【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

>>8088
一人だったら十分だね

最上階1000万プラスでサクっと売れて
久々にオフィシャルサイトが完売（申込？）表示！
モデルルーム見たかった・・・

>>8094
まじすか～

そういやあ引っ越して半年、40Fより上に行った事がまだ一度も無い。
せっかくの機会なんだから、53Fの空き部屋、住民サービスで
下見ＯＫにしてくれればよかったのにな。

１０月２１日　土曜日１８時半から
（荒天の場合は翌日に順延）

お台場海上芸術花火祭２０１７

４０階ラウンジからよく見えますよ　きっと

>>8057　入居済みさん
情報ありがとうございます。共用設備をほとんど使わないので見落としてました。これからは時々チェックします。

ポータルサイトには議事録だけでなく、1階の掲示板の連絡文書やコンシェルジュにあるパンフレット等もアップして欲しいですね。
前に住んでいたマンションでは住民向けポータルに住民専用掲示板や意見箱の機能もあったのですが、KTTにもあれば便利だと思います。

いま、エントランス広場のベンチに、マルチっぽい若者がいますね。はやくいなくなるといいですね！とても、怪しい！！

一年もたたないうちに色々なところがもう傷＆シミだらけですね。
駐車場もベンチ下にはセブンの飲みかけのアイスコーヒーとサンドイッチの包装が捨ててあるし
こういう輩が多いのが原因ですね。

中央区が環2やBRTについて要望書を出しましたが、さっさと開通して欲しいですね。
予定どおりに市場が移転していれば、2月に暫定開通していただけに時間のロスが悔やまれます。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei29/201709...

都市計画方針も見直されたことだし、遅れたぶん熟度の高い計画になってくれることを祈ります。
　

エレベータ内部の擦り傷。原因の一つがわかったよ。子供用の自転車だね。昨日、乗ったまんま乗り降りして、壁に思いっきり当てていたガキを見つけたよ。親も一緒で一緒にヘラヘラしてたのが理解不能。そもそも自転車は地下に置くべきでしょう。何かしらの理由があって部屋に持ち込みたいというなら、遠慮がちに荷物用エレベータを使うべきでしょう。子供が悪いんじゃなくて親が悪い。

>>8102
その場で親に指摘しない貴方も悪い

は、言い過ぎだとしても、見過ごしてここで書いてるだけなら、「何も改善されない」ということで、その親と結局同じです。
実際に目撃した(できた)ことで許せないことがあるなら、要望提出など遠回しにでも各人のできる範囲で行動してくださいね。

>>8101
環２　取り急ぎ　片側の歩道だけでも
先行整備して　開放して頂きたいですね

>>8103 住民板ユーザーさん1さん
掲示板投稿ってそんなものでしょう。自分では行動できないが自分の意見が如何に立派かを誇示させる場所ですので！

ＢＲＴ非開通の経済損失を都知事に訴えたいものですね。
これがあるから当時の家より駅遠くなるけど買ったのにな。
橋まで開通しないとはね。

>>8103さん 住民板ユーザーさん6　2017-10-01 07:21:49
>>8102さん の事実の紹介も、今後の改善意識を高めてくれて、私には有意義な掲示板投稿でしたよ。
確かに子供の自転車やスケーターにははらはらしています。親に注意したいのですが、勇気がなくて。

ベビーカーも大きな奴は荷物用エレベーターにして欲しい。
低層エレベーターでは、無理に押し込んでくる常連ママさんグループがいて、擦り傷の原因になってます。

>>8103 住民板ユーザーさん1さん
はは〜ん、貴方でしたか。あの時ヘラヘラしてたバカ親は。

>>8108 マンション住民さん
その常連ママさんたちの子供の名、多分キラキラネームだと思う。

既出かも知れませんが、玄関のU字ロックを空掛けして、玄関扉を少しだけ開けっぱなしにするのって管理規約違反ですか？

>>8111
マナー違反

>>8113 住民板ユーザーさん8さん
エレベーターに犬(ペット)が乗っていることを他の階でエレベーターを待っている利用者に知らせるためのボタンです。

え、玄関のu字ロックって、付いてます？
オプションですか？

>>8112 マンション住民さん
法律違反じゃないですか？

>>8112 マンション住民さん
うちの階に朝から晩まで半開きにしてる部屋があって、なんか気持ち悪いんですよね。
ネットに部屋番号入れて調べたら、今でも賃貸に出されてるんですよ。
その部屋の管理業者のマナーが悪いのでしょうかね。

>>8111 住民板ユーザーさん1さん
防火扉にもなるから、開けっ放しは防災的にダメ

>>8109さん
なんでそう煽るのよ、言ってることは別に間違えてないでしょ。

>>8115さん
オプションではなく全戸付いていると思いますよ。
U字ロック、という言い方が正しくない気がするので、違うものを想像されているのでは？
単に扉が10センチ程度しか開かなくなるようにする上鍵と扉レバーの間についてるやつのことかと。

>>8114 住民ユーザーさん
なるほど！ずっと気になっていたのでスッキリしました！ありがとうございます^ ^

のらえもんさんのブログで北西角部屋が取り上げられてましたが、33階でそんなに高く売れたのですね。
確かに、あと10年は、富士山、浜離宮、東京タワーからスカイツリーまで見渡せる眺望なんでしょうけど。
https://wangantower.com/?p=14307

確かに価格差大きいですね。いつごろ成約したのでしょう
5丁目西の再開発が難しくなったという情報の後なら値上がりも納得ですが

具体的に幾らで成約したんですか?
分譲時も9000万ぐらいした部屋ですよね。

調べろよ(笑)

富士山、浜離宮、東京タワーなんかのために
ウン百万も余計な金を出すのも、考えりゃ間抜けな話だな

>>8125　住民板ユーザーさん
まぁ、価値観は人それぞれですから。
実際、KTTの眺望のいい間取りはあまり売りにでてませんが、売りに出た部屋は分譲時より1500諭吉以上乗って成約してるそうです。

北側住戸買って本当に良かった～。

北西向きは、某M不動産レジデンシャルの
社長さんも持ってはるし、、、
やはり不動産業者さんは抜け目ないですね～

私も不動産会社勤務ですが、ここの北向き買ってますよ。
そして知ってるだけでも4人同業者が買ってます。
スーパーや駅前で会います（笑）

　住宅ジャーナリスト・榊淳司さんのレポートでも、お勧めは北西向きでした。

週末に新聞と一緒に配達されるチラシでは、北西向き住戸は、ほとんど売りに出てませんね。たまたま見つけたある中層階の部屋は、１５００万円盛られていました。

まぁ北西向きは投資観点ではあまり旨味ないですし、眺望を気に入った実需が多かったのかもしれませんね。

部屋　　　階数　　分譲時価格　　　広さ　　　　　中古成約価格

724　　　　7 階 6,440 万円　　81.20 ｍ² 　　 7,080万円 (@288.3万円／坪）
3328　　　33 階 9,000 万円　　81.20 ｍ² 　　 10,500万円 (＠427.5万円／坪）

分譲時の価格差　　　2,560万円
成約時の価格差　　　3,429万円　　＋860万円

同じ間取りで同じ方角場所で階数だけ異なるこの2部屋・・分譲時もかなりの価格差だが、成約価格で開いてくる。眺望がこれだけ影響するのかっていう良い例ですね、確かに。

この北西角は、上記間取りは４７階まで。４８〜５２階はさらに広く95.36 ｍ²。
５１階、５２階は家賃４８万で賃貸成約してたね。

>>8133 マンション住民さん
7Fは眺望が全くないどころかクレストや都営からリビングが丸見えな一方、中層より上はこの写真みたいに2km先まで抜けてるそうですから。
5丁目西の再開発リスクをとった購入者は勝負強いですね。
　

ゲストルームとか泊ってみたけど
我が家の方が快適ですもんね

>>8130　榊淳司さんが湾岸の物件を薦めるのって珍しいのかな。豊洲とか晴海とかボロクソに書いていたような。

榊さんはかなり辛口の方ですが、ＫＴＴについては一貫して「お勧め物件」と言い続けています。榊さんの有料レポートを購入し、その言葉を信じて私はこのマンションを選びました。

そらあかん。

本当の意味での永久眺望は、北北東。
北西角部屋は、レインボーブリッジの端っこからスカイツリー方面まですべて見渡せるので、分譲時の価格設定も高層階は軽く坪４１０万以上でした。当時は、坪３００万以下の部屋も多くあるKTTにおいて、何て高いんだろうと思いましたが、今考えると激安でした。遠くは武蔵小杉、近くは芝浦・品川から汐留、虎ノ門周辺、東京駅周辺の高層ビル群をみてスカイツリー、月島タワー群方面までの都会の夜景が壮観です。北向きのラウンジでも良かったのにと本当に思いました。眺望は、そこに立って初めて分かるもので、竣工前に予想するのは実感としては難しかったです。５１階、５２階が賃貸でその価格ですぐに借り手が見つかるのも理解できます。写真は北北東方面で、特に夜景が素晴らしいですがうまく撮れないのですみません。

北向きを買ったプロの不動産業のみなさんは
五丁目西が頓挫しそうだと予想してたのでしょうか
それとも10年以内に手放すつもりで気にせず購入したのでしょうか

自分はどうしても浜離宮が見える部屋にしたかったので
再開発覚悟で購入しましたが、それがなかったらこの方角は買ってなかったですね

>>8140
築地再開発でとんでもない物件が建たない限り永久眺望ですね
築地市場も昼間はちょっと不衛生そうで残念な建物ですが
夜景としてはとてもきれいですよね

>>8141
１０年ひと昔って言いますよね
まぁ１０年位住んで頃合いを見て
売却するなり賃貸に回すなりなんて
感じで購入しました
今は、レインボーブリッジから浜離宮の
夜景を毎晩、満喫しています
小笠原丸到着のドラの音も
まぁ許容範囲かなと