匿名さん
[更新日時] 2020-05-19 16:18:08
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区新町二丁目1番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩2分 OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸(別途、管理事務室(防災センター)1戸、ゲストルーム2戸、スカイビューラウンジ(集会室)1戸、パーティールーム(集会室)1戸、オーナーズラウンジ(集会室)1戸、スタジオジム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上38階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社
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施工会社 |
株式会社 大林組 大阪本店 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー大阪新町ローレルコート口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
床については全然わかりませんが、モデルルームに行った方がいいということだけがわかりました。
二重天井、二重床、直貼りについて違いを教えていただけると!
フローリングでもスポンジみたいにふわふわしているのが直貼りですか?マンションに行って気になったのが沈み込む感覚だったので、私は直貼りより二重床を選んだ方がよさそうです。
子供の足音は親が注意するだけで違うっていいますから気をつけなくてはと思います。できるだけファミリー世帯を選びます。
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2002
匿名さん
>>2001 匿名さん
>できるだけファミリー世帯を選びます。
どういうこと?
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2003
匿名さん
>1997さん
共用施設にフィットネスやスカイラウンジがあるんですか?
公式サイトには受付や取次等ソフトサービスの内容が紹介されておりますが、
共用施設のコンテンツが見当たらないように思います。探せないのは私だけでしょうか。
特にフィットネスの詳細情報を確認したいのですが…。
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2004
契約済み
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2005
契約済
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2006
匿名さん
>>2005
2003ではないですが見てみました
これ、ジムじゃなくて空き部屋にとりあえずランニングマシンとマットとボールを置いてみましたレベルですね
予約制で時間区切ってこまごまやりくりしないと使えそうにないですね
良いようにとらえれば、コストがかからず老朽化すればマシンを捨ててフリースペースで使えて賢い、かな?
スカイラウンジの伊丹空港ラウンジ感といい、もう少しデザイン頑張って欲しいです
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2007
契約済
>>2006さん 2005です
>これ、ジムじゃなくて空き部屋にとりあえずランニングマシンとマットとボールを置いてみましたレベルですね
まあ、タダなので仕方ないんじゃないですか??
イヤなら有料のジムへ通うしかないですね。
担当者の話しでは、確かランニングマシンが1台だけ?・・
と言ってたような気がします。
正直わたしも、どうせジムを作るなら有料でいいので、
もっとマシンの数がある本格的なのにしてほしかったですけどね。
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2008
契約者
先日NHKでもやっていましたが、現時点で298戸のうち250戸以上が契約済となっていると担当さんから聞きました。
来月にはいよいよ最終期販売になると聞き、改めてこの物件の人気の高さが分かりました。
AGHJQタイプは完売しているようなので、気になる方はお早めにモデルルームにいかれた方が宜しいと思いますよ。
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2009
匿名さん
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2010
匿名さん
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2011
匿名さん
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2012
匿名さん
去年から市内のタワーで即完した物件ありませんよね?2009さんはいつの時代の話なのかな?
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2013
マンション検討中さん
>2012さん
いや、そんな事より、このマンションに不満や疑問があるなら、
この板には来なければいいだけのこと。
まあ、金がなくてマンションも買えない貧乏人の妬みでしょうけどね・・。
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2014
通りがかりさん
>>2013 マンション検討中さん
金持ちが住むにはハズい。(笑)
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2015
匿名さん
私もテレビ見てました。
NHKで扱うのですから販売状況など公平に見るでしょうし、大阪市内(都心型タワーマンション)の人気物件で間違いないでしょう。こういうの見ると契約した人うれしいでしょうね。
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2016
マンション検討中さん
>>2014 通りがかりさん
あんた日本語わからんのぉ?
そう思うなら、この板に来る必要なし!!
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2017
匿名さん
>>2015 匿名さん
キッズやご老人がとても喜ぶ共用空間デザインでその高級感は大阪のタワマンの中では随一なんだろうなって。
東京では大人向けのゴージャス感を演出したものばかり。
流石は大阪のタワマンってデザインが一歩も二歩も上行ってるよなあ。^^;
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2018
匿名さん
>>2017
「老人向けマンション」とネチネチ繰り返しディスっているようですが、このマンションが気に入らなければ来なければいい。
このマンションのことも大阪のことも執拗にけなしたいようで、その執念は理解不能ですし、その投稿は事実誤認です。
マンション毎にコンセプトの違いがあり、需要にも違いがあることが理解できないようで残念です。
豪華なプールや豪華な共用施設があり、豪華な購入代金と豪華な管理費のマンションしか評価しないようですが、
東京にも大阪にも色々なコンセプトと需要のマンションがありますから、狭小な価値観に固執せず、多くを見て学びましょう。
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2019
契約者
エントランスが豪華なら人気で売れると思う方はいるでしょうが、ここを買う方はエントランスの豪華さの優先順位が低くて、利便性と住環境を兼ね備えた立地を優先に考えているのでしょう。
そして、そういう方々が多数派であることが売れ行きに結び付いているのだろうと予想されます。
個人的にはエントランスが豪華でこしたことはないですが、エントランスが豪華な中之島は立地的にパスしました。
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2020
匿名さん
ここは子供いるファミリーにも人気がある物件(立地)なので他の都心タワマンとはその点が違う。だから華美な豪華さは必要ないという人が契約者に多いのではないでしょうか。そして決して安くないのに販売好調であるという結果。コンセプト(ターゲット)が大成功といってもよいと思う。竣工前完売するのでは。
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2021
匿名さん
6分の5売れてますと、聞きなれない分数を担当さんから聞きましたよー^^
完成まであと一年半ありますが、竣工一年前完売しそうですね。
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2022
匿名さん
>>2021 匿名さん
竣工は再来年の1月ではなかったですか?
1年3ヵ月?
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2023
匿名さん
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2024
匿名さん
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2025
匿名さん
>>2024 匿名さん
90幾つって意味だと思うけど日本語知らない人?
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2026
匿名さん
>>2025 匿名さん
5/6売れたってコメントもあるけど90幾つって何情報?
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2027
匿名さん
二、三週間前のNHKの特集でも250戸売るたって放送してたのに、100くらいだの90幾つだのですか。
もしあなたの情報が本当なら、NHKに抗議しないといけませんね(笑)
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2028
匿名さん
老人向けのマンションとはどういう事ですか?
共有施設もラウンジ、スタジオジム、ゲストルームというごく一般的なものですし
サービスもカウンターがあり宅配便の取次をしてくれるような内容で、
特に老人にやさしいマンションという印象はありませんが?
立地は駅前でどのような年齢層にとっても便利だと思います。
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2029
匿名さん
>>2028
過去ログ読んだら出てくるよ
ロビーやラウンジのデザインがダサすぎて老人ホームみたい、とのこと
ラウンジは伊丹空港みたいとも
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2030
匿名さん
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2031
匿名さん
>>2028 匿名さん
荒らしがワザワザ平日に浮浪者の写真撮ってアップロードしたり、間取り図貼って馬鹿にしてただけだから気にしなくていいと思うよ。当時すでに結構な投稿を削除されてたし。
私が見る限りでは、日本語が不自由なのかなと思わせる文面で、別のタワーマンションを必要にアピールしていたので、ほとんど一人の人物が荒らしてただけだと思ってます。
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2032
匿名さん
>>2031 匿名さん
そう言う貴方も掲示板に張り付いてる人なんだよね。
ここではこのマンションを擁護してるような書き込みしてるけど他所では悪口書いて荒らしてそうに思える。
なんかどっちもどっちって気がするけどなあ。
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2033
匿名さん
まあ完成1年前には完売するかもって人気物件だから肯定否定ともいろいろ出る物件でしょう。
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2035
マンション検討中さん
HP見ましたが、いつのまにか最終期で残り18戸なんですね。早く決断しないと売り切れてしまう…
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2036
匿名さん
298戸だから売り切れないとやばいし、淡々と売り抜けて検討板も終了にもっていきたいね
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2037
名無しさん
>>2035 マンション検討中さん
先着順が20余ってるから38くらいは残ってる計算。
まだ2割弱もあるんだね!
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2038
匿名さん
タワーマンションでこんなに影の薄い物件も珍しいよ。
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2039
匿名さん
売れ行きはたぶんデベが考えていた以上のペースだと思うよ。高いと言われていたけど今となっては適正または買い得ということなのか。
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2040
匿名さん
>>2037 名無しさん
どこが2割弱やねん。
38÷298してみろよ。
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2041
匿名さん
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2042
匿名さん
>>2041 匿名さん
完成は1年3ヵ月後です。
入居が1年5ヵ月後です。
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2043
匿名さん
>>2039 匿名さん
ここよりもっと高いところがどんどん出てきたからねえ
いつまで高くなるんだろ
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2044
マンション検討中さん
営業担当から聞いたけど、新町・堀江エリアに興味があるそこそこの所得層をターゲットとしてるみたいね。場所的にも売れる自信があったし、投資家とかに知られるのもイヤだったってのもあって宣伝はほとんどしないっていう戦略をとってるみたいよ。
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2047
匿名さん
何はともあれ残り38戸。
このエリアはファミリーからシニアまで幅広い世代から人気があるのは間違いない。一通りの市内にあるタワーマンションは見たが、経験上売れ行きはそのまま資産価値に直結することが多い。
気に入らない人は買わなければいいだけだが、だいぶ前のコメントにもあったようにここが一抜けだろう。
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2049
匿名さん
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2050
匿名さん
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2051
匿名さん
>>2048
あなたはどの物件の担当者かな?
気持ちは十分分かるが、書き込む時間があるくらいなら、営業を頑張ってみてはいかがですかね。
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2053
匿名さん
>>2052 匿名さん
評価(価値感や好み)の基準は人それぞれなのは当たり前だけど、2047さんは、ここが販売好調だから多くの人に評価されているねって言っているだけだよ。売れているというのは疑いようのない結果だから。正論でしょう。それをなぜあなたはそんなに否定するの?
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2054
匿名さん
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2055
匿名さん
>>2054 匿名さん
どことは言いませんが、ここより高級仕様なのに駅遠のせいか格安で、しかも販売期間も長いにもかかわらず2割弱も残っている物件もあるわけですから、ここはこの値段でかなり検討していると思いますよ。あちらは部屋数が多いマンモス物件だから、あなたは咎めには行かれないんですかね?と書いたものの、不用意に火種を起こすのは「荒らし」がすることですから、やらない方が良いかと思いますけど。
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2057
マンション掲示板さん
他所との比較など意見の理由をご記載頂きありがとうございます。
理由を元に自身でどう思うか考えられるのでとても参考になります。
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2058
匿名さん
>>2054 匿名さん
最近の高い価格で300戸が完成1年前に完売ができそうな物件は無いと思うよ。(関西以外はわからないけど)
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2059
匿名さん
>>2058 匿名さん
蓋開けたら結局しないんじゃない?
なんてたってベッドルームの柱が中心で凸凹に出っ張ってるんだからアレ買うのは根性要るよね、、、^ ^ ;
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2060
匿名さん
>>2055
ここの契約者はあなたみたいな考え方の人たちが沢山集まっていると考えられてしまうと
新規契約者減るからやめたほうがいい
300戸でも完売を目指すなら気をつけないと
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2061
匿名さん
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2062
匿名さん
>>2055 匿名さん
また勘違いした某所の信者が写真取りに来るからあんま煽るなよ(笑)
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2063
匿名さん
>>2062 匿名さん
お前が煽ってんだよ!
ほんまに契約者か?
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2064
匿名さん
>>2063 匿名さん
ここは住民スレでもなければ、直近のレスでは誰一人として私は契約者ですと名乗ってないと思いますが...。いつから契約者だと勘違いしていたんですか?
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2065
匿名さん
>>2064 匿名さん
契約者でないのに言い争うネタの為にここを擁護する、とんでもない輩だよアンタって。
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2066
匿名さん
>>2065
相手になるだけ無駄。
どこも買えないから妬んであっちこっちのスレ荒らして喜ぶ最低な奴ですから。
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2067
匿名さん
>>2065
2064は自覚がないのでスルーしかないですね
こんなのに目をつけられたここのマンションも気の毒です
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2068
匿名さん
荒れてるなー。
>>2059->>2067まで荒らしのようなので削除依頼出しときますね。
>>2059に至っては、間取りの画像アップロードまでする念の入れよう...。
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2069
匿名さん
>>2068 匿名さん
自分が一番煽って荒らしてる自覚、一切無し?
あなたのような契約者でもなければ検討者でもない愉快犯の書き込みの禁止を掲示板管理人に求めます。
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2070
匿名さん
>>2068 匿名さん
2059さんのコメントのどこが荒らしなのでしょう?
間取りに対するコメントだけでしょう
検討スレとして間違ってはいないと思います
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2071
匿名さん
>>2070 匿名さん
>根性要るよね、、、^ ^ ;
半年前に間取り貼って絵文字使って荒らしていた人の書き込みだったので、そのように思ってしまいました。どうやら、私が不用意に反応しすぎたようです。削除依頼は取り消してきますね。
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2072
匿名さん
>>2071 匿名さん
なんだかんだ言っても貴方が一番問題児ですわー
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2073
匿名さん
>>2071 匿名さん
契約も検討もしてない分際で何を必死に張り付いて文句言ってるのか理解に苦しむ…。
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2074
匿名さん
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2075
匿名さん
>>2071 匿名さん
>根性要るよね、、、^ ^ ;
どうでもいいけど、これって方言?
勇気がいるって言う意味?
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2076
匿名さん
[No.2034~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2077
匿名
>>2075 匿名さん
勇気がいるの間違いだと思うよ。
この調子で完売するといいね。あと1、2ヶ月くらいかな?
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2078
匿名さん
>>2077 匿名さん
完成1年以上先なのに最終販売するんだから可能性あるかもね。テレビニュースの効果もあるかもだし。このあたりって結構隠れ家的な美味しいお店も多いしね。
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2079
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2080
匿名さん
>>2079
オマエあっちこっちのタワマン板に同じ事書いて恥かしくないのか?
だからいつまで経っても賃貸なんだよ。
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2081
匿名さん
ここの場合はどういう層が購入しているのでしょうか。
実需として?それとも資産として?投資として?
なんとなく様々な層が組み合わさって居るのかなと思いました
実需の人はどれくらいの割合になってくるのだろうなぁ。
少なくとも新築のうちはまだ実需組が多くありそうですが、リセールになると投資用にと考える人も多くなってくるかもしれないですね。
もちろんお値段次第ですけれど。
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2082
匿名さん
>>2081 匿名さん
眠ってるスレわざわざアゲなくていいよ、、、
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2083
匿名さん
>>2081 匿名さん
ここは言っちゃ悪いけど、仕様の割には高値だから実需が多いでしょう。学区が優れているようなのでそれ目的のファミリーが多いようですよ。兄弟の年齢間隔にもよりますが学区に縛られるのはたかだか十年弱ですから、あなたの言うようにリセールが多くなってくるんですかね?
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2084
匿名さん
>>2081 匿名さん
実需、ファミリーは他の市内タワマンより多いそうです。
学区の影響はわかりませんが、売り手の思惑もそのようで、販売好調ということは見事なマーケティングですね。
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2085
匿名さん
サンクタスタワーの価格知る者としてはこんな馬鹿らしい価格では到底買う気が起こらない。
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2086
住民板ユーザーさん4
プレミストタワー大阪新町ローレルコートってネーミングに高級感がないよね。
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2087
匿名さん
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2088
匿名さん
>>2085 匿名さん
4年も前の売り出しのマンションと比較するとか笑えるのですがw
浦島太郎さんですか?
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2089
匿名さん
>>2087 匿名さん
どこも今に比べたら安かったよ。
グランフロントもザキタハマも、ここが買えるなら少し背伸びすれば買えたくらい。
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2090
匿名さん
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2091
匿名さん
公式サイトの間取りで、1LDKが完売と出ていますがこれは第3期販売分で、
第4期以降の1LDKはまだ残っているのですか?
一番買いやすい価格帯だからか、ビジネスのアクセスに優れているから
需要があるのか、運用目的なのかは定かではありませんが人気が高いようですね。
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2092
匿名さん
>>2091 匿名さん
最終期ですから。モデルルーム行けば残っているすべての情報(間取り、価格)がわかりますよ。
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2093
坪単価比較中さん
ここもなにわ筋線の恩恵を受けそうな立地ですね。。。
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2094
匿名さん
実情で購入されるファミリー世帯。
どんな層が住まれるんでしょうね。
お金、ある所にはあるって事でしょうか。。
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2095
匿名さん
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2096
匿名さん
いよいよ最終期売り出しですね。担当さんに確認しましたが、明後日の締め切りで既に抽選住戸もあることを確認しました。最終期で抽選とか、かなり売れ行きが良くて安心しました。
聞いた情報ですが、あと10数戸で完売らしいです。早く完売して欲しいですね。
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2097
匿名さん
本当に?
まだ竣工まで1年あるのに。デベとしてはもう少し高い設定でもよかったということか。
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2098
匿名さん
最終期の販売戸数が15戸となっていますが、もうこんなに売れ進んでいたんですか?
確かにこの売れ行きでは、価格設定が安すぎたと判断されても仕方がない状況なのかもしれません。
抽選が出るほど申し込みが入っているとすればこの最終期分できれいに完売となるのでしょう。既に契約されている皆さんも安心ですね。
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2099
匿名さん
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2100
匿名さん
売れにくい部屋ってのはあるよね。でもここのように売れ行き好調だとどういう部屋も不思議と売れちゃうんだよね。
竣工1年前に完売。売主ももっと高く売れたのにとか欲をかかず、買主は人気物件ということでウインウインですね。
おめでとうございます。
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2101
匿名さん
私は市内の安タワマンを3年半前に購入しましたが、残戸数10戸く
らいから完売まで少し時間が掛かったのを覚えています。
(入居半年前に完売物件)
やはり、最終販売時期近くの部屋を選ぶのは少し抵抗感(売れ残り
感)があるからだと思います。当然、希望の間取りの部屋も少ない
でしょうし・・・。
たまたま娘夫婦が当マンションを第1期で購入しましたが、立地の
良さがうらやましい限りです。入居1年以上前に完売しそうなのも
良くわかります。完売も時間の問題のようですね!
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2102
匿名さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2103
匿名さん
先着順がまた1戸減り14戸となっているようです。
1LDK、2LDKが先に完売する事を考えると、
もしかすると資産運用目的で賃貸に出されるオーナーさんも
多くいらっしゃるかもしれません。
共用施設も豊富なので借り手には苦労がなさそうですしね~。
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2104
口コミ知りたいさん
これが本当の最後かな?
もう低層階しか残ってないんだろうけどあとはキャンセル待ちくらいかな?
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/gaiyo....
第1期~第4期(最終期)物件概要
販売戸数 14戸
一戸当たりの専有面積 57.76m2~86.08m2
バルコニー面積 11.25m2~16.79m2
アルコーブ面積 1.48m2
販売価格(税込) 4,188万円~8,138万円
最多販売価格帯 4,200万円台(3戸)
間取り 1LDK(4戸)・2LDK(5戸)・3LDK(5戸)
管理費・維持費 管理費/月額 : 13,300円~19,800円
管理準備金/一括 : 13,300円~19,800円
修繕積立金/月額 : 6,400円~9,500円
修繕積立基金/一括 : 460,800円~684,000円
登録受付期間 先着順申込受付中
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2105
匿名さん
平成29年1月1日以降に契約した場合は、入居予定は平成30年3月下旬から平成30年4月上旬に変更だそうです。
学校や保育園の関係で3月中に引っ越ししたい方にとっては調整が面倒になってしまいそうですが、申し込み時期による引っ越し期間の調整上致し方ないのでしょう。
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2106
匿名さん
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2107
評判気になるさん
ラスト7戸のようですね。
ファミリーに人気の西区の学区ですからね。
やはり残りは眺望の悪い低層階のみでしょうか?
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2108
評判気になるさん
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2109
匿名さん
営業さんは自信を持ってましたが、施工1年前で本当にここまで売れるとは思ってなかったです。もちろん中之島に比べると戸数は少ないですが、高いし…やはり立地は大きいんですね。
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2110
評判気になるさん
なんだかんだと言われながら売れましたね。
結局大阪の価格天井はいつ迎えるのでしょうか。
ここもまあまあ安かった部類に入るんでしょうね
不動産はわからないですね
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2111
匿名さん
中之島は安くて一見豪華に見えるけど不便だから仕方ない。やはり現時点での立地は大切ですね。
今後のタワマン事業も伸びるか分からないですし。
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2112
匿名さん
ここの耐震性。大林組のDFSとかいう制震。
4月から改正される耐震新基準に対してどんなもんなんでしょうか?
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2113
マンコミファン
>>2111 匿名さん
タワマンは、過去はステータス感ありましたが、日常はエレベーターの昇り降りは、時間掛かって 朝は不便で仕方ないです。
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2114
匿名さん
ここよりも東心斎橋の方が全然便利でいいわ。
あと、マンション名がダサいと思った。(笑)
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2115
匿名さん
>>2114 匿名さん
同意。公立の幼稚園、小・中学校へ通う子供さえいなければ、地下街を通って心斎橋まで行くことができる東心斎橋のほうが利便性は勝っていると思います。
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2116
通りがかりさん
ノース買った者からすると西区で最寄り西大橋でこんな価格はありえないってMRで思ったなあ。
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2117
匿名さん
ここは元から西区にいた土着の人が多いって聞いたよ。
戸数も少ないから地元愛が強烈な人と、新規は小学校目当ての教育ママで埋まるみたい。
都会のドライな感じとは違うマンションとして差別化できるね。心斎橋エリアを希望する客層とは正反対。
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2118
匿名さん
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2119
通りがかりさん
ブランズタワー心斎橋は格落ちのタワマンという評価で、完売するのにも時間がかかったイケてないタワマンだよね。
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2120
匿名さん
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2121
タワマン好きさん
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2122
通りがかりさん
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2123
通りがかりさん
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2124
匿名さん
ブランズタワー・ウェリス心斎橋northは施工が長谷工で高額だった訳でもないのに、同時期に販売されていた大林組施工のクラッシィタワー淀屋橋やエルグレースタワー大阪同心が早々に完売する中で、阿波座のタワマンよりも完売に時間がかかった不人気物件だからね。
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2125
マンコミファン
>>2124 匿名さん
場所が、幹線道路沿いで、堺筋線隣接は 五月蝿ように思います。
窓締め切っていれば、問題ないのかもしれませんが 如何にもセカンドハウス的な要素が多い⁉︎
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2126
マンコミファン
>>2124 匿名さん
クラッシー淀屋橋は、今から思えば安かったのかな?
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2127
匿名さん
>>2124 匿名さん
西大橋よりも東心斎橋の方が資産価値高いのは紛れのない事実。
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2128
匿名さん
>>2127 匿名さん
竣工寸前まで完売しなかったのも事実。
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2129
匿名さん
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2130
匿名さん
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2131
匿名さん
>>2130 匿名さん
残ってる部屋はなかなか売れんだろう。
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2132
匿名さん
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2133
匿名さん
けどここ、地下鉄のマイナー路線のマイナー駅(西大橋)から徒歩2分。京橋や門真、大正なんかに用のある人以外は、梅田、新大阪、難波どこへ行くにもほとんど乗り換えでしょ。徒歩2分なんてほとんど営業トークで実質は心斎橋徒歩10分の物件でしかない。それに比べて長堀橋駅直上徒歩1分のほうがよほど便利。当然鶴見緑地線もあるし、堺筋線は阪急や南海にもアクセス良好。長堀橋徒歩1分=心斎橋駅徒歩7分。心斎橋駅徒歩7分(+地下街アクセスも可)と心斎橋駅徒歩10分では明らかに前者のほうが便利でしょう。
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2134
マンコミファン
>>2133 匿名さん
確かに長堀橋上は、便利です!
心斎橋10分は、徒歩 距離感あります!
駐輪場は、四つ橋線にはありそうですが、心斎橋には数は
ないだろうし?
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2135
通りがかりさん
要約すると、
西大橋駅西区新町vs長堀橋駅中央区東心斎橋って事ね。
文句無しで長堀橋駅中央区東心斎橋の勝ちだよ。
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2136
匿名さん
例えば大丸心斎橋店までの距離は、長堀橋のブランズからは約450メートルで徒歩6分だけど、西大橋のプレミストからは2倍以上の950メートルもあり徒歩12分ということになる。450メートルで地下街もあると普通は地下鉄には乗らないし。でも950メートルもあるといつも歩くというわけにはいかないし。天気が荒れた日、便利さは全然違うと思うけど。雷がゴロゴロ鳴ってても地下を通れば関係ないし。
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2137
マンコミファン
>>2136 匿名さん
長堀橋を推奨しているわけではなく客観的に見て
今週、心斎橋から長堀橋まで徒歩で歩いてみましたが
全天候で、雨が降ろうが、寒かろうが暑かろうが、地下を 店舗を横目で見ながら通り抜けるという事は、信号待ちもないし、老若男女 子供の通学問わず 便利さを実感しました。
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2138
匿名さん
この東心斎橋の必死アピールは何ですか?
梅田や北浜、中之島に関心はあっても東心斎橋なんてどうでもいいと思うのですが。
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2139
通りがかりさん
どっちが良いマンションだって張り合うことに
お互い意味があるんですか?
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2140
匿名さん
>>2139 通りがかりさん
西区のマンションと張り合っても仕方ないやんw(苦笑
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2141
通りがかりさん
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2142
匿名さん
ノースと新町
語らずとも実際にこの界隈に住んだり働いたりしてる人には一目瞭然。新町でしょう。
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2143
口コミ知りたいさん
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2144
マンコミファン
>>2142 匿名さん
サンクタス 響きのは近くなのかな?
こちらと どちらが 住んでみたら良いのか?
比較対象にならないかな?
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2145
匿名
>>2144
サンクタスのコスパは異常でしょ。
そもそも1丁目と2丁目には越えられない壁があるし。
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2146
匿名さん
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2147
匿名さん
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2148
通りがかりさん
>>2147 匿名さん
東心斎橋より近鉄の心斎橋の方が良いな。
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2149
匿名さん
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2150
評判気になるさん
>>2149 匿名さん
近鉄のマンションはダサいから好きじゃない。
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2151
通りがかりさん
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2152
評判気になるさん
>>2151 通りがかりさん
駅直結のような立地。
心斎橋まで地下街。
東心斎橋の方がいいに決まってるだろ。笑
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2153
匿名さん
なんかブランズ推しが多い
ブランズ総戸数202、残30
プレミスト総戸数298、残6
ちなみにプレミストはブランズより約4ヶ月竣工は遅い。
結果から見てどう?
東心斎橋。北新地に次ぐ夜の街。しかし同じ夜の街でも飲食店に関しては北新地に圧倒的に負けてる。大した店は少ない。心斎橋が大好きで毎日心斎橋で買い物し、ミナミの繁華街の中に暮らしたいならブランズ。
お洒落で美味しい飲食店があり、公園があり、スーパーもある。学校区がよく程よく心斎橋も近い。銀杏並木のある綺麗ななにわ筋沿い。外国人街の島之内と堺筋を挟んで位置するブランズとどちらが住環境がよいのか。
一目瞭然でしょう。まあ、観光客相手のホテルならブランズだと思いますがね
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2154
通りがかりさん
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2155
匿名さん
なにわ筋線が開業したらプレミストは大阪最強の立地になるよ。
2030年らしいが。
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2156
通りがかりさん
関西の東急の物件ってイマイチだね。
本町ですらパッとせず、東心斎橋や天六に至っては…涙
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2157
マンション比較中さん
>>2155 匿名さん
それを言うんなら中之島タワーだろうが。(笑)
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2158
匿名さん
>>2157 マンション比較中さん
できても徒歩十分...?冗談ですよね...?
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2159
匿名さん
>>2154 通りがかりさん
同意。ブランズnorthはだいたい分譲当時より20%くらい高値で取引されているようです。
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2160
口コミ知りたいさん
>>2158 匿名さん
10分もかからんだろうが。
でもここから10分で女郎屋街には行けるがね。苦笑
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2161
匿名さん
結局プレミストが売れた
という結果はスルー
そして都合が悪くなったら女郎屋云々
しかし、世の中悲しいかな全て結果。結果。結果。
努力より、うんちくより、結果。
プレミストは後6戸
それが全て。
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2162
匿名さん
>>2161さん
買った物件が人気でよかったですね!
ここはお年寄りと教育熱心な親と子供がたくさんでとってもアットホームでにぎやかで自治会も盛り上がる活気あるマンションだと思います
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2163
匿名さん
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2164
マンション検討中さん
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2165
匿名さん
東心斎橋は資産価値があるのに新町より売れないという事実…
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2166
匿名さん
販売開始から1年で172戸売れて、竣工まで約10ヵ月で残30戸。東急不動産も完売は時間の問題と踏んでいるだろうし、最近は週間スーモにもあまり広告を打っていないのも、別に焦っているわけではないということの表れでしょう。
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2167
匿名さん
結果が全て
ブランズよりこっちに人気があったってこと
まぁブランズ押しの人は売れ行きと関係ない話ばっかりで
ソースもデーターも無く信憑性に欠ける
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2168
匿名さん
>>2167 匿名さん
誇らしく語っているが、
契約者していない(買えない)人なら大笑い。^^;;
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2169
評判気になるさん
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2170
匿名さん
築14年の中古マンションになった頃に新駅ができてもなあ。駅ができるのを待たずに築10年未満で売りぬけたほうが高く売れるかも
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2171
匿名さん
やっぱり今が大事やろ。今はバリバリのやり手のビジネスマンで東京、海外出張当たり前の毎日。けど、早くて13年後にやっと地下鉄ができて、新大阪、関空アクセス改善した頃には定年で、通勤先は西区近隣のシルバー人材センター、なんてことになりそう。
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2172
通りがかりさん
>>2169 評判気になるさん
今年も府の予算割いて調査して今年度中に決めたいと知事が言っていたの聞きました。
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2173
eマンションさん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2174
マンション比較中さん
こちらは学区も良くファミリーには人気の西区。
ただコスパがいいとは感じられなかった。
西区のここを買うならやはり北区か中央区で買いたいかな。
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2175
匿名さん
西大橋というマイナー駅をどう使うか。長堀鶴見緑地線は地下の深いところを走っているので他線への乗換えはどの駅も想像しているよりは少し大変。なにわ筋線に期待するとしても開通するのは早くても13年後。今年の春に幼稚園年長や小学校1年生になる子供は、その頃には大学生。ファミリーで新築に入居しても家族の生活パターンも全く違ったものになっているでしょうね。
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2176
匿名さん
西大橋にもなにわ筋線の新駅できるんだろうか?
中之島は中間駅として見込まれてるようだが。
新駅が出来ればココもリセールバリューが上がるのは間違いない。
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2177
匿名さん
東西の長堀線がある
普通に考えて南北のなにわ筋線ができれば交わる場所に駅を作るでしょう。作らない理由は見当たりませんよね
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2178
匿名さん
>>2177 匿名さん
そういう意味じゃないんじゃないか?
なにわ筋線って
新大阪-梅田北-中之島-難波
っていうのが基本らしいからね。
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2179
匿名さん
そんなに梅田とか難波とつながることが嬉しいのであれば、はじめから梅田か難波、それとも既につながってる淀屋橋、本町、心斎橋のマンションを買えばいいのにね。無理にここの値打ちを高めようとしていることが哀れ。
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2180
匿名さん
無理矢理ここを最高のマンションと思い込みたいがためにいろんな面で結果的に中途半端になっている。まず利便性が中途半端。ここが不便だとはいわないが、文句なしにここより利便性が優れている立地のマンションはいくらでもある。小中学校区が良い?。とことん教育にこだわるのになぜ公立小中?。経済的にここを購入できるのであれば私立でもっと素晴らしいところもいっぱいあるし、公立にこだわるのであれば郊外にはもっとすぐれているところたくさんあるでしょう。なにわ筋線も学校区も強引な後付けに思えてしまう。
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2181
マンコミュファンさん
>>2180 匿名さん
そこまで言うなら、興味のある他の板へ行けばいいやん。
買えない貧乏人のやっかみかぁ??
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2182
匿名さん
それぞれのバランスの好みですかね?
私はこれ以上都会になってほしくないかな>_<
あと、自分が通ってた経験から早い時期に子供を私立に入れたくないかなー
売れ行きはいいみたいなんでここのバランスが私みたいに好みの方が社会的に一定数いるんかなー
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2183
匿名さん
私もここのバランスが好きです!
心斎橋や難波からも近くて便利だけど、住みやすい住環境もあって。新町が気に入っているのでここの購入を決めました。
主人の仕事の都合で郊外には住めないし、私も私立は中学からが希望なので校区も良いところにと。でもあまりにも小学校の人数が増えるようなら私立も考えるかもしれませんが。
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2184
匿名さん
学校区が悪い=世帯所得低い=いわゆるヤンキーが多い=治安が悪い
学校区が良い、はこの正反対となる。
だから私立に行くか否かなんて関係ない。学校区の良さは必然的に治安が良く住みやすい事を意味する
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2185
匿名さん
>>2184 匿名さん
ヤンキーは中学からだからね。
ところでここは何中学なの?
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2186
匿名さん
何を言おうが言われようがプレミストは298戸中、残り4戸。ちなみに竣工引渡しまであと一年以上あります。
結局売れました。高いやら、大和近鉄やら、仕様やら、近くないけど松島が近いやら。しかし売れました。
よーするに、不動産価値はまず立地。個々の意見なんかより、需要があるか否か。たとえ地方でも需要がある場所は高値がつく。そして地価が下落しても需要があれば下落率もまだまし。あと需要も新しい何かに依存(商業施設ができたやら、新駅ができたやら)やなく、昔から安定した場所が良い。ここもそういうこと。これ、不動産の常識ね。
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2187
匿名さん
購入を検討していましたが、調べた結果、やめちゃいました。あと4戸なんですね。真剣に検討した結果、インターネット調べて、大阪の土地の歴史とか調べてしまいました。
>>新町
地元が他県なんですが、この新町って環境はどうなんでしょうか。
大阪府内でマンションを買う時、通勤時間よりも環境かなと思っている自分がいます。
岸和田が近くて、ちょっと暴れん坊なイメージ?大阪も南は治安はどう?
土地、マンションが安いのでいいなと思うのですが、親友からは安いだけの理由があると言われ・・・。
気にしなければいいんでしょうか。
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2188
匿名さん
大阪市内は異なる環境の場所が区単位でみても混在していたりするので県外の方には判断が難しいかもしれませんね>_<
公的に公表されている指標などで、できるだけ対象範囲を細かくしたものを参考にされるといいと思いますよ。
価格は東京との比較でしたら大阪全体どこも安いので大阪限定で比較されるといいと思いますよ!
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2189
匿名さん
もしくは選択肢は減ってしまいますが、県外の方なら千里など近年開発された場所の方が環境は掴みやすいかもしれません!
個人の意見ですが、新町は元は企業の建屋が多く不景気でどんどん新しいマンションにたてかわって堀江や学区人気で新規のファミリーが多くなっている場所なので県外の方でも大阪市内では住みやすいほうの場所かなと思います。
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2193
匿名さん
[No.2190~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2194
匿名さん
先程、担当さんから連絡があり、全戸完売したとのことです。ひと安心しました。
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2195
匿名さん
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2196
匿名さん
まだHPには残り4戸て書いてるけど売れたのかな?
しかしどちらにせよ売れましたね。地歴とか言う頭の沸いた意見もありましたが、どーでもいいってこと。今は2017年ですからね。過去より今。ですね
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2197
匿名さん
>>2196 匿名さん
高値掴みもいいマンションだよ。
仕様ショボいのに、、、。
心斎橋ノースの方が立地や資産価値が高いのにここよりも随分安かった。
頭のいい買い手はここの価格聞いたら絶対買わんよ。(笑)
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2198
匿名さん
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2199
匿名さん
それで結果が出たならきっと実需が凄かったんですね。
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2200
通りがかりさん
>>2197 匿名さん
だったら何故、ここを見てるの?
今のお住まいよりコッチが良くて嫉妬にしか見えないよ。ただの通りすがりだけど、悪口ばっかり繰り返し書いてるヤツらって中身なさすぎで笑える。
しかも、続けて同感ですって。。。
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2201
マンコミュファンさん
>>2200 通りがかりさん
ほんまタワマンなんて縁のないひがみとしか思えない。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2202
匿名さん
やはり生活が貧しいとネガティブな発想をしてしまうんでしょう
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2203
匿名さん
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2204
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2205
匿名さん
高くても、心斎橋ノースよりこちらの立地に住みたいと思う方が大勢いるって事だと思いますが。
便利な場所にあるから良いというわけではなく、便利な場所から近くて尚且つ住みやすい場所が良い方はここを選択されるんでしょう。
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2206
匿名さん
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2207
通りがかりさん
>>2206 匿名さん
人の好みだとは思いますが、この辺りに住んだことがある人なら住環境の良さがわかってますよ。
広域でマンション探してる人には向かないかもしれないですね。
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2208
通りがかりさん
比較的仕事に行きやすく、ライフが近いので買い物の度に嫁子に運転手で駆り出されることもない。
タワマンただでさえエレベーター混むと言われてるのにマンションの外でて、更に遠くへ行くなんて考えられません。コンビニ飯で良いなら良いけど。
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2209
匿名さん
西区住人ですが、この辺りの良さは住んだ事がない人には分からないんだろうなぁ。
愛着が湧くんですよね。住みやすいし暖かい雰囲気もあって。
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2210
匿名さん
竣工1年以上前に完売か。
大和ハウスさんもう少し高くしても良かったかもね。
買えた人はお得だったってことですね。
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2211
匿名さん
>>2210
お徳なんて到底ありえない話。
お得だったのは、響きと東心斎橋の両タワー。
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2212
匿名さん
ところでHP見る限りではまだ完売してないよね、、、。
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2213
匿名さん
>>2211
東心斎橋なんて全く関心がないのでどうでもいいです。
あなた以外話題にも出ません。
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2214
匿名さん
響は本当にお得だったよね。今じゃありえない破格の値段設定。
ここは今までの西区のタワーの中で1番高かった。立地もあるかもしれないがそういう時期なんだろう。
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2215
匿名さん
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2216
検討板ユーザーさん
>>2215 匿名さん
住みよい街ですしその中でも立地も良いと思った方が購入するんでしょう。高値掴みだと言われても納得の上。コスパだけではない価値観もあるわけです。人に貸すわけでなく、自分で住むならなおさら。車とか時計みたいなもんで、何に軸足を置いて評価するかですね。
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2217
匿名さん
残1、最上階のみ。ほぼ完売。
とりあえず買って良かった
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2218
匿名
>>2217
>>>残1、最上階のみ。ほぼ完売。
意味わからん、、、
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2219
マンション検討中さん
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2220
匿名さん
>>2217 匿名さん
残った最上階の部屋って角部屋ですか?
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2221
匿名さん
>>2215 匿名さん
それは分かっててみんな買ってると思いますが。昔には戻れませんし。
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2222
匿名さん
現在キャンセル待ちみたい。
ショック!!
総戸数300戸、後一年、待てばいくつくらいキャンセルでるもんなんでしょうか?
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2223
匿名さん
どちらかで完売のアナウンスがありました?
公式サイトの物件概要では、まだ1戸(38階部分)残っているようです。
情報更新が遅れているだけですか?
もしかしてこの1戸がキャンセル住戸でしょうか。
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2224
匿名さん
担当さんと話したら、その1戸は名義変更?みたいなことを言っていましたが、
どちらにしても売れて、完売したようです。
周りで販売しているタワーマンションがたくさんあるのに、1年以上残して完売するのはすごいですよね。
私も買ってよかったです。
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2225
eマンションさん
>>2224 匿名さん
買って良かったかどうかは将来売却時にわかることだよ。
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2226
マンション検討中さん
-
2227
口コミ知りたいさん
-
2228
マンション検討中さん
-
2229
60
公式HPがなくなりましたね。無事、全戸成約されたようです。
-
2230
検討板ユーザーさん
-
2231
マンション検討中さん
-
2232
口コミ知りたいさん
-
2233
契約者
>>2231
高層階、北向きの角部屋(約80㎡)を契約した者です。
購入価格より1000万上乗せでもいいならマジで売りますよ!
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2234
マンション検討中さん
-
2235
契約者
>>2234
2233です。
お宅と直に話しがしたい。
本当に買う気があるなら、お宅のメアドを載せてください。
もちろん、yahoo等のフリーアドで結構です。
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2236
外野さん
>>2235 契約者さん
あなたが先に載せるべきでは?
儲けたいなら。
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2237
60
>>2236 外野さん
さすがにそれは無理だと思いますよ。
儲けたいというのは次の話であって、まずはどこまで本気で考えてるかを推し量ることの方が大切だと思います。
というビジネスライクな話は置いておいて、ひとまず完売した事実に安心しています。
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2238
住民板ユーザーさん1
しかし、あれだけ高いやら、大和近鉄やら、2017年にも関わらず地歴がどうのとか言われてましたが竣工一年前に完売。結局ブランドやらよりもまずは立地ですよね。クレアホームズ新町も即完でしたね。約300と小規模かもしれませんがここは立地最高です。完売。なんか嬉しいですね
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2239
匿名さん
>>2238 住民板ユーザーさん1さん
どう立地がいいのか理解に苦しむ。
立地なら東心斎橋の方が全然いい。
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2240
匿名さん
-
2241
住民板ユーザーさん1
東心斎橋いいか?
しかもあそこはかなりはずれやで。
街歩いた事あるか?
堺筋渡ったら島之内。
長堀通渡ったら南船場のはずれ
コジャレた店も少ない。
ホテル向きやね
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2242
住民板ユーザーさん1
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2243
マンコミュファンさん
>>2236 外野さん
2235です。
儲けたいって、バカなんじゃない??
こんな誰でも見れる板で何千万って
売買が成立する訳ないやん。
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2244
匿名さん
-
2245
匿名さん
-
2246
匿名さん
もちろん。
長堀線と交差するのに駅を作らないはずはないです
-
2247
匿名さん
>>2246 匿名さん
もちろんって言うからにはウラ取れた情報なんだろな。
-
2248
匿名さん
-
2249
匿名さん
-
2250
匿名さん
西大橋駅は、JR難波方面と南海難波方面に分岐するハブ駅になります。
-
2251
匿名さん
これですね
-
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2252
匿名さん
中間駅を作るかどうかはこれから決めるそうですね。
試算によると中間駅ノンストップの場合、建設費が700億削減できるようですし
また関空までの時短を考えると中間駅を作らない可能性もありますね。
-
2253
匿名さん
地下鉄ができるのはいちばん早くて12~13年後やから、今の時点で50歳以上のおっさんは地下鉄ができる頃にはほとんど定年。会社辞めたら出張もそんなにないし、新幹線も飛行機もそれほど頻繁には使わないはず。フルムーンの旅行に行くのは確かに便利。
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2254
匿名さん
-
2255
匿名さん
>>2254 匿名さん
西大橋ははじかれる可能性があるって言いたいんじゃない?
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2256
匿名さん
建設の優先度で言うと京阪と接続できる中之島が一番でしょうね。
西本町や西大橋は四ツ橋線に近いため優先度は低そう。
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2257
匿名さん
>>2256 匿名さん
夢洲にIRや万博を誘致する際に中央線を延伸する可能性が高いようなので、中央線との接続の方が優先度が高いのではないですか?
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2258
匿名さん
普通に予想通りの中間駅ができるよ
できれば中之島より土佐堀1に駅が必要だと思います。
中之島は京阪あるし、中之島というだけで外れだし。
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2259
匿名さん
>>2258 匿名さん
迷い人ってどこも買えないビンボー人なのに当初からここは擁護してるよね。
近くに住む女郎屋の従業員かもなあ。(笑)
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2260
匿名さん
-
2261
匿名さん
とうとうMR解体工事されてしまいました。なんか悲しい
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2262
マンション検討中さん
-
2263
匿名さん
ここで高いって書き込み見たけどその価格で買って新築賃貸しで利益狙ってる方が複数いるならこの場所の人気でこのグレードなら高さなら高くなかったのかもしれませんね。
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2264
匿名さん
-
2265
60
>>2264 匿名さん
アットホームかなんかで賃貸候補として20件あがってましたよ。だいぶ先なのに既に宣伝されるあたり、それなりに需要がありそうですね。
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2266
マンション検討中さん
わたしもみました、賃貸でしかも20件ほどもうでてましたね!
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2267
通りがかりさん
-
2268
匿名さん
載ってましたね~
なにわ筋沿いでタワマン情報ないですか?
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2269
匿名さん
アットホーム?
載ってない
早くても完成の数か月前からだね
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2270
匿名さん
プレミストタワー 完売
でググったらでてきました。
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2271
60
-
2272
匿名さん
プレミストタワー大阪新町ローレルコート
完売に乾杯
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2273
通りがかりさん
分譲マンションで、賃貸契約の住民の方が多くなるのは、個人的にはあまり好ましくないのですが、みなさまはあまり気にならないですか?
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2274
匿名さん
都心ならいたしかたない
それが嫌なら都心には住めない
とりあえず完売に乾杯
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2275
60
>>2273 通りがかりさん
気にはなります。でもこればかりは避けられないですからね。ただ、賃料はそこそこ高いと思うので変な人は少ないのでは、と思っています。むしろ気になるのは民泊ですかね。ここに限った話ではないですが。
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2276
匿名さん
単なるある不動産屋さんの宣伝ブログね。
今から賃貸が出るはずないじゃないの。
賃貸物件が出ている
というのは、賃料等具体的に掲載されること!!!
このマンションの完成間取りはこんなもん、という紹介
や賃貸物件相談がウチにもきてますよ(本当かどうかは知る由もない!!)、扱えたらいいな、ていう感じのお喋りだよ。
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2277
匿名さん
ここは実需が多いみたいだから、近辺のタワーに比べると賃貸は少ないんじゃないかな。
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2278
eマンションさん
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2279
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2280
60
>>2276 匿名さん
おっしゃる通りですね。なので、私は「賃貸候補」と表現してました。実際に賃貸にどれだけ出るのかは入居後までわからないですからね。
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2281
匿名さん
兎にも角にも完売
そして順調に建築中
見た目もいい感じ
立地も改めて良と思える好立地
買って良かった。
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2282
ご近所さん
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2283
匿名さん
>>2282 ご近所さん
幾らか上乗せした予算と希望間取りとか階層とかとりあえず要件書いて捨てアド晒せば連絡くるかもよ。
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2284
マンション検討中さん
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2285
匿名さん
-
2286
評判気になるさん
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2287
マンション比較中さん
西大橋にはなにわ筋線の駅ができないことが決まってしまいましたね。残念。
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2288
口コミ知りたいさん
がっびーん、、、
西大橋スルーかよ、、、
-
-
2289
匿名さん
前に西大橋がハブ駅になるとかドヤ顔で書いたやつ出てこいよwww
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2290
匿名さん
>>2289 匿名さん
ハブられた訳ですから虐めるのは良くないですよ。
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2291
評判気になるさん
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2292
匿名さん
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2293
通りがかりさん
今日の一連のコメントはみんな東心斎橋?
50歩100歩の争いをよくもまぁ…
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2294
マンション掲示板さん
西大橋って全然使えない駅だしなあ。
正直期待していたなにわ筋線の新駅ができないのはかなりイタい…
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2295
匿名さん
この辺に住んでたら四ツ橋まで歩くのが普通で西大橋なんか使わんもんな。
でも中央大通りとなにわ筋の交差点辺りになにわ筋線出来れば四ツ橋使うより便利。
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2296
匿名さん
-
2297
匿名さん
デベからしたらなにわ筋線なんて今となってはもうどうでもいいんだろうけどねえ。
もう高値ですでに完売できた事なんだしぃぃぃw
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2298
マンション比較中さん
-
2299
匿名さん
-
2300
匿名さん
-
2301
通りがかりさん
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2302
匿名さん
多分駅は中央大通りをクロスする形で出来るだろうから出口は南側にも出来るでしょう。
なるべくマンションに近いといいね。
まぁ5〜10分の距離でしょう。
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2303
匿名さん
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2304
匿名さん
>>2302 匿名さん
そうなると、ものすごく盛り上がっている中之島6丁目タワーと同じくらいの距離になりますね(実は、結構遠いんですよ)。しかし、駅までの地下通路があるかないかの大きな違いはありそうですが。
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2305
匿名さん
>>2304 どこも買えない掲示板中毒患者さん
能書きはもうお腹いっぱいだから収入を得れるようになれよ。苦笑
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2306
匿名さん
>>2305 匿名さん
けど、2304さんは事実を書いているだけだよ。まちがってないと思う
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2307
匿名
>>2306 匿名さん
西大橋駅がなにわ筋線からハズれたからといって、契約者じゃない我々には関係のないこと。
こんな事で喜んでるヤツって、タワマンなんかには縁遠いカネのない貧乏人なんやろね。
正に低レベルな連中達だと思う。
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2308
口コミ知りたいさん
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2309
匿名さん
まあまあ、なにわ筋線に一喜一憂したい気持ちもわかりますが、決まったことは決まったことなので落ち着いて今後の議論を継続していきましょう。
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2310
名無しさん
>>2307 匿名さん
それは中之島タワーの検討版に書いてあげたほうが良いのでは?
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2311
匿名さん
シニアハウス風のロビーやキッズルーム仕立てのビューラウンジが自慢のタワマンってココですか? ^ ^ ;
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2312
匿名
>>2308
お前じゃ!
人の不幸でしか喜べない根性の腐ったヤツめ!
>>2309
はぁ??今後の議論を継続って、そんなモンここを買った人か、この辺の住民がする事でしょ。
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2313
匿名さん
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2314
マンション検討中さん
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2315
検討者さん
>>2314
人気物件のキャンセルなんてこのタイプの部屋が出れば絶対に買いますって宣言してキャンセル待ちしておかないとまわってこないよ。
さらにキャッシュで払えるか確実にすぐにローンが通る状態にしておいて話の早い客という事にしておけば、最優先でまわしてもらえるかも。
どっちにしてネットに情報は上がってこないよ。
あるとしたらローンが通らないか自分のマンションが売れずに諦めるってパターンを待つとして竣工数か月前かな。
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2316
匿名さん
>>2315 検討者さん
そんな大層な、、、
シニアハウス風だしそこ迄の人気はないよ。
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2317
匿名さん
>>2316 匿名さん
竣工一年前に完売してたような覚えがあるから、十分人気物件でしょう。
現在建設中のマンションの中では唯一では無いですか?
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2318
マンション検討中さん
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2319
匿名さん
>>2318 マンション検討中さん
部屋数が少ないのはいいことじゃないですか。需要に対して供給は少ないほうが価値が上がりますよ!
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2320
匿名さん
>>2319
ウメキタ二期やIRなど再開発事案とは全く関係の無い立地だしね。
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2321
通りがかりさん
>>2318 マンション検討中さん
その理屈なら似たような戸数でまだ完売していないブランズタワー御堂筋本町や東心斎橋は究極の不人気物件ですね。
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2322
匿名さん
>>2320 匿名さん
それらの不確定要素が無くても需要がある物件という事で、素晴らしいではないですか!
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2323
匿名さん
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2324
匿名さん
もう完売したんやから、 放っておいてあげたら??
なんか貧乏人の妬みみたいでみっともないでぇ〜
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2325
ご近所さん
なにわ筋線は報道通りならけっこう近くに駅出来ますね。
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2326
匿名さん
>>2325 ご近所さん
中央線より南側ですか。西大橋とほとんど距離変わらないかもしれないですね。南北に伸びる線なので、西大橋より近くに入り口ができたりする可能性すらありそうですね。
まあ近くにできたらラッキーくらいに思いましょうか(笑)
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2327
匿名さん
この絵の信憑性はどこまであるんでしょうかねー。
西本町では中央線との乗り換えをさせたいと思うんですが。
本町や阿波座と動く歩道で繋いだりして(笑)
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2328
匿名さん
>>2327 匿名さん
信憑性の話をし始めると、そもそものなにわ筋線の着工するのか?とかしょうもない話になりますから止めましょうよ。
まあ、市営地下鉄では無いですから無理に繋げる必要もないないということではないですか?だからこその中途半端な位置取り。ここにとっては棚からぼた餅。
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2329
匿名さん
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2330
匿名さん
長堀線はかなり地下深い。西大橋に駅を作るのは工事が大変、さらできてもホームに行くのもかなり大変。そんな事もあり見送りじゃないのかな?
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2331
匿名さん
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2332
匿名さん
素人目に経費を節約するなら中央線の下に駅を作るより北か南のどちらにずらす方が工費は安くつく。長堀線に乗り継ぎし易いのなら中央線より南側に駅。地域活性化なら駅から離れてしまう中央線北側。地図をみると南側に寄ってるので南側に設置、中央線、長堀線にアクセスし易くするのかも。
理想は中央線と長堀線の中間に位置して地下で繋がったらいいのになあ(笑)
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2333
匿名さん
>>2330 匿名さん
何十年も計画だけができて沈んできたなにわ筋線です。期待せずにいたほうが良いくらいです。
ここは市営地下鉄が既に近くにありますから、なにわ筋線ができたとしても、十五年後に乗り換えが一回減るだけです。いま購入した人にとっては利便性はそんなに変わりません。なんと言っても十五年後ですから。
まあ、ほとんど目の前にJR系の駅ができることで売値は上がるでしょうが、それは本当に着工〜竣工してからのお楽しみくらいでしょう。
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2334
匿名さん
比較的交通量の少ない、銀杏並木がきれい、なにわ筋沿。
南側には公園。
人気の小学校区。
スーパーライフはほぼ目の前。なにわ筋渡ればビッグビーンズ。
西大橋駅は徒歩1分。四ツ橋駅は徒歩5分。心斎橋は徒歩10分。
マンション買おうと思った時には完売してました。
中古まちます。
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2335
マンション検討中さん
>>2334 匿名さん
やっぱり大阪都心部でタワマン買うなら北区じゃないか?
ミナミよりもキタの方が発展しそうだしね。
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2336
匿名さん
>>2335 マンション検討中さん
そう思うなら、なんでココを見に来てるの??
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2337
通りがかりさん
>>2336 匿名さん
いいじゃないか。別に色んな意見があって。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2338
通りがかりさん
>>2335 マンション検討中さん
住環境結構いいですよ。この辺。
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2339
ご近所さん
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2340
坪単価比較中さん
>>143
新町から南船場のエリアが好きでこのマンションが気になりますが、非常に高いようですね。
昔、プレミスト南船場が気になった事があり、今思えば買っとけばよかったです。
本当に安い時代でした。
2LDKは2500万台、3LDKでの20階とかでも3000万台後半であったと思います。
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2341
RIN
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2342
:):)
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2343
口コミ知りたいさん
完成した玄関前が覗けたが、濃茶か黒のパネルが雨染みしていたり、真正面のは歪みが目立ち、みすぼらしい。工事関係者の誰もが格が低くなると考えないのか疑問。
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2344
名無しさん
>>2343 口コミ知りたいさん
はぁ??すでに完売してるんですけどぉ〜。
お宅に関係ないやん!
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2345
口コミ知りたいさん
関係者さん?
なら、やり変えるのが普通ちゃうのかな。
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2346
マンション検討中さん
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2347
マンション検討中さん
元々いくらの物件だったのか知らないが、投資として成立してるのだろうか。
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2348
マンション検討中さん
>>2347 マンション検討中さん
成立してないから残ってるんじゃない?
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2349
入居済みさん
>>2347 マンション検討中さん
転売目的で買い、全く住まずにすぐ売れた場合は税金がすごくかかるって聞きました。
たとえ1年でも住んでから売れた場合は、税金があまりかからない。
これで合ってますか??
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2350
評判気になるさん
短期所有なら同じで住民票を該当物件に移すと
居住用不動産の3000万円控除が使えと
思いますが色々制約があっと思います。
国税局のHPに載っていますよ。
基本は売った利益対して市民税込みで4割税金が掛かります。
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2351
マンション検討中さん
新築販売時より2割ほど高く売り出してる
売主次第ですが値引き交渉しても5%引ってとこでしょうから
仲介手数料や諸費用入れれば、表示価格が総支払い額に近いものになると思います
3億円の部屋は元々2億だったと思いますので、転売相場としてもかなりの価格設定
売る気は無いのでしょう
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2352
マンション検討中さん
トンデモ価格は売れたらラッキー程度なので無視しておけばいいよ。成約する部屋は相場なりのお値段にしかならないから。
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2353
マンション掲示板さん
当方住民ですが今日も前からだしてるモデルルーム玄関外に二部屋看板でてました。売れないからか値下げしてきましたね。管理費とローンは始まってるから焦りだしたんでしょうか笑
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2354
マンション検討中さん
売り出し物件数>成約数 だから仕方ないよね
それより賃貸多すぎな気がしますがどうなんでしょうか。
1/3ぐらい賃貸物件では?マイナス評価に繋がるのなら嫌だなぁ
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2355
口コミ知りたいさん
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2356
住民板ユーザーさん1
転売目的で買ってた人も多いので余ってるのでしょうね。投資目的でも多いので賃貸も多いたら思います。ローンが通らない人とか賃貸しか無理ですもんね、、、家賃も高いですが、、、
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2357
い
転売物件の管理費、修繕積立金は元々のオーナーが支払っているんでしょうかね???
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2358
通りがかりさん
>>2357 いさん
買ってくれるまでみなオーナーが払いますよ。
売れなきゃ毎月負担がのしかかります。
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2359
eマンションさん
>>2358 通りがかりさん
有難うございます。勉強になります。
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2360
マンション検討中さん
元々の価格も高めの設定で実需向きのマンションだったから、今転売しても利益は出ないでしょうに。
美味しいのは仲介業者だけ。
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2361
匿名さん
転売用に契約された部屋かどうかは分かりませんが、不動産サイトで販売中の部屋を
見ました。
売主さんのコメントで玄関、トイレの手すり、洗面台のタイルは新築時に設置したと
あるのでオプションをつけて販売価格を割高にしたのかもしれませんね。
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2362
買い替え検討中さん
>>2357
最低でも1000~2000万円は上乗せして売らないと利益はでませんよ
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2363
匿名さん
最近入っていたチラシを見ると、部屋にもよるのかもしれませんが販売価格とあまり変わりませんでした。
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2364
原住民
皆さんmiwaのハンズフリーはどうされましたか?
まだギリまで検討中なんですが・・・・
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2365
マンション検討中さん
ダイワハウス嘘ばかりでもう嫌だ。ウキウキしながら検討してたのにあまりにもひどい。ちゃんと対応してくれ。以上です。
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2366
マンション検討中さん
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