シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

>>1200 匿名さん
インテリアオプションでも後日純正品と同じものをつけられるようですよ。
ただ、将来コンプライアンスのため、後付けできなくなるかも。

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>>1201 匿名さん
コンプライアンスとは
どういうことですか？
建築申請に関係するということでしょうか？

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>>1200 匿名さん
プリーツ網戸って何ですか？

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>>1202 匿名さん
高層だから強風で飛んではいけないという規制が強化されると、
取り付けられなくなるという意味だと理解しました。
説明が下手ですが、今は合法だが将来はわからないということだと思います。担当者に問い合われば詳しく教えてくれると思います。

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>>1204 匿名さん

もともと内側なら関係ないのではないでしょうか。タワーで網戸が外側についているとちょっと怖いですね…

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>>1205 匿名さん
うちの間取りは窓の外に
全てバルコニーがありますので
万が一、外れても下には落下しません。

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網戸の話題は住民スレで続けられたら如何でしょうか。

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>>1207 匿名さん

なぜ？

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このタワーマンションに網戸が付いていない理由は何でしょうか。

また、一度つけた網戸は二度と変えられないのでしょうか？ とても不安です。

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通常マンションの管理規約では、網戸は共有部分ですからいろいろの制約が生じます。
所望のマンションの管理規約で共有／専有のどちらであるかを先ず確認されてから議論をしましょう。
「マンション、網戸、共有、専有」というキ-ワードでWeb検索すれば、ここのスレより有意義な知見が得られます。

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網戸は15階までは標準で設置されています。

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>>1211 住民板ユーザーさん3さん

16階より上は、オプションになっている
ようですがやはりコスト削減でしょうか？

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>>1212さん　以下のようなWeb情報を参考にされてはいかが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3078/
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5704
http://www.addlife.jp/modules/contents7/content0001.html

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35F 11,800百万 売り！

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>>1214 匿名さん

訂正 35F 118百万 売り！

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>>1214 匿名さん

高層階を買い逃した方には良いね。イーストの高層階買っても、やっぱりウエストには負けるしな。

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この間取り、一見良さそうに見えるんだけど、腰高窓も所々あって、タワーの角部屋にしては窓の開放感が少ない気がする。
モデルルームは隣の部屋ブチ抜いて18畳(キッチン合わせて21畳)にしていて、窓もワイドですごく大きいから、あの開放感をイメージしてしまうと思ったのと違うってなりそうだなと思った。

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スミフ的には何年かけて売るつもりたんだろうか。国分寺というエリア柄、地縁のある人のみが購入層になるから(何となく港区に買う人はいるが何となく国分寺市の高級タワマン買う人はいない)、多摩エリアの金持ちを何とか集めなきゃならん。この物件の営業はドゥトゥール級に大変そう・・・

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>>1217 匿名さん

高層階のダイレクトウィンドゥは
確かに開放感は抜群ですが
めっちゃくちゃ暑くて
南側はカーテン締め切りになりがちですよ。

高層マンションの上の階は南向きを避けるのが吉だと思う。
実際に28階の南東角に住んでますが
次は北向きを検討中。

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>>1219 匿名さん

あータワー南側は夏すごいっていいますね。
東南のダイレクトウィンドウのお家にお邪魔した時は冬でも暑かったですw
南西なんかだとさらにすごいんでしょうね。

このマンション、北西と北東角部屋が窓小さめなんですよね。東南と南西角部屋は大きいのに。

西側の景色が特にキレイで北側は花火ビューなんですけどねー

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>>1220 匿名さん

窓小さいと言っても、一部屋に二ヶ所の採光ですよ。片方は上から下までのサッシになっているから、悪いけど、他の間取りや他のマンションみたいに片方からしか採光が取れないのとは違うでしょ。

この間取りの魅力は、同じ部屋に二方向の採光と風通しとバルコニーの広さでしょ。

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>>1221 匿名さん

基本バルコニーを楽しむ間取りなのだとは思いますが、高層階で果たしてバルコニーを楽しめるのか…
この間取りの15階以下が早く売れたのはわかる気がします。

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「上層階の富裕層ほど痛い目に会う」ですって！

余計なお世話ですよね、まったく。

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>>1223 匿名さん

え？？？
どう解釈したらそうなるんですか？被害妄想すぎてびっくりです。

私はこの間取りの上層階を割と真剣に検討していましたが、懸念事項をそのまま書き込んだまでですよ。

むしろ、上層階のバルコニーも全然楽しめますよ、という反対意見を期待していたのですが、キレられるとは・・・

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>>1218 匿名さん

これから三鷹に駅直結タワーが出るから、早く売り切らないと厳しいと思うよ。

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>>1220 匿名さん
窓は充分大きいと思います。
腰高窓の下部もすりガラスで明かりは取れるし、
北側向き住戸としてはかなり明るく通風も良いと思いました。
逆にこれ以上窓をとると家具を置く壁スペースがなくなってしまいます。
今でもソファはガラス窓下に置くと思います。

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>>1224 匿名さん

キレてないですよ。
貴見ではなく、上層階の値崩れがきびしいことを予想した某週刊誌記事に対するレスでした。一般論です。

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>>1227 匿名さん

なんと、そうでしたかw
大変失礼しました。

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>>1226 匿名さん

そうですね。展望を考えると窓が大きいといいなあと思うのですが、実際に生活すると家具どこに置くの？となりますね。
全タイプのパースや模型を作ってくれたらいいのに。

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>>1224 匿名さん
北東角部屋かいました。
北西角部屋よりも500万円安かった
し、朝起床時の日差しを希望してました。
夜のバルコニーで夜景をみながら
スパークリングワインを飲む予定です。

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>>1230 匿名さん

たしかにあの間取りだと、使い勝手にあまり差がないですね。西は富士山が見えますが、東だとスカイツリーが見えるかな？

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バルコニーにはモデルルームにあったラティス？を敷くのですか。
迷っています。

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>>1232 匿名さん
ラティス、考えました。
設置後は部屋の延長で広くみえますが
長期間で紫外線などにより表面劣化しますし、
大規模修繕工事の時には撤去しないと
いけないらしいです。しかも産業廃棄物になるから
処理費用もかかるとのことで諦めました。

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>>1231 匿名さん

イーストが若干、南側に
オフセットしているので
スカリツリーが見えるかも
しれないので楽しみです。

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>>1233 匿名さん
スミフでつけると大規模修繕の時は預かってくれると言っていました。
でも初期費用もその時もタダではないでしょう。

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>>1235 匿名さん
預かり費用が気になります。
高圧洗浄して返してくれるなど
何か付加価値はありそうですね。

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>>1230 匿名さん

いいね！

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>>1237 匿名さん
たまには、ピノノアールの赤ワインに
パルメジャーノのチーズをたんざく切りにして
夜景をみたりします。
ボルドーのワイングラスに写る夜景を
見ながら、来週も仕事がんばるぞー
のモチベーションアップにつなげます。

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>>1215 匿名さん
11800万円は中古扱いの価格ですよね。
分譲価格はおそらくもっと安かったんですよね。
スーモでは2410号室が9280万円ですから。

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>>1238 匿名さん

いいな！

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>>1239 匿名さん

これは、分譲価格に利益、税金、手数料、ネゴ代等を加えた価格でしょうね。
2410号室は98百万辺りかと思ってましたけど....。

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ウェストタワーでは6Fで一度降りてから、
もう一度エレベーターに乗って1Fに降りるようですが、
イーストタワーも同じですか？ それとも直通ですか？ ご存知でしたら教えて下さい。

あとは、パチンコ屋さんはウェストだけと認識してよいでしょうか？

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>>1242 匿名さん

イーストはエレベーターは直通だよ。セキュリティはウェストより甘くなるね。
パチンコはイーストにも入るらしいよ。ウェストは地下だからまだ良いけど、イーストは一階とか二階とか人目につくところらしい。

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ホームページ見たら第三次募集になっていました。
10月下旬開始になっていました。
第二次募集は完売したということでしょうね。

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>>1243 匿名さん
イーストも地下1Fと聞いた記憶があります。
またウエストのパチンコ屋は裏側にあたる北東角が入り口で、
駅からウエストへの動線からずらしているようです。

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マンション生活の経験がないので教えて欲しいのですが高層マンションの南むきは夏暑くないですか？マンションの向きは何が人気ですか？

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>>1246さん　スレ180、1219、1220などの見解を先ずはお読みください。

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>>1246 マンション検討中さん
３０階、南向きですが、ベランダがかなり広いので、夏は涼しいです。
逆に太陽が低い冬が結構暑いです。暖房費は、大幅に節約できます。
多分、ダイレクトウインドウの南側は、暑過ぎると思います。

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夏場はサウナになりますよ。

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>>1246 マンション検討中さん
南側契約者ですが以前は西新宿のタワーマンション低層階に住んでいました。南側は眺望がよく日当たり良好でしたが、夏冬とも快適でした。
ベランダは1500mm程度でここよりは狭かったです。
こちらの方が快適と思います。
私も今度は高層階なので心配になって、ここと構造が似ているシテイタワー武蔵小杉の契約者スレをチェックしたら暑くなく快適だと書いてありました。ホッとしました。角部屋のコーナー出窓みたいな構造はベランダがなく(庇がないのと一緒かな)ちょっと心配ですね。
1330-1331あたりです。
チェックしたら

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