物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番(地番) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分 横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
177戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド日吉口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
目の前を急行が通りすぎるのを待つのが心理的にも時間的にも嫌なんですよね。すぐに乗れれば単純な分数比較なんでしょうけど。
東横線はやっぱり高いですねー
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182
匿名さん
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183
匿名さん
そんな数分の差で住む場所って決めなくないですか?(通過待ちが嫌だという心理面はわかりますが)。
それよりも要はどこの町に住みたいかです。私は日吉に住みたいので日吉を選びます。
ただやはり駅徒歩10分以内の希望も強いのでアピタ跡や慶応寮跡(←とんでもない値段になりそうですが)を待つ予定です。しかし久々の日吉供給の話が立て続けに嬉しい限りです。アップル周辺(は綱島ですが)の開発も終わったら、また当面供給がなくなりそうなので一番良い波に乗りたいです。
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184
匿名さん
そんなに高くなるかな大倉山徒歩10分で290でしょ。おなじくらいじゃない?
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185
匿名さん
そうですね。さすがに徒歩14分(箕輪町アドレス)では300は超えないと予想してます。
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186
匿名さん
日吉に住みたい日吉に住みたいって・・・ここは日吉に住みたい人が言う日吉なのかね?違うと思うけど。地図をよく見られたほうがいいかと。それと日吉って住む前のイメージと実際の満足度がかけ離れてるかんじがしなくもない。特に学生の多さ、煩わしさには住んでから気づく人が多い気がする。
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187
匿名さん
>186 もはや日吉とは言い難いですよね。
西口側にしか住んだことないのですが(こちらの側にはわざわざ学生さんは来ない)、慶應側出口だとそんなに煩わしいんですかね。駅回りだけかと思ってました。
野村総研とアピタ日吉って一体開発なんですかね。だとしたら巨大ですね。
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188
匿名さん
大通り越えれば綱島ですね。
パナソニック跡地に新綱島駅出来れば、ここも大人気だったんでしょうね。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
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191
匿名さん
都内通勤者にとっては、通勤特急だけでなく、目黒線発着便使えるのが段違いに良い。
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192
匿名さん
駅まで徒歩14分、半分は坂道。しんどいですね。
まぁ、近くで大きな再開発もあるし、駅まで行かずとも日用品の買い物等は事足りそうですが。
価格が妥当(安い)なら検討しようかと思っていますが。。。坪280を超えるようなら諦めます。
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193
匿名さん
280は期待しすぎだと思うけど、あんまり高くすると、元住吉でも物件出てくるし、アピタもパナ跡地もさばくことを考えると苦戦しそう。
白楽、大倉山とは供給数が違うからね。
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194
匿名さん
>>193
280は期待しすぎって、この立地でも300くらいにはなってしまうってこと? いくらプラウドで日吉とはいえ、徒歩14分で日吉エリアではそんなに良くない立地ですよ。もしもそんな高値で売れてしまうなら、まさにバブルですね。
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195
匿名さん
平均で坪280がいいところだと思います。
それでも十分高いですけどね。
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196
匿名さん
安くなるにこしたことはないけど、プラウドだから強気でくると思う。日吉は人気の住宅地だけど徒歩圏のマンション供給は極めて少ないから待ちわびていた検討者が多い。こんな立地でも中層階以上は75㎡で7000万円~は覚悟しておかないと。アピタ跡も同じ野村だから、もっと高くなる。
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197
匿名さん
徒歩14分というと、数年前の日吉本町3丁目アリュール辺りと同じくらいか。アリュールが坪250平均だったから、やはり市況的に2割アップの坪300は覚悟しとかないと。プラウドのブランド料も乗っかってるでしょうし。
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198
匿名さん
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199
匿名さん
今から思えば、あのアリュールはお買い得物件だった。ハセコー三井が徒歩19分で坪260平均で出してるところを後出しでしたからね。オール電化だけど仕様も高く、正に瞬間蒸発でした。
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200
物件比較中さん
>>193 先に言ったことを逆のようなこと言うけど、野村としては白楽徒歩6分の線路沿いを270、大倉山徒歩10分を280で売ったわけで、14分が遠いのは悩ましいけど日吉の地価を考えると、強気な設定をしてくるような気がする。 あと、白楽も大倉山もプラウドらしく即売だったけど、最近は都内だと中野も阿佐ヶ谷も上北沢も状況はそれぞれに違うけど、時間かけて売ってるよね。野村らしくないというか、更なる市場高騰を期待してるのか、かなり無理な価格設定をしてくる傾向にあるように見える。
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201
不動産業者さん
土地、建物、販管費、所定の利益を全て足し算した金額になるだけで強気とか無理な設定とか関係ない。土地買って建物建てて売らなきゃ商売にならないんだから。
高く安く設定するとかではなく、ほとんど立地の所与条件で価格は成り立つ。仕様とかどこも大差ないでしょ?
工事費の高騰が全ての原因
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/
住宅は投機要素もあるが基本は実需品。高くてもいい場所で買いたいならしょうがない。予算落としたいなら郊外に、人気無い沿線に行けばいいだけ。そこの判断間違えるから買えないクンになる。
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202
匿
えっ!徒歩14分であの立地を坪300なんて煽りもいいところ。
馬鹿馬鹿しくて笑ってしまう。
あそこの地域が日吉なんて真の日吉住民が聞いたら憤慨ものだよ。
まっ、勝手に妄想してください。
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203
匿名さん
自分が売手だったら少しでも高く売りたいですけどね。
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204
匿名さん
>>202
ここの立地が良いとは思わないけど、真のとか言ってるの見ると苦笑してしまう。
他地域住人からしてみたら集合住宅なのに真のとか言われてもふーん、それでとしか言えないよ。
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205
匿名さん
3年前に日吉本町1丁目のパークハウス買った人は高見の見物だろうなぁ。
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206
匿名さん
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207
匿
>>206
アピタの立地自体日吉とは言えないでしょ。
マンションは立地が命です。
この立地じゃ10年後は 悲惨だ。
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208
匿名さん
>>207
この辺りが日吉と言えるかどうかは置いておいて(個人的にはアピタの辺りも日吉エリアに含めてよいと思っていますが)、10年後はパナソニック跡地とアピタ跡地の再開発で、今より便利になっていると思いますよ。
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209
匿名さん
プラウドって共用施設がついていないマンションが多いように思っていましたがそんな事もないんですか?
ここはゲストルームやキッズルーム、図書室、スタディルームと主にファミリー、子育て世帯向けの施設が充実していて良いと感じます。子供たちが成長し使わなくなれば別の施設に変更が効くのも利点ではないでしょうか。
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210
匿
まあ、坪300以上と言う妄想に浸ってください(笑)
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211
匿名さん
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212
購入検討中さん [女性]
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213
匿名さん
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214
購入検討中さん [男性]
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215
匿名
高すぎでしょ。横浜アドレスにこだわなければ次にできる元住吉が良さそう。元住吉はフラットで徒歩約10分程度でしょ
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216
匿名さん
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217
物件比較中さん [男性 30代]
日吉本町4丁目のマンションの定期借家に住んでるんだが
さっきあの辺りを走ったがなんか物騒で
日吉の物件が少ないとは言え
飛びつこうとは思わない
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218
匿名
>>214
あの距離で日吉と偽る
そして坪315ってあり得ない
でしょ。
徒歩14分だと女性であれば
徒歩20分位になる。
完全にバス便ですね。
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219
周辺住民さん
アピタ跡地とプラウド日吉って近いようだけど
通勤考えたらこの距離の違いって大きいよね。
価格も安く出るとは思えないし、見送りかな。
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220
匿名さん
早く価格が知りたい。駅距離をちゃんと反映した価格なら検討するつもり。無駄に高いなら見送り。
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221
匿名さん
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222
物件比較中
>>221
この駅距離で坪300はぼったくりですよ。
なにせ名ばかり日吉物件ですよ。
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223
匿名さん
皆さん厳しすぎます。
アウディまでは充分日吉でしょう。鶴見川近くでも日吉自動車学校とか、さかえ団地あたりにも日吉なんとかマンションいっぱいあります。徒歩30分以内は日吉です。
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224
匿名さん
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225
匿名さん
蟹ヶ谷は、日吉駅からさくらが丘行きバス利用なので、やむを得ないんでしょうね。それにしても、日吉には駅近物件が出なさすぎです。今後も。
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226
匿名
マンションの価値は立地です。
3Aの様な所であれば徒歩20分
位でも価値は維持されるが
ここはあの環境でしかも徒歩14分
女性であれば徒歩20分ぐらい歩きますよ
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227
匿名さん
どうぞ、駅前のビジネスホテルのようなマンションを探してください。
この物件、バスは使えるのでしょうか?
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228
匿名
>>227
エセ日吉でもよければ
どうぞ!
日吉に憧れていても
高くて買えない方には
丁度良い物件ですね。
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229
匿名さん
先日、別のプラウド中古物件を内見したときに、チラッとプラウド日吉のことも聞いてみましたが、
営業さん曰く「高いです」とはっきり言ってました。
会話の内容からして、おそらく70平米で5000万後半くらいなのかなぁーと。
日吉で徒歩14分であったとしても、プラウドは高いということらしいです。
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230
購入検討中さん
日吉物件が5000万後半からって、お値段以上なのでは
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