物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区成田東四丁目63番28他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩6分 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
575戸(175戸(A)、283戸(B)、76戸(C)、17戸(D)、24戸(E)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建(A-1、B-1) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社安藤・間
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施工会社 |
株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ阿佐ヶ谷口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
>>20
建替え事業なのに土地入札って何言ってんの?(笑)建替え事業も知らないならまずそこから勉強した方がいい。
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22
匿名さん
>>21
20は建て替え事業だから、通常のマンションのように土地を取得するために
入札する必要がないと言っています。
読み違えていませんか
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23
匿名さん
書き込みを見るに、なんか営業の必死さがつたわるなぁ。1月から丸の内線のトレインジャックで宣伝し始めて(丸の内線新宿駅でもホームでバリバリ宣伝を張り出していた)、けど4月募集が7月までのびて、本当にこの物件、大丈夫なんかいない。
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24
匿名さん
21の方、感情的で頭ごなしな表現は読んでいるこちらも不快になりますので慎まれてはいかがですか?
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25
匿名さん
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26
匿名さん
>>22 そのつもりで書きました。言葉が足らなかったかも。フォローありがとうございます。不勉強は21の方がおっしゃる通りなので、自分でも勉強しないといけないと思います。
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27
購入経験者さん
>>23
なんかよく「営業が必至」って書くけどさ、あの人達が「売れ残ったら俺やばい」って思ってこんな掲示板にまで必至に営業しているとは思えないんだよね(笑)
絶対「だんだん暑くなってきて営業もだるいなー、マンション?そのうちどっかの金持っている奴が買うだろ」って感じだと思う。
逆に「自分が手がでないから」からの必至なひがみネガキャンはよく見ますけどね。
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28
匿名さん
>>22
要旨はそこじゃないでしょ。入札してないから価格が抑えられてるかどうかって話だろ。普通の分譲マンションでは入札が回避できればそのとおりになる場合があるが建替えはそれとは全く違うだろ(笑)そもそも土地の入札なんて概念すら無いんだから。結果としても価格が抑えらてないし。
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29
匿名さん
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30
匿名さん
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31
匿名さん
土地の取得に入札の必要がなかったので、その分価格が抑えられるといった説明を受けた覚えがあります。
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32
匿名さん
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33
匿名さん
32の方、感情的で頭ごなしな表現は良くないですよ。
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34
物件比較中さん
32じゃないけど、こんな張り出しは見つけました。
≪A-1棟≫ A街区/ガーデン
2LDK 67.98㎡ 南 7,300万円台(1戸)
3LDK 76.01㎡~86.28㎡ 南 8,400万円台~1億400万円台
4LDK 94.69㎡ 南西角 1億2,200万円台(1戸)
4LDK 92.80㎡ 南東角 1億2,900万円台(1戸)
≪B-2棟≫ B街区/フォレスト
2LDK 62.66㎡~66.91㎡ 南 6,900万円台~7,700万円台
3LDK 73.77㎡~81.66㎡ 南 7,700万円台~1億900万円台
4LDK 90.33㎡ 南西角 1億1,000万円台~1億2,900万円台
≪B-3棟≫ B街区/フォレスト
2LDK 64.77㎡ 東 6,800万円台~7,100万円台
3LDK 76.08㎡~86.28㎡ 南/東 7,600万円台~1億4,200万円台
4LDK 82.15㎡~106.25㎡ 南西角/南東角 1億500万円台~1億5,400万円台
うーん、これで「土地の入札がないから価格が抑えられている」んだったら、
工賃や原材料費はどれくらいになっているんでしょうね。ただ、ここは10年くらい
もめてましたから、その分のコストは乗っているんでしょう。
(いくらかはわからないけど、ノムさん社員の人件費だけでもやすくないはず)
あと気になったのは、工事現場は歩けないけど、実際に近辺から駅まで歩くと、
C街区やB街区の善福寺川近辺からだったら、南阿佐ヶ谷駅まで10分は見た方が
いいと思いました。HPに「敷地入り口まで5分」とある通りだと思います。
もっとも、この価格に見合う環境だと思えば買って頂ければいい話かと。
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35
物件比較中さん
ごめんなちゃい、連投。他のスレから。
つーか、どなたか存じ上げませんが、よくこんなの作ってくれたと、
ちょっとびっくり。正式にはMR訪問で確認するが良しかと思います。
(価格の最終確認は是非ご自分でやって頂かんと)
A-1棟 1F 南 3LDK 86.05平米 8800万円台(予定)
A-1棟 1F 南 3LDK 84.67平米 8900万円台(予定)
A-1棟 1F 南 3LDK 83.58平米 9400万円台(予定)
A-1棟 1F 南 3LDK 81.54平米 9200万円台(予定)
A-1棟 2F 南西角 4LDK 94.69平米 12200万円台(予定)
A-1棟 2F 南 2LDK 67.98平米 7300万円台(予定)
A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8400万円台(予定)
A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8800万円台(予定)
A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 9000万円台(予定)
A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 8900万円台(予定)
A-1棟 2F 南 3LDK 76.01平米 8900万円台(予定)
A-1棟 2F 南 3LDK 86.28平米 10400万円台(予定)
A-1棟 2F 南東角 4LDK 92.8平米 12900万円台(予定)
A-1棟 3F 南 3LDK 77.17平米 9000万円台(予定)
A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9300万円台(予定)
A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9700万円台(予定)
A-1棟 4F 南 3LDK 76.08平米 9800万円台(予定)
A-1棟 4F 南 3LDK 76.08平米 9600万円台(予定)
A-1棟 4F 南 3LDK 76.01平米 9600万円台(予定)
B-2棟 1F 南 3LDK 78.47平米 8300万円台(予定)
B-2棟 1F 南 3LDK 73.77平米 7700万円台(予定)
B-2棟 1F 南 3LDK 77.17平米 8000万円台(予定)
B-2棟 1F 南 3LDK 77.17平米 8000万円台(予定)
B-2棟 1F 南 3LDK 78.31平米 8300万円台(予定)
B-2棟 1F 南 2LDK 62.66平米 6900万円台(予定)
B-2棟 2F 南西角 4LDK 90.33平米 11000万円台(予定)
B-2棟 2F 南 2LDK 66.91平米 7300万円台(予定)
B-2棟 2F 南 3LDK 73.77平米 7800万円台(予定)
B-2棟 2F 南 3LDK 77.17平米 8100万円台(予定)
B-2棟 2F 南 3LDK 77.17平米 8100万円台(予定)
B-2棟 2F 南 2LDK 62.66平米 6900万円台(予定)
B-2棟 2F 南 3LDK 80.75平米 8700万円台(予定)
B-2棟 2F 南東 3LDK 81.66平米 9400万円台(予定)
B-2棟 2F 南東 3LDK 73.93平米 7800万円台(予定)
B-2棟 3F 南 3LDK 73.77平米 8000万円台(予定)
B-2棟 3F 南 3LDK 77.17平米 8300万円台(予定)
B-2棟 3F 南 3LDK 77.17平米 8300万円台(予定)
B-2棟 4F 南西角 4LDK 90.33平米 12900万円台(予定)
B-2棟 4F 南 3LDK 73.77平米 8200万円台(予定)
マンションの価格妥当性(第三者評価)を見たい方はこちらへ
B-2棟 4F 南 3LDK 77.17平米 8500万円台(予定)
B-2棟 4F 南 2LDK 62.66平米 7200万円台(予定)
B-2棟 4F 南 2LDK 62.66平米 7200万円台(予定)
B-2棟 5F 南 3LDK 78.47平米 10900万円台(予定)
B-2棟 5F 南 2LDK 66.91平米 7700万円台(予定)
B-2棟 5F 南 3LDK 73.77平米 8400万円台(予定)
B-2棟 5F 南 3LDK 77.17平米 8700万円台(予定)
B-2棟 5F 南 3LDK 77.17平米 8700万円台(予定)
B-2棟 5F 南東 3LDK 81.66平米 10900万円台(予定)
B-2棟 6F 南東 3LDK 73.93平米 9800万円台(予定)
B-4棟 1F 南 3LDK 82.25平米 9000万円台(予定)
B-4棟 1F 南 3LDK 78.31平米 8900万円台(予定)
B-4棟 1F 南 3LDK 86.28平米 9700万円台(予定)
B-4棟 1F 東 3LDK 76.08平米 7600万円台(予定)
B-4棟 1F 東 3LDK 78.47平米 7700万円台(予定)
B-4棟 1F 東 2LDK+S 86.18平米 8800万円台(予定)
B-4棟 2F 南西角 4LDK 82.15平米 10500万円台(予定)
B-4棟 2F 南 3LDK 82.25平米 9400万円台(予定)
B-4棟 2F 南東角 4LDK 106.25平米 12900万円台(予定)
B-4棟 2F 東 2LDK 64.77平米 6800万円台(予定)
B-4棟 2F 東 3LDK 78.47平米 7800万円台(予定)
B-4棟 3F 南 3LDK 82.25平米 10300万円台(予定)
B-4棟 3F 南 3LDK 86.28平米 10400万円台(予定)
B-4棟 3F 東 3LDK 86.18平米 9100万円台(予定)
B-4棟 4F 南東角 4LDK 106.25平米 15400万円台(予定)
B-4棟 4F 東 2LDK 64.77平米 7100万円台(予定)
B-4棟 5F 南 3LDK 78.47平米 12700万円台(予定)
B-4棟 5F 南 3LDK 82.27平米 11300万円台(予定)
B-4棟 5F 東 3LDK 76.08平米 8300万円台(予定)
B-4棟 5F 東 3LDK 78.47平米 8500万円台(予定)
B-4棟 6F 南 3LDK 86.28平米 14200万円台(予定)
(H27.6.13時点)
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36
匿名さん
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37
匿名さん
南阿佐ヶ谷という立地と駅遠でこの価格(笑)
まさに地権者にお布施して住むレベルですね。
昨今老人から若者への所得移転が言われますがまさに逆流といことですかね。
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38
匿名さん
うーん高いですね。 1階でも、平米100万を越えてますね。 オリンピック決定前の2年前なら、港区の高輪でも平米単価100万を割る住戸もあったんですが。 間もなく完成する桜上水ガーデンズに比べても高いですね。
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39
匿名さん
桜上水ガーデンズはついに完成したようですが素晴らしい出来きのようですよ!
ここも実際に完成したら評価もかわるかもしれませんね。
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40
検討中
>>35
MR行ってきましした。
私も高くて驚きました。
さらに、角部屋やお見合いになりにくいなど条件のいいへやの多くはすでに地権者住戸…。
私は見送ります。
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41
匿名さん
坪350程度ならと考えてMRに行きましたが、1階中住戸でもそれ以上の価格でした。バブルですね。
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42
匿名さん
完成してからの方が確実に評価が上がる物件だと営業さんが言ってました。営業さんだからそうも言うでしょうけど、実際に完成してみたら想像以上なのかもしれませんね。
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43
匿名さん
MRは大盛況らしいですから、興味を引く物件なのは間違いなさそうですが、価格が見合わないとか予算に合わないとか判断して撤退する人も多そうですね。いったん提示した価格を微妙に下げたらしいんですが、今後もう少し下げたりしないですかね。
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44
匿名さん
南阿佐ケ谷って普段使える良質なスーパーがないですけど、みなさん生協とかですかね?
生協箱が各エントランスに並ぶのだけはどうしても避けたいですけど。
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45
申込予定さん [女性 40代]
これは苦戦するでしょうね。
販売時期を遅らせていることはミスでしょうね。
野村チーン
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46
匿名さん
野村は住友っと違って竣工完売狙いでマーケティングした上で値付けしてるから、販売予定を先延ばしにはしたくないはず。
集客はできてるみたいだけど、やっぱこの価格帯だと販売面では苦戦必至でしょうな。
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47
匿名さん [男性]
ちなみに、一階でおいくら位ですか…?
大きさにもよるでしょうけど、あまり、高いようなら検討も出来ないので…。
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48
匿名
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49
匿名さん [男性]
ありがとうございます。
細かく載っていたのですね…
高すぎて、撃沈です。
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50
匿名さん
うちも撃沈!坪315が限界ギリギリバトルでした。やはり貧乏ってつらいです。夫を恨みます。
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51
匿名さん
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52
匿名さん
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53
匿名さん
桜上水のほうが、重厚感がありますね。
ここはペラボーが、なんとも・・・ただただ、予定価格に驚きます。
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54
物件比較中さん
販売時期が7月上旬から7月中旬になった。4月が、5月になって6月になって7月上旬になって7月中旬になったかい。もーなんでだろ。
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55
匿名さん
ほんと悔しいですね。せっかくなんですから頑張りたいです
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56
匿名さん
販売時期を調整しているのか、工事が遅れているのか。
なんとなく調整しているんじゃないかなとは思ったりして。
売れそうな時を見計らっている?
いずれにせよずっと待っている人にとっては、
一体いつになったら…というのはあるんじゃないかと思います。
入居日は動いていないんですか?
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57
匿名さん
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58
匿名さん
要望書の数がある程度まとまるまで待ってるんじゃないかと思うのですが、どうなんでしょう。価格は35さんがまとめてくれたものから「大幅には変わらない」と説明を受けたので、値上げしようと引っ張ってるわけじゃないように思うのですが。(ということは集客が厳しくても下げもしないということですかね?)
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59
匿名さん
第一期一次で200戸は売らないとプラウドの名がすたるから野村も必死。
集客は良いんだけど、要望書がなかなか入らないから、ズルズル先延ばしパターンだなこりゃ。
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60
匿名さん
地権者のことを考えれば、入居時期は変更無しじゃないかな? なんとなくHPに記載の時期からは変更されていないような記憶ではあります。(各区域の微妙なばらつきはこんな感じじゃなかったかと)
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61
購入経験者さん
>>50
人を恨むような人にお金は集まらないyo
>>51
人を見る目がない人にお金は集まらないyo
>>55
頑張る人にはお金は集まるyo
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62
匿名さん
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63
購入経験者さん
ダンナの愚痴を言っているような人は例えここに住んでも幸せにはなれないって事だよ。
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64
匿名さん
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65
匿名さん
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66
匿名さん
全くですね。しかし各棟毎に仕様や管理までも違うとなるとどこの棟にするかで大きく変わっていきそうですね。なかなかこういう団地型物件は難しい。
部屋の前に棟を決めないといけません。
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67
匿名さん
地権者の多い棟は避けたいね。
色々調べてみると、基本的には棟毎に管理みたいなので。
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68
匿名さん
地権者の多い棟を避けたいと思われるのは、地権者の方々が新規入居者に対してネガティブな考えをお持ちだと想定してですか?住み続けると決めた方々にもそういう考えがあるものでしょうか。そういうことじゃなくても一緒にやっていくのが難しそうだからってことですか?
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69
匿名さん
地権者さんが多いところを避けたいというのは、ネガティブというよりは、
すでに出来上がって言えるコミュニティに入れるのかなぁとかそういうのがあるのではないかと思います。
新築分譲で入ると、皆さん0からのお付き合いからという事が多いでしょうけれども
何となく輪に入りにくいなんて思ったりもするのではないでしょうか。
ネガティブというか気おくれ、みたいなものかしら、と。
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70
匿名さん
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