シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

いよいよアップされましたね。
でも価格が高そうですね…。

国分寺市の財政がかかっている一大事だけに
こうして完成が現実味を帯びてきて嬉しいです。

駅近の保育園に子供を入れるのはなかなか大変だけど
国分寺市は何か対策とかしてるのでしょうか。

いよいよアップされたんだー！ここまで来るの長かったなー
電車がますます混むけど、街が一層活気づいて賑やかに、綺麗に
なって住みやすくなるんだったらガマンしちゃいます。

でも高いだろーな。中央線で駅直結なんて多分最後だろーし、特快
が停まるターミナル駅。。。ウェストの最上階（勝手に予想）
１００ｍ２クラスは軽く億ションだろーし。

お店とかのテナントもセンスあるとこが集まってくれることに期待！

国分寺駅直結といっても現行の改札数では混雑に拍車がかかるだけで利便性という観点からはけっして誉められないですよ。
立川のプラウドタワーが混雑緩和のために新たに改札口を増やして５ヶ所になるのと比べてしまうとね。
中央線では吉祥寺に次ぐ乗客数なのに改札口がひとつというのは致命的だと思います。

吉祥寺に次ぐ乗客数といったって
西武線との乗換客で水増しされているだけだからねぇ。
本来の実力は三鷹と同等レベル。

住友はリリースで乗降客数の多さを誇張しているけれど
実態とかけ離れていることを知りつつも惚けているとしか思えない。

改札が一つってそうなんですよね…
朝はうわっと人が集まってすごく滞る印象。

ただ駅直結って普通にいいんじゃないですか？
雨の日だけじゃなく、これからの朝から暑い日とか
駅まで行くのに大汗かくのってけっこうしんどいですから。

どれだけ高くても検討したいマンション。
3つ持っていると、1つくらいタワー所有したくて。

そうかな。
なんだかんだ言っても、国分寺だし。
環境は悪くないけど、
都心の駅近スレスレとか、それ以上だったらないな。
下手な都心マンションよりいいのはわかる。

ローコストのタワマンでないことを願いますね
両隣の駅のタワマンは？？？？？
品質でも勝負してほしいですね
その分UPしても

改札の中に大きな宣伝幕が下がりましたね。

新しい買い物エリアが広がるかと思うと、それだけでわくわく。
それにしても、再開発！と言われてからの期間が長かった。

すごく高いことは今から想像できるけど、たんまり貯蓄してる老夫婦が一軒家を売り払って便利なここを金に糸目をつけず買っていっちゃいそうだなあ。なにせ金持ちが多い街だから。

資料請求したら巻物が届きました。
面白い。

パチンコとスロットのお店は東と西のどちらに入るんでしょうね。複数フロアにまたがると聞いていますが、どんなふうにフロアをつなげるのかな。

工事は着々と進んでいますね。工務店がしっかりしているのか、作業や通行人の誘導も丁寧な気がします。

＞１３
＞資料請求したら巻物が届きました。
＞面白い。

資料が巻物で届くのですか？
どんな感じなのか想像もつきません。
よろしければ、どういう感じなのか教えてください。
価格帯なども全て掲載されているのでしょうか。

>>14
えっ！パチンコにスロット？
タワマンの下層階にパチ屋が入るんですか？
住居の下で軍艦マーチが鳴ってるなんて、すごい民度ですね。
ここは見送ることにしました。

駅前にあった商業施設として入ることが決まっているお店の一つです。地元なら皆知ってますよ。

あとはどこが戻るのかなあ。果物屋さんとか小さな飲み屋さんは代替地をもらって移転してますね。

駅近の清水開発が入っているマンションも、同じ経緯で食堂とかがテナントとして入っています。

パチンコ屋の立地は存立危機事態にかかわることですから駅前は譲れないでしょうね。
２３区内のタワマンでは珍しくないですが、いずれにせよ市内の１等地にできるタワマンですからね。

そうなんですか…ご近所さん、教えていただいてありがとうございます。
どういうお店が入るかっていうのはけっこう大切になってくるかとは思いますが…。
代替地を貰って移転している所の方が基本的には多いのかなぁ？
個人のお店だと営業は出来るだけすぐにしたいというのはあると思われますし。

初めまして。
ここの購入を考えているのですが6000万くらいで3LDK買えますでしょうか？
やはり、1億越えでしょうか。。。
この周辺の地価に詳しい方々いらっしゃいましたら、レンジ予想を教えていただけないでしょうか？
よろしくお願い致します。

商業ビル併設のマンションには、テナントの入れ替わりのリスクが
あります。よくある話が、最初はおしゃれなカフェやセンスの良い雑貨、
コンビニだったのが、集客力の問題と賃料の高さで撤退して、その後釜に
居酒屋やパチンコが入るってパターン。

テナントの種別にこだわる人は、商業エリアの無いマンションを買うほうが
無難です。

まあ、パチンコ業界も暗雲立ち込めてますから、今後どうなるかわかりませんけどね。

本町～南町に自宅を保有して居住している住民の質は、高いと思います。
ただ、小平とかもっと田舎から自転車や電車で押し寄せる輩の質は、
低いのが難点です。

>>20
平米数にもよりますが6000万円ではかなり厳しいのではないでしょうか。
パークハウス国分寺プレイスでも6000万円超えている3LDKもあるみたいですし。
駅は違いますが、最近だと同じ多摩エリアで立川駅や調布駅の駅前マンションが出てましたが平均坪単価は330万〜340万円となっていましたので…
駅直結、駅前となると周辺相場より一段と高くなるのは否めないと思います。

>>23
自分もお手頃であってほしいですが、他スレでここ駅直結プロジェクトの予想が坪370万円とでてました。そーすると70m2で7850万円か。まあ武蔵小金井のプラウドでもそのくらいはしていたような...あそこよりは高いよなあ。間違いなく。それでもあっという間に完売でしょうね。やっぱり場所がいいもん。

〇＊＊屋さん入りで、立川より高いのはちょっとね～。

>>25
立川は新宿から遠すぎでしょ

三鷹駅直結のマンション、地上26階地下2階、塔屋2階建て、総戸数184戸、後地権者の店舗や他の商業施設、有名スーパーが入る予定みたい。2018年末竣工予定、やはり駅直結だと高くなるのかな。クレッセント三鷹ザ・タワーも最近中古で坪350万以上してたし。

三鷹のプラウドは地上げコストが嵩んで当時法外な価格で分譲してたけど売り切ってました。押しも押されもせぬ立地はあるのだなと思いました。それは今もかわらないかも。
微妙な立地の物件の不振を係る好立地案件でカバーするのでしょう。
ただただ垂涎あるのみ。

学区内の公立小中の水準が高いのが、このタワマンの売りの一つだね。

子持ちでなければ意味ないでしょ

約50年の時を経て誕生する壮大なプロジェクト。

と公式サイトには記載があるのですがどういうことなんでしょう？
ずっと駅直結のマンションを作りたかったという事？？

いずれにせよ、駅直結だし、ブランドマンションだしという事で
お値段はけっこうしてしまうと思います。

ただ、ニーズは相当ありそう。

サイトに書いてありますよ。再開発計画ができてから、なんと50年も経ってようやく工事が始まって実現したという話です。

ここのマンション、電信柱の広告も出ましたね。

そして工事現場の脇では、同じ住友不動産がこの猛暑の中シティテラス国立のチラシ配りをずっと続けています。しかし、素通りするばかり…別スレを見ると売れ残ってしまっているみたいですね。

学校で思い出しましたが、国分寺市は保育園の待機児童が多いですよね。入居される方は送り迎えに徒歩、自転車か場合によってはそれ以外の手段を考えないといけないかも。

駅横の場合、幼稚園のバスは横付けしてくれるんでしょうか？周辺に幼稚園の送迎バスが停められそうなポイントは見当たらないのですが。

あと、駅は大学生が飲み会の度にたむろしますし、今は再開発でいなくなりましたが駅前演奏なんかもあります。騒がしいのが苦手であれば、駅コンコースなり人が集まりやすい場所から離れた部屋を選んだ方が良い気がします。

それ以前にパチ屋が入ってる時点でお察し
駅を抜けたら、今度はパチンカスと軍艦マーチがお出迎えという最強の布陣です

もともと営業していた店を排除したら再開発自体なりたちませんよ。
２３区ないでは同じように入ってるタワーもありますし。しかも店に入らなければ音楽も聞こえませんし、何かカン違い？。
まあ、共存共栄ということでマンション住民サービスデーなんてあれば暇なときに稼げるしいいのでは？

住友だから、びっくり価格か？

南向き70m2が8000万円〜8800万円てとこかな。

住友だからどうなるかわかりませんが、少なくとも安くはないんじゃないかなとは思います。
ブランド料というか信用分は価格に乗ってくると思うし。
きちんと造ってくるので、決してべら棒に高いわけではないと思います。
駅直結など、価格が上がりやすくなるポイントが多いので、あまり安さには期待し過ぎな方が。

値段には拘らないので思いっきり高くして欲しいです。

カジノ法案成立断念だそうです。

http://richardkoshimizu.at.webry.info/201508/article_118.html

http://www.sankei.com/smp/politics/news/150407/plt1504070001-s.html

>>37
70m2って、子供が一人でもいれば、じきに手狭になるレベルの広さですが、
それで8000万円〜8800万円ですか。ひょえ～

坪２００以下だと思います。

>>42
希望は分かりますが、残念ながら坪400弱です。

>>42
あなたの家の価格ですか？

他の掲示板で坪３７０万円くらいと予想されていたのですが、本当にそんなに安くなりそうなんでしょうか？駅直結タワーなら将来性もあってお買い得な気がします。

スミフですからね。坪370万円前後は妥当でしょうね。

370万か...もう今後でない中央線駅直結タワー、しかも特快停車、新宿20分なのにそこそこ武蔵野ののんびり、国分寺崖線を遠くまで見下ろす気持ちよい高台・安定した武蔵野台地の地盤、デパートと再開発ショッピングモールと商店街...西も東もあっという間に完売でしょうね。富裕層のお年寄りがたくさん住むこの街。持て余した一軒家を処分してこのスーパータワーに移るのをねらってる方々がわんさかいそう。国分寺初の億ション、最高値どこまでいくのか興味あります。

でも下に降りれば軍艦マーチが流れ、排気口からはヤニ臭が辺り一帯に立ちこめてるんでしょう？
出入りする度に鬱になりそうな住環境ではありますよね。
暇な老人は上に住んで、下でパチを打つという老後のライフスタイルになるんでしょうか？

いくら暇な老人でもここを購入するような所得の人はそんなライフスタイルにならんでしょう。
パチはあくまで趣味のものですからね。
また最新のビルに入居するパチでそこまで環境が悪化するとは思えませんね。
なんかいきなり昭和初期のパチを無理やりあてはめているようで、デベの住友不動産や株式会社竹中工務店、 国分寺市のイメージとあまりにもかけ離れた書き込みですね。

商業施設は伊勢丹を誘致したいらしいけどどうなるのかな（立川に有るから）？カメラ量販店もビックは立川と八王子に有るしヨドバシも吉祥寺と八王子に有るからなさそうだし、国分寺だとやはり西武系になるのかな。