匿名さん
[更新日時] 2023-01-28 00:15:15
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪府大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
337戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 建築共同企業体 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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480
eマンションさん
>>479 検討板ユーザーさん
エレベーターは動いてますよ。
共有施設が未だに使えないのと、コンシェルジュが不在なのが問題です。
管理費払っているのにありえない。
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481
マンション検討中さん
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482
通りがかりさん
社長逮捕の影響か、中古売り出しの数めちゃくちゃ増えてますね。
でも、価格が高くて全然売れてない。。
管理会社更迭で自主管理という事もデメリットとなってますよね。
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483
周辺住民さん
自主管理=無管理では?
マンション(みんな)のために我が身を削ってってありえないのでは?
(理事長に何等かの営利意図があれば別かもね。)
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484
マンコミュファンさん
>>483 周辺住民さん
築浅タワーマンションなのにマンション管理が管理不在は運営が機能してないように思います。
管理されてるけど住民に周知されてないのか?
管理組合の運営はスムーズなのでしょうか。
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485
匿名さん
>>484 マンコミュファンさん
自主管理のタワマンとか、住んでても困るし、売る時も困りますよね。
気づかないで買う人もいるだろうけど
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486
匿名さん
>>1798 買い替え検討中さん
>>某会社の社長逮捕もあるし
こういう回りくどい言い方嫌いですね。
プレサンスコーポレーションの山岸忍社長と部長の小林佳樹部長が逮捕された件ですね。
デベロッパーが倒産した場合の所有者や中古市場への影響って何があるのかよく解らないですね。
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーというマンションは大阪の台風の影響でエレベーターが数ヶ月間止まったりしたそうですので事業主より施工会社の方が重要かもね。
それからプレサンスの子会社のプレサンスコミュニティという管理会社と管理組合の理事会とか住民がもめて
タワーマンションなのに管理会社無しの管理組合の自主管理になったりしてるからそういう面はあるかも知れないけどね。
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487
マンション掲示板さん
中古の売り数がすごい。管理費が倍増っていうのは本当?
せめて、買った値段で売らないと成約しないだろうと思う。
諸経費赤字でもいいから売り抜きたく無いのかな?
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488
匿名さん
自主管理って20戸以下の小規模マンションしか聞いたこと無い。
誰かリーダーとなって管理会社決めた方がいいのでは?
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489
マンション検討中さん
>>488 匿名さん
そうだよね。管理費ちゃんと払ってるのに、何もサービス受けてないようです。今まで払った管理費の使い道も不明、三百世帯一年間の管理費は一千万以上やし、管理費持ち逃げ対策など徹底した方がいい
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490
匿名さん
>>488 匿名さん
>>489 マンション検討中さん
詳しい経緯は知らないけど
次の管理会社も決めずに契約解除するくらい
管理会社のプレサンスコミュニティとグローバルコミュニティに
不信感があったってことでしょうね。
管理会社よりも素人集団でボランティアの管理組合の方がマシだと判断したってことでしょ。
総会で住民の過半数以上が賛成したってことはよっぽど何かあったんやろね。
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491
匿名さん
別のプレサンスに50戸ちょいの所に住んでるけど、
グローバルコミュニティが管理してるけど
きちんとやってるよ。
引っ越し業者が共用部のオートロック式の自動ドア開けっぱなしで帰って、
グローバルに電話したら、夜遅くだけど速攻で閉めに来た。
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492
匿名さん
プレサンスの名前外したら?
自主管理タワー堺筋本町
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493
匿名さん
>>491 匿名さん
そちらはグローバルコミュニティ単独の管理のマンションなの?
プレサンスのマンションってなぜか管理会社が2社あってプレサンスコミュニティが絡んでる。
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494
匿名さん
>>493
グローバルコミュニティがメインだけど、
プレサンスコミニティも補佐でやってるみたい。
戸数が少ないからか、管理はきちんとしてる。
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495
匿名さん
>>494 匿名さん
やっぱりそのパターンか。
本当は大和ハウス子会社のグローバルコミュニティ単独でも業務はやれるけど
プレサンスが管理を投げる代わりにプレサンスコミュニティも関与させて手数料とかとるようにしてるんやろと想像してる。
プレサンスコミュニティの社員なんて20人以下らしいしあんなに大量のマンションの管理できるとは思えない。
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496
マンション検討中さん
こちらのマンションを検討しています。
スレを拝見したら自主管理とのことで驚いています。コンシェルジュさんも居ないのですね。
共用施設の掃除等はされてるんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたらお教えください。
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497
マンション検討中さん
他社と相見積をとるか、タワーの管理に実績のある
中央区近所の長谷工コミュニティに管理を依頼したらどうですか?
タワーマンションで、建築の専門家やマンションの専門家がいない限り自主管理はありえないのでキツすぎます。
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498
匿名さん
管理がきちんとしていない物件なんて怖くて買えない。社長が逮捕されるし、投資用物件のセールスもしつこいし、プレサンス自体のイメージも最悪。
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499
マンション検討中さん
社長が逮捕される会社なんだから色々あやしい事は有りそうですね。大きな買い物ですから不安でかえませんね。
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500
検討板ユーザーさん
自主管理はキツイ。なぜこうなった。
管理体制がダメ。
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501
マンション検討中さん
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502
マンション検討中さん
社長逮捕はそんな影響ない気が。
成約してるプレサンスもあるし。
売主が売れやすい価格で出してて
立地が良いところは関係ない。
ただ、このタワーはキツイ笑
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503
通りがかりさん
>>492 匿名さん
めっちゃ笑った
ここ台風で外壁タイル飛んでったんだよねえ?
エレベーターも止まるし、とんでもない物件だね
近所住んでて住みやすいから購入考えたけど、大島てるの事故物件にも載ってるし、今中古で購入考えてる人って一体何がしたいんだか。
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504
検討板ユーザーさん
>>503 通りがかりさん
タワーマンションなのに管理がない
管理人がいないというのが、
資産価値もないのと同じように
何を考えているのかと思います。
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505
匿名さん
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506
匿名さん
隣のライフよく行くから外から見てると、
自主管理の割には外観きれいだね。
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507
匿名さん
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508
検討板ユーザーさん
レジェンド新町タワーはいい感じやな。
管理費の設定も
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509
周辺住民さん
ここって、管理会社がいなくなった後、管理費は2倍になったの?新しい管理会社と契約したから値上げ?
未だに管理費2倍、自主管理は継続って状態だとしたら、理事会や住人は何をやっているのでしょうか?
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510
匿名さん
いろんな意味でレジェンドだねw
将来どーすんのよ?
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511
匿名さん
中古がマシな価格の部屋がありますが、自主管理って結局将来困るのか?と管理費がなぜかもう値上げになる?という情報があり、どないすんねんと思っています。
売る方も買う方も困る。
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512
マンション比較中さん
中古を見ていると、管理費が上がってそうな物件があるような気がするのですが
どんな現状なのでしょうか?
前から載せてそうな物件は管理費安かったりする気が。
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513
マンション検討中さん
>>512 マンション比較中さん
住民です。管理費は上がりましたよ。元々の価格設定に無理があったようです。管理組合の方々がしっかりしているので、色んなところが見直され、より良くなっていってます。
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514
マンション掲示板さん
中古の売れ行きどうですか?
スーモとかの掲載見てると
厳しいのでは?という見解なのですが。
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515
マンション検討中さん
>>513 マンション検討中さん
値上げ管理費2倍くらいですか?管理会社が未だにいない状態だとしたら
結構しんどくないですかね?修繕とかもその機の組合が高い見積を受けちゃったら
経費の無駄とかになる危険もあるし。
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516
マンション検討中さん
>>515 マンション検討中さん
管理会社がないですが、綺麗なお花は毎日置いているらしいです。
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517
匿名さん
>>516 マンション検討中さん
管理会社がないのに、管理費が倍増する理由ってなんなんでしょう?
修繕積立金とは別ですよね?
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518
匿名さん
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519
検討板ユーザーさん
>>517 匿名さん
たしかに、管理会社の中抜きが無いわけですから
きちんと管理すれば、利益上がりますよね。
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520
評判気になるさん
>>513 マンション検討中さん
でも、管理費の内訳
かなり高額な使途不明金あって、
理事が月給取ってるんですよね
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521
匿名さん
まだ自主管理ですかね?ライフも近くて便利なのにもったいない。
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522
評判気になるさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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523
匿名さん
>>511 匿名さん
過去の書き込み見てると管理費は、既に上げていたような。
まだ築浅ですよね。ここ。
台風豪雨後のエレベーター稼働問題が解決した後くらいかな?
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524
匿名さん
まず好立地に隣にライフやスギ薬局などが並んでいるのはかなり評価が高い。主婦はほぼ毎日通うわけだからすごく助かると思う。
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525
匿名さん
>>524 匿名さん
流石にほぼ毎日は行かんだろ。
ライフは生鮮食品全般イマイチだし。
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526
検討者さん
私は毎日スーパーまで徒歩10分かけて買い物に行っているので、確かに隣接してるとかはさすがに便利ですね。スギ薬局もコンビニも近いのはかなり利便性がいいですね。
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527
匿名さん
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーに引越しする予定ですが、皆さんの電力会社はどちらの会社を使っていますか?
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528
通りがかりさん
>>520 評判気になるさん
デマですよ。配布された決算書の書類を税理士にみてもらったら、使途不明金はありませんでした。
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529
匿名さん
まあ周囲にもっと規模の大きいマンションが出来始めてるけど、このマンションの優位性って何かあるのかな、、
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