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購入検討中さん [男性 30代]
[更新日時] 2018-03-24 10:17:08
高輪グランドパームスについて語りましょう。
所在地:東京都港区高輪2丁目38番1(地番)
東京都港区高輪2丁目15番31号(住居表示)
交通:都営浅草線「泉岳寺」駅(A2出口より)徒歩3分、JR山手線「品川」駅徒歩12分
東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅(A2出口より)徒歩13分
竣工時期:「既存建物」昭和46年3月
「改修工事完了」平成27年11月
施工:「既存建物」三井建設株式会社
「改修工事」桂建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
売主:東京ソックス株式会社
【物件情報を追加しました 2017.4.25 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-02 15:39:40
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪2丁目38番1(地番) 東京都港区高輪2丁目15番31号(住居表示) |
交通 |
都営浅草線「泉岳寺」駅(A2出口より)徒歩3分 JR山手線「品川」駅徒歩12分 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅(A2出口より)徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
高輪グランドパームス(リノベーション)口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
リニューイングマンションってリノベーションとどう違うんですか?
新しい名称を書かれても、イマイチわかりにくくて。1棟を全てリノベーションしたということなんでしょうか。
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22
周辺住民さん [男性 30代]
マンション全体の耐震補強や設備の入れ替えをしているので、何もしてないマンションより価格が高くなるのは当たり前でしょう。
この築年数で住宅ローン控除が使えるのもポイントだと思う。
ひとまず外観は塗り直しただけでHPのCGみたいな高級感はないかな。
時間があれば内覧する予定。
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23
みち
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24
[男性 50代]
>8、10、15
前向きですね。
築年数が近いだけで、ペアシティと比べること自体ナンセンス。
施工会社、ステイタス(これまでの歴史・住民の格)、アクセス、共用部分、
規模、管理等まるっきり違うので勝負にならない。
>18
>業者が住民から買い取れた
違います。近隣住民なら皆知ってます。
No.22 by 周辺住民さん [男性 30代]はスルーしてますけど。
>21
リノベを別の言葉で言い換えてみただけ。
「築40数年をリノベ」というより、聞こえがいい(かも)。
>22
「外観塗り直しただけ」のクオリティーで、「全体の耐震補強や設備の入れ替え」
にどれだけ期待できるんでしょうね。
>23
JRから正式発表済。
駅の住所は高輪ではなく港南なので、結構な距離。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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26
購入検討中さん [男性 40代]
耐震補強等々は新耐震基準を満たす工事をして、コンクリートの耐用年数も延ばす処理をしているみたいですが、どうなんでしょうかねぇ。。(担当者の話では、なので今回の横浜のようなケースも考えられますが、、)
庶民感覚では見た目の問題はあるにせよ、この地域で完全に立て直して新規分譲すると値段は1.5倍にはなると考えられますし、フルリフォームがかかった物件を買うという意味では、部屋によっては悪くないと思うのですが。。
新駅ができるタイミングくらいまで価格が現状を維持できるかどうかが気になってるのですが、いかがでしょうか?
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30
購入検討中さん [男性 40代]
白金から高輪周辺の物件の相場からすれば決して高くないと思っていたのですが、高いですか?
もちろん前後数年のスパンの中では高いかもしれませんが、今このエリアで出ている物件と比較して、補強が今の新築に準ずるレベルと仮定すると適正価格ではないかと考えているのですが、、
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35
購入経験者さん [男性 40代]
駅3分、地下鉄と京急の2路線、羽田と成田直通、南北線白銀高輪と高輪台にも徒歩県内、更に正式発表済みの新駅開通と大規模開発見込んで賃貸や転売は望めませんか?今後益々便利になるし外国企業の税制優遇で外資系企業を誘致の計画。富裕層外国人からの需要も期待出来ませんでしょうか?賃貸需要はあがって行く方向に考えられませんか?
現状では駅周辺は意外と寂しくスーパーや託児所の環境が気になっています。近所の不動産屋さんに聞いたら土地や店舗が出ないからだそうです。
都心勤務の忙しい人やDinks世帯、国内外で出張の多い人には今でも向いているのでは。
開発の中心は東側になると思われますが白銀高輪は住環境良く教育も良く山手線内側のこの立地でまたと出ない価格帯と物件ではないでしょうか?
開発地域周辺に出ている新築は軒並み坪単価400万超え、開発の中心地。
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36
匿名さん
>>35
必死なのは分かりますけど、築44年は厳しいと思いますよ。
売却時は築50年かな??
てか、ここは施工が今話題の三井住友建設(旧三井建設)なんですね。
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38
28
>>29 さん
不動産購入は今回が初めてです。
現状では職場へのアクセスのしやすさ、両親の家に比較的近いこと、リノベで新築同様だと考えれば値段が安いことから検討に値するのではないかと考えました。また、将来は新駅ができること、それに伴う開発にも期待しています。本当は築浅、若しくはもっと両親の家に近い方が良いのですが、予算の関係上難しいです。
他の方がおっしゃっている出口戦略にどのようなパターンが想定されるかわかりませんが、私としては、30年程度住み売却、若しくは建て替えとなることを想定しています。
読みが甘い部分、ほかの論点などあればご指摘いただけますと幸いです。
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39
物件比較中さん
普通にパークコートの中古が350万円位で買えるし。
ここは高過ぎ。
このマンションの裏の高輪ホワイトマンションなんて48平米で1800万円くらいの成約あるし、リフォームに500万円掛けたって2500万円いかないよね。
ここは、5000万円近くって。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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40
匿名さん
>>24
>>業者が住民から買い取れた
>違います。近隣住民なら皆知ってます。
どういう経緯なの?ここ。
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