物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 (地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
592戸(他に店舗7区画、コンベンション施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
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102
匿名さん
小杉コアパークって狭すぎやな
形もいびつで何のイベントやるにも使い勝手悪いわ
北口ロータリー潰して全部広場にすればええのに
ロータリー東口にできたしいらんやろ
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103
匿名さん
駅がわに渡るまでデッキは、竣工のタイミングで出来るよ。ので2階でエレベーター降りていけば信号待ちは無し。
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104
匿名さん
>>94
目と鼻の先だよ
この時期異様にクッサイでしょあの辺
自分仕事でゴミ埋立地行くけど
クルマの外に5分いると肌が毒ガスにさらされてしみて来る
50m近くゴミ埋めたから底の方のゴミから出るガスを
あちこちに長い鉄パイプを地面にブッ差してガス抜きしてる
東京都から集まるゴミを全部捨ててるわけだから物凄い埃と悪臭
これが湾奥にみんな流れていくんだよ
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105
匿名さん
エレベーターで1階まで降りて南武線までだったら普通に10分以上かかるでしょ。
デッキ云々より、そもそも避けられないタワマンの朝のエレベータラッシュを考えろよ。特にこの物件はエレベータ少ないんだから。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
他エリアだけど駅からデッキ直結が売りの物件で、デッキの完成が一年半遅れ、しかもできたデッキには屋根がなしなんてケースもあった。まだ、確定していものをあてにしちゃだめだよ。
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108
匿名さん
エレベーターといえば、
低層用は1〜34Fで3台
高層用は35〜53Fで3台
と聞いたので、単純に高層用エレベーターのほうが一機あたりの世帯数が少ないから、高層階の住人の方が待ち時間少なくなるね
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109
匿名さん
高層階の方がファミリー向けの間取りが多くて住人が多いのと、34Fまでの移動時間があるからその辺も考慮する必要はあるが、低層階が割負けてる感はある。
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110
匿名さん
>>107
埼玉の物件のことね。あそことはちょっと事情違うよ。
駅から市のコンベンション施設まで段差なしで行けるように市は考えてるよ。デッキはできるので待ちましょうね。
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111
匿名さん
ふーん。結構あるんだね。107でコメントしたのは横浜市。市が考えてるなんて、あてにしちゃだめだよ。
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112
匿名さん
>>111
海老名市のビナマークスは出来上がったデッキの高さがマンションの二階より低くて斜めにむりやりつなげてたよ。
そこがちょうどマンションの顔ともいえる正面玄関の屋根なんだけど金属むき出し雨ざらしでオートロック門扉が置いてあった。
で、さらに管理組合があまりに無防備だろ?と騒いだら門扉の横にパトランプつけられてしまった。
誰もがみっともなさすぎだから二階にも壁と屋根を求めたんだけどさらにみっともなくなったね。
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113
匿名さん
入居直後だと管理組合が機能してないから、そういう問題が起きたときにちゃんと交渉できなかったりするんだよね。売主は引き渡した後のことは知ったことではない。
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114
匿名
このスレは不動産玄人が多くて不気味。
検討者存在の匂いがあまりしない。
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115
匿名さん
うん、それが心配だからこその三井だと思いますよ。
GWTのデッキもララテラス屋根づたいの雨樋みたいになるのでは?と懸念したができてみたらちゃんとしてた。
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116
匿名さん
>>108
どうだろう、超高速であっても動いている最中に押された階への対応はコンピューターのセッティングが下手だとグダグダというか理不尽な動き方するよ。
その場合、低層用の方が単純に移動距離が少ない分イライラせずに済む。
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117
匿名さん
>>114ただ単に検討期間が長いんですよ、次が4軒目なので目が肥えすぎてしまい困ってます。アラフォー独身のパートナー探しってこんな感じかもしれません。
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118
匿名さん
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119
匿名さん
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120
匿名さん
>115
三井の某再開発物件、販売中は地域のイベントに協賛したりして街づくりに積極的に参加してるのかと思いきや、引き渡し後は一切そういったことは無し。売ったらおしまいだよ。
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121
匿名さん
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122
匿名さん
イーストはギリギリ売り抜けられるかもしれないが、問題はその次だな
再開発完了して便利になったはずなのに、人気が上がらず
デベのみなさん、次の一手を考えないと厳しそうですね
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123
匿名さん
>>107
デッキ直結をこの物件は売りにしていない事がこの物件の旨み。価格に反映していないと言っているし、事実安い。
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124
匿名さん
抽選会は来週日曜日。
抽選会から一週間は荒れるかもね~
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125
匿名さん
>>102
北口ロータリーは5年以内になくなりますよ
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126
匿名さん
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127
匿名さん
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128
匿名さん
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129
匿名さん
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130
匿名さん
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131
匿名さん
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132
匿名さん
>>120
商業施設を作るとか、
住民に過ごしやすいサービスを提供するとかしてるのであって、街全体にボランティアはしないわな(笑)
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133
匿名さん
南武線低いところ走ってるし、小杉町東地区とデッキ結んだら便利だな。
無理なの承知なので無理と言うコメントはいらんよ。
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134
匿名さん
>>133
南武線はできることなら溝掘ってその中を走らせたい。フタしてもいいよね。
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135
匿名さん
一応二期申し込んだけど武蔵小杉の他のタワマン住民から、
「北口にやっすいマンションできるらしいね」って馬鹿にされたから
キャンセル考えてます。
価格が公表されている中、既住民から安物のマンション住みって思われながらこの先数十年過ごすのは嫌です。
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136
匿名さん
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137
匿名さん
>>135
既存住民よりは三割以上高いよ(笑)
まちづくり公務員さん?
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138
匿名さん
>>134
南武線の下には貨物走ってるから無理よ。
>>135
マンション云々ではなく、あなた自身が馬鹿にされていることに気づきなさい。
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139
匿名さん
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140
匿名さん
南向き中住戸が気に入ったんだけど、なんか人気なさそうなんだけど、別に変な罠がひそんでいるわけじゃないですよね???
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141
匿名さん
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142
匿名さん
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143
匿名さん
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144
匿名さん
年収1000万円以下のくせに無理してタワー住もうとしてる家族多すぎ
上層階契約者だが低層階の低レベルに巻き込まれるのが嫌だ
正直低層階も価格をもう少しあげてほしかった。
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145
匿名さん
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147
匿名さん
>>146
武蔵小杉の住民か契約者か検討者はレベルが低いってオチにしたいんだよ(笑)
また抽選会まで荒れそうだな~
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148
匿名さん
>>147
そうそう、そのあとパタッとやむんですよね。わかりやすい。
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149
匿名さん
こんな低倍率で荒れるわけないでしょう
某有名ブログで何故ここの物件に人気が出なかったか分析されてて面白いです
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150
匿名さん
>>145
都内と言っても色々あるから、ここと比較するならせめて23区と言いましょう(デジャブ)
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152
匿名さん
>>149
読みたいからそのブログ教えて♪
460戸も販売して不人気て(笑)
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154
匿名さん
>>152
見る必要はないよ。人気なものに噛みつくことでアクセス数稼ごうとする輩は、どこの世界にもいるものです。
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155
匿名さん
>>135
本当に申し込みしたの?
現在の販売募集は、二期ではなく、第1期2次だけど。
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156
匿名さん
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158
匿名さん
>>140
南向きは売りやすいから温存してるんじゃないの?でもやや割高感あり
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160
匿名さん
ブログ見つからず(笑)
まあこの供給戸数で不人気じゃ他のマンションが辛いだろね~
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161
匿名さん
>>158
ファミリー中心だろうから、先に北を売る戦略にしたと推察。
南は角、最上階の総額が大きいゾーンが売れて、北、低層がさばければ後は黙ってても売れる。御の字だと思うよ。
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162
匿名さん
>>155
してないでしょ。家を買う判断ってそれなりに重要な中、人に安いと言われて止める訳無いよ。
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163
匿名さん
ガセのネガにもちゃんと相手してくれてる。いい人多いね。
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171
匿名さん
てかこのマンションにほんとに年収1000万以下って存在するの。
審査は通って購入の準備はできても、キャッシュで購入する場合を除いて
現実的に難しいと思うんだが。
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172
匿名さん
>>171
難しいかどうかはおいといて年収500万弱でも営業はGOサインだしてきたよ。もちろん存在します。購入したよ。
平均坪単価って部屋によって幅あるから。
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173
ご近所さん
現場写真撮ってきたお。
なおウエスト棟も平行して基礎を作ってる模様。
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174
匿名さん
>>173
一般人でも出入りできるところから撮ってるのですか?
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175
匿名さん
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178
匿名さん
>>173
やっていいことと悪いこと、わからんか?
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179
匿名さん
何も問題無いでしょう。
定期的に撮影してもらえると凄い嬉しいです!
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180
匿名さん
>>177
隣の物件の住民をアホ呼ばわりしない様に。
削除依頼出しました。
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181
匿名さん
目黒に比べてこの物件が相対的に人気が弱いのは間違いないでしょう。
販売戸数に対する供給数の比において目黒が上。で、この物件が不人気は話が飛躍し過ぎですね。
供給数を減らせば倍率が上がりますし、ネガの方は散々倍率なんてイカサマだとおっしゃっていたじゃないですか(笑)供給戸数を鑑みて不人気とは言えませんね。
その6のラストで纏まっている通りかと。
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182
匿名さん
三井不自身、いきなり460戸も売り出せたことに、びっくりしているんじゃないかな?ウエストどころか秋の二期には値上げありうるか?
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183
匿名さん
正式モデルルームオープンがゴールデンウィーク。まだ3ヶ月も経ってないのに460戸って、冷静に考えたら凄いね。
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184
匿名さん
そういえば、北口の取扱い説明書が久しく出てこないな。北向きの安い部屋でも契約したのかな?笑
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186
匿名さん
>>181
鑑みる、の使い方を間違ってますよ
よくある誤用です
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188
匿名さん
>>184
あれは差別的な内容を含んでるから書いても誰かに削除されるよ。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
>>186
過去の事象を参考にして現時点の状態を判断してるから合ってない?どうでもいいけど。
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191
匿名
契約者さん頑張りすぎですよ。
気持ちは分かりますが、匿名掲示板らしさが損なわれてしまいます。
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192
匿名さん
モデルルーム見てきた。タワマンって角部屋買うためにあるようなもんだけど、カウンターやばすぎる。同じ武蔵小杉ならなんでシティタワーにしないの?やっぱ金不足か。
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193
匿名さん
>>192
金不足です(笑)シティタワーは70平米の角だと1億超えで手が届きません。
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194
物件比較中さん
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195
匿名
シティタワーの良さはよく分かります。
一番ご自身に合ったものを選んだらいいと思いますよ。シティタワーが良いと思えば、シティタワーを買うべきです。
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196
匿名さん
中国株暴落きましたね。
このままの勢いで下げつつけ、
3年後ここは新古物件で8割〜7割の価格で売りに出るでしょう。
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197
匿名さん
>196
中国が3割も暴落しても、ギリシャが債務不履行の寸前まで行っても、日本の株価がキープされている点がむしろプラスでは?
下降狙いは上昇リスクを背負う。まあそこに明確な正解は無いので意見は尊重するよ。
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198
匿名さん
上海総合と首都圏平均坪単価のチャートを見て相関関係はちょっと感じにくい。
中国の暴落はリスクファクターですが、そこをベースに日本の不動産相場を語るのは遠回りですよ。
しかもこの物件は外国人投資家が買って無いから影響軽微とみて良いのでは?
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199
匿名さん
>>198
中国株暴落がリスクファクターとおっしゃるなら、間違いって訳でも無いでしょう。
上海総合は3000前後をキープ→5000まで瞬間的に上昇→3500まで下落って感じなので後1割位は下げるかもね。
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200
匿名さん
3000は踊り場。2000~2500が長かった。まあ関係無いか(笑)
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