プラウド桜新町

74平米、2階/3階の部屋なら、坪350以下で買えますよー

>>244
プラウド新川崎が高いと言ったらここは見ない方がいいかも、川崎坪230だけど、ここの半地下室でも320だからね。

↑
失礼、間違えました。プラウドシティ宮崎台だね。
確かにここといい勝負できるような価格。

ここは専有面積が広い物件もあるし、
間取りのバリエーションはあって面白いと思います。

安くはないだろうなぁと思いますよ。
桜新町も最近は人気があるのか、マンションはどんどん増えていますし…。
住宅街として住みやすいというのがあるのかと思います。

MR見に行った時、真剣に検討する家族が何組もいった。静かに売れてるという印象ですね。
高いとはいえ、需要も高そう。

収納重視なら、大型WICと押入れ型収納、納戸などがあり、
しかも田の字でない「C-F」タイプ74.64㎡３LDKがいいなあ

リビングと隣の洋室がウォールドアで可変できる「S=H」タイプ75.24㎡の３LDKもまずまずだが、西向き…

あとは、駅から遠くても、桜新町とプラウドを加味したプライスを受け入れられるか。

価格や間取りは悪くはない。第一期の動向は気になるところだ。
でも、センターの正面の古いマンションがどうしても気になる。すぐに建て替えはないようだが、いつかはやる。
築42、しかも今では立てれない構造だから何かとトラブル予感。

駅距離だけならともかく、マンションまでの道のりが信号の無い交差点が多くかなり危険を感じました。また、エレベーター待ちが必須、入居後、ストレスを感じずに生活できるか不安です。やはり駅から近いマンションの方がいいのかしら。

設備や施工の不良や瑕疵が話題になる昨今、何も問題ないのが一番ですが、どこでも起こりうることだと考えると、万が一の時に保証問題や賠償責任の負担能力に心配のない財閥系や野村などの最大手か、少なくともメジャー7クラスが安心ですよね。それ未満の二流デベは正直不安です。

これまで欠陥マンションが発覚した事例を振り返ると、責任対応能力があるのは三井、三菱の両財閥系かと。

野村これまで一度も欠陥マンションを出していない。事故後の責任対応能力を褒めるより、最初からしっかり監督責任を果たした方はスジではないか。

マンションの資産価値は駅距離で決まると思います。もともと流動性があるのがマンションの特徴ですから、永住目的で買う人は少数派です。永住目的で購入しても、将来家族構成の変化、転勤等々予想できないことが起こるのが人生。マンションを借りる時、駅から 徒歩10分以内で検索しますよね。駅から徒歩10分超の マンションはヒットすらしません。すなわち、それが資産価値につながるのです。

255さんは、「ひもんや」の一件、ご存知ないですか？

>>257
確認しました。
野村不動産＋清水建設の碑文谷ヒルズ(1997年1月築)の件ですね。19年前の件は引き出してもしょうがないので、近年類の件はありましたか？

170戸でメインに使うエレベーターは1基です。エントランスも狭いしエレベータ待ちで歩道まで並んじゃいそうです。コストダウン？

170戸で
エレベーター１台って!!

入居した時をイメージしたら吐き気がします。

ちょっとありえないですね…
100戸数１台でもお友達のマンションは相当待たされるって言ってました。

誤った情報を出さないでください。エレベーターは2基です。

プラウドシリーズのエレベータ数。小規模でも２基ある贅沢な物件も。
竹中工務店×野村不動産のようなブランド中古は４基かあ

プラウド駒場（２２３戸、４基）
プラウド成城（１２９戸、４基）
プラウド世田谷桜丘（１０８戸、４基）
プラウド中野本町（７８戸、４基）
プラウド白金台３丁目（８３戸、４基）

プラウド成城樟景台（２９戸、２基）
プラウド浜田山３丁目（３３戸、２基）
プラウド上原（５８戸、２基）
プラウド蘆花公園（８７戸、２基）

ちなみに、旧三井分譲のパークコート学芸大学デュアルプレイスは、９４戸でナント７基！

エレーベターが多いと、あとあと、ランニングコストがかかるので一長一短あるけど、少ないよりいいのでは。

総括すると、5分程度待たないとメインエントランス側のエレベーターには乗れない！ということですよ。健康のために階段上る人にはいいかもです。朝のラッシュ時にはエレベーター待ち7～8分ですかね。営業の方が言う通り階段使ったほうが良いかもですね。

桜新町はよいところです
資産価値はある物件と思います
購入してアフターサービスが切れる2年目に売却するも良しかな・・・・・
後は購入後の管理会社かな⁉