シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

H地区は何ができるのでしょうか？
お隣のエリアなので気になります。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さいm(__)m

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ＵＲのテラスハウス（庭付き２階建長屋）だったので
同じテラスハウスの先行区画と同様に一戸建て分譲だと思いますよ。

Ｂ１区画が特養ホームだったのには少々驚きました

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西東京市の都市計画担当に聞いてみました

Ｈ街区は中低層区域でした

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H地区は確か大和ハウスとコスモイニシアの一戸建てだったかな。

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41を書いたものです。

教えて下さりありがとうございます。

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1期はたった9戸の販売しかないんだね。個数多いからの竣工後1年位で完売めざすのかな。
また今後販売される花小金井の物件は900戸以上有るから安くないと完売迄5年位かかりそうだよね。(都心回帰の時代に何故花小金井にこんな大規模物件作るのかな？)

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駅までのアクセスがなぁ…というところはあると思いますので、
せめてマンション自体は設備仕様バッチリでしかもお安くという感じにしないと販売ペースがゆっくりになってしまいそう。

お値段はどれくらいで出してくるのでしょうね？
デベ的にお安くはない可能性が高いのですけれども…。
本当にお値段次第っ！

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価格は3200万台～5100万台です(坪単価150万台～200万台)。設備仕様は他の物件と似たような住友不動産標準仕様ではないかな。
価格は住友不動産にしては高く出してこなかった、シティテラス吉祥寺南が坪単価250万台～320万台だったから安く感じる。

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1期2次以降は少しずつ高く出して来る気がする。

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予想よりは安い印象。
ただ安い部屋はそれなりの理由がつきそうですね。
西向きだったり、モデルルームだったり。
ふたを開けてみれば実はそんなに安くないなんてこともあるかも。

販売ペースはおそらくゆっくりだと思いますよ。
すみふは早く売る気もないでしょう。
説明会などに足を運べば運ぶだけ安くなったり、優先されたりは変わってますね～。

今日ハロウィンイベントやってたんですね。
ひばりヶ丘駅前で丸一日ティッシュ配ってました。

いい部屋は最初から出さないかもしれないですね。
スミフは結構小出しで販売するから部屋決めるの難しそう。

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そうらしいですよね。
欲しいと思う間取りがいつ出るのか、というのはわからないということなのでしょう。
きちんと販売計画がきっちり出来ているのかなぁ。
人気がありそうなところは最後までということは、
結構時間がかかるということになるし、長く連絡を取り合わないとならないのでしょうか。

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どうしても買いたいと思う階層・間取りがあるならば
要望書を出すと比較的買い易いですよ
但し、価格は強気になる短所はあります
あと、先着順でなければ他の方も希望すれば抽選にもなっちゃいますが

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これだけ戸数が多いとてほ強暮れないです。

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一部屋以外もうインテリアオプション30万円分付くね特典は1期のみなのか、販売も343戸で9戸だし、この先小出し販売して竣工後2年位で完売目指すのかなぁ？

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あまり売り急いでいないという雰囲気なのでしょうか。
すごく小出しですよね。
まだ先の話しすぎて、検討者がそこまで多くない、というのがあるのでしょうか。
他の方も書かれていますが
今なら欲しい階数やプランがあるのなら
早めに要望を出してみるのも良いのかもしれないですね、、、

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スミフのIR情報を見ると、収益の７割がビル事業。売り急ぐ理由はどこにもありません。建物ができてからも、販売が終わるまで値引きをしないので、スミフのマンションを買った私からすれば、資産を維持できる一つのポイントではないかと思います。

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こちらは駅から遠いですね。
住宅評論家はみな郊外のバス便マンションは買ってはいけないと言ってるけど、でも環境が気に入ってる地元の人には一定の需要があるのかな？

URから、荻窪とかの良い条件の土地とバーターで買わされたのではという話はありますが、土地は安そうなので、郊外都市の駅遠で資産価値が無い分は販売価格に割安感が出てるのかな。

地縁があって永住希望ならまあ問題ないのかも。
最悪売る際に、将来中古の価格が下がってかつ中古在庫だぶつきで売れなくなっても、下の価格帯ならまあ損切りできる範囲だし。

なお、すみふ物件は中古で値下がりしにくいようですが、それは良い立地にあるとか、少し駅遠でも地域で一番的な何かがある場合だから、ここはあまり資産価値は期待しない方がいいかも。機械式駐車場だと維持費や将来の交換費用で管理費や修繕積立て金が高くなるから中古時のデメリットになるかな。

また、すみふは在庫抱えて数年売ることを想定し、段階的に修繕積立て金を上げる計画の最初の5年を他のデベより安くしてくる。つまり在庫時の負担をなるべく減らすようにしてくる。なので、後で5年毎に値上げする際は値上げ幅がおおきくなりがち。中古で買うほど負担感が増すからなあ。それ以上の魅力があればいいんだけど。

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ゆっくり販売するのですね　早目にプロジェクト発表会に参加すればインテリアオプション30万はうれしいですね。オプションはちょっと割高だから少しはたしになりますしね。。

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緑にかこまれたエントランスアプローチは落ち着きます、エントランス出ての直射日光は夏場きついですからね、キッズスペースがあるので寒い日とか雨の日とかは助かりますね。音とか気にせず遊べます。

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