流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

リクルートの住みたい街アンケートは、東京・神奈川での回答者数割合が多いので
東京・神奈川が上位になるアンケートになる

それでも7,000件のポイントデータを集めれば、柏・つくば・おおたかの森が50位以内に入るし
正確な人気指標にはならないだろうけど、まぁまぁ楽しめる情報だと思う

過去年・・2015／2016／2017／2018／2019

つくば駅・49位／60位／37位／51位／35位
柏駅　・・64位／64位／34位／21位／26位
おおたか・81位／78位／60位／46位／41位
研究学園・96位／87位／74位／56位／46位
守谷・・・＊＊／＊＊／＊＊／68位／51位
柏の葉・・＊＊／＊＊／＊＊／＊＊／90位

TX沿線の駅がランクアップしてるのも興味深いです
30位以内に入るには厳しいでしょうが、何位まで上がれるか楽しみです

流山市総合計画のパブコメってほんと形だけですよね。

豊四季霊園を取り壊して大学を誘致すればよい

>>20486 通りがかりさん
昔からおおたかの森に住んでる人より最近おおたかの森に引っ越してきた人の方が多いんだから問題無い。

想像以上に発展が進んで、商業施設ばかりの街になりそうで不安です。
都心から１番近い森のまちという割には自然は整然と植えられた樹木のみで、飲食店ばかりになりそう。

>>20505 住民板ユーザーさん1さん
色んなニーズがある中で、一個人の希望がすべて叶うのは難しいですね。森を多く残せば区画整理事業自体が成り立たないでしょう。無い物ねだりをしても仕方ないです。

先週くらいのこと
田んぼか畑か知らないけど、野焼きするの辞めてほしい。
初石寄りの踏切の西初石5丁目あたり。
すごい煙と臭いで、洗濯物がダメになった。
家の中に居ても24時間換気口から、煙が入ってきた。

もう畑とか果樹園とか辞めて土地を開放してくれ。

>>20507 匿名さん

野焼きは法律で禁止されてます。
個人は1000万円以下の罰金。


流山市役所に通報してください。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002584/1002694/1002696.html

>>20508 マンション検討中さん
当日、そのページを確認しましたが、
農業などのやむを得ない理由の場合は
例外と記載があった為、通報しませんでした。

しかし多くの家庭が迷惑を被っている為、次は、現地確認の上、通報しようと思います。
次やるのは、また来年ですかね。

>>20507 匿名さん
そういえば、におったな。
誰かがバーベキューやってるのかと思った。

そう考えるとバーベキューやって匂っても通報される街なんですね。
庭でバーベキューができる家って名目で売ってる家とかありましたが。。。

農家の方にとって野焼きは業務の1つです。
ご指摘の件は、サラリーマンに対して、体臭が酷いから電車に乗って通勤するな、って言ってるようなものです。

我々は地主が提供した土地に住んでる事を忘れずにね。

農業のことは知っていますが、
体臭の酷いサラリーマンは電車に乗ってほしくないですよ？

>>20512 通りがかりさん

逆ですよ。タダ同然で持ってた農地を超高値で買ってあげたんですよ。むしろ感謝して欲しいですね。

農家はたまたま持っていた土地が値上がりして億万長者に。元農家の駐車場には、レクサスかベンツ、クラウンあたりの高級車が置いてますからね。一部の土地は子どもたちに譲って豪邸建ててますよ。

そだねー
感謝の気持ちは地主もとい元からいる農家の方々が強く持つべきだねー
そういう意識を持った人がおおたかはとくにいないなって印象ですねー
提供なんて言葉使う時点で主観的コメントじゃねーかー
さてはコメント主は感謝の気持ちも持たない地主だなー

地主はタダで提供したわけじゃないだろ。
土地の価格を吊り上げてるだろうが。ふざけんなよ！

まあ、人生は運ってことですね。
私も高卒ですが高収入なので地主さんのことを悪く言えません。
まあ、苦労はしましたが…

魚　角上魚類
牛　タカシマヤフードメゾン
鶏　カスミスーパー

美味しいで異存ないよな？

地主がいくらで売ろうと部外者がガタガタ言うもんじゃない
儲けるのも損するのも自由だし
それを買うのも買わないのも自由
おおたかの森すら買えない人がひがんでるだけにしか聞こえないからやめとけって話し

明日おおたかに行く

>>20522：デベにお勤めさん

おおたかの森はどうでしたか？？

うちの田舎でさえ野焼きは禁止されてるし、流山市も苦情あれば云々と書いてあるし、これだけ住宅密集して来てると、ダメなんじゃないかなって思うよ。
そして地主が?という論争はなんか違うと思う。

ついに！！！！！
何ができるのかと思いましたが、やっと決まりましたね

>>20525 通りがかりさん

どこ？
画像も粗くてよく分かんない

流山おおたかの森周辺の新築、中古マンションを探しに先日行きましたが、新築マンションも売れ残りがあり、中古マンションに至っては長期間売れない物件多数と感じました。
不動産屋さんが言うには、売り手が今の市場をわかっていないため、高すぎる価格を提示。
結果在庫ばかり増えていてダボついていると言ってました。

>>20527 マンション検討中さん

がめつい地主が多いからねー
潤った金で転売目的で買った地主が多いんでしょーねー
土地だってURやHMに買い上げて貰えばいいものを、まだまだ上がるまで売らん！としぶとく保有してた土地もたくさんあるしねー
おおたかの地主はがめついねー

>>20528 匿名さん

西口の工場も地主になりましたね。
工場も新築したうえに今やマンションの地主ですものね。

>>20527 マンション検討中さん　

駅からの距離や販売価格などで違いはありますが、おおたかの森地区内で
近年販売された新築マンションは、完売までにそれほど時間が掛っていない様です

他のスレッドの書き込みから頂いた情報だと

分譲完売時期
パークホームズ(センパ) 竣工後 約9ヶ月 2018年01月竣工

ルフォン(おおたか)竣工後 約2年 2016年10月に竣工
ウェリスサウスアリーナ（おおたか）竣工後　約4ヶ月　2018年12月竣工
シティハウス(おおたか)竣工後 約7ヶ月 2018年2月竣工
クオン(おおたか)竣工前 約1年9ヶ月 2020年3月末竣工予定

パークシティブライトサイト(柏の葉)竣工後 約5ヶ月 　2017年11月竣工

デュオヒルズ・ザ・グラン(柏たなか)竣工後 1年1ヶ月経過未完売 2018年9月28日竣工
シャリエ(柏たなか)竣工後 2年3ヶ月経過未完売　2017年6月28日竣工



ソライエ（おおたか）竣工後 7ヶ月経過未完売　2019年4月竣工

他地域の完売具合は知識がないので、単純比較が出来ないのですが
柏たなか駅付近を除けば、TX駅周辺地区の完売時期は遅い（売れていない）って感じはしないです
クオンを除けば即効で完売する程、超人気の街って訳では無さそうです

現在完売していないソライエも、竣工前に同エリアに駅2分794戸の建設が発表されて
名前も「ソライエグラン」なので・・・そちらと比較検討（保留）されてる方も居ると思われます

中古価格や空きについてはよく知りませんが、駅前の地価も上昇中ですし商業発展も見込めます
築年数が浅いマンションが多い街なので、街全体や新築物件の価格に
中古が釣られる傾向もあるのではないでしょうか？

流山市のグリーンチェーン認定を受けた物件は、不動産価格が下がりにくいと聞きました
それもマンション中古価格に影響してるかも知れません

QUONは駅前とはいえ200戸近いマンションが一瞬で売り切れるんだからおおたかの森の人気は異常に高いと感じるけどなぁ。都心でもなかなかないでしょ竣工前1年9ヶ月の完売は。それ以上前に売り切れた物件てありましたっけ近年都心で？

>>20531 住民板ユーザーさん1さん

高値掴み。あーあ。

>>20531 住民板ユーザーさん1さん
近いところで横浜北仲が1年7ヶ月前ですね。
人気が異常なのは、おおたかの森ではなくクオン単体でしょ。

>>20533 匿名さん

知識不足で申し訳ありません。
クオンはなぜそんなに早く売り切れたんでしょうか？

おおたかの森駅徒歩5分以内の中古マンションは回転いいし価格が下がらない。レインズのデータ見ればすぐわかるよ。業者じゃなくても見られるから、心配な人はチェックしてみるといい。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

>>20527 マンション検討中さん
なんだろう、この人…
今、マンションは売れてない！ダボついている！とかいう人、他のスレッドでもたまにみるけど、そう思わせたい人がいるんだねぇ。

○マンション研究所の人？

>>20526 マンション検討中さん
西口セブン横だよん！！

流山おおたかの森は、あと5年は夢を持てそうでしょ！色々飲食できてるし！楽しみ

>>20536 通りがかりさん
まぁまぁまぁ。
あと5年先は誰も分かりませんよ。ただ、今は、色々空き地に店とかできてるし、まぁ楽しもうではありませんか！！

>>20539 通りがかりさん
大島てる
見てみろよw
マンション自殺多いな。

>>20536 通りがかりさん

新築マンションも、値引きやおまけつけて、定価より1割引きでやっと完売した感じ。
流山おおたかの森だけは別なんてどこの不動産情報？
売れるなら、今必死にデベロッパーは売り付けるはず。
高級マンションの野村や住友には全く相手にされてない。

>>20541 マンション検討中さん
というより野村はQUONのコンペで落選した

>>20541 マンション検討中さん
住友のマンションたくさん建ってる気がするけど相手にされてないって、どういう意味です？？

>>20543 名無しさん
おおたかの森には、野村のプラウドは無い。
野村が、高級マンションとしての位置づけをしていない。

いくらおおたかの価値を落とそうとしても、>>20535の数字がすべて否定してくれる
ただ、新築マンションの質が悪いから、中古に流れるのはあるかもね