プレミスト新宿山吹［旧：（仮称）山吹町計画］ってどうですか？

投資賃貸には向かない物件じゃないかな。前に建つ、アインスタワーの賃貸のほうが高くない？

プランBは投資目的に購入された方が多いのでしょうか？しかし、24万では投資効率があまりよくないように思えますが。

残念です…

都心部マンションが高騰したこのご時世、新築で利回りが良い物件は、基本的に無いと考えるべきです。
もし仮に利回りがよい物件があるとすれば、それはマンションの元値が安すぎるわけで、物件としては何らかの問題を抱えていると考えた方がよいでしょう。

AとBだと、どちらが資産価値が高い、もしくは高くなるのでしょうか？将来的にまわりに何が建つかにもよるかと思いますが。何年か後に貸すか売るか考えようと思っていたので、気になりました。

西日はきついよ。

資産価値はあまり期待しないで、楽しく自分で住んだ方がいいですよ。５年たったら中古で、前のアインスタワーに負けると思います。売るなら早め、住むなら長めで楽しもう。

>>287 匿名さん
アインスに負けてしまう理由ってなんなんですか？？こっちの方が新しいのに。。。とゆー素朴な疑問でした。中古は築年数が大事だと思ってました。

>> 288 似たようなマンションが多い江戸川橋において、アインスは見た目でカッコいいと感じます。そういう意味で競争力あるのではないかと。

資産価値は高くないとは言え、長く住むにはいいところではないでしょうか。大通りから1本入っており、騒音も大通りに面したアインスタワーが遮ってくれています。高速の騒音もそれほど聞こえません。川の悪臭もしませんし。

この物件、入居が始まったようですが、まだ完売していないのでしょうか？
購入を考えてモデルルームの営業さんとお話した時には、駅近で、資産価値はかなり高いと言われましたが、賃貸価格をみるとそうでもなさそうですね。長く住むにはいいかもしれませんが、売りたくなったとき、あるいはリストラや家族の事情で、売る必要が出たときに、購入価格より大幅に安く売ることになったら辛そうです。

> 291 週末、通りがかったら、「最終２邸」と出ていました。
駅から近いし、高速道路や川沿いではありませんから、江戸川橋周辺の他物件との比較において、本物件だけが大きく値を下げるようなことはないでしょう。

駅から近いし、江戸川橋は最近人口増えてるようですから資産価値はそれなりにあると思いますよ。

スーモ、江戸川橋で検索して相対比較すれば、いま貸しに出てる部屋がそれなりに高値で貸し出されてることくらいすぐ分かると思いますよ。

そしてBの部屋が30万で貸し出されるなんて周辺相場的にありえないことも。

東を高層マンションに塞がれ、真下には、戸建がぽつり。周りも古い建物に囲まれた雰囲気に5年後資産価値は感じられなあ。

少なくとも今残ってる部屋に関してはアインスタワーあんま関係ないね。逆に価値がおちるのはアインスタワーじゃない？見た目も古く見えるし、低層の陽当たりは悪くなった。

アインスタワーは機械式駐車場問題、常駐管理人など管理面のリスクが顕在化して管理費負担が大きくなっているとのこと。
http://mansion-madori.com/blog-entry-1155.html

プレミストの近くにまたプレミスト？

かなりコンパクトですか?

今度はダイワハウスのグループ会社のゼネコン、FUJITAがディベロッパーとして建てるプレミストですね。
パークハウス山吹神楽坂のすぐ近くです。
プレミスト新宿山吹の土地も元々はダイワハウスがFUJITAを買収した時にFUJITAが持っていた土地をダイワハウスがディベロッパーとして建てたとか。
ダイワハウスグループ、このエリア攻めてますね。
次はこのマンションより坪単価上がりますよ。

現在売り出しているプレミストもバークハウスもブリリアもどこも苦戦しているんで、むしろここより 安いことを期待できるんじゃないかなぁ。