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購入検討中さん [男性 30代]
[更新日時] 2018-03-24 10:17:08
高輪グランドパームスについて語りましょう。
所在地:東京都港区高輪2丁目38番1(地番)
東京都港区高輪2丁目15番31号(住居表示)
交通:都営浅草線「泉岳寺」駅(A2出口より)徒歩3分、JR山手線「品川」駅徒歩12分
東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅(A2出口より)徒歩13分
竣工時期:「既存建物」昭和46年3月
「改修工事完了」平成27年11月
施工:「既存建物」三井建設株式会社
「改修工事」桂建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
売主:東京ソックス株式会社
【物件情報を追加しました 2017.4.25 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-02 15:39:40
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪2丁目38番1(地番) 東京都港区高輪2丁目15番31号(住居表示) |
交通 |
都営浅草線「泉岳寺」駅(A2出口より)徒歩3分 JR山手線「品川」駅徒歩12分 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅(A2出口より)徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
高輪グランドパームス(リノベーション)口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
ここはワンフロア旧ソビエト連邦が所有していました。
ソ連崩壊後はロシアをはじめ複数の国での共同所有となっており所有権の移転が事実上不可能
ゆえに建て替えができずにリノベーションとなりました
重説にも書いてありますが、このあたりに地縁があるとか同じマンションをすでに所有しているとかならともかく
フリーハンドで選べるのにわざわざこんなめんどうな物件よく買うよね
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122
匿名さん
>ワンフロア旧ソビエト連邦が所有していました
そうだったんですか。リノベーションの理由がわかりました。
買った後も大変そうですか?所有者が手放したらいいのでしょうけれどね。
リノベーションじゃなくて「リニューイング」マンションと書いてあって、「どう違うの?」と思ったりしています。単なるリノベーションとは違いますか?
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123
匿名さん
あと何戸くらいあるのだろう。中古とはいえ、リフォームされた綺麗な部屋かつ、こんな素晴らしい立地にこの程度の金額で住めるというのはそれなりに需要があると思う。
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124
匿名さん
HPの「将来のためのマンション投資」というのをみた。
家賃約20万、ローン(管理費等込み)約17万で、月3万の収入 だそうだが、、、
まず、固定資産税が入ってない。将来にわたり家賃20万が維持できるとは思えない(リフォーム済とはいえ築45年、35年後は築80年!)。空室期間(賃料入らず)や修繕・リフォーム費用が考慮されていない。など、実際に賃貸運用している人間からみると「うーん」という内容。
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125
匿名さん
ワンフロア旧ソビエト連邦が所有しててロシアへの登記を認めてない。
取り壊しがそのせいで出来ずにりにゅーいんぐ。
もはや朽ちていくのを待つだけ?
かなりリスクがある気がするな。
ご購入のみなさん、気にならないのかな。
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126
匿名さん
気にならない人が買ったんだろうね。
ただ、市況も翳ってきたし、ここの価格が適正かどうかはますます微妙になってきた感はあるかな。
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127
匿名さん
なんで気にならないんだっけ?将来的に売れないかも知れないのに。
10年後、築55年…。新駅も出来て近辺に新しい物件だらけ。
でも登記出来ずに築60年も超えてく。。。
理屈を教えてください
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128
マンション掲示板さん
>>127 匿名さん
でも周りにあるもっと古いマンションよりマシでは?耐震適合証明書も取れますから…
新駅再開発に建つマンションと比べるのはお門違い
かと、また近辺に建て替えできるマンションはあまりありませんよ。
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129
匿名さん
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130
マンション掲示板さん
>>129 匿名さん
10年後に建て替えの話が出てそこからまた何年もかかりますからねぇ
しかも容積率の緩和がされない限り建て替えの話が出ない…
まぁ建て替えを考えて購入検討する物件ではないことは確かですな
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131
匿名さん
>>127
この金額でしか買えない、手が出ないという人は本来港区高輪なんかに住む人種じゃないですよ
本来住む人種じゃなない人が住むにはいろいろ無理が必要なのです
気にならないというか目をつぶっているという感じではないでしょうか
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132
匿名さん
若い人が都心の古いマンションを安く買って自分好みにリフォームというのがけっこう流行りだと聞くが、そういう流れの一環かもしれないね。購入者の年齢層はどうなんだろう。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
登記が出来ないために建て替えが出来ない可能性は否めない
マーケット環境が厳しくなる、ピークかと言われているなか、更にこの問題を抱えなくても良いような
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135
匿名さん
確かに高値ではあるが新築マンションと比べたらそこまでリスクはない。
新駅徒歩3分圏内の期待と建替えできない可能性を天秤にかけて判断するしかないな
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136
匿名さん
登記ができない以前に、既存不適格だから建て替えたら延べ床面積が減るのでメリットがないよ
第一京浜挟んだこっち側は軒並み古いマンションでライバルになりそうな物件はない
再開発エリアにできるマンションとは購買層が違うのでうまく棲み分けができるだろう
まあ売り抜けるなら再開発が終わりに近づく10年後だね
その後は古くなる一方だから
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137
匿名さん
ちなみに管理体制は良好
必要な修繕は直ぐに行うし、居住者の提案は直ぐに理事会で取り上げてくれる
長期修繕計画もあるし、朽ちていくだけの管理されてないマンションと一緒にしないで
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138
匿名さん
リニアが開通したあたりで売るなら良さそうなマンションだね
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139
匿名さん
そういうリセールのニーズって今現在であったりするものなんでしょうか。
今の物件価格が前よりは少しだけ下げているとはいえ、まだまだ高い状況が続いているものですから、今後リニアのおかげで値上がるという可能性は難しくなってしまうのではないかなと素人考えて思ってしまいまして。上がれば儲けモンですよねぇ。
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140
匿名さん
>139
確かに可能性は難しいと判断される方も多いかとは思いますが、現状でどこが一番値が上がるかを考えれば品川泉岳寺エリアが最良でしょう。リセール狙いで豊洲や二子玉川の物件買いますか?
新駅ができる前は予想ですが、できた後に現物を見て欲しくなる人は多いと思いますよ。特に街全体が変わりますからね
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