東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか? その3」についてご紹介しています。
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  8. プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか? その3
匿名さん [更新日時] 2016-08-08 10:04:22

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番28他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取:1LDK~4LDK
面積:57.57平米~110.40平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:安藤・間
施工会社:株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
プラウドシティ阿佐ヶ谷の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-06-21 23:09:14

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プラウドシティ阿佐ヶ谷口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名さん

    桜上水がよかったかなー

  2. 352 匿名さん

    >351

    次の大規模物件が出た時は「阿佐ヶ谷がよかったな」って言ってるよ。
    今はそういう相場。

  3. 353 匿名さん

    中野駅前の団地は立て替え計画はないのでしょうか?
    ココよりすべて優っていると思うのですが。。

  4. 354 匿名さん

    中野は公社でしたかね。南口再開発でタワマンになるでしょうね。

  5. 355 匿名さん

    >>350
    あっちは円滑化法で建て替え組合がしっかりしているので販売中の値引きはありえないですね。たまたま上がる時期だったのでよかったが、下がる時期なら苦しかったでしょうね。

  6. 356 匿名さん

    中野駅前の方が興味わいてきます。

  7. 357 匿名さん

    中野区駅前は東京公社住宅、建て直しも公社がが行うかも知れない。(公社は建て替え事業もやっている)
    公社は分譲はしてないから建て替えても全て賃貸になる可能性が高い。

  8. 358 匿名さん

    ここ、他にはない魅力もけっこうあるのに、どうして他の物件の話題に流れてばかりなんでしょうね。

  9. 359 申込予定さん [女性 40代]

    秋口にかけて平均して7%の値下げが敢行される見込みとの事。朗報ですね

  10. 360 匿名さん

    さすがに、あまりに強気の価格設定で、これでは売れないと天下の野村不動産も悟ったのでしょう。 まさに extraordinary setting でしたから。

  11. 361 匿名さん

    >>359
    たしかに!しかし、第一期で申し込みを済ませた方たちはどうなるのでしょうか?

  12. 362 匿名さん

    公式ページの予定販売価格が「未定」に戻ってましたね。

  13. 363 匿名さん

    平均ということは、7%どころではない値下の住戸あるということですね。
    500万円~1000万位下げを期待してます。
    果報は寝て待てだ。

  14. 364 匿名さん

    >>361
    値段下げてくれるか契約解除もできるはず。潜在的に杉並世田谷あたりで探していた層は桜上水に取り込まれ、都心タワマンと中古が相対的に安く感じられ吸収されていく。野村には珍しく計算違い。

  15. 365 物件比較中さん

    ここは当初より敷地内は別天地かつ区分所有面積も多めで資産価値としても底堅い希少性高い物件と注目してきましたが、冷静に見てみると食材を始めとする日用品確保には苦労しそうで、また棟により駅からの距離も微妙で価格に見合った物件とは思えなくなりました。

  16. 366 匿名さん

    販売がここまで迷走すると、あとあと評価価値にも響くんでしょうか。ちょっと高過ぎたけど下がれば買う人はいると思ってるんですが、下がっても不人気だとしたら、買う意味ないのかも。

  17. 367 匿名さん

    値段下げた時点で新築物件としての価値というか評価は落ちるよね。ましてや野村のプラウドブランドでしょ。
    後々振り返ると、この物件はプラウドブラインドだったねってことになるかな。

  18. 368 物件比較中さん

    押しも押されもせぬ好立地物件ならまだしも、あんまりな価格設定でしたね。

    早い段階での価格改定の例はあまり見たことはありませんが、ここに来て他のプライヴでも売れ残りが多発しており、潮目が変わったということでしょうか。

    既契約については微妙ですね。契約は契約と割り切れば今後の新規物件販売に悪影響が出る恐れが出てくるし、既契約も一律に価格変更というのも悪しき前例になるし。
    玉虫色で非公式に多少の調整金?
    野村さん必死に検討していることでしょう。社内的には当初のままでいくという強気の意見もしっかり残っているはずです。

  19. 369 匿名さん

    >>359
    平均7%の値下げの朗報はどこから出たのでしょうか。とても気になります。

  20. 370 匿名さん

    >>359
    秋口にかけて12%のディスカウントみたいだね
    7%はどこからの情報?

  21. 371 匿名さん

    >>370
    12%はどこからの情報ですか?

  22. 372 匿名さん

    >>370
    12%値引きですか?
    それは、凄い。
    でも、そこまで下げたら、既契約者は調整金ぐらいでは納得できないですね。

  23. 373 匿名さん [男性 40代]

    2期以降は1期より価格が上がる可能性が極めて高いという担当者の説明を信用して申し込んだのですが、7〜12%もの大幅値引きが実際に行われるようなことになれば、かなりショックですし、騙された気分です。

  24. 374 匿名さん

    また裏付けのない胡散臭い情報ばかりだな

  25. 375 物件比較中さん

    暑すぎてみんな頭混乱しているんだろ

  26. 376 物件比較中さん

    迂闊に値下げ、それも割合値まで漏らすというのは考え難いですね。内部リークだとしたら徹底的にソースチェックするだろうし。
    何れにしても価格提示を待てばいいだけです。

  27. 377 匿名さん

    値下げが本当だとしても、1期申し込み組も間違いなく値下げしてもらえるはず。バブル崩壊後にはよくあったよ。

  28. 378 周辺住民さん

    これが阿佐ヶ谷南や北ならわかるけど、あの成田東の環境だと自分が営業だったとしてもなにを売りにしたらいいか迷うね。
    丸の内線とすぎ丸からのJRぐらいですかね。

    南阿佐ヶ谷利用者の使うスーパーってどこなの?ピーコック?いなげや?青梅街道沿いにぽつぽつお店はあるものの流石に阿佐ヶ谷駅前とは南阿佐ヶ谷駅前じゃ違うし。

    そうは言っても百点満点の物件なんてないしある程度妥協しないとって思うところで、この価格帯。
    たしかにこの広さの土地はもう今後でないだろうけど、とてもお買い得ですねとは言えない。

  29. 379 匿名

    12%は涙出てくるレベル。
    もう他の野村物件契約してしまった。
    いいなぁ。今から買う人って幸運。

  30. 380 匿名さん

    知人が桃井のインザパークから住み替えを検討したようですが、売却してもかなり追加資金がいるようで、あきらめたみたいです。

  31. 381 匿名さん

    >>377
    さすがに、バブル崩壊時と同じ扱いにはならないでしょう。
    分譲戸数が多い物件で1戸につき1000万近く下げることが可能な値付けしてたのかと、唖然としてます。

  32. 382 匿名さん

    >>381
    まあ、不動産屋ってそういう業種・人種なんでしょ。

  33. 383 匿名さん

    >>378
    善福寺川緑地公園。
    23区西部でこれだけの規模の公園はなかなかないよ。

    隠居した後の生活には適していると思うけどね。

  34. 384 匿名さん

    或いは安く見せかける壮大な作戦か

  35. 385 匿名さん

    たしかに、スタートがどこであっても、1000万も下がったなんてことになるとものすごくお買い得に見えますね。

  36. 386 購入検討中さん [男性 50代]

    お預けされて、一気に値下げされれば
    お得感で、一気に売り切れると
    考えているとしか思えない
    一旦提示してしてしまうと
    大規模の場合個別値下げ話は
    漏れ伝わり揉め事になるからね

  37. 387 匿名さん

    すごく盛り上がっているけど、値下げ情報自体がまずあり得ないでしょう。

    将来的な値下げがあり得ないとは言えないけど、このタイミングで値下げ情報が出てくる可能性は皆無のように思えます。手付けの入金も含めて正式な申込み手続きの前にこんな話が出るとデベの人も大変でしょう。全員がこの申込みに注力するタイミングで値下げの議論なんて出るわけ無いし、内部からのリークというのはほぼあり得ないと個人的には思いますね。

    あんまり疑うのもよく無いとは思いますが、7%、12%は願望を書いてみたに過ぎないように思えます。

    そもそも1期は売出し戸数に比べてどれだけ申し込みが入ったんですかね。それ次第では値下げも現実的になるでしょうし、あれがきっちり捌けたということであれば、次の期からすぐに値下げをって考えにくいのでは?

  38. 388 匿名さん

    一期にあまり捌けなくて、価格さえ下げれば来期以降で挽回可能かどうかという感触を確かめるための情報戦略のような気もする。

  39. 389 購入経験者さん

    >>387
    誰もそんなの真に受けてないよ。
    暑いからからかってみただけでしょ。

  40. 390 周辺住民さん

    >>383
    「公園が素晴らしいからここにするわ」っておじいちゃんおばあちゃんが500世帯もきますかね?

    善福寺緑地は立派だけど大した売りじゃないね、まぁないよりはましだけど決めてじゃないよね





  41. 391 匿名さん

    >388さん

    仮にそのような戦略があったとしても、一期の申込み手続きを正式に(入金まで)終えてから、なおかつある程度期間を空けてからだと思いませんか?値下げの話なんて出てたら、一期の人の正式申し込み進められないでしょ?

    唯一このタイミングで出てくる可能性があるとすれば、申込者に対する説明として「値下げを考えいます。もちろん一期のお客様にも適用させて頂きます」という話をしているかどうかくらいかな?でもそんな話なら聞こえてきそうだし。

    まあ一期どれだけ捌けたかで見えてくるでしょ。前回のミニバブル後(リーマンショック後は)確かに大幅値下げが合ったけど、あの時は既に土地も建築費も大幅に下落していてその後に出てくる物件が大幅に安くなることが見えていたし、大量の完成在庫が市場でだぶついてたしで、やっぱり今とは相当市場環境が違ったと思う。それにしてもかなりいい価格だなとは思うけどね。

  42. 392 匿名さん

    杉並区中央線の南北で評価がかなり異なるのかな?    桃井のインザパークの中古は割安に感じます。

  43. 393 匿名さん

    >>370
    いやいや12%値上げの間違いでしょ笑
    人気がとてつもないから分からなくもないけど

  44. 395 ご近所さん

    浜田山完売したんですね。
    ここもこの荒れようだと勢いありそうですね(笑)

  45. 396 匿名さん

    単なる偶然なのでしょうか?
    阿佐ヶ谷のモデルルームが一般向けにオープンするその日の朝、価格がこのスレに貼り付けられ、一期の申込登録後すぐに値引きの話題が持ち上がる…
    単なる偶然でしょうか?

  46. 398 匿名さん

    マンション自体も掲示板も荒れ荒れみたいですね‥
    残念過ぎます!

  47. 399 匿名さん

    建て替え物件には注目していますがこの荒れ方には既視感があります(笑)本気で検討中の方がふりまわされるとは思えないのでネタとして楽しませていただく所存です。

  48. 400 匿名さん

    南阿佐ヶ谷駅で青梅街道の南側にスーパーがあれば便利なのになあ・・・。
    排気口からタバコ臭い風をモクモク吐き出すあの迷惑なパチ○コ屋がスーパーになればいいのに。

  49. 401 匿名さん

    >>383

    確かにこの時代、公園しかも公園のサイズで決めることはないでしょ。
    足も弱くなる老後だと、交通の便、普段の買い物、近くの診療所、大規模病院の所在
    その辺も考慮すると思いますよ。
    団塊の世代だと、なおのことだと思いますよ。

  50. 402 匿名さん

    >>400
    本当にそう思います。スーパーはパール商店街まで行けばいいけれど、あのパチンコ屋がなくなるだけでもかなり印象変わります。やたらな広告に注力するゆとりがあるなら、デベさんが交渉してくれたらいいなーなんて思います。してくれるわけないけど。

  51. 403 匿名さん

    http://mansion-madori.com/blog-entry-3491.html
    見学記やBlogは好意的な感想が多過ぎますね

  52. 404 購入検討中さん

    >>402
    デベを地域開発かなんかだと思ってます?

  53. 405 匿名さん

    まさに地域開発まで要求してますな。しかし、悪くないアイディアじゃないですか。総合プロデュース的なw

  54. 406 住まいに詳しい人

    この高値、購入者を馬鹿にし過ぎ。

    それにしてもこの売れ行きの悪さ、責任者は二度と日の目を見ない部署に
    さよならですな。

    価格設定が浮世離れしてるんですよ。

    グローリオ芦花公園のようにならないと良いですね。

  55. 407 匿名さん [男性 30代]

    そんなに好意的でもない評価もあるみたい
    https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=32586

  56. 408 匿名さん

    そうですね…スペックが低過ぎます。
    タノジ、ペラボー、外廊下、吹き付けの嵐ですから。
    リッチも駅遠で谷底ですし…

  57. 409 購入検討中さん

    >>405
    マンション開発もいまいちなのに地域まで手をだすなくてよろしい。

  58. 410 匿名さん

    >>408
    でもマンションってあくまで場所だっていいますよね。スペック云々というなら後で好きなようにリフォームすれば、みたいなことを言う人もいるので、そういうものなのかと思ったりもしたのですが。まぁ、リフォーム前提のハコだけ買うにしてはスゴイ価格だと思いますけど。

  59. 411 匿名さん

    ここの検討者の比較対象物件ってどこになりますか?

  60. 412 匿名さん

    みんな杉並区に理想いだきすぎ。
    杉並区は今後終わる区。なぜならこれから新宿ばりの中心地になる品川に遠すぎ。
    今後は大田区だよ

  61. 413 買い換え検討中

    大田区ならどのマンションがオススメですか?

  62. 414 匿名さん

    ≫412
    詳細お願いします。

  63. 415 匿名さん

    ペラボー、外廊下はイヤだね…

  64. 416 匿名さん

    そうですね‥
    ただ、そうじゃないマンションだとベラボーに高くなりますよ。
    高くて手が出なかったら、元も子もなさ過ぎます。

  65. 417 匿名さん

    マンションの評価はどんな風に見れば良いのかな。
    価格も違えば、ランクもあるから。
    このマンションにしてこの価格が適正なのか、どこでどう見てみると良いのでしょうね。
    やっぱり評価は、生活面の良さが一番の問題なのかな。

  66. 418 匿名さん

    大田区ならプラウドシティ大田六郷がありますよ。  総戸数600戸超で23区のプラウドシティとしては、ここと双璧でしょう。  たぶんここの単価よりは安いと思いますよ。

  67. 419 購入検討中さん [男性 50代]

    >>418
    大田はグリコの土地売価が140億円
    と新聞に書いてあった
    とすると平均で一戸当たり2000万円
    ちょっと。建物建設費用を同じく2000万円
    とみれば、4000万円÷0.8 =5000万円
    平均価格はこれぐらいだと思うよ
    ちょっと土地が高いけど

  68. 420 匿名さん

    杉並区が終わり…?
    中央線が貫通する限り永久に不滅ですよ。

  69. 421 匿名さん

    >>412
    東京に縁もゆかりもない人はとりあえず「中心」であればいいんだろうから。いっそ新宿に住めば。

  70. 422 匿名さん

    これだけの広さの立地で開放感のある配棟計画だと、かえって外廊下でもいい気がします。
    値段が外廊下の値段じゃないと思ってしまうけど、昨今の値上がりではしょうがないのかな?
    でも高いよね。ここに限らずだけどさ。

  71. 423 匿名さん

    実際杉並区の地価は徐々に下がってるよね。人気の低下かな?

  72. 424 匿名さん [男性]

    杉並区は、やはり人気ですよ。
    特に中央線沿線は、なかなか土地が出ませんからね~。
    高くても、杉並なら買う人はいるのでは!
    ただ、ここは中央線沿線と言えるか…微妙。
    阿佐ヶ谷までは、かなりあるような感じですが…

  73. 425 匿名さん

    荻窪周辺も戸建が格安で売り始めましたよ徒歩10分以内で。昔はこんな金額で無理でした。

  74. 426 匿名さん

    杉並区は今は残念ながら落ち目ですよね。
    未だに人気があるのは松庵だけでしょう

  75. 427 匿名さん

    まさか、豊洲江東区よりも落ちることはないでしょう。

  76. 428 匿名

    >>418
    東京南端、多摩川河口近くのU字蛇行域で川崎に取り込まれてもおかしくない?京急各停駅。穴場といえば穴場でしょうね。近寄りたくないエリアだったけど、そうした固定観念は良くないですね。
    先の先を読まなければ。

  77. 429 購入検討中さん

    自分の生活に合わせた通勤しやすいとこにすればいいんじゃない?
    嫌なら住むなってとこでしょうか。

  78. 430 匿名さん [男性]

    松庵は、そんなに人気なのですか?
    快速が止まらない西荻窪でも人気とは、知りませんでした…

  79. 431 物件比較中さん [男性 30代]

    リセールバリュー気にしたい派と、一生住むんだからどうでもいい派
    永遠に分かり合えない不毛な議論

    そんなことより、値下げの件を営業に聞いた人いないのかな?

  80. 432 購入検討中さん

    >>431
    自分でネットにつられて値下げって聞いたんですけどって聞いてこいよ。

  81. 433 匿名さん

    ネットの噂で値下げ
    →販売センターで「値下げって本当?」と聞いた
    →そんな噂信じちゃたの?それよりこちらはいかが?

    となるのがオチ

    仙川のプラウドシティも掲示板は値下げの話で持ちきり。
    お客を集める新手の方法なのかな?

  82. 434 購入検討中さん

    >>433
    別にそれでいいんじゃない。
    たまにいるけどさ、マンション購入を検討するからMR行くのに営業攻勢がイヤだっていうのが意味わからん。
    家電じゃないんだからネットで最安探して口コミ信じて購入ってわけじゃないんだからさ、ちゃんと説明聞いた方がいいよ。

  83. 435 匿名さん

    >>430
    単に利便性だけなら杉並区はありえませんよ。思いっきり不便ですから。
    松庵が人気なのは至高なまでの住環境と利便性のバランスですから。

  84. 436 匿名

    >>433
    値下げは相手を見て営業から提案するからねー
    ぎりぎりくんたちには言ってこないと思うよ

  85. 437 匿名さん

    >>434,436
    そういう売り手の立場の話じゃ無くてさぁ。

  86. 438 匿名さん

    >>437
    早くスッキリしたいんだけど、買えるか買えないかギリギリなので

  87. 439 購入検討中さん

    >>438
    ギリギリならやめた方がいいですよ。冗談抜きで。
    別にここがどうのこうのってわけじゃなく自分の予算のワンランク下の価格帯にしておいた方が無難です。

  88. 440 匿名さん

    ここを買える金額だと荻窪徒歩8分程度の高級戸建買えそうじゃない?

  89. 441 匿名さん

    >440

    そんなゴミみたいな物件を買うぐらいならまだここを買うほうがマシでしょ。
    安っぽい戸建てはQOLが下がるからね・・・

  90. 442 匿名さん

    広さが100㎡前後あり家族4、5人で余裕で暮らせそうだけど
    トイレは1つなのよね~
    お泊り客来たらさらに朝のトイレ忙しそう。

    よほどの狭小住宅以外なら戸建には、上下階にトイレ設置が普通だし。

    オプションでトイレ増設可能な物件ってあるのかな。

  91. 443 匿名さん

    >>439
    無難とか気にしてないのよ
    リスク考えるなら買わないし笑

  92. 444 匿名さん

    >>440
    この価格の戸建ても高級ではないでしょう。

  93. 445 匿名さん

    >442さん
    水回りをいじるのは難しいかもしれません
    特に水道だけじゃなくて、
    トイレの増設となるとかなりいじらなくてはならないので、
    個人のオプションの範囲を超えてしまうかも。
    確認を取ってみた方がいいかと。

  94. 446 匿名さん

    >442

    オプションは聞いたことないですね。
    むしろスケルトンリフォームのほうがいいのでは?

  95. 447 匿名さん

    一番広い110平米の間取りは素敵ですね~
    かなりの高倍率になるでしょうね。

  96. 448 匿名

    そうだ

  97. 449 匿名さん

    書き込めない

  98. 450 物件比較中さん [男性 30代]

    第1期二次の募集チラシが来ました。
    一次完売っておきまりの売り文句が無かったんですが、販売低調なんですかね?

  99. by 管理担当

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神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7200万円台

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

4650万円~6890万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

4598万円~6248万円

3LDK

58.65m2~73.68m2

総戸数 39戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷3-385-2他

9090万円・9450万円

3LDK

65.14m2

総戸数 34戸

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5-132-1

5778万円~6068万円

3LDK~4LDK

63.26m2~63.8m2

総戸数 49戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1-1246

4398万円~6298万円

1LDK+2S(納戸)・2LDK+S(納戸)

60.06m2~71.23m2

総戸数 49戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸