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前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
最近は建物を工事してる会社や、現場責任の緊急連絡先が工事現場に掲示されます
実際に「危ない」思いをされた方が直接連絡して
ガードマンを増やしてもらうなど、安全対策を行ってもらうのがベストだと思います
路上駐車も緊急性が無いので気が引けますが、110番でないと警察は動かない場合があります
近くであれば交番や警察署でも、動いてくれることはありますが
交番は「地域課」、交通違反の取締りは主に「交通課」と分かれてるのもあって
連携が難しいみたいです(交通事故はどっちも担当するみたいだけど)
路上駐車が原因の事故を未然に防ぐ為にも、自信を持って110番へ連絡するのが一番です
>>20591 匿名さん
そもそも教師にあれこれ求めないでほしい。
自分の身は自分で守るべきだし、他責志向さぎ。
先生は死ぬほど忙しい仕事で、人の採用も全く追いついてない。そもそも井崎さんはお金かけること極端に嫌うから、市の財政は良いけど、現場は疲弊しまくってる。
文句あるなら私立に入れるべき。途中からでも入れるので。
または、子供のいない親なら口を突っ込まないでほしい。フジテレビの朝の番組にやられすぎ。
昭和の学校なんて先生が殴っていた。
今は子供も保護者も権利ばかりで義務を果たしてると言えるのか。先生に道徳的なものを求めないでほしいし、求めるなら教室に監視カメラ入れて親同士喧嘩してほしい。
家の前にしょっちゅう路駐させてる家があるんだけど、目障りだから警察に連絡してみよっかな。確か昼12時間以上は駐車違反だよな。
いじめてる子にも親があり。
しつけも学校だからな、今の親は。
習い事のハシゴで自分の理想を押しつけ、ストレスで子が暴れるwwwww
工事車両がアンダーパスに路駐してるのは危険すぎる。本当にやめて欲しい。
戸建て購入した人、どれくらい値引きできました?
>>20612 検討板ユーザーさん
結局大和では購入しなかったのですが、私が話をした中では一番値引きに積極的でした(悪く言えばドンブリ勘定な印象です)
具体的な金額はケースバイケースなのでなんとも言えませんが、かなり押せると思いました
東初石の住人ですが、大和の建売ばかりでマンモス団地と化してしまいたね。
大和ハウスはアフターサービスはいいですか?
あと、火災保険は水災もはいるべきですか?
大和でもゴキブリは出るよ
西口にできる銭湯の横にある広大な土地には何ができるのかわかる人いる?
>>20623 検討板ユーザーさん
土地を取得した大和ハウスの発表待ちの状態です
(引渡しは来年3月なので、そろそろ大規模土地開発構想届出が発表されても良い頃)
資材や建設業者が手配済みとしても、説明会などで1年半~2年先の竣工になると思います
建築条件は店舗、事務所・研究所・研修所、宿泊施設、遊戯施設、教育施設、公共施設、公衆浴場、
保育所、病院、診療所、結婚式場の単独か複合用途なので、集合住宅は建てられない区画です
事業用途と駅前と言う利便から見て
事務所・研究所・研修所・・・駅近(駅前商業地)でなくても良い
宿泊施設・・・可能性がなくは無いけど、駅から少し離れて3つ目は需要少ないと思われる
教育施設・・・学校だと土地がやや狭い?私立でも賃料高いと誘致出来ないかも
公共施設・・・もう必要ないでしょう
公衆浴場・・・隣に出来る
大型病院・・・千葉県の東葛北部保健医療圏の新設計画に無い(当面は近隣病院のベッド増床で対応)
結婚式場・・・バーンフォレストあるし、柏にハートフル迎賓館(旧玉姫殿)・日本閣・アニヴェルセル・・・
やはり50億の土地取得費と固定資産税を考えると、複合商業施設が一番可能性が高いと思われます
近年の大和ハウスが手掛ける商業施設から見て、保育所&サテライトオフィス・クリニックは入れて
容積率300%最大の建物を建てる費用があれば、遊戯施設も可能性はあります(立体型のフレスポ八潮等)
建設費を抑えて低層型モールの「ブランチ」を造る可能性もありますが
店舗面積(賃料収入)や駐車場面積が、2万平米では狭いかも知れません
また東神と手を組んだり、競合しないアウトレットの可能性も?
以前はニトリの可能性もあるかな?と思ってましたが
野田の国道沿いに来年春オープンするので、野田線民の集客は薄くなるし
南柏の国道沿いにも噂が出てるので、国道の無いおおたかの森には出店しないかも
(南柏の商業施設&温泉施設計画は現在凍結してます)
広域からの交通利便と集客で見ると、国道沿いの方が魅力が高いのかも知れません
写真は先月9日に撮った野田市泉(R16沿い)に建設中のニトリ
掲示板のエラーで改行されないみたいです・・・読みにくくて申し訳ないです
流山おおたかの森は、5年後も土地価格は維持しますかね。
>>20626 住宅検討中さん
☆温泉井戸の掘削はしましたが、市HPの「大規模開発」のページから消えています
☆https://www.city.nagareyama.chiba.jp/business/1006720/1006873/1006876....
☆おそらく車両出入り口の場所や渋滞悪化が理由で、近隣住民との合意が得られなかったのでしょう
☆敷地&建築物を小さくして交差点と市道を広げるなどの、解決策が提示されるまで事業凍結だと思われます
4年前とか5年前の人は戸建てをどれくらいの値段で買いましたか?
八木北小学校って綺麗になるのかな
>>20634 検討板ユーザーさん
10年以上前から大手ハウスメーカーであれば徒歩約10分内で坪単価90万、西初石6丁目は例外で坪100万以上ですね
他にご質問はありますでしょうか
住宅ローン減税が13年に伸びたり低金利であったりと新築戸建て市場は都心のマンションに比べても価格変動はないですが、ただし駅近物件は着々と無くなってきてますので、オリンピック後とか待たずに買いたい時に買うのが良いかと思われます。
おおたかの森北アドレス、徒歩17分で坪単価55万円はお買い得ですか。