみません、逆に私のほうが無礼者でしたね。
ところで皆さんがおっしゃられている内容で気になったのですが、三井不動産レジデンシャルの提携ローンだと通常の最大幅の優遇金利に加えさらに割引される、ということですか？

>>10758 匿名さん

銀行によると思います。
三井住友信託であれば、公式ホームページ記載の最優遇金利が、自動的に適応されるようです。
SBIであれば、公式ホームページ記載の金利より、さらに優遇されます。
変動だけあるいは固定だけが安い銀行はありますが、変動も固定も両銀行はほぼ最安値になるため、ミックスをおすすめしました。
三井住友信託やSBIは変動も固定も最安値になり、ミックスにしても手数料がほとんどかからないことは、あまり知られていません。
そのため、ミックスローンのことがあまりブログなどでも、話題になっていないように思います。
10年後に繰り上げ返済する場合には、そのときの経済状況で判断できることも、有利かと思いました。

>>10750 匿名さん
ご教授ありがとうございます。
どのくらいの金利上昇がなければ固定金利が有利にならないのでしょうか？

というのも、1-2％くらいまでの金利なら大して気にならないので、変動で良いと思っています。

ただ日本が10年で確実に財政破綻に陥ると言っているエコノミストもいて、
そうなった場合インフレリスクに備える不動産は強いと思いますが、
金利がバブル期のような10％になってはひとたまりもないと思うのです。

>>10760 匿名さん

当初10年0.444％、その後25年1.6％で、35年固定1.06％とほぼ同じ支払額です。

順調に売れているようですね。
MRは年内まで、と伺いましたが好調により早めに閉鎖、とかないですよね？

あれ、いつの間にか残10に減ってる。

こうなると、本当に早めに買ってよかったと、つくづく実感しますね。

>>10763 匿名さん

先着順4、最終期10で、残14では？

コンラッドに久々に４日間滞在しましたが、銀座が近いとか、浜離宮・日テレ・電通とか、言っても一種独特の寂れ感、廃れ感というものを夜の汐留駅、周辺全体の空気感から感じてしまいます。インターコンチやコンラッドはもう使わないかな。沖に出た豊洲やフジテレビ周辺と基本は変わらない感じ。
潮風がいけないんだと思う。

>>10765
http://view.tokyo/?p=33286
環状２号線が虎ノ門まで開通し，築地再開発が終わる頃にはコンラッド周辺も様変わりしてますよ｡

>>10765 匿名さん
虎ノ門も一緒だよ。今を見てはいけません。未来に投資するのですよ。

https://downtownreport.net/area/浜松町/

10766

そういうことじゃないんだよな。
沿岸部の寂れ感、空気感。ローケーションなんです。
正直芝公園周辺にソレは感じないからいいんです。東京タワー周辺、虎ノ門と一緒ではないんです。

＞10765
高齢者ですか？そういう方には正直東京の生活は無理です。越後湯沢がお似合いです。

お。

久々に登場？（ウキウキ

ここ、むしろ芝公園至近なのですが、、、

>>10769 匿名さん
コンランに泊まったくらいで今の汐留を知らない人

ここのマンションができたら1000人以上増えるので汐留エリアもより活性化します

>>10765 匿名さん
地方のの人でしょ？わたし麻布十番在住だけど汐留にネガティヴを感じない。

10765

お盆の時期だからじゃないかな。オフィス街は基本休みです

10765さん確かに東京タワーや虎ノ門あたりはお盆の時期、お上りさんの観光客でいっぱいらしいよ（≧∇≦）

東京都心在住者が仕事を含めコンラッド4連泊はまずないわなぁ。記念日で一泊はよくあるけど。

>>10773 名無しさん
訂正 コンラッド

>>10778 匿名さん

4連泊はないね。港区に住んでればね。

しかもわざわざこのマンションのスレに書き込みに来るくらいだから、パークコート浜離宮の存在を知ってる人ですよね。

全く辻褄の合わない出来の悪いネガということが明らかになりました。
意外とあっさり終わりましたね、ツマンネー。

そういえば今日の世界遺産、小笠原諸島でしたね。
とても素敵な島々で、行かれた方のブログ見ると絶賛されてました。
あそこへは竹芝桟橋からしか行く手段がないんですね、恥ずかしながら知りませんでした。
パークコート浜離宮からなら近いし子供を連れて行ってあげるのも良いですね。

>>10781 匿名さん

港区に住んでたらコンラッド4泊はありえないし、少し離れた汐留の日テレあたりの中心部の雰囲気を知らないだろうし、ここの公示地価も知らないだろうし、つまり田舎者が4日ばかりリサーチしてないと判断した。

10765です。

どうぞお好きな沿岸部に住まわれればよろしいかと。

なんだ、やっぱり湾岸民か。

暑い日は潮風ベトベトするからストレスたまっちゃったのかな。

10765さんお気をつけて山間部へお帰りください。東京観光ご苦労様でした。

汐留と虎ノ門、浜松町なんて徒歩でもアクセスできる距離です。確かに虎ノ門と浜松町の再開発オフィスができると汐留から移転する企業もあるかもですが今の汐留地区は満床で待ちも多数あります。

>>10786 匿名さん

その言い方はせっかくがんばって貯めたお金でコンラッドに泊まって観光を楽しんだ10765さんに悪いよ。

>>10765 匿名さん

どっちかといえばオフィス街なんだから、土曜日曜の夜なんてガラガラなのが普通。
観光地や歓楽街の賑わいが「わぁ都会だ～！」というお上りさんの価値観だと、新橋～浜松町なんてゴーストタウンに思えるでしょう。それを「寂れ感、廃れ感」と表現するのは、いかにも「この地の人じゃない」感が出ていますね。

あまり言い過ぎるのも可哀想だから
このくらいにしてあげといてね。

15年経ったツインタワーが先週坪450万で売れてるね。

仕様や条件は浜離宮のほうが上だけど

>>10790 名無しさん

以前より安くなったね。数年前は500は固かった。このまま右肩下がりだろう。

三井健太先生はツインパを比較にあげたうえで、むしろパークコート浜離宮は割安に見える、との評価を頂きました。

>>10792 匿名さん

で？

それだけです。

気にくわないですか？

>>10794 匿名さん
妬んでるだけだよ

>>10774 匿名さん
人口が千人増えることを活性化とは言わないでしょう。どれだけうぬぼれてるんですか。
この辺りは再開発によって活性し、そこに住民が千人住むんです。

>>10796 匿名さん
どっちだっていいよ、コンラッドさんかな？

地方からコンラッド4連泊で来られた方はセカンドハウスの検討者では？しかしもう高額物件しか残っていないし買えないのであのネガが出たんだと思います。的外れで叩かれっぷりが半端なかったですね。

>>10798 匿名さん
そうかな？汐留の寂れ感は良く分かりますよ。再開発の失敗事例ですしね。。。
浜松町の再開発は上手くいくといいですね。

>>10799 マンション検討中さん

汐留も変わるでしょう。問題なし。

＞10799
10年越えした六本木ヒルズやミッドタウンも旬が終わっていると思いますが、あなたがおっしゃる再開発の成功事例を教えてください。
新橋、銀座、築地の再開発もあるので汐留にはプラス要素しかないと思います。

>>10801 匿名さん

マジレスすると、汐留は幹線道路や高速で分断されていて、浜離宮とも一体感がなく、回遊性に欠けるところがネック。産業道路として重要な道路なのでこれをどうするかだろうね。

>>10799 マンション検討中さん
大失敗はあなたの主観でしょう。
根拠を見せてくださいな。

汐留はビジネス街であり観光地ではないからね。大手町や霞が関と同じ。

>>10799 マンション検討中さん

丸の内も失敗だと思ってる人でしょ？
あんた商業ベースで考えてないか？

>>10805 名無しさん
ほれ。
失敗事例として広く認識されてます。一般常識かと思っていました。折角のまとまった土地をバラバラに分譲してしまい、統一感のないツマラナイ街になってしまいました。
https://plaza.rakuten.co.jp/wakow/diary/201305040000/

http://www.iceice.com/ben/09-12_column12_siodome_dev_no_sippai.html

10765です。

いいマンションと思い検討しましたよ。内陸の３Aに複数持っています。
でも、やはり海が近い、潮風感、ちょっと寂しい廃れ感を感じヤメたということです。

人それぞれの感性のお話ですよ。海に近い？なんて気にならない。むしろ好みの人だっていらっしゃると思います。
今出ている中では資産性の点では悪くないと思います。私は金目の視点だけでは購入をヤメたというだけのことです。

＞10806
はじめて見ましたが完全な個人の印象のですね。ただ六本木の再開発と比べると汐留は規模が段違いに大きいです。

いや… その設定。
みんなすでに飽きちゃったんですが。

＞10807
匿名掲示板ならではのコメントです。

永住する心持ちがあるならここも有りだと思いますが資産的な価値は…。
言うとハチの巣を突いたかのように購入者の擁護と自画自賛が入りますので止めておきます笑

内陸の３Aって？埼玉だったらぎりぎり内陸？群馬はまちがいなく内陸です。

ここは3Aより、遥かに格上です。

南千住も、ニコタマも武蔵コも再開発で変わった。ここも小便小僧&途労働者の街から再開発で激変する。

白金三菱がオワタ(⌒▽⌒)状態だから、腹いせに荒らしにきてるんやろなぁ。

ネガればネガるほど私達はホクホクです（^人^）

資産価値については、特段私達が騒いで持ち上げているのではなく、プロの評価を頂いておりますので。申し訳ないのですが、そこをネガされましても、困っちゃいます。

白金2丁目タワーは、ほんとうまくやられちゃいましたね。
いやぁ、、、運が悪い人達だなぁ。

３Aといっても長屋とか古民家もあるからいろいろよね。ちなみによくいわれる当たり前の話ですが３Aと略す方に限って３Aには住んでないです。

大人は敢えて指摘せず。

あまりはっきり言うと可哀想ですよ。

そうですね。調子に乗ってやりすぎてしまいました。お詫び申し上げます。

プロなら評価予想が当たる、ってほど世の中甘くない。
ってのも大人の常識ですので敢えて指摘せず。

なんかここ、頭の悪そうなのに絡まれてますね。

>>10817
白金タワーで何かあったの？
まあ何があっても全て自己責任でしょ。いや～飯がウマい。

最後白金との2択でこちらを選びました。

人生最大のファインプレーだったと思います。

ここのポジレスが本当に購入者なら買わないのが正解ですね。悲惨としか言いようがない。

全くもって同意見です笑
こんな人たちと同じマンションとかまじで悲惨笑

連投お疲れ様です。白金二丁目の方が興奮されています。確かに今回の件は事故ですよね。

>>10825

正解です。再開発で地価は上昇します。白金には再開発がない。恵比寿もしかり。

もうほとんど残ってましぇーん。笑

残念だった、ぬ。笑

>>10826 匿名さん
あんたと一緒ならもっと悲惨。共同生活できないんですよね。

白金二丁目タワーは近くの駅前に格上のグランタワーができるから騒いでいるそうです。ここでいえば近くの新橋駅前に格上のパークマンションタワーができるイメージです。

パークシティー武蔵小山ザタワーの一番高い物件は、坪８１０万円。
一瞬目を疑ったが、おそらく平均で坪４００後半〜坪５００を超えるとみた。

港区のパークコートをこの価格で買えたのはラッキーだったね。

なぜなら、深刻な人手不足、材料費・建設費高騰。。。
今後港区の新築物件はさらに高くなる。

下記、いずれの大規模物件は、かなりの価格です。

・54階の虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
・麻布十番１分 三田小山町西地区 タワー
・虎ノ門・麻布台地区 A街区、B−１街区、B−２街区タワー
・白金１丁目 古川橋 タワー

>>10831

最近の三井で既存不適格マンションで販売した事例ある？

ここのレス見て購入を後悔しはじめました

>>10813 匿名さん
こう言う身の程知らずはここ何日か出現していなかったのになぁ。やっぱり黙ってられないのね。お気の毒。

>>10816 匿名さん
プロ？クスクス。

効いてる効いてる（^人^）クスクス。

こちらのポジは強烈過ぎて、新手の営業妨害かと思ってしまいます。妨害しても同じ結果でしょうから、ただの愉快犯でしょうか？世の中には変な人がいるから、怖いです。間違っても購入者ではないと思います。

強烈というか突然3Aとか持ち出すようなネガポジ君はわかりやすいよね。てか、普通の大人なら言うまでもなく、そんなの見ればわかるんでない？笑

10838さん
その通りですね。
他人を馬鹿にして見下ろしながら祝杯をあげるなんて言っているのが悲しくなります。
おそらく購入者ではないと思いますが、、、。
購入者でないことを願います

>>10836 匿名さん
三井健太氏の新しいブログ記事、なかなか面白いですね。
彼の評価レポートによると殆ど全ての物件は、彼の評価方式で、良くて60〜70点までにとどまるみたいです。
ちなみにパークコート浜離宮は貫禄の80点超え。
点数を出すのが目的ではない、と添えられてはいますが取り急ぎ、客観的評価の一例まで。

10840さん
貴方の意見に同意します。
購入者ですが投稿を読んで悲しい気持ちになります。
以前の投稿にはポジにもネガにもクスっと笑わせるエスプリが
あったと思うのですが今のネガ投稿、無理ポジ投稿両方醜悪です

無理ポジの大半が、ネガの変化球だよ。
言恥。

白金2丁目の契約者の人が自爆してここ荒らしてるのがバレた模様です。

やはり。此方のスレは変化球投げの多いのが特徴。他物件スレも比較して見ていますが、ネガの人が多数(一人が何役も？)購入者のごとき変化球投げているのは此方位で、本当の購入者が引いているのが分かります。

浜松町の物件に億出したって最後の高値掴みでしょうから、からかいたいんですよ。
からかうと購入者が顔真っ赤にしてわらわら出てくるからから馬鹿にし甲斐があるって感じなんでしょう笑

＞10846
貴方の感覚であれば、これからの物件も全て高値づかみだ。
いつまでたっても買えないよ。
ここは下がっても、都心の平均より下がらないよ。

ほら、反論出来ないでしょ？ここは下がらないよ。

都心はまだまだ上昇中ですね。
こんな稀少な立地をまだ割安で買えた人は勝ち 組ですね。

パークコート浜離宮の多くの購入者の多くは価格が上がろうが落ちようが静観できるぐらい資金的にも精神的にも余裕があるように思います。
何人かの購入者を知っていますが皆、売却して利益をとか言っているの人も皆無です。
その中の一人は今まで6軒のマンションを購入したが値下がりした事はなく全て利益を出した人がいて、秘訣を聞いたのですが、一言、自分が住みたいと思ったところを購入しているだけで儲けたいと思った事はないよと言っていました

10850さん
まともな情報ありがとうございます。

>>10846 匿名さん
こういう不毛なコメント、もう止めませんか？顔を真っ赤にして出てくるポジさんの投球は、からかいたいと思っている人と同族のネガさんの変化球だと前述のご意見聞いても分かりました。

>>10846

高値掴みって。。日本は確実にインフレに向かってますよ

>>10853 匿名さん
不動産だけ で 他の実感がないので 少し不安

どのマンションだろうが買ったもん勝ちだよ。

パークコート浜離宮の多くの購入者の多くは価格が上がろうが落ちようが静観できるぐらい資金的にも精神的にも余裕があるが、ネガコメントを無視できるほどの余裕はない。

著名評論家が認めてるのにネガの個人的な感情論（）おしつけられてもなぁ（冷笑）

せめて夢破れた彼らの為に何か私達がしてあげられることがあればいいのだが。

著名評論家、でいいならこの掲示板で一番有名なのはS氏だ。みんなS氏の言うことを聞かなくちゃ。

>>10858 匿名さん

湾岸民は川向こうへお帰りください。

>>10856 匿名さん

事実だね。もう3匹も食いついてきた

1匹か？