コディア八幡山　【長谷工コーポレーション・ジョイントコーポレーション】

戸数の割に、シェアサイクルやミニクラサービスなどがあって、管理費が高くなるのではと懸念しています。
それでいて食洗機はないのかしら？

>>61
シェアサイクルは無償だと説明を受けています（1日6時間まで）
minikuraサービスも3箱までは保管料無料です

管理費は月額10,088～16,888円（264～300円/㎡）

ビルトイン食洗機はオプションになりますが、
対象はA,B,Ia,Ib,J,Or,Pr,Qrタイプのみです

>>62 管理が長谷工で大手だからですかね？女性には嬉しいサービスです。
環八と甲州街道沿いで、騒音対策はされているようですが、洗濯ものを外に干しても排気の害はないのでしょうか？

また、9月竣工で12月入居、時間がかかるのは何故なのでしょうか？

>>64
竣工から入居まで2-3ヶ月ほど間が空くのは、内覧会（ここは10月予定です）で指摘した不具合を直す期間とかに当てられていますので、ごく普通の事例かと。

そうなんですよね。
竣工から入居まで近いほうがあまりよろしくない的な感じでよく言われます。
丁寧に修正してくれないんじゃないか、とか。
指摘して修正して、まだ不備があったら更に修正してというふうにしていかないとならないのですから
これくらいかかって当然です。

現地に行ってみました。
環八と甲州街道に接道しているわりには、バルコニーを作っている東側の道路は静かです。
3階以上なら、日照も問題なさそう。

ただ、洗濯物を外に干したい派なので、排気ガスの影響があるかどうかが気になります。

外に選択は干せますかね？眺めも良く、HPのモデルルーム写真は内装もいいのでマンションライフを満喫できそうです。結婚すると何かと大変だし、趣味や住まいにお金をかけるのも人生の選択としては有かもしれません。今はどの会社にいても安泰ということもないですし、資産を持っておくこともリスク分散としては安心だなと感じます。

バルコニーは道路に面してないから、私だったら干しちゃいますね。
広さと収納のバランス、室内物干しもおしゃれなタイプだったり、と細かいところまで行き届いた物件ですよね。
ただ、会社から遠いんですよね・・・

外観が見えるようになりましたね。
楽しみになってきました。

外観が見えてくると、「いよいよだなー」みたいな感じで楽しくなってきますよね。モデルルームで見た模型がそのまま大きくなったイメージだとわかっていても迫力出てきますし♪

バルコニーに洗濯物は干す人は気にせず干しちゃうんじゃ？別にダイレクトに排気ガスが来るというような環境とは違うと思います。
共働きだとどうしても結局部屋干しになっちゃうんだけれど…でもそうじゃない時は天気が良ければ外に干したくなりますよ

先ほど横を通りましたが、、、環八側の外壁（防音壁）は、タイルではなく、吹き付け塗装のようです。
暗かったので詳しくは見えないですが、幹線道路沿いで真っ白の吹き付け壁なら、すぐに真っ黒になってしまいそうです、、、
おしゃれなCGとは違って、バルコニー側も普通でした、、、

また、隣の立ち退かなかった小さい古いビルがマンションに食い込んでいるので、南側の角部屋も三階以下は隣とこんにちは、な感じでした。

内覧会はまだ先ですが、それに先立って建物内に立ち入っての実地確認会が
近々行われるようです。
皆さまが気にされている車の騒音・振動がどれくらい軽減されているかなど、
確認したいと思います。

西側の壁材はハイドロ何とかで光触媒がなんとかって聞きました
汚れを浮かして綺麗にするとか。　すみません浅い情報で。
バルコニー側の雰囲気は嫌いじゃないですね。特別いいわけでもないけど。

道路を気にされている方が多いのかな。スレッドを見ていて思いました。
最近の外壁は防汚加工されているものが多いと聞きますので、いきなり数年で汚くて…ということにはなりにくいとは聞きますが、
正直交通量次第なのではないかなと思いました…
普段、壁掃除的なことは行われないのかな？
ゴンドラ吊るしたりしないといけないのでかなり費用がかかってしまいますよね

11月23日から第2期販売ですね。
騒音は、内廊下でも気にならないくらい静かですし、屋上からの眺めが最高。外観もカッコいいですね。

内廊下で一気に高級感が出ます。
ルミナテラスがすごく素敵に感じました。1LDK住戸、賃貸のために分譲賃貸で買う人が多いんでしょうか。東京と地方を行ったり来たりする人が買うんでしょうか。それとも女性が買うのかもしれません。設備仕様は標準装備がどれなのか、よくわからない部分もありますね。minikuraサービスは、はじめて聞きました。便利そうなサービスです。

内廊下は管理費がかかりやすいとかデメリットも語られがちですが、
そうは言っても高級感というのがあります。
玄関出てすぐに暑い寒いがないのはいいですし、廊下はカーペットが敷き詰められているのであしあとも響かない。
いいことはいっぱいあるんじゃないかなぁなんて思いました。
資産価値の維持にも繋がるのではないかしら。

つ

外観がかなり個性的な感じがします。あまりマンションっぽ感じはしないですよね。

１LDK特集というのを公式サイトでしていますが、２LDKや３LDKと比べてあまり需要は大きくないということなのでしょうか。
戸数としては少なめの割合なのではないかなと見て取れます。
１LDKでも夫婦二人暮らしを想定して提案をしていますね。

外観が惜しいですよね。内廊下だったり、エントランスや内装はなかなかいい感じで値段もまあそれなりにするのに顔という外観がもったいないなと思いました。住まいとしてマンションの需要が高いので立地や環境がよければあまり気にされる人は少ないのでしょうか。

外観は好みの問題ですね　まぁ個性的ですけど。

世田谷区じゃないんですね・・残念。

外観はそれほど突飛な感じはしませんがギャップがあるかもしれません。内装やエントランスが落ち着いている分もったいない感がありますが、バルコニーがスケルトンのようでそれも気になります。入口の入り口がすぐ外ってわけではなく通路がしっかりあるのがいいと思います。実際見ると外観も違うのはと期待しちゃうくらい。

デザインは個性敵の方がいいよ。
売却時有利。

そうなんですかね…
デザインがとんがっていると、結構年数が経った時に時代感じちゃったりすることがあるように思います。一周回ってかっこ良いデザインに見えるということもあったりするのでしょうか。

ここは個性的というほど個性的かなぁ。
見た目は結構落ち着いている感じに思いました。周りからこのデザインだったら浮くことはないんじゃないかな、なんて思うくらい。

個性的な方が好みで購入意欲が高まるかもしれません。
マンションは多く中古で売り出されるのもあるから選ぶ基準というより好みや印章などあるかもしれません。目がチカチカするなど不快ではないですし、内装やサービスがよいてんなど転売するにはメリット多い物件だと思います。

やりとりみてると必死。。
思い起こせば2016年1月からオープンして早1年。
7割程度が売れているそうですがやっぱりこの立地条件でみると正直、割高。
環八に甲州街道と大通りに挟まれた立地は厳しいのかな。
思考を凝らした設計は個人的には評価してますが長谷工は業界最安のゼネコン
なのにこの価格はなかなか私には厳しかったです。
先日、担当者から値引き提案をされましたが、それを聞いてラッキーと思う反面、
知人の同業者に聞くと300万程度引いてくれるくらいが妥当との意見で見送りました。
理由は売主の2社共に一度倒産しており、ユーザーからの信頼が得られないからだそうです。
ちなみに私は桜上水で決めました。

あからさまな値引きは、既に入居している人の心象を悪くするだけ。
300万とかどれくらいの広さかわかりませんが、そういうデベロッパーこそ、ユーザーからの信頼を無くすことでしょう。

久々に見ましたが
88さん
他を買われたのに、わざわざ買わなかった物件の
酷評をしに戻られたんですか？ちなみにあと何物件お戻りに？ご苦労様です。 ご一緒できず幸いです。 先日第一回目の総会ありましたがいい感じに終了しましたね。

駅前は便利に使えそうなお店がいっぱいあり週末あちこち出かけなくても良さそう。
時間とお金を節約してたまには贅沢したいなと思います
これから買う人は現地モデルルームみたり現地確認できるのがメリットですね

この名前見る度にGODIVAが脳裏をよぎる。

2LDK、3LDKが残ってるみたいです。
やはりこの立地だと1LDKのほうが確実に賃貸需要見込めるので、広めの部屋は敬遠されがちですね。永住する物件ではないでしょうし。全部1LDKにすればよかったのに。

コディアというマンションブランドの名前を初めて聞きました。
長谷工とジョイントコーポレーションの協業のマンションということでオリジナルのものなんでしょうか。

１００年コンクリートって聞いたことはあるけれど、ここは２００年コンクリートと言うものを使っているのですね。
今までの倍耐久性があるということなのでしょうか。なんで２００年って言い切れるのでしょうか。

PRC工法だと梁がでないので、かなり空間を広く感じることが出来るということになってきているようですね。
作る方としても期間短縮になって良いということだそうです。
その分、強度などはどうなのだろうと思うのですが、
どうなんでしょうね。
今の建築基準法の条件をクリアしているということで心配しなくても大丈夫なんでしょうか。

2LDK/4,900万円台～ 　
3LDK/5,900万円台～
とお値段が掲載されていました。
やはりそれくらいしてきてしまいますか。

長谷工とジョイントコーポレーションのマンションだと
もっとカジュアルな感じのマンションになるのかしらと思っておりましたが、
高級なというかかなり落ち着いた感じのデザインになっていました。
内廊下であったり、耐久性に力を入れていたり
イメージがかなり良い方向にベクトルが変わりました。

内廊下って暗くなり勝ちになってしまいますが
ここは間接照明じゃないけれど
時々ほのかに明るいところがあるのが良いのかなと思います。
丁度、それぞれの住戸の玄関のところを隠すように少しだけ壁がせり出すようになっているのですね。
よく考えられてはいるのかな。

まだ残ってるかなぁ

今のところあと9戸という表示になっています＞販売

駐車場が12台中5台まだ空きがあるということが公式サイトの物件概要に記載がありました。ここだとあまり車で移動される方が多くはない…のかな？
自転車の方が返って買い物に便利だったりすることもありますから。
それでも駐車場ってマンションの場合は激戦だと聞くので
半分弱空いてしまっているのはただただ不思議です。

駐車場が空いてるのは、販売中の2LDK、3LDKの広めの住戸用でしょう。それにしても12台中5台残ってるのはやや残り過ぎな気もしますが。管理費収支大丈夫ですかね。

2LDK、3LDKがもう少しお手頃だったらよいのになって思いました。お値引きしてくれないかなぁ、どかんと(笑)

ここって車には超便利な立地なのに駐車場余ってるんですね。やぱりファミリーが少ないからかな

近所に住んでいるものです。
気になってますが、これだけ売れないのは理由が色々あるのだと感じていますが、結局値段プラス何が理由なのでしょうか？

大きい道路沿いなのがマイナスとか？昼夜問わず、騒々しいことは確かですものね。
ファミリーさんだと学校がちょっと遠いのもネックになってくるのかしら。
クレイドル浴槽というのを初めて知りましたが
完成披露会レポートの実際入ってるところを見ると、やっぱり浴槽はまっすぐの方が良いなあと少し思いました…。
足は伸ばせるみたいですけどね。

>>103 匿名さん

まあたしかに凄いよな。

環八と甲州街道、この二つに
面するなんて、いくら何でも。

63㎡を3LDKにすると居室面積が4.5帖ほどになり、かなり狭くなってしまいますね。
それなら2つの居室をつなげて2LDKとして使い勝手を良くした方がいいかも？
子供さんが2人いて、どうしてもそれぞれに子供部屋が必要というのでなければ
元々狭い部屋を小さく区切る必要はないと思います。

販売はあと8戸という状態になっているようです。
値段もまあまあ、でもちょっとコンパクト、マンションとして若干癖はあるのかなぁ。悪いわけではなくて個性の範囲でしょう。
基本的に、立地が…っていうのがここの場合は一番なのかな。
ものすごくリーズナブルになるのだったらありなのかもしれないけれど。

そですね、リーズナブルであれば全然。
この立地と面積、グレードの3LDKに6000万超えた額はきついです。

間取タイプを拝見いたしましたが、平米数的にはコンパクトなつくりになっているなと思いました。家族で住まれる方にとっては、３LDKで６３平米の広さだと
狭いかな
購入対象としてはどの世帯になるのか疑問に思いました。

ファミリー世帯としては狭いので、夫婦二人暮らしの方や家族でも子供一人のみの世帯や単身世帯あたり？
もう少し広さがあればファミリー世帯としてはよかったかなと思います。
広さがどうしても中途半端になっているような気がします

法人同士の取引担っちゃったんですね。

>>109 マンション検討中さん

どういう意味でしょうか？