パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストってどうですか？（その7）

北口は華々しい開発はないけど、今後病院、小学校、公園、高齢者向け施設と、ちょっとした商業施設の開発があって、いろんな世代が住みやすい地域になるのではないかと思いますし（個人的に塾がそろっているのはありがたい）、二ヶ領用水周りの開発も進めばもっとすみやすくなりそうですね（かなり先になりそうですが）。

西～南側の開発・整備も進んでいますから引渡し時が楽しみです。


あと、私も本当は北側（反射光が入りやすい中層階）がよかったですが、我が家のニーズを満たす間取りがなかった。。。

タワー北向き、今日あたりは冷房要らずで快適です。

眺望抜けるこちらの北向きはお買い得ですね！
もう北向きは完売でしょうか。

北向きは完売してましたよ。48階だけはあるけど基本的に売らないらしいです。

来週からモデルルームは夏休みのようですね。

バラ撮りました(笑)

メチャクチャ売れてますね～。

選挙みたいだな(笑)

シティタワーは休み返上。

1期2次が終わったばかりですが
9月上旬登録の1期3次は既に10件以上の要望が入っているとか。
年内に完売でしょうね。

残りは東と南中心か
完売したも同然だな
暑い夏場に北側売り捌くとか商売うまいな
もう一棟もこのパターンで売り抜けるんだろう

>>508
休み返上しなきゃならないほど来客が殺到してるのか？
お金余ってんのかな？

>>510
単純に要望書のあったところから販売していて、南は人気がないから(逆にいうと北側人気)売れていないと思ってたがそうじゃないのね。

>>511
会社の方針の違いでしょ。
三井はきちんと休暇をとる体質なんですよ。

>>512
上手い販売戦略でしょ。
早期に全体の90%の460戸が販売されてれば、
若干割高の南も、勢いで売れていくだろうから
全戸販売御礼は年内でしょうね。

北向は所詮北向です。
好みの問題ではありますが、そういう風に見られます。

>>499
偽データではなく、今の中古価格比較ですが…
客観力無ですか?ここの検討者は。

>>516
いまさら？
必死さ伝わりすぎ。

>>515
南向き、まだありますから、
どうぞ‼︎
あ〜買う気があればですが。

冬になれば今度は日当たり最高、暖房要らず、逆梁のメリット最大に宣伝するのだろう
営業文句は東南部屋の資産価値を強調。中古売却時に有利に働きますよ。後悔はさせません。と

>>513
スミフは去年、ホームページまで閉鎖して休んでましたけど二期でハチャメチャな値上げしてから閑散としてしまいました。

>>519
当然です。
営業がデメリットばかり話してたら
売れるものも売れなくなります。
金額が高い物を売るには、
嘘ではないハッタリは重要ですよ。
わたしは自信の感じられない営業からは
逆に買いたくないし。
それを聞いて嫌だったり、納得できなければ
買わなければいいだけです。

>>521
まあ、良い夢見させてナンボなところは有りますけど事実は事実として伝える必要は有りますよ。
例えば西向きの夏場の西日対策や北向きの冬場の結露対策など、

或いは北向きと南向きは中古販売時の価格差は少なくなり一見北がお得に見えるが南の方が需要が高い分早く売れるとか、購入者目線で入居したあとについてアドバイスして欲しいはずです。

三井さんの湾岸のCMを最近よく見かけますがかわいいですね。
三井さんとしてはこれから湾岸に注力して行くんでしょうね。

小杉は放置しても売れていくからね

スカイズ、勝どき、トミヒサとテレビCMやってましたが、ここはやらないですね。所長の方針でしょうか？
やらなくて売れてるしね。

>>523
東京オリンピックの公式スポンサーになったからね。

今日契約行ってきます！

>>525
湾岸は中国で大人気だったのにああいう状態だから内需を呼び込みたいんだよ。販売延期になったり苦戦中だから。

>>522
北向きも二重サッシだと結露は全くないし、凍える寒さにはならないですよ。

西向きの西日はやっぱり厳しいですよね！
ここの場合はウエストが建つので大丈夫ですとか説明して売っていくんですかね。

>>529
流れから521を意識してコメントしますがそれを自分で調べるような人は後からデベに騙された不親切だのなんの言わないでしょうけど、いいところばかり吹き込まれ夢の御殿にでも住む気で巨額のローンを組まれた方にはどっかのタイミングでアドバイスすべきかなと思います。

北側は投資向きですね
家賃設定に南北差はそれほど関与しませんし
ただし売却時に南側と北側が同時に出たら思いきった値段で勝負しないと勝ち目は無いでしょう
土地なんか道路付きが南と北じゃ３割は違ってくる

>>530
巨額ローンって?
銀行は返せる範囲でしか貸してくれないよ。
つまり額の問題ではなく返済能力の問題なので巨額ローンは有り得ない。

北側なんて賃貸だから成立するわけで。
自分で住む気にはならないなあ。

たかが数千万円が巨額のローンとか言っちゃうなんてレベル低すぎでしょw

北側住みの人みたら無理して見栄張って、タワマン買ったんだなあと思ってしまう。
良くないことだけど、明らかに安いもん、見下しちゃうよね。

>>510
まったくその通りですね。
分かっちゃいるけど乗せられるパターン。

>>537
古くから木造建築で、室内温度が外気温に左右されやすかった日本の環境が、南向き信仰をつくったようですね。
あと布団が干せるって理由も未だに根強いようです。

>>538
タワマンは布団を干す事は
禁止です。

北でも高層階であれば日は入るし
明るい。

>>539
布団の件は、南向きを希望する人の理由の一つです。
タワマンとは言ってませんよ。

>>535
北＝安いだけとか、単純すぎる。（笑）
タワマンは向きより、眺望でしょう。

まあ、間に受けなくていいと思うけど。
ネガキャンで当選者にキャンセルさせるのが狙いでしょう。

日本は高温多湿の風土だからかつて日当たりがないと健康被害があったから日照権が重要視されたんですよ。
高層マンションではあまり関係ないですね。

南向きの夏のクーラーより北向きの冬の暖房の方が電気代かかるけどね

その通り。
日照は後から買えない

行灯部屋も、南向きなら明るいよ

三井さんは今日からバカンスですね。買おうにも買えないので、キャンセルは諦めましょう♪

南も北も一長一短やろ。この物件の場合、北が抜けているので相対的に人気が高いけど、要は個人の優先順位の問題。双方向が極論出してディスりだしたらきりがない。

北側が安い理由を分かってない人が多いことにビックリ。
まあどうせ北側買った人が必死に理屈こいてるだけだろうけど。
安いには理由があるよ。

>>550
正論過ぎてもったいない(笑)
投資と実需、永住か住み替え前提か、今まで住んできた環境等でプライオリティ異なりますよ。
私は南向きのプライオリティ高いので、競争無く買えましたが、北向きの良さはわかります。

>>548
それは違うよ、行灯部屋が明るいのは西向きです。太陽が低い位置からレーザービームの方が奥まで光が差し込みます。
南向きは冬でも日が当たるのはリビングの半分まででしたよ。ダイレクトウィンドウは別として上階のバルコニーが昔よりワイドですからね。

北向きはもう無いから今さら検討しても議論しても仕方ないのでは？
契約者を刺激するだけだから、ネガも控えましょう。

>>551
このマンションの北側が安い理由を箇条書きでお願いできますか。ウエスト検討してますので参考にしたいと思います。

眺望が良い。

無日照
9Fぐらいまでは、学校があるため眺望も望めない

秋から冬に南向きを売る。
計画的ですね

北東も残ってなかったっけ。

北東はあるけど、無日照じゃないし安くない(笑)

>>555
不要です。
北側購入者を刺激するだけになるので。
あなたも自分で住むなら北側以外とお考えでしょう？

ウエストの北西は気分いいかもねぇ。

>>561
いやいや。このツインマンションについては北側しか考えられないと思ったので冷静になりたかっただけよ。
北側は、
他の方角と比べ道路までの距離が一番あるし、一本中に入った道だから交通量少ないし、洗濯干しても排ガスとか気にしなくて良い。
高い建物がなく眺望がよい。
ベランダから多摩川の花火がみえる。
太陽光は入らないが採光がとれる(電気つけなくても本読める。)。

これらが北側のウリみたいだけどどうなのかなと。

>>563
なるほどね。
東側でも良いんじゃない？って思う内容だけど。
やっぱり安いってことが大きいのかな？
三菱2棟建ったら眺望なんてどうなんだろう？って思うし、
北から西にかけての眺望目当てってことなのかな？

三菱のツインタワーは東にずれてますから、
北向き正面の眺望には影響ないかと。
東向きだと影響は多少でるかと思いますが。

>>563

北側高層階は逆に暗くなりやすいのと、ウエストなら北東角でもそれなりに開放感はあるかもね。

ただ、武蔵小杉で眺望ねぇ。。。という気がしないでもない。

むしろ大西のプライバシーが気になります。なんだかんだ言われてますが一応JKですから。

>>566
武蔵小杉の眺望は意外に良いですよ。
夜景は都内方面ぐらいですがタワマンエリアの周辺が低層戸建てエリアなので開放感あります。

>>566
北側高層はたしかに暗かったですよ。
震災の少しあとにステーションフォレストタワー高層とリエトコートイーストタワー中層、クラッシィタワー低層の北東角をハシゴ内覧したんですがクラッシィタワーが一番明るかったです。

窓は圧倒的にステーションフォレストタワーがダイレクトウィンドウで広かったんですが反射がないのとガラスが軽くグレーだった。

また、単板ガラスのリエトより複層ガラスでも全面ガラスダイレクトウィンドウなパークの方が角住戸比較だと寒かったのも印象的でしたね。

>>569
よくわからないよ。北側高層と北側低層を比べると北側低層のほうが明るいと言いたいの？
そうだとすると、同じマンションの高層と低層を比べないと比較にならないのではないかなぁ。

>>567
そっか、それでここの北側は評価高……ゴホン。

たしかに、場所が違うのに比較って。。。
あまり意味がないね。

>>570

569ではないが、北側高層は反射光が入らないので暗くなりやすい。これは物件問わず一般的な事象。

>>573
リエトの高層とパークの高層比べると、確かにパーク高層は反射光入らないが、リエト高層は北側にパークあるから、パークに反射した光入るでしょう。

>>574

まずは普遍的事象というか、一般論を述べたまで。目の前に高層ビルがある場合は入ることもあるかもしれない。

ザガーデンに当てはめると北側高層は反射光は期待できないと思うので、明るさ期待するなら中層が辺りが狙い目なんじゃないか、というのが前のどなたかに対する私見です。

>>575
そうゆうことですか。やっと分かった。

>>575

そもそも論ですが、日中の明るさにプライオリティがあるなら
北向きを選択しなければいい。
北の下層・上層で明るさがどうというのは何の意味があるんでしょう。

イーストの北側に関しては三菱タワーが完成すればなんとなく反射光も入りそうですね。
そのぶん代わりに幾ばくかの眺望が犠牲になりそうですが。

＞577
貴方のその考え方はそもそも論というよりは、北側を選択するなら明るさは度外視せよという、いわば極論に見えます。

ファーストプライオリティは日中の明るさではなく他の何かにあって北側を選択し、
その上で高層よりはより明るさのある中層を選択するという判断は普通にあり得ると思うのですが。

もはや北側に興味ないひとにとっては、どうでもいい話題ですね。

日中の明るさ重視なら、そもそもここは問題外では？
逆梁カウンター・手摺と腰高窓のオンパレードだし、逆梁の割にはサッシ高も高く無い。

まだ引っ張る？細かいこだわりを披露されても困る。

>>581
それは方角ってよりもマンションそのもののことになっちゃうね。

>>583
そう。
ただ、南向き上層階中住戸だけは逆梁手摺が無いので、日中の明るさ重視ならそこかな。
自分もかなり悩んだんだけど、その南向き上層階中住戸には行灯部屋があったので最終的には諦めた。

角部屋のカウンターは低層に限って言えばプライバシーの観点で逆にありがたい(笑)。あと43F（だったかな）より上は梁がなくなってガラス張りのバルコニーだった気がする。

行灯部屋は一部屋くらいなら目をつぶることにした。

直射日光ガンガン入ってレースカーテン必須も嫌だな。そこそこ明るければ支障ないのでは。

>>579

そういうあなたが極論でしょう。
私は日照にプライオリティが高いならと前提いれており、
日当たり度外視なんて一言も書いてません。

それから、ここでは北側住戸はほぼ販売されており、
多くの方がデメリットも理解したうえでも北側の需要が多かった事実があり、
すでに購入検討ができない北側住戸の話を永遠されるのは、このスレでは意味がないかと。

585>>
　42Fから上がガラス張りのバルコニーです。

北側と東側の街の雰囲気や使い勝手の差に驚きました。
30年程度住む前提なので、すでにあるマンションとの築年差は中古としては大差なくなると考えてみたら、東側の中古の方が得かもと考え始めました。
中古の方が部屋広いのも魅力に感じています。
悩みます。
今度中古の内覧を申し込んでみたいと思います。
やはりムサコは三井のリハウスがいいんでしょうか？

東口のパークシティだったら、リハウスだろうし、ブリリアだったら、東京建物がいいのでは？
というか、野村の含めてすべて行ってみれば？

>>590

いい物件見つかるといいですね。

わざわざ中古にする旨を書き込むのがちょっと怪しいですけど、良い家探しを(笑)

>>591
ありがとうございます。
パークシティ、レジデンス辺りを考えています。
横須賀線で通勤したいので、東横線と横須賀線が使えるのは素晴らしいですね。
今のマンションは100年住める前提のようなので、資産性も大丈夫そうですね。

>>592
ありがとうございます。

>>593
資金に少し余力があるので、同じくらいの坪単価なら高くなっても広い方がいいと思っていて、路線の使い勝手がいいのにも惹かれています。
怪しいですか？

>>596
その判断ありですよ。怪しくないです！
横須賀線新南口改札からホームまで行ってみてから判断して下さいね。

レジデンスは安いね。外廊下だけど

>>597
ありがとうございます。
諸事情で数回朝のラッシュを時間別で体験したこともあります。
幸い出勤時間がラッシュと重ならないですが、ラッシュもそれほどではないと感じました。
様々な施設も揃うムサコは魅力ですね。

まぁ、小杉に住みたいなら好きなところにすめばええ。

盆だからみんな暇やな