流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

リクルートの住みたい街アンケートは、東京・神奈川での回答者数割合が多いので
東京・神奈川が上位になるアンケートになる

それでも7,000件のポイントデータを集めれば、柏・つくば・おおたかの森が50位以内に入るし
正確な人気指標にはならないだろうけど、まぁまぁ楽しめる情報だと思う

過去年・・2015／2016／2017／2018／2019

つくば駅・49位／60位／37位／51位／35位
柏駅　・・64位／64位／34位／21位／26位
おおたか・81位／78位／60位／46位／41位
研究学園・96位／87位／74位／56位／46位
守谷・・・＊＊／＊＊／＊＊／68位／51位
柏の葉・・＊＊／＊＊／＊＊／＊＊／90位

TX沿線の駅がランクアップしてるのも興味深いです
30位以内に入るには厳しいでしょうが、何位まで上がれるか楽しみです

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流山市総合計画のパブコメってほんと形だけですよね。

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豊四季霊園を取り壊して大学を誘致すればよい

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>>20486 通りがかりさん
昔からおおたかの森に住んでる人より最近おおたかの森に引っ越してきた人の方が多いんだから問題無い。

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想像以上に発展が進んで、商業施設ばかりの街になりそうで不安です。
都心から１番近い森のまちという割には自然は整然と植えられた樹木のみで、飲食店ばかりになりそう。

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>>20505 住民板ユーザーさん1さん
色んなニーズがある中で、一個人の希望がすべて叶うのは難しいですね。森を多く残せば区画整理事業自体が成り立たないでしょう。無い物ねだりをしても仕方ないです。

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先週くらいのこと
田んぼか畑か知らないけど、野焼きするの辞めてほしい。
初石寄りの踏切の西初石5丁目あたり。
すごい煙と臭いで、洗濯物がダメになった。
家の中に居ても24時間換気口から、煙が入ってきた。

もう畑とか果樹園とか辞めて土地を開放してくれ。

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>>20507 匿名さん

野焼きは法律で禁止されてます。
個人は1000万円以下の罰金。


流山市役所に通報してください。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002584/1002694/1002696.html

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>>20508 マンション検討中さん
当日、そのページを確認しましたが、
農業などのやむを得ない理由の場合は
例外と記載があった為、通報しませんでした。

しかし多くの家庭が迷惑を被っている為、次は、現地確認の上、通報しようと思います。
次やるのは、また来年ですかね。

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>>20507 匿名さん
そういえば、におったな。
誰かがバーベキューやってるのかと思った。

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そう考えるとバーベキューやって匂っても通報される街なんですね。
庭でバーベキューができる家って名目で売ってる家とかありましたが。。。

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農家の方にとって野焼きは業務の1つです。
ご指摘の件は、サラリーマンに対して、体臭が酷いから電車に乗って通勤するな、って言ってるようなものです。

我々は地主が提供した土地に住んでる事を忘れずにね。

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農業のことは知っていますが、
体臭の酷いサラリーマンは電車に乗ってほしくないですよ？

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>>20512 通りがかりさん

逆ですよ。タダ同然で持ってた農地を超高値で買ってあげたんですよ。むしろ感謝して欲しいですね。

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農家はたまたま持っていた土地が値上がりして億万長者に。元農家の駐車場には、レクサスかベンツ、クラウンあたりの高級車が置いてますからね。一部の土地は子どもたちに譲って豪邸建ててますよ。

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そだねー
感謝の気持ちは地主もとい元からいる農家の方々が強く持つべきだねー
そういう意識を持った人がおおたかはとくにいないなって印象ですねー
提供なんて言葉使う時点で主観的コメントじゃねーかー
さてはコメント主は感謝の気持ちも持たない地主だなー

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地主はタダで提供したわけじゃないだろ。
土地の価格を吊り上げてるだろうが。ふざけんなよ！

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まあ、人生は運ってことですね。
私も高卒ですが高収入なので地主さんのことを悪く言えません。
まあ、苦労はしましたが…

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魚　角上魚類
牛　タカシマヤフードメゾン
鶏　カスミスーパー

美味しいで異存ないよな？

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地主がいくらで売ろうと部外者がガタガタ言うもんじゃない
儲けるのも損するのも自由だし
それを買うのも買わないのも自由
おおたかの森すら買えない人がひがんでるだけにしか聞こえないからやめとけって話し

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明日おおたかに行く

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>>20522：デベにお勤めさん

おおたかの森はどうでしたか？？

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うちの田舎でさえ野焼きは禁止されてるし、流山市も苦情あれば云々と書いてあるし、これだけ住宅密集して来てると、ダメなんじゃないかなって思うよ。
そして地主が?という論争はなんか違うと思う。

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ついに！！！！！
何ができるのかと思いましたが、やっと決まりましたね

1. 

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>>20525 通りがかりさん

どこ？
画像も粗くてよく分かんない

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流山おおたかの森周辺の新築、中古マンションを探しに先日行きましたが、新築マンションも売れ残りがあり、中古マンションに至っては長期間売れない物件多数と感じました。
不動産屋さんが言うには、売り手が今の市場をわかっていないため、高すぎる価格を提示。
結果在庫ばかり増えていてダボついていると言ってました。

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>>20527 マンション検討中さん

がめつい地主が多いからねー
潤った金で転売目的で買った地主が多いんでしょーねー
土地だってURやHMに買い上げて貰えばいいものを、まだまだ上がるまで売らん！としぶとく保有してた土地もたくさんあるしねー
おおたかの地主はがめついねー

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>>20528 匿名さん

西口の工場も地主になりましたね。
工場も新築したうえに今やマンションの地主ですものね。

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>>20527 マンション検討中さん　

駅からの距離や販売価格などで違いはありますが、おおたかの森地区内で
近年販売された新築マンションは、完売までにそれほど時間が掛っていない様です

他のスレッドの書き込みから頂いた情報だと

分譲完売時期
パークホームズ(センパ) 竣工後 約9ヶ月 2018年01月竣工

ルフォン(おおたか)竣工後 約2年 2016年10月に竣工
ウェリスサウスアリーナ（おおたか）竣工後　約4ヶ月　2018年12月竣工
シティハウス(おおたか)竣工後 約7ヶ月 2018年2月竣工
クオン(おおたか)竣工前 約1年9ヶ月 2020年3月末竣工予定

パークシティブライトサイト(柏の葉)竣工後 約5ヶ月 　2017年11月竣工

デュオヒルズ・ザ・グラン(柏たなか)竣工後 1年1ヶ月経過未完売 2018年9月28日竣工
シャリエ(柏たなか)竣工後 2年3ヶ月経過未完売　2017年6月28日竣工



ソライエ（おおたか）竣工後 7ヶ月経過未完売　2019年4月竣工

他地域の完売具合は知識がないので、単純比較が出来ないのですが
柏たなか駅付近を除けば、TX駅周辺地区の完売時期は遅い（売れていない）って感じはしないです
クオンを除けば即効で完売する程、超人気の街って訳では無さそうです

現在完売していないソライエも、竣工前に同エリアに駅2分794戸の建設が発表されて
名前も「ソライエグラン」なので・・・そちらと比較検討（保留）されてる方も居ると思われます

中古価格や空きについてはよく知りませんが、駅前の地価も上昇中ですし商業発展も見込めます
築年数が浅いマンションが多い街なので、街全体や新築物件の価格に
中古が釣られる傾向もあるのではないでしょうか？

流山市のグリーンチェーン認定を受けた物件は、不動産価格が下がりにくいと聞きました
それもマンション中古価格に影響してるかも知れません

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QUONは駅前とはいえ200戸近いマンションが一瞬で売り切れるんだからおおたかの森の人気は異常に高いと感じるけどなぁ。都心でもなかなかないでしょ竣工前1年9ヶ月の完売は。それ以上前に売り切れた物件てありましたっけ近年都心で？

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>>20531 住民板ユーザーさん1さん

高値掴み。あーあ。

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>>20531 住民板ユーザーさん1さん
近いところで横浜北仲が1年7ヶ月前ですね。
人気が異常なのは、おおたかの森ではなくクオン単体でしょ。

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>>20533 匿名さん

知識不足で申し訳ありません。
クオンはなぜそんなに早く売り切れたんでしょうか？

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おおたかの森駅徒歩5分以内の中古マンションは回転いいし価格が下がらない。レインズのデータ見ればすぐわかるよ。業者じゃなくても見られるから、心配な人はチェックしてみるといい。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

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>>20527 マンション検討中さん
なんだろう、この人…
今、マンションは売れてない！ダボついている！とかいう人、他のスレッドでもたまにみるけど、そう思わせたい人がいるんだねぇ。

○マンション研究所の人？

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>>20526 マンション検討中さん
西口セブン横だよん！！

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流山おおたかの森は、あと5年は夢を持てそうでしょ！色々飲食できてるし！楽しみ

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>>20536 通りがかりさん
まぁまぁまぁ。
あと5年先は誰も分かりませんよ。ただ、今は、色々空き地に店とかできてるし、まぁ楽しもうではありませんか！！

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>>20539 通りがかりさん
大島てる
見てみろよw
マンション自殺多いな。

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>>20536 通りがかりさん

新築マンションも、値引きやおまけつけて、定価より1割引きでやっと完売した感じ。
流山おおたかの森だけは別なんてどこの不動産情報？
売れるなら、今必死にデベロッパーは売り付けるはず。
高級マンションの野村や住友には全く相手にされてない。

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>>20541 マンション検討中さん
というより野村はQUONのコンペで落選した

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>>20541 マンション検討中さん
住友のマンションたくさん建ってる気がするけど相手にされてないって、どういう意味です？？

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>>20543 名無しさん
おおたかの森には、野村のプラウドは無い。
野村が、高級マンションとしての位置づけをしていない。

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いくらおおたかの価値を落とそうとしても、>>20535の数字がすべて否定してくれる
ただ、新築マンションの質が悪いから、中古に流れるのはあるかもね

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スマホ版、文字が大きくなって見辛くなった。
元に戻してほしい。

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>>20540 マンション検討中さん
多いと思われる根拠をご教示ください！

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アンチがあちこちに出てるな。
おおたか民に言い負かされてやんの。
ダサっ。

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流山の貧民の分際で

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>>20555 通りがかりさん

流山を貧民言うあなたはなぜここを覗いてるんですか？

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>>20556 匿名さん
流山おおたかの森の団地に住む奥さん、おおたかの森から少し離れた周辺で働いている人多いですね。例えば、びっくりしたのがガソリンスタンドとか…たまたまガソリン入れに行った時に慌ててました…
普段は、スポーツクラブに通って、プチマダムっぽかったんですが、ガソリンスタンドで働いている姿を見た時は、色々と大変なんだなってw

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>>20557 通りがかりさん
ガソリンスタンドで働く人が一人でもいれば、その街に住む人は全員、あなたの言う貧民なの？
おおたかの森の何人と知り合いなの？十人？百人？

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旦那が石油会社勤務なんだろ。年収1500万円とかだぞ

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人のことを嘲り笑ってるのは、自分も幸せではないって証拠。

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>>20559 住民板ユーザーさん1さん

そだね

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ソライエ流山おおたかの森は、まだ沢山売れ残り。DMで1000万プレゼントだってw
売れねーな

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>>20562 通りがかりさん
抽選5名に200万円で総額1000万だけどね。
その書き方だと各住戸1000万引きかと誤解されるよ。

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>>20562 通りがかりさん
郊外で70m2じゃ、狭すぎてアタマヘンになるな。

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>>20564 通りがかりさん
何も心配いらない、既に変になってるよ！

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>>20557 通りがかりさん
旦那が大稼ぎしてる家の奥さんほど、暇つぶしに近場の簡単なところで働いてるような気がするが…。戦闘モードで電車に乗り通勤などせず、ほんわかしている。
そもそも、ガソリンスタンド＝色々と大変って意味不明。思考偏り過ぎ。

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R1.11.29 つくばエクスプレス沿線整備と新川耕地・周辺特別委員会

おおたかの森地区は事業終了で、特にネタはありませんでした
運動公園地区の事業期間はR4年度から、R11年（施工R10年＋仮換地処分1年）に延伸するそうです

資料の公開が12月8日と10日に行われる、キッコーマンアリーナでの説明会以降になるので
どのエリアがどの程度遅れるのかは、定かではありませんが
まだ動きの無いアリーナ横のお寺さん移築とかは、もしかしたら先の話しになるかも知れません

もし8～9年ほどアリーナ交差点手前の車線減少と、渋滞が続くとすればちょっと残念ですね


東葛病院から南側への、中駒木線の道路造成は順調に進んでいます
家屋を解体した区間に内径1mぐらいの雨水管を、埋設延長してします
今年度末の開通は間違いなさそうです

1. 

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>>20565 検討板ユーザーさん

だから、大島てるの情報は正しい。
アタマヘンになって、自殺。
悲しいね。

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>>20566 戸建て検討中さん

色々とこじ付けて詐欺師の様に想像、解釈。
こんな輩が住み着いてる親が多いから、いじめが多いですね。

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ガソスタで働く主婦ってめちゃくちゃ個人を特定できる内容ですね。。。
オワタ

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千葉県流山市の小学校で1年生の男子児童が担任の男性教師に水筒を床にたたき付けられて壊されたり、「首を絞められた」と被害を訴えました。

https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000170594.html

1. 

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加害者の先生はまだ流山市で働いてるのかな？

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母になるなら流山？

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アメリカなら先生は即逮捕で氏名と写真が報道されるレベルだろ。

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見づらいしマルチやめてほしい

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※自分で撮影した写真のみ投稿可
※自分で撮影した写真のみ投稿可
※自分で撮影した写真のみ投稿可
※自分で撮影した写真のみ投稿可

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また流山市の学校教育問題。これは、ネガキャンでは済まされない問題だし、移住してくる人たちにも問題がありそう。大島てるのサイトを指摘された方もいましたが、街自体に問題がないと、次から次へとこんな問題は起きない。沢山店が出来ても、中身はとんでもない。

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>>20580 匿名さん
それで？あなたはおおたかの森をどうしたいの？

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>>20580 匿名さん
おおたかアンチが論破されにきたな

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>>20439　でも書き込みましたが
流山市内で自ら命を絶たれた方は･･･
H29年単年で31人、TXが開通したH17年からH29年だと403人

おおたかの森地区面積2.86km2　市面積35.28km2　面積比率の8％で計算すると
H29年単年で2.5人　H17～29年で32.2人
10月1日おおたかの森地区人口27,566人　総人口194,364人　人口比率の14.1％だと
H29年単年で4.4人　H17～29年で56.8人
（H17年の地区人口は7,000～8,000人だったので、これより少ない数字になると思います）

これ以上の数字が出てくると、「問題」なのかなと思いますが
おおたかの森地区の事故物件は、そんなに多いですか?


保育園の助成金私的流用（市の助成金交付）のニュースは、南流山の話しですし
今回と前回の小学校のニュースも、おおたかの森地区内の話しではありません
同じ市内の不祥事や教育体制には違いありませんが、地区内の話しでは無いです

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学校問題が次から次へ出てきます。建物だけ最新にしても、中身が全く伴ってない。
子供にとっては、流山市の学校に行く事は不幸なだけ。
流山市は、口だけで教育行政、街づくりに力を入れているとあれだけ豪語していました。
全く機能していいないのが今年になって露呈。人口急増による学校がパンク状態。
教師も大量採用による劣化。住民も子育て支援が充実しているからといって、共働き夫婦
や片親家族の急増による貧困層の増加。
集合住宅が乱立した街は治安も悪化していきます。

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もりきちのブログを見ましたがラーメンやまだとアジアン料理店が着々と工事進んでいるようですね

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>>20584 匿名さん
＞集合住宅が乱立した街は治安も悪化していきます。

集合住宅に住む人は、どの様な犯罪を犯し易い傾向があるのですか?
それとも集合住宅は、空き巣被害が多いとかでしょうか?

流山市全体や、おおたかの森地区の犯罪発生件数･犯罪傾向を調べてる最中なので
集合住宅の乱立と治安悪化のデータを、是非参考にさせて頂きます
よろしくお願いします

＞共働き夫婦 や片親家族の急増による貧困層の増加。
これは流山市内の話しでしょうか、こちらもデータがありましたら
参考にさせて頂きますので、よろしくお願いします

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令和元年第4回定例会議案に、八木北小学校増築校舎の詳細図が出てました（25～28ページ辺り）

全部で89ページありますので、ご注意ください
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

また71～73ページにおおたかの森周辺の市道路線廃止図が出ていて
区画整理開発前の地図が使われています
現在のネット地図などと比べると、変化があって面白いです

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ヤオコー南側の、おおたかの森南2丁目にある空き地で
27区画の戸建て住宅地造成が始まるみたいです
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

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>>20586 周辺住民3さん

いいですねー、ロジカルに行きましょう！！

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お隣の野田市といい、流山市といい、子供を大事にしない自治体ですね。
変なニュースばかりでうんざり。

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>>20590 匿名さん
うんざりされてるなら、引越すなり市に働きかけるなり考えていきませんか。
私はおおたかの森地区内で子育てしていますが、やりとりした役所等の子育て関係者のほとんどの方は頑張って下さってるという印象、総合的には満足しています。
これだけ急な開発、人口増加の中でよくやって下さっています。

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>>20584 匿名さん

共働き層は裕福だよ。
片親はそりゃ貧困かもしんないけど割合としてどんだけいるかね？
他の街より片親はかなり少ないだろ？
わざわざ新しい身寄りのいない街に片親で住もうと思う人がいるとは思えない。

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オーベルの前の道に消防車が渋滞してる。救急車とパトカーもいる。煙は見えないし、とくに活動してるようには見えないんどけど、何だろう？

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おおたかの森の人って負けず嫌いが多い。
スマホ見ながら歩いている女を追い抜こうとしたら向こうはスマホいじりながら追い抜かれまいと必死に歩きだした。
こっちが歩くスピードを緩めると向こうもゆっくり歩きだす。
またこっちがスピードをあげて追い抜こうとしたら向こうもスマホいじりながらスピードをあげはじめる。
なんだこの女？
北口の線路下の歩道の話。

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>>20594 匿名さん

痴漢とか不審者とか思われてたんじゃないかな。

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>>20594 匿名さん
おおたかの森の人に一般化する理由が見当たらないけど、狭い道とか駅の階段とかで後ろが詰まってるのにスマホいじりながらチンタラ歩く女の人が多い印象。都内でも同じだけど。

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都市軸道路の様子（撮影は昨日の夕方）

1枚目
ネッツトヨタの建物が建ち始めました

2枚目
流山警察署西側にあった地盤固めの残土が撤去されて
県立市野谷の森公園の整備が始まりました

3枚目
茂呂神社から流山消防本部への下り坂
両側を切り通しして広げて、道路を手前（南側）移設する準備を行ってます

4枚目
坂の下の交差点先は南側へ新設された、工事中迂回道路に切り替わりました
坂を下ってくると、交差点内はカーブになってるので、ご注意ください

5枚目
江戸川河川内（河道内）に建設される橋の、P5橋脚工事が始まりました
堤防の上に工事紹介の看板が立ってました

6枚目
P5橋脚は埼玉県道路公社の発注工事ですが、流山市側から工事桟橋を架けて
川の中州辺りに立てられるみたいです
川の向こう側には春に完成したP4橋脚が見えます

千葉側のP6橋脚とA2橋台の発注も、今年度内に行われて
おそらく来年の5月までに、建てられると思います
（P6から千葉側は東葛飾土木事務所の事業管轄みたいです）

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>>20594 匿名さん

少し前から奇声を発する女性が出没していますので、ご注意下さい。

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北口、工事車両が多く出入りしているんだけど、ガラ悪すぎじゃない？
歩行者が歩道を歩いているのに平気で歩道にトラックが侵入してきたのは驚いた。
運転手睨むと「あ？　なんか文句あんのか？」という感じ。
都市軸道路のアンダーパス付近も工事車両が路駐しているし、危険としか思えない。

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>>20599 匿名さん
睨むのではなく、直接言ってください。
行動しないと何も変わりません。

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最近は建物を工事してる会社や、現場責任の緊急連絡先が工事現場に掲示されます
実際に「危ない」思いをされた方が直接連絡して
ガードマンを増やしてもらうなど、安全対策を行ってもらうのがベストだと思います

路上駐車も緊急性が無いので気が引けますが、110番でないと警察は動かない場合があります
近くであれば交番や警察署でも、動いてくれることはありますが
交番は「地域課」、交通違反の取締りは主に「交通課」と分かれてるのもあって
連携が難しいみたいです（交通事故はどっちも担当するみたいだけど）

路上駐車が原因の事故を未然に防ぐ為にも、自信を持って110番へ連絡するのが一番です

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>>20591 匿名さん

そもそも教師にあれこれ求めないでほしい。
自分の身は自分で守るべきだし、他責志向さぎ。

先生は死ぬほど忙しい仕事で、人の採用も全く追いついてない。そもそも井崎さんはお金かけること極端に嫌うから、市の財政は良いけど、現場は疲弊しまくってる。

文句あるなら私立に入れるべき。途中からでも入れるので。
または、子供のいない親なら口を突っ込まないでほしい。フジテレビの朝の番組にやられすぎ。

昭和の学校なんて先生が殴っていた。
今は子供も保護者も権利ばかりで義務を果たしてると言えるのか。先生に道徳的なものを求めないでほしいし、求めるなら教室に監視カメラ入れて親同士喧嘩してほしい。

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家の前にしょっちゅう路駐させてる家があるんだけど、目障りだから警察に連絡してみよっかな。確か昼12時間以上は駐車違反だよな。

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>>20602 戸建て検討中さん

勉強だけなら学校の先生より塾の先生の方が優秀。
学校に道徳的なところを求めるのは当然。

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>>20604 匿名さん
こんな匿名掲示板に道徳が?とか言ってる時点でどうかと思うけどな。
何かが欠落してるよきっと。

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>>20605 匿名さん

>>20605 匿名さん
「掲示板に道徳が」？
何か話がずれてるような…。
公立から道徳教育をとったら何も残らねぇー。
勉強指導なんか誰も期待してないんだから。せめて道徳だけでもと期待するのは普通。
介護業界も教員の世界もそうだけど、虐待してもしょうがないと言わせてしまうような風潮があるよな。
介護は大変。教員は大変。
マスコミもそういう風潮を作ってるよな。

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いじめてる子にも親があり。
しつけも学校だからな、今の親は。
習い事のハシゴで自分の理想を押しつけ、ストレスで子が暴れるwwwww

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>>20607 匿名さん
「しつけも学校」？
極端すぎる思考ですね。子供いないでしょ。

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工事車両がアンダーパスに路駐してるのは危険すぎる。本当にやめて欲しい。

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戸建て購入した人、どれくらい値引きできました？

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>>20610 検討板ユーザーさん
どこのハウスメーカー購入検討してるの？

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>>20611 匿名さん
大和ハウス

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>>20612 検討板ユーザーさん
結局大和では購入しなかったのですが、私が話をした中では一番値引きに積極的でした(悪く言えばドンブリ勘定な印象です)
具体的な金額はケースバイケースなのでなんとも言えませんが、かなり押せると思いました

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>>20612 検討板ユーザーさん
年収1000万ありますか?
無いと子育てと生活厳しいよ

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>>20613 通りがかりさん
建物価格の10%値引けますか？

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>>20614 匿名さん
年収は600万です。子供はまだいません。

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>>20615 検討板ユーザーさん
状況次第ではいけると思いますが、その分色々と制約が出る可能性あります(時期や設備など)

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東初石の住人ですが、大和の建売ばかりでマンモス団地と化してしまいたね。

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大和ハウスはアフターサービスはいいですか？
あと、火災保険は水災もはいるべきですか？

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>>20619 検討板ユーザーさん
調整池周りなら入っときなはれ
内水氾濫は意外に盲点

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大和でもゴキブリは出るよ

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>>20620 匿名さん
ありがとう。

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西口にできる銭湯の横にある広大な土地には何ができるのかわかる人いる？

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>>20623　検討板ユーザーさん

土地を取得した大和ハウスの発表待ちの状態です
（引渡しは来年3月なので、そろそろ大規模土地開発構想届出が発表されても良い頃）
資材や建設業者が手配済みとしても、説明会などで1年半～2年先の竣工になると思います

建築条件は店舗、事務所・研究所・研修所、宿泊施設、遊戯施設、教育施設、公共施設、公衆浴場、
保育所、病院、診療所、結婚式場の単独か複合用途なので、集合住宅は建てられない区画です

事業用途と駅前と言う利便から見て

事務所・研究所・研修所・・・駅近（駅前商業地）でなくても良い
宿泊施設・・・可能性がなくは無いけど、駅から少し離れて3つ目は需要少ないと思われる
教育施設・・・学校だと土地がやや狭い?私立でも賃料高いと誘致出来ないかも
公共施設・・・もう必要ないでしょう
公衆浴場・・・隣に出来る
大型病院・・・千葉県の東葛北部保健医療圏の新設計画に無い（当面は近隣病院のベッド増床で対応）
結婚式場・・・バーンフォレストあるし、柏にハートフル迎賓館（旧玉姫殿）・日本閣・アニヴェルセル・・・

やはり50億の土地取得費と固定資産税を考えると、複合商業施設が一番可能性が高いと思われます
近年の大和ハウスが手掛ける商業施設から見て、保育所＆サテライトオフィス・クリニックは入れて
容積率300％最大の建物を建てる費用があれば、遊戯施設も可能性はあります（立体型のフレスポ八潮等）

建設費を抑えて低層型モールの「ブランチ」を造る可能性もありますが
店舗面積（賃料収入）や駐車場面積が、2万平米では狭いかも知れません
また東神と手を組んだり、競合しないアウトレットの可能性も?

以前はニトリの可能性もあるかな?と思ってましたが
野田の国道沿いに来年春オープンするので、野田線民の集客は薄くなるし
南柏の国道沿いにも噂が出てるので、国道の無いおおたかの森には出店しないかも
（南柏の商業施設＆温泉施設計画は現在凍結してます）

広域からの交通利便と集客で見ると、国道沿いの方が魅力が高いのかも知れません
写真は先月9日に撮った野田市泉（R16沿い）に建設中のニトリ

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掲示板のエラーで改行されないみたいです・・・読みにくくて申し訳ないです

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>>20624 周辺住民3さん
南柏の温泉施設は凍結？
おおたかの森にできるからかでしょうか？

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>>20623 検討板ユーザーさん
ビックカメラロピアでしょうね。
近くに大型マンションも建設されますし

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>>20624 周辺住民3さん
ありがとうございます。

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流山おおたかの森は、5年後も土地価格は維持しますかね。

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>>20626 住宅検討中さん
☆温泉井戸の掘削はしましたが、市HPの「大規模開発」のページから消えています　　
☆https://www.city.nagareyama.chiba.jp/business/1006720/1006873/1006876....　　
☆おそらく車両出入り口の場所や渋滞悪化が理由で、近隣住民との合意が得られなかったのでしょう　　
☆敷地＆建築物を小さくして交差点と市道を広げるなどの、解決策が提示されるまで事業凍結だと思われます

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>>20630 周辺住民3さん
おおたかの森の話？
南柏じゃないの？

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4年前とか５年前の人は戸建てをどれくらいの値段で買いましたか？

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>>20632 検討板ユーザーさん
今より1000万やすく

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>>20633 匿名さん
駅徒歩１０分くらいで４０００万円くらいですか？

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>>20627 匿名さん
テキトーなこと言ってる？

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>>20631 住宅検討中さん　　

☆R6沿い南柏（流山市向小金）に建つ温泉施設「湯舞音」（アクシア親新昭和）と商業施設の話しです　　
☆おおたかの森西口の「竜泉寺の湯」は2021年春のオープン予定で、絶賛工事中です

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11月28日に敷地予定地内を通っていた道路が封鎖された、大畔新設小学校の様子　　
新設の側道に鋼管＆コンクリの複合電柱が立ち始めました　　
　

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八木北小学校って綺麗になるのかな

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>>20635 通りがかりさん
それじゃあヤマダオオツカ家具でどや

高級家具はおおたかの森のニーズに合っとるだろうよ

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>>20634 検討板ユーザーさん
10年以上前から大手ハウスメーカーであれば徒歩約10分内で坪単価90万、西初石６丁目は例外で坪100万以上ですね

他にご質問はありますでしょうか

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>>20638 検討板ユーザーさん　　
八木北小の校舎4棟（通路棟1棟）＆体育館は、劣化判定得点の高い順に並べると　　　
1966年（RC築53年）管理＆普通教室棟・1970年（RC築49年）普通教室棟・1974年（RC築45年）普通教室棟　　　　　
・1981年（RC築38年）通路棟・1981年（RC築38年）特別＆普通教室棟・1970年（S築49年）屋内運動棟　　
流山市は築60年で長寿命化改修し、築80年を改築基準にしてるので　　　
児童数ピークの8年後?まで、古い校舎は（一部改修して）使い続けるのでしょう

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>>20640 地主さん
補足で南向き住戸が90万、北向きは70万です

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>>20642 地主さん
土地は坪単価いくらくらいでしたか？

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住宅ローン減税が13年に伸びたり低金利であったりと新築戸建て市場は都心のマンションに比べても価格変動はないですが、ただし駅近物件は着々と無くなってきてますので、オリンピック後とか待たずに買いたい時に買うのが良いかと思われます。

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>>20643 検討板ユーザーさん
そんなに昔のことを細かく聞いてどうするつもりなのか逆に教えて欲しい。一方的に質問されてなんか気持ち悪い。

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>>20643 検討板ユーザーさん

2年前
駅徒歩7分
接道南
建築条件無し
坪単価75万

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おおたかの森北アドレス、徒歩17分で坪単価55万円はお買い得ですか。

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>>20647 名無しさん
徒歩17分ってそれはおおたかの森であっておおたかの森にあらず
Googleで調べたら初石の方が全然近いじゃんw

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>>20647 名無しさん

建築条件有りだったら全く参考にならないよね。
建物でいくらでも帳尻合わせられるから。

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>>20649 匿名さん
建築条件つきでなければ？

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>>20648 匿名さん
そうですよね。

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>>20646 匿名さん
踏み切り近くに住んでいる人はカンカン音気にならないのですかね

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おおたかの森西4丁目の都市軸道路沿い、B26街区でボーリング調査が始まりました　　　
おそらく市の来年度開園予定である「おおたかの森北西地区保育園2」の計画地だと思いますが・・・　　　
4月開園の計画が遅れているのか、集合住宅になるのかは今の所わかりません

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>>20647 名無しさん
聞くんでももっと条件書かなきゃなんも判断できないだろ
東西南北どこ向きなのか？
上の人も言ってるけど建築条件あるのかないのか？
旗状地とかだったりするか？
大通り沿いとかだったりするか？
地盤は改良が必要か不要か？
線路近かったりするか？
形状は無駄なく建てられる整形された形か？
接道は勾配があるのかないのか？
近隣に保育園とかあったりするか？
近隣に集合住宅があったりしないか？
近くに公園はあるのか？

もろもろ条件次第で金額なんて全然違う

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>>20652 匿名さん
基本的に駅近マンションの人は踏切も電車も近いよね。都内では当たり前だけど。
すぐ近くでなければ気にならないレベルだと思うけど。踏切も5.6年前とは違うものになってるね。以前はもっとカンカンしてたような。東武線のグレーと青の車両も音が静かになってるし。

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ソライエおおたかの森は売れてるのかね。

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本当に住みやすいまちで柏の葉がランクイン。

流山おおたかの森…

惨敗ですね。

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>>20657 マンション検討中さん
柏の葉はおおたかの森の一部です。

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>>20657 マンション検討中さん
住みやすさの基準として、分譲価格(コスパ)ってどうなのかね。売りたいマンションがあるのかなぁって思ってします。

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>>20657 マンション検討中さん

勝手に競争意識持って絡んでくるのはどこかの国みたいですね。

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>>20657 マンション検討中さん　

そのランキング見ましたけど、住宅ローンの会社が独自のデータと
専門家（2人?）の意見で決めてるので、どうなんだろう?って感じです

東洋経済の「住み良さランキング」は都市力偏差値ランキング
スーモの「住みたい街ランキング」は一般アンケートランキング
ホームズの「買って住みたい街ランキング」は物件検索＆問い合わせ件数ランキング

どれが一番参考になるのでしょうね

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柏の葉キャンパス駅は、駅前は魅力的だけど、住宅街は昔ながらって感じてますよね。

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最近の、学校問題も影響してるのでは？
あれだけ、テレビで報道されたら流山市の学校がブラックだとネットにも載ってしまいました。消せない事実。
流山市の学校教育は崩壊。
ランクインするわけないですね。

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流山市議も、市長も表面ばかり。　
二言目には、よそから来たママ目線みたいな中身のない食いつめた市議が当選する始末。
中身が全くない。
学校は箱物だけで中身は、パンク状態で教師はブラック。
流山おおたかの森も線路沿いに集合住宅が乱立。街は殺風景。
市は、町づくりなんて何にもしてない。
徐々に化けの皮が剥がれてきました。

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柏駅西口北地区市街地再開発準備組合（千葉県柏市、岡田敏英理事長）が計画する第一種市街地再開発事業の検討状況が明らかになった。施行区域に柏高島屋ステーションモールのうちＳ館高島屋部分を追加することにより、２０１８年度に２４万㎡程度で検討していた再開発施設の総延べ床面積を約２８万１０００㎡に拡大する方向で検討を進めている。

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>>20664 匿名さん　
二言目には・・・当選する始末って何でしょう?

教育施設は無駄な物では無いので、「箱物」とは言いません

線路沿いにはどんな物をお望みでしたか?大企業のビルでしょうか?
ここは住宅地造成の為の区画整理事業地です
まだ商業も増えます・・・駅前広場に戸建てよりはマシです

>市は、町づくりなんて何にもしてない。

街づくりしてなかったら、2万7,000人も地区人口は増えないし
市の人口も5万人弱増えたりしないでしょう

景観条例やグリーンチェーンはご存知ですか?
地区計画（条例追加）でパチンコ屋計画を頓挫させたのは、市のファインプレーだと思います

おおたかの森の街づくりと、教育委員会＆地区外学校の不始末を絡めて煽るのは無理があります
まぁもっと良い街は他にもあるでしょうから、不満があるならそちらで幸せになるのが一番かと

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おおたかのザ 凡な街にこんなスレがよく長く続きますね。マンション乱立させて大丈夫？

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そこに食いつくって周辺住民3ってまさか。。。

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役所的な文の引用に役所の人しか行かないような現場の写真掲載。
確信しました。

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>>20669 匿名さん
あの、似非ママw議員…既におばさんだけど、
自称ママw
美白液塗りまくり。
食い詰めて議員、よくある。

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>>20670 匿名さん
お前な、市長に向かってなめた口を…

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>>20667 うぇぇえいさん
別に続かなくていいのに、あなたみたいな他住民が妬んで投稿し続けるから続いちゃうんだよ。

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>>20672 ご近所さん

市長とも思ってないし
なんもなめたこと言ってないが。。
キショいなお前

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>>20673 住民板ユーザーさん1さん
こんなしょうもないスレでしょうもない話をすることには嫉妬はあるがねwww

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>>20670 匿名さん

政治にはまったく関わりの無い、開発＆道路（情報）マニアです
もし私が役人だったら守秘義務の範囲で、もっと良いネタを投稿してます
ここで個人特定に勤しんでも、時間が勿体無いだけですよ


西口ラグゼナマンションの、1F右側（セブン側）テナント募集の告知が外されてました
何かしら入店が決まったみたいです
オレンジポップ美容院の入るマンション1F店舗で、外照明の取り付け？工事やってます

東横インの正面（西側道路向かい）の、商住ビル予定地で建設（囲いの設置）が始まりました

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柏駅 マルマン建て替え 新ビル 6階建て建設中

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柏の葉に惨敗で悔しいのう。
子供に優しくなくて悔しいのう。
マンション売れ残って悔しいのう。

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流山おおたかの森の住宅住民ねエリートwコースは、

生まれてすぐに、保育園→流山おおたかの森小中一貫校…建物だけは金かけました！中身の教師は、全国で有名になったブラック→流山おおたかの森高校…名前変えて偏差値が上昇で45w→全国的に有名なGラン江戸川大学…おおたかの森からスクールバス

流山おおたかの森素晴らしい！

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>>20679 名無しさん

流山おおたかの森小中は一貫ではなく、併設ではないですか？

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柏駅 そごう 駐車場跡地にて高層マンション建設中

1. 

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千葉県 都会度 2019
千葉 A +
船橋 B +
柏 B -
習志野 市川 C +
松戸 C
印西 八千代 D
我孫子 E
木更津 流山 成田 四街道 F

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>>20682 wyさん 異論はない！

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>>20682 wyさん イイね！！

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駅前だけ都会でいいので、その他緑だらけにしてほしい。緑がまだまだ少ない。
ボタニックガーデンみたいにしたらどうか

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>>20679 名無しさん
生まれて直ぐに、保育園探しする住民てw
そこまで切羽詰まって働くとかw
旦那の甲斐性そんかに無いのかね？
せっかく子供生まれ他人に世話させる環境が整う流山市がいいとかぬかす住民w

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浦安は入ってないんですか？
面積比率も含めると、流山市はコンパクトで良いですよ

流山（おおたかの森）は都心に近くて商業・交通利便の良い「とかいなか」のベッドタウンです
都会である必要は無いですし、それを選んで入ってくる人で構成されています
千葉・柏・松戸などの繁華街を希望される人は、最初からそちらを選択してるでしょう

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>>20686 匿名さん

時代の流れがわかってない。お前みたいな奴がいるから女性が働きづらい。

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おおたかの森のいいところは？

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>>20689 マンション掲示板さん
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002263/1002274/1002316/1022...

地盤の良さ・高低差の少ない土地・内水浸水対策（調整池）・道路歩道の広さ・商業
バス交通の充実・流山ICまでの近さ・TXで秋葉原までの時間・柏駅までの適度な距離
踏切の無い大型道路（4年後の三郷流山橋開通）・近隣公園と数年後の県立公園開園

緑化率についてはムクドリ等糞害・落ち葉清掃・虫・セミの声・車両視界など
人によってに感じる所が違うので、感想はそれぞれ違うでしょう

TXの混雑や運賃は「おおたかの森」だけの問題では無いので、別の話しかな？

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>>20690 周辺住民3さん
県立公園ってどこらへんにできるの？初耳

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https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002263/1002342/1022856/1002...
一期令和4年度末開園18.5ha
二期事業期間未定14.8ha

県の公園整備事業費は緊急対策以外は、災害復旧などの費用へ使われてしまうので
上記予定通りに工事は進まないと思いますが
市野谷の森公園には毎年数億の予算が経常されています

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すみません・・・一期は3.7haでした（全体が18.5haです）

県の公開してる事業費だと、H25年からのデータしか見当たりませんが・・・

市野谷の森公園整備事業
H31　187,000千円
H30　168,000千円
H29　164,300千円
H28　941,000千円
H27　395,460千円
H26　520,150千円
H25　100,497千円

と出ています・・・大半が土地取得費用だと思われます
翌年に繰り越されたり、使われなかった年もあるみたいで正しい数字ではありません・・・ご注意ください

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>>20693 周辺住民3さん
ありがとうございました。

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駅前だけだったら柏が一番都会じゃないかな。
商業地の地価もそうだったはず。

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>>20686 匿名さん

そういう理由で働いてるのではないんです。

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>>20686 匿名さん
切羽詰まってるんじゃないんだよ。想像力皆無だな。

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>>20678 匿名さん
そんなにおおたかの森に嫉妬してるのか。大多数のマトモな柏の葉住民もあなたには出てって欲しいと思ってるよきっと。落ち着いて考えてごらんポンコツくん。

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おおたかの森小中の裏手の土地まだ余ってるね。日当たりいいしいいところだった。駅徒歩18分くらいかかるけど

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ディズニー直通のリムジンバス、松戸に先越されちゃってるじゃん。
https://www.traicy.com/20191019-ksmatsudo
羽田からおおたかの森行きのバスも満席らしいし、絶対需要あると思うけどなぁ。
小さい子供を連れて混んだ電車で移動するのは辛い。

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>>20700 住民板ユーザーさん1さん
おおたかの森住民層はマイカーで行くよ
松戸にはバスがお似合いです
私は1人でも羽田にはマイカーで行きます

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マイカーを持たずカーシェアを利用しているおおたかの森住民としてはリムジンバスがあると有り難いです。
おおたかの森でマイカー持ってない人ってそんなにマイノリティなんでしょうか・・・。

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初めてクオンを近くで見たけど外壁仕様は最安の単なる吹き付け塗装なのね。。。
2、3年も経ったらみすぼらしい感じになるな。。。
にしても最高値の団地が最安値の仕様って。。。

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>>20703 匿名さん

最近はこのような仕様のマンション増えてますよ。

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住宅ローン組むときに、団体信用保険に入らないで、民間の収入保障保険に入った人いる？

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何故昔の人はあんな港南台の山奥に戸建て住まいを選んだんだろうにね。

おおたかの森も数十年後には同じ事言われるのかしらね
まあ東京駅、銀座に直通なるかがカギだと思うけど

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>>20704 通りがかりさん

だからその最近増えてる激安仕上げでクオンの人たちは納得できるんだって言ってるのよ。
都内のマンションではまず有り得ない。
所詮流山なんだと思わざるをえない。。

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>>20707 匿名さん
免震装置のほうがタイルより高いけどね

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>>20707 匿名さん
まぁ外壁よりも、魅力的なポイントが多いから人気で最高値なんでしょ。抽選倍率も高かったようだし、竣工1年？2年前に完売とか流山おおたかの森周辺では異常。

もしかして、抽選に漏れた方かしら？

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>>20707 匿名さん
仕上げだけを見て決める人いないよね。住環境とか価格とかいろんな点を総合的に考慮するでしょ。
それに、都内の高級マンションに仕様で勝ってるとも元から思ってないし、所詮流山と言われたところで...。
ニーズを無視してるのか、気づけてないのか、どっちなんだろう。

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クオンはボロ儲けですかね。
コストダウンがみて取れますね。

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>>20711 通りがかりさん
信用毀損罪とか業務妨害罪は知っておいたほうがいいよ。
それでも続けるなら、根拠の無い無意味な個人の感想じゃなくて、客観的な事実を示してからにして。

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でもおおたかの森周辺でタダの吹き付け塗装のマンションて希少ですよね。
景観も考慮して欲しいですね。

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欧米では高層建物に劣化による落下リスクを伴うタイルはほとんど使用していないようです。
タイルをやたらありがたがるのは高級そうに見えるからですかね。石張りならともかく、タイルと塗装なんかで競ってもね？　

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ホテルやホールと統一感を持たせた感じのデザインかな。

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>>20712 住民板ユーザーさん1
具体的にどのあたりが該当するのか判例などの根拠を示しながらご指摘ください。

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>>20707 匿名さん

都内にもありますよ笑

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クオンのオーナーですが外装の仕上げには正直落胆でしかありません

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>>20718 匿名さん
ぜひ中古に出してください!待ってます。

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>>20718 匿名さん
ちゃんと仕様理解できてますか？
バルコニー面は吹付けタイル仕上げですが、妻側はスコッタ仕上げですよ。

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>>20720 匿名さん
なりすましだから抽象的なことしか言えないんですよ。

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タワマンなんかはタイル落下リスクを考慮してあえてただの吹付けになってたりもしますよ。

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瓦屋根じゃない家なんて！って言ってた時代もありましたね。
タイルとか古くさくなるしいいんじゃない？
クオンって東京駅デザインした人が作ったマンションでしょ。

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アンチおおたかの森が常駐してるのは何なの？
たまに来て批判するならわかるけど。
本物の住民よりここに固執してて笑える。

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ベランダに洗濯物ならぶとさらに貧相になりそうクオン

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>>20725 周辺住民さん
洗濯物は外には干さないから、問題ありません。
丸見えの状態で干す人なんていると思いますか？

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おおたかならマンションより戸建てでしょ

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別に誰かに見せるためにマンション買って住む訳じゃないし。
生活するためにマンション買ったんですよね？
貧相とかどうとか、通行人のために生活の質を下げるのもおかしいよね。
それに通行人は、人の家のバルコニー眺める趣味でもおありですか？

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>>20726 匿名さん

どこのマンションだって丸見えなのに干してるのと何が違うの？

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いくらクオンをネガって安く買おうとしても20％値上がりする事実は変えられないと思うよ

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>>20730 マンション検討中さん

そうかもしれませんね。かの「団地」を貶めようと、クオン、クオンと連呼すれば連呼するほど、その価値を上げてしまうという逆説。

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流山おおたかの森駅はあと何年間、土地価格があがりますか。

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>>20730 マンション検討中さん

本当ですよね。
そしてそれを買う人がいる限り
クオンはやはり買い物件であるということですね。

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ホテルから、駅ホームから丸見えです

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人気のタワマンはそれこそ街中から丸見えですね？
気になる人は選びませんからご心配なく。

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>>20734 マンション検討中さん

街中歩いてて丸見えな部屋が全くないマンションなんて、あります？

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団地なら10階以上でないと住む気はしません。
クオンはバルコニーが駅に向かって丸見えなので設計的にアウトかな。。

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>>20737 匿名さん
アウトとか言っても意味無いから。もう売り切れてるから。

それにレースのカーテンしたら中見えないし、見えたとして困ることあります？
レースのカーテンを通さずに外がクリアに見える状態で、家で裸で過ごしたいとかいうことでも無い限りも問題にならないかと。

ところで、ここはクオンの掲示板じゃないですよ？

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>>20737 匿名さん
10階以上は脳梗塞になるリスクが高くなると。欧米では常識。日本はひた隠しにする。

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>>20739 ママさん
いや常識でもなんでもないから。何を根拠にしてるの？

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純粋に、クオン落ちたのが余程悔しくて
クオンをネガる事でいまだにクオンクオンと泣き事言ってるだけじゃない？
そんなに欲しいなら、たった6,000万ほど出せば今からでも買えるのに、悔しさをおおたか板にぶつけなくても良くね？

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広島建設は値引きをどれくらいしてくれますか？

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何このクオンのネガに必死に抵抗する人たちは？w
所詮団地だよ？
あんなベランダ丸見えの狭い箱には頼まれても住みたくないな。
団地唯一の特権である眺望が台無しの設計はやはりミスってるよ。

徒歩6分圏の戸建て200平米に住むものより。

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>>20743 匿名さん


あなたも必死だな。笑

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>>20743 匿名さん

徒歩6分圏の戸建て200平米に住むものより。

↑恥ずかしすぎるから本当にやめて。笑

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>>20743 匿名さん

自分で参考になる!押すのもやめて。笑

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この掲示板は軽薄な書き込みですぐに荒れますね。無視しないと知らないうちに思考能力が低下していきますよ。

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>>20743 匿名さん

そんな歩くんじゃ遠過ぎてとても通えない

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>>20748 匿名さん

なにか障害を抱えていらっしゃるんですか？
治ると良いですね。

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>>20749匿名さん
アウト

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>20749匿名さん
その返しはクリスマスらしくないしスマートじゃないからアウト！

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西口のオレンジポップ美容院の入るマンションは、建物裏側で屋上までの排煙ダクト？を設置してます
1Fに入る店舗は飲食店か、パン屋などの厨房が必要になる食品販売になりそうです
テナントスペースは広く無さそうだし、窓際スペースも少ないので物販店舗かな？

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大衆ジンギスカン酒場　ラムちゃん

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