【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

>>8088
一人だったら十分だね

最上階1000万プラスでサクっと売れて
久々にオフィシャルサイトが完売（申込？）表示！
モデルルーム見たかった・・・

>>8094
まじすか～

そういやあ引っ越して半年、40Fより上に行った事がまだ一度も無い。
せっかくの機会なんだから、53Fの空き部屋、住民サービスで
下見ＯＫにしてくれればよかったのにな。

１０月２１日　土曜日１８時半から
（荒天の場合は翌日に順延）

お台場海上芸術花火祭２０１７

４０階ラウンジからよく見えますよ　きっと

>>8057　入居済みさん
情報ありがとうございます。共用設備をほとんど使わないので見落としてました。これからは時々チェックします。

ポータルサイトには議事録だけでなく、1階の掲示板の連絡文書やコンシェルジュにあるパンフレット等もアップして欲しいですね。
前に住んでいたマンションでは住民向けポータルに住民専用掲示板や意見箱の機能もあったのですが、KTTにもあれば便利だと思います。

いま、エントランス広場のベンチに、マルチっぽい若者がいますね。はやくいなくなるといいですね！とても、怪しい！！

一年もたたないうちに色々なところがもう傷＆シミだらけですね。
駐車場もベンチ下にはセブンの飲みかけのアイスコーヒーとサンドイッチの包装が捨ててあるし
こういう輩が多いのが原因ですね。

中央区が環2やBRTについて要望書を出しましたが、さっさと開通して欲しいですね。
予定どおりに市場が移転していれば、2月に暫定開通していただけに時間のロスが悔やまれます。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei29/201709...

都市計画方針も見直されたことだし、遅れたぶん熟度の高い計画になってくれることを祈ります。
　

エレベータ内部の擦り傷。原因の一つがわかったよ。子供用の自転車だね。昨日、乗ったまんま乗り降りして、壁に思いっきり当てていたガキを見つけたよ。親も一緒で一緒にヘラヘラしてたのが理解不能。そもそも自転車は地下に置くべきでしょう。何かしらの理由があって部屋に持ち込みたいというなら、遠慮がちに荷物用エレベータを使うべきでしょう。子供が悪いんじゃなくて親が悪い。

>>8102
その場で親に指摘しない貴方も悪い

は、言い過ぎだとしても、見過ごしてここで書いてるだけなら、「何も改善されない」ということで、その親と結局同じです。
実際に目撃した(できた)ことで許せないことがあるなら、要望提出など遠回しにでも各人のできる範囲で行動してくださいね。

>>8101
環２　取り急ぎ　片側の歩道だけでも
先行整備して　開放して頂きたいですね

>>8103 住民板ユーザーさん1さん
掲示板投稿ってそんなものでしょう。自分では行動できないが自分の意見が如何に立派かを誇示させる場所ですので！

ＢＲＴ非開通の経済損失を都知事に訴えたいものですね。
これがあるから当時の家より駅遠くなるけど買ったのにな。
橋まで開通しないとはね。

>>8103さん 住民板ユーザーさん6　2017-10-01 07:21:49
>>8102さん の事実の紹介も、今後の改善意識を高めてくれて、私には有意義な掲示板投稿でしたよ。
確かに子供の自転車やスケーターにははらはらしています。親に注意したいのですが、勇気がなくて。

ベビーカーも大きな奴は荷物用エレベーターにして欲しい。
低層エレベーターでは、無理に押し込んでくる常連ママさんグループがいて、擦り傷の原因になってます。

>>8103 住民板ユーザーさん1さん
はは〜ん、貴方でしたか。あの時ヘラヘラしてたバカ親は。

>>8108 マンション住民さん
その常連ママさんたちの子供の名、多分キラキラネームだと思う。

既出かも知れませんが、玄関のU字ロックを空掛けして、玄関扉を少しだけ開けっぱなしにするのって管理規約違反ですか？

>>8111
マナー違反

>>8113 住民板ユーザーさん8さん
エレベーターに犬(ペット)が乗っていることを他の階でエレベーターを待っている利用者に知らせるためのボタンです。

え、玄関のu字ロックって、付いてます？
オプションですか？

>>8112 マンション住民さん
法律違反じゃないですか？

>>8112 マンション住民さん
うちの階に朝から晩まで半開きにしてる部屋があって、なんか気持ち悪いんですよね。
ネットに部屋番号入れて調べたら、今でも賃貸に出されてるんですよ。
その部屋の管理業者のマナーが悪いのでしょうかね。

>>8111 住民板ユーザーさん1さん
防火扉にもなるから、開けっ放しは防災的にダメ

>>8109さん
なんでそう煽るのよ、言ってることは別に間違えてないでしょ。

>>8115さん
オプションではなく全戸付いていると思いますよ。
U字ロック、という言い方が正しくない気がするので、違うものを想像されているのでは？
単に扉が10センチ程度しか開かなくなるようにする上鍵と扉レバーの間についてるやつのことかと。

>>8114 住民ユーザーさん
なるほど！ずっと気になっていたのでスッキリしました！ありがとうございます^ ^

のらえもんさんのブログで北西角部屋が取り上げられてましたが、33階でそんなに高く売れたのですね。
確かに、あと10年は、富士山、浜離宮、東京タワーからスカイツリーまで見渡せる眺望なんでしょうけど。
https://wangantower.com/?p=14307

確かに価格差大きいですね。いつごろ成約したのでしょう
5丁目西の再開発が難しくなったという情報の後なら値上がりも納得ですが

具体的に幾らで成約したんですか?
分譲時も9000万ぐらいした部屋ですよね。

調べろよ(笑)

富士山、浜離宮、東京タワーなんかのために
ウン百万も余計な金を出すのも、考えりゃ間抜けな話だな

>>8125　住民板ユーザーさん
まぁ、価値観は人それぞれですから。
実際、KTTの眺望のいい間取りはあまり売りにでてませんが、売りに出た部屋は分譲時より1500諭吉以上乗って成約してるそうです。

北側住戸買って本当に良かった～。

北西向きは、某M不動産レジデンシャルの
社長さんも持ってはるし、、、
やはり不動産業者さんは抜け目ないですね～

私も不動産会社勤務ですが、ここの北向き買ってますよ。
そして知ってるだけでも4人同業者が買ってます。
スーパーや駅前で会います（笑）

　住宅ジャーナリスト・榊淳司さんのレポートでも、お勧めは北西向きでした。

週末に新聞と一緒に配達されるチラシでは、北西向き住戸は、ほとんど売りに出てませんね。たまたま見つけたある中層階の部屋は、１５００万円盛られていました。

まぁ北西向きは投資観点ではあまり旨味ないですし、眺望を気に入った実需が多かったのかもしれませんね。

部屋　　　階数　　分譲時価格　　　広さ　　　　　中古成約価格

724　　　　7 階 6,440 万円　　81.20 ｍ² 　　 7,080万円 (@288.3万円／坪）
3328　　　33 階 9,000 万円　　81.20 ｍ² 　　 10,500万円 (＠427.5万円／坪）

分譲時の価格差　　　2,560万円
成約時の価格差　　　3,429万円　　＋860万円

同じ間取りで同じ方角場所で階数だけ異なるこの2部屋・・分譲時もかなりの価格差だが、成約価格で開いてくる。眺望がこれだけ影響するのかっていう良い例ですね、確かに。

この北西角は、上記間取りは４７階まで。４８〜５２階はさらに広く95.36 ｍ²。
５１階、５２階は家賃４８万で賃貸成約してたね。

>>8133 マンション住民さん
7Fは眺望が全くないどころかクレストや都営からリビングが丸見えな一方、中層より上はこの写真みたいに2km先まで抜けてるそうですから。
5丁目西の再開発リスクをとった購入者は勝負強いですね。
　

ゲストルームとか泊ってみたけど
我が家の方が快適ですもんね

>>8130　榊淳司さんが湾岸の物件を薦めるのって珍しいのかな。豊洲とか晴海とかボロクソに書いていたような。

榊さんはかなり辛口の方ですが、ＫＴＴについては一貫して「お勧め物件」と言い続けています。榊さんの有料レポートを購入し、その言葉を信じて私はこのマンションを選びました。

そらあかん。

本当の意味での永久眺望は、北北東。
北西角部屋は、レインボーブリッジの端っこからスカイツリー方面まですべて見渡せるので、分譲時の価格設定も高層階は軽く坪４１０万以上でした。当時は、坪３００万以下の部屋も多くあるKTTにおいて、何て高いんだろうと思いましたが、今考えると激安でした。遠くは武蔵小杉、近くは芝浦・品川から汐留、虎ノ門周辺、東京駅周辺の高層ビル群をみてスカイツリー、月島タワー群方面までの都会の夜景が壮観です。北向きのラウンジでも良かったのにと本当に思いました。眺望は、そこに立って初めて分かるもので、竣工前に予想するのは実感としては難しかったです。５１階、５２階が賃貸でその価格ですぐに借り手が見つかるのも理解できます。写真は北北東方面で、特に夜景が素晴らしいですがうまく撮れないのですみません。

北向きを買ったプロの不動産業のみなさんは
五丁目西が頓挫しそうだと予想してたのでしょうか
それとも10年以内に手放すつもりで気にせず購入したのでしょうか

自分はどうしても浜離宮が見える部屋にしたかったので
再開発覚悟で購入しましたが、それがなかったらこの方角は買ってなかったですね

>>8140
築地再開発でとんでもない物件が建たない限り永久眺望ですね
築地市場も昼間はちょっと不衛生そうで残念な建物ですが
夜景としてはとてもきれいですよね

>>8141
１０年ひと昔って言いますよね
まぁ１０年位住んで頃合いを見て
売却するなり賃貸に回すなりなんて
感じで購入しました
今は、レインボーブリッジから浜離宮の
夜景を毎晩、満喫しています
小笠原丸到着のドラの音も
まぁ許容範囲かなと

浜離宮って夜は何も見えないじゃん。

昼は浜離宮、夜は高層ビル群を楽しむのはわかりますけど。

>>8143
確かに
浜離宮先の東京タワーかな？

以前、3x階の友人宅に遊びに行った時の写真ですが、夜景も素晴らしかったです。

築地大橋って結局、いつ開通するのでしょうか。新橋まで自転車で通勤したい。

築地大橋は、2020年開通予定らしい

計画通りに豊洲移転してれば、今年2月には暫定供用開始だったのにね。
２年以上遅れた分の経済損失、オリンピックへの負の影響は莫大なものかと。

あのババアだけは、絶対に許さねえ。

私は、有明からの転居ですが、いままで遠くに見えるビルの夜景しか知りませんでした。見事な都会の、そしてかなり近くに見える東京タワーと眼下の浜離宮、そして微妙な曲線を描く隅田川が、夜、こんなに素晴らしいものかと実感し、毎日体感しております。
KTTは、なんと言っても物理的に新橋、築地、銀座、東京駅に近いのが良いです。タクシー料金に如実に表れますから。
細かい管理の不満はあるにしても、静かで、ゆったり生活しております。相対的には安かったですし良い買い物をしたと日々感謝しております。

>>8150
築地に歩いて買物に行けるのが良いですね
荷物が多いときは豊海行きのバスで帰ればいいし
築地大橋開通すればさらに便利に買物いけますね

小型船舶操縦士の免許有れば勝どきマリーナから
ボートで東京湾クルーズ出来るのも良いですね

euphoriaな方が多く居住されている、素晴らしいたわまんですね。

>>8148さん・8149さん
同感です。
今からでも、地下道路と橋の開通を最優先すべきですよね。

珍しく浜離宮がライトアップしてますね。
何かイベントなのかな。

先ほど気づいたのですが、ロビーとエレベーターホール、BGMが流れるようになりましたね。

>>8155 マンション住民さん

それは素晴らしい！

浜離宮のライトアップは、東京都主催の大茶会

>>8157 住民板ユーザーさん1さん

どなたか浜離宮ライトアップの写真あげていただけませんか？

>>8158 住民板ユーザーさん4さん
https://www.travelvoice.jp/20171007-98234
これでしたね。
一般公開はないイベントでしたので、ライトアップもごく一部でしたよ。
そんなに派手ではなかったので、写真撮りませんでした。気付くの遅くてすみません。

ロビーの音楽いい感じですね！

エレベーター内壁の保護パネルがつきましたね。ナイス。

保護パネル良いな
最初からこれにすればよかったのに

理事会議事録みてると、最近はデザイン性も考慮いただいている様子。
まぁコストは見てみないとなんとも言えないけど満足度あがりめすよね。

議事録読んで驚きました！
ここで問題提起したことや情報が、比較的タイムリーに議論されていて、進捗状況も報告されていました。
事務所使用についても、皆さんがきちんと意見書を出していることも分かりますし、ここのリサーチで上がった疑わしき住居も把握されている様子ですし、アートへの補習対応要求や無断駐車対策のいけてないポールのデザイン性の良いものへの交換検討、清掃業務への管理組合からのクレーム後の業務見直し要求、エレベーター養生撤去と保護パネル検討などなど、意外にここの掲示板みてる人もいるのでは？　と勘ぐるぐらいの一致性があります。
巨大マンションですから、最初が肝心ですし、まずは良いマンションとしての管理の端緒となる事を願いながら、私自身も管理組合に協力しながら見守りたいと思います。要望があればどんどん要望書、意見書をだしていいと思います。

　議事録もポータルサイトでダウンロード出来るので、皆さんもぜひご覧になってください。

ホールの音楽BGMも早くから検討されていたようですね。あと、タワー駐車場の空き区画を来客用駐車場へ転用し台数を確保するようですが、これは地味に助かります！

>>8163 マンション住民さん
皆さん住み心地の良いマンションにしようという気持ちから、きちんとアンテナを張っている意識が高い方が多いですねと、ある業者さんに言われました。
初回の大型マンションの引越しがここで良かった！

搬入経路、搬入用エレベーター付近、1階ゴミステーションのドアのキズなど劣化がひどい所も対処してほしいですね。

>>8163 マンション住民さん
おっしゃる通りだと思います。
ところで、「議事録もポータルサイトでダウンロード出来る」
とのこと、もう少し詳しく教えていただけないでしょうか？

エレベーターの中、間口も狭い。やはり、ベビーカーは貨物用を使うべきでは？？キズだらけにされてるので、管理費、修繕費を多く支払うべきでは？

>>8167 マンション住民さん

ここにURLまでは記載しませんが、共用施設予約ポータルサイトがあり、その中で議事録のPDFが参照できるようになっています。
内容としてはマンションのメールポストに掲示されているものと同じですね。

>>8168 住民板ユーザーさん

要望寄せられたらいかがでしょうか。

ジムの機械も充実して頂けると。。今のままではホントにおまけ程度でしかない。

その辺の検討状況も掲示板に載ってましたよ。

ここ１～２ヵ月ほど、色々と改善が見えてきて良い感じですね。
もう一押し、住民向けポータルから要望や意見の投書ができるようになればと考えています。
前住んでいたマンションにあって、ちょっとした気づきとか、結構良いアイデアが出ていました。

>>8174 マンション住民さん
そもそも常識的な親御さんなら、初めから荷物用を使ってると思いますよ。

ベビーカー、エレベーターに傷をつけるというのはどうかと思うけど、
エレベーターに乗ること自体は何が迷惑なんだろう？
杉並区かどこかの「保育園の子供の声が騒音」というのと同じレベルの低さを感じちゃうのですが・・・。

ベビーカー押してエレベーター乗ってる人、たくさん見ますよ！(笑)
みんな当たり前のように乗ってますよね。
申し訳なさそうに乗ってくる人はそんなに気にはなりませんけどね～
たまに図々しい人いますよね。

中高層階エレベーターを日中使用してますが、入居から一度もベビーカーに遭遇した事はありません。
皆さん、抱っこかおんぶで乗って来られます。

>>8169 検討板ユーザーさん　
　ご教授ありがとうございました。
　共用施設予約ポータルサイトの中の
議事録のPDFを参照することができました。
　確かに、ここで問題提起したことや情報が、
議論されていて、進捗状況も報告されていました。
　管理の良いマンションになるよう、
微力ですが、要望書、意見書の提出や、
掲示板への情報の書き込みをこまめに実行していこうと思います。
　まず明日以降の、パーティールームの予約状況を調べてみました。
10月13日　金　　　　17　-　 　22時
　　14日　土　　11　-　　21時
　　15日　日　10　-　　　　　　22時
　　＜月曜はなし＞
　　17日　火　　　　 17　-　 22時
　　18日　水　10　-15時
　　19日　木　　11　-　　　　　22時
　　20日　金　　　　　17　-　 22時
　　21日　土　　11　-　　　　　22時
　　22日　日 9　-　　　　 21時
　　＜月曜はなし＞
　　24日　火　10　-　　 20時
　　25日　水　　11　-17時
　　28日　土　10　-　　　　　　22時
　　29日　日　　11　-　　　　　22時
　　＜月曜はなし＞
　　31日火　　10　- 15時 16時-22時
　月曜が休みの会社が予約しているように思えますが、
みなさん、いかがな感想をもたれますか。
管理会社に使用状況を調べていただないかしら。　

ベビーカーは貨物用に乗るべき、、、とのご意見、KTTにどれほどの赤ちゃん、幼児が住んでいるか想像されて仰っていますか？
心が狭いように思います。

通勤時間帯だけ貨物にするとか。
畳むとかかな。

ベビーカーについてはエレベーターの使用を制限する必要はないと思いますが、朝や夕方の混雑時にお互いに少し気を使いながら利用する程度でどうでしょうか？逆にペットや車椅子、ベビーカーなどの事情もなく、普通に一番奥右のエレベーターを利用されている高層階の方もよく見かけます。

>>8183 住民板ユーザーさん8さん
すべての階に止まる一番奥のエレベーターに好きで乗っているわけではありませんよ。
高層階用のエレベーターの呼び出しボタンを押したら残念ながら止まってしまうのですよ。

これは少子化も進みますわ

住居用マンションを怪しい商売に使っているルール違反の輩には、出ていってもらいましょう。
住民以外を連れ込んで共用施設で騒いで、本当に迷惑です。

高層階用のエレベーターと連動させなければ良いのでは？

ベビーカー貨物用EVにしろって、随分身勝手な人も居るもんですね～ 少子化に一票！

>>8174 マンション住民さん

老害

へぇ、高層階エレベーターと非常用エレベーターて呼び出し連動してるんだ
知らなかった！

高層階はどうしても待ち時間が長くなるので
非常用エレベーターが空いているときは
高層階に割り当てるものかと思ってました

効率的でよい運用の仕方だと思うのですが
>>8183のような目で見られるのは困りますね

実際に人が滞留しているのは低層階側が多いですよね。