エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

>>2371 検討板ユーザーさん

あと5戸割ってるよ。

>>2373 検討板ユーザーさん
新築で販売苦戦するってことは価格出しが間違ってたんでしょ。
販売が長期化すれば人件費、管理費、積立金、金利、固定資産税、販売広告費が売主に掛かるのですから、最初から値引いておいた方が利益は上がる。
⑴人件費4人✖️30万＝120万円
⑵管理費、積立金 空き住戸5戸✖️30,000円＝150,000万円
⑶予想金利 約４０億の借入で月々60万円
⑷固定資産税は居住してないので月々２万円✖️５部屋＝10万円
⑸広告費 ネット月々50万円＋新聞チラシ一回200万円＝250万円

しめて月々コスト455万円✖️築19ヶ月＝8,600万円→この部分は値引きしても同じ。
つまり価格設定が高過ぎで計画が間違っていた。→売主としては失敗プロジェクト。
しかも今は5戸で計算したけど、もっと在庫あったろうから実際はもっとコストは膨れているはず。

論破出来るならお願いします。

いずれにしても売れ残ってることは事実。
計算など何の意味もない。

こんなような隠蔽体質のマンションだからか分かりませんが、今朝パークの住民１軒が引越ししてしまいましたね。

>>2382 匿名さん

どうてもいいこと!

来月頭にもう一家族引っ越しますよ。
挨拶こられましたから。
理由はさすがに聞けませんでしたけど。

>>2384 評判気になるさん
おいおい住民よそおって書き込むとかそろそろやめろや〜
露骨すぎて面白くないぜ
ホントの住民ならこんなとこに書くわけないだろ
もう少し頭でねってから書くことにしような！

>>2384 評判気になるさん
けんとうしゃです。
営業マンから聞けない有益な情報ありがとう御座います。
築１年で引越しが相次ぐのは不可思議ですね
慎重なってしまいます。

>>2386 マンション検討中さん

けんとうしゃ？

転勤などで、やむにやまれず、転居。

そんなに珍しい話ではなし。

もうあとは残ってないから、けんとうしなくていいよ。

>>2387 口コミ知りたいさん
あんな駅が遠いマンションに９月末転勤が絡むようなホワイトカラー職務者がいると思えない。。
どっちにしろ、転居のタイミングが早過ぎ怖いw。
レインズにもずっと売出し広告が出っ放しって不動産会社の人が言ってましたよー。
まだ在庫あるんです

>>2388 eマンションさん

在庫３と出てる。

ホワイトカラーがいない？

よくもまあ、そんなことが言えるねえ。

あなた何様？

>>2389 匿名さん
まともに相手しちゃダメですよ。
まともなやり取りができる人はココにネガティヴなこと書かないですから。
ホントに検討する価値もないならそもそも次行くわけでしょう。
それでもこうして書き続けるには訳があるんですよ。
それは、欲しくても買えないということ。
可哀想な方々です。

そして、そう言った方々はこういうコメントに対して「欲しい訳ないだろうこんなマンション」と負け惜しみを言うんです。
この流れがずっと続いてます。
エアーズガーデンに限らずどこのマンションスレッドにも同じような人はいます。

>>2389 匿名さん

物件概要の販売戸数のことでしょうか？

在庫数とは違いますよ(^^;

>>2391 匿名さん

もう、在庫と一緒だよ。

よく調べてみな、

>>2391 匿名さん

それは貴方の勘違いですね。

本件の場合は、未販売戸数=在庫戸数が３戸なのですよ。

もう、３戸しか残ってないのです。
貴方の誤りです。
よく確認してからレスしてね(笑)。

>>2393 匿名さん

そんなしたり顔で指摘されましても(^^;


住人さんですかね？
えらい時間かかってますが完売すると良いですねp(^-^)q

>>2394 匿名さん

おかしなのがいるね(笑)。

絵文字を使う前に、さっさと、間違いを受け入れたらどうなの。

それさえ、プライド？が許さず出来ないのですか？(笑)

みなさん、>>2390さんのおっしゃる通りで、相手にしないことが大事ですよ！
適当に吠えさせておけばいいんですよ。

>>2397 マンコミュファンさん

この理論は、、、
論破した人がまだいませんね。

論破も何もここまで病的に指摘し続ける意図を知りたい...
気に入らないなら次行きなよと言いたい(⌒-⌒; )
ここに粘着する理由を聞いてみたい！

別れた彼女が忘れられないのと同じ心理かな。

>>2400 匿名さん
売れてないマンション買った人の気持ちが知りたいんじゃないでしょうか？
そうやって勝ち誇りたいんでしょうね。

>>2398 評判気になるさん

論破する必要もないほど、前提条件や根拠が不適当な試算。
ナンセンスだし、病的であることは確か。

>>2397 マンコミュファンさん

最後の３戸とかになったら、値引き当たり前で、ここに限った話ではない。
逆に先に買ったものが損というレスも妥当ではないね。
いまは、部屋のタイプも階層も選べない残りもの。残りものは値引き当たり前で、好きな階層&タイプを選んで、購買した方は、それなりの投資はしかたがないもの。
あとから、あーだこーだ、はあてはまらない。

>>2395 口コミ知りたいさん

やれやれ困ったもんだ(^^;

ほんと早く完売するといいですね(^^;

>>2425 匿名さん

今朝もエアーズガーデンから営業メール入ってました。
残戸数の記入は無かったですが、厳しい戦況の様です。
値引きいくら位までしてくれるのでしょうか？
情報お持ちの方いらっしゃいますか。

>>2426 マンション掲示板さん

買う気あるのなら、直接聞いたら？
それが一番正解なのでは。
私が2Mといっても信じるの？(笑)

>>2433 匿名さん
すごい数の削除ですね…
荒れ方が半端ではないマンション。
絶対住みたくないです…

>>2434 匿名さん
荒れる＝なにかがヤバいマンションと思っているようなレベルの低い人に住んでいただかなくて結構です。
どちらにせよ、検討もできないでしょうから縁のない話でしょう。

>>2435 名無しさん

>>2435 名無しさん
エアーズガーデンを擁護するあたりと文脈から住民の方ですね！
こんなレスでも残りますから中古になっても、その時の検討者は見ますよ。
最後は所有者が損しますね！
仲介会社も重要事項に販売期間が長い場合は旨記載しますから。

>>2435 名無しさん
この人終わってますね。書き込まない方が良いような…

>>2437 通りがかりさん
2435の間違いです。
理事長？さん宛てです。

なんで検討してない人はがりが書き込むんだろう(^_^;)
ここって検討してる方の意見交換場所ですよね？
私のこのレスもスレ違いでしょうけれど、純粋に検討する方のために書き込みは控えないとですよね。

エアーズガーデンは220万/坪ですが、売れ行き、販管費、相場を考えると180万/坪程度でしょうね。
※ちなみに海浜幕張の新築超高層タワーが210万円/坪です。
つまりエアーズガーデンは平均800万円/部屋 高いかと思います。
先日友人が見に行ったら9月内契約したら値引くと言われたそうです。
先に買った人は損ですよね。。

新築で販売苦戦するってことは価格出しが間違っています。
販売が長期化すれば人件費、管理費、積立金、金利、固定資産税、販売広告費が売主に掛かるのですから、最初から値引いておいた方が利益は上がる。
⑴人件費4人✖️30万＝120万円
⑵管理費、積立金 空き住戸5戸✖️30,000円＝150,000万円
⑶予想金利 約４０億の借入で月々60万円
⑷固定資産税は居住してないので月々２万円✖️５部屋＝10万円
⑸広告費 ネット月々50万円＋新聞チラシ一回200万円＝250万円

しめて月々コスト455万円✖️築19ヶ月＝8,600万円→この部分は値引きしても同じ。
つまり価格設定が高過ぎで計画が間違っていた。→売主としては失敗プロジェクト。
しかも今は5戸で計算したけど、もっと在庫あったろうから実際はもっとコストは膨れているはず。

このスレ内容は検討材料になりました。

>>2440 eマンションさん

また、また、長々、レスする変な輩。
まったく参考にならないし、根拠・前提に誤りばかり(笑)。
もうこない方がいいよ。

全戸完売が告知されているのだから、もうスレ違いの方はこないように(笑)。

どうしてもという方は、ご希望にそえないとは思いますが、どうぞキャンセル待ちをしてみてはかがですか。
ま、ご希望にはかなわないと思いますが(笑)(笑)。

あれほど五月蝿くスレタイを書いたスレ主はどこ行った？
全く警告も管理していなく放置状態。

>>2442 匿名さん
新日本建設が９月末の上半期決算に間に合う様に、最後は不動産業者にバルクで1戸2,000万円台で売り抜いた様ですね。
再販住戸が売主変えて半年後に出て来ますよ。笑。
バカな理事長に言われれば抵当額わかるように謄本開示しますよー

>>2444 匿名さん

馬鹿か。
不動産登記など、開示請求しなくても、誰でも、いつでも閲覧出来るのだから(笑)。
いい加減なレスするな(笑)(笑)。

まだ実際三部屋売れてないじゃん？

しかも、夜見るとわかるけど、スカイは半分くらいしか電気付いてないじゃん！？

>>2447 匿名さん
悔しい気持ちはわかるけどさ、哀愁漂うからもう来るのやめなよ〜

>>2447 匿名さん

前の方がレスしてる通りなんでは(笑)。

ホームページ見れば完売は確認できるでしょうに。

いつも電気がついてるか確認してくれてありがとうね。せっかく確認したいなら、カーテン閉めて、光がもれてない部屋の確認まで、してもいいよ(笑)。
それだけ暇なら出来るよね(笑)。

>>2449 匿名さん

恐らく一桁代の戸数になったのでキャンセル住戸販売しているんです。
本当に契約が締結されたなら、ホームページは掲載料も掛かるので消えるはずなんです。
10月1日にホームページ掲載があるのであれば売れていない証拠になります。

>>2450 マンション掲示板さん
ローン審査や買い替えの都合で、キャンセルになる場合はどの物件でもありますよ。

>>2450 マンション掲示板さん

しったかぶり(笑)だけど、的を得てない説明だねぇ。

マンションの在庫は、残20戸、10戸、５戸、３戸と順を追って公表しての、完売ですよ(笑)。
ホームページの翌月掲載が消えなければ売れてない証拠とは言い過ぎだろう。
キャンセル待ちもあるし、このようなホームページ掲載の仕方は、大手でも、人気物件でもよく見かけるもの。

>>2450 マンション掲示板さん

近くの住人ですが、販売センターもなくなっていますよ。
完売したのでしょう。

緊急速報！

みなさん！理事長が変わってますよ！

やっぱり車の盗難の隠蔽などが原因だろうね！

そりゃあそうだろうね！遅すぎるくらいだよ！

祝！理事長交代！

>>2454 マンション住民さん
あなたは何者かはさておき、早くお医者さんに診ていただいてください。
相当重症なようですので(^_^;)

>>2455 匿名さん

あなたがマンションの価値を下げてますよ。
みんなそう思ってます。

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
当地ならではの耳寄りな話しも聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL
http://shinura222.jp/

前スレ：エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5...

【注意事項】
心ない投稿が散見されますが、有益な情報も中にはあるようです。
事実であれば情報としてありがたく受け入れ、間違いであれば情報を以って正していきましょう。
感情的に反論すると心無い投稿をする方の情熱に火をつけて、荒れる可能性が高くなります。
ここはひとつ、大人になって淡々と対応しましょう。

なお、エアーズガーデンとかけ離れた浦安市、電車、中古の雑談やウンチク話しはこちらでお願いします。

浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3...

京葉線の将来　Part5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5...

新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7...

これがスレ主のスレタイ。
理事長がどうかよりスレ主はどこ言ったんだ？

そもそも、本当に例の理事長は解任されたの？
知りませんでした。
本当ですか？

完売ですか？
本当に完売ならば、管理組合の住民名簿に名前があるのではないですか？

販売センターがなくなったのに、近隣のスーパーサミットには未だにチラシが置かれています。
しかも、たまに補充されています。

つまり売れ残りはあるけれど、もうこれ以上販売に経費をかけていられないということなんでしょうか？

値引きして2000万円代で、飛ばしたという話は他からも聴きました。
4000万円代で買った方はお腹立ちだと思います。
でも、売れ残って完成在庫のまま、さらし者物件になるよりはマシだと思います。

レインズ上では、売り出し中ですね。

>>2464 匿名さん

販売センターがなくなったのに、近隣のスーパーサミットには未だにチラシが置かれています。
しかも、たまに補充されています。

⇒
昨日のレスでしょ。過去の話か？(笑)

嘘ばっかりだね。いつの話をしてるんだか。

サミットに未だチラシっていつの話だよ。もう置いてないよ。

こんな事実誤認しておいて、しっかたぶりのレスするなよ。

『つまり売り残りはあるけど、、、』みたいなのを論じているが、はなはだ、的を得てないレス。
事実をとらえて、もう完売しているから、検討者の方は別の物件を当たられた方がいいですよってアドバイスしてあげなさいよ。

いつもいつも、レインズのことレスしている匿名さんへ。